Investor Fokus Juli 2026

INVESTOR

Fokus

Overser investorerne gode investeringsmuligheder i provinsen?

Boligudlejningsejendom

i Næstved til salg for knap 145 mio. kr.

Attraktiv rækkehusportefølje på Fyn skifter hænder for stort millionbeløb

Ny partner ser frem til nye muligheder efter Engel & Völkers er blevet en del af EDC Erhverv Poul Erik Bech

Indhold

Engel & Völkers Danmark

bliver en del af EDC

Erhverv Poul Erik Bech

6

Vi hører meget gerne fra dig, hvis du mod forventning ikke ønsker at modtage vores magasin, eller du ønsker flere udgaver tilsendt. Kontakt os på marketingerhverv@edc.dk eller afmeld magasinet på Poulerikbech.dk/afmeld Vi tager forbehold for trykfejl.

Urban Partners frasælger boliger enkeltvis i to store københavnske boligprojekter

Nyopført og fuldt udlejet investeringsejendom i Brøndby til salg for 87,5 mio. kr.

39 42

Stort hotel- og konferencecenter i Korsør er solgt og bliver til undervisningscenter

Attraktiv rækkehusportefølje på Fyn skifter hænder for stort millionbeløb

Samme fokus, stærkere platform og nye muligheder hos EDC

Erhverv Poul Erik Bech

Markedstal Quantum køber boligudlejningsejendom på Frederiksberg til trecifret millionbeløb

32 lejeboliger i hotel- og boligprojekt på Amager fuldt udlejet på få måneder

44 27

Størstedelen af stort shoppingcenter i Nordvestsjælland til salg for 75 mio. kr.

Generationsskifte med økonomisk fordel – Skab værdi i din ejendomsportefølje

Danmarks måske mest berømte sofa og tilhørende ejendomme sat til salg

30

Regner markedet korrekt, når der skal investeres i erhvervsejendomme i København/Aarhus ift. provinsbyerne?

Jyske Banks domicil i Vejle gennem 24 år solgt til lokal ejendomsinvestor

EDC Poul Erik Bech koncernen leverer højeste omsætning og bedste resultat nogensinde

En af Viborgs mest markante ejendomme sat til salg for 96 mio. kr.

Boligudviklingsprojekt i Aalborg sat til salg for knap 10 mio. kr. eller som turn-key løsning til knap 60 mio. kr.

Tilmeld dig, og hold dig opdateret på nyheder og trends på erhvervsejendomsmarkedet på www.ejendomsnyheder.dk

Aktivitet på tværs af landet understreger markedets styrke

Kære læser

Aktiviteten på det danske erhvervsejendomsmarked fortsætter på tværs af både geografi og ejendomstyper. Selvom investorerne fortsat er selektive, oplever vi en solid interesse for kvalitetsaktiver, attraktive udviklingsprojekter og veldrevne ejendomme. Det afspejles i de mange spændende sager, vi arbejder med over hele landet.

I denne udgave af Investor Fokus kan du møde Christian Metellus, som blev en del af EDC Erhverv Poul Erik Bech, da Engel & Völkers Danmark med 15 medarbejdere blev en del af virksomheden i foråret. Trods sine blot 31 år har Christian allerede 12 års erfaring fra erhvervsmæglerbranchen. Vi har talt med ham om starten i Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed og de muligheder, det giver for både ham og kunderne. Læs også om sammenlægningen af EDC Erhverv Poul Erik Bech og Engel & Völkers Danmark på de kommende sider.

Selvom markedet fortsat er præget af selektive investorer, er der fortsat god aktivitet i transaktionsmarkedet. I magasinet kan du læse om en række markante handler, projekter og investeringsmuligheder fra hele landet. Læs bl.a. om en større trecifret millionhandel af en boligudlejningsejendom på Frederiksberg, som netop Christian Metellus har formidlet salget af. Der sker også ting og sager på den københavnske vestegn, hvor en NEXT-ejendom er solgt i offentligt udbud og en COOP-ejendom er sat til salg for 87,5 mio. kr.

Andre steder i landet er der også gang i markedet. I Næstved er 66 boligenheder til salg, på Fyn er 37 seniorboliger netop solgt, og i Vejle har en markant bankejendom skiftet hænder. I Viborg er en stor strøgejendom sat til salg for 96 mio. kr., mens investorer i Aalborg kan se nærmere på en spændende projektejendom til 9,75 mio. kr. eller som turn-key løsning til 59,685 mio. kr.

Rigtig god læselyst!

Med venlig hilsen

EDC Erhverv Poul Erik Bech

Engel & Völkers Danmark går sammen med EDC Erhverv Poul Erik Bech

Erhvervsmæglervirksomheden Engel & Völkers Danmark går sammen med EDC Poul Erik Bech, Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed. Engel & Völkers Danmark har erhvervsafdelinger i København og Aarhus og står især stærkt på Capital Markets, internationale handler og lejesager, så de to virksomheder vil fremover styrke deres position på markedet.

Engel & Völkers Danmark har valgt at indgå samarbejde med EDC Erhverv Poul Erik Bech. Mikkel Søby, CEO i Engel & Völkers Danmark, som også er bestyrelsesformand for Ejendomstorvet, siger:

”Som mange andre steder i erhvervslivet sker der også konsolideringer og samling af kompetencer i erhvervsmæglerbranchen. Det er nødvendigt med en yderligere specialisering i de enkelte ejendomssegmenter. Vi har undersøgt mulighederne for at vækste og efter en længere periode med dialog med Poul Erik Bech, er vi overbeviste om, at vores virksomheder supplerer hinanden godt, vi styrker hinanden – og passer altså godt sammen.”

Styrkelse af Capital Markets

Mikkel Søby og Christian Metellus bliver partnere i EDC Erhverv Poul Erik Bech og en del af EDC Erhverv Poul Erik Bechs Capital Markets afdeling i København. Samtidigt bliver Mikkel Søby direktør for EDC Erhverv Poul Erik Bech København. Engel & Völkers Danmark har i alt 15 medarbejdere primært fra København og Aarhus, men arbejder på tværs af landet og er også repræsenterede i Nordjylland og Nordsjælland.

”Det stod hurtigt klart for begge parter, at vores erhvervsmæglervirksomheder supplerer hinanden rigtig godt. Vi arbejder i høj grad med Capital Markets og internationale

investorer gennem et stærkt netværk – særligt i Tyskland – og har samtidig opbygget en stærk position på udlejningsopgaver, ikke mindst i Aarhus,” siger Managing Partner, Christian Metellus, og fortsætter:

”EDC Poul Erik Bech har med 21 erhvervscentre en landsdækkende platform og en række specialistfunktioner på tværs af ejendomssegmenter. Især det at få vurdering og research in-house bliver en stor styrke for vores rådgivning. Samtidig får vi flere muskler gennem et stærkt back office inden for marketing, PR, HR og salgsupport, hvilket giver os endnu bedre mulighed for at fokusere på mægleropgaven og rådgive vores kunder bedst muligt.”

“

Vores internationale profil styrkes yderligere, og vi får stærke kompetencer til vores kontorer i København og Aarhus samt en ekstra erhvervsmægler i Vendsyssel/Skagen

“

Styrkelse af international profil Poul Erik Bech siger: ”Vi er glade for at have fået de nye medarbejdere fra Engel & Völkers Danmark ombord. Vores internationale profil styrkes yderligere, og vi får stærke kompetencer til vores kontorer i København og Aarhus samt en ekstra erhvervsmægler i Vendsyssel/Skagen. Vi formidler allerede flest sager til salg på Ejendomstorvet, så den position styrker vi yderligere. Samtidig tilfører Engel & Völkers Danmark stærke kompetencer på udlejningssager, et område vi også har styrket de seneste år.”

Foto: Fra venstre Morten Nielsen, COO EDC Erhverv Poul Erik Bech, Poul Erik Bech, CEO EDC Erhverv Poul Erik Bech, Jane Bech, direktør EDC Poul Erik Bech, Mikkel Søby, tidl. CEO Engel & Völkers Danmark, Christian Metellus, tidl. Managing Partner Engel & Völkers Danmark.

Mere information

Christian Metellus

Partner, Capital Markets

EDC Erhverv Poul Erik Bech København

Tlf.: 5858 8572 • chme@edc.dk

Mikkel Søby

Partner og direktør

EDC Erhverv Poul Erik Bech København

Tlf.: 5858 8572 • msb@edc.dk

Samme fokus, stærkere platform og nye muligheder hos EDC Erhverv Poul Erik Bech

Efter flere år med Engel & Völkers Commercial i Danmark er Christian Metellus sammen med resten af teamet blevet en del af EDC Erhverv Poul Erik Bech. Overgangen giver en bredere platform, flere specialister og et stærkere nationalt setup –men fokus er uændret: Capital Markets, større boligudlejningsejendomme og udviklingsprojekter i København og omegn for danske og internationale investorer.

Christian Metellus sætter ord på overgangen, det internationale samarbejde med JLL og mulighederne hos Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed. Christian Metellus er 31 år og har allerede 12 års erfaring fra erhvervsmæglerbranchen. Han begyndte sin karriere hos Mikkel Søby, der også er kommet med fra Engel & Völkers Commercial Danmark og i dag er direktør for EDC Erhverv Poul Erik Bech København. Derudover har Christian Metellus været knap seks år hos Cushman & Wakefield RED, hvor han arbejdede med Valuation og Capital Markets.

Hvordan har den første tid i EDC Erhverv Poul Erik Bech været?

”Det har været en god og meget professionel overgang. Vi kommer fra et mindre setup, hvor vi naturligt selv var tæt på mange af de praktiske opgaver. I EDC Erhverv er der en stærk organisation rundt om forretningen – med marketing, HR, IT, administration, vurdering, research og projektsalg – og det frigør tid til det vigtigste: Kunderne og de konkrete sager.”

”Det, der især har gjort indtryk, er kvaliteten og erfaringen i organisationen. Der er mange dygtige kollegaer med dybt markedskendskab og stærke relationer. For mig er det et sundhedstegn, at folk bliver længe og tager ansvar for både kunder, kultur og faglighed.”

2

Hvordan supplerer det tidligere Engel & Völkers Commercial-team og EDC Erhverv hinanden?

”Vi kommer med erfaring inden for Capital Markets, internationale transaktioner og lejesager. Det passer godt ind i EDC Erhvervs platform og i det internationale samarbejde med JLL, der er en af verdens allerstørste ejendomsmæglervirksomheder. Vi kan i fællesskab styrke det internationale samarbejde yderligere.”

”Min egen opgave er fortsat større boligudlejningsejendomme og udviklingsprojekter, primært i København og omegn. Her kan kombinationen af lokalt markedskendskab, national distribution, research og adgang til internationale investorer skabe værdi for både sælgere og købere.”

3

Hvad har du især fået bekræftet efter overgangen?

”Jeg er blevet bekræftet i værdien af at være en del af en større platform. Der er mere markedsdata, flere specialister og en bredere kontaktflade. Det betyder, at vi kan sammensætte det rigtige team til den enkelte sag – hvad enten der er tale om en investeringsejendom i København, en større porteføljesag eller et udviklingsprojekt i Aarhus.”

”Det er især stærkt, at vurdering, research, projektsalg og udlejning kan spille tæt sammen med Capital Markets. Det giver bedre forberedelse, mere præcis markedsdialog og et stærkere beslutningsgrundlag for kunderne.”

4

Hvad ser du som den største styrke i EDC Erhvervs platform?

”Jeg har særligt bidt mærke i kulturen og den faglige dybde. EDC Erhverv er en stor organisation, men der er samtidig en pragmatisk og kommerciel tilgang til at løse opgaverne. Mange kollegaer har været i markedet i mange år, og den historik og det netværk er værdifuldt – især når det kombineres med nye idéer, data og en mere international tilgang.”

”Projektafdelingerne er også en klar styrke. I Capital Markets ser vi ofte sager, hvor der er behov for rådgivning langt tidligere end selve salgsprocessen. Her kan EDC Erhverv rådgive om projektets udformning, lejeniveauer, efterspørgsel, frasalg, udlejning og den endelige investeringssag. Det giver et mere helstøbt rådgivningsprodukt og gør det muligt at stille det rigtige hold fra start.”

Mikkel Søby (tv.) og Christian Metellus (th.) er sammen med det tidligere Engel & Völkers Commercial Danmark team blevet en del af EDC Erhverv Poul Erik Bech i København. InvestorFokus har talt med Christian Metellus om overgangen og det videre fokus i Capital Markets.

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match

København & omegn

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match

København & omegn

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match

Quantum køber boligudlejningsejendom med

46 lejligheder på Frederiksberg

til trecifret millionbeløb

På vegne af en institutionel investor har det tyske ejendomsinvestering- og udviklingsselskab Quantum erhvervet Bernhards Have, en boligudlejningsejendom på Frederiksberg. Det er et moderne boligbyggeri fra 2021, som udmærker sig ved sin høje arkitektoniske kvalitet, attraktive beliggenhed og et fokus på bæredygtighedsinitiativer. EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet salget på vegne af to private investorer og køber Quantum tager nu endnu et skridt på det danske boligmarked. Tidligere har EDC Projekt Poul Erik Bech formidlet udlejningen af boligerne.

Quantum fortsætter sin vækststrategi på det danske boligmarked. På vegne af en separat forvaltet fond har Quantum Immobilien KVG erhvervet boligejendommen Bernhards Have på Frederiksberg. Ejendommen består af 46 boligenheder med et samlet udlejningsareal på ca. 4.550 m² og blev opført i 2021. Sælgerne er to private familier, der har solgt til et trecifret millionbeløb.

Martin Berghoff, Managing Director hos Quantum, siger: "Danmark – og særligt København – er fortsat et strategisk vigtigt marked for os. Byens økonomiske styrke, positive demografiske udvikling og det fortsat lave niveau for nybyggeri af boliger skaber et attraktivt investeringsmiljø for langsigtede investorer."

At bo i Københavns grønne hjerte

Christian Metellus, partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech København, siger: “Vi er meget glade for, at sælgerne betroede os opgaven med at finde den rette køber til Bernhards Have. Med Quantum har de fundet en erfaren, langsigtet ejer, som kan videreføre ejerskabet og forvaltningen af ejendommen, samtidig med at Quantum har sikret sig en reel trofæejendom på Frederiksberg.”

Han er for nylig kommet til fra Engel & Völkers Danmark og siger: ”Vi er nu blevet en del af EDC Poul Erik Bech, og det er faktisk EDC Projekt Poul Erik Bech, der tilbage i 2021 formidlede udlejningen af de 46 boligudlejningsejendomme på vegne af investorerne.”

Tidligere har EDC Projekt Poul Erik Bech på vegne af Quantum udlejet knap 200 lejeboliger i Carlsberg Byen i form af Vilhelms Hus og Beckmanns Tårn.

Mere information

Christian Metellus

Partner, Capital Markets

EDC Erhverv Poul Erik Bech København

Tlf.: 5858 8572 • chme@edc.dk

Stabilt boligmarked med lavt udbud

Niclas Honoré Milvertz, Country Head Denmark hos Quantum, siger: "Med Bernhards Have tilføjer vi en højkvalitets trofæejendom i et af byens mest attraktive kvarterer til vores portefølje i København. Samtidig markerer denne attraktive investering det første køb på det danske boligmarked for denne fond, hvilket yderligere diversificerer og styrker porteføljen."

Bernhards Have er beliggende på Frederiksberg, som er kendt for sin levende atmosfære, høje livskvalitet og mange grønne områder. Ejendommen ligger tæt på CBS, et veletableret villakvarter og store parkarealer. Københavns centrum er blot 10 min. væk med metro.

Ejendommen består af tre sammenbyggede bygninger med fælles parkeringskælder. Den karakteristiske murstensfacade, de rummelige altaner, fælles tagterrasser forbundet af gangbroer mellem bygningerne og drivhuse på tagene giver bebyggelsen sit særlige præg.

Transaktionen er gennemført som en selskabshandel og Quantum er rådgivet af advokatfirmaet Bruun & Hjejle, PwC og Emcon. Sælger er rådgivet af EDC Erhverv Poul Erik Bech og Donatzky & Partners.

Research & Analyse: Erhvervsejendomsmarkedet netop nu

BOLIGUDLEJNINGSEJENDOMME

Boligudlejningsejendomme er fortsat det dominerende segment på det danske investeringsmarked og udgør nu ca. 56% af den samlede transaktionsvolumen. Den stærke investorinteresse understøttes af fortsat befolkningstilvækst, begrænset nybyggeri og et vedvarende underudbud af lejeboliger – særligt i de største byer.

De underliggende markedsforhold peger fortsat på stigende lejeniveauer. Lav tomgang, høj efterspørgsel og et begrænset udbud understøtter væksten i både København

og Aarhus, hvor konkurrence om attraktive ejendomme presser afkastkravene og øger interessen fra både danske og internationale investorer.

Privatisering er fortsat et centralt investortema, understøttet af et stærkt ejerboligmarked. Samtidig er efterspørgslen fortsat størst efter ejendomme med fri lejefastsættelse, mens interessen for velbeliggende OMK-ejendomme er stigende i takt med forbedrede markedsvilkår og øget fokus på langsigtede, stabile investeringer.

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater 2. kvartal 2026.

Markedsleje og afkast

* Nyere boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug efter 31.12.1991 og således omfattet af reglerne om fri huslejefastsættelse i henhold til LL § 54, stk. 1, pkt. 1.

** OMK ejendomme er ældre boligudlejningsejendomme som er taget i brug før 31.12.1991 og er reguleret efter Lejelovens bestemmelser om omkostningsbestemt husleje.

*** Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme er ældre boligudlejningsejendomme uden yderligere potentiale for huslejestigninger via moderniseringer efter LL § 19, stk. 2.

