Hjem til deg nr 1 2022

HJEM TIL DEG Annonsemagasin • Harstad • 21.01.2022

EiendomsMegler 1 • 21. januar 2022

1

Takk for at vi får komme på besøk | 4-5 Harstad nord | 6 Harstad Sentrum | 7 og 12 Slik får du råd til egen bolig | 8-9 Harstad sør | 12-13 Ny lov | 17 Øvrige kommuner | 18-19 Evenskjær Syd | 20 - 21 Fritidsbolig | 23 Tomter | 24-25

Runar Bjørkelund

Bente N. Larsen

Daglig leder / Megler MNEF

Megler

Michael Knutsen Megler

Tlf.: 928 06 276

Tlf.: 468 40 935

Tlf.: 930 10 983

Vetle Larsen

Trine N. Solheim

Hilde L. Bakke

Megler

Salgskoordinator

Saksbehandler

Øyvind Guldhaugen Megler

Tlf.: 932 08 856

Tlf: 908 27 159

Tlf: 950 45 650

Tlf.: 970 09 003

Følg oss på facebook og Instagram: eiendomsmegler1_harstad

2

EiendomsMegler 1 • 21. januar 2022

Full aktivitet i boligmarkedet Det er full aktivitet i boligmarkedet allerede tidlig på året og vi opplever at den gode trenden i markedet fortsetter også i 2022. Fjoråret ble et rekordår både for boligmarkedet i Harstad, og for oss i EiendomsMegler 1. Tall fra boligprisstatistikken til Eiendom Norge viser at det ble solgt 11,5 % flere boliger i Harstad i 2021 sammenlignet med 2020. I EiendomsMegler 1 Harstad stoppet telleren på 499 omsatte eiendommer i fjor. Det er 24 % høyere enn vi noen gang har levert, altså en rekord som langt overgår våre tidligere tall. Samtidig er det jo fint å kunne strekke seg etter den magiske 500-grensa inneværende år. Vi kommer til å fortsette med påmelding og personlige visninger, og lover å gi alt for å levere gode boligopplevelser til alle også i 2022.

I forhold til pris så hadde Harstad en sterk boligprisvekst i 2021 med en økning på 8,0 %. Året resulterte også i 6,5 % flere boliger lagt ut for salg. Salgstallene forteller oss at det fins kjøpere for alle typer boliger, og at det er et godt og velfungerende marked i området, så er du på boligjakt eller lurer du på hva som er lurt å tenke på når man skal selge bolig, ta gjerne kontakt med oss for en hyggelig boligprat.

Ha ei fin helg!

Med vennlig hilsen

Runar Bjørkelund Avdelingsleder - EiendomsMegler 1 Nord-Norge, avd. Harstad

Er du vår nye kollega?

Vi vokser og ønsker oss flere nye kolleger, til en rekke ulike fagområder.

Vi opplever økende oppdragsmengder i hele Finanssenter Harstad, og søker nå etter nye, engasjerte kolleger til å ytterligere styrke vårt allerede gode lag. Brenner du, eller noen du kjenner, for gode kundeopplevelser, finansiell rådgivning, eiendomssalg eller regnskap?

Da har vi antakeligvis drømmejobben!

SpareBank 1 Nord-Norge søker

Rådgiver Kundemottak Interessert?

Kontakt Banksjef Stig Sæther på 975 92 646 EiendomsMegler 1 søker

Viggo og Eigil igang igjen på Evenskjær Vår gode kunde gjennom mange år, Evenskjer Eiendom er nå i gang med andre byggetrinn på det fine prosjektet sitt på Skjærran 22. Første byggetrinn ble ferdigstilt i 2021 og de fine boligene er tatt i bruk av fornøyde kjøpere som er glade for å få lov til å bo med nærhet til sjøen, fantastisk utsikt mot Tjeldsundet og solgang i toppklasse. Når eierne Viggo Nilssen og Eigil Myrlund i samarbeid med Grovfjord Bygg nå går i gang med å bygge de fire neste boligene i siste byggetrinn uten å ha startet forhåndssalg vitner det om god tro på prosjektet både hos utbygger og finansieringspartner Sparebank 1 Nord-Norge. Vi i EiendomsMegler 1 gleder oss til å starte salget om kort tid og ber deg gjerne ta kontakt for mer informasjon.

EiendomsMegler 1 • 22. oktober 2021

Eiendomsmegler Interessert?

Kontakt Avd. leder Runar Bjørkelund på 928 06 276 Regnskapshuset søker

Jurist, Fag og rådgivning Regnskapsrådgiver Utvikler, Digitale tjenester Interessert?

Kontakt Leder Trond Harila på 957 67 586 Les mer om disse, og andre stillinger hos oss, ved å scanne QR-koden med kameraet på din mobil:

Fotokonkurranse

Finanssenteret utvider På baksiden av dagens boligmagasin kan du lese mer om karrieremulighetene innenfor Sparebank 1 konsernet i Harstad.

For tiden har vi spennende jobber ledig innenfor flere fagfelt. Ta en titt og ta kontakt om du vil bli vår nye kollega!

Observante lesere har forhåpentligvis fått med seg at vi har endret litt på avisen du nå leser. I den forbindelse utlyser vi en fotokonkurranse hvor vi ber deg sende oss ditt favorittbilde fra din bydel eller ditt nærområde. Vinnerbilder kan bli brukt i kommende utgaver av Hjem til Deg som «områdebilde» for ditt område. I tillegg premierer vi med landslagsluer fra våre langrennsfavoritter som snart skal gå både OL i Beijing og NM i Harstad.

