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SETTEMBRE 2018 - anno II - numero 09 RASSEGNA IMMOBILIARE MENSILE

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RAVENNA

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CASA, Rassegna immobiliare mensile. Mensile omaggio e/o in abbinamento gratuito a ‘La Pulce’, ‘Il Fè’, ‘il Rò’ e ‘Il Rigattiere’ in edicola EDITORE: Edit Italia s.r.l a Socio Unico - Ravenna, Piazza Bernini, 6 – Tel.0544.511311 – Mail info@edititalia.it - Concessionaria: Publimedia Italia S.r.l.- Ravenna, Piazza Bernini, 6 – Tel.0544.511311 – Ferrara, Viale Cavour n.21-Tel.0532.200033 - Mail: info@publimediaitalia.com – Registrazione Tribunale di Ferrara n.3/92 del 30/1/1992 - Direttore Responsabile: Giambaldo Perugini - Stampa CSQ (BS) - Il CASA offre esclusivamente un servizio, non riceve provvigioni sulle contrattazioni, non effettua commerci, non è responsabile per la qualità, provenienza, veridicità e puntualità di uscita delle inserzioni e neppure per le conseguenze dirette e indirette che possono derivare dalla non corrispondenza di tali dati alla realtà. La direzione si riserva comunque, a suo insindacabile giudizio, di cestinare annunci. Edit Italia S.r.l. precisa che tutte le inserzioni recanti dati personali e/o sensibili ai sensi del D.L. 196/2003, sono state pubblicate previa informativa all’interessato e espresso, diretto e specifico consenso dello stesso alla diffusione dei predetti dati ai sensi del D.L. 196/2003. Questo periodico è aperto a quanti desiderino manifestare il loro pensiero, senza recare pregiudizio ad altri, ai sensi dell’art.21 della Costituzione e, pertanto, la sua Redazione è disposta a ricevere testi scritti, fotografie, immagini ed altro materiale dai lettori. Tuttavia, l’eventuale pubblicazione, anche in via telematica, di quanto inviato alla Redazione di questo periodico, è a totale discrezione della Redazione medesima. In ogni caso l’eventuale pubblicazione non determina la costituzione di alcun rapporto di collaborazione dei lettori con la stessa Redazione e/o con l’Editore, né obbligo di pagamento di alcun importo da parte della Redazione e/o dell’Editore del periodico. L’invio del materiale è a titolo gratuito. Quanto inviato alla Redazione, anche se non pubblicato, non verrà restituito al mittente. Per l’invio del materiale l’indirizzo è info@edititalia.it È vietata la riproduzione totale o parziale di foto, marchi e testi. Copyright, tutti i diritti sono riservati ad Edit Italia S.r.l. Immagini: archivio editoriale, fotografi vari, acquistate su www.shutterstock.com.

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PERCHÉ DEVO CAMBIARE GLI INFISSI? Ecco qualche piccolo test per vedere se le nostre finestre sono ancora efficienti. Puliamo spesso le finestre, gli infissi, sia internamente che esternamente, ogni anno effettuiamo piccole manutenzioni ordinarie e diciamolo, hanno ancora un ottimo aspetto nonostante i loro 10 anni. In realtà anche se il telaio può apparire sano, ben curato e integro, non è detto che i nostri infissi siano ancora così efficienti e riescano, quindi a conservare correttamente il calore o il fresco dei nostri ambienti domestici. Come facciamo allora a capire quando è necessario cambiarli prima di chiamare un professionista del settore? Ci sono dei piccoli escamotage che ci aiutano a capire esattamente quanto i nostri cari vecchi infissi sono ancora resistenti e integri. Se in un infisso di oltre trent’anni, dove le screpolature delle vernici le fessurazioni a muro, il cambio di colore degli smalti e delle coperture si vede ad occhio nudo, sui sistemi con meno anni di vita questi dettagli possono sfuggire ad occhio nudo e qualche piccolo test ci permetterà di dormire sonni tranquilli, oppure di correre ai ripari prima di dover sostituire nuovamente tutto il telaio. Per testare la tenuta dell’infisso aprite la finestra e inserite un foglio di carta tra l’anta e il telaio, ovviamente lontano da elementi di chiusura o dalle cerniere. Richiusa la finestra provate a sfilare il

