Markedstal for lager- og logistikejendomme

Udbuddet af eftertragtede ejendomme følger ikke med efterspørgslen

Logistiksegmentet har de seneste år været præget af fortsat fornuftig efterspørgsel. I de første 10 måneder af 2024 har transaktionsvolumen været 10,7 mia. kr., hvilket er det samme som sidste år. Her er det vigtigt at nævne, at det er på trods af at Danmarks største logistikcenter er blevet solgt for 3,3 mia. kr. af DSV til Catena.

Der er fortsat høj efterspørgsel efter nyere og moderne logistikejendomme med placering tæt på essentiel infrastruktur som motorveje. Der er dog også ganske markant efterspørgsel efter ejendomme til let industri, hvor der i hovedstadsområdet har været store handler i de seneste år. Ligeledes opleves der voksende fokus på bæredygtige og energieffektive ejendomme – gerne certificerede. Der opleves desuden god efterspørgsel efter sale-&-lease-back aftaler med lange lejekontrakter, der mindsker risikoen for investorerne, og for at virksomhederne kan frigive likviditet samtidigt med, at virksomhederne kan fokusere på deres kernekompetencer. Efterspørgslen er desuden bredt forankret over landet.

Udbuddet af de mest eftertragtede ejendomme er ikke fulgt med efterspørgslen. Det kan bl.a. tilskrives, at bynære industri- og logistikområder i høj grad konverteres til boligområder. Samtidigt bliver det i stadig stigende grad svært at skaffe egnede arealer til logistikejendomme på de bedste placeringer, da der til en vis grænse er mangel på kommunal velvillighed til at udlægge egnede arealer til lager- og logistikejendomme.

Tomgangen på industri- og logistikejendomme har på landsplan været kraftigt stigende det seneste år, hvor tomgangen er steget fra 1,9% i 4. kvartal 2023 til 2,9% i 4. kvartal 2024. Afkastkravene vurderes stabile i det kommende år, og det samme er tilfældet for markedslejen.

Find alle de seneste markedstal på: edc.dk/erhverv/marketupdate