Issuu

MARKET Update Q1 |

2022

Definitioner Boligudlejningsejendomme 1) Nyere boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug efter 31.12.1991 og således omfattet af reglerne om fri huslejefastsættelse i henhold til BRL § 15 A m.fl. 2) Ældre boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug før 31.12.1991 og er reguleret efter BRL og Lejelovens bestemmelser om omkostningsbestemt husleje. 3) Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme er ældre boligudlejningsejendomme uden yderligere potentiale for huslejestigninger via moderniseringer efter BRL § 5, stk. 2.

Beliggenhed og stand Estimater for afkastkrav og lejeniveauer er baseret på primære, sekundære og tertiære ejendomme, hvoraf primær er det bedste og tertiær er det dårligste. For hver ejendomstype er defineret flere variable om beliggenhed og stand såsom; størrelse, planløsning, opførelsesår, elevator, klimaanlæg, kabling, personalefaciliteter, kundefaciliteter, parkeringsfaciliteter, energimærkningsklasse, loftshøjde, generelle adgangsforhold m.fl. Primær: Topbeliggenhed for området, højeste standard mht. faciliteter, er tidssvarende og indflytningsklar. Denne type ejendom forventes at kunne blive handlet til det for området laveste afkastkrav, lejeniveauet vil typisk være højt og der kan forventes en kort genudlejningsperiode.

Data for ledige erhvervslokaler Kilden for ledige erhvervslokaler er den seneste tilgængelige udbudsstatistik fra Ejendomstorvet. For yderligere information om denne statistik henvises til ejendomstorvet.dk/statistik/udbudsstatistik.

Sekundær: Gennemsnitlig beliggenhed og stand for ejendommen. Genudlejningsmulighederne er markedskonforme og afspejler de generelle markedsforhold.

Tendens Alle tendenser er udtryk for vores forventninger til niveauet om 12 måneder.  Tallet forventes at stige  Tallet forventes at være uændret  Tallet forventes at falde

Tertiær: Dårlig beliggenhed for området, lav standard og utidssvarende. Denne type ejendom forventes at kunne handles til et højt afkastkrav for området og lejeniveauet er i den lave ende, og der vil typisk kunne forventes en længere genudlejningsperiode. Afkastkrav Er defineret som 1. års afkast ved fuld udlejning til markedsleje fratrukket årlige driftsomkostninger sat i forhold til købesummen justeret for lejedepositum og forudbetalt leje. Der antages fuld udlejning på markedskonforme vilkår for at gøre alle afkastkrav så sammenlignelige som muligt.

Bemærkning til estimater Værdiansættelsen af en ejendom afhænger af mange specifikke faktorer, herunder forhold om lejekontraktens udformning, lejerens bonitet og ejendommens stand. Estimaterne kan ikke anvendes ukritisk i værdiansættelsen af én specifik ejendom, men kan tjene som input ved værdiansættelsen. Estimaterne må gengives med angivelse af EDC Erhverv Poul Erik Bech som kilde. Der tages forbehold for fejl.

Markedsleje Er defineret som den opnåelige leje i kr. pr. m2 pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked. Det forudsættes, at ejendommen er udlejet på gældende markedsvilkår.

Dansk økonomi Årlig vækst i BNP

Rentesatser

4% 4,1

3,2

2,8

2,8 2,3

2,1

2,0

1,9

2,1

1,6 1,3

0,9 0,2

0% -1%

-2% -2,1

-3%

-1% 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

2022 2023

2010

2011

2012

Estimeret årlig vækst

Årlig vækst

2013

2014

2015

2016

Kort rente

2017

2018

2019

2020

2021

2022

Lang rente (10 årig obligation)

Kilde: Danmarks Statistik og Danmarks Nationalbank

Kilde: Danmarks Statistik og Finans Danmark

Efter et fald i BNP på 2,1 pct. for 2020, som følge af kraftige nedlukninger af hele landet, er dansk økonomi vendt kraftigt tilbage, og de seneste tal for 2021 viser en kraftig realvækst på hele 4,1 pct. Denne fremgang har især været præget af flere tjenesteydende erhverv der er åbnet op igen, og har været i overenstemmelse med prognoserne. Tilbage i december måned var den seneste prognose fra Finansministeriet en fortsat positiv vækst på 2,8 pct. og 2,1 pct. i hhv. 2022 og 2023. Denne prognose tager dog ikke højde for det negative udbudsstød af råvarer som følger af russisk invasion af Ukraine, der har medført historiske stigninger på energi. Dette forventes at sætte en dæmper på økonomien i den kommende tid.

Renterne ligger fortsat på et lavt niveau set i historisk kontekst, om end de lange renter er steget i løbet af det forgange år, så de nu er på niveau med hvad man observerede i 2019. Det opadgående pres på de lange renter kan tilskrives en kombination af den stigende økonomiske aktivitet efter genåbningen af de fleste økonomier og globale logistikproblemer. Dette skyldes, at store verdensomspændende nedlukninger, tårnhøje fragtrater og forsinkede leverancer har skabt flaskehalse på adskillige markeder med store prisstigninger til følge. Desuden har de seneste sanktioner mod russike energiprodukter medført yderligere prisstigninger på energi. Dette øgede inflationspres gør, at specielt de lange renter stiger. Fra centralbankernes side skal man dog være opmærksom på, at økonomien fortsat kan vækste for at undgå kombinationen af høj inflation og lav økonomisk vækst.

