EM1 Boligavis Uke 1

SE FLERE ANNONSER PÅ EIENDOMSMEGLER1.NO

3. JANUAR 2026 | ANNONSEBILAG | 3. JANUAR 2026 | ÅRGANG 25

2026 blir et spennende år Ekspertene har kikket i krystallkula – les hva de fant

2 | 3.

2026 | 3.JANUAR JANUAR 2026

BOLIGÅRET 2026

EIENDOMSMEGLER1.NO SE FLERE ANNONSER PÅ EIENDOMSMEGLER1.NO

Hvordan blir boligåret 2026?

Vi har akkurat takket av et år som på godt og vondt har vært ganske spesielt. Bildene fra ulike konfliktområder flimrer over små og store skjermer, Trump preger overskriftene og på tampen av året kåret Språkrådet tekoligark til årets ord.

Tekst: Apriil procontra | Foto: SpareBank 1 Sør-Norge / EiendomsMegler 1

Norsk økonomi har heldigvis holdt seg relativt stabil, selv om internasjonal uro påvirker også oss.

Matvareprisene har vært en slitesterk snakkis, og strømpriser, inflasjon og økte levekostnader preget valgkampen før årets stortingsvalg. På tampen av året så vi at inflasjonen holder seg omkring 3 prosent, altså en del over målet, men det er likevel utsikter til at det kan komme et rentekutt eller to i 2026.

Det eneste som er helt sikkert, er at livet skjer – også i 2026. Noen får en enklere hverdag i leilighet, andre finner livets kjæreste – og førstegangskjøperen kan endelig flytte inn i sin egen leilighet.

Derfor har vi tatt en prat med de som kjenner regionen vår og boligmarkedet bedre enn de fleste: Laila Neverdahl, administrerende direktør i EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS, Sverre Dahle, eiendomsmegler og regionsjef ved EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS og Kyrre M. Knudsen, sjeføkonom i SpareBank 1 Sør-Norge. Hvordan ser boligåret 2026 ut, slik de ser det?

ANNERLEDESFYLKET ROGALAND – Makroøkonomisk har jo 2025 vært preget av Trump, sier Kyrre. – Da tenker jeg ikke minst på det som skjedde 2. april, på det som den amerikanske presidenten kalte «Liberation Day», da Trump kunngjorde høye tollsatser på importerte varer fra en rekke land, inkludert Norge.

– Heldigvis har verdensøkonomien klart seg rimelig greit. For Norges del har også de negative konsekvensene av denne politikken blitt mindre enn både

– Du må forstå markedet du skal inn i. Gå på mange visninger. Flere enn du tror.

Kyrre M. Knudsen sjeføkonom SpareBank 1 Sør-Norge

fryktet og ventet, hos oss er veksten til og med på vei opp.

De siste to årene har lønnsveksten i Norge vært høyere enn inflasjonen. Dermed har vi fått det som heter reallønnsvekst, nordmenns lommebok har rett og slett blitt tjukkere. I tillegg har renta falt.

– Her ser vi tydelige regionale forskjeller, sier sjeføkonomen, – selv om arbeidsledigheten er ganske lav i hele landet, er vår region i en særstilling på grunn av energibransjen. Dette har også hatt betydning for eiendomsmarkedet i Rogaland, som for tiden er ganske ekstremt.

Laila og Sverre bekrefter at også meglerne merker de heftige tidene.

– 2026 har vært et bra eiendomsår i Rogaland, sier Laila – i alle fall hvis vi ser med selgerbrillene på.

Det siste året har vi hatt et historisk lavt tilbud i Rogaland. Høy kjøpekraft blir reflektert, men også lav boligbygging over tid, selv om vi i det siste har sett en liten bedring.

– Antallet boliger for salg er den store svingfaktoren her hos oss, sier Sverre.

– Oppgang i energibransjen gir selvsagt oppgang også i boligmarkedet her hos oss i Rogaland, og det siste året har markedet steget i hele regionen.

Nå har du hatt ganske sterk oppgang enten du er i Egersund eller Stavanger, og det er ganske uvanlig.

Vi klarer rett og slett ikke å tilby nok boliger.

– Dermed er inngangsprisen mye høyere, fortsetter han. – De som har kommet seg inn på boligmarkedet har på mange måter vunnet i Lotto. Prisveksten er så høy at de kan gå direkte i familiebolig. Dette er helt annerledes for eksempel i Oslo, hvor de fleste gjerne må øke med 20 kvadratmeter om gangen.

– I regionen vår finnes det nå svært lite små brukte boliger, legger Kyrre til. – Vi har sagt ganske lenge at bolig i Stavanger er billig, men hvis du er ny på boligmarkedet er det vanskelig i dette pressede markedet. I teorien skal du kunne kjøpe en toroms til rundt 3 millioner kroner, men det finnes ikke nå.

Eiendomsmegleren er enig: – Er du førstegangskjøper med 3 millioner i potten, er det ikke mye du finner på bruktmarkedet, sier Sverre. – Nybygg er kanskje ferdig om halvannet år, og da må du plutselig ut med en million ekstra for samme størrelse.

BOLIGÅRET 2026

3. JANUAR 3.

JANUAR 2026 2026|| 3

EIENDOMSMEGLER1.NO SE FLERE ANNONSER PÅ EIENDOMSMEGLER1.NO

– Perspektiv er viktig når du skal kjøpe bolig. Ta et valg du kan leve godt med også om noen år.

– 2026 blir et spennende år i et krevende marked.

Sverre Dahle eiendomsmegler og regionsjef, EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS

Laila Neverdahl administrerende direktør, EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS

GØY Å VÆRE SELGER, IKKE LIKE GØY Å VÆRE KJØPER – Markedet er ikke så balansert som vi skulle ønske, sier Lailia. – Du skal flere år tilbake før forskjellen mellom brukt og ny bolig var lav – nå er nyboligpremien, som vi gjerne kaller denne prisforskjellen, forholdsvis høy. Med rett beliggenhet og andre attraktive egenskaper som er viktig for boligkjøper selges nye boliger unna raskt, mens man i luksussegmentet ser at salgstiden kan være noe høyere.

