MARKET Update
Q4 Rente
Ledighed
Kontor Industri
Forbrugertillid
Markedsleje
Beskæftigelse BNP
Afkastkrav
Boligudlejning
2026
Detail
Forord – 4. kvartal Transaktionsvolumen for 2026 ÅTD er på 56,8 mia. kr., hvilket er 13% højere end i samme periode sidste år. Markedet har dermed vendt et afdæmpet første halvår: 3. kvartal mere end fordoblede volumen ift. samme kvartal i 2025, og september blev med 9,7 mia. kr. årets hidtil største måned. Fremgangen er især drevet af en række store transaktioner inden for bolig. Dansk økonomi står fortsat stærkt: Beskæftigelsen er den højeste nogensinde, inflationen er under kontrol, og eksporten – særligt fra medicinalindustrien – trækker væksten, som Nationalbanken forventer bliver 4,0% i 2026. Boligudlejningsejendomme er fortsat det mest eftertragtede segment med en transaktionsvolumen på 37,8 mia. kr. ÅTD – knap to tredjedele af det samlede marked og 41% mere end sidste år. Urbanisering, boligmangel i de større byer og et stabilt lejermarked understøtter efterspørgslen. De internationale investorer har for alvor vist sig i 3. kvartal, og i september stod de for 65% af den samlede transaktionsvolumen. De accepterer relativt lave afkastkrav for moderne ejendomme med markedsleje i de største byer. Efterspørgslen er samtidigt stigende efter ældre boligmasse, men hvor det dog fortrinsvis er mindre og mellemstore investorer, som er aktive. Kontormarkedet er todelt. Der er solid efterspørgsel efter moderne, energieffektive kontorer med fleksible indretninger på centrale beliggenheder, særligt i København og de største regionale byer, og markedslejen for de bedste kontorer i København forventes fortsat at stige.
Omvendt er ældre kontorejendomme med lav energieffektivitet og mindre attraktive placeringer udfordret af stigende tomgang og investeringsbehov. Tomgangen steg let igen i 3. kvartal, og afkastkravene for primære og sekundære kontorer i København samt primære kontorer i Aarhus er justeret op med 0,25 procentpoint. Det primære afkastkrav i København City er dermed nu 4,25%. Detailsegmentet er stabilt i de bedste handelsgader og dominerende indkøbscentre, og udbuddet af ledige butikslokaler er faldet til 3,0% – det laveste niveau i over tre år. Sekundær detail er fortsat under pres fra ændrede forbrugsmønstre og øget onlinehandel, hvilket gør aktiv ejendomsforvaltning afgørende, og afkastkravene er i kvartalet justeret op i flere provinsbyer. Industri- og logistiksegmentet er strukturelt understøttet af e-handel, forsyningssikkerhed og effektiv distribution, og efter en stigning i første halvår faldt tomgangen til 3,3% i 3. kvartal, mens afkastkrav og markedsleje overordnet er stabile. Hotelmarkedet har oplevet et markant comeback drevet af stærk turisme. De stærke makroøkonomiske forhold gør Danmark attraktivt for internationale investorer, og København rangerer fortsat højt blandt de førende europæiske investeringsbyer. Samlet set peger udviklingen ind i 2027 mod et mere balanceret marked, hvor lejeudvikling, kvalitet, beliggenhed og bæredygtighed er afgørende drivkræfter for værdiskabelsen.
Ønsker du at få Market Update direkte i din mailboks hvert kvartal, så tilmeld dig her: www.edc.dk/erhverv/marketupdate
›
Dansk økonomi Årlig vækst i BNP Dansk økonomi vurderes fortsat at være sund med høj vækst i BNP uden tydelige tegn på øget kapacitetspres. Væksten har i første halvår af 2026 vist sig at være større end forventet med en stigning på 6% i forhold til første halvår 2025. Væksten er særligt kommet fra medicinalindustrien hvor særligt produktion i udlandet har øget dansk BNP uden at påvirke kapacitetspresset på det danske arbejdsmarked.
8% 6,5%
6% 4,0%
3,9%
4% 3,1%
3,5%
3,1%
2,3%
1,9%
2%
2,0%
1,7% 1,1% 0,4%
0%
-2%
2028
2027
2026
2025
2024
2023
2022
2021
2020
2019
2018
2017
2016
-1,8%
De kommende år ventes BNP-væksten at blive mere moderat. Ifølge Nationalbankens seneste prognose er den forventede BNP-vækst i 2026 opjusteret til 4,0 pct. mens væksten i 2027 og 2028 forventes at være på 2,3 pct. og 2,0 pct. Væksten dæmpes bl.a. af lavere global efterspørgsel som følge af geopolitiske spændinger og krigen i Mellemøsten, mens højere energipriser lægger pres på inflationen. Danske husholdninger er samtidig fortsat tilbageholdende grundet økonomisk usikkerhed.
Realvækst i BNP i forhold til foregående periode (%) Danmarks Statistik, Nationalbanken og De Økonomiske Råd
Forventet realvækst i BNP i forhold til foregående periode (%)
Rentesatser
Inflationsudviklingen og renteudsigterne er fortsat præget af betydelig usikkerhed. Efter en periode med gradvist aftagende inflation, har inflationen været stigende siden februar, blandt andet grundet højere energipriser og øget usikkerhed på råvaremarkederne som følge af situationen i Mellemøsten.
6% 5% 4%
Som reaktion besluttede ECB i juni og september at hæve styringsrenten med 25 basispoint fra 2,00 til samlet 2,50 pct. for at dæmpe efterspørgslen og begrænse risikoen for, at inflationen bider sig fast på et for højt niveau. Grundet fastkurspolitikken justerede Nationalbanken renten tilsvarende – de første forhøjelser i 3 år, hvilket understreger den usikre geopolitiske situation.