EDC Poul Erik Bechs Research & Analyse-afdeling udarbejder skræddersyede analyser for større, institutionelle investorer såvel som private investorer. Vi har bl.a. løst opgaver for PFA, PensionDanmark, PenSam, Coop, COPI Group og Salling Group med analyser, bl.a. due diligence om købers undersøgelse af sælgers ejendomme forud for handlens gennemførelse. Opgaverne dækker bl.a.:

• Kommerciel Due Diligence

• Alle relevante forhold om projektudvikling

• Køb og drift af investerings- og brugerejendomme

• Analyser af forholdet mellem udbud og efterspørgsel på større byer såvel som mindre provinsbyer

• Analyser af boligmassens udvikling efter ejerforhold på subjektive, specifikke, afgrænsede geografiske områder

• Analyser til fx advokater, der skal have data til en boligretssag

• Analyser af lejeniveauer og realiserede handelspriser

Nyere * Fuldt udviklede ***

* Fuldt udviklede

Markedstal for kontor, detail, hotel og lager-/logistikejendomme

DETAIL

Detailmarkedet viser fortsat solide underliggende takter, understøttet af øget købekraft, stærkere turisme og høj aktivitet i dagligvaresegmentet. I København bidrager flere besøgende og stigende international synlighed til øget kundestrøm, mens Strøget igen oplever stigende prime-leje. Transaktionsaktiviteten er dog fortsat afdæmpet, og markedet præges af selektiv investorinteresse med fokus på dagligvarer, oplevelsesbaserede koncepter og energieffektive ejendomme.

KONTOR

Kontormarkedet viser igen positive takter, drevet af en stabil lejerefterspørgsel og stigende fokus på moderne, bæredygtige ejendomme. Særligt de største byer oplever fortsat høj aktivitet, mens ældre og mindre attraktive kontorer møder større udfordringer. Investorinteressen er fortsat afdæmpet, men markedet understøttes af faldende tomgang, stabile prime-niveauer og en forventning om gradvist stigende transaktionsaktivitet.

LAGER

OG LOGISTIK

Industri- og logistikmarkedet er fortsat et af de mest attraktive segmenter for investorer, drevet af stærke underliggende markedsforhold og efterspørgsel efter moderne logistikejendomme. Aktiviteten er fortsat præget af et begrænset udbud af attraktive aktiver, mens nye udviklingsområder langs de største transportkorridorer understøtter den langsigtede vækst. Samtidig skaber øget spekulativt byggeri og større fraflytninger midlertidigt højere tomgang i enkelte delmarkeder, uden at ændre den positive langsigtede markedsudvikling.

HOTEL

Hotelmarkedet nyder fortsat stor investorinteresse, understøttet af stærk turisme, høj belægning og stor tillid til markedets langsigtede udvikling. Samtidig vidner både nye budget- og luksushoteller om fortsat investeringsvilje blandt nationale og internationale aktører, der ser Danmark som et af Nordens mest attraktive hotelmarkeder. Trods lokale restriktioner på nye hotelprojekter i Indre By i København forventes aktiviteten og interessen for segmentet at forblive høj.

Dyk nærmere ned i erhvervsejendomsmarkedets tal i vores Market Update, der udkommer hvert kvartal. Her kan du læse mere om udviklingen i dansk økonomi og læse mere om, hvilken indflydelse økonomien har på erhvervsejendomsmarkedet.

Vil du læse mere om de enkelte ejendomssegmenter, skal du have fingrene i vores øvrige Fokusmagasiner: Kontor Fokus, Detail Fokus og Industri Fokus, der udkommer hver to gange om året.

Joseph Alberti Head of Research

joal@edc.dk +45 5858 7467

Niclas Holm Director, Research

niho@edc.dk +45 5858 8784

UDLEJET

Mere information

Thomas Høeg Mogensen

Kunde- og relationsdirektør

EDC Projekt Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8487 • thm@edc.dk

32 lejeboliger i hotel- og boligprojekt

på Amager fuldt udlejet på få måneder

De 32 lejeboliger i boligprojektet Smedjen på Amager, som er en del af Hotel Folk, er fuldt udlejet inden for de første få måneder og dermed også inden indflytningsdato d. 1. juli 2026. Det oplyser EDC Projekt Poul Erik Bech København, som på vegne af Nordea Pension Ejendomme har udlejet de moderne lejligheder med adresse på Holmbladsgade 136-138. Den hurtige udlejning bekræfter den høje efterspørgsel på moderne, velindrettede lejeboliger i København – også større lejligheder.

Tidligere på året så en iøjnefaldende femetagers ejendom dagens lys på Holmbladsgade 136-138 i det tidligere industriområde mellem Amagerbanen og Strandlodsvej. Området transformeres i disse år til et nyt, levende bykvarter med boliger, erhverv og kulturelle tilbud. Ejendommen rummer både det nye Hotel Folk og boligprojektet Smedjen med 32 lyse og velindrettede lejeboliger. Inden for de første få måneder og ca. en måned før indflytningsdatoen er de 32 boliger nu udlejet. Thomas Høeg Mogensen, EDC Projekt Poul Erik Bech København, som har formidlet udlejningen på vegne af Nordea Pension Ejendomme, fortæller:

”Vi forventede stor interesse for boligerne, og det må siges at have holdt stik. Allerede inden projektet stod færdigt, havde mange skrevet sig på interesseliste, og vi oplevede derfor også stor tilslutning, da vi afholdt det første åbent hus i marts. Nu, få måneder senere, er vi allerede i mål med samtlige lejemål, og er naturligvis glade for, at det kunne lade sig gøre inden indflytningsdato d. 1. juli 2026.”

”De nye beboere har bosat sig i et område, der forener et pulserende byliv med naturskønne omgivelser tæt på vandet. Amager Strandpark ligger inden for 1 km, mens Nyhavn kan nås på ca. 10 min. på cykel. De nye indflyttere er en god blanding af familier, par og enlige beboere, som bidrager til en mangfoldig befolkningssammensætning i bydelen. Der er også lagt vægt på fællesskabet i det nye boligbyggeri, som byder på et gårdrum med god plads og en fælles tagterrasse, der danner ramme om både hverdagsliv og fælles aktiviteter for beboerne.”

Gode synergier

De nye beboere vil bringe gode synergier i området, mener Thomas Høeg Mogensen: ”Hotel Folk forventer at slå dørene op til sommer, så vi er meget tilfredse med, at det på kort tid er lykkedes at få beboere ind i Smedjen. Holmbladsgade 136-138 har allerede hverdagens nødvendigheder med bl.a. caféer, indkøbsmuligheder og sportsaktiviteter tæt på, men der er ingen tvivl om, at beboerne i Smedjen vil bidrage til endnu mere liv og dermed også gøre bydelen mere attraktiv for de kommende hotelgæster.”

”Den hurtige udlejning bekræfter endnu en gang, at der er stor efterspørgsel efter moderne, velindrettede lejeboliger i København, hvilket bl.a. skyldes de høje priser på ejermarkedet. Det gælder også de større lejeboliger på omkring 100 m², som Smedjen har flere af. Det viser, at boligprojekter i København ikke kun bør henvende sig til studerende og enlige, men også fortsat er attraktive for børnefamilier.”

Skal din ejendom vises her SOLGT SOLGT SOLGT

Udpluk af vores seneste solgte ejendomme:

SOLGT - København K - Peder Hvitfeldts Str. 11

SOLGT - Frederiksberg C - Bülowsvej 4

SOLGT - København V - Absalonsgade 21B

SOLGT - Taastrup - Skagensgade 1

SOLGT - Hillerød - Milnersvej 35B

SOLGT - Hillerød - Slotsgade 30A

SOLGT - Køge - Nyportstræde 15

SOLGT - Haslev - Jernbanegade 83-85

SOLGT - Svinninge - Flordalsvej 4

SOLGT

Aarhus - Nyborggade 2

SOLGT - Middelfart - Hessgade 18

SOLGT - Odense C - Skibhusvej 104

SOLGT - Søndersø - Solsikkevænget 2-44 mfl.

SOLGT - Kolding - Piledamsvej 32

SOLGT - Vejle - Enghavevej 30

SOLGT - Haderslev - Laurids Skaus Gade 28 1

SOLGT - Aarhus C - Stadion Alle 16

SOLGT - Aarhus C - Hallssti 31

SOLGT - Aalborg – Hadsundvej 48-50

Nykøbing Sj - Annebergparken 40, 44 & 46

Aalborg - Jyllandsgade 1

København Ø - Webersgade 9-11

Herning - Ringstedsvej 1A-N

Fra leje til eje: Urban Partners frasælger boliger enkeltvis i to store københavnske boligprojekter

Grundet et lavt udbud og høj efterspørgsel på ejerlejligheder er professionelle investorer begyndt at frasælge boliger enkeltvis. Den stigende interesse mærker de hos projektmægleren EDC Projekt Poul Erik Bech i København, der på vegne af Urban Partners skal formidle salget af to store boligprojekter, The Residence med 180 enheder på Enghave Brygge og Kalvebod Huse med 165 enheder i Ørestad. Lejligheder i disse projekter vil løbende blive solgt i takt med, at lejerne opsiger deres lejekontrakter.

Flere professionelle ejendomsselskaber vælger at frasælge lejeboliger som ejerlejligheder. Tendensen ses også hos Urban Partners, der har igangsat frasalg i to større boligprojekter i Hovedstadsområdet. Det drejer sig om The Residence på Enghave Brygge og Kalvebod Huse i Ørestad, der tilsammen tæller 345 boliger og er et eksempel på, hvordan et lavt udbud og stor efterspørgsel påvirker boligmarkedet.

Thomas Høeg Mogensen, kunde- og relationsdirektør, EDC Projekt Poul Erik Bech, siger: ”Vi oplever i stigende grad, at professionelle investorer vælger at frasælge boliger enkeltvis. Det skyldes både et meget lavt udbud af ejerlejligheder og markante prisstigninger, især i København. For mange investorer giver det ganske enkelt god mening at realisere værdierne.”

”Det er en naturlig udvikling i markedet, og vi forventer, at tendensen vil fortsætte i de kommende år, i takt med

Mere information

Thomas Høeg Mogensen

Kunde- og relationsdirektør

EDC Projekt Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8487 • thm@edc.dk

at flere investorer kombinerer udlejning med strategisk frasalg af boliger enkeltvis. Alle nuværende lejere får selv mulighed for at købe de lejligheder, de bor i, og frasalg af enkeltenheder kommer først på tale, når lejeren opsiger sin lejekontrakt,” siger Thomas Høeg Mogensen.

Stærkt setup med lokal forankring

EDC Projekt Poul Erik Bech har de seneste år opbygget et specialiseret setup til frasalg og privatisering af boliger, hvor projektafdelingen arbejder tæt sammen med de lokale boligbutikker.

”Vi har et stærkt setup til netop den type salg. Når boliger skal sælges enkeltvis, kræver det både erfaring med seriesalg og et indgående kendskab til det lokale boligmarked. Her spiller samarbejdet med vores 75 lokale boligbutikker en afgørende rolle,” siger Thomas Høeg Mogensen og fortsætter:

”Vi har en fordel af, at have arbejdet med mange boligprojekter i årenes løb og samtidig kan trække på vores lokale boligbutikker, der har indgående kendskab til udviklingen på det lokale boligmarked. Vores research og analyseafdeling er også vigtig i den sammenhæng, da de bidrager med prisudvikling, tomgangstal osv.”

Han peger samtidig på, at frasalgene ikke kun er attraktive for investorerne, men også bidrager til et mere dynamisk boligmarked: ”Når der kommer flere ejerboliger på markedet, giver det de boligsøgende noget mere at vælge imellem. Det kan være med til at skabe bevægelse i et marked, hvor udbuddet har været historisk lavt. Derfor kan det i sidste ende også være en fordel for de private, der søger bolig.”

TIL SALG

Fællesskabet ved Amagerbanen

sætter

18 ud af 36 kommende lejligheder til salg

Et nyt spændende ejendomsprojekt kaldet Fællesskabet ved Amagerbanen er under opsejling. Nu sættes de første 18 ejerlejligheder til salg og senere kommer også 18 lejeboliger på markedet. Boligerne har stærkt fokus på fællesskaber for alle aldre med bæredygtighed, fællesspisning, kontorfællesskab og boligfællesskab i højsædet.

Er du til boligfællesskab med dine naboer, fællesspisning fire dage om ugen og har ja-hatten på i forhold til hygge og fællesfaciliteter, så er et kommende boligprojekt Fællesskabet ved Amagerbanen, måske lige noget for dig. Felicia Fock, ingeniør, projektudvikler og selv kommende beboer, siger:

”Vi har udviklet Fællesskabet Ved Amagerbanen, da vi selv gerne vil bo sådan et sted, og sammen med min mand Preben Fock Paaske vil vi skabe et sted med et stærkt fællesskab blandt beboerne. Det bliver et nyt fællesskab med stor interesse og fokus på bæredygtighed i et tidligere industrikvarter i København og stadig centralt placeret tæt på byen, 5 min. fra Amager Strand, lige ved Kløvermarken og en kommende metrostation lige på hjørnet. Vi glæder os virkelig til at realisere vores planer og skabe et skønt bofællesskab.”

Fuldt fokus på fællesskaber

Preben Fock Paaske, der tidligere drev de traditionsrige, familiebusselskaber Påskebus og Vikingbus, er ejer, projektudvikler og kommende beboer. Han siger:

”Vi vil skabe 36 boliger med fuldt fokus på fællesskaber og fælleslokaler. Stærke fællesskaber, mangfoldighed og grønne løsninger skal gå hånd i hånd. Vi sætter nu de første 18 ejerlejligheder til salg, med hjælp fra EDC Projekt Poul Erik Bech, med indflytning i marts/april 2028, og så kommer der også 18 lejeboliger senere, der vil stå klar ca. 4 måneder efter. Projektet vil også indeholde 4 erhvervslejemål og vil rumme fællesfaciliteter, som fx spisesal/cafe, fælleskøkken, grøn gård, kontorfællesskab, yoga-faciliteter, tagterrasser med drivhuse og udsigt til Kløvermarken, terrasser til fæl-

lesspisning på de gode sommeraftener, værksteder og andre fællesfaciliteter.”

Felicia Fock siger: ”Vi vil naturligvis lytte til de kommende beboere i forhold til ønsker til fællesfaciliteter. Men en ting er sikkert: Vi vil gerne skabe et bofællesskab med plads til både unge, børnefamilier, singler og seniorer. Vi ønsker diversitet blandt beboerne og at skabe interessante rammer, hvor man hjælper hinanden, ofte spiser sammen og tager del i fællesskabet og laver mad til de andre nogle gange om måneden, så det bliver virkelig spændende at blive en del af.”

Både ejer- og lejeboliger

Thomas Høeg Mogensen, Kunde- og relationsdirektør, EDC Projekt Poul Erik Bech, siger: ”Det er et spændende boligprojekt, der tager fællesskabet til nye højder. Vi skal formidle salget af de 18 ejerboliger i den kommende tid, og der er forskellige størrelser og antal værelser at vælge imellem. Der er således ejerboliger fra 2-5 værelser i størrelser fra 71-145 m² og prisspændet er fra 5.295.000 kr. til 9.795.000 kr. Der er generelt stor efterspørgsel på nybyggeri i Københavnsområdet, så det bliver virkelig interessant at følge fællesskabsprojektet.”

Læs mere om projektet på: www.fællesskabetvedamagerbanen.dk

Mere information

Thomas Høeg Mogensen, Kunde- og relationsdirektør, EDC Projekt Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8487 • thm@edc.dk

Nyopført og fuldt udlejet investeringsejendom i Brøndby til salg for 87,5 mio. kr.

En nyopført og fuldt udlejet investeringsejendom på Park Allé i Brøndby ejet og opført af COOP Ejendomme, er netop sat til salg for 87,5 mio. kr. Ejendommen fra 2024 kombinerer erhverv og bolig i ét aktiv og rummer både en dagligvarebutik i stueplan og 13 moderne rækkehuse på de øvrige etager. EDC Erhverv Poul Erik Bech København skal formidle salget af ejendommen, der har et samlet areal på 2.878 m².

365discount-ejendommen på Park Allé 215-241 i Brøndby er sat til salg. Ejendommen på 2.878 m² kombinerer bolig og erhverv i ét aktiv med dagligvarebutik i stueplan på mere end 1.000 m² og 13 rækkehuse fordelt på 1.-3. sal og samlet 1.850 m². Ejendommen er opført i gode og tidssvarende materialer og fremstår med energimærke A2015. COOP Ejendomme opførte ejendommen i 2024 og har siden drevet den, men ønsker nu at sælge.

Peter Holten-Jensen, ejendomsudviklingschef i COOP Ejendomme, siger: ”Hos COOP Ejendomme har vi en strategi om kun at have dagligvarebutikker i vores ejendomsportefølje – ikke boligejendomme. Derfor har vi valgt at sætte ejendommen på Park Allé i Brøndby til salg. Vi opførte selv ejendommen i 2024 og har siden stået for driften for at dokumentere ejendommens potentiale.”

”Ejendommen er fuldt udlejet og fremstår som en attraktiv investering. Dels fordi boliger fortsat er meget efterspurgte blandt investorerne, og dels fordi boligernes m²-pris ligger på et attraktivt niveau i forhold til tilsvarende boliger i området. Samtidig bidrager dagligvarebutikken i stueplan med lang uopsigelighed og moderselskabsgaranti, som sikrer stabile indtægter,” siger Peter Holten-Jensen.