Også hun ser at Rogaland skiller seg tydelig fra resten av landet: – Enn så lenge skapes det mye i næringslivet i regionen. Vi ligger helt på topp i jobbvekst, lønningene er høye sammenlignet med resten av landet, og vi blir stadig flere innbyggere i regionen. Summen av disse faktorene gir økt boligpris.

2026 blir ganske sikkert et spennende år i et krevende marked, men det er langt fra sikkert at usikkerheten varer.

Sverre er enig: – Før, når det var uro på store industribedrifter som for eksempel Rosenberg, var det ensbetydende med trøbbel for økonomien i regionen. Nå er ikke dette bildet like tydelig.

Selv om flere hundre må gå ett sted, kan det godt være full gang et annet sted i fylket.

– Skulle krigen i Ukraina endelig ta slutt, vil dette sannsynligvis også påvirke boligmarkedet noe, legger Laila til. – Svært mange ukrainere i Norge leier bolig, og en god del av dem vil nok flytte hjem dersom krigen tar slutt. Det betyr at flere utleieboliger blir ledige. I tillegg vil sannsynligvis flere nyboligprosjekter realiseres, noe som også minsker presset på markedet. Dette sammen med nedgang i næringslivet vil gi en utflating på sikt, men vi tror at vi i 2026 fremdeles vil se en god vekst i boligprisene i vår region.

NYE TIDER – NYE BOLIGVANER? I et fylke som Rogaland, der boligprisene er lavere enn snittet og lønningene nesten like høye som i hovedstaden, vil privatøkonomien i teorien være bedre enn i resten av landet. Likevel ser mange altså at drømmeboligen ikke er tilgjengelig.

– En bolig med utleiedel kan være en smart investering, mener Laila, – det kan åpne for muligheter du ellers ikke har råd til. Eller kanskje du må

legge lista litt lavere på størrelse eller kvalitet, og så oppjustere, slik at du er i en bedre posisjon til å kjøpe noe større neste gang.

Kyrre er enig: – En fordel med å eie, er at du kan gjøre litt selv. Vær nysgjerrig, fiks ting selv, om du kan. Puss opp og oppgrader sakte, men sikkert, så vil du stille mye sterkere neste gang du skal selge og kjøpe.

– Leie i stedet for å eie kan også være et alternativ, mener Laila. – Selv om vi tradisjonelt har holdt det å eie høyt i Norge, ser vi at for eksempel mange godt voksne som skal ut av eneboligen, med fordel kan vurdere en annerledes løsning.

Stadig flere utbyggere legger til rette for prosjekter med leiemodeller, eller fellesområder og -tjenester som gir større fleksibilitet. Nye boformer er generelt noe vi ser mer og mer av.

Kyrre tenker høyt til slutt: – Norge er det landet i verden hvor en størst andel eier egen bolig. Hva om 2026 blir året der vi stiller oss spørsmålet “hva koster det meg egentlig å eie denne boligen? Må jeg eie boligen, eller kan jeg ha det enda bedre og frigjøre kapital om jeg leier i stedet for å eie?"

Tre råd til boligkjøperen Tenk hvilke muligheter du har i dag. Kan du oppgradere boligen din ved å pusse opp, fikse ting selv?

Snakk med en flink bankrådgiver før du kjøper.

Gjerne også en megler – også om du ikke skal selge. Realistiske forventninger til egen økonomi og markedet du skal inn i, er kjempeviktig.

Kan du leie et par år? Is i magen er ofte smart.

Forhåpentligvis løsner markedet snart, og da er du klar til å reagere raskt hvis drømmen plutselig blir tilgjengelig.

4 | 3. JANUAR 2026

04 | Annonsebilag | 03. januar 2026

Stavanger

SE FLERE ANNONSER PÅ EIENDOMSMEGLER1.NO www.eiendomsmegler1.no

Eiganes Dr. Eyes gate 1B, Stavanger

BOLIGER STAVANGER

Prisantydning Omkostninger Totalpris BRA/BRA-i Antall soverom Byggeår Tomt Boligtype Oppdr.nr.

kr 9 000 000 kr 226 090 kr 9 226 090 ca. 235/193 m² 3 1952 650 m² Enebolig 2205250401

Velkommen til Dr. Eyes Gate 1B. En innholdsrik og praktisk enebolig med stor, solrik og skjermet tomt.

Boligen fremstår som velholdt med en uinnredet kjeller.

I 1. etasje finner man entré, gang med god garderobeløsning, gjestetoalett, stue og kjøkken. Det er lagt en-stavs parkett på gulv og det er malt i tidsriktige farger.

Stort, rommelig kjøkken med blant annet gasskomfyr og utgang direkte til solrik terrasse og hage.

I 2. etasje er det gang, bad med både dusj og badekar, fliser, vegghengt toalett og varmekabler. 3 soverom av god størrelse. Fra hovedsoverom er det utgang til vestvendt balkong.

Kjeller: Kjellerrom (ikke byggegodkjent for varig opphold), vaskerom samt diverse boder/lagringsrom.

Anders Tangen Eiendomsmegler anders.tangen@em1sr.no 414 55 664

Garasje med port i begge ender samt en meget praktisk utvendig bod.

Prisantydning kr Visning Ma. 5. jan. kl 16:00-17:00 v/påmelding

9 000 000

Stavanger

SE FLERE ANNONSER PÅ EIENDOMSMEGLER1.NO www.eiendomsmegler1.no

SIDETITTEL

Storhaug Øvre Jærgate 8B, Stavanger Lys og tiltalende leilighet med 2 soverom, sentralt plassert på Storhaug med gangavstand til sentrum.

