Q1 |
INDUSTRI Fokus
2024
– LAGER-, LOGISTIK- OG PRODUKTIONSEJENDOMME
3.670
søger efter industriejendomme
Forventninger til 2024: Fornyet tiltro til lager og logistik
Stort fabriksanlæg til salg: CO-RO bygger nyt topmoderne hovedsæde International associate 1
s4 s20 4 16
Region Syddanmark
Region Midtjylland
Forventninger 2024: Fornyet tiltro til lager og logistik Bilhus i Helsinge solgt til grøn Gazelle fabrikant af keramiske filtre og membraner
20
Til salg: CO-RO bygger nyt topmoderne fabriksanlæg og vil sælge eksisterende bygninger Markedstal 2023
2022
2021
Kemivirksomhed sælger lager- og produktionsejendom og bliver som midlertidige lejere 2020
2019
25 28
2018
2017
2016
2014
2013
2012
2011
2010
2009
Region Sjælland
2015
s25
Markedstal
2008
2007
Indhold
34
Produktions- og lagerejendom på 18.440 m² til udlejning Hele landet centralt i Ringkøbing
41
Aalborg Forsyning sælger eftertragtet projektejendom for tocifret millionbeløb
Region Nordjylland
s41 Vi hører meget gerne fra dig, hvis du mod forventning ikke ønsker at modtage vores magasin, eller du ønsker flere udgaver tilsendt. Kontakt os på marketingerhverv@edc.dk, eller afmeld magasinet på Poulerikbech.dk/afmeld
2
Tilmeld dig og hold dig opdateret på nyheder og trends på erhvervsejendomsmarkedet
Lager- og logistikejendomme er i højere kurs end andre ejendomstyper
Kære læser I øjeblikket svæver der grå skyer over erhvervsejendomsmarkedet og slutningen af 2023 bød på et usædvanligt lavt antal transaktioner. Men hvordan udvikler markedet sig i 2024? Vi kigger frem mod udviklingen på erhvervsejendomsmarkedet i 2024 med vores store årlige Forventningsundersøgelse, som vi har gennemført for niende år i træk. Resultaterne fra vores undersøgelse viser, at lager- og logistikejendomme, foruden boligudlejningsejendomme, er den ejendomstype, aktørerne på erhvervsejendomsmarkedet har størst tiltro til med en forventning om højere markedspriser, øgede lejeniveauer og lavere tomgang. Optimismen er en smule højere end i 2023-målingen. Fx forventer kun hver fjerde en øget tomgang mod hver tredje i sidste års måling, mens 2 ud af 3 forventer, at lager- og logistikejendomme enten vil bevare deres værdi eller ligefrem stige. Derfor er der en forhåbning om, at de grå skyer erstattes af en mere mild himmel med lyse skyer – særligt inden for lager- og logistikejendomsmarkedet. I vores magasin kan du bl.a. også læse om en dansk læskedrikgigant, som er blevet en stor global succes. De er i gang med, at opføre et splinternyt og moderne produktionsanlæg og har derfor sat deres store hovedsæde i Danmark til salg for 155 mio. kr.. Rigtig god læselyst. Med venlig hilsen EDC Erhverv Poul Erik Bech
Vil du vide mere om lager-, logistik- og produktionsejendomsmarkedet eller ønsker sparring til køb eller salg, er du meget velkommen til at kontakte os på:
www.edc.dk/erhverv/kontakt
3
›
Forventninger til 2024: Fornyet tiltro til lager og logistik Troen på ejendomsmarkedet dykkede for et år siden, og selvom lager-, logistik- og produktionsejendomme er det segment, som har klaret sig bedst igennem udfordringerne i ejendomsbranchen, er der alligevel et mere optimistisk syn, der har indfundet sig. Det viser de mange svar i EDC Erhverv Poul Erik Bechs Forventningsundersøgelse 2024. Udviklingen kan blive påvirket af renten og af to nabolande – og måske bliver en helt ny afgift en vigtig faktor for segmentet.
Gennem 2022 og det meste af 2023 steg renten markant, og der har hersket stor usikkerhed om den videre udvikling. I Forventningsundersøgelsen spår 4 ud af 10 uændret rente gennem 2024, mens 3 ud af 10 venter lavere rente, og næsten lige så mange forudser højere renteniveau. Men kort efter, at svarene blev indsamlet, ændrede flere ting sig.
”Deltagerne har generelt skruet en tand op for optimismen i forhold til vores forrige måling, som var præget af krigsudbruddet i Ukraine og kraftige stigninger i både rente, energipriser, byggeomkostninger og inflation. Segmentet med lager, logistik og industri bliver vurderet mere positivt end kontorer og især detaillokaler, selv om optimismen ikke er tilbage på niveauet i årene 2020-2022. Det er egentlig ret rationelt, for billedet er broget for dansk erhvervsliv.” Sådan siger Joseph Alberti, Head of Research & Analyse i EDC Erhverv Poul Erik Bech, om svarene i Forventningsundersøgelsen 2024. Med flere end 1.600 deltagere er det landets største markedsundersøgelse af erhvervsejendomme.
”Tilsyneladende er inflationen kommet under kontrol mange steder, og i slutningen af 2023 sagde den amerikanske centralbank, at lavere rente i USA er meget sandsynlig i løbet af 2024. Bl.a. på den baggrund venter fx de fleste danske banker lavere renteniveau,” forklarer Joseph Alberti. Netop den stigende rente gennem 2022 og 2023 fastlåste investeringsmarkedet, da købere og sælgere var for langt fra hinanden i forhold til at blive enige om priserne på erhvervsejendomme.
Tvivl om rente For et år siden faldt andelen, som enten vil fastholde eller øge investeringerne i mursten med under 60% fra ca. 80% de foregående seks år, men i den seneste måling er andelen vokset til lidt over 60%. Samtidig er andelen, som vil skrue op for investeringerne, steget fra godt hver femte til næsten hver tredje.
Broget billede Lager-/logistikejendomme samt boligejendomme er – ligesom de foregående år – de to kategorier, hvor tiltroen til højere markedspriser, øgede lejeniveauer og lavere tomgang er størst blandt respondenterne. For logistik og lager er optimismen lidt højere end i 2023-målingen, men slet ikke oppe på samme tårnhøje niveau i årene forud.
”Det afspejler, at der stadig er meget kapital, fx hos pensionskasser og udenlandske investorer, selvom vi stadig ikke er helt på samme niveau som i 2020-22. En stor hæmsko er usikkerhed om renten – det peger to ud af tre på i vores måling,” siger Joseph Alberti.
Fx venter kun hver fjerde øget tomgang – det var hver tredje for et år siden. 3 ud af 10 venter stigende lejeniveauer, mens 2 ud af 10 forudser lavere leje. Hver tredje forudser faldende ejendomspriser – for et år siden var det hver
Forventninger til 2024: Branchens største måling For niende gang siden 2015 har EDC Erhverv Poul Erik Bech kortlagt forventninger blandt investorer, virksomheder og lejere om det danske ejendomsmarked. Med svar fra flere end 1.600 beslutningstagere er Forventningsundersøgelsen fortsat den bredeste markedsundersøgelse herhjemme om erhvervsejendomme. Svarene er indløbet fra alle størrelser af virksomheder, fra alle brancher og fra alle dele af landet og afspejler dermed EDC Erhverv Poul Erik Bechs position som landsdækkende erhvervsmægler med 19 erhvervscentre i hele Danmark. 4
Forventninger til markedsprisernes udvikling i 2024 Størst tiltro til stigende priser finder vi i lager-/logistikejendomssegmentet. Her forventer 22% af respondenterne, at markedspriserne vil stige, hvilket er en forbedring ift. sidste år.
anden. 2 ud af 3 vurderer, at lager- og logistikejendomme enten vil bevare deres værdi eller ligefrem stige. ”Billedet af dansk erhvervsliv ved indgangen til 2024 er broget: Beskæftigelsen er høj, og flere produktionsindeks er positive, men konjunkturbarometeret for industrien har været negativt gennem mange måneder. Dansk økonomi bliver trukket af Novo Nordisk og den øvrige medicinalsektor, men branchen betyder ikke så meget for ejendomssektoren,” siger analysechef Joseph Alberti. Forklaringen er, at medicinalvirksomhederne tit får opført skræddersyede ejendomme, som de ofte også selv finansierer. Dermed er de kun sjældent ”almindelige” lejere af lokaler til logistik, lager og produktion. ”Selv om grønne virksomheder og medicinalbranchen klarer sig godt, så mærker mange virksomheder, fx i industrien, at økonomien går dårligt i Tyskland og Sverige. Det er to af vores allerstørste markeder, og her er eksporten faldet,” siger Kenneth Jakobsen, erhvervskonsulent hos EDC Erhverv Poul Erik Bech København. Omfattende nybyggeri Tomgangen for lokaler til lager, logistik og produktion steg fra 1,3% i slutningen af 2022 til 1,9% ved udgangen af 2023 ifølge Ejendomstorvet.dk, men det bekymrer ikke EDC Erhvervs eksperter. ”Der er intet alarmerende i stigningen, for vi kom jo nærmest fra nul. Og så er der blevet bygget rigtigt meget de seneste to år, fx i Trekantområdet og i udkanten af Storkøbenhavn. I Aarhus har vi fået flere lokaler til udlejning, især mindre lejemål. Det hænger bl.a. sammen med, at håndværkere og byggefirmaer blev hårdt ramt i begyndelsen af 2023, da flere boligprojekter blev udskudt eller droppet pga. rentestigningerne,” siger Mads Bjerrum Christensen, industrichef hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus.
Forventninger til markedslejen i 2024 For lager-/logistikejendomme forventer 29% en stigende markedsleje, hvilket er på niveau med sidste års forventninger. Til gengæld er det væsentlig flere som forventer, at den vil være på niveau med 2023.
En lignende melding kommer lidt længere sydfra. ”Tomgangen er stadig på et historisk lavt niveau, og her i Trekantområdet går det stadig godt for virksomhederne, så vi oplever god efterspørgsel på lokaler og har også en del transaktioner med brugerejendomme. Lokalt er der blevet bygget meget, så nu kan det lade sig gøre at få lagerplads – det var nærmest umuligt for et år siden. Til gengæld kan de mange nye kvadratmeter betyde, at der næppe kommer mærkbare stigninger i hverken lejeniveauer eller ejendomspriser i 2024,” vurderer Preben Balle, erhvervschef og partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Kolding. I Nordsjælland er tomgangen – stik imod landstendensen – faldet gennem 2023. ”Det går ganske godt for de lokale virksomheder, og især lagerlokaler er en mangelvare.
fortsættes s 6
›
5
Bæredygtighed breder sig – især i udlandet EDC Erhverv Poul Erik Bech har de senere år stillet spørgsmål om bæredygtighed, fx om villigheden til at betale højere købspris eller leje for ejendomme med lavt klimaaftryk. År for år er svarene blevet lidt mere grønne, men denne gang er udviklingen bremset en anelse op. Fx er det stadig lige knap halvdelen, som enten ikke har overvejet at energirenovere sin ejendom eller har overvejet det, men endnu ikke er kommet i gang. ”I år har tallene næsten ikke rykket sig trods flere år med kontinuerlig udvikling. Det hænger formentlig sammen med de vanskelige vilkår, som bl.a. rentestigningerne har udløst. Derfor har mange investorer og virksomheder haft fokus på den daglige drift og brugt færre kræfter på bæredygtighed, men vi kan tydeligt se, at bæredygtighed og ESG især er vigtige temaer i de store virksomheder,” siger Joseph Alberti, Head of Research. Ved sidste års Forventningsundersøgelse var priserne på olie, gas og el steget kraftigt, og dét udløste måske naturligt nok ekstra fokus på bæredygtighed hos investorerne. Men det kan være farligt at ignorere den mere langsigtede grønne tendens, pointerer EDC’s internationale afdeling: ”Internationalt fylder bæredygtighed meget, bl.a. fordi store virksomheder og investorer er underlagt EU’s regler og taksonomi om lavere klimaaftryk i de ejendomme, de køber eller bor til leje i. Derfor stiller udenlandske investorer og lejere i stigende grad krav om bæredygtige ejendomme. Vi har også set, at nogle investorer opkøber ”grå ejendomme”, ofte logistikbygninger, som kan renoveres til at blive bæredygtige,” siger Helle Nielsen Ziersen, Head of EDC International Poul Erik Bech. Som udløber af EU’s taksonomi bliver det gradvis lettere at få gunstige ”grønne lån” til at ejendomme med lavt klimaaftryk og til fx at energioptimere bygninger.
