Issuu

P R OJ E C T M AGA Z I N E

Higher Grounds Dordrecht Prettig en gezond leven in een duurzame, zelfvoorzienende micro-stad

20220208.NL

Higher Grounds Tussen de Wantij en de Beneden Merwede in Dordrecht ligt De Staart. Een tot op heden onbenut gebied dat door zijn hogere ligging een goed toevluchtsoord is in tijden van (waters)nood. De locatie biedt een uitgelezen kans om een duurzame en sociaal-inclusieve plek te realiseren. Het passende antwoord van EGM heet Higher Grounds: een multifunctioneel en zeer duurzaam gebouw.

Units

Een plek om écht samen te leven

Duurzame community

Higher Grounds is ontworpen als een zelfvoorzienende

De Staart kent een mengeling van wonen en werken.

microstad met het idee van een community waar

Met kleine bedrijven in de (innovatieve) maakindustrie

saamhorigheid en verantwoordelijkheid een

sluit Higher Grounds naadloos aan op de dynamiek

belangrijke rol spelen. Wonen, werken, telen, leren,

en levendigheid in de buurt. De uitnodigende begane

handelen en ontspannen hebben allemaal een logische

grond brengt ondernemers en buurtbewoners makkelijk

plek in de dynamische microstad gekregen.

met elkaar in contact. De modulaire Cross Laminated Timber (CLT) bouw maakt groei en krimp van bedrijfsen woonoppervlakten eenvoudig mogelijk. Het zorgt ook voor een aantrekkelijke huurprijs.

Duurzaamheidsaspecten

Gezond en veilig gebouw

Boven de start-ups bevinden zich, verdeeld over vier

zzp-er, tot familie met de wens voor een ruime loft.

verdiepingen, de appartementen. Bewoners bepalen

Tussen de begane grond en de appartementen is over

zelf de omvang en indeling van hun appartement door

de volle afmeting van het gebouw een verdieping open

vanuit de basisunit aanpassingen en combinaties

gelaten. Als op het maaiveld van de buurt is hier een

te maken. Zo kunnen de appartementen alle

plein met veel ruimte voor openbare en gezamenlijke

woonwensen vervullen: van alleenstaande student en

activiteiten. In dit hart van de microstad vinden

gezellige gesprekken met buren plaats, ontmoetingen

dakboerderij verbouwen bewoners de groenten

met wijkbewoners, spelen de kinderen, is een markt

voor de community, wekken mini-molens een deel

met eigen verswaar, én genoeg ruimte om in tijden

van de benodigde energie op en staat de circulaire

van (waters)nood duizenden evacuees op te vangen.

afvalverwerking van het complex.

Bovenop is het groene dak dat volledig wordt benut voor ontspanning en ‘urban farming’. In deze

Het hart van de micro-stad waar ontmoetingen met wijkbewoners, spelen de kinderen en een markt met eigen verswaar plaatsvinden

De uitnodigende begane grond met start-ups

Flexibel in tijden van nood

verblijven. Het gebouw is voorzien van alle benodigde voorzieningen voor deze tijdelijke extra bewoning en

Higher Grounds helpt de bewoners om uitdagende

vervult daarmee een belangrijke maatschappelijke rol.

duurzaamheidsdoelstelling te behalen. Tegelijkertijd

veert het gebouw moeiteloos mee om de impact

Onderzoeksprogramma The Fixers van Cobouw kwam

van onverwachte (natuur)rampen op te vangen.

langs om kennis te maken met Higher Gounds als

In het geval van een noodsituatie kunnen er op de

onderdeel van de docu-serie ‘Bouwen onder NAP -

openbare eerste verdieping tot wel 5.000 mensen

beneden alle peil’.

Het groene dak wordt volledig gebruikt voor ontspanning en ‘urban farming’

Appartementen waarvan de bewoners zelf de omvang en indeling bepalen

Energieneutraal, zelfs energieleverend

bijzonder uit oppervlaktewater (TES), zonne- en windenergie, grijswater voor de irrigatie van de (dak)

De impact van de klimaatverandering, zichtbaar door

tuinen en hergebruikt de CO2-uitstoot. Uiteindelijk

onder meer de stijgende temperatuur en waterspiegel,

is het complex zelfs energiepositief en daarmee

vraagt om een aanpak die verder gaat dan de

instaat om, na voldoende energieproductie voor de

minimale eisen voor schone en duurzame energie.

eigen vraag, betaalbare en schone energie aan zijn

Higher Grounds zet hierin een nieuwe standaard.

omgeving te leveren.

Het gebouw maakt gebruik van aquathermie, in het

Modulair en circulair bouwen

Het staal dat daarvoor nodig is, is verkregen uit de naastgelegen gedemonteerde industriële hal.

Higher Grounds is een inclusieve omgeving met

Op deze wijze is Higher Grounds voor alle partijen

een rijke mix aan gebruikers en waar start-ups een

maatschappelijk en economisch aantrekkelijk.

betaalbare plek vinden. Het is dan ook essentieel de constructie- en gebruikerskosten laag te houden en maakt de keuze voor duurzaam geprefabriceerde CLT-

Internationale Architectuur Biënnale Rotterdam - IABR

units logisch. Iedere unit heeft een gelijke maatvoering en is schakelbaar voor maximale flexibiliteit. De

Higher Grounds is het antwoord van EGM op

bewoners kunnen zo de omvang, indeling en het

ontwerpende onderzoek binnen IABR – Atelier

uiterlijk van hun woning aanpassen aan hun wensen.

Dordrecht. Samen met de gemeente Dordrecht, en

Zo is er voor iedereen een woning op maat.

onder voorzitterschap van Adriaan Geuze (West 8), hebben vier bureaus onderzoek verricht naar

Integraal opgesloten in het ontwerp zit de

de waterveiligheid en stedelijke ontwikkeling van

circulaire inzet van materialen en bouwonderdelen.

Dordrecht. Onderzoeksresultaten zijn binnen de IABR

Appartementsbewoners kunnen hun gevel en

gepresenteerd en tentoongesteld in een afsluitende

interieur zelf samenstellen. Dat kan bijvoorbeeld met

expositie. Met publicaties, rondleidingen, een mini-

materialen uit gebouwen die in de directe omgeving

symposium en kennisvideo heeft EGM Higher Grounds

gesloopt gaan worden. Dat oogsten van materialen

aan het publiek gepresenteerd. Het is onze wens

gebeurd ook voor de bouw van de begane grond.

Higher Grounds daadwerkelijk te realiseren.

Upgrade & downsize

24h circulair gebruik en zelfvoorzienend Sustainable Development Goals (SDG)

Modulair & flexibel

EGM architecten Wilgenbos 20 3311 JX Dordrecht +31 78 6330 660 info@egm.nl www.egm.nl