Transaktionsvolumen i 1. kvartal 2026 lander på 9,3 mia. kr. Det svarer til ca. to tredjedele af niveauet i samme periode sidste år. Ser man nærmere på tallene, peger udviklingen i en positiv retning – især for små og mellemstore transaktioner. Antallet af transaktioner er 11 % højere end i 1. kvartal 2025, og transaktionsvolumen er 13 % højere for sager under ½ mia. kr. Udviklingen er formentlig påvirket af den seneste geopolitiske uro og stigende realkreditrenter. Dansk økonomi vurderes dog stærk med lav arbejdsløshed og vedvarende BNP-vækst.
Boligudlejningsejendomme er fortsat det mest eftertragtede segment og står for lidt over halvdelen af transaktionsvolumen. Urbanisering, boligmangel i de større byer og et stabilt lejermarked understøtter efterspørgslen. Internationale investorer accepterer relativt lave afkastkrav for moderne ejendomme med markedsleje i de største byer. Efterspørgslen efter ældre boligmasse stiger også, men her er det primært små og mellemstore investorer, der er aktive. Realkreditinstitutterne fastholder villigheden til at finansiere kvalitetsaktiver – et kendetegn ved den danske realkreditmodel, som historisk har vist sig modstandsdygtig i perioder med økonomisk modvind.
Kontormarkedet er todelt. Der er solid efterspørgsel efter moderne, energieffektive kontorer med fleksible indretninger og centrale beliggenheder, særligt i København og de største regionale byer. Omvendt er ældre kontorejendomme med lav energieffektivitet og mindre attraktive placeringer udfordret af stigende tomgang og investeringsbehov.
Detailsegmentet er stabilt i de bedste handelsgader og dominerende indkøbscentre, mens sekundær detail fortsat er under pres fra ændrede forbrugsmønstre og øget onlinehandel. Det gør aktiv ejendomsforvaltning afgørende. Industri- og logistiksegmentet er strukturelt understøttet af e-handel, forsyningssikkerhed og effektiv distribution, og hotelmarkedet har oplevet et markant comeback drevet af stærk turisme.
De stærke makroøkonomiske forhold gør Danmark attraktivt for internationale investorer, og København rangerer fortsat højt blandt Europas førende investeringsbyer. Samlet peger udviklingen i 2025 og ind i 2026 mod et mere balanceret marked, hvor lejeudvikling, kvalitet, beliggenhed og bæredygtighed er afgørende drivkræfter for værdiskabelsen.
Årlig vækst i BNP
Dansk økonomi
Realvækst i BNP i forhold til foregående periode (%)
Forventet realvækst i BNP i forhold til foregående periode (%)
Rentesatser
Kort realkreditrenteLang realkreditrente
Forbrugertillidsindikatoren
Dansk økonomi er fortsat robust med udsigt til balanceret, men lavere vækst end tidligere år. Kapacitetspresset er omtrent neutralt, og der ses ikke tegn på væsentlige ubalancer. BNP steg 2,9% i 2025.
Fremover ventes mere moderat vækst. Nationalbanken forventer BNP-stigninger på 1,8% i 2026 og 2027 og 2,0% i 2028. Væksten dæmpes af lavere global efterspørgsel som følge af geopolitiske spændinger og krigen i Mellemøsten, mens højere energipriser presser inflationen. De seneste års vækst er drevet af eksporten, især medicinalindustrien, herunder produktion i udlandet under dansk ejerskab. Eksporten ventes dog at vokse langsommere fremover på grund af global afmatning, selv om medicinalsektoren fortsat bidrager positivt.
Kilde: Danmarks Statistik og Nationalbanken
Inflation og renteudsigter er fortsat præget af betydelig usikkerhed. Efter en periode med lav og faldende inflation er der igen udsigt til stigende prispres, drevet af højere energipriser, især efter krigen i Mellemøsten.