3. JANUAR 2026 | 5

03. januar 2026 | Annonsebilag | 05

Prisantydning Omkostninger Totalpris Felleskostnader BRA/BRA-i Etasje Antall soverom Byggeår Eierform Boligtype Oppdr.nr.

kr 3 790 000 kr 95 840 kr 3 885 840 310 pr. mnd. ca. 69/69 m² 1 2 1901 Eierseksjon Tomannsbolig 2205250364

Koselig felles bakgård med terrasse og hage.

Følgende nevnes: * Gang med garderobeplass. * Helfliset bad med vegghengt wc, badekar med dusj, vask i møbel og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. * Stue, kjøkken og spiseplass i åpen løsning med vedovn. Downlights i tak. * Flotte, originale gulv som er pusset og lakket. * Pent kjøkken med integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle og og fryseskap. * 2 soverom med parkett på gulv og garderobeplass. * Felles kjeller med lagringsplass.

Thomas Fanebust Eiendomsmegler MNEF thomas.fanebust@em1sr.no 932 64 837

Prisantydning kr Visning Ti. 6. jan. kl 16:00-17:00 v/påmelding

3 790 000

6 | 3. JANUAR 2026

06 | Annonsebilag | 03. januar 2026

Stavanger

SE FLERE ANNONSER PÅ EIENDOMSMEGLER1.NO www.eiendomsmegler1.no

Madla Ragbakken 82, Hafrsfjord Velkommen til Ragbakken 82.

En flott leilighet med lyse, luftige og gode rom. Fin utsikt. En-stavs parkettgulv og moderne fargevalg. Delikate materialvalg som spiller på lag. Flott trapp med eiketrinn som står godt til gulvene. Kjøkken med god skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer. Kjøkkenet glir fint inn i den åpne løsningen til stue og spisestue. Helfliste baderom, et med dusj og et med badekar. Rommelige og gode soverom.

I tillegg er det en herlig, privat takterrasse med utgang fra stuen i toppetasjen.

Lun og solrik. Usjenert. Solid glassvegg mot sør.

En leilighet som innbyr til trivsel!

Heis opp til 3. etasje. Utvendig biloppstillingsplass med el-bil lader.

SIDETITTEL

Prisantydning Omkostninger Totalpris Felleskostnader BRA/BRA-i Etasje Antall soverom Byggeår Eierform Boligtype Oppdr.nr.

kr 5 790 000 kr 145 840 kr 5 935 840 2 519 pr. mnd. ca. 118/118 m² 3 2 2021 Eierseksjon Eierseksjon 2205250371

Anders Tangen Eiendomsmegler anders.tangen@em1sr.no 414 55 664

Butikk i underetasjen og kort vei til Amfi Madla. Nær golfbanen samt fine turområder ved Stokkavannet.

Prisantydning kr Visning Man 5.1 kl 17:30 - 18:15 v/påmelding

5 790 000

Stavanger

SE FLERE ANNONSER PÅ EIENDOMSMEGLER1.NO www.eiendomsmegler1.no

SIDETITTEL

3. JANUAR 2026 | 7

03. januar 2026 | Annonsebilag | 07

Solgt!

Stavanger Øst Pedersgata 130, H0309, Stavanger Velkommen til Vindmøllebakken - en lun, lekker og moderne leilighet tegnet av de anerkjente arkitektene Helen & Hard. Her bor du i et prisbelønt og bærekraftig borettslag basert på filosofien Gaining by Sharing. I tillegg til egen leilighet er du deleier i 500m2 attraktive fellesarealer; som gjestehybler, veksthus, verksted, vaskeri, selskapslokale, allrom og felleskjøkken.

Kort fortalt: * Eksklusiv leilighet over 2 plan med topp beliggenhet * Arkitektoniske kvaliteter og gode lysforhold * Godt inneklima fra en pustende trekonstruksjon * Flere stedsbygde møbler fra Vågane og Viste * Energi effektiv oppvarming og balansert ventilasjon * Delikat bad med direkte adgang til soverom * Mulighet for etablering av et tredje soverom * Privat takterrasse med delvis overbygg * Utsikt til fjord og fjell * Peis * Mulighet for leie av parkeringsplass m/ el-bil lader

Prisantydning Andel fellesgjeld Omkostninger Totalpris Felleskostnader BRA/BRA-i Etasje Antall soverom Byggeår Eierform Boligtype Medlemsfrist Oppdr.nr.

kr 2 800 000 kr 4 207 510 kr 1 090 kr 7 008 600 25 002 pr. mnd. ca. 91/86 m² 3+4 2 (mulighet for 3) 2018 Andel Leilighet over 2 plan Utgått, konf. megler 2211250332

Tone Ween Fredriksen Eiendomsmegler MNEF tone.fredriksen@em1sr.no 952 27 893

Prisantydning kr Visning v/påmelding

2 800 000

8 | 3. JANUAR 2026

08 | Annonsebilag | 03. januar 2026

Stavanger

SE FLERE ANNONSER PÅ EIENDOMSMEGLER1.NO www.eiendomsmegler1.no

SIDETITTEL

Vikevåg Smedatunet 29A, Rennesøy Stor selveierleilighet med god, moderne standard, nydelig beliggenhet helt på bryggekanten og flott utsikt mot sjøen.

