Stor forventningsmåling: Rift om lokaler til lager og produktion
Bæredygtighed spiller fortsat en stor rolle for flere ejendomsaktører
Lindu Ejendomme køber fuldt udlejet ejendom i Brøndby for tocifret millionbeløb
Amager er trækplaster for virksomheder: Fart på salg og udlejninger af erhvervslokaler i Kastrup
Fuldt udlejet industriejendom solgt for tocifret millionbeløb i sale-and-leaseback aftale
Stor kontor- og lagerejendom omlægges til boksbutikker og sundhedsfaglige formål Nyt digitalt og anonymt værktøj sætter skub i sælgerne på ejendomsmarkedet Markedstal
Lokal handel i Roskilde: Første fremvisning førte til hurtigt salg af lager- og produktionsejendom
Robotterne kommer: Markant industriejendom i Middelfart solgt til international robotsvejsningsvirksomhed Enormt fald i antallet af ledige lagerbygninger i Vestjylland
Historisk mangel på lagerlokaler i Nordjylland
Kære læser
Trods usikkerheder med krig i Ukraine, en lav forbrugertillid, kursfald på aktier samt højere renter, inflation og energipriser, så viser tal fra Ejendomstorvet.dk, at udbuddet af lokaler til lager og logistik er faldet til historisk lavt niveau. Således er tomgangen eller udbuddet af ledige lokaler til lager, logistik, produktion og værksteder gennem det seneste år faldet med næsten 28% og udgør dermed blot 997.300 kvadratmeter.
Det er første gang nogensinde, at udbuddet er under én million kvadratmeter. I forhold til landets samlede lagerog logistikarealer på 75,2 mio. kvadratmeter svarer det aktuelle udbud til 1,3%, som er det laveste Ejendomstorvet.dk har registreret i de næsten 20 år, som de har haft data for erhvervslokaler.
I denne udgave af IndustriFOKUS kan du også læse om vores Forventningsundersøgelse 2023, som vi har gennemført for ottende gang. Med svar fra flere end 1.700 beslutningstagere er det den største hjemlige markedsundersøgelse om erhvervsejendomme. Svarene kommer fra alle typer og størrelser af investorer og virksomheder, og med
deltagere fra hele landet afspejler undersøgelsen vores position som landsdækkende mæglervirksomhed med 19 erhvervscentre.
Vores Forventningsundersøgelse 2023 viser, at næsten 6 ud af 10 investorer venter at købe fast ejendom i 2023 for mindst samme beløb som året før. Samtidigt ser investorer og lejere mere positivt på udsigterne for lokaler til lager, logistik og produktion end for kontorer og detaillokaler.
Rigtig god læselyst.
Har du behov for sparring om din erhvervsejendom, er du meget velkommen til at kontakte os på:
edc.dk/industri ›
Med venlig hilsen
EDC Erhverv Poul Erik Bech
Over 1.700 har deltaget i ottende udgave af EDC Erhverv Poul Erik Bechs Forventningsundersøgelse, og næsten 6 ud af 10 investorer venter at købe fast ejendom i 2023 for mindst samme beløb som året før. Investorer og lejere ser mere positivt på udsigterne for lokaler til lager, logistik og produktion end for kontorer og detaillokaler. Samtidig skruer de dog ned for optimismen, men det er der måske ingen grund til, mener eksperter fra EDC Erhverv Poul Erik Bech.
Med svar fra flere end 1.700 beslutningstagere er EDC Erhverv Poul Erik Bechs Forventningsundersøgelse 2023 den største hjemlige markedsundersøgelse om erhvervsejendomme. Deltagerne repræsenterer alle typer og størrelser af investorer og virksomheder, og med svar fra hele kongeriget afspejler målingen EDC Erhverv Poul Erik Bechs position som landsdækkende mæglervirksomhed med 19 erhvervscentre. Joseph Alberti, Head of Research, EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger:
”2022 har været præget af krigen i Ukraine med følgevirkninger som stigende rente, stærkt faldende forbrugertillid, den højeste inflation i 40 år og kursfald på aktier. Kombineret med grå udsigter for dansk økonomi kunne det let udløse
Han fortsætter: ”Hovedparten af investorerne har fortsat mod på mursten. Knap 60% forventer at investere flere penge eller det samme som i 2022. Det er lavere end i de foregående seks år, da omkring 80% ville investere mindst det samme som året før i ejendomme. De ændrede økonomiske forhold har altså gjort en del investorer mere forbeholdne, men de er på ingen måde skræmt helt væk.”
Størst tiltro til industrilokaler Generelt vurderer investorer og virksomheder, at udsigterne for industrisegmentet – lokaler til lager, logistik og produktion – er lysere end for kontorer og især for lokaler til detailhandel. Samtidig viser svarene dog, at investorerne er mindre optimistiske end i de foregående år.
JOSEPH ALBERTIHead of Research, EDC Erhverv Poul Erik Bech
De ændrede økonomiske forhold har gjort en del investorer mere forbeholdne, men de er på ingen måde skræmt væk
udbredt pessimisme blandt investorer og virksomheder, men forventningsundersøgelsen tegner et mere nuanceret billede. Fx forventer 3 ud 10 virksomheder at flytte inden for et par år, og det er stort set samme niveau som året før. Hovedforklaringen er fortsat behov for mere plads, hvilket 55% svarer. Det er faktisk 5 procentpoint flere end for et år siden.”
Fx spår hver anden, at markedspriserne på lager-/logistikejendomme vil falde i løbet af 2023, mens blot hver syvende – 14% – venter stigende priser. Det var nærmest omvendt for et år siden. Tilsvarende med lejeniveauerne: For et år siden var der markant overvægt af dem, som ventede højere lejeniveauer. Nu venter næsten lige mange – knap en tredjedel – enten stigende eller faldende lejepriser.
Endelig spår hver tredje, at den historisk lave tomgang vil stige, men hver femte tror, at tomgangen kan komme endnu længere ned. For 12 måneder siden var der klar overvægt af dem, der spåede lavere tomgang.
Mange investorer i lager- og logistikejendomme indgår lange kontrakter med økonomisk solide lejere, og derfor er udlejning ikke så konjunkturfølsomt
for lager-, logistik- og industriejendomme
• Historisk lavt udbud ved udgangen af 2022 – 1,3% ifølge Ejendomstorvet.dk
• Høj aktivitet i erhvervslivet giver stor efterspørgsel
• Virksomheder søger ekstra plads til lager og/eller produktion for at undgå forsyningsproblemer
• Afdæmpet privatforbrug kan for nogle give større lagerbehov i detailsektoren ”bag” butikkerne
• Begrænset nybyggeri gennem flere år mange steder i landet
• I Storkøbenhavn og til dels Aarhus bliver erhvervsområder fortrængt af boliger
• Ledige lokaler er især ældre bygninger med fx begrænset loftshøjde og uden læsseramper
• Det begrænsede udbud har ført til stigende lejeniveauer
Stadig stor efterspørgsel
Spørgsmålet er dog, ifølge EDC Erhverv Poul Erik Bechs afdeling for Koncernkunder, om de adspurgte er for pessimistiske og har skelet til, at Danmark befinder sig i konjunkturskifte.
”Forhold som udbud og efterspørgsel er mere afgørende, og der er fortsat stor efterspørgsel, bl.a. fordi mange virksomheder opbygger lagre for at få større forsyningssikkerhed. Vi ser også øget behov for lagerplads i detailhandlen. Ganske vist køber danskerne for det samme i kroner og øre, men pga. inflationen svarer det til færre varer, og derfor har butikkerne ikke solgt så mange varer som forventet,” siger direktør Thor Heltborg med kontor i København.
I en nylig rapport «Nordic Outlook» fremhævede JLL, en af verdens allerstørste mæglervirksomheder og EDC Erhverv Poul Erik Bechs internationale samarbejdspartner, netop øget lagerbehov for at sikre bedre forsyningssikkerhed som et forhold, der præger hele Norden.
Thor Heltborg peger desuden på, at mange investorer i lager- og logistikejendomme indgår lange kontrakter med økonomisk solide lejere, og derfor er udlejning ikke så konjunkturfølsomt.
Mangel på jord
”Flere steder er det blevet sværere at skaffe jord. I Storkøbenhavn bliver en del erhvervsområder gradvis omdannet til boligkvarterer, så virksomheder må søge ud til områder som Høje-Taastrup, Roskilde, Køge og Ringsted. Vi har set samme tendens i udkanten af Aarhus, mens der er flere muligheder for at få erhvervsjord i det øvrige Jylland og på Fyn. Samlet set frygter jeg ikke væsentlig højere tomgang, men omvendt er det også svært at se, hvordan tomgangen skulle blive lavere, for virksomhederne har jo svært ved at finde egnede lokaler,” siger Thor Heltborg fra EDC Erhverv Poul Erik Bech Koncernkunder.
MARTIN BRASHOLT MIKKELSEN Partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg
Kun få ledige nordjyske lokaler Også Nordjylland er præget af stor efterspørgsel og begrænset udbud.
”Vi kæmper med at finde lokaler, vi kan leje ud, for der er meget stor efterspørgsel fra nærmest alle brancher. Der er størst interesse for lager og logistik, men flere virksomheder vil også gerne udvide deres produktion for at være mindre afhængige af underleverandører i fx Kina,” siger Martin Brasholt Mikkelsen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg.
Interessen er især stor i det sydlige Aalborg og tæt på E45-motorvejen, der skærer sig gennem Jylland.
Østjylland støvsuget for lokaler Godt 100 km sydpå ad E45 lyder lignende toner. ”Særligt de store virksomheder har støvsuget markedet, og i Aarhus og det øvrige Østjylland har vi længe haft stor efterspørgsel på lokaler og grunde langs E45. Derfor søger nogle virksomheder nu mod Syddjurs. Det ligger længere væk, men til gengæld er priser og lejeniveauer lavere,” siger Mads Bjerrum Christensen, industrichef i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus.
