Business News – Kiinteistöt ja rakentaminen toukokuu 2024

BUSINESS NEWS

KIINTEISTÖT JA RAKENTAMINEN

MAINOSLIITE MAINOSLIITE

BUSINESS NEWS

1

Kiinteistöt ja rakentaminen

VASTAAVA TUOTTAJA VALTTERI RANTALAINEN | TAITTO VILMA SCHAMARIN | KIRJOITTAJAT KATI HALONEN, TIMO SORMUNEN JA HELENA GRÖNSTRAND | PAINOPAIKKA SANOMAPAINO 2024

Lämmitystolppien päivittäminen sähköautojen lataustolpiksi Espoolainen taloyhtiö sai päivitettyä vaivattomasti ja ilman taloyhtiön kokousta lämmitystolpat sähköautojen lataustolpiksi. s. 4

Merkittävää energiansäästöä

Paremmat tuotteet rakentamiseen

Palovaroittimien vastuun siirtyminen

Tasapainotetussa lämmitysverkostossa järjestelmä toimii optimaalisesti, mikä tarkoittaa merkittävää energiansäästöä. s. 7

Serocin repertuaarissa on monia tuotteita, joilla parannetaan rakennusten energiatehokkuutta, ekologisuutta ja paloturvallisuutta. s. 5

Kiinteistön omistajilla, kuten taloyhtiöillä, on parhaillaan käynnissä otolliset hetket palovaroitinvastuun haltuun ottamiseksi. s.7

2

MAINOSLIITE

BUSINESS NEWS

KIINTEISTÖT JA RAKENTAMINEN

4.

SISÄLLYSLUETTELO 3

Hyvä valaistus säästää energiaa ja lisää tuottavuutta

3

Energiaremontista vipua taloyhtiön vastikepaineisiin!

Espoossa sijaitseva taloyhtiö onnistui päivittämään vanhat huonokuntoiset autojen lämmitystolpat älykkäiksi sähköautojen lataustolpiksi ilman yhtiökokouksen raskasta päätösprosessia.

Keskeisessä osassa onnistumista oli päätös hankkia taloyhtiöön suoraan lämpötolpan tilalle sopivat latauslaitteet.

4 Espoolainen taloyhtiö onnistui

päivittämään lämmitystolpat sähköautojen lataustolpiksi ilman yhtiökokousta

5

Eurooppalaisia innovaatioita kotimaan rakennusmarkkinoille

5

Tekninen asiantuntija auttaa ennakoimaan asumiskustannusten muutokset

7

Lämmitysverkoston tasapainotus – avain energiatehokkuuteen ja mukavuuteen

7

Palovaroitinvastuu siirtyy pian taloyhtiöille – nyt on valmistelun aika

8 Putkiremonttien uusi aikakausi 8 Hulevesi ei kuulu jätevesiviemäriin

5.

Suomessa usein suurin menoerä on asuminen ja suurin henkilön varallisuus oma koti.

Ennakoitu ja suunniteltu kiinteistön kunnossapito takaa arvon säilymisen, asukkaiden viihtyvyyden ja pitää kustannukset ennakoituina.

9.

Suunnittelutoimisto Rusttet on kehittänyt Monio+ palvelun, jonka avulla putkiremontin suunnitteluvaihe saadaan toteutettua perinteisiä vaihtoehtoja luotettavammin. Urakkahinta ja aikataulu ovat selvillä huomattavasti aikaisemmin, kun urakoitsijat saadaan kilpailutettua kattavilla lähtötiedoilla jo projektin alkuvaiheessa.

9.

Hulevedet aiheuttavat vedenpuhdistuslaitoksilla ylikuormitusta, häiritsevät puhdistusprosessia sekä lisäävät käsittelyprosessin kustannuksia.

BUSINESS NEWS

MAINOSLIITE

Hyvä valaistus säästää energiaa ja lisää tuottavuutta

sissa valaistusratkaisuissa.

Rapeli näkee, että Phillipsin kanssa työskentely on vahva tuki myös tulevaisuuteen suunnatessa.

– Elämme mielenkiintoista murrosta. Tekniikan osalta järjestelmät kehittyvät nopeasti ja esimerkiksi tekoäly voi hyvin tulla osaksi niitä.

Ledeille tuskin kuitenkaan saadaan haastajaa vielä pitkään aikaan. Kiihtyvissä muutoksissa meille on eduksi, että päämiehemme tekee vuosittain valtavia panostuksia kehitystyöhön, hän summaa.

Yrityskiinteistöjen valaisemisen osalta eletään kiinnostavaa murroskautta, kun aikaisemmat vaihtoehdot poistuvat vähitellen markkinoilta ja siirtymä led-valaisimiin nopeutuu. Valoremontti Oy:n tavoitteena on tehdä muutoksesta asiakkailleen mahdollisimman sujuva.

