Fremgang i antallet af transaktioner i 1.kvartal, men volumen halter efter
Nyopført og fuldt udlejet investeringsejendom i Brøndby til salg for 87,5 mio. kr.
9
10
Udlejning af 107 moderne boliger i Søagerhusene i Smørum over halvvejs
EDC Erhverv Poul Erik Bech slår sig sammen med konkurrent og fordobler styrken
12
14
H&M’s tidligere lager- og logistikcenter på 19.000 m² skal nu udlejes i Greve
Køge Kommune udbyder 52.000 m² byggeretter ved Køge Nord Station
16
17
Nye boliger og bedre vilkår på vej i Næstved efter salg af to markante ejendomme
Nyt erhvervscenter åbner på LollandFalster
18 Danish Crowns 70.000 m² bygninger i Ringsted sat til salg for 120 mio. kr.
22 Infrastruktur og moderne ejendomme præger de lokale markedsdynamikker
28
Lidt over halvdelen af Privathospitalet Mølholm solgt til Region Syddanmark
30 Rekordmange hotelovernatninger sender hoteller på investorernes radar
32
Boligportefølje med 72 rækkehuse i Silkeborg solgt for mindre trecifret millionbeløb
37 Market Update Q2, 2026
20
Aarhusiansk investorkreds sælger stor logistikejendom i Sorø for trecifret millionbeløb
Tilmeld dig vores nyhedsbrev på www.ejendomsnyheder.dk Vi hører meget gerne fra dig, hvis du ikke ønsker at modtage vores magasin, eller du ønsker flere udgaver tilsendt. Kontakt os på marketingerhverv@edc.dk, eller afmeld magasinet på www.poulerikbech.dk/afmeld
Stadig gang i markedet: Trods faldende transaktionsvolumen
–er der flere handler
Kære læser
I denne udgave af Market Insight kan du dykke ned i nogle af de største sager, som vi har solgt eller har på hylderne. Ifølge Erhvervsmæglernes Branchedata, som EDC Erhverv Poul Erik Bech er en del af sammen med andre førende erhvervsmæglere, så er transaktionsvolumen for 2026 (januar-april) på det danske marked ikke på samme niveau som i 2025. Antallet af transaktioner er faktisk steget med 13% i 1. kvartal i år sammenlignet med 1. kvartal sidste år, så selvom transaktionsvolumen ikke når de samme højder som sidste år, er der stadig god aktivitet i markedet.
En bemærkelsesværdig udvikling i transaktionsvolumen er fordelingen af danske og udenlandske investorer. Tidligere har de udenlandske investorer stået for op mod halvdelen af transaktionerne, men i år er der sket en udvikling mod flere danske transaktioner. I april stod danske investorer for 78% af transaktionerne og kigger vi på årets første fire måneder, står de danske investorer for mere end 82%. Udviklingen peger på en fortsat tilbageholdenhed blandt udenlandske investorer i det nuværende marked, hvilket højst sandsynligt kan tilskrives de geopolitiske usikkerheder.
I vores egen virksomhed realiserede vi på erhvervsområdet en omsætning på knap 275 mio. kr. i 2025, hvilket er en stigning på 16,4% og den højeste omsætning på Erhverv nogensinde. Resultatet steg samtidigt med 59% og det
næsthøjeste resultat kun overgået af rekordåret 2021. I forhold til de første fire måneder af 2026 har vi oplevet en fremgang i omsætningen på 9%, så der er godt gang i erhvervsejendomsforretningerne hos os.
I magasinet kan du også læse mere om vores lokale markedsrapporter, CityFact, der giver dig et unikt indblik i 17 danske byer og områder. De opdaterede CityFact-rapporter er lavet i samarbejde med vores lokale erhvervscentre, så du kan få et dybdegående indblik i de faktorer, der driver investeringerne i netop dit markedsområde. Tre tendenser går igen på tværs af rapporterne: Infrastruktur driver efterspørgslen, tydelig opdeling mellem moderne og ældre ejendomme, og investorerne bliver mere selektive i et usikkert marked.
Som altid kan du blive opdateret på de nyeste markedstal og dykke ned i den økonomiske udvikling i Market Update, der er vedhæftet i slutningen af magasinet.
Rigtig god læselyst!
Med venlig hilsen
Poul Erik Bech
If you want to read the magazine in English, you can download it here:
Engel & Völkers Danmark går sammen med EDC Erhverv Poul Erik Bech
Erhvervsmæglervirksomheden Engel & Völkers Danmark går sammen med EDC Poul Erik Bech, Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed. Engel & Völkers Danmark har erhvervsafdelinger i København og Aarhus og står især stærkt på Capital Markets, internationale handler og lejesager, så de to virksomheder vil fremover styrke deres position på markedet.
Engel & Völkers Danmark har valgt at indgå samarbejde med EDC Erhverv Poul Erik Bech. Mikkel Søby, CEO i Engel & Völkers Danmark, som også er bestyrelsesformand for Ejendomstorvet, siger:
”Som mange andre steder i erhvervslivet sker der også konsolideringer og samling af kompetencer i erhvervsmæglerbranchen. Det er nødvendigt med en yderligere specialisering i de enkelte ejendomssegmenter. Vi har undersøgt mulighederne for at vækste og efter en længere periode med dialog med Poul Erik Bech, er vi overbeviste om, at vores virksomheder supplerer hinanden godt, vi styrker hinanden – og passer altså godt sammen.”
Styrkelse af Capital Markets
Mikkel Søby og Christian Metellus bliver partnere i EDC Erhverv Poul Erik Bech og en del af EDC Erhverv Poul Erik Bechs Capital Markets afdeling i København. Samtidigt bliver Mikkel Søby direktør for EDC Erhverv Poul Erik Bech København. Engel & Völkers Danmark har i alt 15 medarbejdere primært fra København og Aarhus, men arbejder på tværs af landet og er også repræsenterede i Nordjylland og Nordsjælland.
”Det stod hurtigt klart for begge parter, at vores erhvervsmæglervirksomheder supplerer hinanden rigtig godt. Vi arbejder i høj grad med Capital Markets og internationale
investorer gennem et stærkt netværk – særligt i Tyskland – og har samtidig opbygget en stærk position på udlejningsopgaver, ikke mindst i Aarhus,” siger Managing Partner, Christian Metellus, og fortsætter:
”EDC Poul Erik Bech har med 21 erhvervscentre en landsdækkende platform og en række specialistfunktioner på tværs af ejendomssegmenter. Især det at få vurdering og research in-house bliver en stor styrke for vores rådgivning. Samtidig får vi flere muskler gennem et stærkt back office inden for marketing, PR, HR og salgsupport, hvilket giver os endnu bedre mulighed for at fokusere på mægleropgaven og rådgive vores kunder bedst muligt.”
“
Vores internationale profil styrkes yderligere, og vi får stærke kompetencer til vores kontorer i København og Aarhus samt en ekstra erhvervsmægler i Vendsyssel/Skagen “
Styrkelse af international profil Poul Erik Bech, siger: ”Vi er glade for at have fået de nye medarbejdere fra Engel & Völkers Danmark ombord. Vores internationale profil styrkes yderligere, og vi får stærke kompetencer til vores kontorer i København og Aarhus samt en ekstra erhvervsmægler i Vendsyssel/Skagen. Vi formidler allerede flest sager til salg på Ejendomstorvet, så den position styrker vi yderligere. Samtidig tilfører Engel & Völkers Danmark stærke kompetencer på udlejningssager, et område vi også har styrket de seneste år,” siger Poul Erik Bech.
Foto: Fra venstre Morten Nielsen, COO EDC Erhverv Poul Erik Bech, Poul Erik Bech, CEO EDC Erhverv Poul Erik Bech, Jane Bech, direktør EDC Poul Erik Bech, Mikkel Søby, tidl. CEO Engel & Völkers Danmark, Christian Metellus, tidl. Managing Partner Engel & Völkers Danmark.
Fremgang
i antallet af transaktioner i 1. kvartal, men volumen halter efter
Nye tal fra Erhvervsmæglernes Branchedata viser, at transaktionsvolumen for de første fire måneder af 2026 lander på 15,1 mia. kr. Det svarer til et fald på 34% sammenlignet med samme periode sidste år, men ses der nærmere på tallene, peger udviklingen i en mere positiv retning. Antallet af transaktioner i 1. kvartal af 2026 er steget med 11% i forhold til 1. kvartal sidste år. Det indikerer, at der godt gang i markedet på de små og mellemstore sager, mens de store transaktioner lader vente på sig.
Transaktionsvolumen i 1. kvartal runder 9,3 mia. kr. ifølge tal fra Erhvervsmæglernes Branchedata, der er et samarbejde mellem EDC Erhverv Poul Erik Bech og andre førende erhvervsmæglere. Trods en faldende transaktionsvolumen i 1. kvartal, viser de underliggende tal en stigende aktivitet målt på antal gennemførte sager.
Poul Erik Bech, CEO i EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger på vegne af Erhvervsmæglernes Branchedata: ”I forhold til selve transaktionsvolumen er markedet kommet lidt mere stille fra start i år end mange forventede. Selvom transaktionsvolumen i 1. kvartal er på et lavere niveau end sidste år, så er der faktisk i forhold til antal handler registreret 11% flere transaktioner. Vi oplever således god aktivitet sammenholdt med sidste år, men de helt store transaktioner lader vente på sig.”
”Med til forklaringen på udviklingen på transaktionsvolumen er, at der i 1. kvartal sidste år var et stort hotelsalg på 3,5 mia. kr. Desuden blev der registreret 5 transaktioner på over en halv mia. kr., hvor der i år indtil videre kun er registreret én handel på over en halv mia. kr. Det er altså de helt store transaktioner, der indtil videre udebliver.”
”Kigger vi udelukkende på sager under 500 mio. kr. er transaktionsvolumen i 1. kvartal 2026 13% eller knap 1 mia. kr. højere end i 1. kvartal 2025. Desuden er der i de første fire måneder i 2026 blot registeret to store handler på mere end 0,5 mia. kr., mens der var registeret syv for samme periode sidste år, så det generelle billede er, at der stadig er godt gang i markedet for erhvervsejendomme.”
Internationale aktører holder igen
I april stod de danske investorer for hele 78% af den samlede transaktionsvolumen, mens de udenlandske stod bag 22% af transaktionerne. Den internationale aktivitet var primært bundet op på to større boligtransaktioner i København.
Poul Erik Bech siger om udviklingen: ”De internationale investorer står typisk for 40-50% af markedet. Så det er bestemt bemærkelsesværdigt, at de internationale investorer tegner sig for under 20% indtil videre i 2026. Det tyder på, at de mange geopolitiske usikkerheder smitter af på den internationale investeringslyst. Så indtil videre er de internationale investorer altså mere påpasselige, mens der for de hjemlige investorer er en god aktivitet i markedet.”
Til sammenligning var fordelingen for de første fire måneder sidste år, at de danske investorer stod for 62% af transaktionerne og de internationale stod for 38%.
Læs mere på erhvervsejendomsdata.dk
Du finder transaktionsdata og månedlige pressemeddelelser fra Erhvervsmæglernes Branchedata på www.erhvervsejendomsdata.dk
HandelstypeInvestering
Pris
Afkast 4,67 %
Etageareal2.511 m²
Kontakt:
Sven Lyse, Partner, direktør & Morten Hansen, Partner, Erhverv, MDE
kr.
EDC Erhverv Poul Erik Bech • +45 5858 7550
kr. Etageareal69.709 m²
Kælder 1.764 m²
Kontakt:
Helle Nielsen Ziersen, Partner, MRICS, Head of International & Astrid Amalie Vendelbo Juliussen, Associate, MDE, International
EDC Erhverv Poul Erik Bech • +45 3330 1000
Afkast 4,40 %
Etageareal3.200 + 392 m² kælder
Kontakt:
Tonny Broberg, Projektdirektør & Henrik Frost Sørensen, Partner og erhvervsdirektør, cand.merc. jur, erhvervsmægler, MDE
EDC Erhverv Poul Erik Bech • +45 8730 9930
Nyopført og fuldt udlejet investeringsejendom i Brøndby til salg for 87,5 mio.
En nyopført og fuldt udlejet investeringsejendom på Park Allé i Brøndby ejet og opført af COOP Ejendomme, er netop sat til salg for 87,5 mio. kr. Ejendommen fra 2024 kombinerer erhverv og bolig i ét aktiv og rummer både en dagligvarebutik i stueplan og 13 moderne rækkehuse på de øvrige etager. EDC Erhverv Poul Erik Bech København skal formidle salget af ejendommen, der har et samlet areal på 2.878 m².
365discount-ejendommen på Park Allé 215-241 i Brøndby er sat til salg. Ejendommen på 2.878 m² kombinerer bolig og erhverv i ét aktiv med dagligvarebutik i stueplan på mere end 1.000 m² og 13 rækkehuse fordelt på 1.-3. sal og samlet 1.850 m². Ejendommen er opført i gode og tidssvarende materialer og fremstår med energimærke A2015. COOP Ejendomme opførte ejendommen i 2024 og har siden drevet den, men ønsker nu at sælge.
Peter Holten-Jensen, ejendomsudviklingschef i COOP Ejendomme, siger: ”Hos COOP Ejendomme har vi en strategi om kun at have dagligvarebutikker i vores ejendomsportefølje – ikke boligejendomme. Derfor har vi valgt at sætte ejendommen på Park Allé i Brøndby til salg. Vi opførte selv ejendommen i 2024 og har siden stået for driften for at dokumentere ejendommens potentiale.”
”Ejendommen er fuldt udlejet og fremstår som en attraktiv investering. Dels fordi boliger fortsat er meget efterspurgte blandt investorerne, og dels fordi boligernes m²-pris ligger på et attraktivt niveau i forhold til tilsvarende boliger i området. Samtidig bidrager dagligvarebutikken i stueplan med lang uopsigelighed og moderselskabsgaranti, som sikrer stabile indtægter,” siger Peter Holten-Jensen.
Stor investorinteresse for nyere ejendomme
Michael Thodsen, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech København, der skal formidle salget af ejendommen, siger: ”Vi oplever fortsat stor investorinteresse for nyere boligud-
lejningsejendomme i og omkring København. Kombinationen af stabile lejeindtægter og et begrænset vedligeholdelsesbehov gør nyere ejendomme som denne til en attraktiv investeringscase. Investorer får en attraktiv kombination af bolig og detail i ét aktiv, hvor dagligvarebutikken bidrager med et stabilt cashflow.”
