019
018
017
016
015
014
013
012
011
010
009
008
007
006
005
004
Q4 |
2020
MARKET Update
Definitioner
Boligudlejningsejendomme: 1) N yere boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug efter 31.12. 1991 og således omfattet af reglerne om fri huslejefastsættelse i henhold til BRL § 15 A m.fl. 2) Æ ldre boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug før 31.12. 1991 og er reguleret efter BRL og Lejelovens bestemmelser om omkostningsbestemt husleje. 3) F uldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme er ældre boligudlejningsejendomme uden yderligere potentiale for huslejestigninger via moderniseringer efter BRL § 5, stk. 2.
Beliggenhed og stand: Estimater for afkastkrav og lejeniveauer er baseret på primære, sekundære og tertiære ejendomme, hvoraf primær er det bedste og tertiær er det dårligste. For hver ejendomstype er defineret flere variable med hensyn til beliggenhed og stand såsom; størrelse, planløsning, opførelsesår, elevator, klimaanlæg, kabling, personalefaciliteter, kundefaciliteter, parkeringsfaciliteter, energimærkningsklasse, loftshøjde, generelle adgangsforhold m.fl. Primær: Topbeliggenhed for området, højeste standard mht. faciliteter, er tidssvarende og indflytningsklar. Denne type ejendom forventes at kunne blive handlet til det for området laveste afkastkrav, lejeniveauet vil typisk være højt og der kan forventes en kort genudlejningsperiode.
Data for ledige erhvervslokaler: Kilden for ledige erhvervslokaler er den seneste tilgængelige udbudsstatistik fra Ejendomstorvet. For yderligere information om denne statistik henvises til ejendomstorvet. dk/statistik/udbudsstatistik.
Sekundær: Gennemsnitlig beliggenhed og stand for ejendommen. Genudlejningsmulighederne er markedskonforme og afspejler de generelle markedsforhold.
Tendens: Alle tendenser er udtryk for vores forventninger til niveauet om 12 måneder. Tallet forventes at stige Tallet forventes at være uændret Tallet forventes at falde
Tertiær: Dårlig beliggenhed for området, lav standard og utidssvarende. Denne type ejendom forventes at kunne handles til et højt afkastkrav for området og lejeniveauet er i den lave ende, og der vil typisk kunne forventes en længere genudlejningsperiode.
Bemærkning til estimater: Værdiansættelsen af en ejendom afhænger af mange specifikke faktorer, herunder forhold omkring lejekontraktens udformning, lejerens bonitet og ejendommens stand. Estimaterne kan ikke anvendes ukritisk i værdiansættelsen af én specifik ejendom, men kan tjene som input i forbindelse med værdiansættelsen. Estimaterne må gengives med angivelse af EDC Erhverv Poul Erik Bech som kilde. Der tages forbehold for fejl.
Afkastkrav: Er defineret som 1. års afkast ved fuld udlejning til markedsleje fratrukket årlige driftsomkostninger sat i forhold til købesummen justeret for lejedepositum og forudbetalt leje. Der antages fuld udlejning på markedskonforme vilkår, for at gøre alle afkastkrav så sammenlignelige som muligt. Markedsleje: Er defineret som den opnåelige leje i kr. pr. m2 pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked. Det forudsættes, at ejendommen er udlejet på gældende markedsvilkår.
2
Dansk økonomi Årlig vækst i BNP
Lønmodtagere Millioner 2,8
4%
2% 2,7
0%
2,6 -2%
2,5
--4%
2010
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019* 2020* 2021*
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2018
2019
2020
Kilde: Danmarks Statistik
Estimeret årlig vækst
Årlig vækst
2017
Kilde: Danmarks Statistik og EDC Erhverv Poul Erik Bech
Usikre tider Antallet af lønmodtagere faldt med i alt 81.000 mennesker i løbet af foråret på grund af den økonomiske krise i forbindelse med COVID-19. I løbet af sommeren voksede beskæftigelsen igen med 25.000 mennesker, men der er usikkerhed om, hvorvidt væksten vil fortsætte, da der er en betydelig forsinkelse fra fyringer, indtil arbejdsløsheden registreres.
