EM1 Boligavis Uke.39

Fjellvettregel nr. 1: Planlegg turen og meld fra hvor du går

Også når det gjelder salg av en hytte er det viktig å planlegge nøye: En god plan kan være det som gjør at mulige kjøpere får øynene opp for akkurat din hytte.

Rådet om å lytte til erfarne fjellfolk ble fjernet da fjellvettreglene ble endret i 2016. Når det gjelder salg av egen hytte, tror vi likevel det er smart å lytte til erfarne fjellmeglere.

I disse dager er det stor interesse for hytter til salgs i Sirdal. Mange drømmer om en deilig høsttur i fjellet, ser med glede fram til snø og skiturer og er klare for å gjøre en investering for familien. Det er forventet at økte renter og økt usikkerhet vil påvirke hyttesalget de neste årene, men hytter i Sirdal selger fremdeles bra.

FORTSATT MANGE KJØPERE

– Det er fortsatt god etterspørsel etter hytter i Sirdal, forteller avdelingsleder og megler Torill Kalsaas i EiendomsMegler 1 Gjesdal. Hun treffer mange folk som leter etter en passende hytte eller leilighet, men opplever at folk bruker mer tid på å bestemme seg for om de skal kjøpe. Dette påvirker tiden det tar å få solgt en hytte.

– Selv om sesongen er så vidt i gang og vi regner med at markedet vil gå godt også denne vinteren, er kanskje er årets sesong et godt tidspunkt for å kjøpe seg fritidsbolig uten budrunde.

Hun har selv hytte i dalen og nyter hvert sekund med ski på beina.

– Jeg brenner for Sirdal. Det har vært en viktig plass for meg hele livet.

Torill er en del av meglerteamet i EiendomsMegler 1 som virkelig kan kalle seg eksperter på Sirdal. Teamet på fire er opptatt av å kjenne områdene ut og inn for å kunne gi gode råd til aktuelle kjøpere: Kjetil Helland har brukt dalen aktivt de siste 20 årene, både med ski på beina og med meglerdressen på. Anne Havsø har solgt hytter i

Sirdal har utviklet seg fra et vintersted til en helårsplass, med et hav av muligheter!

Dan Chruickshank, EiendomsMegler 1

ned i Jogledalen. Grubbå er også en veldig fin topptur. For barna er det veldig stas med de kjekke bakkene i Furåsen, eller å dra og spise vaffel på Kvæven kafe. Jeg tror nok det er betryggende for de som skal selge hytte her oppe at vi vet hva vi snakker om, fortsetter trebarnsmoren.

Dan Chruickshank har lagt ned utallige mil i løypene i Sirdal: Fra de mest populære på Furåsen og Kvæven, til de litt lenger ned i Solheimsdalen og bort til Kvinen. Når det gjelder skitrekk varierer han og familien mellom Ådneram, Tjørhomfjellet, Fidjeland og Ålsheia.

både øvre og nedre del av Sirdal siden 2005. Dan Chruickshank har leilighet her, og har de siste 10 årene solgt hytter i stort sett alle kriker og kroker av Øvre Sirdal.

MEGLERNES FAVORITTPLASSER

Meglerne er samstemte i hvorfor de har blitt så glade i plassen: Naturen, den korte avstanden og det varierte tilbudet.

Først og fremst skiller Sirdal seg ut i forhold til andre fjelldestinasjoner på grunn av beliggenheten. En time eller to i bil for de fleste – og vips, full vinter og slående natur.

– Hvis noen vurderer å kjøpe i Sirdal, forteller vi alltid at mulighetene er så mange. Du kan dra på tur langt til fjells, eller ta med deg barna i fine, barnevennlige løyper rett utenfor hyttedøra, sier Kjetil Helland.

Torill Kalsaas har alltid vært langrennsentusiast, og er en ivrig bruker av hele løypenettet.

– Vinterstid er det fint å gå til Kvinen og runden med Steinbu. På sommeren er favoritturen opp Hilleknuten og

– Sirdal har utviklet seg fra et vintersted til en helårsplass, med et hav av muligheter! Her får vi fantastiske turer i skog og mark, vi kan fiske ørret på telttur, det har kommet klatrepark, frisbeegolf, hesteridning og golfbane. Som megler kan jeg stå inne for at de som kjøper i Sirdal vil trives godt hele året, ikke bare vinter sesongen, sier han.

RÅD VED KJØP ELLER SALG

Markedet i Sirdal er stabilt og godt. Det bygges mange nye hytter, men disse er gjerne dyrere enn hyttene i bruktmarkedet, som er mer overkommelig for flere.

