MARKET Update
Dansk økonomi
Årlig vækst i BNP
Lønmodtagere Mill.
6
2.8
4 2
2.7
0 -2
2.6
-4 -6
2.5
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020* 2021*
2010
2011
2012
2013
2014
2016
2017
2018
2019
2020
Employees
Estimated growth rates
Growth rates
2015
Kilde: Danmarks Statistik og EDC Erhverv Poul Erik Bech
Kilde: Danmarks Statistik
Kraftigt fald i 2020 forventes BNP i Danmark forventes at falde kraftigt i 2020 og spring tilbage i 2021 ifølge gennemsnittet af de økonomiske prognoser. Det skal understreges, at opsvinget afhænger af at COVID-19 bliver inddæmmet.
Fremtidig tilbagegang Antallet af ansatte fortsatte med at stige, men det skal bemærkes, at de seneste data er fra februar, og er således ikke påvirket af følgerne af COVID-19, hvor det forventes at antallet af ledige er steget med ca. 50.000 personer.
Rentesatser
Forbrugertillidsindikatoren
4.00
20
3.00
10
2.00
0 1.00
-10
0.00
-20
-1.00 2010
2011
2012
2013
2014
Short interest rate
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2010
10-year tresury bond
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
Consumer confidence
Kilde: Danmarks Statistik Kilde: Danmarks Statistik og Finans Danmark
Det største fald i statistikkens historie Indikatoren for forbrugertillid faldt til -11,9 i April. Faldet skyldes hovedsageligt forbrugerens vurdering af Danmarks økonomiske situation.
Renteniveauer vender tilbage Efter en stigning i rentesatserne ved udgangen af I marts har de korte renter været nedadgående, men er stadig betydeligt højere end gennemsnittet for det sidste år.
2
Udvalgte transaktioner
Bolig Projektnavn / Adresse
By
m2
Pris i mio. kr.
Pris pr. m2
Sælger
Køber
Tirsbæk Bakker
Vejle
23.000
est. 400
17.400 kr.
Omnia Invest
Niam
Mikkelborg Park
Hørsholm
8.600
244
28.400 kr.
Niam
SF-Management
Kongelysvej
Glostrup
11.000
est. 225
20.500 kr.
Calum
NREP
København
49.100
est. 2.100
42.800 kr.
Aberdeen Standard Investment
Ärzteversorgung Westfalen-Lippe
DSV domicil
Hedehusene
150.000
est. 1.500
10.000 kr.
DSV
Savills Investment Management
Amager Strandvej 60-64
København
9.300
168
18.000 kr.
Gefion
Amager Copenhagen DK S.à.r.l.
Galleri K
København
25.000
est. 1.650
66.000 kr.
Patrizia
Aviva
Vestergade 17A etc.
Vejle
2.600
38
14.600 kr.
Vestald
Boinvest
Slangerupgade 37 etc.
Hillerød
1.600
29
17.800 kr.
MagniPartners
Ejendomsselskabet Herluf Trolles Torv
Litaun Allé 13
Taastrup
64.600
est. 700
10.800 kr.
NREP
Blackstone
Logistikparken 1 m.fl.
Brabrand
58.500
est. 440
7.500 kr.
NREP
Blackstone
Mimersvej 3 og 5
Køge
38.700
est. 300
7.800 kr.
NREP
Blackstone
Kontor olmens Kanal 2 m.fl.
