Issuu

Q3 - 2026

KONTOR Fokus

Kontorhuset der har ALT:

Roskildes største og mest moderne kontorhus søger nye lejere

Vi hører meget gerne fra dig, hvis du mod forventning ikke ønsker at modtage vores magasin, eller du ønsker flere udgaver tilsendt. Kontakt os på marketingerhverv@edc.dk eller afmeld magasinet på Poulerikbech.dk/afmeld Vi tager forbehold for trykfejl.

Indhold 4 8 14 18 21 22

Kontormarkedet har fået nyt momentum

Markedstal

Markant og velbeliggende kontorejendom solgt som sale-and-leaseback Engel & Völkers Danmark går sammen med EDC Erhverv Poul Erik Bech

28 32

Hvad fylder mest i virksomheders forvaltning af kontorejendomme?

Eduplay flytter til nyt Odense-domicil med stor indendørs legeplads Jyske Banks domicil i Vejle gennem 24 år solgt til lokal ejendomsinvestor

Tomme kontorlokaler er en sjældenhed i Østsjælland: Laveste kontorudbud i næsten 20 år

Kontorhuset der har ALT: Roskildes største og mest moderne kontorhus søger nye lejere

Vejen Business College går fra skolebænke til skriveborde

Bankernes nye kontorbehov er med til at forme erhvervsejendomsmarkedet

48 52

Danmarks største skiportal flytter til topmoderne hovedsæde med kurs mod udlandet EDC Poul Erik Bech koncernen leverer højeste omsætning og bedste resultat nogensinde Solgt off-market: Markant Aalborgejendom solgt uden at have været til salg Nordjyllands største advokatfirma sælger kontorejendom i Hjørring – og fortsætter som lejere

Tilmeld dig, og hold dig opdateret på nyheder og trends på erhvervsejendomsmarkedet på www.ejendomsnyheder.dk

Bevægelse i banksektoren og kontormarkedet viser positive takter Kære læser udlejes en del kontorejendomme for banker i markedet. Det kan give en række nye muligheder for virksomheder til nye gode og synlige lokationer. Flere af bankejendommene sælges eller lejes også ud til andre banker, der ønsker at placere sig i en ny by eller på en bedre lokation i en by, de allerede er repræsenteret i.

Kontormarkedet viser overordnet igen positive takter. Udviklingen er drevet af en stabil lejerefterspørgsel og stigende fokus på moderne, energieffektive ejendomme. Særligt de største byer oplever fortsat høj aktivitet, mens ældre og mindre attraktive kontorer møder større udfordringer. Investorinteressen er fortsat afdæmpet, men markedet understøttes af faldende tomgang, stabile prime-niveauer og forventning om gradvist stigende transaktionsaktivitet.

Vil du høre mere om kontorejendomsmarkedet, eller ønsker du rådgivning om køb eller salg af en kontorejendom, står vores eksperter på tværs af landet klar til at hjælpe.

Her i Kontor Fokus kan du som altid læse om en række forskellige kontorsager, som vi har løst eller som er til salg eller udlejning. Læs bl.a. om et kontorhus med meget attraktive kontorrammer. Det drejer sig om Roskildes største og mest optimale og moderne kontorhus, SunPark Erhvervshus, der søger nye lejere.

Kontakt os på

www.edc.dk/kontor Rigtig god læselyst.

Læs også et minitema om banksektoren, hvor der i øjeblikket foregår en større konsolidering, der giver bevægelse og muligheder i markedet. Det betyder, at der sælges og

Med venlig hilsen EDC Erhverv Poul Erik Bech

›

Kontormarkedet har fået nyt momentum:

Investorerne er tilbage, men udviklingen deler de 4 største byer EDC Poul Erik Bechs CityFact-analyser viser stigende investorinteresse, lavere afkastkrav og fortsat høj efterspørgsel efter moderne kontorer. Samtidig bliver forskellene mellem København, Aarhus, Odense og Aalborg stadig tydeligere, hvor nybyggeri, omdannelse af ældre kontorer og lokale erhvervsforhold præger udviklingen i landets fire største kontorbyer.

Efter et par år præget af højere renter, faldende transaktionsaktivitet og større usikkerhed er optimismen vendt tilbage på det danske kontormarked – modsat forholdene i mange andre lande. Investorerne viser igen interesse for

kontorejendomme og virksomhederne efterspørger fortsat moderne kontorfaciliteter, og flere steder er konkurrencen om de mest attraktive ejendomme taget til.

i t e r a Få sv t c a F y Cit

k/cityfac

Læs

ww.edc.d mere: w

Nybyggeri skaber rotation Aarhus er et godt eksempel på, hvordan et aktivt udviklingsmarked både skaber muligheder og nye udfordringer. Byen oplever fortsat stor byggeaktivitet med flere markante kontorprojekter under opførelse, særligt i Sydhavnskvarteret. En stor del af de nye kontorer bliver allerede absorberet af markedet, men udviklingen medfører også, at virksomheder flytter fra ældre kontorer til nye og mere moderne faciliteter. Det sætter gang i flyttekæderne, og det betyder, at flere ældre kontorejendomme kommer tilbage på markedet, hvilket bidrager til en stigende tomgang og et øget pres på lejeniveauerne for sekundære beliggenheder.

Det viser EDC Poul Erik Bechs CityFact-analyser af kontormarkedet, der peger på, at udviklingen i stigende grad drives af lokale markedsforhold. Hvor København oplever et markant comeback i investorernes interesse og historisk lav tomgang, er billedet mere nuanceret i Aarhus, Odense og Aalborg, hvor nybyggeri, omdannelse af ældre kontorer og lokale erhvervsforhold præger udviklingen. Ifølge Niclas Carsten Holm, Director, Research hos EDC Poul Erik Bech, er kontormarkedet igen på vej ind i en mere stabil fase efter nogle udfordrende år: ”Vi oplever et kontormarked, hvor investorernes interesse er stigende, og hvor de bedste kontorejendomme igen er eftertragtede. Samtidig er virksomhederne fortsat villige til at investere i moderne kontormiljøer, der kan understøtte både trivsel, fleksibilitet og rekruttering. Det betyder dog ikke, at hele markedet bevæger sig i samme retning. Tværtimod viser vores CityFact udgivelser, at de lokale forskelle bliver stadig større, og det derfor er vigtigere end nogensinde at forstå dynamikken i det enkelte område.”

Dan Honoré, erhvervsmægler EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, siger: ”Vi oplever fortsat en sund efterspørgsel på kontorer i Aarhus, men markedet er i høj grad præget af rotation. Nye kontorprojekter tiltrækker virksomhederne, mens ældre kontorlejemål, der ikke har fulgt med tiden, skal arbejde hårdere for at fastholde deres attraktivitet. Grundet de stigende boligpriser på ejerlejligheder, oplever vi også en større efterspørgsel på erhvervsejerlejligheder, der kan konverteres fra erhverv til bolig, da fortjenesten kan være markant.”

Danmark skiller sig ud En af de mest markante tendenser er, at Danmark fortsat adskiller sig fra mange internationale kontormarkeder. Hvor hjemmearbejde flere steder i Europa har reduceret efterspørgslen efter kontorer, er de danske markedsvilkår fortsat stærke, fortæller Niclas Carsten Holm:

Ældre kontorer får nyt liv Udviklingen i Odense illustrerer en tendens, der ses flere steder i landet. Virksomhederne søger mod nyere erhvervsområder, fx Cortex Park og Munkebjerg Park, med moderne faciliteter og gode adgangsforhold, mens flere ældre kontorejendomme i Odense bymidte omdannes til andre formål. Samtidig vokser interessen for kontorløsninger, som giver virksomheder større fleksibilitet.

”Kortere transportafstande, en høj beskæftigelse og virksomhedernes stigende fokus på samarbejde og innovation betyder, at kontoret fortsat spiller en central rolle i Danmark modsat andre steder i verden. Samtidig er det især de moderne, bæredygtige og velbeliggende kontorejendomme, der driver udviklingen, mens ældre ejendomme i stigende grad udfordres af virksomhedernes højere krav til kvalitet og fleksibilitet.”

Mikkel Ørbech, partner og udlejningschef hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Fyn, siger: ”Vi ser en naturlig udvikling, hvor virksomhederne prioriterer moderne kontormiljøer med god tilgængelighed. Samtidig bliver flere ældre kontorejendomme omdannet til boliger, hvilket bidrager positivt til byudviklingen.”

Investorerne er fortsat selektive Investorinteressen for kontorejendomme er fortsat præget af forsigtighed, og aktiviteten er koncentreret om de mest attraktive ejendomme på de bedste beliggenheder. Særligt i København er der fortsat interesse for velplacerede kontorejendomme, men både danske og internationale investorer stiller høje krav til pris, kvalitet og afkast. Samtidig er boligsegmentet fortsat det mest efterspurgte blandt investorer, mens kontormarkedet endnu afventer et bredere løft i transaktionsaktiviteten.

Moderne kontorer klarer sig bedst Selvom investeringslysten er stigende, er udviklingen langt fra ens for alle kontorejendomme. Efterspørgslen koncentrerer sig i stigende grad om moderne kontorer med høj kvalitet, fleksible indretninger og gode fællesfaciliteter. Virksomhederne prioriterer beliggenheder tæt på offentlig transport, attraktive bymiljøer og kontorer, der kan understøtte samarbejde, trivsel og rekruttering. Tendensen ses tydeligt i Aalborg, hvor moderne kontorer oplever en stabil efterspørgsel, siger Martin Brasholt Mikkelsen, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg: ”Virksomhederne flytter ikke nødvendigvis pga. flere kvadratmeter, men fordi de ønsker bedre rammer. Moderne kontorer med fleksible løsninger, gode fællesfaciliteter med kantine og tidssvarende ESG-standarder er fortsat de mest efterspurgte, og den type ejendomme er der stadig forholdsvis få af i det nordjyske.”

Thor Heltborg, Senior Director, Head of Corporate Group Clients hos EDC Erhverv Poul Erik Bech København, siger: "Vi ser fortsat, at investorerne er meget bevidste om både pris og risiko. Der er interesse for de rigtige kontorejendomme, men den er langt mere selektiv end tidligere, og mange afventer fortsat den rette mulighed. Derfor er det især ejendomme med stærke beliggenheder, solide lejere og et attraktivt afkast, der skaber aktivitet i markedet.”

Aalborg Tomgang: 6,26% Afkastkrav: 5,75% Årlig markedsleje i kr./m²: 1.400 kr.

"Aalborgs kontormarked er præget af en sund balance mellem udbud og efterspørgsel. Vi oplever fortsat en stabil efterspørgsel efter moderne og fleksible kontorløsninger, og de bedste ejendomme bliver hurtigt udlejet. Samtidig ser vi en forsigtig optimisme blandt både virksomheder og investorer, som sammen med en lav tomgang og et stabilt lejeniveau giver et godt fundament for markedets udvikling i de kommende år." Martin Brasholt Mikkelsen Partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg +45 5858 8449 • mbm@edc.dk

Aarhus "Aarhus har fortsat et stærkt kontormarked, hvor efterspørgslen efter moderne og centralt beliggende kontorer er høj. De mange nye kontorprojekter skaber en naturlig rotation, hvor virksomheder flytter til nye faciliteter, mens flere ældre kontorer kommer tilbage på markedet. Det stiller større krav til kvalitet og beliggenhed, men vi forventer fortsat en positiv udvikling, fordi Aarhus tiltrækker virksomheder fra en bred vifte af brancher og fortsat er en af landets mest attraktive erhvervsbyer."

Tomgang: 8,65% Afkastkrav: 4,75% Årlig markedsleje i kr./m²: 2.000 kr.

Dan Honoré Erhvervsmægler EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus +45 5858 8670 • dho@edc.dk

København "København står fortsat stærkt i et internationalt perspektiv med et robust erhvervsliv, begrænset udbredelse af hjemmearbejde og en efterspørgsel, der særligt understøtter de mest attraktive kontorejendomme. Dog er investorerne stadig mere tilbageholdende end tidligere, både danske og internationale. Der er fortsat interesse for de rigtige kontorejendomme, men kvalitet, beliggenhed og den rigtige prissætning er afgørende for at skabe handler."

Tomgang: 5,1% Afkastkrav: 4% Årlig markedsleje i kr./m²: 2.650 kr.

Thor Heltborg Head of Corporate Group Clients EDC Erhverv Poul Erik Bech København +45 5858 8378 • the@edc.dk

Odense "Odense er i en spændende udvikling, hvor virksomhederne i stigende grad søger mod moderne kontormiljøer med god infrastruktur. Det giver et todelt marked, hvor de nye erhvervsområder fortsat står stærkt, mens den ældre kontormasse i centrum i højere grad skal finde nye anvendelser. Vi forventer, at markedet vil udvikle sig stabilt de kommende år, hvor lejeniveauerne fastholdes, mens investorerne fortsat vil være selektive i deres krav til afkast og kvalitet."

Tomgang: 11,29% Afkastkrav: 6,25% Årlig markedsleje i kr./m²: 1.450 kr.

Mikkel Ørbech Partner og udlejningschef EDC Erhverv Poul Erik Bech Odense +45 5858 7382 • mmik@edc.dk

Find alle de seneste markedstal på:

www.edc.dk/erhverv/marketupdate

Markedstal for kontorejendomme

Kontormarkedet holder momentum fra 2025 moderne og velbeliggende kontorer. Fundamentet berettiger næppe en præmie – måske snarere tværtimod. En vis præmie kan dog fortsat være rationel for internationale investorer pga. markedets størrelse og lavere likviditet. Samlet betragtes det danske kontormarked som investeringsmæssigt robust.

Transaktionsvolumen i første halvår 2026 ligger på niveau med året før. Internationalt er der også fremgang: Ifølge JLL, en af verdens største ejendomsmæglervirksomheder, som EDC Erhverv Poul Erik Bech samarbejder med, er transaktionsvolumen i EMEA vokset med 33% fra lavpunktet på 41,1 mia. euro i 2023 til 54,7 mia. euro i 2025.

Danmark er et særdeles eftertragtet investeringsmarked inden for boliger, hvor efterspørgslen har presset startafkastene ned på et niveau, hvor kontorer – trods et internationalt set lavt niveau – fremstår ganske attraktive ud fra en risikojusteret betragtning. For danske investorer skal kontor derfor ikke kun vurderes i forhold til europæiske storbyer, men også relativt til investeringsalternativerne på hjemmemarkedet.

Trods fremgangen i EMEA er den udenlandske kapital fortsat begrænset for danske kontorer. De større transaktioner domineres primært af danske pensionskasser og enkelte øvrige institutionelle investorer. Fraværet af udenlandsk kapital kan tilskrives de danske afkastkrav på prime kontor, som er meget lave i europæisk kontekst. Udenlandske investorer forventer at opnå bedre risikojusterede afkast i andre europæiske metropoler.

Markedsleje og afkast Udviklingen kan illustreres gennem prime CBD-afkast i de største europæiske kontormarkeder. I starten af 2022 lå startafkastet for de bedste kontorer i Paris helt nede på ca. 2,5%, mens København lå på ca. 3% – en spredning på ca. 50 basispunkter. Nu er startafkastet i København på ca. 4% og dermed tæt på afkastet i nogle af Europas højest prissatte markeder, herunder Paris og London. Det gør det vanskeligt at tiltrække internationale købere, som forventer en præmie i forhold til de toneangivende europæiske storbyer. Udviklingen rejser et centralt spørgsmål: Er en risikopræmie fortsat berettiget, eller ser de danske investorer noget, de udenlandske investorer overser? I Danmark er det vanskeligt at argumentere for en væsentlig risikopræmie. Danske kontorer hviler på et solidt fundament med økonomisk vækst, høj beskæftigelse, videnstung arbejdsstyrke og let adgang til højtuddannet arbejdskraft. Samtidig er hjemmearbejde mindre udbredt end i flere andre europæiske markeder. Det understøtter efterspørgslen på

Afkast i %**

Kr. pr. m² *

København

4,00

2.650

Nordsjælland

5,50

1.425

Østsjælland

6,25

1.400

Vest- og Sydsjælland

6,75

1.000

Odense

6,25

1.450

Trekantområdet

6,50

1.450

Aarhus

4,75

2.000

Aalborg

5,75

1.400

* Den opnåelige leje pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked på primære ejendomme. ** Tal er baseret på primære ejendomme med god beliggenhed samt moderne/ tidssvarende byggestil og faciliteter. Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater 2. kvartal 2026.

