Issuu

MARKET Update Q3 |

2021

Definitioner Boligudlejningsejendomme 1) N yere boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug efter 31.12.1991 og således omfattet af reglerne om fri huslejefastsættelse i henhold til BRL § 15 A m.fl. 2) Æ ldre boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug før 31.12.1991 og er reguleret efter BRL og Lejelovens bestemmelser om omkostningsbestemt husleje. 3) F uldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme er ældre boligudlejningsejendomme uden yderligere potentiale for huslejestigninger via moderniseringer efter BRL § 5, stk. 2.

Beliggenhed og stand Estimater for afkastkrav og lejeniveauer er baseret på primære, sekundære og tertiære ejendomme, hvoraf primær er det bedste og tertiær er det dårligste. For hver ejendomstype er defineret flere variable om beliggenhed og stand såsom; størrelse, planløsning, opførelsesår, elevator, klimaanlæg, kabling, personalefaciliteter, kundefaciliteter, parkeringsfaciliteter, energimærkningsklasse, loftshøjde, generelle adgangsforhold m.fl. Primær: Topbeliggenhed for området, højeste standard mht. faciliteter, er tidssvarende og indflytningsklar. Denne type ejendom forventes at kunne blive handlet til det for området laveste afkastkrav, lejeniveauet vil typisk være højt og der kan forventes en kort genudlejningsperiode.

Data for ledige erhvervslokaler Kilden for ledige erhvervslokaler er den seneste tilgængelige udbudsstatistik fra Ejendomstorvet. For yderligere information om denne statistik henvises til ejendomstorvet.dk/statistik/udbudsstatistik.

Sekundær: Gennemsnitlig beliggenhed og stand for ejendommen. Genudlejningsmulighederne er markedskonforme og afspejler de generelle markedsforhold.

Tendens Alle tendenser er udtryk for vores forventninger til niveauet om 12 måneder.  Tallet forventes at stige  Tallet forventes at være uændret  Tallet forventes at falde

Tertiær: Dårlig beliggenhed for området, lav standard og utidssvarende. Denne type ejendom forventes at kunne handles til et højt afkastkrav for området og lejeniveauet er i den lave ende, og der vil typisk kunne forventes en længere genudlejningsperiode. Afkastkrav Er defineret som 1. års afkast ved fuld udlejning til markedsleje fratrukket årlige driftsomkostninger sat i forhold til købesummen justeret for lejedepositum og forudbetalt leje. Der antages fuld udlejning på markedskonforme vilkår for at gøre alle afkastkrav så sammenlignelige som muligt.

Bemærkning til estimater Værdiansættelsen af en ejendom afhænger af mange specifikke faktorer, herunder forhold om lejekontraktens udformning, lejerens bonitet og ejendommens stand. Estimaterne kan ikke anvendes ukritisk i værdiansættelsen af én specifik ejendom, men kan tjene som input ved værdiansættelsen. Estimaterne må gengives med angivelse af EDC Erhverv Poul Erik Bech som kilde. Der tages forbehold for fejl.

Markedsleje Er defineret som den opnåelige leje i kr. pr. m2 pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked. Det forudsættes, at ejendommen er udlejet på gældende markedsvilkår.

Dansk økonomi Årlig vækst i BNP

Rentesatser

-2%

-1%

-4%

2010

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021* 2022* 2023*

2011

2012

2014

2015

Kort rente

Estimeret årlig vækst

Årlig vækst

2013

Kilde: Danmarks Statistik og Danmarks Nationalbank

2016

2017

2018

2019

2020

2021

10 årig statsobligation

Kilde: Danmarks Statistik og Finans Danmark

De seneste reviderede nationalregnskabstal viser et fald i BNP på 2,1% sidste år, som følger af kraftige nedlukninger af hele landet. Dog er aktivitetsniveauet kommet hurtigere tilbage end forventet som følge af fremrykning af genåbninger og faldende smitte, hvilket har resulteret i opjusteringer til den forventede realvækst i BNP. De seneste prognoser fra Nationalbanken skønner en opjusteret BNP-vækst fra 2,1% til 3,3% i år. Dog viser de seneste BNP-data fra Danmarks Statistik en realvækst på -1,0% i første kvartal, som primært er drevet af række serviceerhverv, herunder restauranter, hoteller og kulturerhverv, der har været hårdere ramt. Forventningerne til væksten næste år er svagt nedjusteret fra 3,8% til 3,7%, mens forventningerne for 2023 ligger uændret på 2,2%. Prognosen er forudsat, at genåbningen fortsætter og smitten holdes under kontrol.

