Markedstal for boligudlejningsejendomme

Mere aktivitet forårsager stabile afkastkrav

Efter en lang periode med lav aktivitet er der tegn på øget aktivitet i boligsegmentet. Transaktionsvolumen for de første 10 måneder i 2024 er på 14,5 mia. kr., hvilket er ca. 5% mere end samme periode sidste år. Det skyldes primært flere markante handler, bl.a. Hørkær Have, der er købt af NREP og Velkomns køb af 667 rækkehuse på tværs af landet. De to handler tegner sig alene for ca. 2 mia. kr.

Generelt er der tegn på, at de professionelle investorer er blevet mere aktive, og at vi er nået til et niveau, hvor både købere og sælgere er mere tilfredse. Derfor forventes det, at afkastkravene forbliver på det nuværende niveau, og at et yderligere rentefald vil føre til stigende aktivitet.

Byggeaktiviteten er faldet væsentligt over de senere år som et resultat af det stigende renteniveau i kombination med højere usikkerhed, som gør det sværere at opnå rentabilitet i projekterne. Den faldende byggeaktivitet forventes at bidrage til et forsat lavt tomgangsniveau i de kommende år.

De nye ejendomsskatter medfører øget usikkerhed ved værdiansættelse af boligudlejningsejendomme. Der er vedtaget en stigningsbegrænsning, der følger solgte ejendomme, hvilket betyder, at konsekvenserne af de stigende grundværdier begrænses.

De høje renter og stigende skatter kan betyde, at flere er nødt til at leje en bolig, der er mere attraktivt end at eje en bolig. Derfor forventes efterspørgslen på lejeboliger fortsat at stige de kommende år. Omvendt forventes tomgangen at fortsætte med at falde, som tilfældet har været det seneste år, hvor tomgangen er faldet med 0,8 %-point til en samlet tomgang på 3,4%. Tomgangen er lavest i hovedstadsområdet og højest i Midtjylland og Aalborg.

Markedslejen forventes at være stabil til let stigende i det kommende år.