Stor investorinteresse for nyere ejendomme

Michael Thodsen, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech København, der skal formidle salget af ejendommen, siger: ”Vi oplever fortsat stor investorinteresse for nyere boligud-

lejningsejendomme i og omkring København. Kombinationen af stabile lejeindtægter og et begrænset vedligeholdelsesbehov gør nyere ejendomme som denne til en attraktiv investeringscase. Investorer får en attraktiv kombination af bolig og detail i ét aktiv, hvor dagligvarebutikken bidrager med et stabilt cashflow.”

”Samtidig består boligdelen af moderne rækkehuse på 136156 m², som matcher den efterspørgsel, vi oplever i markedet. Investorer efterspørger i stigende grad mixed-use ejendomme, hvor man får flere indtægtskilder i samme aktiv og samtidig opnår en god risikospredning. Kombinationen af en stærk dagligvarelejer med lang uopsigelighed og nyere boliger gør ejendommen til en interessant investeringscase,” siger Michael Thodsen og fortsætter:

”Beliggenheden på Vestegnen er heller ikke til at klage over. Området omkring Park Allé gennemgår en positiv udvikling, og med den nye letbane, kort afstand til Glostrup Station og nem adgang til det overordnede vejnet er beliggenheden attraktiv. Det understøtter både den langsigtede udlejningssikkerhed og ejendommens attraktivitet for både boliglejere og erhvervslejere.”

Peter Holten-Jensen siger afslutningsvis: ”Vi har valgt EDC Erhverv Poul Erik Bech til at stå for salget, fordi vi har et rigtig godt samarbejde med dem. De har tidligere hjulpet os med lignende sager, og vi glæder os til endnu engang at drage nytte af deres indsigt og netværk i branchen.”

NEXT har solgt første store ejendom i Glostrup

Mere information

Thor Heltborg, Senior Director Head of Corporate Group Clients

EDC Erhverv Poul Erik Bech København Tlf.: 5858 8378 • thr@edc.dk

Kenneth Jakobsen, Director, Corporate Industrial Group Clients

EDC Erhverv Poul Erik Bech København Tlf.: 5858 8378 • keja@edc.dk

NEXT Uddannelse København satte i starten af året tre ejendomme til salg i offentligt udbud, da de i de kommende år flytter ind i Kopenhagen Furs tidligere hovedsæde i Glostrup. Nu er første ejendom solgt på Fabriksparken 31, Glostrup (Albertslund Kommune), hvor NEXT foreløbigt bliver indtil udgangen af 2027. EDC Erhverv Poul Erik Bech Koncernkunder i København formidlede dengang salget af det tidligere minkhovedsæde, og nu har de altså også formidlet salget af den største af deres ejendomme. EDC skal også hjælpe den nye køber med at finde lejere til ejendommen, når NEXT flytter ud.

NEXT købte Kopenhagen Furs tidligere domicil i Glostrup på 93.919 m² i oktober 2025, hvor de fremover vil samle en række erhvervsudddannelser og kurser og etablere Hovedstadens Håndværkercampus. Nu er NEXTs ejendom i Fabriksparken 31, 2600 Glostrup i Albertslund Kommune solgt. Køber overtager først ejendommen 1. januar 2028 og har aftalt et samarbejde med EDC og NEXT.

Kim Saastamoinen-Jakobsen, vicedirektør i NEXT Uddannelse København, siger: “Vi er naturligvis tilfredse med, at vi nu har solgt Fabriksparken 31. Det giver os den nødvendige tid til at få alle brikker på plads. Vi kan nu gennemføre flytningen af vores uddannelser til Kopenhagen Furs tidligere domicil i Glostrup i et tempo, hvor vi kan sikre en god proces for vores medarbejdere. Vi kan i god tid flytte uddannelserne, tømme bygningerne og reetablere i henhold til købsaftalen. Det giver os et godt udgangspunkt for det videre arbejde frem mod de nye faciliteter.

Salget er et skridt i arbejdet med at etablere Hovedstadens Håndværkercampus i Glostrup, hvor NEXT samler en række erhvervsuddannelser, efteruddannelser og skoleoplæring i et stort campusfællesskab. Her vil de skabe endnu bedre rammer for mere end 1.500 elever, kursister, medarbejdere og samarbejdspartnere, der får deres daglige gang i Glostrup.

Stor og omfattende sag

Thor Heltborg, Senior Director, Head of Corporate Group Clients, EDC Erhverv Poul Erik Bech København, siger: ”Det var naturligvis spændende at sælge Kopenhagen Furs tidligere domicil på vegne af statens selskab Finansiel Stabilitet sidste år til NEXT. Det har også været interessant og omfattende at formidle salget af deres ejendomme. Fabriksparken 31, Glostrup (Albertslund Kommune) er første skridt og ejendommen er en god blanding af undervisning, kontor, værksteds- og lagerfaciliteter med et grundareal på hele 43.000 m² og etageareal på 17.228 m².

Kenneth Jakobsen, Director, EDC Erhverv Poul Erik Bech København, supplerer: ”Køber og sælger har aftalt et samarbejde med EDC Erhverv i den proces, hvor bygningerne først overtages 1. januar 2028. Udlejningsopgaven med at finde en eller flere lejere til Fabriksparken 31 efter denne dato er startet. Vi har netop sat den på udlejningsmarkedet og glæder os til arbejdet med at finde den rette lejer til ejendommen, der har en attraktiv beliggenhed og et stort udviklingspotentiale."

Læs mere på: www.edc.dk/114058527

SOLGT

Ejendomsportefølje centralt i Hillerød solgt for mere end 40 mio. kr.

En centralt placeret ejendomsportefølje på gågaden i Hillerød har skiftet hænder. Porteføljen omfatter ejendommene Slotsgade 20A og 22A, som ligger direkte overfor hovedindgangen til Slotsarkaderne. EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland har formidlet salget af ejendommene, der rummer både butikker, kontorer og boliger. Køber vil måske etablere flere boliger på sigt.

På Slotsgade midt i Hillerød er to markante strøgejendomme netop solgt. Porteføljen består af Slotsgade 20A, opført i 1990 og på 610 m² og kælderareal. Louis Nielsen er hovedlejer i ejendommen og har netop udvidet og ombygget lejemålet. Ejendommen rummer desuden to boliger af høj standard, herunder en separat bolig i baggården.

Anden del af portefølgen er naboejendommen på Slotsgade 22A opført i 1835 og ombygget i 1992. Ejendommen rummer 755 m² og kælder. Stueetagen er udlejet til Synoptik, som har haft adresse i ejendommen siden 1991. Førstesalen er bl.a. udlejet til Danske Lægers Vaccinations Service, mens en større bolig blev etableret i 2016 efter konvertering fra kontor til bolig. Køber vil på sigt undersøge mulighederne for at udvikle flere boliger i ejendommene, fortæller køber Erdal Parlar, direktør i Parlar Ejendomsinvest:

”Vi har købt ejendommene som en langsigtet investering. Det er meget centralt beliggende ejendomme med stærke lejere og et attraktivt udviklingspotentiale. Vi har ingen planer om større ændringer i år, men fra næste år vil vi undersøge mulighederne for at udvikle ejendommene yderligere, og etablere nye lejligheder, hvor det er tilladt. Efterspørgslen efter boliger er stort i området omkring Slotsgade. Det vil selvfølgelig ikke påvirke de nuværende udlejere.”

Sarah Parlar, medejer af Parlar Ejendomsinvest, supplerer:

”Vi er rigtig glade for købet og ser frem til at videreudvikle på de gode ejendomme, der stadig rummer et uforløst potentiale. Vi vil gerne takke sælger og EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland for samarbejdet gennem hele processen.”

Markedet går den rigtige vej Sælger af ejendomsporteføljen er Herluf Trolles Ejendomme, der har ejet ejendommene siden 2015. Ifølge Jens Erik Gravengaard, direktør hos Herluf Trolles Ejendomme, er tidspunktet rigtigt:

”Vi har haft ejendommene i lidt over 10 år, og tidspunktet er godt nu. Markedet er kommet tilbage efter et par træge år, så det føltes som det rigtige tidspunkt at sælge. Vi er i gang med at tilpasse vores ejendomsportefølje og reducere den en smule. Vi valgte EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland, fordi de har en stærk lokal tilstedeværelse.”

Stor interesse for boliger og Hillerød Hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland, der har formidlet salget af ejendomsporteføljen, mærker man også øget aktivitet i markedet, fortæller Stephen Berthelsen, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland: ”Vi oplever stor interesse for boligudlejningsejendomme, og bolig er som altid det, der vækker størst interesse hos investorerne. Det er et gunstigt marked i øjeblikket, og vi oplever stor efterspørgsel fra investorerne på især boligudlejningsejendomme.”

Samtidig peger Lisbeth Spindler, erhvervsmægler hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland på, at Hillerød i disse år oplever markant vækst og stor interesse: ”Hillerød er et af Nordsjællands primære vækstcentre. Byen oplever rekordhøj nettotilflytning, stor udviklingsaktivitet og massive investeringer i både infrastruktur og erhvervsliv. Det skaber høj efterspørgsel efter centralt beliggende ejendomme og boliger. Der er fortsat potentiale for at udvikle flere boliger i byen og området omkring Slotsgade.”

Mere information

Stephen Berthelsen, Partner, erhvervschef EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland Tlf.: 5858 8377 • stbe@edc.dk

Region Sjælland

Mere information

John Borrisholt

Direktør og partner

EDC Erhverv Poul Erik Bech Sjælland Tlf.: 5858 8377 • jsb@edc.dk

Benjamin Lindegaard Andersen

Erhvervsmægler, EDC Erhverv Poul Erik Bech

Tlf.: 5858 8377 • bea@edc.dk

Størstedelen af stort shoppingcenter

Nordsjælland til salg for 75 mio. kr.

i

Asnæs Centret blev etableret i 1976. Nu har familiefirmaet, Ejendomsselskabet Vanggaard, efter 50 års ejerskab valgt at sætte deres del af det store shoppingcenter til salg for 75 mio. kr. Centeret er placeret i Odsherred Kommune, Danmarks største sommerhuskommune med over 24.000 sommerhuse og 4 mio. sommerhusudlejninger om året. Det har stor økonomisk betydning for lokalområdet.

Asnæs Centret tæller i alt 24 specialbutikker, ejet af Ejendomsselskabet Vanggaard, der ejer 19 specialbutikker, Asnæs og Omegns Brugsforening med SuperBrugsen samt tre andre butikker, der ejer deres egne lokaler.

Per Nielsen, direktør i Asnæs Centret og Ejendomsselskabet Vanggaard, siger: ”Min svigerfar opførte første del af Asnæs Centret tilbage i 1976, så vi kan i år fejre 50-års jubilæum. De sidste 15 år har jeg drevet centeret sammen med min kone, og da der ikke er nogle fra næste generation, som er klar til at tage over, har vi valgt at sætte vores del af Asnæs Centret til salg. Det er vemodigt at sætte til salg, da centeret har været en stor del af vores familie i så mange år, men vi er kommet til den erkendelse, at vi er ved at være oppe i årene og derfor gerne vil trappe ned.”

”Det er et veldrevet og velbesøgt center, og vi har stor glæde af at være i Odsherred Kommune, Danmarks største sommerhuskommune. Udover de lokale kommer der mange sommerhusejere, hvor andelen som bruger sommerhuset hele året, bliver større og større. Vi har nogle stærke ankerlejere i Netto - Salling Group og Dragsholm Sparekasse, som begge har store lejemål på over 1.000 m² og Punkt 1Expert har knap 500 m², som er opgraderet for nylig. Lena Sko - Skoringen og guldsmeden Asnæs Guld og Sølv har begge været med helt fra start og Butik Litha med dametøj har været med næsten helt fra start. Det er altså gode, solide lejere, hvor størstedelen har været med os i mange år, og som vi har et rigtig godt samarbejde med.”

Blandt de 19 lejemål er desuden InterSport, Change Lingerie, Restaurant og Café Bardolino, brillebutik, helsebutik, frisør, spillehal m.fl. Centeret ejes i fællesskab med Asnæs og Omegns Brugsforening, hvilket bidrager til et solidt og veletableret fundament. Udover de 19 lejemål, som Ejendomsselskabet Vanggaard ejer, er SuperBrugsen, Bog&Idé, apotek m.fl. også i centeret.

Attraktiv centerinvestering i hjertet af Asnæs EDC Erhverv Poul Erik Bech skal formidle salget af Asnæs Centret. De har for nylig solgt Lollands Centret i Maribo på vegne af Salling Group. John Borrisholt, direktør og partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Sjælland, siger:

”Investeringsejendommen med et etageareal på 5.778 m² og et grundareal på 11.090 m² har været i samme families eje siden opførelsen for 50 år siden. Det fremstår som en veldrevet og stabil investering med en attraktiv sammensætning af i alt 19 solide lejemål. Det er en sjælden mulighed for at erhverve størstedelen af et centralt og velbesøgt center, som er et omdrejningspunkt for både handel og byliv i området. Med en stærk kundetilstrømning fra både fastboende, sommerhusgæster og gennemkørende trafik fungerer Asnæs Centret som et levende handels- og samlingspunkt .”

Erhvervsmægler, Benjamin Lindegaard Andersen, EDC Erhverv Poul Erik Bech, supplerer: ”Asnæs Centret er veldrevet og fremstår i pæn og velholdt stand. Der er naturligvis også god mulighed for at videreudvikle centeret i samarbejde med Asnæs og Omegns Brugsforening. Der er samtidigt gode parkeringsforhold med ca. 800 pladser for centerets gæster, som sikrer nem adgang for de mange besøgende og understøtter den fortsatte aktivitet i området.”

Rette ejer skal findes

Per Nielsen, direktør i Asnæs Centret og Ejendomsselskabet Vanggaard, siger: ”Vi har stor tiltro til, at EDC Erhverv Poul Erik Bech kan hjælpe os med at finde den rette nye ejer til at drive Asnæs Centret videre. De har et meget professionelt setup og har det rette netværk og følere ud i forhold til, hvem der ønsker at investere i et stort shoppingcenter som vores. Vi har været utroligt glade og privilegerede i familien i forhold til at drive centeret i så mange år, og vi har været virkelig glade for det gode samarbejde med Asnæs og Omegns Brugsforening og de mange lejere i årenes lød. Derfor er det naturligvis også vigtigt for os, at det bliver de rette ejere, som kan fortsætte udviklingen og drive centeret videre i den rette ånd.”

Læs mere om sagen på www.edc.dk/403601072

Danmarks måske mest berømte sofa og tilhørende ejendomme sat til salg

En af Roskildes mest kendte erhvervsejendomme er sat til salg. Det drejer sig om den markante LæderLand-ejendom, som i 48 år har dannet rammen om Nordeuropas største center for lædermøbler. EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde skal formidle salget af ejendommen, der er sat til salg for 39 mio. kr. og er kendt for sin store, ikoniske sofa ud mod Holbækmotorvejen. Ejendommen omfatter 3.789 m² showroom og lager på en 20.394 m² stor grund.

”LæderLand blev grundlagt i 1978, og jeg er anden generation i virksomheden. Der er ingen fra tredje generation, som ønsker at føre virksomheden videre, så alting har jo sin tid og derfor føles tidspunktet rigtigt. Det har været en fantastisk rejse, men jeg fyldte 70 år sidste år, så nu glæder jeg mig også til at kunne nyde mit otium,” siger Dan Jacobsen, direktør hos LæderLand, der samtidig understreger, at ting tager tid og at den danske møbelvirksomhed ikke lukker i den nærmeste fremtid:

”Det er en langvarig proces, og vi ved ikke, om der går 3 måneder eller 3 år. Men der er ikke tale om et stort ophørsudsalg. Først skal ejendommene sælges, og når der er skrevet under med en køber, er ønskescenariet, at vi har minimum et halvt år – og gerne længere tid – til at afvikle virksomheden på en ordentlig måde. Vi fortsætter driften som normalt, indtil den dag kommer.”

for en enorm sofa, der gennem årtier har været et vartegn langs Holbækmotorvejen og en af Danmarks mest iøjnefaldende reklamesøjler.

“ Vi fik lavet sofaen i starten af 1990’erne og den er gennem årene blevet malet op mod 30 gange i alt. “

Sofaen er et vartegn For mange bilister på Sjælland er ejendommen især kendt

”Vi fik lavet sofaen i starten af 1990’erne og den er gennem årene blevet malet op mod 30 gange i alt. Bl.a. blev den malet som Dannebrog, da Danmark vandt EM i fodbold i 1992. Den har også været malet som den prikkede bjergtrøje, da Tour de France var forbi Danmark, og flere gange har den været klædt i orange i forbindelse med Roskilde Festival,” siger Dan Jacobsen og fortsætter:

”Sofaen har næsten fået sit eget liv. Mange forbinder den med LæderLand, og vi har gennem årene haft stor fornøjelse af at dekorere den ved særlige begivenheder. Den er blevet et vartegn, som rigtig mange mennesker har et forhold til. Vi kan ikke bestemme, hvad sofaen skal bruges til i fremtiden, men vi kan bare sige, at vi ikke håber, at den ender på lossepladsen eller bliver brændt.”

Måske den bedste beliggenhed i Roskilde

Ejendommen består af en ikonisk rund showroombygning på Navervej 9, der oprindeligt blev opført i 1974 og udvidet markant i 2013. Sammen med lagerbygningen på Navervej 7 udgør det samlede erhvervsareal 3.789 m² på et samlet grundareal på mere end 20.000 m². Derudover giver lokalplanen mulighed for yderligere bebyggelse på Navervej 7, hvor bebyggelsesprocenten kun udgør 6%, hvilket tilfører ejendommen et betydeligt udviklingspotentiale.

Mikkel Emil Valeur, partner hos EDC Erhverv Poul Erik

Bech Roskilde, der skal formidle salget af den ikoniske ejendom, siger: ”Det er sjældent, at en erhvervsejendom med så markant en placering og historik kommer på markedet.