Prisantydning Omkostninger Totalpris Felleskostnader BRA/BRA-i Etasje Antall soverom Byggeår Eierform Boligtype Oppdr.nr.

kr 4 600 000 kr 116 000 kr 4 716 000 2 146 pr. mnd. ca. 137/132 m² 2+3 2 2011/2022 Eierseksjon Leilighet 2205240326

Visning Tirs. 6. januar kl 18:30-19:00 v/påmelding

Kjetil Helland Eiendomsmegler 993 55 219 kjetil.helland@em1sr.no

Prisantydning kr

4 600 000

Finnøy/Steinnesvåg Steinnesvåg 38, Finnøy Kjekk, oppusset og innholdsrik enebolig med pent opparbeidet hage Prisantydning Omkostninger Totalpris BRA/BRA-i Antall soverom Byggeår Tomt Boligtype Oppdr.nr.

kr 3 800 000 kr 96 090 kr 3 896 090 ca. 109/100 m² + loft 3 1950 543 m² Enebolig 2205250320

Visning Ti. 6. januar kl 17:00-17:45 v/påmelding

Kjetil Helland Eiendomsmegler 993 55 219 kjetil.helland@em1sr.no

Prisantydning kr

3 800 000

Stavanger

FRITID

SE FLERE ANNONSER PÅ EIENDOMSMEGLER1.NO www.eiendomsmegler1.no

3. JANUAR 2026 | 9

03. januar 2026 | Annonsebilag | 09

Pynteneset/Engøy Pynteneset 25, Hundvåg Lekker, moderne leilighet helt i sjøkanten. Veranda med gode solforhold. Mulig å innbetale fellesgjeld.

Prisantydning Andel fellesgjeld Omkostninger Totalpris Felleskostnader BRA/BRA-i Etasje Antall soverom Byggeår Eierform Boligtype

kr 1 750 000 kr 3 937 500 kr 1 090 kr 5 688 590 27 916 pr. mnd. ca. 85/79 m² 2 2 2025 Andel Andelsleilighet

Oppdr.nr.

2205250112

Visning Ti. 6 januar kl 17:00-17:30 v/påmelding

Kjetil Helland Eiendomsmegler 993 55 219 kjetil.helland@em1sr.no

Prisantydning kr

1 750 000

Storhaug Taugata 25, Stavanger Leilighet sentralt på Storhaug i byggets 2. etasje med tilhørende loft.

Omfattende renovering må påregnes.

Prisantydning Omkostninger Totalpris BRA/BRA-i Etasje Antall soverom Byggeår Eierform Boligtype Oppdr.nr.

kr 2 500 000 kr 63 590 kr 2 563 590 ca. 79/79 m² 2 3 1911 Leilighet Eierseksjon 2206250264

Visning On. 7. jan. kl 18:15-19:00 v/påmelding

Arnfinn Høigård Eiendomsmegler MNEF 908 73 728 arnfinn.hoigard@em1sr.no

Prisantydning kr

2 500 000

10 | 3. JANUAR 2026

10 | Annonsebilag | 03. januar 2026

Stavanger

SE FLERE ANNONSER PÅ EIENDOMSMEGLER1.NO www.eiendomsmegler1.no

SIDETITTEL

Stavanger Øst Verven 10 H0305, Stavanger Flott leilighet i 3. etasje med 2 soverom. Solrik balkong med utsikt. Heis. Vannbåren fjernvarme. Gasspeis.

Poolparkering i garasje med 80% dekning. Nærhet til turområder og sentrum Prisantydning Omkostninger Totalpris Felleskostnader BRA/BRA-i Etasje Antall soverom Byggeår Eierform Boligtype Oppdr.nr.

kr 4 090 000 kr 103 340 kr 4 193 340 3 311 pr. mnd. ca. 74/68 m² 3 2 2003 Eierseksjon Leilighet 2206250257

Visning On. 7. jan. kl 16:00-16:30 v/påmelding

Eirik Hanekamhaug Eiendomsmegler 975 69 192 eirik.hanekamhaug@em1sr.no

Prisantydning kr

4 090 000

Stavanger Øst Verven 42 Kjekk 2-roms selveierleilighet | Sentralt og maritimt beliggende med gangavstand til sentrum | Fast parkering Prisantydning Omkostninger Totalpris Felleskostnader BRA/BRA-i Etasje Antall soverom Byggeår Eierform Boligtype Oppdr.nr.

kr 3 490 000 kr 88 340 kr 3 578 340 1 366 pr. mnd. ca. 46/41 m² 2 1 1865 Eierseksjon Leilighet 2211250348

Visning On. 7. jan. kl 15:45-16:45 v/påmelding

Nikolai Tvedt Eiendomsmegler 414 94 331 nikolai.tvedt@em1sr.no

Prisantydning kr

3 490 000

Stavanger

BOLIGER RANDABERG/RYFYLKE

SE FLERE ANNONSER PÅ EIENDOMSMEGLER1.NO www.eiendomsmegler1.no

3. JANUAR 2026 | 11

03. januar 2026 | Annonsebilag | 11

Hinna Heimdalsveien 5A, Stavanger Påkostet leilighet. 2 soverom.

Vestvendt balkong. Kjøkken m/ integrerte hvitevarer. I regi av sameiet ble bad og rør-anlegg m.m. i blokka byttet i 2023. Alle flater er oppusset. Elektrisk anlegg fornyet. Endeleilighet.

Prisantydning Andel fellesgjeld Omkostninger Totalpris Felleskostnader BRA/BRA-i Etasje Antall soverom Byggeår Eierform Boligtype Oppdr.nr.

kr 3 400 000 kr 282 151 kr 93 140 kr 3 775 291 5 100 pr. mnd. ca. 77/68 m² 4 2 1959 Eierseksjon Leilighet 2206250222

Visning Onsdag 7. jan. kl 16:30-17:30 v/påmelding

Arnfinn Høigård Eiendomsmegler MNEF 908 73 728 arnfinn.hoigard@em1sr.no

Prisantydning kr

3 400 000

Madlamark Norvald Frafjords gate 3B- Tiltalende leilighet med 3 soverom | Betydelig oppgradert i 2024 | Attraktiv og sentral beliggenhet Lys og tiltalende leilighet, flott modernisert i 2024 med bla: - Nytt lekkert bad.