foglio. Se questo scivola via ci troviamo di fronte ad un piccolo grande problema. Evidentemente il telaio mobile non aderisce in modo perfetto a quello fisso: ciò significa che la nostra finestra sta disperdendo temperatura e ci sta facendo spendere di più sia per il riscaldamento che per il raffrescamento degli ambienti. Non disperatevi: provate lo stesso esperimento in più punti. Può anche darsi che una semplice “registrata” all’infisso sia più che sufficiente per sistemarlo, ma se il nostro foglio dovesse scivolare più e più volte, allora armatevi di santa pazienza e chiamate un tecnico per una verifica più approfondita. Proviamo un secondo esperimento: in questo caso vi servirà solo un accendino. Avvicinate la fiamma alle guarnizioni, possibilmente durante una giornata ventilata. Se questa si muove visibilmente la guarnizione potrebbe non aderire perfettamente alla finestra. Se addirittura si spegne, significa che ci troviamo in presenza di una micro fessurazione e in questo caso è bene intervenire prima che il problema si amplifichi. Accendete ancora una volta il vostro accendino e avvicinatevi al vetro: se vediamo due fiamme, significa che ci troviamo di fronte ad una superficie singola, e quindi ad un infisso

obsoleto. Se le fiamme invece sono 4 allora il vetro è sicuramente doppio. In questo secondo caso ci troviamo di fronte ad una vetrocamera standard. Ora osserviamo meglio la distanza e il colore della fiammella. Se queste non sono simmetriche e il colore ci pare differente allora la tenuta dell’infisso è elevata e l’emissione del vetro è davvero contenuta. Di contro se la fiamma ha lo stesso colore e la stessa distanza allora ci troviamo di fronte ad una vetrocamera ad alta dispersione e in questo malaugurato caso c’è poco da fare se non sostituire la finestra! La spesa degli infissi, che spaventa in tanti, è in realtà da interpretare prendendo in considerazione altri fattori. Sostituire gli infissi significa risparmiare in energia elettrica per il raffrescamento così come in gas per il riscaldamento invernale. I nuovi dispositivi sono anche dotati di sistemi antieffrazione e questo renderà la vostra casa più sicura. Fino a qualche anno fa nella compravendita degli immobili non si teneva conto della certificazione energetica: oggi invece proprio grazie agli infissi, possiamo migliorare la classe dell’immobile e aumentarne così il valore di mercato. Cambiare gli infissi è quindi un investimento sicuro a lungo termine.

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NUOVI INFISSI VECCHIE AGEVOLAZIONI Anche se rimesse in discussione sono ancora validi gli sgravi fiscali per chi effettua lavori di efficientamento energetico Anche se messi in discussione dalla nuova legge di bilancio, al momento gli sgravi previsti per gli infissi sono un ottimo volano per le aziende che si occupano di questo settore ma sono anche una grande occasione per chi approfitta della agevolazione in vigore. Prima di addentrarci più nel dettaglio sulle modalità con cui poter usufruire dei bonus vediamo meglio di cosa stiamo parlando, perché è facile parlare di infissi, meno facile è capire esattamente le differenze che corrono tra i materiali, le tecnologie e le caratteristiche che le differenziano dai serramenti. Tanto per fugare ogni dubbio partiamo proprio dalle differenze tra infisso e serramento: l’infisso è una struttura rigida che viene fissata al muro, e qui verranno a loro volta fissate le ante e le cerniere. Il telaio può essere di plastica, PVC o acciaio. Gli infissi esistono sia da interni che da esterni. In entrambi i casi le strutture vengono fissati al muro con diversi sistemi e il più diffuso sono le viti e i tasselli. Tuttavia il telaio non viene fissato direttamente al muro ma a sua volta è supportato da un controtelaio detto anche animella. Una volta montati insieme i pezzi si crea una struttura solida e resistente a cui viene montato il serramento che serve, in buona sostanza, a chiudere il varco tra l’interno e l’esterno o tra due ambienti interni. Detto questo come si fa a scegliere il materiale giusto per gli infissi? Il legno, materiale tradizionale per questo genere di elementi, ha grandissime qualità isolanti, di contro richiedono una ma-

