Landbrug Fokus September 2024

Page 1


LANDBRUG Fokus

Markedet for landbrugsejendomme fortsætter derudaf

Brødrepar sætter landbrugsportefølje på 410 ha til salg for 99 mio. kr.

NY optimeret mobilversion Trykpåartiklerneog læs dem i en mobil-venligversion

EDC Landbrug Poul Erik Bech

åbner landbrugscenter i Jylland: Landbrugsprofil skifter fra landsskuehoveddommer til landbrugsejendomme

Ole Windfeld Nielsen ny landbrugschef

4

Planteavlsejendom til salg for 73 mio.

ESG og bæredygtighed

Nye tal fra landbruget

Indhold

EDC Landbrug Poul Erik Bech åbner landbrugscenter i Jylland: Landbrugsprofil skifter fra landsskuehoveddommer til landbrugsejendomme

Udvalgte ønsker fra vores Køberkartotek

Brødrepar sætter landbrugsportefølje på 410 ha til salg for 99 mio. kr.

Landbrugsejendomme et godt og stærkt aktiv – men administrativt bøvl tærer på kræfterne

Danmarks Statistik med tal for landbruget i 2023

228 ha planteavlsejendom med godslignende karakter til salg for 73 mio. kr. i Stubbekøbing

Landbrugsejendomme til salg

EDC Landbrug Poul Erik Bech fylder 5 år: ”Markedet for landbrugsejendomme fortsætter”

ESG og bæredygtighed er i fokus i landbruget – skal give reel værdi

Vi hører meget gerne fra dig, hvis du ikke ønsker at modtage vores magasin, eller du ønsker flere udgaver tilsendt. Kontakt os på marketingerhverv@edc.dk, eller afmeld magasinet på www.poulerikbech.dk/afmeld

EDC Poul Erik Bech er Danmarks største og eneste landsdækkende ejendomsmæglervirksomhed og består af 80 boligbutikker, 19 erhvervscentre og har over 600 medarbejdere. EDC Poul Erik Bech har over 40 års erfaring og er en del af EDC-gruppen. EDC Poul Erik Bech er uafhængig af banker og realkreditinstitutter og er den eneste fondsejede mæglervirksomhed. Størstedelen af virksomheden er ejet af den almennyttige fond Poul Erik Bech Fonden. Gennem overskuddet fra mæglervirksomheden støtter fonden frivillige foreninger, der gør en forskel for udsatte børn. Kender du en lokal forening, der har brug for en håndsrækning? Så hører vi meget gerne fra jer på www.poulerikbechfonden.dk

Ønsker du at modtage vores magasin og vores nyheder om landbrugsejendomme?

Skriv dig op på edc.dk/landbrugfokus og få tilsendt nye artikler, analyser, publikationer om landbrugsmarkedet.

Vi

udvider vores landbrugsforretning

og åbner i Jylland

Kære læser

Ottende udgave af EDC Landbrug Poul Erik Bechs landbrugsmagasin er på gaden. Vi giver dig som altid et indblik i, hvad der rører sig i landbruget i relation til ejendomme. Vi er netop fyldt 5 år som selvstændig, dedikeret landbrugsafdeling, i Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed EDC Poul Erik Bech.

Vi er meget glade for den store støtte og opbakning, som vi har fået fra vores mange kunder og samarbejdspartnere. Vi kan med tilfredshed konstatere, at vi har travlt som aldrig før. Derfor er det også en fornøjelse, at vi nu kan løfte sløret for, at vi åbner en landbrugsafdeling i Jylland.

Allerede fra starten har vi haft et højt ambitionsniveau om at blive landsdækkende landbrugsmæglere. Det har vi nu taget et vigtigt skridt i retning af. Ole Windfeld Nielsen bliver således landbrugschef for den jyske del af forretningen fra 1. oktober 2024. Han har en spændende profil og et stort netværk i landbruget, og nogle kan måske genkende ham som kvægdommer, da han senest var hoveddommer ved Landsskuet Holstein 2024 i Herning. Vi håber, I vil tage rigtig godt imod ham.

I vores magasin kan du naturligvis læse mere om Ole Windfeld Nielsen, og du kan som altid blive klogere på nøgletal i landbruget. Vi ser nærmere på markedet for landbrugsejendomme og de overordnede rammer for den grønne trepartsforhandling. Som altid bringer vi en liste over de 15 største ejendomshandler på landbrugsejendomme i fri handel. Du kan også læse om en række spændende cases og få et overblik over sager til salg.

Tøv ikke med at kontakte os. Ingen opgaver er for store eller små. Kontakt os, hvis vi skal tage en snak om dine ønsker i forhold til landbrugsejendomme – uanset om det er et stort produktionslandbrug eller et mindre fritidslandbrug. Vi har de helt rette kompetencer til at hjælpe dig videre eller hjælpe dig med at få vurderet din landbrugsejendom.

Rigtig god læselyst.

Med venlig hilsen

EDC Landbrug Poul Erik Bech

EDC Landbrug Poul Erik Bech åbner landbrugscenter i Jylland:

Landbrugsprofil skifter fra landsskuehoveddommer til landbrugsejendomme

EDC Landbrug Poul Erik Bech blev etableret som dedikeret, selvstændigt forretningsområde for 5 år siden. Allerede dengang var det med et højt ambitionsniveau om på sigt at blive landsdækkende landbrugsmægler. Det tages der nu et vigtigt skridt i retning af når Ole Windfeld Nielsen, som senest var hoveddommer ved Landsskuet Holstein 2024 i Herning, bliver landbrugschef for den jyske del af forretningen fra 1. oktober 2024.

Ole Windfeld Nielsen (47), der bor i Branderup i Sønderjylland, er uddannet faglært landmand. Han har været salgschef for den hollandske genetikvirksomhed Alta Genetics med ansvar for Danmark og siden 2003 har han haft sit eget lille genetikfirma, hvor han har købt og solgt embryoner til kvæg i flere lande.

Han er uddannet driftsleder på Grindsted Landbrugsskole og har også været fodermester i Ravsted samt Bolderslev. Han har desuden været driftsleder i Bylderup Bov med 450 køer, 300 ha og senest kommer han fra en stilling som driftsleder i Arrild med 940 køer, 400 ha og ansvar for 15 ansatte.

”Jeg har arbejdet hele mit liv i landbrugsbranchen, så det glæder jeg mig helt vildt til at fortsætte med i en ny spændende stilling i EDC Landbrug Poul Erik Bech. Det bliver naturligvis nogle nye interessante arbejdsopgaver med landbrugsejendomme, hvor jeg får ansvar for at opbygge en landbrugsafdeling i Jylland. Men jeg har stor fordel af at starte i Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed og kan trække på landbrugschef Frank Poll og vores succesfulde landbrugscenter i Næstved, der løser opgaver på hele Sjælland, øerne og Fyn,” siger Ole Windfeld Nielsen.