- Nytt rør opplegg og el-anlegg - Nye gulv. Hele leiligheten er malt opp i lyse og moderne farger.

Her kan du flytte rett inn!

Prisantydning Andel fellesgjeld Omkostninger Totalpris Felleskostnader BRA/BRA-i Etasje Antall soverom Byggeår Boligtype Oppdr.nr.

kr 3 950 000 kr 701 724 kr 9 303 kr 4 661 027 7 579 pr. mnd. ca. 95/89 m² 2 3 1975 Andelsleilighet 2205250414

Visning Ma. 5. jan. kl 17:45-18:45 v/påmelding

Thomas Fanebust Eiendomsmegler MNEF 932 64 837 thomas.fanebust@em1sr.no

Prisantydning kr

3 950 000

12 | 3. JANUAR 2026

12 | Annonsebilag | 03. januar 2026

Ryfylke / Sola

SE FLERE ANNONSER PÅ EIENDOMSMEGLER1.NO www.eiendomsmegler1.no

BOLIGER SOLA

Årdal, Hjelmeland kommune Rivelandsvegen 150, Årdal I Ryfylke Våningshus med garasje, kårbolig med garasje, garasje/saghus, driftsbygning og fjellhytte på felleseie.

-Andel areal i felles jordsameier - Fallrettigheter - Melkekvote på 79.000 liter (2 år igjen av leieforholdet) - Produksjon:grovfôrproduksjon.

Konsesjonspliktig.

Prisantydning Omkostninger Totalpris BRA/BRA-i Antall soverom Byggeår Areal Boligtype Oppdr.nr.

kr 30 000 000 kr 751 090 kr 30 751 090 ca. 431/431 m² 9 i to boliger 1957 1313,5 daa Landbruk 2403250184

Visning Ma. 5. jan. kl 13:00-14:00 v/påmelding

Kristine Ree Espedal Eiendomsmegler MNEF 480 64 634 kristine.ree.espedal@em1sr.no

Prisantydning kr

30 000 000

Tananger Skibmannsvegen 2E, leil. 203 Romslig, moderne leilighet med 3 soverom og parkering i lukket anlegg. Sentralt. Heis og porttelefon. Mulighet for innbetaling av fellesgjeld. Lave omkostninger.

Prisantydning Andel fellesgjeld Omkostninger Totalpris Felleskostnader BRA/BRA-i Etasje Antall soverom Byggeår Eierform Boligtype Medlemsfrist Oppdr.nr.

kr 1 050 000 kr 2 943 016 kr 1 090 kr 3 994 106 13 192 pr. mnd. ca. 91 m² 2 3 2017 Andel Andelsleilighet Ingen forkjøpsrett 2205250442

Visning Ti. 6. jan. kl 18:45-19:30 v/påmelding

Kjetil Helland Eiendomsmegler 993 55 219 kjetil.helland@em1sr.no

Prisantydning kr

1 050 000

Sola

BOLIGER SANDNES

SE FLERE ANNONSER PÅ EIENDOMSMEGLER1.NO www.eiendomsmegler1.no

Tananger Stor, lekker toppleilighet med 3 soverom 3 parkeringsplasser | 26 kvm terrasse

3. JANUAR 2026 | 13

03. januar 2026 | Annonsebilag | 13

Prisantydning Omkostninger Totalpris Felleskostnader BRA/BRA-i Etasje Antall soverom Byggeår Boligtype Oppdr.nr.

Adresse

kr 10 800 000 kr 271 090 kr 11 071 090 5 987 pr. mnd. ca. 152/147 m² 5 3 2017 Leilighet 2205250404 Skibmannsvegen 2B

Sjelden mulighet!

Toppleilighet på hele 147 kvm midt i Tananger sentrum, med gangavstand til det meste av servicetilbud.

Her har du hele 3 parkeringsplasser i lukket garasjeanlegg.

Terrasse på 26 kvm mot vest med fin sjøutsikt.

Inneholder bla: 3 soverom, 2 bad og separat vaskerom. * Stue og kjøkken i åpen løsning på ca. 65 kvm. Enstavs eikeparkett på gulv.

Lysmalte flater. Downligts i tak. Flott gasspeis. Gode vindusflater, utsikt og skyvedør ut til vestvendt balkong. * Moderne hvitt slett kjøkkeninnredning fra HTH med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. * Hovedsoverom med eget garderoberom og privat bad. Lekkert helfliset bad med gulvvarme, dusjnisje, badekar, vegghengt wc og vask i møbel. * Vannbåren varme. Balansert ventilasjon. Heis.

Visning Ma. 5. jan. kl 11:00-11:30 og kl 16:00-17:00 v/påmelding

Thomas Fanebust Eiendomsmegler MNEF thomas.fanebust@em1sr.no 932 64 837

Prisantydning kr

10 800 000

14 | 3. JANUAR 2026

14 | Annonsebilag | 03. januar 2026

Sola

SE FLERE ANNONSER PÅ EIENDOMSMEGLER1.NO www.eiendomsmegler1.no

BOLIGER SANDNES

Skadberg Askevegen 9, Sola En innbydende tomannsbolig over 2 plan med 3 soverom God standard med et flott uteområde som grenser til friområde Boligen har en barnevennlig beliggenhet på populære Skadberg Sør, hvor det er kort vei til barnehager og skole Prisantydning Omkostninger Totalpris BRA/BRA-i Antall soverom Byggeår Tomt Boligtype Oppdr.nr.

kr 5 990 000 kr 150 840 kr 6 140 840 ca. 127/112 m² 3 2004 541 m² Tomannsbolig 2210250146

Visning Onsdag 7. januar kl 16:30-17:30 v/påmelding

Jarl Tjelta Eiendomsmegler 452 29 439 jarl.tjelta@em1sr.no

Prisantydning kr

5 990 000

Tjelta Øvrehusvegen 7, Tjelta - Oppgradert del av tomannsbolig med 3 soverom, 2 bad og Garasje Innholdsrik og lekker del av tomannsbolig som har blitt betydelig oppgradert i senere år. Kjøkken i 2016, bad i kjeller i 2021 og bad i 2. etasje i 2023.