Rapeli.

Vähemmän tunnettuja hyötyjä ledeillä saadaan hyvinvointiin, tuottavuuteen ja työturvallisuuteen. Hyvässä, valkoisessa valossa jaksaminen paranee ja esimerkiksi tarkkuutta vaativissa töissä ei tarvitse ponnistella.

– Uudistimme entisen

Roclan, nykyinen Logisnext Finlandin trukkitehtaan sisävalaistuksen. Yritys toteutti muutoksen osalta tutkimuksen, jossa nähtiin, että tuottavuus nousi tämän myötä seitsemän prosenttia.

Valaistusaneerauksiin ohjaa myös EU-lainsäädäntö, jonka myötä loisteputkilamput poistuvat markkinoilta. Laajasti käytettyjä T5- ja T8-putkia ei saa enää tuoda markkinoille vuoden 2023 elokuun jälkeen.

Pistokanta- ja pienoisloistelamput sekä rengasmuotoiset loisteputket poistuivat markkinoilta jo helmikuussa. Syynä on lamppujen sisältämä elohopea.

– Hyväkuntoisia loisteputkivalaisimia ei kuitenkaan kannata poistaa, koska niissä voi ottaa käyttöön led-putken, Rapeli mainitsee.

Avaimet käteen -palvelu helpottaa asiakkaiden työtä

Valoremontti tarjoaa valaistussaneerauksia yritysasiakkailleen kokonaispalveluna, johon kuuluvat kartoitus, asiakkaan ja henkilökunnan toiveiden mukaan rakentuva valaistussuunnitelma, ja sovittuna aikana, mahdollisimman pienellä häiriöllä tehtävä toteutus.

– Koko prosessin aikana asiakkaan henkilökunnan kanssa käydään dialogia parhaasta toteutustavasta. Lisäksi meillä on kaksi tärkeää periaatetta, siivoamme aina jälkemme ja sovitussa projektissa pysyessä meiltä ei tule lisälaskutusta, Rapeli toteaa.

Asiakkaille tärkeää on myös se, että Valoremontin päämies on Phillips, valaistuksen

Energiaremontista vipua taloyhtiön vastikepaineisiin!

Poistoilman lämmöntalteenotolla ja maalämmöllä voidaan saavuttaa jopa 70 prosentin säästöt taloyhtiön lämmityskustannuksiin.

markkinajohtaja LED-teknologiassa, sen kehittämisessä, valmistuksessa ja innovatiivi-

kuva: Valoremontin kuvapankki

Oikealla valaistuksella voidaan saavuttaa merkittäviä säästöjä energiankulutukseen.

– Ledien valaistusteho suhteessa kulutukseen on todella paljon alhaisempi verrattuna esimerkiksi loisteputkiin. Tämä alkaa olla myös hyvin tiedossa, toteaa Valoremontti Oy:n toimitusjohtaja Petri

3

KIINTEISTÖT JA RAKENTAMINEN

Ennen ja jälkeen kuva kohtees- ta silloin kun väliseinän toisellepuolelle on tehty LED-saneeraus ja toinen puoli on vielä tekemättä.

www.valoremontti.fi

tarvitaan vähemmän.

– Yhtenä variaationa maalämpö voidaan toteuttaa myös kaukolämmön rinnalle. Tämä on yleistyvä trendi etenkin Helsingin kantakaupungin alueella, missä on paljon vanhaa rakennuskantaa ja ahtaat tontit.

“

Smart Heating Oy on toteuttanut jo yli 100 energiaremonttia taloyhtiöihin.

tyksessä.

– Taloyhtiön väki saa käyttöönsä Smart Heating -mobiilisovelluksen, josta on helppo seurata lämmitysjärjestelmän toimintaa ja säästettyjen eurojen kertymistä.

Smart Heating Oy on toteuttanut jo yli 100 energiaremonttia taloyhtiöihin. Yhtiö tarjoaa kokonaistoimituksen suunnittelusta toteutukseen ja ylläpitoon saakka.

Kesäajan viilennyksen tarve lisääntyy

Kaukolämmön hinta on kokenut ennen näkemättömän nousun ja puhdasta lämpöenergiaa on alettu arvostaa yhä enemmän. Vihreä siirtymä ja taloudellisuus kulkevat vahvasti rinnakkain.

– Monelle saattaa silti tulla yllätyksenä, millainen säästöpotentiaali on poistoilman lämmöntalteenotossa, Pertti

Nissilä Smart Heating Oy:stä sanoo.

Lämpöenergian tuhlaaminen poistoilman kautta taivaalle kannattaa lopettaa. On yleistä, että 1960–2000 rakennetuissa kerrostaloissa ilmanvaihto on vain koneellinen poisto. Tehokas lämmön talteenottolaitteisto kierrättää poistoilman lämpöenergi-

an takaisin patteriverkoston ja käyttöveden lämmityksen tarpeisiin.

