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AGOSTO 2018 - anno II - numero 08
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RASSEGNA IMMOBILIARE MENSILE
edizione
RAVENNA
® l’originale
CASA, Rassegna immobiliare mensile. Mensile omaggio e/o in abbinamento gratuito a ‘La Pulce’, ‘Il Fè’, ‘il Rò’ e ‘Il Rigattiere’ in edicola EDITORE: Edit Italia s.r.l a Socio Unico - Ravenna, Piazza Bernini, 6 – Tel.0544.511311 – Mail info@edititalia.it - Concessionaria: Publimedia Italia S.r.l.- Ravenna, Piazza Bernini, 6 – Tel.0544.511311 – Ferrara, Viale Cavour n.21-Tel.0532.200033 - Mail: info@publimediaitalia.com – Registrazione Tribunale di Ferrara n.3/92 del 30/1/1992 - Direttore Responsabile: Giambaldo Perugini - Stampa CSQ (BS) - Il CASA offre esclusivamente un servizio, non riceve provvigioni sulle contrattazioni, non effettua commerci, non è responsabile per la qualità, provenienza, veridicità e puntualità di uscita delle inserzioni e neppure per le conseguenze dirette e indirette che possono derivare dalla non corrispondenza di tali dati alla realtà. La direzione si riserva comunque, a suo insindacabile giudizio, di cestinare annunci. Edit Italia S.r.l. precisa che tutte le inserzioni recanti dati personali e/o sensibili ai sensi del D.L. 196/2003, sono state pubblicate previa informativa all’interessato e espresso, diretto e specifico consenso dello stesso alla diffusione dei predetti dati ai sensi del D.L. 196/2003. Questo periodico è aperto a quanti desiderino manifestare il loro pensiero, senza recare pregiudizio ad altri, ai sensi dell’art.21 della Costituzione e, pertanto, la sua Redazione è disposta a ricevere testi scritti, fotografie, immagini ed altro materiale dai lettori. Tuttavia, l’eventuale pubblicazione, anche in via telematica, di quanto inviato alla Redazione di questo periodico, è a totale discrezione della Redazione medesima. In ogni caso l’eventuale pubblicazione non determina la costituzione di alcun rapporto di collaborazione dei lettori con la stessa Redazione e/o con l’Editore, né obbligo di pagamento di alcun importo da parte della Redazione e/o dell’Editore del periodico. L’invio del materiale è a titolo gratuito. Quanto inviato alla Redazione, anche se non pubblicato, non verrà restituito al mittente. Per l’invio del materiale l’indirizzo è info@edititalia.it È vietata la riproduzione totale o parziale di foto, marchi e testi. Copyright, tutti i diritti sono riservati ad Edit Italia S.r.l. Immagini: archivio editoriale, fotografi vari, acquistate su www.shutterstock.com.
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pag 11
pag 03
SISTEMI DI ALLARME PER LA CASA, COME SCEGLIERE
pag 07
pag 09
CASE VACANZE FANTASMA E TRUFFE ONLINE
leggi quel che succede, scrivi quello che pensi.
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Ravenna | Bologna
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Via A. Zirardini 6 (tra P.zza Kennedy e P.zza XX settembre)
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di mq. 40 con bagno e antibagno. Discreto stato d’uso, 1 vetrina con saracinesca. Libero subito. Classe G _ Ep: 149 kwh/mc Euro 500,00 + iva mensili
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Via Fiume Montone Abbandonato 40 (dietro P.zza Baracca)
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Viale L. B. Alberti 24/b (a 20 metri da Viale Randi)
Negozio di mq. 41, in posizione di grandissima visi-
bilità, al piano terra con 1 vano, antibagno, bagno, impianti autonomi con riscaldamento e aria condizionata, Ottime finiture. Adatto per qualsiasi attività. Libero subito. Classe C = Ep = 27,73 kw/mc Euro 1.050,00 + iva mensili
Via A. Zirardini 10 (tra P.zza Kennedy e P.zza XX settembre)
Negozio
RAVENNA - CENTRO STORICO
Viale Baracca 11 (di fronte a Via D’Azeglio)
SOTTOPASSO PEDONALE
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BOLOGNA STAZIONE CENTRALE / ALTA VELOCITÀ
Stazione / Via Indipendenza
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RAVENNA - ZONA V.LE ALBERTI Via Sansovino 41/A
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adatto per qualsiasi attività, molto indicato per quelle artigianali (anche con vendita diretta), laboratori, magazzino. Mq. 100. Ampio portone di accesso e corte esclusiva. Raggiungibile facilmente. Adiacente parcheggio per auto e piazzale antistante. Uso esclusivo. Classe E = EP = 52,40 kw/mc Euro 1.150,00 + iva mensili