MADS BJERRUM
Jeg har svært ved at se øget tomgang og fald i markedspriserne, fordi efterspørgslen er så stor
“
Han mener, at svarene i forventningsundersøgelsen er lige vel pessimistiske – i hvert fald opgjort med en østjysk målestok.
”Jeg har svært ved at se øget tomgang og fald i markedspriserne, fordi efterspørgslen er så stor, og fordi der ikke bliver bygget spekulativt i Østjylland. Vi vil nok opleve stort set
I Trekantområdet er der stor efterspørgsel på lokaler til lager og logistik
uændrede priser for fuldt udviklede ejendomme, mens ejendomme med udviklingspotentiale – fx en byggeret – måske kan stige i værdi. Generelt vil lejeniveauet være uændret, men ejendomme med en særlig attraktiv beliggenhed kan udløse stigende leje, for alle lejemål og ejendomme tæt på motorvejene er væk i øjeblikket,” pointerer Mads Bjerrum Christensen.
Byggeri i Trekantområdet Endnu 100 km længere sydpå ad E45 er der mere gang i byggeri af især lagerhaller og logistikejendomme.
”Trekantområdet har en fantastisk placering lige midt i Danmark. Her er stor efterspørgsel på lokaler til lager og logistik, og her bliver stadigvæk bygget – både brugerejendomme og spekulativt,” fastslår Niels Henry Andersen, ejendomsmægler hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Kolding.
Hverken Haderslev eller Aabenraa har længere noget ledigt. Alt er væk
Det største aktuelle – og spekulative – byggeri sker lidt uden for Fredericia. Her investerer det kommunalt ejede havneselskab ADP og PFA op imod to mia. kr. på at udvikle og udbygge det gigantiske logistikcenter Taulov Dry Port i flere etaper. Niels Henry Andersen mener, at byrådet i Fredericia har æren for en stor del af udviklingen.
”For cirka 10 år siden opkøbte kommunen en masse jord og udlagde store udviklingsområder ved Taulov. Derfor er der meget jord at bygge på, og sideløbende er infrastrukturen udbygget med gode veje, så virksomhederne også gerne vil etablere sig fx 5 km fra motorvejene.”
Den sydligste del af Jylland er ligeledes præget af stor rift om lokaler.
”Hverken Haderslev eller Aabenraa har længere noget ledigt. Alt er væk. Udfordringen er dog nok størst i Padborg, som mange måske overser, fordi det er en lille by på grænsen til Tyskland. Men her kommer 60% af vores lastbiltrafik ind i
landet. Der er mange brugerejendomme, ejet af speditionsfirmaer, og der er udsolgt på alle hylder. Der skal håndteres rigtig meget gods, og der er i den grad brug for plads både til at parkere lastbiler og til lagerhaller til godset,” siger Morten Dahl Rask, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Sønderjylland med kontorer i Sønderborg og Aabenraa.
Medvind fra motorvej På Sydsjælland tror partner Martin Andersen heller ikke på de store udsving i negativ retning.
”Jeg er ikke så pessimistisk, for vi oplever stor efterspørgsel. Priserne på ejendomme kan nok holde sig i vores område, og måske kan der endda komme en lille stigning. Efter beslutningen i 2021 om, at Næstved bliver koblet på motorvejen, har vi set, at flere virksomheder har etableret sig hér, fx i et nyt område med erhverv og store butikker i udkanten af byen,” siger Martin Andersen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech Næstved.
Erhvervscentret dækker Sydsjælland og Lolland-Falster, hvor både byggesektoren og andre erhverv længe har kunnet mærke effekten af det gigantiske Femern-byggeri i Rødby. Ikke mindst Lolland er nærmest blevet støvsuget for lager- og produktionslokaler.
EDC Erhverv Poul Erik Bech har gennemført en forventningsmåling for 2023, som med svar fra over 1.700 beslutningstagere er den største markedsundersøgelse om erhvervsejendomme i Danmark. Deltagerne repræsenterer alle typer og størrelser af investorer og virksomheder, og med svar fra alle dele af landet afspejler den EDC Erhverv Poul Erik Bechs position som landsdækkende mæglervirksomhed med 19 erhvervscentre.
De senere år har forventningsundersøgelsen omfattet flere spørgsmål om bæredygtighed, som er blevet en del af dagligdagen hos flere investorer og virksomheder. Med det øgede fokus på bæredygtighed, grønne investeringer, og sågar nationale strategier for bæredygtigt byggeri, ligner det et område som ejendomsaktører skal forholde sig til, både nu og fremadrettet. Frank Jensen, direktør og partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg, siger:
”Bæredygtighed betyder meget for pensionskasserne; for dem er det en forudsætning, at en ny ejendom er certificeret som bæredygtig. Det begynder også at betyde en del for andre større investorer, men foreløbig ikke så meget for de mindre investorer. Men det kommer det til. Det breder sig som ringe i vandet, fx betyder nye EU-regler, at finansvirksomheder skal redegøre for deres udlån ud fra kriterier om bæredygtighed og klimaaftryk.”
Forventningsundersøgelsen viser, at der er grøn fremgang at spore blandt investorer og virksomheder. Joseph Alberti, Head of Research, EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: “Over halvdelen af respondenterne har svaret, at bæredygtighed spiller en rolle ift. deres nuværende investeringsstrategi. 28% af dem svarer, at bæredygtighed spiller en rolle
af både økonomiske og ideologiske årsager – det tal var 21% sidste år. 31% svarer, at bæredygtighed spiller en rolle, enten fordi det økonomisk giver mening eller af ideologiske grunde.”
Han fortsætter: ”Tendensen peger mod en mere grøn tankegang blandt investorer og virksomheder. 34% af respondenterne har allerede energioptimeret en eller flere af deres ejendomme, hvilket er en stigning på 6 procentpoint sammenlignet med sidste år.”
Trods en del usikkerhed i markedet, er der stadig villighed til at betale mere for en ejendom, hvis den er bæredygtig.
Joseph Alberti siger:
”Knap 6 ud af 10 er villige til at betale mere for en bæredygtig ejendom, hvis beliggenhed, stand og cash-flow er det samme. Det er en stigning på 12 procentpoint fra sidste års undersøgelse, hvor 46% var villige til at betale mere. Dog peger knap hver fjerde på, at de fortsat ikke er villige til at betale mere for en bæredygtig ejendom, da de ikke mener at bæredygtighed bør have betydning på prisen. Det kunne tyde på at flere af dem er af den overbevisning, at bæredygtighed er en forudsætning og ikke noget, som man skal betale ekstra for.”
”Derudover er der også en forventning om, at lejerne er klar til at betale mere for bæredygtige lejemål fremadrettet. I hvert fald vurderer halvdelen af de adspurgte, at lejerne er villige til at betale mere for bæredygtige lejemål fremadrettet. Særligt inden for kontorejendomme er der tror tiltro til, at lejerne er klar til at betale mere. Her vurderer 3 ud af 4, at lejerne er villige til at betale mere.”
Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:
Min. 1.500 m² på Sjælland tæt på motorvej Kunde søger lager/logistik/produktionsejendomme tæt på motorvejsnettet. Beliggende i Københavns omegn og på resten af Sjælland. Pris maks. kr. 200 mio.
Søger nr.: 1480214 Kontakt: Michael Thodsen, tlf.: 5858 8378
Investor til lager- og produktion Udenlandsk investeringsfond søger investeringsejendomme med uopsigelige lejekontrakter på min. 8 år. Gerne med en lejer. Pris fra kr. 20 mio.
Søger nr.: 1841010 Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377
Investering i Roskilde, Greve og Køge
Kunde søger lager-/produktionsejendom til investering. Beliggenhed omkring Roskilde/Greve/Køge. Pris maks. kr. 51 mio.
Søger nr.: 1254050 Kontakt: John Borrisholt, tlf.: 5858 8379
Investeringsejendomme på Fyn søges Investor søger erhvervsejendomme på Fyn. Boligudlejningsejendomme kan også have interesse alt efter casen. Prisen afhænger af selve casen.
Søger nr.: 1916032 Kontakt: Lars Duus, tlf.: 5858 8397
Lager/Produktion 1.000-4.000 m² Investor søger lager/produktionsejendom i Aalborg eller Nørresundby. Både tomme og udlejede ejendomme har interesse.
Søger nr.: 1364443
Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449
Investor søger ejendomme i Aarhus Kommune med fokus på lager op til kr. 8 mio. Der søges udelukkende ren erhverv, og dermed kun til udlejning ligeså.
Søger nr.: 1902732 Kontakt: Daniel Lundholm, tlf.: 5858 8670
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com
Lindu Ejendomme, der i 2021 blev grundlagt af Pictet og Brunswick Real Estate, køber en fuldt udlejet lager- og logistikejendom med et etageareal på 4.330 m² for et tocifret millionbeløb. EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet salget af ejendommen i det populære logistikområde Priorparken i Brøndby, hvor lejerne bl.a. er Matas og Rigspolitiet. I samarbejde med EDC Erhvervs Koncernkundeafdeling, bliver næste skridt at se på ESG og bæredygtighed, som ofte halter efter på logistik-, lager- og industriejendomme.
Det danske ejendomsselskab Lindu Ejendomme udvider ejendomsporteføljen til 12 ejendomme i Danmark og råder dermed over et samlet udlejningsareal på 75.000 m². Seneste tilføjelse er Priorparken 359 i Brøndby, der er en fuldt udlejet 4.330 m² lager- og logistikejendom, hvor bl.a. Matas, Rigspolitiet, DK Flyt og Transport samt Hoffmann er blandt lejerne.
Anthony Romano, Investment Manager hos Brunswick Real Estate, siger: ”Ejendommen passer perfekt ind i vores eksisterende ejendomsportefølje med logistik-, lager- og industriejendomme i Storkøbenhavn. Priorparken er noget
nær det det perfekte industri- og logistikområde i Danmark med kort afstand til København og tæt på motorvejen.”