Elektrisk anlegg er oppgradert med jordfeilautomater, smart lysstyring og elbillader. Her kan du flytte rett inn.

Prisantydning Omkostninger Totalpris BRA/BRA-i Antall soverom Byggeår Tomt Boligtype Oppdr.nr.

kr 5 750 000 kr 144 840 kr 5 894 840 ca. 186/186 m² 3 1985 232 m² Tomannsbolig 2210250143

Visning Torsdag. 8. januar kl 16:30-17:30 v/påmelding

Jarl Tjelta Eiendomsmegler 452 29 439 jarl.tjelta@em1sr.no

Prisantydning kr

5 750 000

Sola

BOLIGER SANDNES

SE FLERE ANNONSER PÅ EIENDOMSMEGLER1.NO www.eiendomsmegler1.no

3. JANUAR 2026 | 15

03. januar 2026 | Annonsebilag | 15

Jåsund Krabbavikveien 175, Tananger Moderne rekkehus over tre plan med attraktiv og familievennlig beliggenhet på Jåsund. Her bor du nær sjøen med umiddelbar tilgang til flotte turmuligheter med kyststi. Parkering i carport.

Prisantydning Omkostninger Totalpris BRA/BRA-i Antall soverom Byggeår Tomt Boligtype Oppdr.nr.

kr 5 290 000 kr 133 340 kr 5 423 340 ca. 111/107 m² 3 2021 125.4 m² Rekkehus 2210250154

Visning Ti. 6. jan. kl 16:00-17:00 v/påmelding

Margareth Jensen Eiendomsmegler MNEF 928 06 446 margareth.jensen@em1sr.no

Prisantydning kr

5 290 000

Røyneberg Hellevegen 34B, Røyneberg Lys og romslig selveierleilighet med gode utsiktsforhold mot Hafrsfjord, samt attraktiv beliggenhet i veletablert boligområde.

Leiligheten fremstår med gjennomgående bra standard.

Prisantydning Omkostninger Totalpris Felleskostnader BRA/BRA-i Etasje Antall soverom Byggeår Eierform Boligtype Oppdr.nr.

kr 4 590 000 kr 115 840 kr 4 705 840 1 746 pr. mnd. ca. 91/84 m² 1 2 2011 Eierseksjon Eierseksjon 2210250134

Visning On. 7. jan. kl 16:00-17:00 v/påmelding

Margareth Jensen Eiendomsmegler MNEF 928 06 446 margareth.jensen@em1sr.no

Prisantydning kr

4 590 000

16 | 3. JANUAR 2026

16 | Annonsebilag | 03. januar 2026

Sola / Sandnes

SE FLERE ANNONSER PÅ EIENDOMSMEGLER1.NO www.eiendomsmegler1.no

BOLIGER SANDNES

Tananger Risaberg terrasse 78, Tananger Innholdsrikt rekkehus med god standard. Solrikt uteområde.

Rolig og barnevennlig beliggenhet.

Prisantydning Omkostninger Totalpris BRA/BRA-i Antall soverom Byggeår Tomt Boligtype Oppdr.nr.

kr 5 600 000 kr 141 090 kr 5 741 090 ca. 157/153 m² 3 2015 153 m² Rekkehus 2210250149

Visning Ma. 5. jan. kl 16:00-17:00 v/påmelding

Margareth Jensen Eiendomsmegler MNEF 928 06 446 margareth.jensen@em1sr.no

Prisantydning kr

5 600 000

Austrått Mindeveien 10E, Sandnes Lekker og moderne leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet | Fantastisk utsikt | Gode solforhold | To soverom Prisantydning Omkostninger Totalpris Felleskostnader BRA/BRA-i Etasje Antall soverom Byggeår Eierform Oppdr.nr.

kr 3 490 000 kr 88 340 kr 3 578 340 1 505 pr. mnd. ca. 57/52 m² 2.

2 2024 Eierseksjon 2301250541

Visning Ma. 5. jan. kl 16:00-17:00 v/påmelding

Krister Stangeland Trones Eiendomsmegler 479 63 664 krister.stangeland.trones@em1sr.no

Prisantydning kr

3 490 000

Sandnes

BOLIGER JÆREN

SE FLERE ANNONSER PÅ EIENDOMSMEGLER1.NO www.eiendomsmegler1.no

3. JANUAR 2026 | 17

03. januar 2026 | Annonsebilag | 17

Bogafjell Bjønnbåsen 17, Sandnes - Flott og innbydende bolig med god planløsning og høy standard Velkommen til en innbydende og romslig familiebolig som byr på gjennomgående høy standard og moderne løsninger.

