Dalskilen 40

Ny moderne funkishytte - strandlinje og bryggeFantastisk beliggenhet i sjøkanten –

Lunt og sørvendt med perfekte solforholdTakterrasse og utendørs spabad

Om eiendommen

Lekker og ny fritidsbolig med idyllisk beliggenhet ved sjøkanten. Her får man et magisk ferieparadis som ligger lunt til innerst i Dalskilen i Mandals vakre og populære skjærgård. Hytten ligger ca 25 minutters kjøring øst for Mandal sentrum og ca 30 min vest fra Kristiansand.

Tomten er sørvendt med perfekte solforhold hele dagen. Flotte uteplasser med betongslipt mark terrasse med delvis overbygd tak.

I tillegg en takterrasse på ca 23 kvadrat som kan nytes i kveldsolen med hav utsikt. Fra hytta går det en fin skiferbelagt trapp ned til en stor trebrygge med båtplass.

Hytta er arkitekttegnet fra Eiken Hytter og spesialtilpasset denne naturtomten. Den har gjennomgående høy standard på alle produkt. Bruksareal på 101 kvadrat, 4 soverom, 2 bad og entre. Stue/ kjøkken del har store vindusflater og skyvedør med fantastisk utsikt over Dalskilen.

I tillegg har hytten en kjeller på ca 22 kvadrat med takhøyde på 189 cm som benyttes som teknisk rom og lager.

Dette er et ferieparadis som må oppleves.

Velkommen til visning!

Kvelds idyll fra terrassen

Velkommen

til Dalskilen 40

Vi har gleden av å presentere en idyllisk hytte beliggende i et populært område i Mandals skjærgård.

Hytten er helt ny og her kan man flytte rett inn. Til hytten følger privat brygge og strandlinje, man disponerer også hyggelige og barnevennlige fellesareal i området og båthavna.

Sol fra morgen til kveld, enkel tilgang til sjøen og fine uteplasser. Hytten ligger i det veletablerte og attraktive hyttefeltet Dalskilen.

Dalskilen ligger ca 25 min kjøring øst for Mandal sentrum og ca 30 min vest for Kristiansand

Velkommen til påmeldingsvisning

Adresse: Dalskilen 40

Postnummer: 4516

Poststed: Mandal

Kommune: Lindesnes

Kommunenummer: 4205

Martrikkel: Gnr 10, bnr 44

Boligtype: Fritidseiendom

Total BRA: 101 m²

Byggeår: 2023

Tomt: 1487,1 m², eiet

Antall soverom: 4

H o v e d p l a n K j e l l e r ( T a k h ø y d e : 1 8 9 c m )

Hytten er oppført i bindingmateriell med isolerte vegger og står på støpt isolert betongplate. Den er arkitekttegnet, prosjektert og levert av Eiken Hytter, bygget etter TEK 17.

I tillegg til disse arealene er det en støpt kjeller med takhøyde 189 cm som inneholder en bod og teknisk rom på 22 m². Teknisk rom inneholder trykktank fra borehull, varmtvannstank og EL skap. Her er det også klargjort for vann og avløp for vaskemaskin, med sluk i golv. Over kjeller er det isolert etasjeskille i tre.

Utvendig kledning er fra Møre Royal i fargene grå og svart. Skruer og spiker til kledning er i syrefast stål. Beslag på tak er i aluminium. Hytten har alubelagte kvalitets vindu levert av NorDan med 30 års garanti. I de store vindusflaten mot sør og øst er det innlagt varmedemping og UV demping i glass. Stor skyvedør er montert fra stue og ut til platting. Taket har helsveiset Protan dekke.

Utsikt fra kjøkken Utsikt fra stue

Plattinger, terrasser og trapper

Hovedplatting ved inngang og foran hytten er utført i slipt betong.

Det gir et eksklusivt utseende der steinene i betongen kommer frem.

Den er polert og er enkel å vedlikeholde. Ledstipe i tak over hele front og inngangsparti gir en fint opplyst terrasse.

Det er benyttet terrassebord fra Møre Royal ved utespa, trapp ned til kjeller og på takterrassen. I front av takterrassen er det brukt stolpefritt glassrekkverk.

Trappa fra hytten og ned til brygga er belagt med skiferfliser. Belysning i trapp, betongterrasse og takterrasse har moderne lyspullert levert av Norlys.