Mere

Mikkel Emil Valeur, Partner

EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde +45 5858 8395 • mev@edc.dk

Kombinationen af en ikonisk bygning, en enorm synlighed mod Holbækmotorvejen, de store grundarealer og mulighederne for yderligere bebyggelse gør ejendommen helt unik. Det er svært at pege på en mere eksponeret erhvervsbeliggenhed i Roskilde."

”Lokalplanen giver mulighed for en bred vifte af erhvervsformål, bl.a. engroshandel, lager- og logistikvirksomhed, entreprenør-, værksteds- og industrivirksomhed samt administration og salg af pladskrævende udvalgsvarer. Kombinationen af beliggenhed, synlighed og udviklingsmuligheder gør ejendommen attraktiv for både virksomheder, investorer og udviklere, og vi forventer stor interesse.”

Læs mere om sagen på www.edc.dk/403600917

Mikkel Emil Valeur, Partner

EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde tlf.: 5858 8395 • mev@edc.dk

Regner markedet korrekt, når der skal investeres i erhvervsejendomme

i København/Aarhus sammenlignet med provinsbyerne?

EDC Erhverv Poul Erik Bech skal formidle salget af en boligudlejningsejendom i Næstved til 144,5 mio. kr. og har set nærmere på, hvordan investeringen kan sammenlignes med en tilsvarende type investering i København. Hvor højt skal afkastet i provinsen være sammenlignet med hovedstaden/Aarhus før investeringen kan betale sig?

En fuldt udlejet investeringsejendom på Magledalen 2-132 i Næstved er til salg for 144,5 mio. kr. Den moderne ejendom med 66 boligenheder med et grundareal på 15.168 m² og etageareal på 5.712 m² har et stabilt boligudlejningsgrundlag, ingen tomgang og et attraktivt afkast. Det er beliggende i et roligt og velfungerende boligområde med kort afstand til hverdagens faciliteter, grønne områder og gode transportmuligheder. John Borrisholt, direktør i EDC Erhverv Poul Erik Bech Sjælland, siger:

”Boligerne er opført i 2022 og fremstår tidssvarende med gode faciliteter med enten altan eller havestykke, elevatorer og en energieffektiv bygningsstandard. Den gode beliggenhed henvender sig til både familier, pendlere og seniorer, så ejendommen har en bred lejerappel. Samtidigt er Næstved inde i en positiv demografisk udvikling, som giver en solid boligefterspørgsel nu og på sigt. Særligt udviklingen blandt børnefamilier og seniorer bidrager til en robust efterspørgsel for moderne lejeboliger. Samlet set repræsenterer investeringsejendommen en driftssikker investeringscase med stabilt cash flow, begrænset risiko og et attraktivt afkast, som er en del højere end en tilsvarende investering i fx hovedstadsområdet.”

Afkastet i provinsen

Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed EDC Poul Erik Bech har regnet på at investere i en større erhvervsejendom i Næstved sammenlignet med København. John Borrisholt siger:

”Man kan sagtens argumentere for, at markedet altid har ret – men så er det måske alligevel værd at undersøge sagerne nærmere. For hvad er forskellen på at investere i provinsen sammenlignet med de største byer herhjemme og i særdeleshed København, som er et helt andet marked? Som det nuværende marked udvikler sig, kan investorerne overse gode investeringer i provinsen. Måske fordi de er fast besluttet på, at de kun leder i et bestemt geografisk område, men de kan altså gå glip af en god forretning, og som nedenstående regnestykke eksemplificerer, vil der være sager i provinsen, som investorerne burde se nærmere på.”

”Markedskræfterne betyder naturligvis, at afkastkravene på en investeringsejendom i provinsen er højere end en tilsvarende størrelses investering i fx København. Men der er mange individuelle forhold, investorerne er opmærksomme

på. Hvad der giver mening for én investor, kan være helt anderledes for én anden. Det kan fx have stor betydning, hvor investoren bor/arbejder, hvis det fx er en investeringsejendom, der skal udvikles og bruges en del tid på, eller om det er en nyere ejendom.”

Hvornår udligner investeringen sig?

Lad os prøve med et regneeksempel og antage, at en investeringsejendom til 100 mio. kr. i København har et årligt totalafkast fra drift på 3,5%, mens denne sag fra Næstved har et årligt totalafkast fra drift på 5,5%. Samtidigt geninvesteres afkastet med en 10 års horisont. John Borrisholt forklarer:

de mange provinsbyer i Danmark. Her skal det naturligvis nævnes, at ingen investeringer er sikre, men der er i hvert fald mange steder, hvor forudsætningerne er til stede for at lave en bedre investering.”

Hvad med finansieringen?

John Borrisholt, EDC Erhverv Poul Erik Bech Sjælland, siger: ”Vi har ikke været inde på selve finansieringen, hvis investoren altså skal ud at låne penge. Her er konklusionen stort set uændret, uanset hvor meget finansiering investoren har brug for. Hvis vi sammenligner de to investeringer, er risikoen væsentligt højere i København. Det skyldes, at investoren her må acceptere et markant lavere løbende

Burde flere overveje at investere i provinsen?

”Regneeksemplet giver 141,1 mio. kr. i København og 170,8 mio. kr. i Næstved – altså en forskel på knap 30 mio. kr. i Næstveds favør. Hvad skal København så stige i værdi for, at investeringen udligner sig? Hvis vi antager, at Næstved-ejendommen står stille i værdi, men leverer 5,5% løbende afkast, skal København kompensere for de manglende knap 30 mio. kr. Det kræver en ekstra værdistigning på 21,1% over 10 år eller ca. 1,93% per år.”

”En reel analyse eksemplet er således: Hvor meget højere skal værdistigningen være i København, for at opveje 2 procentpoint lavere løbende cash flow, som opnås i Næstved? Her bliver det rigtig interessant. For antager vi, at Næstved vokser 1-2% årligt i leje, oplever befolkningstilvækst og antager et stabilt afkastkrav, så skal København levere 4-6% årlig værdistigning gennem et helt årti for at skabe en væsentligt bedre investering. Flere investorer burde alt andet lige overveje at investere i erhvervsejendomme i

Mere information

John Borrisholt, Direktør, partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Sjælland tlf.: 5858 8395 • jsb@edc.dk

"Når vi ser på regnestykket, er det i hvert fald bundet hårdt op på fremtidig prisudvikling i storbyerne, mens provinsen tilbyder et mere sikkert cashflow. Det virker som et stort risikotillæg. Ejendommen har prima beliggenhed og forventningerne er, at den demokratiske udvikling understøtter, at der som nu og i fremtiden er stor udlejningssikkerhed Men som med alle investeringer er det op til den enkelte, hvad de ønsker og har af forventninger til markedet. Det er trods alt svært at spå om investeringer og fremtiden, men i forhold til regnestykket, så burde flere overveje at investere i provinsen,” konkluderer John Borrisholt. TIL

cashflow og derfor er langt mere afhængig af fremtidige værdistigninger for at opnå et konkurrencedygtigt afkast på egenkapitalen – det er også værd at tage med. Markedet sætter som nævnt prisen, men vi synes alligevel ofte, at gode investeringer i provinsen overses, da mange investorer fokuserer og flokkes om storbyerne."

Få indblik i vores Køber-/Lejerkartotek

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek, og find ud af om der står en køber/lejer klar til at overtage din ejendom.

København og omegn

Ejendomme på Nørrebro og i København

Søger nr.: 2589833

Investor søger boligudlejningsejendomme på Nørrebro og i resten af København til en samlet investering på omkring kr. 100 mio.

Kontakt: Christian Metellus, tlf.: 5858 8378

Boligudlejningsejendomme i København

Søger nr.: 724409

Investeringsrådgiver søger boligudlejningsejendomme i København i størrelsesorden kr. 25-50 mio.

Kontakt: Poul Randrup, tlf.: 5858 8378

Blandede ejendomme i København og omegn

Søger nr.: 2589503

Investor søger særligt ejendomme med mulighed for erhvervskonvertering samt renoverings- og optimeringspotentiale. Budget op til ca. kr. 15-20 mio.

Kontakt: Michael Thodsen, tlf.: 5858 8378

Studieboliger i København S Søger nr.: 2587359

Investor søger studieboliger i København S med en investeringsramme på op til kr. 100 mio.

Kontakt: Christian Metellus, tlf.: 5858 8378

Ejendomme på Københavns Vestegn

Søger nr.: 2447959

Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376

Lokal investor søger ejendomme med minimum 8% i afkast på Vestegnen. Pris op til kr. 50 mio.

Overvejer du at sælge eller er du nysgerrig på, om der er interesse for din ejendom?

Tilmeld dig send-min-køber på www.sendminkøber.com

Investeringsejendomme på Vestegnen

Søger nr.: 2072840

Lokal investor søger investeringsejendomme i lager-/produktionssegmentet. Prisniveau kr. 10 - 25 mio.

Kontakt: Alexander Wenzel, tlf.: 5858 8376

Nordsjælland

Blandet-/Boligudlejningsejd. Kbh./omegn

Søger nr.: 2588847

Kontakt: Johnny Hallas, tlf.: 5858 8377

Søger en case med mulighed for at optimere, fx noget baghus der ikke er udnyttet eller andre konverteringsmuligheder. Min. 200 m² og max 20 mio. kr.

Blandet-/boligudlejningsejd. på Sjælland

Søger nr.: 2560454

Min 3 enheder og max 6 enheder, hvis boligudl. ejd. min 200 m². Hvis blandet ejendom, skal der min være 150 m² erhverv tilknyttet og max 300 m²

Kontakt: Allan Groth, tlf.: 5858 8377

Udlej.ejd Storkbh. bolig, blandet, lager

Søger nr.: 2553531

Stor fleksibilitet i forhold til anvendelse. Standen er underordnet, så længe prisen afspejler ejendommens niveau og poteniale. Max 10 mio. kr

Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377

Nyt match til dig

Ejd. konverteringspotentiale i Storkbh.

Søger nr.: 2539607

Ejendom med konverteringspotentiale i Storkøbenhavn –oplagt til boligudlejning.

Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377

Bl. ejendom/småhusejendom i Nordsjælland

Søger nr.: 2530008

Fokus på udvikling. Renovering, ombygning og drift som værdiskabende er mest interessante.

Kontakt: Johnny Hallas, tlf.: 5858 8377

Lager- og logistikejd. i Nordsjælland

Søger nr.: 2520781

Kontakt: Johnny Hallas, tlf.: 5858 8377

Lager- og logistikejendomme ønsker med 1 eller flere lejere.

Sjælland

Boligudlejning med op til 20 mio. kr.

Søger nr.: 2520985

Investor søger boligudlejningsejendomme både små og store til opbygning af portefølje primært beliggende i Slagelse, Sorø og Ringsted.

Kontakt: Thomas Hansen, tlf.: 5858 8396

Boligudlejningsejendomme på Sjælland

Søger nr.: 1260888

Investor søger mindre boligudlejningsejendomme på min. 200 m² beliggende omkring Slagelse, Kalundborg og Korsør. Prisniveau ligger her på 7,5 mio. kr.

Kontakt: Morten Hansen, tlf.: 5858 8396

Investor søger boligudlejningsejendomme

Søger nr.: 1354522

Kontakt: Martin Andersen, tlf.: 5858 8380

Der er på udkig efter boligudlejningsejendomme og eller mulighed for udvikling i Næstved og ned til og med Lolland/Falster. Maks. pris kr. 4 mio.

Ejendom i Roskilde med erhverv og bolig

Søger nr.: 2578926

Vores kunde kigger efter en investeringsejendom, gerne en blandet bolig og erhverv med en forretning.

Kontakt: Janne Lynge, tlf.: 5858 8395

Boligudlejning eller landejendom i Holbæk

Søger nr.: 2538893

En investor søger ejendom i Holbæk Kommune. Standen er underordnet, så længe prisen matcher potentialet og anvendelsen. Maks. pris kr. 25 mio.

Kontakt: Mikkel Emil Valeur, tlf.: 5858 8395

Mindre boligudlejningsejendom

Søger nr.: 1559369

Kontakt: Allan Bødtger Simonsen, tlf.: 5858 8380

Mindre boliginvesteringsejendom på Sælland. Fleksibel omkring beliggenhed. Gerne min ca. % i afkast.

Første 38 rækkehuse i Vinge solgt et halvt år før indflytning – 50 nye boliger til salg og allerede halvvejs

De første 38 rækkehuse i et nyt boligområde, Bakkekvarteret, i Vinge er solgt. De nye beboere, der flytter ind i december 2026, bliver en del af et opblomstrende område med naturen helt tæt på. Salget er formidlet i samarbejde mellem EDC Projekt Poul Erik Bech og EDC Poul Erik Bech Frederikssund, som også er halvvejs med salget af de næste 50 rækkehuse i området. Ikano Bolig står bag udviklingen af Bakkekvarteret, der er et Svanemærket boligprojekt med lavt energiforbrug.

Bakkekvarteret, som er det første af flere store boligprojekter, Ikano Bolig planlægger i Vinge ved Frederikssund, er kommet godt fra start med salget af de første 38 rækkehuse. Etplansboligerne fordeler sig på 3-4 værelser og 85-100 m² og har været udbudt til priser på mellem ca. 2,5 og 3,5 mio. kr.

Alexander Danielsen, projektchef, EDC Projekt Poul Erik Bech, fortæller: ”Selvom Vinge måske er et ukendt boligområde for mange, forventede vi en god efterspørgsel på de første 38 rækkehuse i Bakkekvarteret. Vores forventninger blev indfriet, og vi kan melde om udsolgt af første etape allerede et halvt år inden indflytning 15. december 2026. De nye beboere flytter ind i moderne og funktionelle etplansboliger, hvor hver m² er udnyttet optimalt. Boligerne er også Svanemærket og opført med et lavt CO2-aftryk, som bidrager til et lavere energiforbrug, en mindre klimabelastning og besparelser på energiregningen.”

Katrine Enø, salgs- og udlejningschef hos Ikano Bolig, supplerer: ”Salget er indtil videre gået over al forventning, og vi er meget glade for den positive modtagelse, som de nye boliger og området som helhed har fået blandt de nye beboere. Vi har ønsket at skabe et boligområde, hvor naturen og det gode naboskab går hånd i hånd – en levemåde, som de nye beboere tydeligvis gerne vil være en del af.”

"Vi bygger videre på den vision, så det tegner lovende for vores langsigtede byggeplaner i Vinge, hvor vi har ambitioner om at opføre omkring 1.500 boliger i løbet af de kommende år.”

Naturen som nabo

Claus Lund Pedersen, partner i EDC Poul Erik Bech Frederikssund, der er en af landets bedstsælgende ejendomsmæglerbutikker, supplerer:

”Bakkekvarteret opføres på en skrånende grund tæt på Snostrup Landsby, hvor du får både kirken og det fredede naturområde Præstemosen som din nabo. Samtidig får de nye beboere kun en lille km til Vinge Station, hvorfra de let kan komme til København på under 45 min. De første beboere i Bakkekvarteret er en blanding af børnefamilier, der gerne vil flytte ind i et opblomstrende kvarter med boliger til rimelige priser, hvor der i de kommende år planlægges opført både et nyt børnehus og en folkeskole, og så især de mere modne par uden hjemmeboende børn, som ønsker en mindre og mere vedligeholdelsesvenlig bolig.”

Anden etape er i gang

EDC Projekt Poul Erik Bech har allerede skudt salget af de næste 50 rækkehuse i Bakkekvarteret i gang. Den nye etape består både af 1- og 2-plans rækkehuse på 85-110 m² med forventet indflytning 15. september 2027. Thomas Høeg Mogensen, kunde- og relationsdirektør, EDC Projekt Poul Erik Bech, siger:

Læs mere om Bakkekvarteret på: www.bakkekvarteret.dk

"Vi ser frem til at fortsætte salget af Bakkekvarteret på vegne af Ikano Bolig. Vinge er et af Danmarks største byudviklingsprojekter med en forventet befolkningstilvækst på mellem 10.000-20.000 indbyggere, så det er spændende at være med til at bidrage til at udvikle en helt ny bydel. Samarbejdet med vores lokale boligbutik i Frederikssund har været en stor styrke. Kombinationen af vores ekspertise inden for projektsalg og deres indgående kendskab til området og lokalbefolkningen er en væsentlig faktor i den gode start på salget. Anden etape er også kommet godt fra start og er faktisk allerede halvvejs, så ønsker du fx et af de populære 4-værelsesrækkehuse på 110 m², skal du snart slå til – der er kun ganske få tilbage.”

“

De første beboere i Bakkekvarteret er en blanding af børnefamilier, og især de mere modne par uden hjemmeboende børn “

Mere information

Thomas Høeg Mogensen, Relationsdirektør

EDC Projekt Poul Erik Bech tlf.: 5858 8487 • thm@edc.dk

Alexander Danielsen, Projektchef

EDC Projekt Poul Erik Bech tlf.: 5858 8487 • ada@edc.dk

Claus Lund Pedersen, Partner

EDC Poul Erik Bech Frederikssund tlf.: 47 31 00 98 • clp@edc.dk

SOLGT

Mere information

Martin Andersen, Partner

EDC Erhverv Poul Erik Bech Næstved +45 5858 7130 • mra@edc.dk

Nye boliger og bedre vilkår på vej i Næstved efter salg af to markante ejendomme

I slutningen af 2025 blev Ringstedgade 11 i Næstved solgt, og nu følger naboejendommen på Ringstedgade 13 trop. Køber af begge ejendomme er Estate Invest, der allerede er i gang med at omdanne kontorarealer til nye boliger og samtidig forbedre vilkårene for lejerne. EDC Erhverv Poul Erik Bech Næstved har formidlet salget af de to markante ejendomme i hjertet af Næstved på vegne af Velliv, der sælger ejendommene pga. tilpasning af deres ejendomsportefølje.