Udbudte kontorlokaler i procent af skønnet bygningsmasse

Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, Q2 2026

14% 12% 10% 8% 6% 4% 2%

Region Hovedstaden

Region Sjælland

Region Syddanmark

Region Midtjylland

Region Nordjylland

Hele landet

2026

2025

2024

2023

2022

2021

2020

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

Research & Analyse EDC Erhverv Poul Erik Bechs Research & Analyse-afdeling udarbejder skræddersyede analyser for større, institutionelle investorer såvel som private investorer. Vi har bl.a. løst opgaver for PFA, PensionDanmark, PenSam, Coop, COPI Group og Salling Group med analyser, bl.a. due diligence om købers undersøgelse af sælgers ejendomme forud for handlens gennemførelse. Opgaverne dækker bl.a.: • Kommerciel Due Diligence • Alle relevante forhold om projektudvikling samt køb og drift af investerings- og brugerejendomme • Analyser til fx advokater, der skal have data til en boligretssag • Analyser af lejeniveauer og realiserede handelspriser • Analyser af forholdet mellem udbud og efterspørgsel på større byer såvel som mindre provinsbyer • Analyser af boligmassens udvikling efter ejerforhold på subjektive, specifikke, afgrænsede geografiske områder

Joseph Alberti Head of Research

Niclas Holm Director, Research

joal@edc.dk +45 5858 7467

niho@edc.dk +45 5858 8784

2025 DIN BY

CITYFACT

1. halvår 2025 DANSK VERSION

Find alle tidligere udgaver af Market Update og andre af EDC Erhvervs publikationer her:

www.edc.dk/erhverv/magasiner

›

Hele landet - Investeringsejendomme

0XOLJKHG IRU NRQYHUWHULQJ Pt NRQWRU

)XOGW XGOHMHW LQYHVWHULQJVHMHQGRP L YHOIXQJHUHQGH RJ DWWUDNWLYW HUKYHUYVRPU§GH

7,/ 6$/* .RQWRU

.DVWUXSOXQGJDGH .DVWUXS 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV 3ULV SU Pt

Pt NU NU NU

7HOHIRQ

9HG .O¨GHER

+ºUVKROP 6DJVQU

(UKYHUYVHMHQGRP PHG πHNVLEOH DQYHQGHOVHVPXOLJKHGHU S§ 7KRUDYHM 7,/ 6$/* .RQWRU 7KRUDYHM .ºEHQKDYQ 19 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW 7HOHIRQ

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW

Pt NU NU

7HOHIRQ

*HGLJHQ UºGVWHQVHMHQGRP EHOLJJHQGH L %MHUQHGH PHOOHP 6RUº RJ 5LQJVWHG 7,/ 6$/* .RQWRU

Pt NU NU

%MHUQHGHYHM 6RUº 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV 3ULV SU Pt

7HOHIRQ

Pt NU NU NU

0DUNDQW NRQWRU RJ ODJHUHMHQGRP L DWWUDNWLYW RPU§GH YHG E\KºM (UKYHUYVSDUN

<GHUVW SU¨VHQWDEHO HUKYHUYVHMHQGRP PHG PDQJH PXOLJKHGHU RJ HW DWWUDNWLYW DINDVW

7,/ 6$/* 3URMHNWHMHQGRP

7,/ 6$/* %ODQGHW HMHQGRP

$UHDO

*MHOOHUXSYHM E\KºM

6DJVQU

3ULV 3ULV SU Pt

7HOHIRQ

Pt NU

.URJYHMHQ *ºUOHY

6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW

7HOHIRQ

Pt NU NU

Ikke alle ejendomme når markedet Flere erhvervsejendomme bliver solgt eller udlejet uden nogensinde at blive annonceret offentligt. Det kan være diskrete handler, særlige ønsker fra sælger – eller ejendomme, der matches hurtigt gennem vores Køber-/Lejerkartotek. Når du er tilmeldt Køberkartoteket, finder vi de ejendomme, der matcher dine behov og sender dem til dig på mail. Du får førsteret – og måske adgang til netop den ejendom, du ikke finder andre steder.

Tilmeld dig ved at scanne QR-koden eller skriv dig op via www.edc.dk/erhvervsoenske

R O F T L U SKJ T E D E K R MA 11

København & omegn

102 m² eksklusiv erhvervsejerlejlighed med kig til havneløb

Momsfrit erhvervslejemål i København K med gårdterrasse

TIL SALG Kontor

TIL LEJE Kontor

Islands Brygge 26 ST MF, 2300 København S Sagsnr. 184000601

Areal

102 m²

Pris

3.750.000 kr.

Pris pr. m² Telefon

36.765 kr. 5858 8378

Nørregade 41 2. og 3. sal, 1165 København K Sagsnr. 114058310

Areal

440 m²

Årlig leje

660.000 kr.

Telefon

5858 8378

A 20

C Fleksibelt og velindrettet erhvervslejemål i parterre, stue, 1. og 2. sal

Lejemål i en nyopført bygning fra 2021 med et rustikt, moderne udtryk og en kreativ atmosfære

TIL LEJE Kontor

Bryggervangen 8, 2100 København Ø Sagsnr. 184000608

Areal

2.087 m²

Årlig leje

3.860.950 kr.

Telefon

5858 8378

Havneholmen 8, 2450 København SV Sagsnr. 184000571

1.007 m²

Årlig leje

1.460.150 kr.

Årlig drift Telefon

429.989 kr. 5858 8378

331 m² præsentabelt lejemål på 1. sal i mindre bygning med kun 2 etager og 2 lejere

724 m² kontor og showroom i ﬂot bygning på 1. sal med egen trappeopgang

TIL LEJE Kontor

Kirkebjerg Parkvej 30 1, 2605 Brøndby Sagsnr. 278820992

Areal

331 m²

Årlig leje

248.250 kr.

Årlig drift Telefon

64.000 kr. 5858 8376

Søndre Ringvej 49A, 2605 Brøndby Sagsnr. 27801699

Areal

724 m²

Årlig leje

543.000 kr.

Årlig drift Telefon

138.254 kr. 5858 8376

Ny pri

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige.

Til salg

Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match

A 10

Moderne kontorlejemål med attraktive fælles faciliteter og optimale rammer for vækst

200 - 3.259 m² kontor med mulighed for lager

TIL LEJE Kontor

TIL LEJE Kontor/Lager

Borupvang 7,

2750 Ballerup Sagsnr. 278821092

Areal

Fra 626 til 1.720 m²

Årlig leje

Fra 1.150 til 1.250 pr. m²

Årlig drift Telefon

466 pr. m² 5858 8376

Roskildevej 25,

2620 Albertslund Sagsnr. 278821075

Areal

Fra 200 til 3.259 m²

Årlig leje

Fra 700 til 800 pr. m²

Årlig drift Telefon

130 pr. m² 5858 8376

Erhvervslejemål med mange anvendelsesmuligheder i Kongens Lyngby

Erhvervsjerlejlighed på i alt 1.257 m² i et plan Mulighed for konvertering til bolig

TIL LEJE Kontor

TIL SALG Kontor

Bagsværdvej 92, 2800 Kongens Lyngby Sagsnr. 184000668

Areal Årlig leje Telefon

89 m²

Kastruplundgade 22 1, 2770 Kastrup

93.628 kr. 5858 8378

Sagsnr. 278821022

Areal Årlig drift Pris Pris pr. m² Telefon

1.257 m² 413.269 kr. 39.000.000 kr. 31.026 kr. 5858 8376

A 10

251 m² kontor med gode tilkørselsforhold fra Motorring 3 og i gå/ cykelafstand til S-tog

Unikt kontordomicil i gennemgribende istandsat bygning med facade mod Roskildevej

TIL LEJE Kontor

TIL SALG Kontor

Poppelgårdvej 17 1, 2860 Søborg Sagsnr. 184000586

Areal

251 m²

Årlig leje

194.810 kr.

Årlig drift Telefon

19.201 kr. 5858 8378

Roskildevej 394,

2610 Rødovre Sagsnr. 278820597

Areal Pris Pris pr. m² Telefon

1.404 m² 25.000.000 kr. 17.806 kr. 5858 8376

Markant og velbeliggende kontorejendom solgt som sale-and-leaseback Der er fortsat et højt aktivitetsniveau og stor efterspørgsel på mindre og mellemstore investeringsejendomme. Det understreger salget af en markant kontorejendom på Skagensgade 1 i Taastrup, som EDC Erhverv Poul Erik Bech Herlev har formidlet salget af. Sælger er Auto IT, der bliver i ejendommen og fortsætter som lejere.

”Vi er i markedet og på udkig efter små og mellemstore investeringsejendomme som denne. Den passer godt ind i vores portefølje. Vi har en bred vifte af forskellige ejendomme på Sjælland, både restaurant, detail, produktion og kontor. Og denne ejendom passer som fod i hose i vores portefølje. Stor ros til Thomas Møller Rudlang fra EDC Erhverv Poul Erik Bech for at få enderne til at mødes.”

En markant kontorejendom på Skagensgade 1 i Taastrup har fået ny ejer. Frydendahl Bolig har købt investeringsejendommen på 3.560 m², som er fuldt udlejet til Auto IT og Ri Statsautoriseret Revisionspartnerselskab. Handlen er gennemført som en sale-and-leaseback-aftale. Hos Frydendahl Bolig ser man købet som et naturligt supplement til den eksisterende portefølje, der omfatter en bred vifte af erhvervsejendomme på Sjælland. Samtidig er ambitionen at fortsætte opkøbene af lignende ejendomme, fortæller Eva Holst-Andersen, direktør hos Frydendahl Bolig:

Frigør kapital til kerneforretningen For Auto IT er salget en del af virksomhedens strategi om at frigøre kapital til at fortsætte udviklingen af kerneforretningen. Samtidig kan virksomheden blive i sine nuværende lokaler tæt på Høje Taastrup Station til gavn for de mange medarbejdere, der kommer fra hele landet.

”Vi er glade for købet af Skagensgade 1 og har ingen planer om at gøre noget ved ejendommen. Den er et godt eksempel på de ejendomme, vi kigger efter, med stabile lejere og er en generelt sund og veldrevet ejendom. Der har været en god dialog med sælger, som jo fortsætter som lejer i ejendommen, og derfor var det ekstra vigtigt at få skabt en god relation og mærke hinanden an.”

SOLGT 14

Stabil efterspørgsel på mindre investeringsejendomme Ifølge Thomas Møller Rudlang, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Herlev, er handlen endnu et eksempel på, at der fortsat er et aktivt marked for mindre og mellemstore investeringsejendomme – særligt når de er velbeliggende og udlejet til solide lejere. Han siger:

Bo Rosendahl, CFO hos Auto IT, siger: ”Vi har solgt vores kontorejendom for at frigive kapital til at kunne investere og videreudvikle vores kerneprodukter. Vi er ikke ejendomsspekulanter og ønsker at lade andre overtage administrationen af ejendommen, så vi nu kan fokusere 100% på vores forretning og fortsætte med at være autobranchens foretrukne softwareleverandør.”

”Vi oplever fortsat en stabil efterspørgsel på mindre og mellemstore investeringsejendomme. Der er fortsat mange investorer med kapital, som søger veldrevne ejendomme med stabile lejere og et attraktivt afkast. Skagensgade 1 er et rigtig godt eksempel på den type ejendom. Samtidig viser handlen, at sale-and-leaseback fortsat er en attraktiv løsning for virksomheder, der ønsker at frigøre kapital til deres kerneforretning uden at flytte. Her har både køber og sælger haft fokus på en langsigtet løsning, og det er lykkedes at skabe en aftale, som alle parter kan være tilfredse med.”

”Vi er rigtig glade for ejendommen og dens beliggenhed og vi har derfor ikke haft nogen intentioner om at fraflytte. Beliggenheden er helt ideel for os og noget som vores medarbejdere sætter stor pris på. Vi har en del kollegaer, inkl. mig selv, der dagligt pendler fra Fyn og Jylland, så med Høje Taastrup St. tæt på, er det nemt for både os selv, men også for vores kunder og samarbejdspartnere.”

Mere information Thomas Møller Rudlang, partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Herlev +45 5858 8376 • tru@edc.dk

NEXT har solgt første store ejendom i Glostrup Mere information Thor Heltborg, Senior Director Head of Corporate Group Clients EDC Erhverv Poul Erik Bech København +45 5858 8378 • thr@edc.dk Kenneth Jakobsen, Director Corporate Industrial Group Clients EDC Erhverv Poul Erik Bech København +45 5858 8378 • keja@edc.dk

SOLGT NEXT Uddannelse København satte i starten af året tre ejendomme til salg i offentligt udbud, da de i de kommende år flytter ind i Kopenhagen Furs tidligere hovedsæde i Glostrup. Nu er første ejendom solgt på Fabriksparken 31, Glostrup (Albertslund Kommune), hvor NEXT foreløbigt bliver indtil udgangen af 2027. EDC Erhverv Poul Erik Bech Koncernkunder i København formidlede dengang salget af det tidligere minkhovedsæde, og nu har de altså også formidlet salget af den største af deres ejendomme. EDC Erhverv Poul Erik Bech skal hjælpe den nye køber med at finde lejere til ejendommen, når NEXT flytter ud.

Salget er et skridt i arbejdet med at etablere Hovedstadens Håndværkercampus i Glostrup, hvor NEXT samler en række erhvervsuddannelser, efteruddannelser og skoleoplæring i et stort campusfællesskab. Her vil de skabe endnu bedre rammer for mere end 1.500 elever, kursister, medarbejdere og samarbejdspartnere, der får deres daglige gang i Glostrup. Stor og omfattende sag Thor Heltborg, Senior Director, Head of Corporate Group Clients, EDC Erhverv Poul Erik Bech København, siger: ”Det var naturligvis spændende at sælge Kopenhagen Furs tidligere domicil på vegne af statens selskab Finansiel Stabilitet sidste år til NEXT. Det har også været interessant og omfattende at formidle salget af deres ejendomme. Fabriksparken 31, Glostrup (Albertslund Kommune) er første skridt og ejendommen er en god blanding af undervisning, kontor, værksteds- og lagerfaciliteter med et grundareal på hele 43.000 m² og etageareal på 17.228 m².

NEXT købte Kopenhagen Furs tidligere domicil i Glostrup på 93.919 m² i oktober 2025, hvor de fremover vil samle en række erhvervsudddannelser og kurser og etablere Hovedstadens Håndværkercampus. Nu er NEXTs ejendom i Fabriksparken 31, 2600 Glostrup i Albertslund Kommune solgt. Køber overtager først ejendommen 1. januar 2028 og har aftalt et samarbejde med EDC og NEXT.

Kenneth Jakobsen, Director, EDC Erhverv Poul Erik Bech København, supplerer: ”Køber og sælger har aftalt et samarbejde med EDC Erhverv i den proces, hvor bygningerne først overtages 1. januar 2028. Udlejningsopgaven med at finde en eller flere lejere til Fabriksparken 31 efter denne dato er startet. Vi har netop sat den på udlejningsmarkedet og glæder os til arbejdet med at finde den rette lejer til ejendommen, der har en attraktiv beliggenhed og et stort udviklingspotentiale."

Kim Saastamoinen-Jakobsen, vicedirektør i NEXT Uddannelse København, siger: “Vi er naturligvis tilfredse med, at vi nu har solgt Fabriksparken 31. Det giver os den nødvendige tid til at få alle brikker på plads. Vi kan nu gennemføre flytningen af vores uddannelser til Kopenhagen Furs tidligere domicil i Glostrup i et tempo, hvor vi kan sikre en god proces for vores medarbejdere. Vi kan i god tid flytte uddannelserne, tømme bygningerne og reetablere i henhold til købsaftalen. Det giver os et godt udgangspunkt for det videre arbejde frem mod de nye faciliteter.

Læs mere på: www.edc.dk/114058527

! j e v å p m o d n Ny eje

Vil du se ejendommene før alle andre? KOMMER SNART ERHVERV

Med EDC Køber-/Lejerkartotek får du besked om nye muligheder, før de kommer på markedet. Tilmeld dig via QR-koden eller opret dit ønske på www.edc.dk/opret-oenske

Engel & Völkers Danmark går sammen med EDC Erhverv Poul Erik Bech Erhvervsmæglervirksomheden Engel & Völkers Danmark går sammen med EDC Poul Erik Bech, Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed. Engel & Völkers Danmark har erhvervsafdelinger i København og Aarhus og står især stærkt på Capital Markets, internationale handler og lejesager, så de to virksomheder vil fremover styrke deres position på markedet.

Styrkelse af Capital Markets Mikkel Søby og Christian Metellus bliver partnere i EDC Erhverv Poul Erik Bech og en del af EDC Erhverv Poul Erik Bechs Capital Markets afdeling i København. Samtidigt bliver Mikkel Søby direktør for EDC Erhverv Poul Erik Bech København. Engel & Völkers Danmark har i alt 15 medarbejdere primært fra København og Aarhus, men arbejder på tværs af landet og er også repræsenterede i Nordjylland og Nordsjælland.