ECB har siden sommeren 2025 holdt renterne uændrede, og Danmark har fulgt samme linje. Nationalbanken peger dog på, at højere energipriser har fået markederne til at forvente rentestigninger i euroområdet det kommende år. Det har allerede løftet de danske markedsrenter, herunder realkreditrenterne, selv om de finansielle forhold fortsat er omtrent neutrale.
Renteudviklingen afspejler usikkerheden. I uge 15 var den lange realkreditrente 3,87 pct., mens den korte var 2,22 pct. Renterne er fortsat moderate, men udviklingen afhænger i høj grad af inflation, energipriser og globale vækstudsigter.
Nationalbanken forventer en inflation på 1,8 pct. i 2026, 2,0 pct. i 2027 og 1,9 pct. i 2028.
Kilde: Finans Danmark og Nationalbanken
Forbrugertilliden var -13,8 i marts mod -13,1 i februar. Gennemsnittet for de seneste seks måneder er -16,2.
Trods lav inflation, stigende realløn og et stærkt arbejdsmarked er forbrugernes optimisme fortsat lav. Tilliden er generelt faldet siden juni 2024 (-4,4), men ligger stadig over bundniveauet i oktober 2022 (-37).
Den negative forbrugertillid skyldes bl.a. højere dagligvarepriser og frygt for stigende inflation. Geopolitiske spændinger, krigen i Mellemøsten og højere energipriser bidrager også til usikkerhed og dæmper tilliden.
Lønmodtagere Kilde: Danmarks Statistik
Arbejdsmarkedet har været i betydelig fremgang de seneste år. Beskæftigelsen er steget markant siden 2019 og er fortsat historisk høj. I januar 2026 var der ca. 3.079.500 lønmodtagere – 900 flere end måneden før Over det seneste år er antallet steget med 34.700 personer (1,1%). Væksten er dog aftaget.
Presset på arbejdsmarkedet er faldet og ventes at falde yderligere. Arbejdsstyrken er vokset som følge af øget international arbejdskraft og senere tilbagetrækning, hvilket dæmper presset. Nationalbanken forventer fortsat beskæftigelsesfremgang, men i et lavere tempo i takt med mere moderat økonomisk vækst.
Ledigheden stiger svagt fra et lavt niveau. Fra januar til februar 2026 steg antallet af fuldtidsledige med 3.200, hvilket bringer ledigheden op på 3,1%.
Kilde: Danmarks Statistik & Nationalbanken
Boligudlejning
nyere ejendomme
Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Havneområder Afkastkrav
Årlig markedsleje i kr./m2
Resterende København
Syddanmark
Nordsjælland
Østsjælland
Vestsjælland
Sydsjælland
Lolland, Falster og Møn
Odense
Øvrig Fyn
Vejle
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Sønderborg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Silkeborg
Viborg
Årlig markedsleje i kr./m2
markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2 1.650 kr. 1.450 kr. 1.150 kr.
Afkastkrav i % 5,50%6,50%8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.550 kr. 1.300 kr. 1.050 kr.
Afkastkrav i % 5,75%7,00%8,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.350 kr.1.050 kr.850 kr.
Afkastkrav i % 4,75%5,00%5,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.475 kr. 1.300 kr. 1.200 kr.
Afkastkrav i % 5,25%5,75%6,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.300 kr. 1.100 kr. 950 kr.
Afkastkrav i % 5,00%5,50%6,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.400 kr. 1.250 kr.1.050 kr.
Afkastkrav i % 5,50%6,00%7,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.400 kr. 1.200 kr. 1.000 kr.
Afkastkrav i % 5,50%6,00%7,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.350 kr. 1.150 kr.950 kr.
Afkastkrav i % 5,00%6,00%7,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.300 kr.1.200 kr.1.000 kr.
Afkastkrav i % 5,75%7,00%8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.200 kr.1.050 kr.900 kr.
Afkastkrav i % 5,75%7,00%8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 4,00%4,50%5,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.950 kr. 1.650 kr. 1.500 kr.
Afkastkrav i % 4,75%5,75%7,25%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.400 kr. 1.200 kr.1.050 kr.