3% 2% 1% 0%
I uge 42 lå den lange realkreditrente på 4,53 pct. og den korte på 2,82 pct. Renterne ligger dermed fortsat på et højere, men moderat niveau. Den fremadrettede renteudvikling vil i høj grad afhænge af inflation, energipriser og internationale vækstudsigter.
Kort realkreditrente
2026
2025
2024
2023
2022
2021
2020
2019
2018
2017
2016
-1%
Lang realkreditrente
Kilde: Finans Danmark og Nationalbanken
Forbrugertillidsindikatoren
Forbrugertillidsindikatoren, der belyser befolkningens syn på den nuværende og fremtidige økonomiske situation, lå i oktober på -17,2 – en tilbagegang fra september, hvor den var -13,7. Gennemsnittet for de seneste 6 måneder er -15,4.
20 10
Den relativt negative forbrugertillid skyldes en tilbagegang i vurderingen og forventninger til Danmarks økonomiske situation.
0 -10 -20 -30
2026
2025
2024
2023
2022
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
-40
På trods af at den samlede danske økonomi står stærkt har danske forbrugere fortsat svært ved at finde optimismen om egen og Danmarks økonomi. Den fortsat negative forbrugertillid skyldes blandt andet prisstigninger på flere varer og frygt for, at inflationen skal stikke af igen. De geopolitiske spændinger, krigen i Mellemøsten og højere energipriser bidrager desuden til usikkerheden og den negative forbrugertillid. Forbrugertilliden har været svingende, men overordnet set lav gennem hele 2026. Den er dog fortsat over bundniveauet fra 2022 hvor den var nede på -37. Kilde: Danmarks Statistik
Lønmodtagere
Arbejdsmarkedet har de seneste år været i betydelig fremgang. Beskæftigelsen er steget markant siden 2019 og ligger fortsat historisk højt. Danmarks Statistiks seneste tal viser ca. 3.095.300 lønmodtagere i august 2026, en stigning på 0,1 pct. fra juli og 1,0 pct. over de seneste 12 måneder. Beskæftigelsen er dermed fortsat meget høj, men væksten er aftaget sammenlignet med tidligere år.
3,1 Millioner 3,0 2,9
Presset på arbejdsmarkedet er aftaget og forventes at fortsætte med at aftage. Arbejdsstyrken er vokset som følge af øget international arbejdskraft og senere tilbagetrækning blandt ældre. Nationalbanken forventer fortsat beskæftigelsesfremgang i de kommende år, i takt med udviklingen i dansk økonomi.
2,8 2,7 2,6
2026
2025
2024
2023
2022
2021
2020
2019
2018
2,5
Fra juli til august steg ledigheden med 300 til 93.900 fuldtidspersoner, svarende til en uændret ledighedsprocent på 3,1 pct. Over de seneste 24 måneder har ledigheden været stabil til svagt stigende, men er fortsat lav og forventes at udvikle sig stabilt de kommende kvartaler.
Kilde: Danmarks Statistik & Nationalbanken
3
Boligudlejning nyere ejendomme
Områder* (se specifikationer side 14) København City
Hovedstaden
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Havneområder
Ørestad
Resterende København
Vest for København
Resterende Sjælland
Nord for København
Nordsjælland
Østsjælland
Vestsjælland
Sydsjælland
Lolland, Falster og Møn
Odense
Øvrig Fyn
Syddanmark
Vejle
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Sønderborg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Midtjylland
Silkeborg
Viborg
Herning
Vestjylland
Nordjylland
Aalborg
Hjørring
Frederikshavn
Primær
Sekundær
Tertiær
Tendens
Afkastkrav i %
3,50%
4,00%
4,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.800 kr.
2.400 kr.
2.200 kr.
Afkastkrav i %
3,50%
4,00%
4,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.700 kr.
2.350 kr.
2.200 kr.
Afkastkrav i %
3,50%
4,00%
4,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.900 kr.
2.400 kr.
2.200 kr.
Afkastkrav i %
4,00%
4,25%
4,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.500 kr.
2.200 kr.
2.000 kr.
Afkastkrav i %
3,75%
4,25%
4,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.500 kr.
2.200 kr.
2.050 kr.
Afkastkrav i %
4,25%
4,75%
5,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.050 kr.
1.850 kr.
1.700 kr.
Afkastkrav i %
4,25%
4,75%
5,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.250 kr.
1.950 kr.
1.750 kr.
Afkastkrav i %
4,50%
5,25%
6,00%
Årlig markedsleje i kr./m
2.150 kr.
1.850 kr.
1.650 kr.
Afkastkrav i %
4,75%
5,00%
6,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.050 kr.
1.800 kr.
1.600 kr.
Afkastkrav i %
5,25%
6,50%
8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.650 kr.
1.450 kr.
1.150 kr.
2
Afkastkrav i %
5,50%
6,50%
8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.550 kr.
1.300 kr.
1.050 kr.
Afkastkrav i %
5,75%
7,00%
8,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.350 kr.
1.050 kr.
850 kr.
Afkastkrav i %
4,75%
5,00%
5,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.475 kr.
1.300 kr.
1.200 kr.
Afkastkrav i %
5,25%
5,75%
6,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.300 kr.
1.100 kr.
950 kr.
Afkastkrav i %
5,00%
5,50%
6,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.400 kr.
1.250 kr.
1.050 kr.
Afkastkrav i %
5,50%
6,00%
7,00%
1.400 kr.
1.200 kr.
1.000 kr.
Afkastkrav i %
5,50%
6,00%
7,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.350 kr.
1.150 kr.
950 kr.
Afkastkrav i %
5,00%
6,00%
7,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.300 kr.
1.200 kr.
1.000 kr.
Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i %
5,75%
7,00%
8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.200 kr.
1.050 kr.
900 kr.
Afkastkrav i %
5,75%
7,00%
8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.100 kr.
900 kr.
750 kr.
Afkastkrav i %
3,75%
4,25%
4,75%
2
1.950 kr.
1.650 kr.
1.500 kr.
Afkastkrav i %
4,75%
5,75%
7,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.400 kr.
