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MARZO 2018 - anno II - numero 03 RASSEGNA IMMOBILIARE MENSILE
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DOMOTICA, LA CASA SEMPRE PIÙ A MISURA DI SMARTPHONE Dall’always connect dei telefonini al monitoraggio in tempo reale di consumi e funzioni negli ambienti domestici Abbiamo parlato a più riprese della domotica e di come l’innovazione è entrata prepotentemente nella nostra vita quotidiana, così come nelle nostre case. Nell’illustrare i cambiamenti, gli applicativi, i nuovi strumenti, forse diamo per scontato cosa significhi esattamente “domotica”. L’idea generale di controllare tutto da remoto, parte dall’incredibile rivoluzione che ha interessato prima di tutto gli smartphone. La prima rivoluzione è stata sicuramente quella dell’always connect, ossia la possibilità di avere un costante collegamento aperto con internet, inviando e ricevendo continuamente dati. Al pari di un cellulare anche la casa diventa uno strumento sempre connesso: un dispositivo che invia e riceve continuamente dati per consentire alle applicazioni di interfacciarsi con funzioni della casa e rispondere ai comandi in remoto, magari proprio dal telefonino. Nata prima di tutto come necessità di agevolare le persone a mobilità ridotta, la casa intelligente ha subito il fasci-
no dell’innovazione ed è il dispositivo che più ha tratto beneficio dalla rivoluzione del risparmio energetico. Avere sempre sotto controllo i consumi, modulare la temperatura degli ambienti diversificandola di stanza in stanza attraverso un semplice pannello di controllo sono stati solo i primi passi di un’evoluzione che ha investito gli elettrodomestici . Le grandi case di produzione hanno lanciato sul mercato frigoriferi che leggono i codici a barre dei prodotti, ne individuano la scadenza e segnalano se qualche alimento è avariato. Inviano sempre tramite la lettura dei codici un’ipotesi di lista della spesa al telefonino. Le lavastoviglie possono essere avviate tramite un’applicazione del telefono, direttamente dal lavoro. Uscite di corsa perchè siete in ritardo e dimenticate di far partire la lavatrice o, appunto, la lavastoviglie? Basta avviare la app e impostare i programmi di lavaggio. Gli elettrodomestici vi informeranno quando il ciclo di pulizia sarà terminato o se è necessario l’intervento di un tecnico per un gua-
sto o un malfunzionamento. Insomma, La domotica, nata nel corso della terza rivoluzione industriale è ancora in atto e decisamente cambierà il volto alle nostre case. Sempre più figure professionali e specializzate saranno coinvolte nei processi realizzativi delle nuove case, tra ingegneri edili, energetici, specialisti dell’automazione, elettrotecnici, informatici, esperti di telecomunicazioni e questo per offrire opportunità sempre più fruibili e semplici ad un pubblico di “non professionisti”. Il sistema domotico, infatti, deve essere semplice da usare e utilizzare un linguaggio intuitivo e di immediata interpretazione in tutta sicurezza. Se la casa può essere profondamente mutata dalla domotica, immaginate cosa potrà accadere alle imprese.