Send ditt favorittbilde til harstad@em1nn.no

3

4

EiendomsMegler 1 • 21. januar 2022

TAKK FOR AT VI FIKK KOMME PÅ BESØK! Det er mange i Harstad-området som har en stor interesse for interiør og bolig, og at vi har fått lov til å besøke noen av dem synes vi er veldig gøy og inspirerende. Vi vil gjerne takke de som har vist oss tillit ved å la oss få lov til å skrive om interiør i hjemmene deres. Vi håper det kan være med på å inspirere andre og forsterke stoltheten over det dere har fått til.

Har du en fin leilighet, gammelt eller nytt hus, en koselig hytte, frodig hage, tøff garasje, eller en morsom stall? Da vil Trine Solheim, som er salgskoordinator/ boligstylist i EiendomsMegler 1 Harstad, gjerne høre fra deg.

- Vi synes det er interessant å få inspirasjon fra noen som tør å gå sine egne veier. Alt trenger ikke være perfekt, vil vi gjerne ha med forskjellige typer interiør med folk i alle aldre.

Dersom du har noe du vil vise frem er det helt ufarlig å kontakte meg for en prat, sier Trine.

Lisa Mari Johannesen «Skaper drømmehjemmet hver dag» Lisa Mari Johannesen har interiør som både hobby og jobb, og er ekspert på å fornye boligen med enkle grep. Følg henne på Instagram @romforforbedring.

Helle Lamo «Nordisk boligdrøm» Helle Lamo har forvandlet oppussingsobjekt til drømmehjem, med god hjelp av venner og familie.

I etterkant av reportasjen har hun fått

EiendomsMegler 1 • 21. januar 2022

mange hyggelige meldinger: -En koselig dame sendte melding og lurte på om jeg ville ha en grønnplante, hun hadde nemlig lest at jeg var glad i planter. Det var gøy å være med i boligavisen fordi man får nye vinkler på hjemmet sitt når noen andre tar bilder og skriver om det, sier Helle.

- Vi er nesten mer på hytta i helgene enn hjemme. Etter reportasjen røy det inn med meldinger fra kjenninger om hvor artig det var at vi hadde fått det til, forteller Heidi.

Lisa Hamnvik og Anders Nilsen «Nytt liv i gammelt hus»

Magnus Utvåg sin leilighet i F12 var helt ny da han overtok. Med inspirasjon fra storbyene og interesse for kokkekunst satte han sitt eget preg på interiøret, med utvidet kjøkken og rå betongvegg i stua. Det lekne kombinert med det røffe gir et spennende uttrykk i interiøret.

Det 150 år gamle huset i Ervika, kjent som Almenningen, fikk nytt liv da det uredde paret tok fatt på renovering. Følg Lisa Hamnvik og Anders Nilsen sitt hus på Instagram @allmenningenervika.

- Vi synes det var veldig stas å få være med i magasinet og har bare fått positive tilbakemeldinger i ettertid. Spesielt fordi vi beholder mye av historien til huset, og ikke erstatter alt med nytt, forteller Lisa.

Heidi Mortensen og Stig Johansen «Føler seg hjemme på hytta» Mye har skjedd med hytta på Rogla etter at Heidi Mortensen og Stig Johansen suste ut på vannscooter for å dra på visning. Hytta som tidligere ble brukt til leirskoe er nå totaloppusset i lyse farger og maritim stil.

Magnus Utvåg «Urbant og kreativt i F12»

Malin Theres Husmo «Slik gjør du boligen klar for foto og visning» Da Malin Theres Husmo og familien skulle selge huset sitt i Hålogalandsgate ville de få fram de beste kvalitetene. Sammen med salgskoordinator/boligstylist i EiendomsMegler 1 Harstad, Trine Solheim, fikk de utnyttet potensialet i eksisterende møbler og gjort boligen klar for foto og visning.

Ta kontakt med Trine Solheim dersom du vil være med i boligavisen Hjem til deg.

5

NORD - TENNVASSÅSVEIEN 131

NYHET

SAMA – SKOLTENSTIEN 14

Enebolig Torsdag 27. januar kl. 18:00-19:00

Tomannsbolig Mandag, 31. januar kl 18:00-18:45

TRONDENES - HAGEBYVEIEN 98

SAMA - SAMAGATA 64

Leilighet Tirsdag, 1. Februar kl. 17:00 – 17:45

Enebolig Onsdag, 26. Januar kl 19:00-20:00

HAGEBYEN - KNIVHOLLA 4

NYHET

Enebolig Tirsdag, 25. Januar kl. 17:00 – 18:00

SENTRUM – SVERRES GATE 2 J Leilighet Torsdag, 27. Januar kl. 17:00 – 17:45

6

BLÅBÆRHAUGEN - BRINGEBÆRSTIEN 3 C Enebolig Torsdag, 27. Januar kl. 18:15-19:00

NYHET

NYHET

SENTRUM – SKOLEGATA 11 C Leilighet Tirsdag, 25. Januar kl. 19:45 – 20:15

EiendomsMegler 1 • 21. januar 2022

HAMNNESET 202 – LEIL H0404 PERLEN

HOLSTNESET – HOLSTNESET 16 – LEIL H0503

Borettslagsleilighet Tirsdag 25.januar kl 18:30 – 19:30

Selveier Mandag 31.januar kl 17:30 – 18:00

HAMNNESET 202 – LEIL H1005 PERLEN

SENTRUM – PER AAS GATE 6

Borettslagsleilighet Tirsdag 25.januar kl 19:30 – 20:15

Selveierleilighet Mandag, 31. januar kl 19:00-19:45

HARSTADÅSEN – TORFINNS GATE 8 A

SENTRUM – PER AAS GATE 6

Borettslagsleilighet Onsdag 26.januar kl 17:00 – 17:30

Selveierleilighet Mandag, 31. januar kl 19:00-19:45

SENTRUM – HAVNEPROMENADEN 46 Selveier Mandag 31.januar kl 18:30 – 19:30

EiendomsMegler 1 • 21. januar 2022

NYHET

NYHET

SENTRUM – FJORDGATA 12 Andel Tirsdag, 25. januar kl 18:00-18:45

7

SLIK FÅR DU RÅD TIL EGEN BOLIG Har du lenge tenkt på å kjøpe egen bolig, men føler at du ikke vet nok om hvordan du går frem? Rådgiver Therese Eide kommer med gode tips.