Markedet er ikke mættet, og vi kan ikke se nogen nedgang i efterspørgslen. Særligt højloftede lokaler på mindst seks meter er meget efterspurgte, og de kan nok stadig opleve stigende leje,” siger Stephen Bertelsen, erhvervschef og partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland med kontor i Hillerød.
Aktuelle tendenser for lager, logistik og industri •
Tomgang er steget gennem 2023, men ligger stadig på historisk ret lavt niveau
Ny kilometerafgift som joker Mads Bjerrum Christensen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus fremhæver, at markedet for lager- og logistikejendomme kan blive påvirket af kilometerafgiften, som et bredt folketingsflertal vedtog i foråret 2023. Fra 2025 bliver lastbiler pålagt en afgift efter, hvor langt de kører. Målet er at mindske udledningen af CO2 fra varetransport.
•
Medicinalbranchen og mange grønne virksomheder har medvind
•
Økonomisk afmatning i Tyskland og Sverige kan ramme nogle virksomheder
•
En del nybyggeri syd og vest for København og i Trekantområdet, men stadig mangel på moderne lager-/logistikejendomme
”Det kan være svært at se, hvilken betydning kilometerafgiften helt konkret får. Men min vurdering er, at virksomheder – fx inden for transport, logistik, handel og produktion – vil foretrække at have et last-mile distributionscenter og dermed være endnu tættere på forbrugere og kunder end i dag. Det kan på sigt godt få flere i disse brancher til rykke på sig.”
•
Ventede rentefald i 2024 kan stimulere efterspørgsel blandt brugere og investorer
•
I Storkøbenhavn og Aarhus bliver ældre erhvervsområder gradvis omlagt til boliger
•
Ledige lokaler består især af ældre bygninger med fx begrænset loftshøjde og uden læsseramper
•
Udlejere med ældre ledige lokaler bør overveje at istandsætte og energirenovere
•
Ny km-afgift på lastbiler fra 2025 kan forskyde interessen mod lokaler tæt på store byer
Placeringer tættere på store byer vil nemlig resultere i færre kørte kilometer og dermed lavere afgift – og med øget interesse for storby-nære beliggenheder vil ejendomme hér formentlig stige mere i pris og leje end lokaler længere væk fra de større byer.
6
Forventninger til tomgang i 2024 Forventninger til udviklingen af tomgangen fra 2023 til 2024 er mere eller mindre status quo inden for kontor-, lager-/logistik- og detailejendomme.
FORVENTN tIilNGER NOVEMBER
2024
Læs Forventningsundersøgelsen for 2024 på
www.forventninger2024.dk
Stor marked sundersøgelse blandt danske investorer, lej ere og virksom heder om de forventninger res til erhvervseje ndomsmarke det
1
7
International
associate
| 2023
Lokalt markedsoverblik Hvad er der til salg/udlejning – og hvem søger måske din ejendom?
Nordjylland
s. 42
s. 9
Investeringsejendomme hele landet
Midtjylland
s. 36
Nordsjælland
s. 18
København & omegn Sydjylland
s. 30
s. 13
Fyn
s. 26
Region Sjælland
s. 22
Få et overblik over de lokale markeder på de følgende sider
8
›
Hele landet - Investeringsejendomme
)XOGW XGOHMHW ODJHU RJ NRQWRUHMHQGRP ͼ 6ROLG DQNHUOHMHU ͼ 6XSHU EHOLJJHQKHG W¨W S§ PRWRUYHM ͼ 0XOLJKHG IRU RSGHOLQJ L πHUH OHMHP§O S§ VLJW ͼ (MHQGRPPHQ HU OºEHQGH YHGOLJHKROGW UHQRYHUHW
7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ +DGVXQGYHM 5ºGRYUH 6DJVQU
$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW
Pt NU NU
7HOHIRQ
9HOEHOLJJHQGH HUKYHUYVHMHQGRP L )UHGHULNVVXQGV HUKYHUYVNYDUWHU
,QYHVWHULQJVHMHQGRP IXOGW XGOHMHW S§ Pt PHG OHMHUH L .YLVWJDDUG
7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ
7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ
+ROPHQVYHM )UHGHULNVVXQG 6DJVQU
$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW 7HOHIRQ
Pt NU NU
(JHVNRYYHM $ .YLVWJ§UG 6DJVQU
$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW 7HOHIRQ
Pt NU NU
9HOEHOLJJHQGH IXOGW XGOHMHW LQGXVWULHMHQGRP L .YLVWJ§UG ͼ ,QGXVWULE\JQLQJ IXOGW XGOHMHW WLO HQ GRPLFLOOHMHU ͼ %\JQLQJHQ HU OºEHQGH YHGOLJHKROGW ͼ ,QGUHWWHW PHG Pt NRQWRU RJ Pt ODJHU ͼ *RGH SDUNHULQJVPXOLJKHGHU YHG HMHQGRPPHQ
7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ +HMUHVNRYYHM .YLVWJ§UG 6DJVQU
9
$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW
Pt NU NU
7HOHIRQ
Hele landet - Investeringsejendomme
,QYHVWHULQJ ODJHU SURGXNWLRQVHMHQGRP S§ Pt ͼ (MHQGRPPHQ HU EHOLJJHQGH S§ HQ PHJHW VWRU JUXQG Pt ͼ *RGH WLONºUVHOV RJ SDUNHULQJVDUHDOHU ͼ )OLVH RJ NºUHRPU§GHU WLO WXQJHUH EHODVWQLQJ ͼ 3RUWDGJDQJ IUD SURGXNWLRQ WLO RSODJULQJ ͼ 2YHQO\V PHG PHNDQLVNH RSOXNNH RJ OXNNHV\VWHPHU
7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ <GUH 5LQJYHM )UHGHULFLD 6DJVQU
$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW
Pt NU NU
7HOHIRQ
$WWUDNWLY ODJHUHMHQGRP PHG ERNVXGOHMQLQJ
)XOGW XGOHMHW LQYHVWHULQJVHMHQGRP
7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ
7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ
7UXQGHUXSYHM +DDUE\ 6DJVQU
$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW 7HOHIRQ
Pt NU NU
7Y¨UYHMHQ 1ºUUH $DE\ 6DJVQU
$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW 7HOHIRQ
6S¨QGHQGH HMHQGRP PHG PDQJH DQYHQGHOVHVPXOLJKHGHU L 1ºUUHVXQGE\
'RPLFLOHMHQGRP XGOHMHW WLO LQGXVWUL
7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ
7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ
VWUH )¨OOHGYHM 1ºUUHVXQGE\ 6DJVQU
$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW
Pt NU NU
7HOHIRQ
5LQJEDNNHQ 6WHQOºVH 6DJVQU
10
Pt NU NU
$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW
Pt NU NU
7HOHIRQ
Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme
813
Netop nu søger investorer efter industriejendomme over hele landet.
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her: 2.900 m² i Hvidovre Kunde søger lager-/produktionsejendom på min. 2.900 m², gerne med gode tilkørselsforhold samt mulighed for opdeling. Pris maks. kr. 30 mio.
Investeringsejendomme på Fyn Investor søger ejendomme som både kan være renbolig, erhverv eller blandet. Afkast på min. 8 % eller mulighed for optimering. Pris maks. kr. 10 mio.
Søger nr.: 1060825 Kontakt: Helge Rud Larsen, tlf.: 5858 8378
Søger nr.: 1995184 Kontakt: Lars Duus, tlf.: 5858 8397
1.700 m² i Allerød Lager/produktionsejendom med solid lejer søges i Nordsjælland. Hillerød og Allerød primært. Pris maks. kr. 15-20 mio.
Lager/produktion med god lejer For kunde søges i Kolding/Fredericia lager/produktion med god lejer. Pris maks. kr. 5. mio. Søger nr.: 1946308 Kontakt: Preben Balle, tlf.: 5858 8399
Søger nr.: 1106289 Kontakt: Jacob Lunding, tlf.: 5858 8377
Lager/logistikejendomme i Slagelse Investor søger lager/logistikejendomme i Slagelse. Pris maks. kr. 15 mio.
Lager/produktion 1.000-4.000 m² Investor søger lager/produktionsejendom i Aalborg eller Nørresundby. Både tomme og udlejede ejendomme har interesse.
