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APRILE 2018 - anno II - numero 04 RASSEGNA IMMOBILIARE MENSILE
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QUALI SONO I LAVORI CHE NON NECESSITANO DI PERMESSI? Il Governo aggiorna l’elenco degli interventi di edilizia privata per cui non bisogna richiedere autorizzazioni né comunicazioni La Gazzetta ufficiale a breve renderà operativo in tutto e per tutto ciò che è stato approvato con il glossario dell’edilizia libera inserito nel decreto Infrastrutture Semplificazioni. Tinteggiature, rifacimento e riparazione di intonaci esterni ed interni rientrano, ad esempio nell’elenco delle opere per cui non si renderà necessaria alcuna comunicazione o richiesta di permesso. Non ci sarà bisogno di comunicare nemmeno le opere di lattoneria, così come quelle di riparazione e sostituzione di impianti di scarico, così come sono considerate opere di libera edilizia l’installazione, la riparazione, la sostituzione o il rinnovamento di inferriate e altri sistemi anti intrusione. Potranno essere messi a norma, riparati e rinnovati parapetti e ringhiere, così come sarà svincolata la riparazione, installazione di controsoffitti non strutturali mentre su quelli strutturali saranno concessi interventi di rinnovamento e riparazione. La messa a norma, riparazione e sostituzione di comignoli, terminali a tetto di impianti di estrazione fumi sarà libero da ogni tipo di permesso Questi sono alcuni esempi dell’elenco completo che verrà pubblicato in Gazzetta Ufficiale. Proviamo a dare un’occhiata alla sezione impianti e lavori in casa. In questo caso vengono dichiarati completamente liberi da ogni permesso o comunicazione alla pubblica amministrazione opere come la riparazione, integrazione, efficientamento e messa a norma di impianti elettrici, il rinnovamento di impianti per la distribuzione e utilizzazione di gas. Pensate di rifare il bagno? Bene, sappiate che la riparazione, la sostituzione e l’integrazione degli impianti igienico e idro sanitari, così come quelli di scarico potranno essere effettuati in regime di edilizia libera. Anche l’installazione di impianti di climatizzazione, così come la loro messa a norma (opere correla-
te di canalizzazione) non avranno la necessità di autorizzazioni particolari. Dagli split ai sistemi di scarico, alle unità esterne, le dichiarazioni non saranno necessarie, così come non ci sarà bisogno di Cil, Cila o Scia, per l’installazione di antenne, parabole e altri sistemi di ricezione e di trasmissione. SI potrà intervenire senza autorizzazioni anche negli spazi di pertinenza e in particolare in opere relative all’installazione, riparazione, sostituzione di stalli per biciclette, tende, pergole e coperture d’arredo. Sempre alla voce lavori in casa, ma in questo caso rivolti alla rimozione delle barriere architettoniche si potrà intervenire senza comunicazioni o richieste di autorizzazione per la realizzazione di ascensori e montacarichi, purché essi non incidano sulla struttura, servoscala, rampe. Nel decreto è inserita una sezione specifica per le opere temporanee in cui si indicano tutte quelle attività per cui non sono previste comunicazioni o autorizzazioni purché le opere stesse siano rimosse al cessare della necessità o comunque entro novanta giorni massimi. Tra questi interventi si inseriscono la riparazione e manutenzioni di gazebo, stand fieristici, servizi igienici mobili, tensostrutture e presso strutture (anche se per queste ultime tre tipologie è richiesta la comunicazione dell’avvio dei lavori). Da ultimo ma non in ordine di importanza sono ammesse nell’elenco delle opere che non necessitano di permessi o comunicazioni della pubblica amministrazione l’installazione di pannelli fotovoltaici purché su edifici da realizzare al di là del perimetro dei centri storici. Lo stesso vale (senza la limitazione all’area centri storici) per la riparazione sostituzione e rinnovamento di pannelli solari, fotovoltaici e generatori microelolici. Sarà possibile inoltre procedere all’installazione, riparazione e sostituzione di serre e sistemi di
ancoraggio e appoggio. L’elenco è ancora molto lungo ma spulciando la Gazzetta ufficiale potrete trovare tutte le indicazioni necessarie e che fanno al caso vostro, permettendovi di comprendere cosa si può o non si può fare in case senza dover interpellare obbligatoriamente la pubblica amministrazione.