– Smart Heatingin älykkään poistoilman lämmöntalteenoton avulla lämmityskustannuksiin syntyy säästöä noin 40 prosenttia, Nissilä kuvailee.

Maalämpö on esimerkki edullisesta ja omavaraisesta

lämmitysmuodosta. Jos tontille mahtuu riittävästi porakaivoja, kiinteistö voidaan irrottaa kokonaan kaukolämmöstä.

– Jos talossa on koneellinen poistoilmanvaihto, maalämpöä suunnittelevan taloyhtiön kannattaa toteuttaa myös poistoilman lämmöntalteenotto, jolloin maalämpökaivoja

– Viilennys voidaan toteuttaa niin, että edullinen viilennysenergia otetaan maalämpökaivoista tai viilennetään ainoastaan poistoilmalämpöpumpun avulla. Jälkimmäiseen Smart Heating on patentoinut menetelmän, joka on helsinkiläisessä taloyhtiössä toimivaksi todettu, Nissilä kertoo. Älykäs automaatio ohjaa Nissilän mukaan eri lämmityslaitteita edullisuusjärjes-

– Monelle saattaa silti tulla yllätyksenä, millainen säästöpotentiaali on poistoilman lämmöntalteenotossa, Pertti Nissilä Smart Heating Oy:stä sanoo.

Pyydä maksuton energiakartoitus asiantuntijoiltamme: 0400 849 828

Lue lisää: smartheating.fi

4

BUSINESS NEWS

KIINTEISTÖT JA RAKENTAMINEN

MAINOSLIITE

Espoolainen taloyhtiö onnistui päivittämään

lämmitystolpat sähköautojen lataustolpiksi ilman yhtiökokousta Espoossa sijaitseva taloyhtiö onnistui päivittämään vanhat huonokuntoiset autojen lämmitystolpat älykkäiksi sähköautojen lataustolpiksi ilman yhtiökokouksen raskasta päätösprosessia. Keskeisessä osassa onnistumista oli päätös hankkia taloyhtiöön suoraan lämpötolpan tilalle sopivat latauslaitteet.

Sähköinen liikenne on jo nyt keskeinen ja kasvava osa kestävää kehitystä, ja siksi myös taloyhtiöiden päätöksenteossa on hyvä ottaa huomioon, että sähköautot ovat tulleet jäädäkseen. Perinteisiin polttomoottoriautoihin verrattuna sähköautot tuottavat huomattavasti vähemmän hiilidioksidipäästöjä, etenkin jos niiden lataamiseen käytetään uusiutuvaa energiaa, kuten tuuli- tai aurinkosähköä. Jo nyt monet taloyhtiöiden asukkaat haluavat ajaa päästöttömällä autolla ja tukea

ilmastotavoitteiden toteutumista. Kuitenkin hintavat latauslaitteet ja kalliit muutokset taloyhtiön sähköjärjestelmiin saattavat saada taloyhtiöt epäröimään latauslaitteiden hankkimista. Myös pitkät päätösprosessit taloyhtiöissä voivat viedä kiinnostusta latauslaitteiden hankkimiseen tai vähintään siirtävät hankintapäätöstä. Sähköautojen yleistymisen ei kuitenkaan tarvitse välttämättä merkitä mittavia investointeja latausinfrastruktuuriin, johon taloyhtiöllä ei ole varaa.

Älykkäät latauslaitteet edullisesti ja ilman yhtiökokousta

Latauslaitteiden hankintaprosessi voi parhaimmillaan olla helppo, kustannustehokas ja sujua jopa ilman yhtiökokousta. Malliesimerkki tällaisesta hankkeesta on espoolainen taloyhtiö Asunto Oy Espoon Kalliorinne 9, johon vanhojen huonokuntoisten lämmitystolppien tilalle hankittiin älykkäät latauslaitteet edullisesti ja ilman yhtiökokousta. Taloyhtiön silloinen puheenjohtaja teetti jo

vuonna 2012 kartoituksen, jossa selvisi, että heidän olemassaoleva sähköinfra mahdollistaisi 3,6 kW:n tehoiset latauslaitteet heidän 20:lle autopaikalle. Näissä hidaslatauslaitteissa lataus tapahtuu kuten normaalista lämmitystolpasta, mutta turvallisesti latauskäyttöön tarkoitetusta pistorasiasta. Taloyhtiön hallitus päätyi muutama vuosi selvityksen jälkeen päättämään, että vanhat lämpötolpat vaihdettaisiin kerralla uusiin sähköautojen latauksen mahdollistaviin latauslaitteisiin.