Forbrugertillidsindikatoren

Lønmodtagere

20 2,8 Mio.

15 10 5

2,7

0 -5 -10

2,6

-15 2021

2022

2020

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

2002

2001

2000

-20 2,5 2010

Kilde: Danmarks Statistik

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

Kilde: Danmarks Statistik

Forbrugertilliden angiver befolkningens syn på dens nuværende og fremtidige økonomiske situation og er dermed en god indikator for, hvordan den brede befolkning bliver påvirket af Danmarks økonomiske situation. Som følge af coronapandemien faldt forbrugertilliden markant i april måned 2020 fra 0,4 til -11,9 og har siden været stigende frem mod udgangen af 2021. De seneste måneder har været præget af flere geopolitiske omvæltninger, der har skabt en usikkerhed hos husholdningerne hvilket har afspejlet sig i forbrugertilliden der igen ligger på negative værdier. Seneste måling fra februar 2022 ligger forbrugertilliden på -3,2.

De seneste tal fra Danmarks Statistik fra ultimo 2021 viser, at antallet af lønmodtagere er markant over niveauet fra før coronapandemien. Antallet af lønmodtagere ligger således på 2.916.486 personer mod 2.723.611 i maj måned 2020. Efter et kraftigt fald i antallet af lønmodtagere fra marts 2020 til maj 2.800.000 2020 på lidt over 75.000 personer, her er udviklingen steget stødt igen, dog med et mindre fald som følge af yderligere nedlukninger hen over vintermånederne. De seneste tal viser 2.700.000 dog en markant stigning i antallet af beskæftigede siden marts måned, med historisk høje vækstrater. 3

2.600.000

Boligudlejning

nyere ejendomme

Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftomkostninger og tendens på 12 måneders sigt Område København City

Østerbro, Frederiksberg og Gentofte

Havneområder

Ørestad

Resterende København

Københavns Vestegn

Nord for København

Nordsjælland

Østsjælland

Vestsjælland

Sydsjælland

Odense

Øvrig Fyn

Vejle

Kolding

Fredericia

Esbjerg

Øvrig Sydjylland

Aarhus

Silkeborg

Viborg

Herning

Aalborg

Hjørring

Frederikshavn

Primær Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2

Sekundær

Tertiær

Tendens

3,00%

3,25%

3,50%



2.300 kr.

2.000 kr.

1.800 kr.



3,00%

3,25%

3,50%



2.200 kr.

1.900 kr.

1.750 kr.



3,00%

3,25%

3,50%



2.200 kr.

1.900 kr.

1.700 kr



3,25%

3,50%

3,75%



1.850 kr.

1.700 kr.

1.650 kr



3,25%

3,50%

3,75%



1.900 kr.

1.800 kr.

1.600 kr.



4,00%

4,50%

5,00%



1.650 kr.

1.400 kr.

1.100 kr.



3,75%

4,50%

5,00%



1.750 kr.

1.600 kr.

1.300 kr.



3,50%

4,25%

5,00%



1.900 kr.

1.600 kr.

1.300 kr.



4,25%

5,00%

6,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

1.900 kr.

1.450 kr.

1.000 kr.



5,00%

6,00%

7,00%



1.300 kr.

1.000 kr.

900 kr.



5,00%

6,00%

7,00%



1.300 kr.

1.000 kr.

900 kr.



4,00%

4,50%

5,00%



1.450 kr.

1.250 kr.

1.000 kr.



5,00%

6,25%

6,75%



1.150 kr.

900 kr.

800 kr.



4,25%

4,50%

4,75%



1.350 kr.

1.100 kr.

900 kr.



4,50%

5,25%

6,25%



1.250 kr.

1.050 kr.

850 kr.



5,50%

6,00%

6,50%



1.200 kr.

1.000 kr.

750 kr.



4,25%

5,00%

6,00%



1.200 kr.

900 kr.

600 kr.



5,25%

6,00%

6,50%



1.050 kr.

850 kr.

650 kr.



3,00%

3,50%

4,25%



1.800 kr.

1.450 kr.

1.300 kr.



4,00%

5,25%

6,75%



1.400 kr.

1.100 kr.

875 kr.



4,50%

4,75%

5,25%



1.200 kr.

1.000 kr.

750 kr.



4,25%

5,00%

6,50%



1.400 kr.

1.100 kr.

950 kr.



4,00%

4,50%

5,00%



1.250 kr.

1.050 kr.

850 kr.



Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m Afkastkrav i %

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2

4,75%

5,75%

7,00%



1.150 kr.

925 kr.

675 kr.



5,50%

6,50%

7,50%



1.050 kr.

850 kr.

650 kr.



Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. 15. januar 2022

Boligudlejning

fuldt udviklede ejendomme

Afkastkrav i procent, årlig leje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt Område København City

Østerbro, Frederiksberg og Gentofte

Resterende København

Københavns Vestegn

Nord for København

Nordsjælland

Østsjælland

Vestsjælland

Sydsjælland

Odense

Øvrig Fyn

Vejle

Kolding

Fredericia

Esbjerg

Øvrig Sydjylland

Aarhus

Silkeborg

Viborg

Herning

Aalborg

Hjørring

Frederikshavn

Primær Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i %

Sekundær

Tertiær

Tendens

3,00%

3,25%

3,75%



1.750 kr.

