ANÁLISIS TERRENO HUAMÁN CHAVEZ

ANÁLISIS DE CAJAMARCA

TALLER DE DISEÑO 4 CIEZA GARCIA HEIDY HUAMÁN CHÁVEZ VALERIA QUILICHE ALVARADO EDWARD

I. ANÁLISIS CLIMATOGRAFÍA Climatografía Mapa de zonas en peligro

II. ANÁLISIS DEL USUARIO Estilo de vida Comunidad Distrital Vida en Cajamarca Usuarios Estudio de mercado

III. ANÁLISIS DE LA CIUDAD Equipamiento/ Hitos Centros educativos Vías comerciales Terrenos libres

ÍNDICE

Zonificación

IV. INTERVENCIÓN Normativa Resumen del Análisis Análisis del terreno

V. PROYECTO Usuarios Estrategias proyectuales Programación de áreas

ANÁLISIS DE CLIMATOGRAFIA

CLIMATOGRAFÍA LLUVIAS

HUMEDAD

Gráfica de Lluvias en Cajamarca (2010-2011)

60

Humedad en % 30

40

20

20

10

0

0 Ene.

Feb.

Mar.

Abr.

May.

Jun.

Jul.

Ago.

Set.

Oct.

Nov.

Dic.

los meses que son mas frecuentes las lluvias son febrero y marzo y los meses que son escasas son junio y julio

TEMPERATURA 25

Tem. Máximas

Tem. Minímas

20 15 10 5 0

Templado Sub-húmedo, terreno semiseco, con Otoño, Invierno y Primavera secos.

Ene. Feb. Mar. Abr. May. Jun. Jul. Ago. Set. Oct. Nov. Dic.

en cajamarca la temperatura mas alta es de 22 cº que se da desde mayo hasta diciembre incluido enero y la mas baja es 21.1º en los meses febrero,marzo y abril

Vientos dominantes desde el noroeste al suroeste

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Set

Oct

Nov

Dic

se considera confortable. Con sólo un 54% de humedad de media, es seco en junio. El valor más alto del 30% se experimenta aquí en enero y marzo.

MAPA DE ZONAS EN PELIGRO

ZONA DE PROTECCION AMBIENTAL ZONA MONUMENTAL ZONA MONUMENTAL AEROPUERTO

ANÁLISIS DEL USUARIO

CAJAMARCA Comercio

Estilo de vida

Estudiantes

La ciudad de Cajamarca ubicada en la sierra peruana, donde han ocurrido diversos hechos historicos trea consigo turismo. Donde tambien existen grandes zonas comerciales.ademas de tener diversos centros de aprendisaje.

Zonas comerciales Vida cosmopolitica

Universidades

Familias

COMUNIDAD DISTRITAL mujeres 51% varones 49% GRÁFICA DE ESTSADO CIVIL solteros

39%

casados

24.8%

covivientes

29%

viudos

29%

separados

3.5%

divorciados

0.5% 0

10

20

30

40

TIPOS DE FAMILIAS - CAJAMARCA 2017 75%

62.4%

50%

25%

16.1%

15.7% 1.3%

0%

Nuclear

Extendido

Compuesto

4.5% Unipersonal

Sin Nucleo

GRÁFICA DE

NIMERÍA

SERVICIO

MINERÍA

COMERCIO

ACTIVIDADES ECONÓMICAS

DISTRIIBUCION DEL EMPLEO 2013

EXTRACTIVA 25% SERVICIO 43.1% MANUFACTURA 7.9%

COMERCIO 16.1%

TRANSPORTE 7.9%

AGRICULTURA Y GANADERÍA

VIDA EN CAJAMARCA

USUARIOS FAMILIAS

PAREJAS

OCUPACIONES

UNIVERSITARIOS

NUCLEARES 3 MIEMBROS

NUCLEARES 5 MIEMBROS

COMERCIANTE

EMPLEADOS

ACTIVIDAD

NECESIDAD

ESTUDIANTES

Ir a estudiar Hacer trabajos Leer Relajarse

Tranquilidad Silencio Aire libre Lugares de estudio cerca

COMERCIANTES

Venta de productos

Z, Comercial cerca Locales cerca

EMPLEADOS

Asistir a una empresa

Transporte cerca

ESTUDIO DE MERCADO OFERTA En los diferentes precios que se han logrado adquirir, según el recojo de datos, se muestran algunos precios muy cómodos y ala vez precios un poco altos, ya que se esta comenzando a ofrecer departamentos con menos espacio.

La cotización de los departamento en los últimos 10 años 40

30

20

Según el recojo de datos el precio de los departamentos en los últimos 10 años pasaron de ser 700 USD a ser de 100USD.