Skarpt fald BNP forventes i år BNP i Danmark forventes at falde kraftigt i 2020 og få et tilbagespring i 2021 ifølge gennemsnittet af prognoserne. Det skal understreges, at tilbagespringet er afhængig af en vellykket håndtering af COVID-19 indsatsen.
Rentesatser
Forbrugertillidsindikatoren 20
4%
3% 10
2% 0 1%
-10 0%
-20
-1% 2010
2011
2012
2013
2014
Kort rente
2015
2016
2017
2018
2019
2010
2020
10 årig statsobligation
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
Kilde: Danmarks Statistik
Kilde: Danmarks Statistik og Finans Danmark
Fortsat faldende forbrugertillid Forbrugertilliden for september er -7,4 og er således under gennemsnittet i 2020 og betydeligt under niveauet i 2019. Den faldende forbrugertillid skyldes primært forbrugernes manglende købelyst samt deres vurdering af Danmarks nuværende økonomiske situation.
Niveauer vender tilbage til gennemsnittet Efter en markant stigning i rentesatserne i løbet af marts måned har de korte renter gradvist til at falde ned, men er stadig betydeligt højere end gennemsnittet for det forløbne år.
3
Udvalgte transaktioner Bolig Projektnavn / Adresse
By
m²
Pris i mio. kr.
Pris pr. m2
Sælger
Køber
Brøndby
37.400
1.100
29.400 kr.
Casa
CapMan
Campus
København
16.500
740
44.800 kr.
Bach Gruppen
Nuveen Real Estate
PH Park
Hørsholm
14.000
450
32.100 kr.
Calum
Sampension
Vridsløselillle Statsfængsel
Albertslund
160.000 ground
420
2.600 kr.
Freja Ejendomme
PKA & A Enggaard
Nærheden
Hedehusene
15.000
390
26.000 kr.
2E Group
Niam
Aarhus
10.000
380
38.000 kr.
NRE
PenSam
Brøndby
12.300
345
28.000 kr.
Svanen Gruppen
Core Bolig
Frederikssund
7.900
270
34.200 kr.
SPD
Northern Horizon
Egedal stationsby
Ølstykke
9.000
250
27.800 kr.
2E Group
NREP
Nørrestrand and Rantzausbakke
Horsens
9.500
189
19.900 kr.
Birch Ejendomme
Niam
Hørsholmsgade 22A
København
8.100
146
18.000 kr.
A/B Hørsholmsgade 22
PFA
Obbekærparken and Bøge Allé
Ribe
11.700
120
10.300 kr.
Obbekjers Fond
Cervogruppen
Aalborg
8.500
109
12.800 kr.
C. W. Obel Ejendomme
Down Town
Gammel Køge Landevej 39 + 45
Valby
32.800
721
22.000 kr.
P+
Schroders
LB Forsikrings tidl. domicil
København
14.900
460
30.900 kr.
LB Forsikring
Jeudan
Christians Brygge 24 - 30
København
12.800
275
21.500 kr.
DIP
P+ og AkademikerPension
Sankt Annæ Plads 3
København
2.600
140
53.800 kr.
Danmarks Skibskredit
Jeudan
Nordre fasanvej 108
Frederiksberg
5.400
130
24.100 kr.
Private investorer
Patrizia
Nørre Voldgade 106
København
3.400
102
30.000 kr.
Dansk Industri
Jeudan
Copenhagen
5.700
200
35.100 kr.