”Samtidig består boligdelen af moderne rækkehuse på 136156 m², som matcher den efterspørgsel, vi oplever i markedet. Investorer efterspørger i stigende grad mixed-use ejendomme, hvor man får flere indtægtskilder i samme aktiv og samtidig opnår en god risikospredning. Kombinationen af en stærk dagligvarelejer med lang uopsigelighed og nyere boliger gør ejendommen til en interessant investeringscase,” siger Michael Thodsen og fortsætter:
”Beliggenheden på Vestegnen er heller ikke til at klage over. Området omkring Park Allé gennemgår en positiv udvikling, og med den nye letbane, kort afstand til Glostrup Station og nem adgang til det overordnede vejnet er beliggenheden attraktiv. Det understøtter både den langsigtede udlejningssikkerhed og ejendommens attraktivitet for både boliglejere og erhvervslejere.”
Peter Holten-Jensen siger afslutningsvis: ”Vi har valgt EDC Erhverv Poul Erik Bech til at stå for salget, fordi vi har et rigtig godt samarbejde med dem. De har tidligere hjulpet os med lignende sager, og vi glæder os til endnu engang at drage nytte af deres indsigt og netværk i branchen.”
Mere information
Michael Thodsen, Partner
EDC Erhverv Poul Erik Bech København +45 5858 8703 • mit@edc.dk
Udlejning af 107 moderne boliger i Søagerhusene i Smørum over halvvejs
Mere information
Thomas Høeg Mogensen Kunde- og relationsdirektør EDC Projekt Poul Erik Bech +45 5858 8487 • thm@edc.dk
Smørum har fået 107 nye boliger på Råbrovej 20, hvor Søagerskolen tidligere lå. Søagerhusene opføres af Thylander med respekt for områdets historie, og bl.a. bliver skolens gamle gymnastiksal bevaret som aktivt samlingspunkt for beboerne. Ambitionen er at hæve overliggeren for nybyggeri med arkitektur og materialer i høj kvalitet. De første beboere flytter ind 1. august og udlejningen af det samlede projekt er allerede halvvejs. EDC Projekt Poul Erik Bech står for udlejningen.
Midt i hjertet af Smørum etableres et helt nyt boligområde på den nedlagte Søagerskoles gamle grund. Boligområdet består af 107 boliger fordelt på rækkehuse i ét og to plan samt etageboliger. Projektet udvikles af Thylander, og første fase er klar til indflytning den 1. august.
Thomas Hedegaard Gulløv, Director, Investments & Development i Thylander, siger: “Visionen med Søagerhusene har været at hæve overliggeren for nybyggeri – både arkitektonisk og kvalitetsmæssigt. Vi har haft fokus på gedigne materialer, gennemtænkte planløsninger og et boligmiljø, der kombinerer moderne komfort med områdets historie.”
”Apropos historie bliver skolens tidligere gymnastiksal nænsomt renoveret, og der bliver pustet nyt liv i den, så den fremover kan være et samlingspunkt for områdets beboere med mulighed for sport og aktiviteter. I forlængelse af gymnastiksalen bliver der opført et nyt fælleshus med materialer fra den gamle folkeskole, så områdets fortid er tænkt ind i boligområdet. Fælleshuset kommer til at rumme et stort fællesrum med køkken, gæsteværelse og hobbyværksted, hvor relationer opstår, og fællesskabet kan vokse.”
Fællesskab i grønne rammer
Søagerhusene er organiseret i tre boligklynger, hver med sit grønne gårdrum. De private haver åbner sig mod fællesarealer med frugttræer, buskadser og biodiverse beplantninger, mens brede altaner på 1. sal giver udsyn over gårdrummene og livet mellem boligerne året rundt.
”Vi har fokuseret på at lave gennemtænkte og varierende planløsninger, så boligerne henvender sig til en bred målgruppe. Uanset om du er børnefamilie, enlig, et par eller senior – og vil deltage aktivt eller uforpligtende i fællesskabet – så er der en bolig til dig,” siger Thomas Hedegaard Gulløv og fortsætter:
”Selve boligerne byder på godt lysindfald. Flere af boligerne har loft til kip og ovenlysvinduer. Der er installeret HTH-køkkener og en komplet hvidevarepakke fra Miele i alle boliger, så de er klar til at rykke ind i. Vi glæder os til, at de første beboere flytter ind, og til fællesskabet blomstrer i de grønne rammer.”
Et trygt hverdagsliv i Smørum
Søagerhusene ligger i et roligt og trygt lokalsamfund med grønne omgivelser og hverdagens faciliteter inden for kort afstand. Smørum Centret ligger i gåafstand, og området er kendt for gode daginstitutioner og skoler, som er let tilgængelige via stisystemer. Thomas Høeg Mogensen, kunde- og relationsdirektør, EDC Projekt Poul Erik Bech beretter også om stor interesse for boligerne:
”Søagerhusene rammer en bred målgruppe med kombinationen af forskellige boligtyper, høj kvalitet og stærke fællesfaciliteter. Det er et projekt, hvor man både får sin egen private bolig og adgang til rammer, der understøtter fællesskab og aktivitet i hverdagen.” Han fortsætter:
”Derudover er Smørum et attraktivt område for både børnefamilier, par og seniorer, og med den centrale placering på Råbrovej får beboerne et trygt og velfungerende hverdagsliv med både natur, sport, skoler og indkøb lige i nærheden. Vi har oplevet stor interesse for projektet, siden vi havde første hus den 6. april, og mangler kun at udleje ganske få lejemål i første etape.”
Størst i Nordsjælland: EDC Erhverv Poul Erik Bech slår sig sammen med konkurrent og fordobler styrken
EDC Erhverv Poul Erik Bech i Nordsjælland går sammen med danbolig Erhverv Hillerød og fordobler medarbejderstyrken. De styrker i fællesskab positionen som regionens største erhvervsmægler med øget specialisering, markant flere hænder, stærkere data og fremtidssikrede ambitioner for de erfarne erhvervsmæglere i begge virksomheder.
EDC Poul Erik Bech er Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed med 21 erhvervscentre, 75 boligbutikker og flere end 675 medarbejdere. De styrker nu tilstedeværelsen i Nordsjælland ved, at danbolig Erhverv Hillerød bliver en del af den førende erhvervsmægler.
Dorthe Mills, partner og erhvervsmægler, danbolig Erhverv Hillerød, siger: ”Vi har valgt at blive en del af EDC Erhverv Poul Erik Bech i Nordsjælland, da vi sammen står langt stærkere i markedet og bliver den suverænt største erhvervsmægler i Nordsjælland. Det bliver en kæmpe gamechanger, at vi bliver en del af Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed.”
”På mange punkter laver vi mange af de samme ting, men vi får især tilført stærke kompetencer. Det glæder jeg mig personligt meget til, da vi får langt bedre og mere dybdegående data om udviklingen i markedet, som vil styrke os og ikke mindst vores kunder. Samtidigt bliver vi styrket på funktioner, som Research, Marketing, PR, HR, salgssupport, jura m.m., så for os er det virkelig en win-win situation.”
Fremtidssikrer forretningen
“
tidssikrer forretningen og giver vores dygtige og erfarne medarbejdere rigtig gode og spændende fremtidsudsigter. Vi glæder os allesammen til at blive en del af et superstærkt og stort team.”
Fremgangen fortsætter
EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland blev etableret som selvstændig enhed i 2008. Siden starten er det kun gået fremad på aktiviteter og bemanding. Poul Erik Bech, siger:
Vi er allerede markedsledere i Nordsjælland, men det styrker vores position markant. Det betyder alt andet lige, at vores kunder får endnu flere mæglere og hænder til at løse deres sager
“
Johnny Hallas, partner og erhvervsmægler, danbolig Erhverv Hillerød, siger:” EDC Poul Erik Bech kom på banen med det helt rigtige tilbud, som vi simpelthen ikke kunne sige nej til. Vi har i den grad taget beslutningen, så vi frem-
”Vi byder danbolig Erhverv Hillerøds syv medarbejdere varmt velkommen på holdet, hvorved vi fordobler antallet af medarbejdere. Vi er allerede markedsledere i Nordsjælland, men det styrker vores position markant. Det betyder alt andet lige, at vores kunder får endnu flere mæglere og hænder til at løse deres sager, og når du er køber eller lejer får du et endnu større udbud af ejendomme og lokaler at vælge imellem.”
”Samtidigt kan vi specialisere os endnu mere i forhold til de forskellige segmenter: Investering, kontor, detail, industri, lager- og logistik, hoteller, kroer og camping. De nye medarbejdere bliver en del af et succesfuldt erhvervscenter i Nordsjælland sammen med vores nuværende medarbejdere, der har partner Stephen Bertelsen i spidsen og fremover også Dorthe Mills som partner. Erhvervscenteret er lige flyttet til nye, flotte lokaler på Lokesvej 8 i Hillerød.”
Mere information
Johnny Hallas
Direktør og erhvervsmægler
EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland +45 5858 8377 • jha@edc.dk
Dorthe Mills
Partner og erhvervsmægler
EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland +45 5858 8377 • domi@edc.dk
Stephen Berthelsen
Formand for hotelgruppe og partner
EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland +45 5858 8371 • stbe@edc.dk
Hoteller hitter i Nordsjælland
Erhvervsmægleren i Nordsjælland var for nogle år siden med til at etablere en landsdækkende og dedikeret hotelgruppe i EDC Erhverv Poul Erik Bech. De har for nylig bl.a. solgt det gastronomiske fyrtårn Molskroen, Havreholm Slot i Nordsjælland og har på vegne af Freja Ejendomme solgt historiske Hornbæk Hospital, som transformeres til det lækre luksushotel: CORI Hornbæk Hotel.
H&M’s tidligere lagerog logistikcenter på 19.000 m²
skal nu udlejes i Greve
Et moderne, professionelt drevet distributionscenter, der tidligere blev drevet af modekoncernen H&M, er nu tilgængeligt til leje. EDC International Poul Erik Bech har fået til opgave at finde en lejer til det store lager- og logistikfaciliteter i Greve – H&M er også åbne for et muligt salg.
H&M har siden år 2000 været ejere af en massiv og veldimensioneret lager- og logistikbygning på Ventrupparken 7 i Greve. Nu er tiden kommet til, at andre kan få glæde af bygningen. Processen er ledet af Marcin Żurowski, Logistics Real Estate and Legal Manager for H&M Europe, der siger:
“Efter mange års drift af vores lager- og distributionscenter er vi glade for, at tiden er inde til, at andre kan drage fordel af disse moderne, velholdte faciliteter, der er beliggende i et fremragende område med en stærk infrastruktur. Vi har indgået en formidlingsaftale med EDC International Poul Erik Bech, der skal hjælpe med at finde en lejer til ejendommen. Det skal da også for en god ordens skyld nævnes, at vi også er åbne for et muligt salg af ejendommen enten nu eller på sigt, når en længere lejekontrakt er indgået.”
Større professionelle brugere
Helle Nielsen Ziersen, Head of EDC International Poul Erik Bech, siger: ”Vi glæder os til at hjælpe H&M med at finde en lejer til den velindrettede og veldimensionerede industriejendom, som er placeret i et af Danmarks bedste lager-, logistik- og transportområder. Der er hurtig adgang til motorvej og effektiv distribution til Storkøbenhavn, Sjælland og videre mod Fyn og Jylland, som sikrer optimal transport for nationale og internationale transporter. Københavns Lufthavn er en halv time væk og broen til Sverige er tæt på og særdeles effektiv.”
TIL SALG/LEJE
Læs mere på www.edc.dk/183003454
”Samtidigt vil den kommende Femern Bælt-forbindelse styrke infrastrukturen markant og reducere transporttiden mellem Danmark og Nordtyskland, hvilket øger den langsigtede logistiske værdi. H&M har gennem en længere årrække anvendt ejendommen til lager og distribution, hvilket i den grad vidner om ejendommens funktionalitet og kapacitet til større, professionelle brugere. Det er samtidigt en moderne og fleksibel ejendom i god stand med lav teknisk og vedligeholdelsesmæssig risiko, så ingen tvivl om, at det er en yderst attraktiv ejendom.”
Stærkt lager- og logistikfokus
Astrid A. Juliussen, Associate, EDC International Poul Erik Bech, supplerer: ”Det er en omfattende ejendom med et etageareal på hele 19.033 m² og grundareal på 40.972 m² med en årlig leje inklusive drift på lidt over 15 mio. kr. Selve lagerarealet er på 16.689 m² og administrations- og kontordelen er på 2.004 m² fordelt på tre etager. Ejendommen fremstår med stor frihøjde på ca. 9,5 m, solide og tidssvarende betonkonstruktioner, og det er store, sammenhængende lagerarealer, der understøtter effektiv vareflow med fleksibel indretning med mulighed for at tilpasse lejerens processer og ønsker.”
”Der er desuden 12 læsseporte med slusehuse, som sikrer effektiv varehåndtering og et stort udeareal med gode manøvre- og opstillingsforhold for lastbiler og varevogne, og der er også gode chaufførfaciliteter. Inden for gældende lokalplan er det også muligt at udvide lagerkapaciteten, hvis der er behov for det. Ejendommen udbydes til udlejning, men der er som nævnt også muligt at købe ejendommen. Alt i alt giver ejendommen særdeles attraktive rammer for lager, produktion, distribution og engrosvirksomhed, så det bliver spændende at se, hvem der fremover får glæde af H&M’s store lager- og logistikejendom.”
Helle Nielsen Ziersen, Head of EDC International Poul Erik Bech hni@edc.dk • +45 5858 8563
Astrid A. Juliussen, Associate, EDC International Poul Erik Bech aaj@edc.dk • +45 5858 8563
Overvejer du at sælge – eller er du bare nysgerrig på, om der er interesse for din ejendom?
Med Send-min-køber får du automatisk besked, når vi har købere i vores kartotek, der leder efter en ejendom som din.
Du forbliver anonym. Der er ingen kontrakt, ingen forpligtelser –og du bestemmer selv, om du vil tage kontakt.
Du kan også tilmelde dig på www.sendminkøber.com
TIL SALG
OFFENTLIGT UDBUD
Læs mere på www.edc.dk/469007427
John Borrisholt, Partner, direktør, EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde, +45 5858 8395 • jsb@edc.dk
Mikkel Emil Valeur, Partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde +45 5858 8395 • mev@edc.dk
Køge Kommune udbyder 52.000 m² byggeretter ved Køge Nord Station
Køge Kommune har store udviklingsplaner og udbyder nu hele 52.000 m² byggemodne, byggeretter direkte ved Køge Nord Station. EDC Erhverv Poul Erik Bech skal stå for udbuddet på vegne af Køge Kommune, og mulighederne er mange med hotel og konferencecenter, som høj prioritet sammen med kontorer, efterfulgt af detailbutikker og muligvis boliger. Lokationen er attraktiv med et trafikalt midtpunkt ved stationen, maksimal synlighed med op til 130.000 daglige forbipasserende mod Køge Bugt Motorvejen og kun 20 min i tog direkte til Københavns Hovedbanegård.