Enten du skal kjøpe din første bolig, bytte bolig, eller skal over fra enebolig til leilighet må finansieringen være på plass. Rådgiver i Sparebank 1 Nord-Norge i Harstad, Therese Eide, kommer med gode tips til hvordan du får råd til å kjøpe din egen bolig.

- Når vi vurderer lånesøknader er det tre ting vi ser etter: egenkapital, samlet gjeld, og inntekt etter utgifter. Du må ha minimum 15% av boligens verdi i egenkapital, gjelden kan ikke være høyere enn fem ganger brutto årsinntekt, og vi ser på den samlede gjelden totalt sett, sier Therese.

skattemelding, slik at det grunnleggende er på plass før du blir oppringt av rådgiver.

- Det å sende inn en lånesøknad er helt uforpliktende. Vi tar et individuelt møte i etterkant hvor vi ser på alle detaljer, og hjelper deg med å sette opp en langsiktig plan. Vi vil at du skal lykkes med ditt boligkjøp og samtidig ha økonomi til å leve, sier Therese.

andre skandinaviske landene er sparing i fond en mer vanlig dåpsgave enn smykker og sølvskje, og trenden er økende her til lands også. Videre anbefaler vi at du oppretter en BSU-konto så snart du starter å betale skatt, da får du nemlig inntil 5500 kr i skattefradrag per år som kan settes inn på neste års sparing, sier Therese.

Gå gjennom utgiftene dine for å finne ”lommetyvene”, og start sparingen i dag.

Alle kan spare litt

Uforpliktende lånesøknad

Sammen med rådgiver ser dere på egenkapital, samlet gjeld og inntekt for å finne ut hvor mye du kan låne. Dersom det ikke strekker til, er det flere muligheter man kan vurdere.

En god start er å sende inn en lånesøknad på snn.no. Her innhenter vi lønnsslipper og

- Du er heldig dersom foreldrene dine har startet en sparing for deg tidlig i livet. I de

8

Rådgiver i Sparebank 1 Nord-Norge, Therese Eide, kommer med gode tips til hvordan du får råd til å kjøpe egen bolig.

Ta fatt i lommetyvene Det er aldri for sent å begynne å spare. En prat med rådgiver kan hjelpe deg med å se på alle «lommetyvene», og hvor du ellers kan ta ned forbruket.

- Kanskje du kan ta med matpakke på jobb i stedet for å kjøpe ferdig lunsj? Mange blir overrasket over hvor mye små utgifter

EiendomsMegler 1 • 21. januar 2022

Vi vil at du skal lykkes med ditt boligkjøp og samtidig ha økonomi til å leve.

Therese Eide, rådgiver i Sparebank1 Nord-Norge

Gå gjennom utgiftene dine for å finne ”lommetyvene”, og start sparingen i dag.

utgjør i løpet av et år. Jeg tror at alle, uavhengig av livssituasjon, kan klare å spare litt hver måned, beroliger Therese.

Hvilke alternativer har du? Å lete etter bolig kan være tidkrevende, men det kan kanskje være lurt å bruke litt tid for å orientere seg. Vær realistisk og se etter et sted å bo som passer din økonomi, det kan være et steg i retning av den boligen du egentlig ønsker deg. Ved å ha finansieringsbeviset klart før visning, vet du akkurat hvor mye du har å rutte med. Det kan være en utfordring å stille med 15% egenkapital, heldigvis finnes det alternativer.

- En kausjonist kan garantere for lånet ditt, det vil si at banken tar tilleggssikkerhet i kausjonistens bolig. Hvis

EiendomsMegler 1 • 21. januar 2022

du kjøper sammen med noen er det ofte enklere å oppnå boligdrømmen, fordi den samlede inntekten for husstanden blir høyere. Et annet tips er å skaffe en rimeligere bil da dette kan være en stor utgiftspost, samt gå inn på gjeldsregisteret og rydd opp i antall kredittkort, forteller Therese.

Din lokalbank Det er lett å avtale møte med rådgiver i Sparebank1 Nord-Norge. Som kunde hos oss bidrar du også til Samfunnsløftet. Jo flere kunder, desto mer penger går tilbake til aktiviteter i landsdelen. I lag gjør vi Nord-Norge til en enda bedre plass å bo.

Regneeksempel for egenkapital: • Hvis du skal kjøpe en bolig til 2 millioner kroner, kan du låne 1,7 millioner kroner (85 %).

• Det betyr at du må ha 300.000 kroner (15 %) selv.

• I tillegg kommer dokumentavgift på 50.000 kroner (2,5 % av 2 millioner), som også må dekkes av egenkapitalen.

I sum betyr det at du må ha spart 350.000 kroner for å kjøpe en bolig til 2 millioner kroner.

9

Bli med på byggeplassvisning Tirsdag 1.februar kl 12.00-13.00 og kl 18.00-20.00 Vi inviterer til byggeplassvisning tirsdag 1.februar kl 12.00-13.00 og kl 18.00-20.00. Det blir servert solboller og kakao ved begge visningstidspunktene.