Beliggende i et attraktivt område, har eiendommen et pent opparbeidet gårdsrom med belegningsstein Prisantydning Omkostninger Totalpris BRA/BRA-i Etasje Antall soverom Byggeår Eierform Boligtype Oppdr.nr.

kr 5 400 000 kr 136 090 kr 5 536 090 ca. 151/151 m² 0 3 2010 Eiet Enebolig 2210250151

Visning Tirsdag 6. januar kl. 16:30-17:30 v/påmelding

Jarl Tjelta Eiendomsmegler 452 29 439 jarl.tjelta@em1sr.no

Prisantydning kr

5 400 000

Ganddal Hansahagen 13, Sandnes Innholdsrik enebolig i kjede m/ attraktiv og barnevennlig beliggenhet | Gode solforhold | Tre soverom | Carport | To bad Prisantydning Omkostninger Totalpris BRA/BRA-i Antall soverom Byggeår Tomt Boligtype Oppdr.nr.

kr 4 790 000 kr 120 840 kr 4 910 840 ca. 122/106 m² 3 2011 282 m² Enebolig 2301250533

Visning Ma. 5. jan. kl 17:30-18:30 v/påmelding

Krister Stangeland Trones Eiendomsmegler 479 63 664 krister.stangeland.trones@em1sr.no

Prisantydning kr

4 790 000

18 | 3. JANUAR 2026

18 | Annonsebilag | 03. januar 2026

Sandnes

SE FLERE ANNONSER PÅ EIENDOMSMEGLER1.NO www.eiendomsmegler1.no

SIDETITTEL

Skaarlia Skaratoppen 16B, Sandnes Moderne toppleilighet med utsikt - Solrik balkong med overbygg- Carport - Adskilt vaskerom - 3 boder Prisantydning Omkostninger Totalpris Felleskostnader BRA/BRA-i Etasje Antall soverom Byggeår Eierform Boligtype Oppdr.nr.

kr 4 100 000 kr 103 590 kr 4 203 590 1 250 pr. mnd. ca. 79/73 m² 2 2 2014 Eierseksjon Leilighet 2301250551

Visning To. 8. jan. kl 16:30-17:15 v/påmelding

Mohammed Rahmani Eiendomsmegler mohammed.rahmani@em1sr.no

Prisantydning kr

4 100 000

SØRBØHAGENE Jonashagen 6, Sandnes Lekker selveierleilighet med delikate tilvalg fra 2021 Trappefri adkomst - Ingen tg 3/2 - Nybygg garanti Takterrasse Prisantydning Omkostninger Totalpris Felleskostnader BRA/BRA-i Etasje Antall soverom Byggeår Eierform Boligtype Oppdr.nr.

kr 3 890 000 kr 98 340 kr 3 988 340 3 097 pr. mnd. ca. 70/64 m² 1 2 2021 Eierseksjon Eierseksjon 2301250499

Visning To. 8. jan. kl 18:00-19:00 v/påmelding

Mohammed Rahmani Eiendomsmegler mohammed.rahmani@em1sr.no

Prisantydning kr

3 890 000

Gjesdal

FRITID

SE FLERE ANNONSER PÅ EIENDOMSMEGLER1.NO www.eiendomsmegler1.no

3. JANUAR 2026 | 19

03. januar 2026 | Annonsebilag | 19

Sentrum Ole Nielsens vei 23, leil 506 En lys og flott leilighet med god planløsning. Beliggenheten er ypperlig med nærhet til butikker og fasiliteter. Leiligheten ligger i byggets 5. etasje med stor vinkelbalkong ut fra stuen som er innglasset. Parkeringsplass under tak.

Prisantydning Omkostninger Totalpris Felleskostnader BRA/BRA-i Etasje Antall soverom Byggeår Boligtype Oppdr.nr.

kr 4 750 000 kr 119 840 kr 4 869 840 2 828 pr. mnd. ca. 105/85 m² 5 1 2013 Eierseksjon 2402250172

Visning On. 7. jan. kl 13:00-13:30, On. 7. jan. kl 17:00-17:30 v/påmelding

Torill Kalsaas Eiendomsmegler 959 06 795 torill.kalsaas@em1sr.no

Prisantydning kr

4 750 000

Sentrum Ole Nielsens vei 5A Leiligheten ligger i 1. etasje på enden, lengst fra bilveien, mot elva. Vinduer mot elva og i front sørger for meget gode lysforhold i stua og på kjøkken.

Oppgradert med nytt kjøkken og gulv.

Prisantydning Andel fellesgjeld Omkostninger Totalpris Felleskostnader BRA/BRA-i Etasje Antall soverom Byggeår Boligtype Oppdr.nr.

kr 2 650 000 kr 117 109 kr 67 340 kr 2 834 449 4 134 pr. mnd. ca. 67/59 m² 1 1 2010 Leilighet 2402250164

Visning Man 5/1 kl 16-17 v/påmelding

Torill Kalsaas Eiendomsmegler 959 06 795 torill.kalsaas@em1sr.no

Prisantydning kr

2 650 000

20 | 3. JANUAR 2026

20 | Annonsebilag | 03. januar 2026

Jæren

SE FLERE ANNONSER PÅ EIENDOMSMEGLER1.NO www.eiendomsmegler1.no

SIDETITTEL

Verdalen Bregnevegen 1A, Kleppe Svært innholdsrik enebolig Utsikt - Garasje - 6 soverom!

Prisantydning Omkostninger Totalpris BRA/BRA-i Antall soverom Byggeår Tomt Boligtype Oppdr.nr.

kr 5 190 000 kr 130 840 kr 5 320 840 ca. 236/200 m² 6 1981 481 m² Enebolig 2404250061

Visning Ti. 6. jan. kl 16:30-17:30 v/påmelding

Britt Fagerland Eiendomsmegler MNEF 959 21 585 britt.fagerland@em1sr.no

Prisantydning kr

5 190 000

Bryne Hetlandsgata 10A, Bryne Velkommen til Hetlandsgata 10A, leilighet H0406.

Leiligheten ligger i 4. etasje i en populær og nyere boligblokk midt i Bryne sentrum.

Leiligheten er romslig og med god standard.

