ANÁLISIS TERRENO HUAMÁN CHAVEZ by Edward Quiliche Alvarado

ANÁLISIS DE CAJAMARCA TALLER DE DISEÑO 4 CIEZA GARCIA HEIDY HUAMÁN CHÁVEZ VALERIA QUILICHE ALVARADO EDWARD

I C E

I. ANÁLISIS CLIMATOGRAFÍA

Climatografía

Mapa de zonas en peligro

II. ANÁLISIS DEL USUARIO

Estilo de vida Comunidad Distrital Vida en Cajamarca Usuarios Estudio de mercado

III. ANÁLISIS DE LA CIUDAD

Equipamiento/ Hitos Centros educativos

Vías comerciales Terrenos libres Zonificación

IV. INTERVENCIÓN

Normativa

Resumen del Análisis Análisis del terreno

V. PROYECTO Usuarios

Estrategias proyectuales Programación de áreas

Í N D

ANÁLISIS DE CLIMATOGRAFIA

CLIMATOGRAFÍA LLUVIAS

GráficadeLluviasenCajamarca

los meses que son mas frecuentes las lluvias son febrero y marzo y los meses que son escasas son junio y julio

TEMPERATURA

TemMáximas

Ene.Feb.Mar.Abr.May.Jun.Jul.Ago.

en cajamarca la temperatura mas alta es de 22 cº que se da desde mayo hasta diciembre incluido enero y la mas baja es 21.1º en los meses febrero,marzo y abril

TempladoSubhúmedo,terrenosemiseco, conOtoño,InviernoyPrimaverasecos

HUMEDAD

Vientos dominantes desde el noroeste al suroeste

se considera confortable Con sólo un 54% de humedad de media, es seco en junio. El valor más alto del 30% se experimenta aquí en enero y marzo.

Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Set Oct Nov Dic 60 40 20 0 Humedaden% Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Set Oct Nov Dic 30 20 10 0

TemMiní

25 20 15 10 5 0

(20102011)

MAPA DE ZONAS EN PELIGRO

ZONA DE PROTECCION AMBIENTAL

ZONA MONUMENTAL

ZONA

MONUMENTAL AEROPUERTO

ANÁLISIS DEL USUARIO

Comercio

Estudiantes

Estilo de vida

La ciudad de Cajamarca ubicada en la sierra peruana, donde han ocurrido diversos hechos historicos trea consigo turismo. Donde tambien existen grandes zonas comerciales.ademas de tener diversos centros de aprendisaje.

Zonas

CAJAMARCA

Familias

comerciales Universidades Vida cosmopolitica

COMUNIDAD DISTRITAL mujeres 51% varones 49% 0 10 20 30 40 solteros casados covivientes viudos separados divorciados 39% 24.8% 29% 29% 3 5% 0.5% GRÁFICA DE ESTSADO CIVIL TIPOS DE FAMILIAS - CAJAMARCA 2017 Nuclear Extendido Compuesto Unipersonal Sin Nucleo 75% 50% 25% 0% 62.4% 16.1% 1.3% 15.7% 4.5%

ACTIVIDADES ECONÓMICAS M I N E R Í A VIDA EN CAJAMARCA A G R I C U L T U R A Y G A N A D E R Í A GRÁFICA DE DISTRIIBUCION DEL EMPLEO 2013 SERVICIO 431% EXTRACTIVA 25% COMERCIO 16.1% TRANSPORTE 7.9% MANUFACTURA 79%

ACTIVIDAD NECESIDAD ESTUDIANTES Ir a estudiar Hacer trabajos Leer Relajarse Tranquilidad Silencio Aire libre Lugares de estudio cerca COMERCIANTES Venta de productos Z, Comercial cerca Locales cerca EMPLEADOS Asistir a una empresa Transporte cerca FAMILIAS USUARIOS NUCLEARES 3 MIEMBROS NUCLEARES 5 MIEMBROS PAREJAS OCUPACIONES COMERCIANTE UEMPLEADOS NIVERSITARIOS

ESTUDIO DE MERCADO

OFERTA

En los diferentes precios que se han logrado adquirir, según el recojo de datos, se muestran algunos precios muy cómodos y ala vez precios un poco altos, ya que se esta comenzando a ofrecer departamentos con menos espacio.

Según el recojo de datos el precio de los departamentos en los últimos 10 años pasaron de ser 700 USD a ser de 100USD.