Moderne og sentrumsnære leiligheter ytterst på Holstneset. 40 leiligheter er allerede solgt.

Innflyttingsklare ved årsskifte 2022/2023.

Pynten består av 70 leiligheter fra 38 til 118 kvm.

10

Tredje til åttende etasje vil bli organisert som et borettslag, mens det er selveierleiligheter i plan 2.

Utbygger til være tilgjengelig for å svare på alt du lurer på, sammen med våre meglere i Eiendomsmegler 1.

Ta turen innom tomten for en hyggelig og uforpliktende boligprat!

Runar Bjørkelund

Vetle Larsen

runar.bjorkelund@em1nn.no 928 06 276

vetle.larsen@em1nn.no 932 08 856

EiendomsMegler 1 • 21. januar 2022

15 SOLGT!

HVEDINGKVARTALET - BO PÅ BYENS TAK - I HJERTET AV HARSTAD SENTRUM!

Hvedingkvartalet

Besøk www.hvedingkvartalet.no

Hvedingkvartalet ligger i hjertet av Harstad med sentrums grønne lunge Generalhagen som nærmeste nabo. Her vil du føle deg hjemme uansett hvilken alder og livsfase du befinner deg i. Vi hører ofte om “det lille ekstra”, men hvorfor ikke gå for det store ekstra istedenfor? I de 50 leilighetene som strekker seg fra 5. til 10. etasje vil du få spektakulær utsikt i alle retninger. Er det rart vi kaller det for å bo på byens tak? Her får du også fantastiske solforhold med egen balkong til hver leilighet samt stor felles takterrasse og umiddelbar nærhet til alt det fine Harstad sentrum har å by på. Leilighetene vil variere i størrelse, fra ca. 50 kvadratmeter til c. 140 kvm med unke kvaliteter.

Areal Ant. sov.

Salgsstart Byggstart Forventet innflytting

ca. 50 - 141 m² 1-3 2021 2021 2023

Du kan ringe direkte til megler for mer informasjon eller avtale møte for å oppleve den fantastiske utsikten fra vårt visningssenter i Telenorbygget. Besøk www.hvedingkvartalet.no for mer informasjon og se planløsninger, priser m.m. i vår boligvelger.

Kontakt Michael Knutsen, Eiendomsmegler Telefon 930 10 983

EiendomsMegler 1 • 21. januar 2022

11

SENTRUM – HAMNNESET 122 Leilighet Visning Mandag 31. januar kl. 18:00-18:45

Ta kontakt for PRIVATVISNING på hvilken som helst av boligene våre!

SENTRUM – HAVNEGATA 4I Selveier Visning i februar

BREIVIKA – HINNSTEINVEIEN 33 Enebolig Onsdag 26.januar kl 18:30 – 19:30

NYHET

NYHET

MEDKILA – HEIA 3

NYHET

Enebolig med naust Onsdag 2. februar kl 18:30 – 19:30

SELJESTAD – ALFONS JOHANSENS VEI 2

RUGGEVIK – BUDALSVEIEN 1 D

Tomannsbolig onsdag, 26. januar kl 18:00-18:45

Rekkehus Torsdag, 27. januar kl 18:00-18:45

12

NYHET

EiendomsMegler 1 • 21. januar 2022

DALSLETTA – STORDALSVEIEN 5 Enebolig i rekke Søndag 30 januar kl 13:00-14:00

HARSTADBOTN - NILSHEIMVEIEN 17 Enebolig Onsdag 26. januar kl. 18:00-19:00

EiendomsMegler 1 • 21. januar 2022

NYHET

ÅSBY - ØSTERÅSVEIEN 3

NYHET

MEDKILA - STRANDÅKEREN 17

Enebolig Tirsdag 25. Januar kl. 18:45 – 19:30

Kombinasjonsbygg med næringsdel og leilighet Visning tirsdag 25. januar kl 17:00-18:00

13

Byggetrinn 2 kommer snart for salg!

Ditt nye drømmehjem Ditt nye drømmehjem Unike leiligheter med høy standard, gunstig finansieringsløsning og mulighet for hybel som bidrar til lave bokostnader.

11 nye Kommer leiligheter for salg!

Kommer for salg!

Kommer for salg!

Ta kontakt i dag for mer informasjon: Michael Knutsen, tlf. 930 10 983 eller Runar Bjørkelund, tlf. 928 06 276

Ta kontakt i dag for mer informasjon: Michael Knutsen, tlf. 930 10 983 eller Runar Bjørkelund, tlf. 928 06 276

Se mer og meld din for interesse på www.gangsås.no Ta kontakt i dag mer informasjon: Michael Knutsen, tlf. 930 10 983 eller Runar Bjørkelund, tlf. 928 06 276

Ditt nye drømmehjem www.gangsås.no www.gangsås.no Se mer og meld din interesse på

Se mer og meld din interesse på

Ta kontakt i dag for mer informasjon: Michael Knutsen, tlf. 930 10 983 eller Runar Bjørkelund, tlf. 928 06 276 Se mer og meld din interesse på

14

www.gangsås.no EiendomsMegler 1 • 21. januar 2022

Støtt favorittlaget ditt hver gang du betaler strømmen!

Bli med på laget. Foreldre, tanter, onkler, besteforeldre, ildsjeler og støttespillere – absolutt alle kan bidra med støtte til idretten uten å gjøre annet enn å bruke strøm – og det gjør vi jo uansett.

Alle som vil støtte sitt idrettslag kjøper helt enkelt, vårt mest populære strømprodukt «Idrettsstrøm».