Grafen ovenfor viser den korte obligationsrente for realkreditobligationer og den 10-årige obligationsrente i danske kr. Både den korte rente og den 10-årige statsobligation ligger fortsat på et negativt niveau, med de seneste niveauer fra juni på hhv. -0,52 for den korte rente og -0,4 for den 10-årige statsobligation. Udviklingen i renterne har ligget stabilt gennem de seneste år og er ikke påvirket synderligt af en omfattende pengepolitik både i Europa og i resten af verden. Dog ligger yderligere opkøbsprogrammer af obligationer, positive vækstrater i økonomien og en forventet stigning i inflationen et opadgående pres på renten. Siden årsskiftet har der været en svag positiv tendens af både den korte og lange rente.

Forbrugertillidsindikatoren

Lønmodtagere 2,8 Mio.

10 2,7 0 2,6 -10

2,5

-20 2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2010

2021

Kilde: Danmarks Statistik

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

Kilde: Danmarks Statistik

Forbrugertilliden angiver befolkningens syn på dens nuværende og fremtidige økonomiske situation og er dermed en god indikator for, hvordan den brede befolkning bliver påvirket af Danmarks økonomiske situation. Som følge af Corona faldt forbrugertilliden markant i april 2020 fra 0,4 til -11,9 og har siden ligget på negative niveauer, men mindre negativt end det initiale fald. Seneste tal fra Danmarks Statistik viser, at forbrugertilliden i maj opnåede de første positive værdier siden det kraftige fald april 2020 og ligger således på 2,3 i juni 2020.

De seneste tal fra Danmarks Statistik viser, at vi gradvist er ved at være på samme niveau som før Corona for antallet af lønmodtagere. Efter et kraftigt fald i antallet af lønmodtagere fra marts til maj 2020 på lidt over 75.000 personer er udviklingen steget stødt igen, dog med et mindre fald som følge af yderligere nedlukninger hen over vintermånederne. De seneste tal viser dog en markant stigning i antallet af beskæftigede siden marts, der kun er blevet forstærket af en fremrykning af genåbningen og lave smittetal.

Boligudlejning

nyere ejendomme

Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftomkostninger og tendens på 12 måneders sigt Område København City

Østerbro, Frederiksberg og Gentofte

Havneområder

Ørestad

Resterende København

Københavns Vestegn

Nord for København

Nordsjælland

Østsjælland

Vestsjælland

Sydsjælland

Odense

Øvrig Fyn

Vejle

Kolding

Fredericia

Esbjerg

Øvrig Sydjylland

Aarhus

Silkeborg

Herning

Viborg

Aalborg

Hjørring

Frederikshavn

Primær Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2

Sekundær

Tertiær

Tendens

3,00%

3,25%

3,75%



2.100 kr.

1.750 kr.

1.400 kr.



3,00%

3,25%

3,75%



2.000 kr.

1.750 kr.

1.450 kr.



3,00%

3,25%

3,75%



2.000 kr.

1.725 kr.

1.425 kr.



3,25%

3,50%

4,00%



1.850 kr.

1.650 kr.

1.325 kr.



3,25%

3,75%

4,00%



1.850 kr.

1.700 kr.

1.450 kr.



4,00%

4,50%

5,00%



1.650 kr.

1.400 kr.

1.100 kr.



3,75%

4,50%

5,00%



1.750 kr.

1.600 kr.

1.300 kr.



3,50%

4,25%

5,00%



1.900 kr.

1.600 kr.

1.300 kr.



4,25%

5,00%

5,75%



Årlig markedsleje i kr./m2

1.700 kr.

1.200 kr.

900 kr.



5,00%

6,00%

7,00%



1.300 kr.

1.000 kr.

900 kr.



5,00%

6,00%

7,00%



1.300 kr.

1.000 kr.

900 kr.



4,00%

4,50%

5,00%



1.350 kr.

1.200 kr.

1.000 kr.



5,00%

6,25%

6,75%



1.150 kr.

900 kr.

800 kr.



4,25%

4,50%

4,75%



1.350 kr.

1.100 kr.

900 kr.



4,75%

5,50%

6,25%



1.250 kr.

1.050 kr.

850 kr.



5,00%

5,75%

6,25%



1.200 kr.

1.000 kr.

800 kr.



4,25%

5,00%

6,00%



1.200 kr.

