SAN JUAN DE LURIGANCHO SAN JUAN DE LURIGANCHO
AV.PRÓCERESDELAINDEPENDENCIA,AV,MARDECORAL AV.PRÓCERESDELAINDEPENDENCIA,AV,MARDECORAL
PARÁMETRODELTERRENO
RESUMEN DE ZONIFICACIÓN
DISTRITO - SAN JUAN DE LURIGANCHO
A avenidas con ancho mayor entre 20 m y 25. La altura máxima en pisos se determina caso por caso, según:
1 El uso específico propuesto ( hospital II-2) Hospital II-2, hasta 5–6 pisos (20–25 m aprox.)
2. El entorno inmediato (altura de edificaciones vecinas, impacto urbano).
Se obtiene 3 frentes
Frente a Avenidas con ancho mayor a 20 mts.
ZONIFICACIÓN
OU - Otros Usos
ÁREA LIBRE
MÍNIMA %
ALTURA MÁXIMA
POR EDIFICACIÓN
3. Las condiciones técnicas (accesibilidad, retiros, estacionamientos, seguridad estructural).
DATOS DEL TERRENO :
AREA TOTAL: 17.656 M2
50% DE DISEÑO: 8,828 M2
20% AMPLIACION: 3.5312 M2
30% AREA LIBRE: 5,296.8 M2
Según estudio
FRENTE MÍNIMO
Según proyecto
LOTE MÍNIMO
Según proyecto
Zona 6 SECTOR
Terreno amplio que permite construir no solo el hospital, sino también estacionamientos, áreas verdes y futuras ampliaciones.
50% Diseño.
20% Obras exteriores y futuras ampliaciones
30% Área libre, incluye diseño área verde.
FOTOGRAFIA EN LA ACTUALIDAD FRENTE A LA AV . PROCERES DE LA INDEPENDENCIA
DIAGNÓSTICODELLUGAR
FORTALEZAS
Cuenta con 4 ingresos, lo cual facilitaría el trasladodepacientesalhospital.
Servicios básicos disponibles, agua, electricidadydesagüeenlazona.
Conectividad de transporte que facilitan el accesodelusuarios.
Entorno consolidado con viviendas, colegios, parquesycomercios,loqueasegurademanda inmediatadeserviciosyproductos.
Terreno amplio con uno de los principales ejes vialesdeldistrito.
El terreno se ubica cerca a una pendiente topográfica.
Déficit de áreas verdes y espacios recreativosenelsector.
Entorno densamente poblado puede generarcontaminaciónsonora.
Irregularidadenlatopografía.
Percepción social de inseguridad en algunaspartesdeldistrito.
OPORTUNIDADES
Ubicación permite articulación eficiente con hospitalesdemayorcomplejidad.
Potencial para atender población de SJL y distritos aledaños (Lurigancho-Chosica, El Agustino).
El alto índices de delincuencia pueden afectaroperaciónhospitalaria.
Infraestructuravialdeficiente.
Contaminación ambiental por actividades cercanas.
Terrenos de riesgo de ocupaciones informales.
Posible congestión vehicular alto si no se planifican adecuadamente las entradas, salidasyestacionamientos.
AMENAZAS
DEBILIDADES
DIAGNÓSTICODELLUGAR
ACCESIBILIDAD Y MOVILIDAD
CongestiónvehicularenAv.Wiesse
Necesidad de diseñar accesos diferenciados (emergencia, público, servicio)
PROBLEMÁTICAS
LEVANTADAS EN EL ANÁLISIS PREVIO
DISTRITO - SAN JUAN DE LURIGANCHO
AMBIENTALES Y CONFORT
Contaminaciónsonoraportráficovehicular
Malacalidaddelaire
Faltadegestiónderesiduoshospitalarios
Falta de capacidad de redes de agua y alcantarillado
Suministroeléctricoparacargahospitalaria
Sistema de evacuación de aguas residualeshospitalarias
INFRAESTRUCTURA SOLUCIONES
FUNCIONALES