Patrizia
Areim
Søndre Ringvej 27
Latinergården Kirkebjerg Parkvej 14-18 Lærkevej Friplejehjem
Møllegade 13
Kontor
Detail Frederiksberggade 24
4
Udvalgte udlejninger Kontor Projektnavn / Adresse
By
m²
Udlejer
Lejer
Virum
11.500
Teknikerbyen
Hottinger Brüel & Kjær
Kirsten Bernikowsgade 3
København
4.400
Galleri K
Bain & Company
Franciska Clausens Plads 18
København
2.750
Carlsberg Byen
Estee Lauder
Ballerup
5.400
Nordic Properties
Thales Group
Langebrogade 1-3
København
1.400
C.W. Obel
Digital Hub Denmark
Langebrogade 6
København
1.325
Unipension
Dept Denmark Holding
Arne Jacobsens Allé 17
København
925
KLP
Keesing
Masnedøgade 22-26
København
800
CRED P/S
Agillic
Wildersgade 41
København
635
Adman
Tjek
Amagertorv 14
København
500
Ole Haslunds Hus
Rains
Østebrogade 78
København
470
A/B Trianglen
Bolia
Kronprinsensgade 8
København
200
Jeudan
A.P.C. Denmark
Pilestræde 35
København
350
Jeudan
AM Retail Danemark
Litauen Alle 4
Taastrup
14.000
M7
Salling Group
Priorparken 800
Brøndby
5.325
Cromwell
Group Buy
Trafikcenter Allé 30
Slagelse
6.900
Danske Leasing
My Home
Viby J
4.000
Fast Ejendom Danmark
BrandFix
Stakkesvang 13
Fredericia
6.940
Fortroligt
Fortroligt
Industrivej 36
Vamdrup
5.820
Fortroligt
Fortroligt
Teknikerbyen 26-40
Industriparken 39-43
Detail
Industri
Gunnar Clausens Vej 40
5
Boligudlejning
nyere ejendomme
Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftomkostninger og tendens på 12 måneders sigt Område
København City
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Havneområder
Ørestad
Resterende København
Københavns Vestegn
Nord for København
Nordsjælland
Østsjælland
Vest- og Sydsjælland
Odense
Øvrig Fyn
Vejle
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Silkeborg
Viborg
Aalborg
Hjørring
Frederikshavn
Primær Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2
Sekundær
Tertiær
Tendens
3,50%
4,00%
4,50%
2.050 kr.
1.750 kr.
1.450 kr.
3,50%
4,00%
4,50%
2.000 kr.
1.750 kr.
1.450 kr.
3,50%
4,00%
4,25%
2.000 kr.
1.725 kr.
1.425 kr.
4,00%
4,25%
4,50%
1.775 kr.
1.625 kr.
1.325 kr.
4,00%
4,25%
4,50%
1.750 kr.
1.625 kr.
1.325 kr.
4,00%
4,50%
5,00%
1.650 kr.
1.400 kr.
1.100 kr.
4,00%
4,50%
5,00%
1.750 kr.
1.600 kr.
1.300 kr.
4,25%
4,75%
5,25%
1.650 kr.
1.500 kr.
1.200 kr.
4,25%
5,00%
5,75%
2
1.650 kr.
1.200 kr.
900 kr.
4,75%
5,50%
6,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.300 kr.
950 kr.
800 kr.
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m Afkastkrav i %
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2
4,25%
4,75%
5,25%
1.350 kr.
1.200 kr.
1.000 kr.
5,00%
6,25%
6,75%
1.150 kr.
900 kr.
800 kr.
4,25%
4,50%
4,75%
1.350 kr.
1.100 kr.
900 kr.
4,75%
5,50%
6,00%
1.200 kr.
1.050 kr.
850 kr.
4,75%
5,75%
6,25%
1.175 kr.
1.000 kr.
800 kr.
4,75%
5,50%
6,00%
1.100 kr.
900 kr.
600 kr.
5,50%
6,00%
6,50%
1.050 kr.
850 kr.
650 kr.
3,75%
4,25%
4,75%
1.750 kr.
1.450 kr.
1.300 kr.
4,25%
5,00%
6,50%
1.400 kr.
1.100 kr.
950 kr.
4,75%
5,00%
5,25%
1.100 kr.
900 kr.
750 kr.
4,00%
4,50%
5,00%
2
1.250 kr.
1.050 kr.
850 kr.
5,50%
6,25%
7,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.100 kr.
875 kr.
675 kr.
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m Afkastkrav i %
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2
6
6,00%
6,75%
7,50%
1.000 kr.
850 kr.
650 kr.
