Yácatas 475

ARQUITECTURA

EDAA

ESTRATEGIAS PARA EL DESARROLLO DE ARQUITECTURA info@edaa.mx

DESARROLLO

GARBA

DESARROLLOS GARBA S.A. DE C.V info@garba.mx MAZATLÁN 152A-7 COL. CONDESA CIUDAD DE MÉXICO (5255) 52118394

www.edaa.mx

1

1

Vista desde el Roof Garden.

3

1

YÁCATAS 475 9

DEPARTAMENTOS de vanguardia DE 115 A 160 m2

ROOF GARDEN COMÚN Y PRIVADO LOBBY DE LUJO 2 A 3 CAJONES DE ESTACIONAMIENTO BODEGA POR VIVIENDA CAPTACIÓN Y REUTILIZACIÓN DE AGUAS PLUVIALES ACCESO A TODOS LOS NIVELES CON ELEVADOR

DISEÑO DE VANGUARDIA: Espacios abiertos, flexibles y configurables Departamentos con balcones, patio y/o terraza Cocinas de alto diseño Acabados finamente seleccionados

1

Fachada principal.

5

CONCEPCIÓN BEISTEGUI

EJE 5 EUGENIA

SAN BORJA

EJE 6 ÁNGEL URRAZA

PARQUE ARBOLEDAS

PILARES TAJÍN

UNIVERSIDAD

UXMAL

YÁCATAS

EJE 1 CUAUHTÉMOC

PITÁGORAS

ENRIQUE RÉBSAMEN

DIVISIÓN DEL NORTE

EJE 2 GABRIEL MANCERA

AMORES

EJE 3 COYOACÁN

LA UBICACIÓN Yácatas 475 se ubica en una tranquila calle residencial dentro de una de las colonias con mayor tradición de la Ciudad de México. La Colonia Narvarte se caracteriza por su céntrica ubicación, calles caminables, avenidas de anchos camellones con palmeras y cercanía a las principales vías de comunicación de la ciudad.

Yácatas 475 te ofrece un estilo de vida que mezcla la comodidad y el diseño con una ubicación privilegiada y todos los servicios que necesitas a solo unos minutos caminando; como cines, farmacias, supermercados, restaurantes y bancos,.

SERVICIOS Áreas verdes

Sastre y calzado

Servicios médicos

Restaurantes

Oficina postal

Templos

Cafés

Bancos

Vinos y licores

Escuelas

Comercio local

Servicios varios

Supermercados

Farmacias

7

1

2

3

4

LAS AMENIDADES Las amenidades de Yácatas 475 incluyen: • Vigilancia las 24 horas, con interfón directo a cada departamento.

• Roof Garden común con barra de preparado de alimentos y toilet.

• Lobby de alto diseño a base de carpinterías con diversas texturas, luz indirecta, vidrio y mármol en piso.

• Puerta de acceso peatonal en acero y vidrio.

• Puerta de estacionamiento automática en madera entablerada.

• Escalera central en acero y vestíbulos panorámicos.

• Estacionamiento ventilado naturalmente.

• Captación y reutilización de aguas pluviales en servicios.

El lobby es la zona de transición entre la agitada vida urbana y la tranquilidad al interior de las viviendas. El piso de mármol acompaña el recorrido desde la entrada peatonal hasta el vestíbulo del elevador semi-exterior. Los muros y plafones en blanco, no solo contrastan con la selección de las maderas utilizadas para las carpinterías en el Lobby, sino que neutralizan el efecto reflejante de la fachada principal y resaltan la vegetación de la gran jardinera central.

Los vestíbulos panorámicos que dan acceso a los departamentos, no solo ofrecen una constante vista del patio interior, sino que permiten una vivencia de vegetación, luz y aire fresco en la vivencia cotidiana.

1

Vista del Lobby hacia patio interior.

2

Patio interior.

3

Acceso al edificio.

4

Vestíbulos panorámicos.

9

límite de predio Roof Garden Privado 1

ROOF GARDEN

Área de asador

Roof Garden Común

Roof Garden Privado 2

Vestíbulo

vacío terraza

E 7

Roof Garden Privado 3

8 Bodegas

9

PLANTA DE ACCESO

límite de predio

(PLANTA BAJA)

vacío DEPARTAMENTO

DEPARTAMENTO

acceso Vestíbulo

E acceso peatonal

LOBBY

jardinera

acceso vehicular

vacío de rampa

recepción

ESTACIONAMIENTO

límite de predio

E

1

2 Bodegas

rampa de acceso

3

4

5

6

acceso vehicular

EL EDIFICIO Yácatas 475 se conforma de dos bloques conectados por vestíbulos panorámicos. El bloque orientado hacia la calle alberga la entrada peatonal y vehicular, el lobby principal y cinco departamentos. El bloque trasero se conforma de cuatro departamentos, teniendo el de planta baja un generoso patio privado.