Nyt taloyhtiössä on asukkaiden käytössä sähköautojen lataukseen soveltuvat latauslaitteet vanhojen lämmitystolppien tilalla. Samalla nämä uusitut laitteet palvelevat turvallisesti myös polttomoottoriautojen lämmittäjiä.

– Teetimme taloyhtiöömme kartoituksen ja pyysimme tarjouksia lämmitystolppien päivittämisestä uusiin. Projektiin emme tarvinneet taloyhtiön kokousta, koska hintaero tavallisten lämpötolppien ja sähköautojen latauksen mahdollistavien lataustolppien välillä oli minimaalinen, ja tämä voitiin toteuttaa huol-

totoimenpiteenä. Tämä mahdollisti lämpötolppien päivittämisen ilman yhtiökokousta, kertoo taloyhtiön puheenjohtaja Jani Väliheikki.

“

hallinnan, joka valvoo ja tasaa taloyhtiön sähkökuormaa.

Kuormanhallinnan ansiosta sähköä riittää taloyhtiössä kaikille.

Nopea ja vaivaton prosessi

Tiesitkö, että Suomessa autolla ajetaan keskimäärin noin 45 km vuorokaudessa?

Laitteet on asennettu taloyhtiöön helmikuussa 2016, ensimmäiset sähköautot 2017, ja nyt taloyhtiössä on jo 12 sähköautoa. Väliheikki arvelee, että lähivuosina sähköautot tulevat olemaan enemmistössä taloyhtiössä. Taloyhtiö otti käyttöön eParking-järjestelmän, jonka ansiosta lataus -ja lämmitystolppien laskutus menee suoraan tolpan käyttäjälle kulutuksen mukaan.

Taloyhtiön ei tarvitse miettiä, kuinka he laskuttavat sähköautojen lataajia ja autojen lämmittäjiä, sillä eParking-järjestelmässä laskutuksen pystyy kohdentamaan suoraan käyttäjälle. Taloyhtiö otti käyttöön myös eParkingin kuorman-

Väliheikki kehuu latauslaitteiden hankintaprosessia nopeaksi ja vaivattomaksi. Myös laitteiden asennus sujui moitteettomasti ilman viiveitä, ja asukkaat saivat kattavan opastuksen niin laitteiden kuin eParking-järjestelmänkin käyttöön.

– Olemme keskustelleet järjestelmän päivittämisestä perinteisestä suko-pistorasiasta type2-pistokkeisiin ja suurempiin lataustehoihin, mutta vielä vuosien jälkeen järjestelmä vastaa hyvin taloyhtiön tarpeisiin ja suurempitehoiselle lataukselle ei ole tarvetta, Väliheikki huomauttaa.

www.eparking.fi

Kolme syytä valita eParking 1.• eParking.fi on palvelu, jonka avulla sähkö-

autojen lataus ja pysäköinnin hallinta sujuu missä tahansa vaivatta.

2.• Mobiilisovelluksella voi etäohjata lämmitys -ja

latauslaitetta, eli esimerkiksi aloittaa, lopettaa ja ajastaa latauksen tai lämmityksen.

3.• Taloyhtiö päättää itse ajoneuvojen lataukseen

ja lämmitykseen käytetyn sähkön hinnan.

Lisäksi…

• Helpottaa isännöitsijän arkea • Kustannustehokas kokonaisvaltainen ratkaisu, jota on helppo päivittää myös tulevaisuudessa • Latausnopeudella on myös vaikutusta hintaan.

• Hidaslatauslaitteet (1,8-3,6 kW) ovat edullisepia, ja tehokkaammat (11-22 kW) peruslaitteet ovat hinnakkaampia.

BUSINESS NEWS

Energiarunko voi säästää jopa 80 % energiakustannuksista korjausrakentamisessa. Sen päälle asennettava levymäinen aurinkopaneeli on todellinen uuden rakennuslain 2025 tarkoittama vähähiilinen ratkaisu.

Eurooppalaisia innovaatioita kotimaan rakennusmarkkinoille Julkisivuun integroidut aurinkopaneelit, uusi energiarunko, puurakentamiseen soveltuvat paloturvalliset puuviilu- ja selluloosalevyt sekä robotisoidut, tilaa ja neliöitä säästävät pysäköintiratkaisut. Rakennustuotteita ja -ratkaisuja maahantuova Seroc Oy avaa jälleen ovia eurooppalaisille innovaatioille, jotka soveltuvat myös täkäläisiin olosuhteisiin.

Teksti: Timo Sormunen

Keravalainen Seroc on ollut vuosien varrella usein etujoukoissa, kun täkäläisille työ-

maille on rantautettu alan uusia innovaatioita Euroopasta.