Da går 1 øre per kWh strøm man forbruker til det idrettslaget du velger. Det kan bli mye penger for klubben i ditt hjerte.

Bestill Idrettsstrøm på polarkraft.no Ønsker du å vite mer kontakt Tommy Myrland Tlf 916 14 701 tommy.myrland@polarkraft.no

Ønsker du å vite mer kontakt Astrid Birkeland Tlf 907 78 810 astrid.birkeland@polarkraft.no

Alt vi gjør i dag, er med tanke på i morgen Harstad • Strandgata 1 polarkraft.no • tlf 987 02 006

EiendomsMegler 1 • 21. januar 2022

15

13 SOLGT!

Tanåsen Boligpark - 21 moderne og spennende leiligheter i populære Kanebogen - Heis - Garasje - Takterrasse - Nærhet til det meste - Turterreng - Gunstig finansiering

Tanåsen Boligpark

Kanebogen

Innskudd fra kr 1 620 000 til kr 4 100 000

Tanåsen Boligpark ligger meget fint plassert i populære Kanebogen med alle nødvendige fasiliteter innen gangavstand samt flotte turområder.. Beliggenheten til bygget sikrer deg flott utsikt og god solgang fra tidlig til ettermiddagstid.

Areal Etasje

Prosjektet består av 21 nye leiligheter fra ca. 56 til 128 kvm fordelt på to bygg. Her vil du nyte godt av det enkle liv med parkering i garasjeanlegg, heis til alle leilighetsplan, praktiske planløsninger med alt på ett plan, gode kvaliter og gunstig finansiering. Leilighetene har terrasser/balkonger mot sør og øst samt felles takterrasse.

Ant. sov.

Byggeår Boligtype Felleskost.

Byggingen går nå i gang og forventet ferdigstillelse er sommeren/høsten 2022. Besøk www.tanaasen.no for mer informasjon og ta gjerne kontakt for å avtale et utorpliktende møte.

Fra ca. 58 til 128 kvm 4. etasjer samt garasjeanlegg og takterrasse 1-3 2021 Borettslag Kr 4774 - 10 579 pr. mnd.

Kontakt Michael Knutsen, Eiendomsmegler Telefon 930 10 983

16

EiendomsMegler 1 • 21. januar 2022

Dersom du skal kjøpe eller selge bolig bør du være oppmerksom på de nye endringene i avhendingsloven, som trer i kraft fra januar 2022.

NYE REGLER I AVHENDINGSLOVEN FRA JANUAR 2022 Boliger som selges etter nyttår vil følge nye regler for kjøp og salg i avhendingsloven. Advokat og partner i Eurojuris Nord, Stein Nilsen, er Fagansvarlig hos EiendomsMegler 1 NordNorge, og forteller om noen av aspektene kjøper og selger bør være oppmerksomme på.

Advokat og partner i Eurojuris Nord, Stein Nilsen.

Tekst: Stein Nilsen

Den 1. januar 2022 ble avhendingsloven endret på viktige punkter for både kjøper og selger. Samtidig fikk vi en ny forskrift som regulerer jobben en takstmann skal gjøre.

Den nye forskriften stiller strengere krav til tilstandsrapportene som er en viktig del av kontrakten ved boligsalg.

«As is» Frem til nå har de fleste boliger vært solgt as is, det vil si som den er. Dette forbeholdet innebar at selger avtalte seg bort fra ansvar for skjulte feil og mangler. Det var bare i tilfeller hvor selger hadde holdt tilbake eller gitt uriktig informasjon, eller hvis boligen var i vesentlig dårligere stand, at kjøper kunne nå frem med et reklamasjonskrav mot selger.

Fra 1. januar 2022 ble det ikke lengre adgang til å ta slikt forbehold. Dette innebærer at ved vurderingen av om en bolig har en mangel, er det helt sentrale å vurdere hva som er avtalt mellom partene. En må ta utgangspunkt i Kjøpsavtalen. Med dette menes alle dokumenter og opplysninger som er presentert eller tilbudt før kjøpet.

Dette gjelder også FINN-annonsen og alle vedleggene til salgsoppgaven.

Selv om selgers ansvar for mangler ved lovendringen antas å bli mer omfattende ved at as is ikke kan avtales, er det ikke slik at alle feil ved boligen vil være mangler etter avhendingsloven. For en kjøper vil det fortsatt være påregnelig med noen feil ved boligen på grunn av alder og slitasje. Det som er opplyst ved salget vil jo selvsagt ikke utgjøre noen mangel.

EiendomsMegler 1 • 21. januar 2022

Egenandel Nytt er også at Avhendingsloven får en bestemmelse om egenandel. Egenandelen slår først inn når det er påvist at eiendommen har en mangel. Når det er et avvik fra avtalen som utgjør en mangel, skal oppgjøret reduseres med 10 000 kroner, uavhengig av om utbedringskostnadene er høye eller lave. Dette innebærer blant annet at kjøper ikke kan rette krav mot selger hvis det koster mindre enn 10 000 kroner å utbedre mangelen.

Selv om utbedringskostnadene er høye, kan det likevel tenkes at feil ved boligen ikke utgjør mangler etter loven. Dette avhenger av hva som er avtalt mellom partene, og hva kjøper kunne forvente basert på de momentene vi har nevnt over.

-Et av lovgivers mål er at endringene i avhendingsloven gir potensielle kjøpere flere opplysninger og bedre kunnskap om boligen.

Dette vil forhåpentligvis medføre en enda tryggere bolighandel og resultere i færre konflikter mellom partene, sier advokat og partner i Eurojuris Nord, Stein Nilsen.