900 kr.

600 kr.



5,50%

6,00%

6,50%



1.050 kr.

850 kr.

650 kr.



3,50%

4,00%

4,75%



1.800 kr.

1.450 kr.

1.300 kr.



4,25%

5,25%

6,75%



1.400 kr.

1.100 kr.

875 kr.



4,25%

5,00%

6,50%



1.400 kr.

1.100 kr.

950 kr.



4,50%

4,75%

5,25%



1.200 kr.

1.000 kr.

750 kr.



4,00%

4,50%

5,00%



1.250 kr.

1.050 kr.

850 kr.



Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m Afkastkrav i %

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2

5,00%

6,00%

7,00%



1.100 kr.

875 kr.

675 kr.



5,50%

6,50%

7,50%



1.050 kr.

850 kr.

650 kr.



Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. 15. juli 2021

Boligudlejning

fuldt udviklede ejendomme

Afkastkrav i procent, årlig leje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt Område København City

Østerbro, Frederiksberg og Gentofte

Resterende København

Københavns Vestegn

Nord for København

Nordsjælland

Østsjælland

Vestsjælland

Sydsjælland

Odense

Øvrig Fyn

Vejle

Kolding

Fredericia

Esbjerg

Øvrig Sydjylland

Aarhus

Silkeborg

Herning

Viborg

Aalborg

Hjørring

Frederikshavn

Primær Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i %

Sekundær

Tertiær

Tendens

3,25%

3,75%

4,25%



1.750 kr.

1.650 kr.

1.550 kr.



3,25%

3,75%

4,25%



1.750 kr.

1.650 kr.

1.550 kr.



3,50%

4,00%

4,50%



1.700 kr.

1.600 kr.

1.400 kr.



4,25%

5,00%

5,75%



1.600 kr.

1.525 kr.

1.225 kr.



4,00%

5,00%

6,00%



1.500 kr.

1.450 kr.

1.225 kr.



4,00%

4,50%

5,50%



1.400 kr.

1.300 kr.

1.200 kr.



4,50%

5,25%

6,50%



1.600 kr.

1.300 kr.

1.000 kr.



5,25%

6,50%

7,50%



700 kr.



Årlig leje i kr./m

1.100 kr.

900 kr.

Afkastkrav i %

5,25%

6,50%

7,25%



1.100 kr.

900 kr.

700 kr.



4,00%

4,75%

5,25%

 

Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m

900 kr.

850 kr.

800 kr.

Afkastkrav i %

5,25%

5,75%

7,00%



Årlig leje i kr./m2

800 kr.

700 kr.

600 kr.



Afkastkrav i %

5,00%

5,50%

6,00%



Årlig leje i kr./m

1.100 kr.

1.000 kr.

800 kr.



Afkastkrav i %

6,00%

6,25%

6,75%



1.100 kr.

975 kr.

850 kr.



6,00%

6,50%

7,00%



1.000 kr.

900 kr.

775 kr.



4,50%

5,25%

6,00%



1.100 kr.

800 kr.

600 kr.



5,75%

6,00%

6,50%



Årlig leje i kr./m

1.000 kr.

950 kr.

750 kr.



Afkastkrav i %

3,50%

4,25%

5,00%



1.575 kr.

1.350 kr.

1.200 kr.



4,50%

5,50%

6,75%



Årlig leje i kr./m

1.350 kr.

900 kr.

650 kr.



Afkastkrav i %

4,50%

5,50%

6,75%



1.300 kr.

875 kr.

550 kr.



4,75%

5,50%

7,00%



Årlig leje i kr./m

1.100 kr.

850 kr.

650 kr.



Afkastkrav i %

4,00%

4,75%

5,50%



1.150 kr.

1.100 kr.

900 kr.



5,50%

6,50%

7,25%



Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % 2

Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % 2

Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m

900 kr.

800 kr.

700 kr.



Afkastkrav i %

6,00%

7,00%

7,75%



Årlig leje i kr./m2

850 kr.

750 kr.

650 kr.



Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. 15. juli 2021

Boligudlejning

ældre ejendomme

Afkastkrav i procent og tendens på 12 måneders sigt Område

Primær

Sekundær

Tertiær

Tendens

København City

Afkastkrav i %

1,00%

2,00%

3,00%



Østerbro, Frederiksberg og Gentofte

Afkastkrav i %

1,00%

2,00%

3,00%



Resterende København

Afkastkrav i %

2,25%

2,75%

3,50%



Københavns Vestegn

Afkastkrav i %

3,75%

4,50%

5,25%



Nord for København

Afkastkrav i %

3,75%

4,50%

5,75%



Nordsjælland

Afkastkrav i %

3,75%

4,50%

5,50%



Østsjælland

Afkastkrav i %

4,00%

5,00%

6,00%



Vestsjælland

Afkastkrav i %

5,00%

6,50%

8,00%



Sydsjælland

Afkastkrav i %

5,50%

7,00%

8,00%



Odense

Afkastkrav i %

3,50%

4,50%

5,25%



Øvrig Fyn

Afkastkrav i %

5,25%

5,50%

7,00%



Vejle

Afkastkrav i %

4,75%

5,25%

5,75%



Kolding

Afkastkrav i %

5,50%

6,00%

6,50%



Fredericia

Afkastkrav i %

5,75%

6,25%

6,75%



Esbjerg

Afkastkrav i %

4,25%

5,00%

6,00%



Øvrig Sydjylland

Afkastkrav i %

5,50%

6,00%

6,50%



Aarhus

Afkastkrav i %

1,50%

3,00%

4,50%



Silkeborg

Afkastkrav i %

4,25%

5,25%

6,00%



Herning

Afkastkrav i %

5,00%

6,50%



Viborg

Afkastkrav i %

4,50%

5,50%

7,00%



Aalborg

Afkastkrav i %

2,75%

4,00%

5,25%



Hjørring

Afkastkrav i %

5,25%

6,25%

7,00%



Frederikshavn

Afkastkrav i %

5,75%

6,75%

7,50%



Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. 15. juli 2021

Kontor Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt Område København City

Østerbro, Frederiksberg og Gentofte

Havneområder

Ørestad

Resterende København

Københavns Vestegn

Nord for København

Nordsjælland

Østsjælland

Vestsjælland

Sydsjælland

Odense

Øvrig Fyn

Vejle

Kolding

Fredericia

Esbjerg

Øvrig Sydjylland

Aarhus

Silkeborg

Herning

Viborg

Aalborg

Hjørring

Frederikshavn

Sekundær

Tertiær

Tendens

3,25%

4,50%

7,50%



2.600 kr.

1.750 kr.

1.300 kr.



3,75%

4,75%

7,75%



2.350 kr.

1.500 kr.

1.200 kr.



3,50%

4,50%

7,50%



2.600 kr.

1.850 kr.

1.600 kr.



4,00%

5,00%

8,00%



2.050 kr.

1.600 kr.

1.300 kr.



4,25%

5,25%

8,25%



1.800 kr.

1.300 kr.

900 kr.



5,25%

6,75%

9,25%



1.400 kr.

850 kr.

500 kr.



5,50%

6,00%

8,25%



1.600 kr.

1.350 kr.

750 kr.



6,00%

6,50%

8,00%



1.300 kr.

1.000 kr.

700 kr.



6,00%

7,00%

10,50%



Årlig markedsleje i kr./m2

1.400 kr.

900 kr.

350 kr.



7,00%

8,00%

10,00%



Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m Afkastkrav i %

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m

900 kr.

600 kr.

300 kr.



Afkastkrav i %

7,00%

8,00%

10,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

900 kr.

600 kr.

300 kr.



Afkastkrav i %

5,75%

7,50%

10,00%

 

1.250 kr.

800 kr.

500 kr.

Afkastkrav i %

7,50%

8,50%

12,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

800 kr.

600 kr.

400 kr.



Afkastkrav i %

5,75%

7,50%

10,00%



1.400 kr.

950 kr.

550 kr.



6,50%

8,00%

10,00%



1.250 kr.

850 kr.

450 kr.



6,75%

7,50%

9,50%



1.250 kr.

900 kr.

550 kr.



6,50%

8,00%

10,00%



1.050 kr.

850 kr.

500 kr.



6,50%

7,50%

11,50%



1.100 kr.

700 kr.

400 kr.



4,25%

5,50%

8,25%



1.700 kr.

1.400 kr.

600 kr.



5,75%

6,75%

9,00%



1.150 kr.

700 kr.

350 kr.



5,75%

6,75%

9,00%



1.150 kr.

700 kr.

350 kr.



6,00%

7,00%

9,00%



Årlig markedsleje i kr./m

850 kr.

650 kr.

400 kr.



Afkastkrav i %

5,25%

6,00%

7,00%



1.250 kr.

850 kr.

500 kr.



Årlig markedsleje i kr./m

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % 2

Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i %

6,50%

7,25%

10,75%



Årlig markedsleje i kr./m2

900 kr.

500 kr.

350 kr.



Afkastkrav i %

6,75%

7,50%

11,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

800 kr.

450 kr.

300 kr.



Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. 15. juli 2021

Kontor

ledighed

Udbudte kontorlokaler i procent af skønnet bygningsmasse 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2%

Region Hovedstaden

Region Sjælland

Region Syddanmark

Region Midtjylland

Region Nordjylland

2021

2020

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

Hele landet

Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. 1. april 2021

Detail Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt Område Strøget

København City

Østerbro, Frederiksberg og Gentofte

Havneområder

Ørestad

Resterende København

Københavns Vestegn

Nord for København

Nordsjælland

Østsjælland

Vestsjælland

Sydsjælland

Odense

Øvrig Fyn

Vejle

Kolding

Fredericia

Esbjerg

Øvrig Sydjylland

Aarhus

Silkeborg

Herning

Viborg

Aalborg

Hjørring

Frederikshavn

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2

Sekundær

Tertiær

Tendens 

3,50%

4,00%

4,75%

16.000 kr.

7.500 kr.

6.000 kr.



4,25%

5,25%

6,25%



5.000 kr.

2.500 kr.

1.600 kr.



4,50%

5,75%

7,00%



3.500 kr.

2.500 kr.

1.400 kr.



5,00%

5,50%

6,50%



2.500 kr.

1.800 kr.

1.500 kr.



5,25%

6,25%

7,00%



2.000 kr.

1.500 kr.

1.200 kr.



5,00%

5,75%

6,50%



2.800 kr.

1.700 kr.

850 kr.



5,75%

6,00%

8,75%



2.500 kr.

1.500 kr.

800 kr.



5,25%

5,75%

7,50%



4.200 kr.

1.600 kr.

700 kr.



6,25%

6,50%

7,75%



3.600 kr.

1.500 kr.

650 kr.



6,50%

7,75%

9,00%



2.300 kr.

800 kr.

400 kr.



6,50%

8,50%

10,00%



1.700 kr.

800 kr.

400 kr.



7,25%

8,00%

9,00%



1.700 kr.

800 kr.

400 kr.



6,00%

7,25%

8,25%



5.000 kr.

1.500 kr.

550 kr.



7,75%

9,25%

10,25%



2.000 kr.

750 kr.

400 kr.



6,00 %

6,75%

7,50%



3.000 kr.

1.000 kr.

500 kr.



6,50%

7,25%

8,75%



1.800 kr.

1.100 kr.

450 kr.



7,00%

7,75%

9,50%



1.550 kr.

1.000 kr.

450 kr.



7,00%

8,25%

9,50%



2.400 kr.

1.000 kr.

500 kr.



6,50%

7,25%

9,25%



1.700 kr.

1.200 kr.

500 kr.



4,50%

5,25%

7,00%



6.000 kr.

2.600 kr.

900 kr.



5,50%

6,50%

8,75%



2.450 kr.

1.000 kr.

500 kr.



5,50%

6,50%

8,75%



2.450 kr.

1.000 kr.

500 kr.



5,50%

6,50%

8,00%



2.500 kr.

1.000 kr.

475 kr.



4,75%

6,25%

8,50%



4.000 kr.

1.750 kr.

950 kr.



6,50%

7,50%

9,75%



1.250 kr.

725 kr.

400 kr.



7,00%

8,00%

10,25%



1.100 kr.

675 kr.

350 kr.



Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. 15. juli 2021

Detail

ledighed

Availabledetaillokaler Udbudte retail space as i procent a percentage af skønnet of building bygningsmasse stock 5% 5%

4% 4%

3% 3%

2% 2%

1% 1%

Region Hovedstaden Region Hovedstaden

Region Sjælland Region Sjælland

Region Syddanmark Region Syddanmark

Region Region Midtjylland Midtjylland

RegionNordjylland Nordjylland Region

2021 2020

2020 2019

2018 2019

2017 2018

2016 2017

2015 2016

2015

2014

2013

2012 2012

2011 2011

2010 2010

2009 2009

2008

2007 2007

2006 2006

2005 2005

2004 2004

2003

0% 0%

Hele landet Hele landet

Source:Kilde: Ejendomstorvet-ED Ejendomstorvet-ED Statistikken, Statistikken, data as data of 1 pr.January 1. april 2021

Industri Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt Område Resterende København

Københavns Vestegn

Nord for København

Nordsjælland

Østsjælland

Vestsjælland

Sydsjælland

Odense

Øvrig Fyn

Vejle

Kolding

Fredericia

Esbjerg

Øvrig Sydjylland

Aarhus

Silkeborg

Herning

Viborg

Aalborg

Hjørring

Frederikshavn

Primær

Sekundær

Tertiær

Tendens

Afkastkrav i %

4,50%

6,75%

9,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

800 kr.