1.200 kr.
1.050 kr.
Afkastkrav i %
5,25%
6,25%
7,25%
Årlig markedsleje i kr./m
Årlig markedsleje i kr./m2
1.250 kr.
1.100 kr.
950 kr.
Afkastkrav i %
5,25%
6,25%
7,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.250 kr.
1.100 kr.
1.000 kr.
Afkastkrav i %
5,50%
6,50%
8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.200 kr.
950 kr.
800 kr.
Afkastkrav i %
4,50%
5,00%
5,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.400 kr.
1.200 kr.
1.050 kr.
Afkastkrav i %
5,25%
6,50%
7,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.250 kr.
950 kr.
775 kr.
Afkastkrav i %
6,75%
7,50%
8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.050 kr.
900 kr.
700 kr.
4
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. Q4 2026
Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
Boligudlejning fuldt udviklede ejendomme
Afkastkrav i procent, årlig leje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
Hovedstaden
København City
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Resterende København
Vest for København
Resterende Sjælland
Nord for København
Nordsjælland
Østsjælland
Vestsjælland
Sydsjælland
Lolland, Falster og Møn
Odense
Øvrig Fyn
Syddanmark
Vejle
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Sønderborg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Midtjylland
Silkeborg
Viborg
Herning
Vestjylland
Nordjylland
Aalborg
Hjørring
Frederikshavn
Primær
Sekundær
Tertiær
Tendens
Afkastkrav i %
3,75%
4,25%
4,50%
Årlig leje i kr./m2
1.950 kr.
1.800 kr.
1.650 kr.
Afkastkrav i %
3,75%
4,25%
4,50%
Årlig leje i kr./m2
1.950 kr.
1.800 kr.
1.650 kr.
Afkastkrav i %
4,00%
4,50%
4,75%
Årlig leje i kr./m
1.800 kr.
1.700 kr.
1.600 kr.
Afkastkrav i %
4,75%
5,25%
6,00%
Årlig leje i kr./m2
1.700 kr.
1.600 kr.
1.400 kr.
2
Afkastkrav i %
4,50%
5,00%
5,75%
Årlig leje i kr./m2
1.750 kr.
1.650 kr.
1.450 kr.
Afkastkrav i %
4,75%
5,50%
6,25%
Årlig leje i kr./m2
1.800 kr.
1.550 kr.
1.300 kr.
Afkastkrav i %
4,75%
5,25%
7,00%
Årlig leje i kr./m2
1.800 kr.
1.550 kr.
1.150 kr.
Afkastkrav i %
5,50%
6,75%
8,00%
Årlig leje i kr./m
1.350 kr.
1.150 kr.
950 kr.
Afkastkrav i %
5,50%
7,00%
9,00%
Årlig leje i kr./m2
1.300 kr.
1.125 kr.
950 kr.
2
Afkastkrav i %
6,25%
8,75%
10,50%
Årlig leje i kr./m2
1.150 kr.
950 kr.
800 kr.
Afkastkrav i %
5,00%
5,25%
6,00%
Årlig leje i kr./m2
1.250 kr.
1.100 kr.
950 kr.
Afkastkrav i %
5,75%
6,25%
7,50%
Årlig leje i kr./m2
1.100 kr.
950 kr.
800 kr.
Afkastkrav i %
5,25%
6,00%
6,75%
Årlig leje i kr./m2
1.225 kr.
1.050 kr.
875 kr.
Afkastkrav i %
5,75%
6,25%
7,00%
Årlig leje i kr./m2
1.175 kr.
1.000 kr.
850 kr.
Afkastkrav i %
5,75%
6,25%
7,25%
Årlig leje i kr./m2
1.125 kr.
975 kr.
825 kr.
Afkastkrav i %
5,25%
6,75%
7,75%
Årlig leje i kr./m2
1.200 kr.
1.025 kr.
850 kr.
Afkastkrav i %
6,00%
7,00%
8,00%
Årlig leje i kr./m2
1.150 kr.
950 kr.
775 kr.
Afkastkrav i %
6,00%
7,25%
8,25%
Årlig leje i kr./m2
950 kr.
800 kr.
675 kr.
Afkastkrav i %
3,75%
4,25%
4,75%
Årlig leje i kr./m2
1.575 kr.
1.400 kr.
1.225 kr.
Afkastkrav i %
5,00%
6,00%
7,75%
Årlig leje i kr./m2
1.300 kr.
1.000 kr.
800 kr.
Afkastkrav i %
5,75%
7,00%
8,25%
Årlig leje i kr./m2
1.050 kr.
825 kr.
725 kr.
Afkastkrav i %
5,75%
6,50%
7,50%
Årlig leje i kr./m2
1.150 kr.
950 kr.
800 kr.
Afkastkrav i %
6,00%
7,25%
9,00%
Årlig leje i kr./m2
1.050 kr.
825 kr.
675 kr.
Afkastkrav i %
4,50%
5,25%
6,25%
Årlig leje i kr./m2
1.200 kr.
1.050 kr.
850 kr.
Afkastkrav i %
5,75%
6,50%
7,75%
Årlig leje i kr./m2
1.000 kr.
825 kr.
650 kr.
Afkastkrav i %
6,75%
7,50%
8,25%
Årlig leje i kr./m2
900 kr.
800 kr.
650 kr.