Detail
Industri
3
Udvalgte udlejninger
Kontor Projektnavn / Adresse
By
m2
Udlejer
Lejer
København
7.450
TDC
Københavns Ejendomme & Indkøb
Hellerup
2.725
P/S Philip Heymans Alle 1, 3 og 5
Babarian Nordic
Øster Allé 42
København
1.600
Parken Sport & Entertainment
Kysthospitalet
Skt. Knuds Torv 9
Aarhus City
2.100
Skt. Knuds Torv
5R Marketing
Valby
1.440
Valby Maskinfabrik
Sony Nordic Denmark
Vallensbæk
1.700
Saremo Properties
Ascom Danmark
Købmagergade 38
København
121
Barfoed Group
Pilgrim A/S
Frederikssundsvej 52
København
2.086
Murersvendenes Finans
Salling Group
Rådhustorvet 7
Vejle
498
Kirk & Thorsen Invest
Bog & ide
Stormgade 155
Esbjerg
836
Ejendomsselskabet City Nord, Esbjerg
Skechers
Søndergade 3
Vejle
330
Vejlborg
A'Poke
Stenbukken 10
Aalborg
1.000
K/S Aalborg Syd
Kirppu Aalborg Syd
Rugmarken 36
Farum
2.100
Pr Trading-Flekota A/S
Trinava ApS
Høgevej 19
Esbjerg
2.192
Jesper Klit Johansen
Gsgroup Danmark A/S
Handelsvej 30
Odense
1.990
Fast Ejendom Danmark 1 ApS
HedeDanmark A/S
Lejrvej 23D
Værløse
1.189
A & C Gram ApS
Leaf Packaging ApS
Høgevej 7 ST
Hillerød
891
Engstien Ejendomme ApS
Role In Sell Out Smart Systems ApS
Vejle
984
Exxit 59 A/S
Thomas' Bilsyn ApS
Borups Allé 43 Philip Heymans Alle 3
Kirsten Walthers Vej 9 Delta park 46
Detail
Industri
Frostvej 1A
4
Boligudlejning
nyere ejendomme
Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftomkostninger og tendens på 12 måneders sigt Område
København City
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Havneområder
Ørestad
Resterende by
Københavns Vestegn
Nord for København
Nordsjælland
Østsjælland
Vest- og Sydsjælland
Odense
Øvrig Fyn
Vejle
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Silkeborg
Viborg
Aalborg
Hjørring
Frederikshavn
Primær
Sekundær
Tertiær
Tendens
3,50%
4,00%
4,50%
2
2.050 kr.
1.750 kr.
1.400 kr.
3,50%
4,00%
4,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.000 kr.
1.700 kr.
1.400 kr.
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m Afkastkrav i %
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
3,50%
4,00%
4,25%
2.000 kr.
1.725 kr.
1.425 kr.
4,00%
4,25%
4,50%
1.775 kr.
1.625 kr.
1.325 kr.
4,00%
4,25%
4,50%
1.750 kr.
1.625 kr.
1.325 kr.
4,00%
4,50%
5,00%
1.650 kr.
1.400 kr.
1.100 kr.
4,00%
4,50%
5,00%
1.750 kr.
1.600 kr.
1.300 kr.
4,25%
4,75%
5,25%
1.650 kr.
1.500 kr.
1.200 kr.
4,25%
5,00%
5,75%
1.700 kr.
1.200 kr.
900 kr.
4,75%
5,50%
6,50%
1.300 kr.
950 kr.
800 kr.
4,25%
4,50%
5,25%
1.350 kr.
1.200 kr.
1.000 kr.
5,00%
6,25%
6,75%
1.150 kr.
900 kr.
800 kr.
4,25%
4,50%
4,75%
2
1.350 kr.
1.100 kr.
900 kr.
4,75%
5,50%
6,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.200 kr.
1.050 kr.
850 kr.
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m Afkastkrav i %
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
4,75%
5,75%
6,25%
1.175 kr.
1.000 kr.
800 kr.
4,75%
5,50%
6,00%
1.100 kr.
900 kr.
600 kr.
5,50%
6,00%
6,50%
1.050 kr.
850 kr.
650 kr.
4,00%
4,50%
4,75%
1.800 kr.
1.500 kr.
1.300 kr.
4,25%
5,00%
6,50%
1.400 kr.
1.100 kr.
950 kr.
4,75%
5,00%
5,25%
1.100 kr.
900 kr.
750 kr.
4,00%
4,50%
5,00%
1.250 kr.
1.050 kr.
850 kr.
5,50%
6,25%
7,00%
1.100 kr.
875 kr.
675 kr.
