Danmarks ældste kro sat til salg for knap 20 mio. kr.
Færre tomme detaillokaler: Flere danskere åbner egen butik eller café
Størstedelen af stort shoppingcenter i Nordvestsjælland til salg for 75 mio. kr.
7
Størstedelen af stort shoppingcenter i Nordvestsjælland til salg for 75 mio. kr.
Markedstal
Engel & Völkers Danmark går sammen med
EDC Erhverv Poul Erik Bech
EDC Erhverv Poul Erik Bech slår sig sammen med konkurrent i Nordsjælland
Køge Kommune udbyder 52.000 m² byggeretter til fx detail
Vi hører meget gerne fra dig, hvis du mod forventning ikke ønsker at modtage vores magasin, eller du ønsker flere udgaver tilsendt. Kontakt os på marketingerhverv@edc.dk eller afmeld magasinet på Poulerikbech.dk/afmeld Vi tager forbehold for trykfejl.
Salling Group har solgt Lollands Centret i Maribo på kun to måneder
Danmarks ældste kro sat til salg: Tid til generationsskifte
34 36
Landets største campingmægler
Sjældent udbudt butiksejendom i Esbjerg sat til salg for 19,5 mio. kr.
Stort hotel- og konferencecenter i Korsør er solgt og bliver undervisningscenter
Forno serverer friskbagte focaccia i Odense
32
Stor global undersøgelse viser ændrede forbrugerpræferencer i fysisk detailhandel
Normal åbner 8. butik i hjertet af smilets by
Hotel i Ebeltoft solgt til selskabet bag Rains som åbner premium designhotel
iMusic køber naboejendom og bygger kæmpe musikunivers på 4.500 m² i Risskov
Færre tomme detaillokaler: Flere danskere åbner egen butik eller café
Danmarks måske mest berømte åle-kro genåbner
Nordjysk familie åbner moderne café i historiske lokaler på Strandvejen i Tornby
Nye muligheder i et detailmarked under forandring
Kære læser
Detailmarkedet er fortsat i bevægelse. Efter en periode præget af tilpasning og tilbageholdenhed ser vi nu et marked, der i højere grad finder fodfæste. Forbrugerne er mere bevidste, og der er skærpede krav til både beliggenhed, koncept og oplevelse. Det mærkes tydeligt i detailhandlen, hvor de stærkeste aktører formår at tilpasse sig og skabe attraktive muligheder. Seneste tal viser færre tomme detaillokaler i bl.a. Aarhus og Aalborg, og at flere åbner egen butik eller café.
Erhvervsejendomsmarkedet er generelt præget af en gradvis stabilisering. Investorerne er fortsat selektive, men interessen for velbeliggende detailejendomme med solide lejere er stigende. Især ejendomme i de større byer og stærke lokalcentre tiltrækker opmærksomhed, mens også mindre byer med et godt kundegrundlag og lokalt engagement viser gode takter. Markedet er i højere grad todelt, hvor kvalitet og placering er afgørende parametre.
I Detail Fokus sætter vi spot på en række aktuelle sager og tendenser i markedet. Læs bl.a. om et stort shoppingcenter i Nordvestsjælland, hvor vi skal formidle størstedelen af centret, der er udbudt til 75 mio. kr. Vi har gode erfaringer med indkøbscentre og har for nylig formidlet salget af Lollands Centret, der fik stor opmærksomhed i medierne og som blev solgt på kort tid.
Læs også nyt fra restaurations-, hotel og campingbranchen, hvor vi oplever høj aktivitet båret af stigende turisme og vores dedikerede hotelgruppe, som løser sager på tværs af
landet. Læs bl.a. om Danmarks ældste kro, Bromølle Kro, som er til salg. Der er også nyt fra Nordjylland, hvor både Gjøl Kro og Morfars i Hirtshals åbner på ny. På hotelfronten har vi bl.a. formidlet salget af et stort hotel i Korsør, Hotel Malling syd for Aarhus og Hotel Toppen i naturskønne Mols Bjerge.
Endelig kan du læse om sammenlægningen med både Engel & Völkers og Danbolig Erhverv Hillerød, der har styrket vores position yderligere flere steder i landet – både Storkøbenhavn, Nordsjælland, Aarhus og Nordjylland. Desuden har vi åbnet nyt erhvervscenter på Lolland-Falster, så vi nu har 21 erhvervscentre på tværs af landet.
Hos EDC Erhverv Poul Erik Bech oplever vi fortsat en sund aktivitet på detailområdet. Efterspørgslen er særligt koncentreret omkring veldisponerede lejemål med god synlighed og tilgængelighed. Vi ser en stigende interesse for lokationer, der kan tilbyde mere end blot handel – nemlig oplevelser og ophold.
Med vores landsdækkende tilstedeværelse og specialiserede erhvervsmæglere følger vi udviklingen tæt og står klar til at bistå, uanset om du overvejer at købe, sælge, leje eller udleje.
God læselyst.
Med venlig hilsen
EDC Erhverv Poul Erik Bech
Tilmeld dig og hold dig opdateret på nyheder og trends på erhvervsejendomsmarkedet
Størstedelen af stort shoppingcenter i Nordvestsjælland til salg for 75 mio. kr.
Foto: Erhvervsmægler, Benjamin Lindegaard Andersen, EDC Erhverv Poul Erik Bech (tv.), Per Nielsen, direktør i Asnæs Centeret og Ejendomsselskabet Vanggaard (mf.) og John Borrisholt, direktør og partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Sjælland (th.)
Asnæs Centret blev etableret tilbage i 1976. Nu har familiefirmaet, Ejendomsselskabet Vanggaard, efter 50 års ejerskab valgt at sætte deres del af det store shoppingcenter til salg for 75 mio. kr. Centeret er placeret i Odsherred Kommune, Danmarks største sommerhuskommune med over 24.000 sommerhuse og 4 mio. sommerhusudlejninger om året, hvilket har stor økonomisk betydning for lokalområdet.
Asnæs Centret, der i alt tæller 24 specialbutikker, er ejet af Ejendomsselskabet Vanggaard, der ejer 19 specialbutikker, Asnæs og Omegns Brugsforening med SuperBrugsen samt tre andre butikker, der ejer deres egne lokaler. Per Nielsen, direktør i Asnæs Centret og Ejendomsselskabet Vanggaard, siger:
”Min svigerfar opførte første del af Asnæs Centret tilbage i 1976, så vi kan i år fejre 50-års jubilæum. De sidste 15 år har jeg drevet centeret sammen med min kone, og da der ikke er nogle fra næste generation, som er klar til at tage over, har vi valgt at sætte vores del af Asnæs Centret til salg. Det er vemodigt at sætte til salg, da centeret har været en stor del af vores familie i så mange år, men vi er kommet til den erkendelse, at vi er ved at være oppe i årene og derfor gerne vil trappe ned.”
“
Butik Litha med dametøj har været med næsten helt fra start. Det er altså nogle gode, solide lejere, hvor størstedelen har været med os i mange år, og som vi har et rigtig godt samarbejde med.”
Det er et veldrevet og velbesøgt center, og vi har stor glæde af at være placeret i Odsherred Kommune
“
”Det er et veldrevet og velbesøgt center, og vi har stor glæde af at være placeret i Odsherred Kommune, Danmarks største sommerhuskommune. Udover de lokale kommer der således mange sommerhusejere, hvor andelen som bruger sommerhuset hele året, bliver større og større. Vi har nogle stærke ankerlejere i Netto - Salling Group og Dragsholm Sparekasse, som begge har store lejemål på over 1.000 m² og Punkt 1 - Expert har knap 500 m², som er opgraderet for nylig. Lena Sko - Skoringen og guldsmeden Asnæs Guld og Sølv har begge været med helt fra start og
Blandt de 19 lejemål er desuden InterSport, Change Lingerie, Restaurant og Café Bardolino, brillebutik, helsebutik, frisør, spillehal m.fl. Centret ejes i fællesskab med Asnæs og Omegns Brugsforening, hvilket bidrager til et solidt og veletableret fundament. Udover de 19 lejemål, som Ejendomsselskabet Vanggaard ejer, er SuperBrugsen, Bog&Idé, apotek m.fl. også i centeret.
Attraktiv centerinvestering i hjertet af Asnæs
EDC Erhverv Poul Erik Bech skal formidle salget af Asnæs Centret. De har for nylig solgt Lollands Centret i Maribo på vegne af Salling Group. John Borrisholt, direktør og partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Sjælland, siger:
”Investeringsejendommen med et etageareal på 5.778 m² og et grundareal på 11.090 m² har været i samme families eje siden opførelsen for 50 år siden. Det fremstår i dag som en veldrevet og stabil investering med en attraktiv sammensætning af i alt 19 solide lejemål. Det er altså en sjælden mulighed for at erhverve størstedelen af et centralt og velbesøgt center, som er et naturligt omdrejningspunkt
Odsherred Kommune
Odsherred Kommune i Nordvestsjælland er Danmarks største sommerhuskommune og kendt for populære ferieområder som Rørvig, Nykøbing Sjælland og Ordrup. Kommunen har en lang kystlinje, gode badestrande og havnemiljøer som Rørvig og Sjællands Odde. Odsherred rummer også UNESCO Global Geopark Odsherred med istidslandskaber, bakker og kyststrækninger. Desuden har kommunen et aktivt kunst- og kulturliv med gallerier, kunstnere og arrangementer året rundt. Odsherred er også kendt for lokale fødevarer og gastronomi, bl.a. grøntsager fra Lammefjorden og madoplevelser på Dragsholm Slot. Senere på året åbner Demokratiets Hus i Asnæs som nyt samlingspunkt på Campus Odsherred, et samlet uddannelsesmiljø skabt af Odsherred Gymnasium og EUC Nordvestsjælland.
for både handel og byliv i området. Med en stærk kundetilstrømning fra både fastboende, sommerhusgæster og gennemkørende trafik fungerer Asnæs Centret som et levende handels- og samlingspunkt – og dermed en attraktiv investering.”
Erhvervsmægler, Benjamin Lindegaard Andersen, EDC Erhverv Poul Erik Bech, supplerer: ”Asnæs Centret er veldrevet og fremstår i pæn og velholdt stand. Der er naturligvis også god mulighed for at videreudvikle centeret i samarbejde med Asnæs og Omegns Brugsforening. Der er samtidigt gode parkeringsforhold med ca. 800 pladser for centerets gæster, som sikrer nem adgang for de mange besøgende og understøtter den fortsatte aktivitet i området.”
Rette ejer skal findes
Per Nielsen, direktør i Asnæs Centret og Ejendomsselskabet Vanggaard, siger: ”Vi har stor tiltro til, at EDC Erhverv Poul Erik Bech kan hjælpe os med at finde den rette nye ejer til at drive Asnæs Centret videre. De har et meget professionelt setup og har det rette netværk og følere ud i forhold til, hvem der ønsker at investere i et stort shoppingcenter som vores. Vi har været utroligt glade og privilegerede i familien i forhold til at drive centeret i så mange år, og vi har været virkelig glade for det gode samarbejde med Asnæs og Omegns Brugsforening og de mange lejere i årenes lød. Derfor er det naturligvis også vigtigt for os, at det bliver de rette ejere, som kan fortsætte udviklingen og drive centeret videre i den rette ånd.”
Læs mere om Asnæs Centret på www.asnæscentret.dk
Læs mere om sagen på www.edc.dk/403601072
Mere information
John Borrisholt
Direktør og partner
EDC Erhverv Poul Erik Bech Sjælland Tlf.: 5858 8377 • jsb@edc.dk
Benjamin Lindegaard Andersen Erhvervsmægler, EDC Erhverv Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8377 • bea@edc.dk
Detailmarkedet styrkes
af øget turisme
Detailsegmentet har været i fremgang med en transaktionsvolumen på ca. 7,1 mia. kr. i 2025. Transaktionsvolumen er funderet i flere signifikante transaktioner. Særligt Slate Asset Managements køb af en portefølje af shoppingcentre og Live Nations køb af Royal Arena tegner sig for fremgangen i detailsegmentet.
Lejemarkedet er ved at stabilisere sig, og den flerårige tendens med faldende markedsleje i særligt provinsen er vendt, hvilket har styrket tilliden på tværs af detailsegmentet. I København er efterspørgslen stærkest på de primære handelsstrøg, understøttet af stigende interesse fra internationale brands, der søger høj eksponering på de bedste beliggenheder.
Detailmarkedet understøttes yderligere af et markant opsving i turismen, hvor Københavns voksende internationale profil fortsat bidrager til højere kundestrømme i de centrale byområder. Uden for København og Aarhus omstilles traditionelle gadeplanbutikker i bymidterne i stigende grad til fødevare-, drikkekoncepter og oplevelsesbaserede formål. Det afspejler ændrede forbrugsmønstre og dermed efterspørgselstendenser.
Fremgangen i detailhandlen er godt understøttet af fremgangen i reallønnen. Det må derfor forventes, at forbruget vil fortsætte med at være tiltagende. Det underbygges af et stærkt arbejdsmarked, og en inflation, som er under kontrol. Der er dog også risikofaktorer, hvor fx en handelskrig med USA kan hæmme væksten og koste danske jobs. Det kommer bl.a. til udtryk i forbrugertilliden – særligt
Udbudte detaillokaler i procent af skønnet bygningsmasse
familiernes forventning til deres økonomiske situation om et år – der er dykket i løbet af 2025.
Tomgangen for detail har været nogenlunde stabil på landsplan og er faldet med 0,2 procentpoint siden sidste kvartal til 3,2% i 1. kvartal 2026. Afkastkravene vurderes stabile understøttet af forventninger til stigende privatforbrug, mens der er en vis risiko for faldende markedsleje nogle steder. Find
Markedsleje og afkast
* Den opnåelige leje pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked på primære ejendomme.
** Tal er baseret på primære ejendomme med god beliggenhed samt moderne/ tidssvarende byggestil og faciliteter.
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater Q2 - 2026
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, Q2 - 2026
Poul Erik Bech efterfølger Mads Øvlisen som vinder af Erhvervslivets Kulturpris’ ærespris 2026
Poul Erik Bech fra Danmarks største mæglervirksomhed, EDC Poul Erik Bech, er netop hædret med æresprisen i Erhvervslivets Kulturpris 2026. Prisen, som blev introduceret for første gang sidste år med Mads Øvlisen som modtager, gives for at integrere kunst i både virksomhed og lokalsamfund.
Siden stiftelsen i 1978 har kunst og kultur været en del af EDC Poul Erik Bechs identitet. Poul Erik Bech er nu blevet hædret med æresprisen i Erhvervslivets Kulturpris 2026 –som blev introduceret for første gang sidste år.
Priserne anerkender personer og virksomheder, der arbejder strategisk med kunst og kultur og sætter fokus på deres værdifulde potentiale som en del af forretningsstrategien.
Merete Otillia Knudsen, direktør, Erhvervslivets Kulturpris, holdt tale for Poul Erik Bech og tidligere adm. direktør i Novo Nordisk og tidligere formand for Kunstrådet, Mads Øvlisen, overrakte æresprisen til Poul Erik Bech.
Ekstraordinær indsats fortjener anerkendelse Som begrundelse for æresprisen, sagde Merete Otillia Knudsen, fra Erhvervslivets Kulturpris i talen: ”Æresprisen gives til en person, som gennem en ekstraordinær indsats har skabt varig forandring i mødet mellem kunst og erhverv. En livsgerning, der fortjener både anerkendelse og dyb taknemmelighed. Nogle virksomheder måles i kvadratmeter, omsætning og vækst. Andre måles også i det, de efterlader i mennesker – og i de spor, de sætter i kulturen.”
”Årets æresprismodtager har siden slutningen af 70’erne insisteret på, at kunst og erhverv ikke er modsætninger – men forstærker hinanden. At økonomisk succes ikke blot omsættes til tal på bundlinjen, men
til kunst og kultur. Her er kunsten ikke pynt. Den er en del af virksomhedens DNA. En del af overskuddet er – gennem en fond – blevet forvandlet til kunst, til byrum, til oplevelser og sågar til en kunstpris. Særligt én by har nydt godt af denne vision. Varde – æresprismodtagerens hjemby, som er blevet forvandlet til et åbnet kunstlandskab. Her kræver kunst ikke billet. Den er for alle.”
Merete Otillia Knudsen fortsætter: ”I virksomhedens knap 80 butikker – og på hovedkontoret i København – er glaskunst, bronzefigurer og malerier en synlig del af hverdagen. Og så er der en tradition, som er helt unik. I mere end 25 år er medarbejderne blevet begavet med kunst i julegave. Hvert år inviteres en kunstner nemlig til at skabe et værk. Senest blev en skulptur af Amalie Jakobsen opført i Varde og også omsat til 800 miniatureværker, én til hver medarbejder. Derfor hædrer vi i aften ikke blot en indsats – men et livslangt valg om at lade kunsten få plads i erhvervslivet.”
Energi og glæde
Poul Erik Bech, siger: ”At modtage Erhvervslivets Kulturpris 2026, og ikke mindst at få den overrakt af Mads Øvlisen, som er en stor inspiration for mig, er en stor glæde. Kunst har længe inspireret mig, og allerede da jeg stiftede virksomheden sammen med Jørgen Jørgensen, blev en del af overskuddet omsat til kunst. Kunsten er gået i blodet på mig og fylder mere og mere. Gennem de sidste knap 50 år er vores engagement og passion for kunst kun vokset, og via EDC Poul Erik Bech Fonden uddeler vi hvert år midler til at fremme kunsten.”
”Det giver utrolig megen energi og glæde at modtage æresprisen, og jeg vil tro, at mange af vores medarbejdere har det på samme vis. Også de medarbejdere i Varde Kommune i kunstudvalget og ikke mindst min kunsthistoriker Mette Kristensen med hvem jeg for 10-12 år siden skabte visionen om at gøre Varde til Danmarks Kunstby nr. 1 og skabe et udendørs kunstmuseum i Varde, er jeg sikker på vil dele glæden og energien. Vi har også brugt kunsten som det, der forener kommunens byer og landsbyer. I øjeblikket er vi i gang med et projekt ”Kunst ved indfaldsvejene”, hvor enhver der kommer til Varde skal mødes af et kunstværk i stor skala. Vi har udviklet kunsthaven ”Varde Garten” og skabt et udendørs kunstmuseum i bymidten i Varde gennem opstilling af skulpturer, dekoration af gavle mm.”
