Moreelsepark Utrecht
Pal naast het treinstation
Utrecht Centraal, aan de rand van het park, schittert
Moreelsepark 1 als nooit tevoren. Dit monumentale kantoorpand uit 1871 – ooit gebouwd als Administratiegebouw van de Staatsspoorwegen – onderging onder leiding van EGM architecten een ingrijpende renovatie en verduurzaming. In nauwe samenwerking met eigenaar a.s.r. real estate en bouwer J.P. van Eesteren is het rijksmonument gerenoveerd tot een toekomstbestendige en gastvrije werkomgeving die de geschiedenis eert.
Verleden en toekomst hand in hand
Moreelsepark 1, na renovatie omgedoopt tot het eigentijdse MP01, kent een rijke historie en bleef door de jaren heen structureel in ontwikkeling. Verschillende grote en kleine verbouwingen lieten hun sporen na — soms met verlies van het oorspronkelijke karakter. De huidige renovatie grijpt terug op de authentieke architectuur van Kamperdijk en Vermeijs en herstelt verloren gegane details met mooi vakwerk. Waar eerdere ingrepen niet altijd recht deden aan de unieke waarde van het pand, vormt de recente restauratie juist een ode aan vakmanschap en cultureel erfgoed.
Concept
Originele kwaliteiten hersteld en versterkt door verwijderen, herstellen, openbreken en herindelen
Het pand is in de loop der jaren dichtgeslibd
2023
en historische kwaliteiten zijn verloren 2025
Originele kwaliteiten hersteld en versterkt door verwijderen, herstellen, openbreken en herindelen
Ruimtelijke
Voor Na
Met de renovatie van Moreelsepark zetten we een belangrijke stap richting een co2-neUtrale vastgoedportefeUille in 2045
ASR Dutch Mobility Office Fund
Duurzaamheid als basis
MP01 is een schoolvoorbeeld van een duurzame renovatie. De verduurzaming past binnen de ambitie van a.s.r. real estate om uiterlijk in 2045 een Paris Proof, CO2-neutrale vastgoedportefeuille te realiseren. In het monument zijn de energieprestaties
en comfort naar een hoog niveau gebracht, met behoud van geschiedkundige details: de buitengevels zijn aan de binnenzijde geïsoleerd met een luchtdichte schil en voorzien van maatwerk kozijnen. Voor de detaillering van deze nieuwe kozijnen is
gebruikgemaakt van historisch (kleur)onderzoek en oude afbeeldingen, zodat het klassieke karakter niet alleen behouden blijft, maar zelfs wordt versterkt.
Deze maatregelen, samen met energiezuinige verlichting en vernieuwde installaties, zorgen ervoor
dat het souterrain, de begane grond en de eerste etage voldoen aan de Paris Proof-criteria. De rest van het pand volgt in een latere fase.
Ambacht en respect voor het monument
De renovatie van het exterieur toont vakmanschap tot in detail. Dankzij architectonische en ambachtelijke oplossingen zijn de oorspronkelijke houten schuiframen, die ooit waren vervangen door aluminium exemplaren, opnieuw in ere hersteld. In een lokale timmerwerkplaats zijn profiellatten, vensterbanken en kozijnen conform origineel vervaardigd. Hierdoor is niet alleen het aanzicht aan de buitenzijde, maar ook het gevoel binnen authentiek. Daarnaast zijn de Franse balkondeuren in ere hersteld en is de nieuwe zonwering mooi in het kozijn
Doorsnede
opgenomen. Ook het interieur ademt vakmanschap. De nieuwe souterraintrap — als eigentijds modern ‘meubelstuk’ uit bamboe vervaardigt — verbindt de oorspronkelijke monumentale trappen met het souterrain dat daardoor direct toegankelijk is. Hier zijn ook drie nieuw vides gerealiseerd. Die zorgen voor meer ruimte en brengen daglicht tot diep in het souterrain naar de nieuwe sfeervolle vergaderruimtes en lounges. In deze voormalige kelder waren hiervoor alleen techniek- en opslagruimtes.
A-A
Nieuwe
1. Kantoor units
2. Vergaderruimtes
Lounge/restaurant
Indeelbare kantoren
Techniek
Vergaderzaal
Detail
Nieuwe elementen doen recht aan monumentale waarden
Voor Na
Vriendelijk en gastvrij
Overal in MP01 is de kwaliteit voelbaar. Dat geldt zowel voor de kantoren op de begane grond en eerste verdieping, als voor de comfortabele overleg- en ontmoetplekken, het vergadercentrum en de moderne
hospitality in het souterrain. Het koffie- en lunchcafé is toegankelijk voor zowel huurders als mensen van buitenaf en daardoor een gezellige plek om elkaar te ontmoeten.
Een levendige toekomst voor een levend monument
De renovatie laat zien dat monumentaal erfgoed en duurzaamheid uitstekend samengaan. Elk detail in deze renovatie is met vakmanschap, respect en toekomstvisie uitgevoerd. De geschiedenis is tastbaar en zichtbaar — maar nu in een pand dat klaar is voor een duurzame, bruisende toekomst voor haar gebruikers. Zo brengt MP01 Utrechts verleden en toekomst op unieke wijze samen in één open, vriendelijke en inspirerende werkomgeving.
Feiten en cijfers
Opdrachtgever
ASR Dutch Mobility Office Fund, Utrecht
Architect
EGM architecten, Dordrecht
Interieurarchitect
EGM interieur, Dordrecht
Procesmanagement
Giesen Vastgoed & Advies, Amersfoort
Constructeur
Sweco, Utrecht
Akoestisch/bouwfysisch adviseur
DGMR, Den Haag
Adviseur duurzaamheid en BREEAM
Boersema Installatie Adviseurs, Amersfoort
Hoofdaannemer
J.P. van Eesteren | TBI, Gouda Onderaannemer hoofdtrap EeStairs, Barneveld
Onderaannemer interieurbouw
Van Vliet Interieurmakers, Barneveld
Onderaannemer kozijnen buitengevel
Houtindustrie Amersfoort, Amersfoort
Werktuigbouwkundig en elektrotechnisch installateur
Kuijpers, Helmond
Verlichtingsplan en armaturen souterrain
DeltaLight, Amsterdam
Omvang 4.400 m² bvo
Ontwerpperiode 2022 - 2024
Opleveringsjaar 2025
Fotografie Stijn Poelstra