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- CENTRO STORICO Galleria 2 agosto 3/b (Piazza XX settembre - di fronte alla Stazione Centrale / Alta velocità)
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di mq. 42 totali con bagno e soppalco. Ottimo stato d’uso: 3 vetrine con saracinesca motorizzata, aria condizionata. Buona visibilità, adatto sia per uso negozio che ufficio. Libero subito. Classe D = Ep = 39,98 kWh/mc Euro 950,00 + iva mensili
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RAVENNA - CENTRO STORICO
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ingresso Piazza XX settembre
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VIA INDIPENDENZA
PIAZZA XX SETTEMBRE
Galleria 2 agosto
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RAVENNA
IMMOBILI COMMERCIALI
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PIÙ TEMPO LIBERO CON I ROBOT TUTTO FARE? La tecnologia avanza anche in campo domestico: nei prossimi cinque anni saremo investiti dalla rivoluzione delle “pulizie automatizzate” I Jetsons, in Italia arrivati con il titolo di “Pronipoti”, cartone animato degli anni ‘60 nato dalla creatività di Hanna e Barbera, lo avevano detto con largo anticipo: nel futuro avremo un robot che farà le pulizie domestiche al posto nostro. Quel futuro, parliamo di 60 fa dato che il primo episodio è andato in onda negli Stati Uniti nel 1962 e in Italia nel ’64 è finalmente arrivato. Si parte dai più semplici, ma pur sempre tediosi, come lavare i pavimenti per arrivare alla pulizia della piscina, fino alla lucidatura dei vetri passando per la cura del prato di casa. Insomma. Il campo di azione di questi nuovi sistemi è sempre più ampio e rispondente alle esigenze quotidiane. Quante volte per mancanza di tempo, di energia e perché no, anche di voglia abbiamo procrastinato piccole o grandi faccende domestiche? La nota azienda Rowenta, in collaborazione con Doxa hanno effettuato una ricerca da cui emerge che il 92% degli italiani sotto sotto cova il desiderio di tornare a casa e trovarla pulita a specchio, ritagliandosi così un po’ di tempo per rilassarsi o da dedicare ad hobby o interessi. Non sorprende che un terzo del campione coinvolto nella ricerca si avvalga di colf e che l’abbassamento costante dei prezzi dei robot stia sempre più richiamando l’interesse degli italiani. Apprezzato da tutti è la possibilità di programmare i nuovi sistemi o di attivarli da remoto tramite semplici app che si possono installare su qualsiasi dispositivo mobile. I numeri a livello globale danno sempre più ragione alle case produttrici: Lo scorso anno il 23% degli aspirapolvere venduti sul pianeta era robotizzato. Ci sono pro ma esistono anche diversi contro: tra questi, di certo la necessità
di avere una casa piuttosto minimal. Immaginate il danno che potete creare se le spazzole del robot aspirapolvere si incastrassero mentre svolge il suo lavoro programmato quando siete fuori casa? O peggio ancora se si rompesse nel tentativo di “inghiottire” un giocattolo di vostro figlio? Insomma, le cose sono migliorate enormemente (tanto che se programmato un aspirapolvere robotizzato può pulire certe stanze o certe aree della casa e “saltarne” altre), ma di passi in avanti se ne devono fare ancora molti. Non solo aspirapolveri: gli ambienti di casa possono essere campo di battaglia per i piccoli ma efficaci sistemi multiuso che oltre ad aspirare la polvere lavano anche i pavimenti. Forse tutti non sanno che esiste sul mercato anche un dispositivo in grado di piegare la biancheria, camicie in-
cluse. Il prezzo di questo apparecchio si aggira intorno ai mille euro e sarà disponibile in produzione industriale a partire dai primi mesi del 2019. Sulle dimensioni si può fare meglio, tuttavia: “Foldimate”, questo il nome del nuovo robot che sta per fare capolino anche in Europa, è grande tanto quanto un armadietto e se vivete in un monolocale, forse è il caso di pensarci bene prima di acquistarlo. I numeri ad oggi disponibili raccontano questo: nei prossimi cinque anni il mercato dei collaboratori domestici robotizzati raddoppierà passando dagli attuali 2 miliardi di dollari a oltre 4. Man mano che il mercato si evolverà, tanto si abbasseranno i prezzi dei nuovi sistemi automatici e sempre più velocemente questi dispositivi cambieranno il nostro modo di vivere la casa.
