Fantastisk klinikk til salgs .

TIL SALGS

Vi har den gleden av å selge en topp moderne tannklinikk i Ålesund, med byens beste beliggenhet i sentrum. Den er tilknyttet mange faste pasienter og klinikken har i dag 4 behandlingsrom, med mulighet for oppgradering til flere rom. https://www.sentrumtannklinikk.no/

Det å kjøpe seg en ny arbeidsplass, eller etablere en ny tannklinikk i Norge i dag er meget kostbart.

Å kjøpe eller selge medisinsk utstyr krever stor kunnskap om produktet/ene.

Det å kjøpe en ferdig etablert tannklinikk kan være en meget lønnsom investering for deg som ønsker å komme raskt i gang, samtidig som du er sikret en stabil inntekt fra klinikkens pasienter. Du sparer store kostnader ved å unngå bygge en ny klinikk og tiden det tar.

Klinikkens Verdi

Kontaktinfo side 1

Informasjon om klinikken side 2

Verdigrunnlag utstyr side 2

Verdigrunnlag pasienter side 3

Verdigrunnlag klinikk (teknisk) side 4

Verdigrunnlag regnskap side 5

Totalverdi på klinikken side 6

Forbrukerinfo side 7

Finansiering muligheter side 8

TIL SALGS

KONTAKTPERSONER

Spørsmål knyttet til salgsobjektet eller salgsprosessen skal stilles til personene under.

Elite Dental AS Åsveien 21

3475 Sætre

Mobil 48400239

e-post;roger@elitedental.no

Tannlege Shirley S. Valdal & Stig Valdal

KeiserWilhelmsgate 34

6003 Ålesund

Telefon Stig 918 30 796

E-post:admin@sentrumtannklinikk.no

MANDAT

Elite Dental AS har et eksklusivt mandat til å forberede og sørge for at klinikken blir vurdert etter dagens verdier i markedet

Elite Dental AS har ikke anledning til, på egen hånd, å føre forhandlinger eller på annen måte føre samtaler som er forpliktende for oppdragsgiver. Selger står fritt til på ethvert tidspunkt å anta eller forkaste ethvert tilbud/bud. Selger forbeholder seg videre retten til å endre tidsplanen for salget eller salgsprosedyren.

Perfekt plassering i sentrum

Selve Området

Adresse

Keiser Wilhelms g. 34

Postnummer

6003

Poststed

Ålesund

Kommune

Ålesund

Kommunenummer

1507

Beliggenhet

Klinikken ligger kanskje på den beste tomten i Ålesund, og har utsikt over hele havneområdet samt billedskjønne omgivelser rundt Ålesund. Her finnes det gode parkeringsmuligheter, både langs vei og egen parkerings kjeller. Det finnes flere gode næringsselskaper i samme bygg, og området er alltid godt besøkt. Buss og ferge i umiddelbar nærhet.

Om klinikken

Klinikken benytter i dag 4 stk topp utstyrte behandlingsrom, men det er ferdig opplegg for inntil 6 rom på klinikken i dag, og med enkle løsninger også muligheter å bygge flere rom. Klinikken er praktisk oppbygd med en god steril i forbindelse til behandlingsrom (se skisse) Det har vært drevet tannklinikk i disse lokalene siden 70 tallet, og pasientene er godt kjent med klinikken. Det er i dag tilknyttet over 4000 pasienter i journalen til tannlegene.

Hvordan er klinikken

Klinikken er i dag meget godt tatt vare på, og det er store muligheter for utvidelse av dagens klinikk. Klinikken benytter i dag Opus som sitt journal system og datamaskiner i resepsjon og alle behandlingsrom. og har egen hjemmeside tilknyttet klinikken som kan benyttes etter et salg.

Dette sier dagens tannlege om klinikken: Det er verdens flotteste arbeidsplass, som jeg har trivdes meget godt å drive i mange år, Vi har gjort store oppdateringer og hatt en fantastisk vekst i pasienter. Våre pasienter har alltid hatt meget gode tilbakemeldinger å gi oss, og vi har hele tiden hatt pasienten i fokus.

På grunn av helseutfordringer i nær familie ønsker eier å tre tilbake og heller få på plass andre til å eie og drifte klinikken. Eier/tannleger er positiv til å fortsette å praktisere på klinikken under nye eiere. Som tannlege ønsker jeg å fortsette på klinikken hvis mulig.

Bebyggelsen

Boligtype

Tannklinikken holder til i leide lokaler

Areal

BTA: ca 70 m2 (med mulighet for inntil 160m2)

Parkering

Leietaker må selv ordne avtale med leie av parkeringsplass i området.

Leie for lokalene

Pris kroner 22500,- pr mnd , - (utleier ønsker fortsette avtale med en ny tannlege her)

Pluss 6300,- i felleskostnader pr kvartal.