To ejendomme på Ringstedgade 11 og 13 i hjertet af Næstved er solgt. I slutningen af 2025 blev købsaftalen på nummer 11 underskrevet og knap et halvt år senere er der også sat blæk på købsaftalen ang. naboejendommen i nummer 13. Køber er ejendommene er Estate Invest, der siden 1989 har udviklet og investeret i ejendomme i hele Danmark.

Peter Nielsen, direktør og indehaver af Estate Invest, siger: ”Vi har nu været i gang med nummer 11 i et halvt års tid og har omdannet de tomme kontorlokaler til attraktive boliger. Samme øvelse skal vi i gang med i nummer 13 – blot i en større målestok. Vi forventer at kunne omdanne de eksisterende kvadratmeter i de to ejendomme, så der samlet kommer op mod 25 nye boliger på en af de bedste placeringer i Næstved centrum.”

Han fortsætter: ”Derudover vil vi sikre bedre vilkår for detaillejerne i stueplan, og vi har på nuværende tidspunkt udlejet tre butikker ud mod Ringstedgade, så der kan komme nyt liv på handelsgaden. Samtidig er der en udvidelse af en restaurant i stueplan på vej, så vi er glade for at kunne bidrage til den positive udvikling, som Næstved er inde i.”

Omlægning af portefølje

Sælger af ejendommene er Velliv, som siden 2001 og 2013 har ejet de to ejendomme på Ringstedgade i Næstved. Rasmus Ruhnau, Senior Investment Manager, Velliv, siger: “Hos Velliv tilpasser vi løbende vores ejendomsportefølje, og nu

er turen kommet til Næstved. Grunden til, at vi sælger de to fine ejendomme på Ringstedgade 11 og 13 i Næstved er, at vi i øjeblikket kigger mod større aktiver samt ønsker at reducere den geografisk spredning af vores ejendomme. Det har været en lidt længere salgsproces, men den har været rigtig god. Samarbejdet med Martin Andersen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech i Næstved har været rigtig godt og generelt har vi et godt samarbejde med EDC Erhverv på tværs af landet.”

Ikoniske ejendomme i Næstved

Martin Andersen, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Næstved, der har formidlet salget, siger: “Begge ejendomme er markante skikkelser i hjertet af Næstved. Nummer 13 er bl.a. kendt for at være hjemsted for det lokale dagblad, tidligere Næstved Tidende og nu Sjællandske Medier, lige siden ejendommens opførelse i 1898, og huser stadig i dag deres Næstved-redaktion.”

”Vi er glade for at have hjulpet Velliv med at sælge ejendommene, og vi glæder os over, at der bliver investeret i nye boliger i den centrale del af Næstved, hvor efterspørgslen efter boliger er høj. De forbedrede transportmuligheder reducerer rejsetiden til bl.a. København, hvilket gør byen mere attraktiv for pendlere. Samtidig investeres der i både uddannelsesinstitutioner og erhvervsfremmende initiativer, som skaber et stærkt fundament for byens fremtidige udvikling. Stort tillykke til begge parter med handlen.”

Poul Erik Bech efterfølger Mads Øvlisen som vinder af Erhvervslivets Kulturpris’ ærespris 2026

Poul Erik Bech fra Danmarks største mæglervirksomhed, EDC Poul Erik Bech, er netop hædret med æresprisen i Erhvervslivets Kulturpris 2026. Prisen, som blev introduceret for første gang sidste år med Mads Øvlisen som modtager, gives for at integrere kunst i både virksomhed og lokalsamfund.

Siden stiftelsen i 1978 har kunst og kultur været en del af EDC Poul Erik Bechs identitet. Poul Erik Bech er nu blevet hædret med æresprisen i Erhvervslivets Kulturpris 2026 –som blev introduceret for første gang sidste år.

Priserne anerkender personer og virksomheder, der arbejder strategisk med kunst og kultur og sætter fokus på deres værdifulde potentiale som en del af forretningsstrategien.

Merete Otillia Knudsen, direktør, Erhvervslivets Kulturpris, holdt tale for Poul Erik Bech og tidligere adm. direktør i Novo Nordisk og tidligere formand for Kunstrådet, Mads Øvlisen, overrakte æresprisen til Poul Erik Bech.

Ekstraordinær indsats fortjener anerkendelse Som begrundelse for æresprisen, sagde Merete Otillia Knudsen, fra Erhvervslivets Kulturpris i talen: ”Æresprisen gives til en person, som gennem en ekstraordinær indsats har skabt varig forandring i mødet mellem kunst og erhverv. En livsgerning, der fortjener både anerkendelse og dyb taknemmelighed. Nogle virksomheder måles i kvadratmeter, omsætning og vækst. Andre måles også i det, de efterlader i mennesker – og i de spor, de sætter i kulturen.”

”Årets æresprismodtager har siden slutningen af 70’erne insisteret på, at kunst og erhverv ikke er modsætninger – men forstærker hinanden. At økonomisk succes ikke blot omsættes til tal på bundlinjen, men

til kunst og kultur. Her er kunsten ikke pynt. Den er en del af virksomhedens DNA. En del af overskuddet er – gennem en fond – blevet forvandlet til kunst, til byrum, til oplevelser og sågar til en kunstpris. Særligt én by har nydt godt af denne vision. Varde – æresprismodtagerens hjemby, som er blevet forvandlet til et åbnet kunstlandskab. Her kræver kunst ikke billet. Den er for alle.”

Merete Otillia Knudsen fortsætter: ”I virksomhedens knap 80 butikker – og på hovedkontoret i København – er glaskunst, bronzefigurer og malerier en synlig del af hverdagen. Og så er der en tradition, som er helt unik. I mere end 25 år er medarbejderne blevet begavet med kunst i julegave. Hvert år inviteres en kunstner nemlig til at skabe et værk. Senest blev en skulptur af Amalie Jakobsen opført i Varde og også omsat til 800 miniatureværker, én til hver medarbejder. Derfor hædrer vi i aften ikke blot en indsats – men et livslangt valg om at lade kunsten få plads i erhvervslivet.”

Energi og glæde

Poul Erik Bech, siger: ”At modtage Erhvervslivets Kulturpris 2026, og ikke mindst at få den overrakt af Mads Øvlisen, som er en stor inspiration for mig, er en stor glæde. Kunst har længe inspireret mig, og allerede da jeg stiftede virksomheden sammen med Jørgen Jørgensen, blev en del af overskuddet omsat til kunst. Kunsten er gået i blodet på mig og fylder mere og mere. Gennem de sidste knap 50 år er vores engagement og passion for kunst kun vokset, og via EDC Poul Erik Bech Fonden uddeler vi hvert år midler til at fremme kunsten.”

”Det giver utrolig megen energi og glæde at modtage æresprisen, og jeg vil tro, at mange af vores medarbejdere har det på samme vis. Også de medarbejdere i Varde Kommune i kunstudvalget og ikke mindst min kunsthistoriker Mette Kristensen med hvem jeg for 10-12 år siden skabte visionen om at gøre Varde til Danmarks Kunstby nr. 1 og skabe et udendørs kunstmuseum i Varde, er jeg sikker på vil dele glæden og energien. Vi har også brugt kunsten som det, der forener kommunens byer og landsbyer. I øjeblikket er vi i gang med et projekt ”Kunst ved indfaldsvejene”, hvor enhver der kommer til Varde skal mødes af et kunstværk i stor skala. Vi har udviklet kunsthaven ”Varde Garten” og skabt et udendørs kunstmuseum i bymidten i Varde gennem opstilling af skulpturer, dekoration af gavle mm.”

Ny ejendom på vej!

Vil du se ejendommene før alle andre?

KOMMER

SNART

ERHVERV

Med EDC Køber-/Lejerkartotek får du besked om nye muligheder, før de kommer på markedet.

Tilmeld dig via QR-koden eller opret dit ønske på edc.dk/opret-oenske

SOLGT

Mere information

Thomas Hansen

Partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Vestsjælland Tlf.: 5858 8396 • thh@edc.dk

Stort hotel- og konferencecenter i Korsør er solgt og bliver undervisningscenter

Tidligere Comwell Grand Park Hotel i Korsør er solgt. EDC Erhverv Poul Erik Bech Vestsjælland har formidlet salget på vegne af 3F. De knap 10.000 m², 134 værelser, konferencelokaler, mødelokaler, restaurant og industrikøkken, spaområde og en ældre og to bygninger, der tidligere har været en del af Taarnborg Gods, skal fremover fungere som regionalt undervisningscenter for Jehovas Vidner.

Hotel- og konferencecenteret i midten af Danmark tæt på Vestmotorvejen og Storebæltsbroen i Korsør er solgt. Sælger er 3F og køber er Jehovas Vidner. Jehovas Vidner har været til stede i Danmark i over 130 år, og etableringen af uddannelsescentret markerer en vigtig milepæl. Talsperson for Jehovas Vidner i Skandinavien, Jørgen Pedersen, siger:

”Vi glæder os til at tage faciliteterne i brug, og vi har værdsat det professionelle og konstruktive samarbejde, vi har haft med tidligere ejer 3F, Slagelse Kommune og EDC Erhverv Poul Erik Bech gennem hele processen. Faciliteterne vil fungere som et regionalt undervisningscenter for Jehovas Vidner fra forskellige dele af Europa, og vi er overbeviste om, at vores tilstedeværelse vil bidrage positivt til lokalområdet. Eleverne og deres gæster vil i deres fritid tage del i den lokale turisme og benytte sig af de indkøbsmuligheder, fritidstilbud og kulturelle aktiviteter, der findes i lokalområdet.”

Ideel placering midt i Danmark

Det kommende undervisningscenter ligger godt placereret i Korsør og giver mulighed for både at udforske lokale seværdigheder og opleve dejlig natur og smukke kystlinjer. Thomas Hansen, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Vestsjælland, der har formidlet salget af hotellet, siger:

“Vi er glade for, at vi har landet en aftale på vegne af 3F og har formidlet salget af hotel- og konferencecenteret, som Jehovas Vidner nu vil transformere til undervisningscenter. Det er ideelt placeret og den smukke natur i området egner sig rigtig godt til vandreture, cykelture og andre

udendørsaktiviteter. Samtidig giver placeringen midt i Danmark og tæt på Storebæltsbroen og Vestmotorvejen nem adgang til og fra hovedstaden og vest over mod Fyn, Jylland og Europa. Dermed egner faciliteterne sig også rigtig godt til undervisningscenter.”

”Vi oplever generelt stor interesse for hoteller og kroer landet over. Vi har inden for de sidste år solgt flere hoteller og kroer end tidligere og har derfor oprettet en selvstændig og dedikeret hotelgruppe, der sikrer en mere struktureret rådgivnings- og salgsproces. Samtidigt går det rigtig godt for dansk turisme, så vi forventer, at interessen og efterspørgslen blandt investorerne vil fortsætte med at være opadgående på hotelområdet,” siger Thomas Hansen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech Vestsjælland.

EDC Erhverv Poul Erik Bech Vestsjælland og Thomas Hansen har tidligere formidlet salget af Kobæk Strand Konferencecenter og har i øjeblikket Danmarks ældste kro, Bromølle Kro, til salg for 18,9 mio. kr.

Bolig- og erhvervsejendom med god beliggenhed og mange anvendelsesmuligheder

TIL SALG Blandet ejendom

Dalumvej 40, 5250 Odense SV

Sagsnr. 512031447 Telefon 5858 8397

Utrolig flot kontordomicil udlejet til stærk lejer

TIL SALG Blandet ejendom

Stavadgyden 190, 5270 Odense N Sagsnr. 512032305 Telefon 5858 8397

Investeringsejendom i Langeskov Centret

TIL SALG Detail

Langeskov Centret 25, 5550 Langeskov

Sagsnr. 512032359 Telefon

8397

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

Attraktiv boligudlejningsejendom på Jagtvej

TIL SALG Boligudlejningsejendom

Jagtvej 47, 5000 Odense C

Sagsnr. 512032339 Telefon 5858 8397

Centralt beliggende investeringsejendom med stærke lejere

TIL SALG Detail

Hulgade 6, 5700 Svendborg

Sagsnr. 512031263 Telefon 5858 8397

Fleksibel og velindrettet lager- og kontorejendom med delvis udlejning

SALG Lager/Produktion

Håndværkervangen 12 -14, 5792 Årslev

Sagsnr. 512032326

Mere information

Troels Møller Partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Fyn Tlf.: 5858 8397 • trmo@edc.dk

SOLGT

Motel Lillebælt solgt:

”Nogle gange går livet ikke efter planen og håbet”

I 2020 købte Otto Strømman og Carina Marie Bøttger Motel Lillebælt med en drøm om at sætte det i stand og drive motellet som et hyggeprojekt. Motellet blev totalrenoveret, men sygdom og senere dødsfald satte en drastisk stopper for drømmen og derfor er Motel Lillebælt nu solgt. EDC Erhverv Poul Erik Bech Fyn har formidlet salget af motellet i Middelfart, der rummer 432 m² fordelt på 11 værelser, en villa på 118 m² og 16 garager. Prisen endte på knap 5 mio. kr.

Efter at have brugt flere år og flere millioner kroner på at istandsætte Motel Lillebælt i Middelfart måtte ægteparret Otto Strømman og Carina Marie Bøttger opgive deres fælles drøm. Derfor er det nyrenoverede motel solgt.

Carina Marie Bøttger siger: ”Vores drøm var at drive Motel Lillebælt som et hyggeprojekt. Otto har haft erhvervs- og private ejendomme til fremleje – nogle byggede han selv og andre købte han. Seneste projekt i Grønland var byggeri af et hotel sammen med parret, som købte Ottos ejendomsselskab. Så da vi slog os ned i Middelfart, ønskede vi et fællesprojekt og her faldt vi over Motel Lillebælt. Vi har smidt et par mio. kr. i en totalrenovering af motellet og havde glædet os til vores fællesprojekt.”

”Men nogle gange går livet langt fra efter planen, og det man havde håbet på. Et år efter vi havde købt motellet blev Otto ramt af alvorlig sygdom og senere var han uheldig i en cykelulykke, så han er desværre ikke iblandt os mere. Vi begyndte allerede salgsprocessen, da Otto blev alvorligt syg og jeg har ikke interesse i, at drive det alene, da det dels var Otto, der brændte for projektet og det var noget, som vi skulle gøre sammen.”

Nu er det blevet tid til at kigge fremad, fortæller Carina

Marie Bøttger: ”Jeg er rigtig glad for, at der nu er fundet en køber, så jeg kan få lukket det kapitel og begynde at kigge fremad. Den nye køber har i øvrigt gode tanker med stedet og det er et godt og beundringsværdigt initiativ, så tillykke til den nye køber.”

Køber ønsker indtil videre at være anonym, men moteldriften kommer ikke til at fortsætte.

God beliggenhed og interessant forhistorie

Motel Lillebælt ligger på Brovejen 266A – en indfaldsvej i Middelfart nær motorvejen og den gamle Lillebæltsbro, hvilket ifølge Troels Møller, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Fyn, der har formidlet salget af det nu tidligere motel, er en ideel beliggenhed:

”Tidligere ejer ombyggede en tidligere tankstation og bilforretning til motel i 1989, og siden har motellet huset tusindvis af gæster. Beliggenheden på Brovejen er rigtig god og sikrer hurtig adgang til store dele af landet og Trekantområdet. Desuden er der blot 1 kilometer til Middelfart by og gåafstand til banegården, Clay Keramikmuseum, Bridgewalking og mange flere populære turistattraktioner.”

”Derfor egner beliggenheden sig også rigtig godt til turismeformål, men hvad fremtiden for motellet bringer må vi ikke løfte sløret for. Men det er en flot og helt nyrenoveret ejendom, der med en god beliggenhed og mange værelser egner sig til rigtig mange forskellige formål. Jeg er rigtig glad for at have hjulpet Carina med salget og ønsker hende alt godt fremover. Også held og lykke til køber med det nye projekt i ejendommen,” siger Troels Møller.

Attraktiv rækkehusportefølje på Fyn skifter hænder for stort millionbeløb

EDC Erhverv Poul Erik Bech Fyn har formidlet salget af en rækkehusportefølje med 37 seniorboliger i Søndersø og Morud, solgt som selskabshandel. Porteføljen består af fire rækkehusbebyggelser og omfatter i alt knap 3.500 m² boligareal. Køber er Actus, som med handlen foretager sin første boliginvestering på Fyn. Samtidig oplever EDC Erhverv Poul Erik Bech Fyn stor interesse for fynske investeringsejendomme.

En rækkehusportefølje med 37 seniorboliger fordelt på fire rækkehusbebyggelser i Søndersø og Morud på Nordfyn er netop solgt. Boligerne er opført i en ensartet kvalitet med fokus på funktionalitet, lave vedligeholdelsesomkostninger og attraktive beliggenheder tæt på indkøb og øvrige servicetilbud.

Sælger er SH Ejendomme ved Tom Sjødahl: ”Jeg har selv været med til at opføre boligerne fra 2014-2021 og har efterfølgende administreret ejendommene og passet dem som vicevært. Det har været en spændende rejse at udvikle boligerne og følge dem gennem årene. Men alting har en ende og tiden er kommet til at prøve noget nyt. Derfor har det været det rigtige tidspunkt at sælge porteføljen.”

Første boliginvestering på Fyn

Køber er Actus, der i mere end 25 år har arbejdet med værdiskabende ejendomsinvesteringer. Derudover har Actus egen forvaltningsafdeling, som håndterer administration, asset management og løbende udvikling af porteføljen.