6,00%
6,75%
7,50%
1.000 kr.
850 kr.
650 kr.
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. 15. april 2020
Boligudlejning
fuldt udviklede ejendomme
Afkastkrav i procent, årlig leje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt Område
København City
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Resterende by
Københavns Vestegn
Nord for København
Nordsjælland
Østsjælland
Vest- og Sydsjælland
Odense
Øvrig Fyn
Vejle
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Silkeborg
Viborg
Aalborg
Hjørring
Frederikshavn
Primær Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2
Sekundær
Tertiær
Tendens
3,75%
4,50%
5,25%
1.750 kr.
1.600 kr.
1.300 kr.
3,75%
4,50%
5,25%
1.700 kr.
1.600 kr.
1.300 kr.
4,00%
4,75%
5,50%
1.650 kr.
1.600 kr.
1.300 kr.
4,25%
5,00%
5,75%
Årlig leje i kr./m
1.600 kr.
1.525 kr.
1.225 kr.
Afkastkrav i %
4,25%
5,00%
5,75%
Årlig leje i kr./m
1.500 kr.
1.450 kr.
1.225 kr.
Afkastkrav i %
4,50%
5,00%
5,75%
Årlig leje i kr./m
1.400 kr.
1.300 kr.
1.200 kr.
Afkastkrav i %
4,50%
5,25%
6,00%
Årlig leje i kr./m
1.600 kr.
1.300 kr.
1.000 kr.
Afkastkrav i %
4,75%
5,50%
7,00%
Årlig leje i kr./m
1.300 kr.
1.100 kr.
850 kr.
Afkastkrav i %
4,25%
5,00%
5,50%
2
900 kr.
850 kr.
850 kr.
Afkastkrav i %
5,25%
5,75%
7,00%
Årlig leje i kr./m2
800 kr.
700 kr.
600 kr.
Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % 2
2
2
2
2
Årlig leje i kr./m
Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i %
5,00%
5,50%
6,00%
1.100 kr.
1.000 kr.
800 kr.
5,50%
6,00%
6,50%
1.100 kr.
1.000 kr.
850 kr.
5,75%
6,25%
6,75%
1.000 kr.
800 kr.
700 kr.
5,00%
5,75%
6,50%
1.000 kr.
775 kr.
575 kr.
5,50%
6,00%
6,75%
1.000 kr.
950 kr.
750 kr.
3,75%
4,50%
5,00%
Årlig leje i kr./m
1.600 kr.
1.250 kr.
1.150 kr.
Afkastkrav i %
4,50%
5,50%
6,75%
Årlig leje i kr./m
1.300 kr.
875 kr.
550 kr.
Afkastkrav i %
5,25%
5,75%
7,75%
Årlig leje i kr./m
1.100 kr.
850 kr.
650 kr.
Afkastkrav i %
4,00%
4,75%
5,50%
Årlig leje i kr./m
2
Afkastkrav i % 2
2
2
Årlig leje i kr./m
1.150 kr.
1.100 kr.
900 kr.
Afkastkrav i %
5,50%
6,50%
7,25%
Årlig leje i kr./m2
900 kr.
800 kr.
700 kr.
Afkastkrav i %
6,00%
7,00%
7,75%
850 kr.
750 kr.
650 kr.