Engel & Völkers Danmark går sammen med EDC Erhverv Poul Erik Bech
Erhvervsmæglervirksomheden Engel & Völkers Danmark går sammen med EDC Poul Erik Bech, Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed. Engel & Völkers Danmark har erhvervsafdelinger i København og Aarhus og står især stærkt på Capital Markets, internationale handler og lejesager, så de to virksomheder vil fremover styrke deres position på markedet.
Engel & Völkers Danmark har valgt at indgå samarbejde med EDC Erhverv Poul Erik Bech. Mikkel Søby, CEO i Engel & Völkers Danmark, som også er bestyrelsesformand for Ejendomstorvet, siger:
”Som mange andre steder i erhvervslivet sker der også konsolideringer og samling af kompetencer i erhvervsmæglerbranchen. Det er nødvendigt med en yderligere specialisering i de enkelte ejendomssegmenter. Vi har undersøgt mulighederne for at vækste og efter en længere periode med dialog med Poul Erik Bech, er vi overbeviste om, at vores virksomheder supplerer hinanden godt, vi styrker hinanden – og passer altså godt sammen.”
Styrkelse af Capital Markets
Mikkel Søby og Christian Metellus bliver partnere i EDC Erhverv Poul Erik Bech og en del af EDC Erhverv Poul Erik Bechs Capital Markets afdeling i København. Samtidigt bliver Mikkel Søby direktør for EDC Erhverv Poul Erik Bech København. Engel & Völkers Danmark har i alt 15 medarbejdere primært fra København og Aarhus, men arbejder på tværs af landet og er også repræsenterede i Nordjylland og Nordsjælland.
”Det stod hurtigt klart for begge parter, at vores erhvervsmæglervirksomheder supplerer hinanden rigtig godt. Vi arbejder i høj grad med Capital Markets og internationale
investorer gennem et stærkt netværk – særligt i Tyskland – og har samtidig opbygget en stærk position på udlejningsopgaver, ikke mindst i Aarhus,” siger Managing Partner, Christian Metellus, og fortsætter:
”EDC Poul Erik Bech har med 21 erhvervscentre en landsdækkende platform og en række specialistfunktioner på tværs af ejendomssegmenter. Især det at få vurdering og research in-house bliver en stor styrke for vores rådgivning. Samtidig får vi flere muskler gennem et stærkt back office inden for marketing, PR, HR og salgsupport, hvilket giver os endnu bedre mulighed for at fokusere på mægleropgaven og rådgive vores kunder bedst muligt.”
“
Styrkelse af international profil
Vores internationale profil styrkes yderligere, og vi får stærke kompetencer til vores kontorer i København og Aarhus samt en ekstra erhvervsmægler i Vendsyssel/Skagen
“
Poul Erik Bech, siger: ”Vi er glade for at have fået de nye medarbejdere fra Engel & Völkers Danmark ombord. Vores internationale profil styrkes yderligere, og vi får stærke kompetencer til vores kontorer i København og Aarhus samt en ekstra erhvervsmægler i Vendsyssel/Skagen. Vi formidler allerede flest sager til salg på Ejendomstorvet, så den position styrker vi yderligere. Samtidig tilfører Engel & Völkers Danmark stærke kompetencer på udlejningssager, et område vi også har styrket de seneste år,” siger Poul Erik Bech.
Foto: Fra venstre morten Nielsen, COO EDC Erhverv Poul Erik Bech, Poul Erik Bech, CEO EDC Erhverv Poul Erik Bech
Jane Bech, direktør EDC Poul Erik Bech, Mikkel Søby, CEO Engel & Völkers Danmark, Christian Metellus, Managing Partner Engel & Völkers Danmark.
København & omegn
Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match
Størst i Nordsjælland: EDC Erhverv Poul Erik Bech slår sig sammen med konkurrent og fordobler styrken
EDC Erhverv Poul Erik Bech i Nordsjælland går sammen med danbolig Erhverv Hillerød og fordobler medarbejderstyrken. De styrker i fællesskab positionen som regionens største erhvervsmægler med øget specialisering, markant flere hænder, stærkere data og fremtidssikrede ambitioner for de erfarne erhvervsmæglere i begge virksomheder.
EDC Poul Erik Bech er Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed med 21 erhvervscentre, 75 boligbutikker og flere end 675 medarbejdere. De styrker nu tilstedeværelsen i Nordsjælland ved, at danbolig Erhverv Hillerød bliver en del af den førende erhvervsmægler.
Dorthe Mills, partner og erhvervsmægler, danbolig Erhverv Hillerød, siger: ”Vi har valgt at blive en del af EDC Erhverv Poul Erik Bech i Nordsjælland, da vi sammen står langt stærkere i markedet og bliver den suverænt største erhvervsmægler i Nordsjælland. Det bliver en kæmpe gamechanger, at vi bliver en del af Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed.”
”På mange punkter laver vi mange af de samme ting, men vi får især tilført stærke kompetencer. Det glæder jeg mig personligt meget til, da vi får langt bedre og mere dybdegående data om udviklingen i markedet, som vil styrke os og ikke mindst vores kunder. Samtidigt bliver vi styrket på funktioner, som Research, Marketing, PR, HR, salgssupport, jura m.m., så for os er det virkelig en win-win situation.”
Fremtidssikrer forretningen
“
tidssikrer forretningen og giver vores dygtige og erfarne medarbejdere rigtig gode og spændende fremtidsudsigter. Vi glæder os allesammen til at blive en del af et superstærkt og stort team.”
Fremgangen fortsætter
EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland blev etableret som selvstændig enhed i 2008. Siden starten er det kun gået fremad på aktiviteter og bemanding. Poul Erik Bech, siger:
Vi er allerede markedsledere i Nordsjælland, men det styrker vores position markant. Det betyder alt andet lige, at vores kunder får endnu flere mæglere og hænder til at løse deres sager
“
Johnny Hallas, partner og erhvervsmægler, danbolig Erhverv Hillerød, siger:” EDC Poul Erik Bech kom på banen med det helt rigtige tilbud, som vi simpelthen ikke kunne sige nej til. Vi har i den grad taget beslutningen, så vi frem-
”Vi byder danbolig Erhverv Hillerøds syv medarbejdere varmt velkommen på holdet, hvorved vi fordobler antallet af medarbejdere. Vi er allerede markedsledere i Nordsjælland, men det styrker vores position markant. Det betyder alt andet lige, at vores kunder får endnu flere mæglere og hænder til at løse deres sager, og når du er køber eller lejer får du et endnu større udbud af ejendomme og lokaler at vælge imellem.”
”Samtidigt kan vi specialisere os endnu mere i forhold til de forskellige segmenter: Investering, kontor, detail, industri, lager- og logistik, hoteller, kroer og camping. De nye medarbejdere bliver en del af et succesfuldt erhvervscenter i Nordsjælland sammen med vores nuværende medarbejdere, der har partner Stephen Bertelsen i spidsen og fremover også Dorthe Mills som partner. Erhvervscenteret er lige flyttet til nye, flotte lokaler på Lokesvej 8 i Hillerød.”
Mere information
Johnny Hallas
Direktør og erhvervsmægler
EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland
Tlf.: 5858 8377 • jha@edc.dk
Dorthe Mills
Partner og erhvervsmægler
EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland
Tlf.: 5858 8377 • domi@edc.dk
Stephen Berthelsen
Formand for hotelgruppe og partner
EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland
Tlf.: 5858 8371 • stbe@edc.dk
Hoteller hitter i Nordsjælland
Erhvervsmægleren i Nordsjælland var for nogle år siden med til at etablere en landsdækkende og dedikeret hotelgruppe i EDC Erhverv Poul Erik Bech. De har for nylig bl.a. solgt det gastronomiske fyrtårn Molskroen, Havreholm Slot i Nordsjælland og har på vegne af Freja Ejendomme solgt historiske Hornbæk Hospital, som transformeres til det lækre luksushotel: CORI Hornbæk Hotel.
Prisvindende, økologisk
vingård
med top beliggenhed til salg
Med lidt mere end 100 erhvervsdrivende vingårde herhjemme som er medlem af Foreningen Dansk Vin (FDV), er det langt fra hver dag en vingård sættes til salg. Dansk produceret vin er på vej frem og både produktion og kvalitet er opadgående – det samme er det internationale ry. EDC Poul Erik Bech, der sidste år solgte Danmarks største vingård, har nu fået Ørby Vingård i Nordsjælland tæt ved Tisvilde til salg for 13 mio. kr.
Ørby Vingård ligger i Helsinge tæt ved Tisvilde Strand og er en vingård med plads til to generationer. Vingården, der nu er sat til salg, har vundet en række priser for deres vin, så vinkvaliteten er i top og det samme er beliggenheden. Det fortæller Søren Søndergaard, som driver vingården med sin kone Birthe:
”Vores vingård ligger utroligt smukt i det kuperede Ørby-landskab, hvor markerne breder sig mod Tibirke og Helsinge, og hvor en sydvendt skråning viste sig ideel til vinproduktion. Så det er virkelig et skønt sted, hvor vi taler ’3xbeliggenhed’, og mange af vores kunder elsker at besøge os i restaurant/cafeen og stå på bakketoppen og se ud over det flotte landskab med et glas vin i hånden.”
”Det går godt og vi har opbygget en veldrevet vingård. Men vi vil gerne stoppe, mens legen er god. Vi købte stedet i 2006 og flyttede ind året efter. Vi startede altså helt fra bunden for 20 år siden uden nogle vinstokke. Siden har vi bygget på år for år, og vi er stolte af vores udvikling og de mange priser, vores vin har vundet undervejs med guld for bedste vine i 2014, 2016, 2018, 2020 og guld og pokal i 2023, så vores vin er i topkvalitet, og det har da heller ikke været en nem beslutning at sætte stedet til salg, men vi føler, at tiden er inde og nogle nye ejere kan drive stedet til noget endnu større.”
Mere vin og flere dyr
”Vi har i dag 4.600 vinstokke på et grundareal på 4,7 ha, hvor der er vinmarker på ca. 2 ha, som vi har tilplantet med vinstokke. Samtidigt er der også rigtig gode muligheder for at udvide med endnu flere vinstokke og skabe en endnu større vinproduktion. Desuden har vi selv en del får, og der er yderligere plads til fx heste og flere dyr, hvis en køber ønsker dette.
Mulighederne er store for at sætte sit eget præg på stedet. Vi har haft vingården i over 20 år, så det har bestemt ikke været en nem beslutning at sætte vingården til salg” siger Birthe Søndergaard.
Frank Poll, landbrugschef EDC Landbrug Poul Erik Bech Sjælland & Øerne, siger: ”Det er langt fra hver dag, at der kommer en vingård til salg herhjemme. Vi solgte i starten af 2025 Danmarks største vingård Dyrehøj Vingaard på Røsnæs, og nu har vi fået skønne Ørby Vingård i Nordsjælland på hylden, som er en middelstor vingård efter danske forhold. Det er en unik ejendom med en fantastisk beliggenhed. Ejendommen blev opført i 1969 og har rummet både svinestald og hestehold, før visionen om en vingård tog form. Gården har gennemgået en markant transformation fra traditionelt landbrug til moderne vingård med sjæl, atmosfære og stærkt potentiale for at dyrke og producere endnu mere vin.”
Frank Poll fortsætter: ”I 2007 blev de første 2.200 vinstokke plantet, og i dag står omkring 4.600 stokke som grundlaget for en moderne og økologisk drevet vinproduktion. Siden første store høst i 2014, hvor både hvidvin og rødvin modtog medaljer, så er vingården løbende blevet udbygget med godkendt vineri, lager, serveringslokaler/café/restaurant til 100 personer, hvor der kan holdes fester, som fødselsdag, konfirmationer, bryllup, konferencer m.m. Det er en stemningsfuld vinog gårdbutik og alt i alt en virkelig hyggelig vingård, hvor der faktisk er plads til hele to generationer eller måske to vennepar, som vil drive vingården videre.”
Læs mere på www.edc.dk/19901011
Læs mere om Ørby Vingaard på www.oerbyvingaard.dk
Frank Poll, Landbrugschef EDC Landbrug Poul Erik Bech Sjælland & Øerne +45 5858 8575 • fpo@edc.dk
Nordsjælland
Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme
Butiksejerlejlighed med stærk synlighed i Helsingør bymidte
• Bedste placering i attraktiv handelsgade
• Fleksibel indretning til detail, showroom eller kontor
• Velegnet til både ejerbruger og investor
• Butiksejerlejlighed på ca. 100 m² med tilhørende ca. 20 m² kælder
• Beliggende i Helsingør lige over for Helsingør Bycenters indgang
TIL SALG Detail D
Stengade 8E, ejerl. nr. 87, 3000 Helsingør Sagsnr. 342346559 Telefon
Attraktivt butikslokale med central placering i Egedal Centret
• Velkendte kædeforretninger som nærmeste naboer
• Ledigt og med mulighed for hurtig overtagelse
• I alt 304 m² fordelt på 168 m² i stueplan samt 136 m² i kælderplan
Køge Kommune udbyder 52.000 m² byggeretter ved Køge Nord Station
– Mange muligheder: Hotel, konferencecenter, kontor, detail og boliger
Køge Kommune har store udviklingsplaner og udbyder nu hele 52.000 m² byggemodne, byggeretter direkte ved Køge Nord Station. EDC Erhverv Poul Erik Bech skal stå for udbuddet på vegne af Køge Kommune, og mulighederne er mange med hotel og konferencecenter, som høj prioritet sammen med kontorer, efterfulgt af detailbutikker og muligvis boliger. Lokationen er attraktiv med et trafikalt midtpunkt ved stationen, maksimal synlighed med op til 130.000 daglige forbipasserende mod Køge Bugt Motorvejen og kun 20 min i tog direkte til Københavns Hovedbanegård.
Køge er i dag midt i en transformation, som rækker langt ud over rollen som forstad til København. Med Sjællands Universitetshospital i Køge, udvidelse af Køge Bugt Motorvej og Køge Nord Station med direkte adgang til København – og gode forbindelser til resten af landet og udlandet, så blæser der positive vinde i kommunen. Projektchef i Køge Kommune, Johan Leo, siger:
”Vi står et godt sted i Køge Kommune, hvor byen vokser markant, og vi har Sjællands højeste jobvækst. Mange virksomheder tilvælger kommunen og erhvervslivet tiltrækker medarbejdere fra hele regionen og de strategiske investeringer i en stærk infrastruktur begynder for alvor at give en effekt. Samtidigt vil vi også på sigt drage nytte
af Femern-forbindelsen til Tyskland. Vi er derfor klar med et nyt tiltag for at fremtidssikre udviklingen i kommunen og udbyder store, byggemodne erhvervsarealer på samlet 52.000 m² ved Køge Nord Station. Vi ser flere mulige scenarier til det store projekt med mange muligheder for en eller flere kommende købere.”
”I kommunen lægger vi op til en konstruktiv dialog med potentielle købere og vil være lydhøre for at imødekomme de kommende køberes ønsker. Vores førsteprioritet er at få opført et hotel i god kvalitet gerne med et velfungerende konferencecenter, der kan få flere arrangementer til byen. Samtidigt er kontorer oplagt med en god lokation lige ved stationen og virksomhederne kan fx benytte kantinen i konferencecenteret. Desuden vil vi også være lydhøre overfor detailbutikker, supermarked og caféer, og vi vil ikke udelukke et godt gennemtænkt boligprojekt. Mulighederne er altså mange, og vi inviterer i kommunen interesserede til dialog om grundens muligheder og næste skridt i Køges udvikling.”
Klar til fremtiden
Arealerne ved Køge Nord Station kan planlægges til blandet erhvervsbebyggelse, hvor virksomheder kan kombinere produktion, forskning, udvikling, laboratorier og administration på samme lokation. Samtidig arbejder kommunen målrettet på at holde fast i de brancher, der allerede er stærkt repræsenteret i Køge.
Mere information
John Borrisholt Partner, direktør EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde Tlf.: 5858 8395 • jsb@edc.dk
Mikkel Emil Valeur Partner
EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde Tlf.: 5858 8395 • mev@edc.dk
Mikkel Emil Valeur, Partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde, siger:
”Området er et vigtigt knudepunkt ved porten til Hovedstaden og en central del af kommunens strategi for erhvervsudvikling. Grunden egner sig ideelt til både kontorer, liberale erhverv og hotel- og konferencefaciliteter, men der er især potentiale for produktionsvirksomheder, herunder fødevareproduktion, life science, energi og klimaløsninger, der ønsker at etablere sig i en bynær, synlig og bæredygtig ramme med adgang til højtuddannet arbejdskraft.”
John Borrisholt, direktør, partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde, supplerer: ”Området er planlagt til at udvikle op til 52.000 m² etagemeter i varierende højder op til 30 meter med maks. 8 etager. Med en god infrastruktur med station og motorvej og de forbedrede markedsforhold for hotel- og konferen-
"
Området er et vigtigt knudepunkt ved porten til Hovedstaden og en central del af kommunens strategi for erhvervsudvikling. "
cecentre med voksende turisme, så er det også en løsning, som kommunen har højt på ønskelisten. Men rammerne er rimeligt frie, og det bliver i den grad spændende at se, hvilke gode idéer til at udvikle området som potentielle købere vil komme med.”