Standard og Innhold

Klinikken består av 6 stk behandlingsrom kun 4 i drift

Inneholder følgende:

❑

3 stk Rom Planmeca Compact

❑ 1 stk KaVo 1058 unit

❑ Planmeca røntgen

❑ Flotte innredninger

❑ Topp utstyrt steril

Innredning er av god kvalitet, og det er mye utstyr i skuffer og skap Det følger med mange turbiner, mikromotor og vinkelstykker. Alt av inventar i skap og skuffer medfølger i alle rom.

Stolene er i samme farge som unit

Alt er meget godt velholdt og fulgt alle servicer. Klinikken har en egen steril tilknyttet, samt eget venterom

Steril inneholder

- Autoklave fra Melag

- Miele desinfektor

- DAC universal rensemaskin

- Fullt utstyrt med kassetter og instrumenter

- Alle servicer er fulgt, og utstyret fremstår som velholdt

Annet maskinelt utstyr på klinikken

- Sugemotor og kompressor

- Røntgen Planmeca Prosensor

- Mye småutstyr

Bruttoarealet er på rundt 70 kvm. (men ved utvidelse kan også ubenyttet areal også leies)

Dette inkluderer egne lokaler og andel fellesareal. Inkludert fellesareal med venterom

Leietaker har alminnelig adgang til fellesarealer i Bygningen.

Verdivurdering utstyr

TakstavutstyrSentrumtannklinikkÅlesund

Takst av utstyr på klinikken

Taksten er basert på selve utstyret som ligger på klinikken i dag, og siden det er full drift på klinikken, er det ikke tatt takst på forbruksmateriell som ligger på klinikkens lager.

Taksten er kun basert ut fra lignende produkter som finnes i markedet i dag, og er kun ment som en pekepinn på restverdi av utstyret.

Det er mye bra utstyr på klinikken, og ved innkjøp av tilsvarende helt nytt er prisen i markedet i dag på nesten 3 millioner kroner.

Alt av utstyr har fulgt service som pålagt fra produsentens avtaler, og utstyret som er i bruk på klinikken fremstår som meget bra.

Vi rangerer utstyr på skala som følgende:

❑ Meget godt = nytt utstyr

❑ Godt =Utstyr brukt mellom 2 til 5 år

❑ Godt brukt = Utstyr brukt 5 til 10 år

❑ Mye brukt = utstyr som er over 10 år

Ut fra vår faglige erfaring har mesteparten av utstyret tilknyttet fått en standard som er GODT.

Verdi av utstyr tilknyttet klinikken i dag er takstert til:

Pasientverdier

Recall

Totale antall pasienter 4200 stk

Klinikken har i dag tilknyttet ca. 1550 pasienter i sin database som er OPUS.

Tannlegen har bygget opp sin egen portefølje med pasienter, som også er inkludert i den totale beregningen av totalt antall pasienter tilknyttet klinikken.

Pasienters vurderinger blir regnet ut fra tabell som er basert ut fra årstall pasienter er født.

• Eget grunnlag på totalt antall pasienter

• Recall pasienter 12 mnd. intervall (min3 år)

• Behandlinger (Endo-perio-kirurgi)

• Spesialiteter (Scanner-Kirurgi etc.)

• Tannpleie

Beregning av pasients verdi er ut fra lokasjon, alder, konkurranse og lojalitet

KAT 1 (Oslo, Bergen, Trondheim) - 30%

KAT 2 (Drammen, Porsgrunn) -20%

KAT 3 (Florø, Mandal, Alta) +/- 0 %

KAT 4 (Bygde Norge, små plasser) + 20%

Dette gir en verdi grunnlag basert på klinikkens pasienter i dag, da klinikken ligger meget sentralt i dag, men dessverre med stor konkurranse i markedet, trekkes verdi noe ned.

Verdi på pasientliste tilknyttet klinikken i dag er plassert i Kategori 2 (mellom stor by) KRONER

Byggeteknisk verdi

Byggeteknisk verdi

Å bygge en ny tannklinikk i dag koster mye penger, og bare det byggetekniske ligger i dag med en pris pr behandlingsrom på ca. 1 million kroner (Tommelfinger regel)

Normale kostander ved etablering av ny tannklinikk. Eksempel 3 rom:

▪ Elektrisk anlegg ca pris kroner 600000,-

▪ Røropplegg nytt ca pris kroner 400000,-

▪ Ventilasjon balansert pris ca kroner 400000,-

▪ Byggetekniske løsninger ca kroner 850000,-

▪ Material kostnader ca kroner 300000,-

Klinikken har vært her i over 50 år og blitt renovert flere ganger, og det oppdatert teknisk rom med nytt renseanlegg

Klinikken har egen steril ved behandlingsrom hvor alt teknisk er lagt opp etter dagens standard.

Byggeteknisk verdi er i dag på denne klinikken er beregnet ut fra da den ble bygget og satt i drift Og utregnet fra hvor lenge klinikken har vært i drift.