Det er gået over alt forventning i EDC Landbrug Poul Erik Bech, der netop har fejret 5-års fødselsdag, som landbrugsmæglervirksomhed, og den store interesse kunderne har vist fortsætter på højtryk.

Kommer med stort landbrugsnetværk Udover arbejdet i landbruget er der også mange, der kender Ole Windfeld Nielsen som dommer ved kvægkonkurrencer i Danmark og udlandet – senest som hoveddommer ved Landsskuet i Herning.

”Jeg glæder mig til at fortsætte med at arbejde med mit netværk i landbrugsbranchen i min nye rolle med landbrugsejendomme. Jeg kender jargonen i landbruget og de risici og muligheder, der er ved at drive landbrug, og jeg har som driftsleder været med til at købe landbrugsejendomme op og været med til at bygge og vækste forretningen. Samtidigt tiltaler det mig meget at starte et nyt landbrugscenter op.”

Ole Windfelt Nielsen (tv.) er startet som landbrugschef i EDC Landbrug Poul Erik Bech Jylland. Her står han sammen med Frank Poll (th.), Landbrugschef EDC Landbrug Poul Erik Bech Sjælland, Fyn, Lolland-Falster og øerne.

EDC Poul Erik Bech er Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed med 80 boligbutikker, 19 erhvervscentre og flere end 600 medarbejdere og dækker hele Danmark. Ole Windfeld Nielsen kommer til at arbejde med udgangspunkt fra EDC Poul Erik Bechs erhvervscenter i Aabenraa.

Store ambitioner

EDC Landbrug Poul Erik Bech har siden starten for 5 år siden løst opgaver på Sjælland, Lolland-Falster og øerne med udgangspunkt i landbrugscenteret i Næstved, men har også løst større sager på Fyn og i Jylland. I spidsen står landbrugschef Frank Poll, som gennem 15 år i Nykredit, bl.a. som landbrugschef,

har opbygget et bredt netværk og en specialiseret landbrugsviden og indsigt i den finansielle sektor.

Jeg kender jargonen i landbruget og de risici og muligheder, der er for at drive landbrug, og jeg har som driftsleder været med til at købe landbrugsejendomme op og været med til at bygge og vækste forretningen

”Vi har netop fejret vores 5-års fødselsdag. Lige fra første dag er det gået virkelig godt, og vi har bygget på hver eneste år. Vi har travlt og har hjulpet rigtig mange kunder med at sælge eller få vurderet deres landbrugsejendomme, og det forventer vi vil fortsætte fremover. Det er afgørende at finde de rigtige landbrugsprofiler til at vækste butikken. Det er derfor et stort skridt på vejen med ansættelsen af en landbrugsprofil

som Ole Windfeld Nielsen,” siger Frank Poll.

Mere information

Ole Windfeld Nielsen

Landbrugschef EDC Landbrug Poul Erik Bech Jylland +45 5858 8683 • own@edc.dk

Frank Poll

Landbrugschef EDC Landbrug Poul Erik Bech Sjælland, Fyn, Lolland-Falster og øerne +45 5858 8575 • fpo@edc.dk

Udvalgte ønsker fra vores køberkartotek

Kontakt Frank Poll for at høre mere om, hvilke ønsker vores kunder har, eller hvis du selv ønsker at blive skrevet op i vores køberkartotek. +45 5858 8575 • fpo@edc.dk

Område Ønsker

Hele Danmark

Landbrugsejendomme eller landbrugsjord i omdrift i hele Danmark. Landbrugsjorden skal udtages af konventionel drift og anvendes til Danmarks grønne omstilling

Gørlev Kapitalstærk køber søger landbrug primært beliggende i ”den gamle Gørlev Kommune”. Investeringssum op til 50 mio. kr.

Roskilde/Lejre/ Ringsted/Køge

Landejendom med 5-15 ha – gerne med hestebokse og med bolig der kan indrettes til 2 eller 3 familier. Ejendommen skal være beliggende i Roskilde, Lejre, Ringsted eller Køge Kommune.

Odsherred - Højby/ Vig/Asnæs Landbrug i Odsherred omkring Højby- Vig – Asnæs

Næstved/Rønnede Kunde søger landbrug i området mellem Næstved og Rønnede. Gerne i størrelsesorden 20-100 ha

Vestlolland Landbrug beliggende på Vestlolland – primært i området fra Tårs Færgehavn

Bårse/Vordingborg Landbrug søges i området fra Bårse til Vordingborg – gerne en gård mellem 30-100 ha

Så nemt kan det gøres!

Få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg

Opret dit personlige ønske i vores landsdækkende Køberdatabase, og få besked, så snart der kommer nye ejendomme til salg. Vi screener alle ejendomme for dig og viser dig kun de ejendomme, der matcher dine ønsker.

Har du brug for hjælp, kontakt Frank Poll på +45 5858 8575 • fpo@edc.dk

Diskretsalg af so-ejendom

EDC Landbrug Poul Erik Bech har netop fået en so-ejendom med produktion af smågrise i diskret salg. Ejendommen ligger på Sjælland.

For mere information kontakt Frank Poll

Landbrugschef EDC Landbrug Poul Erik Bech Sjælland, Fyn, Lolland-Falster og øerne +45 5858 8575 • fpo@edc.dk

Brødrepar sætter landbrugsportefølje på 410 ha til salg for 99 mio. kr.

Brødrene Jakob og Morten Dyhr Jensen sætter deres livsværk på Midtsjælland til salg hos EDC Landbrug Poul Erik Bech for 99 mio. kr. De har siden barnsben arbejdet side om side på forældrenes landbrug, som de siden overtog og har 5-doblet i areal. De har nu samlet 410 ha, herunder en svineejendom med 22.000 slagtesvin og 160 ha, en liebhaverplanteavlsejendom på 118 ha og yderligere planteavlsjord på 132 ha. Den velholdte landbrugsportefølje sælges samlet eller nok mere spiseligt i tre eller flere bidder.

Brødrene Dyhr Jensen fra Midtsjælland har valgt at sætte deres landbrugsejendomme til salg, da der efterhånden er mange lys i lagkagen og de gerne vil stoppe, mens legen er god. Storebror Morten siger:

”Vi har valgt at sætte til salg efter devisen om rettidig omhu. Ingen af vores børn ønsker at overtage driften. Vi vil gerne stoppe, mens vi stadig er sunde og raske og vores landbrug er tiptop. Vi har set for mange landmænd, der nærmest skal bæres ud og skulle have stoppet inden deres produktion og ejendommene begyndte at gå ned af bakke. Så ligesom når vi skal købe en stor landbrugsmaskine eller have renoveret noget på vores ejendomme, så har vi altid planlagt det i god tid og forsøgt at gennemføre tingene på det bedst mulige tidspunkt. Vi er startet flot, og så vil vi også rigtig gerne stoppe flot, så vi sælger, mens vi kan videregive nogle veldrevne bedrifter.”