1.650 kr.

1.550 kr.



3,25%

3,75%

4,25%



1.750 kr.

1.650 kr.

1.550 kr.



3,25%

3,75%

4,25%



1.700 kr.

1.600 kr.

1.450 kr.



4,25%

5,00%

5,75%



1.600 kr.

1.525 kr.

1.225 kr.



4,00%

5,00%

6,00%



1.500 kr.

1.450 kr.

1.225 kr.



3,75%

4,25%

5,50%



1.400 kr.

1.300 kr.

1.200 kr.



4,75%

5,25%

6,50%



1.600 kr.

1.300 kr.

1.000 kr.



5,25%

6,50%

7,50%



700 kr.



Årlig leje i kr./m

1.100 kr.

900 kr.

Afkastkrav i %

5,25%

6,50%

7,25%



1.100 kr.

900 kr.

700 kr.



3,75%

4,75%

5,25%



Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m

900 kr.

850 kr.

800 kr.



Afkastkrav i %

5,25%

5,75%

7,00%



Årlig leje i kr./m2

800 kr.

700 kr.

600 kr.



Afkastkrav i %

5,00%

5,50%

6,00%



Årlig leje i kr./m

1.100 kr.

1.000 kr.

800 kr.



Afkastkrav i %

5,75%

6,00%

6,50%



1.100 kr.

975 kr.

850 kr.



6,00%

6,50%

7,00%



1.100 kr.

950 kr.

825 kr.



4,50%

5,25%

6,00%



1.100 kr.

800 kr.

600 kr.



5,75%

6,00%

6,50%



Årlig leje i kr./m

1.000 kr.

950 kr.

750 kr.



Afkastkrav i %

3,00%

3,75%

4,50%



1.575 kr.

1.350 kr.

1.200 kr.



4,25%

5,50%

6,75%



Årlig leje i kr./m

1.350 kr.

900 kr.

650 kr.



Afkastkrav i %

4,75%

5,50%

7,00%



1.100 kr.

850 kr.

650 kr.



4,50%

5,50%

6,75%



Årlig leje i kr./m

1.300 kr.

875 kr.

550 kr.



Afkastkrav i %

3,75%

4,50%

5,25%



1.150 kr.

1.100 kr.

900 kr.



5,50%

6,50%

7,25%



Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % 2

Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % 2

Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m

900 kr.

800 kr.

700 kr.



Afkastkrav i %

6,00%

7,00%

7,75%



Årlig leje i kr./m2

850 kr.

750 kr.

650 kr.



Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. 15. januar 2022

Boligudlejning

ældre ejendomme

Afkastkrav i procent og tendens på 12 måneders sigt Område

Primær

Sekundær

Tertiær

Tendens

København City

Afkastkrav i %

1,00%

1,50%

2,00%



Østerbro, Frederiksberg og Gentofte

Afkastkrav i %

1,00%

1,50%

2,00%



Resterende København

Afkastkrav i %

2,00%

2,50%

3,00%



Københavns Vestegn

Afkastkrav i %

3,75%

4,50%

5,25%



Nord for København

Afkastkrav i %

3,75%

4,50%

5,75%



Nordsjælland

Afkastkrav i %

3,50%

4,00%

5,25%



Østsjælland

Afkastkrav i %

3,75%

5,00%

6,00%



Vestsjælland

Afkastkrav i %

5,00%

6,25%

7,25%



Sydsjælland

Afkastkrav i %

4,50%

5,25%

6,50%



Odense

Afkastkrav i %

3,50%

4,50%

5,25%



Øvrig Fyn

Afkastkrav i %

5,25%

5,50%

7,00%



Vejle

Afkastkrav i %

4,75%

5,25%

5,75%



Kolding

Afkastkrav i %

5,25%

5,75%

6,25%



Fredericia

Afkastkrav i %

5,50%

6,00%

6,50%



Esbjerg

Afkastkrav i %

4,25%

5,00%

6,00%



Øvrig Sydjylland

Afkastkrav i %

5,50%

6,00%

6,50%



Aarhus

Afkastkrav i %

1,25%

2,50%

4,00%



Silkeborg

Afkastkrav i %

4,25%

5,25%

6,00%



Viborg

Afkastkrav i %

4,50%

5,50%

7,00%



Herning

Afkastkrav i %

4,00%

5,00%

6,50%



Aalborg

Afkastkrav i %

2,75%

4,00%

5,25%



Hjørring

Afkastkrav i %

5,25%

6,25%

7,00%



Frederikshavn

Afkastkrav i %

5,75%

6,75%

7,50%



Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. 15. januar 2022

T ECH Nyhed

i ejendomsbranchen

Nyt digitalt værktøj hjælper med at finde din køber Som ejendomsejer har du måske gået med overvejelsen om at sælge din ejendom. Måske ønsker du dog at se tiden an, eller bare have fornemmelse af interessen for din ejendom, inden du sætter til salg. Her er løsningen: Tilmeld dig vores nye digitale værktøj, Send-min-køber. Så følger vi efterspørgslen på din ejendom for dig og sender en mail, hver gang vi har nye kunder i vores Køberkartotek, der er på jagt efter en ejendom som din. Du er naturligvis anonym og kan vurdere, om du har lyst til at tage kontakt til køberne via EDC Erhverv Poul Erik Bech.