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“Le regole esistono. Mercatini dell’usato : Basta rispettarle” È giusto vietare, solo perché far rispettare le regole è più complesso?
La replica di Edit Italia [organizzatrice delle Mostre Mercato Fè in Fiera, Fè nel Baule, La Pulce nel Baule] al ‘Comitato Tutela Ambulanti, Antiquariato e Collezionismo’, che invoca restrizioni nei confronti dei privati: riusisti e hobbisti
È questa la domanda che ci poniamo dopo aver letto l’invettiva contro i mercati dell’usato che la Presidente del “Comitato Tutela Ambulanti, Antiquariato e Collezionismo” ha affidato a Il Resto del Carlino - cronaca di Ferrara*.
“Concorrenza sleale”? Al centro della querelle la “concorrenza sleale” che il privato cittadino con la sua roba usata, racimolata in cantina, farebbe ai rigattieri professionisti “con tanto di Durc, studi di settore, partita Iva, iscrizione alla Camera di Commercio, e iscrizione al Comitato Tutela Ambulanti, Antiquariato e Collezionismo”. Una “concorrenza sleale” che andrebbe smantellata, secondo l’associazione, ponendo un limite stringente ai cittadini nelle giornate di partecipazione ai mercatini e nel materiale da porre in vendita. L’Assessorato regionale va nella direzione di ripristinare il tetto dei 10 mercati in un anno ma concedendo una deroga a quei Comuni che hanno mercati storici: si verrebbero così a creare – secondo la nostra opinione - dei “porti franchi” a detrimento di tutti gli operatori corretti che hanno sempre rispettato la legge e si andrebbe a restringere la libertà di circa 5 milioni di cittadini emiliano-romagnoli.
Il rispetto delle regole La nostra esperienza ultra-quarantennale nello scambio di beni usati declinato su ogni piattaforma (giornali – siti web – mercati ecc.), a livello nazionale e internazionale - unitamente al gruppo Secondamano - ci dice, invece, che il tema non è quello di restringere i diritti, ma di far rispettare le regole. Come organizzatori degli Smart Market al Forum di Assago Milano – prima - e della Pulce nel Baule, del Fè in Fiera presso la Fiera di Ferrara, del Fè nel Baule al Gad di Ferrara – oggi – siamo attivi da decenni, fra i primi operatori italiani, nel settore dell’usato e possiamo testimoniare che sono i controlli e il rispetto delle regole a garantire il corretto svolgimento di queste manifestazioni. Controlli che tutelano gli imprenditori, così come i cittadini che si sbarazzano di cose che non usano più. La nostra Società, infatti, organizza mercatini secondo le leggi regionali fieristiche e i nostri eventi sono aperti a tutti nel rispetto delle regole: riusisti (privati), hobbisti e qualsiasi operatore a P.Iva.
Il protocollo anti-abusivismo con il Comune di Ravenna Siamo stati fra i primi in Italia, d’intesa con il Comune di Ravenna e le associazioni di categoria (Cna, Confartigianato, Confcommercio e Confesercenti) a realizzare un protocollo per evitare forme di vendita non conformi alle norme di settore. Un protocollo che oggi dovrebbe obbligare gli organizzatori a produrre per ogni evento un regolamento di manifestazione a tutela del comparto. Regolamento che deve essere sottoscritto di volta in volta da ciascun venditore che, a sua volta, deve essere censito attraverso un servizio fotografico della merce in vendita; al termine di ogni evento, ogni organizzatore deve inoltrare al Comune tramite posta certificata l’elenco degli operatori presenti e relativa foto. Gli organizzatori sono indotti così a vigilare sulla compatibilità delle merceologie e segnalare tramite posta certificata al Comune eventuali anomalie. Con il nostro supporto di organizzatori, le associazioni di categoria (Cna, Confartigianato, Confcommercio e Confesercenti) sono sempre invitate a compiere sopralluoghi di monitoraggio e controllo all’interno delle nostre manifestazioni e – come è successo – il furbo di turno viene “accompagnato alla porta” e segnalato tramite posta certificata al Comune, in modo da non poter partecipare in futuro.