Eikä yrityksen vauhti ole

Tekninen asiantuntija auttaa ennakoimaan asumiskustannusten muutokset Suomessa usein suurin menoerä on asuminen ja suurin henkilön varallisuus oma koti. Ennakoitu ja suunniteltu kiinteistön kunnossapito takaa arvon säilymisen, asukkaiden viihtyvyyden ja pitää kustannukset ennakoituina.

Suurien korjausvelkojen syntyminen saattaa estää taloyhtiölainan saannin ja ajaa osakkaat merkittäviin taloudellisiin vaikeuksiin.

– Tekniset asiantuntijamme ovat taloyhtiöiden hallitusten ja isännöitsijöiden tukena pienien ja suurien hankkeiden päätösten teossa.

Heidän tehtävänsä on myös vetää korjaushankkeet maaliin tavoitteiden mukaisesti, kertoo KIAS:n toimitusjohtaja Petteri Lahtinen.

– Asiantuntijoidemme arjessa he hoitavat myös osakkaiden muutostöitä ja nopealla tahdilla myös mm. vesivahinkojen korjauttamiseen, hän jatkaa. Tekninen asiantuntija on mahdollista

MAINOSLIITE

KIINTEISTÖT JA RAKENTAMINEN

saada myös hallituksen ja isännöitsijän taustalle, jolloin häneen voi olla yhteydessä aina tarvittaessa.

Remonttien kilpailutus ja taidokas organisointi on haastavaa, apuna kannattaa käyttää asiantuntijaa. Hänen tehtävänsä on varmistaa, että asiat etenevät oikein. Tekninen asiantuntija säästää taloyhtiöltä aikaa ja rahaa. Heillä on myös valmiita verkostoja ja hyväksi todettuja kumppaneita, joita voi nopeilla aikatauluilla käyttää.

Asiantuntijapalvelut verkkokaupasta

– Tekninen kiinteistöjen asiantuntijapalvelun ostaminen mielletään konstikkaaksi.

suinkaan hyytymässä, vaikka rakennusalalla eletään juuri nyt matalasuhdannetta. Toi-

KIAS on kotimainen perheyritys!

mitusjohtaja Petri Ahosen mukaan repertuaarissa on jälleen monia tuotteita, joilla parannetaan rakennusten energiatehokkuutta, ekologisuutta ja paloturvallisuutta.

Yhtenä esimerkkinä hän mainitsee aurinkopaneelit, joita voidaan hyödyntää myös rakennusten julkisivuissa. Samalla kiinteistöstä tulee energian osalta entistä omavaraisempi ja aurinkoisina kesäkuukausina kertyy myös energianmyyntituloja.

– Aurinkopaneeleita löytyy tänä päivänä eri värisinä sekä B-paloluokkaan luokiteltuna. Nyt rakennuksen julkisivu voidaan katon tavoin aktivoida hyötykäyttöön ja energiantuotantoon, Ahonen selvittää.

Vaihtoehtoa kannattaa miettiä etenkin silloin, jos kiinteistöön on tulossa julkisivuremontti. Uudiskohteissa aurinkopaneelit voivat korvata esimerkiksi osan kuitubetonielementeistä, mikä tuo samalla kustannussäästöä.

– Paneeleista voidaan rakentaa näyttävä ja energiaa keräävä julkisivu, joka on kiinteistön arvon ja kiinnostavuuden kannalta yhä kovempi myyntivaltti, Ahonen toteaa.

5

Energiarunko säästää lämmityskustannuksia

Serocin uusin tuote on energiarunko, joka on täysin itsenäisesti toimiva lämmitysjärjestelmä julkisivurakenteessa, joka on lisää kiinteistöjen energiatehokkuutta ja on edullinen, koska se tehdään julkisivutyön yhteydessä. Asukkaat voivat asua energiaremontin aikana ja valmis järjestelmä lämmittää tai viilentää huoneita vuodenajasta riippuen sekä toimii lisäeristeenä.

Paloturvallisempaa puurakentamista

Seroc tarjoaa helpotusta myös puurakentajille, jossa monien ratkaisujen jarruna ovat tiukat paloturvallisuusvaatimukset. Esimerkiksi rakennus- ja sisustuslevyissä tätä ongelmaa taklataan erilaisilla palonestoaineilla, jotka kuitenkin vaativat säännöllisin väliajoin uusintakäsittelyä.

Serocin ratkaisuna on uusi puuviilulevy, joka täyttää tiukat paloturvallisuusvaatimukset, sietää täkäläisiä sääoloja ja säilyy huoltovapaana vuodesta toiseen. Pilottikohteena on Turkuun Aurajoen rannalle valmistuva As Oy Fokka ja sen parvekerakenteet.

