Issuu

MARKET Update Q4 |

2021

Definitioner Boligudlejningsejendomme 1) Nyere boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug efter 31.12.1991 og således omfattet af reglerne om fri huslejefastsættelse i henhold til BRL § 15 A m.fl. 2) Ældre boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug før 31.12.1991 og er reguleret efter BRL og Lejelovens bestemmelser om omkostningsbestemt husleje. 3) Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme er ældre boligudlejningsejendomme uden yderligere potentiale for huslejestigninger via moderniseringer efter BRL § 5, stk. 2.

Beliggenhed og stand Estimater for afkastkrav og lejeniveauer er baseret på primære, sekundære og tertiære ejendomme, hvoraf primær er det bedste og tertiær er det dårligste. For hver ejendomstype er defineret flere variable om beliggenhed og stand såsom; størrelse, planløsning, opførelsesår, elevator, klimaanlæg, kabling, personalefaciliteter, kundefaciliteter, parkeringsfaciliteter, energimærkningsklasse, loftshøjde, generelle adgangsforhold m.fl. Primær: Topbeliggenhed for området, højeste standard mht. faciliteter, er tidssvarende og indflytningsklar. Denne type ejendom forventes at kunne blive handlet til det for området laveste afkastkrav, lejeniveauet vil typisk være højt og der kan forventes en kort genudlejningsperiode.

Data for ledige erhvervslokaler Kilden for ledige erhvervslokaler er den seneste tilgængelige udbudsstatistik fra Ejendomstorvet. For yderligere information om denne statistik henvises til ejendomstorvet.dk/statistik/udbudsstatistik.

Sekundær: Gennemsnitlig beliggenhed og stand for ejendommen. Genudlejningsmulighederne er markedskonforme og afspejler de generelle markedsforhold.

Tendens Alle tendenser er udtryk for vores forventninger til niveauet om 12 måneder.  Tallet forventes at stige  Tallet forventes at være uændret  Tallet forventes at falde

Tertiær: Dårlig beliggenhed for området, lav standard og utidssvarende. Denne type ejendom forventes at kunne handles til et højt afkastkrav for området og lejeniveauet er i den lave ende, og der vil typisk kunne forventes en længere genudlejningsperiode. Afkastkrav Er defineret som 1. års afkast ved fuld udlejning til markedsleje fratrukket årlige driftsomkostninger sat i forhold til købesummen justeret for lejedepositum og forudbetalt leje. Der antages fuld udlejning på markedskonforme vilkår for at gøre alle afkastkrav så sammenlignelige som muligt.

Bemærkning til estimater Værdiansættelsen af en ejendom afhænger af mange specifikke faktorer, herunder forhold om lejekontraktens udformning, lejerens bonitet og ejendommens stand. Estimaterne kan ikke anvendes ukritisk i værdiansættelsen af én specifik ejendom, men kan tjene som input ved værdiansættelsen. Estimaterne må gengives med angivelse af EDC Erhverv Poul Erik Bech som kilde. Der tages forbehold for fejl.

Markedsleje Er defineret som den opnåelige leje i kr. pr. m2 pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked. Det forudsættes, at ejendommen er udlejet på gældende markedsvilkår.

Dansk økonomi Årlig vækst i BNP

Rentesatser

3,8 3,2

3% 2%

3,1 2,8

2,3

2,8 2,2

1,9 1,6

1,3

0,9 0,2

-1% -2%

0% -2,1

-3% -4%

-1% 2010

2011

2012

2013

2014

2015

Årlig vækst

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2010

2011

2012

Estimeret årlig vækst

2013

2014

2015

2016

Kort rente

Kilde: Danmarks Statistik og Danmarks Nationalbank

2017

2018

2019

2020

2021

Lang rente (10 årig obligation)

Kilde: Danmarks Statistik og Finans Danmark

Grafen ovenfor viser den korte obligationsrente for realkreditobligationer samt den 10-årige obligationsrente i danske kroner. Både den korte rente og den 10-årige statsobligation ligger fortsat på et negativt niveau, med de seneste niveauer fra juni på hhv. -0,52 for den korte rente og -0,4 for den 10-årige statsobligation. Udviklingen i renterne har ligget stabilt gennem de seneste år og har ikke været påvirket synderligt af omfattende pengepolitik både i Europa og i resten af verden. Dog ligger yderligere opkøbsprogrammer af obligationer, positive vækstrater i økonomien og en forventet stigning i inflationen et opadgående pres på renten. Siden årsskiftet har der således været en svag positiv tendens af både den korte og den lange rente.

De seneste reviderede nationalregnskabstal viser et fald i BNP på -2,1 pct. sidste år, som følger af kraftige nedlukninger over hele landet. Dog er aktivitetsniveauet kommet hurtigere tilbage end forventet, som følger af fremrykning af genåbninger og faldende smitte, hvilket har resulteret i opjusteringer til den forventede realvækst i BNP. Den seneste analyse fra september fra Nationalbanken skønner således en opjusteret BNP-vækst fra 3,3 til 3,8 pct i år. Forventningerne til væksten næste år er svagt nedjusteret og ligger på 3,1% realvækst.