Køge er i dag midt i en transformation, som rækker langt ud over rollen som forstad til København. Med Sjællands Universitetshospital i Køge, udvidelse af Køge Bugt Motorvej og Køge Nord Station med direkte adgang til København – og gode forbindelser til resten af landet og udlandet, så blæser der positive vinde i kommunen. Projektchef i Køge Kommune, Johan Leo, siger:
”Vi står et godt sted i Køge Kommune, hvor byen vokser markant, og vi har Sjællands højeste jobvækst. Mange virksomheder tilvælger kommunen og erhvervslivet tiltrækker medarbejdere fra hele regionen og de strategiske investeringer i en stærk infrastruktur begynder for alvor at give en effekt. Samtidigt vil vi også på sigt drage nytte af Femern-forbindelsen til Tyskland. Vi er derfor klar med et nyt tiltag for at fremtidssikre udviklingen i kommunen og udbyder store, byggemodne erhvervsarealer på samlet 52.000 m² ved Køge Nord Station. Vi ser flere mulige scenarier til det store projekt med mange muligheder for en eller flere kommende købere.”
”I kommunen lægger vi op til en konstruktiv dialog med potentielle købere og vil være lydhøre for at imødekomme de kommende køberes ønsker. Vores førsteprioritet er at få opført et hotel i god kvalitet gerne med et velfungerende konferencecenter, der kan få flere arrangementer til byen. Samtidigt er kontorer oplagt med en god lokation lige ved stationen og virksomhederne kan fx benytte kantinen i konferencecenteret. Desuden vil vi også være lydhøre overfor detailbutikker, supermarked og caféer, og vi vil ikke udelukke et godt gennemtænkt boligprojekt. Mulighederne er altså mange, og vi inviterer i kommunen interesserede til dialog om grundens muligheder og næste skridt i Køges udvikling.”
Klar til fremtiden
Arealerne ved Køge Nord Station kan planlægges til blandet erhvervsbebyggelse, hvor virksomheder kan kombinere produktion, forskning, udvikling, laboratorier og administration på samme lokation. Samtidig arbejder kommunen målrettet på at holde fast i de brancher, der allerede er stærkt repræsenteret i Køge.
Mikkel Emil Valeur, Partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde: ”Området er et vigtigt knudepunkt ved porten til Hovedstaden og en central del af kommunens strategi for erhvervsudvikling. Grunden egner sig til både kontorer, liberale erhverv og hotel- og konferencefaciliteter, men også produktionsvirksomheder, herunder fødevareproduktion, life science, energi og klimaløsninger, der ønsker at etablere sig i en bynær, synlig og bæredygtig ramme med adgang til højtuddannet arbejdskraft.”
John Borrisholt, direktør, partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde, supplerer: ”Området er planlagt til at udvikle op til 52.000 m² etagemeter i varierende højder op til 30 meter med maks. 8 etager. Med en god infrastruktur med station og motorvej og de forbedrede markedsforhold for hotel- og konferencecentre med voksende turisme, så er det også en løsning, som kommunen har højt på ønskelisten. Men rammerne er rimeligt frie, og det bliver i den grad spændende at se, hvilke gode idéer til at udvikle området som potentielle købere vil komme med.”
Udbuddet gennemføres som tre udbud inden for samme matrikel, hvor Køge Kommune ønsker at få udviklet området. Udbuddene gennemføres særskilt, men en køber har mulighed for at byde på alle tre udbud, hvilket vil blive tillagt positiv vægt i kommunens vurdering af de indkomne bud.
Hvilket område oplever størst
Fåsvareti CityFact
Er du nysgerrig på udviklingen i dit lokalområde – eller følger du markedet tæt?
Med CityFact får du indsigt i, hvordan markedet bevæger sig i udvalgte byer og lokalområder i Danmark.
Vi samler de vigtigste tendenser og giver dig et klart overblik, så du nemt kan holde dig opdateret.
Uanset om du overvejer at sælge, investere eller blot ønsker at følge udviklingen, får du et bedre grundlag for at forstå markedet omkring dig.
Hent dine lokale markedstal
Scan koden eller besøg edc.dk/cityfact
SOLGT
Mere information
Martin Andersen, Partner
EDC Erhverv Poul Erik Bech Næstved +45 5858 7130 • mra@edc.dk
Nye boliger og bedre vilkår på vej i Næstved efter salg af to markante ejendomme
I slutningen af 2025 blev Ringstedgade 11 i Næstved solgt, og nu følger naboejendommen på Ringstedgade 13 trop. Køber af begge ejendomme er Estate Invest, der allerede er i gang med at omdanne kontorarealer til nye boliger og samtidig forbedre vilkårene for lejerne. EDC Erhverv Poul Erik Bech Næstved har formidlet salget af de to markante ejendomme i hjertet af Næstved på vegne af Velliv, der sælger ejendommene pga. tilpasning af deres ejendomsportefølje.
To ejendomme på Ringstedgade 11 og 13 i hjertet af Næstved er solgt. I slutningen af 2025 blev købsaftalen på nummer 11 underskrevet og knap et halvt år senere er der også sat blæk på købsaftalen ang. naboejendommen i nummer 13. Køber er ejendommene er Estate Invest, der siden 1989 har udviklet og investeret i ejendomme i hele Danmark.
Peter Nielsen, direktør og indehaver af Estate Invest, siger: ”Vi har nu været i gang med nummer 11 i et halvt års tid og har omdannet de tomme kontorlokaler til attraktive boliger. Samme øvelse skal vi i gang med i nummer 13 – blot i en større målestok. Vi forventer at kunne omdanne de eksisterende kvadratmeter i de to ejendomme, så der samlet kommer op mod 25 nye boliger på en af de bedste placeringer i Næstved centrum.”
Han fortsætter: ”Derudover vil vi sikre bedre vilkår for detaillejerne i stueplan, og vi har på nuværende tidspunkt udlejet tre butikker ud mod Ringstedgade, så der kan komme nyt liv på handelsgaden. Samtidig er der en udvidelse af en restaurant i stueplan på vej, så vi er glade for at kunne bidrage til den positive udvikling, som Næstved er inde i.”
Omlægning af portefølje
Sælger af ejendommene er Velliv, som siden 2001 og 2013 har stået som ejer af de to ejendomme på Ringstedgade i Næstved. Rasmus Ruhnau, Senior Investment Manager, Velliv, siger: “Hos Velliv tilpasser vi løbende vores ejendom-
sportefølje, og nu er turen kommet til Næstved. Grunden til, at vi sælger de to fine ejendomme på Ringstedgade 11 og 13 i Næstved er, at vi i øjeblikket kigger mod større aktiver samt ønsker at reducere den geografisk spredning af vores ejendomme. Det har været en lidt længere salgsproces, men den har været rigtig god. Samarbejdet med Martin Andersen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech i Næstved har været rigtig godt og generelt har vi et godt samarbejde med EDC Erhverv på tværs af landet.”
Ikoniske ejendomme i Næstved Martin Andersen, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Næstved, der har formidlet salget, siger: “Begge ejendomme er markante skikkelser i hjertet af Næstved. Nummer 13 er bl.a. kendt for at være hjemsted for det lokale dagblad, tidligere Næstved Tidende og nu Sjællandske Medier, lige siden ejendommens opførelse i 1898, og huser stadig i dag deres Næstved-redaktion.”
”Vi er glade for at have hjulpet Velliv med at sælge ejendommene, og vi glæder os over, at der bliver investeret i nye boliger i den centrale del af Næstved, hvor efterspørgslen efter boliger er høj. De forbedrede transportmuligheder reducerer rejsetiden til bl.a. København, hvilket gør byen mere attraktiv for pendlere. Samtidig investeres der i både uddannelsesinstitutioner og erhvervsfremmende initiativer, som skaber et stærkt fundament for byens fremtidige udvikling. Stort tillykke til begge parter med handlen.”
EDC Poul Erik Bech åbner nyt erhvervscenter på Lolland-Falster
Den erfarne mægler Klaus Andersen, som samtidigt kan fejre 25-års jubilæum i EDC, står nu i spidsen for EDC Poul Erik Bechs nye erhvervscenter på Lolland-Falster. Klaus Andersen har været partner i boligbutikken i Maribo i mange år, hvor han løbende har hjulpet EDC Erhverv Poul Erik Bechs erhvervsafdeling i Næstved med erhvervssager på Lolland-Falster. Erhvervsmarkedet i regionen gennemgår en historisk udvikling, så samarbejdet udmønter sig nu i en ny erhvervsafdeling, som vil udbygge samarbejdet og fortsætte den positive udvikling.
Etableringen af EDC Poul Erik Bechs nye erhvervscenter på Lolland-Falster pr 1. januar 2026 sker i en periode med markante forandringer og muligheder på Lolland-Falster. Klaus Andersen træder derfor ud af boligforretningen i Maribo og ind i rollen som erhvervschef i en nystiftet enhed, EDC Erhverv Poul Erik Bech Lolland-Falster. Her får han ansvar for erhvervssalg og formidling på tværs af hele regionen.
Klaus Andersen udtaler: “Det er et godt tidspunkt for mig at skifte spor, og jeg glæder mig til de nye udfordringer. Jeg har været i EDC og branchen i over 25 år, og i alle årene har jeg arbejdet på Lolland-Falster. Mit netværk og min erfaring kan nu bruges direkte på erhvervsejendomsmarkedet, hvor udviklingen kører i et tempo, vi sjældent har set før.”
Flere markedsandele
EDC Poul Erik Bech er Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed med 75 boligbutikker, og nu altså 21 erhvervscentre og flere end 675 medarbejdere. Poul Erik Bech siger: ”Vores to dygtige partnere Martin Andersen og Mikkel Heegaard, som står i spidsen for vores erhvervscenter i Næstved, Sydsjælland og øerne har længe gjort det godt og har haft travlt. De har i et stykke tid samarbejdet med Klaus Andersen om erhvervssager på Lolland-Falster, hvilket altså nu udmønter sig i et nyt dedikeret erhvervscenter, der dækker hele Lolland-Falster.”
”Vi er rigtig glade for, at en kapacitet som Klaus Andersen vil træde ind i rollen som erhvervschef på Lolland-Falster. Han kommer med stærke kompetencer og 25 års erfaring fra regionen, og han vil skiftevis komme til at arbejde fra Maribo, Nakskov og Nykøbing Falster og så vil han naturligvis stadig køre tæt parløb med vores erhvervscenter i Næstved. Vi glæder os til at følge udviklingen, og vi er sikre på, at vi vil komme til at tage endnu flere markedsandele på Lolland-Falster.”
EDC Erhverv Poul Erik Bech i Næstved har gennem årene opbygget en stærk og markant position på Lolland-Falster. Positionen styrkes nu yderligere med ansættelsen af Klaus Andersen og etableringen af et dedikeret erhvervscenter i regionen. Samtidig bliver den nye afdeling en del af et stærkt team, hvor partnerne Martin Andersen og Mikkel Heegaard vil bistå Klaus Andersen og forsat sikre professionel rådgivning og høj faglighed for både nye og eksisterende kunder på tværs af Lolland-Falster og Sydsjælland.
Region i historisk udvikling
Klaus Andersen siger: ”Etableringen af vores nye erhvervscenter sker i en periode med markante forandringer og muligheder på Lolland-Falster med den kommende faste Femern forbindelse til Tyskland, hvilket blæser positive vinder over regionen, så der bl.a. etableres nye erhvervsområder, samtidigt med at en national erhvervsparkstatus er i sigte. I det hele taget oplever vi en stigende aktivitet fra investorer og udviklere for Lolland-Falster, så vi opruster for at matche efterspørgslen og sikre specialiseret lokal rådgivning.”
Mere information
Klaus Andersen
EDC Erhverv Poul Erik Bech Lolland-Falster +45 5858 8140 • klaus@edc.dk
EDC Erhverv Sydsjælland - Næstved +45 5858 8380
Danish Crowns 70.000 m² bygninger i Ringsted sat til salg for 120 mio. kr.
Efter næsten 50 år lukkede Danish Crowns slagteri i Ringsted sidste sommer, og nu skal der skabes ny historie og arbejdspladser i Ringsted. EDC Poul Erik Bech er valgt til at sælge det omfattende byggeri i Ringsted med et bebygget areal på knap 70.000 m² og et samlet grundareal på knap 800.000 m² svarende til mere end 100 fodboldbaner og i alt 19 bygninger på 3 matrikler.
Danish Crowns omfattende slagteri i Ringsted sættes nu til salg. Ejner Søby, ansvarlig for ejendomssalg i Danish Crown, siger: ”Vi valgte i første omgang at sætte slagteriet til salg i en budrunde, men af de bud vi fik, var der ikke nogen tilfredsstillende. Vi har derfor valgt at sætte ejendommene til salg i et almindeligt salg til en udbudspris på 120 mio. kr., hvor EDC Erhverv Poul Erik Bech fortsat vil hjælpe os og varetage vores interesser.”
Mange anvendelsesmuligheder
Helle Nielsen Ziersen, EDC International Poul Erik Bech, siger: ”Danish Crows bygninger i Ringsted er et enormt areal i et velbeliggende og attraktivt erhvervsområde, som har forholdsvis god infrastruktur og er relativt tæt på København. Det er en historisk industri- og produktionsejendom, som har været en vigtig arbejdsplads i området, og de sættes nu i almindeligt salg, efter at flere investorer havde budt i første omgang. Det er sjældent, at ejendomme på denne størrelse, beliggenhed og potentiale kommer på markedet. Anvendelsesmulighederne er mange både i forhold til nyopførelse på den store grund og brug af de eksisterende ejendomme, der løbende er vedligeholdt og opgraderet.”
Den samlede grund er på 798.318 m² med et produktionsanlæg på 19 bygninger med et bebygget areal på hele 69.709 m². Det er fordelt på 3 matrikler, hvoraf de 2 er ubebyggede
på ca. halvdelen af det samlede areal. Ejendommen indeholder også en kontorbygning med et etageareal på knap 4.000 m² og flere store parkeringsarealer. Der er desuden en privat flyveplads, da en mindre del af grunden er udlejet til en motorflyveklub med hangar, landingsbane og en tilstødende akuthelikopterfacilitet under Den Landsdækkende Akutlægehelikopterordning.