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COME LA DOMOTICA AUMENTA IL VALORE DI UN IMMOBILE I sistemi in remoto portano ad un aumento fino al 30% del valore della casa La presenza di sistemi di domotica fa aumentare il valore di un appartamento, di una casa, di un immobile più in generale? Secondo alcune recenti ricerche di mercato sì, e addirittura avrebbe un’incidenza media pari al 10% del valore dell’immobile. Da nord a sud, dal pregio e dal tipo di sistema installato, la percentuale oscilla tra l’8 e il 30%. Un valore più alto corrisponde anche ad un investimento maggiore da parte del proprietario. Sì, perchè per poter integrare la casa con dispositivi che si possono comandare a distanza, o come i più tecnici dicono in remoto, è necessaria nella maggioranza dei casi intervenire con un aggiornamento dell’impianto elettrico presente (giusto per installare le dotazioni base). La predisposizione di un impianto che possa integrare l’installazione della domotica ha un costo che si aggira intorno al 20% in più rispetto ad un intervento tradizionale. Proprio per queste ragioni le nuove costruzioni hanno ormai già una predisposizione all’integrazione di funzioni. Ciò non significa, tuttavia, che un’abitazione tradizionale non possa “montare” impianti e sistemi innovativi, magari non proprio al top della tecnologia, ma pur sempre opzioni che possano ridurre i consumi, le spese e facilitare la vita di tutti i giorni. Sul mercato, ad esempio, con poche centinaia di euro si possono trovare sistemi già di media qualità, come i cronotermostati e valvole per radiatori che si possono controllare da remoto, dispositivi per l’apertura delle finestre, degli scuri o addirittura della porta d’ingresso. La domotica è nata, in primo luogo, per rendere più sostenibili ed acces-
sibili gli ambienti di casa, “piegandone e adattandone” le funzionalità alle esigenze degli abitanti. Le persone con ridotta mobilità sono state le prime fruitrici di questo nuovo modo di progettare e rinnovare gli spazi. Nonostante ci si trovi su una sedia a rotelle si può rispondere, ad esempio, al citofono tramite lo smartphone, così come si possono chiudere le imposte e regolare la temperatura di ogni singola stanza direttamente da un unico pannello. Dalla necessità al comfort, il passo è stato breve e ora la domotica è sempre più parte integrante dell’abitare quotidiano. Esistono già in Italia, condomini in cui riscaldamento centralizzato, temperatura dell’acqua domestica e consumi possono essere controllati e modificati direttamente tramite un dispositivo installato in ogni appartamento Da ultimo, ma di certo non in ordine di importanza, la domotica è diventata uno strumento sostanziale nei sistemi di sicurezza e di allarme. Dall’apertura delle porte tramite
chip o impronta digitale, fino all’attivazione di telecamere o sistemi di controllo volumetrici e perimetrali tutto, o quasi, può essere comandato e verificato in tempo reale. Ci sono ad esempio sistemi d’allarme che, in caso di violazione, si attivano accendendo anche le videocamere installate; queste oltre a registrare le immagini di cosa sta accadendo e salvandole direttamente in cloud, trasmettono in diretta su tablet e smartphone ogni cosa. Nei dispositivi presenti sul mercato di fascia più elevata vi sono funzioni ancora più raffinate come la possibilità di interagire con la singola stanza o ambiente in cui si è registrata l’intrusione: ovunque vi troviate potrete ad esempio attivare al bisogno il nebbiogeno e allertando al contempo le forze dell’ordine, tutte funzionalità che sembravano solo fantascienza qualche anno fa e che il mercato immobiliare sembra apprezzare sempre più.
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COMPRARE CASA CON I BITCOIN? IN ITALIA C’È CHI L’HA GIÀ FATTO Primo esempio a livello nazionale ma ci sono precedenti in Spagna e Inghilterra Sapete che cosa sono le criptovalute? Sapete a cosa servono? Facciamo un salto indietro nel tempo e arriviamo al 2009 quando fa la sua apparizione il Bitcoin, progetto già ventilato un anno prima. Si tratta di una valuta volatile (proprio così viene definita
dagli esperti di finanza), un mezzo di scambio indipendente da qualsiasi ente centrale. Il valore del Bitcoin, così come quello di altre criptovalute che stanno prendendo sempre più piede, è stabilito dal rapporto domanda offerta. Tenendo traccia delle tran-
sazioni si genera nuova moneta e si attribuisce la proprietà dell’acquisto, costituendo così un vero e proprio portafoglio virtuale. I bitcoin possono essere trasferiti tramite internet. Dal virtuale al reale il passo è breve e notizia di questi giorni l’acquisto del primo appartamento attraverso la criptovaluta. L’acquisto è stato effettuato a fine gennaio a Torino ad opera di una giovane cittadina cinese che ha effettuato il passaggio di proprietà dell’immobile registrando la compravendita tramite blockchain. L’acquisto di Torino, tuttavia, non è l’unico nel vecchio continente. A fine 2017, e più precisamente nel mese di dicembre, due sviluppatori hanno venduto due case per il corrispettivo di 950 mila sterline in criptovaluta e un altro caso si è registrato in Spagna, più precisamente in Terragona.
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