Søger nr.: 1852942 Kontakt: Thomas Hansen, tlf.: 5858 8396
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på
Søger nr.: 1364443 Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449
sendminkøber.com 11
FORVENTNINGER
til 2024
Stor markedsundersøgelse blandt danske investorer, lejere og virksomheder om deres forventninger til erhvervsejendomsmarkedet
68% 91%
tror, at ejendomsskatten eller andre ejendomsrelaterede afgifter i fremtiden vil blive påvirket af ejendommens bæredygtighed
peger på renten som den største udfordring på ejendomsmarkedet i 2024
16%
forventer stigende priser på boligudlejningsejendomme
Ny rapport ude nu Er du nysgerrig efter at vide mere om, hvad ejendomsaktører forventer af erhvervsejendomsmarkedet i 2024? Dyk ned i forventningerne til 2024. Download rapporten på
12
www.forventninger2024.dk
›
København & omegn
7RWDOUHQRYHUHW OHMHP§O
Pt WRWDOW Q\LVWDQGVDW OHMHP§O $OW HU Q\W RJ Q\PDOHW RYHUDOW
7,/ /(-( /DJHU 3URGXNWLRQ
7,/ /(-( /DJHU 3URGXNWLRQ
)DEULNVSDUNHQ *ORVWUXS 6DJVQU
$UHDO
Pt
UOLJ OHMH
NU
7HOHIRQ
%DOGHUVEXHQ + +HGHKXVHQH 6DJVQU
$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW
Pt NU NU
7HOHIRQ
9HOEHOLJJHQGH GRPLFLOHMHQGRP L HIWHUWUDJWHW HUKYHUYVNYDUWHU L +HUOHY ͼ 5HJXO¨UH ODJHU SURGXNWLRQVORNDOHU ͼ )ORWWH O\VH NRQWRUHU ͼ 6WRU NDQWLQH PHG WLOKºUHQGH WDJWHUUDVVH ͼ (IWHUWUDJWHW HUKYHUYVNYDUWHU L +HUOHY
7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ 9HVWHUOXQGYHM +HUOHY 6DJVQU
$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt
Pt NU NU
7HOHIRQ
/DJHU SURGXNWLRQVHMHQGRP W¨W S§ PRWRUYHM
Pt KºMORIWHGH ODJHU SURGXNWLRQVORNDOHU Pt Q\H NRQWRUHU
7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ
7,/ /(-( /DJHU 3URGXNWLRQ
,VOHYGDOYHM 5ºGRYUH 6DJVQU
$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt 7HOHIRQ
Pt NU NU
%DOGHUVEXHQ $ 67 7+ +HGHKXVHQH 6DJVQU
13
$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW
Pt NU NU
7HOHIRQ
København & omegn
0RGHUQH SU¨VHQWDEHOW OHMHP§O PHG PDQJH DQYHQGHOVHVPXOLJKHGHU
Pt HUKYHUYVHMHUOHMOLJKHG FHQWUDOW L 5ºGRYUH
7,/ /(-( /DJHU 3URGXNWLRQ
7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ
1¨UXP +RYHGJDGH 1¨UXP 6DJVQU
$UHDO
Pt
UOLJ OHMH
NU
7HOHIRQ
5ºGRYUHYHM ./ 5ºGRYUH 6DJVQU
$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt
Pt NU NU
7HOHIRQ
0XOLJKHGVULJ HUKYHUYVDQGHO PHG HIWHUWUDJWHW EHOLJJHQKHG S§ 9HVWHUEUR
/DJHU SURGXNWLRQVHMHQGRP PHG DPS L HMHQGRPPHQ
7,/ /(-( /DJHU 3URGXNWLRQ
7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ
%URUVRQVJDGH .OG .ºEHQKDYQ 9 6DJVQU
$UHDO UOLJ OHMH
Pt NU
7HOHIRQ
1DYHUODQG *ORVWUXS 6DJVQU
$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt 7HOHIRQ
Pt NU NU
/HMHP§O PHG πHNVLEHO LQGUHWQLQJ PXOLJKHG IRU DW WLOOHMH Pt NRQWRU
6WRUW ODJHU PHG NºOH RJ IU\VHIDFLOLWHWHU VDPW PLQGUH Q\LVWDQGVDW NRQWRUDIGHOLQJ
7,/ /(-( /DJHU 3URGXNWLRQ
7,/ /(-( /DJHU 3URGXNWLRQ
6RJQHYHM %UºQGE\ 6DJVQU
$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW
Pt NU NU
7HOHIRQ
+DPPHUKROPHQ $ VW +YLGRYUH 6DJVQU
14
$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW
Pt NU NU
7HOHIRQ
Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme
2.001
Netop nu søger virksomheder efter industriejendomme i københavnsområdet
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her: Lager på Vestegnen Handelsvirksomhed søger 2.000-3.000 m² lager på Vestegnen med mulighed for at bygge mere.
4.000 m² lager/logistik på Sjælland Ejendom med let tilgang til/fra motorvej søges. Mest attraktivt nord for Kbh. eller øst for Kalundborg. Ca. 6 meter til loft. Pris maks. kr. 30 mio.
Søger nr.: 2091282 Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376
Søger nr.: 1940293 Kontakt: Kenneth Hauge Jakobsen, tlf.: 5858 8378
Grund og lokaler i Brøndby, Glostrup For vognmandsvirksomhed søger vi en grund på 10-12.000 m² med tilhørende kontorfaciliteter til ml. 80-100 personer og lager/værkstedsfaciliteter.
500-2.000 m² på Vestegnen Håndværksfirma søger en 500-2.000 m² stor ejendom til lager, produktion og kontor på Vestegnen. Prisniveau: kr. 20 mio.
Søger nr.: 1558022 Kontakt: Thor Heltborg, tlf.: 5858 8378
Søger nr.: 2082152 Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376
Værkstedsbygning i Storkøbenhavn Firma søger ejendom, der kan bruges til værksted på 200-700 m². Standen er ikke vigtig. Pris maks. kr. 20 mio.
400-1.000 m² på Vestegnen Cykelforretning søger 400-1.000 m² på Vestegnen til kontor, showroom, værksted og lager.
Søger nr.: 1953099 Kontakt: Kenneth Hauge Jakobsen, tlf.: 5858 8378
Søger nr.: 2059609 Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på
sendminkøber.com 15
Held og lykke: Bilhus i Helsinge solgt til grøn Gazelle fabrikant af keramiske filtre og membraner Autobranchen gennemgår p.t. en voldsom omvæltning. Det betyder, at Seehusen Biler har valgt at stoppe og sælge deres eksklusive bilhus i Helsinge, som de fik bygget fra grunden og flyttede ind i i 2014. EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland har formidlet salget og køber er den fremadstormende filterproducent Landson Advanced Ceramics. De producerer keramiske membraner i Siliciumcarbid til primært vandfiltre samt filtre til dieselkøretøjer, så de rider i den grad med på klima- og miljøbølgen om renere vand, luft og mindre energiforbrug.
Gazelle-prisvindere Johnny Marcher fra Landson siger: ”Det går rigtig godt, og som et tegn på det, vandt vi den prestigefyldte fremstillingspris som Børsen Gazelle i 2022, hvilket er en udvidet Gazelle-pris for fremstillingsvirksomheder, så vi kom op på scenen foran alle de andre vindere og blev fejret. Vi kan sælge alle de filtre, vi producerer, så vi skal fortsætte med at komme ud over stepperne. Vores hovedmarked er Kina, men vi sælger vores filtre til virksomheder i hele verden.”
Landson betyder held og lykke på kinesisk, da virksomheden med den danske ejer og stifter, Johnny Marcher, også har en kinesisk ejer og Kina er den fremadstormende virksomheds hovedmarked. Han siger om købet af det tidligere bilhus i Helsinge: ”Vi har haft virksomhed i Svendborg siden 2016, men jeg har i et stykke tid ledt efter de rigtige lokaler, som skulle være tættere på min bopæl her i Helsinge. At det helt rigtige match så blev netop i selve Helsinge, havde jeg ikke lige regnet med. Jeg er jo født og opvokset kun to km fra ejendommen. Det er præcis den type lokaler, vi gerne ville have, og vi glæder os rigtig meget til at flytte ind i den meget fine bygning, som står rigtig flot og ikke skal bygges om. Vi skal naturligvis indrette lokalerne, så de passer til os. Vi skal bl.a. have en hel del mere strøm i bygningen, da vores sintringsovne til vores keramiske filtre bruger meget strøm, så vi kommer til at bruge 2,5 mio. kr. på at få den mængde strøm, vi har brug for,” siger direktøren.
”Lige nu er vi i et vakuum indtil vi kommer op at køre på vores nye lokation. Jeg er meget stolt og rørt over, at rigtig mange af mine medarbejdere tror så meget på mig og virksomheden, at de vælger at følge med til Helsinge hele vejen fra Svendborg. Det sætter jeg virkelig stor pris på, og i vores forretningsplan forventer vi mindst 20 medarbejdere her i Helsinge. Men det kan sagtens blive en hel del flere, da vi hele tiden søger både produktionsmedarbejdere, ingeniører og teknikere. Vi har da også allerede fået en del henvendelser fra lokale, da rygtet er gået i forvejen, så vi glæder os til at være aktive og hjælpe i lokalmiljøet.”
Landson er en meget grøn og miljøbevidst virksomhed, da de keramiske membraner, primært til drikkevand og spildevand og filtre til dieselkøretøjer giver renere vand, luft og bruger mindre energi. Membranerne med deres spildevandsfiltre sørger fx for, at der bruges op til 50% mindre energi til rensning af spildevand i forhold til konventionelle teknologier.
Domicilejendom i Helsinges erhvervskvarter Stephen Berthelsen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland, der har formidlet salget af ejendommen siger: ”Det er en ekstraordinær flot detail- og lagerdomicilejendom på Rundinsvej 63 i Helsinge. Det bebyggede areal
16
er på 2.784 m² med en lofthøjde på knap 8 meter. Tillige er den beliggende på en stor og synlig hjørnegrund på 8.872 m². Der er tætpakket isolering og 3-lags energiruder, som bidrager til bygningens høje energistandard, der er mærket som A2010.” ”Salgsstrategien var til at starte med rettet mod andre bilhuse, brugtvognsforhandlere og boxbutikker, men senere rettede vi også indsatsen mod alternative anvendelsesformer, og det gav heldigvis pote, da Landson meldte sig på banen. Vi ønsker begge parter tillykke med handlen,” siger Stephen Berthelsen, EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland. Bilhuse under forandring Jesper Seehusen og Morten Mandsberg, der endeligt overtog Seehusen Biler fra Jespers far, Niels Seehusen, i 2010, fortæller: ”Vi købte byggegrunden i 2008 af industrivirksomheden Metro Therm, der efter mange års ejerskab ikke skulle bruge jorden alligevel. Det skete samtidig med at finanskrisen rasede, så efter nogle positive år fik vi finansieringen på plads til at kunne opføre vores ønskebilhus. Sidst på året 2014 var vi klar til at indvie de flotte lokaler. Vi har været rigtig glade for ejendommen, men nu har vi valgt at sælge.”
Johnny Marcher
”Vi takker EDC Erhverv Poul Erik Bech for, at de har hjulpet os med en god proces og fin åben dialog, og i sidste ende at få salget i hus på trods af mange detaljer, som skulle falde på plads. Vi ønsker samtidigt Landson held og lykke med deres nye ejendom, som vi håber, de bliver rigtig glade for.”
”Man kan sige, at vi har udvist rettidig omhu, da autobranchen er i gang med en voldsom omvæltning. Det betyder, at store bilhuse i mindre byer kommer endnu mere under pres, så vi har valgt at sælge, mens legen stadig var god. I processen efter salget og nedlukningen har vi heldigvis kunnet konstatere, at vores trofaste medarbejdere alle har fundet nye jobs. Yderligere er vores kunder formidlet videre til hjælp i andre bilhuse, så det er vi tilfredse med.”