”Det kan man også se på de mange logistikvirksomheder, som har adresse der. Investeringen viser, at vi i Lindu Ejendomme fortsat er aktive i markedet, og det vil vi blive ved med at være. Vi fortsætter vores jagt efter attraktive udlejningsejendomme, selvom andre holder lidt igen. Vi har faktisk indgået en mere formel aftale med EDC Erhverv Poul Erik Bech om at hjælpe os med at rådgive om at optimere vores ejendomme, så vi bliver endnu bedre til at opfylde lejernes behov.”
Fokus på ESG og bæredygtighed En del af Lindu Ejendommes strategi er at energioptimere deres ejendomme. Kasper Stagis, Portfolio Manager hos Brunswick Real Estate og ansvarlig for det danske marked, siger:
”Ejendomsbranchen har brug for et bæredygtighedsløft, og især industri, logistiklagerejendomme halter efter, så det vil vi gerne bidrage til. Så vidt muligt forsøger vi at energioptimere vores ejendomme og spørger altid os selv om der er steder, vi kan gøre en forskel? Det kan være små eller store tiltag, men fælles for det hele er, at det skal det have en effekt og være til gavn for både for lejerne og miljøet. Det skal give mening og gøres i samråd
med vores lejere. Giver det mening, går vi langt for den rigtige bæredygtige løsning.”
”Ejendommen i Priorparken er fuldt udlejet og har gode muligheder for at implementere ESG-initiativer. I forbindelse med købet har vi en ide om, hvilke tiltag der skal foretages, men vi går også i dialog med vores lejere om, hvilke behov de har, og så må vi se på, hvordan vi, bedst muligt kan gøre ejendommen bedre.”
Kenneth Jakobsen, EDC Erhverv Poul Erik Bech København, har formidlet salget af industriejendommen i Brøndby: ”Salget var fortroligt, forstået på den måde, at ejeren af ejendommen kontaktede mig mhp. at sælge ejendommen til en af lejerne. Det var de ikke interesseret i, så i stedet lavede vi en liste med potentielle købere, heriblandt Lindu Ejendomme. De har været rigtig gode at arbejde sammen med. Derfor har vi også besluttet at indgå et mere formelt samarbejde. Vi glæder os til at hjælpe Lindu Ejendomme
med at leje deres ejendomme ud i fremtiden. Men i første omgang skal der lyde et tillykke med købet af denne ejendom, som er placeret i det yderst populære industriområde Priorparken, hvor vi har formidlet en lang række salg og udlejninger af lager-, logistik- og industriejendomme.”
Om det fremtidige samarbejde siger Kasper Stagis, Lindu Ejendomme: ”Vi er glade for at få Kenneth Jacobsen og EDC ind som sparringspartner. Som ejere har vi brug for kvalificeret sparring i forhold til, hvordan vi bedst muligt kan optimere de forskellige ejendomme, så de passer til lejernes behov. En gang imellem trænger vi til at blive udfordret, og det har vi i den grad oplevet med EDC, så det vil vi meget gerne fortsætte med fremover.”
Anthony Romano supplerer: ”Kenneth Jacobsen og hans team er virkelig dedikeret og grundige i deres arbejde, så vi forventer, at de kan hjælpe os med at styrke vores position i Danmark fremadrettet og hjælpe med at formidle udlejninger i fremtiden.”
CEREIT har investeret i endnu en ejendom med 4 bygninger i Priorparken i Brøndby for at udleje ejendommen i det attraktive erhvervsområde på den københavnske vestegn. Klaus Larsen, Head of Finance hos Cromwell, siger: “Vi har allerede to naboejendomme i Priorparken, så det giver god mening at udvide vores portefølje i området. Det betyder, at vi kan tilbyde lager/kontor til vores nuværende lejere i Priorparken eller øvrige lejere i vores portefølje, hvis de vokser eller ønsker nye lokaler. Lokalerne passer perfekt ind i det, vi kalder let industri, som en del af vores strategi.”
Han fortsætter: ”Der er ikke meget lagerplads i Storkøbenhavn. Den her ejendom har en attraktiv beliggenhed samt mulighed for en god kombination af lager og kontor, hvilket er efterspurgt hos de erhvervsdrivende. Vi har valgt EDC Poul Erik Bech til at stå for udlejningen, da vi tidligere har samarbejdet med dem og været meget tilfredse for deres arbejde her i Priorparken og i vores portefølje generelt, hvor de har hjulpet os med en del sager. Vi vil selvfølgelig være involveret i processen, men selve udlejningen kommer EDC til at stå for.”
Mulighed for fleksibel indretning
EDC Erhverv Poul Erik Bech København skal hjælpe med at finde lejere til det attraktive erhvervsområde i Brøndby. Kenneth Jakobsen, koncernkunder, EDC Poul Erik Bech siger:
”Priorparken er blandt de mest populære og attraktive erhvervsområder i hovedstadsområdet, hvor vi har udlejet og solgt mange industriejendomme. Området er indhegnet og med portvagt for ind- og udkørsel. Derudover ligger området tæt på Motorringvej 3 og Roskildevej, så der er hurtig adgang til København og resten af landet.”
”Bygningerne har en god loftshøjde og er en god kombination af kontor og lager. Der er mulighed for fleksibel indretning, så det tilpasses den enkelte virksomheds behov, ligesom at der er tilknyttet parkeringspladser til lejemålet. Med den store efterspørgsel der er på lager og logistik med tilknyttede kontormuligheder, så forventer vi en stor efterspørgsel på udlejningerne,” siger Kenneth Jakobsen.
Er du nysgerrig på den lokale udvikling, eller er du på udkig efter konkrete demografiske forhold til et konkret byggeprojekt eller ejendomsinvestering? CityFact samler relevante markedsforhold i ét analyseprodukt med data helt ned på byniveau.
Få aktuelle markedstal såsom tomgang, lejeniveauer og afkastkrav og data på demografiske bevægelser, herunder befolkningens udvikling, aldersfordeling, flytteaktivitet og tendenser inden for arbejdsstyrken.
Det har aldrig været lettere at danne sig et grundigt overblik over lokale markedsforhold
Der er stadig gang i erhvervsejendomsmarkedet med salg og udlejninger af detail-, lager- og kontor i Kastrup. Danmarks største arbejdsplads, attraktive erhvervsområder og en fordelagtig placering er blandt faktorerne, der får virksomheder til at vende blikket mod Tårnby Kommune. Det fortæller EDC Erhverv Poul Erik Bech, der senest har formidlet udlejningerne af fem lager-, værksteds- og kontorlokaler samt salget af to boksbutikker og en lager- og logistikejendom på Kirstinehøj. EDC har desuden været involveret i flere udlejninger på A.P. Møllers Allé.
Oliver Gaarsdahl
Erhvervsmægler, MDE, EDC Erhverv Poul Erik Bech København K Tlf.: 5858 8378 • oga@edc.dk
Kenneth Hauge Jakobsen Koncernkunder, EDC Erhverv Poul Erik Bech København K Tlf.: 5858 8378 • keja@edc.dk
Et af de helt store trækplastre i Kastrup er det store erhvervsområde Kirstinehøj, som har samlet en lang række pladskrævende erhverv, herunder boksbutikker, værksteder, lager og produktion. Oliver Gaarsdahl, erhvervsmægler i EDC Erhverv Poul Erik Bech København K, siger:
”I den seneste tid har vi særligt haft en række spændende jern i ilden i Kirstinehøj med flere ejendomme til salg og udlejning. Det er et velkendt og udbygget erhvervsområde, der udgøres af moderne kvalitetsbygninger med gode detail-, kontor- og lagerfaciliteter, og i området ligger attraktive naboer som bl.a. ILVA, Harald Nyborg, Silvan, HTH, KVIK, Vordingborg Køkkenet, VVS-Eksperten, Würth, Daells Bolighus, Ejner Hessel og Tesla. Derfor har der også været stor interesse for de ejendomme, vi har haft på hylderne.”
”Vi har fx på Kirstinehøj 31 og 37-39 for nyligt solgt to boksbutikker på henholdsvis 4.153 og 2.258 m², og lagerog logistikejendommen på Kirstinehøj 12. Derudover har vi stået for udlejningen af den 1.678 m² store ejendom i nr. 12, og lager- og kontorudlejninger på Kirstinehøj 9, 34 og 73. Samlet har vi inden for den seneste tid formidlet flere salg og udlejninger i erhvervsområdet og har også i øjeblikket nye ejendomme på vej ind. Området og de eks-
traordinære bygninger er attraktivt for mange virksomheder, så det har været en stor fornøjelse at bistå sælgere og udlejere med at få erhvervslokalerne over disken. Snart kommer der også et nyt erhvervsområde på Kirstinehøj 3, så det bliver spændende at følge udviklingen i området.”
Virksomheder med kig på Amager Særligt infrastrukturen og placeringen tæt på København Lufthavn tiltaler mange virksomheder. Det fortæller Kenneth Hauge Jakobsen, Koncernkunder i EDC Erhverv Poul Erik Bech:
”Tårnby er en driftig erhvervskommune og huser en lang række virksomheder og endnu flere ønsker at få en fod inden for kommunens grænser. Vi hører fra flere af de seneste købere og lejere, at de har haft kig på Kastrup pga. den sublime beliggenhed med kort afstand til lufthavnen, som åbner for mange spændende muligheder. Københavns Lufthavn er Danmarks største arbejdsplads og beskæftiger i omegnen af 23.000 ansatte og har årligt mere end 20 mio. passagerer. Den massive trafik skaber en masse afledte erhverv til kommunen, og der er især et stort potentiale for handelsog serviceaktiviteter og diverse transport og logistikbeskæftigelser.”
”Kommunen er altså et trafikalt knudepunkt i Øresundsregionen. Amagermotorvejen og Øresundsbroen forbinder Danmark med Sverige, Amagermotorvejen giver adgang til Køge Bugt Motorvejen og Motorring 3. Desuden sikrer de to metrostationer hurtig og let adgang til København og Frederiksberg, ligesom der fra Tårnby og Lufthavnens station afgår Intercitytog til resten af landet og Øresundstog til Sverige.”