Lillebror Jakob tilføjer: ”Ja, vi vil gerne sælge på toppen, mens vores landbrug stadig er velholdte og veldrevne. En eller flere kommende købere kan komme ind fra gaden og

overtage vores bedrifter fra dag 1. Vi står stærkt og faktisk har vi aldrig drevet tingene bedre, været trimmet bedre og aldrig stået skarpere, end i dag. Vi vil stoppe på toppen og har ingen planer om at blive båret ud – og vi vil selvfølge fortsætte med at give den fuld gas, indtil en aftale er på plads.”

Sjovt at have det sjovt

Storebror Morten fortæller: ”Vi har nogle veldrevne landbrug og er på ingen måde nødlidende. Vi har fx altid arbejdet efter at være i den bedste fjerdedel i forhold til at producere slagtesvin, og det kan vi stadig bryste os af. Ja, og så glæder vi os til at bruge tid på nogle andre ting og nyde den sidste alderdom. Vi har levet efter mottoet: ’Det er sjovt at have det sjovt – det er kedeligt at kede sig’. Så vi har altid sørget for at have det sjovt undervejs og vil stoppe inden det bliver surt. Og så glæder jeg mig til at kunne købe en ny diskokugle og andet udstyr, så jeg kan bruge mere tid på mit mobile diskotek,” siger han med et kæmpe grin.

Og lillebror Jakob vifter med et stykke papir og tilføjer: ”Og jeg har lige i dag fået det fysiske bevis på, at jeg har fået jagtbevis, så det vil jeg bl.a. bruge tid på fremover, så vi glæder os til mere frihed og kunne lave nogle andre ting fremover – både privat og arbejdsmæssigt.”

Planlæg inden det bliver surt Landbrugschef i EDC Landbrug Poul Erik Bech, Frank Poll, siger: ”De to brødre vælger at sælge deres livsværk i god tid. De har altid drevet tingene imellem sig 50/50 og vil stoppe mens legen er god, og de stadig kan få nogle penge ud til at lave andre ting i tilværelsen. I mit arbejde har jeg set mange i landbrugsbranchen, som ender med at køre surt i det, bliver for gamle og ikke får planlagt at sælge i god tid. Det er ærgerligt, hvis man ellers har været tilfreds og haft et godt arbejdsliv. Mange vil gerne blive boende i deres landbrugsejendom, hvilket er forståeligt, men vi hjælper også mange videre og mange vælger også en løsning, hvor

Brødreparret Jakob og Morten har siden barnsben arbejdet på forældrenes landbrug, og har siden overtaget og udvidet landbruget til 410 ha.

de sælger markerne fra, så de kan blive boede. Det er dog ikke tilfældet i denne sag.”

”I forhold til brødrene Dyhr Jensens landbrugsportefølje, har vi valgt at dele den op i tre forskellige bidder, da det er det mest sandsynlige salgsscenarie set med mine øjne. Men kommer der en og vil købe det hele, så er det selvfølgelig også en mulighed. De to produktionsenheder ligger faktisk kun 40 meter fra hinanden, og markerne dækker et område på kun 8 km fra den ene ende til den anden, så det ligger godt og samlet. Det er nogle gode, solide landbrugsejendomme med god jord. Generelt er der mange købere i det Midtsjællandske til disse typer ejendomme, så vi forventer

derfor en fornuftig efterspørgsel på landbrugsejendommene og vi glæder os til at hjælpe brødrene Dyhr Jensen videre.”

Lillebror Jakob slutter af: ”Vi har valgt at sætte til salg hos EDC Landbrug Poul Erik Bech, da deres landbrugschef Frank Poll, fra første kontakt var yderst professionel. Han havde allerede fra starten sat sig rigtig godt og grundigt ind i sagerne, og han kom med det samme ud for at se på ejendommene med egne øjne og gennemgik marker og produktionsanlæg fra top til tå. Først derefter ville han komme med priser, salgsstrategi m.m. Vi er blevet taget yderst seriøst, så vi er meget fortrøstningsfulde i forhold til salget.”

Solgt

Udpluk af vores seneste solgte ejendomme

Kristiansholmsvej 13, 4262 Sandved - Landejendom – 59 ha

Sundbyvej 75 m.fl., 4840 Nr. Alslev Planteavlsgård/ landbrugsjord – 59 ha

Gaabensevej 259, 4800 Nykøbing F Landejendom – 51 ha

2, 4793 Bogø - Landejendom – 14,5 ha

Mere information

Snekkerupvej 5B, 4200 Slagelse Planteavlsejendom – 31 ha

Lillesøvej 160, 4400 Kalundborg Landbrugsjord – 73 ha

Tågeskovvej 6, 4733 Tappernøje - Landejendom – 15 ha

15, 4291 Ruds Vedby - Landejendom – 25 ha

Rådgivning ved salg/ køb af en landbrugsejendom. Kontakt EDC Landbrug Poul Erik Bech

Frank Poll · partner, landbrugschef, forstkandidat, ejd.mægler, MDE · +45 5858 8575 · fpo@edc.dk

Sara Notkin · ejd.mægler, MDE, salgskoordinator · +45 5858 8576 · shn@edc.dk

Nr. Tvedevej 28, 4684 Holmegaard - Planteavlsejendom – 11 ha
Rugskovvej
Vestergade

Landbrugsejendomme et godt og stærkt aktiv – men administrativt

bøvl tærer på kræfterne

Vi ser nærmere på de netop offentliggjorte tal fra Danmarks Statistik for regnskaberne i landbruget for 2023. Tallene fra juli 2024 viser overordnet, at landbrugets resultat næsten blev halveret i 2023. Vi ser desuden nærmere på markedet for landbrugsejendomme og de overordnede rammer for den grønne trepartsforhandling. Som altid bringer vi også en liste over de 15 største ejendomshandler på landbrugsejendomme i fri handel.

Høsten er for de fleste afgrøders vedkommende i hus, og der er som ofte store forskelle og variationer på udbytter, kvalitet og høstforhold. Det har været et broget år, som ud fra de hidtidige meldinger må betegnes som et middel år. Sjælland og øerne har haft en tør og nem høst, mens mange marker i Jylland har fået meget vand, hvilket har påvirket udbyttet og kvaliteten.

Overordnet har kvægbønderne oplevet positive takter i 2024, da både mælkeprisen og oksekødsprisen har fået et nøk op ad flere gange. Mange mejeriprodukter klarer sig

godt og bl.a. har smørpriserne slået rekord og været på sit højeste. Griseproducenterne har været mest udfordret på den danske notering, men der er som udgangspunkt stadig god økonomi hos mange smågriseproducenter.