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RAVENNA – BORGO SAN ROCCO In uno dei più rinomati borghi di Ravenna, adiacente alla porta “Portonaccio”, appartamento mansardato posto al 2 ed ultimo piano, in contesto di sole 2 unità,con soggiorno di circa 45mq, camino, angolo cottura, disimpegno, 2 letto, 2 bagni. Al piano terra cantina. Dal soggiorno si gode di una splendida vista sulla via Castel S. Pietro. Buone rifiniture- Impianti a norma. Classe energetica F; EP: 205,41 € 255.000,00
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RAVENNA - VIA RUBICONE In zona non trafficata, appartamento posto all’ultimo piano, in palazzina di sole 7 unità, ottimamente rifinito, con ingresso, cucina/pranzo con balcone dotato di camino, accogliente soggiorno con camino di design e affaccio su secondo balcone, disimpegno notte, 3 letto, bagno con vasca + bagno di servizio/lavanderia. Dal soggiorno si accede ad una ampia e luminosa mansarda dove troviamo una zona relax con TV e libreria e una zona studio, oltre a comodi ripostigli. Garage al piano terra. Riscaldamento autonomo, aria condizionata, impianto di allarme, tenda da sole motorizzata con anemometro. Classe energetica F; EP: 237,99. € 258.000,00
RAVENNA – VIA LE CORBUSIER Palazzina del 2006, appartamento ben suddiviso al suo interno con cucina separata, soggiorno, ampio balcone verandato, terrazzo, 2 camere da letto e 2 bagni. Al piano interrato garage e cantina. L’immobile è luminoso, ben rifinito e completo di arredo. Il terrazzo è il valore aggiunto che da la possibilità di organizzare barbecue o semplicemente vi permette di rilassarvi all’aria aperta. Classe energetica C; EP: 80,81 € 205.000,00
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PONTE NUOVO (RA) Bilocale del 2006, ben rifinito, completo di arredo, posto al 2° ultimo piano di piccola palazzina, con ascensore, ingresso, soggiorno, angolo cottura, ampio balcone vivibile a loggia con vista sul parco pubblico, disimpegno, bagno finestrato, camera matrimoniale. Al piano interrato garage e cantina. Riscaldamento autonomo, infissi in legno con scuroni, zanzariere, aria condizionata, videocitofono, impianti a norma. Ampia area di parcheggio esterna. Immobile molto luminoso. Classe energetica E; EP: 221,17 € 135.000,00
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PUNTA MARINA (RA) In piccola località marittima, raggiungibile dal centro di Ravenna anche con pista ciclabile ed in posizione ben servita, bilocale, completamente ristrutturato ed arredato, posto al primo piano con ampio balcone vivibile, soggiorno, angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale, bagno. Parcheggio esterno. Riscaldamento autonomo. Classe energetica D; EP: 186,65 € 99.000,00
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24.441 472.480
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Trattamento di Fine Rapporto
D)
Debiti
E)
Ratei e Risconti Passivi
s.n.c.
119.982 1.056.668 51.476
TOTALE PASSIVITA’
1.725.047 C/ECONOMICO
A)
Valore della Produzione
2.122.043
B)
Costi della Produzione
-2.089.814
Differenza Valori e Costi Produzione
32.229
C)
Proventi e Oneri Finanziari
-8.972
D)
Rettifiche di valore di att.finz.
E)
Proventi e Oneri Straordinari
Risultato prima delle Imposte
23.257
Imposte sul Reddito
-19.206
UTILE DELL'ESERCIZIO
4.051
Elenco delle testate in concessione esclusiva : La Pulce- Il Fè-Casa-Il Rò Più-www.ferrara24ore.it-Biosfera-www.ravenna24ore.it-Le Carte dei ComuniIl Romagnolo-www.rovigo24ore.it-www.forli24ore.it-Ravenna24weekly-www. veloannuncio.it-La Pulce Dei Buoni-Calendario Storico L’italia Com’eraMaking Industria Romagna-Systema-Il Rigattiere-Romagna Super Volleywww.24oreannunci.it-24 Ore Culture-www.rimininews24.it- www.secondamano. it-www.lapulce.it-www.portobello.it-www.imieiaffari.it-www.quotazioni.it-I Miei AffariQuotazioni-Business Milano-Business Torino-La Pulce Firenze-Ravenna24 review.
