UUS KODU (29.03.2012)

UUS KODU

29. m채rts 2012

Burmani

RESIDENTS

Foto: Elisa Taimre / EPL

UUS KODU

Kinnisvaraturg jälle muutuste ootel Andres Teder ERI Kinnisvara tegevjuht

2012.

aasta kevadeks ehk klassikali­ se kinnisvarahooaja alguseks on kinnisvaraturg taas kord muutus­ te (loe: aktiivsuse) ootel. Nii oli see juba 2010. ja 2011. aastate alguses, kuid seekordne makromajanduslik stardiplatvorm on eelmiste aasta­ te algustest tõepoolest ka mõnevõr­ ra parem.

Siiski ei saa turu suurima mii­ nusena märkimata jätta väga kiirelt kerkinud ehitushindu, mis on tea­ tud sektorite arengut nõudluse kas­ vust hoolimata pidurdama haka­ nud. Kuna kinnisvaraturu sektorite hetkeseis on erinev, on otstarbekam vaadata kõiki sektoreid eraldi.

hinguaktiivsust võib aga sel aas­ tal piirata uute arendusprojektide juurde­kasvu vähenemine, mis on tin­ gitud kõrgete ehitushindade ja ooda­ tust väiksemate väljamüügi­hindade vahest. See omakorda võib aga suu­ rendada survet hinnatõusule.

Elamute turg Elamuturg on juba teist aastat püsi­ nud stabiilsena, oluliste muudatus­ teta tehingute ja pakkumiste arvus.

Prognoosida saab hinnatõusu jätkumist, ehkki tehingute arv lähi­ ajal ilmselt suurt ei muutu. Maja­ de valik aga hakkab vähenema, sest uusi maju ehitatakse praegu vähem, seda eelkõige kiirelt kasvava ehi­ tushinna tõttu. Kuigi vahepealsetel buumiaastatel on maju, eriti Tallin­ nast väljapoole, arendatud arvesta­ taval hulgal, siis paraku ei rahulda nende asukoht ja kvaliteet varase­ mast nõudlikumat ostjat.

Korterite turg Korterite turu trende näitab kõige paremini Tallinna korterite turg, mis on mahult suurim. Tallinna korteri­ te turg on ka praegu aktiivseim kin­ nisvarasektor Eestis, seda hoolima­ ta asjaolust, et kahel viimasel aas­ tal ei ole veel märgatavat tehingu­ aktiivsust täheldada. Keskmiselt teostatakse kvartalis 1440 tehingut, aasta alguses on see arv väiksem, aasta viimases kvartalis kõrgem. Po­ sitiivse märgina saab küll öelda, et selle aasta esimese kvartali tehingu­ te arv on juba kõrgem kui kahel eel­ misel aastal, arvestades ka asjaolu, et kvartal ei ole lõppenud.

Alust korterituru aktiveerumise­ le annavad nii 2012. aasta esimese kvartali tulemused kui ka lootus ma­ janduskeskkonna stabiliseerumise­ le, sh inimeste kindlustunde kasvule.

Hoonestamata ärimaad Kuna vahepealsetel aastatel krun­ tide jääki märgatavalt realiseeri­ da ei saadud, on ootel arvestatav arv ette­valmistatud ärikrunte. Kok­ ku on pakkumisel ärimaid üle 400 ühiku ja Harjumaal umbes 300 ühi­ kut, tegelik jääk on tunduvalt suu­ rem. Keskmiselt on tehnovõrkude ja teedega varustatud äri- ja tootmis­ maa kruntide hinnad Tallinnast väl­ juvate magistraalide ääres paikneva­ tes tehnoparkides olnud 2011. aastal vahemikus 23–32 eurot/m² + km + liitumised. Kui võrrelda pakkumisja müügi­hindu, siis on nende vahel endiselt veel suur lõhe, keskmiselt 30 protsenti. Ärimaade turg on aeglaselt taas­ tumas ning 2010. ja 2011. aastal teostatud tehingute arv näitab juba mõningast huvi kasvu.