Udbuddet gennemføres som tre udbud inden for samme matrikel, hvor Køge Kommune ønsker at få udviklet området. Udbuddene gennemføres særskilt, men en køber har mulighed for at byde på alle tre udbud, hvilket vil blive tillagt positiv vægt i kommunens vurdering af de indkomne bud. Læs mere om sagen på
EDC Poul Erik Bech åbner
nyt erhvervscenter på Lolland-Falster
Den erfarne mægler Klaus Andersen, som samtidigt kan fejre 25-års jubilæum i EDC, står nu i spidsen for EDC Poul Erik Bechs nye erhvervscenter på Lolland-Falster. Klaus Andersen har været partner i boligbutikken i Maribo i mange år, hvor han løbende har hjulpet EDC Erhverv Poul Erik Bechs erhvervsafdeling i Næstved med erhvervssager på Lolland-Falster. Erhvervsmarkedet i regionen gennemgår en historisk udvikling, så samarbejdet udmønter sig nu i en ny erhvervsafdeling, som vil udbygge samarbejdet og fortsætte den positive udvikling.
Etableringen af EDC Poul Erik Bechs nye erhvervscenter på Lolland-Falster pr 1. januar 2026 sker i en periode med markante forandringer og muligheder på Lolland-Falster. Klaus Andersen træder derfor ud af boligforretningen i Maribo og ind i rollen som erhvervschef i en nystiftet enhed, EDC Erhverv Poul Erik Bech Lolland-Falster. Her får han ansvar for erhvervssalg og formidling på tværs af hele regionen.
Klaus Andersen udtaler: “Det er et godt tidspunkt for mig at skifte spor, og jeg glæder mig til de nye udfordringer. Jeg har været i EDC og branchen i over 25 år, og i alle årene har jeg arbejdet på Lolland-Falster. Mit netværk og min erfaring kan nu bruges direkte på erhvervsejendomsmarkedet, hvor udviklingen kører i et tempo, vi sjældent har set før.”
Flere markedsandele
EDC Poul Erik Bech er Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed med 75 boligbutikker, og nu altså 21 erhvervscentre og flere end 675 medarbejdere. Poul Erik Bech siger: ”Vores to dygtige partnere Martin Andersen og Mikkel Heegaard, som står i spidsen for vores erhvervscenter i Næstved, Sydsjælland og øerne har længe gjort det godt og har haft travlt. De har i et stykke tid samarbejdet med Klaus Andersen om erhvervssager på Lolland-Falster, hvilket altså nu udmønter sig i et nyt dedikeret erhvervscenter, der dækker hele Lolland-Falster.”
”Vi er rigtig glade for, at en kapacitet som Klaus Andersen vil træde ind i rollen som erhvervschef på Lolland-Falster. Han kommer med stærke kompetencer og 25 års erfaring fra regionen, og han vil skiftevis komme til at arbejde fra Maribo, Nakskov og Nykøbing Falster og så vil han naturligvis stadig køre tæt parløb med vores erhvervscenter i Næstved. Vi glæder os til at følge udviklingen, og vi er sikre på, at vi vil komme til at tage endnu flere markedsandele på Lolland-Falster.”
EDC Erhverv Poul Erik Bech i Næstved har gennem årene opbygget en stærk og markant position på Lolland-Falster. Positionen styrkes nu yderligere med ansættelsen af Klaus Andersen og etableringen af et dedikeret erhvervscenter i regionen. Samtidig bliver den nye afdeling en del af et stærkt team, hvor partnerne Martin Andersen og Mikkel Heegaard vil bistå Klaus Andersen og forsat sikre professionel rådgivning og høj faglighed for både nye og eksisterende kunder på tværs af Lolland-Falster og Sydsjælland.
Region i historisk udvikling
Klaus Andersen siger: ”Etableringen af vores nye erhvervscenter sker i en periode med markante forandringer og muligheder på Lolland-Falster med den kommende faste Femern forbindelse til Tyskland, hvilket blæser positive vinder over regionen, så der bl.a. etableres nye erhvervsområder, samtidigt med at en national erhvervspark-status er i sigte. I det hele taget oplever vi en stigende aktivitet fra investorer og udviklere for LollandFalster, så vi opruster for at matche efterspørgslen og sikre specialiseret lokal rådgivning.”
Mere information
Klaus Andersen
EDC Erhverv Poul Erik Bech Lolland-Falster Tlf.: 5858 8140 • klaus@edc.dk
EDC Erhverv Sydsjælland - Næstved Tlf.: 5858 8380
Region Sjælland
SOLGT
Mere information
Martin Andersen
Partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Næstved Tlf.: 5858 8380 • mra@edc.dk
Salling Group har solgt
Lollands Centret i Maribo på kun to måneder
Salling Group valgte efter mange års ejerskab at sætte Lollands Centret i hjertet af Maribo til salg i slutningen ad 2025.
Allerede mellem jul og nytår 2025 blev der sat blæk på papiret. Salget er formidlet af EDC Erhverv Poul Erik Bech Sydsjælland og køber er An Other Invest med Mads Landrok i spidsen, som allerede ejer et par andre indkøbscentre.
Lollands Centret er et velfungerende og fuldt udlejet butikscenter med stærke lejere, høj stabilitet, god eksponering og en attraktiv afkastprofil. Centeret på i alt 4.089 m² er fordelt på 13 erhvervslejemål, og nu har Salling Group netop solgt centeret, hvor de selv er ankerlejer igennem Netto, som har en 10-årig uopsigelig lejeaftale. Direktør i An Other Invest, Mads Landrok, der har købt centeret, siger:
”Lige så snart jeg så, at Lollands Centret var til salg, fik jeg et stærkt ønske om at købe det og gik med det samme i gang med at undersøge sagen nærmere. Det skyldes, at det er en fornuftig ejendom, med en fornuftig forrentning med en sikker og stabil indtægt og med gode, stabile lejere.”
”At det så er et velfungerende center, i et område i vækst, med en kommende Femernforbindelse, i en dejlig by som Maribo og et dejligt sted som Lolland, er bare ekstra plusser i forhold til investeringen. Det var også et plus, at Salling Group ejede centeret, og det har i det hele taget været en rigtig fin og hurtig salgsproces, hvor Martin Andersen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech har gjort et rigtig godt stykke arbejde for at få enderne til at mødes.”
Kim Fuglsang, ejendomschef i Salling Group, der har ejet Lollands Centret siden 2006, siger: “Vi håbede på en hurtig handel, men det er alligevel bemærkelsesværdigt, at der kun gik to måneder før handlen var i hus. Der var hele tre seriøse, potentielle købere med i opløbet, så EDC Erhverv har virkelig gjort meget for at promovere sagen, som har været omtalt i mere end 35 forskellige medier. Så vi er meget tilfredse med det fremragende salgsarbejde fra EDC, som fuldt ud har løst opgaven og levet op til vores forventninger.”
Medvind på Lolland-Falster Lollands Centret består udover Netto af lejerne Matas, Kop & Kande, Bog & Idé – Legekæden, Matas, Maribo Apotek. Desuden er der frisør, tøjbutik, hobbybutik, cykelbutik, blomsterbutik, chokoladebutik og en restaurant/café. Mange af lejerne har været i centeret i årevis og udgør en stabil kundemagnet.
Martin Andersen, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Sydsjælland, som har formidlet salget, siger: “Der var medvind på cykelstien lige fra starten med masser af medieomtale, annoncering og sagen var på forsiden af et af vores egne kundemagasiner. Det gav en stor interesse og opmærksomhed blandt investorerne, og til sidst var der tre seriøse investorer tilbage. Her kom An Other Invest og Mads Landrok med det bedste bud. Parterne landede en aftale med en pris lidt under udbudsprisen, som alle parter i sagen var tilfredse med, så det var naturligvis dejligt at slutte året af på den måde.”
Han fortsætter: “Vi er også startet året på en rigtig god måde. Vi ser en tydelig, stigende interesse fra investorer, der kigger mod Syd- og Vestsjælland samt Lolland-Falster. Det betyder, at vi her i starten af året netop har offentliggjort, at vi har åbnet endnu et erhvervscenter i EDC Erhverv Poul Erik Bech på Lolland-Falster med den erfarne og meget lokalkendte mægler Klaus Andersen i spidsen. Han vil sammen med os på Sydsjælland fortsætte med at styrke vores stærke og markante position på LollandFalster.”
Holstebro - Grønsgade 4
Skal dit lokale vises her UDLEJET
Udpluk af vores seneste solgte/udlejede lokaler:
UDLEJET Virum - Geels Plads 12
SOLGT København N - Tagensvej 73 st.
SOLGT Brønshøj - Frederikssundsvej 229 st.tv.
SOLGT Lynge - Lynge Bytorv 12
UDLEJET Nærum - Nærumvænge Torv 11 st.
UDLEJET Viby Sjælland - Torvet 10
SOLGT Ringsted - Nørregade 7
UDLEJET Hårlev - Hovedgaden 43
UDLEJET Roskilde - Rabalderstræde 1
SOLGT Slagelse - Kinavej 10
SOLGT Christiansfeld - Lindegade 39
UDLEJET Vejle - Fredericiavej 100
SOLGT Nordborg - Havnbjerg Center 17
SOLGT Aarhus C - Banegårdsgade 4, st.
UDLEJET Aarhus C - Jyllands Allé 12, st.
SOLGT Hjallerup - Hjallerup Centret 24
UDLEJET Aalborg - Møllegade 2
Kontakt din lokale erhvervsmægler
www.edc.dk/erhverv/kontakt
Esbjerg - Kongensgade 54
Brønderslev - Albani Plads 2 -
Hvidovre - Hvidovrevej 85
Sønderborg - Jernbanegade 19
Danmarks ældste kro sat til salg:
Tid til generationsskifte
Lige nu er der en enestående mulighed for at overtage Bromølle Kro, Danmarks ældste kro og skrive sig ind i kroens lange historie. Udover en glorværdig fortid, byder kroen på en veldrevet forretning med mulighed for at udvide de nuværende 30 hotelværelser. EDC Erhverv Poul Erik Bech Vestsjælland skal formidle salget af kroen, der har et prisskilt på 18,9 mio. kr. og er sat til salg, fordi kroens nuværende ejere skal nyde deres tredje alder efter mere end 30 års ejerskab.
’Stop, mens legen er god.’ Det er mantraet hos ægteparret
Bettina Bresnov-Larsen og Jan Bresnov-Larsen. Derfor har de valgt at sætte Bromølle Kro til salg. I 33 år har de drevet det, der er kendt som Danmarks ældste kro, og selvom de ikke har været med fra kroens begyndelse i 1198, så er det blevet tid til at give nøglerne til kroen videre, inden alderen og overskuddet i hverdagen for alvor trykker.
Bettina Bresnov-Larsen siger: ”Vi er henholdsvis 63 og 65 år, og har været en del af dansk gastronomi i mange år, herunder de seneste 33 år på Bromølle Kro. Vi må bare konstatere, at alderen har indhentet os og overskuddet ikke er det samme som tidligere. Derfor er det tid til et generationsskifte, så der kan komme nye, yngre kræfter med fornyet energi ind og sætte deres eget præg på vores elskede kro.”
”Vi har nydt hvert et sekund på kroen, som har givet os så mange oplevelser, og i al beskedenhed har vi formået at opbygge en rigtig fornuftig forretning og et sted, folk kører efter. Der har fra gamle dage gået rygter om, at kroen har et husspøgelse, der tramper hårdt i gulvet, hvis ejerne ikke driver kroen godt nok. Men vi har heldigvis aldrig hørt nogle tramp, så det må være et kvalitetsstempel,” siger Bettina Bresnov-Larsen med et glimt i øjet og fortsætter:
”Vi afholder mange arrangementer, hvor folk kommer langvejs fra og vi har rigeligt at se til. Nu er det tid til at puste ud og nyde vores tredje alder, så det er baggrunden for, at vi har sat kroen til salg.”
En mærkbar historie
Som Danmarks ældste kro med rødder helt tilbage til 1198,
byder fortiden på Bromølle Kro på mange interessante historier. Det hele startede, da Biskop Absalon forærede området til Sorø Kloster. Her blev der opført en vandmølle, hvor bønderne kom langvejs fra for at få malet deres korn. Køen ved møllen var ofte lang, så derfor begyndte mølleren at beværte de ventende med mad og drikke, og det blev startskuddet til det, vi i dag kender som Bromølle Kro.
”Med krodrift i mere end 800 år er der selvfølgelig løbet meget vand gennem åen og stedet har sin helt egen charme og mange røverhistorier.
mulighed for at udvide yderligere, siger Thomas Hansen: ”Der er gode udviklingsmuligheder på den 12.172 m² store grund. På selve kroen er der mulighed for at udvide med 8-10 værelser på 1. salen og på grunden 15-20 værelser yderligere. Kroen er velbeliggende, omgivet af skov og lige ved Åmose Å, så placeringen for en kro fås ikke meget smukkere midt i Vestsjællands naturpark.”
“
Trods kroens lange og til tider barske historie, lever kroen i dag i bedste velgående med en sund økonomi.
“
I 1700-tallet havde kroen et skidt ry, da der åbenbart var et kropar, der myrdede nogle af deres gæster, røvede deres værdigenstande og smed dem i åen. Senere blev de afsløret og hængt på galgebakken tæt på kroen. Der er sket meget siden da, og i al beskedenhed er vores ry i dag helt i top,” fortæller Bettina Bresnov-Larsen med et smil.
Thomas Hansen, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Vestsjælland, der skal formidle salget af den historiske kro, supplerer: ”Trods kroens lange og til tider barske historie, lever kroen i dag i bedste velgående med en sund økonomi. Kroparret har været gode til løbende at modernisere og følge med tiden. Vi ser flere og flere kroer i det danske landskab, der lukker, men Bromølle Kro står stærkt og er veldrevet. De er gode til at spille på flere heste med både restaurant, overnatning, events og koncerter. Grundstenene er der helt klart og kroen er klar til nye ejere, der kan komme med nye ideer og energi.”
Kroer og hoteller er et hit Bromølle Kro er ikke blot et stykke Danmarkshistorie, der er sat til salg. Det er en veldrevet kro, der løbende er moderniseret og i dag rummer 30 værelser, men med
”Generelt oplever vi stor interesse for hoteller og kroer landet over. Vi har inden for de sidste par år solgt flere hoteller og kroer end tidligere og har derfor lavet en dedikeret hotelgruppe, der sikrer en mere struktureret rådgivnings- og salgsproces. Dertil går det også rigtig godt for dansk turisme, så vi forventer, at det er et område, hvor interessen og efterspørgslen blandt investorerne vil fortsætte med at være opadgående. Vi glæder os til at hjælpe Bettina og Jan med et salg af Bromølle Kro, så de kan nyde deres tredje alder, og vi kan finde en køber, der kan fortsætte driften af Danmarks ældste kro,” siger Thomas Hansen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech Vestsjælland, som for nylig formidlede salget af det tidligere Comwell Grand Park Hotel i Korsør på 10.000 m² og 134 hotelværelser. (Læs mere s. 28)
Læs mere om sagen på www.edc.dk/474013403
Erhverv Poul Erik Bech Vestsjælland Tlf.: 5858 8396 •thh@edc.dk
Få indblik i vores Køber-/Lejerkartotek
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek, og find ud af om der står en køber/lejer klar til at overtage din ejendom.
København og omegn
Café i København
Søger nr.: 1542450
Kunde søger lille cafe til varm mad med plads til min 10 siddende gæster. Min. 50 m² og maks. 150 m². Gerne med opsat køkken.
Kontakt: Thomas Riis, tlf.: 5858 8378
60-100 m² i Kbh. K eller på Frb.
Søger nr.: 2161957
Søger lokaler med værksted til guldsmed. Kæmpe plus hvis der er kælder til, men dette er dog ikke et krav. Prisleje
2.500.000 kr
Kontakt: Peter Davidsen, tlf.: 5858 8378
Showroom og butik i København og omegn
Søger nr.: 2467937
Kontakt: Thomas Møller Rudlang, Tlf.: 5858 8376
Kunden søger ejendom på min. 500 m². Må gerne ligge på en trafikeret vej. Standen er ikke afgørende. Maks pris 20 mio. kr.
Detail på Frederiksberg
Søger nr.: 1184266
Fotograf søger detaillokale, gerne med et stort vinduesparti til udstilling. Min. 100 m². Max pris kr. 3 mio.
Kontakt: Thomas Riis, tlf.: 5858 8378
Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige.
Opret dit ønske i vores Køber-/ Lejerkartotek på edc.dk/match
300-600 m² i Storkøbenhavn
Søger nr.: 2378665
Motorcykelbutik søger 300-600 m² butik i Storkøbenhavn. Gerne med god synlighed. Maks pris 10 mio. kr.
Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376
Bilsalg med plads til 30-40 biler
Søger nr.: 2453640
Ejendom søges i Storkøbenhavn. Med 50–100 m² kontor. Må gerne indeholde autoværksted. Maks pris 4 mio. kr.
Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376
Nordsjælland
Detail i Birkerød
Søger nr.: 1370470
200 - 300 m² til salg af hårde hvidevarer
Kontakt: Torsten Ravn Berglind Tlf.: 5858 8377
Detail til udlejning
Søger nr.: 2464554
Kontakt: Nick Søndergaard, tlf.: 5858 8377
Investor søger detail til udlejning i Nordsjælland. Min. 50 m². Der er stor åbenhed og fleksibilitet ift stand på ejd. Maks på 25 mio.
Ny pris
Til salg
Brugerejendom til detail
Søger nr.: 2377675
Detail i Frederikssund eller Slangerup. Standen er der ikke
nogle krav til, er åben for ældre/slidte ejendomme. Min.
300m². Maks. kr. 5 mio
Kontakt: Nick Søndergaard, tlf.: 5858 8377
Lokaler til spillehal lokalt i Hillerød
Søger nr.: 2072929
Detail min. 250 m² i 3400 Hillerød
Kontakt: Torsten Ravn Berglind, tlf.: 5858 8377
Cykelforretning i Hillerød
Søger nr.: 1758067
Min. 800 m². Maks. 15 mio. kr.
Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377
Større restaurant i Birkerød
Søger nr.: 1404789
300 m² i Birkerød
Kontakt: Torsten Ravn Berglind, tlf.: 5858 8377
Sjælland
Detailudlejningsejendom som investering
Søger nr.: 2446002
Kontakt: Thomas Hansen Tlf.: 5858 8395
Investor søger en detailudlejningsejendom som passiv investering. Skal være udlejet og i god stand.
Søger i hele landet - pris max. kr. 600.000.
Lokale til bageri ønskes
Søger nr.: 1425041
Kunde ønsker at starte et bageri i Roskilde eller Nordsjælland. Maks pris er 3 mio. kr. Ingen krav til størrelse.
Kontakt: John Borrisholt, tlf.: 5858 8395
Lokaler til detail i Tune
Søger nr.: 2297628
Selvstændig søger detail i Tune. Der er åbenhed for størrelse og stand. Pris maks. kr. 1,4 mio.
Kontakt: Mikkel Emil Valeur, tlf.: 5858 8395
Butik til outlet
Søger nr.: 2506482
Kontakt: Morten Hansen Tlf.: 5858 8396
Kunde ønsker 2-300 m² outlet butik til salg og distribution af frostvarer. Beliggende med gode tilkørselsforhold i Slagelse.
Kreativt værksted i Haslev
Søger nr.: 2268262
Lejer søger ejendom til kreativt værksted. Der skal være port og dør og det skal ligge i stueplan. Min 80 m².
Budget 1,5 mio. kr.
Kontakt: Allan Bødtger Simonsen, tlf.: 55786600
Erhvervsejendomme omkring Haslev
Søger nr.: 1724321
Investeringsejendom søges omkring Haslev. Interesse i både detail, kontor og produktion/lager.
Budget ca. 4 mio. kr.
Kontakt: Allan Bødtger Simonsen, tlf.: 55786600
Virksomheder søger netop nu detaillokaler i hele landet.
Stort hotel- og konferencecenter i Korsør er solgt og bliver undervisningscenter
Tidligere Comwell Grand Park Hotel i Korsør er solgt. EDC Erhverv Poul Erik Bech Vestsjælland har formidlet salget på vegne af 3F. De knap 10.000 m², 134 værelser, konferencelokaler, mødelokaler, restaurant og industrikøkken, spaområde og en ældre og to bygninger, der tidligere har været en del af Taarnborg Gods, skal fremover fungere som regionalt undervisningscenter for Jehovas Vidner.
Hotel- og konferencecenteret i midten af Danmark tæt på Vestmotorvejen og Storebæltsbroen i Korsør er solgt. Sælger er 3F og køber er Jehovas Vidner. Jehovas Vidner har været til stede i Danmark i over 130 år, og etableringen af uddannelsescentret markerer en vigtig milepæl. Talsperson for Jehovas Vidner i Skandinavien, Jørgen Pedersen, siger:
”Vi glæder os til at tage faciliteterne i brug, og vi har værdsat det professionelle og konstruktive samarbejde, vi har haft med tidligere ejer 3F, Slagelse Kommune og EDC Erhverv Poul Erik Bech gennem hele processen. Faciliteterne vil fungere som et regionalt undervisningscenter for Jehovas Vidner fra forskellige dele af Europa, og vi er overbeviste om, at vores tilstedeværelse vil bidrage positivt til lokalområdet. Eleverne og deres gæster vil i deres fritid tage del i den lokale turisme og benytte sig af de indkøbsmuligheder, fritidstilbud og kulturelle aktiviteter, der findes i lokalområdet.”
Ideel placering midt i Danmark
Det kommende undervisningscenter ligger godt placereret i Korsør og giver mulighed for både at udforske lokale seværdigheder og opleve dejlig natur og smukke kystlinjer. Thomas Hansen, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Vestsjælland, der har formidlet salget af hotellet, siger:
“Vi er glade for, at vi har landet en aftale på vegne af 3F og har formidlet salget af hotel- og konferencecenteret, som Jehovas Vidner nu vil transformere til undervisningscenter. Det er ideelt placeret og den smukke natur i området egner sig rigtig godt til vandreture, cykelture og andre
udendørsaktiviteter. Samtidig giver placeringen midt i Danmark og tæt på Storebæltsbroen og Vestmotorvejen nem adgang til og fra hovedstaden og vest over mod Fyn, Jylland og Europa. Dermed egner faciliteterne sig også rigtig godt til undervisningscenter.”
”Vi oplever generelt stor interesse for hoteller og kroer landet over. Vi har inden for de sidste år solgt flere hoteller og kroer end tidligere og har derfor oprettet en selvstændig og dedikeret hotelgruppe, der sikrer en mere struktureret rådgivnings- og salgsproces. Samtidigt går det rigtig godt for dansk turisme, så vi forventer, at interessen og efterspørgslen blandt investorerne vil fortsætte med at være opadgående på hotelområdet,” siger Thomas Hansen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech Vestsjælland.
EDC Erhverv Poul Erik Bech Vestsjælland og Thomas Hansen har tidligere formidlet salget af Kobæk Strand Konferencecenter og har i øjeblikket Danmarks ældste kro, Bromølle Kro, til salg for 18,9 mio. kr.
Sjældent udbudt lejemål i hjertet af Odense C
TIL LEJE Detail
Vestergade 104 ST, 5000 Odense C
Sagsnr. 512032373 Telefon
Attraktivt beliggende lejemål i Pantheonsgade
TIL LEJE Detail
Pantheonsgade 3A, 5000 Odense C
Sagsnr. 512031899 Telefon 5858 8397
Nyistandsat butik med indflydelsesmuligheder260 m² midt på Langegade
TIL LEJE Detail
Langegade 16, 5300 Kerteminde
Sagsnr. 512032158 Telefon 5858 8397
Charmerende butik i stueplan på Nørregade
TIL LEJE Detail
Nørregade 27 st.,
Odense C
512032296
Ejendom til salg i Odense City med udviklingspotentiale og 3-4 p-pladser
TIL SALG Detail
Kongensgade 33, 5000 Odense C
Sagsnr. 512032163 Telefon 5858 8397
Brugerejendom centralt i Faaborg
TIL SALG Detail
Vestergade 1C, 5600 Faaborg
Sagsnr. 512031856 Telefon 5858 8397
Mere information
Mathias Demant Erhvervsmægler
EDC Erhverv Poul Erik Bech Fyn
Tlf.: 5858 8397 • mdem@edc.dk
Less is more:
Forno serverer friskbagte focaccia i Odense
Et nyt populært spisested har set dagens lys i Odense, hvor Forno nu byder gæster velkommen i Pantheonsgade 3C. Lasse Thomsen står bag sandwichbaren, der allerede er blevet et hit blandt odenseanerne. Konceptet er ’less is more’ med en simpel menu og råvarer af høj kvalitet. EDC Erhverv Poul Erik Bech Fyn har formidlet udlejningen af lokalet på vegne af PLP Ejendomme.
I midten af marts kunne odenseaneren og fodboldspilleren Lasse Thomsen slå dørene op for Forno i Pantheonsgade 3C i Odense. Med sandwichbaren har han ønsket at skabe et sted, hvor kvalitet og håndværk er i centrum, og hvor menuen er holdt enkel, så råvarerne får lov til at tale for sig selv.
”Jeg har savnet et sandwichsted i Odense, hvor det føles ærligt og gennemarbejdet hele vejen igennem. Et sted, hvor menuen er holdt helt simpel, og hvor råvarerne taler for sig selv. Når udvalget er mindre, kan kvaliteten blive højere. En god sandwich starter med et virkelig godt brød, så jeg testede mit focaccia det sidste år, og nu sidder det i skabet,” siger Lasse Thomsen og fortsætter:
”Jeg er fodboldspiller og fysioterapeut og har ingen erfaring fra cafébranchen. Til gengæld kommer jeg fra et miljø, hvor man lærer, at hårdt arbejde og god forberedelse betaler sig og det har jeg tænkt mig at bringe med ind i Forno. Det håber jeg også, at gæsterne kan smage og mærke, når de besøger Forno.”
Forno betyder ovn på italiensk, og navnet er inspireret af det ovnbagte focacciabrød, som koldhæves i to døgn og bages frisk hver dag i caféen.
Skaber liv i Pantheonsgade
Hos udlejer af lokalerne er der også stor tilfredshed med
den nye caféåbning, fortæller Flemming Rasmussen, adm. direktør i PLP Ejendomme, der tilbyder de perfekte rammer for både ambitiøse virksomheder og privatlejere på Fyns mest charmerende lokationer:
”Gennem længere tid har vi arbejdet målrettet på at konvertere lokalet i Pantheonsgade 3C til café, så de rette rammer er på plads. Det har været en omfattende proces, men for os er det afgørende at skabe de bedste forudsætninger for stærke og langsigtede lejemål, så vi går gerne langt for vores lejere. Vi har haft et godt og tæt samarbejde med EDC Erhverv Poul Erik Bech, som har ført til, at vi i dag har fået en glad lejer i form af Forno og ejeren Lasse Thomsen. Samtidig er vi glade for at se endnu et nyt initiativ være med til at skabe liv i Pantheonsgade.”
Altid godt med nye koncepter
Hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Fyn, der har formidlet lejeaftalen, glæder man sig over at have bidraget til etableringen af endnu et lokalt og succesfuldt koncept i Odense midtby. Det fortæller Mathias Demant, udlejningschef og erhvervsmægler hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Fyn:
”Det er altid positivt at være med til at skabe liv i bymidten med nye, stærke koncepter. Forno har ramt noget, som tilsyneladende har været efterspurgt i Odense, og der har været rigtig stor interesse for den nye sandwichbar. Vi ser flere og flere kaste sig ud i at åbne en café eller et spisested, så de kan få udlevet deres passion for mad og drikke. Det smitter også af på markedet, hvor mindre butikslokaler bliver omdannet og godkendt til fx café, som tilfældet er her. Det vidner også om, at så længe der er en velvellighed til at få ender til at mødes, så kan det godt lade sig gøre. Stort tillykke til Lasse Thomsen.”
Stor global undersøgelse viser ændrede forbrugerpræferencer i fysisk detailhandel
I rapporten “Shifting Priorities in Retail Design” analyserer en af verdens største ejendomsmæglervirksomheder, JLL, de globale forbrugeres præferencer i den fysiske detailhandel. Tilgængelighed er nu det vigtigste parameter, efterfulgt af Intuitivitet og Menneskelig Interaktion, hvilket understreger betydningen af medarbejdere trods teknologiske fremskridt. Flere af tendenserne er kommet til Danmark, og konkurrencen om prime-lokationer i de største byer stiger, fortæller JLLs danske samarbejdspartner, EDC Erhverv Poul Erik Bech.
I 2018 analyserede Jones Lang LaSalle (JLL), hvilke parametre forbrugerne prioriterede højest i den fysiske detailhandel. Syv år senere har de gentaget undersøgelsen. Helle Nielsen Ziersen, Head of EDC International Poul Erik Bech, som er JLL’s danske samarbejdspartner, siger:
“I 2018 var tilgængelighed den femtevigtigste prioritet, men i dag nummer et. Tilgængelighed handler ikke kun om, at detaillokalet er bekvemt at bevæge sig rundt i og nemt at komme til og fra. Rapporten peger også på, at forbrugerne efterspørger butiksoplevelser, der er inkluderende over for alle typer forbrugere, fx forskellige etniciteter, børnefamilier og seniorer med nedsat mobilitet.”
”Store internationale brands som Walmart har fx indført særlige åbningstider med dæmpet lys og reduceret støjniveau for kunder med særlige behov, mens Starbucks har udviklet familievenlige cafékoncepter med aktiviteter for børn og tilpassede børnemenuer. Tilsvarende tendenser ses også i Danmark, hvor flere caféer arbejder med lignende koncepter – fx “Little House”, der kombinerer café, legeområder og dansestudie og har fem lokationer i København.”
“Tilgængelighed indebærer også at belønne loyale kunder med eksklusiv adgang og personlige fordele frem for de standardiserede point, der kendetegner mange af nutidens loyalitetsprogrammer. 46% af de globale forbrugere efterspørger eksklusive oplevelser og VIP-adgang, så danske og internationale butikker kan med fordel arbejde endnu mere med sådanne initiativer for at styrke forbrugernes tilhørsforhold til brandet.”
En effektiv kunderejse
Intuitivitet indtog førstepladsen i 2018 og har bevaret sin høje placering, da den stadig vurderes som næstvigtigste parameter. Helle Nielsen Ziersen siger:
“Vi lever i en tid præget af travlhed, og Intuitivitet handler om forbrugernes ønske om at optimere tiden i butikken. Det kommer til udtryk gennem overskuelig skiltning, logisk vareplacering og en hurtig, gnidningsfri betalingsproces. Amazon Go i USA er et af de mest ekstreme eksempler, hvor betalingsfriktionen fuldstændig elimineres, idet varer automatisk registreres via sensorer, hvorefter kunden blot forlader butikken. Selvbetjening og scan-selv har længe været fast inventar i dagligvarehandlen, men teknologien begynder i stigende grad at sprede sig til andre brancher.
Et eksempel er Zara, som anvender RFID-teknologi i deres self-checkout. Her skal kunderne blot lægge varerne i en boks, hvorefter tøjet registreres automatisk på én gang, hvilket reducerer checkout-tiden med op mod 60%.”
Stadig ønske om menneskelig interaktion Menneskelig Interaktion indtager tredjepladsen i 2025 og understreger en fortsat betydning af medarbejdere og personlig kundekontakt. Frank Heskjær, Head of Retail, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, siger:
International Poul Erik Bech
International associate
“67% foretrækker stadig at handle fysisk frem for online. Det skyldes bl.a. den menneskelige kontakt og kundeservice, selv om detailhandlen har foretaget store digitale investeringer med fx intelligente prøverum, touchskærme og augmented reality. Rapporten viser også, at 68% stadig foretrækker en menneskelig medarbejder frem for en AI-bot, mens kun 37% ønsker at interagere med digitale skærme. Fremtidens detailhandel vil derfor i stigende grad være præget af samspillet mellem det menneskelige og det digitale. Det handler både om at integrere brandets online platforme med den fysiske butik – fx via tiltag som Click & Collect, som for alvor har vundet indpas i den danske detailhandel.”
”Men vi vil også se flere digitale løsninger ude i butikkerne. Fx har Salling Group som nogle af de første i verden præsenteret menneskelignende robotter, der skal implementeres i Føtex. Robotterne kan udføre praktiske opgaver som fejning, tømning af skraldespande, lageroprydning, identifikation af datovarer og opfyldning af hylder. Det frigør tid, så medarbejderne i højere grad kan fokusere på kundekontakt.”
Den urbane generation Fremtidens detailhandel skal bæres frem af den nye generation Z, hvilket skaber nye dynamikker på detailmarkedet – både globalt og i Danmark. Joseph Alberti, Head of Research, EDC Poul Erik Bech, siger:
“Gen Z og Millennials er 30% mere tilbøjelige til at skifte brand end baby boomerne, men værdsætter til gengæld eksklusive events og oplevelser i butikken 3 gange så højt. Generation Z er samtidig en urban befolkningsgruppe, som
JLL og EDC International Poul Erik Bech
ønsker at bosætte sig i de største byer, og i USA er konkurrencen så høj, at lejepriserne på detaillokaler på primelokationer i byer som New York, Miami og Los Angeles ifølge JLL er steget med 10% det seneste år.”
“En nylig rapport fra DI om generation Z’s forbrugsmønstre i Danmark viser desuden, at de udgør 22% af befolkningen i København, 32% i Aarhus, 26% i Odense og 32% i Aalborg. Et lignende billede af urbaniseringen tegner sig i vores årlige forventningsundersøgelse, hvor 83% svarer, at de forventer, at efterspørgslen efter boliger vil vokse mest i en af landets fire store studiebyer. Disse tendenser, sammen med det faktum at Tilgængelighed er det vigtigste parameter, understreger, at det både nu og i fremtiden er afgørende for detailbutikker at være til stede i de største byer, hvis de vil tiltrække den nye generation.”
Mere information
Helle Nielsen Ziersen Partner, MRICS, Head of International Relations EDC Poul Erik Bech +45 5858 8563 • hni@edc.dk
Frank Heskjær Head of Retail EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus Tlf.: 5858 8670 • fth@edc.dk
Joseph Alberti Head of Research EDC Poul Erik Bech +45 5858 8564 • joal@edc.dk
JLL (Jones Lang LaSalle) er en af verdens største ejendomsmæglervirksomheder og en Fortune 500®-virksomhed med tilstedeværelse i over 80 lande, en omsætning på 180 mia. kr. og mere end 113.000 medarbejdere. I 2019 indledte EDC International Poul Erik Bech samarbejdet med JLL, og tilbyder i dag skræddersyede full-service-ydelser til både danske og udenlandske ejendomsinvestorer.
Flest campingpladser til salg:
EDC Erhverv Poul Erik Bech er nu landets største campingmægler
Vikær Strand Camping - Sønderjylland 32,5 mio. kr. - www.edc.dk/620510426
Med campingpladser til salg til en samlet værdi på ca. en kvart mia. kr. har EDC Erhverv Poul Erik Bech positioneret sig som den største og altså den campingmægler med flest campingpladser til salg herhjemme. Danmark slog rekord i antal turistovernatninger i 2025, campingbranchen mærker stigende udenlandsk interesse, og ”coolcation”, vintercamping og glamping er mere populært, fortæller formand for EDC Erhverv Poul Erik Bechs campinggruppe Morten Wind Gram.
I de seneste år har EDC Erhverv Poul Erik Bech skærpet sit fokus på hotel- og campingsegmentet ved at etablere to landsdækkende specialistafdelinger. Medlem af hotelgruppen og formand for campinggruppen, Morten Wind Gram, ser på de tendenser, der aktuelt præger campingmarkedet.