El estacionamiento, en semi-sótano y ventilado naturalmente, se ha diseñado eficientemente para que cada vivienda cuente con sus cajones sin estorbar a los vecinos. Corresponden dos lugares fijos para seis departamentos y capacidad de tres automóviles para los tres departamentos de mayor tamaño. Además, cada vivienda cuenta con una bodega privada.

La fachada de Yácatas 475, de proporción cuadrada, tiene un acabado en azulejo negro reflejante. Atrapa los brillos y colores de la calle, contrasta con la opacidad y calidez de la madera utilizada en los balcones y puerta vehicular, y reinterpreta el uso de este material tan característico y duradero de la arquitectura local de mediados del siglo pasado.

La ecología juega un rol muy importante en Yácatas 475. Los techos son usados como Roof Garden, propiciando la recreación al aire libre en un ambiente privado. La lluvia es captada mediante un sistema alternativo de manejo de agua, el cual la filtra y clarifica, garantizando la calidad e higiene para su uso en limpieza, riego y servicios.

Adicionalmente, el sistema constructivo de los entrepisos es a base de poliestireno de alta densidad, material con propiedades tanto térmicas como acústicas que ayudará a mejorar el disfrute de las viviendas.

norte

ESCALA GRÁFICA ESCALA 1:200

11

1

2

3

4

LOS DEPARTAMENTOS Cada departamento cuenta con una excelente orientación, oriente o poniente respectivamente, que garantizan un adecuado asoleamiento e iluminación natural. Los generosos ventanales corredizos en fachada permiten el contacto con el exterior al conducir a balcones con barandales de vidrio templado o de madera entablerada que aparentan desprenderse de la fachada de azulejo reflejante.

Los interiores han sido finamente confeccionados para permitir múltiples configuraciones en su amueblado o en su caso, poder añadir una tercera recámara de buenas dimensiones y espacio de clóset. Las carpinterías -puertas y clósets-, siempre más bajas que los techos, simulan biombos que delimitan espacios, logrando que estos se aprecien más generosos.

Los baños diseñados en blanco, crean una sensación de claridad y permiten imprimir carácter y colores a través de la decoración.

Las cocinas de alto diseño se funden espacialmente con el área social.

También con la posibilidad de cerrarse si se requiere, fueron diseñadas en blanco para contrastar con los tonos metálicos de sus accesorios: estufa y horno, campana, mezcladora y tarja.

1

Estancia departamento Tipo D

2

Habitación tipo.

3

Estancia departamento Tipo B

4

Cocina departamento Tipo D

13

N Ú M O C E N D R A G F O O R AM

N E D 4 R A

A

G

P A AT 1 IO

F

O

ION

O

TA C

R

ES

A4 A3 A2 A1 IEN

TO

LO

BB

Y

A A1

RECÁMARAS

128.92 57.87 186.79

INTERIOR M2 PATIO M2

INTERIOR M2 BALCONES M

2

TOTAL M2

A4

2

1/2

BALCÓN+PATIO+ROOFGARDEN

TOTAL M2

A2 A3

23

BAÑOS

128.92 7.05 135.97

128.92 BALCONES M 7.05 ROOF GARDEN M 44.43 TOTAL M 180.40 INTERIOR M2

2

2

CAJONES BODEGA

CAJONES BODEGA

CAJONES BODEGA

3 1 2 1 2 1

2

15

A2

PLANTA TIPO CONFIGURACIÓN 1 HABITACIONES

COCINA ABIERTA

Cocina 2 Estancia - Comedor 2 48.4 m

9.3 m

Lav.

Patio A1

53.8 m2

Habitación Principal 20.9 m2

Habitación 11.8 m2

PLANTA ESQUEMÁTICA

A3

PLANTA TIPO CONFIGURACIÓN 2 HABITACIONES

COCINA CERRADA

Estancia - Comedor

Cocina 2 9.3 m

35 m2

Lav.

Patio A1

53.8 m2

Habitación 2 15.9 m

Habitación Principal 20.9 m2

Habitación 2 11.8 m

1m

2m

3m

5m norte

ESCALA GRÁFICA ESCALA 1:100

17

N Ú M O C E N D R A G F O O R ES

TA C

ION

AM

IEN

TO

LO

B3 B2 B1 BB

Y

B

RECÁMARAS

BALCÓN

B1

INTERIOR M2

B2

INTERIOR M2

115.97 115.97

TOTAL M2

BALCONES M

2

TOTAL M2

B3

INTERIOR M2 BALCONES M2 TOTAL M2

23

115.97 5.35 121.32 115.97 3.55 119.52

BAÑOS

2

CAJONES BODEGA

CAJONES BODEGA

CAJONES BODEGA

2 1 2 1 2 1

19

B

PLANTA TIPO CONFIGURACIÓN 1

2

HABITACIONES

Habitación Principal

Habitación

17.2 m2

12.7 m2

Comedor- Estancia 2 46.3 m

Balcón

Lav.