nutenzione molto accurata. Anche se le nuove tecnologie, le vernici e i trattamenti di ultima generazione sono in grado di garantire una vita più lunga agli infissi in legno, questi sono destinati comunque a dover esser rimpiazzati nel tempo se non si adottano alcuni accorgimenti, come la pulitura e il trattamento impermeabilizzante almeno a cadenza annuale. Questo aspetto spaventa spesso chi è in procinto di sostituire i vecchi infissi con dei sistemi nuovi e per questo sovente si opta per l’alluminio, un materiale duttile ma non adatto ad ogni tipo di casa o soluzione. L’isolamento garantito da questo materiale non è elevatissimo e se da un lato vanta un’ottima resistenza agli agenti atmosferici, dall’altra parte anche questi sistemi richiedono una manutenzione periodica. In più gli infissi in alluminio, per garantire un maggiore isolamento termico e acustico, sono integrati con anime di legno. Da ultimo, ma non in ordine di importanza troviamo gli infissi in PVC che si collocano esattamente a metà strada tra l’alluminio e il legno, fornendo un giusto compromesso tra insonorizzazione, isolamento climatico e prezzo. La manutenzione è davvero minima e la resistenza agli agenti atmosferici e molto elevata. Normalmente, gli infissi possono superare i trent’anni di vita ma la loro efficienza diminuisce con il passare del tempo e la capacità quindi di conservare la temperatura interna agli ambienti decade vistosamente con forti ricadute sul costo del riscaldamento d’inverno e

del raffrescamento d’estate. Compresa la parte più tecnica, vediamo ora come si può accedere alle detrazioni fiscali sugli infissi Il bonus può essere richiesto quando si ristruttura casa oppure quando si decide cambiare le finestre, purchè queste aumentino l’efficienza energetica di casa. Chi sostituisce gli infissi dal 1 gennaio del 2018 fino al 31 dicembre può utilizzare il bonus detrazione per una spesa inferiore ai 96 mila euro. Chi può richiedere la detrazione sulla sostituzione degli infissi? Tutti i cittadini che pagano le imposte sui redditi anche se non residenti in territorio italiano. Il bonus, quindi può essere richiesto anche da chi vive all’estero ma ha immobili in Italia. Può richiedere la detrazione Irpef sia chi è proprietario dell’immobile oppure chi ne possiede la nuda proprietà, ma anche chi è titolare di un diritto di godimento come l’uso o l’usufrutto e ancora: chi è locatario o ha un immobile in comodato d’uso, chiunque sia socio di cooperative, imprenditori individuali che potranno richiedere la detrazione solo per immobili che non siano beni strumentali o merce, soggetti che fanno parte di società semplici, snc, sas o imprese familiari. I lavori devono essere eseguiti da un professionista? Non è detto: il bonus infatti apre uno spiraglio anche a chi svolge il lavoro in proprio, tuttavia la detrazione varrà solo epr le spese sostenute nell’acquisto dei materiali necessari. In qualsiasi caso per poter richiedere il bonus sulla sostituzione degli infissi è necessario tracciare ogni pagamento e quindi le transazioni possono essere effettuate esclusivamente tramite bonifico, bancario o postale. Ogni pagamento dovrà riportare nella causale il codice fiscale del beneficiario della detrazione e quello del beneficiario del pagamento. Non avete modo di pagare tutto e subito e quindi pensavate ad un finanziamento? Anche in questo caso è possibile accedere al bonus basta semplicemente concordare l’operazione con la società finanziaria che emetterà il bonifico e il totale dell’agevolazione non dovrà fare null’altro che conservare per tutta la durata della detrazione la ricevuta del bonifico effettuato.