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. 1. oktober 2020
Boligudlejning
fuldt udviklede ejendomme
Afkastkrav i procent, årlig leje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt Område
København City
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Resterende København
Københavns Vestegn
Nord for København
Nordsjælland
Østsjælland
Vest- og Sydsjælland
Odense
Øvrig Fyn
Vejle
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Silkeborg
Viborg
Aalborg
Hjørring
Frederikshavn
Primær Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2
Sekundær
Tertiær
Tendens
3,75%
4,50%
5,25%
1.750 kr.
1.600 kr.
1.300 kr.
3,75%
4,50%
5,25%
1.700 kr.
1.600 kr.
1.300 kr.
4,00%
4,75%
5,50%
1.650 kr.
1.600 kr.
1.300 kr.
4,25%
5,00%
5,75%
Årlig leje i kr./m
1.600 kr.
1.525 kr.
1.225 kr.
Afkastkrav i %
4,25%
5,00%
6,00%
Årlig leje i kr./m
1.500 kr.
1.450 kr.
1.225 kr.
Afkastkrav i %
4,50%
5,00%
6,00%
Årlig leje i kr./m
1.400 kr.
1.300 kr.
1.200 kr.
Afkastkrav i %
4,50%
5,25%
6,00%
2
1.600 kr.
1.300 kr.
1.000 kr.
4,75%
5,50%
7,00%
Årlig leje i kr./m2
1.300 kr.
1.100 kr.
850 kr.
Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % 2
2
2
Årlig leje i kr./m Afkastkrav i %
Afkastkrav i %
4,25%
5,00%
5,50%
Årlig leje i kr./m2
900 kr.
850 kr.
850 kr.
Afkastkrav i %
5,25%
5,75%
7,00%
Årlig leje i kr./m2
800 kr.
700 kr.
600 kr.
Afkastkrav i %
5,00%
5,50%
6,00%
Årlig leje i kr./m
1.100 kr.
1.000 kr.
800 kr.
Afkastkrav i %
5,50%
6,00%
6,50%
Årlig leje i kr./m
1.100 kr.
1.000 kr.
850 kr.
Afkastkrav i %
5,75%
6,25%
6,75%
1.000 kr.
800 kr.
700 kr.
5,00%
5,75%
6,50%
Årlig leje i kr./m
1.000 kr.
775 kr.
575 kr.
Afkastkrav i %
5,50%
6,00%
6,50%
1.000 kr.
950 kr.
750 kr.
3,75%
4,25%
5,00%
Årlig leje i kr./m
1.650 kr.
1.350 kr.
1.150 kr.
Afkastkrav i %
2
2
Årlig leje i kr./m
2
Afkastkrav i % 2
Årlig leje i kr./m
2
Afkastkrav i % 2
4,50%
5,50%
6,75%
2
1.300 kr.
875 kr.
550 kr.
5,25%
5,75%
7,75%
Årlig leje i kr./m2
1.100 kr.
850 kr.
650 kr.
Årlig leje i kr./m Afkastkrav i %
Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2
4,00%
4,75%
5,50%
1.150 kr.
1.100 kr.
900 kr.
Afkastkrav i %
5,50%
6,50%
7,25%
Årlig leje i kr./m2
900 kr.
800 kr.
700 kr.
Afkastkrav i %
6,00%
7,00%
7,75%
Årlig leje i kr./m2
850 kr.
750 kr.
650 kr.