Beregning av byggeteknisk verdi er følgende lagt til grunn:

• Røropplegg

• Elektrisk anlegg

• Opplegg til uniter

• Opplegg til steril

• Teknisk rom

• Utlufting / ventilasjon

• Datateknisk vurdering

• Fremtidig leiemuligheter

Byggeteknisk grunnlag KRONER 450000,-

Skisse av klinikken slik den fremstår i dag

Regnskaps verdi

Omsetning til klinikken

Klinikken har i dag hatt ca 7,9 millioner kroner i stabil omsetning hvert år, og det er store muligheter til øke denne omsetningen, ved tilknytting av spesialist eller endre åpningstider.

Det er tilknyttet mange pasienter her, og det er over 4200 pasienter i databasen allerede og av disse er 1450 recall pasienter som har vært fast de siste 5 år. Regnskapets verdi er basert kun ut fra siste 5 års omsetning samt overskudd/underskudd i selskapet.

Verdifaktor for klinikken er laget ut fra fremtidig inntekter og fortjenester/overskudd hvor stor sannsynlighet for god utvikling.

Dette blir rangert fra 1 til 10, hvor 10 er den beste rangeringen.

Vi lager rangeringen slik:

▪ Faktor 1 til 2 (styr unna)

▪ Faktor 3 til 4 (lite muligheter)

▪ Faktor 5 til 6 (muligheter)

▪ Faktor 7 til 8 (Meget positiv)

▪ Faktor 9 til 10 (Kjøp nå)

Hos sentrum tannklinikk i Ålesund er det muligheter til å enkelt øke inntjeningen til klinikken

Vi har satt Faktor 6 til denne klinikken

Regnskaps verdi

Regnskaps verdi

Regnskaps verdi

Regnskaps verdi

Restgjeld på leasing av utstyr.

Restgjeld på leasing av utstyr blir overført ny eier, denne restgjelden utløper desember 2024, og utgjør en total pålydende ca 100000,-

Totalvurdering av klinikken

Totalvurdering

Takstgrunnlag av klinikken

Taksten er basert ut fra følgende kriterier, og dette er for å gjengi en verdi av tilsvarende klinikker i regionen Møre

▪ Antall pasienter på recall og totalt på klinikken, her regnes snitt % av alder

▪ Omsetning i selskapet ut fra positiv eller negativt resultat

▪ Verdigrunnlaget på utstyr tilknyttet klinikken

▪ Byggeteknisk verdi og standard

▪ Nærområde og beliggenhet, dette rangeres fra kategori 1 til 4 (1 = Oslo 4 = Bygd)

Finansiering

Elite dental as kan hjelpe kjøpere med finansiering ved kjøp av tannklinikker og utstyr i Norge.

Vår partner er:

Leaseconsult er eneste selskap i Norden som kan hjelpe til med lån/leasing av brukt utstyr, dette innebærer at utstyret ikke er for gammelt eller for mye slitt.

Det kan kun gis leasing/lån etter vår vurdering av utstyr samt at det kan godkjennes etter gjeldene krav i markedet som ellers.

PLANTEGNING AV KLINIKKEN

Klinikken benytter i dag kun lokalene merket i rødt, men har hatt dispens til å benytte hele lokalet, dette er fra en tidligere tannklinikk

Det er heis og trapp tilknyttet klinikken, og det er både garderobe og wc i gang.

Husleiekontrakt

Vilkår og bestemmelser

Salgs- og betalingsvilkår

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og vår meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig.

Eiendommen/klinikken selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Det innebærer at avhendingslovens regler om når boligen har en mangel, fravikes til ugunst for kjøper. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt direkte til selgers egen konto etter avtale om dette.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers

Innbetaling I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon.

Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Våre tjenester

Elite dental as bistår våre partnere i prosessen med salg av alt fra tannklinikker til småutstyr.

Ved å bruke Elite dental as sikrer du en riktig kjøp og salgspris for ditt objekt.

Evaluering av klinikken Sentrum tannklinikk i Ålesund .

Denne klinikken ligger meget godt plassert rett ved havneområdet i Ålesund, og her finnes det store muligheter for en god ekspansjon, da lokalet er klargjort for tannbehandling.

Det har vært en del utfordringer i det siste på klinikken, mye sykdom, og noen større krav som har kommet uanmeldt. Tannlegen ønsker derfor å selge klinikken, til noen som kan drive denne på en bedre måte, I tilegg ønsker ansatte å fortsette i jobben ved en eventuelt snarlig overtagelse.

Elite dental skal hjelpe/støtte en eventuelt ny kjøper med å sikre en god avtale med selger, slik at du unngår fremtidige utfordringer med et eventuelt kjøp.

Elite dental as skaper verdier og nytt liv av brukt og eldre utstyr som du kanskje ikke lengere bruker, dette gjør at vi tar vare på natur/miljø i Norge.