settembre 2018

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IL PVC CAMBIA PELLE Dall’effetto plastica a quello seta: come la lavorazione dei materiali ha trasformato il materiale in elemento di design È setosa al tatto e opaca, una vera e propria bellezza per gli occhi: i nuovi PVC impiegati per la realizzazione degli infissi sono stati travolti da una vera e propria rivoluzione estetica e dall’effetto lucido e “plasticone” sono passati ad un vero e proprio dettaglio di design in grado di valorizzare gli ambienti interni ed esterni di un immobile. Il brevetto non è italiano ma l’azienda produttrice che ha lanciato sul mercato questo nuovo materiale sta letteralmente conquistando grandi fette di mercato. Ciò che colpisce di questi infissi è il risultato finale: le superfici agli occhi e al tatto sono morbidissime e il tutto senza minarne la resistenza. Non si tratta infatti di materiali delicati o che necessitano di cure particolari. Il procedimento con cui viene realizzato, anzi, ne aumenta addirittura la resistenza alle abrasioni, agli agenti atmosferici e ai raggi UV. Non si può dire che sia un materiale indistruttibile ma quasi. Grazie al trattamento che viene applicato in fase di lavorazione questi gli infissi in PVC di ultima generazione riducono al minimo l’assorbimento di calore e di conseguenza

la tendenza a deformarsi. La scelta cromatica spazia nel campo dei colori pastelli dove ogni tono acceso o laccato viene sostituito da una nuance più delicata trasmettendo un effetto più delicato, naturale, appunto setoso.

RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA, GLI INFISSI AL PRIMO POSTO Nel 2017 spesi oltre 3.7 miliardi per realizzare 420 mila interventi

Secondo i dati diffusi da Enea negli ultimi quattro anni oltre il 40% degli interventi di riqualificazione energetica ha riguardato proprio i serramenti. Stando alle statistiche e alle conseguenti analisi nel 2017 oltre 3.7 miliardi di euro sono stati investiti in Italia per realizzare circa 420 interventi di riqualificazione energetica. Alla base di questo successo c’è di certo anche il sistema di incentivi disposto

dal Governo, un volano per l’economia da un lato e un sistema per “riqualificare energeticamente” il paese intero. Si è calcolato infatti che grazie agli interventi realizzati solo lo scorso anno in Italia si sono consumati 1300 Gwh/ anno in meno rispetto al 2016. In pratica ne hanno goduto le tasche degli italiani ma anche l’ambiente. Tanto deve essere ancora fatto ma la strada pare proprio quella giusta visto che si è riusciti a risparmiare nel 2017 circa 2 milioni di tonnellate equivalenti di petrolio. Come è stato possibile? In particolare grazie alla sostituzione dei serramenti. Secondo il rapporto Enea oltre il 40% degli interventi di riqualificazione legati all’Ecobonus ha riguardato porte e finestre. Negli ultimi quattro anni sono stati sostituiti 2,6 milioni di infissi per una spesa pari a 6 miliardi di euro. Dal 2011 al 2017 sono stati immessi 19 milioni di tonnellate di Co2 in meno nell’atmosfera: alleggerito l’impatto ambientale e “appesantito” il portafoglio degli italiani. Grazie ai nuovi infissi gli italiani che hanno sostituito i serramenti hanno potuto contare su un risparmio medio nella bolletta annuale tra i 250 euro del 2014 e i 150 euro del 2017, pari ad un taglio del 15% sulla spesa energetica annuale.

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