10

0

DEMANDA

2011

2012

2018

2020

2022

TIPOS DE VIVIENDAS

COTAS MENSUALES

DUPLEX area minima: 40 m2 ambientes: sala principal comedor, cocina dormitorios(3-4) S.H.H ( 2-3)

700-1000

universitarios MINI DEPARTAMENTO area minima: 60 m2 ambientes: sala principal comedor, cocina dormitorios S.H.H

1000-1500

pareja sin hijos

DEPARTAMENTO area minima: 100 m2 ambientes: sala principal comedor, cocina dormitorios S.H.H

1200-1500

familia nuclear

ANÁLISIS DE LA CIUDAD

EQUIPAMIENTO/HITOS

ÁREAS VERDES CENTROS COMERCIALES ZONAS TURÍSTICAS CENTROS DE SALUD

BIBLIOTEECAS

CENTROS EDUCATIVOS

ÁREAS VERDES I.E PRIMARIAS Y/O SECUNDARIAS I.E. TECNICAS Y UNIVERSIDADES

VIAS COMERCIALAES

VIAS COMERCIALES

TERRENOS LIBRES

VIAS COMERCIALES

LEYENDA RDM-2 RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA RDM-3 RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA RDM-4 RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA RDM-5 RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA RDM-6 RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA RDM-8 RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA I-1 INDUSTRIA ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA ZM ZONA MONUMENTAL ZRE ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL ZRE1 ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL ZRE2 ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL ZPA ZONA DE PROTECCION AMBIENTAL E1-R2-R3-R4 ZONA DE EXPANSIÓN INMEDIATA E2-R1-R4 ZONA DE EXPANSIÓN INMEDIATA ZRP ZONAS DE RECREACIÓN PÚBLICA

ZONIFICACIÓN

INTERVENCIÓN

NORVATIVA TERRENO Zona Residencial de Densidad alta (RDA)

USOS PERMITIDOS

equipamiento educativo

zona de reglamentacion espacial

equipamiento de salud

lote minimo

frente minimo

600 m2

18 ml

40%

retiro

estacionamientos

altura

8 pisos mas azotea

5m

area libre

1 por cada 3 departamentos

INTERVENCIÓN RESUMEN DEL ANÁLISIS

La elección del terreno se debe a la cercanía de establecimientos a los que se dirigen nuestros usuarios, ya sean escuelas, universidades y zonas comerciales. Además de que se ubica en una vía comercial y de fácil transporte.

ÁREAS VERDES CENTROS COMERCIALES ZONAS TURÍSTICAS CENTROS DE SALUD

BIBLIOTEECAS I.E PRIMARIAS Y/O SECUNDARIAS I.E. TECNICAS Y UNIVERSIDADES AREAS RESTRINGIDAS O EN PELIGRO VIAS COMERCIALES TERRENOS LIBRES

USUARIOS FAMILIAS

PAREJAS

POR OCUPACION

NUCLEARES 3 y 5 MIEMBROS

UNIVERSITARIOS

COMERCIANTES

EMPLEADOS

CENTROS DE SALUD

CENTROS COMERCIALES

COLEGIOS

UNIVERSIDADES

EQUIPAMIENTO CERCANO

GRÁFICA DE ESTSADO CIVIL Separados 3.5%

EQUIPAMIENTO ÁREAS VERDES CENTROS COMERCIALES I.E PRIMARIAS Y/O SECUNDARIAS

Solteros 39%

Coviviente 29%

I.E. TECNICAS Y UNIVERSIDADES AREAS RESTRINGIDAS O EN PELIGRO VIAS COMERCIALES

Casados 24.8%

TIPOS DE FAMILIAS - CAJAMARCA 2017

VIAS VIAS COMERCIALES

VIAS SECUNDARIAS

Unipersonal 15.7%

Sin Nucleo 4.5%

Compuesto 1.3% Extendido 16.1%

TRAMA TERRENO

Terreno ubicado al lado del centro comercial Maestro y de la I.E.P. San Fernando.

Nuclear 62.4%

DISTRIBUCION DEL EMPLEO EXTRACTIVA 25% SERVICIO 43.1% MANUFACTURA 7.9%

COMERCIO 16.1%

TRANSPORTE 7.9%

ANÁLISIS DEL TERRENO El terreno se ubica al lado del centro comercial "Maestro", cerca tiene muchas instituciones educativas, así como universidades.

