Industri Fokus Maj 2023

INDUSTRI

Fokus

3.577

søger efter industriejendomme

Bæredygtig tekstilsortering flytter til stor produktionsejendom i Bjerringbro

Eftertragtet lagerejendom med sublim beliggenhed klar til udlejning i Storkøbenhavn

VGP sikrer sig første logistiklokation i Danmark:

Lejere med fokus på ESG skal findes til Vejle Syd

Indhold

VGP sikrer sig første logistiklokation i Danmark: Lejere med fokus på ESG skal findes til Vejle Syd

Eftertragtet lagerejendom med sublim beliggenhed klar til udlejning

Næsten umuligt at finde lignende grundarealer til industri

Salling Group udlejer unik lager- og produktionsejendom på 13.669 m² i Ishøj

Flere tomme lagerlokaler i Storkøbenhavn og Vestegnen er godt for markedet

Mere nybyggeri giver lidt højere tomgang på lagerlokaler på Sjælland – men det er godt nyt for efterspørgslen er stadig høj Udlejningsfirma med fest og farver flytter ind i attraktivt erhvervsområde i Roskilde

Relationer på tværs førte til lynhurtigt salg af industriejendom

Markedstal

Status på det nordiske ejendomsmarked: Fortsat opløftende tendenser på lager- og logistikmarkedet

EDC Erhverv Poul Erik Bech opruster med 8 nye RICSmedlemmer

Stigning i dækningsafgift og ejendomsskat kan risikere at havne hos udlejer

Bæredygtig tekstilsortering flytter til stor produktionsejendom i Bjerringbro

Bæredygtig tekstilsortering i Bjerringbro

Stigende tomgang af lagerlokaler, men stadig fin efterspørgsel

Kære læser

Efter 11 år i træk, hvor pilen mere eller mindre har peget i retning af færre og færre ledige kvadratmeter til lager og produktion, tyder noget på, at vi i øjeblikket oplever en mindre opbremsning, viser nye tal fra Ejendomstorvet.dk.

Men med til historien skal også, at efterspørgslen i de tidligere år har været ekstremt stor. Samtidigt er der også opført betydeligt flere ejendomme til lager, logistik og produktion, særligt i Trekantområdet og i udkanten af Storkøbenhavn.

Coronapandemien satte for alvor gang i E-handlen, og det tvang virksomhederne til at opjustere deres lagerplads og investere i flere kvadratmeter. E-handlen er ved at aftage igen, og vi er ved at være tilbage til normalt niveau, som før Corona. Samtidig oplever vi i øjeblikket mere usikre økonomiske udsigter end tidligere, hvilket særligt får de små og mellemstore virksomheder til at holde igen i forhold til at udvide med mere lagerplads eller produktionslokaler.

Trods flere tomme kvadratmeter er der stadig fin efterspørgsel på lager-, logistik- og produktionslokaler. Det kan du læse mere om i denne udgave af Industri Fokus, hvor du kan læse om VGP, en stor europæisk ejendomsudvikler, som har sikret sig et stort område i Trekantområdet. Planen er at opføre et stort nyt erhvervsområde med fokus på energivenlige logistikløsninger. Du kan også læse om aktivitet på industriejendomsmarkedet i udkanten af Storkøbenhavn med nyt fra Glostrup, Taastrup og Hedehusene.

Hvis du vil vide mere om lager-, logistik- og produktionsejendomme eller ønsker sparring herom, er du meget velkommen til at kontakte os på

Rigtig god læselyst!

Med venlig hilsen

EDC Erhverv Poul Erik Bech

VGP sikrer sig første logistiklokation i Danmark:

Lejere med fokus på ESG skal findes til Vejle Syd

Den store europæiske ejendomsudvikler VGP har sikret sig et stort område ud til motorvejen ved Vejle S. Det er den børsnoterede belgiske ejendomsudvikler- og investors første lokation i Danmark. EDC Poul Erik Bech har formidlet aftalen af det 17,5 ha store område og skal blandt andre bistå med næste skridt i processen, som er at finde logistiklejere til den unikke placering i Trekantområdet.

Der er indgået en aftale om det store område Vejle Syd i Trekantområdet, hvor 17,5 ha jord skal forvandles til et nyt stort erhvervsområde. VGP, som har 108 erhvervsparker fordelt på 17 forskellige europæiske lande, har sikret sig deres første lokation i Danmark. Kristoffer Kaae Stimpel, landechef for VGP Danmark, siger:

”Vi har været på udkig efter en placering i Danmark. Med placeringen i Trekantområdet ved Vejle S, lige ud til motorvejen, har vi sikret os en unik placering i hjertet af Danmark til vores formål. Området er et stærkt produktions- og logistikknudepunkt, og generelt er Danmark et

meget interessant marked for os, da de har robust økonomi, en fremragende infrastruktur og samtidig er frontløber inden for den digitale og grønne omstilling.”

Bæredygtighed i højsædet

Siden annonceringen har der været stor interesse for projektet, hvor næste skridt er er at finde en lejer til erhvervsområdet. Den kommende erhvervspark skal certificeres i henhold til DGNB Guld-kriterierne eller tilsvarende og mere bæredygtige løsninger skal tænkes ind i byggeriet. Lejeren skal købe ind på de præmisser, fortæller Kristoffer Kaae Stimpel:

”Vi udvikler og bygger de bygninger, der skal være i tæt samarbejde med kommende lejere. Når en lejer vælger en løsning hos os, er det typisk som led i at forbedre virksomhedens samlede ESG-præstation, og i vores byggeprojekter er de energivenlige løsninger tænkt ind fra start. Vi kommer til at opføre et ejendomsprojekt med fuldskala service herunder solcellepaneler, bilopladning på stedet og alle de ønsker, som en ny lejer måtte have.”

Fortsættes side 6 ›

“

Med placeringen i Trekantområdet ved Vejle S, lige ud til motorvejen, har vi sikret os en unik placering i hjertet af Danmark til vores formål.

“Med den ekspertise vi kommer med fra andre europæiske lande, kan vi både bygge til produktionsvirksomheder og logistik- eller onlinebaserede logistikvirksomheder. Det, vi tilbyder, er unikt, fordi vi både udvikler og drifter bygningen, og dermed tilbyder vi en fuldt integreret forretningsmodel, hvor vi er med fra at udvælge landjorden, til opførelsen og driften af bygningen fremadrettet.”

Næste skridt er at finde lejere EDC Poul Erik Bech har deltaget i aftalen om den store grund og skal med andre bistå med at finde de rette lejere til den store nye erhvervspark, og her kan ejendomsmæglervirksomhedens størrelse blive en væsentlig faktor. EDC Poul Erik Bech har 80 boligbutikker, 19 erhvervscentre og en international afdeling. Helle Nielsen Ziersen, Head of EDC International Poul Erik Bech, siger:

“Vi er glade for at have sikret en aftale med VGP og glæder os nu til at følge den til dørs ved at finde lejere til erhvervsområdet. Aftalen viser, at det i 2023 stadig er muligt at gennemføre store aftaler og projekter, på trods af at markedet er udfordret af stigende renter og inflation. Vi har hele tiden haft stor tro på projektet, og så længe man tror på det, er det muligt at sikre en aftale.”

”Jeg er også glad for, at vi endnu engang bliver bekræftet i, at der er behov for national, international og lokal ekspertise i samspil. Det viser, at vores internationale enhed i EDC Poul Erik Bech har sin berettigelse og at vores store netværk af udenlandske investorer kan være en stor hjælp – også på de lokale markeder i Danmark,” slutter Helle Nielsen Ziersen.

Arne Kristensen, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech supplerer: ”Der er allerede etableret to tankstationer og en Burger King i området, og snart åbner McDonald’s også. Dermed er der allerede stille og roligt gang i den

nye erhvervsby. Vi er glade for at have landet en aftale om området til en spændende udvikler og glæder os til, at der kommer endnu mere gang i området. Næste skridt er, at vi skal hjælpe VGP med at finde lejere til området, men der er generelt stor mangel på lager- og logistikejendomme, så det forventes, at der vil være en fornuftig efterspørgsel på at leje sig ind i området. Det bliver spændende at følge udviklingen over de næste par år.”

Han fortsætter: “Det er noget nær det optimale område til at etablere en erhvervsby. Der er store arealer med gode parkeringsmuligheder, nemme tilkørselsforhold og vigtigst af alt facade mod E45, hvor der dagligt kører 75.000 bilister forbi. Dermed er der god eksponering for de fremtidige erhvervsdrivende lejere. Vejle Kommune er en god erhvervskommune, og de bliver ved med at øge deres fokus på erhvervslivet, hvilket gør det endnu mere attraktivt for de erhvervsdrivende, som etablerer sig i Vejle Syd.”

Mere information

Arne Kristensen Partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Vejle tlf.: 5858 8423 • akr@edc.dk

Helle Nielsen Ziersen Head of International og partner, EDC International Poul Erik Bech, tlf.: 5858 8563 • hni@edc.dk

Arne Kristensen

Overvejer du at sælge din erhvervsejendom?

Som ejendomsejer har du måske haft overvejelser om, tiden er rigtig til at sælge. Går du med salgstanker, men er bekymret for det mere usikre marked? Vi har løsningen!

Nu kan du frit følge interessen for din ejendom. Uden salg, uden kontrakt og uden forpligtelser.

Med Send-min-køber får du besked, hver gang vi har mulige købere i vores kartotek, der matcher din ejendom. Du er selvfølgelig anonym overfor en mulig køber og vælger selv, om du ønsker at tage kontakt. Helt enkelt.

Du kan også tilmelde dig på www.sendminkøber.com

Lokalt markedsoverblik

Hvad er der til salg/udlejning – og hvem søger måske din ejendom?

s. 9 Investeringsejendomme hele landet

Nordsjælland s. 22

København

Få et overblik over de lokale markeder på de følgende sider

Nordjylland s. 50

Midtjylland s. 44

Sydjylland s. 38

Fyn s. 34

Region Sjælland s. 28

& omegn s. 16

Hele landet - Investeringsejendomme

Hele landet - Investeringsejendomme

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

Netop nu søger investorer efter industriejendomme over hele landet. 794

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Nedlagt gård i Dragør eller på Amager

Investor søger produktionsejendom, gerne gårde, hvortil der drives produktion, men også boligenheder har interesse. Godt afkast. Pris maks. kr. 10 mio.