Uusarendused 2012. aasta esimese kahe kuu esma­ müükide arv Tallinnas (vastavalt 105 ja 96 ühes kuus) näitab selget huvi kasvu uute korterite vastu. Te­

UUS KODU Toimetaja: Piret Tamm, piret.tamm@lehed.ee, tel 669 8191 Reklaam: Olavi Värk, olavi.vark@lehed.ee, tel 669 8236 Kujundus: Virge Ilves. Korrektuur: Marilin Look

3

Hoonestatud ärimaad Kui Tallinna lähiümbruse reno­ veerimist vajava lao- ja tootmis­ pinna üür on veel endiselt kõikuv ja kaubeldav, siis uuema ja mood­ sama lao- ja tootmispinna üür saa­ vutas 2011. aastal stabiilsuse tase­ mel 3,50–5 eurot/m² + km.

Uue, üürniku tarbeks ehitatava pinna üür jääb vahemikku 4–5 eu­ rot/m². Kuid sellisel juhul on tegu indekseeritud hinnatõusu ja pika­ ajalisemate lepingutega. See oma­ korda näitab, et turuosalised eel­ davad perspektiivis üürihinna tõu­ su.

Büroode turg Kui 2010. aasta lõpuks oli A-klassi büroohoonete keskmiseks vakant­ suseks ligi 10 protsenti ning üüri­ pakkumiste hulk ja tase olid sta­ biliseerunud, siis 2011. aastal lan­ ges paljude A-klassi büroohoonete vakantsus 3–5 protsendini, mis on võimaldanud ka büroomajade oma­ nikel üüri tõsta.

Kuna viimase aastaga uusi bü­ roohooneid juurde ehitatud ei ole, pole paljud üürnikud enam olemas­ olevatest hoonetest vajalikku pinda leidnud. See on aga juba enamikku majaomanikke pannud uute hoone­ te püstitamist planeerima, mis siis­ ki praeguseid ehitushindu arvesta­ des edasi on lükatud.

2012. aastaks saab prognoosida jätkuvalt väikest vakantsust A-klas­ si büroohoonetele ja seoses sellega survet üürihindadele. B-klassi bü­ roode puhul aga valitseb endiselt ebakindlus ja kindel trend puudub.

Eeltoodud suunad kehtivad siiski vaid Tallinna kohta. Tartu linna bü­ roode turul on hinnasurve vähene­ nud, teistes regioonides aga turg veel väheaktiivne.

UUS KODU

LVM Kinnisvara: 10 nõuannet, kuidas osta kinnisvara kuni veerandi võrra odavamalt Kinnisvara hind on õige siis, kui sellega ei ole rahul ei müüja ega ostja. Müüjale tundub seda vähe ja ostjale palju. Iga konkreetse kinnisvara ostuhind kujuneb läbirääkimiste käigus. Alljärgnevalt kümme nõuannet, kuidas osta kinnisvara veerandi võrra odavamalt.

Ingmar Saksing LVM Kinnisvara juhatuse liige

1.

5.

Otsi pakkumisi kõikidest portaalidest ja kanalitest. Eestis on 20 suuremat ja väiksemat kinnisvaraportaali. Ostjana tasub alus­ ta suurematest, kuid üle tuleb vaadata kõik, sest paljud müüjad teevad va­ liku vaid ühe tasuta portaali kasuks. Nii võib ainult suuremates ringi vaa­ dates mitmed head pakkumised tähelepanuta jääda. Portaalide kõrval ta­ sub kuulutusi otsida ka ajalehtedest, sest kuigi 85–90 protsenti ostjatest otsib pakkumisi internetist, on paljud müüjad risti vastupidi veendunud, et ainult­ajalehes kuulutades leiavad nad oma varale parima ostja.

Lisaks portaalidele ja ajalehtedele tuleks infot hankida soovitud piir­ konnas kohapeal. Tihti leiab kuulutusi kaupluste, kaubanduskeskuste ja kohaliku omavalitsuste infostendidelt, mis võib olla ainuke müüjapoolne info müügisoovi kohta. Põhjalik eeltöö laia valiku nimel on eduka kinnis­ varatehingu nurgakivi.