5
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. Q4 2026
Områder* (se specifikationer side 14)
Boligudlejning OMK ejendomme
Nordjylland
Midtjylland
Syddanmark
Resterende Sjælland
Hovedstaden
Områder* (se specifikationer side 14)
Primær
Sekundær
Tertiær
Tendens
København City
Afkastkrav i %
1,50%
2,25%
3,00%
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Afkastkrav i %
1,75%
2,25%
3,00%
Resterende København
Afkastkrav i %
2,50%
3,00%
3,50%
Vest for København
Afkastkrav i %
3,00%
3,75%
4,50%
Nord for København
Afkastkrav i %
3,00%
3,50%
4,25%
Nordsjælland
Afkastkrav i %
4,00%
5,00%
6,00%
Østsjælland
Afkastkrav i %
4,00%
5,00%
6,50%
Vestsjælland
Afkastkrav i %
5,00%
6,25%
7,00%
Sydsjælland
Afkastkrav i %
5,00%
6,00%
7,25%
Odense
Afkastkrav i %
3,50%
4,50%
5,25%
Øvrig Fyn
Afkastkrav i %
5,25%
5,50%
7,00%
Vejle
Afkastkrav i %
5,00%
5,50%
6,00%
Kolding
Afkastkrav i %
5,00%
5,50%
6,50%
Fredericia
Afkastkrav i %
5,50%
6,00%
6,50%
Esbjerg
Afkastkrav i %
5,00%
5,50%
6,50%
Sønderborg
Afkastkrav i %
5,50%
6,00%
6,50%
Øvrig Sydjylland
Afkastkrav i %
5,25%
6,25%
7,25%
Aarhus
Afkastkrav i %
2,25%
3,50%
4,75%
Silkeborg
Afkastkrav i %
4,50%
5,25%
7,00%
Viborg
Afkastkrav i %
5,25%
6,00%
7,75%
Herning
Afkastkrav i %
5,25%
6,25%
7,25%
Aalborg
Afkastkrav i %
3,25%
4,50%
5,75%
Hjørring
Afkastkrav i %
5,00%
6,00%
7,00%
Frederikshavn
Afkastkrav i %
6,00%
7,00%
7,25%
6
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. Q4 2026
Afkastkrav i procent og tendens på 12 måneders sigt
Boligudlejningsejendomme trækker investeringsmarkedet Boligudlejningsejendomme er fortsat det dominerende segment på det danske investeringsmarked. Med en transaktionsvolumen på 37,8 mia. kr. i de første tre kvartaler af 2026 – en stigning på 41% ift. samme periode sidste år – udgør segmentet ca. to tredjedele af den samlede transaktionsvolumen. Den stærke investorinteresse understøttes af fortsat befolkningstilvækst, begrænset nybyggeri og et vedvarende underudbud af lejeboliger – særligt i de største byer. De underliggende markedsforhold peger fortsat på stigende lejeniveauer. Lav tomgang, høj efterspørgsel og et begrænset udbud understøtter væksten i både København og Aarhus, hvor konkurrence om attraktive ejendomme presser afkastkravene og øger interessen fra både danske og internationale investorer. De internationale investorer har for alvor vist sig i 3. kvartal, hvor flere store boligporte-
føljer er skiftet hænder, og i september stod udenlandske købere for 65% af den samlede transaktionsvolumen. Privatisering er fortsat et centralt investortema, understøttet af et stærkt ejerboligmarked. Samtidig er efterspørgslen fortsat størst efter ejendomme med fri lejefastsættelse, mens interessen for velbeliggende OMK-ejendomme er stigende i takt med forbedrede markedsvilkår og øget fokus på langsigtede, stabile investeringer. Tomgangen for boliger er uændret 2,1% på landsplan i 3. kvartal 2026 og dermed på samme niveau som for et år siden. Regionalt spænder tomgangen fra 1,6% i Region Midtjylland til 3,1% i Region Nordjylland. Den lave tomgang understøtter forventningen om stigende markedsleje i de største byer.
Lejeboliger i Landskabsbyen i Egedal: Landskabsbyen.dk
7
Kontor Områder* (se specifikationer side 14) København City
Hovedstaden
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Havneområder
Ørestad
Resterende København
Vest for København
Resterende Sjælland
Nord for København
Nordsjælland
Østsjælland
Vestsjælland
Sydsjælland
Lolland, Falster og Møn
Odense
Øvrig Fyn
Syddanmark
Vejle
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Sønderborg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Midtjylland
Silkeborg
Viborg
Herning
Vestjylland
Nordjylland
Aalborg
Hjørring
Frederikshavn
Primær
Sekundær
Tertiær
Tendens
Afkastkrav i %
4,25%
4,75%
5,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.750 kr.
2.000 kr.
1.650 kr.
Afkastkrav i %
4,50%
5,00%
6,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.500 kr.
1.800 kr.
1.550 kr.
Afkastkrav i %
4,25%
4,75%
5,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.850 kr.
2.050 kr.
1.800 kr.
Afkastkrav i %
5,00%
5,50%
6,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.150 kr.
1.700 kr.
1.600 kr.
Afkastkrav i %
5,00%
6,00%
6,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.050 kr.
1.550 kr.
1.200 kr.
Afkastkrav i %
5,50%
7,50%
9,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.500 kr.
900 kr.
700 kr.
Afkastkrav i %
5,00%
5,75%
8,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.775 kr.
1.300 kr.
750 kr.
Afkastkrav i %
5,50%
7,00%
9,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.300 kr.
1.000 kr.
700 kr.
Afkastkrav i %
6,25%
7,25%
10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.500 kr.
900 kr.
500 kr.
Afkastkrav i %
6,75%
8,50%
10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.150 kr.
700 kr.
400 kr.
Afkastkrav i %
7,00%
9,00%
11,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
900 kr.
700 kr.
400 kr.
Afkastkrav i %
7,50%
9,00%
12,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
875 kr.
650 kr.
400 kr.
Afkastkrav i %
6,25%
7,00%
8,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.450 kr.
900 kr.
650 kr.
Afkastkrav i %
7,00%
8,25%
9,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.200 kr.
800 kr.
450 kr.
Afkastkrav i %
6,25%
7,50%
9,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.550 kr.
950 kr.
650 kr.
Afkastkrav i %
6,50%
7,75%
9,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.450 kr.
850 kr.
550 kr.
Afkastkrav i %
6,50%
8,25%
10,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.350 kr.
850 kr.
500 kr.
Afkastkrav i %
7,25%
8,75%
10,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.400 kr.
800 kr.
500 kr.