Afkastkrav i % 5,25%6,25%7,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.100 kr. 875 kr. 750 kr. Midtjylland
Herning
Vestjylland
1.250 kr. 1.100 kr. 950 kr.
Afkastkrav i % 5,25%6,00%7,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.250 kr. 1.100 kr. 950 kr.
Afkastkrav i % 5,50%6,50%8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.200 kr.950 kr.800 kr.
Afkastkrav i % 4,50%5,00%5,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
kr. 1.200 kr.1.050 kr.
Afkastkrav i % 5,25%6,50%7,25%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.250 kr. 950 kr.775 kr. Frederikshavn
Afkastkrav i % 6,75%7,50%8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
kr. 900 kr. 700 kr.
Nordjylland
Boligudlejning
fuldt udviklede ejendomme
Afkastkrav i procent, årlig leje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
København
Syddanmark
Årlig leje i kr./m2
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte Afkastkrav i
Resterende København
Vest for København
Nord for København
Nordsjælland
Østsjælland
Vestsjælland
Sydsjælland
Lolland, Falster og Møn
Odense
Øvrig Fyn
Vejle
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Sønderborg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Silkeborg
Viborg
Herning
Vestjylland
Aalborg
Hjørring
Frederikshavn
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i % 6,25%8,75%10,50%
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i % 5,00%5,25%5,75%
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i % 5,75%6,25%7,50%
Årlig leje i kr./m2 1.100 kr. 950 kr. 800 kr.
Afkastkrav i % 5,25%6,00%6,75%
Årlig leje i kr./m2 1.125 kr. 1.050 kr. 875 kr.
Afkastkrav i % 5,75%6,25%7,00%
Årlig leje i kr./m2 1.175 kr. 1.000 kr. 850 kr.
Afkastkrav i % 5,75%6,25%7,25%
Årlig leje i kr./m2 1.125 kr. 975 kr. 825 kr.
Afkastkrav i % 5,25%6,75%7,75%
Årlig leje i kr./m2 1.200 kr. 1.025 kr. 850 kr.
Afkastkrav i % 6,00%7,00%8,00%
Årlig leje i kr./m2 1.150 kr. 950 kr. 775 kr.
Afkastkrav i % 6,00%7,25%8,25%
Årlig leje i kr./m2 950 kr. 800 kr. 675 kr.
Afkastkrav i % 4,00%4,50%5,00%
Årlig leje i kr./m2 1.575 kr. 1.400 kr. 1.225 kr.
Afkastkrav i % 4,75%5,75%7,25%
Årlig leje i kr./m2
1.300 kr.1.000 kr. 800 kr.
Afkastkrav i % 5,75%7,00%8,25%
Årlig leje i kr./m2 1.050 kr. 825 kr. 725 kr.
Afkastkrav i % 5,75%6,50%7,50%
Årlig leje i kr./m2 1.150 kr. 950 kr. 800 kr.
Afkastkrav i % 6,00%7,25%9,00%
Årlig leje i kr./m2
1.050 kr.825 kr.675 kr.
Afkastkrav i % 4,50%5,25%6,25%
Årlig leje i kr./m2
1.200 kr. 1.050 kr. 850 kr.
Afkastkrav i % 5,75%6,50%7,75%
Årlig leje i kr./m2 1.000 kr. 825 kr. 650 kr.
Afkastkrav i % 6,75%7,50%8,25%
Årlig leje i kr./m2 900 kr.800 kr. 650 kr.
Boligudlejning OMK ejendomme
Afkastkrav i procent og tendens på 12 måneders sigt
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Resterende København
Vest for København
Nordsjælland
Vestsjælland
Sydsjælland
Øvrig Fyn
Områder*
Udviklingen på boligudlejningsejendomme
Boligsegmentet understøtter fortsat den danske transaktionsaktivitet og forbliver markedets dominerende segment med ca. 51 % af den samlede ejendomstransaktionsvolumen i 2025. Storkøbenhavn tegner sig for den største andel af investorinteressen, og den institutionelle efterspørgsel er fortsat stærk – særligt i storbyerne.