Der har også været rift om ejendommene på A.P. Møllers Allé i Dragør, hvor EDC Erhverv Poul Erik Bech har stået for flere af udlejningerne. Flere af de tidligere ledige ejendomme er nu fuldt udlejet i erhvervsområdet.
Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme
Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme
industriejendomme i københavnsområdet
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:
Lager på Vestegnen, i Storkbh. og Køge Vores kunde søger 1.000 m² lager, 400 m² kontor og ca. 3.500 m² udendørsareal på Vestegnen, i Storkøbenhavn eller Køge.
Søger nr.: 1907463 Kontakt: Thor Heltborg, tlf.: 5858 8378
400-700 m² lager Kunden søger 400-700 m² lager i København eller Storkøbenhavn.
Søger nr.: 1903923
Kontakt: Thor Heltborg, tlf.: 5858 8378
800-1.200 m² lager på Vestegnen
Entreprisevirksomhed søger ca. 800-1.200 m² lager i København vest.
Søger nr.: 1896508
Kontakt: Kenneth Hauge Jakobsen, tlf.: 5858 8378
9.000-10.000 m² i Københavns omegn International virksomhed søger lager, med min. 5 meters loftshøjde i Københavns omegn. Ca. 1.500 m² kontor og 7.500-8.500 m² lager. Skal være ramper.
Søger nr.: 1899195
Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376
5.000-10.000 m² på Vestegnen International koncern søger 5.000-10.000 m² højloftet lager/produktion på Vestegnen.
Søger nr.: 1896869
Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376
400-600 m² på Vestegnen Håndværkerfirma søger kontor/lager på 400-600 m² på Vestegnen.
Søger nr.: 1884822
Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com
Som ejendomsejer har du måske gået med overvejelsen om at sælge din ejendom. Men måske ønsker du at se tiden an eller få en fornemmelse af interessen for din ejendom, inden du sætter til salg. Hos EDC Erhverv Poul Erik Bech får du unik indblik i interessen for din ejendom – uden at sætte til salg.
Tilmeld dig Send-min-køber, så får du direkte besked, når der er mulige købere i vores kartotek, der matcher din ejendom. Ingen får naturligvis at vide du leger med tanken om at sælge, og du vælger selv, om du ønsker at gå videre med dialogen med en mulig køber.
Buhl & Bønsøe Ejendomme har netop solgt den ejendom, som siden 2008 har været domicil for måleudstyrvirksomheden Buhl & Bønsøe. Som en del af aftalen, kan Buhl & Bønsøe dog blive på adresse på Hassellunden 11A i Smørum, da der er tale om en sale and lease back aftale. Køber er GEPE Invest, som investerer i ejendommen og start-ups. EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet salget af industriejendommen på 1.853 m² med både lager, produktion og kontorer.
Buhl & Bønsøe er en specialiseret forhandler af måleudstyr til at måle bl.a. temperatur, fugt, lufthastighed og tryk. Siden 2008 har Hassellunden 11A været domicil for Buhl & Bønsøe, og i 2021 blev virksomheden købt af den store teknologi- og industrikoncern Indutrade. Nu har virksomhedens datterselskab, Buhl & Bønsøe Ejendomme, solgt virksomhedens domicil i Smørum. Selvom der blæser nye vinde over måleudstyrvirksomheden, bliver hovedselskabets nuværende adresse ikke udskiftet foreløbigt. Salget af ejendommen er nemlig en sale-and-leaseback aftale.
Klaus Buhl, direktør hos Buhl & Bønsøe, siger: ”Vi er glade for ejendommen og har ingen planer om at flytte. Vi havde ikke solgt ejendommen, hvis ikke vi kunne blive i ejendommen, så det var en betingelse. Det gav god mening at sælge ejendommen nu, da begge virksomheder er blevet solgt for nylig. Buhl & Bønsøe er blevet en del af Indutrade, der er en kæmpestor, international teknologi- og industrikoncern, der udvikler og opkøber virksomheder kendetegnet ved
høj teknisk ekspertise. De opererer gennem mere end 200 datterselskaber med omkring 8.100 ansatte i mere end 30 lande på seks kontinenter, så man kan roligt sige, at vi har fået flere muskler.”
”Jeg ville gerne sælge, mens jeg stadig er involveret i begge virksomheder, og så har jeg samtidig mere interesse i andre brancher end ejendomsbranchen, så det gav bare rigtig god mening at sælge nu.” Den anden virksomhed er Costech Chemicals, der er en fusion mellem en dansk og finsk kemikalievirksomhed. Buhl & Bønsøe har en lejekontrakt til 2030, mens Costech Chemical har papirer på at kunne blive i ejendommen til minimum 2026. Klaus Buhl fortsætter:
”Det var virkelig vigtigt for os at finde den rette køber med fornuftige ejere og ikke mindst ordentlige mennesker, som overtager ejerskabet af ejendommen. Det siger sig selv, når vi stadig skal have vores dagligdag i ejendommen. Derfor er vi glade for at få GEPE Invest ind som ejere.”
“
Med høje renter, inflation og energipriser, så forventer vi, at flere virksomheder vil gøre brug af sale-andlease back i den kommende tid
“
God ejendom med solide lejere Køber af ejendommen er GEPE Invest, som investerer i start-ups og ejendomme, og som i 2022 bl.a. har investeret i Waitly og Legacy. Virksomheden fra 2011 ejes af far og søn, Gert Jensen og Peter Troensegaard Jensen. Sidstnævnte siger:
”Vi solgte en ejendom ultimo sidste år, og siden har vi kigget efter en ny investeringsejendom. Her faldt vi over ejendommen på Hassellunden, da den levede op til vores kriterier. Vigtigst af alt er det en god ejendom med solide lejere, som har styr på økonomien. Og så ønsker de at blive i ejendommen. Derudover ligger den inden for vores område i Storkøbenhavn og Nordsjælland. Selvom det er et mindre erhvervsområde, er det godt placeret i forhold til motorvej og offentlig transport, hvilket er vigtigt, da det skaber de bedste rammer for vores lejere. Alt i alt er det en rigtig fornuftig ejendom, vi har fået fingre i.”
Mere sale-and-leaseback i fremtiden EDC Erhverv Poul Erik Bech har stået for formidlingen af salget af investeringsejendommen. Kenneth Hauge Jakobsen, erhvervskonsulent hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger:
”Det er en fuldt udlejet investeringsejendom med to stærke lejere med gode regnskaber og stærk økonomi. Lager, produktion- og kontorejendommen har en god beliggenhed og er velholdt. Samtidigt har det selvfølgelig været afgørende at begge lejere har lejekontrakter til mindst 2026 og 2030.”
”Med høje renter, inflation og energipriser, så forventer vi, at flere virksomheder vil gøre brug af sale-and-leaseback i den kommende tid, da det er en god måde at forbedre virksomhedens nøgletal og skaffe likviditet. Vi forventer derfor, at denne type aftale bliver mere og mere efterspurgt. Vi er glade for at have formidlet salget af industriejendommen. Det har været et godt forløb, og både sælger og køber har været gode at samarbejde med. Tillykke til begge parter,” slutter Kenneth Hauge Jakobsen.
Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:
Lagerlokale søges i Nordsjælland Kunde søger mindre lagerlokale med plads til produktion. Omkring kr. 1 mio. og med beliggenhed i Nordsjælland. Min. 30 m² og maks 200 m².
Søger nr.: 1550676 Kontakt: Jacob Lunding, tlf.: 5858 8377
Stor tom lagerhal søges i Hillerød Stor isoleret lagerhal til sport med min 1.200 m² og 8 m til loft søges. Standen skal være pæn og velholdt og gerne nyt. Søges kun i Hillerød.
Søger nr.: 1533262 Kontakt: Jacob Lunding, tlf.: 5858 8377
Lagerlokaler søges i Lynge eller omegn Flyttefirma søger lagerlokaler med loftshøjde på ca. 6 m og med tilhørende kontorlokaler. Gerne beliggende i Lynge, Vassingerød eller Allerød.
Søger nr.: 1632565 Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377
Lagerlokaler i Hillerød kommune Virksomhed søger lagerlokaler i Hillerød kommune på min. 300 m². Standen er der ikke en præference omkring. Pris maks. kr. 10 mio.
Søger nr.: 1707971 Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377
Lager/Produktion i Nordsjælland Virksomhed søger lokaler i Hillerød, Fredensborg eller Allerød på min. 1.300 m². Der skal være 1.000 m² lager og 80 m² kontor. Pris maks. kr. 12 mio.
Søger nr.: 1806043
Kontakt: Torsten Ravn Berglind, tlf.: 5858 8377
Lagerhotel til landsdækkende kæde Landsdækkende kæde søger nye lokationer på 5.000 m² i Taastrup til og med Køge samt Farum og Nærum. Mindre ejendomme med byggeret har også interesse.
Søger nr.: 1818965
Kontakt: Mads Holck Jørgensen, tlf.: 5858 8377
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på
Der er ved at ske store forandringer på Frederiksværkvej 20 i Frederikssund, men det kunne gå endnu hurtigere, hvis fx elektronikkæder måtte etablere sig i området. Ikke desto mindre er der udover de eksisterende lejere Frederikssund Motionscenter og Bladkompagniet lavet nye lejeaftaler med Frederikssund Fysioterapi og tandlægerne Godt Smil. Og mere er på vej.
Aabylund Ejendomme har siden sommeren 2016 ejet den 8.500 m² store kontor- og lagerejendom, som er ved at blive forvandlet fra gammel, grå lagerejendom til en flot, moderne ejendom. EDC Erhverv Poul Erik Bech står for udlejningen, og der er nu kun ét kontorlejemål på 375 m² tilbage, som efter planen skal udlejes til en klinik eller andet sundhedsfagligt formål. Samtidigt arbejdes der med flere gode emner på udlejningen af de første boksbutikker i størrelser på 750-4.000 m².
