Issuu

EDC Erhverv Poul Erik Bech om

Ejendomsmarkedet i Aarhus

Indhold

• Om EDC Poul Erik Bech

• Det nationale ejendomsmarked

• Demografi, Aarhus

• Boligmarkedet, Aarhus

• Detailmarkedet, Aarhus

• Kontormarkedet, Aarhus

• Industri/logistikmarkedet, Aarhus

• Transaktioner

• Rentabilitet på udbudte ejendomme

EDC Erhverv Poul Erik Bech

• Etableret i 1978

• Medlem af RICS og DE

• Mere end 210 ansatte i erhverv

• 21 erhvervscentre

• Vurderingsteams spredt ud over landet

• 3 projektafdelinger

• LEA er vores ejendomsadministrationsservice

Rådgivning om alle ejendomsrelaterede opgaver

EDC Poul Erik Bech Fonden

Især almennyttige aktiviteter og humanitært arbejde for børn er mærkesager, som Poul Erik Bech Fonden støtter op om. I 2025 kunne fonden overrække hele 60 lokale donationer. Hertil var der også centrale overrakte donationer og kunstinitiativer.

I dag er behovet for økonomisk støtte blandt foreninger fortsat højt. Derfor har Poul Erik Bech Fonden bl.a. valgt fortsat at støtte BROEN Danmark og Dansk Folkehjælp, der fremtidigt vil bygge bro mellem børnenes trivsel og velvære.

En stor del af Poul Erik Bech Fondens formål er også at støtte kulturelle aktiviteter, i form af at støtte kunstnere i at udøve kunst, samt bevare bygningskulturarv. Poul Erik Bech Fonden har som fokuspunkt at bistå med støtte i de byer, hvor de selv er repræsenteret. Især Varde, der er Poul Erik Bechs hjemstavn, er et vigtigt område, fonden har som fokuspunkt. I Varde arbejder fonden bl.a. på at skabe liv både i Kunsthaven, Varde Byrum og landsbyerne omkring Varde, samt at gøre en forskel ved at støtte projekter med en social vinkel.

Støtte til Dansk Folkehjælp

Vi støtter Dansk Folkehjælp, der brænder for lighed og uddannelse. I 2022 besluttede EDC Poul Erik Bech Fonden at donere 6. mio. kr. fordelt over en 5-årig periode til Dansk Folkehjælp til projektet Skolestartshjælp. Det betyder, at flere børn af økonomisk trængte familier får mulighed for at få en god skolestart.

Støtte til BROEN DANMARK

Vi støtter BROEN Danmark, hvor frivillige ildsjæle gør en forskel for børn og unge over hele landet. Foreningen brænder for at modvirke ulighed blandt børn og unge ved at inddrage dem i aktive fællesskaber. Det foregår i lokale foreninger og klubber med sport, spejder, teater, musik, billedskole eller andre aktiviteter for børn og unge som omdrejningspunkt.

BROEN Danmarks 35 lokalforeningers arbejde er et af de store formål, som vi siden 2016 har støttet op om med over 7,5 mio. kr. Broen modtog i 2025 en donation på 1,15 mio. kr.

Demografi

Befolkningens udvikling i Aarhus

Befolkningstilvæksten har være ekstrem høj de senere år i Aarhus – medfører høje forventninger…

Høj vækst i de senere som væsentlig overgår væksten i København

Hvilket resulterer i forventninger om meget høj vækst i det kommende årti

CAGR (2025-35): 0,8% (Aarhus) vs. 0,4% (København)

Kilde:

Aarhus Aalborg Odense København Hele landet

Børnefamilier i sigtekornet… …stort fundament i Aarhus!

Gennemsnitsalder for førstegangsfødende kvinder (v.a.)

Gennemsnitligt antal børn per kvinde (h.a)

Kilde: Danmarks statistik

Børnefamilier og seniorer

driver efterspørgslen

Generationernes størrelse

Ejer/lejebolig

Kilde: Danmarks statistik

Børnefamilierne kan allerede ses nu i de fire kommuner (og andre provinskommuner)

Kommentarer

• Nettotilflytning i 2025: 959 personer

• Stor tilflytning af unge studerende (kommer hver sommer)

• Høj nettofraflytning blandt de unge børnefamilier -> men dog med afkast til Aarhus

• Tilflytterne kommer København og de omkringliggende jyske kommuner

Kilde: Danmarks Statistik

Aktuelt høj vækst i børnefamilierne mens andelen af unge stagnerer

Høj, høj historisk vækst i unge studerende medfører aktuelt høj vækst i børnefamilier – til trods for nettofraflytning

Resulterer i forventninger om en hastigt stigende andel børnefamilier i Aarhus over de kommende 10 år….