Forbrugertillidsindikatoren 20 15

Lønmodtagere

10 5

2,8 Mio. 0 -5 2,7

-10 -15 2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2,6

Kilde: Danmarks Statistik

Forbrugertilliden angiver befolkningens syn på dens nuværende og fremtidige økonomiske situation og er dermed en god indikator for, hvordan den brede befolkning bliver påvirket af Danmarks økonomiske situation. Som følger af coronapandemien faldt forbrugertilliden markant i april 2020 fra 0,4 til -11,9 og har siden da ligget på negative niveauer, om end mindre negativt end det initiale fald. De seneste tal fra Danmarks Statistik viser, at forbrugertilliden i maj opnåede de første positive værdier siden det kraftige fald i april 2020, og har fortsat positiv værdi for oktober 2021 på 3,3 - omend forbrugertilliden har fået et lille hak i nedadgående retning sammenlignet med sidste måneds tal for september hvor den lå på 8,2.

2,5 2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

Kilde: Danmarks Statistik

De seneste tal fra Danmarks Statistik viser, at antallet af lønmodtagere er markant over niveauet fra før coronapandemien. Efter et kraftigt fald i antallet af lønmodtagere fra marts 2020 til maj 2020 på lidt over 75.000 personer, har er udviklingen steget stødt igen, dog med et mindre fald, som følger af yderligere nedlukninger hen over vintermånederne. De seneste tal viser dog en markant stigning i antallet af beskæftigede siden marts, med historisk høje vækstrater.

Udvalgte transaktioner Bolig Ejendoms-/Projektnavn

m²

Pris i mio. kr.

Pris pr. m2

Sælger

Køber

Akelius portefølje

København & Frederiksberg

94.309

2.900

30.700 kr.

Akelius

Heimstaden

Selmer portefølje

Primært Jylland

125.000

2.500

20.000 kr.

Selmer m. fl.

Heimstaden

København S

25.434

1.193

46.900 kr.

Bellakvarter

Orange Capital Partners

Aarhus

29.500

990

33.600 kr.

Bricks

Formuepleje

Triers Hus & Gads Hus

København S

18.443

900

48.800 kr.

Bellakvarter

Patrizia

Store Mølle Vej 5

København S

18.257

795

43.500 kr.

P+

PFA

Poppelstykket 6-8

København SV

17.687

750

42.400 kr.

Koncenton

Orange Capital Partners

Aarhus C

17.636

630

35.700 kr.

Europa Capital

Catella

Hedehusene

18.900

600

31.700 kr.

FB Gruppen

Orange Capital Partners

Mariendalsvej 55A

Frederiksberg

13.901

680

48.900 kr.

Basecamp Student

Hines

Dalum Papirfabrik

Odense

27.000

577

21.400 kr.

MT Højgaard

NIAM

København, Frederiksberg og Hellerup

10.486

520

49.600 kr.

Catella

Swiss Life Asset Managers

Frederiksberg

14.004

505

36.100 kr.

P+

PFA

Haslev og Odense

23.000

465

20.200 kr.

Milton Huse

NIAM

Hedehusene

13.421

450

33.500 kr.

FB Gruppen/ Sjælsø Management

Orange Capital Partners

Holm 8

Nordhavn

75.000

3.700

49.300 kr.

AP Ejendomme

KanAm Grund

Europa Plads 8-10

Aarhus

18.800

750

39.900 kr.

Europa Plads

Danica Pension

Struensegade 7

København N

12.482

325

26.000 kr.

Struenseegården Holding

P+

M7 portefølje

Flere byer

217.954

1.484

6.800 kr.

M7 Real Estate

Oxford Properties Group

Copenhagen Cargo Center

Tårnby

28.135

650

23.100 kr.

Palm Capital

AEW

Egeskovvej 12A

Horsens

41.600

355

8.500 kr.

DKI Logistics

Savills IM

Odense C

8.566

365

42.600 kr.

Odense Kommune

Catella

Ølstykke

33.404

383

11.500 kr.

Danske Leasing

Egedal Kommune

Emmahus og Gertrudehus Nikolinehus

Gøteborg Allé 7 Birken

CRIM portefølje Finsensvej 69 Milton Huse portefølje Teglbakken

Kontor

Lager & logistik

Parkering Thomas B Thriges Gade parkering

Offentlige formål Skoleportefølje

* Pris og dermed også pris pr. m² er estimeret for flere ejendomme.

Boligudlejning

nyere ejendomme

Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftomkostninger og tendens på 12 måneders sigt Område København City

Østerbro, Frederiksberg og Gentofte

Havneområder

Ørestad

Resterende København

Københavns Vestegn

Nord for København

Nordsjælland

Østsjælland

Vestsjælland

Sydsjælland

Odense

Øvrig Fyn

Vejle

Kolding

Fredericia

Esbjerg

Øvrig Sydjylland

Aarhus

Silkeborg

Herning

Viborg

Aalborg

Hjørring

Frederikshavn

Primær Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2

Sekundær

Tertiær

Tendens

3,00%

3,25%

3,75%



2.100 kr.