Jacob Christensen, Aabylund Ejendomme, siger: ”Ejendommen har tidligere været anvendt af Brio og efterfølgende som fjernlagerejendom for Frederikssund-virksomheden Haldor Topsøe. Som udlejere ønsker vi at konvertere ejendommens lagerdel til nye boksbutikker og den gamle administrationsdel af bygningen, som har stået tomt, bliver nu totalrenoveret til primært sundhedsfaglige formål. Projektet ligger centralt og boksbutikker er populære i mange andre byer, så det synes vi, var en bedre løsning end at fortsætte med lager på sådan en central beliggenhed.”
”Men vi ville være endnu længere i projektet, hvis ikke kommunen fortolkede statens regler på deres måde. Det er lidt af en gråzone, og den type pladskrævende virksomheder må gerne etablere sig i andre kommuner. Så de har sagt nej til elektronikkæder, som ifølge deres regler skal ligge nede i gågaden. Men det er jo et forældet syn, da det er butikker, der kræver plads og mange parkeringspladser, som man ikke kan finde i gågaden, og disse ting er netop, hvad vores projekt kan tilbyde. Synes det er underligt, at de siger nej til 35 arbejdspladser, når vi nu har fundet virksomheder, der gerne vil etablere sig – og boksbutikker fungerer fremragende i mange andre kommuner.”
Regler står i vejen Processen med at finde lejere trækker ud. Jacob Christensen, Aabylund Ejendomme, siger:
”Kommunens fortolkning af statens regler gør jo desværre, at feltet af virksomheder er indskrænket, hvilket naturligvis gør processen sværere. Men vi er fortrøstningsfulde, da vi sammen med EDC Erhverv Poul Erik Bech heldigvis er i positiv dialog med en række andre virksomheder. I forhold til de mindre kontorlokaler, så har EDC Erhverv fundet nogle gode lejere, hvor flere fra sundhedssektoren har fundet ud af, at man ikke nødvendigvis behøver at være placeret i en gågade – bare der er god tilgængelighed og mange parkeringspladser. Vi ser frem til, at det sidste lejemål på 375 m² falder på plads.”
Steffen Falch, erhvervsrådgiver, EDC Erhverv Poul Erik Bech København, der bl.a. har formidlet udlejningen til Frederikssund Fysioterapi siger: ”Vi er glade for, at vi har fundet de første lejere, og mere er forhåbentlig snart på plads. Forhåbningen er, at når der etableres boksbutikker også vil blive
etableret en takeaway-restaurant på ejendommens p-areal, selvbetjenings-bilvask og ladestationer til el-biler. Der kan etableres mere end 100 p-pladser på ejendommen med gode muligheder for vareindlevering til samtlige butikker. Lejemålene må anvendes til arealkrævende detail og støjende indendørsaktiviteter fx legeland, bowlingbane, gocart center eller lign., så det bliver spændende at se, hvilke typer virksomheder, der kommer til at etablere sig.”
Frederikssund Fysioterapi flytter ind Frederikssund Fysioterapi er ny lejer i området. Søren Qvist, fysioterapeut og medejer af Frederikssund Fysioterapi, der har eksisteret siden 1980’erne, siger: ”Vi er superglade for at have lavet en lejeaftale på 750 m² på Frederiksværkvej 20. Det var et af de første steder vi så, og det endte med at blive større, end vi havde regnet med, men nu får vi det fuldstændig, som vi ønsker. Vi og alle 13 kolleger i Frederikssund Fysioterapi glæder os vanvittigt meget. Det bliver supergodt for os og kunderne, da vi får meget mere plads både i behandlingsrummene, men især i træningslokalerne, hvor vi får meget bedre plads til at udfolde os.”
”Samtidig er det en fin lokation, som er nem at finde og med mange parkeringspladser, herunder handicappladser. Oprindeligt var det bare et stort rum, og vi har fået det som vi ville, så den er en drømmelokation for os – bortset fra at det er i to etager, men det er selvfølgelig ikke nemt at finde så mange kvadratmeter i et plan. Men ellers spiller alt andet, som vi ønsker. Det har været en rigtig fin proces med EDC Erhverv Poul Erik Bech. Fra udlejer Aabylund Ejendomme har der været en rigtig god velvilje og et ønske om, at det skal lykkes. Det har indtil videre været en god oplevelse, meget imødekommende og professionelt håndteret, så vi håber velviljen og imødekommenheden fortsætter så vi kan glæde os til at flytte ind en gang i december 2022.”
Godt samarbejde
Jacob Christensen, Aabylund Ejendomme, siger om samarbejdet med EDC Erhverv Poul Erik Bech: ”Vi beskæftiger os med køb, salg og udlejning af erhvervs- og boligejendomme. Vi har ejendomme i hele landet og har i flere år brugt EDC Erhverv på mange ejendomme og spændende projekter, både som vi har købt, men også fået hjælp til udlejning m.m. På dette og andre projekter arbejder vi rigtig godt sammen med Steffen Falch fra København og Jacob Lunding fra Hillerød, som har gjort et fremragende stykke arbejde med at finde lejere og være med til at få projektet ud at flyve, så vi er meget tilfredse med samarbejdet.”
Midt i Frederikssund Jacob Lunding, partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Hillerød, der har stået for udlejningen af 375 m² til tandlægerne i Godt Smil og har udlejet 290 m² til Bladkompagniet siger om området: ”Ejendommen er meget velbeliggende i Frederikssund. I området findes flere større byggemarkeder, tankstationer, møbelforretninger, takeaway, bilforhandlere m.v. Mod øst findes Nordsjællands Hospital – Frederikssund, og mod vest Frederikssund Svømmehal og Roskilde Fjord. Lidt mod syd findes bymidten, Sillebroen Shopping Center og Frederikssund Station, hvorfra der går S-tog mod København. Der er god infrastruktur omkring ejendommen med masser af p-pladser, så vi ser frem til, at vi kan få aftaler på plads med lejere til boksbutikkerne, så projektet kommer helt i mål.”
Steffen Falch, Erhvervsrådgiver EDC Erhverv Poul Erik Bech København tlf.: 5858 8378 • sfl@edc.dk
Jacob Lunding , Partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Hillerød tlf.: 5858 8377 • jal@edc.dk
Som udlejere ønsker vi at konvertere ejendommens lagerdel til nye boksbutikker og den gamle administrationsdel af bygningen, som har stået tomt, bliver nu totalrenoveret til primært sundhedsfaglige formål. “
Som den første mæglervirksomhed har EDC Poul Erik Bech for nyligt introduceret et nyt digitalt værktøj til ejendomsejere, der går med overvejelser om at sælge deres erhvervsejendom. I det nuværende marked med mange tilbageholdende aktører imødekommer værktøjet et stort behov hos ejendomsejerne om at få et indblik i interessen for deres ejendom, inden de sætter til salg. Værktøjet er allerede taget i brug af mange, og pga. den positive opmærksomhed har EDC nu også introduceret produktet for alle boligejere.
Det nye tiltag på ejendomsmarkedet har fået navnet 'Sendmin-køber' og er en fuldautomatisk, digital mailservice. Ejendomsejere kan tilmelde sig med oplysninger om deres erhvervsejendom, og få besked, når nye ejendomssøgende med interesse for ejendomme, skriver sig op i EDC’s lands-
efterspørgslen på sin erhvervsejendom – og sætte til salg, når tiden er helt rigtig.”
”Derfor havde vi også store forventninger til tiltaget, som indtil videre helt klart er blevet indfriet. Vi har fået rigtig god respons fra ejendomsejere, der har gået med overvejelser om at sælge, men som har været tilbageholdende pga. markedssituationen eller hvor timingen ikke var rigtig. For mange giver det en tryghed, at de kender efterspørgslen på ejendomme som deres, og vi har hørt fra flere ejendomsejere, at den indsigt i det lokale marked, som vores tiltag giver, har været det sidste skub, som har fået dem til at sætte til salg.”
Fra tøven til salg på få måneder Bent Hansen er en af dem, der har været tøvende pga. den usikre markedssituation. Men efter at have tilmeldt sig ’Send-min-køber’ tog han springet og satte sin erhvervsejendom på Hovedgaden 62 og 62A i Hvalsø til salg. Få måneder senere var underskriften på købsaftalen i hus. Han fortæller:
”I starten af 90’erne begyndte jeg at investere i ejendomme som en sidebeskæftigelse, og i 2002 købte jeg erhvervs-
Frontløbere på teknologisk udvikling EDC har siden virksomhedens spæde begyndelse været frontløbere på teknologisk udvikling i mæglerbranchen. Virksomheden blev stiftet i 1971, da en gruppe ambitiøse ejendomsmæglere satte sig sammen. De ville ændre kundernes muligheder og måden, hvorpå ejendomsbranchen fungerede. Planen var at skabe en digital platform, der skulle gøre det endnu nemmere at finde den helt rigtige ejendom. Det blev begyndelsen på Ejendomsmæglernes Data Centrum (EDC), der blev Danmarks første kæde af ejendomsmæglere – og de første til at anvende IT-systemer i mæglerforretningen. I dag er EDC Danmarks største mæglerkæde.
ejendommen i Hvalsø. Dengang var ejendommen meget misligholdt, men jeg har siden sat den i stand med gode lejemål, og der er et pænt afkast på den i dag. Det har længe været min plan at sælge mine ejendomme fra, inden jeg blev 80 år, og derfor havde jeg også denne til skuffesalg hos en anden erhvervsmægler for 5 år siden, men det blev ikke til noget dengang.”
”Efter denne oplevelse har jeg været betænkelig ved, om det kunne lykkes i det nuværende marked. Så da jeg læste om EDC’s tiltag ’Send-min-køber’, tilmeldte jeg mig for at tjekke interessen for erhvervsejendomme af den type i området – og det så heldigvis meget positivt ud. Jeg fik flere mails med køberemner, og det gav noget tryghed, så jeg valgte at sætte til salg gennem EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde, og få måneder senere var den solgt. Det har været et rigtig godt forløb.”