La cotización de los departamento en los últimos 10 años

DEMANDA

2011 2012 2018 2020 2022 40 30 20 10 0

TIPOS DE VIVIENDAS COTAS MENSUALES

DUPLEX

MINI DEPARTAMENTO

area minima: 40 m2

ambientes:

sala principal comedor, cocina dormitorios(3 4) S.H.H ( 2 3)

DEPARTAMENTO

area minima: 60 m2

ambientes:

sala principal comedor, cocina dormitorios S.H.H

area minima: 100 m2

ambientes:

sala principal comedor, cocina dormitorios S.H.H

universitarios pareja sin hijos familia nuclear 700 1000 1000 1500 1200 1500

ANÁLISIS DE LA CIUDAD

EQUIPAMIENTO/HITOS

ÁREAS VERDES

CENTROS COMERCIALES

ZONAS TURÍSTICAS

CENTROS DE SALUD

BIBLIOTEECAS

CENTROS EDUCATIVOS

ÁREAS VERDES

PRIMARIAS Y/O UNDARIAS

I.E. TECNICAS

Y UNIVERSIDADES

VIAS COMERCIALAES

VIAS COMERCIALES

TERRENOS LIBRES

VIAS COMERCIALES

LEYENDA

RDM 2 RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA

RDM 3 RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA

RDM 4 RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA

RDM 5 RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA

RDM 6 RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA

RDM 8 RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA

I 1 INDUSTRIA ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA

ZM ZONA MONUMENTAL

ZRE ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL

ZRE1 ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL

ZRE2 ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL

ZPA ZONA DE PROTECCION AMBIENTAL

E1 R2 R3 R4 ZONA DE EXPANSIÓN INMEDIATA

E2 R1 R4 ZONA DE EXPANSIÓN INMEDIATA

ZRP ZONAS DE RECREACIÓN PÚBLICA

ZONIFICACIÓN

INTERVENCIÓN

equipamiento educativo equipamiento de salud zona de reglamentacion espacial

lote minimo frente minimo area libre 600 m2 18 ml 40% altura retiro estacionamientos 8 pisos mas azotea 5 m 1 por cada 3 departamentos NORVATIVA TERRENO Zona Residencial de Densidad alta (RDA) USOS PERMITIDOS

INTERVENCIÓN

RESUMEN DEL ANÁLISIS

ÁREAS VERDES

CENTROS COMERCIALES

ZONAS TURÍSTICAS

CENTROSDESALUD

BIBLIOTEECAS

PRIMARIAS Y/O UNDARIAS

I E TECNICAS Y UNIVERSIDADES

AREAS RESTRINGIDAS O EN PELIGRO

VIAS COMERCIALES

TERRENOS LIBRES

La elección del terreno se debe a la cercanía de establecimientos a los que se dirigen nuestros usuarios, ya sean escuelas, universidades y zonas comerciales. Además de que se ubica en una vía comercial y de fácil transporte.

USUARIOS FAMILIAS POROCUPACION NUCLEARES 3 y 5 MIEMBROS PAREJAS COMERCIANTES UEMPLEADOS NIVERSITARIOS

Solteros o39% viviente 29% Casados 248% Separados 35% Nuclear 62.4% Extendido 16.1% Unipersonal 15.7% SinNucleo 4.5% Compuesto 1.3% SERVICIO 431% EXTRACTIVA 25% COMERCIO 161% TRANSPORTE 79% ANUFACTURA 79% GRÁFICA DE ESTSADO CIVIL TIPOSDEFAMILIAS-CAJAMARCA2017 DISTRIBUCIONDELEMPLEO EQUIPAMIENTO CERCANO U N I V E R S I D A D E S C O L E G I O S C E N T R O S C O M E R C I A L E S C E N T R O S D E S A L U D VIAS TRAMA PRIMARIAS Y/O UNDARIAS I E TECNICAS Y UNIVERSIDADES ÁREAS VERDES CENTROS COMERCIALES AREAS RESTRINGIDAS O EN PELIGRO VIAS COMERCIALES VIAS SECUNDARIAS VIAS COMERCIALES TERRENO Terreno ubicado al lado del centro comercial Maestro y de la I E P San Fernando. EQUIPAMIENTO

ANÁLISIS DEL TERRENO

El terreno se ubica al lado del centro comercial "Maestro", cerca tiene muchas instituciones educativas, así como universidades. Además se ubica en la vía principal de una zona comercial