1.850 kr.

1.600 kr.



3,00%

3,25%

3,75%



2.000 kr.

1.750 kr.

1.550 kr.



3,00%

3,25%

3,75%



2.000 kr.

1.800 kr.

1.550 kr



3,25%

3,50%

4,00%



1.850 kr.

1.650 kr.

1.550 kr



3,25%

3,75%

4,00%



1.850 kr.

1.700 kr.

1.500 kr.



4,00%

4,50%

5,00%



1.650 kr.

1.400 kr.

1.100 kr.



3,75%

4,50%

5,00%



1.750 kr.

1.600 kr.

1.300 kr.



3,50%

4,25%

5,00%



1.900 kr.

1.600 kr.

1.300 kr.



4,25%

5,00%

5,75%



Årlig markedsleje i kr./m2

1.700 kr.

1.200 kr.

900 kr.



5,00%

6,00%

7,00%



1.300 kr.

1.000 kr.

900 kr.



5,00%

6,00%

7,00%



1.300 kr.

1.000 kr.

900 kr.



4,00%

4,50%

5,00%



1.350 kr.

1.200 kr.

1.000 kr.



5,00%

6,25%

6,75%



1.150 kr.

900 kr.

800 kr.



4,25%

4,50%

4,75%



1.350 kr.

1.100 kr.

900 kr.



4,75%

5,50%

6,25%



1.250 kr.

1.050 kr.

850 kr.



5,00%

5,75%

6,25%



1.200 kr.

1.000 kr.

800 kr.



4,25%

5,00%

6,00%



1.200 kr.

900 kr.

600 kr.



5,25%

6,00%

6,50%



1.050 kr.

850 kr.

650 kr.



3,25%

3,75%

4,50%



1.800 kr.

1.450 kr.

1.300 kr.



4,00%

5,25%

6,75%



1.400 kr.

1.100 kr.

875 kr.



4,25%

5,00%

6,50%



1.400 kr.

1.100 kr.

950 kr.



4,50%

4,75%

5,25%



1.200 kr.

1.000 kr.

750 kr.



4,00%

4,50%

5,00%



1.250 kr.

1.050 kr.

850 kr.



Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m Afkastkrav i %

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2

4,75%

5,75%

7,00%



1.150 kr.

925 kr.

675 kr.



5,50%

6,50%

7,50%



1.050 kr.

850 kr.

650 kr.



Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. 1. november 2021

Boligudlejning

fuldt udviklede ejendomme

Afkastkrav i procent, årlig leje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt Område København City

Østerbro, Frederiksberg og Gentofte

Resterende København

Københavns Vestegn

Nord for København

Nordsjælland

Østsjælland

Vestsjælland

Sydsjælland

Odense

Øvrig Fyn

Vejle

Kolding

Fredericia

Esbjerg

Øvrig Sydjylland

Aarhus

Silkeborg

Herning

Viborg

Aalborg

Hjørring

Frederikshavn

Primær Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i %

Sekundær

Tertiær

Tendens

3,25%

3,75%

4,25%



1.750 kr.

1.650 kr.

1.550 kr.



3,25%

3,75%

4,25%



1.750 kr.

1.650 kr.

1.550 kr.



3,50%

4,00%

4,50%



1.700 kr.

1.600 kr.

1.450 kr.



4,25%

5,00%

5,75%



1.600 kr.

1.525 kr.

1.225 kr.



4,00%

5,00%

6,00%



1.500 kr.

1.450 kr.

1.225 kr.



4,00%

4,50%

5,50%



1.400 kr.

1.300 kr.

1.200 kr.



4,50%

5,25%

6,50%



1.600 kr.

1.300 kr.

1.000 kr.



5,25%

6,50%

7,50%



700 kr.



Årlig leje i kr./m

1.100 kr.

900 kr.

Afkastkrav i %

5,25%

6,50%

7,25%



1.100 kr.

900 kr.

700 kr.



3,75%

4,75%

5,25%



Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m

900 kr.

850 kr.

800 kr.



Afkastkrav i %

5,25%

5,75%

7,00%



Årlig leje i kr./m2

800 kr.

700 kr.

600 kr.



Afkastkrav i %

5,00%

5,50%

6,00%



Årlig leje i kr./m

1.100 kr.

1.000 kr.

800 kr.



Afkastkrav i %

6,00%

6,25%

6,75%



1.100 kr.

975 kr.

850 kr.



6,00%

6,50%

7,00%



1.100 kr.

950 kr.

825 kr.



4,50%

5,25%

6,00%



1.100 kr.

800 kr.

600 kr.



5,75%

6,00%

6,50%



Årlig leje i kr./m

1.000 kr.

950 kr.

750 kr.



Afkastkrav i %

3,25%

4,00%

4,75%



1.575 kr.

1.350 kr.

1.200 kr.



4,25%

5,50%

6,75%



Årlig leje i kr./m

1.350 kr.

900 kr.

650 kr.



Afkastkrav i %

4,50%

5,50%

6,75%



1.300 kr.

875 kr.

550 kr.



4,75%

5,50%

7,00%



Årlig leje i kr./m

1.100 kr.