Søger nr.: 1600311

Kontakt: Michael Thodsen, tlf.: 5858 8378

Lager og kontorejendomme i Odense søges

Investor søger lager og kontorejendomme med udviklingspotentiale i Odense. Lagerejendommene skal mindst have 3 meter til loft.

Søger nr.: 1.295.238

Kontakt: Lars Duus, tlf.: 5858 8397

Investor til lager- & produktionsejendom

Udenlandsk investeringsfond søger investerings- og domicilejendomme med lange uopsigelige lejekontrakter, gerne med lejer. Pris op til kr. 100 mio.

Søger nr.: 1841010

Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377

Store lager-, logistik-, industriejendomme

Investor søger større lager-, logistik- og industriejendomme i hele landet fra kr. 50 mio. og opefter. Min. 500 m² og med stabile lejere

Søger nr.: 1929245

Kontakt: Martin Andersen, tlf.: 5858 8380

1.300 m² lager i de store danske byer Virksomhed søger en lagerbygning på ca. 1.300 m² i de større byer i Danmark. Pris maks. kr. 10 mio.

Søger nr.: 1574184

Kontakt: Arne Kristensen, tlf.: 5858 8423

Lagerejendom i Aarhus og omegn

Kunde vil gerne investere i en lagerejendom, hvor der kan lediggøres 200 m² lager til eget brug og resten til udlejning. Maks. kr. 10 mio.

Søger nr.: 1975314

Kontakt: Daniel Lundholm, tlf.: 5858 8670

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom?

Mere information

Eftertragtet lagerejendom med sublim beliggenhed klar til udlejning

Farverland 6 i Glostrup er netop blevet tilgængelig til leje. Det 7.370 m² store lagerlejemål er velbeliggende i Hersted Industripark, hvor flere kompetente og interessante virksomheder hører hjemme og hvor den kommende letbane på Vestegnen får et stop. EDC Erhverv Poul Erik Bech har fået til opgave at finde en ny heldig lejer til ejendommen, og det bliver vist blot et spørgsmål om tid før en ny lejer er på plads med det nuværende marked med stor efterspørgsel på lager-, industri- og produktionsejendomme.

I det attraktive industriområde, Hersted Industripark, er der netop kommet en særlig lagerejendom tilgængelig til leje. Farverland 6 indeholder flere fordelagtige faciliteter, der gør den ideel til mange forskellige industrielle formål.

Thomas Rudlang, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Herlev, siger: ”Vi er meget glade for at have fået opgaven og ser frem til forhåbentlig at kunne levere en god og hurtig udlejning til den helt rigtige lejer. Ejendommen har en god størrelse og loftshøjde, stærke faciliteter og ligger i et eftertragtet område, så den vil være meget attraktiv for mange forskellige virksomheder. Kombineret med ejendommens potentielt mange anvendelsesmuligheder og markedet for lager-, industri- og produktionsejendomme, er vi sikre på, at der vil være en stor efterspørgsel på Farverland 6.”

Lagerejendommen indeholder bl.a. 520 m² kontor, 428 m² mandskabsrum med køkken og omklædning, og så er der hele seks porte i terrænniveau og hele fem ramper.

”Det er bestemt ikke hver dag, man ser en lagerejendom af denne størrelse og med så høj loftshøjde – og da slet ikke i Storkøbenhavn. Så Farverland 6 er en rigtig god mulighed for mange typer virksomheder. Dertil er der gode kontor-

og mandskabsfaciliteter og mulighed for at udvide arealet med 1.500 m² kælder, der kan tillejes ved behov,” fortæller Thomas Rudlang.

En lokkende placering Lejemålet er beliggende i et veletableret erhvervsområde tæt på hovedinfrastruktur, såvel som indfaldsveje til København og med kort afstand til Motorring 3.

”Ejendommens placering fås ikke meget bedre. Omkring ligger andre stærke virksomheder som Soroto, Løwener og Stark, mens motorvejsnettet og Glostrup Station er få minutter væk. Området er desuden blevet sikret en endnu bedre trafikforsyning i fremtiden ved etableringen af den kommende letbane, der får stop ved Hersted Industripark,” siger Thomas Rudlang og fortsætter:

”Dertil er beliggenheden i Albertslund Kommune også en markant faktor. Det er en driftig kommune, der gør meget for erhvervslivet, og som ser ind i en befolkningstilvækst, der er værd at føle på. Flere spændende boligprojekter skyder også op i kommunen, hvor især COOP-byen med sine 1.600 lejligheder og 90 rækkehuse, gør Albertslund til en attraktiv by at drive virksomhed fra.”

Thomas Rudlang Partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Herlev Tlf.: 5858 8376 • tru@edc.dk

Dansk Folkehjælp modtager stor donation til skolestarthjælp

EDC Poul Erik Bech Fonden har valgt at donere 6. mio. kr. over 5 år til Dansk Folkehjælp til projektet Skolestartshjælp. Dansk Folkehjælp har netop modtaget endnu 1 mio. kr. fra EDC Poul Erik Bech Fonden, så de nu har modtaget halvdelen af det fulde beløb. De kan dermed fortsætte med at gøre en forskel for børn fra udsatte og økonomisk udfordrede børnefamilier, ved at give dem en god start på et langt uddannelsesforløb.

Sidste år var Dansk Folkehjælp, EDC Poul Erik Bech Fonden samt andre fonde og privatpersoner med til at sikre skolestartshjælp til alle ansøgere. Skolestart er en skelsættende begivenhed i livet, der har stor betydning for børns fremtidige uddannelsesforløb og trivsel. Skolen skal være et frirum og et sted, hvor børn kan komme og være en del af et positivt fællesskab, og hvor der er plads til alle.

Generalsekretær i Dansk Folkehjælp Mirka Mozer udtaler: ”Desværre kan første skoledag for mange udsatte børnefamilier og enlige forsørgere være forbundet med en følelse af fortvivlelse og utilstrækkelighed. Det arbejder vi i Dansk Folkehjælp med at bekæmpe via projekt Skolestartshjælp.”

”Vi er meget glade for donationen på endnu 1 mio. kr. fra EDC Poul Erik Bech Fonden, der sikrer, at vi fortsat kan hjælpe flere børn med at få en god start i skolen. Første skoledag er en begivenhedsrig dag, der bør være fyldt med glæde og begejstring fremfor nervøsitet og tankemylder. Vi ved, at det for mange børn er vigtigt at føle sig på lige fod med sine skolekammerater. Via vores skolestartshjælp bidrager vi til, at børnene har de ressourcer, der skal til for at færdes og trives godt i skolen.”

For fjerde år i træk tilbyder Dansk Folkehjælp Skolestartshjælp. I 2020 var der 1.275 ansøgerfamilier, men der var desværre kun økonomi til at uddele hjælp til 500 familier. På trods af, at ansøgertallet i 2021 steg til 1.571 og i 2022

til 2.257, modtog alle ansøgere hjælp. Skolestartshjælp består et gavekort til indkøb af fx en skoletaske, drikkedunk og madkasse, penalhus, let-læsebøger, en tablet og gavekort til køb af nyt tøj og læringsmidler.

Behov for fokus på uddannelse

Uddannelse er vejen frem for at bryde den sociale arv hos udsatte familier. Det er essentielt, at den første skoledag ikke ender i stigmatisering, fordi familien ikke har råd til skoletasker og andre skoleting. Jane Bech, direktør i EDC Poul Erik Bech Fonden, siger:

”Skolestart er en skelsættende begivenhed i livet. Det er vigtigt, at børn bliver en del af et positivt fællesskab i skolen og ikke føler sig anderledes grundet familiens økonomiske situation. Dansk Folkehjælp udfører et meget professionelt stykke arbejde i forhold til Skolestartshjælp, og vi er glade for, at vi har mulighed for at bidrage med finansieringen. Med den flerårige støtte ønsker vi at give muligheden for, at der kan tænkes mere langsigtet og lette planlægningen. På den måde kan så mange som muligt få hjælp og støtte.”

Læs mere og søg om Skolestarthjælp på www.folkehjaelp.dk

Støt Skolestarthjælp ved at indbetale et beløb som går direkte til Skolestarthjælp i Dansk Folkehjælp.

Næsten umuligt at finde lignende grundarealer til industri

En attraktiv erhvervsgrund på hele 8.340 m² på Hørskætten 11 i Taastrup er solgt for 15 mio. kr. til Nordic Crane, én af Nordens største udbydere af mobilkraner, lastbilkraner og transporttjenester. De ser nu frem til at skabe endnu mere dansk succes fra den velbeliggende erhvervsgrund. EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet salget af grunden, der nu skal undergå en større ombygning.

Nordic Crane blev startet i 1946 og er i dag en af Nordens førende totalleverandører af alle typer af løft og transport af tunge konstruktioner. Nu har virksomheden købt en erhvervsgrund på hele 8.340 m², der skal danne rammen for yderligere vækst og succes i Danmark. Casper Petersen, CEO i Nordic Crane, siger:

”Vi har længe ledt efter en grund, hvor vi kunne få flere m² og en central placering tæt på København, der går hånd i hånd med vores ønske om at vokse. Det har vi fået nu, og vi ser nu frem til at bygge depot, ca. 1.000 m² værksted, kontor osv. på grunden, hvorfra vi vil påbegynde vores vækstrejse. Vi håber, at være helt på plads og drifte fra grunden om et års tid, men vi håber, at vi kan benytte udenomsarealer til p-pladser, maskiner og lager til stumper osv. allerede inden da. Så der er fortsat lidt vej endnu, men vi glæder os til at komme i gang, og vi glæder os til at servicere vores kunder herfra, når alt er på plads.”

Nordic Crane har ligeledes et dybt forankret fokus på bæredygtighed og grønne alternativer. Eksempelvis var de først i verden til at investere i en elektrisk bæltekran.