Et fortsat underudbud af lejeboliger, begrænsede udviklingsmuligheder og en stigende tilflytning til byerne ventes i 2026 at lægge yderligere opadgående pres på markedslejen. Lejeniveauerne forventes at stige i de største byer, mens høj investorinteresse og skærpet konkurrence kan presse afkastkravene ned.
Et yderligere tema, der har vundet frem det seneste år, er privatisering, hvor investorer søger at realisere værdier ved selektivt at frasælge enheder til ejerboligmarkedet, understøttet af høj aktivitet på det private boligmarked.
Mens investorinteressen for boligudlejningsejendomme med fri lejefastsættelse ventes fortsat at være høj, oplever OMK-ejendomme (omkostningsbestemte lejemål) en mere selektiv efterspørgsel. Karensperiode og høje egenkapitalkrav begrænser køberfeltet til kapitalstærke, langsigtede investorer. Nye regler for generationsskifte har dog øget interessen for velbeliggende lavrisiko-OMK-ejendomme, og appetitten ventes at stige.
Søagerhusene, Smørum
Kontor
Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Havneområder Afkastkrav
Årlig markedsleje i kr./m2
Resterende København Afkastkrav i
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Nordsjælland
Østsjælland
Vestsjælland
Sydsjælland
Lolland, Falster og Møn
Odense
Øvrig Fyn
Vejle
Syddanmark
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Sønderborg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Silkeborg
Viborg
Herning
Vestjylland
Årlig markedsleje i kr./m2
markedsleje
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2 1.150 kr. 700 kr. 350 kr.
Afkastkrav i % 7,00%9,00%11,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 850 kr.650 kr. 400 kr.
Afkastkrav i % 7,50%9,00%12,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 850 kr. 650 kr.400 kr.
Afkastkrav i % 6,25%7,00%8,75%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.450 kr. 1.000 kr. 650 kr.
Afkastkrav i % 7,00%8,25%9,75%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.200 kr. 800 kr. 400 kr.
Afkastkrav i % 6,25%7,50%9,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.450 kr. 950 kr. 550 kr.
Afkastkrav i % 6,50%7,75%9,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
kr. 800 kr. 450 kr.
Afkastkrav i % 6,50%8,25%10,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.350 kr. 900 kr. 500 kr.
Afkastkrav i % 7,25%8,75%10,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 7,50%9,00%10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 8,00%9,50%11,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 4,75%6,00%8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 2.000 kr. 1.500 kr. 850 kr.
Afkastkrav i % 6,25%7,25%9,25%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.350 kr. 700 kr. 450 kr.
Afkastkrav i % 6,75%7,50%9,25%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.050 kr.600 kr. 400 kr.
Afkastkrav i % 7,00%7,75%9,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.150 kr.700 kr.425 kr.
Afkastkrav i % 7,25%8,25%10,25%
Årlig markedsleje i kr./m2 850 kr. 500 kr. 350 kr.
Årlig markedsleje i kr./m2
kr. 900 kr. 600 kr. Hjørring
Frederikshavn
Afkastkrav i % 7,50%8,50%11,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.000 kr. 650 kr. 400 kr.
Afkastkrav
Årlig markedsleje i kr./m2
Udviklingen på kontorejendomme
Efterspørgslen efter attraktive kontorejendomme er stadig intakt, hvor særligt beliggenhed og korrekt prissætning fortsat er højt prioriteret. 2025 har budt på flere større transaktioner, hvor netop beliggenhed og prissætning har været attraktiv. COVID-19 satte for alvor hjemmearbejde på dagsordenen, selvom hjemmearbejde fortsat er en integreret del af kulturen på mange arbejdspladser, ser vi nu en modgående tendens: Flere virksomheder ønsker igen, at medarbejderne møder fysisk op for bedre at understøtte idéudveksling og videndeling på kontoret.
