ANTEPROYECTO
PROPUESTA DATOS DEL LOTE Área según escritura: 3958.50 m2 Área gráfica: 3970.49 m2 Frente total: 140.48 m
ZONIFICACIÓN Zona: A24 (A612-50) COS total: 600 % COS en planta baja:
50 %
PISOS Altura: 48 m Número de pisos: 12
RETIROS Frontal: 5 m Lateral: 3 m Posterior: 3 m Entre bloques: 6 m Forma de ocupación del suelo: (A) Aislada Uso de suelo:
(M) Múltiple
ANÁLISIS DE CONDICIONANTES USOS DE SUELO
Vivienda
Administrativo
Comercial
FACTORES AMBIENTALES Y NATURALES
Vientos Medio
Bajo
Soleamiento 9 am
12 pm
15 pm
TRANSITO DE VEHÍCULOS Y DE PERSONAS
Transito vehicular Alto Bajo
VISUALES DEL LUGAR
Transito de gente Alto Bajo
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO INFORMARCIÓN DEL LOTE A 612 - 50 Zonificación GENERAL
Inf. Lote Área según escritura Cos 70% N° Pisos Altura Retiro F Retiro L Retiro P
DEPARTAMENTOS Tipologías Departamento tipo I Departamento tipo II Departamento tipo III
Ordenanza 3958,5 1979,25 12 48 m 5 m 3 m 3 m
Personas De 1 a 2 De 3 a 4 De 4 a 6
Área por unidad m2 40 60 90
PLANTA BAJA Cafetería Espacio Cocina Comedor Batería Sanitaria
Locales comerciales Artesanías Espacio Exhibición artesanías Batería Sanitaria Arte Espacio Exhibición arte Batería Sanitaria Exposición / Galería Espacio Vestíbulos Batería Sanitaria Sala de exposiciones Oficinas administrativas Bodega
Mobiliario Cocina, fregadero, mesón, despensa, desechos Mesas, sillas, barra, cajero Baños y lavavos hombre, baños y lavavos mujeres, baño discapacitados
Can�dad 1 1 1
Mobiliario Estanterías, caja, silla, mesas Baño y lavavo
Can�dad 1 1
Mobiliario Estanterías, caja, silla, mesas Baño y lavavo
Can�dad 1 1
Mobiliario Sillones de descanso Baños y lavavos hombre, baños y lavavos mujeres, baño discapacitados Mobiliarios modulares expositores, sillas, pizarra, proyector, mesa de conferencia Mesas, sillones, archiveros Estanterías, repisas
Can�dad 1 1 1 1 1
PLANTA 1
Guardería Espacio Guardería Batería Sanitaria Comedor Cocina Administrativo Área lúdica Zona de descanso
Mobiliario Mesas pequeñas, sillas pequeñas, estanterías, escritorio, módulos recreativo Baños de niño, baños niña, baño discapacitados Mesas y sillas para niños, sillas para bebés y mesas y sillas grandes. Cocina, horno, fregadero, mesón, despensa, desechos Mesa, archivero, sillones, repisa Juegos infantiles, juegos recreativos Colchonetas, camas pequeñas, sillones
Cantidad 4 1 1 1 1 1 1
Restaurante Espacio Cocina Comedor Batería Sanitaria
Mobiliario Cocina, horno, fregadero, mesas, despensa, desechos Mesas, sillas, barra, cajero Baños y lavavos hombre, baños y lavavos mujeres, baño discapacitados
Cantidad 1 1 1
DEPARTAMENTOS Departamento Tipo I Sala/comedor Cocina Habitación máster Baño Balcón Departamento Tipo II Sala/comedor Medio baño Cocina Habitación máster Habitación II Baño Balcón Departamento Tipo III Sala/comedor Medio baño Cocina Habitación máster Habitación II Baño Balcón
De 1 a 2 p. Personas 2 2 1 o 2 1 2
40 m2. Mobiliario 1 Mesa de centro, 1 Comedor, 4 sillas, 1 sofá modular Cocina, refrigerador, fregadero, estantes de almacenamiento 1 Cama, 2 veladores, armario, cómoda 1 inodoro, 1 lavamanos, 1 ducha 1 silla, 1 mesa de centro, Jardín
Cantidad 1 1 1 1 1
De 3 a 4p. Personas 3 o 4 1 2 1 o 2 1 o 2 1 2
60 m2. Mobiliario 1 Mesa de centro, 1 Comedor, 4 sillas, 1 sofá modular, 2 sofás individuales 1 inodoro, 1 lavamanos Cocina, refrigerador, fregadero, estantes de almacenamiento, barra de desayuno 1 Cama, 2 veladores, armario, cómoda 1 - 2 Camas, veladores, armario, cómoda 1 inodoro, 2 lavamanos, 1 ducha 1 silla, 1 mesa pequeña, 1 Jardín
Cantidad 1 1 1 1 1 2 1
De 4 a 6p Personas 6 1 2 1 o 2 1 o 2 1 2
90 m2. Mobiliario 1 Mesa de centro, 1 Comedor, 6 sillas, 1 sofá modular, 2 sofás individuales 1 inodoro, 1 lavamanos Cocina, refrigerador, fregadero, estantes de almacenamiento, barra de desayuno, isla 1 Cama, 2 veladores, armario, cómoda 1 - 2 Camas, veladores, armario, cómoda 1 inodoro, 2 lavamanos, 1 ducha 1 silla, 1 mesa pequeña, 1 Jardín
Cantidad 1 1 1 1 2 3 1
DIAGRAMA DE PROCESO
IDEAS DE PROYECTO -Dar identidad al lugar mediante sus usarios -Propuesta con caracter de foco social -Punto de encuentro -Abierto a su exterior -Construcción permeable visualmente -Invitación a la gente para hacer uso de la misma -Sin barreras