Stigning i antallet af tomme lagerlokaler skyldes primært nybyggeri

Stigning i antallet af tomme lagerlokaler skyldes primært nybyggeri

For ottende kvartal i træk er udbuddet af lager- og logistiklokaler steget. Nye tal fra Ejendomstorvet.dk viser, at det særligt er Østjylland og Aarhus, der har oplevet en stigning i andelen af ledige lokaler. Årsagen er nybyggeri, der har forårsaget en kædereaktion på markedet.

Tager man de negative briller på, har Danmark fået markant flere ledige lagerlokaler, logistikejendomme, produktionshaller og værksteder gennem de sidste to år. Tager man til gengæld ja-hatten på, har virksomhederne fået mere at vælge imellem.

Jakob Wegener, adm. direktør for Ejendomstorvet.dk, siger: ”Udbuddet af m² til salg eller leje nåede i 2022 ned under 1 mio., hvilket er det laveste i de mere end 20 år, vi har data for. Nu er udbuddet mere end fordoblet til 2,3 mio. m². Stigningen skal dog ses i lyset af, at der gennem 2022, 2023 og 2024 er bygget omkring 6 mio. m² lagerhaller. Dermed har virksomhederne faktisk formået at aftage langt hovedparten af det omfattende nybyggeri.”

Nybyg skyld i stigende udbud

Målt i forhold til det samlede areal er udbuddet steget fra 1,3% i 2022 til aktuelt 2,9%, og flere landsdele har oplevet en fordobling. Størst har stigningen været i Østjylland og Aarhus, hvor udbuddet er gået fra under 1% for to år siden til 4,6% i dag.

Mads Bjerrum Christensen, Industrichef, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, siger: ”Den markante stigning over de sidste to år skyldes primært nybyggeri. For 10-15 år siden blev der ikke bygget særlig meget nyt, men i løbet af de sidste 5 år er der sat skub i nybyggeriet. Det betyder, at der er sket en ændring i markedet og en form for dominoeffekt, hvor lejerne flytter ind i det nybyggede og dermed efterlader m² i de ældre ejendomme.”

”Virksomhederne stiller større krav til deres lokaler, end de gjorde for 10-15 år siden, og derfor har det også været tiltrængt med nybyggeri. Der er større krav til fx bæredygtighed og energi, så de nye ejendomme er i højere kurs end de ældre. Derudover er der også flere og flere virksomheder, der benytter sig af robotteknologi og automatisering, så de har krav til fx loftshøjde, indretning og generelt lokaler, der er langt mere moderne end tidligere,” siger Mads Bjerrum Christensen.

På landsplan har nybyggeri øget den samlede bygningsmasse med 6 mio. m² fra 2022 til 2024, og det er særligt i Trekantområdet og Østjylland, hvor der er blevet bygget mere end i resten af landet.

Tomgang vil lande et fornuftigt sted

Udbuddet er ikke det eneste, der er steget over de sidste par år. Det samme er tomgangen på lager- og logistikejendomme, der er steget fra 1,9% i 4. kvartal 2023 til 2,9% i 4. kvartal 2024.

“Godt nok er tomgangen steget, men der er ingen grund til lade alarmklokkerne ringe. I forhold til tomgangsniveauet på tværs af de europæiske lande, er tomgangen i Danmark stadig relativt lav. Vi oplever stadig en pæn efterspørgsel på lokaler, og der er også mindre nybyggeri end tidligere, så mon ikke tomgangen vil lande på et fornuftigt niveau i løbet af 2025,” siger Mads Bjerrum Christensen.

Mere information

Mads Bjerrum Christensen

Industrichef EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus madchr@edc.dk • Tlf.: 5858 8670