Hvorfor er campingpladser et interessant indsatsområde? ”Først og fremmest fordi antallet af turistovernatninger i Danmark er stigende og slog rekord med næsten 66 mio. overnatninger i 2025. Derudover adskiller campingpladser sig fra andre ejendomstyper ved, at du ikke kun sælger bygninger eller en erhvervsgrund, men en komplet virksomhed med et unikt brand, historie, specifikke drifts- og regnskabsforhold og en tilbagevendende kundebase. Der findes altså ingen standardløsninger, og det indebærer ofte en del rådgivningsarbejde og finansiel indsigt – fx hvordan sælger kan øge salgsværdien, eller hvordan køber kan videreudvikle campingpladsen med nye indtægtskilder.”
”Personligt har jeg en ekstra stor forkærlighed for segmentet, da jeg i ca. fire år var indehaver af min egen camping-
TIL SALG
plads ved Emmerlev Klev i Sønderjylland. Den viden og netværk, jeg har tilegnet mig som campingejer, er naturligvis noget, jeg bringer i spil, når jeg skal sælge en campingplads, så jeg bruger i den grad min campingerfaring i mit job i dag.”
Morten Wind Gram har selv en lang finansiel baggrund efter 18 år i Danske Bank – inden han for tre år siden blev partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech i Sønderjylland og senere formand for campinggruppen.
Hvordan er markedet for campingpladser?
”Lige nu har vi 11 campingpladser til salg plus en håndfuld skuffesager, så vi har campingpladser til salg for ca. en kvart mia. kr. – og vi har en række flere på vej. Vi oplever generelt en god interesse, og i 2025 formidlede vi bl.a. salget af Riis Feriepark i Give og Tisvildeleje Camping, hvor festivalen Musik i Lejet blev afholdt. Senest har vi solgt en tidligere campinggrund direkte ned til Ore Strand på Sydsjælland."
"Campingpladser har traditionelt henvendt sig til et mere snævert segment, hvor det især har været ældre par, som gennem mange års opsparing har kunnet stille en nødvendig egenfinansiering på 30-40%. Men nu ser vi også flere yngre, fx par fra storbyerne, der sælger ejerlejligheden for at starte et nyt outdoor-eventyr i landdistrikterne, og vi oplever også en større udenlandsk søgning fra især tyske købere og forpagtere. Her har vi et godt netværk, og flere af os fra afdelingen i Sønderjylland taler også sproget. En del handler foretages af større campingkæder og kapitalfonde, og vi mærker, at stadig flere har fået øjnene op for potentialet i danske campingpladser.”
Hvilke aktuelle tendenser præger campingbranchen?
”Vi afventer fortsat regeringens udspil til en ændring af det gældende campingreglement, som skal forbedre rammevilkårene for campingerhvervet. Et af punkterne på dagsordenen er vintercamping, som år efter år sætter ny overnatningsrekorder, og hvor der er et betydeligt potentiale, hvis de nuværende regler lempes, så flere campingpladser kan holde helårsåbent. I højsæsonen ser vi et stigende antal udenlandske overnatninger, hvilket hænger sammen med, at ”coolcation” er blevet et mere udbredt fænomen, hvor sydeuropæere rejser nordpå for at undgå de høje temperaturer i deres hjemlande.”
”Koncepter som glamping, tiny houses og autocampere vinder også frem og peger på de mange udviklingsmuligheder, campingpladser besidder. Flere campingpladser har også tilladelse til at blive omdannet til feriecentre, som har haft en stigning i antallet af overnatninger på 7% i perioden januar-september 2025 sammenlignet med samme periode i 2024. Det gælder bl.a. Hanstholm Camping i Nordjylland til 19,5 mio. kr., og Vikær Strand Camping i Sønderjylland til 32,5 mio. kr., som vi har til salg”
Hvilke fordele får vores kunder ved at sætte til salg hos os? ”Hos vores konkurrenter er mæglergerningen ofte et supplement til deres øvrige forretning, hvorimod vi er tilgængelige alle døgnets timer. Som en del af Danmarks største erhvervsmæglervirksomhed med 75 boligbutikker og 21 erhvervscentre har vi naturligvis også nogle muskler, som vores konkurrenter ikke kan matche. Vi har adgang til et landsdækkende netværk af potentielle købere og kan trække på de lokale erhvervsmægleres kendskab til det lokale marked og de gældende lokalplaner. Vi har også et stort set-up med PR, marketing og egen researchafdeling, der sørger for, at vores campingsager opnår stor synlighed, og at vi er helt ajour med de aktuelle nøgletal i campingsegmentet.”
”Vi har også i tæt samarbejde med vores internationale afdeling og føler os dermed godt rustet til at håndtere den stigende udenlandske interesse. Vores Head of International, Helle Nielsen Ziersen, har for nylig bl.a. været til internationale møder og konferencer, hvor hun har mødtes med flere store internationale kapitalfonde, som kigger mod de danske campingpladser. For at styrke vores internationale
kompetencer yderligere er vi også ved at indgå et samarbejde med en tysk mæglerkæde. Med samarbejdet ønsker vi at sikre, at vi kan tilbyde både danske og tyske kunder kvalificeret og sammenhængende rådgivning på tværs af landegrænser. Samtidig styrker det vores rækkevidde og giver os adgang til en langt større køberkreds af tyske kunder.”
Læs mere på
www.edc.dk/camping
Mere information
Morten Wind Gram Partner
EDC Erhverv Poul Erik Bech
Tlf.: 5858 8130 • mwg@edc.dk
Hanstholm Camping - Nordjylland
19,5 mio. kr. - www.edc.dk/912110760
Østersøstrand Camping - Falster 13,495 mio. kr. - www.edc.dk/620510598
Sjældent udbudt butiksejendom i Esbjerg sat til salg for 19,5 mio. kr.
En markant butiksejendom på Storegade 227B i Esbjerg Ø er netop sat til salg. Ejendommen, der tidligere har huset Jem & Fix, rummer 2.518 m² og udbydes til 19,5 mio. kr. EDC Erhverv Poul Erik Bech Esbjerg skal formidle salget af ejendommen, som er oplagt til investering, eget brug, eller en kombination af begge dele – en mulighed er også at leje boksbutiksejendommen.
Med direkte synlighed ud til en af de mest trafikerede indfaldsveje i Esbjerg, hvor der dagligt passerer ca. 16.000 køretøjer, udbydes nu en 2.518 m² stor fleksibel boksbutiksejendom. Prisskiltet lyder på 19,5 mio. kr.
Jesper Ølgaard Bloch, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech i Esbjerg, der skal formidle salget af ejendommen, udtaler: ”Boksejendomme som denne udbydes meget sjældent til salg i Esbjerg. Ejendommen er sat til salg efter at Jem & Fix har opsagt deres lejemål og flytter til en endnu større butik andetsteds i Esbjerg. En tom ejendom som denne er derfor oplagt for vedkommende, som dels selv har et formål med at bruge ejendommen – og som samtidig ønsker at være ejer, ikke bare lejer.”
Mere information
Jesper Ølgaard Bloch Partner
EDC Erhverv Poul Erik Bech Esbjerg Tlf.: 5858 8398 • jbl@edc.dk
TIL SALG
”Det er ikke nogen hemmelighed, at det nemt kan blive en særdeles dyr omgang at bygge nyt i dagens Danmark. Derfor er ejendommen også et godt alternativ til at nybyg, idet man virkelig får meget for pengene her. At man så samtidig undgår en langstrakt byggeproces og evt. uforudsete overraskelser, det er kun en bonus. Her og nu egner ejendommen sig både til investeringsformål og til eget brug, eller evt. en kombination af begge. En mulighed er dog også at leje ejendommen.”
God mulighed for eksponering Ejendommen ligger i et af Esbjergs mest trafikerede erhvervsområder med et stærkt mix af butikker og velkendte brands.
”En af de helt store styrker ved ejendommen er beliggenheden. For det første har den direkte eksponering ud mod Storegade, som er bindeleddet mellem motorvejen mod øst og Esbjerg centrum mod vest,” fortæller Jesper Ølgaard Bloch og fortsætter:
”Derudover ligger den i et attraktivt erhvervsområde med et varieret udbud af butikker og velkendte brands, bl.a. med
McDonalds som nærmeste nabo, dagligvarebutikker som Netto og Lidl tæt på og nogle af byens allerstørste bilhuse i nærområdet. Beliggenheden er med til at sikre stor synlighed hver eneste dag, og det anslås, at ca. 16.000 køretøjer dagligt passerer forbi her på indfaldsvejen.”
Moderne butiksejendom med fleksibel indretning Selve ejendommen er opført i 2007 og blev i 2015 ombygget og opdelt i 2 enheder af ca. 878 m² og 1.640 m². Fra oprindelsen var opdelingen anderledes, og ejendommen har således en meget stor fleksibilitet, der vil kunne matche forskellige fremtidige behov.
Jesper Ølgaard Bloch fortæller: ”Ejendommen fremstår moderne og funktionel, og kræver kun minimal vedligehold. Det er en velindrettet ejendom med store, åbne salgsarealer og en god loftshøjde på op til 5,3 meter, som giver nogle fleksible rammer for mange typer detailhandel.”
Han fremhæver samtidig de praktiske forhold omkring ejendommen: ”Der er gode muligheder for parkering med 60-70 parkeringspladser på grunden, der i alt udgør knap 7.000 m². Alt i alt fremstår både ejendommen og den tilhørende grund i en pæn og præsentabel stand. Det er ikke hver dag, der kommer en ejendomstype som denne til salg i Esbjerg og omegn,” slutter Jesper Ølgaard Bloch.
Stor interesse for kroer og hoteller:
Kro tæt på Aarhus solgt efter kort tid på markedet
Den smukke og velbeliggende kro i Malling, syd for Aarhus, er netop solgt efter at have været til salg i få måneder. Den hurtige proces vidner, ifølge Frank Heskjær fra EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, der har formidlet salget af Malling Kro, om stor efterspørgsel på kroer og hoteller. Kroen er en gastronomisk perle og fortsætter ufortrødent efter salget.
I løbet af sommeren tog Rune Aaby og Tina Aaby beslutningen om at sælge Malling Kro. De har ejet kroen siden 2021, men de seneste år har de trukket sig tilbage fra restaurationsbranchen og nu er det sidste bånd til restaurationsbranchen klippet. Rune Aaby, tidligere ejer af Malling Kro, siger:
”Det har været en stor prioritet for os, at kroen blev solgt videre til en, der vil drive de stolte traditioner videre. Som nævnt tidligere, så ville jeg ikke kunne vise mig i Malling by i fremtiden, hvis kroen blev omlagt til fx boliger. Kroen ligger mit hjerte nært, så derfor er jeg rigtig glad for, at fremtiden for kroen er på plads og at Malling Kro også fremover vil være værter for mange dejlige måltider og minder.”
”Nøglerne er givet videre, og vi kan klippe de sidste bånd til restaurationsbranchen og fokusere på vores nye liv. En stor tak til EDC Erhverv og Frank Heskjær for et solidt stykke arbejde. Med hele 4-5 seriøse købere på hånden kunne vi ikke have ønsket os et bedre eller hurtigere salgsforløb.”
Kombination af historisk og nyistandsat
Kroen kan dateres helt tilbage til 1884, da der blev etableret et gæstgiveri ved Malling Station i forbindelse med anlæggelsen af Hou-Aarhus jernbanen. Siden har kroen gået under navne som Malling Gjæstgiveri og Hotel Malling, før den blev kendt som Malling Kro efter en større brand og ombygning i 1914. Frank Heskjær, Head of Retail hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, siger:
”Malling Kro er en smuk og velbeliggende ejendom med et flot indgangsparti ud mod Stationspladsen. Kroen kombine-
rer fortidens historie og traditioner med det nyistandsatte, moderne udtryk, der gør kroen indbydende at besøge Kroen har i mange år været restaurant og hotel med stor succes og er en gastronomisk perle, og det fortsætter den heldigvis med, så man fortsat kan komme forbi til et stjerneskud, en schnitzel eller en god bøf med bearnaise.”
Stor interesse for kroer og hoteller
Malling Kro nåede blot at være til salg i et par måneder før købsaftalen var underskrevet. Det er, ifølge Frank Heskjær, et bevis på et varmt marked, hvor der er stor interesse for kroer og hoteller:
”Der var stor interesse for Malling Kro, hvilket vidner om at sådanne ejendomme går som varmt brød i øjeblikket. Det kan også ses på transaktionsvolumen, hvor hoteller er blevet en fast bestanddel på lige fod med andre ejendomstyper. I sidste ende er vi glade for at have solgt kroen videre til nogen, der vil drive den videre i samme ånd, hvilket også var et stort ønske fra Rune og Tina. Stort tillykke til dem med salget. Vi er glade for at kunne hjælpe dem godt videre.”
”Generelt oplever vi en stigende interesse for kroer, hoteller og camping og har derfor oprettet en selvstændig hotelgruppe med mæglere fra hele landet, der specialiserer sig inden for området. Senest har vi fået selskab af Frans Barkler, som er hotelspecialist, så det er virkelig et område der fylder mere og mere hos os, hvilket vi også mærker på sager vi får på hylderne og får solgt,” siger Frank Heskjær.
Hvilket område oplever størst
Fåsvareti CityFact
Er du nysgerrig på udviklingen i dit lokalområde – eller følger du markedet tæt?
Med CityFact får du indsigt i, hvordan markedet bevæger sig i udvalgte byer og lokalområder i Danmark.
Vi samler de vigtigste tendenser og giver dig et klart overblik, så du nemt kan holde dig opdateret.
Uanset om du overvejer at sælge, investere eller blot ønsker at følge udviklingen, får du et bedre grundlag for at forstå markedet omkring dig.
Hent dine lokale markedstal
Scan koden eller besøg edc.dk/cityfact
åbner 8. butik i hjertet af smilets by
Den populære detailkæde NORMAL fortsætter med at åbne butikker både herhjemme og i udlandet og kommer i 2026 til at runde 1.000 butikker i 10 lande. En af de nyeste skud på stammen er en meget synlig butik på den gamle, hyggelige håndværkergade Guldsmedgade i Aarhus. EDC Erhverv Poul Erik Bech har netop formidlet udlejningen af butikken, der slog dørene op i starten af marts.
Guldsmedgade er en af Aarhus ældste gader og en del af det middelalderlige Aarhus. Gaden har i mange år fungeret som central handels- og håndværksgade, som forbinder det gamle å-miljø med byens centrum. Christa Nesheim, Expansion Manager Denmark, NORMAL, siger:
”Vi er rigtig glade for, at vi har landet en lejeaftale af Guldsmedgade 10 i Aarhus, der bliver vores 8. butik i byen. Det er en af Aarhus’ mest populære handelsområder, kendt for sit mix af specialbutikker, caféer og modeforretninger. Gaden binder Aarhus’ helt centrale detailområde sammen med latinerkvarteret og klostergadekvarteret, så det er en rigtig god og strategisk lokation for os – også i samspillet med de fire af vores butikker, der allerede er beliggende konkret i Aarhus midtby.”
Plads til flere butikker i Aarhus?
Den danskejede detailkæde NORMAL åbnede dørene til den første butik i Silkeborg i 2013, og siden er de vokset til en kæde med nu 162 butikker i Danmark og mere end 975 butikker i 10 lande. Det store spørgsmål er så: Er der plads til flere NORMAL butikker i Aarhus? Christa Nesheim fra NORMAL, siger:
”Vi er ikke færdige med Aarhus. Vi kigger videre i smilets by og er altid interesseret i velbeliggende lejemål – det gælder hele landet, hvor vi ser et kundepotentiale. På trods af vores høje ekspansionstempo, har vi altid stort fokus på, at lokationerne skal være de helt rigtige. Vi ønsker velbeliggende butikker med god kundestrøm, stor synlighed og vi placerer os meget gerne sammen med andre gode, velkendte naboer, så vi sammen står stærkere.”
”Strategien om stærke beliggenheder gør sig gældende i hele landet, herunder også i København. I december åbnede vi to nye butikker på Trianglen og Amagerbrogade, to strategisk vigtige placeringer. Og der er ingen tvivl om, at der er plads til flere af vores butikker også i København, så vi fortsætter arbejdet med at identificere relevante lokationer.”
Mange ønsker en NORMAL nabo
Frank Heskjær, Head of Retail i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, der har formidlet udlejningen til NORMAL, siger: ”NORMAL får en stor, regulær butik i en af Aarhus’ mest attraktive butikslokaler med 529 m², hvoraf 334 m2 er decideret salgsareal. De får attraktive naboer, masser af
synlighed og et stort kundepotentiale. Det er en stor, flot eksponeringsstærk facade i et attraktivt og dynamisk handelsknudepunkt, der forbinder detailhandelsgaderne med det pulserende Latinerkvarter. Det er der naturligt mange butikker, som efterspørger.”
”Vi har i EDC Erhverv Poul Erik Bech hjulpet NORMAL med at finde egnede butikslokaler i en lang række byer herhjemme. Fra Silkeborg på en af de absolut bedste placeringer på torvet, Søborg Hovedgade i Storkøbenhavn, men også mindre byer som Hirtshals og Farsø. Vi glæder os til at fortsætte med at hjælpe dem med at finde egnede og attraktive butikslokaler og ingen tvivl om, at rigtig mange detailbutikker meget gerne vil have en butik, som nabo, da det giver en rigtig god kundestrøm.”
Gensidig glæde med naboer
Ole Blegvad, der sammen med Flemming H. Rasmussen, har ejet ejendommen på Guldsmedgade 10
Mere
Frank Heskjær
Head of Retail EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus Tlf.: 5858 8670 • fth@edc.dk
siden 2009, siger: ”Det er et godt lejemål på en stærk lokation med mange kunder, der passerer hver dag. Det er essentielt at få en god og stærk lejer ind. Det skaber en win-win for os og for naboerne og hele kvarteret. Det må i den grad siges, at lykkedes med NORMAL som lejer.”
Flemming H. Rasmussen fortsætter: ”Vi er sikre på, at Weekday i nabolejemålet også er tilfredse, så det er en god lejesammensætning, hvor lejerne får gensidig glæde af hinanden. Det har været et rigtig fint og konstruktivt samarbejde med Frank Heskjær og EDC Erhverv Poul Erik Bech, og vi er glade for aftalen med NORMAL og ser frem til et langt og godt samarbejde.”
Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match
Hotel i Ebeltoft solgt til selskabet bag Rains som åbner premium designhotel
Fonden for Ebeltoft Idræts- og Kulturcenter (EBIC) har solgt ejendommen som husede Hotel Toppen til selskabet bag det aarhusianske mode og livsstils regntøjsmærke Rains pr. 1. april 2026. EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet salget af hotellet i naturskønne Nationalpark Mols Bjerge. Det bliver et premium designhotel, som bliver en del af Rains spændende designunivers.
Rains er en stor dansk modesucces, der er gået fra et lokalt regntøjsprojekt, der startede i en kælder i Aarhus i 2012, til et globalt, anerkendt modebrand med salg i hele verden. Stifter og direktør i Rains, Daniel Brix Hesselager, siger:
”Vi har valgt at købe ejendommen, da den passer ind i vores univers. Vi vil skabe et premium designhotel, der bliver en del af vores marketing. Det vil både være en konferenceog hoteldestination for vores internationale kunder og samarbejdspartnere og blive en del af vores loyalitetsprogram. Der vil også blive åbnet op for alle andre gæster, som sætter pris på en spændende hoteloplevelse omgivet af en skøn, rå natur.”
”Det fredede hotel er tegnet af Friis & Moltke og opført i rå beton og er placeret naturskønt i Nationalpark Mols Bjerge. Vi driver også Hotel i København, og vi vil trække på vores kompetencer og erfaringer herfra. Hotellet skal gennemgå en større renovering i det kommende år, og skal tilbage til det oprindelige udtryk. Vi forventer at åbne igen i foråret 2027 og glæder os til at byde vores kunder velkomne i de unikke omgivelser.”
Rå beton i rå natur
Hotel Toppen af Ebeltoft er opført i 1968/69 med et erhvervsareal på 3.117 m², 45 hotelværelser og er nu solgt for 13 mio. kr. Sælger er fonden for Ebeltoft Idræts- og Kulturcenter (EBIC), der driver svømmehal, to sportshaller, multisal, padelanlæg, mødelokaler og café. Kent Nielsen, direktør EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, der sammen med Frank Heskjær, Head of Retail EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, har formidlet salget af Hotel Toppen, siger:
”Hotel Toppen blev kategoriseret som fredet ejendom i 2025 og er opført i enkel arkitektur i beton, som smelter harmonisk ind i landskabet. Alle værelser har direkte udsigt til det vilde landskab, hvilket giver en sjælden nærhed og ro til naturen. Ejendommen nyder en særdeles attraktiv placering i Ebeltoft med udsigt over både by og en panoramisk udsigt over Ebeltoft Vig. Kombinationen af naturskønne omgivelser, nærhed til byens turistliv og kort afstand til strand og seværdigheder skaber en stærk værdi for både drift og oplevelser på og omkring hotellet, og vi glæder os til at se, hvordan Rains vælger at designe og videreudvikle hotellet,” siger Kent Nielsen og fortsætter:
”Vi er naturligvis meget tilfredse med, det lykkedes at sælge Hotel Toppen hurtigt og effektivt. Det var et vigtigt opdrag for EBIC i forhold til at sikre en fortsat drift. Dansk turisme oplever en opblomstring og salget sker på et tidspunkt, hvor hotelmarkedet generelt oplever en positiv udvikling, hvor både turisme og belægning i de større danske byer er stigende. Aarhus og omegn er en attraktiv destination for både danske og udenlandske turister og erhvervsrejsende.”
Hotelmarked i fremgang
Frank Heskjær, Head of Retail i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, supplerer: ”Vi oplever en stigende investorinteresse for hoteller, kroer og, camping, og vi har på landsplan solgt langt flere hoteller end tidligere. Hotelsegmentet stod for knap 10% af alle transaktioner på erhvervsejendomsmarkedet i 2025. I EDC Erhverv Poul Erik Bech oprettede vi derfor en dedikeret hotelgruppe for nogle år siden, der har specialiseret sig inden for køb, salg og rådgivning i hotelbranchen. Vi har fx lige formidlet salget af tidligere Ebeltoft Park Hotel, som genåbner som Hotel Vibæk Strand. I EDC Erhverv Poul Erik Bech stod vi også bag formidlingen af salget af det gastronomiske fyrtårn Molskroen ved Ebeltoft samt Hotel Malling sidste år. Der sker altså rigtig meget på hotelområdet i disse år.”
EDC Erhverv Poul Erik Bech har tidligere på vegne af Freja Ejendomme solgt historiske Hornbæk Hospital, som skal transformeres til et lækkert luksushotel: CORI Hornbæk Hotel. EDC Erhverv har bl.a. også et af de mest ikoniske ejendomme i Nordsjælland, Hotel Bretagne, til salg for 47 mio. kr. og Danmarks ældste kro, Bromølle Kro, til salg for 18,9 mio. kr.
Mere information
Kent Nielsen Direktør
EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus Tlf.: 5858 8670 • keni@edc.dk
Frank Heskjær Head of Retail
EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus Tlf.: 5858 8670 • fth@edc.dk
Større
butikspuslespil i Aarhus:
Tøjmærker slår dørene op for nye butikker
Sjölin, der laver målsyede jakkesæt til mænd, slår dørene op for en ny butik på 222 m² på Park Allé 1. Det populære tøjmærke Oversized Lifting Club overtager i samme ombæring Sjölins butikslokale på Klostergade 16, hvor de åbner deres første permanente butik. EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus har samlet brikkerne og fået puslespillet til at gå op til glæde for alle parter.
”Det umulige er sket”. Sådan siger Patrick Sjölin, der står bag Danmarks største leverandør af skræddersyede jakkesæt Sjölin. For 13 år siden åbnede Sjölin deres første butik på Klostergade 16 i Aarhus og nu rykker de videre til Park Allé 1, hvor de har slået dørene op for deres nye butik. I dag er der 16 Sjölin-butikker på landsplan, men hjemmebanen vil altid være Aarhus.
Patrick Sjölin siger: ”Jeg startede Sjölin for 15 år siden i en lejlighed i Aarhus. Siden er der løbet meget vand gennem åen med likviditetsproblemer, ved at drukne i vækst flere gange, Covid-19 nedlukninger osv. Rejsen har langt fra været køn og den har været hård for både min familie og jeg. Derfor er det også med ekstra stolthed i stemmen, at vi kan slå dørene op for vores nye butik på Park Allé 1.”
”Som gammel Aarhus dreng er Park Allé 1 er lejemål, der får de fleste til at spærre øjnene op. Det er et lejemål, som jeg altid har beundret og drømt om – og nu bliver det til virkelighed. Jeg håber på, at vi kan leve op til lejemålet og leve op til aarhusianernes forventninger til lejemålet. Vi har klaret de første 13 år i Aarhus, så nu er vi klar til de næste 13 år,” siger Patrick Sjölin.
I foråret 2025 formidlede EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus salget af trofæejendommen på Park Allé 1, som Aros Forsikring solgte for at flytte til deres nye domicil i Sydhavnskvarteret. Nogenlunde samtidig opsagde de daværende lejere lejemålet i stueplan, som Sjölin altså nu overtager.
Nyt liv på Klostergade 16
På Klostergade 16 bliver Sjölins skræddersyede jakkesæt skiftet ud med oversized træningstøj. Oversized Lifting Club startede i 2022 med et bud på den perfekte oversized t-shirt. Siden har det udviklet sig til community og der er kommet flere produkter til. Nu har de åbnet deres første butik. Julius Eggen, medejer af Oversized Lifting Club, siger: ”Vi har luret i lidt tid og kigget efter det perfekte butikslokale uden at finde det. Men så blev vi præsenteret for Klostergade 16, og blev
solgt. Butikken ligger 50 meter fra vores kontor på Guldsmedgade, så vi kan lave et samspil mellem de to lokationer. Samtidig er placeringen midt i Latinerkvarteret ideel for os med mange unge mennesker, der dagligt passerer butikken. Alt i alt den perfekte lokation til vores første permanente butik.”
Puslespillet går op Sjölin fraflytter deres butikslokale på Klostergade 16, hvor de var bundet af 1,5 års uopsigelighed. Eneste løsning var at finde en ny lejer, der kunne overtage lejemålet og derfor måtte Frank Heskjær, Head of Retail hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, arbejde hurtigt for at få enderne til at mødes.
”Det har været et større puslespil at få til at gå op, og nogle vil kalde det for rigtigt mæglerarbejde. Jeg er bare glad for, at jeg kan hjælpe lokale virksomheder som Sjölin og Oversized Lifting Club med at finde lokaler til deres nye butikker. Det hele gik meget stærkt og Klostergade 16 nåede ikke engang at være udbudt til leje, da jeg vidste, at Oversized Lifting Club var på udkig efter et butikslokale, hvor de kunne åbne deres første permanente butik. Stort tillykke til begge parter med deres nye butikker.”
Mere information
Frank Heskjær Head of Retail EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus Tlf.: 5858 8670 • fth@edc.dk
iMusic køber naboejendom og bygger
kæmpe musikunivers på 4.500 m² i Risskov
En genopstået og voksende interesse for LP’er og vinylplader har sendt den aarhusianske virksomhed iMusic ud på en imponerende vækstrejse. Nordens største webshop inden for salg af musik på fysiske plader har nu købt en naboejendom i Risskov. Her vil de integrere to ejendomme til et større domicil på 4.500 m² med både lager, kontor og fysisk musikbutik. Projektet kræver en større transformation, og ambitionen er at skabe et nyt, stort musikunivers, som slår dørene op i efteråret 2026. Salget af ejendommen er formidlet af Daniel Lundholm fra industriteamet i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus.
Et sandt paradis for musik- og pladeentusiaster vokser sig større og større i et erhvervsområde i Risskov ved Aarhus. iMusic har købt en naboejendom på Sindalsvej 48. Direktør i iMusic, John Rishøj, fortæller:
”I 2005 startede vi som en ren webshop med fokus på salg af CD’er og DVD’er og har siden udvidet med bl.a. bøger, K-pop, merchandise og ikke mindst vinylplader/LP’er, der i dag er vores bestsellere. I 2018 udvidede vi forretningen med en butik i forlængelse af vores kontor på Ryesgade i Aarhus C. Men i takt med at forretningen voksede voldsomt, samlede vi i 2021 alt under ét tag på Sindalsvej 36 i Risskov. Den stejle vækstkurve er fortsat, og vi udvider derfor de eksisterende rammer med Sindalsvej 48. Købet giver os fremover mere end 4.500 m² at boltre os på og vil huse samtlige 75 medarbejdere.”
”Vi bliver på Sindalsvej, da vi dermed undgår en mere omfattende flytning til et nyt domicil andetsteds i byen. Derudover har placeringen vist sig at være ideel for os, da vi som nichebutik har kunder, som gerne kører efter vores udvalg. Modsat Aarhus C er her også gode parkeringsmuligheder – både for vores besøgende kunder, men ikke mindst for de mange fragtselskaber, som hver dag henter mere end 3.000 forsendelser til mere end 80 lande fra vores webshop.”
Større transformation i gang
Trods et velfungerende set-up i iMusics nuværende ejendom kræver det nye projekt en omrokering.
“Planen er at flytte butikken til den nye ejendom, hvor musikelskere kan gå på opdagelse blandt
tusindvis af vinyler, CD’er, DVD’er og K-pop-varer - fordelt på et areal, der er dobbelt så stort som den nuværende butik. Det giver os samtidig mulighed for at afholde endnu større events, fx i forbindelse med Black Friday og Record Store Day eller nyudgivelser med minikoncerter af både etablerede og fremstormende musikere”, siger John Rishøj og fortsætter:
”Det nuværende butiksareal omdannes til lager, da vi i dag håndterer omkring 7–8 mio. forskellige varenumre og derfor har brug for større og bedre lager- og logistikfaciliteter. Derfor benytter vi også anledningen til at automatisere flere af vores processer og er bl.a. i gang med at færdiggøre vores egne lagerrobotter, som skal strømline vores lagerstyring og vareflow. For at binde de to bygninger sammen har vi fået tilladelse til at opføre en korridor med et over 60m langt transportbånd monteret under taget, så tusindvis af varer og pakker kan flyttes automatisk efter behov.”
Tæt på motorvej og by Salget er formidlet af Daniel Lundholm, erhvervsrådgiver i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus. Han siger:
”Sindalsvej 48 er en velholdt erhvervsejendom på 2.334 m² med både lager, kontor og monteringshal, men som let kan omdannes, så lokalerne passer til iMusics behov. Udbuddet af industriejendomme i Aarhus er generelt lavt, hvilket hænger sammen med den begrænsede opførelse af nye, store og tidssvarende industriejendomme. Derfor er vi også meget tilfredse med, at det er lykkedes at finde en alternativ løsning, som både imødekommer iMusics presserende behov for flere m² og deres ønske om at forblive i området. Ejendommen har en særdeles attraktiv placering tæt på motorvejsnettet og er samtidig beliggende i et af kommunens mest bynære erhvervsområder.”
Mere information
Daniel Lundholm, erhvervsrådgiver EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus Tlf.: 5858 8670 • dalu@edc.dk
Fra Fakta til Fysioterapi og Fitness:
: Nyt trænings- og behandlingscenter åbner snart i Herning
Fakta og Coop 365’s tidligere lokaler på Vestergade 10 i Herning skal fremover danne rammen om trænings- og behandlingscentret ”Motion i Centrum”. Ombygningen af det mere end 850 m² store butikslokale til to behandlingsrum og et større fitnessområde med bl.a. Biocircuit- og holdtræning er i fuld gang. De fem fysioterapeuter bag projektet slår dørene op 4. maj 2026. Salget er formidlet af EDC Erhverv Poul Erik Bech Herning, som glæder sig over fornyet liv i midtbyen.
Fem fysioterapeuter har kastet sig over et spændende projekt på Vestergade 10 i Herning. Her er de i gang med at omdanne gamle butikslokaler, der bl.a. har huset Fakta og Coop 365, til et moderne trænings- og behandlingscenter med fysioterapi og fitness. De fem fysioterapeuter driver også lignende centre i Silkeborg, Holstebro og Ikast. En af initiativtagerne er Jens Ole Leth Staunstrup, som er indehaver af Ikast Fysioterapi & Træning og Ikast Fitness.
Han siger:”Vi flytter ”Motion i Centrum” fra sin nuværende adresse på Danmarksgade 11 til en mere central placering på Vestergade 10 med større og bedre faciliteter. Processen med at få tilladelser til at omdanne de tidligere butikslokaler til klinik- og træningsformål gik hurtigere end forventet. Så vi er allerede langt med at ombygge og modernisere lokalerne, som kommer til at bestå af to behandlingsrum til fysioterapi og et større fitnessområde.”
”Vi kommer bl.a. til at tilbyde Biocircuit-træning, hvor AI-teknologi bruges til at huske det enkelte medlems indstillinger på maskinerne fra sidste træning. Systemet tilpasser derefter automatisk belastningen og øger vægten i takt med, at brugeren bliver stærkere, så de kan optimere deres træning. Du kan let koble dig på systemet via en app på mobilen, et smartwatch eller et digitalt armbånd, som kan købes i centret.”
Slår dørene op
Med de nye lokaler får ”Motion i Centrum” mere plads og mulighed for at tilbyde et forbedret træningsmiljø, som også omfatter de traditionelle træningsformer, understreger Jens Ole Leth Staunstrup:
”Vi har gode erfaringer med holdtræning, og derfor indrettes omkring 200 m² af fitnessområdet til holdsale. Den resterende del bliver til klassisk styrketræning med frivægte og maskiner – alt sammen med højkvalitetsudstyr fra Technogym. Holdtrænerne og behandlerne vil være vores nuværende dygtige personale, som også er tilknyttet vores andre centre, men vi forventer også at ansætte nye medarbejdere til fitnesscentret. Vi har tydeligt kunnet mærke områdets nysgerrighed efter at se, hvad der sker bag murene, så vi glæder os meget til at løfte sløret på åbningsdagen d. 4. maj 2026.”
Fornyet liv i bymidten
Terkel Præst Berthelsen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech Herning, som har formidlet salget, siger: ”Motion i Centrum” har overtaget et råt lokale på 853 m², som de har kunnet indrette helt efter egne ønsker. Centeret får en placering få skridt fra gågaden i Herning og direkte ud til Markedspladsen, hvor der er en stor strøm af mennesker. Samtidig ligger det på hjørnet af de to indfaldsveje Møllegade og Vestergade, og med den store parkeringsplads lige uden for døren er det let at komme til og fra centret i bil.”
”Der har været meget fokus på den stigende tomgang i detaillokaler i Herning Bymidte. Vestergade 10 er derfor et godt eksempel på, at der kan skabes fornyet liv, som forhåbentlig også vil gavne andre erhvervsdrivende i området, når der åbnes op for gode, alternative koncepter. Både indbyggertallet og arbejdspladser stiger i kommunen, så der er generelt gode vilkår for detailhandel, kulturtilbud og behandlings- og træningscentre – og vi ønsker ”Motion i Centrum” god vind med lokalerne.”
Mere information
Terkel Præst Berthelsen Partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Midtjylland Tlf.: 5858 8670 • tpb@edc.dk
A 10
A 10
C
Rummeligt lejemål med optimal facade eksponering
• Attraktivt detaillejemål med masser af plads
• Mulighed for at ændre facadeudtryk med store vinduespartier
• Lager med portadgang og stor varegård, delvis indhegnet
• Massiv facade mod Vesterholmvej for optimal synlighed
• Velegnet til bilhus, showroom, kontordomicil
eller anden pladskrævende detail med klargøring/værksted
TIL LEJE Detail
Hammershusvej 1A, 7400 Herning
Sagsnr. 709007471
Årlig leje
Telefon 5858 8567
Synligt og højloftet detaillejemål med portadgang
• Højloftet butikslejemål med mange muligheder
• Markant og godt eksponeret facade
• Beliggende mod en af Hernings mest trafikerede veje
• Centralt, tæt på centrum og motorvejsnet
• Mange parkeringspladser lige ved ejendommen
TIL LEJE Detail
Viborgvej 97 ST, 7400 Herning
Årlig leje
Årlig drift
kr.