Afkastkrav i %
7,50%
9,00%
10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.150 kr.
700 kr.
400 kr.
Afkastkrav i %
8,00%
9,50%
11,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
900 kr.
700 kr.
400 kr.
Afkastkrav i %
5,00%
6,00%
8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.000 kr.
1.500 kr.
850 kr.
Afkastkrav i %
6,75%
7,50%
9,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.350 kr.
700 kr.
450 kr.
Afkastkrav i %
7,25%
7,75%
9,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.050 kr.
600 kr.
400 kr.
Afkastkrav i %
7,00%
7,75%
9,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.050 kr.
600 kr.
425 kr.
Afkastkrav i %
7,25%
8,25%
10,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
850 kr.
500 kr.
350 kr.
Afkastkrav i %
5,75%
6,50%
7,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.400 kr.
900 kr.
600 kr.
Afkastkrav i %
7,50%
8,50%
11,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
950 kr.
600 kr.
350 kr.
Afkastkrav i %
7,75%
8,75%
11,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
800 kr.
500 kr.
325 kr.
8
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. Q4 2026
Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
Danske kontorer står på et robust fundament angivende europæiske storbyer er dermed reelt forsvundet, hvilket gør det vanskeligt at tiltrække internationale købere, som forventer en sådan præmie.
Transaktionsvolumen for kontor udgør ca. 5,8 mia. kr. i de første tre kvartaler af 2026. Efter et første halvår på niveau med året før ligger kontorsegmentet dermed nu under niveauet for samme periode i 2025. Internationalt er der derimod fremgang.
Danske kontorer hviler på et solidt fundament med økonomisk vækst, høj beskæftigelse, videnstung arbejdsstyrke og let adgang til højtuddannet arbejdskraft. Samtidig er hjemmearbejde mindre udbredt end i flere andre europæiske markeder. Det understøtter efterspørgslen på moderne og velbeliggende kontorer. Fundamentet berettiger næppe en præmie – måske snarere tværtimod. En vis præmie kan dog fortsat være rationel for internationale investorer pga. markedets størrelse og lavere likviditet. Samlet betragtes det danske kontormarked som investeringsmæssigt robust.
Trods fremgangen i EMEA er den udenlandske kapital fortsat begrænset for danske kontorer. På tværs af alle segmenter står udenlandske investorer for 31% af transaktionsvolumen år til dato mod 42% i samme periode sidste år. De større kontortransaktioner domineres primært af danske pensionskasser og enkelte øvrige institutionelle investorer. Fraværet af udenlandsk kapital kan tilskrives de danske afkastkrav på prime kontor, som er meget lave i europæisk kontekst. Udenlandske investorer forventer at opnå bedre risikojusterede afkast i andre europæiske metropoler.
Danmark er et særdeles eftertragtet investeringsmarked inden for boliger, hvor efterspørgslen har presset startafkastene ned på et niveau, hvor kontorer – trods et internationalt set lavt niveau – fremstår ganske attraktive ud fra en risikojusteret betragtning. For danske investorer skal kontor derfor ikke kun vurderes i forhold til europæiske storbyer, men også relativt til investeringsalternativerne på hjemmemarkedet.
Udviklingen kan illustreres gennem prime CBD-afkast i de største europæiske kontormarkeder. I starten af 2022 lå startafkastet for de bedste kontorer i Paris helt nede på ca. 2,5%, mens København lå på ca. 3% – en spredning på ca. 50 basispunkter. Nu er startafkastet i København på ca. 4,25%, hvilket er på niveau med Paris. Samtidig ligger København fortsat et godt stykke under det europæiske gennemsnit for prime kontor på ca. 5,1%. Præmien i forhold til de tone-
Udbudte kontorlokaler i procent af skønnet bygningsmasse
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. Q3 2026
14% 12% 10% 8% 6% 4% 2%
Region Hovedstaden
Region Sjælland
Region Syddanmark
9
Region Midtjylland
Region Nordjylland
2026
2025
2024
2023
2022
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
0%
Hele landet
Detail Områder* (se specifikationer side 14) Strøget
Hovedstaden
København City
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Havneområder
Ørestad
Resterende København
Vest for København
Resterende Sjælland
Nord for København
Nordsjælland
Østsjælland
Vestsjælland
Sydsjælland
Lolland, Falster og Møn
Odense
Øvrig Fyn
Syddanmark
Vejle
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Sønderborg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Midtjylland
Silkeborg
Viborg
Herning
Vestjylland
Nordjylland
Aalborg
Hjørring
Frederikshavn
Primær Afkastkrav i %
Sekundær
Tertiær
Tendens
4,50%
5,00%
5,50%
21.500 kr.
11.000 kr.
6.000 kr.
Afkastkrav i %
5,25%
6,00%
6,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
4.750 kr.
2.500 kr.
1.800 kr.
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
5,25%
6,00%
7,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
4.000 kr.
2.200 kr.
1.350 kr.
Afkastkrav i %
5,00%
5,75%
6,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.750 kr.
1.800 kr.
1.500 kr.
Afkastkrav i %
5,50%
6,25%
7,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.400 kr.
1.750 kr.
1.500 kr.
Afkastkrav i %
5,50%
6,25%
7,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
3.000 kr.
1.750 kr.
1.050 kr.
Afkastkrav i %
5,75%
7,50%
9,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.500 kr.
1.400 kr.
850 kr.
Afkastkrav i %
5,50%
6,50%
8,00%
Årlig markedsleje i kr./m
4.300 kr.
1.800 kr.
1.000 kr.
Afkastkrav i %
6,00%
7,25%
8,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
3.400 kr.
1.500 kr.
900 kr.
2
Afkastkrav i %
6,00%
7,25%
9,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.800 kr.
1.500 kr.
1.000 kr.
Afkastkrav i %
7,00%
8,50%
10,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.700 kr.
950 kr.
500 kr.
Afkastkrav i %
7,50%
9,00%
12,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.300 kr.
750 kr.
500 kr.