Læs mere og tilmeld dig på www.sendminkøber.com

Kontor Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt Område København City

Østerbro, Frederiksberg og Gentofte

Havneområder

Ørestad

Resterende København

Københavns Vestegn

Nord for København

Nordsjælland

Østsjælland

Vestsjælland

Sydsjælland

Odense

Øvrig Fyn

Vejle

Kolding

Fredericia

Esbjerg

Øvrig Sydjylland

Aarhus

Silkeborg

Viborg

Herning

Aalborg

Hjørring

Frederikshavn

Sekundær

Tertiær

Tendens

3,00%

4,00%

5,50%



2.600 kr.

1.750 kr.

1.400 kr.



3,50%

4,50%

6,00%



2.350 kr.

1.600 kr.

1.300 kr.



3,00%

4,25%

5,50%



2.600 kr.

1.850 kr.

1.600 kr.



4,00%

4,50%

6,00%



2.050 kr.

1.600 kr.

1.400 kr.



4,00%

5,00%

6,00%



1.800 kr.

1.300 kr.

900 kr.



4,75%

6,75%

9,25%



1.400 kr.

850 kr.

500 kr.



4,00%

5,50%

8,25%



1.600 kr.

1.350 kr.

750 kr.



4,50%

5,50%

8,00%



1.300 kr.

1.000 kr.

700 kr.



6,00%

7,00%

10,50%



Årlig markedsleje i kr./m2

1.400 kr.

900 kr.

400 kr.



7,00%

8,00%

10,00%

 

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m Afkastkrav i %

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m

900 kr.

600 kr.

300 kr.

Afkastkrav i %

7,00%

8,00%

10,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

900 kr.

600 kr.

300 kr.



Afkastkrav i %

5,75%

7,50%

10,00%

 

1.250 kr.

800 kr.

500 kr.

Afkastkrav i %

7,25%

8,50%

12,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

900 kr.

600 kr.

400 kr.



Afkastkrav i %

5,75%

7,50%

10,00%



1.400 kr.

950 kr.

550 kr.



6,25%

8,00%

9,50%



1.300 kr.

850 kr.

450 kr.



6,25%

7,00%

9,50%



1.300 kr.

900 kr.

500 kr.



6,50%

8,00%

10,00%



1.050 kr.

700 kr.

400 kr.



6,50%

7,50%

11,50%



1.100 kr.

700 kr.

400 kr.



4,00%

5,50%

8,25%



1.600 kr.

1.300 kr.

600 kr.



5,75%

6,75%

9,00%

 

Årlig markedsleje i kr./m

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i %

1.150 kr.

700 kr.

350 kr.

Afkastkrav i %

6,00%

7,00%

9,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

850 kr.

650 kr.

400 kr.



Afkastkrav i %

5,75%

6,75%

9,00%



1.150 kr.

700 kr.

350 kr.



5,25%

6,00%

7,00%



1.250 kr.

850 kr.

500 kr.



Årlig markedsleje i kr./m

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i %

6,50%

7,50%

11,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

900 kr.

500 kr.

350 kr.



Afkastkrav i %

7,00%

7,75%

11,50%



Årlig markedsleje i kr./m2

800 kr.

450 kr.

300 kr.



Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. 15. januar 2022

Kontor

ledighed

Udbudte kontorlokaler i procent af skønnet bygningsmasse 14% 12%

)DQWDVWLVN FHQWUDO EHOLJJHQKHG Pt HNVNOXVLYW NRQWRU YHG 9LEHQVKXV PHWUR

.RQWRUHU .RQWRUHU &KULVWLDQ &KULVWLDQ

10% 8%

7,/ /(-( .RQWRU

6YHULJHVJDGH VW WY 2GHQVH & 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

Pt NU NU

Sagsnr. 70900309, 7430 Ikast

7,/ 6$/* .RQWRU

7,/ 6$/*

9HOKROGW HMHQGRP PHG PDQJH DQYHQGHOVHVPXOLJKHGHU

7HOHIRQ

(MHQGRPPHQ GHU HU RSIºUW L πHUH WHPSL LQGHKROGHU L GHQ ÖGUH GHO NODVVHYÜHOVHU VWRUUXPVNRQWRUHU RPNULQJ IÖOHVUXP RJ NDQWLQH +HUXGRYHU DGPLQLVWUDWLRQVDIGHOLQJ PHG NRQWRUHU L YDULHUHQGH VWºUUHOVHU 'HU HU NÖGHU XQGHU HQ GHO DI E\JQLQJHQ 'HQ Q\HUH WLOE\JQLQJ ͱ RSIºUW L L WR SODQ LQGHKROGHU NODVVHYÜHOVHU VWRUUXPVNRQWRUHU VDPW NDQWLQH PHG XGJDQJ WLO EDONRQ VWRUNºNNHQ VDPW GLY PLQGUH WHNQLN RJ DUNLYUXP 'HU HU HOHYDWRU L E\JQLQJHQ