Mere information Stephen Berthelsen Partner og erhvervschef, EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland Tlf.: 5858 8377 • stbe@edc.dk
17
Nordsjælland
/DJHUGRPLFLOHMHQGRP EHOLJJHQGH \GHUVW /DJHUGRPLFLOHMHQGRP EHOLJJHQGH \GHUVW FHQWUDOW L )UHGHULNVVXQG FHQWUDOW L )UHGHULNVVXQG
0DUNDQW ORJLVWLN ODJHU RJ 0DUNDQW ORJLVWLN ODJHU RJ SURGXNWLRQV SURGXNWLRQVHMHQGRP PHG Pt XQGHU WDJ HMHQGRP
ͼ /DJHUGRPLFLOHMHQGRP EHOLJJHQGH \GHUVW FHQWUDOW L )UHGHULNVVXQGV bb DWWUDNWLYH HUKYHUYVNYDUWHU ͼ UXOOHSRUWH L IDFDGHQ PHG UDPSHDQO¨J VDPW UXOOHSRUWH PHG KºM bb O¨VVHKºMGH ͼ , ODJHUKDOOHQ HU GHU RYHU PHWHUV IULKºMGH ͼ *RGH WLONºUVHOV RJ YHQGHSODGVIRUKROG IRUDQ E\JQLQJHQ ͼ 9HOHJQHW WLO WUDQVSRUW ORJLVWLN HOOHU ODJHUKRWHO
ͼ 8QLN PXOLJKHG IRU DW HUKYHUYH VLJ HQ DI )UHGHULNVVXQGV NHQGWH bb YLUNVRPKHGHUV WLGOLJHUH E\JQLQJHU ͼ 3§ JUXQGHQ HU GHU E\JJHW L DOW E\JQLQJHU PHG HW VDPOHW bb HUKYHUYVDUHDO S§ Pt ͼ %\JQLQJHUQH KDU PDQJH DQYHQGHOVHVPXOLJKHGHU KHUXQGHU bb PHGLFDO PHGLFR ODERUDWRULHU HOOHU IRUVNQLQJ ͼ +HOH HMHQGRPPHQ RJ E\JQLQJVPDVVHQ HU LQGKHJQHW PHG bb WU§GKHJQ PHG SRUW VOXVH ͼ 8GHQGºUVDUHDOHU HU EHI¨VWHW PHG EHWRQπLVHU DVIDOWHULQJ RJ bb JUºQQH DUHDOHU JU¨VDUHDOHU PHG WU¨HU RJ EHYRNVQLQJHU
7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ
7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ $UHDO 3ULV 3ULV SU Pt
6PHGHWRIWHQ )UHGHULNVVXQG 6DJVQU
7HOHIRQ
Pt NU NU
$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt
&2 52 V 9HM )UHGHULNVVXQG 6DJVQU
7HOHIRQ
KD NU NU
%ODQGHW ODJHU RJ NRQWRUHMHQGRP S§ Pt
/DJHU RJ RSEHYDULQJVHMHQGRP EHOLJJHQGH DWWUDNWLYW L HUKYHUYVNYDUWHU L +XQGHVWHG
7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ
7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ
%\EMHUJYHM (VSHUJ¨UGH 6DJVQU
$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt
Pt NU NU
7HOHIRQ
8OOHUXS 6NRYYHM +XQGHVWHG 6DJVQU
18
$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt
Pt NU NU
7HOHIRQ
Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme
160
Netop nu søger virksomheder efter industriejendomme i Nordsjælland
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her: Lokaler til møbelsnedkeri For kunde søges der efter lokaler på ml. 1.100 - 1.800 m² i Lynge, Birkerød eller Søborg til møbelsnedkeri.
Kontor og lager til entrepenør Lokal entrepenør søger kontor og lager. Der søges kontorlokaler på ca 50-100 m² og lager på ca. 75-200 m².
Søger nr.: 1562453 Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377
Søger nr.: 1420755 Kontakt: Torsten Ravn Berglind, tlf.: 5858 8377
Lagerhal i Frederikssund eller Skibby Vi søger et stort isoleret lagerlokale i Frederikssund eller Skibby. Det skal gerne være klar til indrykning. Min. 500 m². Pris maks. kr. 4 mio.
Fra 200 m² i 3400 Hillerød Kunde søger lagerlokaler i Roskilde eller Hillerød. Andre steder kan også have interesse. Prisniveau: kr. 300.000 i årlig leje.
Søger nr.: 1525806 Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377
Søger nr.: 1306319 Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377
400 m² i Hillerød Produktionsvirksomhed søger lager/produktionslokaler fra 100-400 m² i Hillerød. Der skal være adgang til lokalet med port. Årlig leje maks. kr. 300.000.
2.400 m² i Helsingør Kunde søger lager/produktionsejendomme i Helsingør på min 2.000 m². Pris maks. kr. 20 mio. Søger nr.: 1235564 Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377
Søger nr.: 1468096 Kontakt: Torsten Ravn Berglind, tlf.: 5858 8377
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på
sendminkøber.com 19
CO-RO bygger nyt topmoderne fabriksanlæg og vil sælge eksisterende bygninger CO-RO, der mest af alt er kendt for deres læskedrikke og de populære Sun Lolly frys-selv is, er i gang med at opføre et nyt topmoderne fabriksanlæg på samme matrikel i Frederikssund, som skal samle store dele af virksomheden under samme tag. Derfor sælger virksomheden deres nuværende logistik-, lager- og produktionsejendom på 28.000 m². EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland er valgt til at formidle salget og har sat en pris på 155 mio. kr.
Den store is- og læskedrikproducent CO-RO har siden 1960’erne haft hovedsæde i Frederikssund, hvorfra de har vokset sig til at blive en stor global succes med deres tre hovedprodukter; saftevandskoncentratet Sunquick, briksaft i form af Suntop og frys-selv isen Sun Lolly. På verdensplan beskæftiger CO-RO 1.100 mennesker, hvoraf 300 af dem holder til i Frederikssund, og deres produkter sælges i mere end 80 lande. Snart sker der dog store ændringer på matriklen i Frederikssund. Det fortæller Claus Mølgaard Jensen, CFO hos CO-RO: ”Vi er i gang med at opføre et helt nyt, topmoderne fabriksanlæg på samme grundstykke, hvor den eksisterende fabrik ligger. Det skal forbedre vores interne processer og samle det hele under samme tag. Vi bruger mange ressourcer på den interne transport på matriklen og ved at samle det hele og udnytte den moderne teknologi, vil vi gøre processerne hurtigere og nemmere for alle. Det betyder også, at vi sælger vores eksiste-
rende ejendom, som vi gennem årene har været rigtig glade for. Vi er meget glade for placeringen i Frederikssund og for at være en del af lokalmiljøet.”
En del af ESG-rejse CO-RO forventer, at det nye fabriksanlæg vil stå klar til indflytning i løbet af sommeren i 2025. En del af overvejelserne bag opførelsen af det topmoderne fabriksanlæg er også ESG: ”Det er ingen hemmelighed, at der er langt mere fokus på ESG end tidligere. Hos os er vi også i gang med en ESG-rejse. Som virksomhed er vi forpligtet til at passe Op gennem 1960’erne blev de første på miljøet, og selvom vi løbende har investeret i nye produkcontainere med Sunquick sendt til tionsteknologier for at reducere udledningen af kuldioxid, brugen Mellemøsten, og det var første gang, af elektricitet og ferskvand, så vil at de kunne få saftevand, der smager vores nye fabrik være et kæmpestort skridt på vores ESG-rejse,” af appelsin i ørkenen siger Claus Mølgaard Jensen og fortsætter:
“ “
Foto: ATP Ejendomme
20
”Frederikssund Kommune har et ambitiøst mål om, at kommunens
TIL SALG
også fra de ydmyge rammer i Vanløse og ind på den store fabrik i Frederikssund.”
drift skal være uafhængig af fossile brændstoffer i 2030, og det geografiske område skal være CO2-neutralt i 2045. Det ønsker vi at bakke op om. Derfor har vi, sammen med andre lokale virksomheder, oprettet et energipartnerskab, som skal hjælpe dette mål på vej. Det handler grundlæggende om at udnytte de store mængder varme, som virksomhederne producerer, bedst muligt. Derfor vil der også blive skruet på alle knapper på vores nye fabriksanlæg, så udledningen fra vores produktion reduceres bedst muligt.”
Markant ejendom med mange bygninger Opførelsen af det nye fabriksanlæg betyder, at CO-RO rykker ud af de ejendomme, som gennem en lang årrække har dannet rammen for produktionen af mange millioner liter læskedrik. Derfor skal deres ejendomme sælges, og til den opgave er valget faldet på EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland.
Fra udhus til gigantisk fabrik Det var brødreparret Flemming og Jep Petersen, der startede CO-RO under 2. verdenskrig, da de begyndte at eksperimentere med at blande essenser til mineralvand og is i et udhus i Vanløse. Siden har de vokset sig store og er nu en global succes, der hver dag sælger mere end 10 millioner liter læskedrik på verdensplan. Claus Mølgaard Jensen, tilføjer:
Stephen Berthelsen, partner og erhvervschef, siger: ”Det er ikke hver dag vi får sådan en meget markant ejendom på hele 28.000 m² på hylden. Ejendommen indeholder så mange forskellige bygninger, hvilket giver de kommende ejere et hav af muligheder, så jeg ved nærmest ikke, hvor jeg skal starte. Det er en af de mest markante ejendomme på hele Nordsjælland.”
”Op gennem 1960’erne blev de første containere med Sunquick sendt til Mellemøsten, og det var første gang, at de kunne få saftevand, der smager af appelsin i ørkenen. Det var banebrydende og var kun muligt, fordi brødreparret formåede at kombinere en forståelse for råvarerne og den gode smag med deres entreprenørånd og en kærlighed til eksotiske egne af verden. Derfor rykkede virksomheden
”Ejendommen rummer alt fra kontor/administration, sansehave med frugttræer og kantinebygning med serveringskøkken til produktionshaller, opbevaringshaller og værksted med varme garageporte, portåbninger, rulleporte og læsseramper. Vi glæder os til at hjælpe CO-RO med at få solgt deres gamle domicil gennem mange år, og jeg håber, at vi kan finde en rigtig god løsning for alle parter.”