Administrativt bøvl tærer på kræfterne Landbrugschef i EDC Landbrug Poul Erik Bech, Frank Poll, siger: ”Som landbrugsmægler er vi i dialog med mange landmænd. Overordnet er humøret fornuftigt og mange er nogenlunde tilfredse med høsten. Selvom landmanden altid håber, det går bedre. Overordnet klarer kvægbønderne

det godt med en positiv trend i prisen på mælk og oksekød. Produktionen af slagtesvin er derimod udfordret af afregningspriserne i Danmark, som halter efter det europæiske marked. De fleste smågriseproducenter klarer sig godt, hjulpet på vej af et godt marked for eksport af smågrise.”

”Strukturudviklingen har meget at sige i landbruget og større og mere professionelle landbrug kan opnå højere effektivitet og lavere stykomkostninger. Det betyder, at der er mange veldrevne landbrugsbedrifter, som efterspørger landbrugsjord og gode driftsbygninger. Så der er bestemt en rigtig god efterspørgsel på landbrugsejendomme, da mange ønsker at tage del i strukturudviklingen. Samtidigt er det vores vurdering, at de mange tiltag med udtagning af landbrugsjord, fx permanent ekstensivering, vil have en positiv påvirkning i forhold til at fastholde det aktuelle, fornuftige prisniveau på landbrugsjord.”

Frank Poll fortsætter: ”Det vi hører fra mange landmænd er, at mange er trætte af det administrative bøvl i landbrugsproduktionen. Det tærer på kræfterne og kan i mange tilfælde være baggrunden for, at de gerne vil sælge deres bedrift. Men vi taler jo mest med landmænd, der overvejer at sætte til salg, så det hører vi nok mere til, end tilfældet er hos gennemsnittet. Vores indtryk er dog, at det administrative bøvl fylder mere og mere, hvor mange i første omgang er blevet landmand for at dyrke marken, være ude af kontoret og nyde naturen.”

Landbrugsejendomme stærkt aktiv

Den generelle strukturudvikling i landbruget, hvor den gennemsnitlige landbrugsejer er godt over 60 år, betyder, at det forventes, at salget af landbrugsejendomme vil fortsætte opad.

Frank Poll siger: ”Vi forventer også at have travlt i vores landbrugsafdeling fremover. Vi oplever, at der er gang i markedet og god efterspørgsel på de mange sager, vi har til salg. Landbrugsejendomme er et godt og stærkt aktiv. Vi fortsætter således med at have travlt med både vurderin-

ger og salg af landbrugsejendomme – og vi glæder os over, at vi nu åbner landbrugsafdeling i Jylland også.”

”Landbrugsmarkedet er på ingen måde gået i stå. På trods af trepartsforhandlinger, debat om CO2-afgift, høje renter og inflation, så ser vi stigende priser på landbrugsjord og landbrugsejendomme står stadig i høj kurs, og der er i den grad gang i landbrugsejendomsmarkedet.”

Frank Poll fortsætter: ”Samtidigt siver renten stille og roligt nedad. Måske ikke så hurtigt som flere økonomer tidligere har været ude at sige i slutningen af sidste år og i starten af i år. Men de fleste vurderer, at renten sandsynligvis har toppet for denne gang. Selvom det ikke er gået så hurtigt som mange håbede, så betyder det trods alt, at rentebyrden også i landbruget er på vej nedad. Mange forventer, at renten vil falde mere på sigt, hvilket naturligvis vil komme landmanden til gode.”

Hvorfor sælger landmanden sin bedrift?

Om baggrunden for at landmanden vælger at sætte til salg, siger Frank Poll: ”Med de mange landbrugshandler vi gennemfører, oplever vi lidt af hvert. Der er mange grunde til, at landmanden vælger at sælge sin landbrugsejendom. Det kan være skilsmisse, sygdom og der er også rigtig mange, der blot er kommet godt op i alderen, hvor et generationsskifte ikke er relevant, da der ikke er børn, familiemedlemmer eller medarbejdere, der ønsker at overtage bedriften. Vi rådgiver i øvrigt også og hjælper ved generationsskifte.”

”I forhold til folk i den erhvervsdygtige alder, der ønsker at sælge, så oplever vi flere og flere, der kører træt. Der er selvfølgelig den fysiske del, men i endnu højere grad, så fylder de administrative regler, love, ansøgningsfrister, indberetninger, bæredygtighed/ESG og mange andre administrative byrder. Her er tilbagemeldingerne ofte, at mange simpelthen kører træt i regler og paragrafer – og derfor vil de stoppe, mens legen er god, så det er tilbagemeldingerne fra mange kunder.”

Kilde: Danmarks Statistik

Danmarks Statistik med tal for landbruget i 2023

I juli 2024 offentliggjorde Danmarks Statistik regnskabet i landbruget for 2023. I de kommende afsnit kan du læse mere om nogle af de overordnede konklusioner for landbruget i 2023.

Landbrugets resultat næsten halveret i 2023

Driftsresultatet for heltidslandbrug blev 1,6 mio. kr. pr. bedrift i 2023, hvilket næsten er en halvering i forhold til 3,1 mio. kr. i 2022. Det er alligevel det næstbedste resultat de seneste ti år. Især en stigning i finansieringsomkostninger på 1 mio. kr. til 1,7 mio. kr. påvirkede det gennemsnitlige resultat negativt. Finansieringsomkostningerne, med indregnede konverteringsgevinster, ramte i 2022 det laveste niveau siden finanskrisen. Konverteringer af realkreditlån med lav pålydende rente har reduceret landbrugets gæld. Det har i 2023 til gengæld betydet øgede rentebetalinger, hvilket samlet set gav renteudgifter i procent af gælden på det højeste niveau siden 2008-2009.

5.000 færre heltidsbedrifter på ti år I 2023 var der 6.247 heltidslandbrug, hvilket er 5.000 færre end for ti år siden. Faldet er sket for konventionelle bedrifter, da antallet af økologiske heltidsbedrifter er uændret med ca. 630 bedrifter. For bedrifter med svin er der især blevet færre bedrifter specialiseret i slagtesvin. Der var ca. 1.300 bedrifter med specialisering i slagtesvin i 2013, mens

der i 2023 var lidt under 600 tilbage. Der er nu flere svinebedrifter (632), hvor der alene er smågriseproduktion.

Dårligt vejr og lavere priser i 2023 2023 bød på vanskelige vejrforhold for planteavlen med først tørke i vækstperioden og siden megen nedbør. Samtidig faldt priserne på fx korn, raps og mælk. Det betød, sammenholdt med førnævnte forøgelse af finansieringsomkostningerne, at driftsresultatet faldt med 2,0 mio. kr. til 0,6 mio. kr. for driftsform planteavl i 2023. For malkekvæg faldt driftsresultatet med 2,8 mio. kr. til 2,0 mio. kr. for konventionelle bedrifter og med 2,5 mio. kr. til 1,0 mio. kr. for økologiske bedrifter.