2022

2020

2021

/DQJHEURJD .ºEHQ 6DJVQU

Sagsnr. 51202579, 5610 Assens

Pt NU NU

2019

.RQWRU

7HOHIRQ

$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt

2018

7,/ /(-(

/\QJE\YHM .ºEHQKDYQ 6DJVQU

1LHOV .M¨UE\HV 9HM $VVHQV 6DJVQU

2017

2016

2015

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

(MHQGRPVNR GDQVNH 6XNN HQ RP DQYHQGHV H I¨OOHVIDFLOLWH IRU XGHQGº Region Nordjylland HelePºGHFHQWHU landet ERUGWHQQLV Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. 1. januar 2022 /HMHP§OHW XGE\GHV IRU $OP %UDQG GHU HIWHU VDOJ DI EDQNGLYLVLRQHQ )UHPOHMHP§ VDPOHU DNWLYLWHWHUQH L GHUHV HMHQGRP S§ 0LGWHUPROHQ IUHPOHMHSHUL 2003

6% ͼ )XOO VHUYLFH NRQWRUKXV πHUEUXJHUKXV 4% ͼ /RNDOHUQH KDU XGVLJW WLO VLGHU ͱ KHUXQGHU DWULHW 2% 0% ͼ .DQWLQH UHFHSWLRQ I¨OOHV PºGHORNDOHU PY ͼ 3DUNHULQJVSODGVHU NDQ OHMHV Region Hovedstaden Region Sjælland Region Syddanmark Region Midtjylland

6S¨QGHQGH RJ πRWWH NRQWRUORNDOHU PHG EUHG 6S¨QGHQGH RJ πRWWH NRQWRUORNDOHU PHG EUHG DQYHQGHOLJKHG DQYHQGHOLJKHG )DDERUJYHM .RQWRU

2GHQVH 69 6DJVQU

)ORWWH RJ VWLOIXOGW LQGUHWWHGH ORNDOHU L GHQ YHONHQGWH &ODLUH (MHQGRP L ,NDVW 'HU HU PXOLJKHG IRU RSGHOLQJ V§OHGHV GHU NDQ OHMHV IUD FD $UHDO Pt Pt WLO FD Pt 3ULV NU

3ULV SU Pt

,QGUHWQLQJHQ NDQ ¨QGUHV WLO HQ EODQGLQJ DI OXNNHGH NRQWRUHU RJ HW §EHQW NRQWRUPLOMº PHG PºGHORNDOHU NDQWLQH PY b b (W PRUGHUQH πHNVLEHOW HUKYHUYVOHMHP§O VRP HU YHOHJQHW WLO NRQWRU VKRZURRP RJ .RQWRUHMHQGRP L KHUVNDEHOLJH RJ KLVWRULVNH OLJQ 'HU HU JRGH 3 SODGVIRUKROG YHG HMHQGRPPHQ RPJLYHOVHU 7HOHIRQ

'UºPPHU GX RP DW GULYH HUKYHUY L KHUVNDEHOLJH RJ QDWXUVNºQQH RPJLYHOVHU" 6§ HU KRYHGE\JQLQJHQ S§ +ROOXIJ§UG PXOLJYLV QRJHW IRU GLJ /HMHP§OHW HU S§ L DOW Pt RJ EHVW§U DI Pt L VWXHSODQ LQGUHWWHW PHG IRUGHOLQJVJDQJ UHFSWLRQ WR NRQWRUHU GHU KLGWLO KDU Y¨UHW EUXJW VRP \GHUVW SU¨VHQWDEOH PºGHORNDOHU RJ \GHUOLJHUH WR VP§ NRQWRUHU 3§ VDO GHU HU S§ Pt HU GHU NRQWRUHU PºGHORNDOHU L IRUVNHOOLJH VWºUHOVHU .¨OGHUHQ S§ Pt HU LQGUHWWHW PHGbbNºNNHQ PºGH ORNDOHU RJ SHUVRQDOHIDFLOLWHWHU

7,/ /(-( .RQWRU

Sagsnr. 11405420, 2791 Dragør

7,/ /(-( .RQWRU

0DUVYHM 81200104, 8220 Brabrand Sagsnr. ,NDVW Pt NU 6DJVQU NU

$UHDO

9 (MHQGRP PHG EHOLJJHQKHG OLJH V\G IRU .DVWUXS 7HOHIRQ /XIWKDYQ RJ QRUG IRU 'UDJºU +ROOXIJ§UGV $OO« 2GHQVH 6 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW 7HOHIRQ

UOLJ OHMH

3U¨VHQW HNVSRQH

Detail Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt Område Strøget

København City

Østerbro, Frederiksberg og Gentofte

Havneområder

Ørestad

Resterende København

Københavns Vestegn

Nord for København

Nordsjælland

Østsjælland

Vestsjælland

Sydsjælland

Odense

Øvrig Fyn

Vejle

Kolding

Fredericia

Esbjerg

Øvrig Sydjylland

Aarhus

Silkeborg

Viborg

Herning

Aalborg

Hjørring

Frederikshavn

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2

Sekundær

Tertiær

Tendens 

3,25%

3,75%

4,50%

16.000 kr.

7.500 kr.

6.000 kr.