2
Årlig leje i kr./m
2
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. 15. april 2020
6
Boligudlejning
ældre ejendomme
Afkastkrav i procent og tendens på 12 måneders sigt Område
Primær
Sekundær
Tertiær
Tendens
København City
Afkastkrav i %
1,25%
2,75%
4,00%
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Afkastkrav i %
1,25%
2,75%
4,00%
Resterende by
Afkastkrav i %
2,50%
3,00%
4,25%
Københavns Vestegn
Afkastkrav i %
3,75%
4,50%
5,25%
Nord for København
Afkastkrav i %
3,75%
4,50%
5,25%
Nordsjælland
Afkastkrav i %
4,25%
4,75%
5,50%
Østsjælland
Afkastkrav i %
4,00%
5,00%
5,75%
Vest- og Sydsjælland
Afkastkrav i %
4,75%
5,25%
6,75%
Odense
Afkastkrav i %
4,25%
4,75%
5,25%
Øvrig Fyn
Afkastkrav i %
5,25%
5,50%
7,00%
Vejle
Afkastkrav i %
4,75%
5,25%
5,75%
Kolding
Afkastkrav i %
5,25%
5,75%
6,25%
Fredericia
Afkastkrav i %
5,50%
6,00%
6,50%
Esbjerg
Afkastkrav i %
4,50%
5,25%
6,25%
Øvrig Sydjylland
Afkastkrav i %
5,00%
5,75%
6,50%
Aarhus
Afkastkrav i %
2,00%
3,50%
5,00%
Silkeborg
Afkastkrav i %
4,00%
5,00%
6,50%
Viborg
Afkastkrav i %
4,50%
5,50%
7,00%
Aalborg
Afkastkrav i %
2,75%
4,00%
5,25%
Hjørring
Afkastkrav i %
5,25%
6,25%
7,00%
Frederikshavn
Afkastkrav i %
5,75%
6,75%
7,50%
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. 15. april 2020
7
Kontor Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt Område
København City
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Havneområder
Ørestad
Resterende by
Københavns Vestegn
Nord for København
Nordsjælland
Østsjælland
Vest- og Sydsjælland
Odense
Øvrig Fyn
Vejle
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Silkeborg
Viborg
Aalborg
Primær Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2
Sekundær
Tertiær
Tendens
3,50%
4,50%
7,50%
2.600 kr.
1.750 kr.
1.300 kr.
3,75%
4,75%
7,75%
2.350 kr.
1.500 kr.
1.200 kr.
3,50%
4,50%
7,50%
2.600 kr.
1.850 kr.
1.600 kr.
4,00%
5,00%
8,00%
2.050 kr.
1.600 kr.
1.300 kr.
4,25%
5,25%
8,25%
1.800 kr.
1.300 kr.
900 kr.
5,00%
6,50%
9,00%
1.400 kr.
850 kr.
500 kr.
5,50%
6,00%
8,25%
2.000 kr.
1.350 kr.
750 kr.
6,00%
6,50%
8,50%
1.600 kr.
1.000 kr.
700 kr.
6,50%
7,00%
10,50%
1.400 kr.
900 kr.
350 kr.
7,00%
7,50%
11,00%
1.200 kr.
800 kr.
300 kr.
6,25%
7,50%
10,00%
1.250 kr.
800 kr.
500 kr.
Afkastkrav i %
7,50%
8,50%
12,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
800 kr.
600 kr.
400 kr.
5,75%
7,50%
10,00%
1.450 kr.
1.000 kr.
600 kr.
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2
6,00%
7,50%
10,00%
1.350 kr.
950 kr.
550 kr.
6,50%
7,75%
10,50%
1.250 kr.
900 kr.
500 kr.
5,75%
6,75%
10,25%
1.100 kr.
900 kr.
500 kr.
6,50%
7,50%
11,50%
1.100 kr.
700 kr.
400 kr.
4,25%
5,25%
8,25%
1.800 kr.
1.500 kr.
600 kr.
5,75%
6,75%
9,00%
1.150 kr.
700 kr.
350 kr.
6,00%
7,00%
9,00%
Årlig markedsleje i kr./m
850 kr.
650 kr.
400 kr.
Afkastkrav i %
5,25%
6,00%
7,00%
1.100 kr.
800 kr.
500 kr.
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % 2
Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i %
6,50%
7,25%
10,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
850 kr.
500 kr.
350 kr.
Afkastkrav i % Frederikshavn Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. 15. januar 2020 Årlig markedsleje i kr./m2
6,75%
7,50%
11,00%
800 kr.
450 kr.
300 kr.