Afkastkrav i %
9,00%
10,00%
13,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
800 kr.
600 kr.
400 kr.
Afkastkrav i %
6,00%
7,00%
8,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
5.000 kr.
2.150 kr.
800 kr.
Afkastkrav i %
7,00%
8,00%
10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.100 kr.
1.250 kr.
500 kr.
Afkastkrav i %
7,00%
7,75%
9,75%
2.900 kr.
1.500 kr.
750 kr.
Afkastkrav i %
7,25%
8,00%
9,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.000 kr.
1.200 kr.
600 kr.
Afkastkrav i %
7,50%
8,50%
10,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.650 kr.
1.000 kr.
550 kr.
Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i %
7,50%
9,00%
10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.000 kr.
1.000 kr.
500 kr.
Afkastkrav i %
7,50%
9,00%
10,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.800 kr.
1.100 kr.
400 kr.
Afkastkrav i %
8,00%
9,25%
10,75%
1.500 kr.
900 kr.
400 kr.
Afkastkrav i %
5,00%
6,00%
7,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
5.500 kr.
2.500 kr.
1.000 kr.
Afkastkrav i %
6,75%
7,75%
9,00%
Årlig markedsleje i kr./m
2
Årlig markedsleje i kr./m2
2.800 kr.
1.050 kr.
600 kr.
Afkastkrav i %
7,00%
8,00%
10,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.400 kr.
950 kr.
400 kr.
Afkastkrav i %
7,50%
8,50%
10,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.400 kr.
750 kr.
400 kr.
Afkastkrav i %
7,75%
9,00%
11,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.000 kr.
700 kr.
400 kr.
Afkastkrav i %
6,50%
7,50%
8,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
3.600 kr.
1.800 kr.
900 kr.
Afkastkrav i %
7,50%
8,50%
10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.300 kr.
750 kr.
400 kr.
Afkastkrav i %
8,00%
9,00%
10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.100 kr.
700 kr.
375 kr.
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. Q4 2026
Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
Udviklingen på detailejendomme Fremgangen i detailhandlen er godt understøttet af fremgangen i reallønnen. Det må derfor forventes, at forbruget vil fortsætte med at være tiltagende. Det underbygges af et stærkt arbejdsmarked, og en inflation som er under kontrol. Der er dog også risikofaktorer, hvor fx konflikten i Mellemøsten kan hæmme væksten og koste danske jobs. Det kommer bl.a. til udtryk i forbrugertilliden, hvor særligt forventningerne til den økonomiske situation i Danmark i dag sammenlignet med et år siden, samt om et år sammenlignet med i dag, er negative.
Med tre kvartaler af året gået ligger transaktionsvolumen på detail fortsat væsentligt under niveauet på samme tidspunkt sidste år, nemlig på ca. 3,3 mia. kr. Det skyldes primært fraværet af de større porteføljesager, som der var sidste år. Lejemarkedet er ved at stabilisere sig, og en flerårig tendens med faldende markedsleje i særligt provinsen er vendt, hvilket har styrket tilliden på tværs af detailsegmentet. Boksbutikker er blevet et foretrukket detailformat. Kombinationen af stærk omsætningsudvikling, attraktive afkastkrav og høj investorinteresse gør boksbutikker til et af de mest interessante detailsegmenter i øjeblikket.
Tomgangen for detail har været let faldende på landsplan og er faldet med 0,1 procentpoint siden sidste kvartal og 0,3 procentpoint siden sidste år til 3,0% i 3. kvartal 2026. Afkastkravene vurderes stabile i København, Aarhus og Aalborg, understøttet af forventninger til stigende privatforbrug, mens der forventes stigende afkastkrav på Fyn, i Sydjylland og i store dele af Sjælland uden for København. Samtidig er der en vis risiko for faldende markedsleje nogle steder, bl.a. i Sydsjælland, på Lolland-Falster samt i Kolding, Fredericia og Viborg.
Detailmarkedet understøttes yderligere af et markant opsving i turismen, hvor Københavns voksende internationale profil fortsat bidrager til højere kundestrømme i de centrale byområder. Uden for København og Aarhus omstilles traditionelle gadeplanbutikker i bymidterne i stigende grad til fødevare-, drikkekoncepter og oplevelsesbaserede formål. Det afspejler ændrede forbrugsmønstre og dermed efterspørgselstendenser.
Udbudte detaillokaler i procent af skønnet bygningsmasse
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. Q3 2026
5%
4%
3%
2%
1%
Region Hovedstaden
Region Sjælland
Region Syddanmark
11
Region Midtjylland
Region Nordjylland
Hele landet
2026
2025
2024
2023
2022
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
0%
Industri Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
København
Vest for København
Resterende Sjælland
Nord for København
Nordsjælland
Østsjælland
Vestsjælland
Sydsjælland
Lolland, Falster og Møn
Odense
Øvrig Fyn
Syddanmark
Vejle
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Sønderborg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Midtjylland
Silkeborg
Viborg
Herning
Vestjylland
Nordjylland
Aalborg
Hjørring
Frederikshavn
Primær
Sekundær
Tertiær
Tendens
Afkastkrav i %
5,00%
5,50%
6,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.100 kr.
900 kr.
650 kr.
Afkastkrav i %
5,25%
6,50%
8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
850 kr.
700 kr.
500 kr.
Afkastkrav i %
5,50%
6,75%
8,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
900 kr.
600 kr.
450 kr.
Afkastkrav i %
5,75%
7,50%
9,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
850 kr.
550 kr.
400 kr.
Afkastkrav i %
5,00%
6,25%
9,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
800 kr.
550 kr.
350 kr.
Afkastkrav i %
6,25%
8,50%
10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
550 kr.
350 kr.
250 kr.
Afkastkrav i %
7,50%
9,00%
11,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
500 kr.
275 kr.
200 kr.
Afkastkrav i %
9,00%
11,00%
13,00%
450 kr.
250 kr.
200 kr.