Prisantydning Omkostninger Totalpris Felleskostnader BRA/BRA-i Etasje Antall soverom Byggeår Eierform Boligtype Oppdr.nr.

kr 4 490 000 kr 113 340 kr 4 603 340 2 536 pr. mnd. ca. 87/82 m² 4 2 2009 Eierseksjon Eierseksjon 2403250243

Visning Ti. 6. jan. kl 16:30 v/påmelding

Kristine Ree Espedal Eiendomsmegler MNEF 480 64 634 kristine.ree.espedal@em1sr.no

Prisantydning kr

4 490 000

Fritidsbolig

SIDETITTEL

SE FLERE ANNONSER PÅ EIENDOMSMEGLER1.NO www.eiendomsmegler1.no

3. JANUAR 2026 | 21

03. januar 2026 | Annonsebilag | 21

Gullingen Blåsjøvegen 45 Koselig hytte med utsikt. Svært god og fin beliggenhet sentralt på Gullingen. Fin utsikt.

Vann/avløp/strøm.

Prisantydning Omkostninger Totalpris BRA/BRA-i Antall soverom Byggeår Tomt Oppdr.nr.

kr 2 690 000 kr 68 340 kr 2 758 340 ca. 68/63 m² 3 + hems 1982 Pkt. feste 2205250412

Visning Sø. 4. jan. kl 12:00-13:00 v/påmelding

Kjetil Helland Eiendomsmegler 993 55 219 kjetil.helland@em1sr.no

Prisantydning kr

2 690 000

Donsen/Vardetjørn Solheimsdalen 738, Tjørhom Solid, laftet og særegen hytte fra Sirdal Håndlaft med naturskjønn og tilbaketrukket beliggenhet. Ca. 10 min fra sommerparkering. Ca. 4 km. fra vinterparkering.

Prisantydning Omkostninger Totalpris BRA/BRA-i Antall soverom Byggeår Tomt Oppdr.nr.

kr 2 950 000 kr 74 840 kr 3 024 840 ca. 61/61 m² + hems 3 + hems 2000 Pkt. feste 2205250410

Visning Sø. 18. jan. kl 13:45-14:30 v/påmelding innen fredag 16/1 kl 1500

Kjetil Helland Eiendomsmegler 993 55 219 kjetil.helland@em1sr.no

Prisantydning kr

2 950 000

22 | 3. JANUAR 2026

22 | Annonsebilag | 03. januar 2026

Fritidsbolig

SE FLERE ANNONSER PÅ EIENDOMSMEGLER1.NO www.eiendomsmegler1.no

SIDETITTEL

Fidjeland Hotellveien 32, Tjørhom Fin, praktisk hytte med god beliggenhet på Fidjeland.

Pusset opp i 2020. Like ved skiløyper og skitrekk.

Prisantydning Omkostninger Totalpris BRA/BRA-i Antall soverom Byggeår Tomt Oppdr.nr.

kr 3 250 000 kr 82 340 kr 3 332 340 ca. 67/67 m² +hems 3 + hems 1985 Pkt. feste 2205250423

Visning Sø. 18. jan. kl 12:00-12:45 v/påmelding innen fredag 16/1 kl 1500

Kjetil Helland Eiendomsmegler 993 55 219 kjetil.helland@em1sr.no

Prisantydning kr

3 250 000

Valldal/Røldal Valldal, Røldal, Røldal Flott, nyere hytte i snøsikre og vakre Valldal. Byggeår 2021.

God, praktisk og familievennlig løsning.

Prisantydning Omkostninger Totalpris BRA/BRA-i Antall soverom Byggeår Tomt Oppdr.nr.

kr 2 650 000 kr 67 340 kr 2 717 340 ca. 88/85 m² 4 (2 + 2 hemsrom) 2021 Pkt. feste 2205250407

Visning Sø. 25. jan. kl 12:00-13:00 v/påmelding

Kjetil Helland Eiendomsmegler 993 55 219 kjetil.helland@em1sr.no

Prisantydning kr

2 650 000

Fritidsbolig / Bolig og Fritidsbolig Sørlandet

BOLIGER JÆREN

SE FLERE ANNONSER PÅ EIENDOMSMEGLER1.NO www.eiendomsmegler1.no

3. JANUAR 2026 | 23

03. januar 2026 | Annonsebilag | 23

Sinnes/Tjørhom Smådalskvæven 40, Tjørhom Fin, innholdsrik hytte med skiløypene og flott natur like utenfor Prisantydning Omkostninger Totalpris BRA/BRA-i Antall soverom Byggeår Tomt Oppdr.nr.

kr 3 190 000 kr 80 840 kr 3 270 840 ca. 67/67 m² +hems 3 + 2 hemsrom 1995 Pkt. feste 2205250422

Visning Sø. 18. jan. kl 13:00-14:00 v/påmelding innen fredag 16/1 kl 1500

Kjetil Helland Eiendomsmegler 993 55 219 kjetil.helland@em1sr.no

Prisantydning kr

3 190 000

Kvinesdal - Fjotland Fjotland 232, Kvinesdal En flott enebolig/fritidsbolig ved Fjotlandsvannet med gode solforhold: Fem soverom, to bad, to stuer, kjøkken, vaskerom og en flott hagestue med egen kjøkkenkrok. 5 minutter med bil til Kvinlog, med bl.a søndagsåpen butikk og lysløyper. Knaben 30 min.

Prisantydning Omkostninger Totalpris BRA/BRA-i Antall soverom Byggeår Tomt Boligtype Oppdr.nr.

kr 2 890 000 kr 73 340 kr 2 963 340 ca. 197/191 m² 5 2008 1115 m² Enebolig 2605250166

Visning On. 7. jan. kl 15:30-16:30, Sø. 11. jan. kl 14:00-15:00 v/påmelding

Stine Knibestøl Grønolen Eiendomsmegler 476 61 037 stine.groenolen@em1sr.no

Prisantydning kr

2 890 000

| 3. JANUAR 2026

SE FLERE ANNONSER PÅ EIENDOMSMEGLER1.NO

Hvordan overleve et boligsalg?

Pust inn, pust ut. Pust inn, pust ut.

Ikke stopp!

Vi loser deg trygt gjennom boligsalget.