850 kr.

650 kr.



Afkastkrav i %

4,00%

4,75%

5,50%



1.150 kr.

1.100 kr.

900 kr.



5,50%

6,50%

7,25%



Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % 2

Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % 2

Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m

900 kr.

800 kr.

700 kr.



Afkastkrav i %

6,00%

7,00%

7,75%



Årlig leje i kr./m2

850 kr.

750 kr.

650 kr.



Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. 1. november 2021

Boligudlejning

ældre ejendomme

Afkastkrav i procent og tendens på 12 måneders sigt Område

Primær

Sekundær

Tertiær

Tendens

København City

Afkastkrav i %

1,00%

1,50%

2,00%



Østerbro, Frederiksberg og Gentofte

Afkastkrav i %

1,00%

1,75%

2,50%



Resterende København

Afkastkrav i %

2,00%

2,50%

3,00%



Københavns Vestegn

Afkastkrav i %

3,75%

4,50%

5,25%



Nord for København

Afkastkrav i %

3,75%

4,50%

5,75%



Nordsjælland

Afkastkrav i %

3,75%

4,50%

5,50%



Østsjælland

Afkastkrav i %

4,00%

5,00%

6,00%



Vestsjælland

Afkastkrav i %

5,00%

6,50%

8,00%



Sydsjælland

Afkastkrav i %

5,50%

7,00%

8,00%



Odense

Afkastkrav i %

3,50%

4,50%

5,25%



Øvrig Fyn

Afkastkrav i %

5,25%

5,50%

7,00%



Vejle

Afkastkrav i %

4,75%

5,25%

5,75%



Kolding

Afkastkrav i %

5,75%

6,25%

6,75%



Fredericia

Afkastkrav i %

6,00%

6,50%

7,00%



Esbjerg

Afkastkrav i %

4,25%

5,00%

6,00%



Øvrig Sydjylland

Afkastkrav i %

5,50%

6,00%

6,50%



Aarhus

Afkastkrav i %

1,25%

2,75%

4,25%



Silkeborg

Afkastkrav i %

4,25%

5,25%

6,00%



Herning

Afkastkrav i %

4,00%

5,00%

6,50%



Viborg

Afkastkrav i %

4,50%

5,50%

7,00%



Aalborg

Afkastkrav i %

2,75%

4,00%

5,25%



Hjørring

Afkastkrav i %

5,25%

6,25%

7,00%



Frederikshavn

Afkastkrav i %

5,75%

6,75%

7,50%



Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. 1. november 2021

Kontor Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt Område København City

Østerbro, Frederiksberg og Gentofte

Havneområder

Ørestad

Resterende København

Københavns Vestegn

Nord for København

Nordsjælland

Østsjælland

Vestsjælland

Sydsjælland

Odense

Øvrig Fyn

Vejle

Kolding

Fredericia

Esbjerg

Øvrig Sydjylland

Aarhus

Silkeborg

Herning

Viborg

Aalborg

Hjørring

Frederikshavn

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i %

Sekundær

Tertiær

Tendens

3,00%

4,00%

5,50%



2.600 kr.

1.750 kr.

1.400 kr.



3,50%

4,50%

6,00%



2.350 kr.

1.600 kr.

1.300 kr.



3,00%

4,25%

5,50%



2.600 kr.

1.850 kr.

1.600 kr.



4,00%

4,50%

6,00%



2.050 kr.

1.600 kr.

1.400 kr.



4,00%

5,00%

6,00%



1.800 kr.

1.300 kr.

900 kr.



4,75%

6,75%

9,25%



1.400 kr.

850 kr.

500 kr.



4,00%

5,50%

8,25%



1.600 kr.

1.350 kr.

750 kr.



4,00%

5,50%

8,00%



1.300 kr.

1.000 kr.

700 kr.



6,00%

7,00%

10,50%



1.400 kr.

900 kr.

350 kr.



7,00%

8,00%

10,00%

 

Årlig markedsleje i kr./m

900 kr.

600 kr.

300 kr.

Afkastkrav i %

7,00%

8,00%

10,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

900 kr.

600 kr.

300 kr.



Afkastkrav i %

5,75%

7,50%

10,00%

 

1.250 kr.

800 kr.

500 kr.

Afkastkrav i %

7,25%

8,50%

12,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

900 kr.

600 kr.

400 kr.



Afkastkrav i %

5,75%

7,50%

10,00%



1.400 kr.

950 kr.

550 kr.



6,50%

8,00%

10,00%



1.250 kr.

850 kr.

450 kr.



6,25%

7,00%

9,50%



1.300 kr.

900 kr.

500 kr.



6,50%

8,00%

10,00%



1.050 kr.

700 kr.

400 kr.



6,50%

7,50%

11,50%



1.100 kr.

700 kr.

400 kr.



4,00%

5,50%

8,25%



1.850 kr.

1.400 kr.

600 kr.



5,75%

6,75%

9,00%



1.150 kr.

700 kr.

350 kr.



5,75%

6,75%

9,00%



1.150 kr.

700 kr.

350 kr.



6,00%

7,00%

9,00%



Årlig markedsleje i kr./m

850 kr.