Antal personer

Unge som overgår til børnefamilier i Aarhus bliver i etageboliger eller søger mod rækkehuse

De unge bliver i etageboligerne (centralt) og stifter familie –eller søger til rækkehuse i satellitbyerne omkring Aarhus by

Seniorerne vælger fortrinsvis etageboliger og i mindre grad rækkehuse…

Kilde: Danmarks Statistik

nationale ejendomsmarked

Ejendomsmarkedet på landsplan, Marts 2026

Transaktionsvolumen er steget for 3. år i træk, særligt drevet af væksten i boligsegmentet

Kilde: Erhvervsmæglernes Branchedata

Kraftige stigninger i boligpriserne på landsplan giver øget efterspørgsel på boliglejemål

Væksten i ejerlejlighedspriserne er særlig høj i de største byer

Gælder også for parcel-/rækkehuse…

Kilde: Finans Danmark

Høje renter og byggeomkostninger -> dæmper

- mindsker udbud og reducerer risici

Siden inflations- og rentestigningerne er boligbyggeaktiviteten faldet til et (meget) lavt niveau

Det er da også dyrt at bygge…. Kombineret med dyr, dyr finansiering

Byggeri under opførelse, m²

Kilde: Danmarks Statistik

Midtjylland Region Hovedstaden Resten af landet

Investorerne forventer stigende priser og vækst i lejeniveauerne – med rette!

Forventninger om stigende priser for boligudlejningsejendomme

Forventninger om stigende markedsleje (og faldende tomgang)

Faldende Uændret Stigende

Markedsforhold

Boligmarkedet i Aarhus

Medvind til boligmarkedet - tomgangen i Aarhus aktuel lavest i det ganske land!

Kilde: Ejendom Danmark

Aarhus Øvrige Midtjylland Aalborg Odense Øvrige Hovedstaden Hele landet

Byggeri under opførsel faldet

Kilde: Danmarks Statistik

Byggeri i pipeline – men realiseres alle kvadratmeter I nuværende marked?

• Der er de kommende år planlagt omkring 110 boligprojekter som samlet omhandler opførsel af omkring 11.000 boliger

• Der er flest planlagte projekter i 2027 hvor der forventes at blive færdiggjort omkring 3.500 boliger

• Der tages forbehold for, at det estimerede forecast er behæftet med signifikant usikkerhed. Flere faktorer såsom nye projekter, aflyste projekter, ændrede lokalplaner og høj og lavkonjunktur kan enten forskyde, udskyde eller aflyse dele af pipelinen.

Udvalgte planlagte/igangværende boligprojekter

Kilde: Parabyg

Stadig større andel private udlejningsboliger –men flere øjner privatiseringsstrategier

Hovedparten af boligmassen i Aarhus er i dag udlejningsboliger, hvor særligt private udlejningsboliger har drevet væksten

Ny boligmasse opføres i stigende grad fortrinsvis som udlejningsboliger. Ændrer det forøgede renteniveau på dette??

Kilde: Danmarks Statistik

Gode muligheder for et attraktivt afkast – før det

er for sent?

Øget interesse for Aarhus blandt institutionelle investorer, kan hurtigt føre til faldende afkastkrav…

Markedslejen har qua lav byggeaktivitet og høj efterspørgsel gode forudsætninger for fortsat vækst!

Note: Graferne viser niveauer for de primære beliggenheder i Vestjylland.

Kilde: EDC Poul Erik Bech Research

Aarhus Aalborg Odense København City

Markedsforhold

Detailmarkedet i Aarhus

Detailtomgangen har været let stigende men viser tegne til stabilisering – i øvrigt på niveau med hovedstaden

Aarhus Kommune Aalborg Kommune Odense Kommune Københavns Kommune Hele landet

Attraktive afkast giver mulighed for attraktive vægtede afkast på cityejendomme

Aarhus har som andre steder oplevet stigende afkastkrav, men dog mindre stigninger end de øvrige store byer

Lejen på Strøget i København er i helt anden liga. I modsætninger til Aarhus er lejen faldet mindre, men er understøttet af incitamenter som lejefrie perioder, istandsættelsestilskud mv…..

Kilde: EDC Poul Erik Bech Research

Aarhus Aalborg Odense København City Strøget