Få af sin slags

Andersen Erhvervsudlejning ApS er ejet af brødrene Rasmus- og Anders Svitzer Andersen, der netop har solgt grunden. Brødrene gik længe med salgstanker og først efter et halvt år udbød de grunden til salg.

”Vi har længe gået med tanker om at sælge Hørskætten 11, da vi gerne ville realisere de penge, der var bundet i grunden. Så vi vælger altså at sælge for at få pengene ud, men i høj grad også for at kunne fokusere på vores forretning fremfor at skulle lege ejendomsadministrator. Det er hverken her vores interesse eller kompetencer ligger, så at få den del ud ad verden, passer os rigtig fint,” fortæller Rasmus Svitzer Andersen, medejer af Andersen Erhvervsudlejning.

Frank Kristensen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Herlev, der har formidlet salget af grunden i Taastrup siger:

”Andersen Erhvervsudlejning kontaktede mig i slutningen af 2021. Efter modne overvejelser besluttede de at udbyde ejendommen til salg midt 2022 og efter løbende markedsføring af ejendommen i 2. halvår 2022, fandt min kollega Mark Backhausen den, efter vores mening, perfekte køber til ejendommen. Nordic Crane gav udtryk for, at de havde et ønske om et velbeliggende grundareal i Storkøbenhavn til oplag og værksted og efter et kort forhandlingsforløb, underskrev parterne en købsaftale i slutningen af året.”

Lokalt kendskab og troværdighed Andersen Erhvervsudlejning benytter lige nu en del af grundarealet med pavillonbygninger til mandskabs- og kontorfaciliteter, mens det resterende grundareal er udlejet.

Mere information

Frank Kristensen

Partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Herlev

Tlf.: 5858 8376 • fkr@edc.dk

Mark Backhausen

Ejendomsmægler i EDC Erhverv Poul Erik Bech Herlev

Tlf.: 5858 8376 • mob@edc.dk

Rasmus Svitzer Andersen siger: ”Vi valgte EDC Erhverv Poul Erik Bech, fordi de havde en vis størrelse og virkede yderst kompetente. Det gav os ro i maven, og deres lokale kendskab betød også, at de var troværdige i vores øjne. Alt i alt har vi været rigtig glade for samarbejdet, der har været positivt og tilfredsstillende hele vejen igennem.”

Mark Backhausen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech fandt den rigtige køber til erhvervsgrunden: ”Vi er meget glade for at have bistået sælger med et godt salg, der har været gunstigt for alle parter. Der er tale om et attraktivt grundareal med en kanon placering tæt på København, motorvejsnet og offentlig transport, der har været tillokkende for mange potentielle købere, men vi er sikre på, at vi har fundet den helt rette køber til grunden. Vi ønsker begge parter held og lykke fremover og takker for samarbejdet.”

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

Netop nu søger virksomheder efter industriejendomme i københavnsområdet

2.029

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Lager- og logistikejendomme

Virksomhed søger lager- og logistikejendomme til investering tæt på motorvejsnetværket. I hele landet og alle str. med pris afhængig af case.

Søger nr.: 1926282

Kontakt: Thor Heltborg, tlf.: 5858 8378

Nyere logistikejendomme

Investeringsfirma søger større, nyere investeringsejendomme indenfor logistik. I hele Danmark gerne til +100 mio. og afkast på min. 6%.

Søger nr.: 1793221

Kontakt: Thor Heltborg, tlf.: 5858 8378

Lager/produktion på min. 1.500 m²

Ejendomsselskab søger lager og produktion beliggende i Storkøbenhavn på min. 1.500 m². Prisniveauet ligger på kr. 50 mio.

Søger nr.: 1742971

Kontakt: Thor Heltborg, tlf.: 5858 8378

2.000-3.000 m² langs Ring 3

Handelsvirksomhed søger 2.000-3.000 m² højloftet og præsentabelt showroom langs Ring 3.

Søger nr.: 1982682

Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376

1.500-4.000 m² på Vestegnen

Engroshandel søger showroom og højloftet lager på 1.500-4.000 m² på Vestegnen.

Søger nr.: 1975461

Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376

4.000-7.000 m² på Vestegnen

Entreprenør søger 4.000-7.000 m² højloftet lager på Vestegnen. Der skal være gode udenomsarealer.

Søger nr.: 1971449

Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom?

Tilmeld dig på sendminkøber.com

Salling Group udlejer unik lager- og produktionsejendom på 13.669 m² i Ishøj

Efter Føtex besluttede at lukke for hjemmelevering tidligere på året, har Salling Group valgt at sætte Industribuen 2 i Ishøj til udlejning. Ejendommen er fordelt på en stor lagerdel på 13.105 m² med højt til loftet og en velindrettet kontor- og administrationsdel på 564 m². Kronen på værket er den centrale og sublime beliggenhed i det eftertragtede industriområde i Ishøj. EDC Erhverv Poul Erik Bech har fået til opgave at formidle udlejningen af lager- og produktionsejendommen.

På Industribuen 2 i Ishøj er der nu mulighed for at leje sig ind i et stort lager- og produktionslejemål. Lejemålet er ejet af Salling Group, der tidligere har benyttet ejendommen som base for Føtex hjemmeleveringstilbud. Ejendomschef i Salling Group, Kim Fuglsang, siger:

”I begyndelsen af året lukkede Føtex HD – hjemmelevering til supermarkedets kunder. Omstruktureringen betød, at vi stod med ejendommen på Industribuen 2, som skulle tjene et nyt formål. Efter flere overvejelser har vi fundet det mest fornuftigt at holde ejendommen i vores portefølje og leje den ud. Derfor har EDC Erhverv Poul Erik Bech fået opgaven, da vi har et langt og godt samarbejde med dem.”

Ekstraordinær beliggenhed

Lejemålet er placeret på Industribuen i Ishøj, der er en eftertragtet erhvervspark, som er kendt for at huse mange kompetente virksomheder og spænder over forskellige brancher og industrier.

Thomas Rudlang, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Herlev, skal formidle udlejningen af ejendommen. Han siger: ”Et af lejemålets største aktiver er dens sublime beliggenhed, der nærmest ikke fås meget bedre. Det er et driftigt erhvervsområde i Ishøj med mange kompetente naboer og gode transportmuligheder tæt på København, Holbækmotorvejen og Køge Bugt Motorvejen.”

”Den højloftede lagerdel vil være eftertragtet for mange virksomheder. Den er fordelt med 7.099 m² højloftet (10,0 meter) lager, heraf 2.897 m² med køl, 5.503 m² (5,5 meter) lager, heraf 1.600 m² med køl, 221 m² frost og 277 m² lavloftet lager under administration. Lageret er forsynet med sprinkling og opvarmes med kalorifere (fjernvarme). Lagerdelen har 6 porte med ramper på den side med 5,5 meter til loftet og har 33 porte med ramper til varevogne på den side med 10,0 meter til loftet.”

Kontordel i New-Yorker stil

Thomas Rudlang siger om kontordelen: ”Kontorerne er indrettet som New-Yorker kontor med højt til rå lofter og glasvægge. De er beliggende på 1. og 2. sal med 282 m² på hver etage. 1. sal er indrettet med køkken med spiseplads, storrumskontor, 3 mindre kontorer/mødelokaler, 2 toiletter, handicaptoilet, serverrum og rengøringsrum. 2. salen er indrettet med herre- og dameomklædning samt personelevator.”

”Desuden er der ca. 9.500 m² udenomsareal til oplag og parkering, og så er der også mulighed for at leje 273, 426 eller 700 m² kontor i nærtliggende bygning. Vi ser frem til at hjælpe kunden med at finde den rette lejer, og der er stadig rigtig stor efterspørgsel i markedet efter denne type lagerog produktionsejendom.”

Flere tomme lagerlokaler i Storkøbenhavn og Vestegnen er godt for markedet

Tendenser for lokaler til lager, logistik og produktion i Storkøbenhavn og Vestegnen

• Udbud på 3,3% af de samlede arealer – det højeste i 5 kvartaler

• Fortsat ret stor efterspørgsel, men også opsigelser fra mindre virksomheder

• Noget nybyggeri i fx Høje-Taastrup og Hedehusene

• Langs den kommende letbane bliver erhvervskvarterer omdannet til boligområder

• Stigende lejeniveauer for især mindre lejemål

• Mange ældre ejendomme og færre moderne, effektive ejendomme

• Langt de fleste ejendomme ligger på Vestegnen, kun få i Gentofte og Lyngby nord for København

Ved indgangen til 2023 er der kommet flere tomme lokaler til lager og logistik i Københavns omegn ifølge nye tal fra Ejendomstorvet.dk. Og det er en god nyhed, siger lokal erhvervsmægler, som har svært ved at skaffe m² til virksomhederne og kan registrere stigende lejeniveauer.

I Københavns omegn steg antallet af udbudte m² til lager, logistik og produktion eller værksteder kraftigt i slutningen af 2022, selv om der er rift om lokalerne særligt på Vestegnen. Det viser nye data fra Ejendomstorvet.dk, landets største portal for erhvervslokaler. Jakob Wegener, adm. direktør, Ejendomstorvet.dk, siger:

”Efterspørgslen på lokaler tæt på hovedstaden har længe været stor, og igennem 2021 så vi et fald i udbuddet af m² kvartal for kvartal. Gennem 2022 lå udbuddet nogenlunde konstant på et historisk lavt niveau – men steg så kraftigt i 4. kvartal. Det hænger sammen med, at der er kommet helt nybyggede lokaler i både Høje-Taastrup og Hedehusene.”

Aktuelt har Ejendomstorvet.dk et udbud på godt 9.200 lejemål og ejendomme på landsplan, heraf lidt over 1.100 lokaler til lager, logistik, produktion eller værksted. 185 af dem ligger i Københavns omegn, flest i Høje-Taastrup Kommune inklusive Hedehusene med 37 lokaler, Brøndby med 36, Albertslund med 26 og Ballerup inklusive Skovlunde med 25 lokaler.