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. 1. oktober 2020
7
Boligudlejning
ældre ejendomme
Afkastkrav i procent og tendens på 12 måneders sigt Område
Primær
Sekundær
Tertiær
Tendens
København City
Afkastkrav i %
1,25%
2,75%
4,00%
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Afkastkrav i %
1,25%
2,75%
4,00%
Resterende København
Afkastkrav i %
2,50%
3,00%
4,25%
Københavns Vestegn
Afkastkrav i %
3,75%
4,50%
5,25%
Nord for København
Afkastkrav i %
3,75%
4,50%
5,75%
Nordsjælland
Afkastkrav i %
4,25%
4,75%
5,75%
Østsjælland
Afkastkrav i %
4,00%
5,00%
5,75%
Vest- og Sydsjælland
Afkastkrav i %
4,75%
5,25%
6,75%
Odense
Afkastkrav i %
4,25%
4,75%
5,25%
Øvrig Fyn
Afkastkrav i %
5,25%
5,50%
7,00%
Vejle
Afkastkrav i %
4,75%
5,25%
5,75%
Kolding
Afkastkrav i %
5,25%
5,75%
6,25%
Fredericia
Afkastkrav i %
5,50%
6,00%
6,50%
Esbjerg
Afkastkrav i %
4,50%
5,25%
6,25%
Øvrig Sydjylland
Afkastkrav i %
5,25%
5,75%
6,25%
Aarhus
Afkastkrav i %
1,75%
3,25%
4,75%
Silkeborg
Afkastkrav i %
4,00%
5,00%
6,50%
Viborg
Afkastkrav i %
4,50%
5,50%
7,00%
Aalborg
Afkastkrav i %
2,75%
4,00%
5,25%
Hjørring
Afkastkrav i %
5,25%
6,25%
7,00%
Frederikshavn
Afkastkrav i %
5,75%
6,75%
7,50%
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. 1. oktober 2020
8
Kontor Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt Område
København City
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Havneområder
Ørestad
Resterende København
Københavns Vestegn
Nord for København
Nordsjælland
Østsjælland
Vest- og Sydsjælland
Odense
Øvrig Fyn
Vejle
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Silkeborg
Viborg
Aalborg
Primær Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2
Sekundær
Tertiær
Tendens
3,50%
4,50%
7,50%
2.600 kr.
1.750 kr.
1.300 kr.
3,75%
4,75%
7,75%
2.350 kr.
1.500 kr.
1.200 kr.
3,50%
4,50%
7,50%
2.600 kr.
1.850 kr.
1.600 kr.
4,00%
5,00%
8,00%
2.050 kr.
1.600 kr.
1.300 kr.
4,25%
5,25%
8,25%
1.800 kr.
1.300 kr.
900 kr.
5,00%
6,50%
9,00%
1.400 kr.
850 kr.
500 kr.
5,50%
6,00%
8,25%
1.800 kr.
1.350 kr.
750 kr.
6,00%
6,50%
8,50%
1.400 kr.
1.000 kr.
700 kr.
6,50%
7,00%
10,50%
1.400 kr.
900 kr.
350 kr.
7,00%
7,50%
11,00%
1.100 kr.
800 kr.
300 kr.
6,25%
7,50%
10,00%
1.250 kr.
800 kr.
500 kr.
Afkastkrav i %
7,50%
8,50%
12,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
800 kr.
600 kr.
400 kr.
5,75%
7,50%
10,00%
1.450 kr.
1.000 kr.
600 kr.
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2
6,25%
7,75%
10,25%
1.350 kr.
950 kr.
550 kr.
6,75%
8,00%
10,75%
1.250 kr.
900 kr.
500 kr.
6,25%
7,50%
10,25%
1.100 kr.
900 kr.
500 kr.
6,50%
7,50%
11,50%
1.000 kr.
700 kr.
400 kr.
4,25%
5,25%
8,25%
1.800 kr.
1.500 kr.
600 kr.
5,75%
6,75%
9,00%
1.150 kr.
700 kr.
350 kr.
6,00%
7,00%
9,00%
Årlig markedsleje i kr./m
850 kr.
650 kr.
400 kr.
Afkastkrav i %
5,25%
6,00%
7,00%
1.100 kr.
800 kr.
500 kr.
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % 2
Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i %
6,50%
7,25%
10,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
850 kr.
500 kr.
350 kr.
Afkastkrav i % Frederikshavn Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. 15. januar 2020 Årlig markedsleje i kr./m2
6,75%
7,50%
11,00%
800 kr.
450 kr.
300 kr.