650 kr.

400 kr.



Afkastkrav i %

5,25%

6,00%

7,00%



1.250 kr.

850 kr.

500 kr.



Årlig markedsleje i kr./m

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % 2

Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i %

6,50%

7,50%

11,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

900 kr.

500 kr.

350 kr.



Afkastkrav i %

7,00%

7,75%

11,50%



Årlig markedsleje i kr./m2

800 kr.

450 kr.

300 kr.



Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. 1. november 2021

Kontor

ledighed

Udbudte kontorlokaler i procent af skønnet bygningsmasse 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2%

Region Hovedstaden

Region Sjælland

Region Syddanmark

Region Midtjylland

Region Nordjylland

2021

2020

2019

)ORW NRQWRUHMHQGRP OLJH YHG PRWRUYHM (

2018

2017

2016

2015

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

Hele landet

Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. 1. oktober 2021

)ORW NRQWRUHMHQGRP EHOLJJHQGH L Q\HUH HUKYHUYVRPU§GH L GHQ V\GOLJH GHO DI 6YHQVWUXS F PRWRUYHM ( (MHQGRPPHQ HU RSIºUW PHG πºME\JQLQJHU VRP HU VDPPHQEXQGHW D PHG I¨OOHV LQGJDQJVSDUWL YLGHRNRQIHUHQFHUXP VDPW NDQWLQH PHG LQGXVWULNºNNHQ IRUGHOW S§ HWDJHU PHG HQ EODQGLQJ DI §EHQW NRQWRUPLOMº VDPW HQNHOW RJ PDQG PºGHUXP VDPW WHNQLNUXP RJ WRLOHWIDFLOLWHWHU , N¨OGHUHQ οQGHV HQGYLGH RPNO¨GQLQJVIDFLOLWHWHU (MHQGRPPHQ HU XGVW\UHW PHG YHQWLODWLRQVDQO¨J PHG NºOLQJ VROJDUGLQHU 'HU HU IRUEHUHGW WLO HOHYDWRU L HMHQGRPPHQ 'HU HU S§ HMHQGRPPHQ HQ \GH S§ FD Pt

Sagsnr. 11405347

Sagsnr. 51202719

.RQWRUOHMHP§O L KHUVNDEHOLJH RJ KLVWRULVNH RPJLYHOVH

7,/ /(-( .RQWRU +ROOXIJ§UGV $OO« 2GHQVH 6 6DJVQU

'UºPPHU GX RP DW GULYH HUKYHUY L KHUVNDEHOLJHbbRJ QDWXUVNºQQH RPJLYHOVH +ROOXIJ§UG PXOLJYLV QRJHW IRU GLJ

$UHDO

UOLJ OHMH

7HOHIRQ

/HMHP§OHW HU S§ L DOW Pt RJ EHVW§U DI Pt L VWXHSODQ LQGUHWWHW PHG IR NRQWRUHU GHU KLGWLO KDU Y¨UHW EUXJW VRP \GHUVW SU¨VHQWDEOH PºGHORNDOHU RJ 3§ VDO GHU HU S§ Pt HU GHU NRQWRUHU PºGHORNDOHU L IRUVNHOOLJ VWºUUH LQGUHWWHW PHG LQGXVWULNºNNHQ PºGHORNDOHU RJ SHUVRQDOHIDFLOLWHWHU

/HMHP§O LGHHOW WLO PRWLRQVFH DNWLYLWHWHU RJ OLJQHQGH

/HMHP§O PHG WR HWDJHU PHG HOHYDWR

6WRUW KROGWU¨QLQJVUXP PHG WU¨JXO

.RQWRUHU IUHPOHMHP§O L IºUVWH U¨NNH WLO &KULVWLDQVKDYQV .DQDO Sagsnr. 60301583

Sagsnr. 91205346

0HGIºOJHQGH SDUNHULQJVSODG

QLNOHMHP§O L PDUNDQW t NRQWRU Pt S§ VDO NDQ GHOOHMHV 1HZ <RUNHU NRQWRUOHMHP§O PLGW L $ EURHQ

Pt NU NU

(MHQGRPVNRPSOH[HW EHVW§U DI SDNKXVHMHQGRPPH RSIºUW DI 'H GDQVNH 6XNNHUIDEULNNHU L §UHQH RJ 'DQLVFR JHQQHPIºUWH L HQ RPIDWWHQGH RPE\JQLQJ DI HMHQGRPPHQH WLO NRQWRUHU , GDJ DQYHQGHV HMHQGRPPHQ VRP HW PRGHUQH NRQWRUNRPSOH[ PHG I¨OOHVIDFLOLWHWHU V§VRP NDQWLQH PHG XGVLJW 11 RYHU KDYQHQ RJ PXOLJKHG IRU XGHQGºUV VSLVQLQJ S§ EDJVLGHQ DI HMHQGRPPHQ SU¨VHQWDEHOW PºGHFHQWHU VDPW οWQHVVFHQWHU /HMHP§OHW HU EHOLJJHQGH L %\JQLQJ ' RJ IRUGHOHU VLJ S§ HWDJHUQH IUD VWXHSODQ WLO VDO ,QGJDQJ WLO OHMHP§OHW IUD SU¨VHQWDEHOW JODVLQGJDQJVSDUWL KHUIUD UHFHSWLRQ PHG VWºUUH ORXQJHRPU§GH