Stærkt resultat for bedrifter med smågriseproduktion Smågrise kunne i 2023 afsættes til en gennemsnitspris på 651 kr. for salg til hjemlige aftagere eller til eksport. Det medvirkede til et rekordniveau på 5,2 mio. kr. i driftsresultat for smågriseproducenter, hvilket er 1 mio. kr. bedre end det hidtil bedste år: 2019. For bedrifter specialiseret i slagtesvin (med indkøb af smågrise) faldt driftsresultatet derimod til 1,6 mio. kr. mod 3,4 mio. kr. året før. Situationen med høje priser på smågrise underbygger dermed udviklingen mod større eksport af grise og færre slagtninger i Danmark og bedrifter med slagtesvin.

Driftsresultat i gennemsnit for heltidslandbrug og hoveddriftsformer (løbende priser)

Fakta:

Hovedindhold i Aftale om et grønt Danmark

• Reduktioner af drivhusgasudledninger for 1,8 mio. tons CO2e i 2030 – og potentiale for op mod 2,6 mio. tons.

• En CO2e-afgift på udledninger fra husdyr. Der indføres en afgift på 300 kr. pr. ton CO2e i 2030 stigende til 750 kr. pr. ton CO2e i 2035 med et bundfradrag på 60%. Den effektive afgift vil dermed udgøre 120 kr. pr. ton i 2030 stigende til 300 kr. pr. ton i 2035.

• Tilbageførsel af provenu til erhvervet: Provenuet fra husdyrafgiften i 2030-31 tilbageføres som en omstillingsstøttepulje, der skal understøtte erhvervets grønne omstilling. Håndtering af provenuet genbesøges i 2032.

• Etablering af Danmarks Grønne Arealfond, som vil omfatte aktiviteter for omtrent 40 mia. kr.

• Rejsning af 250.000 ha skov (svarende til et areal på størrelse med Lolland-Falster og Bornholm).

• Udtagning af 140.000 ha kulstofholdige lavbundsjorde inkl. randarealer.

• Et mål om mindst 20% beskyttet natur. Rejsning af 80.000 ha privat urørt skov, 20.000 ha statsskov og udtagning af lavbundsjorde vil øge omfanget af beskyttet natur betydeligt.

• Tilskudsordning på samlet godt 10 mia. kr. frem mod 2045 til lagring af biokul produceret ved pyrolyse.

• Paradigmeskifte i kvælstofindsatsen, hvor arealomlægning er hovedmotoren til at nå målene i EU’s vandrammedirektiv.

• Gebyrafløftning af slagterier for 45 mio. kr. årligt med virkning fra 2029 samt afsætte af en pulje til opkvalificering på i alt 100 mio. kr. over perioden 2027-30.

15 største tinglyste landbrugshandler i år - Tinglyste handler (almindelig fri handel)

1 kr. 64.500.000 Bjeragervej 83, Bjerager, 8300 Odder

2 kr. 54.419.000 Præstegårdsvej 18, Mjolden, 6780

3* kr. 53.833.066 Strandlystvej 4, Lammefjorden, 4534 Hørve

4 kr. 50.800.000 Viskum Skovvej 13, Thorsager, 8830 Tjele

5 kr.

6 kr. 49.500.000

4A, 7540 Haderup

7 kr. 49.100.000 Fruerlundvej 2, Fruerlund, 8410 Rønde

8

9

11

14 kr.

15 kr.

* Størrelsen og dermed hektarprisen er anslået for tre ejendomme

Mere information

Frank Poll

Landbrugschef hos EDC Landbrug Poul Erik Bech +45 5858 8575 • fpo@edc.dk

Afkastningsgrad og resultat efter ejeraflønning

Afkastningsgraden blev i gennemsnit for heltidslandbrugene 4,5% i 2023. Den varierede fra 2,6% for planteavl til 6,9% for svin (9,6% for smågriseproducenter). For både planteavl, malkekvæg og svin var der positive driftsresultater efter ejeraflønning, hvilket svarer til en positiv opsparing for året.

Negativt driftsresultat for deltidsbedrifter

Antalsmæssigt er der med lidt under 10.000 deltidslandbrug flere, end der er heltidslandbrug i Danmark. De er overvejende koncentreret om planteavl og har ikke så stor betydning for den samlede landbrugsproduktion. Driftsresultatet for deltidsbedrifter blev i gennemsnit på -71.000 kr. i 2023 efter tre år i 2020-2022 med positive driftsresultater.

Regeringen og parterne i Grøn trepart indgår historisk

Aftale om et grønt Danmark

Regeringen og parterne i den grønne trepart er enige om et langsigtet grundlag for omlægning og omstilling af Danmarks arealer og af fødevare- og landbrugsproduktionen. Indsatserne i aftalen vil reducere landbrugets udledninger af drivhusgasser og bidrage til at indfri Danmarks 2030-klimamål samt sikre bedre vilkår for natur, biodiversitet, vandmiljø og drikkevand.

Det skal bl.a. ske ved en historisk arealomlægning og en afgift på udledninger fra husdyr. Samtidig er det hensigten, at aftalen skal sætte retningen for et mere bæredygtigt, højteknologisk og arealeffektivt landbrug med konkurrencedygtighed og gode arbejdspladser i hele landet.

Landbrugsstyrelsen:

Nu kan du søge permanent ekstensivering

Du kan søge permanent ekstensivering, hvis du vil have tilskud til at udtage landbrugsjord og dermed mindske udledningen af kvælstof og CO2 og fremme biodiversiteten. Du kan søge permanent ekstensivering i perioden 2. september til 31. oktober 2024. Overvejer du at lave tiltag for at forbedre klima, miljø eller biodiversitet på din bedrift, kan du på Landbrugsstyrelsens hjemmeside søge om tilskud til permanent at udtage landbrugsarealer med ordningen Permanent ekstensivering.

Du vil få udbetalt et engangsbeløb på enten 82.500 eller 35.500 kr./ha afhængig af, om arealet har været et omdriftsareal eller haft status som permanent græs i perioden 2021-2023.

Når du indgår i ordningen, forpligtiger du dig bl.a. til, at du ikke bruger pesticider og gødning på arealet, ligesom du ikke må omlægge eller jordbehandle arealet. Du skal opfylde disse krav i både tilsagnsperioden i 2025 samt permanent derefter, da vi tinglyser en servitut med disse betingelser. Det vil også fremgå af servitutten, at du er forpligtiget til at indgå i et vand-, klima- eller lavbundsprojekt, hvis dit areal bliver omfattet af et sådant projekt.

Du må gerne lade arealet afgræsse eller tage slæt, og du kan også lave tiltag for at forbedre biodiversiteten fx ved i 2025 at udså hjemmehørende arter på arealer, hvor der er lav naturværdi.

Du søger permanent ekstensivering i et særligt ansøgningsskema, som du kan finde i Tast selv på Landbrugsstyrelsens hjemmeside.