Küsi pangast eelotsus. Kui plaanid ostu finantseerida laenuga, küsi pangast enne otsus. Nii tead, millised on võimalused ja do­ kumentide esitamise tähtajad, sest raha kiire kättesaadavus on kriitiliselt tähtis hinna­läbirääkimistes. Tihti võidavad hinnas need, kes saavad ostu eest maksta kohe.

6.

Telli eksperthinnang. Enne lõpliku pakkumise tegemist telli kutseliselt hindajalt eksperthinnang, sest pakkumis- ja ostuhin­ nad võivad täielikult erineda. Loomulikult ei tarvitse müüja hindaja esita­ tud tulemusega nõustada, kuid kolmanda osalise erapooletu hinnang võib tuua hilisematesse läbirääkimistesse murrangu.

7.

Telli ehitusekspertiis. Ekspertiisi tellimine küll vähendab müüja vastutust asja eest, kuid puuduste ilmnemisel võimaldab neile viitav ekspertarvamus ning nende kõrvaldamisega seotud kulu­ tused eelarve ostuhinna vähendamise osas läbi rääkida. Vähetähtis ei ole ka asjaolu, et tõsiste puuduste ilmnemisel on võimalus ostmisest sootuks loobuda.

2.

Oma piirkonna pakkumistest ülevaadet. Kinnisvara ei os­ teta iga päev ja kiirustada tasub aeglaselt. Veel enne, kui alustad pakkumistega tutvumist, koosta oma eelistustest lähtuv põhjalik ülevaa­ de. Koonda tulemused tabelisse ja jälgi turu liikumist. Kuivõrd kinnisva­ raturul käituvad hinnad sesoonselt, tagab parima hinna ostu ajastamine madalhooajaks.

8.

Selgita välja müüja kohustused. Infot kohustuste kohta leiad kinnistusraamatust, lisaks tasub küsida infot ühistult ja kõikidelt teistelt teenusepakkujatelt (elekter, vesi jne). Läbirääkimis­ tel võid müüja makstavate tulevaste intresside ja viiviste osa enda ka­ suks kaubelda.

3.

Oma piirkonna müügitehingutest ülevaadet. Ainult pakku­ mistest ülevaate omamine ei ole piisav. Tegeliku hinnatasemega saad end kurssi viia, kui omad ülevaadet juba tehtud tehingutest. Üle ta­ sub vaadata eelmiste kuude kõrval ka eelmiste aastate hinnatase ja konk­ reetse varaga tehtud tehingute arv.

Kuivõrd pakkumis- ja ostuhind erinevad omavahel suuresti, saad vali­ kust kõrvale jätta kordades ülehinnatud vara. Lisaks on ülevaate omami­ ne hädavajalik läbirääkimistel müüjaga. Statistika juba toimunud tehingu­ te kohta leiad maa-ameti kodulehelt.

9.

4.

10.

Tee julge pakkumine. Tee sobivale kinnisvarale kindlasti oma pakkumine. Kuigi müüjale võib see esialgu naeruväärselt väike tun­ duda, võib ta seda kaaluda, kui teisi paremaid pakkumisi ei ole. Kindlasti tuleb teha pakkumine tähtajaline, sest turg ajas muutub ning jooksvalt li­ sandub päevas kümneid ahvatlevaid pakkumisi.

Kaalu ostu enampakkumiselt. Tavapäraste pakkumiste kõr­ val on turul mitmeid pakkumisi kohtutäituritelt ja pankrotihaldu­ ritelt. Ühest soovitust, et igal juhul õnnestub hea ost teha enampakkumi­ selt, anda ei saa, sest tihti võivad lisaks alghinnale (mis enampakkumisel reeglina kerkib) kaasneda teenuseosutajate ja/või ühistu nõuded.

Lisaks ei vastuta objekti müümisel selle puuduste eest täitemenetluses kohtutäitur ega võlgnik. Samas on enampakkumisel müüdav vara märki­ misväärselt soodsam ning põhjaliku ettevalmistuse ja ekspertide kaasami­ sel võib õnnestuda teha suurepärane kinnisvaratehing.

