Ejendomsbranchens mest omfattende undersøgelse runder 10-års jubilæum

Øget optimisme og investeringslyst i 2025

For 10. år i træk har EDC Erhverv Poul Erik Bech gennemført en stor undersøgelse om forventningerne til erhvervsejendomme i 2025. Undersøgelsen viser, at der er en fornyet tro og 2025 ser en del lysere ud end de foregående år. Bl.a. er der tiltro til, at renten vil falde yderligere og så er der igen rettet fokus mod bæredygtighed, som ellers var et område der var stagneret ved sidste undersøgelse.

For 10. år i træk har EDC Erhverv Poul Erik Bech gennemført en stor, omfattende markedsundersøgelse, der kigger ind i spåkuglen på erhvervsejendomsmarkedet. I år har knap 1.800 aktører fra ejendomsbranchen svaret på undersøgelsen, der dækker alt fra forventningerne til de enkelte ejendomstyper, rente, inflation, flytteplaner, bæredygtighed og de nye offentlige vurderinger m.m.

Joseph Alberti, Head of Research hos EDC Poul Erik Bech, siger: ”Vi slår deltagerrekord i år, da knap 1.800 respondenter denne gang har deltaget i vores forventningsundersøgelse. Generelt er der langt større optimisme at spore blandt de mange respondenter. Sammenlignet med sidste år, hvor der hang mere mørke skyer over erhvervsejendomsmarkedet, er der en del større tiltro til erhvervsejendomsmarkedet i 2025.”

”En af de helt store forskelle fra sidste år er renten. I år forventer hele 87% faldende renter i 2025, mens 10% forventer et uændret renteniveau. På trods af at størstedelen forventer faldende renter, peger 68% stadig på, at renten bliver den væsentligste udfordring for erhvervsejendomsmarkedet i det kommende år, hvilket bekræfter, at renten er det helt store emne i branchen, men også lånevilkår/ muligheder scorer højt med hele 67%.”

Flere penge til ejendomsinvesteringer

Generelt har forventningerne til det faldende renteniveau betydet, at stemningen på erhvervsejendomsmarkedet er vendt efter at have været nede i en bølgedal i de sidste to års undersøgelser. Det kan også ses på respondenternes forventningerne til 2025, påpeger Joseph Alberti:

”Der er en klar optimisme at spore ud fra svarene sammenlignet med de sidste par år. Bl.a. forventer 52%, at de vil bruge flere penge på ejendomsinvesteringer i 2025, hvilket er en stigning på hele 20%-point fra sidste år og faktisk det højeste niveau siden forventningerne til 2017, hvor 54% forventede at bruge flere penge. Samtidig er der blot 9%, der forventer at bruge færre penge, hvilket er det laveste niveau i de 10 år, vi har gennemført vores forventningsundersøgelse. Det er en god indikation på, at det går den rigtige vej.”

”Udover renterne, kan optimismen også skyldes finansieringsmulighederne, hvor der også er sket en udvikling hos vores respondenter. I år er der 20%, der forventer, at det vil blive nemmere at få finansiering til ejendomsinvesteringer i 2025, hvilket er en markant stigning fra sidste år, hvor blot 4% forventede det. Der er dog stadig 23%, der forventer, at det vil blive sværere end i dag, men sammenlignet med de to foregående år med 58% og 78%, er det en markant fremgang og tegn på, at vi forhåbentlig har ramt toppen af renteniveauet og finansieringsmulighederne lander et fornuftigt sted,” siger Joseph Alberti.

Nye offentlige vurderinger fylder

Som noget nyt har vi i år spurgt direkte ind til de nye offentlige vurderinger, som har fyldt en del i snakken om ejendomsmarkedet det seneste år. Derfor er det heller ikke en stor overraskelse, at de nye offentlige vurderinger vil påvirke prissætningen af erhvervsejendomme i 2025 uanset ejendomstype. Ved sidste års undersøgelse pegede blot 12% på de nye offentlige vurderinger, som en af de væsentligste udfordringer for markedet, men i år er der hele 28%, der har peget på de nye offentlige vurderinger som en udfordring.

Joseph Alberti siger: “Generelt er der 76-80% af respondenterne på tværs af de enkelte ejendomstyper, der forventer, at de nye offentlige vurderinger i nogen eller høj grad vil have en påvirkning på prissætningen af erhvervsejendomme. Knap halvdelen af respondenterne har svaret, at nye offentlige vurderinger har påvirket deres nuværende investeringsstrategi, hvilket også vidner om, at det er et område, der splitter vandene hos ejendomsaktørerne.”

I hvor høj grad kan stigningen overføres til lejerne? Det er forskelligt fra ejendomstype til ejendomstype. Ifølge respondenterne er industri- og logistikejendomme den ejendomstype, hvor flest peger på, at prisstigningen i nogen eller høj grad kan tilskrives lejerne, nemlig 90%. Anderledes ser det ud for detailejendomme, hvor det er 3 ud af 4, der mener, at prisstigningen kan overføres til lejerne.

Bæredygtighed tilbage på højeste niveau

De sidste fire år har ESG og bæredygtighed været en fast del af forventningsundersøgelsen, og efter en stigende interesse for området i de første par år, skete der et lille fald i forventningerne ved sidste undersøgelse. Nu er der igen mere fokus på bæredygtighed fra ejendomsaktørernes side, viser undersøgelsen.

”Bæredygtighed har oplevet et opsving i forventningerne til 2025. I forventningerne til 2024 var der en lille nedgang, hvilket var en smule overraskende. Det skyldes nok, at året

bar præg af generelle udfordringer for rigtig mange i branchen med høje renter, inflation og stigende byggepriser, så derfor har bæredygtighed nok fyldt mindre. Men nu blæser der mere positive vinde over markedet, og det tyder på, at det smitter af på villigheden til bæredygtighed, der fortsat er et vigtigt emne i branchen,” siger Joseph Alberti.

Han fortsætter: ”I år er bæredygtighed faktisk på det højeste niveau i de fire år, vi har haft det med i vores undersøgelse. Af investorerne er der 63%, der har svaret, at bæredygtighed er en del af deres investeringsstrategi, hvilket er en stigning på 10%-point i forhold til sidste års undersøgelse, som dog også var faldet fra forventningerne til 2023. Fra lejers synspunkt har 30% en politik om, at bæredygtighed skal prioriteres ved valg af lokaler, hvilket er en stigning på 11%-point fra forventningerne til 2024, så der er et betydeligt ryk fremad på bæredygtighed.” Mere information Joseph Alberti

Læs Forventningsundersøgelsen for 2025 på forventninger2025.dk