Tore Düring Knudsen, Investeringsdirektør hos Actus, siger: ”Det er vores første boliginvestering på Fyn og et godt eksempel på den type ejendomme, vi investerer i: Nyere boligaktiver med stabile driftsforhold, attraktive lokale placeringer og et langsigtet potentiale understøttet af positiv udvikling i nærområdet. Sælger har opbygget et veldrevet seniorboligkoncept med fokus på funktionalitet og tilgængelighed. Samtidig er ejendommene beliggende i

attraktive mikrobeliggenheder med kort afstand til dagligvarehandel og øvrige servicetilbud.”

Han fortsætter: ”Søndersø og Morud har oplevet stabil befolkningstilvækst gennem en længere årrække, og nærheden til Odense giver adgang til et stærkt arbejdsog boligmarked. Derudover er der tale om nyere opførte ejendomme i en solid og tidssvarende kvalitet. Derfor er det også planen at videreføre eksisterende drift og nuværende koncept i samme gode ånd, som sælger har opbygget.”

Attraktiv portefølje med stabile driftsforhold

Lars Duus, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Fyn, der har formidlet salget af porteføljen, siger: ”Det er en attraktiv portefølje med nyere rækkehuse, som fremstår i en ensartet og vedligeholdelsesvenlig kvalitet. Samtidig er boligerne placeret i velfungerende lokalsamfund med kort afstand til indkøb og hverdagens øvrige faciliteter.”

”Kombinationen af nyere boliger, stabile driftsforhold og attraktive beliggenheder gør porteføljen interessant for investorer, der i den grad også er begyndt at kigge mere mod seniorboliger. Vi oplever stor interesse for både boligudlejningsejendomme og øvrige investeringsejendomme på Fyn, særligt når der er tale om velbeliggende boliger med begrænset vedligeholdelsesbehov. Vi er i dialog med flere investorer og forventer at lukke flere større millionhandler i løbet af året,” siger Lars Duus.

Mere information

Lars Duus, Partner

EDC Erhverv Poul Erik Bech Fyn Tlf.: 5858 8397 • ldu@edc.dk

Generationsskifte med økonomisk fordel

–

Skab værdi i din ejendomsportefølje

Mursten og pensionsopsparing går hos mange hånd i hånd – en lovændring fra 2025 har samtidig gjort mursten til et endnu mere attraktivt værktøj til generationsskifte med skattemæssig succession. EDC Erhverv Poul Erik Bech har på landsplan sammen med revisionsfirmaet Beierholm afholdt en række fyraftensmøder om emnet – og flere er på vej.

§

Samspillet mellem mursten, pension og generationsskifte har længe været et benyttet redskab for mange med penge på kistebunden. Kent Nielsen, direktør i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, siger:

”I april 2025 trådte ny lovændring i kraft, der gør det muligt at overdrage udlejningsejendomme til næste generation med såkaldt skattemæssig succession. Det sker på samme måde, som man længe har kunnet med rigtige driftsvirksomheder. Det er altså et forholdsvist nyt element, der er kommet på markedet, som kan være med til at ændre billedet markant for dem, som ønsker at overdrage f ormuen til næste generation.”

Nye regler gør det mere attraktivt

I praksis betyder det, at velhavere, der står med betydelige likvider i et selskab, nu kan investere i udlejningsejendomme og overføre værdierne til børnene uden at udløse den fulde skatteregning ved arven. I et regneeksempel udarbejdet af Beierholm betyder reglen, at overdragelsen af et selskab med ”likvider” på fx 100 mio. kr., der normalt ville medføre, at der skal anvendes 50 mio. kr. af selskabets likvider til at betale de samlede skatter og afgifter ved overdragelsen, i stedet kan overdrages med en samlet afgift på under 8 mio. kr.

Skubber skatten til næste generation

Hovedprincippet for regelændringen for de forbedrede vilkår for generationsskifte, er, at skatteforpligtelsen til at betale skat bliver skubbet frem til næste generation. Frank Jensen, direktør, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg, siger:

”Reglen virker konkret ved, at udlejningsejendomme, som før blev betragtet som passiv kapitalanbringelse og dermed gjorde et selskab til en såkaldt pengetank, nu kan tælles som aktiv erhvervsvirksomhed. En række kriterier skal dog være opfyldt: Fx skal familien eje mere end 50% af ejendommen, ejendommen skal have været ejet i mindst ét år før overdragelsen, og familien skal selv træffe de væsentlige beslutninger om driften. Daglig administration kan udliciteres, men huslejeniveau, vilkår og istandsættelse skal familien eller et selskabs ansatte stå for.”

Ifølge Kent Nielsen, er det en regelændring, der har skabt en ny type efterspørgsel: ”I arvesammenhæng er de nye successionsregler en mulighed for at udskyde afgiften, så det bliver arvingerne, der har en latent afgift hængende. Det korte af det lange er, at man undgår at skulle sælge ud af sine værdier for at betale skat.”

Frank Jensen, supplerer: ”Det er naturligvis vigtigt at fastslå, at vi i EDC Erhverv Poul Erik Bech ikke selv rådgiver om de skattemæssige aspekter. Det er forhold, du skal tage en dialog med din revisor eller advokat om. Vi kender naturligvis de overordnede rammer, så er det tid til et generationsskifte og købe ’mursten’, så hjælper vi naturligvis med at finde passende erhvervsejendomme, som lever op til pris, administration, lokation etc.”

Mere information

Frank Jensen

Direktør, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg Tlf.: 5858 8449 • frje@edc.dk

Kent Nielsen

Direktør, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus Tlf.: 5858 8670 • keni@edc.dk

Kilde: Beierholm

Kom til gratis fyraftensmøde om generationsskifte

Overordnet om de nye successionsregler

• Udlejningsejendomme er nu aktiv virksomhed Pr. 1. januar 2025 kan familieejede udlejningsejendomme overdrages til næste generation med skattemæssig succession på samme vilkår som andre familievirksomheder. Loven blev vedtaget i Folketinget den 8. april 2025 med tilbagevirkende kraft.

• Tre betingelser skal være opfyldt

Familien skal eje mere end 50% af ejendommen. Ejendommen skal have været ejet i mindst ét år før overdragelsen. Familien skal selv træffe de væsentlige beslutninger om driften – huslejeniveau, vilkår, istandsættelse – mens den daglige administration godt kan håndteres af eksterne.

• Gaveafgiften er sat ned Ved overdragelse med succession er gaveafgiften nedsat fra 15% til 10%. Det forudsætter bl.a., at overdrageren har ejet selskabet i mindst ét år før gavedispositionen.

Hvordan skaber du et smidigt og økonomisk stærkt generationsskifte – med ejendomme som strategisk værktøj? Vi inviterer til en række møder om generationsskifte, hvor du får indsigt i de nye regler – og hvordan ejendomme kan bruges aktivt til at reducere skat og styrke din virksomheds økonomi. Arrangementet er relevant for virksomhedsejere, rådgivere og investorer, der ønsker at fremtidssikre deres virksomhed. Du får:

• Overblik over nye regler og skattefordele

• Indsigt i ejendomme som strategisk værktøj

• Aktuel viden om erhvervsejendomsmarkedet og finansiering

Vi har i EDC Erhverv Poul Erik Bech sammen med revisionsfirmaet Beierholm allerede afholdt en række arrangementer om generationsskifte. Skriv til os nedenfor, hvis du er interesseret i at høre mere og deltage i et af vores fremtidige arrangementer.

Skriv til Administration Manager, Bettina Sørensen på bso@edc.dk

Betingelser for overdragelse med skattemæssig succession

• Kapitalandele i unoterede selskaber kan overdrages med skattemæssig succession under følgende forudsætninger:

1. Overdragelsen sker til nær familie (fx børn eller børnebørn)

2. Den enkelte overdragelse udgør mindst 1% af kapitalen i selskabet

3. Der er tale om overdragelse af anparter i et selskab, hvis virksomhed ikke i overvejende grad består af passiv kapitalanbringelse

4. Kapitalandele er ikke kvalificeret som investeringsbeviser.

• Passiv kapitalanbringelse før de nye generationsskifteregler var fx

- Værdipapirer

- Likvider

- Fast ejendom

• Kapitalandele i et underliggende datterselskab anses ikke som passiv kapitalanbringelse, hvis man har en ejerandel på mindst 25% >Transparens

Kilde: Beierholm

Kilde: Beierholm

Jyske Banks domicil i Vejle gennem 24 år

solgt til lokal ejendomsinvestor

Siden 2002 har Jyske Bank haft ’hjemmebane’ på Enghavevej i Vejle midtby. Næste år flytter banken og har derfor solgt ejendommen. Køber er LER Ejendomme med Lars Eriksen i spidsen, som ikke kunne stå for fristelsen ved en let administrerbar ejendom. EDC Erhverv Poul Erik Bech Trekantområdet har formidlet salget off-market til udbudsprisen på 33,5 mio. kr.

En præsentabel ejendom med facader i klassiske røde mursten på Enghavevej i Vejle midtby er netop blevet solgt. Jyske Bank har holdt til i ejendommen i 24 år, men den æra nærmer sig sin afslutning, og derfor har banken solgt ejendommen. Køber er LER Ejendomme, som administreres af Lars Eriksen med rødder i Vejle. Han har i mere end 30 år arbejdet med ombygning og totalrenovering af gamle og utidssvarende bygninger, men det bliver ikke nødvendigt med denne ejendom.

Lars Eriksen siger: ”Jeg har købt ejendommen, fordi det er ’gode mursten’. Med min fremskredne alder var jeg egentlig begyndt at tynde ud i min ejendomsportefølje, men jeg kunne ikke stå for fristelsen. Det er en utrolig velholdt og

let administrerbar ejendom, som ikke kræver den store vedligeholdelse. Samtidig er den nem at overdrage administrativt til fx mine børn, som bor i København, men som måske på sigt kan overtage den administrative del på afstand.”

”De ni boliglejemål i ejendommen er alle udlejet. De skal lige friskes op, men ellers er de i virkelig god stand. Der er også mulighed for at omdanne dem til ejerenheder på sigt, men det er blot en overvejelse, jeg har haft. Jeg forventer også, at der vil være stor interesse for erhvervslejemålet. Jeg har allerede haft interesserede lejere i røret, og med den gode beliggenhed midt i byen tror jeg på, at der står en ny lejer klar, når Jyske Bank flytter ud .” siger Lars Eriksen.

Samler alle i Vejle under samme tag

For 24 år siden opførte Jyske Bank sit eget domicil på Enghavevej i Vejle midtby, og siden har banken holdt til i ejendommen. Fra næste år skal medarbejderne i Jyske Bank i Vejle dog sætte kursen mod et nyt kontor, og derfor har banken solgt kontorbygningen i midtbyen.

Henrik da Silva, advokat i Jyske Bank, siger: ”Vi er glade for EDC Erhvervs professionelle bistand i forbindelse med salget af ejendommen på Enghavevej. I Jyske Bank samler vi flere af vores aktiviteter i et moderne og velfungerende hus i DANDY Business Park. Rådgiverne bliver dermed samlet i et større team til gavn for en endnu stærkere rådgivning til kunderne, hvis adgangsforhold samtidigt bliver nemmere. Vi glæder os derfor til fortsat at bidrage til liv og aktivitet og fastholde vores langsigtede engagement i Vejle.”

“

Vi er glade for EDC Erhvervs professionelle bistand i forbindelse med salget af ejendommen på Enghavevej. I Jyske Bank samler vi flere af vores aktiviteter i et moderne og velfungerende hus i DANDY Business Park “

Markant ejendom i midtbyen

EDC Erhverv Poul Erik Bech Trekantområdet har formidlet salget af det snart tidligere bankdomicil. Prisen lyder på 33,595 mio. kr. og ejendommen blev solgt uden at være annonceret offentligt, fortæller Henrik Troelsen, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Trekantområdet:

”Det er en meget markant ejendom i Vejle midtby, som vi har haft fornøjelsen af at hjælpe Jyske Bank med at sælge. Det har vi også mærket på interessen for ejendommen, som blev solgt off-market og endda til udbudsprisen. Ejendommen er fra 2002, og ejendomme i den kaliber vækker stor interesse hos investorerne. Det er denne ejendom endnu et godt eksempel på.”

”Stort tillykke til begge parter med handlen, der går igennem den 1. juli 2026. Det bliver spændende at følge Jyske Banks videre færd i DANDY Business Park i den nordlige del af byen – og mindst lige så spændende at følge, hvad der fremover skal ske med ejendommen på Enghavevej.”

Mere information

Henrik Troelsen

Direktør EDC Erhverv Poul Erik Bech Trekantområdet Tlf.: 5858 8399 • htr@edc.dk

Centralt beliggende investeringsejendom i Vejle gågade med god synlighed og tilgængelighed

TIL SALG Blandet ejendom

Nørregade 11, 7100 Vejle

Sagsnr. 710910381 Telefon 5858 8423

Stærk boligportefølje med 25 enheder i Vejenveldrevet, differentieret og attraktivt beliggende

TIL SALG Ejendomsportefølje

Askov Kirkevej m.fl., 6600 Vejen

Sagsnr. 603531683 Telefon 5858 8399

Bolig- og erhvervsejendom med attraktiv placering i Nørreport kvarteret

TIL SALG Blandet ejendom

Nørreport 14, 6200 Aabenraa

Sagsnr. 620510554 Telefon

Markant præsentabel investeringsejendom på Vejles mest attraktive handelsstrøg

TIL SALG Detail

Torvegade 36, 7100 Vejle

Sagsnr. 710910344 Telefon 5858 8423

Investeringsejendom i Fredericia med to særdeles solide markedsledende lejere

TIL SALG Detail

Vejlevej 18A, 7000 Fredericia

Sagsnr. 603531451 Telefon 5858 8399

Unik investeringsmulighed i hjertet af Sønderborg

TIL SALG Blandet ejendom

Perlegade 44, 6400 Sønderborg

8425

Sagsnr. 620509921 Telefon 5858 8425

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match

Markant ejendom i Varde fra 1929 i klassicistisk stil og med et samlet bygningsareal på 1.535 m²

TIL SALG Blandet bolig/erhverv

Torvet 12/Vestergade1, 6800 Varde

Sagsnr. 670114544 Telefon 5858 8398

Sjældent udbudt investeringsejendom med store lejligheder og et godt optimeringspotentiale

TIL SALG Boligudlejningsejendom

Kronprinsensgade 24, 6700 Esbjerg

Sagsnr. 670114284 Telefon 5858 8398

Velholdt ejendom med fem gode boliglejemål, et erhvervslejemål samt pæne udenomsarealer

TIL SALG Blandet bolig/erhverv

Storegade 81, 6700 Esbjerg Sagsnr. 670114488

8398

Butiksejerlejlighed i flot og velkendt hjørneejendom med stabil lejer på ny 5-årig aftale

TIL SALG Detail

Kongensgade 78 st., 6700 Esbjerg

Sagsnr. 670114576 Telefon 5858 8398

”Den Kampmannske Gård” i Varde - historisk ejendom opført i 1786 i markant, klassicistisk stil

TIL SALG Blandet bolig/erhverv

Storegade 33/ Kræmmergade 12, 6800 Varde

Sagsnr. 670114385 Telefon 5858 8398

Flot ældre ejendom med erhverv i stueplan og fire boligenheder – midt i historiske Ribe

TIL SALG Blandet bolig/erhverv

Nederdammen 38, 6760 Ribe

670114332

8398

10.697 m² stor, moderne logistikejendom i Skanderborg solgt for 74 mio. kr.

En moderne logistikejendom fra 2017 på 10.697 m² på Niels Bohrs Vej 34 i Skanderborg er solgt. Sælger af ejendommen, Kruse Ejendomme, har solgt ejendommen efter deres lejer, Toprent, har afviklet deres aktiviteter i Danmark og er fraflyttet ejendommen. EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus har formidlet salget af logistikejendommen, der blev solgt for 74 mio. kr.

I midten af marts 2026 gik Engel & Völkers Danmark sammen med EDC Erhverv Poul Erik Bech. Nu har Christian Metellus, partner i Capital Markets i København, på vegne af SF Family Office Real Estate formidlet salget af Kvistgårdshusene i Kvistgård i Nordsjælland til to private familier. Vi ønsker køber og sælger tillykke med handlen.

22 rækkehuse i Nordsjælland solgt off-market SOLGT

EDC Erhverv Poul Erik Bech er nu landets største campingmægler

Med campingpladser til salg til en samlet værdi på ca. en kvart mia. kr. har EDC Erhverv Poul Erik Bech positioneret sig som den største og altså den campingmægler med flest campingpladser til salg herhjemme. Danmark slog rekord i antal turistovernatninger i 2025 og ”coolcation”, vintercamping og glamping er mere populært, hvilket bl.a. er årsagerne til at campingbranchen mærker stigende udenlandsk interesse.

Læs mere: www.edc.dk/camping

Morten Wind Gram

Partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech +45 5858 8130 • mwg@edc.dk

Lidt over halvdelen af Privathospitalet Mølholm solgt til Region Syddanmark

Privathospitalet Mølholm fraflyttede deres mangeårige adresser på Brummersvej i Vejle og flyttede ind i et nyopført privathospital i Vejle Nord i juli 2025. De fem tidligere hospitalsejendomme er således sat til salg og udbydes enkeltvis hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Trekantområdet. Nu er den største hovedbygning med mere end halvdelen af de samlede antal kvadratmeter solgt for 28,3 mio. kr. Køber er Region Syddanmark, som skal huse de nye sundheds- og omsorgspladser, regionen får ansvar for som led i sundhedsreformen.

Borgere kan fremover få plads på det tidligere Mølholm Privathospital, når de har brug for midlertidig behandling og pleje. Region Syddanmark har således købt det tidligere privathospital i Vejle til at huse de nye sundheds- og omsorgspladser, da Vejle Kommune har behov for at etablere flere pladser til den nye opgave, som skal være klar til drift fra 1. januar 2027.