Leia ostjana kogenud kinnisvaramaakler. Kinnisvara­ tehinguid tehakse kaks-kolm korda elus. Seejuures on mitmeid asjaolusid, nagu hind, finantseerimistingimused, omandi üleandmise aeg, valduse üleandmise aeg, paranduste tegemise kohustus ning kokkulepped sisustuse, tehingukulude ja riigilõivude kohta, mida tuleks läbirääkimisi pidades arvesse võtta. Samuti tuleks enne kokku leppida tähtajad, arves­ tades, kui kaua need toimingud tavapäraselt aega võtavad. Kinnisvara­ maakler oskab nõu anda nii nendes küsimustes kui ka selles, kas tasuks tellida näiteks objekti ülevaatus.

4

Taavi-Richard Paide

50 477 98 taavi@simus.ee

Raivo Talfeldt

56 513 20 raivo@simus.ee

www.kreutzwaldi.ee www.simus.ee/tervisemaja

TOOMPARK

Uus energiasäästlik maja Toompea nõlval Paldiski mnt 14, Tallinn Valmimise aeg: 28. veebruar 2012 Kortereid: 66 korterit, 6 bürood, garaaž Hinnad alates: 1500 €/m² www.toompark.ee

• südalinn • energiaklass B • hea planeering d • klaasitud rõdu erid • terrassiga kort

LOOPEALSE

Uus elukeskkond Lasnamäel Meeliku 23 Valmimise aeg: november 2012 Kortereid: 60 korterit, garaaž Hinnad alates: 934 €/m² www.meeliku.ee

Kolmas maja Meeliku 23/2 nüüd müügis!

ated!

Parimad mereva

MÄNNIMETSA

Valmis infraga elamukrundid Nõmme serval Järveküla küla, Rae vald, Harjumaa Valmimise aeg: Valmis! Tule, ehita oma maja!

Männimetsas ootavad uusi elanikke kõikide liitumispunktidega varustatud krundid. Elurajoonisisesed teed on asfalteeritud ja varustatud tänavavalgustusega ning rajatud on mänguväljak ja tenniseväljak.

Männimetsa asub Rae vallas Tallinna piiril.

Järve Selverini on siit vaevalt 4 km ning autosõit Viru väljakule kestab 15 minutit.

Hinnad alates: 50 €/m²

õmme serval, • hea asukoht, N rini 4 km Järve Selve uktuur, • valmis infrastr asfalteeritud tee, tänavavalgustus võimalused, • head sportimis tenniseväljak stele ja mänguväljak la novõrkudega • lliitumised teh uslik keskkond • privaatne lood sa keset männimet

www.astlanda.ee/mannimetsa

Kontakt: Angelina Ilizina, tel 5300 2550, e-post angelina@astlanda.ee, www.astlanda.ee

UUS KODU

Eesti elamuturg eile, täna, homme reid ei ehita enam keegi. Suurt rõh­ ku pööratakse elamute planeerin­ gule ja siseviimistlusele. Arendaja­ te eesmärk on luua selliseid lahen­ dusi, mida on võimalik müüa juba ette. Koduostjate teadlikkus on väga kõrge: alates siseviimistlusmaterja­ lidest kuni ehitus- ja keskkonnanor­ mideni. Energiasääst on teema, mil­ lest räägitakse aina rohkem ning mis jõudsalt elamuehituses positsioone haarab.

Kevad on Eestimaale jõudnud ja päike kinnisvarasektoris tegutsevate inimeste meeltesse optimistliku meeleolu toonud. Möödunud aasta kohta kokkuvõtteid tehes on selge, et saabunud on stabiilsem periood, mis loodetavasti vähemalt mõõduka tõusuga kestab veel mõne aasta.

Eile ja täna 2011 oli aasta, mil kinnisvaraturg saavutas oma põhja ja kõik edasine võis ainult paremaks minna. Mit­ med pooleliolevad arendused, suu­ resti Tallinna ja Harjumaa piirkon­ nas, said sisse uue elu ning paljud on tänaseks ka valmis ehitatud. Hin­ nad, millega uusehitused müüki tu­ lid ja tulevad, on veel mõistlikud, ent siiski ehitushindade tõusust tingitu­ na märgatavalt kõrged.