Mere information

Frank Poll · partner, landbrugschef og ejd.mægler, MDE EDC Landbrug Poul Erik Bech +45 5858 8575 · fpo@edc.dk

58 58 85 75

i Stubbekøbing

En herskabelig planteavlsejendom med moderniseret hovedhus, tre boliglejemål og syv driftsbygninger er sat til salg for 73 mio. kr. i Stubbekøbing på Nordfalster. EDC Landbrug Poul Erik Bech skal formidle salget af den imponerende ejendom, der råder over 228 ha. dyrkningssikker landbrugsjord med enormt potentiale for grøn produktion.

På Liselundsvej 5 i Stubbekøbing har EDC Landbrug Poul Erik Bech fået en attraktiv planteavlsejendom til salg for 73 mio. kr. Landbrugschef i EDC Landbrug Poul Erik Bech, Frank Poll, fortæller:

”Vi er glade for at have fået endnu en planteavlsejendom i denne størrelsesorden til salg. Ejendommen udstråler en nærmest godslignende karakter, og hovedhuset fra 1952 består af 252 m² moderniseret bolig med respekt for det originale byggeri og husets charme. Derudover råder ejendommen over yderligere tre boliglejemål, der allerede er udlejet, og derfor tjener som ekstra indkomstkilde. Ejendommens driftsbygninger er desuden i god stand, og sikrer de optimale forhold for at drive et moderne landbrug.”

Grønt potentiale

Ejendommens grundareal udgør 228 ha velarronderet jord, og består primært af JB6, der er noget af den bedste landbrugsjord, du kan finde i Danmark.

”180 ha dyrkes på nuværende tidspunkt med traditionelle salgsafgrøder, mens den resterende jord består af 11 ha vedvarende græs og 29 ha skov. Skoven inviterer desuden til spændende natur- og jagtoplevelser, og der er er generelt et varieret

dyreliv omkring ejendommen. Ejendommen er i flere år drevet med principperne for reduceret jordbehandling, og sælger har været en af foregangsmændene på området. Effekten af reduceret jordbehandling har vist sig i en meget god jordstruktur, som understøtter det høje udbyttepotentiale,” forklarer Frank Poll, EDC Landbrug Poul Erik Bech og supplerer:

”Ejendommens jord har desuden et enormt udviklingspotentiale, da der er mulighed for at opføre grønne produktionstiltag som fx solcelle- og vindmøllepark. Ejendommen kan hermed blive en aktiv bidragsyder til den grønne omstilling, hvilket er mere aktuelt end nogensinde med tanke på den nye, Grøn trepartsaftale om dansk landbrug.”

Liselundsvej 5 er beliggende i Guldborgssund Kommune og har ca. 2 km til Stubbekøbing med skoler og indkøb.

Læs mere om planteavlsejendommen:www.edc.dk/19900651

Landbrugsejendomme til salg

Land- og jagtejendom med udsigt over marker

Land- og jagtejendom med udsigt over marker

* Ejendommen ligger ugeneret med skøn udsigt over marker

* Stuehuset er fra 1996 og fremstår pænt og velholdt

* Selvstændig bygning indrettet med gildestue, billard, bar,

køkken og toilet

* Sidebygning / anneks med gæsteværelser, bad og toilet

* Luft- til -vand varmepumpe og solceller fra 2022

* Mulighed for tilkøb af yderligere jagtareal

* Der er god jagt på ejendommen

* Tæt på offentlig transport - mindre end 30 km til Rådhuspladsen

TIL SALG Landejendom

Rytterkær 27, Herringløse, 4000 Roskilde

Sagsnr. 19900497

Grundareal 12,0 ha

Boligareal 203 m² Pris 7.500.000 kr.

Telefon

Landejendom mellem Næstved og Skælskørgode driftsbygninger

Skælskør Landevej 24, Nyrup, 4262 Sandved Sagsnr. 19900580 TIL SALG Landejendom

Telefon

Naturskøn hesteejendom

* Gode ridemuligheder i nærliggende statsskov

* Gode faciliteter til hestesport, ridehal, folde, bokse m.v.

* Pæne og præsentable faciliteter og omgivelser

* Gode lejeindtægter på boligudlejning og opstaldning af heste

* Stort stuehus

TIL SALG Landejendom

Lestrupvej 6, Lestrup, 4500 Nykøbing Sj Sagsnr. 19900511

Grundareal 29,1 ha

Boligareal 518 m² Pris 9.500.000 kr.

Telefon

Skovejendom med landbrugspligt

TIL SALG Landejendom

Lars Hansvej 8, 4771 Kalvehave Sagsnr. 19900535

Grundareal 8,9 ha Boligareal 302 m² Pris 2.795.000 kr.

Landbrugsejendomme til salg

Centralt beliggende tæt på motorvej

TIL SALG Investerings-/landejendom

Grundareal

Fruedalsvej 10, Randal, 4682 Tureby Sagsnr. 19900466

Telefon 58587709

Ugeneret beliggende - tilbagetrukket fra Skælskørvej

TIL SALG Landejendom

Skælskørvej 101, Sdr

Jellinge, 4261 Dalmose

Sagsnr. 19900757

Telefon

Stuehuset er velegnet til Bed & Breakfast, flere familier / generationer eller f.eks. plejebørn

TIL SALG Landejendom

Grundareal

Dyssemosevej 9, 4760

Vordingborg

Sagsnr. 19900513

kr.

Telefon 58587709

Meget velholdt landejendom med flot have

TIL SALG Landejendom

Kolåsvej 2, Vindekilde, 4540 Fårevejle

Sagsnr. 19900666

Telefon

Landejendom med 2 separate boliger

* Ejendom med 2 separate boliger

* Skovejendom med 2 store søer og rigtig god jagt

* Mange boligkvadratmeter i stuehuset

* Stuehuset er blevet gennemrenoveret fra „kælder til kvist“ i 2008.

* Mulighed for hold af heste i tidligere dyrehave

TIL SALG Landejendom

Mønvej 55, Ammendrup, 4720 Præstø Sagsnr. 19900432

Grundareal

Telefon

Landbrugsejendomme til salg

Firelænget stråtækt ejendom med 2 hektar jord

Firlænget stråtækt ejendom med udsigt

* "Farvergården" højt beliggende med skøn udsigt over marker

* Jorden ligger godt arronderet omkring ejendommen i en stor      mark

* Hyggelig gammel gård med megen sjæl og charme

* Mulighed for at købe ejendommen med 2 ha for kr. 7.900.000

TIL SALG Planteavlsgårde/Landbrugsjord

Farvergårdsvej 24, 3210 Vejby

Sagsnr. 19900701

Telefon

2 landejendomme med god jagt- og naturområde med flere søer - god lejeindtægt

TIL SALG Planteavlsgårde/Landbrugsjord

Vestre Landevej 172 m.fl, 4952 Stokkemarke

Sagsnr. 19900688

* Stærk dyrkningssikker landbrugsjord - velarronderet i få marker

* Hovedbygning fremstår moderniseret, men med respekt for de     originale materialer

* Gode og alsidige driftsbygninger

* 3 boliglejemål "Liselund" Herskabelig planteavlsejendom

TIL SALG Landejendom

Liselundvej 5, Liselund, 4850 Stubbekøbing

Sagsnr. 19900651

Grundareal

Landejendom med skov, paintball og fodboldgolf

SALG Landejendom

Nykøbingvej 158, 4571 Grevinge Sagsnr. 43104064

kr.