”Vores største udfordring er at skaffe lokaler til virksomhederne. Stort set alt, hvad vi kan få fat på, går som varmt brød. Fx fik vi for nylig ret store lagerlokaler på 14.000 m²

til udlejning i Ishøj, og efter 20 minutter havde vi aftalt den første fremvisning. Mange virksomheder vil gerne have lokaler tæt på hovedstaden, men en stor del af de ledige ejendomme er ældre og utidssvarende bygninger, og samtidig ser vi, at kommunerne langs den kommende letbane omlægger erhvervsområder til boliger,” siger Frank Kristensen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech i Herlev.

Han glæder sig derfor over nybyggeriet, som bl.a. omfatter en udvidelse af Copenhagen Markets – tidligere kendt som Grønttorvet – i Høje-Taastrup. Det er især svært at skaffe lokaler i kommuner tættest på København som Brøndby, Glostrup, Herlev, Rødovre.

Efterspørgslen er fortsat høj på trods af nedkølingen i dansk økonomi og en vis opbremsning i nethandlen. På Vestegnen vil virksomhederne generelt helst bo tættest på København, fx i Rødovre, Hvidovre, Brøndby og Glostrup, og da der jævnligt forsvinder erhvervsjord til boligprojekter, stiger lejepriserne pt, især på lokaler op til 200-300 m².

Udbuddet af lokaler til lager, logistik og produktion i Københavns omegn lå gennem 2022 på 2,6-2,8% af de samlede m², men steg til 3,3% ved indgangen til 2023. Københavns omegn har i alt knap 5,5 mio. m² lager- og produktionsarealer – stort set det samme som for et år siden. Samtidig med nybyggeriet længst væk fra København forsvinder ældre ejendomme tættere på hovedstaden som led i byudvikling med nye boligområder, ikke mindst langs den kommende letbane.

Frank Kristensen

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

150

Netop nu søger virksomheder efter industriejendomme i Nordsjælland

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Lagerlokaler søges i Hillerød Til opbevaring af biler søges lager på 3-500 m². Skal indeholde en port, være opvarmet og ligge i Hillerøds erhvervskvarter. Maks. pris kr. 5 mio.

Søger nr.: 1931963

Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377

Lager og produktion til montørvirksomhed Montørvirksomhed søger lager- og produktion i Nordsjælland eller på Vestegnen. Gerne i ét plan med højt til loftet og adgang til biler der måler 3,5 m.

Søger nr.: 1928903

Kontakt: Jacob Lunding, tlf.: 5858 8377

Lokal produktionsvirksomhed

Lokal virksomhed i Helsinge søger ny beliggenhed til 500 m² produktion og 200 m² kontor. Højloftet lager ønskes på ca. 4 m. Årlig leje: kr. 450.000.

Søger nr.: 1918495

Kontakt: Mads Holck Jørgensen, tlf.: 5858 8377

Isoleret lagerhal søges i Nordsjælland

Isoleret lagerhal på 3-600 m² i Frederikssund søges med min. 1 port og gulv, der kan tåle truck-kørsel. Maks. årlig husleje kr. 250.000.

Søger nr.: 1916092

Kontakt: Jacob Lunding, tlf.: 5858 8377

Store lagerlokaler på Sjælland

Telt- og overdækningsfirma søger lagerhaller på mellem 8-10.000 m². Hallerne skal ikke være opvarmede og skal have have en min. højde på ca. 4 meter.

Søger nr.: 1871194

Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377

Lager/Produktion på min. 1.300 m²

Emballage virksomhed søger lager/produktion i Hillerød og omegn med 1.000 m² lager og 80 m² kontor. Pris maks. kr. 12 mio.

Søger nr.: 1806043

Kontakt: Torsten Ravn Berglind, tlf.: 5858 8377

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom?

Tilmeld dig på sendminkøber.com

Mere nybyggeri giver lidt højere tomgang på lagerlokaler på Sjælland – men det er godt nyt for efterspørgslen er stadig høj

Ved nytår lå udbuddet af ledige lokaler til lager, logistik og produktion i Region Sjælland på det højeste niveau siden begyndelsen af 2020, viser tal fra Ejendomstorvet.dk. Årsagen er nybyggeri, og det er faktisk godt nyt, mener EDC Erhverv Poul Erik Bech, der stadig har svært ved at skaffe lokaler til virksomhederne. Og så har energiforbrug fået stor betydning.

I Region Sjælland steg antallet af udbudte m² til lager, logistik, produktion og værksteder mærkbart i slutningen af 2022, selv om der er fortsat er stor efterspørgsel på lokaler. Det viser de nyeste data fra Ejendomstorvet.dk. Jakob Wegener, adm. direktør for Ejendomstorvet.dk. siger:

”Ved nytår var der udbudt 230.000 m² lager- og logistiklokaler i hele Region Sjælland – det højeste i næsten tre år. Særligt gennem 2022 kunne vi registrere et voksende udbud: For et år siden lå udbuddet i procent således lidt under landsgennemsnittet, men nu er udbuddet højere end på landsplan. I Vest- og Sydsjælland er udbuddet af lokaler dog fortsat ret lavt, mens stigningen har været kraftigere i Østsjælland.”

På kommuneniveau er der kun ca. 20 lokaler at vælge imellem i såvel Greve, Køge, Roskilde og Solrød i øst som i Holbæk, Næstved og Slagelse. I en stor industrikommune Kalundborg er der blot 9 steder at vælge imellem, i Ringsted kun 6 lejemål.

”Lige nu kan vi leje stort set alt ud, fx fik vi hurtigt afsat ret store lokaler på 4.000 m² i Gadstrup syd for Roskilde. Når tomgangen er steget på det seneste, skyldes det, at der er kommet nogle store klumper på markedet, især større nybyggeri i Greve og Solrød. Det skal markedet nok absorbere, for virksomhederne efterspørger moderne, effektive lokaler,” siger John Borrisholt, regionsdirektør og partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Sjælland med afdelinger i Holbæk, Køge, Næstved, Roskilde og Slagelse.

De ekstra m² skal nok blive opslugt, bl.a. fordi mange virksomheder vil have mere lagerplads for at undgå forsyningsproblemerne fra sidste år. Der er stadig stor efterspørgsel – især de steder, der ligger attraktivt ved motorvej og nogenlunde tæt på København, og der er også stor efterspørgsel på jord til erhverv.

Energi er kommet på agendaen

Varme og energi er blevet en vigtig faktor for virksomhederne pointerer John Borrisholt, EDC Erhverv Poul Erik Bech Sjælland: ”Før var fokus ofte på, om lokalerne var effektive, fx med stor loftshøjde, med læsseramper og med gode adgangsforhold. Men med de stigende energipriser i efteråret blev det også vigtigt, om belysningen i en ejendom på måske 10.000 m² sker med gamle lysstofrør eller med moderne LED-pærer – og om hallerne bliver varmet op med fjernvarme eller gasfyr.”

I hele Region Sjælland er der 10,2 mio. m² ejendomme med lager, logistik, produktion eller værksteder – fordelt med lidt over en fjerdedel i Østsjælland og 72% i Vest- og Sydsjælland.

Tendenser for lokaler til lager, logistik og produktion i Region Sjælland

• Aktuelt udbud på 230.100 m² – det højeste siden 1. kvartal 2020

• Udbuddet svarer til 2,3% af de samlede arealer mod 1,3% for 1 år siden

• I Østsjælland er udbuddet mere end fordoblet til 4,5% efter nybyggeri i Greve og Solrød

Mere information

• De ekstra m² vil ret hurtigt blive opsuget af virksomhederne

• Efterspørgslen på lokaler er størst tæt på motorvejene

• Region Sjælland har stadig mange ældre lager- og produktionsejendomme

• I flere større byer er der mangel på jord til erhverv

John Borrisholt Regionsdirektør og partner i EDC

Erhverv Poul Erik Bech Sjælland Tlf.: 5858 8395 • jsb@edc.dk

En 3.927 m² stor lager- og produktionsejendom på Egegårdsvej i Gadstrup er netop udlejet til virksomheden FSU A/S, der grundet en imponerende vækstrejse nu flytter sine aktiviteter fra det nuværende domicil i Brøndby og ud til den veldisponerede ejendom i Gadstrup i Roskilde. EDC Erhverv Poul Erik Bech solgte ejendommen til Tristan Capital Partners og Catella i 2022, og EDC har nu også stået for opgaven med at finde en ny lejer til ejendommen.

En lager- og produktionsejendom på Egegårdsvej 9 med et grundareal på hele 16.400 m², består af to bygninger og har flere gode faciliteter. Netop de gode faciliteter gjorde udslaget for den nye lejer:

”Vi har længe ledt efter den rigtige lagerejendom for os med gode inden- og udendørsarealer. Det har vist sig at være sværere end som så, så det er fantastisk, at vi nu har skrevet under på en lang, 10-årig kontrakt, der binder os til en sublim ejendom, som har præcis de faciliteter, vi har behov for,” siger Cliff Skøtt, adm. direktør for FSU A/S.

FSU A/S er en dansk ejet virksomhed fra 1952, som er gået fra at udleje babyudstyr, kravlegårde og campinggrej til at være ledende udlejer og totalleverandør af service og udstyr til fester og større events i hele landet. De tilbyder levering, opstilling af service og udstyr til fest og event med op til +10.000 spisende gæster, og så pakker de det hele sammen igen, når festen er slut.

Cliff Skøtt fortsætter: ”Med denne ejendom går vi fra at have 2.600 m² i vores forhenværende base i Brøndby til nu at have næsten 4.000 m² plus udendørsarealer, der kan tilbygges med tiden. Så faciliteterne er gode nu, men der er også fleksibilitet til, at vi kan udvikle os yderligere. Det betyder meget ift. at kunne fremtidssikre og fortsætte vores vækstrejse og optimere drift og flowet på vores lager.”

Et stærkt og fleksibelt samarbejde

Ejendommen er placeret i et yderst attraktivt erhvervsområde i Roskilde, hvorfra motorvejsnet og offentlig transport findes tæt på. Med en Loftshøjde på 8-10 meter, kontorareal og moderne mødefaciliteter har den landsdækkende serviceudlejer optimale forudsætninger for at fortsætte sin positive udvikling:

”Det har taget noget tid at få det hele på plads, men det er jo også en stor kontrakt, hvor der er mange ting, der skal være styr på. Udlejer har dog været meget fleksible, og vi har haft en god og professionel dialog med dem og EDC Poul Erik Bech hele vejen igennem. Det har være en positiv proces, der i sidste ende betyder, at vi allerede fra den 3.

april 2023 kan drifte fra vores nye hjem på Egegårdsvej 9 i Gadstrup. Og det glæder vi os meget til,” siger Cliff Skøtt.