Hinnad olid üldjoontes siiski stabiilsed ja piirkonniti ühtlased, ekstreemseid küsimisi ja pakkumi­ si palju ei esinenud. Nüüdseks on hinnad realistlikumad, sest ostjadmüüjad on muutunud turuolukor­ rast teadlikumaks. Summad, mil­ lega Eestis 2011. aastal elamuid os­ teti, on 2004.–2005. aasta tasemel.

Ruutmeetri hind on keskmise palga suhtes peaaegu ideaalne, kuigi kõi­ ge ideaalsem hetk on isegi ehk juba möödas.

Kinnisvaraarendused on aastaks 2012 muutunud. Lihtsalt ruutmeet­

Järelturg Elamute järelturul oli möödunud aasta selginemise aasta. Pangalae­ nudega hätta jäänud koduomanike majad ja korterid on suurel määral realiseeritud. See on emotsionaalselt kurb ja paljudele peredele ka traagi­ line asjade käik. Samas on hea, kui inimesed hindavad oma suutlikkust üks või teine eluase osta adekvaat­ selt ning ära jääb üle jõu käivate ku­ ludega maadlemine. Kas kodu peaks olema kindlus või ehe, mida tuttava­ tele ja sugulastele demonstreerida, samal ajal kui fassaadi taga on see­ tõttu palju muret, on muidugi ise­ küsimus.

Homme Selgelt on märgata, et hinnakää­ rid vanade ja amortiseerunud ning uute korterite/majade vahel suure­ nevad märgatavalt. Vanade elamu­ te hind langeb aasta-aastalt – kulu­ tused selliste elamute korrashoiuks kasvavad. Kui lagunevaid puu­maju 8

Maia Daljajev Arco Vara elamispindade osakonna juht

ei renoveerita, on hindade langemi­ ne paratamatu ka miljööväärtuslikes piirkondades, nagu kesklinn, Kadri­ org ja Kalamaja. Tallinna ümbruse nn mägede paneel­majad, kus ühis­ tud ei toimi ja kus ühise omandi hooldamisega ei tegeleta, on langus­ trendis.

Põhjalikult läbi mõeldud uued hooned lähevad aina kallimaks. Seda suuresti ehitushindade tõusu tõttu.

Inimesed kolivad hea infrastruk­ tuuriga piirkondadesse. Hinnatak­ se kvaliteeti, ollakse valmis maksma enam, ent saama ka parimat.

Uute külade puhul on elemen­ taarne korralikud teed ja trassid, valgustus, hea ühendus linnaga.

Uute külade väärtus sõltub ka sel­ lest, mis aknast paistab: kas neljast küljest vaatavad otsa pooleli ole­ vad, vundamendi tasemele jäetud hooned või mitte. Kui maja ümb­ ritsevad suvilakrundid, kus naabrid rämpsu põletavad, ei ole elu sealgi just meeldiv.

Kinnisvaraturul on olukord üsna hea. Tallinnas on inimesi, kellel on käes 100 000–150 000 eurot ning kes paigutavad selle hea meelega kinnisvarasse, ent kes tahavad sel­ le eest saada ka kvaliteeti. Olemas­ oleva rahaga kliendid võrdlevad ja valivad rohkem kui laenuga ostjad.

Oma raha on kallim kui panga raha, ent annab vabaduse rohkem valida.

100 000–150 000 euro eest saab Tallinnas ja Harjumaal korraliku 2–3toalise korteri.

kliendip채ev 31.03 - 11.00-15.00 Tule n채idiskorterit vaatama!

WWW.MERKO.EE/HANE

SIMAR SELEZOV MOB:+372 56 805 425 TEL: +372 6 805 425 SIMAR@MERKO.EE

SIMAR SELEZOV MOB: +372 56 805 425 TEL:+372 6 805 425 SIMAR@MERKO.EE

WWW.MERKO.EE/PAEPARGI

ALMAR OTTER MOB: +372 56 805 405 TEL: +372 6 805 405 ALMAR.OTTER@MERKO.EE

WWW.MERKO.EE/TARTUMNT50A

REALIA GROUP

KÕIGE ROHKEM USALDUST! Kinnisvarapakkumiste arv

3615

Pindi Kinnisvara/ERI Kinnisvara 2513

Kinnisvarabüroo Uus Maa OÜ 2120

Arco Vara AS 1786

CKE Kinnisvara OÜ

1690

Ober-Hausi Kinnisvara AS

1679

Domus Kinnisvara Vahendus OÜ 1259

Koduleidja OÜ

1017

LVM Kinnisvara AS Kinnisvaraekspert OÜ 1Partner Kinnisvara Tallinn OÜ

701 676

Allikas: city24.ee (nädalakiri seisuga 16.03.2012)

Oleme 19 tegutsemisaasta jooksul lahendanud üle 50 000 inimese kinnisvara-alase probleemi.