Nytt om tilstandsrapporter Det var tidligere ingen konkrete krav til hva en tilstandsrapport skal inneholde og hvordan den skulle se ut. Dette betyr at tilstandsrapportene som ble levert ved salg varierte i innhold og kvalitet. I ny forskrift stilles en rekke krav for at en tilstandsrapport skal regnes som godkjent. Opplysningene i tilstandsrapporten skal gis på en

forbrukervennlig måte, og det er beskrevet hva takstmannen skal vurdere og hvordan noen av undersøkelsene skal gjennomføres.

Kjøpers undersøkelsesplikt Avhendingsloven har også fått en ny regel om undersøkelsesplikt for kjøper. Regelen tydeliggjør at kjøperen skal anses å kjenne til forhold som er tydelig beskrevet i tilstandsrapporten eller annen relevant salgsdokumentasjon. Det vil fremgå av loven at kjøperen ikke kan klage på avvik hvis disse er tydelig beskrevet i salgsdokumentasjonen, uavhengig av om kjøperen faktisk har satt seg inn i denne.

Det er derfor svært viktig at kjøper setter seg godt inn i alle dokumenter og opplysninger som tilbys i forkant av kjøpet. Hvis det er noe du som kjøper ikke forstår, anbefaler vi at du stiller spørsmål til selger og eiendomsmegler.

Dersom det er gitt motstridende opplysninger i salgsdokumentene, må du undersøke hvilke av opplysningene som er korrekte, og eventuelt ta forbehold dersom motstriden ikke avklares. Du kan ikke velge å holde deg til den opplysningen du liker best.

Arealavvik Avhendingsloven har også fått en ny bestemmelse om arealavvik innendørs. Helt kort betyr endringen at eiendommen har en mangel hvis opplysningene om størrelse i salgsdokumentene ikke er riktig. Det er en forutsetning at avviket utgjør mer enn 2% og minst én kvadratmeter, og at selgeren ikke godtgjør at opplysningene ikke har hatt betydning for kjøperen.

17

KVÆFJORD – ÅSVEIEN 6 C

KVÆFJORD – ÅSVEIEN 10 A

Selveierleilighet Mandag, 24. januar kl 18:00-18:45

Selveierleilighet Mandag, 24. januar kl 18:00-18:45

KVÆFJORD – ÅSVEIEN 10 C Selveierleilighet Mandag, 24. januar kl 18:00-18:45

NYHET

BORKENES – FOCHSENVEIEN 1 Kombinasjonsbygg Onsdag 2.februar kl 18:30 – 19:30

KVÆFJORD – GRUVEVEIEN 7

BORKENES – GÅRAVEIEN 126

Enebolig Tirsdag, 1. Februar kl. 18:00 – 18:45

Enebolig Onsdag 2.februar kl 17:30 – 18:15

FJELLDAL – STRANDAVEIEN 60

LØDINGEN SENTRUM – RÅDHUSVEGEN 17

Enebolig Onsdag, 26. Januar kl. 17:30 – 18:30

Nybygg - selveier Søndag 6.februar kl 15:00 – 16:00

18

NYHET

NYHET

EiendomsMegler 1 • 21. januar 2022

Foto: Hege Larssen Husteli

LØDINGEN - SKARVEGEN 11 Enebolig Torsdag 27. januar kl. 17:00-18:00

NYHET

LØDINGEN SENTRUM – RÅDHUSVEGEN 18

HAMNVIK SENTRUM – SKARVEIEN 9

HAMNVIK – SLETTA 5

Enebolig Søndag 30 januar kl 14:30-15:15

Enebolig Søndag 30 januar kl 15:30-16:15

EiendomsMegler 1 • 21. januar 2022

NYHET

Enebolig Søndag 6 februar kl 13:00-14:00

19

Sentralt på Evenskjer omgitt av slående vakker natur planlegges det nye boligfeltet Evenskjer Syd. (Illustrasjon)

Tomannsboligene har fire soverom og et bad i hver etasje. Fra balkongen kan du nyte sola i sommermånedene og kanskje få et glimt av nordlyset på vinterstid. (Illustrasjon)

Bo sentralt med nærhet til natur på

Evenskjer Syd Med det nye boligfeltet ønsker Evenskjer Syd AS å skape et godt bomiljø ved å tilby ulike hustyper satt sammen i en naturlig helhet.

Det nye boligfeltet ligger langs innfartsåren fra sør, mellom skolen og sentrum. Det er kun en kort spasertur inn til Evenskjer sentrum hvor du finner butikker og servicetjenester. I nærområdet finnes to flotte barnehager, Skånland skole for elever fra 1.-10. trinn, SFO, kunstgressbane, og Skånlandhallen med idrettstilbud for barn.

Mange fritidstilbud På Evenskjer og i området rundt er du aldri langt unna de store turopplevelsene, enten du foretrekker toppturer som Setertinden eller dykking i Tjeldsundet. Turløper og skiløyper gjør det lett å komme seg på tur sommer som vinter, samtidig som det er kort vei til Harstad for restauranter og kulturtilbud. Det tar én time å kjøre til Narvik, og flyplassen er kun 15 minutter unna med bil.

Evenskjer har også sin egen isbadestrand hvor over 300 ivrige isbadere samler seg for den årlige isbadedagen, som går av stabelen

20

første lørdag i desember. Om sommeren benyttes stranda til sandvolleyball, lek, sommerbading, og klatring i det 12 meter høye klatretårnet.

Et boligfelt for alle Boligene på Evenskjer Syd vil bestå av arkitekttegnede Selnes prosjektboliger i ulike størrelser. Fargesammensetninger og materialer gir et naturlig samspill, samt et helhetlig og godt bomiljø. Variasjonene gjør at boligene passer like godt for enslige, familier, og eldre beboere.