Catella tildelte EDC Poul Erik Bech udlejningsopgaven på vegne af Tristan Capital Partners. Lars Winther, Director, Head of Asset Management i Catella, siger: “Vi har oplevet FSU som en meget professional forhandlingspartner og er meget glade for at få dem som lejer til hele ejendommen på en lang kontrakt, der er værdifuld for begge parter. Lige nu er vi i gang med at indrette ejendommen, så den passer til FSU’s ønsker og behov. Vi ser frem til at overdrage den ombyggede ejendom til FSU og et godt langvarigt samarbejde fremover. Vi har været glade for samarbejdet med EDC Erhverv Poul Erik Bech og Kenneth Wagner, der har været professionelle og kompetente hele forløbet igennem.”

Kenneth Wagner, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde, har formidlet udlejningen af ejendommen. Han siger: ”Vi er glade for at have bistået kunden med en vellykket udlejning, hvor alle parter kan gå fra forhandlingsbordet med et smil. Ejendommen er beliggende i et yderst attraktivt erhvervsområde og er udført i gode materialer, mens alle faciliteter og arealer er i topklasse. Det er en imponerende lager- og produktionsejendom, som vi er meget tilfredse med at have fundet en ny lejer til. Vi ønsker Tristan Capital Partners, Catella og FSU A/S alt held og lykke i fremtiden og tak for et rigtig godt samarbejde.”

Udlejningsfirma med fest og farver flytter ind i attraktivt erhvervsområde i Roskilde

Mere

Frank

Relationer på tværs førte til lynhurtigt salg af industriejendom

Industriejendommen på Baldersbuen 14 i Hedehusene er netop solgt på to dage, før sagen overhovedet kom på nettet. Køber af den store industriejendom er Litotryk, som har købt ejendommen af deres leverandør Telau. EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet salget, som lød på 14,5 mio. kr., og køber er meget tilfreds og betegner købet som en ”grillkylling”.

Litotryk er en full-service grafisk virksomhed, som siden 1991 har specialiseret sig i tryk og grafiske opgaver fra deres domicil i Brøndby. Nu flytter den grafiske virksomhed til Baldersbuen 14 i Hedehusene, hvor de overtager en 1.933 m² stor industriejendom. Der gik to dage fra ejendommen var sat til salg til, Litotryk var ude og se den. Ole Lundsgaard, direktør Litotryk, siger:

”Det er det, jeg kalder for en hurtig handel. I Jylland, hvor jeg kommer fra, kalder vi det ’grillkylling’. Ikke så meget betænkningstid frem og tilbage. Vi var indstillet på at flytte, så da muligheden opstod, slog vi til. Det endte så med den her ejendom i Hedehusene, som vores leverandør Telau fraflytter. Lotte Bach fra EDC Erhverv var også hurtig i processen og god til at følge op, så på den måde faldt alt på plads på en god måde.”

”Vi flytter fra Brøndby til Hedehusene for at få mere plads. Ejendommen har kun et-plan og er nem at indrette. Den er bygget som lager og derfor ikke gearet til vores produktion – endnu. Derfor vil vi hurtigst muligt gå i gang med at renovere og tilføre mere strøm til bygningen. Heldigvis har kommunen og vores nabo været meget samarbejdsvillige, og faktisk får vi installeret vores egen transformerstation i ’baghaven’, som vil sikre strøm nok til alle vores produktioner.”

Fra Hedehusene til Holbæk Sælger af industriejendommen i Hedehusene er Telau, som er et grossistled til den grafiske branche og leverer alle former for ophængstilbehør og fastgøringshjælpemidler til bl.a. skilte og samlet har over 8.500 varenumre på hylderne. Søren Perby, direktør hos Telau, siger:

”Vi har ganske enkelt ikke brug for så meget plads. Vi har haft udlejet halvdelen af ejendommen i en årrække, men da vores tidligere udlejer fraflytter, var der pludselig en

mulighed for at sælge. Derfor tog jeg fat i Lotte Bach fra EDC, som påstod at hun kunne sælge ejendommen på en måned, og det var altså ikke tom snak. Allerede et par dage efter var aftalen i hus, og det er jeg virkelig glad for. Jeg kender ikke Ole fra Litotryk personligt, men jeg ved, at de er en trofast kunde hos os, så det er selvfølgelig glædeligt, at de kan få gavn af den gode ejendom her.”

Han fortsætter: ”Jeg har brugt rigtig mange timer på transport i de sidste mange år, så logistisk giver det bare rigtig god mening at flytte til Holbæk. Her ligger min båd i havnen, og jeg har også lige købt hus på privatfronten, så det bliver dejligt at have det hele samlet indenfor få kilometer.”

Stærk synergi mellem erhvervscentre

EDC Erhverv Poul Erik Bech Taastrup har formidlet salget af den knap 2.000 m² store industriejendom. Lotte Bach, erhvervschef, EDC Erhverv Poul Erik Bach Taastrup, siger:

”Jeg fik et opkald om mandagen og tog ud og vurderede ejendommen. Om onsdagen var Ole Lundsgaard til fremvisning og aftalen kom mere eller mindre i hus. Herfra gik det stærk og inden for kort tid var aftalen underskrevet. Stor tak til min kollega Frank Kristensen fra Herlev, som tidligere havde fremvist en anden industriejendom i Glostrup for køberen. Så salget gik lynhurtigt.”

Frank Kristensen, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Herlev supplerer: ”Jeg har tidligere fremvist en industriejendom til Ole Lundsgaard i Glostrup, så jeg kendte til hans ønsker og behov til en kommende ejendom. Det viser bare, at vi har fingeren på pulsen i forhold til kunderne, at der er stor efterspørgsel på denne type industriejendom og ikke mindst, at vi har en stærk synergi mellem de forskellige EDC-erhvervscentre, og at vi er gode til at samarbejde på tværs.”

Kom helt tæt på udviklingen i din by

Er du nysgerrig på den lokale udvikling, eller er du på udkig efter konkrete demografiske forhold til et konkret byggeprojekt eller ejendomsinvestering? CityFact samler relevante markedsforhold i ét analyseprodukt med data helt ned på byniveau.

Få aktuelle markedstal såsom tomgang, lejeniveauer og afkastkrav og data på demografiske bevægelser, herunder befolkningens udvikling, aldersfordeling, flytteaktivitet og tendenser inden for arbejdsstyrken.

Det har aldrig været lettere at danne sig et grundigt overblik over lokale markedsforhold

Du kan også hente den på

Region Sjælland

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

289

Netop nu søger virksomheder efter industriejendomme i Region Sjælland

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Lager/logistikejendomme i Slagelse

Investor søger lager/logistik ejendomme op til kr. 15 mio. i Slagelse.

Søger nr.: 1852942

Kontakt: Thomas Hansen, tlf.: 5858 8396

Lager/produktion på min. 800 m² i Køge Murerfirma søger en investeringsejendom i form af lager/produktion i Køge. De ønsker min. 800 m² og søger til priser på op til kr. 7 mio.

Søger nr.: 1756418

Kontakt: Brian Skov Andersen, tlf.: 5858 8379

Lager/produktionslokaler på min. 400 m²

Kunde søger lager/produktionslokaler på minimum 400 m² i 4220 Korsør.

Søger nr.: 1881056

Kontakt: Sven Lyse, tlf.: 5858 8396

Lagerejendom med stor grund i Roskilde

Kunde søger lagerejendom med 3-8.000 m² grund i Roskilde eller øst for Roskilde.

Søger nr.: 1940066

Kontakt: Mikkel Emil Valeur, tlf.: 5858 8379

Lager/produktion 3.000-10.000 m²

Kunde søger lagerejendom med mulighed for køl/frys. Gerne i byerne Roskilde, Køge eller Holbæk. Gerne tæt på motorvej. Pris maks. kr. 70 mio.

Søger nr.: 1853686

Kontakt: Kenneth Wagner, tlf.: 5858 8379

Søger lager med udenomsplads på 500 m² Til opbevaring af stilladser mm. søges lagerlokale på 2-300 m² med god udenomsplads på ca. 500 m². Lejemålet skal ligge i Næstved eller Rønnede.

Søger nr.: 1861716

Kontakt: Allan Bødtger Simonsen, tlf.: 5858 8380

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom?

Tilmeld dig på sendminkøber.com

Markedstal for lager- og

Industri fortsætter derudaf

Den seneste tid har været præget af nye rekorder for lejeniveauer og lav tomgang for industri- og logistiksegmentet. Det er særligt i de større byer, hvor industriområder har gennemgået en markant transformation, og der er opført en stor mængde boligmasse. Der har altså ikke været tilstrækkelig opførsel af ny industri, hvilket i den grad har gjort udbuddet lavt, og hvor der flere steder ikke er mulighed for nybyg af tidssvarende industri- og logistikejendomme. Efterspørgslen efter industri- og logistikejendomme er historisk høj, som blev drevet af de seneste års højkonjunktur – som dog oplevede en væsentlig opbremsning i sidste halvår 2022. Det har medført, at afkastet er stagnerende eller svagt stigende.

Indtil nu har industrisegmentet vist lav følsomhed overfor den høje inflation og rentestigninger. Forklaringen ligger i den højere grad af sikring mod problemer forbundet med forsyningskæder. Det gør kun segmentet endnu mere interessant for potentielle investorer. Det kommer også til udtryk i en stigende interesse fra udenlandske investorer, som er begyndt at rette blikket mod mindre ejendomsporteføljer i Danmark.

Der er generelt for segmentet et voksende ønske om tilgang af bæredygtige og energieffektive ejendomme, ligesom det gør sig gældende for kontor. Det forventes fremadrettet, at miljøcertificeringer bliver en væsentlig del for nyopførte ejendomme.