Mikkel Valeur fra EDC
Erhverv Poul Erik Bech Roskilde, siger om salgsforløbet: ”Bent Hansen fortalte, at det der fik ham til at sætte til salg var, at Send-min-køber gav ham en indikation af, om der i markedet var kunder, der kunne være interesseret i netop hans ejendom. Så det var med til at ”give ham det sidste lille skub” for ellers havde han nok ikke sat til salg endnu. Det er et nyttigt værktøj til netop at give tryghed i de indledende faser. Det er meget velegnet for den ejendomsejer, som så småt er gået i gang med at overveje at sælge, og som gerne anonymt og uden at have kontakt til en mægler vil se om der er interesse for deres ejendom.”
Hjælp til trængt boligmarked ’Send-min-køber’ var i første omgang udviklet til erhvervssegmentet, men nu er produktet også netop lanceret for boligejere, der overvejer at sælge. Poul Erik Bech siger:
”Efter vi gik i luften med erhvervsdelen, fik vi en del henvendelser fra boligejere, der efterspurgte en tilsvarende service. Derfor har vi nu også introduceret det digitale værktøj til private boliger, så boligejere kan følge interessen for deres bolig, hvis de ikke er helt klar til at sætte til salg, men er nysgerrige på efterspørgslen og vil have direkte besked, når der kommer nye købere til vores Køberkartoteket, der matcher deres bolig. Vi tror også, at der er en del boligejere, der gerne vil vente med kontakten til ejendomsmægleren og lige tjekke størrelsen af efterspørgslen på netop deres bolig. Værktøjet er en stor hjælp på det trængte bolig-
marked lige nu, hvor der er vendt op og ned på markedet, og hvor der i modsætning til tidligere nu er tale om købers marked mange steder.”
”Nye tider kræver nye løsninger, og i den nuværende situation giver det ro i maven for sælgerne, at de kan teste markedet af, inden han eller hun forpligter sig med en aftale med ejendomsmægleren. Nogle boligejere går nemlig rundt med en opfattelse af, at markedet er gået helt i stå, mens andre måske fortsat har en forventning om, hvad deres ejendom kan indbringe baseret på det gode marked, vi har haft de sidste par år. Forestillingerne om markedet lokalt holder ikke altid stik, men med ’Send-min-køber’ kan vi give sælger et aktuelt billede af, hvor stor interesse der er for netop deres bolig.”
Tilmeldte ejendomsejere er naturligvis anonyme, og ingen købere får at vide, at ejeren kunne være interesseret i at sælge. Det er altså helt op til ejeren, om de har lyst til at tage kontakt til køberemner via EDC Poul Erik Bech.
Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:
Erhvervsgrund eller lagerejendom Gerne beliggende i Nykøbing F, Maribo eller Sakskøbing. Min. 80 m² ejendom og helst fra 900 m² grund. Prisniveau er maks. kr. 4,5 mio.
Søger nr.: 1835633 Kontakt: Allan Bødtger Simonsen, tlf.: 5858 8380
Lager/Produktion min. 200 m² i Haslev Kunde søger lager/produktion beliggende i Haslev på min. 200 m². Der ønskes gerne faciliteter til personale. Pris maks. kr. 3 mio.
Søger nr.: 1805195 Kontakt: Martin Andersen, tlf.: 5858 8380
Lager/produktion i Slagelse, Sorø og Ringsted Kunde søger lager-/produktionsejendom i Slagelse, Sorø, Ringsted på 1.000 m². Gerne kontor på minimum 52 m². Pris kr. 15. mio.
Søger nr.: 1416368 Kontakt: Sven Lyse, tlf.: 5858 8396
Lager/produktion i Korsør Lokal erhvervsmand søger mindre lager/produktionsejendom på min. 600 m² beliggende i Korsør.
Søger nr.: 1254064 Kontakt: Morten Hansen, tlf.: 5858 8396
Min. 500 m² Lager/Produktion i Holbæk Kunde søger lager/produktion på min. 500 m² beliggende i Holbæk . Pris maks. kr. 15 mio.
Søger nr.: 1476704 Kontakt: Kenneth Wagner, tlf.: 5858 8379
Lager/værksted omkring Roskilde
Kunde søger lager på 500 m², værksted på 700-800 m² og administration på 200 m². Gerne i Roskilde, Hedehusene eller Karlslunde. Pris maks. kr. 20 mio.
Søger nr.: 1858079 Kontakt: Brian Skov Andersen, tlf.: 5858 8379
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på
Industri- og logistiksegmentet oplever fortsat en drastisk transformation, hvor industriområderne i de større byer er blevet konverteret til boliger for at imødekomme og kapitalisere på den stadig stigende interesse for boliger i de større byer. Industri- og logistikejendomme har således været ramt af et faldende udbud omkring de større byer samtidigt er efterspørgslen stigende. Det understøttes af øget onlinehandel, teknologisk udvikling og general høj økonomisk vækst.
Det har medført stigende efterspørgsel efter særligt logistikejendomme – heriblandt ”last mile” logistikejendomme. Den høje efterspørgsel på industri- og logistikejendomme er primært fokuseret på nyere og moderne ejendomme med god loftshøjde, lette adgangsforhold og en placering tæt på essentiel infrastruktur såsom motorveje. Udbuddet af disse ejendomme er dog ikke fulgt med efterspørgslen, hvilket har medvirket til faldende afkast og derfor stigende priser. Det vurderes derfor fortsat, at der er et uforløst potentiale i segmentet, da der ikke er opført tilstrækkeligt moderne industriejendomme til at efterkomme markedets høje efterspørgsel.
Der er desuden flere investorer, som er meget interesserede i at investere i moderne industri- og logistikejendomme eller bygge nye – særligt hvis en virksomhed vil indgå en længerevarende lejekontrakt. Endelig er sale-and-leaseback transaktioner med lange lejekontrakter særdeles populære, da den lange lejeperiode er med til at mindske risikoen for investorerne.
Andelen af ledige industri- og logistikejendomme udgør 2,3% for 4. kvartal 2022, hvilket er et fald på 0,18 procentpoint siden forrige kvartal. Det er det laveste niveau siden 1. kvartal 2008. Det understreger den store efterspørgsel, og de påvirkninger omdannelse af bynære industriområder har på efterspørgslen. Den primære tomgang findes blandt ældre og umoderne ejendomme, hvilket vidner om aktiviteten på markedet.
Kr. pr. m² * Afkast i **
København 1.000 4,25 Nordsjælland 650 6,00 Østsjælland 700 4,50 Vestsjælland 550 7,00 Sydsjælland 475 6,75 Odense 525 5,50 Trekantsområdet 600 5,25 Aarhus 575 5,25 Aalborg 500 5,75
* Den opnåelige leje pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked på primære ejendomme
** Tal er baseret på primære ejendomme med god beliggenhed samt moderne/tidssvarende byggestil og faciliteter.
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater 4. kvartal 2022.
Kilde: Ejendomstorvet - ED statistik. Pr. 4. kvartal 2022.
Tlf.: 5858 8395 • alwe@edc.dk
Tlf.: 5858 8395 •
432 m² til lager og
4 mio. kr. på kun fem dage.
Roskilde Ejendomsservice leverer trofast vedligeholdelse af ejendomme og grønne arealer. I starten af 2023 flytter virksomheden fra Søndre Mellemvej i den østlige del til Svogerslev i den vestlige del af domkirkebyen. Ejer af Roskilde Ejendomsservice, Joachim Vuijk, siger:
”Vi har været på udkig efter en ejendom i Roskilde i en rum tid. Da først vi så ejendommen her, slog vi til. Det er vigtigt for os at holde os inden for postnummeret 4000, da langt størstedelen af vores kunder ligger i det område, så vi glæder os til at flytte ind i Industrileddet 11.”
Han fortsætter: ”Ejendommen egner sig perfekt til at kombinere kontor og lager. I øjeblikket ser man en masse kontorfællesskaber rundt omkring uden lagerplads. Derfor påtænker vi at inddele ejendommen i små enheder, så man kan leje sig ind i kontorfællesskabet med køkken, toiletter og parkering, og have kontor og lager samlet ét sted.”
Sælger glæder sig over salget Sælger af ejendommen er AC-Stål, der producerer alle former for stål. Siden 1983 har virksomheden haft til huse på Industrileddet 5, kun et stenkast fra den handlede ejendom. Erik Plejdrup, ejer af AC-Stål, siger:
”Vi har haft ejendommen i nummer 11 siden 2001, hvor den har fungeret som afdeling for rustfri- og tyndplads stål. I 2016 erhvervede vi naboejendommen i nummer 3, og i sommeren 2022 samlede vi det hele under ét tag. Gennemførelsen af vores strategi med øget brug af underleverandører betyder, at vi ikke har brug for nummer 11 længere.” ”Vi gik i et års tid og overvejede at sælge, men markedet er
som bekendt usikkert. Det var Alexander Wenzel og Kenneth Wagner fra EDC også meget ærlige omkring. Men da vi først besluttede os for at sælge, gik det stærkt. Faktisk fik vi solgt ejendommen på 4-5 dage til den første, som var ude og kigge på den. Stort velkommen til Joachim og Roskilde Ejendomsservice. Det bliver godt med nyt liv i gaden, og jeg er glad for, at de kan få glæde af lokalerne.”
Stor efterspørgsel
Alexander Wenzel, Erhvervsrådgiver, EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde, siger: ”Det er ikke så tit, at det går så hurtigt med et salg. Nogle gange skal der ikke så meget betænkningstid til for køber, hvis den helt rigtige mulighed står til salg. Industrileddet er en størrelse, hvor mange småog mellemstore virksomheder kan være med. Vi oplevede stor efterspørgsel efter ejendommen, hvor der allerede inden for den første uge var tre bud og flere fremvisninger. Ejendommen ligger virkelig godt med nem adgang til Holbækmotorvejen, der gør det let at komme til København og vestover mod Fyn og Jylland.”