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SISTEMI DI ALLARME PER LA CASA, COME SCEGLIERE Il bonus in detrazione fiscale è un’ottima occasione per pensare a rendere più sicura la vostra abitazione Avete intenzione di rendere più sicura la vostra casa? Volete installare un sistema d’allarme o di videosorveglianza? Bene, sappiate che potete contare anche sulla detrazione del 50% nel vostro730 del prossimo anno. Lo sgravio arriva fino al 50% con un tetto di spesa massimo di 96 mila euro e può semplicemente essere portato in detrazione Irpef corrispondente in 10 anni sulle dichiarazioni dei redditi; questo perché l’adozione di questi sistemi rientra nei bonus come spesa di sicurezza contro atti illeciti. Benchè i dati Istat sulla sicurezza e sugli episodi criminosi registrati in Italia stiano seguendo un trend decisamente in decrescita è bene ricordare che nel nostro Paese vengono messi a segno 234 mila furti in appartamento ogni anno, circa 641 al giorno, quasi 27 episodi all’ora, uno ogni 3 minuti circa. Quindi oltre ad un dato oggettivo, a fare la differenza è la possibilità di beneficiare di un risparmio significativo. Come scegliere a questo punto un sistema d’allarme che faccia al caso vostro? Possiamo riassumere facilmente in quattro punti le cose da tenere presenti. La prima tra tutte valutare la dimensione dell’abitazione, quante sono le stanze della casa e
quante le ore nell’arco della giornata che mediamente trascorriamo fuori. In seconda battuta valutate un budget massimo entro il quale stare. Ora, non siate irreprensibili e dotatevi di buon senso. Nonostante il rapporto tra qualità e prezzo dei sistemi di allarme consenta di fare ottimi acquisti a spese ridotte, diffidate di chi propone un costo troppo economico: la qualità ha comunque un suo costo e questo è indubbio. Quale sistema scegliere a questo punto? Interno o esterno? Kit fai da te, antifurto senza fili, GSM? Ad esempio gli impianti wireless sono completi e sono piuttosto duttili, insomma si adattano nella maggior parte delle abitazioni. Funzionando attraverso le onde radio, sono tuttavia potenzialmente alterabili ed è per questo che potrebbe essere utile preferire sistemi cosiddetti antijamming e a doppia frequenza. La prima funzione consente di evitare una dispersione del segnale mentre la seconda garantisce la funzionalità dell’impianto anche in caso di blackout. Per quanto se ne dica i sistemi cablati rimangono i migliori perché, in caso di manomissione, sono in grado di attivarsi immediatamente e segnalare l’intrusione direttamente
alle forze dell’ordine. Esistono sistemi, infine detti “ibridi” che prevedono l’installazione di una centralina a filo all’interno dell’abitazione collegata wireless con sensori posizionati, invece, all’esterno. Da ultima, ma non meno importante la funzione GSM: questa consente l’invio di un messaggio o di una telefonata direttamente ai numeri registrati nella centralina. Se nei sistemi wireless è necessario attivare una SIM, proprio come per i telefoni cellulari, negli impianti a filo si può interagire direttamente con la linea telefonica domestica. L’ultimo consiglio che vi diamo è di propendere, se possibile, di installare un antifurto collegato con una centrale operativa attiva 24 ore su 24,così che forze dell’ordine o vigilanza provata possano effettuare in pochi minuti un sopralluogo, una volta scattato l’allarme.
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CASE VACANZE FANTASMA E TRUFFE ONLINE Ecco qualche pratico consiglio su come difendersi Torna l’estate, iniziano le vacanze e se in tanti, tantissimi hanno già prenotato con largo anticipo, c’è chi si muove anche last minute decidendo, in base ai giorni e ai risparmi, dove trascorrere le meritatissime ferie. C’è chi si affida alla rete e questa, come sempre non è né buona né cattiva: è un contenitore vastissimo in cui trovare informazioni, fotografie, immagini, promozioni e offerte che possono fare al caso nostro. E’ chi realizza questi contenuti che può farlo o meno in malafede ed è per questo che è necessario verificare (per quanto possibile) tutte le informazioni che troviamo, incrociando i dati, cercando riscontri, leggendo anche recensioni su più portali e piattaforme internet. Solo così riusciremo a metterci al riparo (anche in questo caso per quanto possibile) dalle bufale che la rete ci può riservare. Forse avrebbe dovuto indagare di più la signora che ha prenotato, o meglio aveva pensato di aver preso in affitto una casa vacanze a Maiori una splendida cittadina affacciata sul mare e con tanto di molo turistico, nella provincia di Salerno. La presunta proprietaria della casa, una volta incassata la caparra è scomparsa nel nulla e la povera malcapitata non ha potuto fare altro che denunciare alle autorità il fatto. Proprio