Tahame teha oma kliendid õnnelikuks!

Pindi Kinnisvara/ERI Kinnisvara · Tartu mnt 16, Tallinn · infotelefon 610 3900

www.pindi.ee · www.eri.ee

Müügiinfo: ALG Liisingu AS Hirvo Lukas, 508 9234, hirvo@alg.ee

www.alg.ee

HEKI TEE 6, Haabneeme, Viimsi Valmimise aeg: 2007 Korterite suurused: 39,0–94,2 m² Ruumikad korterid liftiga viiekordses kivimajas. Ehitusel on kasutatud ainult kvaliteetseid materjale. Majale on omistatud energiaklass B (st minimaalsed kütte- ja remondikulud).

Parkimine suletud maa-aluses parklas.

Käe-jala juures kõik eluks vajalik: poed, koolid, lasteaiad, bussipeatused.

Mõnesaja meetri kaugusel on mõnus suplusrand. Tervisespordi huvilistele on kasutada valgustatud kergliiklustee.

1toaline korter (39 m²), hind koos köögimööbliga 46 650 € 2toaline korter (77,6 m²), hind 78 000 € 2toaline saunaga korter (81,2 m² + rõdu 4,8 m²), hind koos köögimööbliga 82 000 € 3toaline saunaga korter (81,4 m² + rõdu 4,8 m²), hind koos köögimööbliga 91 000 €

PIRNIPUU PST 170 Soosaare, Muuga Valmimise aeg: kevad 2012 3 boksiga ridaelamu Krundi suurus: 1000 m² Bokside suurused: 102–105 m² hind al 94 000 € Kolme magamistoaga kahekordsed boksid Muuga aedlinnas uuselamute rajoonis. 15minutilise autosõidu kaugusel Tallinna kesklinnast. Linnaliini bussipeatused mõnesaja meetri kaugusel. Ümbruses ainult eramud.

Vaikne ja rahulik elukeskkond Tallinna külje all asuvas endises suvitusrajoonis.

www.kodukolde.ee

Nägusa ja pilkupüüdva fassaadi ning väga heade siseplaneeringutega uued korterid Helme tänaval, Tallinnas, Stroomi ranna lähedal

KLIENDIPÄEVAD

526 0323

möbleeritud näidiskorteris Helme 14-6

Marianne Puustak

31. märtsil, kell 12.00-15.00 4, 11, 18, 25 aprillil, kell 16.00-18.00

5556 6107 Andrus Viks

Koidu 100 korterelamu

Teeme Sulle personaalselt huvitava pakkumise.

Tule tutvuma!

528 7441

www.koidu100.ee

Maia Daljajev

Alasniidu Linnalähedane hea infrastruktuuriga elurajoon 528 5287441 7441

www.arcovara.ee/alasniidu

Maia MaiaDaljajev Daljajev

ÄRIPINNAD LINNA SÜDAMES!

Kesklinna korterid äärelinna hinnaga! www.arcovara.ee/lutheri

501 3544

Tarmo Kalviste

KLIENDIPÄEV www.koidu1.ee

KLIENDIPÄEV 31. märtsil, kell 12-15 31. märts, kell 12-15

512 5439

Helena-Laura Lesment

Arco Vara 20 - usalda kogemust!

Arco Vara Kinnisvarabüroo AS I Jõe 2b, 10151, Tallinn Tel: 614 4600 I www.arcovara.ee

KIRSIAIAGA KODU KALAMAJAS SOO 17 / VANA-KALAMAJA 27

Madal kommunaalkulu Suur aed Parkimine oma hoovis

VIIMASED KORTERID!