Engel & Völkers Danmark har valgt at indgå samarbejde med EDC Erhverv Poul Erik Bech. Mikkel Søby, CEO i Engel & Völkers Danmark, som også er bestyrelsesformand for Ejendomstorvet, siger: ”Som mange andre steder i erhvervslivet sker der også konsolideringer og samling af kompetencer i erhvervsmæglerbranchen. Det er nødvendigt med en yderligere specialisering i de enkelte ejendomssegmenter. Vi har undersøgt mulighederne for at vækste og efter en længere periode med dialog med Poul Erik Bech, er vi overbeviste om, at vores virksomheder supplerer hinanden godt, vi styrker hinanden – og passer altså godt sammen.”

”Det stod hurtigt klart for begge parter, at vores erhvervsmæglervirksomheder supplerer hinanden rigtig godt. Vi arbejder i høj grad med Capital Markets og internationale

Foto: Fra venstre Morten Nielsen, COO EDC Erhverv Poul Erik Bech, Poul Erik Bech, CEO EDC Erhverv Poul Erik Bech, Jane Bech, direktør EDC Poul Erik Bech, Mikkel Søby, tidl. CEO Engel & Völkers Danmark, Christian Metellus, tidl. Managing Partner Engel & Völkers Danmark.

investorer gennem et stærkt netværk – særligt i Tyskland – og har samtidig opbygget en stærk position på udlejningsopgaver, ikke mindst i Aarhus,” siger Managing Partner, Christian Metellus, og fortsætter: ”EDC Poul Erik Bech har med 21 erhvervscentre en landsdækkende platform og en række specialistfunktioner på tværs af ejendomssegmenter. Især det at få vurdering og research in-house bliver en stor styrke for vores rådgivning. Samtidig får vi flere muskler gennem et stærkt back office inden for marketing, PR, HR og salgsupport, hvilket giver os endnu bedre mulighed for at fokusere på mægleropgaven og rådgive vores kunder bedst muligt.”

“

Vores internationale profil styrkes yderligere, og vi får stærke kompetencer til vores kontorer i København og Aarhus samt en ekstra erhvervsmægler i Vendsyssel/Skagen

“ 19

Styrkelse af international profil Poul Erik Bech siger: ”Vi er glade for at have fået de nye medarbejdere fra Engel & Völkers Danmark ombord. Vores internationale profil styrkes yderligere, og vi får stærke kompetencer til vores kontorer i København og Aarhus samt en ekstra erhvervsmægler i Vendsyssel/Skagen. Vi formidler allerede flest sager til salg på Ejendomstorvet, så den position styrker vi yderligere. Samtidig tilfører Engel & Völkers Danmark stærke kompetencer på udlejningssager, et område vi også har styrket de seneste år.”

Nordsjælland

Kontorlejemål fra 224 m² - 2.400 m² - kan indrettes efter lejers ønsker

Eksklusive kontorlokaler i Ejendommen Hotel København "Søﬂøj" udlejes

TIL LEJE Kontor

TIL LEJE Kontor Areal

Bregnerødvej 94A, bygning A, B & C, 3460 Birkerød Sagsnr. 342346655

790 m²

Årlig leje

668.340 kr.

Årlig drift

117.710 kr.

Telefon

5858 8377

Areal Torvet 4, 3400 Hillerød Sagsnr. 342346604

149 m²

Årlig leje

223.500 kr.

Årlig drift

59.600 kr.

Telefon

5858 8377

Super moderne indrettede kontorlokaler i Wiibroos gamle Bryghus

Kontor i Vassingerød med mange muligheder

TIL LEJE Kontor

TIL LEJE Kontor Areal

Sophie Brahes Gade 50, 3000 Helsingør Sagsnr. 342345570

1.360 m²

Årlig leje

1.474.240 kr.

Årlig drift

255.680 kr.

Telefon

5858 8377

Areal Nøglegårdsvej 1, 3540 Lynge Sagsnr. 342345677

Årlig leje Årlig drift Telefon

510 m² 255.000 kr. 70.250 kr. 5858 8377

A 15

Kontorlejemål med opdelingsmulighed på mellem 354 - 955 m²

Erhvervsejerlejlighed i byggeri fra år 2020 I hjertet af Værløse bymidte

TIL LEJE Kontor

TIL SALG Kontor Areal

Bymidten 80, 3500 Værløse

Sagsnr. 342346150

955 m²

Årlig leje

705.900 kr.

Årlig drift

185.241 kr.

Telefon

5858 8377

Hareskovhvilevej 3, st., 3500 Værløse Sagsnr. 342346494

Areal Årlig drift Pris Afkast Telefon

161 m² 39.061 kr. 3.000.000 kr. 6,83 % 5858 8377

Tomme kontorlokaler er en sjældenhed i Østsjælland:

Laveste kontorudbud i næsten 20 år

Mere information John Borrisholt, Regionsdirektør EDC Erhverv Poul Erik Bech Sjælland +45 5858 8378 • jsb@edc.dk

Den østlige del af Region Sjælland har laveste udbud af kontorer i næsten 20 år og lavest niveau i hele landet, viser data fra Ejendomstorvet.dk. Særligt moderne lokaler er efterspurgte og er kontorlokalerne i orden, har vi ingen problemer med at finde lejere, siger John Borrisholt, EDC Erhverv Poul Erik Bech Sjælland, der også fortæller om stigende lejeniveauer.

”Er lokalerne i orden, har vi ingen problemer med at finde lejere. Både Køge og Roskilde har nærmest ingen tomgang. Efterspørgslen kommer især fra eksisterende virksomheder, som vokser, og interessen er størst efter lokaler til 20-30 mennesker. Det lave udbud hænger sammen med, at der ikke bygges så meget på Sjælland, fordi lejeniveauerne er højere i København. Vi har selv et udbud af byggejord på 52.000 m² byggeretter ved Køge Nord Station, hvor Køge Kommune ønsker at tiltrække virksomheder eller investorer til kontorbyggeri. Udover kontorer ved stationen ønsker kommunen også at tiltrække hotel, konferencecenter, detail og boliger.”

Allerede i sommer kunne Ejendomstorvet.dk melde om et fald i ledige kontorlokaler i Region Sjælland, og siden er tendensen fortsat, så virksomheder på jagt efter kontorer har fået endnu mindre at vælge imellem. Det gælder især i Østsjælland, altså det gamle Roskilde Amt med Køge, Roskilde og Greve som de største erhvervskommuner.

Kort afstand til Hovedstaden En stor interesse for Østsjælland skyldes især kort afstand til København. Nogle virksomheder bliver også presset ud af Vestegnen, fordi kommunerne omdanner erhvervsområder tæt ved den nye letbane til boliger. De tilbageværende erhvervsbygninger i forstæderne er ofte ældre og har tit dårlige parkeringsmuligheder – det får virksomheder til at søge mod Østsjælland eller længere ud på Sjælland.

”I Østsjælland er udbuddet af kontorlokaler faldet fra 3,5% af de samlede arealer for et år siden til blot 2,1% de seneste to kvartaler – det laveste niveau i hele landet. Vi skal helt tilbage til 2007, lige før finanskrisen, for at finde et lavere udbud af kontorer på vores portal. Vest- og Sydsjælland – den øvrige del af regionen – har det næstlaveste udbud i landet med 3,2%, et fald fra 4% et år tilbage,” siger adm. direktør Jakob Wegener fra Ejendomstorvet.dk. 11.300 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet er udbudt på Ejendomstorvet.dk, heraf knap 4.500 kontorer.

Generelt er liggetiden for udbudte kontorer faldet, og efterspørgslen kommer både fra it-virksomheder, rådgivere, det offentlige og læger/klinikker. Samtidigt er lejepriserne steget de seneste år. Det meste af det, som trods alt står tomt, er ældre lokaler, så moderne kontorlokaler står i langt højere kurs. I hele landet findes 28,7 mio. kontor- m2 efter flere store byggerier i hovedstaden de senere år. På landsplan svarer de udbudte eller ledige lokaler til 5,6% af det samlede kontorareal – mod 2,1% i Østsjælland og 3,2% i Vest- og Sydsjælland.

Stor appetit på kontorer EDC Erhverv Poul Erik Bech med afdelinger i Holbæk, Køge, Næstved, Roskilde og Slagelse, mærker tydeligt en stor sjællandsk appetit på kontorer. John Borrisholt, regionsdirektør i EDC Erhverv Poul Erik Bech Sjælland, siger:

Kontorhuset der har ALT:

Roskildes største og mest moderne kontorhus søger nye lejere SunPark Erhvervshus, det største og mest moderne kontorhus i Roskilde, søger nye lejere. BEC flytter ud af kontorhuset, og derfor udbydes moderne og fleksible kontorlejemål med adgang til alle husets attraktive faciliteter. EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde skal formidle udlejningen på vegne af SunPark, der ejes af Evang Ejendomme.

niveau i store dele af bygningen, som en kommende lejer efter nærmere aftale kan overtage dele af.

BEC Financial Technologies flytter ud af Langebjerg 1 i Roskilde. Det efterlader tomme m² i SunPark Erhvervshus, hvor små, mellemstore og store virksomheder nu har mulighed for at blive en del af et topmoderne og fleksibelt kontorhus.

Helle Lilholt Petersen siger: ”De nye lejere får adgang til 12 mødelokaler, auditorium, fælleskantine, fitnesscenter og gode opholdsarealer. Alt sammen for at skabe et bedst muligt arbejdsmiljø for virksomhedernes medarbejdere. Vi oplever, at virksomheder i stigende grad vægter de fælles rammer lige så højt som selve kontoret – og kontoret bruges i endnu højere grad som en aktiv del af virksomhedernes fastholdelse og rekruttering. Her får du som lejer en løsning, der gør, at du ikke skal ud i byen for at holde møder eller arrangementer. Hertil skal også nævnes, at kantinen er drevet således, at der kan tilkøbes fuld forplejning til både frokost, møder eller større arrangementer.”

Trine Mandrup, erhvervsrådgiver hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: ”Det er yderst sjældent, vi kan tilbyde så moderne og fleksible kontorløsninger i Roskilde som det her. Det er en komplet pakke med masser af gratis p-pladser, kort afstand til togstation og motorvejen, gratis fitness, stor og indbydende kantine, mange fælles mødelokaler, konferencecenter og fleksible kontorløsninger i størrelser fra 10 m² til 6.000 m². Kort sagt – et kontorhus med ALT, hvad moderne virksomheder efterspørger.” Helle Lilholt Petersen, ejendomsadministrator hos Evang Ejendomme, siger: ”Vi overtog ejendommen i 2019 og har investeret betydeligt i at renovere og modernisere ejendommen, så den matcher den måde, virksomheder arbejder på i dag. Mange efterspørger fleksible kontorløsninger, gode fællesfaciliteter og et professionelt miljø. Det er præcis de rammer, vi tilbyder i SunPark Erhvervshus.” Moderne kontorfaciliteter skaber værdi Ejendommen er et moderne flerbrugerhus med adgang til en lang række fællesfaciliteter, der gør hverdagen lettere for brugerne. Tidligere lejer har også etableret et omfattende sikkerheds-

Læs mere om sagen på

www.edc.dk/403601089 22

Attraktiv placering med nem adgang SunPark Erhvervshus er godt placeret tæt på E20 og Trekroner Station. Der er gratis parkering lige ved ejendommen, som gør det nemt for både medarbejdere, kunder og samarbejdspartnere. Lejemålene henvender sig til både

større virksomheder med behov for flere tusinde kvadratmeter og virksomheder, som ønsker mindre kontorer med adgang til professionelle fællesfaciliteter. Trine Mandrup, erhvervsmægler hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde, siger: ”Kontorhuset tillader, at virksomheder kan vokse og tilpasse deres arealer over tid, samtidig får de adgang til faciliteter, som mange ellers kun finder i store domiciler. Derudover er placeringen helt ideel med kort afstand til København og gode forbindelser til resten af Sjælland med både togstation og motorvej tæt på.” Lav tomgang vidner om attraktiv ejendom SunPark Erhvervshus har gennem de senere år haft en lav tomgang. Det understreger ifølge Helle Lilholt Petersen, at konceptet matcher virksomhedernes behov: ”Vi har en god blanding af IT-, biotech- og medicinalvirksomheder, men huset fungerer rigtig godt for mange forskellige brancher. Der er et professionelt arbejdsmiljø med mulighed for at sparre på tværs af brancher og samtidig have en uformel dialog i løbet af arbejdsdagen. Det er en kvalitet, mange lejere sætter stor pris på. Vi glæder os til at byde nye virksomheder velkommen i vores fantastiske kontorhus.”

Mere information Trine Mandrup, Erhvervsrådgiver EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde +45 5858 8395 • tma@edc.dk

Få indblik i vores Køber-/Lejerkartotek

Overvejer du at sælge eller er du nysgerrig på, om der er interesse for din ejendom? Tilmeld dig send-min-køber på www.sendminkøber.com

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek, og find ud af om der står en køber/lejer klar til at overtage din ejendom.

Nyt match til dig

København og omegn Min. 300 m² i Københavnsområdet Søger nr.: 2568177 IT-virksomhed søger lejemål til kontor langs S-togslinjerne ”A, B eller C”, maks. 10 min. gang til station + nær motorvejsafkørsel. Maks. kr. 900.000. Kontakt: Thomas Riis, tlf.: +45 5858 8378

Ca. 500 m² kontor i Ballerup nær station Søger nr.: 2543973 Præsentable kontorer nær station og motorvejsnettet, gerne i Industriparken. Parkering og mulighed for el-opladning. Maks. 1 km til S-tog station. Kontakt: Mark Backhausen, tlf.: +45 5858 8376

300-450 m² i København Søger nr.: 2570896 Psykologiklinik er på udkig efter en ejendom med 10 behandlingsrum i København. Kundens budget er max. kr. 20 mio. Kontakt: Thomas Riis, tlf.: +45 5858 8378

Ca. 1.000 kontor/let prod. 500 m² lager Søger nr.: 2561578 500 m² reelt kontor. 500 m² let produktion/test - evt. kontorareal/1. sal. Behøver ikke være højt lager. Området 2860 Søborg, Herlev, Albertslund Kontakt: Annette Munkholm, tlf.: +45 5858 8377

500 m² i København eller Frederiksberg Søger nr.: 2552530 Arkitektvirksomhed er på udkig efter en ejendom til kontor i København eller Frederiksberg. Max. kr. 40 mio. Kontakt: Thomas Riis, tlf.: +45 5858 8378

Nordsjælland

Kontor med lager i Taastrup‑området Søger nr.: 2510596 En virksomhed søger lejemål, der kan rumme 50-60 medarb. og med samlet bygningsstr. på min. 600 m². Stort udeareal på min. 5.000 m². Ingen prisgrænse. Kontakt: Mark Backhausen, tlf.: +45 5858 8376

Højteknologisk virksomhed søger lokaler Søger nr.: 2478423 Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: +45 5858 8377

Domicil ca. 1.600-1.800 m². Ca. 50 medarbejdere, lager, laboratorier, værksted, højloftet lager, min. 7,5 m. Postnr. 2800, 2970, 3450, 3460, 3500, 3520, 3540.

1.000 - 2.000 m² nær Albertslund Søger nr.: 2535423 Kontakt: Mark Backhausen, tlf.: +45 5858 8376

Lokaler til klinik søges i Nord for Kbh. Søger nr.: 2257670 Lokaler til mindre firma søges. Lyse og rolige omgivelser Der skal være toiletter og gerne et lille tekøkken. Min 80m². Max årlig leje 180.000 kr. Kontakt: Nick Søndergaard, tlf.: +45 5858 8377

Kontorer i unik bygning søges. Gerne tæt på eller i Albertslund. Maks. 10-12 minutters kørsel derfra.

Ca. 1.000 m² kontor/ lager i Nordsjælland Søger nr.: 1679527 Blanding af kontor og lager. Min. 500 m² gerne ml. 800-1.300 m². Lager behøver ikke være højloftet. Fra Fredensborg/Nivå i Nord til Ballerup i syd. Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: +45 5858 8377

Moderne kontor i Slagelse Søger nr.: 2233182 Kontakt: Thomas Hansen, tlf.: +45 5858 8396

Lokaler til biludlejer Søger nr.: 1566196 Vi søger nogle pæne og gode lokaler i Region Nordsjælland, til administration og bilflåde. Dvs. fra 1.800 m² og en grund på over 3.000 m² Kontakt: Torsten Ravn Berglind, tlf.: +45 5858 8377

Ingeniør firma søger 300-400 m² moderne kontor i Slagelse.