Afkastkrav i %
6,00%
7,25%
8,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
600 kr.
500 kr.
300 kr.
Afkastkrav i %
6,25%
8,50%
10,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
550 kr.
350 kr.
200 kr.
Årlig markedsleje i kr./m
2
Afkastkrav i %
6,00%
7,75%
9,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
600 kr.
375 kr.
250 kr.
Afkastkrav i %
6,00%
8,00%
10,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
600 kr.
375 kr.
250 kr.
Afkastkrav i %
5,75%
7,50%
8,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
625 kr.
400 kr.
250 kr.
Afkastkrav i %
7,00%
8,50%
10,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
450 kr.
300 kr.
200 kr.
Afkastkrav i %
7,25%
9,75%
11,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
500 kr.
275 kr.
200 kr.
Afkastkrav i %
7,50%
10,00%
12,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
500 kr.
275 kr.
200 kr.
Afkastkrav i %
5,50%
6,75%
9,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
600 kr.
475 kr.
325 kr.
Afkastkrav i %
7,00%
8,25%
10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
475 kr.
350 kr.
200 kr.
Afkastkrav i %
7,25%
8,75%
10,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
375 kr.
250 kr.
200 kr.
Afkastkrav i %
7,25%
8,75%
10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
350 kr.
225 kr.
150 kr.
Afkastkrav i %
7,50%
9,00%
12,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
300 kr.
200 kr.
125 kr.
Afkastkrav i %
6,25%
7,50%
9,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
525 kr.
400 kr.
275 kr.
Afkastkrav i %
7,25%
9,25%
11,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
350 kr.
275 kr.
200 kr.
Afkastkrav i %
7,50%
9,50%
11,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
350 kr.
275 kr.
150 kr.
12
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. Q4 2026
Områder* (se specifikationer side 14)
God efterspørgsel, især efter nyere og moderne logistikejendomme Efterspørgslen efter sale-&-lease-back aftaler med lange lejekontrakter er fortsat fornuftig, og er bredt forankret over landet, hvor virksomhedernes bonitet og længden af uopsigelighedsperioden, er de primære faktorer for omsætteligheden, mens den specifikke placering i en vis grad er mindre afgørende.
Industri- og logistiksegmentet oplever fortsat god efterspørgsel med en transaktionsvolumen på ca. 5,2 mia. kr. i de første tre kvartaler af 2026, hvilket dog fortsat er under niveauet for samme periode i 2025. Især moderne logistikejendomme tæt på motorveje og andre logistikkorridorer er attraktive, ligesom ejendomme til let industri nær de største byer er i høj kurs.
Det er svært at skaffe egnede arealer til logistikejendomme på de bedste placeringer i de større logistikkorridorer i Danmark. Dette er dog primært en langsigtet udfordring, da der på nuværende tidspunkt er en vis tendens til overudbud af moderne logistikfaciliteter i både Trekantområdet og den sydvestlige logistikkorridor ved København.
Efterspørgslen er høj for nyere og moderne logistikejendomme med placering tæt på essentiel infrastruktur såsom motorveje - altså omkring de primære logistikkorridorer, hvor udviklingsmulighederne samtidigt er begrænset. Efterspørgslen er også høj for ejendomme til let industri, hvor det særligt er placeringer omkring de største byer, som er den vigtigste parameter. Dette er ikke overraskende taget i betragtning af, at en stadig større andel af de traditionelle erhvervsområder i og omkring de største byer gradvist udvikles til boligformål.
Tomgangen for industri- og logistikejendomme er faldet til 3,3% i 3. kvartal 2026, et fald på 0,1 procentpoint ift. 2. kvartal 2026. Dermed ligger tomgangen fortsat omkring gennemsnittet for de sidste 20 år. Afkastkravene vurderes stabile i det kommende år, hvilket også gør sig gældende for markedslejen, hvor der dog er potentiale for geografiske afvigelser.
Udbudte industrilokaler i procent af skønnet bygningsmasse
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. Q3 2026
9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1%
Region Hovedstaden
Region Sjælland
Region Syddanmark
13
Region Midtjylland
Region Nordjylland
2026
2025
2024
2023
2022
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
0%
Hele landet
Definitioner Boligudlejningsejendomme Lejeniveau og nettostartafkast er angivet for boliger med en gennemsnitlig størrelse på ca. 80 m². 1) Nyere boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug efter 31.12.1991 og således omfattet af reglerne om fri huslejefastsættelse i henhold til LL § 54, stk. 1, pkt. 1. 2) OMK Ejendomme er ældre boligudlejningsejendomme, som er taget i brug før 31.12.1991 og er reguleret efter Lejelovens bestemmelser om omkostningsbestemt husleje. 3) Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme er ældre boligudlejningsejendomme uden yderligere potentiale for huslejestigninger via moderniseringer efter LL § 19, stk. 2.
Beliggenhed og stand Estimater for afkastkrav og lejeniveauer er baseret på primære, sekundære og tertiære ejendomme, hvoraf primær er det bedste og tertiær er det dårligste. For hver ejendomstype er defineret flere variable om beliggenhed og stand såsom; størrelse, planløsning, opførelsesår, elevator, klimaanlæg, kabling, personalefaciliteter, kundefaciliteter, parkeringsfaciliteter, energimærkningsklasse, loftshøjde, generelle adgangsforhold m.fl. Primær: Topbeliggenhed for området, højeste standard mht. faciliteter, er tidssvarende og indflytningsklar. Denne type ejendom forventes at kunne blive handlet til det for området laveste afkastkrav, lejeniveauet vil typisk være højt og der kan forventes en kort genudlejningsperiode.
Data for ledige erhvervslokaler Kilden for ledige erhvervslokaler er den seneste tilgængelige udbudsstatistik fra Ejendomstorvet. For yderligere information om denne statistik henvises til ejendomstorvet.dk/statistik/udbudsstatistik.