Kontorbeskæftigelsen er steget gennem året og forventes at fortsætte med at vokse frem mod 2028. Den begrænsede udbredelse af hyppigt hjemmearbejde peger på en stigende efterspørgsel efter kontorer, da størstedelen af nye medarbejdere forventes at have en høj grad af fysisk tilstedeværelse. Det vil øge presset på virksomhedernes behov for mere plads.
Samtidig er omfanget af spekulativt kontorbyggeri faldet markant. Udviklere har vanskeligt ved at få disse projekter til at hænge sammen økonomisk pga. stigende byggeomkostninger, dyrere finansiering og højere afkastkrav. En del virksomheder, særligt store virksomheder, implementerer fleksible og moderne kontorløsninger, fx kontorpladser i større kontorfællesskaber eller muligheden for at op- eller nedskalere kontoret med kort varsel. Udbuddet af fleksible koncepter er stort i København og omegn, mens der i Aarhus er begrænset udbud trods høj efterspørgsel.
Udover fleksible kontorløsninger efterspørger både lejere og investorer i højere grad moderne, bæredygtige og fremtidssikrede kontorlokaler. Stigende krav til ESG spiller en stor rolle for kontorer, som forventes at fortsætte. Værdien af ejendomme, der fx er DGNB-certificeret på sigt, vil overstige værdien af ejendomme, der ikke er certificeret. Tomgangen på landsplan for kontor er uændret i 4. kvartal 2025 ift. samme kvartal året før, på 5,6%. Afkastkravene forventes generelt at være stabile over det kommende år, og det samme for markedslejen.
Udbudte kontorlokaler i procent af skønnet bygningsmasse
Detail
Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
Strøget
København City
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Havneområder
Resterende Sjælland
Resterende København
Vest for København
Nord for København
Nordsjælland
Østsjælland
Vestsjælland
Sydsjælland
Lolland, Falster og Møn
Odense
Øvrig Fyn
Vejle
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Sønderborg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Silkeborg
Viborg
Herning
Vestjylland
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
kr. 2.500 kr. 1.800 kr.
Afkastkrav i % 5,50%6,50%8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 6,00%7,25%8,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 6,00%7,25%8,75%
Årlig markedsleje i kr./m2 2.800 kr.1.400 kr. 900 kr.
Afkastkrav i % 7,00%8,50%9,75%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.700 kr. 950 kr. 500 kr.
Afkastkrav i % 7,50%9,00%12,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.300 kr. 650 kr. 450 kr.
Afkastkrav i % 9,00%10,00%13,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 800 kr.600 kr.400 kr.
Afkastkrav i % 6,00%7,00%8,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 5.000 kr. 2.250 kr. 650 kr.
Afkastkrav i % 6,75%8,00%10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 2.100 kr. 1.250 kr. 500 kr.
Afkastkrav i % 6,75%7,75%9,75%
Årlig markedsleje i kr./m2 2.900 kr. 1.500 kr. 750 kr.
Afkastkrav i % 7,00%8,00%9,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.000 kr. 1.200 kr. 600 kr.
Afkastkrav i % 7,50%8,50%10,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.650 kr. 1.000 kr. 550 kr.
Afkastkrav i % 7,50%9,00%10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.000 kr.950 kr. 500 kr.
Afkastkrav i % 7,50%9,00%10,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.800 kr. 1.100 kr. 400 kr.
Afkastkrav i % 8,00%9,25%10,75%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.500 kr. 900 kr. 400 kr.
Afkastkrav i % 4,75%5,75%7,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 5.500 kr. 2.500 kr. 1.000 kr.
Afkastkrav i % 6,75%7,75%9,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
2.800 kr. 1.050 kr. 550 kr.
kr. 950 kr. 400 kr.
Afkastkrav i % 7,50%8,50%10,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig
Udviklingen på detailejendomme
Detailsegmentet har været i fremgang med en transaktionsvolumen på ca. 7,1 mia. kr. i 2025. Transaktionsvolumen er funderet i flere signifikante transaktioner. Særligt Slate Asset Managements køb af en portefølje af shoppingcentre og Live Nations køb af Royal Arena tegner sig for fremgangen i detailsegmentet.