Køb/leje af kontor i Sorø Søger nr.: 2562306 Kontor på max 1.200 m² i Korsør. Køb eller leje. Mulighed for fremleje hvis for stort. Kontakt: Christian Pommer, tlf.: +45 5858 8396

100+ m² i Hørsholm Søger nr.: 1078283 Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: +45 5858 8377

Kontorlejemål centralt i Næstved Søger nr.: 1799422 Kunde søger kontorlejmål centralt i Næstved. Bynært og i gåafstand til stationen. Der skal være 5 rum/lokaler til individuelle samtaler/møder. Kontakt: Allan Bødtger Simonsen, tlf.: +45 5858 8380

Kunde med 10-19 medarb. søger kontorlokaler på min. 100 m². Årlig leje max. kr. 200.000. + lager 3050 m². Tæt på off. transport. Gode p-forhold.

Sjælland

Kontorlejemål i Næstved - tæt på station Søger nr.: 1799414 Kontakt: Allan Bødtger Simonsen, tlf.: +45 5858 8380

Lokaler til poledance i Roskilde Søger nr.: 1485660 Kunde søger lokaler i Roskilde, evt. Trekroner. Min. 130 m². Evt. industrikvarter. Gerne istandsættelse og 4-5 m. til loft. Leje maks. 450.000 kr. Kontakt: John Borrisholt, tlf.: +45 5858 8395

Kunde søger kontorlejemål til 15-20 medarbejdere. Lejemålet skal ligge umiddelbart tæt på stationen.

Kontorejendom i Køge Søger nr.: 2493421 En psykologklinik søger ejendom med central beliggenhed. Min. tre mindre kontorer og et samlet areal på mindst 100 m². Pris max. kr. 5 mio. Kontakt: Thomas Sundenæs, tlf.: +45 5858 8379

4.303

virksomheder søger netop nu kontorlokaler i hele landet

Hold øje med disse fem kontortrends:

Hvad fylder mest i virksomheders forvaltning af kontorejendomme? Virksomheders kontorejendomme har længe været betragtet som en nødvendig driftsomkostning, men bruges nu oftere strategisk til at fremme medarbejdertrivsel, fleksibilitet og konkurrenceevne. Det viser en analyse fra en af verdens største ejendomsmæglervirksomheder, JLL, som peger på de parametre og fem trends, der fylder mest i virksomheders forvaltning af kontorejendomme. Flere af tendenserne ses også i Danmark, understreger JLL's danske samarbejdspartner, EDC Erhverv Poul Erik Bech.

I rapporten ”2026 Corporate Real Estate Trends to Watch” tager JLL temperaturen på det globale kontorejendomsmarked. Rapporten undersøger bl.a., hvilke parametre der fylder mest i virksomheders forvaltning af kontorejendomme. Joseph Alberti, Head of Research hos EDC Poul Erik Bech, siger:

Helle Nielsen Ziersen, Head of EDC International Poul Erik Bech, fortsætter: ”JLL fremhæver udviklingen af kontormiljøer, der understøtter organisatorisk effektivitet, som det tredje vigtigste fokusområde (50%). Det handler om design og indretning, der kan fremme mere effektive arbejdsgange og fx øge samarbejdet på tværs af virksomhedernes forskellige afdelinger. Det kan ske gennem flere møde- og projektområder, fleksible arbejdsstationer eller aktivitetsbaserede arbejdszoner. Vores forventningsundersøgelse i EDC Erhverv på det danske marked viser, at 29% af de danske virksomheder anser fleksibilitet som et af de vigtigste parametre ved valg af lokaler.”

”Ifølge JLL betragter 72% af de globale virksomheder reduktion af driftsomkostninger, som fx husleje og energiomkostninger, som en af de primære opgaver i forvaltningen af deres erhvervsejendomme. At ’udgifterne’ stadig spiller den vigtigste rolle, ser vi også i Danmark. I vores årlige forventningsundersøgelse i EDC Erhverv Poul Erik Bech, som mere end 1.800 respondenter har deltaget i om deres forventninger til 2026, angiver 68% pris og leje som et af de vigtigste parametre ved valget af lokaler.”

Kontorer foran på bæredygtighedsfronten Medarbejderoplevelse (34%) og Bæredygtighed (34%) deles om fjerdepladsen. 73% af globale medarbejdere vurderer, at grønne omgivelser kan styrke medarbejdertrivslen, mens 67% prioriterer arbejdspladser i levende og attraktive bymiljøer. Samtidig forventer Helle Nielsen Ziersen, der har en Mini-MBA i bæredygtighed/ESG, at området trods alt vil få større betydning i de kommende år:

Strategiske parametre vinder frem Trods fokus på omkostninger fylder strategiske parametre også mere, påpeger Joseph Alberti: ”Globalt peger JLL på, at 51% af virksomhederne aktivt arbejder med at optimere pladsudnyttelsen ved bl.a. at reducere antallet af tomme m2 og tilpasse kontormiljøerne til hybride arbejdsformer. Den gennemsnitlige kontorudnyttelse ligger på verdensplan i dag på 54%, mens virksomhedernes målsætning er at nå op på 79%. En højere udnyttelsesgrad er dog ikke ensbetydende med nedskalering af m2, da 43% forventer medarbejdervækst og ca. 1/3-del vurderer, at de får behov for større kontorarealer i fremtiden.”

”EU's reviderede bygningsdirektiv (EPBD) er nu implementeret i den nationale lovgivning i samtlige medlemslande. I grove træk handler det om, at de 16% mindst energieffektive erhvervsbygninger skal energioptimeres inden 2030, mens de 26% dårligst performende skal forbedres inden 2033. Samtidig skal samtlige nye erhvervsbygninger fra 26

Mere information Helle Nielsen Ziersen, Head of International Relations EDC Poul Erik Bech • +45 5858 8563 • hni@edc.dk

International Poul Erik Bech

Joseph Alberti, Head of Research, EDC Erhverv Poul Erik Bech • +45 5858 7467 • joal@edc.dk

Kontorejendomme har længe været foran de øvrige ejendomstyper, og bygningens bæredygtighedsperformance hænger tæt sammen med image, egne ESG-mål og tiltrækning af medarbejdere. Vores forventningsundersøgelse i EDC Erhverv viser også, at 75% af investorerne forventer, at lejere er villige til at betale mere for et bæredygtigt kontorlejemål. Udviklingen peger altså mod et marked, hvor efterspørgslen efter moderne, energieffektive og certificerede kontorejendomme vil fortsætte med at stige, mens ældre ejendomme risikerer at sakke bagud på både lejeniveau og værdi.”

2030 klassificeres som zero-emission buildings, mens EU's samlede bygningsmasse forventes at være emissionsfri senest i 2050. Ingen aktører i branchen – hverken virksomheder, bygherrer, investorer eller lejere – kan dermed se bort fra, at ESG og energi kommer til at fylde endnu mere de næste mange år.” ”På det danske marked er andelen, der slet ikke tænker bæredygtighed ind i deres investeringsstrategi, faldet fra 30% i 2022 til 17% i 2026. Samtidig svarer 36%, at de allerede har energioptimeret en eller flere ejendomme.

Fem kontortrends JLL og EDC Erhverv Poul Erik Bech fremhæver fem trends at holde øje med på det globale kontorejendomsmarked.

Fleksible kontorporteføljer:

Oplevelsesbaserede arbejdspladser:

AI – fra eksperiment til intelligent infrastruktur:

Fremtidssikret Facility Management:

Stigende efterspørgsel efter fleksible kontorløsninger, der kan tilpasses hybridarbejde og skiftende pladsbehov, herunder coworking og satellitkontorer. Øget anvendelse af occupancy-data til at optimere pladsudnyttelsen, mens kortere og mere fleksible lejekontrakter erstatter traditionelle, langsigtede aftaler.

Kontoret skal understøtte balancen mellem arbejde, privatliv og oplevelser. Øget efterspørgsel efter centralt beliggende premium-kontorer med adgang til caféer, butikker, natur og andre services, samtidig med at HR-data i stigende grad anvendes til at skabe mere convenience og personaliserede arbejdspladser.

De fleste er stadig i test- og implementeringsfasen, men AI integreres i stigende grad i ejendomsdrift med fokus på bl.a. energiforbrug og pladsudnyttelse. Det øger efterspørgslen efter intelligente bygninger og smart building-teknologi, mens ældre ejendomme med forældede systemer og begrænset digital infrastruktur vil opleve udfordringer.

Facility Management udvikler sig mod en mere strategisk og datadrevet driftsfunktion med fokus på omkostningseffektivitet, proaktiv vedligeholdelse og medarbejdertrivsel. Det øger efterspørgslen efter ejendomme, der understøtter effektiv drift, moderne FM-løsninger og et sundt og sikkert arbejdsmiljø.

ESG og energistyring: Energistyring og energieffektivitet bliver centrale parametre for at reducere driftsomkostninger, styrke ESG-profilen og sikre ejendomsværdien. Det øger efterspørgslen efter certificerede byggerier og renovering af eksisterende kontorer, mens ældre, energitunge bygninger med høje driftsomkostninger kommer under pres.

Kilde: JLL og EDC Erhverv Poul Erik Bech

Eduplay har vokseværk:

Flytter til nyt Odense-domicil med stor indendørs legeplads En odenseansk virksomhed Eduplay flytter sit domicil fra Cikorievej til Rolundvej, hvor de mere end fordobler antallet af m². Den nye adresse vil rumme kontor, lager, produktion, snedkeri og et 1.000 m² showroom med indendørs legeplads til glæde for skoler, institutioner, patientforeninger og sportsklubber. De forventer at slå dørene op til åbningsfest i september 2026. EDC Erhverv Poul Erik Fyn har formidlet udlejningen på vegne af et søskendepar fra Odense, som har flere ejendomme til salg og leje i området.

Eduplay er en førende leverandør af inventar og legepladser til danske daginstitutioner og skoler, som hver dag arbejder for at skabe gode læringsmiljøer for børn. Ligesom børnene vokser Eduplay også selv. Nu i en sådan grad, at virksomheden flytter til et nyt, stort domicil på Rolundvej 19 i Odense S.

på 1.200 m² overtages i løbet af sommeren, hvorefter vi rokerer rundt og laver et 1.000 m² showroom med indendørs legeplads med klatrevægge, tårnsystemer med rutsjebaner, store net strukturer og trampoliner osv. Her vil vi invitere skoler, institutioner, sportsklubber og patientforeninger indenfor i sjove og trygge rammer.”

Lars Nielsen, CEO i Eduplay, siger: ”Vores omsætning steg 40% i 2025, så vi er vokset ud af vores domicil på 1.100 m² på Cikorievej i Odense SØ. Vi overvejede kort at splitte vores afdelinger op på flere adresser, indtil Mathias Demant fra EDC Erhverv Poul Erik Bech Fyn præsenterede os for en samlet løsning. Med 2.700 m² får vi mere end dobbelt så meget plads med både kontor, lager, produktion og snedkeri, hvor alt fra større legehuse og gyngestativer, møbler til bord-bænkesæt og akustikpaneler skal bygges. Vores søstervirksomhed, SkilteDesign, flytter også ind, så ca. 30 medarbejdere vil have deres daglige gang på Rolundvej 19.”

”Formålet er selvfølgelig at give børnene en god oplevelse. Samtidig giver det os vigtig indsigt i, hvilke legeredskaber der er populære, og hvordan de anvendes, så vi kan optimere vores produkter. Vi forventer at invitere til åbningsfest i september med de lokale, rådmænd og samarbejdspartnere. Bl.a. GOG og Odense Håndbold, og vi ved at nogle landsholdsstjerner kigger forbi og giver børnene en glædelig overraskelse.”

1.000 m² stor indendørs legeplads Lejemålet på Rolundvej 19 bestod af tre selvstændige enheder og er blevet skræddersyet til Eduplays ønsker. Lars Nielsen uddyber:

Mulighed for at blive nabo Mathias Demant, EDC Erhverv Poul Erik Bech Fyn, har formidlet lejeaftalen: ”Det har været et godt forløb med Eduplay og udlejer, som begge har vist stor medgørlighed ifm. handlen. Eduplays produkter leveres i hele landet, og de får en strategisk placering tæt på motorvej. Vi skal også finde naboer til Eduplay: et kontorlejemål på 570 m² med 90 m² veldisponeret lager, et

”Vi er efterhånden faldet godt på plads. Snedkeriet flyttede ind allerede i marts, og i april overtog vi 650 m² kontor, som bliver udvidet med lidt ekstra m2. Sidste hal 28

Godt forhold til nuværende lejere Rolundvej 11-23 ejes af et søskendepar, Lene og Dorthe Johansen, fra Odense. Lene Johansen siger: ”Vi er glade for at byde Eduplay velkommen. De passer godt ind i lejeporteføljen, som omfatter Danske Daginstitutioner, Compu Care, 3Aktive, VisionFlex og Dencon. Vi har et godt og personligt forhold til de øvrige lejere og ser frem til det nye samarbejde. Eduplay vil uden tvivl bidrage positivt til ejendommen og skabe en stærk synergi i området, hvilket kan være med til at tiltrække nye lejere til de ledige lejemål.”

regulært kontorlejemål på 325 m² og et lejemål på 745 m² med flotte kontorfaciliteter og en 370 m² højloftet lagerhal. Ligesom Eduplays nye domicil, er der tale om lyse og moderne lokaler i et af byens bedste erhvervsområder.”

Foruden de ledige lejemål på Rolundvej 19 er der flere ejendomme og lokaler til både salg og leje i erhvervsområdet på Rolundvej 11-23

Mere information Mathias Demant Erhvervsmægler, Udlejning EDC Erhverv Poul Erik Bech Fyn +45 5858 7055 • mdem@edc.dk

Fyn

Charmerende erhvervslejemål i Odense C

Indﬂytningsklart kontorlokale med god placering

TIL LEJE Kontor

TIL LEJE Kontor Areal

Vesterbro 9, st. 2, 5000 Odense C Sagsnr. 512032452

Areal

263 m²

Årlig leje

228.000 kr.

Telefon

5858 8397

Egegårdsvej 3C, 5260 Odense S Sagsnr. 512032348

150 m²

Årlig leje

97.500 kr.

Årlig drift

4.000 kr.

Telefon

5858 8397

Velbeliggende kontorlejemål nær motorvejsnet

Indbydende kontorlokale på Svendborg havn

TIL LEJE Kontor

TIL LEJE Kontor Areal

Hjallesegade 35, 5260 Odense S Sagsnr. 512032428

Areal

269 m²

Årlig leje

228.650 kr.

Telefon

5858 8397

Kullinggade 31C, ST. TV., 5700 Svendborg Sagsnr. 512031670

Årlig leje Årlig drift Telefon

265 m² 200.000 kr. 19.300 kr. 5858 8397

B Utrolig ﬂot domicilejendom tæt på E-20

Fremlejemål i Tietgenbyen på M.P. Allerups Vej

TIL SALG Kontor

TIL LEJE Kontor

Nyvej 10, 5492 Vissenbjerg

Sagsnr. 512031652

Areal Årlig drift Pris Pris pr. m²

Telefon

254 m² 8.759 kr. 3.950.000 kr. 15.551 kr.

Areal M.P. Allerups Vej 45H, 5220 Odense SØ

5858 8397

Sagsnr. 512032446

304 m²

Årlig leje

118.256 kr.

Telefon

5858 8397

2.146 har ansøgt om Skolestarthjælp fra Dansk Folkehjælp i 2026 – en stigning på 24% i forhold til året før. Dansk Folkehjælp Dansk Fo lkehjælp: ’Sko har nu gennemgået lestartshjælp’: ansøgningerne i forhold 1 mio. kr. i 2025 til, hvem som er berettigede til Skolestarthjælp. Flere end 1.000 børn vil modtage hjælp og støtten til økonomisk trængte familier er bl.a. mulig fordi EDC Poul Erik Bech Fonden har valgt at donere 6 mio. kr. over 5 år til projektet, hvor Dansk Folkehjælp indtil nu har modtaget 5 mio. kr. af de i alt 6 mio. kr.

Læs mere på www.poulerikbechfonden.dk

Flere end 1.000 børn modtager Dansk Folkehjælps Skolestarthjælp i 2026 Skolestarthjælpen er støttet af EDC Poul Erik Bech Fonden, Ole Kirk’s Fond, Egmont Fonden, Elgiganten, sendentanke. dk og privatpersoner støtter også direkte på MobilePay 93 67 02.

Hvert år begynder ca. 55.000 børn i skole, men det er langt fra alle børn, der har en nem start på skolelivet. Skolestart kan desværre være præget af udfordringer for mange børn og familier i Danmark. Mirka Mozer, generalsekretær i Dansk Folkehjælp, siger:

Skolestart gør en forskel Jane Bech, direktør i EDC Poul Erik Bech Fonden, siger: “Vi støtter Skolestarthjælp, da starten på skolen har stor betydning i alle børns liv. Det er vigtigt, at børn føler sig inkluderet i positive fællesskaber på skolen uden at føle sig anderledes pga. familiens økonomi. Netop derfor ønsker vi at støtte Dansk Folkehjælps glimrende arbejde med Skolestarthjælp. De er samtidigt med til at sikre, at det netop er dem, der har allermest brug for det, som modtager støtte. De udfører et yderst professionelt arbejde, og vi er glade for at kunne støtte den vigtige indsats ved at have doneret 6 mio. kr. over 5 år til projektet.”