EDC Landbrug Poul Erik Bech fylder 5 år:
”Markedet for landbrugsejendomme fortsætter derudaf”

EDC Landbrug Poul Erik Bech kan fejre sin 5-års fødselsdag, som dedikeret landbrugsmæglervirksomhed. Med landbrugschef Frank Poll i spidsen fortsætter de med at vækste og vise sin berettigelse i markedet for landbrugsejendomme. Der er travlt og efterspørgslen er fortsat stor på trods af, at markedet for erhvervsejendomme kører på lavt blus.

EDC Landbrug Poul Erik Bech blev etableret som nyt, dedikeret forretningsområde i august 2019. De første 5 år er gået over alt forventning, og interessen i markedet fortsætter derudaf.

”Vi fortsætter med at have travlt med både vurderinger og salg af landbrugsejendomme. Markedet er på ingen måde gået i stå, selvom markedet for erhvervsejendomme kører på lavt blus, så er det ikke tilfældet på det danske landbrugsmarked. På trods af trepartsforhandlinger, debat om CO2-afgift, høje renter og inflation, så ser vi stigende priser på landbrugsjord og landbrugsejendomme står stadig i høj kurs, og der er i den grad gang i landbrugsejendomsmarkedet,” siger landbrugschef, Frank Poll.

Han har fået landbrug ind med modermælken og driver også selv et fritidslandbrug og sidder i tre gårdbestyrelser. Gennem 15 år i Nykredit, bl.a. som landbrugschef, har han opbygget et bredt netværk og en specialiseret landbrugsviden og indsigt i den finansielle sektor.

Bygge op fra bunden

EDC Landbrug Poul Erik Bech blev etableret for 5 år siden uden nogen landbrugsejendomme på hylderne.

Frank Poll siger: “Vi startede uden nogen landbrugssager og skulle bygge det hele op fra bunden, men vi viste vores berettigelse fra første dag. Vi kom med masser af ideer,

gå-på-mod, mange kontakter og specialviden om landbrugsejendomme og selvfølgelig min erfaring som landbrugschef i den finansielle sektor. Samtidigt er det naturligvis en kæmpe fordel at være en del af Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed EDC Poul Erik Bech med 80 boligbutikker, 19 erhvervscentre og rigtig mange dygtige ejendomsspecialister, som kollegaer og samarbejdspartnere.”

“Vi glæder os over, at det er gået rigtig godt lige fra starten, og det fortsætter på den måde. Det skyldes ikke mindst, at landmændene hører fra naboer og kollegaer, at vi er en seriøs samarbejdspartner. Vi tager os tid og giver kunderne en grundig rådgivning – for det er ofte en stor beslutning af sælge eller overdrage sin landbrugsejendom, og med strukturudviklingen i landbruget, så forventer vi, at vi også vil komme til at have travlt fremover.”

EDC Landbrug Poul Erik Bech løser primært opgaver på Sjælland, Lolland-Falster og øerne med udgangspunkt i landbrugscenteret i Næstved, men har også løst større sager på Fyn og i Jylland.

Frank Poll siger: ”Vores ambition er fortsat at blive landsdækkende. Vi har således stadig ambitioner om at vækste og dække hele landet. Åbningen af EDC Landbrug Poul Erik Bech i Jylland er et vigtigt skridt i den retning, hvilket vi glæder os meget over.” (Læs mere om åbningen af EDC Landbrug Poul Erik Bech Jylland på side 4-6).

Environment

Social

er i fokus i landbruget – skal give reel værdi E S G

Governance

Hvad står ESG for?

En ESG-rapport for et landbrug kan fx indeholde følgende elementer:

E: Beskrivelser af de tiltag en landmand gør for at nedbringe sin CO2-udledning eller passe på miljøet.

S: Beskrivelser af de tiltag der gøres for at have et godt arbejdsmiljø, tilgang til ledelse eller en god relation med lokalområdet.

G: Beskrivelser af hvilke tanker der bliver gjort ift. dyrkningssikkerheden og den økonomiske bæredygtighed.

Af planteavls- og ESG-rådgiver Mathias Næsby, AgriAdvice, mmn@AgriAdvice.dk

I landbruget er der stort fokus på ESG og bæredygtighed – særligt i forhold til miljøet. Derfor begynder der også langsomt at komme forventninger og krav om, at landbrugsbedrifterne aflægger en form for afrapportering af bæredygtigheden, fx gennem en ESG-rapport.

Men hvad er en ESG-rapport egentligt? E, S og G kommer fra de engelske ord Environment, Social og Governance, som bliver oversat til hhv. miljø, sociale forhold og ledelse. Formålet med en ESG-rapport er at afrapportere de tiltag, en virksomhed gør eller planlægger at gøre i forhold til den miljømæssige, sociale og ledelsesmæssige bæredygtighed.

For at ESG-rapporterne ikke bare bliver endnu en administrativ omkostning for landmanden, er det vigtigt, at de rapporter der udarbejdes, også har en reel værdi. I de ESG-rapporter, vi udarbejder for vores kunder hos AgriAdvice, lægger vi vægt på at udarbejde et produkt, som ikke

kun tilfredsstiller landmandens bank og øvrige samarbejdspartnere, men også en reel værdi for landmanden selv.

Det gør vi bl.a. ved i fællesskab med landmanden at lægge en 5-årig plan for, hvordan bæredygtigheden på bedriften gennem konkrete tiltag øges. Gennem vores virke som planteavlsrådgivere, hvor vi typisk besøger de enkelte bedrifter flere gange årligt, kan vi også aktivt følge op på de opsatte mål, rådgive og vejlede landmanden til at opnå disse mål.

Fx lykkedes det en af vores kunder – en yngre landmand –at købe en ejendom på godt 500 ha, som han havde forpagtet i en årrække. Købet blev fremmet af, at han havde en ESG-rapport i ryggen, som visualiserede for banken, hvordan virksomheden havde udviklet sig, samt hvad strategien og målet for virksomhedens fremtid var.

Anvendeligheden af en ESG-rapport

Generelt er en ESG-rapport anvendelig i mange henseender. Den største drivkraft bag ESG-afrapporteringen pt. er bankerne, som ønsker at indhente bæredygtighedsdata på deres kunder og derigennem også øge kendskabet til den forretning, der udlånes penge til. Udover banken kan

En ESG-rapport kan være et godt redskab ved et ejendomssalg:

• En bedre forståelse for de muligheder den givende landbrugsbedrift har, fx i forhold til salg eller erhvervsudlejninger.