a Maiori da diverso tempo si sono intensificati i controlli della Polizia Locale a caccia di case vacanze “abusive” ma evidentemente anche questo non è stato sufficiente per salvare la signora dalla truffa. Non sono bastate, a dire il vero, neanche le numerose telefonate intercorse tra la truffata, originaria di Pagani paese che si trova a soli 30 chilometri da Maiori, e la finta proprietaria. Con continue scuse, la truffatrice ha sempre rimandato la visita all’appartamento, adducendo la scusa di trovarsi in Sicilia, motivo per cui la casa di Maiori era vuota e disponibile ad essere affittata. Anzi, la finta proprietaria ha addirittura messo alle strette la povera vittima del raggiro, invitandola entro breve a versare la copertura della caparra per non perdere la priorità, dato che c’erano diverse persone interessate all’appartamento e per di più nello stesso periodo. In tutta buona fede, a quel punto, la donna ha corrisposto la somma perdendo denaro e la possibilità di trascorrere delle serene vacanze. Oltre al dan-
no pure la beffa, in quanto la signora si è pure recata nella cittadina affacciata sul mare chiedendo informazioni al titolare della panetteria dove avrebbe dovuto ritirare le chiavi dell’appartamento ed è proprio da lui che è venuta a conoscenza che quella residenza non era nemmeno adibita casa per le vacanze. Come sempre il consiglio è uno: vigilare e adottare tutte le precauzioni per evitare di incappare nei furbetti della rete. Cercando di esservi utili proviamo a darvi qualche consiglio su come mettersi un po’ più al sicuro. Prima di tutto è doveroso precisare che nessuno regala nulla, nemmeno internet lo fa e di conseguenza partite già con una forte diffidenza rispetto a proposte con foto meravigliose, con case da mille e una notte a prezzo stracciati. Nel 99% si tratta di “case fantasma”. Non pagate anticipi attraverso ricariche o carte prepagate. Preferite sempre e comunque sistemi che consentono un’assistenza o un tracciamento della transazione come paypal. Non fidatevi troppo nemmeno dei documenti che vi vengono inviati: questi potrebbero essere stati falsificati. Verificate l’attendibilità del sito su cui trovate l’annuncio e come detto, controllate recensioni o eventuali feedback negativi rispetto al proprietario così come all’annuncio stesso che potrebbe, infatti, essere stato copiato o replicato in giro per la rete. Insistete per effettuare, se possibile, un sopralluogo, anche attraverso una persona di fiducia oppure chiedete di poter vedere la casa attraverso una skypecall o una videochiamata di whatsapp chiedendo di essere guidati nelle stanze secondo l’ordine che preferite e chiedendo tutte le informazioni che vi vengono in mente. Già una resistenza da parte del locatario a queste possibilità deve mettervi sul chi va là. Chiedete l’invio dei documenti di identità di un numero di telefono cellulare così come di un fisso in modo da poter incrociare i dati ed effettuare chiamate “casuali” sui due numeri. I dati del vostro conto corrente devono essere diffusi solo nel caso in cui servano a perfezionare le clausole di contratto d’affitto e in quel caso chiedete sempre di poter tracciare le comunicazioni magari tramite pec. Ecco anche qualche informazione un po’ più tecnica ma, se siete abituati ad utilizzare la rete per fare acquisti, non
avrete grossi problemi ad applicare anche questi accorgimenti: Selezionatele prime due righe dell’annuncio e inseritelo su Google. Controllate a questo punto se con la stessa descrizione siano presenti in rete altri annunci. Cercate sempre attraverso Google, una o più immagini che corredano l’annuncio: per farlo è sufficiente trascinare la foto sulla barra di ricerca di Google Immagini per vedere dove compaiono le stesse foto o dove se ne trovano di simili. Fatevi inviare sempre e comunque un indirizzo mail e da quello provate a risalire all’IP (Internet Protocol). Risaliti al codice copiatelo e incollatelo sul sito whereisip.net e da qui potrete verificare che la località dell’IP coincida con quello dell’inserzionista, magari chiamando al telefono con una scusa. Se poi avete un numero di telefono a cui fare riferimento provate a inserirlo su Google e verificare cosa accade. Magari potreste trovare delle recensioni positive o negative sul venditore, verificare se altre inserzioni presenti online possono essere riconducibile allo stesso numero telefonico. Non mancate mai di conservare tutte le conversazioni, le mail, i messaggi di whatsapp lo scambio di documenti e foto così da poter ricostruire in maniere efficace tutta l’operazione di transazione: questi risultano infatti essere elementi indispensabili alle forze dell’ordine per poter risalire all’autore di una truffa. Detto questo, Buone Vacanze!
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