Anne Havsø mener områdets popularitet skyldes det store nedslagsfeltet, hvor en hel region har vinter og natur innenfor behagelig kjøreavstand.

– Det gjør også at folk er veldig flinke til å bruke hyttene sine hele året. Det er et veldig aktivt område, sier hun.

Har du planer om å selge, er det vanskelig å finne meglere som er bedre på å selge inn området enn denne gjengen. For Sirdal er deres eget paradis, en plass de selv brenner for – og kjenner som sin egen bukselomme.

Tekst: Apriil | Foto: Privat

Funkishuset ved Hillevågsvatnet

Diskusjonene går til tider friskt om hvem som har eierskap til paradiset. Her er en ny kandidat: Eier av eneboligen i Paradisveien 8. For med tre etasjer fulle av gode steder å være, nøye gjennomtenkt arkitektur i alle etasjer, en pergola dekket av klematis og dine egne epler i overflod, – da nærmer du deg nok hverdagsparadiset for mange.

Tekst: Apriil | Foto: ED Foto

Du legger merke til huset allerede ute på gata: En litt annerledes enebolig, som stolt tar plass med sine funkisaktige, rene linjer, sitt flate tak og sine store vindusflater.

FRA SKRÅTAK I 1936 TIL FUNKIS

OG FULL ETASJEHØYDE

Da huset ble bygget i 1936, var det som en liten, tradisjonell enebolig med saltak. Etter flere runder med store og små endringer, ble boligen bygget fullstendig om i perioden 2005–2007.

Sivilarkitekt Edna Tonning sto bak ombyggingen, i svært godt samarbeid med dagens eiere. Hun forteller: – Et viktig mål var å utnytte plassen optimalt på en relativt liten tomt. Derfor fikk huset “egenskaper” og uttrykk som forbindes med 30 tallets opprinnelige funkishus, hvor det flate taket gir full takhøyde også i andre etasje. Det store hjørnevinduet som forbinder første og andre etasje gir både sikt ut og luft inne, samtidig som de to stuene knyttes sammen på en fin måte.

FLYTT RETT INN, OM DU VIL

I dag er huset en moderne, velholdt enebolig med god plass, praktisk planløsning og flotte uteområder. Siden huset ligger i en skråning, er hovedinngangen plassert på gateplan i underetasjen. Like innenfor inngangsdøra har du et røft, spennende oppholdsrom med peis, som i dag brukes som treningsrom, men like gjerne kan bli et lite bibliotek eller en kul ungdomshule. I etasjen har du

også et ekstra, lite bad, matbod, en romslig garderobe og det ene av boligens fire soverom.

Opp trappa kommer du til den åpne, lyse hovedetasjen som rommer kjøkkenet, spisestua og en stor stue med plass til flere sosiale soner. Herfra tar du med deg gjestene, god mat og kald drikke rett ut på terrassen, under pergolaen eller den skjermede patioen.

Øverst får du tre soverom og to bad, det største med inngang direkte fra hovedsoverommet. Her har du også en badstue, herlig etter en treningsøkt eller på en iskald vinterdag. De store glassvinduene knytter denne etasjen nydelig sammen med oppholdsrommet i etasjen under, og skaper et åpent luftig rom også her oppe på toppen.

Uteområdene er et kapittel for seg: Fra den lune solkroken ved inngangen, til den lille gressplenen under epletreet, terrassen med pizzaovn, pergolaen og den flislagte patioen. I andre etasje har du også en deilig balkong.

Velkommen til visning i Paradisveien

Thomas Fanebust,

274101061

kjøkken og uteplass!

Epletre

ved Vålandskogen og Mosvannet.

Boligen ligger sentralt til i et populært boligområde på Byhaugen. Her kan man spasere ned til Stavanger sentrum på ca. 15 minutter. Boligen har en god planløsning fordelt over 3 plan. I stuen er det god plass til sofagruppe og øvrig møblering. Det er vedovn som oppvarmingskilde. Det er utgang til en trivelig terrasse og hage.Pent

Eirik Hanekamhaug,

Tjensvoll

renovert enderekkehus med gode løsninger.

Moderne innredet enderekkehus med en gjennomført høy standard. Boligen ble betydelig renovert i 2011 og fremstår som praktisk og stilfull. Rekkehuset har en god planløsning med tidsriktig innredning. Her har man et flott kjk. med spiseplass og utsyn til hageareal. Stor romslig stue med ekstra god takhøyde. Utgang til en solfylt balkong med utsyn. Oppr. ble boligen bygget med 3 soverom. Renovering i 2011 ble planløsningen endret til

En

attraktiv, lekker

som

betydelig

i

Beliggende sentralt på Mariero. Baderommet er flott og lettstelt med fliser på vegg og gulv. Varmekabler. Vegghengt toalett, badekar, dusjnisje med dusjvegg i klart glass og speil over servant. Mørk baderomsinnredning med skuffer. Stuen er stedet man virkelig kan senke skuldrene. God plass til salong og spisegruppe. Varmepumpe. Mulighet for vedovn. Utgang til terrasse med gode solforhold og felles hage. Åpen kjøkkenløsning med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer. Praktisk vaskerom. Leiligheten har 2 soverom.