Attraktive erhvervsområder i Ringsted Thomas Hansen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Vestsjælland, siger: ”Ringsted har med rekordfart de seneste år etableret attraktive erhvervsområder, hvor store danske og internationale virksomheder har etableret sig – bl.a. flere store lager- og logistikaktører som GLS, DSV, Esbjerg Gods Sjælland m.fl. og en klynge af maskinhandelsvirksomheder. Området har en strategisk vigtig placering og stabil vækst, hvilket fortsat er med til at gøre investeringer i Vest-/og Midtsjælland attraktive.”
”Senest er Business Park Ringsted etableret langs motorvejen med en række store virksomheder. Der er kun 4 km fra slagteriet til motorvej E20 mod København, Roskilde og Fyn/Jylland, ligesom den kommende Femernforbindelse placerer Ringsted centralt i forhold til en nord-sydgående transportkorridor. Det vil være attraktivt for mange investorer og virksomheder.
Læs mere på www.edc.dk/183003399
Helle Nielsen Ziersen, Head of EDC International Poul Erik Bech hni@edc.dk • +45 5858 8563 Thomas Hansen, Partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Vestsjælland • thh@edc.dk • +45 5858 8396
Størstedelen af stort shoppingcenter i Nordvestsjælland til salg for 75 mio. kr.
Familiefirmaet, Ejendomsselskabet Vanggaard, har efter 50 års ejerskab valgt at sætte deres del af det store og velbeliggende Asnæs Centret til salg. Centeret er placeret i Odsherred Kommune, Danmarks største sommerhuskommune med over 24.000 sommerhuse og 4 mio. sommerhusovernatninger om året, hvilket har stor økonomisk betydning for lokalområdet. Prisen for størstedelen af shoppingcenteret og 19 ud af 29 lejemål er 75 mio. kr.
Læs mere om Centret: www.asnæscentret.dk
Læs mere om sagen: www.edc.dk/403601072
Sæt i kalenderen den 26.november kl. 8-12 X
Her afholder vi vores årlige forventningsseminar i DI, hvor vi præsenterer resultaterne for vores forventningsundersøgelse og kigger frem mod, hvordan erhvervsejendomsmarkedet former sig i 2027.
Et af Danmarks yngste slotte til salg: Forener historisk charme og luksus
Drømmer du om at eje et slot? Så er muligheden her nu. Asbølholm Slot, en af Danmarks yngste slotte, er sat til salg. Slottet blev opført af forretningsmand Jens Dinesen i 1988, der ville opføre et slot som i gamle dage. Efterfølgende er slottet renoveret og kombinerer dermed historisk charme med moderne luksus. EDC Erhverv Poul Erik Bech Trekantområdet skal formidle salget af slottet med et etageareal på 7.392 m² og et prisskilt på 26,5 mio. kr. Der er indtjeningsmuligheder for den kommende ejer – med både feriecenter og udlejning af herskabslejligheder.
Læs mere om sagen: www.edc.dk/603531509
Aarhusiansk investorkreds sælger stor logistikejendom i Sorø for trecifret millionbeløb
En stor og moderne logistikejendom i Sorø på 29.477 m² er netop solgt for et trecifret millionbeløb. EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet salget og fungeret som eksklusiv rådgiver for sælger K/S Sorø, en aarhusiansk investorkreds. Den danske handels- og distributionsvirksomhed MultiLine med hovedsæde i Sorø har en langvarig lejekontrakt i ejendommen, og køber er det norske ejendomsselskab Erla Eiendom.
En logistikejendom på Kirkebjergvej 17 i Sorø på en stor grund på over 90.000 m² med mulighed for fremtidige udvidelser er netop solgt. Ole Blegvad, en af seks partnere i K/S Sorø, der har solgt ejendommen, siger på vegne af de aarhusianske sælgere:
”Vi har ejet ejendommen siden opførelsen i 2008, og vi havde ikke umiddelbart planer om at sælge logistikejendommen, da vi har været rigtig glade for investeringen og samarbejdet med Multiline som lejer. De havde i første omgang 15.000 m² at boltre sig på, men ville gerne udvide med yderligere 15.000 m², hvilket vi i løbet af det seneste år har udbygget. Det betyder, at de nu har i alt knap 30.000 m², og da udvidelsen var på plads, indgik de en ny, længerevarende lejekontrakt.”
”Det er en yderst attraktiv ejendom i veletableret erhvervsområde med kort afstand til motorvej – og en god, stabil lejer på en lang lejekontrakt. Da det i øjeblikket er et gunstigt marked for industri-, lager- og logistikejendomme, så undersøgte vi sammen med EDC Erhverv Poul Erik Bech
mulighederne for at sælge logistikejendommen. Vi var glade og tilfredse med ejendommen, så vi var kun interesserede i at sælge, hvis vi opnåede en tilfredsstillende salgspris. Det er grunden til, at vi i sidste ende valgte at sælge, og det har været en fin proces med vores gode samarbejdspartnere i EDC Erhverv Poul Erik Bech og med køber Erla Eiendom og deres rådgivere NCAP Danmark og ABG Project Finance.”
“
Det er en fremtidssikret og skalerbar ejendom, der imødekommer markedets krav til effektiv distribution “
Attraktiv og fremtidssikret logistikejendom
Ejendommen er fuldt udlejet på en langvarig lejekontrakt til MultiLine, den danske handels- og distributionsvirksomhed, som er en del af den internationale Bunzl-koncern. Salget er formidlet i et samarbejde mellem EDC Erhverv Poul Erik Bech i Aarhus, som kender sælger indgående og EDC International Poul Erik Bech og EDC Poul Erik Bech Research. Daniel Lundholm, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, der har formidlet salget, siger:
”Det er en fremtidssikret og skalerbar ejendom, der imødekommer markedets krav til effektiv distribution. Ejendommen er på 29.477 m² med 27.487 m² lager, hvoraf 22.880 m² har 16 meters loftshøjde, og der er 28 porte med ramper,
SOLGT
så der er optimale logistikforhold. Volumen på logistikejendommen med sine knap 30.000 m² udlejet til en lejer er også en investeringscase, mange internationale investorer finder interessant. Derfor var det oplagt at tage Helle Nielsen Ziersen fra vores internationale afdeling med på sagen. Sælger er K/S Sorø, en aarhusiansk investorkreds, som er gode kunder her i vores erhvervscenter i Aarhus og som vi længe har samarbejdet med. Vi er rigtig glade for, at vi kunne finde en køber, der lever op til deres forventninger.”
Dansk og international interesse
Helle Nielsen Ziersen, Head of EDC International Poul Erik Bech, som har været med til at formidle salget og præsenteret ejendommen for en lang række internationale investorer, siger: ”Der har været en god interesse blandt både danske og internationale investorer, da det er en attraktiv ejendom. I sidste ende blev køber det norske ejendomsselskab Erla Eiendom.”
”Markedet for industri-, lager- og logistikejendomme herhjemme og internationalt er præget af en kraftigt stigende
efterspørgsel. Udviklingen er drevet af væksten i e-handel og intensiveret interregional handel, og det kan derfor for mange ejere af industri-, lager- og logistikejendomme være et gunstigt tidspunkt at sælge. Trafikmængderne over Storebælt stiger år for år og Region Hovedstaden står for ca. 16% af både den aflæssede og pålæssede nationale godsmængde, heraf står Vest- og Sydsjælland for hele 70% af denne mængde. Det understreger Sorø som en strategisk placering i den danske logistikkorridor, hvor efterspørgslen efter moderne logistikfaciliteter overstiger udbuddet, så det er bestemt et attraktivt område for investorerne.”
Mere information
Daniel Lundholm erhvervsrådgiver Industri EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus +45 5858 8670 • dalu@edc.dk
Helle Nielsen Ziersen
Head of EDC International Poul Erik Bech +45 5858 8563 • hni@edc.dk
Infrastruktur og moderne ejendomme
præger de lokale markedsdynamikker
Læs EDC Poul Erik Bechs opdaterede CityFact-markedsrapporter, der viser et erhvervsejendomsmarked i tydelig forandring. Forskellene vokser og klassiske parametre som kvalitet og anvendelighed er afgørende for investorerne. Tre tendenser går igen på tværs af rapporterne: Infrastruktur driver efterspørgslen, tydelig opdeling mellem moderne og ældre ejendomme, og investorerne bliver mere selektive i et usikkert marked.
Få svaret i CityFact
Joseph Alberti, Head of Research hos EDC Erhverv Poul
Erik Bech, siger: ”Det overordnede billede af erhvervsejendomsmarkedet er positivt, selvom transaktionsvolumen ikke er på niveau med sidste år. Men du kan ikke udelukkende fokusere på transaktionsvolumen. Ifølge Erhvervsmæglernes Branchedata, som vi er en del af sammen med andre førende erhvervsmæglere, er antallet af handler faktisk 11% højere end sidste år, hvilket bekræfter god aktivitet og stor efterspørgsel i markedet. Vi ser en tydelig bevægelse mod et mere selektivt marked, hvor investorer i højere grad fokuserer på kvalitet og langsigtet robusthed. Det gælder på tværs af både segmenter og landsdele.”
Infrastruktur som investering
Infrastruktur spiller en stadig større rolle for værdiskabelsen i ejendomsmarkedet. Ejendomme med stærk tilgængelighed til motorveje, kollektiv transport og større byområder oplever en mere stabil efterspørgsel og lavere tomgang.
Samtidig skaber investeringer i infrastruktur nye vækstlommer, hvor områder uden for de største bykerner i stigende grad bliver relevante for investorer.
”Infrastruktur er i dag en af de mest stabile drivere for både lejeniveauer og investorinteresse. Det gælder ikke kun i de største byer, men også i de omkringliggende områder.
Det ses bl.a. på Københavns Vestegn, hvor den nye letbane binder området tættere sammen og forbedrer tilgængeligheden markant.
Som det også fremgår i CityFact, har det været med til at øge efterspørgslen på tværs af ejendomstyper på den københavnske vestegn,” siger Joseph Alberti og fortsætter:
”Københavns Vestegn er i forvejen kendetegnet ved stærk infrastruktur med direkte adgang til motorvejsnettet og S-togslinjerne, hvilket er med til at tiltrække virksomheder. Kombinationen af lavere lejeniveauer end i København og høj tilgængelighed gør området attraktivt for
særligt små og mellemstore virksomheder samt logistikog transporttunge erhverv og dermed også investorer.”
Opdeling mellem moderne og ældre ejendomme En anden tydelig tendens i CityFact-rapporterne er opdelingen mellem moderne og ældre ejendomme. Nye, fleksible og energieffektive ejendomme oplever fortsat stærk efterspørgsel, mens ældre ejendomme i stigende grad kræver repositionering eller investeringer for at forblive konkurrencedygtige. Udviklingen skaber et differentieret marked, hvor forskellen i risiko og afkast bliver mere udtalt.
”På tværs af landet er forskellen mellem prime-ejendomme med AAA-beliggenhed og sekundære aktiver blevet mere tydelig end tidligere. Det stiller større krav til investorer om at være mere selektive og arbejde aktivt med at forbedre deres porteføljer,” fortæller Joseph Alberti.
Mere selektive investorer i et usikkert marked
En tredje overordnet pointe i CityFact er, at en øget usikkerhed i markedet har ført til en markant mere selektiv investortilgang. Investorerne går i dag langt mere metodisk til værks og dykker dybere ned i både lejeniveauer, lejerkvalitet og ejendommenes langsigtede robusthed.
”Det er ikke længere nok, at casen ser fornuftig ud på papiret. Stabilitet skal kunne dokumenteres hele vejen gennem investeringshorisonten. Det afspejles også i afkastkravene, som i stigende grad differentieres på tværs af segmenter og beliggenheder. Generelt er flere investorer blevet mere grundige og bruger længere tid på deres hjemmearbejde, inden de vælger om de vil investere eller ej,” siger Joseph Alberti og fortsætter:
”Ejendomme med sikre cashflows og stærke lokationer fastholder investorernes interesse, mens mere risikofyldte aktiver mødes med større skepsis og øget prisfølsomhed. Samlet peger udviklingen på et marked, hvor kvalitet, gennemsigtighed og forudsigelighed er blevet helt centrale parametre. Med CityFact er der mulighed for at zoome ind på det lokale markedsområde og få et dybdegående indblik i de faktorer, der driver erhvervsejendomsmarkedet.”
CityFact
Med CityFact kan du dykke ned i markedet for erhvervsejendomme i specifikke markedsområder over hele landet. Rapporterne er lavet i samarbejde med vores lokale erhvervscentre, så du kan få et dybdegående indblik i de faktorer, der driver investeringerne i netop dit markedsområde. CityFact-rapporterne opdateres to gange om året.
Læs mere: www.edc.dk/cityfact
Regionalt vækstcenter
Aalborg styrker sin position som vækstcenter med befolkningsvækst, et bredt erhvervsliv og stærke uddannelsesmiljøer. Efterspørgslen er høj på bolig og logistik, og investorer søger mod højere afkast uden for hovedstaden.
Aalborg Aarhus
”Vi oplever en stigende interesse for Aalborg – særligt fra investorer, der søger stabil drift og et attraktivt afkastniveau sammenlignet med de største markeder. Samtidig understøttes udviklingen af større investeringer i infrastruktur og erhverv, herunder udpegningen som national industripark og udviklingen omkring havneområderne, som styrker Aalborgs position som regionalt knudepunkt.”
Michael Stilling Partner
EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg +45 5858 7151 • stilling@edc.dk
Bedre balance og stigende leje
Aarhus er Danmarks næststørste investeringsmarked med stærk befolkningsvækst og et solidt arbejdsmarked. Boligmarkedet er stadig i en positiv udvikling med faldende tomgang og stigende leje, hvilket har løftet aktiviteten. Udenlandske investorer vender igen blikket mod byen.
”Aarhus’ positive udvikling tiltrækker i stigende grad både danske og internationale investorer. Vi oplever en klar bevægelse mod byen. Dog skaber det begrænsede nybyggeri og en fortsat høj efterspørgsel en strukturel ubalance i lejemarkedet, som understøtter stigende lejeniveauer og et vedvarende investeringspotentiale.”
Kent Nielsen Partner og direktør
EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus +45 5858 7876 • keni@edc.dk
Trekantområdet
Logistik driver væksten
Trekantområdet er et centralt logistisk knudepunkt med stærk befolknings- og erhvervsudvikling. Investorer fokuserer især på industri og logistik, mens boligmarkedet er stabilt trods øget udbud.
”Vi ser især investorer gå målrettet efter logistik i Trekantområdet, hvor tomgangen er lav, og placeringen giver en reel operationel fordel. Samtidig er interessen for bolig uændret stor, fordi investorerne føler sig trygge ved at placere deres midler i dette segment. Nettotilflytning til området kombineret med et relativt stabilt renteniveau skaber en sikker bund under investeringer i boligudlejningsejendomme.”