Hjørring
10
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. 1. oktober 2020
Kontor
ledighed
Ledige kontorlokaler i m2 og i procent af bygningsbestanden % af bestand
Kvartalsændring %-point
Årsændring %-point
104.300
7,6
1,3
1,7
-9.000
-100.300
9,4
-0,3
-2,7
105.900
13.500
6.900
6,5
0,8
0,4
112.700
900
-200
-500
0,8
-0,1
-0,4
11.417.100
911.500
84.000
10.400
8,0
0,7
0,1
727.500
28.800
-8.800
-19.900
4,0
-1,2
-2,7
Vest- og Sydsjælland
1.572.500
57.900
2.300
-9.900
3,7
0,2
-0,6
Region Sjælland
2.300.000
86.700
-6.400
-29.700
3,8
-0,2
-1,3
Fyn
1.495.600
145.700
4.000
8.400
9,7
0,2
0,5
Sydjylland
2.394.800
216.000
15.600
38.100
9,0
0,6
1,5
Region Syddanmark
3.890.400
361.700
19.600
46.500
9,3
0,5
1,2
Østjylland
3.131.000
297.000
13.600
18.200
9,5
0,4
0,6
Vestjylland
1.443.000
55.500
-6.700
-1.600
3,8
-0,5
-0,2
Region Midtjylland
4.574.000
352.500
6.800
16.600
7,7
0,1
0,3
Nordjylland
1.924.900
113.600
-100
-9.300
5,9
0,0
-0,5
Region Nordjylland
1.924.900
113.600
-100
-9.300
5,9
0,0
-0,5
Hele landet
24.106.500
1.826.000
103.900
34.400
7,6
0,5
0,1
Område
Bygningsbestand
Ledige m2
København by
5.904.300
448.900
79.600
Københavns omegn
3.773.500
355.800
Nordsjælland
1.626.600
Bornholm Region Hovedstaden
Østsjælland
Kvartalsændring m2 Årsændring m2
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. 1. juli 2020
Udbudte kontorlokaler i procent af skønnet bygningsmasse 12%
10%
8%
6%
4%
2%
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
0%
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. 1. juli 2020 Region Hovedstaden
Region Sjælland
Region Syddanmark
11
Region Midtjylland
Region Nordjylland
Hele landet
Detail Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt Område
Strøget
København City
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Havneområder
Ørestad
Resterende København
Københavns Vestegn
Nord for København
Nordsjælland
Østsjælland
Vest- og Sydsjælland
Odense
Øvrig Fyn
Vejle
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Silkeborg
Viborg
Aalborg
Hjørring
Frederikshavn
Primær
Sekundær
Tertiær
Tendens
3,50%
4,00%
4,75%
18.000 kr.
10.000 kr.
7.500 kr.
4,25%
5,25%
6,25%
7.000 kr.
2.700 kr.
1.800 kr.
4,25%
5,25%
6,75%
3.500 kr.
2.500 kr.
1.400 kr.
4,25%
5,00%
5,75%
2.500 kr.
1.800 kr.
1.500 kr.
4,50%
5,50%
7,00%
2
2.200 kr.
1.500 kr.
1.200 kr.
4,50%
5,50%
7,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
3.000 kr.
1.700 kr.
850 kr.
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m Afkastkrav i %
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
5,50%
5,75%
8,50%
2.500 kr.
1.500 kr.
800 kr.
5,25%
5,75%
7,50%
4.500 kr.
1.600 kr.
700 kr.
6,00%
6,50%
7,75%
3.600 kr.
1.500 kr.
650 kr.
6,00%
6,75%
8,50%
2.700 kr.
900 kr.
425 kr.
6,00%
7,00%
9,00%
2.000 kr.
800 kr.
400 kr.
6,25%
7,25%
8,25%
5.000 kr.
1.500 kr.
550 kr.
8,25%
9,25%
10,25%
2.200 kr.
750 kr.
400 kr.
5,75%
6,50%
7,50%
3.000 kr.
1.300 kr.
500 kr.
6,50%
7,00%
8,50%
1.900 kr.
1.200 kr.
475 kr.
6,50%
7,25%
9,25%
2.000 kr.
1.100 kr.
475 kr.
6,50%
7,50%
9,00%
2
2.500 kr.
1.100 kr.
500 kr.
6,25%
7,25%
9,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.900 kr.
1.200 kr.
500 kr.
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m Afkastkrav i %
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m
2
4,50%
5,25%
7,00%
6.500 kr.
2.700 kr.
900 kr.
5,50%
6,50%
8,75%
2.450 kr.
1.000 kr.