-Vi tror at et godt bomiljø skapes gjennom å tilby et helhetlig boligfelt som tiltrekker seg ulike mennesker hva gjelder alder, økonomi, og familiestatus, sier Gregersen.

Grunnarbeidet på tomta starter allerede i månedsskiftet januar og februar, og byggestart er planlagt våren 2022.

Kronsteingruppen • Kronsteingruppen er et lokaleid konsern med over 250 ansatte som har spesialisert seg på entreprenørtjenester og byggevarer.

• Grunnlagt i 1965 på Sortland.

• Eier i dag selskaper i Harstad, Hadsel, Evenskjer og Kvæfjord, i tillegg til på Sortland.

• Omsatte for ca. 800mNOK i 2021.

• Strategiske satsningsområder i årene som kommer omfatter blant annet eiendomsutvikling og elementproduksjon.

Les mer om prosjektet på evenskjersyd.no, eller ta kontakt med eiendomsmeglerne Runar Bjørkelund tlf: 928 06 276 og Michael Knutsen tlf: 930 10 983.

EiendomsMegler 1 • 21. januar 2022

- Vi i kronsteingruppen har stor tro på utviklingen i Evenskjer-regionen. Skånland kommune er fremoverlente og positive samarbeidspartnere, og sammen vil vi skape varige plasser å bo. Det forteller direktør i Kronstein Produksjon Tor Halvard Gregersen.

Evenskjer Syd vil bestå av tomannsboliger, firemannsboliger, og eneboliger med utleiedel. Med andre ord, noe for enhver smak.

(Illustrasjon)

EiendomsMegler 1 • 21. januar 2022

21

Gjør det fint hjemme!

Tilbudene gjelder fra 11. – 30. januar 2022*

INCASA VEGG-TIL-VEGG TEPPE Gir deg en unik kombinasjon av mykhet og slitestyrke.

Teppet egner seg like godt i en stue som på soverom.

GROUNDED TAPET-SERIE Elegant tapetkolleksjon inspirert av det etniske, har jordfarger i fokus og et lunt og delikat uttrykk.

LADY PURE COLOR 2,7 LTR Jotuns vakreste maling noensinne har blitt enda vakrere, med supermatt eksklusivt utseende og unik fargeopplevelse. *Gjelder kun for private husholdninger.

Forbehold om trykkfeil og utsolgte varer.

22

EXQUISIT PLUS LAMINAT Et 8mm tykt laminatgulv som er like edelt og naturlig som ekte tre. Egner seg for alle typer bruk i hjemmet, og har gang på gang vist sin holdbarhet i kommersielle miljøer.

FARGERIKE Adresse vei gate 00, Oslo Hans Egedes 19, 9406 Harstad Tlf.977 00 19 00650 00 00 Tlf

EiendomsMegler 1 • 21. januar 2022

SKJÆRSTAD – NUPENVEIEN 914 Hytte Torsdag, 27. januar kl 18:00-18:45

FORNESVIKA – FORNESVEIEN 81 Hytte Tirsdag, 1. februar kl 18:00-18:45

LØDINGEN – VESTFJORD PANORAMA Hytte Søndag 6.februar kl 13:30 – 14:30

NYHET

Seljestad FRITIDSBOLIG

� Meld deg på visning

Ta kontakt for PRIVATVISNING på hvilken som helst av boligene våre!

P O To B E A B E B Fi

FISKFJORD - KONG OLAVS VEI 2267 Fritidsbolig Søndag 6. februar kl. 14:00-15:00

EiendomsMegler 1 • 21. januar 2022

L A p ti

A S 23

V O

Byggeklart !

God aktivitet nå!

2 nye tomter solgt - 8 ledige tomter for salg - ingen byggeklausuler Snart klar med to prosjekterte eneboliger

Nedre Holtet

Prosjekterte boliger på tomt 16 og 17

Nedre Holtet ligger sentralt til sør for Harstad sentrum, med stort kjøpesenter, flere dagligvarebutikker, skole, barnehage, idrettshall og fotballbane i kort avstand fra felte. Du får gode solforhold fra tidlig på morgenen til seint på kvelden. Flotte naturstier i nærområdet med kort vei til Gangsåstoppen, Heia, Hinnstein, Musvannet og Middagsfjellet. Det er etablert infrastruktur med asfalterte gater og gatelys i området. Lekeplass er også på plass!

I samarbeid med Paulsen Bygg & Vedlikehold er vi snart klare for å tilby to prosjekterte eneboliger på to av de fine tomter i Nedre Holtet. Boligene vil få 3 soverom + kontor, bad, vaskerom, god lagringsplass, stue/kjøkken i åpen løning og solrik terrasse over carporten. Ta kontakt for mer informasjon.

Prisant.tomter fra 1 250 000 Prisant.

Omkostn.

Totalpris

fra 1 250 000 fra 31 250 fra 1 281 250

Tomt Eierform Finnkode

501 - 1 261 m² Eiertomt 122806208

Kontakt Runar Bjørkelund, Daglig leder/megler Telefon 928 06 276 Visning Ta gjerne kontakt for en tomtebefaring

2 nye tomter solgt - 8 ledige tomter for salg - ingen byggeklausuler Snart klar med to prosjekterte eneboliger

Noen ganger ligger hytteparadiset nærmere enn du tror

kker, skole, orgenen til seint nnet og også på plass! på to av de fine kjøkken i åpen

Prisant.tomter fra 1 250 000 Prisant.

Omkostn.