Sagsnr. 709007370 Telefon 5858 8567
Synligt og fleksibelt lejemål i hjertet af Herning
• Velegnet til bl.a. detail, showroom eller kontor
• Fleksibel indretning – mulighed for tilpasning
• Central placering tæt på gågade og Torvet
• Markant eksponering mod trafikeret knudepunkt
• Gode lysforhold via store vinduespartier
TIL LEJE Kontor
Smedegade 24 st., 7400 Herning
Sagsnr. 709006699
Areal 200 m²
Årlig leje 200.000 kr.
Telefon 5858 8567
Færre tomme detaillokaler:
Flere danskere åbner egen butik eller café
Nye tal fra Ejendomstorvet.dk viser færre “til leje”-skilte på detaillokaler på danske handelsstrøg. Danskere kaster sig ud som selvstændige, og udviklingen kan fortsætte i takt med stigende købekraft, et stabilt lejeniveau og øget fleksibilitet hos udlejerne. EDC Erhverv Poul Erik Bech genkender de positive tendenser på detailmarkedet, og har bl.a. i Aarhus og Aalborg formidlet både mindre og større udlejningssager til veletablerede detailbrands og helt nyudklækkede iværksættere.
Der er stigende optimisme på det danske detailmarked.
Nyeste tal fra Ejendomstorvet.dk viser, at der ved indgangen til 2026 er sket et fald i udbuddet af lokaler til butikker, spisesteder, kaffebarer og takeaway, bl.a. i to af landets største byer: Aarhus og Aalborg. Jacob Wegener, adm. direktør i Ejendomstorvet.dk, siger:
”Udbuddet af butikslokaler steg i årene 2022-2024 og toppede med 3,3% af det samlede butiksareal for et år siden, men nu er udbuddet faldet en anelse til 3,2%. Det svarer groft sagt til, at omkring 23.000 m² er blevet lejet ud, og vi kan se, at der især er færre af de mindste lejemål på markedet lige nu.”
”I slutningen af 2024 og et stykke ind i 2025 steg udbuddet af butikslokaler i Aarhus, men de seneste tre kvartaler har det stabiliseret sig på et lavere niveau. Det betyder, at Aarhus er kommet ned på landsgennemsnittet på 3,2% i forhold til det samlede butiksareal. I Aalborg er udbuddet af butikslokaler lidt lavere end for et halvt år siden, og tomgangen på 2,5% af det samlede butiksareal er fortsat lavere end i de øvrige store byer.”
I hele Østjylland er tomgangen faldet fra 3,3 til 2,9%, mens udbuddet i Region Nordjylland stadig er lidt højere end i hele landet, men siden indgangen til 2025 er udbuddet faldet fra 3,7% til nu 3,4%.
Danskere med mod på tilværelsen
Frank Heskjær, Head of Retail, hos EDC Erhverv Poul
Erik Bech Aarhus, siger: ”Selvom flere store detailkæder trimmer deres butiksnet, ser vi også flere, der udvider, og i Aarhus har vi bl.a. stået for større detailudlejninger til Friluftsland og Normal. Kigger vi uden for Aarhus, er Silkeborg især populær blandt de større detailkæder, mens en by som Skanderborg også oplever nyudlejninger til fx vinbarer.”
”Vi oplever flere danskere, der ønsker at være selvstændige. Det betyder kortere tid mellem henvendelser på især mindre lokaler – ikke kun på Strøget, men mere spredt i bybilledet. Vi har bl.a. afsat mindre lejemål til køreskoler, frisører, cykelbutikker, og der er øget aktivitet for spisesteder, som fx kaffebarer, mikrobagerier og små specialbutikker. Lejepriserne er forholdsvis stabile og mere fleksibilitet fra udlejerne, fx med lejefrihed eller korte opsigelsesperioder, muliggør aftaler med mindre kapitalstærke lejere.”
Lignende billede i Nordjylland
Martin Brasholt Mikkelsen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg, genkender tendenserne:
”Vi er begyndt at leje flere små lokaler ud i Aalborg, fx til kaffebarer, smørrebrødsbutikker og isbutikker, og de bliver ofte åbnet af helt unge iværksættere. Vi har også netop udlejet Jyske Banks tidligere lokaler på 800 m² på Nytorv
Studsgade 5, Aarhus Nytorv 1, Aalborg
– vi kan ikke oplyse navnet endnu, men den nye lejer efterspurgte en meget profileret placering. Desuden solgte vi for et stykke tid siden en fraflyttet Norlys-butik på Boulevarden til en øjenlæge, og vi ser flere klinikker rykke ind i butikslokaler frem for at ligge mere anonymt på 1. sal. Vi oplever også en lav tomgang i Skagen, hvor vores Vendsyssel-afdeling bl.a. har udlejet Skoringens tidligere lokaler midt på gågaden, og i Brønderslev har en stor detailkæde for nylig indgået aftale om at flytte til større og bedre beliggende lokaler.”
Øget købekraft giver øget optimisme
De positive takter i detailhandlen ventes at fortsætte, mener Frank Heskjær: ”Forbrugertilliden er fortsat lav, men med rekordmange i beskæftigelse, historisk høj opsparing og en inflation i lavere gear har danskerne mange penge på kontoen. Det gavner detailhandlen, og ved årets start lå det samlede detailsalg ifølge Danmarks Statistik 3,8% højere end ved starten af 2025. Samme optimisme ses blandt restauranter, hvor en nylig analyse fra HORESTA viser, at de fleste restauranter forventer øget omsætning i 2026.”
”I vores årlige forventningsundersøgelse om erhvervsejendomsmarkedet i 2026, som mere end 1.800 respondenter fra ejendomsbranchen har besvaret, peger pilen også opad. Selvom detailejendomme fortsat er ejendomstypen, som respondenterne er mest skeptiske over for, forventer 55%, at tomgangen enten falder eller forbliver uændret for detaillokaler i 2026, hvilket er det mest positive billede i de seneste tre år. Vi forventer derfor nogenlunde samme aktivitet det næste stykke tid, men hvis krigene i Ukraine og Mellemøsten stopper, vil det gavne dansk økonomi, og så kan der komme endnu flere udlejninger.”
Martin Brasholt Mikkelsen har i øvrigt for nylig sat fokus på den faldende tomgang i Aalborg i et indslag på TV2 Nord.
Mere information
Frank Heskjær Head of Retail EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus Tlf.: 5858 8670 • fth@edc.dk
Martin Brasholt Mikkelsen Partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg Tlf.: 5858 8449 • mbm@edc.dk
Albani Plads 2, Brønderslev
Sct. Laurentii Vej 58, Skagen
Ny pris Til salg
Få indblik i vores Køber-/Lejerkartotek
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek, og find ud af om der står en køber/lejer klar til at overtage din ejendom.
Fyn
Hotel eller kursuscenter søges på Fyn
Søger nr.: 2480359
Hotel eller kursuscenter på Fyn med min. 26–30 værelser søges. Alt har interesse – både noget der kræver renovering eller evt. kan konverteres.
Kontakt: Lars Duus, tlf.: 5858 8397
Detaillejemål søges i Odense C
Søger nr.: 2446601
Lejemål som er egnet til et bar- og aktivitetskoncept søges.
Krav: Central beliggenhed, min. 500 m², årlig leje maks. kr. 500.000.
Kontakt: Mathias Demant, tlf.: 5858 8397
Odense C med AAA beliggenhed
Søger nr.: 2348715
Detaillejemål i stueplan på 500-600 m² + lager på ca. 100 m² søges. Der skal være et salgsareal på 450-500 m², 1-2 toiletter og personalerum.
Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397
Detail/lager i Odense N eller V søges
Søger nr.: 2180602
Kunde søger butik/lager på ca. 1.000 m². Der skal være god synlighed/eksponering eller i et område med andre brands der kan skabe ”trafik”.
Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397
Butik eller showroom i Odense kommune
Søger nr.: 2166162
Kontakt: Mikkel Ørbech Tlf.: 5858 8397
Lejemål med min. 1 port på 2,7 m med niveaufri adgang, min. 2,7 m loftshøjde søges. Gerne et regulært lokale med god trafik og p-pladser.
Sydjylland
Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige.
Opret dit ønske i vores Køber-/ Lejerkartotek på edc.dk/match
Asiatisk marked med tilhørende lager
Søger nr.: 2484865
Lejemål med tilladelse til detailhandel med tilhørende lager i Kolding. Minimum størrelse på 400 m² og må gerne være op til ca. 1.200 m².
Kontakt: Preben Balle, tlf.: 5858 8399
Ejendom i Haderslev til fitnesscenter
Søger nr.: 2496834
Kontakt: Bjørn Borg Tlf.: 5858 8425
Ejendom der er egnet til etablering af et fitnesscenter. Areal ca. 1.000–1.200 m² og min. 40 parkeringspladser for at sikre god tilgængelighed.
Detailejendomme i Rødekro
Søger nr.: 2159956
Køber ønsker lokaler til Detail på min 850 m².
Krav: Skal være i Rødekro. Budget 8,5 mio. kr.
Kontakt: Morten Dahl Rask, tlf.: 58588425
Detail/boksbutik på ca. 250-500 m²
Søger nr.: 1973552
For virksomhed i vækst søges rummelige butikslokaler til leje i Esbjerg - helst en boksbutik eller lignende med gode parkeringsforhold.
Kontakt: Jesper Ølgaard Bloch, tlf.: 5858 8398
Ejendom til restaurant I Esbjerg søges
Søger nr.: 1794633
Virksomhed beliggende i Esbjerg søger restaurant på min. 300 m². Pris max. 4 mio. kr.
Kontakt: Karsten Lindgård Jensen, tlf.: 5858 8398
Midtjylland
Kæde søger detail i Herning-området
Søger nr.: 2513092
Kontakt: Michael Fænø Tlf.: 5858 8567
Kunden kigger efter lagerhal, der kan indrettes til showroom, eller butikslokaler der allerede anvendes til det. +600 m², men helst omkring 1.000 m²
Ejendom til bilhus i postnummer 7400
Søger nr.: 2549273
Ejendom med 300-400 m² indvendig biludstilling, 150 m² kontor/adm. samt en stor grund til parkering af biler. Ikke behov for stor eksponeringsværdi.
Kontakt: Terkel Præst Berthelsen, tlf.: 5858 8567
400 m² i Aarhus (8000-8210)
Søger nr.: 1336575
Større butiks-/barlokale Aarhus C til events og salg af fodboldmerchandise søges. Størrelse fra 300-500 m². Gerne sekundære og ”skæve” beliggenheder.
Kontakt: Frank Heskjær, tlf.: 5858 8670
Butikslokale på min. 150 m²
Søger nr.: 1690828
Iværksætter søger butikslokale beliggende i Aarhus C eller
Risskov. Skal gerne være flotte og lyse lokaler som har lidt kant. Pris max. 4 mio. kr.
Kontakt: Frank Heskjær, tlf.: 5858 8670
Projektejendomme i Aarhus
Søger nr.: 1360770
Maler søger mindre detailprojektejendomme i Aarhus og omegn.
Kontakt: Daniel Lundholm, tlf.: 5858 8670
Detail i Silkeborg
Søger nr.: 1824952
Kunden søger én stor butik, gerne med kælder til brug for lager. Skal have en størrelse på min. 1.000 m².
Kontakt: Per Møller Jensen, tlf.: 5858 8427
Nordjylland
Skønhedssalon i Frejlev/Skalborg
Søger nr.: 2332951
Kunde søger lokale til skønhedsbehandling helst i Frejlev men alternativ i Skalborg. Ca. 100 m² til max 100.000 kr. om året.
Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449
Detailejendom til leje
Søger nr.: 2086915
Selvstændig detailist med tilknyttet webshop søger detaillokale på enten Bispensgade eller Algade. Forventet areal er 100–200 m².
Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449
200-250 m² i Aalborg området
Søger nr.: 1107141
Fitnessformål med gode parkeringsforhold i enten centrum, Gug, Skalborg, Hasseris, Vejgaard eller Aalborg Ø. Udluftning og god lofthøjde er et krav.
Kontakt: Jeppe Leth, tlf.: 5858 8449
Lokale i Aalborg C eller City Syd
Søger nr.: 2358100
Søger lokale til høreklinik. Lokalet skal gerne have god synlighed og mulighed for parkering tæt på.
Kontakt: Nicolai Varberg Larsen, tlf.: 5858 8449
400-500 m² detaillejemål i Støvring
Søger nr.: 1994948
Kontakt: Martin B. Mikkelsen Tlf.: 5858 8449
Landsdækkende kæde søger synlig beliggenhed ved krydset ved Jernbanegade / Hobrovej. Ca. 400-500 m² butik samt 100-120 m² lager/personalefacilitet.
700-1.000 m² butikslokale Aalborg C.
Søger nr.: 2024264
Større kæde søger butikslokale. Lejemålet skal være beliggende i stueplan. Området omkring Nytorv har særlig stor interesse for kunden. Kontakt:
Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449
Nyt liv med flere nye butikker i Gravensgade i hjertet af Aalborg – nu også kaffehus
Tøjbutikken deKARL flyttede i april 2025 til større lokaler på Bispensgade 23 i Aalborg. I deres tidligere lejemål på Gravensgade 21 har et ægtepar nu realiseret en fælles drøm om et helt nyt kaffehus kaldet Arnessted med kvalitetskaffe og lækkert bagværk. EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg har hjulpet både deKARL og Arnessted med nye lokaler og har med en række udlejninger det sidste år pustet nyt liv i Gravensgade.
Gravensgade 21 i Aalborg, som senest har huset tøjbutikken deKARL, har fået nyt liv som kaffehus. I spidsen for Arnessted står ægteparret Ane Sund Katborg og Ulrik Sund, der brænder for at skabe gode oplevelser, møde nye mennesker og som længe har drømt om at skabe et samlingssted i Aalborg. Ane Sund Katborg siger:
"Jeg kommer fra Aarhus, hvor jeg arbejdede i restaurationsbranchen i 11 år, men flyttede i 2011 til Aalborg hvor jeg mødte min mand, Ulrik. Her har jeg de seneste 14 år haft virke som præst, men restaurationsbranchen har aldrig sluppet mine tanker. Hvis kirkegængerne ikke bryder sig om min prædiken, dukker de som regel op alligevel igen næste søndag. Den slags garantier findes ikke i restaurationsbranchen, hvor du skal gøre dig fortjent til gæsternes tillid hver eneste dag – og den udfordring kan jeg egentlig meget godt lide. Særligt de seneste 2-3 år begyndte drømmen om et forretningseventyr i Aalborg at banke mere på, og vi har længe beundret lejemålet på Gravensgade 21 og aftalt, at vi ville slå til, hvis det blev ledigt.”
“
steriet Holy Bean, Ebeltoft Gårdbryggeri, saftproducenten Depennaur, vinhandleren Sigurd Müller og Vejgaard Bageri der leverer Highend bagværk som bages i kaffehuset.”
Livligt gadehjørne Udlejningen af Gravensgade 21 er formidlet af EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg, som også hjalp den tidligere lejer, deKARL, med at finde større lokaler på Bispensgade 23.
Det er altid tilfredsstillende at hjælpe to lokale erhvervsdrivende og få brikkerne til at falde på plads, så der forbliver liv i byens gadestrøg
“
Leverandøraftaler med kvalitet Ane og Ulrik overtog lokalerne sommer 2025, men måtte først søge byggetilladelse hos kommunen om at ombygge den tidligere tøjforretning til kaffehus. De slog officielt dørene op d. 28. november 2025. Ane Sund Katborg siger:
”Vi kom hurtigt på kaffehusets navn, som bærer en dobbeltbetydning. Idéen udspringer af en joke om, at jeg altid er blevet kaldt Arne efter en apoteker engang forvekslede mit navn. Vores tre sammenbragte børn tog hurtigt kælenavnet til sig og det blev et ”mødested” for vores lille familie. Navnet refererer også til ordet arnested, som betyder ’et sted, hvor noget opstår og udvikler sig.’ Vi har lagt vægt på høj kvalitet og bl.a. indgået leverandør aftaler med mikrori-
Nicolai Varberg Larsen, erhvervsmægler i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg, fortæller: ”Det er altid tilfredsstillende at hjælpe to lokale erhvervsdrivende og få brikkerne til at falde på plads, så der forbliver liv i byens gadestrøg. Arnessted får en utrolig attraktiv beliggenhed i en flot, gråmalet ejendom på hjørnet af Algade og Gravensgade med mange facademeter, stort kundeflow og generelt stor synlighed.”
”Særligt Gravensgade har gennemgået en stor udvikling det seneste år, hvor vi har hjulpet både romsmageriet Romeriet, løbetøjsbrandet Toujours Actif, en smykkebutik, Guf & Kugler og barberkonceptet Winston Studio med at flytte ind. Samtidig grænser lejemålet op til den livlige ende af Algade med både restauranter, ginbar og vinbar. Det eneste der reelt manglede på gadehjørnet, var et sted med kvalitetskaffe og lækkert bagværk, hvilket er et hul, som Arnessted udfylder på glimrende vis.”
Mere information
Nicolai Varberg Larsen, Erhvervsmægler
EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg Tlf.: 5858 8449 • nvl@edc.dk
125-årig historisk kro i nye klæder:
Danmarks måske mest berømte åle-kro genåbner
Sejlerne i Limfjorden og de lokale på Gjøl og omegn kan godt begynde at slikke sig om munden. Gjøl Kro gør nemlig klar til at genåbne efter at have været lukket siden efteråret sidste år. Så snart alkoholbevillingen er på plads, hejser den nye forpagter flaget i flagstangen og en ny æra på den historiske kro kan starte. EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg har formidlet forpagtningsaftalen og været med til at sikre, at den historiske kro genåbner i nye klæder.