500 kr.

375 kr.



Afkastkrav i %

5,50%

7,25%

9,50%



Årlig markedsleje i kr./m2

650 kr.

500 kr.

375 kr.



Afkastkrav i %

6,25%

7,75%

9,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

650 kr.

500 kr.

350 kr.



Afkastkrav i %

6,25%

8,00%

9,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

650 kr.

450 kr.

350 kr.



Afkastkrav i %

6,00%

8,00%

10,25%



Årlig markedsleje i kr./m2

600 kr.

425 kr.

300 kr.



Afkastkrav i %

7,00%

9,00%

10,25%



Årlig markedsleje i kr./m2

450 kr.

300 kr.

175 kr.



Afkastkrav i %

7,50%

9,00%

10,25%



Årlig markedsleje i kr./m2

425 kr.

300 kr.

200 kr.



Afkastkrav i %

6,50%

8,00%

9,75%

 

Årlig markedsleje i kr./m

500 kr.

350 kr.

250 kr.

Afkastkrav i %

8,00%

10,00%

12,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

400 kr.

300 kr.

200 kr.



Afkastkrav i %

6,00%

7,50%

10,00%



Årlig markedsleje i kr./m

450 kr.

375 kr.

250 kr.



Afkastkrav i %

6,50%

9,00%

10,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

450 kr.

350 kr.

225 kr.



Afkastkrav i %

6,00%

8,75%

10,00%



Årlig markedsleje i kr./m

550 kr.

350 kr.

225 kr.



Afkastkrav i %

7,00%

8,50%

10,50%



Årlig markedsleje i kr./m2

375 kr.

275 kr.

200 kr.



Afkastkrav i %

7,00%

9,00%

11,25%



Årlig markedsleje i kr./m

425 kr.

300 kr.

175 kr.



Afkastkrav i %

6,00%

7,50%

9,75%



Årlig markedsleje i kr./m2

550 kr.

425 kr.

300 kr.



Afkastkrav i %

6,50%

8,00%

10,25%



Årlig markedsleje i kr./m

450 kr.

300 kr.

125 kr.



Afkastkrav i %

6,50%

8,00%

10,25%



Årlig markedsleje i kr./m2

450 kr.

300 kr.

125 kr.



Afkastkrav i %

6,25%

7,75%

10,00%



Årlig markedsleje i kr./m

425 kr.

325 kr.

250 kr.



Afkastkrav i %

6,00%

7,25%

9,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

450 kr.

325 kr.

250 kr.



Afkastkrav i %

7,00%

9,00%

11,00%



Årlig markedsleje i kr./m

375 kr.

300 kr.

175 kr.



Afkastkrav i %

7,25%

9,50%

11,75%



Årlig markedsleje i kr./m2

350 kr.

250 kr.

150 kr.



Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. 15. juli 2021

Industri

ledighed

Udbudte industrilokaler i procent af skønnet bygningsmasse 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1%

Region Hovedstaden

Region Sjælland

Region Syddanmark

Region Midtjylland

Region Nordjylland

2021

2020

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

Hele landet

Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. 1. april 2021

Vil du holdes opdateret om markedet for erhvervsejendomme? Tilmeld dig nyheder på edc.dk/erhverv/tilmeld

København Herlev Hillerød Roskilde Køge Næstved Slagelse Odense Kolding Aabenraa Sønderborg Esbjerg Vejle Herning Silkeborg Aarhus Viborg Aalborg Vendsyssel

+45 5858 8616 +45 5858 8629 +45 5858 8630 +45 5858 8510 +45 5858 8511 +45 5858 8512 +45 5858 8513 +45 5858 8514 +45 5858 8515 +45 5858 8516 +45 5858 8517 +45 5858 8518 +45 5858 8519 +45 5858 8565 +45 5858 8562 +45 5858 8521 +45 5858 8520 +45 5858 8522 +45 5858 8470

International +45 5858 8563 Research +45 5858 8564 Landbrug +45 5858 8574 Capital Markets +45 5858 8572