Vann og strøm er installert ned til brygge.

Belyst skifertrapp

Slipt betong terrasse Takterrasse med havutsikt

Hytten har utekjøkken plassert under tak ved inngang til stue og nært til utvendig spisebord. Benkeplate i natur sten med vask og strøm. Utførelse i sort matt aluminium levert fra Ballac.

Utvendig Spa bad:

Kvalitetsbad fra Svenska Bad av typen svart EARL. Plass til 6 personer med ett liggesete.

1300 liter, 44 dyser, UV rensing og undervanns LED lys. Fem års garanti. Fra spabadet kan du usjenert nyte et bad med utsikt over Dalskilen. Det er bare å nyte Sørlands skjærgården og øyeblikket, mens kroppen er omgitt av mykt boblende vann. God badeopplevelse!

Utekjøkken

Innvendig beskrivelse:

Stue/kjøkken: Lyse moderne farger med robust gips på veggene, listefritt tak og vindu. Store vindusflater med golvside vindu. Matt sort vinduskarmer og dører. Sorte dørhåndtak, kontakter, downlights og lysbrytere.

4 grader skråvinkel i tak gir en åpen romfølelsen. Den ene veggen har en spesiell ospepanel som er termobehandlet og beiset, belyst med innebygd ledstripe over.

Golv i herdet Eik fra EcoWood, mattlakkert, slitesterkt og klimavennlig. Lange og brede golvbord gir en harmonisk, rolig atmosfære og eksklusivt preg.

Kjøkken innredning levert av Strai kjøkken. Farge Strai Washed med øy i Lys Eik Mocca. Messing knopper og underlimt sort vask fra Blanco. 83 cm bred koketopp med innebygd ventilator. Svart innebygd stekeovn, kjøle og fryseskap, stillegående oppvaskmaskin.

Alle hvitevarer fra AEG. Innredningen har integrert LED stripe som belysning over vask. EL varmekabler i stue/kjøkken golv.

Bad 1: Hovedbad med fliselagt golv og flis på to vegger, dusjnisje med slukrenne, vegghent innebygd wc. Baderomsmøbel fra Svedbergs Epos

By Halvor Bakke. Benkeplate i UV- og ripebestandig materiale. PVD behandlet stålservant i blyantpenn sort. Stort speil med integrert LED- lys. Fra badet er det utgang til spabad og utedusj.

Bad 2; Flis på golv med EL varmekabel. Beiset panel fra Moelven på vegger. Innebygd vegghent wc og tett dusjkabinet, Porsgrund Showerama.

4 soverom. Master soverom med fantastisk utsikt til skjærgården med stort golvsidt vindu. Dette rommet kan også fint brukes som en liten stue eller kontor. De 3 resterende soverommene ligger i bakkant av hytten med godkjente rømningsveier i vindu. Alle soverom har samme flotte Eikegolv som stuen. Veggene har interiørbeiset sprekkpanel fra Moelven i fargen Skigardsgrå. Listverk i samme farge og av typen tidløs.

Bad 1

Bad 1

Bad 2

Soverom 1

Belysning: Både inne og utebelysning på hytta er lysdesignet. LED striper, downlight og pullerter gjør lyssettingen spesiell og dekorativ. Over kjøkken og stuebord er det bl.a benyttet Finske designlamper i tre fra Secto Design.

Oppvarming:

Hytten har EL varmekabler i golv i entre, stue, kjøkken og begge bad.

Innbo og løsøre:

Alle hvitevarer i kjøkken følger med i handelen. Det gjelder koketopp, stekeovn, kjøleskap med frys, oppvaskmaskin.

Møbler og inventar (lamper) som står i stue, kjøkken og bad er inkludert i kjøpesum.

Møbelringen Kristiansand har levert kvalitetsmøbler fra Stressless, Hjellegjerde og Hartman. Det følger ingen inventar til soverommene. Utvendig møbler på takterrasse, spisemøbler og solseng følger også kjøpet. Utekjøkken er også inkludert.

Vann og avløp:

Det er lagt inn vann fra eget borehull som ligger like ved kjellerinngang på hyttens vestside. Avløp er tilkoblet et eget renseanlegg som er tilknyttet hyttefeltet.

Stor brygge i tre, med strandlinje

Tomtebeskrivelse:

Tomten er opparbeidet med stor markterrasse og trapp ned til brygge. Til hytten tilhører det brygge like nedenfor med strandlinje.