Además se ubica en la vía principal de una zona comercial

ÁREAS VERDES CENTROS COMERCIALES CENTROS DE SALUD

I.E PRIMARIAS Y/O SECUNDARIAS I.E. TECNICAS Y UNIVERSIDADES VIAS COMERCIALES TERRENO

VISTAS

CLIMA

ROSA DE LOS VIENTOS

CARTA SOLAR

INFORMACION DEL LOTE

UBICACIÓN Av. de Evitamiento Sur ÁREA DEL TERRENO 9 985. 74m2 PERÍMETRO 402.51 ZONIFICACIÓN RDM - 5

ZONIFICACION

ZM ZONA MONUMENTAL RDM-2 RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA

ZRE ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL

RDM-3 RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA

ZRE1 ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL

RDM-4 RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA

ZRE2 ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL

RDM-5 RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA

ZPA ZONA DE PROTECCION AMBIENTAL

RDM-6 RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA

E1-R2-R3-R4 ZONA DE EXPANSIÓN INMEDIATA

RDM-8 RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA

E2-R1-R4 ZONA DE EXPANSIÓN INMEDIATA

I-1 INDUSTRIA ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA

ZRP ZONAS DE RECREACIÓN PÚBLICA

CORTES DE VIAS

Vía de Evitamiento Sur

Manuel Ibañez Rosazza

PROYECTO

USUARIOS

UNIVERSITARIOS

PAREJAS

FAMILIAS 3 MIEMBROS

FAMILIAS 5 MIEMBROS

FAMILIAS 8 MIEMBROS

TIPOS DE DEPARTAMENTOS

LOFT

FLAT

DUPLEX

PENTHOUSE

CONCEPTO

Este proyecto esta dirigido principalmente a las familias y estudiantes universitarios así mismo se basa en sus necesidades por el cual se pensó detalladamente en su ubicación y equipamiento.

En cuanto a la distribución de los edificios hemos decidido hacerlo por 2 bloques, inspirándonos en el ying yang para simbolizar que tenemos en equilibrio la arquitectura del lugar, adaptándose a su entorno, así mismo teniendo en cuenta las preexistencias que se encuentran en el lugar.

EMPLAZAMIENTO

Las mejores visuales son del noreste y noroeste, puesto que hay áreas verdes y arboles que armonizan Dentro de el el paisaje. terreno hay un árbol

VISUALES

PREEXISTENCIAS

grande, del cual podemos aprovechar su sombra. arboles

PROGRAMACIÓN DE ÁREAS INFORMACIÓN GENERAL INFORMACIÓN GENERAL

10 000 m2

ZOONIFICACIÓN

RDA

ALTURA

8 pisos + azotea

RETIRO HACIA CALLE

5m

ÁREA LIBRE

40% mín

ÁREA MÍNIMA DE DPTOS

46m, 48m, 70m, 93m, 130m, 175m

ESTACIONAMIENTOS

1/3dptos

ÁREA RENTABLE DPTOS

12 142,8 m2

ÁREA RENTABLE COMERCIO

ÁREA RENTABLE COMERCIO

ÁREA RENTABLE OTROS USOS

ÁREA RENTABLE OTROS USOS

UNIDADES DE VIVIENDA TIPOLOGÍA

LOFT

FLAT 1

FLAT 2

DÚPLEX

PENTHOUSE 1

PENTHOUSE 2

DORMITORIOS

1

1

2

3

4

6

ÁREA TOTAL

46

48

70

93

130

175

CANTIDAD/PISO

6

8

8

4

4

4

CANTIDAD TOTAL

18

24

24

12

12

12

ESTACIONAMIENTOS COMERCIO - RECREACIÓN

VIVIENDA BICICLETAS

54m2

BICICLETAS

20m2

MOTOS

48m2

MOTOS

24,3m2

AUTOS

630m2

AUTOS

126m2

PROGRAMACIÓN MICRO VIVIENDA RNE: NORMA A0.20 (VIVIENDA) /CAPÍTULO 1: Aspectos generales Artículo 3: Tipologías Artículo 7: Densidad habitacional

Artículo 5: Ubicación Artículo 10: Dimensiones de los espacios

COMERCIO RNE: NORMA A0.70 (COMERCIO) /CAPÍTULO 2: Condiciones generales de habitabilidad y funcionalidad Artículo 4: Cálculo del número de ocupantes

ESPACIOS RECREATIVOS RNE: NORMA A0.100 (RECREACIÓN Y DEPORTES) / ARTÍCULO 9 NORMA A0.90 (SERVICIOS COMUNALES) / ARTÍCULO 11

ESPACIOS PÚBLICOS RNE: NORMA A0.100 (RECREACIÓN Y DEPORTES) / ARTÍCULO 9 NORMA A0.90 (SERVICIOS COMUNALES) / ARTÍCULO 11

ESTACIONAMIENTOS RNE: NORMA A0.10 (CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO) /CAPÍTULO 10: ESTACIONAMIENTOS Artículo 54: Diseño de estacios de estacionamiento Artículo 57: Estacionamiento de bicicletas y motos

VIVIENDA

COMERCIO - RECREACIÓN:

VOLUMETRÍA Y DISTRIBUCIÓN

VOLUMETRÍA Y DISTRIBUCIÓN

VOLUMETRÍA Y DISTRIBUCIÓN