500 kr.
5,50%
6,50%
8,00%
2.500 kr.
1.000 kr.
475 kr.
4,50%
5,75%
7,75%
4.500 kr.
2.000 kr.
1.000 kr.
6,25%
7,25%
9,25%
1.400 kr.
800 kr.
450 kr.
6,50%
7,50%
9,75%
1.200 kr.
750 kr.
400 kr.
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. 1. oktober 2020
Detail
ledighed
Ledige detaillokaler i m2 og i procent af bygningsbestanden % af bestand
Kvartalsændring %-point
Årsændring %-point
17.800
5,8
-0,2
1,4
700
6.400
4,3
0,0
0,7
54.900
2.800
12.700
4,9
0,2
1,1
91.100
1.200
-900
-2.200
1,3
-1,0
-2,5
3.362.500
168.600
300
34.800
5,0
0,0
1,0
458.800
37.400
6.000
-1.600
8,2
1,4
-0,3
Vest- og Sydsjælland
1.317.800
97.000
3.500
6.100
7,4
0,3
0,5
Region Sjælland
1.776.700
134.400
9.500
4.600
7,6
0,6
0,3
Fyn
1.279.000
65.800
-1.100
-9.300
5,1
-0,1
-0,8
Sydjylland
1.739.600
157.100
13.900
5.100
9,0
0,8
0,2
Region Syddanmark
3.018.600
222.900
12.800
-4.200
7,4
0,4
-0,1
Østjylland
2.060.200
132.600
15.600
14.500
6,4
0,7
0,6
Vestjylland
1.063.600
83.100
8.100
10.700
7,8
0,7
0,9
Region Midtjylland
3.123.800
215.700
23.700
25.200
6,9
0,8
0,8
Nordjylland
1.346.200
110.800
2.300
-5.600
8,2
0,1
-0,4
Region Nordjylland
1.346.200
110.800
2.300
-5.600
8,2
0,1
-0,4
Hele landet
12.627.700
852.400
48.600
54.700
6,8
0,4
0,5
Område
Bygningsbestand
Ledige m2
1.261.600
73.500
-2.300
899.800
39.000
1.109.900
København by Københavns omegn Nordsjælland Bornholm Region Hovedstaden
Østsjælland
Kvartalsændring m2 Årsændring m2
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. 1. juli 2020
Udbudte detaillokaler i procent af skønnet bygningsmasse 12%
10%
8%
6%
4%
2%
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
0%
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. 1. juli 2020 Region Hovedstaden
Region Sjælland
Region Syddanmark
Region Midtjylland
Region Nordjylland
Hele landet
Industri Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt Område
Resterende København
Københavns Vestegn
Nord for København
Nordsjælland
Østsjælland
Vest- og Sydsjælland
Odense
Øvrig Fyn
Vejle
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Silkeborg
Viborg
Aalborg
Hjørring
Frederikshavn
Primær
Sekundær
Tertiær
Tendens
Afkastkrav i %
5,00%
7,00%
9,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
800 kr.
500 kr.
375 kr.
Afkastkrav i %
5,50%
7,25%
9,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
650 kr.
500 kr.
375 kr.
Afkastkrav i %
6,25%
7,75%
9,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
625 kr.
475 kr.
350 kr.
Afkastkrav i %
6,50%
8,00%
9,50%
600 kr.
450 kr.
325 kr.
Afkastkrav i %
6,00%
8,00%
10,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
600 kr.
425 kr.
300 kr.
Afkastkrav i %
7,00%
8,00%
10,25%
Årlig markedsleje i kr./m
500 kr.
375 kr.
300 kr.
Afkastkrav i %
6,75%
8,25%
10,00%
Årlig markedsleje i kr./m
2
2
Årlig markedsleje i kr./m
500 kr.
350 kr.
250 kr.
Afkastkrav i %
8,00%
10,00%
12,00%
Årlig markedsleje i kr./m
400 kr.
300 kr.
200 kr.
Afkastkrav i %
6,50%
9,00%
11,50%
2
450 kr.
375 kr.
250 kr.
Afkastkrav i %
6,50%
9,00%
10,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
425 kr.