WWW.KODUKALAMAJAS.EE 505 4466

INFO@PERTON.EE

1

Colonna kinnisvara kutsub!

KORTERELAMUD TOHU KVARTALIS

saun. Galeriimaja koosneb kahest eluhoonest, mis on omavahel ühenduses maa-aluse garaažiga.

Viiekorruseline hoone on erilise projektilahendusega, nn galeriimaja, mille kõik korterid on eritasapinnalised, ulatudes läbi kahe korruse (poolkorruse kaupa). Keldrikorruse garaažis paiknevad soojad ja valvega parkimiskohad.

www.tohu.ee

Korterelamud Tohu 5 ja 7 asuvad PiritaKosel, Maarjamäel, valdavalt eramutega hoonestatud rohelises piirkonnas. Viieminutilise jalutuskäigu kaugusel on Pirita ürgorg ja Kloostrimets, kus on tervisespordi harrastamiseks loodud head tingimused. Lähimad bussipeatused paiknevad Kose teel ja Vana-Narva maanteel, lähim suurem kauplus on Pirita Selver.

Arhitekt Janno Põldmaa projekteeritud korterelamud on täiskeldri ja ühe trepikojaga. Korterid on suurte aknapindadega, funktsionaalsete ja kompaktsete planeeringutega ning kujundatud selliselt, et ka siseruumides viibides oleks elanikel võimalik nautida asukoha looduslikke eeliseid.

Pea igal korteril on rõdu või terrass. Mõlemas korterelamus on 18 ühe- kuni neljatoalist korterit.

Iga korteri juurde kuulub panipaik soklikorrusel ja parkimiskoht elamut ümbritseval territooriumil.

1

RIDAELAMU JASMIINI TEEL www.jasmiini.ee

Jasmiini tee ridaelamu on mõeldud perele, kellele see on võib-olla esimene suurem kodu. Kodu, mis on perele piisavalt ruumikas, soodsate pidamiskuludega, aga kujundatud ja viimistletud kvaliteetselt ning silmas peetud iga pere individuaalseid soove ja unistusi.

Koduostja saab ise lõppviimistluse teha või teeme sisekujunduse ja viimistluse viimase detailini valmis meie – nii, nagu klient soovib.

Jasmiini tee on hea asukohaga, Viimsi keskuse läheduses, kus mõne kilomeetri raadiuses on Pirita rand, tervisespordirajad, kaubanduskeskus ja ühistranspordiühendus. 2 km kaugusel on Haabneeme keskus, kus on lasteaed, kool, haigla, kaubanduskeskus, spordisaalid ja muud vajalikud teenused. Kesklinna on 11 km, keskmiselt 15 minutiline autosõit.

4

2

LOOMEMAJA NIINE 11 www.colonna.ee

Niine 11 loomemaja Kalamaja/Kesklinna piiril on kaasaegselt renoveeritud hoonekompleks, kus avanevad avarad ja valgusküllased ruumid miljööväärtuslikus piirkonnas.

Lähedal asuvad bussi- ja trammipeatused ning viieminutilise jalutustee kaugusel Vanalinn, Jaama turg või mererand, Vanalinna ümbritsevad pargid, Kalamaja park ning ka reisisadam ja rongijaam. Lähim kauplus on Rimi toidupood.

Tervisespordiks sobib kultuurikilomeeter ning lähimad ujulad asuvad Kalevi ja Tallinki spaas.

2

KORTERELAMU KOMEEDI 14 www.komeedi14.ee

Komeedi 14 on esinduslik eluhoone Tallinna kesklinnas. Elamu asub kesklinna sellises piirkonnas, kus on rohelust ja piisavalt vaikust ning samas on mugavaks linnaeluks vajalikud infrastruktuurid sobivalt lähedal. Korteritel on kvaliteetsed täipuidust raamidega Saksa tüüpi pakettaknad, tammespoonist siseuksed, põrandatel tammepuitparkett. Kõikidel korteritel on kas rõdu, terrass või mõlemad, igas kolmetoalises

3

3

Martin Sillandi +372 511 9962 martin@colonna.ee

Relika Roostalu +372 501 1806 relika@colonna.ee

4

Villardi 22-1 Tallinn Tel: +372 646 1004