”Mens mange børn i Danmark er begyndt at glæde sig til første skoledag, så giver den store dag også bekymring for børn fra de mest økonomisk trængte familier. Børnene er ofte bevidste om, at pengene er små, og at det påvirker forældrene. Utrygheden ved at stikke ud kan stå i vejen for, at børnene søger fællesskaber og opnår følelsen af at høre til. Netop fællesskaber er en helt afgørende faktor for god trivsel og tryghed i skolen, og derfor er Skolestarthjælpen vigtig og kan bidrage til en god start.” ”Det er 6. år i træk, at vi i Dansk Folkehjælp tilbyder Skolestarthjælp, og vi modtager mange ansøgninger hvert år. Vi har i år modtaget 2.146 ansøgninger om Skolestarthjælp, og ansøgningerne er nu gennemgået og 1.025 børn og familier er berettigede til at modtage Skolestarthjælp i forhold til de kriterier, man skal leve op til. På den måde sikrer vi, at det er de mest trængte familier, som modtager hjælp,” siger Mirka Mozer.

Mirka Mozer, Dansk Folkehjælp, siger: ”Vi er meget taknemmelige for støtten fra EDC Poul Erik Bech Fonden og de andre fonde og virksomheder. Det betyder, at vi kan hjælpe endnu flere børn fra økonomisk trængte familier til en god skolestart og en lysere fremtid.”

Dansk Folkehjælps Skolestarthjælp består af et digitalt gavekort på 2.500 kr. så barnet selv kan vælge grej til første skoledag – fx skoletaske, penalhus og skriveredskaber. 31

Jyske Banks domicil i Vejle gennem 24 år solgt til lokal ejendomsinvestor Siden 2002 har Jyske Bank haft ’hjemmebane’ på Enghavevej i Vejle midtby. Næste år flytter banken og har derfor solgt ejendommen. Køber er LER Ejendomme med Lars Eriksen i spidsen, som ikke kunne stå for fristelsen ved en let administrerbar ejendom. EDC Erhverv Poul Erik Bech Trekantområdet har formidlet salget off-market til udbudsprisen på 33,5 mio. kr.

En præsentabel ejendom med facader i klassiske røde mursten på Enghavevej i Vejle midtby er solgt. Jyske Bank har holdt til i ejendommen i 24 år, men den æra nærmer sig sin afslutning, og derfor har banken solgt ejendommen. Køber er LER Ejendomme, som administreres af Lars Eriksen med rødder i Vejle. Han har i mere end 30 år arbejdet med ombygning og totalrenovering af gamle og utidssvarende bygninger, men det bliver ikke nødvendigt med denne ejendom.

let administrerbar ejendom, som ikke kræver den store vedligeholdelse. Samtidig er den nem at overdrage administrativt til fx mine børn, som bor i København, men som måske på sigt kan overtage den administrative del på afstand.” ”De ni boliglejemål i ejendommen er alle udlejet. De skal lige friskes op, men ellers er de i virkelig god stand. Der er også mulighed for at omdanne dem til ejerenheder på sigt, men det er blot en overvejelse, jeg har haft. Jeg forventer også, at der vil være stor interesse for erhvervslejemålet. Jeg har allerede haft interesserede lejere i røret, og med den gode beliggenhed midt i byen tror jeg på, at der står en ny lejer klar, når Jyske Bank flytter ud,” siger Lars Eriksen.

Lars Eriksen siger: ”Jeg har købt ejendommen, fordi det er ’gode mursten’. Med min fremskredne alder var jeg egentlig begyndt at tynde ud i min ejendomsportefølje, men jeg kunne ikke stå for fristelsen. Det er en utrolig velholdt og

SOLGT 32

Samler alle i Vejle under samme tag For 24 år siden opførte Jyske Bank sit eget domicil på Enghavevej i Vejle midtby, og siden har banken holdt til i ejendommen. Fra næste år skal medarbejderne i Jyske Bank i Vejle dog sætte kursen mod et nyt kontor, og derfor har banken solgt kontorbygningen i midtbyen. Henrik da Silva, advokat i Jyske Bank, siger: ”Vi er glade for EDC Erhvervs professionelle bistand i forbindelse med salget af ejendommen på Enghavevej. I Jyske Bank samler vi flere af vores aktiviteter i et moderne og velfungerende hus i DANDY Business Park. Rådgiverne bliver dermed samlet i et større team til gavn for en endnu stærkere rådgivning til kunderne, hvis adgangsforhold samtidigt bliver nemmere. Vi glæder os derfor til fortsat at bidrage til liv og aktivitet og fastholde vores langsigtede engagement i Vejle.”

“

Vi er glade for EDC Erhvervs professionelle bistand i forbindelse med salget af ejendommen på Enghavevej. I Jyske Bank samler vi flere af vores aktiviteter i et moderne og velfungerende hus i DANDY Business Park

Mere information Henrik Troelsen, Direktør EDC Erhverv Poul Erik Bech Trekantområdet +45 5858 8399 • htr@edc.dk

“ Markant ejendom i midtbyen EDC Erhverv Poul Erik Bech Trekantområdet har formidlet salget af det snart tidligere bankdomicil. Prisen lyder på 33,595 mio. kr. og ejendommen blev solgt uden at være annonceret offentligt, fortæller Henrik Troelsen, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Trekantområdet: ”Det er en meget markant ejendom i Vejle midtby, som vi har haft fornøjelsen af at hjælpe Jyske Bank med at sælge. Det har vi også mærket på interessen for ejendommen, som blev solgt off-market og endda til udbudsprisen. Ejendommen er fra 2002, og ejendomme i den kaliber vækker stor interesse hos investorerne. Det er denne ejendom endnu et godt eksempel på.” ”Stort tillykke til begge parter med handlen, der går igennem den 1. juli 2026. Det bliver spændende at følge Jyske Banks videre færd i DANDY Business Park i den nordlige del af byen – og mindst lige så spændende at følge, hvad der fremover skal ske med ejendommen på Enghavevej.”

Bankernes nye kontorbehov er med til at forme erhvervsejendomsmarkedet Flere danske banker har de seneste år investeret i nye kontorbygninger eller flyttet deres hovedkontorer og regionale afdelinger til moderne domiciler. Udviklingen afspejler en finanssektor i forandring, hvor digitalisering, nye arbejdsvaner og ændrede kundebehov har reduceret betydningen af den traditionelle bankfilial.

For blot få årtier siden var bankernes placering i bymidten en vigtig del af deres identitet. De markante bygninger på torvet eller hovedgaden signalerede stabilitet, tilgængelighed og lokal forankring. I dag er billedet et andet. Langt de fleste privatkunder benytter mobilbank eller netbank til kontakt med banken, og rådgivning foregår i stigende grad via telefon, videomøder eller efter forudgående aftale.

Niclas Carsten Holm siger: ”Udviklingen handler derfor mindre om at forlade byerne og mere om at tilpasse sig en ny virkelighed. Hvor synlighed tidligere var afgørende for at tiltrække kunder, foregår den første kontakt i dag oftest digitalt. Bankernes hjemmeside, mobilapp og digitale rådgivning er nu de vigtigste indgange til virksomheden, mens de fysiske lokaler i højere grad fungerer som arbejdspladser og mødesteder for planlagte kundemøder.”

Niclas Carsten Holm, Director i EDC Erhverv Poul Erik Bech Research, siger: ”Den digitale udvikling betyder, at antallet af fysiske bankfilialer er faldet markant. Samtidig er de tilbageværende afdelinger blevet større og indrettet med fokus på rådgivning frem for traditionelle ekspeditioner. Mange banker samler medarbejdere i moderne kontormiljøer, der understøtter samarbejde, fleksible arbejdspladser og energieffektive løsninger. Det betyder, at vi i EDC Erhverv Poul Erik Bech løser mange opgaver på tværs af landet med både tidligere og nye bankejendomme.”

”Den personlige rådgivning er ikke blevet mindre vigtig. Tværtimod oplever mange banker, at kunderne fortsat efterspørger fysiske møder ved større økonomiske beslutninger som boligkøb, investering eller generationsskifte. Forskellen er, at disse møder i dag foregår i færre, men mere moderne og specialiserede afdelinger.” ”Alt tyder på, at udviklingen vil fortsætte. Efterhånden som flere bankforretninger bliver digitale, vil behovet for store og synlige filialer fortsat falde. Til gengæld vil bankerne investere i fleksible kontormiljøer, hvor medarbejdere kan samarbejde effektivt, og hvor kunderne kan få personlig rådgivning, når behovet opstår. Den fysiske tilstedeværelse forsvinder altså ikke – men den får en ny rolle i en stadig mere digital finanssektor.”

Flytter bankerne væk fra bymidterne? Ikke nødvendigvis. Mange vælger fortsat centrale placeringer, men ofte i nyere erhvervsområder eller moderne kontordomiciler frem for ældre ejendomme med stor symbolværdi. Andre banker flytter til erhvervsområder i udkanten af de største byer, hvor der er bedre parkeringsforhold, lavere driftsomkostninger og mulighed for at samle flere funktioner under ét tag.

SOLGT

Bankejendomme solgt, udlejet, til salg eller udlejning på tværs af Danmark Perlegade 81a, Sønderborg Jyske Bank har solgt deres SOLGT ejendom på Perlegade 81a i Sønderborg efter at banken selv flyttede til det nye erhvervsområde ‘Porten til Sønderborg’. Ejendommen ligger centralt i Sønderborg og har mange parkeringspladser, hvilket er sjældent i Sønderborg Centrum. Ejendommen rummer 680 m² og en kælder på 112 m² og skal fremover være tandlægeklinik for flere lokale tandlæger. EDC Erhverv Poul Erik Bech Sønderjylland har formidlet salget.

Store Torv 18, Rønne En af Rønnes absolut mest markante ejendomme, Store Torv 18, har skiftet hænder. Ejendommen er i folkemunde bedst kendt som Nordea-bygningen eller den gamle sparekassebygning. Siden 2003 har ejendommen været i hænderne på Ejendomspartnerselskabet af 1/7 2003, som er ejet af en række pensionsselskaber. Men nu kommer ejendommen tilbage på lokale hænder, da Estate Land & Leisure har købt ejendommen. Nordea lejer stadig langt hovedparten af ejendommens udlejningsareal, og derudover huser ejendommen et advokatkontor, en samarbejdspartner til Røde Kors og der er også et tomt lejemål. EDC Erhverv Poul Erik Bech København har formidlet salget af ejendommen. 34

I EDC Erhverv Poul Erik Bech løser vi løbende mange opgaver for bankerne på tværs af landet.

UDLEJET

Usserød Kongevej 67, Hørsholm I løbet af efteråret flytter Sparekassen Kronjylland ind på Usserød Kongevej 67, der er et af Hørsholms mest trafikerede handelsstrøg. Butikslokalet fremstår lyst og imødekommende med god loftshøjde, store vinduespartier og en fleksibel indretning og rummer 300 m². Ejendommen deler parkeringsplads med REMA 1000. Det skaber en konstant kundestrøm, og butikken er beliggende lige over for Kongevejscentret, et område med høj aktivitet og mange besøgende. EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland har formidlet udlejningen af butikslokalet.

SOLGT

Tømmergangen 7, Ribe Tømmergangen 7 i Ribe er netop solgt. Ejendommen har tidligere fungeret som bankdomicil for Sydbank i over 30 år, men efter de flyttede til Saltgade, har ejendommen stået tom, udover på ejendommens 1. sal, hvor advokatfirmaet Rohrsted og Ulsøe holder til. Ejendommen ligger i midt i Ribes pulserende handelsliv, omgivet af stærke naboer. EDC Erhverv Poul Erik Bech Esbjerg har formidlet salget af ejendommen.

SOLGT

Jernbanegade 11, Frederikssund En velholdt blandet bolig- og erhvervsejendom, opført i 1993 på Jernbanegade 11 i Frederikssund er solgt. Ejendommens ankerlejer er Nordea Bank, som har været lejer siden opførelsen og disponerer over i alt 1.074 m². Nordea har gennem en årrække opbygget en stærk lokal forankring og et betydeligt kundegrundlag i byen, hvilket understøtter lejemålets stabilitet og robusthed. Ejendommen er centralt beliggende i hjertet af Frederikssund med direkte adgang til byens handelsliv og gågade. EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland har formidlet salget.

TIL SALG

Torvet 12, Varde På en af Vardes absolut bedste beliggenheder, direkte ud mod Torvet, udbydes en markant og historisk domicilejendom, som gennem næsten 100 år har været en central del af bybilledet. Ejendommen er en af Vardes mest iøjnefaldende bygninger og er opført i 1929 som lokalt hovedsæde for Handelsbanken. Senere fungerede ejendommen som domicil for Danske Bank i perioden 1990-2008, hvorefter stueetagen fra 2009 blev udlejet til Flying Tiger Copenhagen. EDC Erhverv Poul Erik Bech Esbjerg skal formidle salget af den markante ejendom med et samlet bygningsareal på 1.535 m². Læs mere www.edc.dk/670114544

TIL SALG

Langgade 32, Nykøbing Falster På Langgade 32 udbydes en centralt beliggende investeringsejendom med en attraktiv kombination af erhverv og bolig. Erhvervsdelen er udlejet til Arbejdernes Landsbank som lejer stueplan og 1. sal, mens de øvrige etager rummer tre beboelseslejligheder. Sammensætningen giver en god spredning mellem erhvervs- og boligleje og gør ejendommen interessant for investoren, der efterspørger en centralt placeret ejendom med flere indtægtskilder. EDC Erhverv Poul Erik Bech Næstved skal formidle salget af ejendommen, der er sat til salg for knap 10 mio. kr. Læs mere www.edc.dk/481100038

TIL LEJE

Bjørnholms Allé 20 1., Viby J På Bjørnholms Allé mellem Aarhus og Viby ligger en imponerende kontorejendom, som tidligere har været domicil for Nordea Bank. Ejendommen er efter tidligere lejers fraflytning nyistandsat og fremstår således moderniseret og åbent. Der er aktuelt flere ledige lejemål i ejendommen i størrelser fra 290 m² til 1.365 m², samt 500 m² og 1.140 m² i tilstødende ejendom til 1. sal, der alle entreres via særdeles præsentabel foyer. Lejemålene kan desuden sammenlægges og opdeles efter behov. EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus skal formidle udlejningen af det tidligere Nordeadomicil. Læs mere www.edc.dk/812003348

Vejen Business College går fra skolebænke til skriveborde

SOLGT i offentligt udbud 36

Mere information Henrik Troelsen, Direktør EDC Erhverv Poul Erik Bech Trekantområdet +45 5858 8842 • htr@edc.dk

Efter fusionen med Vejen Gymnasium og HF har Vejen Business College solgt en 3.829 m² stor ejendom på Jyllandsgade 11 til K. Hansen Ejendomme, der vil etablere et nyt kontorhotel. Handelsskolen flytter i slutningen af 2026, og fra årsskiftet forventes kontorhotellets lejere at flytte ind. EDC Erhverv Poul Erik Bech Trekantområdet har formidlet salget, der er sket i offentligt udbud.

”Salget af bygningerne på Jyllandsgade 11 har været en god proces, der pga. handelsskolens historiske betydning for Vejen har vakt meget opmærksomhed lokalt. Ejendommen har en masse volumen med 3.829 m² bygninger, knap 1.000 m² kælder og et grundareal på over 15.000 m². Den henvendte sig derfor også til mange typer formål, men egner sig særdeles godt til kontorformål pga. sin centrale placering med Vejens hovedgade og togstationen tæt på. Vejen Kommune er i forvejen kendt som en erhvervsvenlig kommune, og vi er derfor glade for, at det lykkedes at finde en løsning med K. Hansen Ejendomme, der kan skabe fornyet liv i ejendommen, tiltrække nye virksomheder til byen og bidrage til kommunens vækst.”