Hjørring
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. 15. april 2020
Kontor
ledighed
Ledige kontorlokaler i m2 og i procent af af bygningsbestand Område
Bygningsbestand
Ledige m2
København by
5.826.200
381.700
37.100
28.400
6,6
0,7
0,6
Københavns omegn
3.760.000
435.200
-20.900
54.200
11,6
-0,5
1,5
Nordsjælland
1.597.100
92.800
-6.200
14.900
5,8
-0,4
1,0
112.500
800
-600
-1.600
0,7
-0,5
-1,4
11.295.800
910.500
9.400
95.900
8,1
0,1
0,9
727.600
52.100
3.400
23.600
7,2
0,5
3,3
Vest- og Sydsjælland
1.579.100
68.100
300
-12.500
4,3
0,0
-0,8
Region Sjælland
2.306.800
120.200
3.800
11.200
5,2
0,2
0,4
Fyn
1.500.400
135.600
-1.700
12.100
9,0
-0,2
0,7
Sydjylland
2.366.500
195.200
17.300
7.000
8,2
0,7
0,2
Region Syddanmark
3.866.900
330.800
15.600
19.200
8,6
0,4
0,5
Østjylland
3.101.000
286.000
7.200
27.400
9,2
0,2
0,8
Vestjylland
1.417.400
56.700
-400
-400
4,0
0,0
-0,1
Region Midtjylland
4.518.400
342.700
6.800
27.000
7,6
0,2
0,5
Nordjylland
1.932.700
111.300
-11.600
5.200
5,8
-0,6
0,4
Region Nordjylland
1.932.700
111.300
-11.600
5.200
5,8
-0,6
0,4
Hele landet
23.920.600
1.815.500
23.900
158.500
7,6
0,1
0,7
Bornholm Region Hovedstaden
Østsjælland
Kvartalsændring m2 Årsændring m2
% af bestand
Kvartalsændring % Årsændring %
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. 1. januar 2020
Udbudte kontorlokaler i procent af skønnet bygningsmasse 12%
10%
8%
6%
4%
2%
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
0%
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. 1. januar 2020 Region Hovedstaden
Region Sjælland
Region Syddanmark
10
Region Midtjylland
Region Nordjylland
Hele landet
Detail Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt Område
Strøget
København City
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Havneområder
Ørestad
Resterende by
Københavns Vestegn
Nord for København
Nordsjælland
Østsjælland
Vest- og Sydsjælland
Odense
Øvrig Fyn
Vejle
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Silkeborg
Viborg
Aalborg
Hjørring
Frederikshavn
Primær
Sekundær
Tertiær
Tendens
3,50%
4,00%
4,75%
18.000 kr.
10.000 kr.
7.500 kr.
4,25%
5,25%
6,25%
7.000 kr.
2.700 kr.
1.800 kr.
4,25%
5,25%
6,75%
3.500 kr.
2.500 kr.
1.400 kr.
4,25%
5,00%
5,75%
2.500 kr.
1.800 kr.
1.500 kr.
4,50%
5,50%
7,00%
2
2.200 kr.
1.500 kr.
1.200 kr.
4,50%
5,50%
7,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
3.000 kr.
1.700 kr.
850 kr.
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m Afkastkrav i %
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
5,50%
5,75%
8,50%
2.500 kr.
1.500 kr.
800 kr.
5,00%
5,50%
7,50%
4.500 kr.
1.600 kr.
700 kr.
5,75%
6,00%
7,75%
3.600 kr.
1.250 kr.
650 kr.
5,75%
6,75%
8,50%
2.700 kr.
900 kr.
425 kr.
6,00%
7,00%
9,00%
2.200 kr.
800 kr.
400 kr.
6,25%
7,25%
8,25%
5.000 kr.
1.500 kr.
550 kr.
8,25%
9,25%
10,25%
2.200 kr.
750 kr.
400 kr.
5,75%
6,50%
7,50%
3.200 kr.
1.300 kr.
500 kr.
6,00%
6,50%
8,00%
2.000 kr.
1.250 kr.
500 kr.
6,25%
7,00%
9,00%
2.000 kr.
1.100 kr.
475 kr.
6,25%
7,25%
9,00%
2
2.800 kr.