350 kr.
225 kr.
2
2
Årlig markedsleje i kr./m
Afkastkrav i %
6,00%
8,75%
10,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
575 kr.
350 kr.
225 kr.
Afkastkrav i %
7,00%
9,00%
11,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
375 kr.
275 kr.
175 kr.
Afkastkrav i %
7,00%
9,00%
11,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
425 kr.
300 kr.
175 kr.
Afkastkrav i %
6,00%
7,50%
9,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
550 kr.
425 kr.
300 kr.
Afkastkrav i %
6,50%
8,00%
10,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
450 kr.
300 kr.
125 kr.
Afkastkrav i %
6,75%
7,75%
10,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
475 kr.
375 kr.
250 kr.
Afkastkrav i %
6,50%
7,50%
9,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
400 kr.
325 kr.
250 kr.
Afkastkrav i %
7,00%
9,00%
11,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
375 kr.
300 kr.
175 kr.
Afkastkrav i %
7,25%
9,50%
11,75%
375 kr.
275 kr.
150 kr.
Årlig markedsleje i kr./m
2
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. 1. oktober 2020
14
Industri
ledighed
Ledige industrilokaler i m2 og i procent af bygningsbestanden % af bestand
Kvartalsændring %-point
Årsændring %-point
6.300
0,5
-0,3
0,1
57.600
84.500
4,2
0,7
1,1
108.600
26.000
-1.400
2,5
0,6
-0,1
817.200
10.900
-300
8.100
1,3
-0,1
1,0
18.219.400
476.900
66.000
97.500
2,6
0,3
0,5
Østsjælland
3.584.700
94.600
-17.700
-22.900
2,6
-0,5
-0,7
Vest- og Sydsjælland
9.960.600
153.500
33.500
-13.600
1,5
0,3
-0,2
13.545.300
248.000
15.700
-36.600
1,8
0,1
-0,3
Fyn
9.251.500
176.600
16.500
-9.400
1,9
0,2
-0,1
Sydjylland
19.832.600
418.300
-21.600
2.200
2,1
-0,1
0,0
Region Syddanmark
29.084.000
594.900
-5.000
-7.200
2,0
-0,1
-0,1
Østjylland
16.527.800
293.200
11.500
21.100
1,8
0,1
0,1
Vestjylland
13.317.300
171.700
-34.100
-27.400
1,3
-0,2
-0,2
Region Midtjylland
29.845.200
465.000
-22.500
-6.100
1,6
0,0
0,0
Nordjylland
13.496.900
189.000
-12.500
22.800
1,4
-0,1
0,2
Region Nordjylland
13.496.900
189.000
-12.500
22.800
1,4
-0,1
0,2
Hele landet
104.190.800
1.973.800
41.700
70.300
1,9
0,0
0,1
Område
Bygningsbestand
Ledige m2
København by
5.250.100
26.100
-17.200
Københavns omegn
7.879.600
331.300
Nordsjælland
4.272.400
Bornholm Region Hovedstaden
Region Sjælland
Kvartalsændring m2 Årsændring m2
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. 1. juli 2020
Udbudte industrilokaler i procent af skønnet bygningsmasse 6%
5%
4%
3%
2%
1%
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
0%
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. 1. juli 2020 Region Hovedstaden
Region Sjælland
Region Syddanmark
Region Midtjylland
Region Nordjylland
Hele landet
Vil du holdes opdateret om markedet for erhvervsejendomme? Tilmeld dig nyheder på edc.dk/erhverv/tilmeld
København
5858 8616
Herlev
5858 8629
Hillerød
5858 8630
Roskilde
5858 8510
Køge
5858 8511
Næstved
5858 8512
Slagelse
5858 8513
Odense
5858 8514
Kolding
5858 8515
Aabenraa
5858 8516
Sønderborg
5858 8517
Esbjerg
5858 8518
Vejle
5858 8519
Herning
5858 8565
Silkeborg
5858 8562
Aarhus
5858 8521
Viborg
5858 8520
Aalborg
5858 8522
International
5858 8563
Research
5858 8564
Læs mere om markedet på
edc.dk/erhverv
16