Efter en periode med stilstand på kroen er der igen optimisme på den lille, hyggelige havneby ud mod Limfjorden, Gjøl. De nye forpagtere er allerede i gang med at klargøre kroen, så den åbner, så snart alkoholbevillingen er på plads. Den nye forpagter på Gjøl Kro er Opia Joyce Simon. Hun siger:
Mere information
”Vi skal tilbage til rødderne, og tilbage til det der virker. Vi vil videreføre kroens stolte traditioner med klassisk dansk mad, som vi ved, at både lokalbefolkningen og fiskerne kan lide. Vi vil ramme et prisniveau, hvor alle kan være med og så skal vi have bragt den hyggelige krostemning ind med fokus på god service og imødekommende værtskab.”
Åbent når flaget er hejst
Nicolai Varberg Larsen Erhvervsmægler
EDC Erhverv Poul Erik Bech
Tlf.: 5858 8449 • nvl@edc.dk
betydeligt for at bevare ålebestanden. Vi hører dog fra fiskerne, at der er rigeligt med ål i Limfjorden, så vi håber, restriktionerne vil blive lempet lidt på, så vi igen kan servere pandestegte ål.”
”Vi glæder os især til at hejse flaget, så sejlerne på Limfjorden kan se, at vi er åbne igen. Vi har ikke specifikke åbningstider, men åbner fra tidlig morgen til sen aften, når gæsterne er gået hjem. Vi har åbent når flaget er oppe,” siger Opia Joyce Simon og fortsætter:
”Derudover vil vi også lave mad ud af huset. Hvis vores gæster ikke orker at sidde og spise med kniv og gaffel på kroen den ene dag, kan de komme forbi og tage varm mad med ombord eller med hjem. Vi vil også forsøge at få fester og arrangementer tilbage på kroen som i gamle dage, og vi pønser sågar på at holde sommerfest med helstegt pattegris, hvor lokalbefolkningen på Gjøl kan komme og feste.”
Ingen skål uden ål Gjøl Kro er kendt for en unik udsigt udover Limfjorden og stedet, hvor Hans Kirk fik inspiration til sin populære roman Fiskerne, da han sad på kroen og betragtede fiskernes hårde arbejde. Kroen er også kendt for sine klassiske åle-serveringer og bliver sågar flere steder kaldt Danmarks ukronede åle-kro.
Opia Joyce Simon siger: ”Tidligere har kroen været kendt for åle-serveringer, men reglerne for ålefiskeri er strammet
Lokalt samfundspunkt
Lokalbefolkningen på Gjøl oprettede Ejendomsselskabet Gjøl Kro i 2017, der i dag ejer kroen, for at sikre kroens fortsatte drift. Charlotte Fischer, formand for Ejendomsselskabet Gjøl Kro, siger:
”Kroen har i flere generationer været samlingspunkt for byens indbyggere. Derfor taler jeg på hele byens vegne, når jeg siger, vi er rigtig glade for, at der igen kommer liv på kroen, og det igen bliver et samlingssted. Der er stor lokal tilslutning til kroen og stor opbakning, når vi fx holder arbejdsdage på kroen. Derfor er vi også rigtig glade for, at der er kommet nye forpagtere ind med gode visioner for kroen. Stor ros til EDC Erhverv Poul Erik Bech for at hjælpe med at finde en forpagter og for en hurtig eksekvering.”
Nicolai Varberg Larsen, erhvervsmægler, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg, der har fundet den nye forpagter til kroen, siger: ”Gjøl Kro er en vigtig del af lokalsamfundet, så vi er glade for at have hjulpet med at finde en ny forpagter, så kroen kan genåbne med nyt liv p. Vi ønsker Opia Joyce Simon og Steen Larsen al held og lykke med krodriften, og vi glæder os til, at komme forbi og spise god dansk kromad og forhåbentlig nogle ål også.”
Markant detailejendom blandt de større handler i Hjørrings gågader de seneste år
En markant ejendom på Østergade 20-22 i Hjørring er netop blevet solgt som en selskabshandel. Ejendommen, der omfatter knap 1.200 m², indeholder to nyistandsatte boliglejemål, et moderniseret detaillokale med Louis Nielsen som lejer samt et mindre erhvervslejemål, hvor der forventes en ny lejer inden længe. EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordjylland har formidlet handlen, som med en pris på omkring 12 mio. kr. placerer sig blandt de større ejendomshandler i Hjørrings gågader i de senere år.
Ejendomshandler i denne størrelsesorden forekommer relativt sjældent i Hjørrings bymidte, men salget af Østergade 20-22 vidner om fortsat aktivitet i markedet. Anders Bjørn Jensen, erhvervsmægler hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordjylland, udtaler:
”Med en salgspris på et tocifret millionbeløb er Østergade 20-22 blandt de mest markante handler i Hjørrings gågader i flere år. Ejendommen fremstår velholdt, da sælger løbende har foretaget istandsættelser, og den har en attraktiv placering direkte mod gågaden tæt ved Vendelbopladsen og Metropol Shoppingcenter. Det giver gode parkeringsmuligheder, synlighed og adgang til en stabil kundestrøm.”
”Ejendommen er opdelt på to matrikler: Østergade 22 består af et moderniseret detaillejemål på 768 m² med en 10-årig uopsigelig lejeaftale med Louis Nielsen. Østergade 20 rummer to udlejede, nyistandsatte boliglejemål på hver 130 m² samt et mindre erhvervslejemål på 123 m².
Østergade i Hjørring
Sidstnævnte stod ledigt ved overtagelsen, men vi har efterfølgende indledt dialog med en ny lejer og forventer en snarlig aftale. Den kommende lejer planlægger at anvende lejemålet til udbringning af mad,” forklarer han.
Fortsat muligheder i bymidten Ønsker du at tage del i Hjørrings handelsliv, er der stadig muligheder, fortæller Anders Bjørn Jensen:
”Der har været en del opmærksomhed på tomgangen i bymidten, og selvom der arbejdes aktivt med udviklingen, er der fortsat ledige lejemål. Vi har aktuelt flere muligheder inden for både detail og kontor på Østergade, ligesom vi har en række investeringscases i forskellige størrelser – fra mindre ejendomme til større investeringer over 1.000 m².”
”Samtidig oplever vi fortsat aktivitet i markedet. For nylig har vi blandt andet formidlet salget af Østergade 61A med Blå Kors som hovedlejer samt en sale-and-lease-back-aftale for Nordjyllands største advokatfirma, HjulmandKaptain, der er gået fra ejer til lejer i deres kontorejendom på Frederikshavnsvej 215. Salgene af Østergade 20-22 og Frederikshavnsvej 215 er gode eksempler på, at tocifrede selskabshandler og sale-and-lease-back-aftaler ikke kun er forbeholdt landets største byer, men også sagtens kan gennemføres i byer som Hjørring,” afslutter erhvervsmægleren.
Mere information
Anders Bjørn Jensen Erhvervsmægler EDC Erhverv Poul Erik Bech Vendsyssel Tlf.: 5858 8487 • abj@edc.dk
Urban-Hald fra Løvens Hule flytter til nyt stort hovedkontor med centrallager og showroom
I 2022 sikrede Urban-Hald sig en af de største investeringer i tv-programmet Løvens Hules historie. Siden har den nordjyske e-commerce-virksomhed, der bl.a. sælger MicroCement og kvalitetstrægulve, været på en imponerende vækstrejse. Væksten fortsætter, og derfor flytter de i 2026 sit domicil med centrallager, hovedkontor og showroom til Farøvej 31 i Hjørring. Udlejningen af den knap 2.500 m² store erhvervsejendom er formidlet af EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordjylland på vegne af deres mangeårige samarbejdspartner, Ejendomsselskabet Spangkær.
I 2016 stiftede den nordjyske iværksætterduo Lasse Hald og Daniel Urbaniak Urban-Hald, der sælger MicroCement, trægulve, StonceCarpet, facadepuds og andre kvalitetsløsninger til boligen. I 2022 kom det store gennembrud, da de to investorer Jacob Risgaard og Christian Arnstedt, med 2,4 mio. kr. for 30% af virksomheden, foretog en af de største investeringer i tv-programmet Løvens Hules historie. Siden har Urban-Hald været på en imponerende vækstrejse, som betyder, at de nu er vokset ud af deres domicil på Læsøvej 1 og i stedet flytter til Farøvej 31 i Hjørring.
Lasse Hald, medstifter af Urban-Hald, siger: ”De første fem år havde vi lager på Daniels landejendom og showroom på min private adresse i Hjørring, så vi syntes selv, det var kæmpestort, da vi efter Løvens Hule rykkede ind på Læsøvej med 600 m² lager, kontor og showroom. Allerede kort tid efter måtte vi udvide lejemålet med yderligere 800 m², men da vi fortsat vækster, har vi måttet konstatere, at vi nu endegyldigt er vokset ud af de nuværende rammer og etablerer derfor et større domicil på knap 2.500 m² på Farøvej med både centrallager, hovedkontor og showroom.”
Centrallager, hovedkontor og showroom i ét plan Urban-Hald har i dag 16 medarbejdere og fem showrooms landet over. Lasse Hald siger: “Vi benytter ubemandede showrooms, og med en konverteringsrate på 30-40%, er det et koncept, vi har ganske stor succes med. Netop i Hjørring har vi dog i hverdagene tekniske rådgivere til stede i dagtimerne og den service videreføres i det nye showroom, hvor du ligesom på vores andre lokationer bl.a. kan udforske 43 standardfarver af MicroCement, vores populære sildebensparket og vores luksus vinylgulve.”
Medstifter Daniel Urbaniak supplerer: ”Det nye hovedsæde skal huse 13 af vores medarbejdere. På vores nuværende kontor sidder vi adskilt på to etager, men på Farøvej får vi opfyldt ønsket om at samles på ét plan. Udover væsentlig flere m² får vi opvarmede lagerlokaler, som sikrer optimale forhold for at opbevare vores produkter. Ejendommen ligger lidt tilbagetrukket fra de større veje, men matcher vores koncept godt, da størstedelen af vores kunder kommer langvejsfra og målrettet kører efter vores showrooms.”
Ejendomsrokade
Michael Stilling, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech, har formidlet udlejningen, og siger: ”Urban-Hald overtager en velholdt ejendom, som kun ligger 300m fra deres nuværende adresse, og de forbliver dermed i et af Nordjyllands bedste erhvervsområder. Sagen kom ind ad ganske utraditionelle veje, da det var i den lokale padelhal, jeg opsnusede Urban-Halds behov for mere plads. Timingen kunne ikke have været bedre, da vores mangeårige samarbejdspartner, Ejendomsselskabet Spangkær, snart stod med et passende lejemål. Urban-Hald var meget imponerede over faciliteterne på Farøvej, så der gik ikke længe, før vi fik indgået en god aftale, der betyder, at Urban-Hald officielt flytter ind 15. november 2026.”
Udlejer Jan-Iver Christiansen fra Ejendomsselskabet Spangkær supplerer: ”Pga. for meget plads flytter de nuværende lejere, Kontor & Papir, til et af vores mindre lejemål på Frederikshavnsvej pr. 1. september 2026, hvorefter Urban-Hald overtager råderetten. Dialogen med Lasse og Daniel fra Urban-Hald, som vi i forvejen kender fra forskellige erhvervsnetværk i Hjørring, har været god gennem hele forløbet, og vi ser meget frem til det kommende samarbejde. Michael Stilling, som vi altid benytter som lokal mægler til vores salgs- og udlejningssager, fortjener også et skulderklap. Han hjalp også med at forhandle lejekontrakten for Kontor & Papirs nye lejemål på Frederikshavnsvej på plads og har for nylig også bistået på et nyt erhvervsbyggeri i Hjørring, som Tranemo WorkWear er flyttet ind i. Vi vil derfor gerne takke ham for et godt samarbejde i forbindelse med alle tre handler.”
I 2024 købte Jacob Riisgaard fra Cool Group Christian Arnstedt og Blazar Capitals ejerandele i Urban-Hald. Det betyder, at selskabet Cool Group i dag ejer 30% af virksomheden. De resterende 70% er fordelt mellem de to stiftere Lasse Hald og Daniel Urbaniak.
Mere information
Michael Stilling Partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg Tlf.: 5858 8449 • stilling@edc.dk
Mere information
Anders Bjørn Jensen erhvervsmægler
EDC Projekt Poul Erik Bech Vendsyssel Tlf.: 5858 8487 • abj@edc.dk
Nordjysk familie åbner
moderne café i historiske lokaler på Strandvejen i Tornby
Marianne og Leif Mortensen har solgt lokalerne på Strandvejen 7 i Tornby, hvor de i otte år har drevet ”Morfars Køkken”. Efter en større transformation genåbner en nordjysk familie stedet 1. maj 2026 som en moderne café med fokus på godt bagværk, barista-kaffe, lækre brunchog frokostallerkener og kolde fadøl. EDC Erhverv Poul Erik Bech Vendsyssel har formidlet salget af de historiske lokaler på få måneder.
Strandvejen 7 i Tornby ved Hirtshals, som senest har huset den populære restaurant ”Morfars Køkken”, blev i slutningen af 2025 solgt. Nu åbner en nordjysk familie med 56-årige Karina Szkobel Andersen og hendes datter Thea i spidsen en moderne café på adressen. Det nye Café Elva slår dørene op d. 1. maj. Karina Szkobel Andersen, fortæller:
”Café Elva bliver et familieprojekt med min mand, vores datter og svigersøn. Som uddannet ernæringsassistent og med mange år i madbranchen har det været en gammel drøm at åbne mit eget sted. Da muligheden opstod i Tornby – en by min mand og jeg har tilbragt utallige timer i som børn, og hvor vi også har sommerhus i dag – var det simpelthen en mulighed, vi ikke kunne lade passere.”
”De seneste måneder har vi renoveret køkkenet og caféen så det passer til vores koncept. Café Elva bliver indrettet med lyse farver og genbrugsmaterialer og med fokus på godt bagværk, lækker barista-kaffe og velsmagende frokostretter. Det bliver først og fremmest en morgenog dagcafé, hvor vores gæster enten kan nyde en stor brunchtallerken, en lækker frokost med kolde fadøl eller frisk kaffe og morgenbrød på vej til stranden. I højsæsonen i juli og august er planen også at holde aftenåbent,” fastslår Karina Szkobel Andersen, som selv skal stå for maden med sin svigersøn, ogfortsætter:
”I første sæson handler det om at få Café Elva godt op at stå, men ejendommen rummer et stort udviklingspotentiale, som giver os mange muligheder i de kommende sæsoner. Omvendt vil vi meget gerne lytte til gæsterne i Tornby og udvikle stedet i dialog med dem – for vi ønsker ikke at sætte noget i gang, som de i virkeligheden ikke efterspørger.”
Områdets bedste synlighed
Anders Bjørn Jensen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech Vendsyssel har formidlet salget. Han siger:
”Der er godt gang i turismen og oplevelsesøkonomien i Nordjylland, og vi mærker en stigende interesse for restauranter, campingpladser, kroer og hoteller. Det gælder også i Tornby, der med en af Danmarks mest velbesøgte strande tiltrækker et stort antal gæster, og med sin placering på Strandvejen får den nye café områdets bedste synlighed. De eksisterende bygninger udgør i alt 316 m² og ligger på en flot, naturskøn grund på 1.810 m², der giver køber gode muligheder for at realisere sin vision med stedet. Ejendommen nåede at være til salg i ca. et år, før vi overtog opgaven fra en anden mægler. Så vi er meget tilfredse med, at det på kun få måneder lykkedes at finde en køber, der kan bidrage til turismen og det lokale miljø i Tornby.”
Held og lykke til de nye ejere
Sælger Marianne Mortensen, der har drevet ”Morfars Køkken” på adressen i otte år sammen med sin mand, Leif Mortensen, siger: ”Det er aldrig let at sige farvel til et sted, man har bygget op helt fra bunden, og som har været ens liv og identitet igennem otte år. Så jeg har fældet mange salte tårer. Men hverken Leif eller jeg bliver yngre, så tiden har været den rigtige til at lade nye kræfter komme til. Med både selskaber, mad ud af huset, firmaaftaler og almindelig restaurationsdrift har vi haft fuld fart på. Det har været en fantastisk tid på Strandvejen 7, og vi ønsker de nye ejere alt muligt held og lykke med deres nye projekt på adressen.”
Sjælden udbudt brugerejendom til detail i City Syd med facade til Hobrovej
• Sjælden mulighed for at erhverve ejendommen til eget brug
• • •
Ligger i lokalplansområde godkendt til udvalgsvarer
1.129 m² opført i 2006 – grundareal på i alt 5.234 m²
Mulighed for yderligere bebyggelse
Stenbukken 15, 9200 Aalborg SV Sagsnr. 912111988
TIL SALG Detail Telefon 5858 8449
Pris pr. m²
Velbeliggende ejendom ved indfaldsvejen til Hjørring
TIL SALG Detail
Pris Pris pr. m²
Frederikshavnsvej 39, 9800 Hjørring Sagsnr. 914004613 Telefon 5858 8487
Topplacering på Bispensgade – Aalborgs travleste og mest populære gågade
TIL LEJE Detail
Bispensgade 11, ST, 9000 Aalborg Sagsnr. 912111928 Telefon 5858 8449
Velindrettet lejemål i spændende centerområde i Nørresundby
TIL LEJE Detail
Løvbakken 4C, 9400 Nørresundby Sagsnr. 912111509
Attraktivt beliggende gulstensejendom i Skagen Vesterby - Krages Bageri
Få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg
Vi har Danmarks største Køber-/Lejerkartotek.
Har du ikke fundet den helt rigtige ejendom endnu, så lad os hjælpe dig!
Opret dit personlige ønske i vores landsdækkende Køber-/Lejerkartotek, og få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg. Vi screener alle ejendomme for dig og viser dig kun de ejendomme, der matcher dine ønsker.