Hovedbygning solgt

Brummersvej 1A i Vejle er på i alt 3.443 m², hvilket svarer til lidt over halvdelen af de samlede antal kvadratmeter, som i alt er sat til salg af det tidligere Privathospitalet Mølholm i Vejle. Henrik Troelsen, direktør, EDC Erhverv Poul Erik Bech Trekantområdet, siger: ”Der har været fin interesse for de fem ejendomme. Nu er hovedbygningen solgt til Region Syddanmark og vi har også solgt Brummersvej nr. 4, så der er tre bygninger tilbage til udbudspriser på henholdsvis 6, 7 og 15 mio. kr.”

”Som rådgiver har det været en vigtig prioritet for os at sikre, at vi fandt den helt rigtige køber til en så markant og historisk ejendom. I et tæt og professionelt samarbejde har vi arbejdet målrettet for at finde et match, hvor både ejendommens kvaliteter og sælgers intentioner blev respekteret. Derfor er vi meget tilfredse med, at Region Syddanmark overtager den tidligere hospitalsejendom og giver den nyt liv med sundheds- og omsorgspladser – det er efter vores vurdering den optimale løsning for alle parter,” siger Henrik Troelsen, EDC Erhverv Poul Erik Bech Trekantområdet.

Som tidligere privathospital passer Brummersvej 1A godt til at rumme sundheds- og omsorgspladser, da der allerede er mange faciliteter og rum velegnet til formålet. De fem ejendomme ejes af KIRKBI, der valgte at sætte dem til salg i forbindelse med Privathospitalet Mølholms flytning til nye rammer.

• Brummersvej 2B, Vejle: 6 mio. kr., 785 m2 www.edc.dk/710910293

• Brummersvej 7, Vejle: 7 mio. kr., 380 m2 www.edc.dk/710910295

• Brummersvej 10, Vejle: 15 mio. kr., 677 m2 www.edc.dk/710910296

Mere information

Henrik Troelsen, Direktør

EDC Erhverv Poul Erik Bech

Trekantområdet

+45 5858 8399 • htr@edc.dk

Få indblik i vores Køber-/Lejerkartotek

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek, og find ud af om der står en køber/lejer klar til at overtage din ejendom.

Fyn

Boligudlejningsejendom søges i Nyborg

Søger nr.: 2592635

Investor med interesse for ejendomme med gode optimeringsmuligheder. Ejendommen skal min. indeholde 2 enheder og 120 m². Maks. pris kr. 3 mio.

Kontakt: Troels Møller, tlf.: 5858 8397

På Fyn søges boligudlejningsejendom

Søger nr.: 2577816

Kunde søger ejendom med 2-6 lejemål i en by med skole og indkøbsmuligheder samt tæt på E20. Minimum 150 m². Maks pris kr. 5 mio.

Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Boligudlejningsejendomme i Odense C og M

Søger nr.: 2574936

Kunden søger boligudlejningsejendomme med 3-6 enheder i Odense C og M. Optimalt set skal lejemålene være 70-100 m². Pris afhænger af ejendommen.

Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Småhusejendom søges i Odense C eller M

Søger nr.: 2551830

Investor søger ejendom hvor renovering er OK, men fokus er på projekter. Maks. pris kr. 4 mio. kr.

Kontakt: Lars Duus, tlf.: 5858 8397

Investeringsejendom søges i Middelfart

Søger nr.: 2514851

Kontakt: Troels Møller, tlf.: 5858 8397

Investor søger boligudlejningsejendom/blandet ejendom til maks. kr. 6 mio. kr. - både velholdte ejendomme og ejendomme med behov for forbedringer.

Overvejer du at sælge eller er du nysgerrig på, om der er interesse for din ejendom?

Tilmeld dig send-min-køber på www.sendminkøber.com

Boligudlejningsejendom i Kerteminde

Søger nr.: 2507493

Investor søger boligudlejningsejendom til maks. kr. 10 mio. med flere enheder. Ejendomme med potentiale for renovering eller forbedringer er OK.

Kontakt: Lars Duus, tlf.: 5858 8397

Sydjylland

Boligudlejningsejendom i Jylland

Søger nr.: 1607770

Kontakt: John Wendel Vogt, tlf.: 5858 8399

Boligudlejningsejendom med god placering søges i Jylland og Fyn. Der må gerne være flere enheder i og prismæssigt koste op til 60 mio. kr.

Boligudlejningsejendom i Esbjerg

Søger nr.: 1784995

Investor søger boligudlejning blandet ejendom med lidt erhverv fx stueplan. Udviklingsmulighed kræves. Ingen OMK. Esbjerg min 450 m² pris efter case.

Kontakt: Jesper Ølgaard Bloch, tlf.: 5858 8398

Boligudlejningsejendom i Trekantsområdet

Søger nr.: 1563025

Supermarkedskæde søger boligudlejningsejendomme med maksimal pris på 1 mio. kr. Ejendommene må gerne være fuldt udlejet. Afkast på min. 4,5%.

Kontakt: Arne Kristensen, tlf.: 5858 8423

Nyt match til dig

Ønske om boligudlejning i Tønder

Søger nr.: 2428593

Der ønskes boligudlejning i Tønder på +3 lejemål, gerne projekter som evt. kan ændres til ældreboliger.

Kontakt: Morten Wind Gram, tlf.: 58588425

Boligudlejningsejendom i Sønderborg

Søger nr.: 2028852

Boligudlejningsejendom søges min. 579 m² i 6400 Sønderborg. Gerne i en stand, hvor man selv kan sætte sit præg.

Kontakt: Bjørn Borg, tlf.: 58588425

Midtjylland

Investering i midtbyen af 8000 Aarhus C

Søger nr.: 2595756

Kontakt: Gustav Balsby, tlf.: 5858 8670

Investorer er på udkig boligudlejningsejendomme med stabil drift og udlejning samt udviklings- eller optimeringspotentiale. Prisniveau 20-80 mio. kr.

Boligudlejningsejendom i Herning

Søger nr.: 2435921

Udlejningsejendom med op til 10 lejemål centralt i Herning med et afkast på 6,5% - 7,0%. God stand

Kontakt: Poul Lundorff, tlf.: 5858 8567

Investering i Silkeborg og opland

Søger nr.: 2535174

Håndværker og førstegangskøber søger ejendom i en omkreds af ca. 20 km fra Silkeborg. Investeringsramme kr. 1,5 - 2,5 mio.

Kontakt: Ronnie Bang Pedersen, tlf.: 5858 8427

Boligudlejningsejendom i Aarhus N og C

Søger nr.: 2570173

Ny investor søger boligudlejningsejendom med min. 3 enheder. Med optimerings- og renoveringsmuligheder. 1 ledig lejl. Max. kr. 8 mio.

Kontakt: Henrik Frost Sørensen, tlf.: 5858 8670

Nordjylland

Boligudlejningsejendom i Aalborg

Søger nr.: 2599502

Ejendom som trænger til en renovering. Gerne mellem 3-12 lejemål. i Den centrale ældre del af Aalborg.

Kontakt: Kasper Rosenlund Andersen, tlf.: 5858 8449

Investering der er nem at gå til

Søger nr.: 2265486

Gerne projekt som allerede har plantegninger byggetilladelser osv så projektet ikke tager 2-3 år.

Omtrent 10 mio. kr.

Kontakt: Mads Dyhr, tlf.: 5858 8487

Søger yderligere boliglejemål i Aalborg

Søger nr.: 1421998

Må gerne trænge til istandsættelse og mulighed for at øge huslejen. Gerne Aalborg midtby, Øgade eller Vestbyen. Maks. pris kr. 25 mio.

Kontakt: Michael Stilling, tlf.: 5858 8449

Boligudlejningsejendom syd for Aalborg

Søger nr.: 1438269

Kunde søger boligudlejningsejendom beliggende syd for Aalborg, gerne Hobro, eller mellem Aalborg og Hobro. Min. 4 lejemål. Pris maks. 4 mio. kr.

Kontakt: Jeppe Leth, tlf.: 5858 8449

Boligudlejning i Aalborg/Nørresundby

Søger nr.: 585558

Kontakt: Michael Stilling, tlf.: 5858 8449

Må gerne have været uden renovering i længere periode, da man fra investors side ønsker at sætte sit eget præg på ejendommene. Pris max 55 mio. kr.

Investorer søger netop

EDC Poul Erik Bech koncernen leverer højeste omsætning og bedste resultat nogensinde

EDC Poul Erik Bech er grundlagt i 1978 og er uafhængig af banker og realkreditinstitutter. Størstedelen af virksomheden har siden 2015 været ejet af den almennyttige fond EDC Poul Erik Bech Fonden, der primært støtter frivillige foreninger, der gør en forskel for udsatte børn og bidrager til udvikling af kunsten i Varde Kommune.

Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed EDC Poul Erik Bech koncernen realiserede i 2025 både højeste omsætning og bedste resultat nogensinde. Både Bolig og Erhverv har leveret flotte resultater i 2025. Den samlede omsætning landede på 713 mio. kr. en stigning på 18,2% i forhold til året før. Resultatet før skat udgør 190,3 mio. kr. og efter skat 151,6 mio. kr., hvilket er en stigning på 89% i forhold til året før.

EDC Poul Erik Bech koncernen med 21 erhvervscentre, 75 boligbutikker, en række projektafdelinger og landbrugsafdelinger har netop offentliggjort årsregnskabet for 2025. Poul Erik Bech, siger:

”Vi er gået frem på både Bolig og Erhverv og har leveret et stærkt år – vores bedste resultat nogensinde siden starten i 1978. Vi fortsætter vores vækst og har nu rundet 700 medarbejdere på landsplan og dermed cementeret vores position som landets største mæglervirksomhed. Bolig har haft en stigning i omsætningen på 18,9% og Erhverv 16,9% i forhold til året før. Vi betegner derfor i ledelsen resultatet som tilfredsstillende markedet taget i betragtning.”

”På boligområdet leverede vores 75 boligbutikker en omsætning på 438 mio. kr. og gav tillige det bedste driftsresultat nogensinde. På Erhverv realiserede vi med 275 mio. kr. også den højeste omsætning nogensinde. Resultatet steg med 59% og næsthøjeste resultat på Erhverv kun overgået af 2021. Vi er altså endnu engang den erhvervsmæglervirksomhed herhjemme med højeste omsætning i 2025, en plads vi i mange år også har haft på boligområdet.”

Fortsætter ambitiøs vækststrategi

Poul Erik Bech siger: ”Vi er os meget bevidste om, at 2025 var et år, hvor konjunkturerne var ejendomsmæglerbranchen meget venligt stemt, og at det meste lykkedes. Det har vi i den grad kunnet drage nytte af i vores mange forretningsben. Konkret stod vi bag hver 16 bolighandel i Danmark og bag ca. 25% af alle nye erhvervssager udbudt på Ejendomstorvet.”

”I starten af 2026 har vi offentliggjort, at vi har åbnet nyt erhvervscenter på Lolland-Falster. To andre erhvervsmæglervirksomheder er i 2026 blevet en del af vores virksomhed: Danbolig i Hillerød, som styrker vores i forvejen stærke position som markedsledere i Nordsjælland samt Engel & Völkers, som arbejder i hele landet, og som primært styrker vores position i København og Aarhus med Capital Markets, internationale handler og lejesager.”

”Vi står stærkt i forhold til den fortsatte konkurrence og konsolidering i mæglerbranchen. Vores ejerstruk-

tur, med Poul Erik Bech Fonden som den primære ejer, gør, at vi kan træffe langsigtede beslutninger, og at vi via vores overskud i mæglerforretningen kan støtte en række velgørende formål. Det betyder også, at det er attraktivt at blive optaget som partner, hvor vi har en stærk partnerstruktur med over 140 partnere. En stor tak til vores mange trofaste og dedikerede medarbejdere og kunder, som fortsætter med at bakke os op år efter år, hvilket vi arbejder hårdt for at fastholde og videreudvikle.”

Forventninger til 2026

Om forventningerne til 2026 siger Poul Erik Bech: ”Boligmarkedet fortsætter her i starten af 2026 på fuld blus. Relativt lave renter og fortsat høj beskæftigelse betyder, at mange bolighandler fortsat gennemføres. Vores nuværende forventning er, at boligmarkedet i 2026 fortsætter på et fornuftigt højt niveau og vil lande på nogenlunde samme niveau som 2025. Synes dog, at vi kan se de første tegn på, at farten i boligmarkedet er ved at aftage nogle steder.”

”På Erhverv er der en del flere transaktioner i markedet, og der er godt gang i markedet på især de små og mellemstore sager. Der er stadig mange penge i markedet, og vi forventer tendensen vil fortsætte resten af året – dog uden, at markedet kommer helt op på de høje rekordår i Corona-årene 2021 og 2022. I forhold til de første fire måneder af 2026 har vi i EDC Erhverv Poul Erik Bech oplevet en fremgang i omsætningen på 9%, så der er fortsat godt gang i erhvervsejendomsforretningerne hos os.”

Scan koden og læs

EDC Poul Erik Bech koncernregnskab 2025

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match

En af Viborgs mest markante ejendomme sat til salg for 96 mio. kr.

Midt på Sct. Mathias Gade, Viborgs mest kendte og befærdede handelsgade, ligger en af byens mest markante ejendomme. I mere end 20 år har samme ejerkreds ejet ejendommen, men nu er tiden kommet til at sende stafetten videre. EDC Erhverv Poul Erik Bech Viborg skal formidle salget af ejendommen, der omfatter knap 6.500 m² fordelt på butikker, lager-, kontor- og personalefaciliteter og en kælder på mere end 2.000 m². Prisen er sat til 96 mio. kr.

På en adresse, som de fleste viborgensere kender, ligger en af byens mest markante ejendomme. Med direkte facade mod Sct. Mathias Gade er ejendommen en naturlig del af byens handelsliv, hvor tusindvis af mennesker passerer hver uge. H&M, SPORT24, ONLY, FEMILET og SYNOPTIK er blandt lejerne i stueetagen, mens en praktiserende lægeklinik har til huse på 2. sal. Derfor er det ikke, hvilken som helst ejendom der er kommet til salg.

Claus Melson, Senior Asset Manager hos Proark, der repræsenterer sælger, siger: ”De nuværende ejere har haft glæde af ejendommen i en lang årrække siden 2004, hvor den har været en vigtig del af deres portefølje, men vil nu overlade ejendommen til nye kræfter, som kan udnytte ejendommens fulde potentiale.”

”Hvis du spørger mig, så findes der ikke mange ejendomme som denne i Viborg. Placeringen ved Viborgs mest befærdede gågade Sct. Mathias Gade er helt unik og skaber de bedste forudsætninger for høj synlighed for butikkerne. Efterspørgslen efter de bedste beliggenheder for detailbutikker vil forblive intakt i byer som Viborg, hvor handelslivet er stærkt, så derfor er det en attraktiv investering med stærke forudsætninger for en stabil kundestrøm og et godt cash-flow.”

Viborg er mere end en handelsby

De nuværende lejere består af velkendte landsdækkende kæder, som skaber liv i ejendommen og bidrager til et stabilt indtjeningsgrundlag. Samtidig giver ejendommens størrelse og indretning mulighed for fremtidige optimeringer, fortæller Bo K. Jørgensen, partner og erhvervschef hos

Læs mere om sagen på www.edc.dk/751006780

Mere information

Bo K. Jørgensen, Partner og erhvervschef

EDC Erhverv Poul Erik Bech Viborg Tlf.: 5858 8424 • bkj@edc.dk

EDC Erhverv Poul Erik Bech Viborg, der skal formidle salget af ejendommen:

"Når vi taler med investorer, er det ofte de samme parametre, der går igen: beliggenhed, lejere og cash-flow. Her får man alle tre elementer samlet i én ejendom. Det er ganske enkelt svært at finde en bedre detailplacering i Viborg. Med købet får en ny investor mulighed for at overtage en markant ejendom med dokumenteret drift, stærke lejere og en placering, som ikke bliver bedre.”

"Vi oplever stor efterspørgsel efter velbeliggende detailhandelsejendomme med stærke lejere. Mange investorer søger stabile aktiver i provinsbyer med et stærkt opland, og her står Viborg stærkt. Derfor forventer vi stor interesse for

TIL SALG

denne ejendom. Det særlige ved denne ejendom er, at den ikke alene ligger på den bedste adresse. Den er en integreret del af det handelsmiljø, der gør Viborg attraktiv. Der er liv i gaden, stærke brands og en kundestrøm, som mange byer misunder.”

”Viborg har gennem en årrække styrket sin position som et regionalt kraftcenter for handel, uddannelse og erhverv og er i dag mere end blot en handelsby. Byen tiltrækker besøgende fra et stort opland og har et levende bycentrum med butikker, caféer, kulturtilbud og arbejdspladser, som kommunen støtter op omkring. Med placeringen centralt på hovedstrøget og en dokumenteret stærk drift er det virkelig en god og interessant ejendom for investorerne.”

Fra tegnebræt til investering:

Boligudviklingsprojekt i Aalborg sat til salg

En markant boligudviklingsmulighed i Aalborg er netop kommet på markedet. Bolig Himmerland har sat en samlet projektejendom til salg i Vejgaard, hvor køber får mulighed for at overtage et projekt med lokalplan til ca. 2.100 m² boligbyggeri, fordelt på 35 lejligheder og 14 p-pladser. EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg skal formidle salget af projektejendommen.