Henrik Troelsen Partner og direktør
EDC Erhverv Poul Erik Bech Trekantområdet +45 5858 7792 • htr@edc.dk
København
Høj efterspørgsel og skarp selektion
København er fortsat det mest efterspurgte investeringsmarked og står for over 40% af transaktionsvolumen. Efterspørgslen er høj – især på bolig – og presser afkastene. Samtidig retter flere investorer blikket mod ældre ejendomme med udviklingspotentiale.
”Der er stadig massiv interesse for København, men investorerne er blevet langt mere selektive. Det er de rigtige aktiver, der handler – ikke bare de fleste. Samtidig er markedet præget af strukturelle forhold som lav byggeaktivitet og fortsat befolkningstilvækst, hvilket er med til at holde tomgangen på et lavt niveau – særligt inden for boligsegmentet.”
Michael Thodsen
Partner, Capital Markets
EDC Erhverv Poul Erik Bech København +45 5858 8703 • mit@edc.dk
Københavns
Vestegn
Efterspørgsel og opdeling
Vestegnen har fortsat høj efterspørgsel, især på bolig, drevet af nærhed til København og god infrastruktur. Markedet er dog delt: Moderne ejendomme klarer sig bedst, mens ældre oplever stigende tomgang. Detail skiller sig ud med lav tomgang.
”Vestegnen er ikke længere et sekundært valg – det er et aktivt tilvalg. Investorer går målrettet efter områder med stærk infrastruktur og relativt højere afkast ift. til København, men stiller samtidig langt større krav til kvalitet og beliggenhed.”
EDC Erhverv Poul Erik Bech Herlev +45 5858 7102 • tru@edc.dk
Odense
Vækst og øget interesse Odense tiltrækker flere investorer, drevet af befolkningsvækst, stigende beskæftigelse og byudvikling. Efterspørgslen er særlig stærk inden for bolig og logistik, understøttet af infrastruktur og byens profil som robot- og teknologiby.
”Vi oplever en stigende interesse for Odense – særligt inden for bolig og logistik, hvor fundamentet er stærkt og efterspørgslen stabil. Samlet set fremstår Odense som et marked i positiv udvikling med en stærk kombination af demografisk vækst, byudvikling og stigende kapitalinteresse.”
Mikkel Ørbech Partner
EDC Erhverv Poul Erik Bech Odense +45 5858 7382 • mmik@edc.dk
Thomas Rudlang Partner
10.697 m² stor, moderne logistikejendom i Skanderborg solgt for 74 mio. kr.
En moderne logistikejendom fra 2017 på 10.697 m² på Niels Bohrs Vej 34 i Skanderborg er solgt. Sælger af ejendommen, Kruse Ejendomme, har solgt ejendommen efter deres lejer, Toprent, har afviklet deres aktiviteter i Danmark og er fraflyttet ejendommen. EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus har formidlet salget af logistikejendommen, der blev solgt for 74 mio. kr.
Kom foran i køen til nye erhvervsejendomme
Som en del af EDC Erhvervs Køber- og Lejerkartotek får du adgang til muligheder, andre ikke ser. Du får besked om nye erhvervsejendomme, før de rammer markedet – og om ejendomme, der sælges diskret eller uden annoncering.
EDC Erhverv Poul Erik Bech er nu landets største campingmægler
Med campingpladser til salg til en samlet værdi på ca. en kvart mia. kr. har EDC Erhverv Poul Erik Bech positioneret sig som den største og altså den campingmægler med flest campingpladser til salg herhjemme. Danmark slog rekord i antal turistovernatninger i 2025 og ”coolcation”, vintercamping og glamping er mere populært, hvilket bl.a. er årsagerne til at campingbranchen mærker stigende udenlandsk interesse.
Læs mere: www.edc.dk/camping
Poul Erik Bech efterfølger Mads Øvlisen som vinder af Erhvervslivets Kulturpris’ ærespris 2026
Poul Erik Bech fra Danmarks største mæglervirksomhed, EDC Poul Erik Bech, er netop hædret med æresprisen i Erhvervslivets Kulturpris 2026. Prisen, som blev introduceret for første gang sidste år med Mads Øvlisen som modtager, gives for at integrere kunst i både virksomhed og lokalsamfund.
Siden stiftelsen i 1978 har kunst og kultur været en del af EDC Poul Erik Bechs identitet. Poul Erik Bech er nu blevet hædret med æresprisen i Erhvervslivets Kulturpris 2026 –som blev introduceret for første gang sidste år.
Priserne anerkender personer og virksomheder, der arbejder strategisk med kunst og kultur og sætter fokus på deres værdifulde potentiale som en del af forretningsstrategien.
Merete Otillia Knudsen, direktør, Erhvervslivets Kulturpris, holdt tale for Poul Erik Bech og tidligere adm. direktør i Novo Nordisk og tidligere formand for Kunstrådet, Mads Øvlisen, overrakte æresprisen til Poul Erik Bech.
Ekstraordinær indsats fortjener anerkendelse Som begrundelse for æresprisen, sagde Merete Otillia Knudsen, fra Erhvervslivets Kulturpris i talen: ”Æresprisen gives til en person, som gennem en ekstraordinær indsats har skabt varig forandring i mødet mellem kunst og erhverv. En livsgerning, der fortjener både anerkendelse og dyb taknemmelighed. Nogle virksomheder måles i kvadratmeter, omsætning og vækst. Andre måles også i det, de efterlader i mennesker – og i de spor, de sætter i kulturen.”
”Årets æresprismodtager har siden slutningen af 70’erne insisteret på, at kunst og erhverv ikke er modsætninger – men forstærker hinanden. At økonomisk succes ikke blot omsættes til tal på bundlinjen, men
til kunst og kultur. Her er kunsten ikke pynt. Den er en del af virksomhedens DNA. En del af overskuddet er – gennem en fond – blevet forvandlet til kunst, til byrum, til oplevelser og sågar til en kunstpris. Særligt én by har nydt godt af denne vision. Varde – æresprismodtagerens hjemby, som er blevet forvandlet til et åbnet kunstlandskab. Her kræver kunst ikke billet. Den er for alle.”
Merete Otillia Knudsen fortsætter: ”I virksomhedens knap 80 butikker – og på hovedkontoret i København – er glaskunst, bronzefigurer og malerier en synlig del af hverdagen. Og så er der en tradition, som er helt unik. I mere end 25 år er medarbejderne blevet begavet med kunst i julegave. Hvert år inviteres en kunstner nemlig til at skabe et værk. Senest blev en skulptur af Amalie Jakobsen opført i Varde og også omsat til 800 miniatureværker, én til hver medarbejder. Derfor hædrer vi i aften ikke blot en indsats – men et livslangt valg om at lade kunsten få plads i erhvervslivet.”
Energi og glæde
Poul Erik Bech, siger: ”At modtage Erhvervslivets Kulturpris 2026, og ikke mindst at få den overrakt af Mads Øvlisen, som er en stor inspiration for mig, er en stor glæde. Kunst har længe inspireret mig, og allerede da jeg stiftede virksomheden sammen med Jørgen Jørgensen, blev en del af overskuddet omsat til kunst. Kunsten er gået i blodet på mig og fylder mere og mere. Gennem de sidste knap 50 år er vores engagement og passion for kunst kun vokset, og via EDC Poul Erik Bech Fonden uddeler vi hvert år midler til at fremme kunsten.”
”Det giver utrolig megen energi og glæde at modtage æresprisen, og jeg vil tro, at mange af vores medarbejdere har det på samme vis. Også de medarbejdere i Varde Kommune i kunstudvalget og ikke mindst min kunsthistoriker Mette Kristensen med hvem jeg for 10-12 år siden skabte visionen om at gøre Varde til Danmarks Kunstby nr. 1 og skabe et udendørs kunstmuseum i Varde, er jeg sikker på vil dele glæden og energien. Vi har også brugt kunsten som det, der forener kommunens byer og landsbyer. I øjeblikket er vi i gang med et projekt ”Kunst ved indfaldsvejene”, hvor enhver der kommer til Varde skal mødes af et kunstværk i stor skala. Vi har udviklet kunsthaven ”Varde Garten” og skabt et udendørs kunstmuseum i bymidten i Varde gennem opstilling af skulpturer, dekoration af gavle mm.”
Lidt over halvdelen af Privathospitalet Mølholm solgt til Region Syddanmark
Privathospitalet Mølholm fraflyttede deres mangeårige adresser på Brummersvej i Vejle og flyttede ind i et nyopført privathospital i Vejle Nord i juli 2025. De fem tidligere hospitalsejendomme er således sat til salg og udbydes enkeltvis hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Trekantområdet. Nu er den største hovedbygning med mere end halvdelen af de samlede antal kvadratmeter solgt for 28,3 mio. kr. Køber er Region Syddanmark, som skal huse de nye sundheds- og omsorgspladser, regionen får ansvar for som led i sundhedsreformen.
Borgere kan fremover få plads på det tidligere Mølholm Privathospital, når de har brug for midlertidig behandling og pleje. Region Syddanmark har således købt det tidligere privathospital i Vejle til at huse de nye sundheds- og omsorgspladser, da Vejle Kommune har behov for at etablere flere pladser til den nye opgave, som skal være klar til drift fra 1. januar 2027.
Hovedbygning solgt
Brummersvej 1A i Vejle er på i alt 3.443 m², hvilket svarer til lidt over halvdelen af de samlede antal kvadratmeter, som i alt er sat til salg af det tidligere Privathospitalet Mølholm i Vejle. Henrik Troelsen, direktør, EDC Erhverv Poul Erik Bech Trekantområdet, siger: ”Der har været fin interesse for de fem ejendomme. Nu er hovedbygningen solgt til Region Syddanmark og vi har netop solgt Brummersvej nr. 4 også, så der er tre bygninger tilbage til udbudspriser på henholdsvis 6, 7 og 15 mio. kr.”
”Som rådgiver har det været en vigtig prioritet for os at sikre, at vi fandt den helt rigtige køber til en så markant og historisk ejendom. I et tæt og professionelt samarbejde har vi arbejdet målrettet for at finde et match, hvor både ejendommens kvaliteter og sælgers intentioner blev respekteret. Derfor er vi meget tilfredse med, at Region Syddanmark overtager den tidligere hospitalsejendom og giver den nyt liv med sundheds- og omsorgspladser – det er efter vores vurdering den optimale løsning for alle parter,” siger Henrik Troelsen, EDC Erhverv Poul Erik Bech Trekantområdet.
Som tidligere privathospital passer Brummersvej 1A godt til at rumme sundheds- og omsorgspladser, da der allerede er mange faciliteter og rum velegnet til formålet. De fem ejendomme ejes af KIRKBI, der valgte at sætte dem til salg i forbindelse med Privathospitalet Mølholms flytning til nye rammer.
• Brummersvej 2B, Vejle: 6 mio. kr., 785 m2 www.edc.dk/710910293
• Brummersvej 7, Vejle: 7 mio. kr., 380 m2 www.edc.dk/710910295
• Brummersvej 10, Vejle: 17,5 mio. kr., 677 m2 www.edc.dk/710910296
Mere information
Henrik Troelsen, Direktør
EDC Erhverv Poul Erik Bech
Trekantområdet
+45 5858 8399 • htr@edc.dk
Salling Group har solgt Lollands
Centret i Maribo på kun to måneder
Nordjyllands største advokatfirma sælger kontorejendom i Hjørring
SOLGT §
Salling Group valgte efter mange års ejerskab at sætte Lollands Centeret i hjertet af Maribo til salg for et par måneder siden. Allerede mellem jul og nytår 2025 blev der sat blæk på papiret. Salget er formidlet af EDC Erhverv Poul Erik Bech Sydsjælland og køber er An Other Invest med Mads Landrok i spidsen, som allerede ejer et par andre indkøbscentre.
–og fortsætter som lejere
Det er ikke kun i de store byer, der gennemføres Sale & Lease Back-aftaler, hvor ejeren af en bygning sælger og lejer sig ind i stedet.
Det er, HjulmandKaptain, Nordjyllands største advokatfirma med kontor i Aalborg, Aarhus, Frederikshavn og Hjørring, et godt eksempel på. EDC Erhverv Poul Erik Bech Vendsyssel har formidlet en Sale & Lease Back-aftale på kontorejendommen i Hjørring.
Stort, topmoderne kontordomicil eller flerbrugerhus skal bygges og udlejes i Skejby
En generel mangel på kontorfaciliteter til større virksomheder i Aarhus og omegn betyder, at et nyt stort kontordomicilprojekt på samlet 13.055 m² i Skejby ved Aarhus er på tegnebrættet. På Hedeager 35 i Skejby, tæt på Aarhus Universitetshospital, letbane og motorvej, opføres en ny og ambitiøs erhvervsejendom med særlig appel til en eller flere større virksomheder. Byggeriet sættes i gang, så snart de første lejere er fundet og EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus er hyret til opgaven på vegne af et større aarhusiansk konsortium.
Læs mere om sagen: www.edc.dk/812003229
Rekordmange hotelovernatninger sender hoteller på investorernes radar
Med 21.006.696 hotelovernatninger i 2025 – mere end en million flere end året før – har de danske hoteller leveret et historisk stærkt år. Samtidig blev der handlet hotelejendomme for næsten 6,5 mia. kr., svarende til 9% af den samlede transaktionsvolumen på det danske ejendomsmarked. Hotelsegmentet er dermed 2025’s absolutte højdespringer, men hotelfesten slutter ikke her, spår hoteleksperter hos EDC Erhverv Poul Erik Bech.
Nye tal fra Danmarks Statistik viser, at det samlede antal turistovernatninger i Danmark ender på 65,9 mio. i 2025 – det højeste niveau nogensinde. Knap en tredjedel af overnatningerne kommer fra hotelbranchen.
Hotelspecialist, Frans Barkler, Head of Hospitality hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: ”De nye tal bekræfter det,
vi oplever i markedet. Både business og leisure vækster i hele landet. Belægningsprocenterne ligger over niveauet før pandemien, og der er generelt en sund balance mellem pris, volumen og omkostninger. Vi ser en generel trend mod high-end-produkter, og mange steder bygger hoteller om, udvider med nye værelser eller opfører nye fløje og faciliteter for at udnytte efterspørgslen bedre.”
”Væksten er ikke længere kun koncentreret om sommermånederne. Det er tydeligt, at sæsonen ikke længere stopper i efteråret. Flere hoteller formår at tiltrække gæster i vintermånederne, og det styrker den samlede drift. Den største fremgang i hotelovernatninger er registreret i januar, februar og december, hvor særligt spa- og oplevelsesbaserede ophold har bidraget til udviklingen, og det er med til at forlænge turistsæsonen,” siger Frans Barkler.