Sekundær: Gennemsnitlig beliggenhed og stand for ejendommen. Genudlejningsmulighederne er markedskonforme og afspejler de generelle markedsforhold. Tertiær: Dårlig beliggenhed for området, lav standard og utidssvarende. Denne type ejendom forventes at kunne handles til et højt afkastkrav for området og lejeniveauet er i den lave ende, og der vil typisk kunne forventes en længere genudlejningsperiode.
Tendens Alle tendenser er udtryk for vores forventninger til niveauet om 12 måneder. Tallet forventes at stige Tallet forventes at være uændret Tallet forventes at falde
Afkastkrav Er defineret som 1. års afkast ved fuld udlejning til markedsleje fratrukket årlige driftsomkostninger sat i forhold til købesummen justeret for lejedepositum og forudbetalt leje. Der antages fuld udlejning på markedskonforme vilkår for at gøre alle afkastkrav så sammenlignelige som muligt.
Bemærkning til estimater Værdiansættelsen af en ejendom afhænger af mange specifikke faktorer, herunder forhold om lejekontraktens udformning, lejerens bonitet og ejendommens stand. Estimaterne kan ikke anvendes ukritisk i værdiansættelsen af én specifik ejendom, men kan tjene som input ved værdiansættelsen. Estimaterne må gengives med angivelse af EDC Erhverv Poul Erik Bech som kilde. Der tages forbehold for fejl.
Markedsleje Er defineret som den opnåelige leje i kr. pr. m2 pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked. Det forudsættes, at ejendommen er udlejet på gældende markedsvilkår.
* Områdespecifikationer København City = København K uden havneområder. Østerbro, Frederiksberg og Gentofte = Østerbro, Frederiksberg og Gentofte kommuner. Havneområde (Nordhavn, Kalvebod Brygge & Tuborg Havn) = Områder beliggende langs Københavns Havn. Resterende København = Vesterbro, Nørrebro, Nordvest, Valby, Sydhavn (uden havneområder), Brønshøj, Husum, Vanløse, København S (uden Ørestad og havneområder), Tårnby og Dragør kommuner. Vest for København = Hvidovre, Rødovre, Glostrup, Brøndby, Albertslund, Vallensbæk, Ishøj, Høje Taastrup, Ballerup og Herlev kommuner. Nord for København = Lyngby, Holte, Farum, Birkerød, Gladsaxe, Rudersdal og Furesø kommuner.
Nordsjælland = Gribskov, Helsingør, Allerød, Hillerød, Egedal, Fredensborg, Halsnæs og Hørsholm kommuner. Østsjælland = Greve, Køge, Lejre, Roskilde og Solrød kommuner. Vestsjælland = Holbæk, Kalundborg, Odsherred, Ringsted, Slagelse og Sorø kommuner. Sydsjælland = Faxe, Næstved, Stevns og Vordingborg kommuner. Lolland, Falster og Møn = Guldborgsund og Lolland kommuner. Øvrige Fyn = Alle kommuner på Fyn uden Odense. Øvrige Sydjylland = Billund, Fanø, Haderslev, Tønder, Varde, Vejen og Aabenraa kommuner. Vestjylland = Skive, Struer, Holstebro, Thisted, Morsø og Ringkøbing-Skjern kommuner.
14
Research & Analyse
EDC Erhverv Poul Erik Bechs Research & Analyse-afdeling udarbejder skræddersyede analyser for større, institutionelle investorer såvel som private investorer. Vi har bl.a. løst opgaver for PFA, PensionDanmark, PenSam, Coop, COPI Group og Salling Group med analyser, bl.a. due diligence om købers undersøgelse af sælgers ejendomme forud for handlens gennemførelse. Opgaverne dækker bl.a.: • Kommerciel Due Diligence • Alle relevante forhold om projektudvikling samt køb og drift af investerings- og brugerejendomme • Analyser til fx advokater, der skal have data til en boligretssag • Analyser af lejeniveauer og realiserede handelspriser • Analyser af forholdet mellem udbud og efterspørgsel på større byer såvel som mindre provinsbyer • Analyser af boligmassens udvikling efter ejerforhold på subjektive, specifikke, afgrænsede geografiske områder
Joseph Alberti Head of Research
Niclas Holm Director, Research
joal@edc.dk +45 5858 7467
niho@edc.dk +45 5858 8784
2025 DIN BY
CITYFACT
1. halvår 2025 DANSK VERSION
Find alle tidligere udgaver af Market Update og andre af EDC Erhvervs publikationer her:
www.edc.dk/erhverv/magasiner
›
KONTAKT EDC Erhverv Poul Erik Bech Sjælland/Fyn København Herlev Taastrup Nordsjælland Roskilde Køge Næstved Vestsjælland Lolland-Falster Odense
+45 5858 8378 +45 5858 8376 +45 5858 8472 +45 5858 8377 +45 5858 8395 +45 5858 8379 +45 5858 8380 +45 5858 8396 +45 5858 8140 +45 5858 8397
Jylland Kolding Aabenraa Sønderborg Esbjerg Vejle Aarhus Silkeborg Herning Viborg Aalborg Vendsyssel
+45 5858 8399 +45 5858 8425 +45 5858 8422 +45 5858 8398 +45 5858 8423 +45 5858 8670 +45 5858 8427 +45 5858 8567 +45 5858 8424 +45 5858 8449 +45 5858 8487
+45 5858 8563 International Research +45 5858 8564 Hotel +45 5858 8371 Camping +45 5858 8130 Landbrug Øst +45 5858 8575 Landbrug Vest +45 5858 8683 Projekt +45 5858 8487 Capital Markets +45 5858 8572
Få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg Vi har Danmarks største Køber-/Lejerkartotek. Har du ikke fundet den helt rigtige ejendom endnu, så lad os hjælpe dig! Opret dit personlige ønske i vores landsdækkende Køber-/Lejerkartotek, og få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg. Vi screener alle ejendomme for dig og viser dig kun de ejendomme, der matcher dine ønsker.
Scan og tilmeld