Vejen Business College fusionerer med Vejen Gymnasium og HF. De to uddannelsesinstitutioner får fælles adresse på Petersmindevej 3, hvor der netop nu opføres 1.800 m² som en udvidelse af gymnasiets eksisterende bygninger. Derfor blev handelsskolens bygninger på Jyllandsgade 11 sat til salg i et offentligt udbud, og nu er den 3.829 m² store ejendom solgt til lokale hænder. Jakob Wiborg Hansen fra K. Hansen Ejendomme, der har købt ejendommen, siger: ”Vi har valgt at investere i bygningerne på Jyllandsgade 11, fordi vi som lokale erhvervsdrivende ønsker at sætte endnu mere gang i iværksætteriet og erhvervslivet i Vejen Kommune. Vi havde derfor ikke interesse i, at en af byens mest attraktive ejendomme skulle stå tom, og omdanner ejendommen til et kontorhotel, så lokale virksomheder får de bedste forudsætninger. Samtidig er fusionen mellem handelsskolen og gymnasiet et vigtigt projekt for Vejen, og vi vil gerne bidrage til, at processen ikke hæmmes af udgifter til fx drift af tomme bygninger.”

Farvel efter 67 år Handelsskolen har ligget på Jyllandsgade 11 siden 1959, hvor skolen købte den tidligere direktørbolig ”Vangen”, som havde tilhørt hovedaktionær og direktør i byens store margarinefabrik Alfa. Morten KornerupBang, der har været vicerektor på handelsskolen i 30 år, fortæller:

”Vi overtager en charmerende og historisk ejendom i god stand og ønsker at bevare det meste af det eksisterende byggeri. Klasselokalerne kan let omdannes til kontorenheder, og skolens fællesarealer vil danne rammerne for bl.a. møde- og konferencelokaler samt fælles kantine. Handelsskolen forventer at fraflytte ejendommen 1. nov. 2026, men vi har råderet til at tilpasse bygningerne i takt med udflytningen. Planen er derfor at inddrage kommende lejere i processen, så lokalerne indrettes efter deres kontorbehov. Vi forventer, at de første virksomheder kan flytte ind allerede i januar 2027.”

”Det er naturligvis vemodigt at vinke farvel til de bygninger, som har dannet rammerne for handelsskolen i så mange år. Omvendt ved vi, at vi tager hul på noget endnu bedre på Petersmindevej, hvor vi under navnet Vejen Gymnasium og Erhvervsskole styrker både det faglige og sociale uddannelsesmiljø for ca. 650 elever. Vi er derfor meget tilfredse med, at vi i første runde modtog et godt bud fra K. Hansen Ejendomme, så vi kan fokusere på fusionen og den nye tilbygning på Petersmindevej. Vi har haft et godt samarbejde med EDC Erhverv Poul Erik Bech Trekantområdet, som i 2024 også hjalp os med at sælge vores bygninger på Jyllandsgade 12-14. Der skal derfor lyde en stor tak for indsatsen i forbindelse med begge handler.”

Ejendom med volumen Henrik Troelsen, Direktør i EDC Erhverv Poul Erik Bech Trekantområdet, som har formidlet salget, siger:”

Sydjylland

0DUNDQW RJ PRGHUQH NRQWRUHMHQGRP EHOLJJHQGH S§ (VEMHUJ +DYQ PHG JRG V\QOLJKHG

9HOLQGUHWWHW RJ PRPVIULW OHMHP§O S§ Pt EHOLJJHQGH L PDUNDQW KMºUQHHMHQGRP

7,/ 6$/* .RQWRU

7,/ /(-( .RQWRU $UHDO

.DQDOHQ

(VEMHUJ 6DJVQU

3ULV 3ULV SU Pt 7HOHIRQ

$UHDO

.LUNHJDGH VDO

(VEMHUJ 6DJVQU

UOLJ OHMH

7HOHIRQ

9HOLQGUHWWHW NRQWRU L HQ KLVWRULVN HMHQGRP 3URYLDQWHQ L DWWUDNWLYW RJ E\Q¨UW NRQWRURPU§GH

*RGW UHJXO¨UW OHMHP§O S§ Pt EHOLJJHQGH PHG VWRU HNVSRQHULQJ RJ JRGH S IRU KROG

7,/ /(-( .RQWRU

7,/ /(-( .RQWRU $UHDO

'RNNHQ $ (VEMHUJ 6DJVQU

UOLJ OHMH

UOLJ GULIW

7HOHIRQ

$UHDO 6NROHJDGH % (VEMHUJ 6DJVQU

UOLJ OHMH UOLJ GULIW 7HOHIRQ

0RGHUQH RJ SU¨VHQWDEHOW HU KYHUYV OH MH P§O PHG VKRZURRP NRQWRU RJ ODJHU

+HOW XQLNW OHMHP§O L +DGHUVOHY FHQWUXP /HMHP§OHW HU EHOLJJHQH L WLGOLJHUH NLUNH

7,/ /(-( .RQWRU

7,/ /(-( .RQWRU $UHDO

.RPHWYHM 5ºGHNUR

6DJVQU

$UHDO

UOLJ OHMH

7HOHIRQ

/DXULGV 6NDXV *DGH +DGHUVOHY 6DJVQU

UOLJ OHMH UOLJ GULIW 7HOHIRQ

Pt NU NU

Ny pri

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige.

Til salg

Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match

.RQWRUORNDOH S§ Pt WLO OHMH L OºEHQGH UHQRYHUHW RJ XGE\JJHW NRQWRUE\JQLQJ L 9LQGLQJ

6¨UGHOHV YHOHJQHW NRQWRU NOLQLNOHMHP§O PHG DWWUDNWLY EHOLJJHQKHG L 9HMOH &HQWUXP

7,/ /(-( .RQWRU

7,/ /(-( .RQWRU $UHDO

+MXOPDJHUYHM '

9HMOH 6DJVQU

UOLJ OHMH

UOLJ GULIW

7HOHIRQ

$UHDO %RXOHYDUGHQ &

9HMOH 6DJVQU

UOLJ OHMH

UOLJ GULIW

7HOHIRQ

.RQWRUHU L KMHUWHW DI .ROGLQJV Y¨NVWFHQWHU PHG VWUDWHJLVN EHOLJJHQKHG W¨W S§ PRWRUYHM (

&HQWUDOW EHOLJJHQGH NDUDNWHUIXOGW NRQWRUOHMHP§O L UHQRYHUHW IDEULNVE\JQLQJ L .ROGLQJ

7,/ /(-( .RQWRU

7,/ /(-( .RQWRU $UHDO

-XSLWHUYHM .ROGLQJ 6DJVQU

UOLJ OHMH

UOLJ GULIW

7HOHIRQ

$UHDO 'DOE\JDGH 8 VDO .ROGLQJ 6DJVQU

UOLJ OHMH

Pt NU

UOLJ GULIW 7HOHIRQ

)ORW NRQWRU L YHOEHOLJJHQGH NRQWRUI¨OOHVVNDE

)DQWDVWLVN OHMHP§O L KMHUWHW DI 6ºQGHUERUJ

7,/ /(-( .RQWRU

7,/ /(-( .RQWRU $UHDO

.OºYHUY¨QJHW +DGHUVOHY 6DJVQU

UOLJ OHMH

7HOHIRQ

$UHDO -HUQEDQHJDGH VW 6ºQGHUERUJ 6DJVQU

UOLJ OHMH

7HOHIRQ

Midtjylland

Kontor i særklasse med eksklusiv beliggenhed på Marselis Tværvej • En af Aarhus’ mest eksklusive adresser i særdeles repræsentativ og unik ejendom • Blandt byens mest attraktive, diskrette og rolige adresser med umiddelbar nærhed til centrum, havnefronten og infrastruktur • Lejemålet på 2. salen fremstår i en klasse for sig med et imponerende lysindfald og loft til kip, gennemtænkt ned til mindste detalje • Åbent kontormiljø, et stilfuldt mødelokale samt eget te-køkken • Alt er udført i moderne materialer og med et kompromisløst fokus på kvalitet og æstetik

TIL LEJE Kontor Marselis Tværvej 4, 8000 Aarhus C

Sagsnr. 812003432

Areal

319 m²

Årlig leje

593.340 kr.

Årlig drift

229.680 kr.

Telefon

5858 8670

Fleksibelt og indbydende kontorlejemål i præsentabel erhvervsejendom i Åbyhøj • 1.206 m² beliggende på 2. sal i en veldrevet erhvervsejendom • Lyst og indbydende med en ﬂeksibel indretning • Egner sig til både storrumskontor og kombinationen af åbne arbejdspladser, møderum og cellekontorer. • Åbent og indbydende kantineområde danner et naturligt samlingspunkt for medarbejdere og uformelle møder • Gode dagslysforhold og en planløsning, der gør det let at tilpasse indretningen efter lejers behov • Mulighed for leje af parkeringspladser ved ejendommen

TIL LEJE Kontor Hermodsvej 22, 2. sal, 8230 Åbyhøj Sagsnr. 812003429

Areal

1.206 m²

Årlig leje

1.113.138 kr.

Årlig drift

273.762 kr.

Telefon

5858 8670

Kontor med enestående beliggenhed ved Marselisborg Havn

Sjældent udbudt kontorlejemål i hjertet af Aarhus C - enestående beliggende på 2. sal

TIL LEJE Kontor

TIL LEJE Kontor Areal

Marselisborg Havnevej 36, 8000 Aarhus C Sagsnr. 812003341

188 m²

Årlig leje

366.600 kr.

Årlig drift

27.260 kr.

Telefon

Areal Lille Torv 6A 4, 8000 Aarhus C

5858 8670

Sagsnr. 812003410

Årlig leje Årlig drift Telefon

278 m² 458.700 kr. 52.808 kr. 5858 8670

Ny pri

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige.

Til salg

Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match

Enestående kontorejendom med mulighed for leje af 317-4.456 m² i Aarhus N • Spektakulær kontorbygning opført i 2019 i exceptionel bygningskvalitet i moderne og effektive planløsninger på 4 etager • Mulighed for at leje ﬂeksible kontorløsninger i varierende størrelser • Bygningens funktionelle styrker berettiger til et optimalt domicilbrug • Egner sig perfekt til elegante opdelinger med henblik på ﬂere virksomheders anvendelse. • Via elevator adgang til etagernes kontorområder, der er indrettet med såvel storrumskontorer som cellekontorer • Stor asfalteret parkeringsplads rummer 130 parkeringspladser Beliggenheden er optimal i erhvervskvarteret i Lisbjerg med kort afstand til letbane, motorvej E45 samt Aarhus C. TIL LEJE Kontor Areal fra

Ib Spang Olsens Gade 17, 8200 Aarhus N

A 15

Sagsnr. 812003400

317-4.456 m²

Årlig leje pr. m²

1.100 kr.

Årlig drift pr. m² Telefon

350 kr. 5858 8670

Moderne kontorlejemål på Frederiks Plads – centralt i Aarhus C • Et af byens mest attraktive erhvervsområder • Der er mulighed for leje af p-pladser i kælderen • Kort afstand til E45 og Aarhus Hovedbanegård samt byliv og havnefront i umiddelbar nærhed • Henvender sig til virksomheder, der ønsker moderne og ﬂeksible kontorfaciliteter på en stærk og synlig adresse i hjertet af Aarhus

TIL LEJE Kontor Frederiks Plads 36,

8000 Aarhus C Sagsnr. 812003334

A 15

Areal

689 m²

Årlig leje

1.019.650 kr.

Årlig drift

243.906 kr.

Telefon

5858 8670

Fra 500 m² kontor i unikt erhvervsfællesskab Mere end et traditionelt kontormiljø

Fra 306-1.214 m² kontorer i moderne ﬂerbrugerhus ved de store indfaldsveje

TIL LEJE Kontor

TIL LEJE Kontor Areal

Edwin Rahrs Vej 40, 8220 Brabrand Sagsnr. 812003433

500 m²

Årlig leje

500.000 kr.

Årlig drift

50.000 kr.

Telefon

Areal fra Skejby Nordlandsvej 311, 8200 Aarhus N

5858 8670

Sagsnr. 812003403

Årlig leje pr. m² Årlig drift pr. m² Telefon

306-1.214 m²m² 1.100 kr. 166 kr. 5858 8670

Herning

Attraktivt kontorlejemål centralt i Holstebro • Central placering i Holstebro, lige ved gågaden • Pæn og velholdt rødstensbygning med solafskærmning og elevator • Stort offentligt parkeringsareal ved bygningen • Charmerende og tidssvarende lejemål

TIL LEJE Kontor Enghaven 15, 7500 Holstebro

Sagsnr. 709007341

Areal

840 m²

Årlig leje

525.000 kr.

Telefon

5858 8567

Præsentabelt kontorlejemål i attraktivt erhvervsområde i Ikast • 800 m² præsentable kontorlokaler i attraktivt erhvervsområde i Ikast • Let adgang til motorvejsnettet og regionens hovedfærdselsårer • Pænt og velholdt lejemål med ﬂotte trægulve • Del af veletableret erhvervsejendom med stærke naboer • Ca. 15 tilhørende parkeringspladser til medarbejdere og gæster

TIL LEJE Kontor Marsvej 6,

7430 Ikast Sagsnr. 709007576

Areal Årlig leje

800 m² 288.000 kr.

Årlig drift

32.000 kr.

Telefon

5858 8567

Centralt placeret lejemål med unikke parkeringsforhold • Fleksibelt erhvervslejemål til fx. kontor, klinik eller butik • Meget synlig og central beliggenhed mellem gågaden og HerningCentret • Stor, tør og anvendelig kælder på 105 m² med gode faciliteter • Momsfrit lejemål

TIL LEJE Kontor Silkeborgvej 38, 7400 Herning Sagsnr. 709007460

Areal

405 m²

Årlig leje

336.000 kr.

Telefon

5858 8567

Skisport.dk's tidligere domicil er TIL SALG. Læs mere på

Daniel Lundholm, Erhvervsrådgiver, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus • +45 5858 7577 • dalu@edc.dk

www.edc.dk/813003317

Mads Bjerrum Christensen, industrichef EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus • +45 5858 7577 • madchr@edc.dk

Danmarks største skiportal flytter til topmoderne hovedsæde med kurs mod udlandet Skisport.dk, som er landets største skiportal, er rykket til en knap 4.500 m² stor, topmoderne industriejendom i Hammel nær Aarhus. Det sker efter vækst på især de udenlandske markeder, som virksomheden nu vil satse endnu mere på. Det nye hovedsæde vil rumme både administration og Danmarks største lager for skiudstyr med 200.000 årlige forsendelser. Salget er formidlet af EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, der nu skal sælge Skisports tidligere ejendom i Sabro.

Det begyndte som et hobbyprojekt, da Rasmus Skov i 1998 grundlagde Skisport.dk. I dag er virksomheden vokset til Danmarks største skiportal med landets største skiwebshop og mest omfattende univers for rejseguides, inspiration og booking af skiferier. Væksten fortsætter, og virksomheden har netop flyttet sit hovedsæde til en 4.500 m² stor industriejendom i Hammel. Direktør i Skisport.dk, Rasmus Skov, fortæller: “Siden 2017 har vi haft base i en knap 1.500 m² stor ejendom i Sabro, men vi voksede reelt ud af bygningen for flere måneder siden. Derfor har en del af lageret været opbevaret i containere på p-pladsen. Den udfordring har vi nu løst på Frankrigsvej 1 i Hammel, hvor vi mere end tredobler vores areal med plads til ca. 15 administrative medarbejdere og op til 30 lagermedarbejdere i skihøjsæsonen. Med 12 store lastbiltræk fik vi flyttet 70 tons lager med diverse udstyr på få dage, så vi samtidigt kunne holde webshoppen åben under hele flytningen. Ud over en markant større lagerkapacitet og lyse, moderne kontorarealer, får vi et langt mere effektivt vareflow til vores mere end

200.000 årlige forsendelser. Blandt de første forbedringer, der allerede er i drift, er bl.a. automatiserede skilagre, som kan rumme 1.000 par ski.” Flere udenlandske planer Skisport.dk har gennem årene hjulpet tusindvis af danskere med skiferier og betjener i dag flere hundrede tusinde danske og europæiske kunder gennem sin webshop. Samtidig har virksomheden udvidet sit sortiment, fortæller Rasmus Skov: ”Skisport vil altid være kernen i vores forretning, men den voksende outdoor-trend betyder, at vi løbende har udvidet sortimentet med bl.a. rygsække, solcreme og regntøj. Derudover er vores webshop de seneste år vokset markant i Europa og er i dag til stede på 15 markeder. Inden for nærmeste fremtid forventer vi at udvide til yderligere tre lande. Vi ser fortsat et stort internationalt potentiale, og det nye hovedsæde er derfor en langsigtet investering med plads til vækst. Så da vi ikke får brug for alle m² fra dag ét, vil vi i første omgang udleje 600-1.200 m² kontor- og lagerarealer til en anden virksomhed.”