Stor stigning på hoteller
De rekordmange overnatninger afspejler sig tydeligt i investeringsaktiviteten. Ifølge transaktionstal for 2025 fra Erhvervsmæglernes Branchedata, som EDC Erhverv Poul Erik Bech er en del af, sammen med andre førende erhvervsmæglere, blev der i 2025 handlet hoteller for næsten 6,5 mia. kr. Det svarer til 9% af den samlede transaktionsvolumen i Danmark, hvilket også er ny rekord.
Frans Barkler siger: ”Når vi ser kombinationen af rekordovernatninger, høj belægning og stigende kapitalinteresse, så fremstår hotelsegmentet markant mere robust end for få år siden. Det gør hoteller relevante for flere investorer, som tidligere har været mere tilbageholdende. Udviklingen ses også tydeligt
Frans Barkler
på transaktionsvolumen, hvor hotel er steget markant i 2025. Vi mærker også klart en øget interesse blandt vores kunder, og vi har gang i mange nye, spændende hotelprojekter med en lang række kunder – både investorer, forpagtere og vi rådgiver også ejere om at udvikle forretningen, så de fx står langt bedre rustet til et fremtidigt salg.”
Uforløst hotelpotentiale
Selvom 2025 tegner sig som et historisk stærkt år, peger flere indikatorer på, at hotelmarkedet fortsat rummer et uforløst potentiale. I EDC Erhverv Poul Erik Bechs seneste forventningsundersøgelse, som 1.800 respondenter fra ejendomsbranchen har besvaret, peger 10% på hoteller som en potentiel investering i 2026. Det understøtter, at hoteller i stigende grad indgår i investorernes strategiske overvejelser på lige fod med andre ejendomstyper.
”Vi oplever, at flere investorer ser hoteller som en mere moden og professionel aktivklasse. Kombinationen af stærk drift, længere sæson og professionelle operatører gør, at segmentet fremstår mere forudsigeligt end tidligere,” siger Frans Barkler.
Han peger samtidig på, at der fortsat er vækstmuligheder i den eksisterende hotelmasse: ”Mange hoteller kan optimere driften yderligere, styrke brandet eller repositionere sig i markedet. I high-end-segmentet ser vi ofte mulighed for at løfte ADR (Average Daily Rate) med 20-50%, hvis produkt og koncept rammer rigtigt. Samtidig kan udvidelser med nye værelser eller nye faciliteter have en markant effekt på indtjeningen, hvilket også er noget vi kan rådgive vores kunder om.”
”Derudover spiller de rekordmange overnatninger selvfølgelig en rolle. Med Danmarks stigende internationale synlighed, et mildere klima end Sydeuropa og en stigende efterspørgsel efter oplevelsesbaserede ophold, står dansk turisme et rigtig godt sted. Det skaber et langsigtet fundament – også fra et investorperspektiv. Vi vurderer, at hotelmarkedet ikke har toppet endnu. Tværtimod ser vi et segment, der fortsat har plads til at vokse – både i volumen og kvalitet,” afslutter Frans Barkler.
Konvertering skaber fleksibilitet Et andet tegn på et modent og dynamisk marked er den stigende konverteringsaktivitet. Flere ældre erhvervsejendomme transformeres til hotel i byer med stærkt turismegrundlag. Omvendt ses også hoteller, der omdannes til boliger eller andre formål, hvis det giver en mere optimal anvendelse.
”Konvertering handler om at analysere den enkelte ejendoms potentiale. I nogle byer kan hotel være den mest værdiskabende anvendelse, mens andre ejendomme kan skabe større værdi ved at beholde, videreudvikle eller skifte funktion. Den fleksibilitet gør segmentet interessant i et længere investorperspektiv,” siger Stephen Berthelsen, formand for hotelgruppen og partner hos EDC Erhverv
Mere information
Frans Barkler
Head of Hospitality EDC Erhverv Poul Erik Bech +45 5858 8371 • frba@edc.dk
Stephen Berthelsen
Formand for hotelgruppe og partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland +45 5858 8371 • stbe@edc.dk
EDC Erhverv Poul Erik Bechs hotelgruppe
EDC Erhverv Poul Erik Bech etablerede for nogle år siden en landsdækkende og dedikeret hotelgruppe. Det er en selvstændig hotelgruppe med mæglere fra hele landet, der har specialiseret sig inden for hoteller, kroer og andre overnatningsmuligheder. Det betyder, at vi står klar til at hjælpe dig, uanset hvilken type hotel og hvor i landet det er. Vi har indsigt i det aktuelle marked og flere års erfaring med hotelrådgivning og står klar, hvis du ønsker en uddybende snak om hotelmarkedet i Danmark.
Læs mere på www.edc.dk/hotel
Poul Erik Bech Nordsjælland, og peger på en konkret konverteringscase:
”Det så vi bl.a. med den storslåede hospitalsbygning i Hornbæk, som vi formidlede salget af for et par år siden. Det er pt i gang med at blive omdannet til et luksushotel, CORI Hornbæk Hotel, der åbner i sommeren 2026. Projektet illustrerer, hvordan historiske og karakterfulde ejendomme kan få nyt liv som hotel og samtidig udnytte den stigende efterspørgsel efter eksklusive hotelophold.”
Stephen Berthelsen
I attraktive Silkeborg er 72 rækkehuse, med et samlet boligareal på 7.749 m² med fuldt udlejede lejeboliger, netop solgt. EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet salget af den omfattende boligportefølje på vegne af Selected Group. Køber er Formuepleje, der har købt den moderne boligportefølje Gubsøtoften i Silkeborg for et mindre trecifret millionbeløb.
EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet salget af en ejendomsportefølje, Gubsøtoften 1-91 i bydelen Balle i det nordlige Silkeborg, som blev opført i 2019 og består af 72 moderne rækkehuse i størrelser fra 70-132 m². Handlen mellem sælger Selected Alternatives, der forvaltes af Selected Group, og køber Formuepleje blev gennemført efter en proces præget af en god og konstruktiv dialog.
Tonny Broberg, EDC Erhverv Poul Erik Bech, der har formidlet salget af Gubsøtoften og som har rådgivet sælger i processen, fortæller: ”Selvom større ejendomstransaktioner ofte kan være komplekse, har salget af Gubsøtoften været kendetegnet ved en konstruktiv og positiv atmosfære. Det har som erhvervsmægler været en fornøjelse at være en del af. Der har været en god og konstruktiv dialog mellem Selected Group og Formuepleje og begge parter er gået ind i forløbet med en reel vilje til at nå til enighed og skabe en god handel for hinanden. Det er et skoleeksempel på, hvordan et professionelt, men uformelt samarbejde kan føre til et stærkt resultat for begge parter."
Effektiv proces og eksekvering
Frederik Gundorph Olesen, CEO, Selected Group, udtrykker stor tilfredshed med salget og forløbet: "Først og fremmest er vi naturligvis rigtig tilfredse og glade for handlen. Det er også værd at fremhæve den måde, handlen er kommet i stand på. Samarbejdet med både EDC Erhverv Poul Erik Bech og Formuepleje og deres samarbejdspartnere har været præget af gensidig respekt og en effektiv eksekvering. Det har været en rigtig god proces fra start til slut, hvor vi hurtigt fandt fælles grund, som skabte et godt fundament i de videre forhandlinger, og det gjorde det alt andet lige nemmere at lande en endelig aftale."
Mikael Fogemann, ejendomsdirektør i Formuepleje, siger: ”Vi udvider med købet af Gubsøtoften den ene af vores ejendomsfonde med moderne kvalitetsboliger, der matcher den efterspørgsel, vi ser i markedet. For os er beliggenheden virkelig attraktiv, og ejendommene vil gennem vores aktive forvaltning skabe gode, stabile afkast til vores investorer. Silkeborg har udviklet sig til et af landets stærkeste boligmarkeder med markant tilflytning og en vedvarende lav tomgang. Kombinationen af høj befolkningsvækst og attraktive, veldisponerede rækkehuse gør investeringen interessant for os, og vi er meget tilfredse med handlen.”
Silkeborg et virkeligt attraktivt vækstområde
Henrik Frost Sørensen, partner og erhvervsdirektør, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, som også har formidlet salget af Gubsøtoften, siger om området: ”Silkeborg er et virkeligt attraktivt vækstområde, og kommunen har haft en befolkningsvækst på 13% de seneste 10 år. Det betyder, at de er i top-10 i Danmark over områder med størst befolkningsfremgang. Til sammenligning har kommuner som København og Aarhus haft en vækst på ca. 14%, så Silkeborg er virkelig et attraktivt område for mange investorer.”
Han fortsætter: ”Ejendomsporteføljen på Gubsøtoften 1-91 består af 72 moderne rækkehuse opført i 2019, som er fordelt på 16 toplanshuse og 56 etplanshuse. De moderne rækkehuse er kendetegnet ved lyse materialer, funktionelle planløsninger og adgang til egne terrasser. Området har de seneste år oplevet markant vækst og er i dag et af Silkeborgs mest eftertragtede boligområder for både børnefamilier og seniorer.”
Boligportefølje med 72 rækkehuse i Silkeborg solgt for mindre trecifret millionbeløb
“
Det er et skoleeksempel på, hvordan et professionelt, men uformelt samarbejde kan føre til et stærkt resultat for begge parter
“
Mere information
Tonny Broberg Projektdirektør
EDC Projekt Poul Erik Bech +45 5858 8487 • tobr@edc.dk
Henrik Frost Sørensen Partner og erhvervsdirektør
EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus +45 5858 8670 • hfs@edc.dk
Prisvindende, økologisk vingård med top beliggenhed til salg
Med lidt mere end 100 erhvervsdrivende vingårde herhjemme som er medlem af Foreningen Dansk Vin (FDV), er det langt fra hver dag en vingård sættes til salg. Dansk produceret vin er på vej frem og både produktion og kvalitet er opadgående – det samme er det internationale ry. EDC Poul Erik Bech, der sidste år solgte Danmarks største vingård, har nu fået Ørby Vingård i Nordsjælland tæt ved Tisvilde til salg for 13 mio. kr.
SOLGT
I OFFENTLIG UDBUD
Vejen Business College går fra skolebænke til skriveborde
Efter fusionen med Vejen Gymnasium og HF har Vejen Business College solgt en 3.829 m² stor ejendom på Jyllandsgade 11 til K. Hansen Ejendomme, der vil etablere et nyt kontorhotel. Handelsskolen fraflytter ejendommen i slutningen af 2026, og fra årsskiftet forventes kontorhotellets lejere at flytte ind. EDC Erhverv Poul Erik Bech Trekantområdet har formidlet salget, der er sket i offentligt udbud.
22 rækkehuse i Nordsjælland solgt
I midten af marts 2026 gik Engel & Völkers Danmark sammen med EDC Erhverv Poul Erik Bech. Nu har Christian Metellus, partner i Capital Markets i København, på vegne af SF Family Office Real Estate formidlet salget af Kvistgårdshusene i Kvistgård i Nordsjælland til to private familier. Vi ønsker køber og sælger tillykke med handlen.
Ikke alle ejendomme når markedet
Flere erhvervsejendomme bliver solgt eller udlejet uden nogensinde at blive annonceret offentligt.
Det kan være diskrete handler, særlige ønsker fra sælger – eller ejendomme, der matches hurtigt gennem vores Køber-/Lejerkartotek.
Når du er tilmeldt Køberkartoteket, finder vi de ejendomme, der matcher dine behov og sender dem til dig på mail.
Du får førsteret – og måske adgang til netop den ejendom, du ikke finder andre steder.
Tilmeld dig ved at scanne QR-koden eller skriv dig op via www.edc.dk/erhvervsoenske
SKJULT FOR MARKEDET
EjendomstypeBlandet ejendom
HandelstypeInvestering
Pris 72.000.000 kr.
Afkast 6,00 %
Etageareal1.026 m²
Kontakt:
Bjørn Gervø, Projektchef, partner, ejendomsmægler og valuar, MDE & John Borrisholt, Direktør, partner, Cand.merc.jur. MDE
EDC Erhverv Poul Erik Bech • +45 4633 3333
kr.
Afkast 5,89 %
Etageareal4.504 m²
Kontakt:
Bo K. Jørgensen, Partner, erhvervschef
EDC Erhverv Poul Erik Bech • +45 5858 7710
EjendomstypeDetail
HandelstypeInvestering
Pris 70.000.000 kr.
Afkast 8,26 %
Etageareal9.427 + 287 m² kælder
Kontakt:
EDC Erhverv Poul Erik Bech • +45 5858 8200 Rolundvej 11-21 • 5260 Odense S
Transaktionsvolumen i 1. kvartal 2026 lander på 9,3 mia. kr. Det svarer til ca. to tredjedele af niveauet i samme periode sidste år. Ser man nærmere på tallene, peger udviklingen i en positiv retning – især for små og mellemstore transaktioner. Antallet af transaktioner er 11 % højere end i 1. kvartal 2025, og transaktionsvolumen er 13 % højere for sager under ½ mia. kr. Udviklingen er formentlig påvirket af den seneste geopolitiske uro og stigende realkreditrenter. Dansk økonomi vurderes dog stærk med lav arbejdsløshed og vedvarende BNP-vækst.
Boligudlejningsejendomme er fortsat det mest eftertragtede segment og står for lidt over halvdelen af transaktionsvolumen. Urbanisering, boligmangel i de større byer og et stabilt lejermarked understøtter efterspørgslen. Internationale investorer accepterer relativt lave afkastkrav for moderne ejendomme med markedsleje i de største byer. Efterspørgslen efter ældre boligmasse stiger også, men her er det primært små og mellemstore investorer, der er aktive. Realkreditinstitutterne fastholder villigheden til at finansiere kvalitetsaktiver – et kendetegn ved den danske realkreditmodel, som historisk har vist sig modstandsdygtig i perioder med økonomisk modvind.
Kontormarkedet er todelt. Der er solid efterspørgsel efter moderne, energieffektive kontorer med fleksible indretninger og centrale beliggenheder, særligt i København og de største regionale byer. Omvendt er ældre kontorejendomme med lav energieffektivitet og mindre attraktive placeringer udfordret af stigende tomgang og investeringsbehov.
Detailsegmentet er stabilt i de bedste handelsgader og dominerende indkøbscentre, mens sekundær detail fortsat er under pres fra ændrede forbrugsmønstre og øget onlinehandel. Det gør aktiv ejendomsforvaltning afgørende. Industri- og logistiksegmentet er strukturelt understøttet af e-handel, forsyningssikkerhed og effektiv distribution, og hotelmarkedet har oplevet et markant comeback drevet af stærk turisme.