Mere information Stephen Berthelsen, Partner og erhvervschef EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland Tlf.: 5858 8377 • stbe@edc.dk
21
Region Sjælland
+ºMORIWHW ODJHU PHG VWRUW XGHQRPVDUHDO +ºMORIWHGH ODJHUE\JQLQJHU PHG VWRUW XGHQRPVDUHDO W¨W S§ PRWRUYHM
Pt KºMORIWHW ODJHU PHG VWRU SRUW RJ PHG Pt KºMORIWHW ODJHU PHG VWRU SRUW RJ PHG QHP DGJDQJ WLO PRWRUYHMVQHWWHW QHP DGJDQJ WLO PRWRUYHMVQHWWHW
ͼ +ºMORIWHGH ODJHUE\JQLQJHU PHG PXOLJKHG IRU VWºUUH NRQWRUDUHDO b L YDULHUHQGH VWºUUHOVHU ͼ )OHNVLEHO LQGUHWQLQJ VRP NDQ WLOSDVVHV OHMHUV VSHFLοNNH EHKRY ͼ 0XOLJKHG IRU DW NRQYHUWHUH NRQWRU WLO ODJHU ͼ $OOH ODJHUKDOOHU KDU SRUWH RJ πHUH KDU UDPSHU ͼ 6WRUW XGHQRPVDUHDO PHG JRGH WLONºUVHOVIRUKROG ͼ 1HP DGJDQJ WLO PRWRUYHMVQHWWHW PRG .ºEHQKDYQ RJ UHVWHQ bb DI 6M¨OODQG
ͼ Pt KºMORIWHW ODJHU PHG VWRU SRUW ͼ 0DQJH DQYHQGHOVHVPXOLJKHGHU ͼ 0XOLJKHG IRU DW OHMH PLQGUH NRQWRUDUHDOHU WLO OHMHP§OHW ͼ *RG LQIUDVWUXNWXU PHG QHP DGJDQJ WLO PRWRUYHMVQHWWHW
7,/ /(-( /DJHU 3URGXNWLRQ
7,/ /(-( /DJHU 3URGXNWLRQ
%DOGHUVEXHQ +HGHKXVHQH 6DJVQU
$UHDO
+XQGLJHYHM *UHYH 6DJVQU
Pt
UOLJ OHMH
NU
7HOHIRQ
$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW
Pt NU NU
7HOHIRQ
6WRU KºMORIWHW ODJHU SURGXNWLRQVKDO
ͼ /RIWVKºMGH L KDO FD P ͼ 2SGHOW L KDOOHU ͼ )OHUH VWRUH VN\GHSRUWH ͼ %HOLJJHQKHG S§ 1DNVNRY +DYQ ͼ 3DUNHULQJV RJ RSEHYDULQJVPXOLJKHGHU ODQJV E\JQLQJ
7,/ /(-( /DJHU 3URGXNWLRQ 6NLEVY¨UIWVYHM 1DNVNRY 6DJVQU
22
$UHDO
Pt
UOLJ OHMH
NU
7HOHIRQ
Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme
Pt ODJHU RJ SURGXNWLRQVHMHQGRP VºMOHIUL Pt VºMOHIUL ODJHU RJ SURGXNWLRQVHMHQGRP RJ KºMW WLO ORIWHW PHG VWRU SRUW
/HMH DI HUKYHUYVDUHDO L 6NDQGLQDYLVN 7UDQVSRUW /HMH DI HUKYHUYVDUHDO L 6NDQGLQDYLVN 7UDQVSRUW &HQWHU .ºJH &HQWHU .ºJH
ͼ /DJHU RJ SURGXNWLRQVE\JQLQJ FHQWUDOW L 9LE\ 6M¨OODQG PHG b PXOLJKHG IRU DW E\JJH \GHUOLJHUH Pt ͼ 6ºMOHIUL KDO VWRU SRUW RJ KºMW WLO ORIWHW FD PHWHU ͼ 9DUPHSXPSHU L E§GH KDOOHQ RJ NRQWRUHW ͼ $ LQGODJW IRU SURGXNWLRQ PXOLJKHG IRU \GHUOLJHUH $ ͼ *RG RSGHOLQJ DI KDOOHU RJ NRQWRU VDPW VWRUW EHI¨VWHW RPU§GH bb WLO SDUNHULQJ RJ YDUHOHYHULQJ ͼ $QYHQGHOVH WLO NRQWRU VHUYLFHHUKYHUY LQGXVWUL K§QGY¨UN EXWLNNHU bb VSRUWV RJ LGU¨WVDQO¨J RIIHQWOLJH IRUP§O P π
ͼ 6WºUUH HUKYHUYVDUHDO S§ Pt XGOHMHV DI .ºJH .RPPXQH ͼ 8GOHMHV VDPOHW HOOHU L PLQGUH GHORPU§GHU IUD Pt bb HIWHU Q¨UPHUH DIWDOH ͼ 6¨UGHOHV VWUDWHJLVN RJ IUHPWLGVVLNUHW SODFHULQJ Q¨U HW DWWUDNWLYW bb WUDQVSRUWQHWY¨UN ͼ %HOLJJHQGH KYRU PRWRUYHMHQH ( ( RJ ( PºGHV bb «W DI 'DQPDUNV VWºUVWH WUDοNNU\GV ͼ *RGH PXOLJKHGHU IRU E§GH VWºUUH RJ PLQGUH YLUNVRPKHGHU bb GHU ºQVNHU DW HWDEOHUH VLJ L RPU§GHW
7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ
7,/ /(-( (UKYHUYVJUXQG
)DEULNVY¨QJHW 9LE\ 6M¨OODQG 6DJVQU
$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt
Pt NU NU
7HOHIRQ
%UDJHVYHM .ºJH 6DJVQU
$UHDO
KD
UOLJ OHMH
NU
7HOHIRQ
6S¨QGHQGH EROLJ RJ HUKYHUYVHMHQGRP PHG PDQJH IRUEHGULQJHU ͼ %ODQGHW EROLJ RJ HUKYHUY VRP EUXJHU RJ HOOHU LQYHVWHULQJVHMHQGRP ͼ 6WºUVWHGHOHQ DI HMHQGRPPHQ NDQ EOLYH OHGLJ WLO HJHW EUXJ ͼ Pt Q\GHOLJ EROLJ PHG OXNNHW KDYH SRRO XGHVWXH RJ PHJHW PHUH ͼ Pt HUKYHUY EHVW§HQGH DI Pt ODJHU Y¨UNVWHG RJ bb Pt NRQWRU ͼ 0DQJH IRUEHGULQJHU KHUXQGHU YLQGXHU YDUPHSXPSHU JXOY NºNNHQ bb EDG SRUWH P Y
7,/ 6$/* %ODQGHW HMHQGRP ,QGXVWULYHM $ % 6NLEE\ 6DJVQU
23
$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt
Pt NU NU
7HOHIRQ
Region Sjælland
300
Netop nu søger virksomheder efter industriejendomme i Region Sjælland
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her: Søger lagerejendom min. 300 m² i Haslev Lagerejendom med et erhvervsareal på min. 300 m², og gerne større søges i Haslev eller Ringsted til eget brug. Pris maks. kr. 3 mio.
Højloftet lager i Tølløse og omegn Vognmand søger lager på min. 400 m², gerne med gode udendørsarealer til oplag og parkering. Årlig leje maks. kr. 350.000.
Søger nr.: 1997344 Kontakt: Allan Bødtger Simonsen, tlf.: 5858 8380
Søger nr.: 1245971 Kontakt: Kenneth Wagner, tlf.: 5858 8395
Lager min. 5.500 m² på Lolland/Falster Kunde søger lejemål primært til opbevaring af fødevarer, der skal være støbte gulve og store porte. Pris omkring kr. 7 mio. og min. areal på 5.500 m²
1.000 m² lager i Ringsted Havecenter søger lager til leje på min. 1.000 m². Årlig leje på maks. kr. 400.000. Søger nr.: 1915190 Kontakt: Brian Skov Andersen, tlf.: 5858 8395
Søger nr.: 2067152 Kontakt: Martin Andersen, tlf.: 5858 8380
Erhvervsejendom i Ringsted Erhvervsejendom på 1.000-2.000 m² med kontor/lager i Ringsted søges. Pris maks. kr. 15 mio.
Højloftet lager i eller omkring Holbæk Kunde søger lager til padeltennis. Gerne 600-2.500 m² og med minimum 7 m. til loft. Gerne med bad og omklædning. Leje maks. kr. 1.2 mio.
Søger nr.: 2027618 Kontakt: Thomas Hansen, tlf.: 5858 8396
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på
Søger nr.: 1862169 Kontakt: Mikkel Emil Valeur, tlf.: 5858 8379
sendminkøber.com 24
Find alle de seneste markedstal på:
www.edc.dk/erhverv/marketupdate Markedstal for lager- og logistikejendomme
Stadig høj efterspørgsel efter lager og logistik
Industrisegmentet oplever også høj efterspørgsel drevet af brugerne. Tomgangen for industri- og logistikejendomme er svagt steget det seneste år, nående 1,9% i 4. kvartal 2023 med en stigning på 0,6 procentpoint. Afkastkravene og markedslejen forventes dog at forblive stabile.
Logistiksegmentet har oplevet vedvarende høj efterspørgsel med kun minimalt fald i de første 6 måneder af 2023 sammenlignet med året før. Fokus ligger på moderne logistikejendomme nær essentiel infrastruktur som motorveje. Virksomheder skifter fra just-in-time til last-mile-logistik, især med stigende pres for at elektrificere transportsektoren. Det øger behovet for højloftede lagerlokaler med gode tilkørselsforhold og ramper.
Markedsleje og afkast
Interessen for bæredygtige ejendomme, gerne certificerede, vokser, ligesom der er stigende efterspørgsel efter sale-&-lease-back-aftaler med lange lejekontrakter. Det reducerer risikoen for investorer og giver virksomheder forudsigelighed. Triple-net-kontrakter, hvor lejeren dækker alle driftsudgifter undtagen administration, bliver også mere almindelige. Mangel på udbud følger den stigende efterspørgsel, dels pga. omdannelse af bynære industri- og logistikområder til boliger og vanskeligheder med at finde egnede arealer. Stigende byggeomkostninger og rentestigninger påvirker udsigten til nybyggeri, hvilket kan forværre forskellen mellem udbud og efterspørgsel.
Kr. pr. m² *
Afkast i **
København
1.000
5,00
Nordsjælland
800
6,00
Østsjælland
750
5,00
Vestsjælland
550
6,50
Sydsjælland
550
5,50
Odense
600
5,50
Trekantsområdet
575
5,25
Aarhus
525
6,00
Aalborg
525
5,75
* Den opnåelige leje pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked på primære ejendomme ** Tal er baseret på primære ejendomme med god beliggenhed samt moderne/tidssvarende byggestil og faciliteter. Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater 4. kvartal 2023.
Udbudte industriejendomme i procent af skønnet bygningsmasse
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, Q4 2023
9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1%
Region Hovedstaden
Region Sjælland
Region Syddanmark
25
Region Midtjylland
Region Nordjylland
2023
2022
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
0%
Hele landet
Fyn
9HOGLVSRQHUHW HUKYHUYVHMHQGRP
/DJHUHMHQGRP PHG VWRU NºOHNDSDFLWHW
7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ
7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ
+ROPHY¨QJHW $DUXS 6DJVQU
$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt
Pt NU NU
7HOHIRQ
/DQJHODQGVYHM 1\ERUJ 6DJVQU
$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt
Pt NU NU
7HOHIRQ
/DJHU RJ SURGXNWLRQVHMHQGRP PHG NRQWRU
0DUNDQW RJ V\QOLJ GRPLFLOHMHQGRP
7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ
7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ
7MºUQHYHM UE¨N 6DJVQU
$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt
Pt NU NU
7HOHIRQ
7DUXSYHM 2GHQVH 19 6DJVQU
$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt 7HOHIRQ
6WRU ODJHU RJ SURGXNWLRQVHMHQGRP L 9LVVHQEMHUJ
$XWRY¨UNVWHG PHG VWRU NXQGHNUHGV
7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ
7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ
*ODVY¨QJHW 9LVVHQEMHUJ 6DJVQU
$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt 7HOHIRQ
Pt NU NU
'HQ %UHGH *\GH /DQJHVNRY 6DJVQU
26
Pt NU NU
$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt
Pt NU NU
7HOHIRQ
Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme
164
Netop nu søger virksomheder efter industriejendomme på Fyn
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her: Kunde søger stor lagerejendom Lagerejendom med kontorfaciliteter til SALG/LEJE. Lager på min. 3.500 m² og kontor på ca. 500 m². Belligenhed mellem Nyborg og Odense.
Min. 200 m² lager søges til leje Lager/værksted på min. 200 m² med kontor søges i eller omkring Odense, tæt på E20. Der skal være 5-7 kontorpladser samt mødelokale og (te)køkken.
Søger nr.: 2110021 Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397
Søger nr.: 2110035 Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397
Lagerejendom tæt på motorvejen Kunde søger lagerejendom med kontor på min. 3-4.000 m². Kunden er åben for beliggenheden, dog gerne tæt på motorvejen.
Lager på 250-1.000 m² i Næsby og omegn Kunde søger lagerejendom på min. 250 m² og op til ca. 1000 m². Ejendommen skal helst ligge i Næsby og omegn, men alt i Odense N og NV er interessant.
Søger nr.: 2110027 Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397
Søger nr.: 2108036 Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397
Opvarmet lager på min. 600 m² Opvarmet lager til leje i Svendborg og Odense området på min. 600 m² - gerne større. Der skal min. være 2,5 m til loftet og 2-3 toiletter.
Højlager på Vestfyn søges for kunde Leverandør søger lager på 1.000-2.000 m², eventuelt mindre hvis der er mulighed for at udvide. Prisspænd på kr. 5-10 mio. på Vestfyn/Trekantområdet.
Søger nr.: 2110031 Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397
Søger nr.: 1872716 Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 7397
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på
sendminkøber.com 27
Kemivirksomhed sælger lagerog produktionsejendom og bliver som midlertidige lejere Den Koldingbaserede virksomhed Dankemi har netop solgt deres domicil på Industrivej 5, hvor MDT en anden lokalforankret virksomhed overtager ejendommen for at flytte ind efter sommeren 2024. I første omgang bliver Dankemi dog boende i ejendommen indtil deres nybyggede ejendom står klar. EDC Erhverv Poul Erik Bech Kolding har formidlet salget af lager- og produktionsejendommen på 3.087 m².
er vi i gang med at opføre 5.000 m² på Venusvej 24 i Kolding. Vi har været rigtig glade for ejendommen på Industrivej, og ønskede egentlig at beholde ejendommen indtil vores nybyggede domicil står klar. Men pludselig stod der en interesseret køber, og vi fik mulighed for at leje os ind på en midlertidig lejekontrakt, så til sidst faldt alt i hak.”