4,50%

5,25%

5,75%



5.000 kr.

2.500 kr.

1.600 kr.



4,75%

5,50%

6,25%



4.000 kr.

2.500 kr.

1.400 kr.



5,00%

5,50%

6,50%



2.500 kr.

1.800 kr.

1.500 kr.

 

5,25%

6,00%

6,50%

2.000 kr.

1.500 kr.

1.200 kr.



5,00%

5,75%

6,50%



2.800 kr.

1.700 kr.

850 kr.



5,75%

6,00%

8,75%



2.500 kr.

1.500 kr.

800 kr.



5,25%

5,75%

7,50%



4.500 kr.

1.600 kr.

700 kr.



6,25%

6,50%

7,75%



3.600 kr.

1.500 kr.

700 kr.



6,00%

7,75%

9,00%



2.100 kr.

900 kr.

400 kr.



6,50%

8,50%

10,00%



1.700 kr.

800 kr.

400 kr.



7,25%

8,00%

9,00%



1.600 kr.

850 kr.

450 kr.



6,00%

7,25%

8,25%



5.000 kr.

1.500 kr.

550 kr.



7,75%

9,25%

10,25%



2.000 kr.

750 kr.

400 kr.



6,00 %

6,75%

7,50%



3.000 kr.

1.000 kr.

500 kr.



6,50%

7,25%

8,75%



1.800 kr.

1.100 kr.

450 kr.



6,75%

7,75%

9,50%



1.550 kr.

950 kr.

450 kr.



7,00%

8,25%

9,50%



2.500 kr.

1.000 kr.

500 kr.



6,50%

7,25%

9,25%



1.700 kr.

1.200 kr.

500 kr.



4,50%

5,25%

7,00%



6.000 kr.

2.500 kr.

900 kr.



5,50%

6,50%

8,75%



2.450 kr.

1.000 kr.

500 kr.



5,50%

6,50%

8,00%



2.500 kr.

1.000 kr.

475 kr.



5,75%

6,75%

8,75%



2.450 kr.

1.000 kr.

500 kr.



4,75%

6,25%

8,50%



4.000 kr.

1.750 kr.

950 kr.



6,50%

7,50%

9,75%



1.250 kr.

725 kr.

400 kr.



7,00%

8,00%

10,25%



1.000 kr.

600 kr.

300 kr.



Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. 15. januar 2022

Detail

ledighed /HMHP§O S§ L DOW Pt IRUGHOW PHG Pt L VWXHSODQ RJ Pt L XQGHUHWDJHQ

Availabledetaillokaler Udbudte retail space as i procent a percentage af skønnet of building bygningsmasse stock

§O S§ HQ JRG

1\HUH HMHQGRP RSIºUW L

6WRUH EXWLNVYLQGXHU 1\W OHMHP§O FHQWUDOW L +MºUULQJ

5% 5%

7¨W YHG NRPPHQGH OHWEDQHVWRS

4% 4%

0XOLJKHG IRU OHMH DI SDUNHULQJVSODGV L Dπ§VW N¨OGHU

7,/ /(-( .RQWRU EXWLN UHVWDXUDQW

Region Hovedstaden Region Hovedstaden

Region Sjælland Region Sjælland

Region Syddanmark Region Syddanmark

Region Region Midtjylland Midtjylland

Pt NU NU

UOLJ GULIW

RegionNordjylland Nordjylland Region

2021

2019

2020

7HOHIRQ

2020 2022

7HOHIRQ

2018 2017

2017 2016

2016 2015

2015 2014

2013 2014

2012 2013

2011 2012

2010

2009

2008

2007 2007

2006 2006

2005 2005

2004 2004

2003

2008

0% 0%

6ºQGHUJDGH .RQJHQVJDGH ' +MºUULQJ 2GHQVH & 6DJVQU 6DJVQU

2010 2011

1% 1%

$UHDO UOLJ OHMH $UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

7,/ /(-( 'HWDLO

2019

2% 2%

2018

3% 3%

Hele landet Hele landet

%XWLN XGOHMHV L .RQJHQVJDGH

Source: Kilde: Ejendomstorvet-ED Ejendomstorvet-ED Statistikken, Statistikken, datadata as of pr.11.January januar 2021 2022

)DQWDVWLVN SODFHULQJ L 2GHQVHV J§JDGHPLOMº )ORW EXWLN PHG JXOY WLO ORIW JODVIDFDGH PRG .RQJHQVJDGH %XWLNVDUHDO S§ Pt VDPW N¨OGHUDUHDO S§ Pt 0XOLJKHG IRU SDUNHULQJ EDJ EXWLNNHQ

7,/ /(-( 'HWDLO .RQJHQVJDGH VW WY 2GHQVH & Sagsnr. 91400147, 9850 Hirtshals 6DJVQU