Divieto di vendita di repliche di oggettistica o gadget con immagini del regime fascista o nazista Siamo fra i pochissimi, forse gli unici, organizzatori di eventi fieristici in Italia che hanno vietato la vendita di oggettistica e/o gadget (repliche) con immagini del regime fascista o nazista nelle nostre fiere – mostre mercato, facendo nostri i principi della Risoluzione (n.255 del 10.08.2016) emessa dalla Regione Emilia-Romagna, relativa al reato di Apologia del Fascismo.
Valore sociale e ambientale del riuso Reputiamo sia questa la strada da percorrere perché il riuso è oggi – giustamente – al centro delle politiche del mondo intero per l’importanza ambientale e il valore sociale che riveste. In tutto il mondo è in uso che il privato cittadino dismetta ciò che ha, e sarebbe assurdo percorrere oggi una strada contraria. Senza contare che parlia-
mo di articoli poco profittevoli, che nella stragrande maggioranza non sarebbero venduti da nessun antiquario o rigattiere! Noi, però, non siamo certo dalla parte di chi crede che poiché la “sharing economy” è ritenuta “bella e buona”, nascondendosi dietro di essa si possa fare ciò che si vuole. Tutt’altro! Noi mettiamo al primo posto il rispetto della legge. Ma a maggior ragione, riteniamo che restringere la libertà di un privato nel vendere i propri oggetti usati - che possono essere di grande utilità ad altri e innescare così un circolo virtuoso – oggi sia davvero anacronistico. Il focus del discorso è, secondo noi, proprio questo: non restringere il diritto del cittadino che legittimamente desidera disfarsi dei propri oggetti usati ma obbligare, attraverso gli enti preposti, coloro che organizzano mercatini a controllare che tutto avvenga nella legalità.
La tutela degli acquirenti In chiusura, vogliamo sottolineare come sia pacifico che tutto diventi “Far West” al di fuori delle regole. Gli stessi “mercati antiquari cittadini”, che tanto temono la concorrenza del cittadino “svuota cantina”, necessitano di un’ulteriore regolamentazione a tutela degli acquirenti, dei commercianti onesti e del nostro patrimonio artistico che impedisca la vendita di merce rubata, opere false e materiale proveniente da scavi archeologici. Non sono rari (tutt’altro) i casi di ignari cittadini finiti sotto processo per “ricettazione” o “incauto acquisto”. In questo caso sarebbe di grande beneficio la pratica del censimento fotografico già utilizzata proprio per i mercati del riuso da noi a Ravenna.
Comportarsi da Professionisti Su un punto siamo, però, d’accordo con il comitato citato in apertura: il proliferare dei mercatini dell’usato ad opera di soggetti organizzatori non professionali (associazioni, onlus, proloco, club service e quant’altro) può essere un elemento che gioca a sfavore di una sistematicità e rigidità nei controlli. Per questo crediamo che l’organizzazione di queste manifestazioni debba essere gestita solo da professionisti del mestiere. Cosa vuol dire essere professionisti in questo campo? Il nostro oggetto sociale prevede l’attività fieristica sulla quale abbiamo un’esperienza quarantennale; abbiamo personale formato in materia; non riceviamo alcuna agevolazione dal Comune; versiamo tutte le imposte locali; versiamo allo Stato le imposte sul reddito e il 22% di iva su ogni quota di iscrizione; sosteniamo ogni costo inerente all’organizzazione; impieghiamo solo personale assunto a tempo indeterminato con i relativi supplementi orari; ospitiamo gratuitamente qualsiasi Onlus per finalità di sostegno del territorio; facciamo una rilevantissima attività di marketing a disposizione dell’evento; siamo uno dei primi operatori italiani ad avere adottato un codice organizzativo di contrasto all’abusivismo commerciale e allo scambio di beni vietati dalla legge; abbiamo come mission principale il riuso, la lotta allo spreco e l’economia circolare. Edit Italia Casa Editrice | E-Publisher | Organizzazione Eventi cfr: http://www.ilrestodelcarlino.it/ferrara/cronaca/mercatini-riuso-1.3779613
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