1.200 kr.
500 kr.
6,25%
7,25%
9,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.100 kr.
1.200 kr.
500 kr.
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m Afkastkrav i %
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
36
2
4,25%
5,25%
7,00%
7.250 kr.
2.900 kr.
900 kr.
5,50%
6,50%
8,75%
2.450 kr.
1.000 kr.
500 kr.
5,50%
6,50%
8,00%
2.500 kr.
1.000 kr.
475 kr.
4,50%
5,75%
7,75%
4.500 kr.
2.000 kr.
1.000 kr.
6,25%
7,25%
9,25%
1.400 kr.
800 kr.
450 kr.
6,50%
7,50%
9,75%
1.200 kr.
750 kr.
400 kr.
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. 15. april 2020
Detail
ledighed
Ledige detaillokaler i m2 og i procent af af bygningsbestand Område
Bygningsbestand
Ledige m2
1.255.400
65.300
9.600
15.200
5,2
0,8
1,2
896.600
29.000
-3.600
-6.400
3,2
-0,4
-0,7
1.089.800
49.500
7.300
-5.000
4,5
0,6
-0,5
90.900
3.900
500
100
4,3
0,5
0,2
3.332.800
147.700
13.900
3.900
4,4
0,4
0,1
458.900
38.500
-500
9.800
8,4
-0,1
2,1
Vest- og Sydsjælland
1.323.400
95.400
4.500
10.400
7,2
0,3
0,7
Region Sjælland
1.782.300
133.900
4.100
20.200
7,5
0,2
1,1
Fyn
1.283.100
81.300
6.200
800
6,3
0,4
0,0
Sydjylland
1.719.000
151.900
-100
-5.000
8,8
0,0
-0,4
Region Syddanmark
3.002.100
233.200
6.100
-4.200
7,8
0,2
-0,1
Østjylland
2.040.400
126.400
8.300
12.800
6,2
0,4
0,6
Vestjylland
1.044.700
69.700
-2.700
4.300
6,7
-0,2
0,4
Region Midtjylland
3.085.200
196.200
5.700
17.200
6,4
0,2
0,5
Nordjylland
1.351.700
121.600
5.200
9.700
9,0
0,4
0,8
Region Nordjylland
1.351.700
121.600
5.200
9.700
9,0
0,4
0,8
Hele landet
12.554.000
832.600
34.900
46.700
6,6
0,2
0,3
København by Københavns omegn Nordsjælland Bornholm Region Hovedstaden
Østsjælland
Kvartalsændring m2 Årsændring m2
% af bestand
Kvartalsændring % Årsændring %
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. 1. januar 2020
Udbudte detaillokaler i procent af skønnet bygningsmasse 12%
10%
8%
6%
4%
2%
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
0%
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. 1. januar 2020 Region Hovedstaden
Region Sjælland
Region Syddanmark
12
Region Midtjylland
Region Nordjylland
Hele landet
Industri Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt Område
Resterende by
Københavns Vestegn
Nord for København
Nordsjælland
Østsjælland
Vest- og Sydsjælland
Odense
Øvrig Fyn
Vejle
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Silkeborg
Viborg
Aalborg
Hjørring
Frederikshavn
Primær
Sekundær
Tertiær
Tendens
Afkastkrav i %
5,00%
7,00%
9,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
800 kr.
500 kr.
375 kr.
Afkastkrav i %
5,50%
7,25%
9,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
650 kr.
500 kr.
375 kr.
Afkastkrav i %
6,00%
7,75%
9,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
625 kr.
475 kr.
350 kr.
Afkastkrav i %
6,50%
8,00%
9,50%
Årlig markedsleje i kr./m
600 kr.
450 kr.
325 kr.
Afkastkrav i %
6,00%
8,00%
10,25%
Årlig markedsleje i kr./m
600 kr.
425 kr.
300 kr.
Afkastkrav i %
7,00%
8,00%
10,25%
Årlig markedsleje i kr./m
500 kr.
375 kr.