Mot øst er det opparbeidet et stort flott grøntareal som kan benyttes til plen, frukthage eller aktivitetsplass.

Ellers naturtomt med mange fine og rengjorte fjell.

Parkering: Til eiendommen følger 3 parkeringsplasser

Fra parkeringsplass (P8) er det opparbeidet en ca 1m bred sti på ca 25meter ned til hytten. Dette er hovedadkomsten til hytta. Fra de to andre parkeringsplassene (P4 og P6) som ligger på felles parkeringsplass området nord for hytta går det en sti over nabotomt og ned til hytten.

Bestemmelser og rettigheter:

-3 Parkeringsplasser (se kart, P4, P6 og P8)

-Gangrett (se avtale, datert 20/7-12)

-Bruksrett til del av brygge. (se avtale, datert 20/7-12)

Det er inngått tinglyst avtale med grunneier på gnr 10, bnr 44 skal ha gangrett til sin hytte i Dalskilen over hyttetomt gnr 10, bnr 210. Gangretten gjelder over parkeringsplassen til 10/210 og langs etter fjellet mot vest som har en opparbeidet sti og rett linje ned til sin hytte.

Gnr 10, bnr 210 har bruksrett til den ytterste del av brygge mot sør-øst, som er en del av bryggen for overnevnte hytte 10/44.

Det er et naturlig skille i bryggen som viser hvor skillet går.

10/210 har gangrett ned til denne delen av bryggen, fortrinnsvis på den østre delen av tomten til 10/44, samt over eiendommen 10/44 sin brygge. 10/210 har rett til vedlikehold og oppbygging hvis ødeleggelse.

Område:

Eiendommen ligger i et område med spredt bebyggelse og meget attraktivt og barnevennlig område.

Kort vei til fellesområdet i Søylekilen som er en “perle” for bade og vannaktiviteter for små barn.

Dette er virkelig et naturskjønt område.

Her er det også opparbeidet båt rampe for henger for sjøsetting av båt.

Det er kort vei med båt til Tregde Marina, Ålo og Søgne.

Se en kort dronefilm av eiendommen her:

https://www.youtube.com/watch?v=ph8X_VLZvFI

Eller skann med mobilen for å se videoen

Søylekilen

Adkomst fra Mandal:

Følg E-39 østover forbi Mandal. I første rundkjøring tar du første vei til høyre og inn på gamle E-39. Etter ca 10 km tar du til høyre inn til Harkmark. Herfra følges veien først mot Ålo og videre mot Dal.

Ved første kryss etter Valand tar man til venstre, ved andre kryss tar man til høyre, ved tredje kryss til høyre.

Følg så veien til Dal og passer Gårdstunet og kjør videre til stort postkassestativ med bom. Du er nå i Dalskilen hytteområde.

Visning:

Ta kontakt med megler for påmeldingsvisning

Økonomi

Prisantydning: kr 15 500 000,-

Omkostninger:

Dok.avg. til staten av tomteverdien, 2.5%: kr 146 815,-

Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,-

Tinglysning av pantedok.: kr 585,-

Sum omkostninger: kr 147 985,-

Totalpris inkl. omkostninger: kr 15 647 985,-

Eiendomsskatt utgjør i 2024: kr 14 053,-

Kommunale avgifter: kr 6 260,-

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon (kr 2 260,-) og driftskostnader renseanlegg (kr 4000,-)

Fellesutgifter pumpestasjon: kr 500,-

Totalt: kr 20 813,- (Det tas forbehold om endringer av gebyrer)

Årlig velavgift: kr 1 000,-

Pålagt medlemskap i velforeningen inkluderer drift av fellesareal.

Meglers honorar avregnes etter medgått tid, med en timepris på kr. 2 000,- eks mva.

For kontakt og oppgjør betales en fastpris på kr. 15 000.- eks mva

Salget gjennomføres av selger Per Egil Flottorp i samarbeid med advokat og eiendomsmegler Marius Larsen i Larsen Advokatfirma AS.

Selger har mange års erfaring med utvikling og salg av fritidsboliger, og har selv stått bak utviklingen av Dalskilen 40.

Selger tar seg av markedsføring og visning av eiendommen på egenhånd, men overlater til megler å følge opp interessenter, budrunde, kontakt og oppgjør.