– Viime syksynä lanseerattu innovatiivinen tuote on

– Värikkäistä aurinkopaneeleista voidaan rakentaa näyttävä ja energiaa keräävä julkisivu, joka on kiinteistön arvon ja kiinnostavuuden kannalta yhä kovempi myyntivaltti, toimitusjohtaja Petri Ahonen toteaa.

A-paloluokan selluloosalevy, joka soveltuu sekä julkisivuihin että sisäverhoukseen, Ahonen kertoo.

Kokonaan uusi aluevaltaus ovat robotiikkaa hyödyntävät pysäköintiratkaisut, joissa autot ja polkupyörät pakataan kalliiden betonineliöiden sijaan omille varastohyllyilleen.

– Kustannukset jäävät puoleen perinteisestä rakentamisesta ja arvokkaat kaupunkineliöt saadaan muuhun käyttöön, Ahonen toteaa.

www.seroc.fi

Halusimme osoittaa, että se voi olla helppoa ja rakensimme verkkokaupan. Verkkokaupasta näkee selkeästi ja nopeasti, vaikka kesken hallituksen kokouksen, mitä jokin palvelu maksaa ja mitä se sisältää, kertoo Lahtinen.

Tutustu teknisten asiantuntijapalveluiden kauppaan osoitteessa KIASKI.fi.

Kokeneesta teknisestä asiantuntijasta yrittäjäksi

Etsimme uusia franchiseyrittäjiä useille paikkakunnille. Franchising on sopimus yhteistyöstä.

Saat KIAS:lta valmiin konseptin, työkalut ja ohjelmat, jotka on jo testattu KIAS:n konseptia parhaiten tukeviksi.

KIAS:lla on sinulle jopa valmiita asiakkaita, joten franchising-yrittäjäksi lähteminen on turvallisempaa. Et ole koskaan yksin, tarjoamme täyden tukemme sinulle koko yrittäjyyden ajan.

Me autamme, ota yhteyttä: 0400 260 477 info@kias.fi www.KIAS.fi

BUSINESS NEWS

BUSINESS NEWS

MAINOSLIITE

KIINTEISTÖT JA RAKENTAMINEN

helppokäyttöisyyteen.

– Energiatehokkuuden edelläkävijänä jatkamme uusien innovaatioiden kehittämistä. Näin voimme tarjota huipputeknisiä tuotteita sekä tukea ja osaamista asiakkaillemme myös tulevaisuudessa.

Lämmitysverkoston tasapainotus – avain energiatehokkuuteen ja mukavuuteen Tasapainotetussa lämmitysverkostossa järjestelmä toimii optimaalisesti, mikä tarkoittaa merkittävää energiansäästöä.

Tiesitkö, että lämmitysverkoston toimivuus on avainasemassa energiatehokkuuden sekä viihtyisän sisäilman saavuttamisessa? Lämmitysverkoston optimaalinen toiminta edellyttää tasapainotettuja virtauksia. Tasapainotuksen päämääränä on saavuttaa mukava sisäilma ja hyvä lämpötila kaikkialla kiinteistössä mahdollisimman energiatehokkaasti.

– Tasapainotettu verkosto parantaa viihtyvyyttä, vähentää energiankulutusta ja optimoi lämmön siirron pattereille, IMI Hydronic Engineering Oy:n tekninen päällikkö Mikko Lättilä sanoo.

Patteriverkostossa jokaiselle patterille on Lättilän mukaan saatava tarvittava virtaa-

7

IMI Hydronic Engineering Oy:n tekninen päällikkö Mikko Lättilä

ma ja vesimäärä – olosuhteista riippumatta.

– Lämmitysverkostossa myös ilma ja lika voivat muodostua merkittäviksi haasteiksi verkoston tehokkuudelle ja toimivuudelle. Niiden tehokkaaseen poistamiseen on onneksi olemassa hyviä työ-

kaluja.

Lättilä muistuttaa, että vaikka perussäätö olisi suoritettu kiinteistössä jo aiemmin, tu-

lee tasapainotus tehdä aina, kun kiinteistön olosuhteet muuttuvat.

– Esimerkiksi remontti, kuten ikkunoiden vaihto tai lisäeristyksen asentaminen, voi vaikuttaa lämmöntarpeeseen. Siksi lämmitysverkon tasapainotus tällaisissa tilan-

teissa on tarpeen tehdä uudelleen.

IMI Hydronic Engineering Oy tarjoaa laajan valikoiman tuotteita virtaaman tasapainottamiseen, paineistukseen ja ilmanpoistoon. Tuotteissa panostetaan erityisesti laatuun, pitkäikäisyyteen ja

tähänkään lopu. Asentamisjärjestelyjen sekä huoltotoimien organisointi on tärkeää suunnitella jo ennakkoon valmiiksi sekä ohjeistaa asukkaat, mitä heidän pitää tehdä ja mistä he saavat tarvittaessa apua, Telaranta listaa muistettavia asioita.