/HWEDQHVWRS OLJH XG IRU OHMHP§OHW

7,/ /(-( .RQWRU

Detail Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt Område Strøget

København City

Østerbro, Frederiksberg og Gentofte

Havneområder

Ørestad

Resterende København

Københavns Vestegn

Nord for København

Nordsjælland

Østsjælland

Vestsjælland

Sydsjælland

Odense

Øvrig Fyn

Vejle

Kolding

Fredericia

Esbjerg

Øvrig Sydjylland

Aarhus

Silkeborg

Herning

Viborg

Aalborg

Hjørring

Frederikshavn

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2

Sekundær

Tertiær

Tendens 

3,25%

3,75%

4,50%

16.000 kr.

7.500 kr.

6.000 kr.



4,50%

5,25%

5,75%



5.000 kr.

2.500 kr.

1.600 kr.



4,75%

5,50%

6,25%



4.000 kr.

2.500 kr.

1.400 kr.



5,00%

5,50%

6,50%



2.500 kr.

1.800 kr.

1.500 kr.

 

5,25%

6,00%

6,50%

2.000 kr.

1.500 kr.

1.200 kr.



5,00%

5,75%

6,50%



2.800 kr.

1.700 kr.

850 kr.



5,75%

6,00%

8,75%



2.500 kr.

1.500 kr.

800 kr.



5,25%

5,75%

7,50%



4.500 kr.

1.600 kr.

700 kr.



6,25%

6,50%

7,75%



3.600 kr.

1.500 kr.

700 kr.



6,00%

7,75%

9,00%



2.300 kr.

800 kr.

400 kr.



6,50%

8,50%

10,00%



1.700 kr.

800 kr.

400 kr.



7,25%

8,00%

9,00%



1.700 kr.

800 kr.

400 kr.



6,00%

7,25%

8,25%



5.000 kr.

1.500 kr.

550 kr.



7,75%

9,25%

10,25%



2.000 kr.

750 kr.

400 kr.



6,00 %

6,75%

7,50%



3.000 kr.

1.000 kr.

500 kr.



6,50%

7,25%

8,75%



1.800 kr.

1.100 kr.

450 kr.



7,00%

7,75%

9,50%



1.550 kr.

1.000 kr.

450 kr.



7,00%

8,25%

9,50%



2.400 kr.

1.000 kr.

500 kr.



6,50%

7,25%

9,25%



1.700 kr.

1.200 kr.

500 kr.



4,50%

5,25%

7,00%



6.000 kr.

2.500 kr.

900 kr.



5,50%

6,50%

8,75%



2.450 kr.

1.000 kr.

500 kr.



5,75%

6,75%

8,75%



2.450 kr.

1.000 kr.

500 kr.



5,50%

6,50%

8,00%



2.500 kr.

1.000 kr.

475 kr.



4,75%

6,25%

8,50%



4.000 kr.

1.750 kr.

950 kr.



6,50%

7,50%

9,75%



1.250 kr.

725 kr.

400 kr.



7,00%

8,00%

10,25%



1.000 kr.

600 kr.

300 kr.



Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. 1. november 2021

7,/

)DU 6DJ

Detail

ledighed

0LQ NXQ

Availabledetaillokaler Udbudte retail space as i procent a percentage af skønnet of building bygningsmasse stock 5% 5%

/HMH EROL ,QGH IDFD )UD Pt +HUX

4% 4%

3% 3%

(

2% 2%

Region Hovedstaden Region Hovedstaden

Region Sjælland Region Sjælland

ͼ ,QJHQ QºJOHSHQJH Region Syddanmark Region Region Syddanmark Region Midtjylland Midtjylland

RegionNordjylland Nordjylland Region

6ºQ 7+ 6DJ

2021 2020

2020 2019

2019 2018

2018 2017

2016 2017

2015 2016

2014 2015

2013 2014

2012 2013

2012

2011

ͼ (NVNOXVLY EHOLJJHQKHG S§ 6WRUH 7RUY PHG VWRU HNVSRQHULQJ 2011

2010

2009 2009

2008 2008

2007 2007

2006 2006

2005

2004

0% 0% 2003 2003

7,/

8QLNW EXWLNVOHMHP§O PHG EHGVWH EHOLJJHQKHG 8QLNW EXWLNVOHMHP§O PHG EHGVWH EHOLJJHQKHG

1% 1%

Hele landet Hele landet

ͼ 0DQJH IRUELSDVVHUHQGH Source: Kilde: Ejendomstorvet-ED Ejendomstorvet-ED Statistikken, Statistikken, data data aspr. of 1. 1 January oktober 2021