Siden 2016 har Dankemi haft til huse på Industrivej 5 i Koldings sydlige erhvervsområde, hvorfra de producerer en lang række kemiske produkter til automobil- og industrisektoren. Snart rykker kemivirksomheden videre til en splinterny ejendom, fortæller Finn Ravn, direktør hos Dankemi: ”Vi er i gang med at opføre et nyt domicil, hvor vi kan samle det hele under ét tag. Den simple forklaring er, at det kniber lidt med pladsen i vores eksisterende ejendomme, så derfor
Dankemi bliver i ejendommen på Industrivej 5 på en midlertidig lejekontrakt, som udløber når deres kommende nybygge-
28
Mere information Preben Balle, partner og erhvervschef, EDC Erhverv Poul Erik Bech Kolding Tlf.: 5858 8399 • prb@edc.dk
de domicil står klar. Det sker efter planen den 8. august 2024, hvorefter de 25 medarbejdere hos Dankemi kan glæde sig til en hverdag i splinternye rammer på Venusvej 24.
Bech Kolding. Ejendommen er beliggende på Jernet 35 og har et areal på 1.373 m² med et tilhørende kontorareal på 112 m².
Robotter indtager ejendommen Køber af den store lager- og produktionsejendom er MDT, en anden lokalforankret Koldingvirksomhed. Virksomheden fremstiller og sælger skræddersyede produkter til mange forskellige brancher.
”Ejendommen på Jernet 35 har fungeret som produktionsejendom og har været der, hvor vi har produceret AdBlue. I vores kommende domicil har vi dog også tænkt den produktion ind, så derfor skal vi også af med ejendommen på Jernet 35. Samarbejdet med EDC Erhverv Poul Erik Bech har været rigtig fint. Jeg har kendt Preben Balle i mange år efterhånden, så jeg har stor tiltro til, at han også kan få solgt ejendommen, ligesom han har hjulpet med salget af Industrivej 5,” siger Finn Ravn.
Direktør i MDT, Morten Dahl, siger: ”Vi kombinerer innovation og kreativitet, og vores ekspertise er letvægtsdesigns og konstruktioner. Vi leverer skræddersyede produkter til bl.a. arkitekter, underholdningsbranchen, industrivirksomheder og til detail- og erhvervsindretning. Vi er vokset ud af vores nuværende rammer på Værkstedsvej. Vi er i gang med et nyt setup, hvor vi får flere og flere robotter ind i produktionen, så vi har brug for mere plads til at mennesker og robotter kan boltre sig bedst muligt. Vi får dobbelt så mange kvadratmeter til rådighed, når vi rykker ind i sensommeren 2024, så det glæder vi os til. Samtidig var beliggenheden i sydbyen afgørende for os, og at ejendommen tilmed har lidt historie og personlighed tæller selvfølgelig også op.”
Preben Balle, partner og erhvervschef hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Kolding, fortæller: ”Vi er glade for at have hjulpet to lokale virksomheder videre. Det er dejligt at to Koldingvirksomheder vækster og har brug for mere plads. Begge virksomheder har altså haft behov for mere plads, så man kan vel godt kalde det win-win. Nu går jagten ind på at finde en køber til Jernet 35, og når det forhåbentlig snart er på plads, vil vi lykønske Dankemi med salgene og ønsker dem al mulig held og lykke med deres nye domicil. Samtidig skal der lyde et tillykke til MDT med købet af Industrivej 5.”
Anden ejendom også til salg Dankemi råder også over en anden produktionsejendom i Kolding, som også er sat til salg hos EDC Erhverv Poul Erik
29
Sydjylland
/DJHU SURGXNWLRQ Pt L .ROGLQJ 1
1\ RSIºUVHO DI ODJHUIDFLOLWHWHU PHG PHWHU 1\RSIºUWH ODJHUIDFLOLWHWHU PHG PHWHUV IULKºMGH L (VEMHUJ IULKºMGH
ͼ %HOLJJHQGH HIWHUWUDJWHW L .ROGLQJ 1
ͼ 1\H RJ PRGHUQH IDFLOLWHWHU
ͼ 2SIºUW PHG VDPPHQK¨QJHQGH KDOOHU VDPW NRQWRU
ͼ /DJHU PHG IULKºMGH S§ PHWHU
ͼ ,QGKHJQHW GHOYLV EHI¨VWHW JUXQG W¨W YHG ( (
ͼ 0XOLJKHG IRU Pt RJ Pt
ͼ 0RQWHUHW PHG VWRUH WUDYHUVNUDQHU
ͼ 0HJHW W¨W S§ PRWRUYHM (
ͼ 6WRU ORIWVKºMGH RS WLO PHWHU
ͼ 9HOEHOLJJHQGH L HWDEOHUHW LQGXVWULNYDUWHU
ͼ 6WRU JUXQG S§ Pt
ͼ (MHQGRPPHQ HU I¨UGLJRSIºUW L MDQXDU
7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ
7,/ /(-( /DJHU 3URGXNWLRQ $UHDO 3ULV 3ULV SU Pt
9HQXVYHM .ROGLQJ 6DJVQU
7HOHIRQ
Pt NU NU
*OHQWHYHM (VEMHUJ 6DJVQU
$UHDO
Pt
UOLJ OHMH
IUD NU
7HOHIRQ
)OHNVLEHO HUKYHUYVHMHQGRP S§ L DOW Pt EHOLJJHQGH S§ Pt VWRU JUXQG L (VEMHUJ
9HOEHOLJJHQGH ODJHUKDO L DNWLYW RPU§GH PHG OHW WLOJ¨QJHOLJKHG RJ JRGH SDUNHULQJVIRUKROG
7,/ /(-( /DJHU 3URGXNWLRQ
7,/ /(-( /DJHU 3URGXNWLRQ
+HGHGDPPHQ (VEMHUJ 6DJVQU
$UHDO UOLJ OHMH
Pt NU
7HOHIRQ
9HVWUH /DQGHYHM 9DUGH 6DJVQU
30
$UHDO UOLJ OHMH
Pt NU
7HOHIRQ
Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme
'RPLFLOHMHQGRP PHG OHMHLQGW¨JW OLJH YHG PRWRUYHM (
$WWUDNWLY EHOLJJHQGH ODJHU SURGXNWLRQVKDO
7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ
7,/ /(-( /DJHU 3URGXNWLRQ
(JHYHM $DEHQUDD 6DJVQU
$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt 7HOHIRQ
Pt NU NU
.OLSOHY (UKYHUYVSDUN $DEHQUDD 6DJVQU
$UHDO
Pt
UOLJ OHMH
NU
7HOHIRQ
5LJWLJ οQW VKRZURRP L +DGHUVOHY
(Q XQLN PXOLJKHG IRU NRQWRU RJ LQGXVWUL
7,/ /(-( /DJHU 3URGXNWLRQ
7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ
.OLQWHYHM +DGHUVOHY 6DJVQU
$UHDO UOLJ OHMH
Pt NU
7HOHIRQ
6PHGHY¨QJHW %URDJHU 6DJVQU
$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt
Pt NU NU
7HOHIRQ
9HOEHOLJJHQGH HUKYHUYVHMHQGRP L 6ºQGHUERUJ
Pt SURGXNWLRQV RJ ODJHUHMHQGRP L 2UPVWRIW Q¨U 6ºQGHUERUJ
7,/ 6$/* /DJHU SURGXNWLRQ
7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ
9HVWHUPDUN 6ºQGHUERUJ 6DJVQU
$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt 7HOHIRQ
Pt NU NU
2UPVWRIW 6ºQGHUERUJ 6DJVQU
31
$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt
Pt NU NU
7HOHIRQ
Sydjylland
226
Netop nu søger virksomheder efter industriejendomme i Sydjylland
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her: Isoleret lagerfaciliteter i Esbjerg Virksomhed søger isoleret lagerfaciliteter på 700-2.000 m² i Esbjergområdet (6700-6715) og gerne i håndværkerkvarteret. Pris maks. kr. 7 mio.
Lager/produktion med kontor i Haderslev Virksomhed søger lager/produktion i Haderslev med kontor. Der er behov for ca. 1.300 m² og med mulighed for at lave en tilbygning. Pris maks kr. 6 mio.
Søger nr.: 2061476 Kontakt: Claus Langelund, tlf.: 5858 8398
Søger nr.: 1651448 Kontakt: Morten Dahl Rask, tlf.: 5858 8425
Kontor og/eller lager i Vejle Lokal investor søger kontor og/eller lager i Vejle på min. 550 m². Udlejet og gerne med uopsigelighed på lejer. Pris maks. kr. 6,5 mio.
Lager på min. 1.000 m² med 9 m til loft Virksomhed søger lagerhal i Aabenraa. Lille tilstødende kontor ville være optimalt, men dette er ikke et krav. Pris maks. kr. 9 mio.
Søger nr.: 2080870 Kontakt: Frederik Lyager, tlf.: 5858 8423
Søger nr.: 1666743 Kontakt: Morten Dahl Rask, tlf.: 5858 8425
700 m² lager/produktion i Aabenraa Kunde søger lager/produktionslokaler i Aabenraa. Lokalerne skal være omkring 700 m² eller mere. Pris maks. kr. 4 mio.
Lager/prod. 1.000 m² søges Speditionsvirksomhed søger lager/produktion på min 1.000 m² beliggende i Kolding N eller Kolding S. Søger nr.: 2006948 Kontakt: Preben Balle, tlf.: 5858 8399
Søger nr.: 835515 Kontakt: Bjørn Borg, tlf.: 5858 8425
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på
sendminkøber.com 32
Overvejer du at sælge din erhvervsejendom? Som ejendomsejer har du måske haft overvejelser om, tiden er rigtig til at sælge. Går du med salgstanker, men er bekymret for det mere usikre marked? Vi har løsningen! Nu kan du frit følge interessen for din ejendom. Uden salg, uden kontrakt og uden forpligtelser. Med Send-min-køber får du besked, hver gang vi har mulige købere i vores kartotek, der matcher din ejendom. Du er selvfølgelig anonym overfor en mulig køber og vælger selv, om du ønsker at tage kontakt. Helt enkelt.
Du kan også tilmelde dig på www.sendminkøber.com
33
Produktions- og lagerejendom på 18.440 m² til udlejning centralt i Ringkøbing EDC Erhverv Poul Erik Bech er valgt til at formidle udlejningen af 18.440 m² produktions- og lagerbygninger centralt i Ringkøbing i Midtjylland. På fabrikken har DOVISTA produceret facadevinduer frem til årsskiftet, men nu er produktionen flyttet til andre dele af virksomheden. Der søges en ny lejer, gerne én ankerlejer, men en opdeling i mindre lejemål af de tre produktionsbygninger på henholdsvis 8.200 m², 8.000 m² og 2.300 m² kan også blive en løsning.
sidste mange årtier. Det er en meget central beliggenhed i Ringkøbing i et veludbygget erhvervsområde. Det er altså en god placering med nem adgang til det omkringliggende vejnet og tilkørselsforholdene er gode.”