Asukkaiden tehtävänä on

palovaroittimien testaaminen säännöllisesti joitakin kertoja vuodessa. He myös ilmoittavat saamiensa ohjeiden mukaisesti, mikäli vikatilanteita ilmenee tai paristo loppuu ennen aikojaan.

Palovaroittimet ovat tähän asti olleet asukkaan vastuulla. Niiden hankinta ja

ylläpito siirtyvät kiinteistön omistajan vastuulle 1.1.2026.

IMI Hydronic Engineering Oy – energiatehokkuuden edelläkävijä

IMI Hydronic Engineering on LVI-tuotteiden valmistaja, joka on erikoistunut vesikiertoisten verkostojen virtaamien säätöön ja energiatehokkaisiin ratkaisuihin. Pitkä kokemus ja jatkuva kehitystyö mahdollistavat laadukkaat ja pitkäikäiset tuotteet, jotka vastaavat nykypäivän energiatehokkuuden vaatimuksiin.

www.imi-hydronic.com

Palovaroitinvastuu siirtyy pian taloyhtiöille – nyt on valmistelun aika Kiinteistön omistajilla, kuten taloyhtiöillä, on parhaillaan käynnissä otolliset hetket palovaroitinvastuun haltuun ottamiseksi. Pelastuslakiin kirjattu siirtymäaika on tarkoitettu valmisteluja varten. Valmistelut pitää olla tehty ja palovaroittimet taloyhtiön hallinnassa vuoden 2025 päättyessä.

Teksti: Helena Grönstrand, SPEK

Kiinteistön omistajan valmisteluihin kuuluvat asuntojen palovaroitintilanteen ja tarvittavien palovaroittimien määrän ja sijoituspaikkojen kartoitus. Palovaroittimien asentamisen suunnittelu on yksi tärkeimpiä asioita, jotta ne päätyvät oikeisiin paikkoihin.

– Esimerkiksi keittiöön ei kannata virhehälytysten vuoksi asentaa palovaroitinta, mutta makuuhuoneissa, eteisessä ja mielellään myös olohuoneessa on hyvä olla palovaroittimet, jotta turvataan nukkujat, poistuminen

ja valvotaan kodin sähkölaitteita, Suomen Pelastusalan Keskusjärjestön johtava asiantuntija Kari Telaranta sanoo.

Yhtä tärkeää on pohtia, minkälaiset palovaroittimet kannattaa valita; tarvitaanko erityisominaisuuksia, kuten etävalvonta, vai pärjätäänkö peruspalovaroittimilla. Yleensä varoittimet kannattaa varustaa ainakin taukotoiminnolla.

Asukkaillakin on velvollisuutensa

– Eivätkä valmistelutehtävät

Uudistus parantaa kaikkien asukkaiden turvallisuutta.

Lue lisää: spek.fi/paloturvallinen-taloyhtio

8

BUSINESS NEWS

KIINTEISTÖT JA RAKENTAMINEN

MAINOSLIITE

Putkiremonttien uusi aikakausi Suunnittelutoimisto Rusttet on kehittänyt Monio+ palvelun, jonka avulla putkiremontin suunnitteluvaihe saadaan toteutettua perinteisiä vaihtoehtoja luotettavammin. Urakkahinta ja aikataulu ovat selvillä huomattavasti aikaisemmin, kun urakoitsijat saadaan kilpailutettua kattavilla lähtötiedoilla jo projektin alkuvaiheessa.

ja pienentää hankkeen riskejä. Monion avulla hankkeen rahoitus voidaan varmistaa varhaisessa vaiheessa, jolloin kustannuksia on sitoutunut hankkeeseen vasta noin 20 000 euroa.

“

Suunnittelutoimisto Rusttetin toimitusjohtaja Timo Haapea.

Monio+ on suunnitteluvaiheen toteutustapa perinteisen ja KVR-hankkeen väliltä.

Hankesuunnitelman jälkeen laaditaan luonnossuunnitelmat, joiden avulla toteutetaan urakoitsijakilpailutus.

Kiinteä urakkahinta saadaan selville aikaisemmassa vai-

heessa ja valittu urakoitsija osallistuu jo hankkeen suunnitteluvaiheeseen.

Miten Monio+ helpottaa taloyhtiön lainan saamista?

Tarkasti kuvattu palvelumalli tuo taloyhtiölle useita etuja

Nykyiset putkiremonttien suunnittelutavat eivät mielestämme palvele asiakasta riittävän hyvin ja niissä on omat riskinsä.

koitsijat antoivat omat tarjouksensa ja paljastui, että taloyhtiö ei saanut tarvittavaa lainaa pankista. Rahaa oli käytetty lähes 100 000 euroa.