De stærke makroøkonomiske forhold gør Danmark attraktivt for internationale investorer, og København rangerer fortsat højt blandt Europas førende investeringsbyer. Samlet peger udviklingen i 2025 og ind i 2026 mod et mere balanceret marked, hvor lejeudvikling, kvalitet, beliggenhed og bæredygtighed er afgørende drivkræfter for værdiskabelsen.
Årlig vækst i BNP
Dansk økonomi
Realvækst i BNP i forhold til foregående periode (%)
Forventet realvækst i BNP i forhold til foregående periode (%)
Rentesatser
Kort realkreditrenteLang realkreditrente
Forbrugertillidsindikatoren
Dansk økonomi er fortsat robust med udsigt til balanceret, men lavere vækst end tidligere år. Kapacitetspresset er omtrent neutralt, og der ses ikke tegn på væsentlige ubalancer. BNP steg 2,9% i 2025.
Fremover ventes mere moderat vækst. Nationalbanken forventer BNP-stigninger på 1,8% i 2026 og 2027 og 2,0% i 2028. Væksten dæmpes af lavere global efterspørgsel som følge af geopolitiske spændinger og krigen i Mellemøsten, mens højere energipriser presser inflationen. De seneste års vækst er drevet af eksporten, især medicinalindustrien, herunder produktion i udlandet under dansk ejerskab. Eksporten ventes dog at vokse langsommere fremover på grund af global afmatning, selv om medicinalsektoren fortsat bidrager positivt.
Kilde: Danmarks Statistik og Nationalbanken
Inflation og renteudsigter er fortsat præget af betydelig usikkerhed. Efter en periode med lav og faldende inflation er der igen udsigt til stigende prispres, drevet af højere energipriser, især efter krigen i Mellemøsten.
ECB har siden sommeren 2025 holdt renterne uændrede, og Danmark har fulgt samme linje. Nationalbanken peger dog på, at højere energipriser har fået markederne til at forvente rentestigninger i euroområdet det kommende år. Det har allerede løftet de danske markedsrenter, herunder realkreditrenterne, selv om de finansielle forhold fortsat er omtrent neutrale.
Renteudviklingen afspejler usikkerheden. I uge 15 var den lange realkreditrente 3,87 pct., mens den korte var 2,22 pct. Renterne er fortsat moderate, men udviklingen afhænger i høj grad af inflation, energipriser og globale vækstudsigter.
Nationalbanken forventer en inflation på 1,8 pct. i 2026, 2,0 pct. i 2027 og 1,9 pct. i 2028.
Kilde: Finans Danmark og Nationalbanken
Forbrugertilliden var -13,8 i marts mod -13,1 i februar. Gennemsnittet for de seneste seks måneder er -16,2.
Trods lav inflation, stigende realløn og et stærkt arbejdsmarked er forbrugernes optimisme fortsat lav. Tilliden er generelt faldet siden juni 2024 (-4,4), men ligger stadig over bundniveauet i oktober 2022 (-37).
Den negative forbrugertillid skyldes bl.a. højere dagligvarepriser og frygt for stigende inflation. Geopolitiske spændinger, krigen i Mellemøsten og højere energipriser bidrager også til usikkerhed og dæmper tilliden.
Lønmodtagere Kilde: Danmarks Statistik
Arbejdsmarkedet har været i betydelig fremgang de seneste år. Beskæftigelsen er steget markant siden 2019 og er fortsat historisk høj. I januar 2026 var der ca. 3.079.500 lønmodtagere – 900 flere end måneden før Over det seneste år er antallet steget med 34.700 personer (1,1%). Væksten er dog aftaget.
Presset på arbejdsmarkedet er faldet og ventes at falde yderligere. Arbejdsstyrken er vokset som følge af øget international arbejdskraft og senere tilbagetrækning, hvilket dæmper presset. Nationalbanken forventer fortsat beskæftigelsesfremgang, men i et lavere tempo i takt med mere moderat økonomisk vækst.
Ledigheden stiger svagt fra et lavt niveau. Fra januar til februar 2026 steg antallet af fuldtidsledige med 3.200, hvilket bringer ledigheden op på 3,1%.
Kilde: Danmarks Statistik & Nationalbanken
Boligudlejning
nyere ejendomme
Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Havneområder Afkastkrav
Årlig markedsleje i kr./m2
Resterende København
Syddanmark
Nordsjælland
Østsjælland
Vestsjælland
Sydsjælland
Lolland, Falster og Møn
Odense
Øvrig Fyn
Vejle
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Sønderborg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Silkeborg
Viborg
Årlig markedsleje i kr./m2
markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2 1.650 kr. 1.450 kr. 1.150 kr.
Afkastkrav i % 5,50%6,50%8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.550 kr. 1.300 kr. 1.050 kr.
Afkastkrav i % 5,75%7,00%8,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.350 kr.1.050 kr.850 kr.
Afkastkrav i % 4,75%5,00%5,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.475 kr. 1.300 kr. 1.200 kr.
Afkastkrav i % 5,25%5,75%6,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.300 kr. 1.100 kr. 950 kr.
Afkastkrav i % 5,00%5,50%6,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.400 kr. 1.250 kr.1.050 kr.
Afkastkrav i % 5,50%6,00%7,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.400 kr. 1.200 kr. 1.000 kr.
Afkastkrav i % 5,50%6,00%7,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.350 kr. 1.150 kr.950 kr.
Afkastkrav i % 5,00%6,00%7,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.300 kr.1.200 kr.1.000 kr.
Afkastkrav i % 5,75%7,00%8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.200 kr.1.050 kr.900 kr.
Afkastkrav i % 5,75%7,00%8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 4,00%4,50%5,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.950 kr. 1.650 kr. 1.500 kr.
Afkastkrav i % 4,75%5,75%7,25%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.400 kr. 1.200 kr.1.050 kr.
Afkastkrav i % 5,25%6,25%7,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.100 kr. 875 kr. 750 kr. Midtjylland
Herning
Vestjylland
1.250 kr. 1.100 kr. 950 kr.
Afkastkrav i % 5,25%6,00%7,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.250 kr. 1.100 kr. 950 kr.
Afkastkrav i % 5,50%6,50%8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.200 kr.950 kr.800 kr.
Afkastkrav i % 4,50%5,00%5,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
kr. 1.200 kr.1.050 kr.
Afkastkrav i % 5,25%6,50%7,25%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.250 kr. 950 kr.775 kr. Frederikshavn
Afkastkrav i % 6,75%7,50%8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
kr. 900 kr. 700 kr.
Nordjylland
Boligudlejning
fuldt udviklede ejendomme
Afkastkrav i procent, årlig leje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
København
Syddanmark
Årlig leje i kr./m2
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte Afkastkrav i
Resterende København
Vest for København
Nord for København
Nordsjælland
Østsjælland
Vestsjælland
Sydsjælland
Lolland, Falster og Møn
Odense
Øvrig Fyn
Vejle
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Sønderborg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Silkeborg
Viborg
Herning
Vestjylland
Aalborg
Hjørring
Frederikshavn
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i % 6,25%8,75%10,50%
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i % 5,00%5,25%5,75%
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i % 5,75%6,25%7,50%
Årlig leje i kr./m2 1.100 kr. 950 kr. 800 kr.
Afkastkrav i % 5,25%6,00%6,75%
Årlig leje i kr./m2 1.125 kr. 1.050 kr. 875 kr.
Afkastkrav i % 5,75%6,25%7,00%
Årlig leje i kr./m2 1.175 kr. 1.000 kr. 850 kr.
Afkastkrav i % 5,75%6,25%7,25%
Årlig leje i kr./m2 1.125 kr. 975 kr. 825 kr.
Afkastkrav i % 5,25%6,75%7,75%
Årlig leje i kr./m2 1.200 kr. 1.025 kr. 850 kr.
Afkastkrav i % 6,00%7,00%8,00%
Årlig leje i kr./m2 1.150 kr. 950 kr. 775 kr.
Afkastkrav i % 6,00%7,25%8,25%
Årlig leje i kr./m2 950 kr. 800 kr. 675 kr.
Afkastkrav i % 4,00%4,50%5,00%
Årlig leje i kr./m2 1.575 kr. 1.400 kr. 1.225 kr.
Afkastkrav i % 4,75%5,75%7,25%
Årlig leje i kr./m2
1.300 kr.1.000 kr. 800 kr.
Afkastkrav i % 5,75%7,00%8,25%
Årlig leje i kr./m2 1.050 kr. 825 kr. 725 kr.
Afkastkrav i % 5,75%6,50%7,50%
Årlig leje i kr./m2 1.150 kr. 950 kr. 800 kr.
Afkastkrav i % 6,00%7,25%9,00%
Årlig leje i kr./m2
1.050 kr.825 kr.675 kr.
Afkastkrav i % 4,50%5,25%6,25%
Årlig leje i kr./m2
1.200 kr. 1.050 kr. 850 kr.
Afkastkrav i % 5,75%6,50%7,75%
Årlig leje i kr./m2 1.000 kr. 825 kr. 650 kr.
Afkastkrav i % 6,75%7,50%8,25%
Årlig leje i kr./m2 900 kr.800 kr. 650 kr.
Boligudlejning OMK ejendomme
Afkastkrav i procent og tendens på 12 måneders sigt
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Resterende København
Vest for København
Nordsjælland
Vestsjælland
Sydsjælland
Øvrig Fyn
Områder*
Udviklingen på boligudlejningsejendomme
Boligsegmentet understøtter fortsat den danske transaktionsaktivitet og forbliver markedets dominerende segment med ca. 51 % af den samlede ejendomstransaktionsvolumen i 2025. Storkøbenhavn tegner sig for den største andel af investorinteressen, og den institutionelle efterspørgsel er fortsat stærk – særligt i storbyerne.
Et fortsat underudbud af lejeboliger, begrænsede udviklingsmuligheder og en stigende tilflytning til byerne ventes i 2026 at lægge yderligere opadgående pres på markedslejen. Lejeniveauerne forventes at stige i de største byer, mens høj investorinteresse og skærpet konkurrence kan presse afkastkravene ned.
Et yderligere tema, der har vundet frem det seneste år, er privatisering, hvor investorer søger at realisere værdier ved selektivt at frasælge enheder til ejerboligmarkedet, understøttet af høj aktivitet på det private boligmarked.
Mens investorinteressen for boligudlejningsejendomme med fri lejefastsættelse ventes fortsat at være høj, oplever OMK-ejendomme (omkostningsbestemte lejemål) en mere selektiv efterspørgsel. Karensperiode og høje egenkapitalkrav begrænser køberfeltet til kapitalstærke, langsigtede investorer. Nye regler for generationsskifte har dog øget interessen for velbeliggende lavrisiko-OMK-ejendomme, og appetitten ventes at stige.
Søagerhusene, Smørum
Kontor
Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Havneområder Afkastkrav
Årlig markedsleje i kr./m2
Resterende København Afkastkrav i
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Nordsjælland
Østsjælland
Vestsjælland
Sydsjælland
Lolland, Falster og Møn
Odense
Øvrig Fyn
Vejle
Syddanmark
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Sønderborg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Silkeborg
Viborg
Herning
Vestjylland
Årlig markedsleje i kr./m2
markedsleje
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2 1.150 kr. 700 kr. 350 kr.
Afkastkrav i % 7,00%9,00%11,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 850 kr.650 kr. 400 kr.
Afkastkrav i % 7,50%9,00%12,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 850 kr. 650 kr.400 kr.
Afkastkrav i % 6,25%7,00%8,75%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.450 kr. 1.000 kr. 650 kr.
Afkastkrav i % 7,00%8,25%9,75%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.200 kr. 800 kr. 400 kr.
Afkastkrav i % 6,25%7,50%9,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.450 kr. 950 kr. 550 kr.
Afkastkrav i % 6,50%7,75%9,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
kr. 800 kr. 450 kr.
Afkastkrav i % 6,50%8,25%10,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.350 kr. 900 kr. 500 kr.
Afkastkrav i % 7,25%8,75%10,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 7,50%9,00%10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 8,00%9,50%11,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 4,75%6,00%8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 2.000 kr. 1.500 kr. 850 kr.
Afkastkrav i % 6,25%7,25%9,25%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.350 kr. 700 kr. 450 kr.
Afkastkrav i % 6,75%7,50%9,25%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.050 kr.600 kr. 400 kr.
Afkastkrav i % 7,00%7,75%9,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.150 kr.700 kr.425 kr.
Afkastkrav i % 7,25%8,25%10,25%
Årlig markedsleje i kr./m2 850 kr. 500 kr. 350 kr.
Årlig markedsleje i kr./m2
kr. 900 kr. 600 kr. Hjørring
Frederikshavn
Afkastkrav i % 7,50%8,50%11,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.000 kr. 650 kr. 400 kr.
Afkastkrav
Årlig markedsleje i kr./m2
Udviklingen på kontorejendomme
Efterspørgslen efter attraktive kontorejendomme er stadig intakt, hvor særligt beliggenhed og korrekt prissætning fortsat er højt prioriteret. 2025 har budt på flere større transaktioner, hvor netop beliggenhed og prissætning har været attraktiv. COVID-19 satte for alvor hjemmearbejde på dagsordenen, selvom hjemmearbejde fortsat er en integreret del af kulturen på mange arbejdspladser, ser vi nu en modgående tendens: Flere virksomheder ønsker igen, at medarbejderne møder fysisk op for bedre at understøtte idéudveksling og videndeling på kontoret.
Kontorbeskæftigelsen er steget gennem året og forventes at fortsætte med at vokse frem mod 2028. Den begrænsede udbredelse af hyppigt hjemmearbejde peger på en stigende efterspørgsel efter kontorer, da størstedelen af nye medarbejdere forventes at have en høj grad af fysisk tilstedeværelse. Det vil øge presset på virksomhedernes behov for mere plads.
Samtidig er omfanget af spekulativt kontorbyggeri faldet markant. Udviklere har vanskeligt ved at få disse projekter til at hænge sammen økonomisk pga. stigende byggeomkostninger, dyrere finansiering og højere afkastkrav. En del virksomheder, særligt store virksomheder, implementerer fleksible og moderne kontorløsninger, fx kontorpladser i større kontorfællesskaber eller muligheden for at op- eller nedskalere kontoret med kort varsel. Udbuddet af fleksible koncepter er stort i København og omegn, mens der i Aarhus er begrænset udbud trods høj efterspørgsel.