PRIMARIAS Y/O SECUNDARIAS

I.E. TECNICAS Y UNIVERSIDADES

ÁREAS VERDES CENTROS COMERCIALES CENTROS DE SALUD VIAS COMERCIALES

TERRENO

CLIMA

VISTAS ROSA DE LOS VIENTOS CARTA SOLAR

ZONIFICACION

ZMZONAMONUMENTAL

RDM 2RESIDENCIALDEDENSIDADBAJA

RDM 3RESIDENCIALDEDENSIDADMEDIA

RDM 4RESIDENCIALDEDENSIDADMEDIA

RDM 5RESIDENCIALDEDENSIDADALTA

RDM 6RESIDENCIALDEDENSIDADALTA

RDM 8RESIDENCIALDEDENSIDADALTA

I 1INDUSTRIAELEMENTALYCOMPLEMENTARIA

ZREZONADEREGLAMENTACIONESPECIAL

ZRE1ZONADEREGLAMENTACIONESPECIAL

ZRE2ZONADEREGLAMENTACIONESPECIAL

ZPAZONADEPROTECCIONAMBIENTAL

E1 R2 R3 R4ZONADEEXPANSIÓNINMEDIATA

E2 R1 R4ZONADEEXPANSIÓNINMEDIATA

ZRPZONASDERECREACIÓNPÚBLICA

Manuel Ibañez Rosazza

INFORMACION DEL LOTE CORTES DE VIAS UBICACIÓN Av. de Evitamiento Sur ÁREA DEL TERRENO 9 985. 74m2 PERÍMETRO 402.51 ZONIFICACIÓN RDM 5 Vía de Evitamiento Sur

PROYECTO USUARIOS FAMILIAS 3 MIEMBROS FAMILIAS 5 MIEMBROS UPAREJAS NIVERSITARIOS TIPOS DE DEPARTAMENTOS LOFT FLAT DUPLEX PENTHOUSE FAMILIAS 8 MIEMBROS

CONCEPTO

Este proyecto esta dirigido principalmente a las familias y estudiantes universitarios así mismo se basa en sus necesidades por el cual se pensó detalladamente en su ubicación y equipamiento.

En cuanto a la distribución de los edificios hemos decidido hacerlo por 2 bloques, inspirándonos en el ying yang para simbolizar que tenemos en equilibrio la arquitectura del lugar, adaptándose a su entorno, así mismo teniendo en cuenta las preexistencias que se encuentran en el lugar.

EMPLAZAMIENTO

Las mejores visuales son del noreste y noroeste, puesto que hay áreas verdes y arboles que armonizan el Dpaisaje. entro de el terreno hay un árbol grande, del cual podemos aprovechar su sombra.

VISUALES

PREEXISTENCIAS

arboles

PROGRAMACIÓN DE ÁREAS INFORMACIÓN GENERAL UNIDADES DE VIVIENDA INFORMACIÓN GENERAL ZOONIFICACIÓN ALTURA RETIRO HACIA CALLE ÁREA LIBRE ÁREA MÍNIMA DE DPTOS ESTACIONAMIENTOS ÁREA RENTABLE DPTOS ÁREA RENTABLE COMERCIO ÁREA RENTABLE OTROS USOS 10 000 m2 RDA 8 pisos + azotea 5m 40% mín 46m, 48m, 70m, 93m, 130m, 175m 1/3dptos 12 142,8 m2 ÁREA RENTABLE COMERCIO ÁREA RENTABLE OTROS USOS TIPOLOGÍA DORMITORIOS ÁREA TOTAL CANTIDAD/PISO CANTIDAD TOTAL LOFT FLAT 1 FLAT 2 DÚPLEX PENTHOUSE 1 PENTHOUSE 2 1 1 2 3 4 6 46 48 70 93 130 175 6 8 8 4 4 4 18 24 24 12 12 12 ESTACIONAMIENTOS VIVIENDA BICICLETAS MOTOS AUTOS 54m2 48m2 630m2 COMERCIO RECREACIÓN BICICLETAS MOTOS AUTOS 20m2 24,3m2 126m2

MICRO VIVIENDA

PROGRAMACIÓN

RNE: NORMA A0.20 (VIVIENDA) /CAPÍTULO 1: Aspectos generales Artículo 3: Tipologías Artículo 7: Densidad habitacional Artículo 5: Ubicación Artículo 10: Dimensiones de los espacios