Lejemarkedet er ved at stabilisere sig, og den flerårige tendens med faldende markedsleje i særligt provinsen er vendt, hvilket har styrket tilliden på tværs af detailsegmentet. I København er efterspørgslen stærkest på de primære handelsstrøg, understøttet af stigende interesse fra internationale brands, der søger høj eksponering på de bedste beliggenheder.
Detailmarkedet understøttes yderligere af et markant opsving i turismen, hvor Københavns voksende internationale profil fortsat bidrager til højere kundestrømme i de centrale byområder. Uden for København og Aarhus omstilles traditionelle gadeplanbutikker i bymidterne i stigende
Udbudte detaillokaler i procent af skønnet bygningsmasse
grad til fødevare-, drikkekoncepter og oplevelsesbaserede formål. Det afspejler ændrede forbrugsmønstre og dermed efterspørgselstendenser.
Fremgangen i detailhandlen er godt understøttet af fremgangen i reallønnen. Det må derfor forventes, at forbruget vil fortsætte med at være tiltagende. Det underbygges af et stærkt arbejdsmarked, og en inflation, som er under kontrol. Der er dog også risikofaktorer, hvor fx en handelskrig med USA kan hæmme væksten og koste danske jobs. Det kommer bl.a. til udtryk i forbrugertilliden – særligt familiernes forventning til deres økonomiske situation om et år – der er dykket i løbet af 2025.
Tomgangen for detail har været nogenlunde stabil på landsplan og er faldet med 0,2 procentpoint siden sidste kvartal til 3,2% i 1. kvartal 2026. Afkastkravene vurderes stabile understøttet af forventninger til stigende privatforbrug, mens der er en vis risiko for faldende markedsleje nogle steder.
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. Q2 2026
Industri
Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
København
Vest for København
Nord for København
Nordsjælland
Østsjælland
Vestsjælland
Sydsjælland
Lolland, Falster og Møn
Odense
Øvrig Fyn
Vejle
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Sønderborg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Silkeborg
Viborg
Herning
Vestjylland
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 9,00%11,00%13,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 5,75%7,50%8,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 7,00%8,50%10,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
kr. 275 kr. 200 kr.
Afkastkrav i % 5,50%6,75%9,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 7,00%8,25%10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
kr. 350 kr. 200 kr.
Afkastkrav i % 7,25%8,75%10,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 7,25%8,75%10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Aalborg Afkastkrav i %
Hjørring
Frederikshavn
kr. 200
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Nordjylland
Udviklingen på industriejendomme
Logistiksegmentet oplever fortsat god efterspørgsel med en transaktionsvolumen på 9,7 mia. kr. i 2025, hvilket er 3,4 mia. kr. eller 26% lavere end 2024. Især moderne logistikejendomme tæt på motorveje og andre logistikkorridorer er attraktive, ligesom ejendomme til let industri nær de største byer er i høj kurs. Det skyldes bl.a., at flere erhvervsområder omdannes til boligformål.
Efterspørgslen er høj for nyere og moderne logistikejendomme med placering tæt på essentiel infrastruktur såsom motorveje - altså omkring de primære logistikkorridorer, hvor udviklingsmulighederne samtidigt er begrænset. Efterspørgslen er også høj for ejendomme til let industri, hvor det særligt er placeringer omkring de største byer, som er det vigtigste parameter. Det er ikke overraskende taget i betragtning af, at en stadig større andel af de traditionelle erhvervsområder i og omkring de største byer gradvist udvikles til boligformål.
Udbudte industrilokaler i procent af skønnet bygningsmasse
Efterspørgslen efter sale-&-lease-back aftaler med lange lejekontrakter er fortsat fornuftig, og er bredt forankret over landet, hvor virksomhedernes bonitet og længden af uopsigelighedsperioden, er de primære faktorer for omsætteligheden, mens den specifikke placering i en vis grad er mindre afgørende. Det er svært at skaffe egnede arealer til logistikejendomme på de bedste placeringer i de større logistikkorridorer i Danmark.