• Samtidigt vil den ofte beskrive, hvordan driften er på landbrugsejendommen forud for et salg, hvilket kan have stor betydning for, hvor frugtbar og dyrkbar jorden er – og i sidste ende kan sælger få mere for sin landbrugsejendom.

• Rapporten kan give en indikation på, hvordan samarbejdet med lokalområdet og naboskabet er.

• Ud over en ESG-rapport kan andre tilbud som fx en ”Kernefortælling” eller et ”Natureftersyn/NaturTjek” være gavnlige ved et ejendomssalg.

en ESG-rapport også anvendes som en præsentation af virksomheden for samarbejdspartnere og investorer, hvor rapporten kan give et værdifuldt indblik i virksomheden. Desuden kan landmændene også bruge ESG-rapporten til selv at se deres bedrift fra et fugleperspektiv. Det kan typisk give selvindsigt og et overblik, der kan føre til forbedringer af virksomhedens bæredygtighedsprofil.

ESG-rapporterne starter altså for mange som et finansielt krav til virksomheden, men skulle gerne udvikle sig til en øjenåbner, der sætter fokus på bedriftens bæredygtighedsprofil, samt til et redskab der er retningsgivende for virksomhedens fremtidige bæredygtige udvikling.

Bæredygtighed og økonomi

Når der tales om bæredygtighed i landbruget, er det vigtigt ikke at glemme den økonomiske bæredygtighed. Uden en økonomisk bæredygtighed er der nemlig ikke basis for en miljømæssig bæredygtighed. Heldigvis går en bæredygtig drift ofte hånd i hånd med økonomien, og fx vil bedre sociale forhold på en bedrift resultere i mere tilfredse og gladere medarbejdere, hvilket ofte fører til en større motivation for at udføre et godt stykke arbejde.

Ligeledes vil en bæredygtig ledelse føre til mere velovervejede beslutninger, som i sidste ende vil give den bedste drift af virksomheden. En mere bæredygtig produktion med en reduceret CO²-udledning har ofte et lavere dieselforbrug, eller en øget effektivitet af den udbragte gødning, og har dermed en direkte positiv indvirkning af både miljøet og bundlinjen.

Det er vigtigt, at de tiltag der implementeres ikke er på bekostning af udbytterne, og at fokus er på at minimere produktudledningen frem for bedriftens totaludledning. Afgrøderne laver nemlig fotosyntese og binder derigennem CO², der bl.a. lagres i frø og kerner, som senere høstes. Denne CO² udledes først fra de høstede afgrøder, når de forarbejdes og/eller fordøjes – binding anerkendes dog ikke i et CO²-regnskab, da lagringen ikke er over en 100 års periode.

Ejendomssalg og bæredygtighed

En ESG-rapport kan også benyttes ved et salg af en ejendom, da rapporten bl.a. giver inspiration til, hvordan en given landbrugsejendom kan forvaltes og indsigt i, hvordan

jorden er blevet dyrket, og hvordan der er taget hensyn til det omkringliggende miljø.

En kernefortælling er en detaljeret gennemgang af bedriftens milepæle, hvor der bl.a. bliver redegjort for opførelse og renovering af bygninger, ændringer i produktionen og ikke mindst bedriftens historie. Kernefortællingen kan både bruges ifm. et bankskifte, forsikringer og et ejendomssalg for at give indsigt i den udvikling bedriften har gennemgået, samt den nuværende situation på bedriften.

Et Natureftersyn er en gennemgang af naturen på bedriften, og fx kortlægges den beskyttede natur og der redegøres for de særlige naturelementer der findes på bedriften. Derudover indeholder et Natureftersyn en forvaltningsplan for, hvordan naturen plejes, vedligeholdes, forbedres og et forslag til, hvordan økonomien omkring naturen optimeres. Natureftersynet kan altså være et godt redskab til at visualisere de natur- og biodiversitetsværdier, en ejendom har, for en potentiel køber.

Du er meget velkommen til at kontakte os i AgriAdvice, hvis du har et landbrug eller en landbrugsejendom og ønsker at høre mere om mulighederne for at få udarbejdet en ESG-rapport, Kernefortælling eller et Natureftersyn.

ESG og bæredygtighed er ’licence to operate’ i fremtiden

Landbrugschef i EDC Landbrug Poul Erik Bech, Frank Poll, supplerer: ”Alle landbrugsbedrifter skal på et tidspunkt forholde sig til ESG og bæredygtighed, da det på sigt er et spørgsmål om ’licence to operate’. Ligesom landbrugsejendommen er mere værd, hvis der kan dokumenteres en høj produktivitet i mark og stald, så vil det også have en positiv effekt på handelsprisen og omsætteligheden, den dag du vil sælge, hvis der er styr på tallene, udviklingen og indsatsområder. På den måde kan potentielle købere se, at det er en veldrevet landbrugsbedrift, som er værd at investere i. Her kommer en ESG-rapport og et natureftersyn til sin fulde ret.”

PERSONLIG RÅDGIVNING OG ET STÆRKT

NETVÆRK TIL KØBERE FRA HELE LANDET

Hos EDC Landbrug Poul Erik Bech er vi specialiseret inden for køb, salg og vurdering af alle typer landbrugsejendomme. Vi har udvalgte mæglere og landbrugsspecialister i hele landet, der står klar til at yde højt kvalificeret rådgivning, så vi sikrer et professionelt forløb fra start til slut.

Vi tilbyder en uforpligtende salgsvurdering, hvis du skal sælge din landbrugsejendom og bestræber os på at sikre den bedst mulige pris. Vores landbrugseksperter følger med i den komplekse lovgivning på området, så du er i trygge hænder.

Vi er en del af EDC Poul Erik Bech, der er Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed. Udover vores landbrugsafdeling har vi et netværk bestående af 19 erhvervscentre, over 80 boligbutikker og 3 projektafdelinger, vi kan trække på. Det sikrer, at vi kan sætte det stærkest mulige hold med lokalt kendskab til at sælge netop dit landbrug, uanset hvor i landet det er. Vores landsdækkende setup er en klar styrke, da det ofte ikke er lokalt, at køberen til dit landbrug skal findes.

Vi er uafhængige af banker og realkreditinstitutter og kan derfor rådgive dig om alle forhold ved transaktioner og værdiansættelse af landbrug uden at have nogen økonomisk interesse i, hvilke valg du tager.

Skal du sælge, købe eller have vurderet dit landbrug, er du velkommen til at kontakte os.

Frank Poll

Landbrugschef

Sjælland, Lolland-Falster, Fyn og øerne

+45 5858 8575 · fpo@edc.dk

Ole Windfeld Nielsen

Landbrugschef Jylland

+45 5858 8683 · own@edc.dk

Sara Notkin

Salgskoordinator og ejd.mægler, MDE

+45 5858 8576 · shn@edc.dk

Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook
Issuu converts static files into: digital portfolios, online yearbooks, online catalogs, digital photo albums and more. Sign up and create your flipbook.