Sagsnr. 51202249, 5000 Odense

+MºUULQJ Ͱ RYHUWDJHV

$UHDO

UOLJ OHMH

7HOHIRQ

5HVWDXUDQW /LOOHKHGHQ PHG EHGVWH +LUWVKDOV (Q DI 6YHQGERUJV VPXNNHVWH HMHQGRPPH

$WWUDNWLY EHOLJJHQGH HMHQGRP PLGW L &HQWUXP DI 6YHQGERUJ 7,/ 6$/* +RWHO RJ 5HVWDXUDQW

Pt NU NU

Sagsnr. 47301358, 4873 Væggerløse

(Q DI 6YHQGERUJV VPXNNHVWH HMHQGRPPH

$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt

/¨NNHUW EXWLNVORNDOH PHG PDQJH DQYHQGHOVHVPXOLJKHGHU VDPW N¨OGHUORNDOH PHG JRGH O\VLQGIDOG

+MºUULQJJDGH .\VWYHMHQ 0XOLJKHG IRU EROLJ S§ RJ VDO +LUWVKDOV 6DJVQU Sagsnr. 40302189, 2630 Taastrup 11

7,/ 6$/* %ODQGHW HMHQGRP

7HOHIRQ

$UHDO 3ULV

Pt NU

Industri Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt Område Resterende København

Københavns Vestegn

Nord for København

Nordsjælland

Østsjælland

Vestsjælland

Sydsjælland

Odense

Øvrig Fyn

Vejle

Kolding

Fredericia

Esbjerg

Øvrig Sydjylland

Aarhus

Silkeborg

Viborg

Herning

Aalborg

Hjørring

Frederikshavn

Primær

Sekundær

Tertiær

Tendens

Afkastkrav i %

4,00%

6,25%

8,50%



Årlig markedsleje i kr./m2

800 kr.

500 kr.

375 kr.



Afkastkrav i %

5,25%

7,00%

9,50%



Årlig markedsleje i kr./m2

650 kr.

500 kr.

375 kr.



Afkastkrav i %

5,75%

7,50%

9,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

650 kr.

500 kr.

350 kr.



Afkastkrav i %

5,75%

7,50%

8,50%



Årlig markedsleje i kr./m2

675 kr.

475 kr.

375 kr.



Afkastkrav i %

5,75%

8,00%

10,25%



Årlig markedsleje i kr./m2

700 kr.

475 kr.

275 kr.



Afkastkrav i %

6,75%

8,50%

10,25%



Årlig markedsleje i kr./m2

450 kr.

300 kr.

175 kr.



Afkastkrav i %

6,75%

8,00%

10,25%



Årlig markedsleje i kr./m2

450 kr.

300 kr.

200 kr.



Afkastkrav i %

5,75%

7,50%

9,25%



Årlig markedsleje i kr./m

500 kr.

350 kr.

250 kr.



Afkastkrav i %

7,50%

10,00%

12,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

450 kr.

300 kr.

200 kr.



Afkastkrav i %

5,00%

7,00%

9,50%



Årlig markedsleje i kr./m2

475 kr.

375 kr.

250 kr.



Afkastkrav i %

5,00%

7,50%

9,75%



Årlig markedsleje i kr./m2

475 kr.

350 kr.

225 kr.



Afkastkrav i %

4,50%

7,25%

9,50%



Årlig markedsleje i kr./m

575 kr.

350 kr.

225 kr.



Afkastkrav i %

6,75%

8,50%

10,50%



Årlig markedsleje i kr./m2

375 kr.

275 kr.

200 kr.



Afkastkrav i %

6,75%

9,00%

11,25%



Årlig markedsleje i kr./m2

425 kr.

300 kr.

175 kr.



Afkastkrav i %

4,75%

6,75%

9,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

550 kr.

425 kr.

300 kr.



Afkastkrav i %

6,25%

7,75%

10,25%



Årlig markedsleje i kr./m

450 kr.

300 kr.

125 kr.



Afkastkrav i %

6,00%

7,75%

10,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

425 kr.

325 kr.

250 kr.



Afkastkrav i %

6,25%

8,00%

10,25%



Årlig markedsleje i kr./m

450 kr.

300 kr.

125 kr.



Afkastkrav i %

5,25%

7,00%

9,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

450 kr.

325 kr.

250 kr.



Afkastkrav i %

6,75%

9,00%

11,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

375 kr.

300 kr.

175 kr.



Afkastkrav i %

7,00%

9,50%

11,75%



Årlig markedsleje i kr./m2

350 kr.

250 kr.

150 kr.



Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. 15. januar 2022

Industri

ledighed

Udbudte industrilokaler i procent af skønnet bygningsmasse 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1%

Region Hovedstaden

Region Sjælland

Region Syddanmark

Region Midtjylland

2022

2021

2020

Region Nordjylland

Hele landet

Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. 1. januar 2022

)ºGHYDUHJRGNHQGW HMHQGR EHOLJJHQKHG

ͼ )ºGHYDUHJRGNHQGW HUKYHUYVHMHQGRP ͼ 0DQJH DQYHQGHOVHVPXOLJKHGHU WLO S ͼ $WWUDNWLYW HUKYHUYVNYDUWHU L 6ODJHOVH E ͼ %HJJH OHMHUH KDU RSVDJW OHMHP§OHW R bb IRU NºEHU