TIL SALG

En spændende projektejendom, bestående af tre ejendomme på Lundbyes Passage 4, Lundbyes Passage 6 og Carit

Etlars Gade 7, er netop sat til salg. En kommende køber kan enten vælge selv at videreføre projektudviklingen til en pris på 9,75 mio. kr. eller overtage projektet som en turn-key løsning til en pris på 59,685 mio. kr., hvor en væsentlig del af udviklingsarbejdet allerede er gennemført.

Franz Struntze, indehaver af Bolig Himmerland, der har projektet til salg, siger: ”Vi har skabt Bolig Himmerland med et ønske om at udvikle kvalitetsboliger og skabe gode rammer for lejerne. Vi er lokalt forankrede og tror på, at de bedste projekter opstår, når man har forståelse for både området og de mennesker, der skal bo der. Det har også været tankegangen bag projektet i Vejgaard.”

Projektet er disponeret med en blanding af mindre og større lejligheder, der henvender sig til alt fra studerende og unge førstegangslejere til familier og seniorer. Samtidig er beliggenheden en af projektets helt store styrker med kort afstand til Aalborg centrum, universitetet, indkøb og vejnet.

”Vi vil skabe et projekt, der henvender sig til en bred målgruppe, hvor beboerne pga. den attraktive placering, får nem adgang til by, uddannelse og arbejdspladser. Vejgaard er en bydel med et stort potentiale og masser af liv. Vi glæder os til at sælge projektet videre til en, der enten vil arbejde videre med projektet eller går med turn-key løsningen.”

Attraktiv mulighed for investorer og udviklere Projektet omfatter i alt 35 lejligheder samt 14 p-pladser og udbydes med mulighed for at overtageprojektet inklusive lokalplanen. Derudover kan sælger levere projektet med byggetilladelse, ligesom der er mulighed for at overtage det som et færdigopført turn-key projekt.

Hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg, der skal formidle salget af projektet, forventer man, at projektet vækker interesse hos både investorer og udviklere, fortæller Michael Stilling, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordjylland: ”Det er en spændende mulighed for en investor, som ønsker at overtage et gennemarbejdet projekt i en attraktiv del af Aalborg. En stor del af udviklingsarbejdet er allerede gennemført, og så er der fleksibilitet i forhold til, hvordan køber ønsker at realisere projektet.”

”Vi oplever fortsat stor interesse for boligprojekter i Aalborg, og Vejgaard har udviklet sig til et attraktivt område med høj efterspørgsel fra både studerende, unge par, familier og seniorer. Her får en investor mulighed for at overtage et projekt, hvor en væsentlig del af udviklingsarbejdet allerede er gennemført.”

”Det er sjældent, at et projekt i denne fase kommer på markedet på en så central placering i Aalborg. Kombinationen af beliggenhed, projektets størrelse og den brede målgruppe gør det til en interessant investeringscase med gode forudsætninger for udlejning.”

Læs mere på www.edc.dk/912111680

Michael Stilling, partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg

Dansk Folkehjælp: ’Skolestartshjælp’: 1 mio. kr. i 2025

2.146 har ansøgt om Skolestarthjælp fra Dansk Folkehjælp i 2026 – en stigning på 24% i forhold til året før. Dansk Folkehjælp har nu gennemgået ansøgningerne i forhold til, hvem som er berettigede til Skolestarthjælp. Flere end 1.000 børn vil modtage hjælp og støtten til økonomisk trængte familier er bl.a. mulig fordi EDC Poul Erik Bech Fonden har valgt at donere 6 mio. kr. over 5 år til projektet, hvor Dansk Folkehjælp indtil nu har modtaget 5 mio. kr. af de i alt 6 mio. kr.

Læs mere på www.poulerikbechfonden.dk

Folkehjælps Skolestarthjælp i 2026

Hvert år begynder ca. 55.000 børn i skole, men det er langt fra alle børn, der har en nem start på skolelivet. Skolestart kan desværre være præget af udfordringer for mange børn og familier i Danmark. Mirka Mozer, generalsekretær i Dansk Folkehjælp, siger:

”Mens mange børn i Danmark er begyndt at glæde sig til første skoledag, så giver den store dag også bekymring for børn fra de mest økonomisk trængte familier. Børnene er ofte bevidste om, at pengene er små, og at det påvirker forældrene. Utrygheden ved at stikke ud kan stå i vejen for, at børnene søger fællesskaber og opnår følelsen af at høre til. Netop fællesskaber er en helt afgørende faktor for god trivsel og tryghed i skolen, og derfor er Skolestarthjælpen vigtig og kan bidrage til en god start.”

”Det er 6. år i træk, at vi i Dansk Folkehjælp tilbyder Skolestarthjælp, og vi modtager mange ansøgninger hvert år. Vi har i år modtaget 2.146 ansøgninger om Skolestarthjælp, og ansøgningerne er nu gennemgået og 1.025 børn og familier er berettigede til at modtage Skolestarthjælp i forhold til de kriterier, man skal leve op til. På den måde sikrer vi, at det er de mest trængte familier, som modtager hjælp,” siger Mirka Mozer.

Dansk Folkehjælps Skolestarthjælp består af et digitalt gavekort på 2.500 kr. så barnet selv kan vælge grej til første skoledag – fx skoletaske, penalhus og skriveredskaber.

Skolestarthjælpen er støttet af EDC Poul Erik Bech Fonden, Ole Kirk’s Fond, Egmont Fonden, Elgiganten, sendentanke. dk og privatpersoner støtter også direkte på MobilePay 93 67 02.

Skolestart gør en forskel

Jane Bech, direktør i EDC Poul Erik Bech Fonden, siger: “Vi støtter Skolestarthjælp, da starten på skolen har stor betydning i alle børns liv. Det er vigtigt, at børn føler sig inkluderet i positive fællesskaber på skolen uden at føle sig anderledes pga. familiens økonomi. Netop derfor ønsker vi at støtte Dansk Folkehjælps glimrende arbejde med Skolestarthjælp. De er samtidigt med til at sikre, at det netop er dem, der har allermest brug for det, som modtager støtte. De udfører et yderst professionelt arbejde, og vi er glade for at kunne støtte den vigtige indsats ved at have doneret 6 mio. kr. over 5 år til projektet.”

Mirka Mozer, Dansk Folkehjælp, siger: ”Vi er meget taknemmelige for støtten fra EDC Poul Erik Bech Fonden og de andre fonde og virksomheder. Det betyder, at vi kan hjælpe endnu flere børn fra økonomisk trængte familier til en god skolestart og en lysere fremtid.”

Ejendomskoncern køber velbeliggende erhvervsejendom i offentligt udbud i Aalborg

EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet salget af en yderst velbeliggende erhvervsejendom i Aalborg i et offentligt udbud. Køber er en lokal, familieejet ejendomskoncern Stella5, som nu har navngivet erhvervsejendommen Brohuset, da den er placeret i første række til vandet lige ved gang- og cykelbroen: Kulturbroen. Anvendelsesmulighederne er mange, men kommende lejere kommer til at afgøre, om det bliver et luksuskontorhus, sundhedscenter, fitnesscenter eller måske en kombination.

Ejendomskoncernen Stella5, som er ejet af familien Stadsing med stærke relationer til Aalborg, har netop købt erhvervsejendommen Brohuset til en pris på lidt over 9 mio. kr. EDC Erhverv Poul Erik Bech har i offentligt udbud for Aalborg Kloak A/S formidlet salget af den velbeliggende erhvervsejendom på Vestre Havnepromenade 27 i Aalborg. Kathrine Lund Madsen, CFO, Stella5, siger:

”Vi er godt tilfredse med, at vi kunne erhverve denne velbeliggende ejendom, da den passer godt ind i vores ejendomsportefølje i Aalborg og Nørresundby. Vi går nu i gang med at afsøge de fremtidige anvendelsesmuligheder for ejendommen, som på sigt muligvis kan blive et luksuskontorhus. I første omgang vil vi etablere parkeringspladser for både de kommende lejere, men også mulighed for offentlig, betalt parkering, da der mangler parkeringspladser i området.”

”Vi vil afsøge mulighederne for at finde lejere til ejendommen. Det er altså for tidligt til at sige, hvad vi ender ud i. Ejendommen kan både blive transformeret til sundhedscenter, fitnesscenter, kontorlokaler eller en kombination, så til at starte med vil vi bruge ejendommen, som den er, men den er fleksibel, så der er mange muligheder. Der er også garage med tre porte, så mindre selvstændige, som skal bruge plads til opbevaring m.m., har også mulighed for at leje sig ind. Vi må se, hvad der sker i den kommende periode og på sigt, kan det som sagt også blive til et virkelig lækkert kontorhus på en virkelig god og attraktiv lokation.”

Fremragende udsigt til Limfjorden

Stig Theilmann, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg, siger: ”Salgsprocessen er sket i et offentlig udbud på vegne af Aalborg Kloak, som har brugt ejendommen til mandskabsbygning og garageanlæg, men som ikke havde brug for ejendommen længere. Vi har gjort brug af vores mange års erfaringer med salg af ejendomme i offentligt udbud.”

”Erhvervsejendommen har et samlet erhvervsareal på 1.067 m² og et grundareal på 2.809 m². Ingen tvivl om at lokationen lige ved Kulturbroen og en fremragende udsigt med direkte udsigt til Limfjorden fra frokoststuen er kæmpe plusser for ejendommen. Vi ønsker Aalborg Kloak tillykke med salget og Stella5 tillykke med købet, og ser frem imod at se, hvilke lejere der kommer med ombord fremover.”

Mere information

Stig Theilmann

MRICS, ejendomsmægler & valuar, MDE

EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg

Tlf.: 5858 8449 • sth@edc.dk

Markant detailejendom blandt de større handler i Hjørrings gågader de seneste år

En markant ejendom på Østergade 20-22 i Hjørring er netop blevet solgt som en selskabshandel. Ejendommen, der omfatter knap 1.200 m², indeholder to nyistandsatte boliglejemål, et moderniseret detaillokale med Louis Nielsen som lejer samt et mindre erhvervslejemål, hvor der forventes en ny lejer inden længe. EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordjylland har formidlet handlen, som med en pris på omkring 12 mio. kr. placerer sig blandt de større ejendomshandler i Hjørrings gågader i de senere år.

Ejendomshandler i denne størrelsesorden forekommer relativt sjældent i Hjørrings bymidte, men salget af Østergade 20-22 vidner om fortsat aktivitet i markedet. Anders Bjørn Jensen, erhvervsmægler hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordjylland, udtaler:

”Med en salgspris på et tocifret millionbeløb er Østergade 20-22 blandt de mest markante handler i Hjørrings gågader i flere år. Ejendommen fremstår velholdt, da sælger løbende har foretaget istandsættelser, og den har en attraktiv placering direkte mod gågaden tæt ved Vendelbopladsen og Metropol Shoppingcenter. Det giver gode parkeringsmuligheder, synlighed og adgang til en stabil kundestrøm.”

”Ejendommen er opdelt på to matrikler: Østergade 22 består af et moderniseret detaillejemål på 768 m² med en 10-årig uopsigelig lejeaftale med Louis Nielsen. Østergade 20 rummer to udlejede, nyistandsatte boliglejemål på hver 130 m² samt et mindre erhvervslejemål på 123 m²."

Østergade i Hjørring

"Sidstnævnte stod ledigt ved overtagelsen, men vi har efterfølgende indledt dialog med en ny lejer og forventer en snarlig aftale. Den kommende lejer planlægger at anvende lejemålet til udbringning af mad,” forklarer han.

Fortsat muligheder i bymidten Ønsker du at tage del i Hjørrings handelsliv, er der stadig muligheder, fortæller Anders Bjørn Jensen:

”Der har været en del opmærksomhed på tomgangen i bymidten, og selvom der arbejdes aktivt med udviklingen, er der fortsat ledige lejemål. Vi har aktuelt flere muligheder inden for både detail og kontor på Østergade, ligesom vi har en række investeringscases i forskellige størrelser – fra mindre ejendomme til større investeringer over 1.000 m².”

”Samtidig oplever vi fortsat aktivitet i markedet. For nylig har vi blandt andet formidlet salget af Østergade 61A med Blå Kors som hovedlejer samt en sale-and-lease-back-aftale for Nordjyllands største advokatfirma, HjulmandKaptain, der er gået fra ejer til lejer i deres kontorejendom på Frederikshavnsvej 215. Salgene af Østergade 20-22 og Frederikshavnsvej 215 er gode eksempler på, at tocifrede selskabshandler og sale-and-lease-back-aftaler ikke kun er forbeholdt landets største byer, men også sagtens kan gennemføres i byer som Hjørring,” afslutter erhvervsmægleren.

Mere information

Anders Bjørn Jensen Erhvervsmægler EDC Erhverv Poul Erik Bech Vendsyssel Tlf.: 5858 8487 • abj@edc.dk

2. etape af Den Hvide By Augustenborg fuldt udlejet – 3. etape på vej

Den Hvide By Augustenborg på Als i Sønderjylland kommer samlet til at bestå af 67 moderne boliger, som får adgang til gode fællesfaciliteter. I kælderen er der allerede adgang til fitnesslokale, og på sigt vil der både være fælleshus, gæsteværelser og mange andre tilbud til lejerne. EDC Projekt Poul Erik Bech er sammen med den lokale EDC Poul Erik Bech boligbutik i Sønderborg valgt til at stå for rådgivning i projekteringsfasen og efterfølgende udlejningen af boligerne, hvor 3. etape altså nu er på vej.

Sæt i kalenderen den 26. november kl. 8-12 X

Her afholder vi vores årlige forventningsseminar i DI, hvor vi præsenterer resultaterne for vores forventningsundersøgelse og kigger frem mod, hvordan erhvervsejendomsmarkedet former sig i 2027.

Arkitektskole i hjertet af Aarhus bliver til private oaser med unikke byhuse

Den tidligere arkitektskole ved Nørreport i Aarhus C skal ombygges til eksklusive byhuse med private haver og tagterrasser. Bygherre, Kim Branick, ønsker at bevare frem for at rive ned. Projektet med navnet Refugium forventes klar til indflytning i starten af 2027 og EDC Projekt Poul Erik Bech skal formidle salget af de unikke og eksklusive boliger.

Hvilket område oplever størst

Fåsvareti CityFact

Er du nysgerrig på udviklingen i dit lokalområde – eller følger du markedet tæt?

Med CityFact får du indsigt i, hvordan markedet bevæger sig i udvalgte byer og lokalområder i Danmark.

Vi samler de vigtigste tendenser og giver dig et klart overblik, så du nemt kan holde dig opdateret.

Uanset om du overvejer at sælge, investere eller blot ønsker at følge udviklingen, får du et bedre grundlag for at forstå markedet omkring dig.

Hent dine lokale markedstal

Scan koden eller besøg edc.dk/cityfact

TIL SALG

Boligudlejningsejendom

Tingvej 8E-K & Tines Vej 7B-G, 9380 Vestbjerg Sagsnr. 912112498

Areal 1.448 m²

Årlig drift 185.426 kr.

Pris 21.000.000 kr.

Afkast 5,5 %

Telefon 5858 8449

God boligportefølje med 11 lejemål i Vestbjerg

• Mulighed for selskabshandel

• Pæne boliglejemål med adgang fra terræn

• Delvist nyopført i 2022

• Samtlige lejemål på samme placering i Vestbjerg

Præsentabel opgang i hjertet af Aalborg

• Pæne lejligheder i gode størrelser

• Mulighed for selskabshandel - stor udskudt skat

• Overtages inkl. stor negativ GI-saldo

• Omfattende renoveret i 2017 - inddragelse af bagtrappe, nye badeværelser etc.

TIL SALG Boligudlejningsejendom

Stormgade 8, 9000 Aalborg Sagsnr. 912112397

4,11 %

Telefon 5858 8449

Veldrevet portefølje i Brovst bestående af 10 gode lejemål

• Attraktivt startafkast

• Mulighed for selskabshandel

• Pæne og efterspurgte lejemål

• Lav grad af løbende vedligeholdelse

• I alt 10 stk. beboelseslejemål - lejeindtægter p.a. t.kr. 553

TIL SALG Boligudlejningsejendom

Vestergade 11A m.fl., 9460 Brovst Sagsnr. 912112481

Areal

kr. Afkast 6,61 %

Telefon 5858 8449

KONTAKT

EDC Erhverv Poul Erik Bech

Sjælland/Fyn

København+45 5858 8378

Herlev +45 5858 8376

Taastrup +45 5858 8472

Nordsjælland +45 5858 8377

Roskilde +45 5858 8395

Køge +45 5858 8379

Sydsjælland +45 5858 8380

Vestsjælland +45 5858 8396

Lolland-Falster+45 5858 8140

Odense +45 5858 8397

Jylland

Kolding +45 5858 8399

Aabenraa +45 5858 8425

Sønderborg +45 5858 8422

Esbjerg +45 5858 8398

Vejle +45 5858 8423

Aarhus +45 5858 8670

Silkeborg+45 5858 8427

Herning+45 5858 8567

Viborg +45 5858 8424

Aalborg +45 5858 8449

Vendsyssel+45 5858 8487

International+45 5858 8563

Research+45 5858 8564

Hotel+45 5858 8371

Camping+45 5858 8130

Landbrug Øst+45 5858 8574

Landbrug Vest+45 5858 8683

Projekt+45 5858 8487

Capital Markets +45 5858 8572

Få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg

er kom e ejendomm l sa besked, kommer me endo alg

Vi har Danmarks største Køber-/Lejerkartotek. Har du ikke fundet den helt rigtige ejendom endnu, så lad os hjælpe dig!

ar Køber-/Lejerkartot u, t lands r-/Lejerkartotek, fø yeejendomm

Opret dit personlige ønske i vores landsdækkende Køber-/Lejerkartotek, og få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg. Vi screener alle ejendomme for dig og viser dig kun de ejendomme, der matcher dine ønsker.

Scan og tilmeld