Trend og kontorudvikling

5 store kontorprojekter til udlejning på 83.000 m² sætter trenden for nyeste kontorudvikling

EDC Erhverv Poul Erik Bech har 5 store kontorprojekter på hylderne i København og på Vestegnen med samlet kontorareal på 82.744 m². 4 kontortendenser går igen: Det er alle nybyggede og topmoderne kontorer, de er alle bæredygtighedscertificerede, virksomhederne vil gerne være tæt på metro og offentlig transport, og så bygges der flere og flere flerbrugerkontorhuse, så virksomhederne kan dele fællesområder, som kantine, fitness, mødelokaler og reception.

EDC Erhverv Poul Erik Bech har for nylig på vegne af MT Højgaard Property Development formidlet salget af et kontorfællesskab kaldet Forbundshuset på Sluseholmen 1 i Sydhavnen. I 2026 flytter fire fagforbund sammen i et nybygget, certificeret kontorfællesskab til en samlet projektværdi på knap 500 mio. kr. (Læs mere s. 23).

Lige ved siden af på Sluseholmen 7 er MT Højgaard ved at opføre et flerbrugerhus på 15.000 m², hvor EDC Erhverv Poul Erik Bech står for udlejningen. Thor Heltborg, direktør i Koncernkunder, siger: ”Flerbrugerhuset ’Sluseholmen 7’ er en del af den store udvikling af det sydlige Sluseholmen, strategisk placeret lige ved den nye metrostation, Sluseholmen. Bygningen opføres som et kvalitetssikret og DGNB Guld-certificeret byggeri, som betyder, at ejendommen møder de højeste standarder for miljømæssig, økonomisk

og social bæredygtighed. Det er muligt at leje kontorer fra 951 m² til 2.528 m², så uanset om I ønsker et par nye kontorpladser, en hel etage eller mere end det, kan de fleste indretningsmuligheder lade sig gøre.”

”Der udbydes også et unikt detaillejemål i stueetagen lige ved den nye metrostation. Ejendommen har også cykelparkering på 398 m² med ca. 300 pladser. Mens de åbne arealer indbyder til samtale i kontorhusets fællesområder, skaber de åbne udearealer – både i stueplan og på tagterrasseniveau, en oase midt i det urbane landskab med en fantastisk udsigt over byen og Københavns Havn. Sluseholmen 7 skaber nærvær, forbindelser, arrangementer, venskaber og rammerne for det arbejdsliv, som mange ønsker.”

Topmoderne, certificerede kontorfællesskaber

Thor Heltborg, direktør i EDC Erhverv Poul Erik Bech Koncernkunder, fortsætter: ”Udover ’Sluseholmen 7’ har vi 4 andre store kontorsager til udlejning, så der sker virkelig meget på kontormarkedet. Tomgangen er stadig forholdsvis lille, og det der virkelig rykker i kontormarkedet, er nye, topmoderne, certificerede kontorlokaler, gerne kontorfællesskaber. Beliggenheden på de kontorprojekter, vi har på hylderne, er enormt vigtig, da virksomheder gerne vil give medarbejdere lækre kontorlokaler tæt på metro eller offentlig transport. Det er samtidigt også en måde at holde på eksisterende medarbejdere og tiltrække nye talenter, da der er kamp om arbejdskraften herhjemme.”

Kontordomicil eller flerbrugerhus?

Koncernkunder i EDC Erhverv kan ligeledes præsentere 2 NCC-kontorprojekter, enten som domicil eller Company House. Thor Heltborg siger: ”Det topmoderne kontordomicil ’COPEN’ er på 11.343 m² og opføres efter alle kunstens regler med slående wauw-effekt og en stærk bæredygtig profil, der til fulde er skabt for at imødekomme det moderne og flydende arbejdsliv. Det er en historisk placering med stor synlighed langs Amager Boulevard og tæt på Islands Brygge Metrostation, og naboerne er Deloitte, KL, SimCorp og HK til den ene side og Radisson BluScandinavia Hotel til den anden. Kontorerne kan indrettes efter ønske, om det er store eller små teams, stilleområder, uformelle samlingspunkter eller fleksible mødelokaler på tværs af afdelinger. Mulighederne er mange i en spændende, smuk og topmoderne bygning.”

”Projektet Kontorværket på 14.000 m² er også en mulighed. Her er alt, hvad nutidens medarbejderne har brug for. Placeringen er ideel med kun 5 km til Rådhuspladsen, og med kun 150 m til den nye metrostation og knudepunkt for byen København Syd. Det H-formede hus bygges efter NCC’s Company House koncept og giver moderne rammer, tegnet efter nyeste viden om en god, dynamisk arbejdsplads. Der er kantine, adgang til delt parkeringshus, flotte terrasser, opvarmet cykelkælder og fuld eksponering overfor 30.000 daglige bilister og cyklister, så det er virkelig et lækkert kontor til de kommende medarbejdere.”

Flerbrugerhuse vinder frem

”Vi har desuden netop fået The Warehouse i Engholmene Business Center på i alt 17.900 m² til udlejning med indflytning i 2028 i København SV. Det er et fleksibelt flerbrugerhus/domicil på syv etager, certificeret i DGNB Guld og Hjerte med grønne tagterrasser. Kontorbygningen er placeret i Engholmene, som er Københavns nye kanalby, hvor erhverv, boliger og byrum forenes i en maritim stemning. Det er en suveræn beliggenhed lige ved vandet, tæt på metro og let adgang til centrale indfaldsveje og havnebus. Fokus er på effektivitet, deleløsninger, bæredygtighed og områdets unikke karakter og historie,” forklarer Thor Heltborg, EDC Poul Erik Bech og fortsætter:

”Sidst, men ikke mindst, har vi flerbrugerhuset ’The Central’, der er et attraktivt, certificeret flerbruger kontorhus på vej i Høje Taastrup C på i alt 23.408 m². De åbne arealer indbyder til samtale i kontorhusets fællesfaciliteter, såsom tagterrasser, fitnessrum, lounges og cafémiljøer.

Alt sammen med mulighed for at trække sig tilbage og skabe ro til fordybelse. Det er et trafikalt knudepunkt med kun 4 minutters gang til stationen og nem adgang til motorvejen. Med en transporttid i tog på kun 14 minutter til hovedbanegården, ligger ’The Central’ lige så tæt på Indre By, som Ørestad er på Kongens Nytorv.”

Tendenser på kontormarkedet

• Efterspørgsel efter nybyggede, lækre og topmoderne kontorer

• Lav tomgang på kontorer i international sammenhæng

• Historisk høj beskæftigelse understøtter efterspørgsel på kontorer

• Placering tæt på metro, offentlig transport og motorvej

• Kamp om arbejdskraft med fokus på at tiltrække og fastholde medarbejdere

• Øget fokus på bæredygtighedscertificerede ejendomme – ”sorte ejendomme” er svære at udleje/sælge

• Stor interesse for flerbrugerhuse med fællesområder, som kantine, caféområder, fitness, mødelokaler og reception

EDC kontorprojekter

• Sluseholmen 7, 15.093 m², København S, flerbrugerhus: www.sluseholmen7.dk

• COPEN, 11.343 m², Amager Boulevard 70, København S, kontordomicil: www.edc.dk/114057707

• KontorVærket, 15.000 m², Gammel Køge Landevej 59, København: www.edc.dk/114057711

• The Central, 23.408 m², Bornholms Allé 2, 2630 Høje Taastrup: www.thecentralhtc.dk

• The Warehouse, 17.900 m², Nelson Mandelas Allé 9, 2450 København SV: www.engholmene.dk/the-warehouse