Udover fleksible kontorløsninger efterspørger både lejere og investorer i højere grad moderne, bæredygtige og fremtidssikrede kontorlokaler. Stigende krav til ESG spiller en stor rolle for kontorer, som forventes at fortsætte. Værdien af ejendomme, der fx er DGNB-certificeret på sigt, vil overstige værdien af ejendomme, der ikke er certificeret. Tomgangen på landsplan for kontor er uændret i 4. kvartal 2025 ift. samme kvartal året før, på 5,6%. Afkastkravene forventes generelt at være stabile over det kommende år, og det samme for markedslejen.
Udbudte kontorlokaler i procent af skønnet bygningsmasse
Detail
Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
Strøget
København City
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Havneområder
Resterende Sjælland
Resterende København
Vest for København
Nord for København
Nordsjælland
Østsjælland
Vestsjælland
Sydsjælland
Lolland, Falster og Møn
Odense
Øvrig Fyn
Vejle
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Sønderborg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Silkeborg
Viborg
Herning
Vestjylland
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
kr. 2.500 kr. 1.800 kr.
Afkastkrav i % 5,50%6,50%8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 6,00%7,25%8,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 6,00%7,25%8,75%
Årlig markedsleje i kr./m2 2.800 kr.1.400 kr. 900 kr.
Afkastkrav i % 7,00%8,50%9,75%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.700 kr. 950 kr. 500 kr.
Afkastkrav i % 7,50%9,00%12,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.300 kr. 650 kr. 450 kr.
Afkastkrav i % 9,00%10,00%13,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 800 kr.600 kr.400 kr.
Afkastkrav i % 6,00%7,00%8,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 5.000 kr. 2.250 kr. 650 kr.
Afkastkrav i % 6,75%8,00%10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 2.100 kr. 1.250 kr. 500 kr.
Afkastkrav i % 6,75%7,75%9,75%
Årlig markedsleje i kr./m2 2.900 kr. 1.500 kr. 750 kr.
Afkastkrav i % 7,00%8,00%9,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.000 kr. 1.200 kr. 600 kr.
Afkastkrav i % 7,50%8,50%10,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.650 kr. 1.000 kr. 550 kr.
Afkastkrav i % 7,50%9,00%10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.000 kr.950 kr. 500 kr.
Afkastkrav i % 7,50%9,00%10,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.800 kr. 1.100 kr. 400 kr.
Afkastkrav i % 8,00%9,25%10,75%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.500 kr. 900 kr. 400 kr.
Afkastkrav i % 4,75%5,75%7,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 5.500 kr. 2.500 kr. 1.000 kr.
Afkastkrav i % 6,75%7,75%9,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
2.800 kr. 1.050 kr. 550 kr.
kr. 950 kr. 400 kr.
Afkastkrav i % 7,50%8,50%10,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig
Udviklingen på detailejendomme
Detailsegmentet har været i fremgang med en transaktionsvolumen på ca. 7,1 mia. kr. i 2025. Transaktionsvolumen er funderet i flere signifikante transaktioner. Særligt Slate Asset Managements køb af en portefølje af shoppingcentre og Live Nations køb af Royal Arena tegner sig for fremgangen i detailsegmentet.
Lejemarkedet er ved at stabilisere sig, og den flerårige tendens med faldende markedsleje i særligt provinsen er vendt, hvilket har styrket tilliden på tværs af detailsegmentet. I København er efterspørgslen stærkest på de primære handelsstrøg, understøttet af stigende interesse fra internationale brands, der søger høj eksponering på de bedste beliggenheder.
Detailmarkedet understøttes yderligere af et markant opsving i turismen, hvor Københavns voksende internationale profil fortsat bidrager til højere kundestrømme i de centrale byområder. Uden for København og Aarhus omstilles traditionelle gadeplanbutikker i bymidterne i stigende
Udbudte detaillokaler i procent af skønnet bygningsmasse
grad til fødevare-, drikkekoncepter og oplevelsesbaserede formål. Det afspejler ændrede forbrugsmønstre og dermed efterspørgselstendenser.
Fremgangen i detailhandlen er godt understøttet af fremgangen i reallønnen. Det må derfor forventes, at forbruget vil fortsætte med at være tiltagende. Det underbygges af et stærkt arbejdsmarked, og en inflation, som er under kontrol. Der er dog også risikofaktorer, hvor fx en handelskrig med USA kan hæmme væksten og koste danske jobs. Det kommer bl.a. til udtryk i forbrugertilliden – særligt familiernes forventning til deres økonomiske situation om et år – der er dykket i løbet af 2025.
Tomgangen for detail har været nogenlunde stabil på landsplan og er faldet med 0,2 procentpoint siden sidste kvartal til 3,2% i 1. kvartal 2026. Afkastkravene vurderes stabile understøttet af forventninger til stigende privatforbrug, mens der er en vis risiko for faldende markedsleje nogle steder.
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. Q2 2026
Industri
Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
København
Vest for København
Nord for København
Nordsjælland
Østsjælland
Vestsjælland
Sydsjælland
Lolland, Falster og Møn
Odense
Øvrig Fyn
Vejle
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Sønderborg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Silkeborg
Viborg
Herning
Vestjylland
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 9,00%11,00%13,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 5,75%7,50%8,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 7,00%8,50%10,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
kr. 275 kr. 200 kr.
Afkastkrav i % 5,50%6,75%9,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 7,00%8,25%10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
kr. 350 kr. 200 kr.
Afkastkrav i % 7,25%8,75%10,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 7,25%8,75%10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Aalborg Afkastkrav i %
Hjørring
Frederikshavn
kr. 200
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Nordjylland
Udviklingen på industriejendomme
Logistiksegmentet oplever fortsat god efterspørgsel med en transaktionsvolumen på 9,7 mia. kr. i 2025, hvilket er 3,4 mia. kr. eller 26% lavere end 2024. Især moderne logistikejendomme tæt på motorveje og andre logistikkorridorer er attraktive, ligesom ejendomme til let industri nær de største byer er i høj kurs. Det skyldes bl.a., at flere erhvervsområder omdannes til boligformål.
Efterspørgslen er høj for nyere og moderne logistikejendomme med placering tæt på essentiel infrastruktur såsom motorveje - altså omkring de primære logistikkorridorer, hvor udviklingsmulighederne samtidigt er begrænset. Efterspørgslen er også høj for ejendomme til let industri, hvor det særligt er placeringer omkring de største byer, som er det vigtigste parameter. Det er ikke overraskende taget i betragtning af, at en stadig større andel af de traditionelle erhvervsområder i og omkring de største byer gradvist udvikles til boligformål.
Udbudte industrilokaler i procent af skønnet bygningsmasse
Efterspørgslen efter sale-&-lease-back aftaler med lange lejekontrakter er fortsat fornuftig, og er bredt forankret over landet, hvor virksomhedernes bonitet og længden af uopsigelighedsperioden, er de primære faktorer for omsætteligheden, mens den specifikke placering i en vis grad er mindre afgørende. Det er svært at skaffe egnede arealer til logistikejendomme på de bedste placeringer i de større logistikkorridorer i Danmark.
Det er dog primært en langsigtet udfordring, da der på nuværende tidspunkt er en vis tendens til overudbud af moderne logistikfaciliteter i både Trekantområdet og København. Tomgangen for industri- og logistikejendomme er 3,4% i 4. kvartal 2025, et fald på 0,1 procentpoint ift. 3. kvartal 2025. Afkastkravene vurderes stabile i det kommende år, hvilket også gør sig gældende for markedslejen, hvor der dog er potentiale for geografiske afvigelser.
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. Q2
Hovedstaden
Definitioner
Beliggenhed og stand
Estimater for afkastkrav og lejeniveauer er baseret på primære, sekundære og tertiære ejendomme, hvoraf primær er det bedste og tertiær er det dårligste. For hver ejendomstype er defineret flere variable om beliggenhed og stand såsom; størrelse, planløsning, opførelsesår, elevator, klimaanlæg, kabling, personalefaciliteter, kundefaciliteter, parkeringsfaciliteter, energimærkningsklasse, loftshøjde, generelle adgangsforhold m.fl.
Primær: Topbeliggenhed for området, højeste standard mht. faciliteter, er tidssvarende og indflytningsklar. Denne type ejendom forventes at kunne blive handlet til det for området laveste afkastkrav, lejeniveauet vil typisk være højt og der kan forventes en kort genudlejningsperiode.
Sekundær: Gennemsnitlig beliggenhed og stand for ejendommen. Genudlejningsmulighederne er markedskonforme og afspejler de generelle markedsforhold.
Tertiær: Dårlig beliggenhed for området, lav standard og utidssvarende. Denne type ejendom forventes at kunne handles til et højt afkastkrav for området og lejeniveauet er i den lave ende, og der vil typisk kunne forventes en længere genudlejningsperiode.
Afkastkrav
Er defineret som 1. års afkast ved fuld udlejning til markedsleje fratrukket årlige driftsomkostninger sat i forhold til købesummen justeret for lejedepositum og forudbetalt leje. Der antages fuld udlejning på markedskonforme vilkår for at gøre alle afkastkrav så sammenlignelige som muligt.
Markedsleje
Er defineret som den opnåelige leje i kr. pr. m2 pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked. Det forudsættes, at ejendommen er udlejet på gældende markedsvilkår.
Boligudlejningsejendomme
Lejeniveau og nettostartafkast er angivet for boliger med en gennemsnitlig størrelse på ca. 80 m².
1) Nyere boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug efter 31.12.1991 og således omfattet af reglerne om fri huslejefastsættelse i henhold til LL § 54, stk. 1, pkt. 1.
2) OMK Ejendomme er ældre boligudlejningsejendomme, som er taget i brug før 31.12.1991 og er reguleret efter Lejelovens bestemmelser om omkostningsbestemt husleje.
3) Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme er ældre boligudlejningsejendomme uden yderligere potentiale for huslejestigninger via moderniseringer efter LL § 19, stk. 2.
Data for ledige erhvervslokaler
Kilden for ledige erhvervslokaler er den seneste tilgængelige udbudsstatistik fra Ejendomstorvet. For yderligere information om denne statistik henvises til ejendomstorvet.dk/statistik/udbudsstatistik.
Tendens
Alle tendenser er udtryk for vores forventninger til niveauet om 12 måneder.
Tallet forventes at stige
Tallet forventes at være uændret
Tallet forventes at falde
Bemærkning til estimater
Værdiansættelsen af en ejendom afhænger af mange specifikke faktorer, herunder forhold om lejekontraktens udformning, lejerens bonitet og ejendommens stand. Estimaterne kan ikke anvendes ukritisk i værdiansættelsen af én specifik ejendom, men kan tjene som input ved værdiansættelsen. Estimaterne må gengives med angivelse af EDC Erhverv Poul Erik Bech som kilde. Der tages forbehold for fejl.
* Områdespecifikationer
København City = København K uden havneområder. Østerbro, Frederiksberg og Gentofte = Østerbro, Frederiksberg og Gentofte kommuner.
Havneområde (Nordhavn, Kalvebod Brygge & Tuborg Havn) = Områder beliggende langs Københavns Havn.
Resterende København = Vesterbro, Nørrebro, Nordvest, Valby, Sydhavn (uden havneområder), Brønshøj, Husum, Vanløse, København S (uden Ørestad og havneområder), Kastrup og Dragør kommuner.
Vest for København = Hvidovre, Rødovre, Glostrup, Brøndby, Albertslund, Vallensbæk, Ishøj, Høje Taastrup, Ballerup og Herlev kommuner.
Nord for København = Lyngby, Holte, Farum, Birkerød, Gladsaxe, Rudersdal og Furesø kommuner.
Østsjælland = Greve, Køge, Lejre, Roskilde og Solrød kommuner.
Vestsjælland = Holbæk, Kalundborg, Odsherred, Ringsted, Slagelse og Sorø kommuner.
Sydsjælland = Faxe, Næstved, Stevns og Vordingborg kommuner.
Lolland, Falster og Møn = Guldborgsund og Lolland kommuner.
Øvrige Fyn = Alle kommuner på Fyn uden Odense.
Øvrige Sydjylland = Billund, Fanø, Haderslev, Tønder, Varde, Vejen og Aabenraa kommuner.
Vestjylland = Skive, Struer, Holstebro, Thisted, Morsø og Ringkøbing-Skjern kommuner.
Research & Analyse
EDC Erhverv Poul Erik Bechs Research & Analyse-afdeling udarbejder skræddersyede analyser for større, institutionelle investorer såvel som private investorer. Vi har bl.a. løst opgaver for PFA, PensionDanmark, PenSam, Coop, COPI Group og Salling Group med analyser, bl.a. due diligence om købers undersøgelse af sælgers ejendomme forud for handlens gennemførelse. Opgaverne dækker bl.a.:
• Kommerciel Due Diligence
• Alle relevante forhold om projektudvikling samt køb og drift af investerings- og brugerejendomme
• Analyser til fx advokater, der skal have data til en boligretssag
• Analyser af lejeniveauer og realiserede handelspriser
• Analyser af forholdet mellem udbud og efterspørgsel på større byer såvel som mindre provinsbyer
• Analyser af boligmassens udvikling efter ejerforhold på subjektive, specifikke, afgrænsede geografiske områder
Joseph Alberti
Head of Research
joal@edc.dk +45 5858 7467
Niclas Holm Research Manager
niho@edc.dk +45 5858 8784
KONTAKT
EDC Erhverv Poul Erik Bech
Sjælland/Fyn
København +45 5858 8378
Herlev +45 5858 8376
Taastrup +45 5858 8472
Nordsjælland +45 5858 8377
Roskilde +45 5858 8395
Køge +45 5858 8379
Sydsjælland +45 5858 8380
Vestsjælland +45 5858 8396
Lolland-Falster +45 5858 8140
Odense +45 5858 8397
Jylland
Kolding +45 5858 8399
Aabenraa +45 5858 8425
Sønderborg +45 5858 8422
Esbjerg +45 5858 8398
Vejle +45 5858 8423
Aarhus +45 5858 8670
Silkeborg +45 5858 8427
Herning +45 5858 8567
Viborg +45 5858 8424
Aalborg +45 5858 8449
Vendsyssel +45 5858 8487
International +45 5858 8563
Research +45 5858 8564
Hotel +45 5858 8371
Camping +45 5858 8130
Landbrug Øst +45 5858 8574
Landbrug Vest +45 5858 8683
Projekt +45 5858 8487
Capital Markets +45 5858 8572
Få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg
Vi har Danmarks største Køber-/Lejerkartotek.
Har du ikke fundet den helt rigtige ejendom endnu, så lad os hjælpe dig!
Opret dit personlige ønske i vores landsdækkende Køber-/Lejerkartotek, og få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg. Vi screener alle ejendomme for dig og viser dig kun de ejendomme, der matcher dine ønsker.