Tomgangen nåede et historisk lavt niveau i udgangen af 2022 på 1,3% på landsplan. Tomgangen er for 1. kvartal 2023 på 1,6%, altså 0,3 procentpoint over lavpunktet. Siden samme kvartal sidste år er tomgangen steget 0,2 procentpoint.

Markedsleje og afkast

Kr. pr. m² * Afkast i **

* Den opnåelige leje pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked på primære ejendomme

** Tal er baseret på primære ejendomme med god beliggenhed samt moderne/tidssvarende byggestil og faciliteter.

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater 1. kvartal 2023.

Udbudte industriejendomme i procent af skønnet bygningsmasse

Kilde: Ejendomstorvet - ED statistik. Pr. 1. kvartal 2023.

International Poul Erik Bech

Status på det nordiske ejendomsmarked:

Fortsat opløftende tendenser på lager- og logistikmarkedet

En

En af verdens største ejendomsmæglervirksomheder JLL, har udgivet rapporten ’JLL Nordic Outlook - Spring 2023’ med et særligt fokus på finansiering, som er den helt store udfordring i ejendomsbranchen. EDC Erhverv Poul Erik Bech er JLL’s samarbejdspartner i Danmark og har bidraget med den danske del af markedet med kommentarer på alle ejendomssegmenter, heriblandt lager- og logistikejendomsmarkedet.

Helle Nielsen Ziersen, partner og Head of EDC International Poul Erik Bech, siger: ”Det er ingen hemmelighed, at 2022 var et udfordrende år på flere parametre, og det har også sat sine spor på ejendomsmarkedet i Norden. Investeringslysten blandt investorerne er faldende, og det skyldes primært de vanskeligere finansieringsforhold med stigende omkostninger og mindre tilgængelighed til finansiering,

hvilket giver en skævvridning af afkastkravene, som bliver forringet.”

”Når det er sagt, oplever vi fortsat en fornuftig interesse for danske ejendomme. Vi bliver dagligt kontaktet af internationale investorer og i 2022 oplevede vi en stigning i omsætning på hele 60% på de internationale opgaver. Vi bliver hver uge kontaktet af internationale virksomheder, som ikke har været på det danske marked tidligere. Det skyldes, at afkastet på det danske marked ligger lidt højere end fx Sverige. Interessen for det danske marked er altså fortsat fornuftig, og da vi har realkreditfinansiering i Danmark og Sverige fx er finansieret med obligationer, så er forskellen fra tidligere finansielle kriser og nu, at der er stadig mange penge i markedet og en fornuftig efterspørgsel til at investere i Danmark.”

FEM TENDENSER PÅ DET NORDISKE INDUSTRIMARKEDET i 2023

• Lager- og logistikmarkedet står fortsat stærkt, drevet af e-handlen, som accelererede under coronapandemien.

• Lager- og logistikejendomme er blandt investorernes foretrukne ejendomstype.

• Langvarige lejekontrakter og placeringer tæt på motorvej er de vigtigste drivkræfter til afkast og interesse blandt investorerne.

• Fortsat solid risikovillighed for investeringer inden for lager- og logistikejendomme sammenlignet med andre ejendomstyper.

• Bæredygtighed er blevet en fast del af ejendomsmarkedet, også inden for lager- og logistikejendomme.

af verdens største ejendomsmæglervirksomheder, Jones Lang LaSalle (JLL), har sammen med EDC International Poul Erik Bech offentliggjort den nyeste rapport ’JLL Nordic Outlook - Spring 2023’ med fokus på finansiering.

Lager- og logistikmarkedet i Norden

”Lager- og logistikejendomme er fortsat blandt de mest foretrukne ejendomstyper blandt investorerne, og også en af de segmenter, der slap nådigst gennem 2022. Lager- og logistiklejemarkedet ser ud til at stå et stærkt sted efter Corona, som accelererede e-handel og dermed stillede større krav til virksomhedernes lagerplads,” siger Joseph Alberti, Head of Research i EDC Erhverv Poul Erik Bech.

blevet et element, der skal tages alvorligt. Efterhånden som energiomkostningerne stiger, stiger investeringerne i energieffektive bygninger også, og det forkorter tilbagebetalingsperioden.”

Lager- og logistikejendomme taler i høj grad til internationale investorer. Det kan man også se på tallene, som viser at 65% af de samlede transaktioner inden for lager- og logistikejendomme i Danmark er foretaget af internationale investorer.

Mere information

Joseph Alberti Head of Research, EDC Erhverv Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8564 • joal@edc.dk

Helle Nielsen Ziersen Partner, Director, Head of International Relations, MRICS, MDE, EDC Erhverv Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8564 • joal@edc.dk

Han fortsætter: ”Lager- og logistiksegmentet er hæmmet af et begrænset udbud, dog stadig en fin efterspørgsel, hvilket har ført til en stigning i lejepriserne. Der er fortsat en solid risikovillighed inden for logistiske og industrielle investeringer, selvom den store stigning i finansieringsomkostningerne presser markedet. Min overbevisning er dog, at de positive nøgletal vil afbalancere de højere finansielle omkostninger.”

”Lager- og logistikmarkedet i Norden oplevede et fald på 3% i 2022 sammenlignet med året før. Til trods for det, ser udsigterne på lager- og logistikejendomsmarkedet stadig lovende ud. Efterspørgslen ser på sigt ud til fortsat at være høj, men samtidig vil tomgangen stige. Bæredygtighed er

Med høje renter, inflation og energipriser, så forventer vi, at flere virksomheder vil gøre brug af sale-andlease back i den kommende tid

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

150

Netop nu søger virksomheder efter industriejendomme på Fyn

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Kunde søger 5-700 m² lager/produktionsejendom Lager/produktionsejendom med 1-2 kontorer, køkken med spiseplads til 6-8 pers. og toilet- og badfaciliteter søges. Beliggenhed tæt på Odense og motorvej

Søger nr.: 1965956

Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Søger lagerbygning på min. 400 m² på Fyn Kunde søger lagerbygning på min. 400 m² på Fyn i et industriområde. Der skal være et udendørsareal som lejer kun har adgang til.

Søger nr.: 1924757

Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Opvarmet lagerhal med kontor i Odense søges Kloakmester søger en opvarmet lagerhal på min. 250-300 m² med tilhørende kontor. Foretrækker at der er/mulighed for tekøkken samt toilet og bad.

Søger nr.: 1902802

Kontakt: Lars Duus, tlf.: 5858 8397

Værkstedshal med kontor søges

I Odense søges værkstedshal på 400-800 m² med stor port og ideelt set gerne med vaskeplads til køretøjer. Herudover ca. 150-300 m² kontorareal.

Søger nr.: 1739272

Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Stort rummeligt lejemål søges Til motionscenter kombineret med anden rekreativ aktivitet søges 1.200-1.500 m² lejemål i Odense. Gerne være med badefaciliteter eller mulighed herfor.

Søger nr.: 1726829

Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Engrosbutik søges i Odense

Lejemål på 350-900 m² søges til håndværkerbutik. Gerne beliggende i trafikeret område og med god loftshøjde i en del af lejemålet.

Søger nr.: 1677668

Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom?

Tilmeld dig på sendminkøber.com

EDC Erhverv Poul Erik Bech opruster med 8 nye RICS-medlemmer

EDC Erhverv Poul Erik Bech blev i 2011 optaget som firmamedlem i RICS, hvor direktør Jørgen Jørgensen og ejer Poul Erik Bech var med som de første herhjemme. Mæglervirksomheden har i øjeblikket 12 RICS-medlemmer, og nu skal yderligere 8 medarbejdere på skolebænken, da flere og flere mægleropgaver bliver internationale og dermed skal leve op til de skarpeste internationale krav om etik, integritet og uafhængighed.

Jørgen Jørgensen, MRICS Registered Valuer og direktør i EDC Erhverv Poul Erik Bech siger: ”Vores internationale afdeling i EDC Poul Erik Bech med Helle Nielsen Ziersen i spidsen vækstede i 2022 med knap 60% i omsætning i forhold til året før. Samtidigt samarbejder vi bl.a. med en af verdens største ejendomsmæglervirksomheder Jones Lang LaSalle (JLL), så vi får flere og flere internationale opgaver. På de store internationale opgaver er det nærmest et krav at være RICS-certificerede.”

JLL omsatte i 2021 for mere end 140 mia. kr. og har 91.000 medarbejdere i over 80 lande, og EDC Poul Erik Bech er Danmarks største mæglervirksomhed med 19 erhvervscentre, mere end 80 boligbutikker og 600 medarbejdere.

Jørgen Jørgensen fortsætter: ”De mange internationale opgaver er altså grunden til, at vi opruster så massivt og

bliver ved med at være en af de danske virksomheder med absolut flest RICS-certificerede medarbejdere. Men at det nu bliver hele nye 8 medarbejdere, der skal på skolebænken i år skyldes nu mest Corona, hvor det hele har stået lidt stille.”

Højere kvalitetssikring

De 8 medarbejdere i EDC Erhverv Poul Erik Bech er med i tre kategorier: Commercial Real Estate, Valuation og denne gang bliver 2 medarbejdere indenfor Research & Analyse også en del af RICS, så det er ikke længere kun ejendomsmæglere – og primært valuarer, der gennemgår uddannelsen.

Jørgen Jørgensen siger: ”Vi gør det for at sikre en endnu højere kvalitetssikring i alt vores arbejde, og især på vurderingssiden, hvor jeg selv er direktør. Her har vi siden 2011 gjort meget ud af det, så det er både en måde at arbejde mere ensartet og at leve op til at følge de skarpeste internationale krav om etik, integritet og uafhængighed.”

Jørgen Jørgensen, MRICS Registered Valuer og direktør i EDC Erhverv Poul Erik Bech var med fra starten af RICS’ indtog i Danmark i 2011.