Laaditut suunnitelmat olivat siis ylimitoitetut ja hanke ei päässyt etenemään. Taloyhtiö joutui tilanteeseen, jossa tehdyt suunnitelmat täytyi laatia uudestaan kevyemmällä sisällöllä, Suunnittelutoimisto Rusttetin toimitusjohtaja Timo Haapea kertoo.

koitsijan valinta vasta suunnitteluvaiheen jälkeen saattoi aiheuttaa taloyhtiöille haasteita budjetin ylittymisen tai rahoituksen saannin kanssa.

Idea uudesta palvelumallista syntyi Timo Haapean ajatuksissa jo aikaa sitten: – Nykyiset putkiremonttien suunnittelutavat eivät mielestämme palvele asiakasta riittävän hyvin ja niissä

on omat riskinsä. Haluamme tuoda tällä palvelulla selkeyttä hankkeen alkuvaiheeseen ja urakoitsijan kilpailutuksen jälkeen viimeistellä suunnitelmat tiiviissä yhteistyössä urakoitsijan kanssa. Tällä kaavalla saavutamme paljon hyötyjä asiakkaalle.

Miten Monio+ syntyi?

– Eräs hanke Uudellamaalla oli edennyt suunnitteluvaiheesta kilpailutukseen. Taloyhtiö oli teettänyt jo hankesuunnitelman sekä suunnittelun kokonaisuudessaan. Ura-

Monio+ sai alkunsa, kun havaitsimme toistuvasti saman ongelman: hankesuunnitelman lähtötiedot olivat vajavaiset ohjeet urakoitsijoiden kilpailutukseen. Toisaalta ura-

Onko putkiremontti ajankohtainen taloyhtiössäsi?

Soita Timolle 045 222 5626 tai ota yhteyttä myynti@rusttet.fi Lue lisää www.rusttet.fi/palvelut/monio

Hulevesi ei kuulu jätevesiviemäriin Hulevedet aiheuttavat vedenpuhdistuslaitoksilla ylikuormitusta, häiritsevät puhdistusprosessia sekä lisäävät käsittelyprosessin kustannuksia.

Teksti: Kati Halonen

– Jätevesiviemärissä kuuluu kulkea vain jätevettä. Jos maaperästä vuotaa putkeen pohjavettä, sadevettä tai lumien sulamisvesiä, tulee ylimääräisestä vedestä veronmaksajille iso lasku. Ja kun laitoksen puhdistuskapasiteetti ylittyy, puhdistamattomat jätevedet joudutaan ohijuoksuttamaan vesistöön, kertoo Aquapriori Oy:n toimitusjohtaja Harri Rautio.

“

Viettoviemärissä virtaa koko ihmiselämän kirjo.

Vesilaitoksen asentajilla ja suunnittelijoilla on tiedossa, miten sateet vaikuttavat

pumppausalueella, mutta heillä on harvoin tietoa mitkä viemärilinjat vuotavat pahimmin. Rankkasateet ja kevään sulamisvedet voivat aiheuttaa vuotoja eri paikoista.

Lähes reaaliaikaisella veden virtauksen mittaamisella • saadaan kohdennettua tietoa siitä missä viemärilinjoissa on eniten vuotoja.

• kerätään pitkäaikaisseuranta tietoa sateiden ja sulamisvesien vaikutuksesta.

Vuotoveden virtausmittauksella saadaan kokonaiskuva

Vuotojen paikantamiseen on erilaisia menetelmiä kuten viemäriputkien savustus tai kuvaaminen. Aquapriorin AquaDuoscope®-menetelmässä mitataan jätevesilinjan virtaama ja tutkitaan siitä otettuja vesinäytteitä.

– On tärkeää muodostaa vesilaitokselle sekä iso kuva vuototilanteesta että kohdennettua tietoa mitkä viemärilinjat tuottavat eniten vuotoja. Painelinjaan on olemassa luottavia mittarei-

– Jätevesiviemärissä kuuluu kulkea vain jätevettä, muistuttaa Aquapriori Oy:n toimitusjohtaja Harri Rautio.

ta, mutta kun huomasimme, että painovoimaiseen viettoviemäriin ei ollut varteenotettavia, järkevän hintaisia ja luotettavia mittareita, päätimme rakentaa sellaisen itse.

Viettoviemärissä virtaa koko ihmiselämän kirjo, se on erittäin syövyttävä ja rankka ympäristö, joten mittarin rakentaminen vaati mittavaa kehitystyötä, Rautio toteaa.

• pystytään mittaamaan jätevesiverkostojen lisäksi myös hulevesiverkoston virtaamaa tai raportoimaan pumppaa mon ylivuototilanteista.

Lue lisää AquaFlowscope®-virtausmittauksesta: www.aquapriori.fi/ veden-virtausmittaus/

www.aquapriori.fi

BUSINESS NEWS