DOVISTA som hører til VKR Gruppen har netop stoppet produktionen i Ringkøbing på Vesterled 8, da produktionen er flyttet til Polen, Litauen og Herning. Nicolai Christian Ægidius, Group Legal Counsel i VKR Holding, siger: “Vi søger en ankerlejer eller alternativt flere nye permanente, langsigtede lejere. De vil forhåbentlig blive lige så glade for ejendommene, som vi har været i de
”Det er desuden tæt på midtbyen, havnen og hyggelige Hotel Fjordgården er lige om hjørnet. Samtidigt er der gode opdelingsmuligheder på de tre produktionsejendomme og mange parkeringsmuligheder. Lejerne vil desuden selv have mulighed for at præge ejendommene, hvilket vi i moderat omfang også gerne vil hjælpe med at gennemføre, da vi er interesserede i at finde en eller flere lejere, der ønsker at være lejere i mange år fremover,” siger Nicolai Ægidius, fra VKR Holding, og fortsætter: ”Vi har valgt EDC Erhverv Poul Erik Bech til at hjælpe med udlejningen, da de tidligere professionelt har hjulpet os med at sælge 11 bygninger på i alt 33.000 m² i Skærbæk i Sydjylland til Skærbæk Erhvervspark, som bl.a. tæller lokale træ- og møbelproducenter. Det gik rigtig fint, så vi håber naturligvis på endnu et tilfredsstillende forløb.” Vinduer, køkkener eller møbler? Men hvem kan blive de næste lejere, der får glæde af produktions- og lagerbygningerne i
34
Mere information Morten Dahl Rask, Partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Sydjylland Tlf.: 5858 8422 • mrd@edc.dk
Terkel Præst Berthelsen, Partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Midtjylland/Herning, Tlf.: 5858 8567 • tpd@edc.dk
TIL LEJE Lejemål i rigtig god stand Terkel Præst Berthelsen, partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Midtjylland/Herning, supplerer: ”Generelt fremstår lejemålet i rigtig god stand med mange gode faciliteter. Adgangen til lager og produktion er via porte og der er flere læsseramper. Der er også fine parkeringsmuligheder lige foran ejendommen og en stor, fælles kantine og gode personalefaciliteter.”
Ringkøbing? Morten Dahl Rask, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Sydjylland, som var primus motor på salget af ejendommene i Skærbæk, siger: ”Vi er naturligvis rigtig glade for, at VKR Holding endnu engang har valgt os til at hjælpe dem. Denne gang skal vi hjælpe med at fremleje de velbeliggende lejemål centralt i Ringkøbing. Der er mange, gode anvendelsesmuligheder for en eller flere kommende lejere. Det er oplagt med lager, produktion eller showroom. Mest oplagt vil naturligvis være en eller flere virksomheder, der minder om dem.”
”Tilkørselsforholdene for lastbiler er desuden gode med nem adgang til vejnettet, herunder Herningvej, en af byens store indfaldsveje og messe-motorvejen mod Herning klares på ca. 30 min. Erhvervshavnene i Hvide Sande og Esbjerg og fx Billund Lufthavn tilgås inden for en acceptabel køretid. Der er også kort afstand til offentlig transport, byens mange uddannelsesinstitutioner, indkøbsmuligheder, gågaden, bymidten i øvrigt og miljøet ved havnen, så ejendommene er virkelig attraktive. Så vi glæder os til at hjælpe med at finde den eller de rigtige lejere.”
”Ejendommene kan således bruges til produktion af vinduer, møbler, køkkener og lign., da der allerede er udsugning til træspåner og spånfyr. Det kan også være pladskrævende detailvirksomheder som fx byggemarkeder eller virksomheder med brug for meget lagerplads, da det er en knap 50.000 m² stor grund og de tre produktionsejendomme er på i alt 18.440 m². En løsning kan fx også være virksomheder, der er underleverandører til vindmølleindustrien, da de ofte har korte deadlines og har fordel af at være tæt på vindmølleproduktionen. Det skyldes ikke mindst, at Vestas er placeret ved Ringkøbing Havn. Der er altså mange anvendelsesmuligheder for de velplacerede produktionsejendomme.”
Læs mere om lager- og produktionsejendommen på
www.edc.dk/620510083 35
Midtjylland
1\RSIºUW OR JL VWL NH MHQ GRP
8QLNW RJ V\QOLJW NRQWRU RJ ODJHU Y¨UNVWHG WLO OHMH L 7LOVW
ͼ &D Pt NRQWRU RJ FD Pt ODJHU
ͼ *RG V\QOLJKHG W¨W S§ ( RJ $DUKXV FD ELOHU GDJOLJW
ͼ /HMHP§OHW HU IRUV\QHW PHG οUH SRUWH KHUDI WR PHG O¨VVHUDPSHU
ͼ 1\RSIºUHV L KºMHVWH NYDOLWHW
ͼ 6ºMOHIUL RJ PHWHUV VWDEOHKºMGH
ͼ Pt PRGHUQH NRQWRU RJ Pt RSYDUPHW Y¨UNVWHG ODJHU
ͼ .RUW DIVWDQG WLO RYHURUGQHW YHMQHW KHUXQGHU PRWRUYHM (
ͼ 0XOLJKHG IRU VDPPHQO¨JQLQJ DI πHUH OHMHP§O
ͼ 9HOEHOLJJHQGH L DWWUDNWLYW HU KYHUYVNYDU WHU
ͼ ,QGπ\WQLQJ XOWLPR PDUWV
7,/ /(-( /DJHU 3URGXNWLRQ
7,/ /(-( /DJHU 3URGXNWLRQ
0RVHJ§UGVY¨QJHW $ +DVVHODJHU 6DJVQU
$UHDO
*DPPHO 9LERUJYHM 6 7LOVW 6DJVQU
Pt
UOLJ OHMH
NU
7HOHIRQ
Pt
$UHDO UOLJ OHMH
NU
7HOHIRQ
9HOKROGW ODJHU SUR GXN WLRQV H MHQ GRP L 6NHME\ .DQ RJV§ OHMHV ͼ Pt DGPLQLVWUDWLRQ RJ Pt ODJHU SURGXNWLRQ ͼ /HMHP§OHW HU IRUV\QHW PHG SRUW L QLYHDX RJ UDPSHU ͼ .RUW DIVWDQG WLO RYHURUGQHW YHMQHW KHUXQGHU PRWRUYHM ( ͼ %HOLJJHQGH L IXOGW XGE\JJHW HU KYHUYVNYDU WHU ͼ *RG HNVSRQHULQJ XG WLO EHI¨UGHW YHM
7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ -RKDQQ *XWHQEHUJV 9HM $DUKXV 1 6DJVQU
36
$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt
Pt NU NU
7HOHIRQ
Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme
9HOEHOLJJHQGH ODJHUHMHQGRP L 6NºGVWUXS ͼ *RG IRUGHOLQJ PHOOHP ODJHU RJ NRQWRU ͼ 0XOLJKHG IRU RSGHOLQJ L HQKHGHU ͼ )RUV\QHW PHG WR SRUWH L QLYHDX ͼ %HOLJJHQGH L SRSXO¨UW HUKYHUYVRPU§GH
7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ %DNNHWRIWHQ 6NºGVWUXS 6DJVQU
$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt
Pt NU NU
7HOHIRQ
9HOEHOLJJHQGH Y¨UNVWHG V\QVKDO WLO XGOHMQLQJ HOOHU NºEHUV GLVSRVLWLRQ
9HOKROGW OHMHP§O L DNWLYW RPU§GH 9HOKROGW OHMHP§O L DNWLYW RPU§GH
ͼ 6M¨OGHQW XGEXGW HMHQGRP L /RJLVWLNSDUNHQ
ͼ *UXQGDUHDO EHI¨VWHW PHG DVIDOW RJ XGODJW WLO SDUNHULQJ WLONºUVHO
ͼ ,QGUHWWHW WLO Y¨UNVWHG RJ V\QVKDO IRU ODVWELOHU RJ SHUVRQELOHU
ͼbb9HOEHOLJJHQGH OHMHP§O PHG PDQJH DQ YHQ GHO VHV PX OLJ KH GHU
ͼ 9¨UNVWHGVJUDY XGVXJQLQJ ROLHXGVNLOOHU P Y
ͼbb Pt HUKYHUYVDUHDO KHUDI Pt N¨OGHU
ͼ 6WRU EHI¨VWHW JUXQG PHG JRG XGHQRPVSODGV
ͼ 2PU§GHW HU L HQ ULYHQGH XGYLNOLQJ
ͼ (MHQGRPPHQ HU E§GH WLO VDOJ RJ OHMH
ͼ (MHQGRPPHQ HU RJV§ WLO VDOJ
7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ
7,/ /(-( /DJHU 3URGXNWLRQ
/RJLVWLNSDUNHQ %UDEUDQG 6DJVQU
$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt
Pt NU NU
7HOHIRQ
7ULQGVºYHM $DUKXV & 6DJVQU
37
$UHDO
Pt
UOLJ OHMH
NU
7HOHIRQ
Midtjylland
$WWUDNWLYH ODJHUORNDOHU RJ NRQWRUDIVQLW L IDQWDVWLVN ORJLVWLNHMHQGRP
7,/ /(-(
/DJHU 3URGXNWLRQ 1RUGOXQGYHM %UDQGH 6DJVQU $UHDO
Pt
UOLJ OHMH
NU
7HOHIRQ
ͼ 6WRUH DWWUDNWLYH ODJHU SURGXNWLRQV RJ DGPLQLVWUDWLRQVORNDOHU L IDQWDVWLVN ORJLVWLNHMHQGRP ͼ (MHQGRPPHQ IUHPVW§U πRW RJ JHQQHPIºUW PHG JRGH WLONºUVHOVIRUKROG ͼ +ºMODJHU S§ Pt PHG ORIWVKºMGH S§ PHWHU ͼ 3OXNODJUH S§ KKY Pt RJ Pt PHG PHWHU WLO ORIW ͼ 5DPSHU RJ SRUWH JºU HMHQGRPPHQ DQYHQGHOLJ WLO ODJHU ORJLVWLN ͼ 9HOI¨UGVDUHDOHU S§ Pt PHG VWRU NDQWLQH πHUH NRQWRUHU RPNO¨GQLQJVDIVQLW PP ͼ *RGH IRUKROG WLO WXQJ WUDQVSRUW KHUXQGHU VWRUH NºUHDUHDOHU RJ PDQJH UDPSHU ͼ 0LQGUH DUHDOHU NDQ OHMHV
/DJHU GLVWULEXWLRQVHMHQGRP PHG VWRUH VºMOHIULH KDOOHU
6WRUH VºMOHIULH KDOOHU PHG YDULHUHQGH ORIWVKºMGH PHWHU
7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ
7,/ /(-( /DJHU 3URGXNWLRQ
,QGXVWULYHM 1RUG $ %LUN +HUQLQJ 6DJVQU
$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt
Pt NU NU
7HOHIRQ
,QGXVWULYHM 1RUG $ bb%LUN +HUQLQJ 6DJVQU
38
$UHDO UOLJ OHMH
Pt NU
7HOHIRQ
Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme
706
Netop nu søger virksomheder efter industriejendomme i Midtjylland
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her: Lager/produktion Herning og nær omegn Lager/produktion på 900-2.500 m² med 2 porte på min. 4 meter og adgang uden niveau. Loftshøjde på min. 4,5 meter. Gerne mulighed for senere tilbygning.