Totalpris

fra 1 250 000 fra 31 250 fra 1 281 250

Solvika, midt mellom Borkenes og Nupen, er akkurat som navnet - 1 panoramautsikt 261 m² tilsier; enTomt solrik vik 501 med utover hav og fjell. En halv Eierformfra Harstad, Eiertomt 7-8 minutt fra Borkenes sentrum og like times kjøretur Finnkode til Bremnes 122806208 og Nupen. før du kommer

Hyttefeltet Solvika er regulert for fem hyttetomter, men sammenslåinger er mulig. Det er kort vei til småbåthavn, landets mest romantiske sted Nupen, skiterreng, fjellturer, handel på Borkenes og ved en fjord full av fisk. Solvika grenser helt ned til havet og feltet utbygges terrassert slik at alle tomter får god utsikt, strand og svaberg som del av fellesarealet.

A

24

LV I

K

Priser fra kr 295.000,-. Visninger vil bli annonsert.

Kontakt oss: Michael Knutsen, tlf. 930 10 983 eller Runar Bjørkelund, tlf. 928 06 276.

SO

16 og 17

Nå kan du realisere hyttedrømmen ved sjøen bare en halv times kjøretur fra Harstad!

EiendomsMegler 1 • 21. januar 2022

Få ledige tomter!

Barnevennlige Øvre Ruggevik ønsker deg velkommen!

RUGGEVIK

Øvre Ruggevik

Prisant. fra 575 000

Vi inviterer deg til å kunne skape ditt dømmehjem i en splitter ny bolig i dette flotte feltet i Øvre Ruggevik. Her vil din amilie kunne etablere seg sammen med andre i samme livsfase i svært barnevennlige omgivelser med nærhet til flott utmark og med fin utsikt over Ruggevika og sjøen.

Prisant.

Omkostn.

Totalpris

fra 575 000 fra 31 665 fra 606 665

Tomt ca.

Eierform Finnkode

621 - 1 476 m² Eiertomt 199649650

Det er gode ski- og turområder i umiddelbar nærhet til tomtefeltet. Medkila IL har stort idrettsanlegg få km mot sentrum. IF Kilkameratene driver et aktivt idrettslag få km sør for byggefeltet. De har flotte og moderne anlegg for både ski og fotball i Kilbotn.

Kontakt Runar Bjørkelund, Daglig leder/Eiendomsmegler Telefon 928 06 276 Visning Ta gjerne kontakt så avtaler vi en tur for å finne tomt

NYHET!

Flott tomt i et nyetablert og attraktivt bomiljø!

- ingen klausuler

Øvre Ruggevik

Nonsåsen 31

Prisant. 800 000

Velkommen til Nonsåsen 31. Eiendommen ligger i Ruggevika i forlengelsen av eksisterende byggefelt i Nonsåsen, rett nedenfor det nye tomtefeltet i Øvre Ruggevik. Boligområdet er nyetablert og bebygd med eneboliger.

Denne eiendommen har ingen byggeklausul og ligger fint til i enveiskjørt gate med utsyn mot hav og fjell.

Tomten er ikke opparbeidet og fremstår som råtomt. Det er gode solforhold i området.

Prisant.

Omkostn.

Totalpris

800 000 kr 21 170 kr 821 170

Tomt ca.

Eierform Finnkode

1084 m² Eiertomt 244753926

Kontakt Runar Bjørkelund Telefon 92 80 62 76 Visning Etter avtale, eller på egen hånd

EiendomsMegler 1 • 21. januar 2022

25

VIZUELLI.NO / Foto: Marita Eilertsen

Forenkler alt Hos oss får du nettbaserte regnskapsprogrammer som forenkler dine daglige gjøremål, samtidig som hjelpen aldri er langt unna når du trenger den. Du får en fast, og faglig dyktig kontatperson, som kjenner deg og din bedrift, og som samarbeider tett med våre fagspesialister når du trenger det lille ekstra. Det gir deg mye bedre kontroll på virksomheten. Disse fordelene får du fordi vi er landsdelens ledende totalleverandør av regnskaps- og rådgivningstjenester for bedrifter, lag og foreninger, uavhengig av bransje og bankforbindelse.

Ta kontakt med oss for en presentasjon på tlf. 416 09 999 (innvalgsnummer 2-2) eller harstad@snnregnskap.no

For Nord-Norge. For din bedrift

26

EiendomsMegler 1 • 21. januar 2022

Er du vårt nye talent?

Samfunnsløftets talentstipend deles ut til unge talenter mellom 18 og 34 år. Du må bo i Nord-Norge, eller ha sterk tilknytning til landsdelen. Vi deler ut stipend på inntil 150 000 kroner hver. Søk før 1. februar på snn.no/talent

27

Er du vår nye kollega?

Vi vokser og ønsker oss flere nye kolleger, til en rekke ulike fagområder.

Vi opplever økende oppdragsmengder i hele Finanssenter Harstad, og søker nå etter nye, engasjerte kolleger til å ytterligere styrke vårt allerede gode lag. Brenner du, eller noen du kjenner, for gode kundeopplevelser, finansiell rådgivning, eiendomssalg eller regnskap?

Da har vi antakeligvis drømmejobben!

SpareBank 1 Nord-Norge søker

Rådgiver Kundemottak Interessert?

Kontakt Banksjef Stig Sæther på 975 92 646 EiendomsMegler 1 søker

Eiendomsmegler Interessert?

Kontakt Avd. leder Runar Bjørkelund på 928 06 276 Regnskapshuset søker

Jurist, Fag og rådgivning Regnskapsrådgiver Utvikler, Digitale tjenester Interessert?

Kontakt Leder Trond Harila på 957 67 586

Les mer om disse, og andre stillinger hos oss, ved å scanne QR-koden med kameraet på din mobil: