Issuu

MARKET Update Q2 |

2022

Definitioner Boligudlejningsejendomme 1) Nyere boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug efter 31.12.1991 og således omfattet af reglerne om fri huslejefastsættelse i henhold til BRL § 15 A m.fl. 2) Ældre boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug før 31.12.1991 og er reguleret efter BRL og Lejelovens bestemmelser om omkostningsbestemt husleje. 3) Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme er ældre boligudlejningsejendomme uden yderligere potentiale for huslejestigninger via moderniseringer efter BRL § 5, stk. 2.

Beliggenhed og stand Estimater for afkastkrav og lejeniveauer er baseret på primære, sekundære og tertiære ejendomme, hvoraf primær er det bedste og tertiær er det dårligste. For hver ejendomstype er defineret flere variable om beliggenhed og stand såsom; størrelse, planløsning, opførelsesår, elevator, klimaanlæg, kabling, personalefaciliteter, kundefaciliteter, parkeringsfaciliteter, energimærkningsklasse, loftshøjde, generelle adgangsforhold m.fl. Primær: Topbeliggenhed for området, højeste standard mht. faciliteter, er tidssvarende og indflytningsklar. Denne type ejendom forventes at kunne blive handlet til det for området laveste afkastkrav, lejeniveauet vil typisk være højt og der kan forventes en kort genudlejningsperiode.

Data for ledige erhvervslokaler Kilden for ledige erhvervslokaler er den seneste tilgængelige udbudsstatistik fra Ejendomstorvet. For yderligere information om denne statistik henvises til ejendomstorvet.dk/statistik/udbudsstatistik.

Sekundær: Gennemsnitlig beliggenhed og stand for ejendommen. Genudlejningsmulighederne er markedskonforme og afspejler de generelle markedsforhold.

Tendens Alle tendenser er udtryk for vores forventninger til niveauet om 12 måneder.  Tallet forventes at stige  Tallet forventes at være uændret  Tallet forventes at falde

Tertiær: Dårlig beliggenhed for området, lav standard og utidssvarende. Denne type ejendom forventes at kunne handles til et højt afkastkrav for området og lejeniveauet er i den lave ende, og der vil typisk kunne forventes en længere genudlejningsperiode. Afkastkrav Er defineret som 1. års afkast ved fuld udlejning til markedsleje fratrukket årlige driftsomkostninger sat i forhold til købesummen justeret for lejedepositum og forudbetalt leje. Der antages fuld udlejning på markedskonforme vilkår for at gøre alle afkastkrav så sammenlignelige som muligt.

Bemærkning til estimater Værdiansættelsen af en ejendom afhænger af mange specifikke faktorer, herunder forhold om lejekontraktens udformning, lejerens bonitet og ejendommens stand. Estimaterne kan ikke anvendes ukritisk i værdiansættelsen af én specifik ejendom, men kan tjene som input ved værdiansættelsen. Estimaterne må gengives med angivelse af EDC Erhverv Poul Erik Bech som kilde. Der tages forbehold for fejl.

Markedsleje Er defineret som den opnåelige leje i kr. pr. m2 pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked. Det forudsættes, at ejendommen er udlejet på gældende markedsvilkår.

Dansk økonomi Årlig vækst i BNP

Rentesatser

4,7

4% 3,4

3,2

3% 2,3 1,9

2,2

2,0

1,9

1,6

1,3

0,9

1% 0,2

0% -1%

-2%

-2,1

Kort rente

Estimeret årlig vækst

Kilde: Danmarks Statistik og Finansministeriet

2022

2021

2020

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

2010

2023

2022

2021

2020

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

2012

2011

2010

Årlig vækst

2012

-1%

-3%

2011

2,8

10 årig statsobligation

Kilde: Danmarks Statistik og Finans Danmark

Efter et fald i BNP på 2,1 pct. for 2020, som følger af kraftige nedlukninger af hele landet, er dansk økonomi vendt kraftigt tilbage, og de seneste tal for 2021 viser en kraftig realvækst på hele 4,7 pct. Denne fremgang har især været præget af flere tjenesteydende erhverv der er åbnet op igen, og har været i overenstemmelse med prognoserne. Den seneste prognose fra Finansministeriet viser en forventetet vækst på hhv. 3,4 pct. og 1,9 pct. i 2022 og 2023. Skønnet for væksten i BNP i år i denne prognose er væsentligt højere end sidste prognose, hvilket primært skyldes et stærkere udgangspunkt som følge af højere vækst i 2021 end tidligere ventet.

Renterne ligger fortsat på et lavt niveau set i historisk kontekst, om end de lange renter er steget markant i 2022, så de nu er på niveau med, hvad man observerede i 2016. Det opadgående pres på de lange renter kan tilskrives en kombination af den stigende økonomiske aktivitet efter genåbningen af de fleste økonomier, globale logistikproblemer og stigende energipriser. I Danmark er den lange rente (10-årig statsobligation) steget kraftigt i de seneste måneder og ligger på 1,08% for april måned 2022. Den korte rente har ligeledes steget meget, om end ikke så kraftigt som den lange rente. Den korte rente ligger på 0,14% for maj 2022.

Forbrugertillidsindikatoren

Lønmodtagere 3,0 Millioner

20 15

2,9

10 5

2,8

0 -5

2,7

-10 -15

2,6

-20 2022

2021

2020

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

2012

2010

2022

2021

2020

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

2012

2011

2010

Kilde: Danmarks Statistik

2011

2,5

-25

Kilde: Danmarks Statistik

Forbrugertilliden angiver befolkningens syn på dens nuværende og fremtidige økonomiske situation og er dermed en god indikator for hvordan den brede befolkning bliver påvirket af Danmarks økonomiske situation. Forbrugertilliden for maj måned ligger på minus 22,4 og er dermed faldet yderligere siden sidste måned, til det laveste niveau nogensinde. Til sammenligning nåede indikatoren et rekordhøjt niveau i januar 2006, hvor den lå på 15,5. Gennemsnittet for de seneste seks måneder ligger på minus 10,8. Faldet i forbrugertilliden skyldes primært et kraftig fald i indikatoren om forbrugernes vurdering af Danmarks økonomiske situation i dag sammenlignet med for et år siden.

De seneste tal fra Danmarks Statistik fra marts 2022 viser en fortsat stigning i antallet af lønmodtagere. Antallet af lønmodtagere steg med 16.000 fra februar til marts, hvilket svarer til en stigning på 0,6 pct. Med stigningen i marts er lønmodtagerbeskæftigelsen steget 14 måneder i træk, og antallet af lønmodtagere er siden januar 2021 steget med i alt 183.000 personer.

Boligudlejning

nyere ejendomme

Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftomkostninger og tendens på 12 måneders sigt Område København City

Østerbro, Frederiksberg og Gentofte

Havneområder

Ørestad

Resterende København

Københavns Vestegn

Nord for København

Nordsjælland

Østsjælland

Vestsjælland

Sydsjælland

Odense

Øvrig Fyn

Vejle

Kolding

Fredericia

Esbjerg

Øvrig Sydjylland

Aarhus

Silkeborg

Viborg

Herning

Aalborg

Hjørring

Frederikshavn

Primær Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2

Sekundær

Tertiær

Tendens

3,00%

3,25%

3,50%



2.300 kr.

2.000 kr.

1.800 kr.



3,00%

3,25%

3,50%



2.200 kr.

1.900 kr.

1.750 kr.



3,00%

3,25%

3,50%



2.200 kr.

1.900 kr.

1.700 kr



3,25%

3,50%

3,75%



1.850 kr.

1.700 kr.

1.650 kr



3,25%

3,50%

3,75%



1.900 kr.

1.800 kr.

1.600 kr.



4,00%

4,50%

5,00%



1.650 kr.

1.400 kr.

1.100 kr.



3,75%

4,50%

5,00%



1.750 kr.

1.600 kr.

1.300 kr.



3,50%

4,25%

5,00%



1.900 kr.

1.600 kr.

1.300 kr.



4,25%

5,00%

6,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

1.900 kr.

1.450 kr.

1.000 kr.



5,00%

6,00%

7,00%



1.300 kr.

1.000 kr.

900 kr.



5,00%

6,00%

7,00%



1.300 kr.

1.000 kr.

900 kr.



4,00%

4,50%

5,00%



1.450 kr.

1.250 kr.

1.000 kr.



5,00%

6,25%

6,75%



1.150 kr.

900 kr.

800 kr.



4,25%

4,50%

4,75%



1.350 kr.

1.100 kr.

900 kr.



4,50%

5,25%

6,25%



1.250 kr.

1.050 kr.

850 kr.



5,50%

6,00%

6,50%



1.200 kr.

1.000 kr.

750 kr.



4,25%

5,00%

6,00%



1.200 kr.

900 kr.

600 kr.



5,25%

6,00%

6,50%



1.050 kr.

850 kr.

650 kr.



3,00%

3,50%

4,25%



1.800 kr.

1.450 kr.

1.300 kr.



4,00%

5,25%

6,75%



1.400 kr.

1.100 kr.

875 kr.



4,50%

4,75%

5,25%



1.200 kr.

1.000 kr.

750 kr.



4,25%

5,00%

6,50%



1.400 kr.

1.100 kr.

950 kr.



4,00%

4,50%

5,00%



1.250 kr.

1.050 kr.

850 kr.



Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m Afkastkrav i %

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2

4,75%

5,75%

7,00%



1.150 kr.

925 kr.

675 kr.



5,50%

6,50%

7,50%



1.050 kr.

850 kr.

650 kr.



Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. 15. april 2022

Boligudlejning

fuldt udviklede ejendomme

Afkastkrav i procent, årlig leje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt Område København City

Østerbro, Frederiksberg og Gentofte

Resterende København

Københavns Vestegn

Nord for København

Nordsjælland

Østsjælland

Vestsjælland

Sydsjælland

Odense

Øvrig Fyn

Vejle

Kolding

Fredericia

Esbjerg

Øvrig Sydjylland

Aarhus

Silkeborg

Viborg

Herning

Aalborg

Hjørring

Frederikshavn

Primær Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i %

Sekundær

Tertiær

Tendens

3,00%

3,25%

3,75%



1.750 kr.

1.650 kr.

1.550 kr.



3,25%

3,75%

4,25%



1.750 kr.

1.650 kr.

1.550 kr.



3,25%

3,75%

4,25%



1.700 kr.

1.600 kr.

1.450 kr.



4,25%

5,00%

5,75%



1.600 kr.

1.525 kr.

1.225 kr.



4,00%

5,00%

6,00%



1.500 kr.

1.450 kr.

1.225 kr.



3,75%

4,25%

5,50%



1.400 kr.

1.300 kr.

1.200 kr.



4,75%

5,25%

6,50%



1.600 kr.

1.300 kr.

1.000 kr.



5,25%

6,50%

7,50%



700 kr.



Årlig leje i kr./m

1.100 kr.

900 kr.

Afkastkrav i %

5,25%

6,50%

7,25%



1.100 kr.

900 kr.

700 kr.



3,75%

4,75%

5,25%



Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m

900 kr.

850 kr.

800 kr.



Afkastkrav i %

5,25%

5,75%

7,00%



Årlig leje i kr./m2

800 kr.

700 kr.

600 kr.



Afkastkrav i %

5,00%

5,50%

6,00%



Årlig leje i kr./m

1.100 kr.

1.000 kr.

800 kr.



Afkastkrav i %

5,75%

6,00%

6,50%



1.100 kr.

975 kr.

850 kr.



6,00%

6,50%

7,00%



1.100 kr.

950 kr.

825 kr.



4,50%

5,25%

6,00%



1.100 kr.

800 kr.

600 kr.



5,75%

6,00%

6,50%



Årlig leje i kr./m

1.000 kr.

950 kr.

750 kr.



Afkastkrav i %

3,00%

3,75%

4,50%



1.575 kr.

1.350 kr.

1.200 kr.



4,25%

5,50%

6,75%



Årlig leje i kr./m

1.350 kr.

900 kr.

650 kr.



Afkastkrav i %

4,75%

5,50%

7,00%



1.100 kr.

850 kr.

650 kr.



4,50%

5,50%

6,75%



Årlig leje i kr./m

1.300 kr.

875 kr.

550 kr.



Afkastkrav i %

3,75%

4,50%

5,25%



1.150 kr.

1.100 kr.

900 kr.



5,50%

6,50%

7,25%



Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % 2

Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % 2

Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m

900 kr.

800 kr.

700 kr.



Afkastkrav i %

6,00%

7,00%

7,75%



Årlig leje i kr./m2

850 kr.

750 kr.

650 kr.



Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. 15. april 2022

Boligudlejning

ældre ejendomme

Afkastkrav i procent og tendens på 12 måneders sigt Område

Primær

Sekundær

Tertiær

Tendens

København City

Afkastkrav i %

1,00%

1,50%

2,00%



Østerbro, Frederiksberg og Gentofte

Afkastkrav i %

1,00%

1,50%

2,00%



Resterende København

Afkastkrav i %

2,00%

2,50%

3,00%



Københavns Vestegn

Afkastkrav i %

3,75%

4,50%

5,25%



Nord for København

Afkastkrav i %

3,75%

4,50%

5,75%



Nordsjælland

Afkastkrav i %

3,50%

4,00%

5,25%



Østsjælland

Afkastkrav i %

3,75%

5,00%

6,00%



Vestsjælland

Afkastkrav i %

5,00%

6,25%

7,25%



Sydsjælland

Afkastkrav i %

4,50%

5,25%

6,50%



Odense

Afkastkrav i %

3,50%

4,50%

5,25%



Øvrig Fyn

Afkastkrav i %

5,25%

5,50%

7,00%



Vejle

Afkastkrav i %

4,75%

5,25%

5,75%



Kolding

Afkastkrav i %

5,25%

5,75%

6,25%



Fredericia

Afkastkrav i %

5,50%

6,00%

6,50%



Esbjerg

Afkastkrav i %

4,25%

5,00%

6,00%



Øvrig Sydjylland

Afkastkrav i %

5,50%

6,00%

6,50%



Aarhus

Afkastkrav i %

1,25%

2,50%

4,00%



Silkeborg

Afkastkrav i %

4,25%

5,25%

6,00%



Viborg

Afkastkrav i %

4,50%

5,50%

7,00%



Herning

Afkastkrav i %

4,00%

5,00%

6,50%



Aalborg

Afkastkrav i %

2,75%

4,00%

5,25%



Hjørring

Afkastkrav i %

5,25%

6,25%

7,00%



Frederikshavn

Afkastkrav i %

5,75%

6,75%

7,50%



Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. 15. april 2022

Kontor Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt Område København City

Østerbro, Frederiksberg og Gentofte

Havneområder

Ørestad

Resterende København

Københavns Vestegn

Nord for København

Nordsjælland

Østsjælland

Vestsjælland

Sydsjælland

Odense

Øvrig Fyn

Vejle

Kolding

Fredericia

Esbjerg

Øvrig Sydjylland

Aarhus

Silkeborg

Viborg

Herning

Aalborg

Hjørring

Frederikshavn

Sekundær

Tertiær

Tendens

3,00%

4,00%

5,50%



2.600 kr.

1.750 kr.

1.400 kr.



3,50%

4,50%

6,00%



2.350 kr.

1.600 kr.

1.300 kr.



3,00%

4,25%

5,50%



2.600 kr.

1.850 kr.

1.600 kr.



4,00%

4,50%

6,00%



2.050 kr.

1.600 kr.

1.400 kr.



4,00%

5,00%

6,00%



1.800 kr.

1.300 kr.

900 kr.



4,75%

6,75%

9,25%



1.400 kr.

850 kr.

500 kr.



4,00%

5,50%

8,25%



1.600 kr.

1.350 kr.

750 kr.



4,50%

5,50%

8,00%



1.600 kr.

1.000 kr.

700 kr.



6,00%

7,00%

10,50%



Årlig markedsleje i kr./m2

1.400 kr.

900 kr.

400 kr.



7,00%

8,00%

10,00%



1.200 kr.

800 kr.

300 kr.



7,00%

8,00%

10,00%



1.200 kr.

800 kr.

300 kr.



5,75%

7,50%

10,00%

 

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m Afkastkrav i %

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i %

1.250 kr.

800 kr.

500 kr.

Afkastkrav i %

7,25%

8,50%

12,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

900 kr.

600 kr.

400 kr.



Afkastkrav i %

5,75%

7,50%

10,00%



1.400 kr.

950 kr.

550 kr.



6,25%

8,00%

9,50%



1.300 kr.

850 kr.

450 kr.



6,25%

7,00%

9,50%



1.300 kr.

900 kr.

500 kr.



6,50%

8,00%

10,00%



1.200 kr.

800 kr.

400 kr.



6,50%

7,50%

11,50%



1.100 kr.

700 kr.

400 kr.



4,00%

5,50%

8,25%



1.600 kr.

1.300 kr.

600 kr.



5,75%

6,75%

9,00%

 

Årlig markedsleje i kr./m

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i %

1.150 kr.

700 kr.

350 kr.

Afkastkrav i %

6,00%

7,00%

9,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

850 kr.

650 kr.

400 kr.



Afkastkrav i %

5,75%

6,75%

9,00%



1.150 kr.

700 kr.

350 kr.



5,25%

6,00%

7,00%



1.250 kr.

850 kr.

500 kr.



Årlig markedsleje i kr./m

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i %

6,50%

7,50%

11,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

900 kr.

500 kr.

350 kr.



Afkastkrav i %

7,00%

7,75%

11,50%



Årlig markedsleje i kr./m2

800 kr.

450 kr.

300 kr.



Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. 15. april 2022

Kontor

ledighed

Udbudte kontorlokaler i procent af skønnet bygningsmasse 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2%

Region Hovedstaden

Region Sjælland

Region Syddanmark

Region Midtjylland

Region Nordjylland

2022

2021

2020

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

Hele landet

Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. 1. april 2022

Sagsnr. 11405290, 2630 Taastrup

Sagsnr. 27801515, 2860 Søborg

Sagsnr. 64100921, 6400 Sønderborg

Sagsnr. 91205688,9000 Aalborg

Detail Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt Område Strøget

København City

Østerbro, Frederiksberg og Gentofte

Havneområder

Ørestad

Resterende København

Københavns Vestegn

Nord for København

Nordsjælland

Østsjælland

Vestsjælland

Sydsjælland

Odense

Øvrig Fyn

Vejle

Kolding

Fredericia

Esbjerg

Øvrig Sydjylland

Aarhus

Silkeborg

Viborg

Herning

Aalborg

Hjørring

Frederikshavn

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2

Sekundær

Tertiær

Tendens 

3,25%

3,75%

4,50%

16.000 kr.

7.500 kr.

6.000 kr.



4,50%

5,25%

5,75%



5.000 kr.

2.500 kr.

1.600 kr.



4,75%

5,50%

6,25%



4.000 kr.

2.500 kr.

1.400 kr.



5,00%

5,50%

6,50%



2.500 kr.

1.800 kr.

1.500 kr.

 

5,25%

6,00%

6,50%

2.000 kr.

1.500 kr.

1.200 kr.



5,00%

5,75%

6,50%



2.800 kr.

1.700 kr.

850 kr.



5,75%

6,00%

8,75%



2.500 kr.

1.500 kr.

800 kr.



5,25%

5,75%

7,50%



4.500 kr.

1.600 kr.

700 kr.



6,25%

6,50%

7,75%



3.600 kr.

1.500 kr.

700 kr.



6,00%

7,75%

9,00%



2.100 kr.

900 kr.

400 kr.



6,50%

8,50%

10,00%



1.700 kr.

800 kr.

400 kr.



7,25%

8,00%

9,00%



1.600 kr.

850 kr.

450 kr.



6,00%

7,25%

8,25%



5.000 kr.

1.500 kr.

550 kr.



7,75%

9,25%

10,25%



2.000 kr.

750 kr.

400 kr.



6,00 %

6,75%

7,50%



3.000 kr.

1.000 kr.

500 kr.



6,50%

7,25%

8,75%



1.800 kr.

1.100 kr.

450 kr.



6,75%

7,75%

9,50%



1.550 kr.

950 kr.

450 kr.



7,00%

8,25%

9,50%



2.500 kr.

1.000 kr.

500 kr.



6,50%

7,25%

9,25%



1.700 kr.

1.200 kr.

500 kr.



4,50%

5,25%

7,00%



6.000 kr.

2.500 kr.

900 kr.



5,50%

6,50%

8,75%



2.450 kr.

1.000 kr.

500 kr.



5,50%

6,50%

8,00%



2.500 kr.

1.000 kr.

475 kr.



5,75%

6,75%

8,75%



2.450 kr.

1.000 kr.

500 kr.



4,75%

6,25%

8,50%



4.000 kr.

1.750 kr.

950 kr.



6,50%

7,50%

9,75%



1.250 kr.

725 kr.

400 kr.



7,00%

8,00%

10,25%



1.000 kr.

600 kr.

300 kr.



Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. 15. april 2022

Detail

ledighed

Udbudte detaillokaler i procent af skønnet bygningsmasse 5%

Region Hovedstaden

Region Sjælland

Region Syddanmark

Region Midtjylland

Region Nordjylland

2022

2021

2020

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

Hele landet

Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. 1. april 2022

Sagsnr. 11405346, 2100 København Ø

Sagsnr. 70900430, 7400 Herning

Sagsnr. 81100153, 8000 Aarhus

Sagsnr. 91400157, 9700 Brønderslev

Industri Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt Område Resterende København

Københavns Vestegn

Nord for København

Nordsjælland

Østsjælland

Vestsjælland

Sydsjælland

Odense

Øvrig Fyn

Vejle

Kolding

Fredericia

Esbjerg

Øvrig Sydjylland

Aarhus

Silkeborg

Viborg

Herning

Aalborg

Hjørring

Frederikshavn

Primær

Sekundær

Tertiær

Tendens

Afkastkrav i %

4,00%

6,25%

8,50%



Årlig markedsleje i kr./m2

800 kr.