300 kr.
Afkastkrav i %
7,00%
8,25%
10,00%
2
2
2
Årlig markedsleje i kr./m
450 kr.
350 kr.
250 kr.
Afkastkrav i %
9,00%
10,00%
12,00%
Årlig markedsleje i kr./m
400 kr.
300 kr.
200 kr.
Afkastkrav i %
6,50%
9,00%
11,50%
2
450 kr.
375 kr.
250 kr.
Afkastkrav i %
6,50%
9,00%
10,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
425 kr.
350 kr.
225 kr.
2
2
Årlig markedsleje i kr./m
Afkastkrav i %
6,00%
8,75%
10,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
575 kr.
350 kr.
225 kr.
Afkastkrav i %
7,00%
9,00%
11,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
400 kr.
300 kr.
175 kr.
Afkastkrav i %
7,00%
9,00%
11,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
425 kr.
300 kr.
175 kr.
Afkastkrav i %
6,00%
7,50%
9,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
550 kr.
425 kr.
300 kr.
Afkastkrav i %
6,50%
8,00%
10,25%
Årlig markedsleje i kr./m
450 kr.
300 kr.
125 kr.
Afkastkrav i %
6,75%
7,75%
10,00%
Årlig markedsleje i kr./m
475 kr.
375 kr.
250 kr.
Afkastkrav i %
6,50%
7,50%
9,00%
Årlig markedsleje i kr./m
400 kr.
325 kr.
250 kr.
Afkastkrav i %
7,00%
9,00%
11,00%
Årlig markedsleje i kr./m
375 kr.
300 kr.
175 kr.
Afkastkrav i %
7,25%
9,50%
11,75%
375 kr.
275 kr.
150 kr.
2
2
2
2
Årlig markedsleje i kr./m
2
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. 15. april 2020
13
Industri
ledighed
Ledige industrilokaler i m2 og i procent af af bygningsbestand Område
Bygningsbestand
Ledige m2
København by
5.224.400
31.600
0,6
25.200
0,5
0,8
1,2
Københavns omegn
7.851.400
262.100
3,3
33.700
0,4
-0,4
-0,7
Nordsjælland
4.195.000
92.600
2,2
6.900
0,2
0,6
-0,5
815.600
8.400
1
6.000
0,7
0,5
0,2
18.086.400
394.800
2,2
71.900
0,4
0,4
0,1
Østsjælland
3.585.500
124.100
3,5
15.000
0,5
-0,1
2,1
Vest- og Sydsjælland
10.002.500
150.100
1,5
-27.900
-0,3
0,3
0,7
Region Sjælland
13.587.900
274.200
2
-12.900
-0,1
0,2
1,1
Fyn
9.281.500
179.200
1,9
13.600
0,1
0,4
0,0
Sydjylland
19.597.600
418.100
2,1
-13.500
-0,1
0,0
-0,4
Region Syddanmark
28.879.000
597.300
2,1
100
0,0
0,2
-0,1
Østjylland
16.369.600
286.100
1,7
-89.200
-0,6
0,4
0,6
Vestjylland
13.080.900
209.100
1,6
-34.200
-0,3
-0,2
0,4
Region Midtjylland
29.450.400
495.200
1,7
-123.400
-0,4
0,2
0,5
Nordjylland
13.551.600
194.700
1,4
22.500
0,1
0,4
0,8
Region Nordjylland
13.551.600
194.700
1,4
22.500
0,1
0,4
0,8
Hele landet
103.555.400
1.956.300
1,9
-41.700
0,0
0,2
0,3
Bornholm Region Hovedstaden
Kvartalsændring m2 Årsændring m2
% af bestand
Kvartalsændring % Årsændring %
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. 1. januar 2020
Udbudte industrilokaler i procent af skønnet bygningsmasse 6%
5%
4%
3%
2%
1%
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
0%
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. 1. januar 2020 Region Hovedstaden
Region Sjælland
Region Syddanmark
14
Region Midtjylland
Region Nordjylland
Hele landet
Definitioner
Boligudlejningsejendomme: 1) Nyere boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug efter 31.12. 1991 og således omfattet af reglerne om fri huslejefastsættelse i henhold til BRL 15 A m.fl. 2) Ældre boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug før 31.12. 1991 og er reguleret efter BRL og Lejelovens bestemmelser om omkostningsbestemt husleje. 3) Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme er ældre boligudlejningsejendomme uden yderligere potentiale for huslejestigninger via moderniseringer efter BRL § 5, stk. 2.