Tidligere ejendom til salg Salget er formidlet af EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus. Industrichef Mads Bjerrum Christensen siger: ”Vi arbejdede med tre forskellige ejendomme, før vi fandt den rigtige løsning for Skisport på Frankrigsvej 1 i Hammel. Med en topmoderne industriejendom fra 2021, en grund på mere end 20.000 m² og stærke transportforbindelser til resten af landet og Europa får de optimale rammer for videre vækst. Samtidig understreger handlen den fortsat høje efterspørgsel efter tidssvarende erhvervsejendomme i Østjylland.” Erhvervsrådgiver Daniel Lundholm, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, supplerer: ”Vi har også fået til opgave at sælge Skisports tidligere ejendom på Damvej 114 i Sabro til en pris på 6 mio. kr. Med knap 1.500 m² fordelt på lager, kontor og mulighed for showroom henvender ejendommen sig både til e-commerce-virksomheder og til fx værksteder, bilforhandlere eller depotrum. Uanset anvendelse får den nye ejer en attraktiv beliggenhed med ca. 20 min. kørsel til Aarhus og blot få km til E45, hvilket sikrer gode forbindelser til resten af landet.”

EDC Poul Erik Bech koncernen leverer højeste omsætning og bedste resultat nogensinde

EDC Poul Erik Bech er grundlagt i 1978 og er uafhængig af banker og realkreditinstitutter. Størstedelen af virksomheden har siden 2015 været ejet af den almennyttige fond EDC Poul Erik Bech Fonden, der primært støtter frivillige foreninger, der gør en forskel for udsatte børn og bidrager til udvikling af kunsten i Varde Kommune.

Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed EDC Poul Erik Bech koncernen realiserede i 2025 både højeste omsætning og bedste resultat nogensinde. Både Bolig og Erhverv har leveret flotte resultater i 2025. Den samlede omsætning landede på 713 mio. kr. en stigning på 18,2% i forhold til året før. Resultatet før skat udgør 190,3 mio. kr. og efter skat 151,6 mio. kr., hvilket er en stigning på 89% i forhold til året før. EDC Poul Erik Bech koncernen med 21 erhvervscentre, 75 boligbutikker, en række projektafdelinger og landbrugsafdelinger har netop offentliggjort årsregnskabet for 2025. Poul Erik Bech, siger: ”Vi er gået frem på både Bolig og Erhverv og har leveret et stærkt år – vores bedste resultat nogensinde siden starten i 1978. Vi fortsætter vores vækst og har nu rundet 700 medarbejdere på landsplan og dermed cementeret vores position som landets største mæglervirksomhed. Bolig har haft en stigning i omsætningen på 18,9% og Erhverv 16,9% i forhold til året før. Vi betegner derfor i ledelsen resultatet som tilfredsstillende markedet taget i betragtning.” ”På boligområdet leverede vores 75 boligbutikker en omsætning på 438 mio. kr. og gav tillige det bedste driftsresultat nogensinde. På Erhverv realiserede vi med 275 mio. kr. også den højeste omsætning nogensinde. Resultatet steg med 59% og næsthøjeste resultat på Erhverv kun overgået af 2021. Vi er altså endnu engang den erhvervsmæglervirksomhed herhjemme med højeste omsætning i 2025, en plads vi i mange år også har haft på boligområdet.” Fortsætter ambitiøs vækststrategi Poul Erik Bech siger: ”Vi er os meget bevidste om, at 2025 var et år, hvor konjunkturerne var ejendomsmæglerbranchen meget venligt stemt, og at det meste lykkedes. Det har vi i den grad kunnet drage nytte af i vores mange forretningsben. Konkret stod vi bag hver 16 bolighandel i Danmark og bag ca. 25% af alle nye erhvervssager udbudt på Ejendomstorvet.” ”I starten af 2026 har vi offentliggjort, at vi har åbnet nyt erhvervscenter på Lolland-Falster. To andre erhvervsmæglervirksomheder er i 2026 blevet en del af vores virksomhed: Danbolig i Hillerød, som styrker vores i forvejen stærke position som markedsledere i Nordsjælland samt Engel & Völkers, som arbejder i hele landet, og som primært styrker vores position i København og Aarhus med Capital Markets, internationale handler og lejesager.” ”Vi står stærkt i forhold til den fortsatte konkurrence og konsolidering i mæglerbranchen. Vores ejerstruk-

tur, med Poul Erik Bech Fonden som den primære ejer, gør, at vi kan træffe langsigtede beslutninger, og at vi via vores overskud i mæglerforretningen kan støtte en række velgørende formål. Det betyder også, at det er attraktivt at blive optaget som partner, hvor vi har en stærk partnerstruktur med over 140 partnere. En stor tak til vores mange trofaste og dedikerede medarbejdere og kunder, som fortsætter med at bakke os op år efter år, hvilket vi arbejder hårdt for at fastholde og videreudvikle.” Forventninger til 2026 Om forventningerne til 2026 siger Poul Erik Bech: ”Boligmarkedet fortsætter her i starten af 2026 på fuld blus. Relativt lave renter og fortsat høj beskæftigelse betyder, at mange bolighandler fortsat gennemføres. Vores nuværende forventning er, at boligmarkedet i 2026 fortsætter på et fornuftigt højt niveau og vil lande på nogenlunde samme niveau som 2025. Synes dog, at vi kan se de første tegn på, at farten i boligmarkedet er ved at aftage nogle steder.” ”På Erhverv er der en del flere transaktioner i markedet, og der er godt gang i markedet på især de små og mellemstore sager. Der er stadig mange penge i markedet, og vi forventer tendensen vil fortsætte resten af året – dog uden, at markedet kommer helt op på de høje rekordår i Corona-årene 2021 og 2022. I forhold til de første fire måneder af 2026 har vi i EDC Erhverv Poul Erik Bech oplevet en fremgang i omsætningen på 9%, så der er fortsat godt gang i erhvervsejendomsforretningerne hos os.”

Scan koden og læs EDC Poul Erik Bech koncernregnskab 2025

Få indblik i vores Køber-/Lejerkartotek

Overvejer du at sælge eller er du nysgerrig på, om der er interesse for din ejendom? Tilmeld dig send-min-køber på www.sendminkøber.com

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek, og find ud af om der står en køber/lejer klar til at overtage din ejendom.

Nyt match til dig

Fyn Kunde søger kontorejendom i Odense Søger nr.: 2604137 Kunde søger kontorejendom med flere lejere i Odense Kommune. Ejendommen skal være i præsentabel stand eller med mulighed for lejeoptimering. Pris fra 30 mio. Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: +45 5858 8397

Søger kontorejendom i Odense C, M, S, SV Søger nr.: 2604123 Kunde søger nyere bygninger/noget som er renoveret. Mulighed for 20-25 p-pladser. 2-3 mødelokaler, åbent kontormiljø, køkken/kantine og 2-3 toiletter Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: +45 5858 8397

Sydjylland

Centralt lokale i Odense 200-350 m² Søger nr.: 2603593 Klink/træningsstudio søger indbydende lokaler, der signalerer kvalitet og velvære i Odense C. Det er et krav, at der kan spilles musik under træninger. Kontakt: Mathias Demant, tlf.: +45 5858 8397

Kontorlejemål i Sønderborg Søger nr.: 2138590 Kontakt: Bjørn Borg, tlf.: +45 5858 8425

Kontorlejemål søges i Svendborg Søger nr.: 2489636 Lejemål som er klinikegnet med store, funktionelle rum og et rummeligt toilet. Lokalet skal være kørestolsvenligt og have en indretning, der understøtter klinikdrift. Kontakt: Mathias Demant, tlf.: +45 5858 8397

Søger i Sønderborg by. Pris op til 120.000 kr. 2 kontorpladser med mulighed for 6 kontorpladser. Gerne adgang til fælles kantine. min. 37 m².

Søger kontorlejemål i Odense Søger nr.: 2293120 Kunde søger kontorlejemål på ca. 300 m² i Odense. Gerne tæt på motorvejen eller offentlig transport. Skal rumme 12-15 personer med flere separate kontorer. Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: +45 5858 8397

Udlejer søger kontorejendomme Søger nr.: 2160553 Erfaren udlejer søger kontorlandskaber i Aabenraa og omegn. Krav: min 500 m². Ønsker gerne porteføljer Budget 35 mio. kr. Kontakt: Morten Wind Gram, tlf.: +45 5858 8425 500-800 m² centralt i Esbjerg Søger nr.: 2104123 Rådgivervirksomhed søger lyse og moderne lokaler med fornuftige P-forhold på adressen el. i P-hus. Gerne placering i "flerbrugerhus". Primært leje. Kontakt: Jesper Ølgaard Bloch, tlf.: +45 5858 8398

Kontor min. 3.000 m² i Odense C Søger nr.: 2229326 Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: +45 5858 8397

For kunde søges et kontorlejemål i Odense C på min. 3.000 m². Årlig leje op til 2,2 mio. kr.

Kontorlokaler på min. 750 m² i Kolding Søger nr.: 2478383 Kontakt: Preben Balle, tlf.: +45 5858 8399

Kontorlejemål søges i Kolding Søger nr.: 2481280 Lejer søger kontorlejemål med beliggenhed i Kolding. Kontoret skal gerne ligge tæt på god infrastruktur i form af motorvej og offentlig transport. Kontakt: Henrik Troelsen, tlf.: +45 5858 8399

600-700 m² nord for Aarhus Søger nr.: 2552098 Søger nyt domicil i løbet af 1-1½ år med plads til ca. 27 medarbejdere. 20-25 p-pladser. Gerne leje, men køb er også en mulighed. Kontakt: Kent Nielsen, tlf.: +45 5858 8670

10.000 m² kontorlokaler i Fredericia Søger nr.: 1415812 Virksomhed søger kontorlokaler i Fredericia på minimum 10.000 m² til en maksimal pris på kr. 280 mio. Kontakt: Arne Kristensen, tlf.: +45 5858 8423

Nordjylland Kontor 500 - 1000 m² Skalborg / Hasseris Søger nr.: 2581324 Kunde søger grund eller kontorhus til eget brug. Gerne med synlighed til trafikeret vej. Ca. 600 - 800 m² alt efter indretning. Kun køb er interessant. Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: +45 5858 8449

Midtjylland

200-1.500 m² kontorejendom i Nørresundby Søger nr.: 2035440 IT-virksomhed søger kontorejendom i Nørresundby til køb. Ejendommen må gerne trænge til en kærlig hånd, så de selv kan sætte præg på ejendommen. Kontakt: Nicolai Varberg Larsen, tlf.: +45 5858 8449

Kliniklokaler i Holstebro Søger nr.: 2589246 Kontakt: Terkel Præst Berthelsen, tlf.: +45 5858 8567

Min. 500 m² kliniklokaler i Aalborg Søger nr.: 2113153 Fordelt på åbent kontorområde i forbindelse med venterum, mødelokale og konsultationsrum med mulighed for vand og afløb. Max 8 mio. kr. Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: +45 5858 8449

Sundhedsfaglig virk. søger centralt beliggende kliniklokaler med min. 6 behandlerrum á mindst 15 m², handicapvenlig adgang og gode parkeringsforhold.

Lokal virksomhed søger lokaler Søger nr.: 2516801 Lokal virksomhed søger kontorlokaler på ca. 300-400 m² med 10 parkeringspladser som et krav. Køb er også en mulighed. Kontakt: Michael Fænø, tlf.: +45 5858 8567

Kontor til 20-25 medarbejdere i Aalborg Søger nr.: 2377312 Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: +45 5858 8449

Kontor- og detailejendom i Silkeborg Søger nr.: 2574744 En bilforhandler søger ejendom, som kan anvendes til bilhandel. Skal kunne rumme kundemodtagelse, administration og præsentation. Maks. pris kr. 15 mio. Kontakt: Per Møller Jensen, tlf.: +45 5858 8427

Veletableret firma søger nyt kontor i Aalborg med plads til 20-25 personer. Der skal primært være cellekontor. Forventet størrelse 400 - 600 m².

Klinik med 8 samtalerum i 9000 Aalborg Søger nr.: 2489633 Psykolog søger nye lokaler gode akustikforhold, 2 toiletter, venterum og møderum. Lejemål med elevator foretrækkes. Momsfri lejemål. Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: +45 5858 8449

Kontor i Åbyhøj, Viby eller Højbjerg Søger nr.: 2566664 Lejer søger kontor på 150-220 m² med et stort kontor, mødelokaler, køkken og toilet. Maxprisen ligger på 180.000 kr. i årlig leje. Kontakt: Anne Sofie Brandt, tlf.: +45 5858 8670

4.303

virksomheder søger netop nu kontorlokaler i hele landet

Solgt off-market:

Markant Aalborg-ejendom solgt uden at have været til salg En af Aalborgs mest markante erhvervsejendomme har skiftet hænder – uden nogensinde officielt at være sat til salg. Trofæejendommen på John F. Kennedys Plads 43, der gennem mere end 100 år har været kendt som Nykredits tidligere domicil i Aalborg, er netop solgt i en diskret off-market-handel, formidlet af EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg i en selskabsoverdragelse.

Den historiske ejendom blev opført i 1906-1907 og er et af Nordens Paris’ mest karakteristiske erhvervsdomiciler med sin markante arkitektur, granitdetaljer og centrale placering på John F. Kennedys Plads 43. Ejendommen har i mange år fungeret som Nykredits domicil i Aalborg, men i dag er ejendommen udlejet til bl.a. en lægepraksis og kontorlejere.

Rene Ingemann, direktør i JFK Invest Aalborg, der nu er solgt i en selskabshandel, siger: ”Vi havde ingen planer om at sælge ejendommen, og den var oprindeligt ikke til salg. Men da Michael Stilling fra EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg tog kontakt og sagde, at han godt kunne sælge den, gav vi ham lov til at give det et skud. For os var det vigtigt, at det blev en ordentlig køber, som vi selv kan stå inde for, og som har de rette intentioner med ejendommen, og det har den nye køber. Salget er med til at frigive noget kapital til fremtidige investeringer, så vi er i markedet og undersøge vores muligheder.”

Ejendommen var slet ikke til salg JFK Invest Aalborg, der nu har solgt ejendommen, overtog ejendommen fra Nykredit i 2018. Nykredit fortsatte efterfølgende som lejer i en overgangsperiode, inden selskabet flyttede til sit nye domicil. Siden er ejendommen blevet udlejet til bl.a. en lægepraksis og virksomheden Blue Power Partners. Det var imidlertid ikke planen, at ejendommen skulle skifte ejer.

Trofæejendomme kræver den rette køber Ejendommen fra 1906-1907 er en af de mest markante ejendomme i Aalborg og placeringen på John F. Kennedys Plads er også med til at gøre den til en af de mest attraktive erhvervsejendomme i Aalborg.

Off-market sager fylder mere og mere Handlen er et godt eksempel på, at de mest attraktive ejendomme ofte bliver handlet uden at blive annonceret offentligt, fortæller Michael Stilling, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg, der har formidlet salget af ejendommen: ”Nogle af de bedste handler er dem, der aldrig når ud på det åbne marked. Vi ved, at John F. Kennedys Plads 43 er en helt særlig ejendom, og derfor tog vi direkte kontakt til ejeren med en klar vurdering af, at vi kunne finde den rette køber. Det viste sig at holde stik.”

Michael Stilling siger: ”Det er en trofæejendom på en af Aalborgs absolut bedste adresser. Bygningen har en stærk identitet, en spændende historie og en kvalitet, som man sjældent ser. Samtidig er det en veldrevet investering med solide lejere og et udviklingspotentiale, som den nye ejer kan arbejde videre med. Derfor handlede det ikke bare om at finde en køber – men om at finde den rigtige køber.”

Ifølge Michael Stilling er off-market-handler blevet en stadig vigtigere del af markedet for investeringsejendomme: ”Mange ejere ønsker at undersøge markedet uden at sætte et officielt 'til salg'-skilt på ejendommen. Har man det rette netværk og kender de aktive investorer, kan man skabe handler, hvor både køber og sælger får en mere målrettet og fortrolig proces. Det er præcis den type handel, vi har gennemført her."

”Når en ejendom som denne skifter hænder, er det en begivenhed i markedet. Den type ejendomme bliver typisk holdt i mange år, og derfor opstår muligheden for at erhverve dem kun ganske sjældent. Det kræver både et stærkt netværk og et godt kendskab til de investorer, der er klar til at slå til, når muligheden opstår,” afslutter Michael Stilling.

Mere information Michael Stilling, Partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg +45 5858 7151 • stilling@edc.dk

Ejendomskoncern køber velbeliggende erhvervsejendom i offentligt udbud i Aalborg EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet salget af en yderst velbeliggende erhvervsejendom i Aalborg i et offentligt udbud. Køber er en lokal, familieejet ejendomskoncern Stella5, som nu har navngivet erhvervsejendommen Brohuset, da den er placeret i første række til vandet lige ved gang- og cykelbroen: Kulturbroen. Anvendelsesmulighederne er mange, men kommende lejere kommer til at afgøre, om det bliver et luksuskontorhus, sundhedscenter, fitnesscenter eller måske en kombination.