500 kr.

375 kr.



Afkastkrav i %

5,25%

7,00%

9,50%



Årlig markedsleje i kr./m2

650 kr.

500 kr.

375 kr.



Afkastkrav i %

5,75%

7,50%

9,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

650 kr.

500 kr.

350 kr.



Afkastkrav i %

5,75%

7,50%

8,50%



Årlig markedsleje i kr./m2

675 kr.

475 kr.

375 kr.



Afkastkrav i %

5,75%

8,00%

10,25%



Årlig markedsleje i kr./m2

700 kr.

475 kr.

275 kr.



Afkastkrav i %

6,75%

8,50%

10,25%



Årlig markedsleje i kr./m2

450 kr.

300 kr.

175 kr.



Afkastkrav i %

6,75%

8,00%

10,25%



Årlig markedsleje i kr./m2

450 kr.

300 kr.

200 kr.



Afkastkrav i %

5,75%

7,50%

9,25%



Årlig markedsleje i kr./m

500 kr.

350 kr.

250 kr.



Afkastkrav i %

7,50%

10,00%

12,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

450 kr.

300 kr.

200 kr.



Afkastkrav i %

5,00%

7,00%

9,50%



Årlig markedsleje i kr./m2

475 kr.

375 kr.

250 kr.



Afkastkrav i %

5,00%

7,50%

9,75%



Årlig markedsleje i kr./m2

475 kr.

350 kr.

225 kr.



Afkastkrav i %

4,50%

7,25%

9,50%



Årlig markedsleje i kr./m

575 kr.

350 kr.

225 kr.



Afkastkrav i %

6,75%

8,50%

10,50%



Årlig markedsleje i kr./m2

375 kr.

275 kr.

200 kr.



Afkastkrav i %

6,75%

9,00%

11,25%



Årlig markedsleje i kr./m2

425 kr.

300 kr.

175 kr.



Afkastkrav i %

4,75%

6,75%

9,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

550 kr.

425 kr.

300 kr.



Afkastkrav i %

6,25%

7,75%

10,25%



Årlig markedsleje i kr./m

450 kr.

300 kr.

125 kr.



Afkastkrav i %

6,00%

7,75%

10,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

425 kr.

325 kr.

250 kr.



Afkastkrav i %

6,25%

8,00%

10,25%



Årlig markedsleje i kr./m

450 kr.

300 kr.

125 kr.



Afkastkrav i %

5,25%

7,00%

9,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

450 kr.

325 kr.

250 kr.



Afkastkrav i %

6,75%

9,00%

11,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

375 kr.

300 kr.

175 kr.



Afkastkrav i %

7,00%

9,50%

11,75%



Årlig markedsleje i kr./m2

350 kr.

250 kr.

150 kr.



Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. 15. april 2022

Industri

ledighed

Udbudte industrilokaler i procent af skønnet bygningsmasse 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1%

Region Hovedstaden

Region Sjælland

Region Syddanmark

Region Midtjylland

Region Nordjylland

2022

2021

2020

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

Hele landet

Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. 1. april 2022

Sagsnr. 11405087, 4600 Køge

Sagsnr. 11405170, 2630 Taastrup

Sagsnr. 62001321, 6780 Skærbæk

Sagsnr. 91400138, 9850 Hirtshals

Vil du holdes opdateret om markedet for erhvervsejendomme? Tilmeld dig nyheder på edc.dk/erhverv/tilmeld

København Herlev Hillerød Roskilde Taastrup Køge Næstved Slagelse Odense Kolding Aabenraa Sønderborg Esbjerg Vejle Herning Silkeborg Aarhus Viborg Aalborg Vendsyssel

+45 5858 8616 +45 5858 8629 +45 5858 8630 +45 5858 8510 +45 5858 5472 +45 5858 8511 +45 5858 8512 +45 5858 8513 +45 5858 8514 +45 5858 8515 +45 5858 8516 +45 5858 8517 +45 5858 8518 +45 5858 8519 +45 5858 8565 +45 5858 8562 +45 5858 8521 +45 5858 8520 +45 5858 8522 +45 5858 8470

International Research Landbrug Capital Markets

+45 5858 8563 +45 5858 8564 +45 5858 8574 +45 5858 8572