3¨Q RJ KºMORIWHW HMHQGRP PHG JRG V\Q WLOK ͼ +ºMW NYDOLWHWVQLYHDX ͱ Q\LVWDQGVDW EXWLNVORNDOH W¨W YHG PRWRUYHM

ͼ <GHUVW DWWUDNWLYH QDERHU

7,/ /(-( 'HWDLO 6WRUH 7RUY 67 7+ $DUKXV & 6DJVQU

ͼ ,QGE\GHQGH ODJHUKDO PHG PDVVHU DI O\V ͼ /HW WLOJ¨QJHOLJ YDUHOHYHULQJ RJ W¨W S§ PRWRUYHM ͼ )LQH NRQWRU RJ SHUVRQDOHIRUKROG ͼ )ORW HMHQGRP PHG PDUNDQW V\QOLJKHG $UHDO Pt UOLJ OHMH NU ͼ *RGH XGHQRPVDUHDOHU RJ S IRUKROG

UOLJ GULIW

7HOHIRQ

7,/ /(-( 'HWDLO Sagsnr. 40301651

Sagsnr. 34202200

(OOHEMHUJYHM -\GHUXS 6DJVQU

$UHDO

&HQ N¨OG +HUI DQYH S N¨ 1DE QºJ

7,/

7RU 6DJ

UOLJ OHMH

$ H

7HOHIRQ

ͼ (

HOEHOLJJHQGH EXWLNVOHMHP§O PHG JRG 9 HNVSRQHULQJ

Sagsnr. 75100473

Sagsnr. 51202586

6S¨QGHQGH Q\HWDEOHUHGH UHVWDXUDQWHU FDI«HU 7,/ /(-( 'HWDLO

% 6¨UGHOHV V\QOLJ EXWLN L YHOEHVºJW FHQWH

5XPPHOLJW IRUUHWQLQJVOHMHP§O L J§JDGHQ 7,/ 6$/* 'HWDLO

Industri Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt Område Resterende København

Københavns Vestegn

Nord for København

Nordsjælland

Østsjælland

Vestsjælland

Sydsjælland

Odense

Øvrig Fyn

Vejle

Kolding

Fredericia

Esbjerg

Øvrig Sydjylland

Aarhus

Silkeborg

Herning

Viborg

Aalborg

Hjørring

Frederikshavn

Primær

Sekundær

Tertiær

Tendens

Afkastkrav i %

4,00%

6,25%

8,50%



Årlig markedsleje i kr./m2

800 kr.

500 kr.

375 kr.



Afkastkrav i %

5,50%

7,25%

9,50%



Årlig markedsleje i kr./m2

650 kr.

500 kr.

375 kr.



Afkastkrav i %

6,25%

7,75%

9,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

650 kr.

500 kr.

350 kr.



Afkastkrav i %

6,00%

8,00%

9,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

650 kr.

450 kr.

350 kr.



Afkastkrav i %

6,00%

8,00%

10,25%



Årlig markedsleje i kr./m2

600 kr.

425 kr.

300 kr.



Afkastkrav i %

7,00%

9,00%

10,25%



Årlig markedsleje i kr./m2

450 kr.

300 kr.

175 kr.



Afkastkrav i %

7,00%

8,50%

10,25%



Årlig markedsleje i kr./m2

425 kr.

300 kr.

200 kr.



Afkastkrav i %

6,00%

7,50%

9,25%



Årlig markedsleje i kr./m

500 kr.

350 kr.

250 kr.



Afkastkrav i %

7,75%

10,00%

12,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

450 kr.

300 kr.

200 kr.



Afkastkrav i %

6,00%

7,50%

10,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

450 kr.

375 kr.

250 kr.



Afkastkrav i %

5,50%

8,75%

10,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

475 kr.

350 kr.

225 kr.



Afkastkrav i %

5,75%

8,00%

9,50%



Årlig markedsleje i kr./m

550 kr.

350 kr.

225 kr.



Afkastkrav i %

7,00%

8,50%

10,50%



Årlig markedsleje i kr./m2

375 kr.

275 kr.

200 kr.



Afkastkrav i %

7,00%

9,00%

11,25%



Årlig markedsleje i kr./m

425 kr.

300 kr.

175 kr.



Afkastkrav i %

5,50%

7,25%

9,50%



Årlig markedsleje i kr./m2

550 kr.

425 kr.

300 kr.



Afkastkrav i %

6,50%

7,75%

10,25%



Årlig markedsleje i kr./m

450 kr.

300 kr.

125 kr.



Afkastkrav i %

6,50%

8,00%

10,25%



Årlig markedsleje i kr./m2

450 kr.

300 kr.

125 kr.



Afkastkrav i %

6,25%

7,75%

10,00%



Årlig markedsleje i kr./m

425 kr.

325 kr.

250 kr.



Afkastkrav i %

5,75%

7,00%

9,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

450 kr.

325 kr.

250 kr.



Afkastkrav i %

7,00%

9,00%

11,00%



Årlig markedsleje i kr./m

375 kr.

300 kr.

175 kr.



Afkastkrav i %

7,25%

9,50%

11,75%



Årlig markedsleje i kr./m2

350 kr.

250 kr.

150 kr.



Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. 1. november 2021

Industri

ledighed

Udbudte industrilokaler i procent af skønnet bygningsmasse 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1%

Region Hovedstaden

Region Sjælland

Region Syddanmark

Region Midtjylland

Region Nordjylland

Sagsnr. 11405087

/DJHU 3URGXNWLRQ 3ULRUSDUNHQ %UºQGE\ 6DJVQU

$UHDO Pt UOLJ OHMH SU Pt NU UOLJ GULIW SU Pt NU

6OHLSQ 6DJVQ

6ºMOHIUL SURGXNWLRQV ODJ 6ºMOHIUL SURGXNWLRQV ODJ

V\QOL

'HU HU HQ VWRU SURGXNWLRQV ODJHUK (MHQGR (MHQGRPPHQ HU RSIºUW L EHWRQNRQVWUXNWLRQHU PHG I§ VºMOHU¨NNHU RJ RYHQO\V L KDOOHUQH (MHQGRPPHQ LGHW GH HQ ORIWVKºMGH S§ FD P L NLS RJ EHVW§U SULP¨UW DI ODJHUDUHDOHU RJ PHG I§ LQGE\JJHGH NRQWRUDUHDOHU EHOLJJHQGH ODQJV IDFDGHUQH RJ VWL RPU§G NDORULIHUH YDUPH YHQWLODWLRQVDQO¨ %\JQLQJHQ KDU RYHUG¨NNHGH DUHDOHU RYHU SRUWLQGJDQJH ODQJV IDFDGHQ VDPW UDPSHU PHG VOXVHU WLO HU RS WUDLOHUH 'HU HU JRG ORIWVKºMGH L KHOH HMHQGRPPHQ PHWHU WLO ORIW RJ PHWHUXQGHU GUDJHU VYHMVQLQJ NUDQ O\GG¨PSHQGH RYHUG¨ WUR %\JQLQ RJ OLOOH ͸Y¨UNIºUHUEXU͸ RJ WRLO Pt ODJHU ORJLVWLN SURGXNWLRQ PHG ORIWVKºMGH S§ PHWHU

7,/ /(-(

7HOHIRQ

7,/ /

Sagsnr. 11404959

2021

, SRSX DW OHMH RJ KDY HQ ORIW EHWRQJ 8GRYH WRLOHW R

Pt NU NU

7HOHIRQ

2020

+ºMOR

DQGHW HMHQGRP

Hele landet

Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. 1. oktober 2021

HG EROLJ RJ HUKYHUY L 9LVVHQEMHUJ

$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

'HU HU DGJDQJ WLO KDOOHQ YLD VWRU DOX 7,/ 6 Pt ODJHU ORJLVWLN SURGXNWLRQ XQGHU )UD KDOOHQ HU GHU LQGJDQJ WLO NRQWR RSIºUHOVH Sagsnr. 81300150 Sagsnr. 51201689 JDQJ NRQWRUHU WRLOHW RJ DGJDQJ /HMHP§OHW EOLYHU RSIºUW VRP HQ GHO DI HMHQGRPPHQ /LWDXHQ $OO« %OXVK VRP OLJJHU L +ºMH 7DDVWUXS 7UDQVSRUWFHQWHU /HMHP§OHW EOLYHU RSIºUW V§ RJ IURNRVWVWXH PHG NºNNHQDUUDQJH GHW HIWHUNRPPHU DOOH NUDY WLO HQ PRGHUQH ODJHU RJ ORJLVWLNHMHQGRP 'D 15 'RPLFLOHMHQGRP PHG VW¨UN V\QOLJ EHOLJJHQKHG ,QGE\GHQGH HUKYHUYVOHMHP§O HG PRWRUYHMHQ 'RPLFLOHMHQGRP PHG VW¨UN V\QOLJ YHG PRWRUYHMHQ EHOLJJHQKHG YHG PRWRUYHMHQ

,QGE\GHQGH HUKYHUYVOHMHP§O

OHMHP§OHW HQGQX LNNH HU RSIºUW HU GHU PXOLJKHG IRU DW OHMHU NDQ I§ VWRU PHGLQGπ\GHOVH S§ HMHQGRPPHQV LQGUHWQLQJ RJ XGIRUPQLQJ KHUXQGHU ORIWVKºMGH DQWDOOHW DI UDPSHU DGPLQLVWUDWLRQVDUHDO PY

6DJVQ

Vil du holdes opdateret om markedet for erhvervsejendomme? Tilmeld dig nyheder på edc.dk/erhverv/tilmeld

København Herlev Hillerød Roskilde Køge Næstved Slagelse Odense Kolding Aabenraa Sønderborg Esbjerg Vejle Herning Silkeborg Aarhus Viborg Aalborg Vendsyssel

+45 5858 8616 +45 5858 8629 +45 5858 8630 +45 5858 8510 +45 5858 8511 +45 5858 8512 +45 5858 8513 +45 5858 8514 +45 5858 8515 +45 5858 8516 +45 5858 8517 +45 5858 8518 +45 5858 8519 +45 5858 8565 +45 5858 8562 +45 5858 8521 +45 5858 8520 +45 5858 8522 +45 5858 8470

International +45 5858 8563 Research +45 5858 8564 Landbrug +45 5858 8574 Capital Markets +45 5858 8572