Pt NU NU NU

7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ

Sagsnr. 27801469, 2650 Hvidovre

5XJY¨QJHW % 6ODJHOVH 6DJVQU

Sagsnr. 81300208, 8200 Århus N

$XWRY¨UNVWHG PHG JRG EHOLJJHQKHG

$XWRY¨UNVWHG PHG JRG EHOLJJHQKHG EHOLJJHQGH /DVW 0LOH ORJLVWLNFHQWHU WLO HVWHULQJ

KHJQHW RJ EHI¨VWHW NºUH RJ SDUNHULQJVDUHDOHU

0XOLJKHG IRU VWRU PHGEHVWHPPHOVH S§ XGIRUPQLQJ RJ LQGUHWQLQJ

7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ 6WDYQVEMHUJYHM

6DJVQU Sagsnr. 34201777, 3320$UHDO Skævinge

PVWHUYHM 7LOVW QU

UOLJ GULIW 3ULV $INDVW 7HOHIRQ

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV 3ULV SU Pt

7HO

0HG XQLN EHOLJJHQKHG RJ VWRU V\QOLJKHG XGOHMHV Pt ODJHU NRQWRU 1XYÜHQGH E\JJHWHJQLQJ JLYHU Pt ODJHU SURGXNWLRQ RJ PY b b %HOLJJHQGH L GHQ JDPOH IMHUIDEULN YHG VPXNNH QDWXUVNºQQH bb Pt NRQWRU NDQ ¨QGUHV HIWHU EHKRY RS WLO FD Pt RPJLYHOVHU bb,GHHOW WLO GHQ OLOOH K§QGYÜNHU GHU ºQVNHU VWRU V\QOLJKHG L ORNDORPU§GHW bb /HMHP§OHW HU LQGUHWWHW PHG πHUH JRGH UXP LGHHOW E§GH WLO 2SWLPDO LQIUDVWUXNWXU RJ WLOJ¨QJHOLJKHG VKRRZURRP YÜNVWHG VWRUH ODJHUORNDOHU NRQWRUORNDOHU VDPW WRLOHW RJ EDG /HMHP§OHW NDQ HYW RSGHOHV L WR VHNWLRQHU KYLV GX ºQVNHU DW OHMH *RGW LQGHNOLPD RJ πHNVLEHO LQGUHWQLQJ IÜUH Pt bb/HMHP§OHW HU Q\PDOHW RJ KDU Q\H WHUPRUXGHU L DOOH UXP 0XOLJ IRU E§GH NºE RJ OHMH

6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ +YLGRYUH

$UH UO 3ULV

'RPLFLO WLO GHQ ODJHUIºUHQGH YLUNVRPKHG 'RPLFLO WLO GHQ ODJHUIºUHQGH YLUNVRPKHG /HMHP§O PHG XQLN EHOLJJHQKHG

$XWRYÜNVWHG EHOLJJHQGH L UROLJW NYDUWHU PHG NRUW DIVWDQG WLO +ROE¨NPRWRUYHMHQ %\JQLQJHQ HU LQGUHWWHW PHG Pt DXWRYÜNVWHG RJ Pt Pt IRUGHOW S§ FD Pt NRQWRU RJ Pt ODJHU NROGODJHU VDPW HQ VDO GHU LNNH HU UHJLVWUHUHW S§ %%5 PHGGHOHOVH $XWRYÜNVWHGHW HU LQGUHWWHW PHG HQ KDO PHG SRUW RJ SODGV WLO GW XGOHMHW ͱ §UV XRSVLJHOLJKHG IUD OHMHU OLIWH ODJHU RSEHYDULQJ PHG DOXSRUW NRQWRU WRLOHW RJ EDG VDOHQ HU LQGUHWWHW PHG PLQGUH NRQWRU VSLVHVWXH RJ ORIWVUXP WLO RSEHYDULQJ Pt VWRU JUXQG PHG PXOLJKHG IRU \GHUOLJ EHE\JJHOVH .ROGODJHUHW KDU DGJDQJ GLUHNWH IUD YÜNVWHGHW (MHQGRPPHQ HU RSYDUPHW PHG YDUPHSXPSHU

Pt NU

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

Pt NU NU NU

7HOHIRQ NU

7,/ /(-( /DJHU 3URGXNWLRQ 7,/ /(-( /DJHU 3URGXNWLRQ Sagsnr. 40301851, 2640 Hedehusene

5XQGG\VVHQ $PWVYHMHQ $DUKXV 1 6N¨YLQJH 13 6DJVQU 6DJVQU

$UHDO Pt Pt $UHDO UOLJ OHMH UOLJ OHMH NU NU UOLJ GULIW NU 7HOHIRQ 7HOHIRQ

Vil du holdes opdateret om markedet for erhvervsejendomme? Tilmeld dig nyheder på edc.dk/erhverv/tilmeld

København Herlev Hillerød Roskilde Køge Næstved Slagelse Odense Kolding Aabenraa Sønderborg Esbjerg Vejle Herning Silkeborg Aarhus Viborg Aalborg Vendsyssel

+45 5858 8616 +45 5858 8629 +45 5858 8630 +45 5858 8510 +45 5858 8511 +45 5858 8512 +45 5858 8513 +45 5858 8514 +45 5858 8515 +45 5858 8516 +45 5858 8517 +45 5858 8518 +45 5858 8519 +45 5858 8565 +45 5858 8562 +45 5858 8521 +45 5858 8520 +45 5858 8522 +45 5858 8470

International Research Landbrug Capital Markets

+45 5858 8563 +45 5858 8564 +45 5858 8574 +45 5858 8572