Mere information

Jørgen Jørgensen MRICS Registered Valuer og direktør i EDC Erhverv Poul Erik Bech tlf.: 5858 8378 • jjo@edc.dk

RICS-certificeret mæglervirksomhed til din fordel

EDC Erhverv Poul Erik Bech blev i 2011 optaget som firmamedlem af organisationen RICS (the Royal Institute of Chartered Surveyors). RICS er en international organisation, der blev stiftet i England i 1868. RICS har ca. 125.000 medlemmer i 146 lande og har til formål at sikre det højest tænkelige faglige niveau, tilknyttet meget stærke krav om etik og moral i udøvelsen af medlemmernes virke. Jørgen Jørgensen siger: ”Vores RICS-certificering er en bekræftelse af, at vi lever op til de skarpeste internationale krav til ”excellence and integrity” i rådgivningen. Det betyder, at danske såvel som internationale kunder trygt kan komme til os, fordi de ved, at vi lever op til de højeste etiske og faglige krav, der stilles til en moderne, internationalt orienteret mæglervirksomhed.”

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

212

Netop nu søger virksomheder efter industriejendomme i Sydjylland

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

700 m² lagerlokaler i Aabenraa

Kunde søger lager og produktionslokaler i Aabenraa. Lokalerne skal være 700 m² eller mere. Prisen skal maks være på kr. 4 mio.

Søger nr.: 835515

Kontakt: Bjørn Borg, tlf.: 5858 8422

Lager i Rødekro eller Aabenraa

Kunde søger lagerejendom på min. 1.000 m², der må gerne være adgang via rampe og niveau. Ejendommen skal være isoleret og kun køb har interesse.

Søger nr.: 1360814

Kontakt: Bjørn Borg, tlf.: 5858 8422

Lager/Produktion min. 1.000 m² i Kolding

Større virksomhed søger lager/produktion i Vejen, Kolding, Fredericia, Vejle, Haderslev på min. 1.000 m². Leje maks. kr. 2.100.000. Miljøklasse 4.

Søger nr.: 1623865

Kontakt: Preben Balle, tlf.: 5858 8399

Lager/Produktion min. 200 m² i 6000 Kolding

Virksomhed der foretager specialindretning af biler, søger lager/produktion beliggende i 6000 Kolding på min. 200 m². Leje maks. kr. 300.000.

Søger nr.: 1610377

Kontakt: John W. Vogt, tlf.: 5858 8399

Værksted min 250 m² til leje

Gerne med tilhørende kontor. Beliggenhed Aabenraa, Rødekro eller Bolderslev

Søger nr.: 1851091

Kontakt: Morten Dahl Rask, tlf.: 5858 8425

Produktionsejendom til levnedsmiddel

Lokal virksomhed søger lejemål til levnedsmiddelproduktion, det vil sige med fliser på vægge, gulve m/afløb, gerne køl/frys mv. maks. 40 km fra Esbjerg.

Søger nr.: 1581458

Kontakt: Jacob F. Aabling, tlf.: 5858 8398

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom?

Tilmeld dig på

Skal vi også sælge/udleje dine lokaler/ejendomme?

Kontakt din lokale mægler på

Frederiksværk - Hanehovedvej 54 Nakskov - Narvikvej 7

Hornslet - Sletten 2B

Glostrup - Fabriksparken 58

Kolding - Værkstedsvej 12 Kolding - Esbjergvej 16Amf

Tarm - Smedesvinget 6

Gjellerup - Virkelyst 74

Kolding - Ambolten 33

Skanderborg - Niels Bohrs Vej 15

Hirtshals - Niels Juelsvej 6

Slangerup - Banegraven 2B & C

Bramming - Gl. Darumvej 8

Gadstrup - Egegårdsvej 9

Randers - Messingvej 23

Hasselager - Birkegårdsvej 30

Hjørring - Vandværksvej 31

Hedehusene - Baldersbuen 17

Brøndby - Priorparken 800

Stigning i dækningsafgift og ejendomsskat kan risikere at havne hos udlejer

Hvilke muligheder for opkrævning har udlejer, og hvordan kan dette reguleres i en erhvervslejekontrakt?

værdier. Udlejere skal derfor senere hen efterregulere dækningsafgift og ejendomsskat i forhold til de endelige vurderinger.

De nye offentlige ejendomsvurderinger, der efterhånden har været længe undervejs, rejser flere kommercielle og lejeretlige problemstillinger, som for mange udlejere kan få stor betydning.

Udsendelse af de nye offentlige ejendomsvurderinger for erhvervsejendomme forventes først at ske i 2025 eller senere. Det betyder, at dækningsafgift for dækningsafgiftspligtige ejendomme samt ejendomsskat – fra den 1. januar 2022 og frem til de nye vurderinger ligger klar. De vil blive beregnet på foreløbige grundlag i henhold til Lov om ændring af lov om kommunal ejendomsskat, ejendomsvurderingsloven og forskellige andre love. Så snart de nye vurderinger ligger klar, skal du som udlejer derfor forvente at modtage en efterregulering på forskellen mellem det foreløbige opgjorte grundlag og det endelige grundlag, hvilket giver anledning til flere juridiske problemstillinger.

Erhvervslejelovens mulighed for at regulere med tilbagevirkende kraft

Udgangspunktet for stigninger i dækningsafgift og ejendomsskat er, at du som udlejer har mulighed for at forlange udgiften udlignet gennem en lejeforhøjelse overfor lejer, hvilket som udgangspunkt kan ske med 3 måneders varsel. I henhold til Erhvervslejelovens § 10 stk. 4 kan udlejere forlange udgiften udlignet med tilbagevirkende kraft fra det tidspunkt, hvor udgiften er pålagt ejendommen under forudsætning af, at kravet om lejeforhøjelse fremsættes senest 5 måneder efter det tidspunkt, hvor stigningen beregningsteknisk er pålagt ejendommen. I et normalt år pålægges ejendomsskatterne pr. 1. januar, og opkrævningerne fremsendes til udlejerne inden udgangen af maj.

Erhvervslejelovens bestemmelser omhandlende ejendomsskatter tager ikke stilling til den situation, som udlejere potentielt står over for nu, hvor der reelt set sker en form for a conto beskatning, da de opkrævninger der sendes ud, ikke er opgjort på grundlag af de endelige ejendoms-

Efterregulering kan ramme udlejer hårdt

I tilfælde af, at de nye offentlige vurderinger bliver sendt ud i januar 2025, og dækningsafgiften på en given ejendom fx stiger med DKK 50.000 pr. år over perioden fra 2022 til 2024, har udlejer i henhold til erhvervslejelovens § 10 som udgangspunkt alene mulighed for at opkræve stigningen fra den 1. januar 2025 (datoen for ”pålægget”) og frem – vel at mærke under forudsætning af, at udlejer senest 5 måneder efter ejendommen er blevet pålagt udgiften har fremsat krav herom overfor lejer.

I det konkrete eksempel vil stigningen i dækningsafgiften for årene 2022-2024 på i alt DKK 150.000 i henhold til erhvervslejelovens bestemmelser ikke kunne forlanges opkrævet hos lejer. Derfor må efterreguleringen som udgangspunkt afholdes endeligt af udlejer.

Erhvervslejelovens § 10 kan fraviges ved aftale, men det er ikke almindeligt, at det sker. Det er samtidig Erhvervsstyrelsens opfattelse, at hvis det ikke er sket, så vil udlejer komme til at bære tabet alene.

Af Claus Høxbro og Lars Hammer Wentoft, advokater og partnere i Mazanti-Andersen

Claus Høxbro Partner i Mazanti-Andersen Lars Hammer Wentoft Partner i Mazanti-Andersen

Kan udlejer imødekomme problematikken?

Erhvervslejelovens § 10 er deklaratorisk og kan derfor fraviges ved aftale. Det kan ske i selve erhvervslejekontrakten, alternativt i et senere indgået tillæg, hvori det aftales at fravige § 10, og udlejer får derved mulighed for at forlange udgifter forbundet med stigning i ejendommens dækningsafgift og ejendomsskat opkrævet hos lejer med tilbagevirkende kraft uden lovens tidsbegrænsning på 5 måneder. Ovenstående fravigelse forudsætter lejers accept.

Udlejere bør nøje overveje, hvordan en evt. fravigelse skal reguleres i en erhvervslejekontrakt, herunder eksempelvis, men ikke begrænset til, den situation hvor lejer fraflytter i perioden fra 2022 til 2024, og ejendommen endnu ikke er pålagt en forhøjet dækningsafgift eller ejendomsskat, og udlejer uagtet § 10 ønsker ret til at forlange udgiften udlignet hos lejer.

Tilsvarende kan der indsættes et udtrykkeligt forbehold om, at der i ejendomsregnskabet kan medtages afgifts- og skatteopkrævninger med tilbagevirkende kraft, når efteropkrævningen skyldes det offentliges forsinkede ejendomsvurderinger.

Udlejers muligheder i eksisterende lejeforhold

Har udlejer ikke allerede fraveget erhvervslejelovens § 10 i en eksisterende erhvervslejekontrakt, eller er udlejer i tvivl om, hvorvidt formuleringen er præcis nok, bør det overvejes at udarbejde et tillæg til den eksisterende lejekontrakt, hvori fravigelsen reguleres.

Hvis lejer tøver over for at acceptere en sådan bestemmelse, kan der evt. forhandles om at ændre andre vilkår i lejeforholdet, herunder fx et maksimum på den årlige nettoprisindeksregulering, ændring af uopsigelighed, finansiering af ændringer af lejemålet over lejen eller andre forhold.

Er et tillæg til en gældende erhvervslejekontrakt ikke en mulighed i det konkrete lejeforhold, kan udlejer i tilfælde af lejers fraflytning tage et konkret forbehold for at efterregulere dækningsafgift og ejendomsskat, og efterfølgende ved tvist om opkrævning overfor lejer lade det være op til domstolene at vurdere, om regningen fra det manglende samspil mellem erhvervslejeloven og det offentliges forsinkede ejendomsvurderinger skal afholdes af udlejer eller ej. Det er imidlertid meget usikkert, om en sådan sag kan vindes.

Hvordan forholder man sig ved overdragelse af fast ejendom, som er udlejet?

Det er i denne situation vigtigt, ved gennemførelse af en due diligence, at få taget stilling til det

potentielle krav på efterregulering, herunder hvem der endeligt skal bære dette – om det er køber, sælger eller lejer.