Lagerlokale med kontor i Aarhus Kunde søger lagerlokaler med rampe og niveau-adgang, samt tilhørende kontor på samlet min. 400 m² i Aarhus Kommune. Årlig leje maks. kr. 200.000.
Søger nr.: 2095066 Kontakt: Michael Fænø, tlf.: 5858 8567
Søger nr.: 1088025 Kontakt: Mads Bjerrum Christensen, tlf.: 5858 8670
Højloftet brugerejendom i god stand Relation søger lager- og produktionsejendom, hvor gerne 3.000 m² er med minimum 4 meter til loft.
Kontor og lager i Aarhus Syd søges Kunde søger en større ejendom, hvor ovenstående kan lediggøres til købers drift. Alt har interesse i Aarhus Syd. Pris maks. kr. 9 mio.
Søger nr.: 1687638 Kontakt: Terkel Præst Berthelsen, tlf.: 5858 8567
Søger nr.: 1978850 Kontakt: Mads Bjerrum Christensen, tlf.: 5858 8670
Lager-/kontorlokaler fra 600 m² i Aarhus Kunde søger lager-/kontorlokaler på min. 600 m² beliggende i Aarhus og omegn. Årlig leje maks. kr. 400.000.
350 m² lager/kontor i Aarhus Fotostudie søger 350 m² lager/kontor. Lageret skal være isoleret og opvarmet, og skal kunne bruges/indrettes til fotostudie. Kun køb har interesse.
Søger nr.: 1144011 Kontakt: Mads Bjerrum Christensen, tlf.: 5858 8670
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på
Søger nr.: 1560880 Kontakt: Mads Bjerrum Christensen, tlf.: 5858 8670
sendminkøber.com 39
Skal vi også sælge/udleje dine lokaler/ejendomme? Solgt Rødovre - Fjeldhammervej 6
Roskilde - Lykkegårdsvej 4
Holsted - Nørregade 93
Helsinge - Rundinsvej 63
Helsingør - H.P. Christensensvej 8A
Præstø - Håndværkervej 1
Haderslev - Langkær 50
Odense S - Handelsvej 6
Billund - Stilbjergvej 2G
Aalborg - Hjulmagervej 24
Brøndby - Sognevej 25
Køge - Nordhavnsvej 10-14/Værftsvej 6 Brøndby - Søndre Ringvej 37
Aalborg - Mineralvej 21E
Udlejet
Slagelse - Skovsøviadukten 14D
Svendborg - Nordre Ringvej 18
Fredericia - Nordensvej 3
Herning - Mads Eg Damgaardsvej 69
Herning - Ellevænget 5-7
Kontakt din lokale mægler på
40
edc.dk/erhverv/kontakt
›
Aalborg Forsyning sælger eftertragtet projektejendom for tocifret millionbeløb Aalborg Forsyning er ved at få opført et bæredygtigt og topmoderne driftscenter på Gasværksvej i Aalborg, hvorfra der i fremtiden skal varetages drift inden for vand, spildevand og energi. Derfor har de solgt deres ejendom på Hjulmagervej 24 for 14 mio. kr., hvor forsyningen fortsætter som lejere, indtil det nye byggeri står klar i slutningen af 2024. EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg har formidlet salget af den attraktive ejendom til den lokale Aalborg-virksomhed, TN Udvikling, der køber ejendommen og på sigt vil udvikle den til hotel, kontor eller bolig, alt efter hvad en ny lokalplan tillader.
Mere information
Stig Theilmann Ejendomsmægler og MRICS-Valuar EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg Tlf.: 5858 8449 • mail: sth@edc.dk
boligbyggerier, kontorer, butikker og rekreative områder op i området, der fik udviklet en helhedsplan i 2018.
Hjulmagervej 24 er en af tre ejendomme, som Aalborg Forsyning ikke længere skal bruge, når de flytter ind i nye rammer på Gasværksvej. Derfor er ejendommen, der rummer 2.270 m² fordelt på to bygninger nu blevet solgt til en lokal ejendomsudvikler. Stig Theilmann, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg, har formidlet salget af ejendommen. Han siger:
”Vi anser Hjulmagerkvarteret som det mest gunstige udviklingsområde i Aalborg lige nu, og derfor har det allerede fra begyndelsen været en interessant projektinvesteringscase, som vi gerne ville have fingrene i. Vi er i forvejen i gang med at udvikle naboejendommen til kontorformål, så det gav god mening for os også at få denne med i porteføljen. Det næste år fortsætter Aalborg Forsyning med at have sin dagligdag i ejendommen. Når de flytter, vil vi genudleje ejendommen til lagerformål, indtil vi får en ny lokalplan, der bedre kan definere, om vi skal udvikle ejendommen til hotel, kontor eller bolig – det kommer lidt an på, hvad lokalplanen tillader,” siger direktør, TN Udvikling, Torben Torp Nielsen.
”Hjulmagervej 24 i Aalborg rummer 2.270 m², der fordeler sig på to bygninger og har mange fine anvendelsesmuligheder. Dertil er rigtig fine genudlejningsmuligheder, hvilket kun har gjort ejendommen endnu mere attraktiv for potentielle købere. Nu er ejendommen købt af ejendomsudviklingsselskabet, TN Udvikling, som udlejer den til Aalborg Forsyning indtil den 31. december 2024, når deres nye 5.000 m² store driftscenter på Gasværksvej i Aalborg med kontor, værksteder og lager står indflytningsklar.”
Stig Theilmann siger: ”Vi er glade for at kunne hjælpe Aalborg Forsyning med et fint salg, hvor alle parter kan gå glade fra forhandlingsbordet. Det er klart, at kompleksiteten ofte er højere med en offentlig virksomhed. Vi endte dog med en succesfuld proces og et godt udfald, og vi vil gerne takke både køber og sælger for samarbejdet. Vi ønsker begge parter held og lykke i fremtiden, og vi ser frem til at følge udviklingen på Hjulmagervej 24 og byggeriet på Gasværksvej.”
EDC Erhverv Poul Erik Bech er allerede i gang med at finde en ny lejer, der skal overtage, når Aalborg Forsyning flytter. Område under udvikling Hjulmagerkvarteret er et af Aalborgs mest attraktive kvarterer pt. Området undergår en større transformation til et splinternyt bykvarter. Derfor skyder flere moderne etage-
41
Nordjylland
/DJHU ORJLVWLNHMHQGRP PHG QHP DGJDQJ WLO ( RJ 3RUW RI $DOERUJ
9HOEHOLJJHQGH ODJHUHMHQGRP SODFHUHW WLOEDJHWUXNNHW IUD +MºUULQJYHM
7,/ /(-( /DJHU 3URGXNWLRQ
7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ
0LGGHOIDUWYHM $DOERUJ VW 6DJVQU
$UHDO
Pt
UOLJ OHMH
NU
7HOHIRQ
+MºUULQJYHM % 1ºUUHVXQGE\ 6DJVQU
$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt
Pt NU NU
7HOHIRQ
9HOEHOLJJHQGH SURGXNWLRQVHMHQGRP XGVW\UHW PHG DPSHUH XGVXJQLQJ RJ ROLHXGVNLOOHU 7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ .DUHWPDJHUYHM 3DQGUXS 6DJVQU
$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt
Pt NU NU
7HOHIRQ
9HOEHOLJJHQGH KDQGHOV SURGXNWLRQVHMHQGRP 9HOEHOLJJHQGH KDQGHOV SURGXNWLRQVHMHQGRP .$1 23'(/(6
ͼ *RG EHOLJJHQKHG S§ +DQVWKROP +DYQ ͼ 6LNUHW PHG FD DPSHUH ͼ 9HOHJQHW WLO πHUH IRUPHU IRU KDQGHOV HOOHU SURGXNWLRQVYLUNVRPKHG ͼ /DY Pt SULV ͼ 0XOLJKHG IRU WLONºE DI GULIWVPLGOHU RJ LQYHQWDU
/RJLVWLVN YHOEHOLJJHQGH OHMHP§O PHG PDQJH DQYHQGHOVHVPXOLJKHGHU 7,/ /(-( /DJHU 3URGXNWLRQ
7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ )LELJHUV *DGH .DL /LQGEHUJV *DGH +DQVWKROP 6DJVQU
$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt
Pt NU NU
7HOHIRQ
+YLGHYROG % +MºUULQJ 6DJVQU
42
$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW
Pt NU SU Pt S NU SU Pt
7HOHIRQ
Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme
179
Netop nu søger virksomheder efter industriejendomme i Nordjylland
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her: Min 600 m² Lager/Produktion i Hjørring Isoleret lagerenhed som kan holdes frostfrit min. 16 grader. Gerne søjlefrit og med porte. Pris maks. kr. 225 pr. m².
700-800 m² lager/værksted i Nørresundby I området omkring Bøgildsmindevej, Kystvejen, Sundholmen og Virkelyst. 4-5 meters loftshøjde samt mindre kontorareal med plads til 3-4 arbejdspladser.
Søger nr.: 2097865 Kontakt: Anders Bjørn Jensen, tlf.: 5858 8487
Søger nr.: 2073804 Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449
1.000 m² produktion i Aalborg Maskinfabrik søger nye lokaler i Aalborg eller syd for Fjorden. Der skal gerne være 1.000 m² produktionsareal. Pris maks. kr. 3,5 mio.
100-300 m² Lagerejendom søges i Skagen Virksomhed leder efter en god lagerejendom med egen port. Ingen krav til kontor eller toilet. Pris maks. kr. 3 mio. Søger nr.: 2008558 Kontakt: Mads Dyhr, tlf.: 5858 8487
Søger nr.: 1551303 Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449
Befæstet areal til parkering af busser Min. 1.500 m² med mindre kontor og toiletfaciliteter. Nem adgang til det overordnede vejnet. I Svenstrup mod Gistrup og Klarup som den sydlige del.
Kontor og lager i Hjørring/Hirtshals Virksomhed søger lager/produktion samt kontor på mellem 600-1.000 m² med plads til ca. 8-10 personer på arbejdspladsen. Årlig leje maks. kr. 400.000.
Søger nr.: 2092834 Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449
Søger nr.: 1820128 Kontakt: Mads Dyhr, tlf.: 5858 8487
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på
sendminkøber.com 43
KONTAKT EDC Erhverv Poul Erik Bech Sjælland/Fyn København Herlev Taastrup Hillerød Roskilde Køge Næstved Slagelse Odense
+45 5858 8378 +45 5858 8376 +45 5858 8472 +45 5858 8377 +45 5858 8395 +45 5858 8379 +45 5858 8380 +45 5858 8396 +45 5858 8397
Jylland Kolding Aabenraa Sønderborg Esbjerg Vejle Aarhus Silkeborg Herning Viborg Aalborg Vendsyssel
+45 5858 8399 +45 5858 8425 +45 5858 8422 +45 5858 8398 +45 5858 8423 +45 5858 8670 +45 5858 8427 +45 5858 8567 +45 5858 8424 +45 5858 8449 +45 5858 8487
International +45 5858 8563 Research +45 5858 8564 Landbrug +45 5858 8574 Projekt +45 5858 8487 Capital Markets +45 5858 8572
Få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg Vi har Danmarks største Køber-/Lejerkartotek. Har du ikke fundet den helt rigtige ejendom endnu, så lad os hjælpe dig! Opret dit personlige ønske i vores landsdækkende Køber-/Lejerkartotek, og få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg. Vi screener alle ejendomme for dig og viser dig kun de ejendomme, der matcher dine ønsker.
Tilmeld dig på edc.dk/erhvervsoenske
44