Kenneth Wagner, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde supplerer: ”Hos EDC er vi altid to mæglere på en sag, så vi har mulighed for at rykke hurtigt, hvis det kræves. Det giver en ro hos både køber og sælger ift. at sagen ikke går i stå. I denne omgang var det Roskilde Ejendomsservice der slog til. Pga. deres tilknytning til Roskilde var de meget opsatte på at overtage ejendommen. Vi er glade for at have hjulpet en lokal virksomhed med at finde en ejendom i lokalområdet, som passer til netop dem. Tillykke til begge parter.”
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:
Lagerbygning på min. 400 m² søges Lagerbygning på Fyn i et industriområde søges. Der skal være et udendørsareal som kun lejer har adgang til.
Søger nr.: 1924757 Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397
Opvarmet lagerhal med kontor i Odense søges Kloakmester søger en opvarmet lagerhal på min. 250-300 m² med tilhørende kontor, der kan rumme kontorpladser til 5 medarbejdere.
Søger nr.: 1902802 Kontakt: Lars Duus, tlf.: 5858 8397
Søger lager på Fyn på ca. 800-2.000 m² Kunde søger lager på Fyn på ca. 800-2.000 m². Der skal gerne være porteramper til lejemålet.
Søger nr.: 1888468
Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397
Lager på min 400 m² søges Lejer søger min. 400 m² lager, gerne med 200 m² kølerum, eller med mulighed for at etablere et kølerum.
Søger nr.: 1837188 Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397
Lagerlokale i Odense SØ søges Lagerlokaler på ca. 700-1.000 m² med gode tilkørselsforhold og beliggende ved Odense SØ søges. Gerne med kontor til 1-2 medarbejdere.
Søger nr.: 1745224
Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397
2-300 m² lager med kontor i Middelfart søges 2-300 m² lager med dertilhørende kontor søges i Middelfart. Gerne med mulighed for plads til 8 personer.
Søger nr.: 1916629 Kontakt: Daniel Brusen, tlf.: 5858 8397
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på
Én af Europas førende leverandører af innovative svejserobotteknologier har netop købt en 1.288 m² stor lagerhal og dertilhørende kontor i Middelfart. Valk Welding tilbyder fuldt integrerede svejserobotløsninger, og den hollandske virksomhed ønsker nu at udvide til det skandinaviske marked. Den tidligere ejer, HEATCOM, har fundet nye græsgange, og EDC Poul Erik Bech har formidlet salget af ejendommen.
Valk Welding har sit hovedkontor i Holland, men svejsningsgiganten har også filialer i Belgien, Tyskland, Frankrig, Irland, Sverige, Tjekkiet og Polen. Erhvervelsen af den moderne lagerejendom på Korsholm Allé 14 i Middelfart skal sætte skub i et nyt, skandinaviske eventyr:
”Vi har længe haft planer om at udvide vores distribution, så vi kan ekspandere på det skandinaviske marked. Distributionen skal ske fra ejendommen i Middelfart, der giver os gode forudsætninger for at samle vores aktiviteter ét sted. Planen er at igangsætte et nyt, innovativt eventyr fra en sublim ejendom, hvor vi håber at kunne få lokale medarbejdere med på rejsen,” fortæller Remco H. Valk, CEO i Valk Welding Group, der fortsætter:
”Vi har haft en entreprenør ude at kigge på, hvordan vi kan optimere ejendommen, så den passer præcis til vores specifikke behov. Der skal bl.a. implementeres varehus og showroom i ejendommen, og når alt er klar og stemmer overens med vores forventninger, flytter vi ind. Lige nu håber vi på at være helt på plads omkring april-maj 2023, men vi er også bevidste om, at problemer med forsyningskæderne kan forsinke os en smule. Vi glæder os dog til at komme helt på plads og ser frem til at bo i Middelfart.”
Central beliggenhed med forbindelser til hele landet Ejendommen er placeret i industrikvarteret i Middelfart nær motorvej og Lillebæltsbroen. Det er en attraktiv placering midt i landet, der sikrer hurtig adgang til store dele af ind- og udland. HEATCOM, der har solgt ejendommen, er da også blevet i området:
”Vi er og har været på en spændende vækstrejse. Derfor har vi bygget et nyt domicil, der passer bedre til de nye behov, der forekommer heraf. Her flyttede vi ind i august 2022, og i fugleflugt er vi blot 300 meter fra vores tidligere placering på Korsholm Allé 14. Industrikvarteret i Middelfart er et veletableret erhvervsområde med aktive virksomheder og gode transportveje til både ind- og udland, og da store dele af vores salg går til udlandet, er placeringen
centralt i Middelfart fortsat ideel for os,” fortæller Jacob Christian Pedersen, CEO i HEATCOM. Stærkt grundlag for samarbejde HEATCOM er en dansk virksomhed med mange års erfaring i at designe, producere og markedsføre, elektrisk gulvvarme, termostater og frostsikringsprodukter. For dem dannede salget af Korsholm Allé 14 rammen for et positivt samarbejde:
”Vi havde en indledende dialog med Lars Damsholdt Balle fra EDC Poul Erik Bech og valgte at indgå samarbejde med dem, da de tilbød den bedste samlede pakke til vores behov. Vi er meget tilfredse med den indsats, EDC Poul Erik Bech har bedrevet. De har været hurtige til at besvare vores spørgsmål, og der har været en konstruktiv og seriøs dialog hele vejen igennem, så vi er meget tilfredse med samarbejdet og salget,” siger Jacob Christian Pedersen.
Lars Damsholdt Balle fra EDC Erhverv Poul Erik Bech Odense C har formidlet salget af den markante ejendom på Korsholm Allé 14 og siger: ”Vi er glade for at kunne bistå sælger med et vellykket og gunstigt salg. Det har været en spændende sag med to innovative virksomheder i vækst og en yderst attraktiv ejendom fra 2008, der er præget af optimale faciliteter, transportmuligheder og fremstår i særdeles pæn og velholdt stand. Vi byder køber velkommen i de nye, moderne rammer og ønsker sælger tak for samarbejdet og held og lykke i fremtiden.”
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:
Produktionsejendom til levnedsmiddel
Lokal virksomhed søger lejemål til levnedsmiddelproduktion, det vil sige med fliser på vægge, gulve m/afløb, gerne køl/frys mv. Maks 40 km fra Esbjerg.
Søger nr.: 1581458 Kontakt: Jacob F. Aabling, tlf.: 5858 8398
Kontor/produktion i Sønderjylland Produktionsvirksomhed søger kontor, lager og produktion. Min. 150 m² lager/produktion. med udsugning samt temperatur kontrol. Køb eller leje.
Søger nr.: 1772559 Kontakt: Morten Dahl Rask, tlf.: 5858 8425
Lager/produktion med kontor i Haderslev
Virksomhed søger lager og produktion i Haderslev med tilhørende kontor på omkring 1.300 m², gerne med mulighed for tilbygning. Pris på ca. 6 mio. kr.
Søger nr.: 1651448 Kontakt: Morten Dahl Rask, tlf.: 5858 8425
Lager og produktion i Kolding/Fredericia 1.200 m² lager og produktion søges i Kolding og Fredericia. Årlig leje på kr. 1 mio.
Søger nr.: 1792792 Kontakt: Preben Balle, tlf.: 5858 8399
Lager/Produktionsejendom søges Investor søger lager/produktionsejendomme i Sønderborg og omegn, god rentabilitet. Nyistandsat eller renoveringsklar. Pris maks. ca kr. 3 mio.
Søger nr.: 1817919
Kontakt: Bjørn Borg, tlf.: 5858 8422
Lager/Produktion min. 50 m² Kunde søger lager/produktion beliggende i Sønderjylland på min. 50 m². Leje maks. kr. 170.000.
Søger nr.: 1756831 Kontakt: Bjørn Borg, tlf.: 5858 8422
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com
Det seneste år er andelen af ledige lager- og produktionslokaler ifølge erhvervsportalen Ejendomstorvet.dk dykket med 60% i Midt- og Vestjylland, som nu har den laveste tomgang i hele landet. De stigende materialeomkostninger har bremset nybyggeriet, og det presser lejeniveauerne opad, mens lave loftshøjder får virksomheder til at lede andre steder, fortæller erhvervsmægler i EDC Poul Erik Bech.
Poul Lundorff
Erhvervsmægler, EDC Erhverv Poul Erik Bech i Herning
Tlf.: 5858 8667 • plu@edc.dk
De midt- og vestjyske virksomheder flår, som aldrig før, udbudte lagerlokaler, logistikejendomme, fabrikshaller og værksteder ned fra hylderne. Det dokumenterer nye tal fra Ejendomstorvet.dk:
”For et år siden havde vores portal et udbud på lidt over 140.000 m² i landsdelen, men det er dykket meget kraftigt med 60%. Nu udgør udbuddet i hele landsdelen blot 55.900 m² svarende til 0,6% af de samlede lokaler til lager, logistik eller produktion. Det er både det laveste, vi nogensinde har registreret i Midt- og Vestjylland, og den laveste andel i de ni landsdele, vi følger tæt,” siger adm. direktør Jakob Wegener fra Ejendomstorvet.dk.
På landsplan er der lige nu udbudt 980 lagerlokaler, logistikejendomme og produktionsbygninger til leje eller salg. Midt- og vestjyske virksomheder, der er på jagt efter mere plads, har blot 41 ledige lokaler at vælge imellem, heraf 14 i Herning Kommune og 6 i Ikast-Brande.
Minimalt nybyggeri
”Vi har gennem lang tid oplevet massiv interesse for lokaler, især i Herning, Ikast og Holstebro – og såvel for mindre lejemål på 100-500 m² til fx håndværkere og nystartede virksomheder som for store lokaler på 10.000 m². Mange virksomheder har udvidet produktionen og har brug for mere plads, og så er vi jo en landsdel med mange driftige
iværksættere,” siger Poul Lundorff, erhvervsmægler hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Herning.