”Vi vil afsøge mulighederne for at finde lejere til ejendommen. Det er altså for tidligt til at sige, hvad vi ender ud i. Ejendommen kan både blive transformeret til sundhedscenter, fitnesscenter, kontorlokaler eller en kombination, så til at starte med vil vi bruge ejendommen, som den er, men den er fleksibel, så der er mange muligheder. Der er også garage med tre porte, så mindre selvstændige, som skal bruge plads til opbevaring m.m., har også mulighed for at leje sig ind. Vi må se, hvad der sker i den kommende periode og på sigt, kan det som sagt også blive til et virkelig lækkert kontorhus på en virkelig god og attraktiv lokation.” Fremragende udsigt til Limfjorden Stig Theilmann, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg, siger: ”Salgsprocessen er sket i et offentlig udbud på vegne af Aalborg Kloak, som har brugt ejendommen til mandskabsbygning og garageanlæg, men som ikke havde brug for ejendommen længere. Vi har gjort brug af vores mange års erfaringer med salg af ejendomme i offentligt udbud.”

Ejendomskoncernen Stella5, som er ejet af familien Stadsing med stærke relationer til Aalborg, har netop købt erhvervsejendommen Brohuset til en pris på lidt over 9 mio. kr. EDC Erhverv Poul Erik Bech har i offentligt udbud for Aalborg Kloak A/S formidlet salget af den velbeliggende erhvervsejendom på Vestre Havnepromenade 27 i Aalborg. Kathrine Lund Madsen, CFO, Stella5, siger:

”Erhvervsejendommen har et samlet erhvervsareal på 1.067 m² og et grundareal på 2.809 m². Ingen tvivl om at lokationen lige ved Kulturbroen og en fremragende udsigt med direkte udsigt til Limfjorden fra frokoststuen er kæmpe plusser for ejendommen. Vi ønsker Aalborg Kloak tillykke med salget og Stella5 tillykke med købet, og ser frem imod at se, hvilke lejere der kommer med ombord fremover.”

”Vi er godt tilfredse med, at vi kunne erhverve denne velbeliggende ejendom, da den passer godt ind i vores ejendomsportefølje i Aalborg og Nørresundby. Vi går nu i gang med at afsøge de fremtidige anvendelsesmuligheder for ejendommen, som på sigt muligvis kan blive et luksuskontorhus. I første omgang vil vi etablere parkeringspladser for både de kommende lejere, men også mulighed for offentlig, betalt parkering, da der mangler parkeringspladser i området.”

SOLGT Mere information Stig Theilmann MRICS, ejendomsmægler & valuar, MDE EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg +45 5858 8449 • sth@edc.dk 50

Poul Erik Bech efterfølger Mads Øvlisen som vinder af Erhvervslivets Kulturpris’ ærespris 2026 Poul Erik Bech fra Danmarks største mæglervirksomhed, EDC Poul Erik Bech, er netop hædret med æresprisen i Erhvervslivets Kulturpris 2026. Prisen, som blev introduceret for første gang sidste år med Mads Øvlisen som modtager, gives for at integrere kunst i både virksomhed og lokalsamfund. Siden stiftelsen i 1978 har kunst og kultur været en del af EDC Poul Erik Bechs identitet. Poul Erik Bech er nu blevet hædret med æresprisen i Erhvervslivets Kulturpris 2026 – som blev introduceret for første gang sidste år. Priserne anerkender personer og virksomheder, der arbejder strategisk med kunst og kultur og sætter fokus på deres værdifulde potentiale som en del af forretningsstrategien. Merete Otillia Knudsen, direktør, Erhvervslivets Kulturpris, holdt tale for Poul Erik Bech og tidligere adm. direktør i Novo Nordisk og tidligere formand for Kunstrådet, Mads Øvlisen, overrakte æresprisen til Poul Erik Bech.

til kunst og kultur. Her er kunsten ikke pynt. Den er en del af virksomhedens DNA. En del af overskuddet er – gennem en fond – blevet forvandlet til kunst, til byrum, til oplevelser og sågar til en kunstpris. Særligt én by har nydt godt af denne vision. Varde – æresprismodtagerens hjemby, som er blevet forvandlet til et åbnet kunstlandskab. Her kræver kunst ikke billet. Den er for alle.” Merete Otillia Knudsen fortsætter: ”I virksomhedens knap 80 butikker – og på hovedkontoret i København – er glaskunst, bronzefigurer og malerier en synlig del af hverdagen. Og så er der en tradition, som er helt unik. I mere end 25 år er medarbejderne blevet begavet med kunst i julegave. Hvert år inviteres en kunstner nemlig til at skabe et værk. Senest blev en skulptur af Amalie Jakobsen opført i Varde og også omsat til 800 miniatureværker, én til hver medarbejder. Derfor hædrer vi i aften ikke blot en indsats – men et livslangt valg om at lade kunsten få plads i erhvervslivet.”

Energi og glæde Ekstraordinær indsats fortjener anerkendelse Som begrundelse for æresprisen, sagde Merete Otillia Knudsen, fra Erhvervslivets Kulturpris i talen: ”Æresprisen gives til en person, som gennem en ekstraordinær indsats har skabt varig forandring i mødet mellem kunst og erhverv. En livsgerning, der fortjener både anerkendelse og dyb taknemmelighed. Nogle virksomheder måles i kvadratmeter, omsætning og vækst. Andre måles også i det, de efterlader i mennesker – og i de spor, de sætter i kulturen.” ”Årets æresprismodtager har siden slutningen af 70’erne insisteret på, at kunst og erhverv ikke er modsætninger – men forstærker hinanden. At økonomisk succes ikke blot omsættes til tal på bundlinjen, men

Poul Erik Bech, siger: ”At modtage Erhvervslivets Kulturpris 2026, og ikke mindst at få den overrakt af Mads Øvlisen, som er en stor inspiration for mig, er en stor glæde. Kunst har længe inspireret mig, og allerede da jeg stiftede virksomheden sammen med Jørgen Jørgensen, blev en del af overskuddet omsat til kunst. Kunsten er gået i blodet på mig og fylder mere og mere. Gennem de sidste knap 50 år er vores engagement og passion for kunst kun vokset, og via EDC Poul Erik Bech Fonden uddeler vi hvert år midler til at fremme kunsten.” ”Det giver utrolig megen energi og glæde at modtage æresprisen, og jeg vil tro, at mange af vores medarbejdere har det på samme vis. Også de medarbejdere i Varde Kommune i kunstudvalget og ikke mindst min kunsthistoriker Mette Kristensen med hvem jeg for 10-12 år siden skabte visionen om at gøre Varde til Danmarks Kunstby nr. 1 og skabe et udendørs kunstmuseum i Varde, er jeg sikker på vil dele glæden og energien. Vi har også brugt kunsten som det, der forener kommunens byer og landsbyer. I øjeblikket er vi i gang med et projekt ”Kunst ved indfaldsvejene”, hvor enhver der kommer til Varde skal mødes af et kunstværk i stor skala. Vi har udviklet kunsthaven ”Varde Garten” og skabt et udendørs kunstmuseum i bymidten i Varde gennem opstilling af skulpturer, dekoration af gavle mm.”

Sale & Lease Back giver mening – også uden for de store byer:

Nordjyllands største advokatfirma sælger kontorejendom i Hjørring – og fortsætter som lejere Det er ikke kun i de store byer, der gennemføres Sale & Lease Back-aftaler, hvor ejeren af en bygning sælger og lejer sig ind i stedet. Det er, HjulmandKaptain, Nordjyllands største advokatfirma med kontor i Aalborg, Aarhus, Frederikshavn og Hjørring, et godt eksempel på. EDC Erhverv Poul Erik Bech Vendsyssel har netop formidlet en Sale & Lease Back-aftale på en kontorejendom i Hjørring, som er solgt for 15 mio. kr. Køber er en mindre investorgruppe ledet af A. Sørensen Capital og advokatfirmaet går fra ejer til lejer for at koncentrere sig om deres kerneopgave og frigive kapital og ressourcer.

Det nordjyske advokatfirma HjulmandKaptain har netop solgt en kontorejendom på Frederikshavnsvej 215 i Hjørring på 1.504 m². De fortsætter som lejere for at fokusere på kerneopgaven. Casper Gammelgaard, Advokat (H), Managing Partner, advokatfirmaet HjulmandKaptain, siger: ”Det er mere end 10 år siden, vi byggede vores nuværende kontorbygning her i Hjørring, som vi er rigtig glade for at arbejde i. Vi har valgt at sælge ejendommen til lokale investorer og fortsætter nu som lejere i de samme lokaler. For vores kunder og kolleger betyder det altså ingen ændringer – vi bliver på samme adresse – og med samme team. Formålet med salget er rent strategisk, da vi sælger vores bygning for at frigive ressourcer fra ejendomsadministration til vores kerneopgave.” ”Vi kan altså fokusere 100% på at levere specialiseret juridisk rådgivning til vores erhvervskunder, offentlige organisationer og private, så vi bliver i Hjørring og fortsætter som hidtil. Vi er i øvrigt i gang med samme øvelse i relation til vores kontorejendom i Frederikshavn, men her afventer vi det rigtige match med en køber.”

Mere information Mads Dyhr, Partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Vendsyssel +45 5858 8487 • mdy@edc.dk

“ Vi hjælper mange virksomheder på tværs

af landet med Sale & Lease back-aftaler

“ Styr på detaljerne Anders Ulrik Sørensen, CEO i A. Sørensen Capital, siger på vegne af køberne: ”Det har været et professionelt forløb, og vi kender Mads Dyhr fra EDC Erhverv Poul Erik Bech Vendsyssel rigtig godt fra mange andre sager. Det har på den baggrund været en god proces med ham og sælger HjulmandKaptain, som nu altså er ny ankerlejer. Det har været en detaljeret og grundig proces, men det giver sig selv, når det drejer sig om et advokatkontor, der lever af at have styr på detaljerne, hvilket afspejler min egen livsfilosofi,” siger han med et smil. ”Vi har indgået en længere lejeaftale med en god og stabil lejer, så det er en god investeringscase for os. Vi er tilfredse med investeringen og prisen på 15 mio. kr. Vi har selv vores daglige virke i Hjørring og kender den særprægede og arkitektoniske ejendom indgående. Den er meget synlig, kendt i byen og er placeret rigtig godt i forhold til E39-motorvejen. Vi har desuden købt naboejendommen, hvor vi på sigt vil opføre en kontorbygning af samme karakter – lidt i samme stil og størrelse, og her er vi allerede i en konstruktiv dialog med en forhåbentlig kommende lejer, så vi forventer, at vi i den kommende tid kan påbegynde byggeriet.”

flere end 675 medarbejdere, som løser opgaver på tværs af hele Danmark. Mads Dyhr, partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Vendsyssel, siger: ”Den arkitektonisk flotte kontorejendom er et rigtig godt eksempel på, at Sale & Lease Back-aftaler ikke kun gælder store ejendomme i store byer. Der er mange virksomheder, som kan drage nytte af at sælge deres ejendom og fortsætte som lejere for at frigive kapital og ressourcer til at fokusere på udvikling og drift af forretningen. Det kan sagtens give mening for små, middelstore og store virksomheder, der ejer deres bygninger. Det hjælper vi mange virksomheder med på tværs af landet.”

Sale & Lease Back i alle dele af Danmark EDC Poul Erik Bech er Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed med 21 erhvervscentre, 75 boligbutikker og 53

UDLEJET Ringsted - Mellem Broerne 14

Skal din ejendom vises her

UDLEJET

Esbjerg - Torskekaj 1

SOLGT Frederiksberg - Lindevangs Alle 2

UDLEJET

SOLGT

Aalborg - Nytorv 2

Sønderborg - Kongevej 96

Udpluk af vores seneste solgte/udlejede ejendomme: UDLEJET Kolding - Jernbanegade 25 UDLEJET Varde - Engdraget 20 D st. UDLEJET Herning - Rolighedsvej 30 st SOLGT Vejle - Brummersvej 1A UDLEJET Egå - Egå Havvej 21, 1. sal UDLEJET Kolding - Albuen 5A UDLEJET Aarhus V - Sommervej 31F, 3. sal UDLEJET Aalborg SV - Sofiendalsvej 7 UDLEJET Aarhus C - Marselisborg Havnevej 36, 2. th.

UDLEJET Kastrup - Kirstinehøj 46 UDLEJET Brøndby - Kirkebjerg Allé 90, 1. sal UDLEJET Brøndby - Midtager 26B UDLEJET Vedbæk - Skelstedet 16 SOLGT Espergærde - Bybjergvej 14 UDLEJET Roskilde - Rønøs Alle 2, 2. sal SOLGT Slagelse - Nordvej 11 SOLGT Aarup - Industrivej 8 UDLEJET Odense C - Jernbanegade 4, 1.

Skal vi også sælge din ejendom? Kontakt din lokale erhvervsmægler 54

www.edc.dk/erhverv/kontakt

Nordjylland

KAN OPDELES

Nyindrettet kontorlejemål i hjertet af Aalborg med udsigt over Nytorv og Slotsparken

Kontorlejemål med kantineordning og meget tæt ved E45

• Skræddersys til jeres virksomhed i samarbejde med udlejer – moderne rammer med historisk charme • Lyst og inspirerende arbejdsmiljø med store vinduespartier og eksklusiv beliggenhed i centrum • Få skridt til caféer, shopping, havnefronten og offentlig transport

• Flerbruger kontorhus med kantineordning • Lejemål fra 382 m² til 1.104 m² • Stor parkeringsplads tilknyttet • Nyrenoveret kontormiljø • Nyere erhvervsområde i stor udvikling og kun 2 minutter til E45

TIL LEJE Kontor

Nytorv 1A, 1. th.,

9000 Aalborg Sagsnr. 912112630

Areal Årlig leje Årlig drift

344 m² 412.800 kr. 48.627 kr.

Telefon

5858 8449

Lansen 19,

9230 Svenstrup J Sagsnr. 912112437

Areal Årlig leje Årlig drift

382 - 1.104 m² 1.100 kr. pr. m² 248 kr. pr. m²

Telefon

5858 8449

BUD MODTAGES

Attraktivt kontorlejemål med fjordudsigt

En ejendom med mange muligheder på attraktiv beliggenhed

• Ca. 657 m² moderne og ﬂeksibelt kontorlejemål på 2. sal • Fjordudsigt fra ﬂere kontorer og møderum • Lys og præsentabel indretning • Mulighed for leje af p-pladser i nærliggende p-kælder • Adgang via både elevator og trappe

• Velholdt og ﬂeksibel kontorejendom • God synlighed fra Skelagervej • Ca. 3.100 m² til rådighed for køber • 10 årig lejekontrakt med Telenor på 974 m² kælder • Gode parkeringsforhold, elevator og ventilation m.v.

TIL LEJE Kontor

TIL SALG Kontor

Nybrogade 16, 2. sal, 9000 Aalborg Sagsnr. 912112344

Areal Årlig leje Årlig drift

657 m² 558.400 kr. 138.600 kr.

Telefon

5858 8449

Skelagervej 7, 9000 Aalborg Sagsnr. 912110731

Areal Pris Pris pr. m²

4.065 m² 39.600.000 kr. 9.742 kr.

Telefon

5858 8449

KONTAKT EDC Erhverv Poul Erik Bech Sjælland/Fyn København Herlev Taastrup Nordsjælland Roskilde Køge Sydsjælland Vestsjælland Lolland-Falster Odense

+45 5858 8378 +45 5858 8376 +45 5858 8472 +45 5858 8377 +45 5858 8395 +45 5858 8379 +45 5858 8380 +45 5858 8396 +45 5858 8140 +45 5858 8397

Jylland Kolding Aabenraa Sønderborg Esbjerg Vejle Aarhus Silkeborg Herning Viborg Aalborg Vendsyssel

+45 5858 8399 +45 5858 8425 +45 5858 8422 +45 5858 8398 +45 5858 8423 +45 5858 8670 +45 5858 8427 +45 5858 8567 +45 5858 8424 +45 5858 8449 +45 5858 8487

International +45 5858 8563 Research +45 5858 8564 Hotel +45 5858 8371 Camping +45 5858 8130 Landbrug Øst +45 5858 8574 Landbrug Vest +45 5858 8683 Projekt +45 5858 8487 Capital Markets +45 5858 8572

Få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg Vi har Danmarks største Køber-/Lejerkartotek. Har du ikke fundet den helt rigtige ejendom endnu, så lad os hjælpe dig! Opret dit personlige ønske i vores landsdækkende Køber-/Lejerkartotek, og få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg. Vi screener alle ejendomme for dig og viser dig kun de ejendomme, der matcher dine ønsker.

Scan og tilmeld