Eirik Hanekamhaug, Eiendomsmegler MNEF

Ma. 3. okt. kl 16:15-17:15 ved påmelding.

Flott, oppgradert leilighet med

soverom og koselig terrasse. Parkering i gårdsrom, gode solforhold og sentralt.

gjøres om

tradisjonelle soverom.

Timoteiveien 10 er en meget attraktiv og gjennomgående leilighet med god planløsning. Perfekt for deg som kjenner du trenger litt ekstra albuerom og ikke vil bruke tid på vedlikehold av hage. Dette kombinert med å bo sentralt på Kristianslyst, gjør kanskje denne leiligheten perfekt for deg. Fra den trivelige og lyse stuen er det utgang til vestvendt balkong med utsikt mot det grønne gårdsrommet. Videre har leiligheten et lyst og helfliset bad med vaskerom vegg-i-vegg, ett soverom og adskilt stue-/kjøkkenløsning. Bod i kjeller.

Alt-i-alt en i lettstelt leilighet med balkong og heis, beliggende med kort avstand til butikker.

BRA/P-rom

Etasje

Ant.

Byggeår

Prisant. kr 2 450

And.f.gjeld kr 176

Omkostn. kr 960

Totalpris kr 2 627 855

Felleskost. 4 845 pr. mnd. Oppdr.nr. 2206220174 Kontakt Eirik Hanekamhaug, Eiendomsmegler MNEF

975 69 192

VISNING Ti. 4. okt. kl 16:15-17:15 ved påmelding.

Adresse

Timoteiveien

Fantastisk utsiktseiendom på Judaberg. Boligen ligger fint til i skråningen på oversiden av kaia på Judaberg. Dagligvarebutikk, skole og barnehage i nærområdet. Flotte turområder like ved. Eneboligen er velholdt men har

standard og har behov for oppgraderinger.

arealeffektiv leilighet med

ved påmelding.

Byberg Innholdsrik enebolig på stor tomt Prisant. kr 4 490 000

Kleppvegen 776 er en innholdsrik og velholdt familiebolig med frodige, solrike uteområder, perfekt for den hageinteresserte. Stort, asfaltert gårdsrom og hele 3 garasjeplasser. Boligen har praktisk planløsning med sine tre etasjer. Hovedetasjen har stor stue, kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom og gjestetoalett. På loftet finner man 2 soverom og gang med boder og stedbygde garderober. Praktisk kjeller med kjellerstue, hobbyrom, vaskrom og kjølerom. I hagen på baksiden er det både uthus/redskapsbod og drivhus. Velkommen til visning!

Byberg, Avdelingsleder/Eiendomsmegler MNEF

dusj/badekar.

gange

tog. Rett

bad og 3 evt 4 soverom etter behov. Rolige omgivelser i blindvei.

Kontakt Dan Chruickshank, Eiendomsmegler MNEF Telefon 414 16

Ma.

Tilbaketrukket

Stangeland

luftig utsikt mot både byen

En meget

og gjennomtenkt

alle rom skaper gjennomgående naturlig lys og en herlig atmosfære med høy trivsel. Sjeldent godt løst, hvor kjøkken er trukket inn for seg selv, men i åpen løsning,

møblering

Sjeldent romslig,

egen

med

terrasse hvor

kvelds. To

hvor soverom nr.

kombinere som hjemmekontor med herlige lysforhold. Plasseringen

med kun

Eiendomsmegler MNEF

min bort

Lurabyen, Kvadrat eller direkte påkjørsel motorvei for videre i regionen. Rett rundt dørene har du paddeltennis, shopping m.m.

med gjennomgående god standard og

sentrum.

Flott leilighet i

Leilighet

etasje med stor balkong, delvis overbygget

med nydelig

Flott enebolig med

- Uinnredet loft - Kjeller med

for

Lettstelt og

Del

Nærbø Del av tomannsbolig Prisant. kr 2

Markavegen

Del av tomannsbolig med 3 soverom

Fint

bestående

eneboliger. Gangavstand

fritidseiendom rett ved sjøen - sentralt

Hytta

praktiske løsninger, tilrettelagt som familiehytte med et godt

Hytta

Praktisk