Beliggenhed og stand: Estimater for afkastkrav og lejeniveauer er baseret på primære, sekundære og tertiære ejendomme, hvoraf primær er det bedste og tertiær er det dårligste. For hver ejendomstype er defineret flere variable med hensyn til beliggenhed og stand såsom; størrelse, planløsning, opførelsesår, elevator, klimaanlæg, kabling, personalefaciliteter, kundefaciliteter, parkeringsfaciliteter, energimærkningsklasse, loftshøjde, generelle adgangsforhold m.fl. Primær: Topbeliggenhed for området, højeste standard mht. faciliteter, er tidssvarende og indflytningsklar. Denne type ejendom forventes at kunne blive handlet til det for området laveste afkastkrav, lejeniveauet vil typisk være højt og der kan forventes en kort genudlejningsperiode.
Data for ledige erhvervslokaler: Kilden for ledige erhvervslokaler er den seneste tilgængelige udbudsstatistik fra Ejendomstorvet. For yderligere information om denne statistik henvises til ejendomstorvet. dk/statistik/udbudsstatistik.
Sekundær: Gennemsnitlig beliggenhed og stand for ejendommen. Genudlejningsmulighederne er markedskonforme og afspejler de generelle markedsforhold.
Tendens: Alle tendenser er udtryk for vores forventninger til niveauet om 12 måneder. Tallet forventes at stige Tallet forventes at være uændret Tallet forventes at falde
Tertiær: Dårlig beliggenhed for området, lav standard og utidssvarende. Denne type ejendom forventes at kunne handles til et højt afkastkrav for området og lejeniveauet er i den lave ende, og der vil typisk kunne forventes en længere genudlejningsperiode.
Bemærkning til estimater: Værdiansættelsen af en ejendom afhænger af mange specifikke faktorer, herunder forhold omkring lejekontraktens udformning, lejerens bonitet og ejendommens stand. Estimaterne kan ikke anvendes ukritisk i værdiansættelsen af én specifik ejendom, men kan tjene som input i forbindelse med værdiansættelsen. Estimaterne må gengives med angivelse af EDC Erhverv Poul Erik Bech som kilde. Der tages forbehold for fejl.
Afkastkrav: Er defineret som 1. års afkast ved fuld udlejning til markedsleje fratrukket årlige driftsomkostninger sat i forhold til købesummen justeret for lejedepositum og forudbetalt leje. Der antages fuld udlejning på markedskonforme vilkår, for at gøre alle afkastkrav så sammenlignelige som muligt. Markedsleje: Er defineret som den opnåelige leje i kr. pr. m2 pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked. Det forudsættes, at ejendommen er udlejet på gældende markedsvilkår.
15
Vil du holdes opdateret om markedet for erhvervsejendomme? Tilmeld dig nyheder på edc.dk/erhverv/tilmeld
København
+45 5858 8616
Herlev
+45 5858 8629
Hillerød
+45 5858 8630
Roskilde
+45 5858 8510
Køge
+45 5858 8511
Næstved
+45 5858 8512
Slagelse
+45 5858 8513
Odense
+45 5858 8514
Kolding
+45 5858 8515
Aabenraa
+45 5858 8516
Sønderborg
+45 5858 8517
Esbjerg
+45 5858 8518
Vejle
+45 5858 8519
Aarhus
+45 5858 8521
Silkeborg
+45 5858 8562
Viborg
+45 5858 8520
Aalborg
+45 5858 8522
International +45 5858 8563 Research
+45 5858 8564
28