Hvordan forholder det sig for boliglejemål?

Lejelovens § 46 har stort set samme ordlyd som erhvervslejelovens § 10, men lejelovens bestemmelse er i modsætning til erhvervslejelovens § 10 præceptiv, og kan derfor ikke fraviges ved aftale mellem lejer og udlejer i en lejekontrakt. Det betyder, at den tilbagevirkende kraft for boliglejemål max. kan udgøre 5 måneder – i modsætningtil erhvervslejelovens muligheder for at fravige § 10. Det betyder, at fleksibiliteten for udlejer i boliglejemål er mindre end i erhvervslejemål.

Derudover vurderes det, at konsekvenserne ved at ejendomsvurderinger først bliver sendt ud i juni eller senere på året, er større i boliglejemål end ved erhvervslejemål, eftersom ejendomsvurderinger ifølge praksis og litteratur bliver pålagt pr. 1. januar i et givent år. Efter udløb af den 5. måned i året er fristen på de 5 måneder for at kræve lejeforhøjelse med tilbagevirkende kraft sprunget i henhold til § 46 stk. 3. Udlejere af boliglejemål afskæres derfor fra at varsle stigninger med tilbagevirkende kraft overfor lejere, såfremt ejendomsvurderingerne først bliver sendt ud i juni eller senere på året.

Udlejer kan altså risikere alene at være berettiget til lejeforhøjelse fremadrettet, vel at mærke med nødvendigt varsel på 3 måneder, og ikke med tilbagevirkende kraft, som i tilfældet, hvis vurderingerne bliver sendt ud inden for de første 5 måneder af året.

Udlejer kan ikke afdække denne risiko ved en aftale med lejer. En aftale vil være ugyldig, og lejeren er derfor ikke bundet heraf.

Udlejere af boliglejemål kan derfor ikke gøre andet, end at håbe på, at ejendomsvurderingerne bliver sendt ud inden for de første 5 måneder af året. Men hvornår det sker vides stadig ikke med sikkerhed, og for så vidt angår regulering tilbage i tid, er der tale om en udlejeromkostning, som parterne i en evt.

overdragelse skal huske at tage stilling til.

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

637

Netop nu søger virksomheder efter industriejendomme i Midtjylland

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Stor lokal virk. søger lagerkapacitet Der søges lager i intervallet 2.000-10.000 m² i Herning/ Ikast og omegn. Der skal være mulighed for opvarmning.

Søger nr.: 1841841

Kontakt: Terkel Præst Berthelsen, tlf.: 5858 8567

Lager/værksted med adm. og kantine

Lager/værksted i Herning, Ikast, Silkeborg. 1.300-2.500 m² samt ca. 200 m² adm og kantine til 5-6 pers. Loftshøjde min. 6,5 m og portåbning 2,8 m.

Søger nr.: 1974152

Kontakt: Michael Fænø, tlf.: 5858 8567

Lager og værksted i Viby J. Kunde søger lager/værksted på 60-300 m² med adgang til vand i lokalerne samt høj port på min. 3 meter. Årlig leje på maks. kr. 200.000

Søger nr.: 1977201

Kontakt: Mads Bjerrum Christensen, tlf.: 5858 8670

Grund/ejendom til Padeltennis

Kunde søger grund til Padel eller en eksisterende lagerejendom til samme formål.

Søger nr.: 1973313

Kontakt: Mads Bjerrum Christensen, tlf.: 5858 8670

IT virksomhed søger lager med kontor

Kunde søger en større ejendom, hvor 200 m² lager samt 150 m² kontor kan lediggøres til købers drift. Alt har interesse i Aarhus Syd. Maks. kr. 9 mio.

Søger nr.: 1978850

Kontakt: Daniel Lundholm, tlf.: 5858 8670

600 m² lager/produktion omkring Aarhus N Kunde søger lager/produktion på ca. 600 m². Der er krav til port i niveau og lageret skal være opvarmet. Min. 4 meters loftshøjde

Søger nr.: 1961416

Kontakt: Daniel Lundholm, tlf.: 5858 8670

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom?

Tilmeld dig på sendminkøber.com

Bæredygtig tekstilsortering flytter til stor produktionsejendom i Bjerringbro

NewRetex, der indsamler tekstilaffald til genanvendelsesformål, har netop købt en stor lager- og produktionsejendom på knap 5.000 m² i Bjerringbro. Fremover vil tonsvis af tekstiler blive sendt til og fra ejendommen for at blive genbrugt, så tøjet igen kan få nyt liv. EDC Erhverv Poul Erik Bech Viborg har formidlet salget af ejendommen, der ikke var længe om at blive solgt.

NewRetex indsamler og sorterer hver uge enorme mængder tekstilaffald. Til sorteringsfasen benyttes højteknologiske og automatiserede robotter, der på baggrund af kvalitet og farve, sorterer tøjet, så langt mere tekstilaffald kan genanvendes og indgå i en cirkulær økonomi. Genanvendelsesvirksomheden har netop købt en 4.945 m² stor produktionsejendom i Bjerringbro på Busbjergvej 76.

”Det er vigtigt at tage vare på jordens ressourcer, og vi skal benytte dem mere hensigtsmæssigt. Netop derfor er vi sat i verden. Vores eksistensgrundlag er, at endnu mere aflagt tøj kan blive til tøj igen. Vi modtager mange tons tøj- og tekstilaffald hver uge, bl.a. fra den affaldsfraktion, der kommer fra kommunerne, som så bliver sorteret og gjort klar til at blive genanvendt her hos os, så de kasserede produkter kan få nyt liv,” fortæller Morten Balle, CTO og grundlægger af NewRetex, og tilføjer, at anlægget skal kunne køre på fuld skala og sortere 40.000 tons tekstil-affald om året.

Han fortsætter: ”Ejendommen på Busbjergvej 76 matcher vores nuværende behov rigtig fint – både i forhold til areal og mulighederne. Vi forventer at være helt på plads inden sommer, så vi kan få sorteret i de første forsendelser af tekstiler, der allerede kommer ind i begyndelsen af sommermånederne. Lige nu er det umiddelbart kun taget, der skal skiftes, men når det er gjort, kan diverse maskiner og sensorer rykkes ind, og vi kan gå i gang med få endnu mere tøj til at indgå i en cirkulær økonomi.”

Hurtigt salg og stærkt samarbejde Produktionsejendommen har særdeles gode faciliteter, hvor især de tre store lagerhaller med rigtig god loftshøjde, samt en tilhørende administrationsfløj med alle velfærdsfaciliteter, springer i øjnene. De gode faciliteter var en vigtig årsag til, at ejendommen hurtigt blev solgt. Arne E. Kjølhede, erhvervsrådgiver hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Viborg, formidlede salget af produktionsejendommen, og siger:

”Vi er glade for at have bistået kunden med et godt og hurtigt salg, og vi har fundet en kompetent køber. NewRetex er en spændende virksomhed, der arbejder for en miljøvenlig fremtid og klode, og vi er sikre på, at de vil falde godt til i deres nye hjem i Bjerringbro. Det har været en god proces, hvor alle parter kan gå tilfredse fra forhandlingsbordet og se tilbage på en købs- og salgsproces, der blot tog et par måneder. Vi har været meget glade for samarbejdet med sælger og køber og ønsker begge parter god vind fremadrettet.”

Morten Balle siger: ”Det har været en tilfredsstillende proces, hvor samarbejdet mellem alle parter har været rigtig fint, og hele forløbet er gået hånd i hånd. Nu ser vi frem til at komme på plads og arbejde mod vores mål om at mindske mængden af tekstiler, der går til spilde som affald.”

Mere information

Arne E. Kjølhede Erhvervsrådgiver i EDC Erhverv Poul Erik Viborg tlf.: 5858 8424 • aek@edc.dk

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

174

Netop nu søger virksomheder efter industriejendomme i Nordjylland

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Aalborg / Nørresundby til dækcenter Dækcenter / klargøringscenter søger værkstedslejemål med god loftshøjde i Aalborg eller Nørresundby. Gerne med gode udendørsarealer.

Søger nr.: 1934666

Kontakt: Jeppe Leth, tlf.: 5858 8449

Lager med kontor omkring Aalborg-Støvring

Kunde søger logistik ejendomme med minimum 1.500 m² lager og min. 400 m² kontor. Kunden søger fra Aalborg og ned til Støvring.

Søger nr.: 1913820

Kontakt: Nicolai Varberg Larsen, tlf.: 5858 8449

Ca. 1.500 m² lager/produktion i Aalborg

Ejendom med kontorområde på 100-200 m² samt produktionsområde på min. 1.200 m². Gerne i Aalborg Øst men er ikke afvisende overfor andre områder.

Søger nr.: 1862214

Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449

Lager/Produktion ca. 2.500 m² i Aalborg

Administrationsbygning på 300-400 m² samt tilhørende lager/produktion på ca. 2.000 m² i Aalborgs erhvervsområde, gerne med nærhed til motorvejen.

Søger nr.: 1802951

Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449

Produktionshal på min. 1.500 m² i Aalborg

Søges i eller nord for Aalborg med min. 300 ampere og en gulvtykkelse på min. 25 cm. Skal være tilknyttet noget kontor. Årlig leje maks kr. 1,5 mio.

Søger nr.: 1732438

Kontakt: Frank Jensen, tlf.: 5858 8449

Søger 15 kontorpladser + lager

Virksomhed søger lejemål med plads til 15 kontoransatte samt lager på ca. 250 m² i Aalborg/Svenstrup området. Vigtigt med et godt udendørsareal.

Søger nr.: 1747264

Kontakt: Nicolai Varberg Larsen, tlf.: 5858 8449

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom?

Tilmeld dig på

Få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg

Vi har Danmarks største Køber-/Lejerkartotek. Har du ikke fundet den helt rigtige ejendom endnu, så lad os hjælpe dig!

Opret dit personlige ønske i vores landsdækkende Køber-/Lejerkartotek, og få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg. Vi screener alle ejendomme for dig og viser dig kun de ejendomme, der matcher dine ønsker.

Tilmeld dig på edc.dk/erhvervsoenske