Det er dog primært en langsigtet udfordring, da der på nuværende tidspunkt er en vis tendens til overudbud af moderne logistikfaciliteter i både Trekantområdet og København. Tomgangen for industri- og logistikejendomme er 3,4% i 4. kvartal 2025, et fald på 0,1 procentpoint ift. 3. kvartal 2025. Afkastkravene vurderes stabile i det kommende år, hvilket også gør sig gældende for markedslejen, hvor der dog er potentiale for geografiske afvigelser.
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. Q2
Hovedstaden
Definitioner
Beliggenhed og stand
Estimater for afkastkrav og lejeniveauer er baseret på primære, sekundære og tertiære ejendomme, hvoraf primær er det bedste og tertiær er det dårligste. For hver ejendomstype er defineret flere variable om beliggenhed og stand såsom; størrelse, planløsning, opførelsesår, elevator, klimaanlæg, kabling, personalefaciliteter, kundefaciliteter, parkeringsfaciliteter, energimærkningsklasse, loftshøjde, generelle adgangsforhold m.fl.
Primær: Topbeliggenhed for området, højeste standard mht. faciliteter, er tidssvarende og indflytningsklar. Denne type ejendom forventes at kunne blive handlet til det for området laveste afkastkrav, lejeniveauet vil typisk være højt og der kan forventes en kort genudlejningsperiode.
Sekundær: Gennemsnitlig beliggenhed og stand for ejendommen. Genudlejningsmulighederne er markedskonforme og afspejler de generelle markedsforhold.
Tertiær: Dårlig beliggenhed for området, lav standard og utidssvarende. Denne type ejendom forventes at kunne handles til et højt afkastkrav for området og lejeniveauet er i den lave ende, og der vil typisk kunne forventes en længere genudlejningsperiode.
Afkastkrav
Er defineret som 1. års afkast ved fuld udlejning til markedsleje fratrukket årlige driftsomkostninger sat i forhold til købesummen justeret for lejedepositum og forudbetalt leje. Der antages fuld udlejning på markedskonforme vilkår for at gøre alle afkastkrav så sammenlignelige som muligt.
Markedsleje
Er defineret som den opnåelige leje i kr. pr. m2 pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked. Det forudsættes, at ejendommen er udlejet på gældende markedsvilkår.
Boligudlejningsejendomme
Lejeniveau og nettostartafkast er angivet for boliger med en gennemsnitlig størrelse på ca. 80 m².
1) Nyere boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug efter 31.12.1991 og således omfattet af reglerne om fri huslejefastsættelse i henhold til LL § 54, stk. 1, pkt. 1.
2) OMK Ejendomme er ældre boligudlejningsejendomme, som er taget i brug før 31.12.1991 og er reguleret efter Lejelovens bestemmelser om omkostningsbestemt husleje.
3) Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme er ældre boligudlejningsejendomme uden yderligere potentiale for huslejestigninger via moderniseringer efter LL § 19, stk. 2.
Data for ledige erhvervslokaler
Kilden for ledige erhvervslokaler er den seneste tilgængelige udbudsstatistik fra Ejendomstorvet. For yderligere information om denne statistik henvises til ejendomstorvet.dk/statistik/udbudsstatistik.
Tendens
Alle tendenser er udtryk for vores forventninger til niveauet om 12 måneder.
Tallet forventes at stige
Tallet forventes at være uændret
Tallet forventes at falde
Bemærkning til estimater
Værdiansættelsen af en ejendom afhænger af mange specifikke faktorer, herunder forhold om lejekontraktens udformning, lejerens bonitet og ejendommens stand. Estimaterne kan ikke anvendes ukritisk i værdiansættelsen af én specifik ejendom, men kan tjene som input ved værdiansættelsen. Estimaterne må gengives med angivelse af EDC Erhverv Poul Erik Bech som kilde. Der tages forbehold for fejl.
* Områdespecifikationer
København City = København K uden havneområder. Østerbro, Frederiksberg og Gentofte = Østerbro, Frederiksberg og Gentofte kommuner.