Han peger på, at nybyggeriet er bremset op, fordi omkostningerne til byggematerialer er steget kraftigt siden sidste sommer: ”Mange byggeprojekter er enten sat på pause, udskudt eller helt malet til jorden. Vi oplever i stigende grad, at danskerne, pga. inflationen, har skåret i de større investeringer på hjemmefronten, hvilket især påvirker de virksomheder, der sælger mere omfangsrige forbrugsgoder. Det har i sidste ende bl.a. resulteret i minimal udførelse af nye byggeprojekter,” siger Poul Lundorff.
Samlet har Midt- og Vestjylland lige knap 10 mio. m² lagerlokaler, logistikejendomme og fabrikshaller. Det svarer til knap 13% af det samlede areal i Danmark. Kun Sydjylland og Østjylland har flere m² til segmentet. Poul Lundorff siger: ”Det er en unik udfordring for landsdelen, at en række erhvervsejendomme tidligere husede diverse tekstilvirksomheder. De har ikke haft behov for voluminøse loftshøjder, og det giver bagslag i dag, hvor markedet er præget af en væsentlig efterspørgsel på effektive lager- og logistikejendomme med højt til loftet. Det giver en vis fleksibilitet, som især er efterspurgt blandt virksomhederne taget den nuværende verdens- og markedssituation i betragtning.”
Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme
Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:
Lagerkapacitet til stor lokal virksomhed Der søges lager med mulighed for opvarmning i intervallet 2.000-10.000 m² i Herning/Ikast og omegn.
Søger nr.: 1841841
Kontakt: Terkel Præst Berthelsen, tlf.: 5858 8567
Investor søger grund til nybyg
Investor søger grunde i Aarhus og omegn til opførelse af nybyg, hvor grunden kan kobles sammen med én eller flere lejere fra starten.
Søger nr.: 1917328
Kontakt: Mads Bjerrum Christensen, tlf.: 5858 8670
Specialbutik søger lokaler i Risskov Placering med facadeværdi på byens indfaldsveje. Alt fra Grenåvej til Skanderborgvej har Interesse. Butikslokalet skal være mellem 500-800 m².
Søger nr.: 1914389 Kontakt: Daniel Lundholm, tlf.: 5858 8670
Lager søges i Højbjerg eller Hasselager Produktionsvirksomhed søger et lager på 500-1.000 m² i Højbjerg og Hasselager. Den årlige leje må ikke overstige kr. 700.000.
Søger nr.: 1900874 Kontakt: Daniel Lundholm, tlf.: 5858 8670
Vækstvirksomhed søger domicilokale
Behovet er 500 m² administration og + 1.200 m² lager i postnummer 7400.
Søger nr.: 1898983
Kontakt: Terkel Præst Berthelsen, tlf.: 5858 8567
Lager/Produktion i Brabrand
Cateringfirma søger lager på 500 m² i 8220 Brabrand.
Søger nr.: 1911344 Kontakt: Daniel Lundholm, tlf.: 5858 8670
Udbuddet af ledige lokaler til lager og produktion er faldet kraftigt gennem de seneste år og er nu på det laveste niveau nogensinde ifølge nye tal fra Ejendomstorvet.dk. Landsdelens erhvervsmæglere kæmper med at skaffe lokaler til udlejning, og huslejeniveauet stiger.
Gennem 2022 har nordjyske virksomheder på jagt efter m² til lager, logistik, produktion eller værksted fået mindre og mindre at vælge imellem. Henimod slutningen af året er udbuddet endda rekordlavt, viser data fra landets største portal for erhvervslokaler, Ejendomstorvet.dk.
”For et år siden var 1,7% af de samlede lokaler til lager og produktion udbudt på vores portal, og det var allerede et ret lavt niveau. Siden er udbuddet imidlertid faldet kvartal for kvartal og ligger aktuelt på blot 0,9% – det laveste nogensinde i de næsten 20 år, vi har indsamlet data om erhvervslokaler for. Samtidig har Nordjylland et mindre udbud end landsgennemsnittet på 1,3%, og blandt de ni landsdele, vi løbende overvåger, har kun Vestjylland et lavere udbud,” siger Jakob Wegener, adm. direktør, Ejendomstorvet.dk.
Aktuelt har Ejendomstorvet.dk et udbud på lige knap 8.900 lejemål og ejendomme på landsplan, heraf præcis 1.045 lokaler til lager, logistik, produktion eller værksted. Af dem ligger 99 i Nordjylland, flest er udbudt i Aalborg Kommune med 36, i Frederikshavn med 24 og i Hjørring med 19. De øvrige 8 nordjyske kommuner har tilsammen et udbud på 20 lokaler, ja, faktisk er der slet ikke udbudt nogen ledige lokaler via Ejendomstorvet.dk på Læsø lige nu.
”Vi kæmper med at finde lokaler, vi kan leje ud, for der er meget stor efterspørgsel fra nærmest alle brancher. Der er størst interesse for lokaler til lager og logistik, men flere virksomheder vil også gerne udvide deres produktion, så de ikke afhængige af underleverandører i fx Kina. Efterspørgslen er størst i Aalborg, fx i Svenstrup syd for centrum, og desuden i Støvring i Rebild Kommune syd for Aalborg. Nord for Aalborg – fx i Brønderslev, Frederikshavn, Hirtshals og Hjørring – går det lidt lettere, men der er stadig ikke meget
at vælge imellem,” siger Martin Brasholt Mikkelsen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg.
Han kan registrere, at lejeniveauerne er steget kraftigt –fra 200-300 kr. per m² for fem-seks år siden til nu op imod 500 kr. Nye, højloftede lokaler tæt på motorvejen bliver udlejet til 400-475 kr., og det er noget højere, end de har været vant til i Nordjylland.
Bygger til eget brug
Der er kun opført meget lidt i Nordjylland de seneste 30 år –og næsten altid af virksomheder, der har bygget til eget brug. Med stigende lejeniveauer begynder det at give mening at bygge spekulativt, hvor investorer forventer at kunne leje lokalerne ud. De 11 nordjyske kommuner har i alt 9,9 mio. m² lagerlokaler, logistikejendomme, produktionshaller og værksteder, som er 13% af landets samlede arealer.
Ejendomstorvet.dk har Danmarks største udvalg af erhvervslokaler til udlejning og ejendomme til salg i alle kategorier. Dataene kommer fra knap 300 medlemmer/annoncører, herunder næsten alle landets erhvervsmæglere samt pensionskasser, ejendomsselskaber og administratorer. Ejendomstorvet.dk har mere end 200.000 besøgende hver måned, og i 2021 var portalen med til at formidle omkring 4.000 transaktioner til en værdi af over 10 mia. kr. fordelt på indgåede lejeaftaler og solgte ejendomme. Ejendomstorvet.dk er blevet udbygget med en app, og søgeagenten er udvidet med off-market-sager.
Martin Brasholt Mikkelsen
Partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg
Tlf.: 5858 8449 • mbm@edc.dk
Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:
Lager-/logistikejendom med kontor Kunde søger min. 1.500 m² lager og min. 400 m² kontor fra Aalborg og ned til Støvring.
Søger nr.: 1913820
Kontakt: Nicolai Varberg Larsen, tlf.: 5858 8449
Søger fra Nørresundby til Brønderslev Virksomhed søger kontor på ca. 400 -500 m² til ca. 20 personer samt produktion på 800-1.000 m² indenfor stålbranchen. Både køb og leje har interesse.
Søger nr.: 1887782
Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449
Kontor samt lager i Aalborg Søger ca. 500 m² kontor og 1.200-1.500 m² opvarmet lager i et område med gode busforbindelser eller cykelafstand fra midtbyen. Loftshøjde på 4-6 meter.
Søger nr.: 1829537
Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449
1.000-2.000 m² værksted søges Firma søger værksted til eftersyn og reparationer af primært lastbiler for kunder. Skal ligge omkring motorvejen fra Hobro syd til Brønderslev nord.
Søger nr.: 1815255
Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449
Ca. 2.500 m² i Aalborg ved motorvejen
Produktionsvirksomhed søger administrationsbygning på 300- 400 m² samt tilhørende lager /produktion på ca. 2.000 m². Gerne i nærhed til motorvejen.
Søger nr.: 1802951
Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449
Produktionshal på min. 1.500 m² i Aalborg
Lejemålet skal have min. 300 ampere og en gulvtykkelse på min. 25 cm samt være tilknyttet noget kontor. Den årlige leje må ligge op til kr. 1,5 mio.
Søger nr.: 1732438
Kontakt: Frank Jensen, tlf.: 5858 8449
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com
EDC Erhverv Poul Erik Bech
Sjælland/Fyn
København +45 5858 8378 Herlev +45 5858 8376
Taastrup +45 5858 8472
Hillerød +45 5858 8377 Roskilde +45 5858 8395
Køge +45 5858 8379
Næstved +45 5858 8380 Slagelse +45 5858 8396 Odense +45 5858 8397
Jylland
Kolding +45 5858 8399
Aabenraa +45 5858 8425
Sønderborg +45 5858 8422
Esbjerg +45 5858 8398
Vejle +45 5858 8423
Aarhus +45 5858 8670
Silkeborg +45 5858 8427 Herning +45 5858 8567
Viborg +45 5858 8424
Aalborg +45 5858 8449
Vendsyssel +45 5858 8487
International +45 5858 8563
Research +45 5858 8564
Landbrug +45 5858 8574
Projekt +45 5858 8487
Capital Markets +45 5858 8572
Vi har Danmarks største Køber-/Lejerkartotek. Har du ikke fundet den helt rigtige ejendom endnu, så lad os hjælpe dig!
Opret dit personlige ønske i vores landsdækkende Køber-/Lejerkartotek, og få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg. Vi screener alle ejendomme for dig og viser dig kun de ejendomme, der matcher dine ønsker.