Havneområde (Nordhavn, Kalvebod Brygge & Tuborg Havn) = Områder beliggende langs Københavns Havn.
Resterende København = Vesterbro, Nørrebro, Nordvest, Valby, Sydhavn (uden havneområder), Brønshøj, Husum, Vanløse, København S (uden Ørestad og havneområder), Kastrup og Dragør kommuner.
Vest for København = Hvidovre, Rødovre, Glostrup, Brøndby, Albertslund, Vallensbæk, Ishøj, Høje Taastrup, Ballerup og Herlev kommuner.
Nord for København = Lyngby, Holte, Farum, Birkerød, Gladsaxe, Rudersdal og Furesø kommuner.
Østsjælland = Greve, Køge, Lejre, Roskilde og Solrød kommuner.
Vestsjælland = Holbæk, Kalundborg, Odsherred, Ringsted, Slagelse og Sorø kommuner.
Sydsjælland = Faxe, Næstved, Stevns og Vordingborg kommuner.
Lolland, Falster og Møn = Guldborgsund og Lolland kommuner.
Øvrige Fyn = Alle kommuner på Fyn uden Odense.
Øvrige Sydjylland = Billund, Fanø, Haderslev, Tønder, Varde, Vejen og Aabenraa kommuner.
Vestjylland = Skive, Struer, Holstebro, Thisted, Morsø og Ringkøbing-Skjern kommuner.
Research & Analyse
EDC Erhverv Poul Erik Bechs Research & Analyse-afdeling udarbejder skræddersyede analyser for større, institutionelle investorer såvel som private investorer. Vi har bl.a. løst opgaver for PFA, PensionDanmark, PenSam, Coop, COPI Group og Salling Group med analyser, bl.a. due diligence om købers undersøgelse af sælgers ejendomme forud for handlens gennemførelse. Opgaverne dækker bl.a.:
• Kommerciel Due Diligence
• Alle relevante forhold om projektudvikling samt køb og drift af investerings- og brugerejendomme
• Analyser til fx advokater, der skal have data til en boligretssag
• Analyser af lejeniveauer og realiserede handelspriser
• Analyser af forholdet mellem udbud og efterspørgsel på større byer såvel som mindre provinsbyer
• Analyser af boligmassens udvikling efter ejerforhold på subjektive, specifikke, afgrænsede geografiske områder
Joseph Alberti
Head of Research
joal@edc.dk +45 5858 7467
Niclas Holm Research Manager
niho@edc.dk +45 5858 8784
KONTAKT
EDC Erhverv Poul Erik Bech
Sjælland/Fyn
København +45 5858 8378
Herlev +45 5858 8376
Taastrup +45 5858 8472
Nordsjælland +45 5858 8377
Roskilde +45 5858 8395
Køge +45 5858 8379
Næstved +45 5858 8380
Vestsjælland +45 5858 8396
Lolland-Falster +45 5858 8140
Odense +45 5858 8397
Jylland
Kolding +45 5858 8399
Aabenraa +45 5858 8425
Sønderborg +45 5858 8422
Esbjerg +45 5858 8398
Vejle +45 5858 8423
Aarhus +45 5858 8670
Silkeborg +45 5858 8427
Herning +45 5858 8567
Viborg +45 5858 8424
Aalborg +45 5858 8449
Vendsyssel +45 5858 8487
International +45 5858 8563
Research +45 5858 8564
Hotel +45 5858 8371
Camping +45 5858 8130
Landbrug Øst +45 5858 8575
Landbrug Vest +45 5858 8683
Projekt +45 5858 8487
Capital Markets +45 5858 8572
Få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg
Vi har Danmarks største Køber-/Lejerkartotek.
Har du ikke fundet den helt rigtige ejendom endnu, så lad os hjælpe dig!
Opret dit personlige ønske i vores landsdækkende Køber-/Lejerkartotek, og få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg. Vi screener alle ejendomme for dig og viser dig kun de ejendomme, der matcher dine ønsker.