Cocina 2 12.9 m

PLANTA ESQUEMÁTICA

B

PLANTA TIPO CONFIGURACIÓN 2

3

HABITACIONES

Habitación Principal

Habitación 2

17.2 m2

12.7 m

Habitación 2 11.8 m

Comedor- Estancia 2 34.8 m

Balcón

Lav.

1m

2m

3m

5m norte

Cocina 2 12.9 m

ESCALA GRÁFICA ESCALA 1:100

21

N Ú M O C E N D R A G F O O R

F

O

O

R N E D 1 R C

A

G

ES

TA C

ION

AM

IEN

TO

C1 C1 LO

PL

AN

PL

BB

AN

TA A

Y

LTA

TA B

AJ

A

C C1

RECÁMARAS

24

BAÑOS

3

DOS NIVELES+BALCÓN+ROOFGARDEN

134.40 BALCONES M 3.55 ROOF GARDEN M 67.74 TOTAL M 205.69 INTERIOR M2

2

2

CAJONES BODEGA

3 1

2

23

C

PLANTA TIPO CONFIGURACIÓN 1

2

HABITACIONES

PLANTA ALTA Balcón

Estancia 2 21.8 m

Cocina 2 9.2 m

Comedor 2 15.9 m

B

PLANTA BAJA Habitación Principal 18.6 m2

Vestíbulo Habitación 2 17.7 m

corrediza

s

Lav.

PLANTA ESQUEMÁTICA

C

PLANTA TIPO CONFIGURACIÓN 2

3

HABITACIONES

SALA DE TV

PLANTA ALTA Balcón

Estancia Comedor

Cocina 2 9.2 m

Sala TV 2

21.8m2

B

12.2 m

PLANTA BAJA Habitación Principal

Habitación 2 8.8 m

Vestíbulo

Habitación 2 8.8 m

1m

2m

3m

18.6 m2

corrediza

s

Lav.

5m norte

ESCALA GRÁFICA ESCALA 1:100

25

N Ú M O C E N D R A G F O O R

F

O

O

R N E D 1 R D

A

G

D1 ES

TA C

ION

AM

IEN

TO

LO

BB

Y

D D1

RECÁMARAS

23

BAÑOS

2

1/2

PENTHOUSE+BALCÓN+TERRAZA +ROOFGARDEN

158.06 TERRAZA M 30.51 ROOF GARDEN M 45.83 TOTAL M 234.40 INTERIOR M2 2

2

CAJONES BODEGA

3 1

2

27

D

PLANTA TIPO CONFIGURACIÓN 1

2

HABITACIONES

COCINA ABIERTA

Sube a Roof Garden

Terraza 2 Cocina 2 14.4 m

24.6 m

Estancia-Comedor 2 53 m

Lav.

Habitación Principal Habitación 2 14.9 m

27.4 m2

Vestidor

PLANTA ESQUEMÁTICA

D

PLANTA TIPO CONFIGURACIÓN 2

3

HABITACIONES

COCINA CERRADA

Estancia-Comedor 2

Sube a Roof Garden

38.1 m

Terraza 2 24.6 m

Cocina2 14.2 m

Lav.

Habitación 2 15.7 m

Habitación Principal 27.4 m2

Habitación 2 14.9 m

1m

2m

3m

Vestidor

5m norte

ESCALA GRÁFICA ESCALA 1:100

29

(PLANTA BAJA)

PLANTA DE ACCESO

límite de predio

Comedor

A1 PATIO

vacío

Habitación Principal

Habitación

Cocina

B1

Comedor / Estancia

Estancia Vestíbulo

acceso peatonal

LOBBY

jardinera

Habitación Principal

Cocina

E

acceso vehicular

vacío de rampa

Habitación

ESTACIONAMIENTO

límite de predio

B1

B1

B2

B2

C1

C1

C1

B3

B3

D1

D1

D1

A2

A2

E

A3

A3

A4

A4

A1

A1

1

2

Bodegas

3

4 6

5

LOS PLANOS ESTACIONAMIENTO: Áreas privadas: cajones de estacionamiento y seis bodegas. Áreas comunes: bodega de mantenimiento, área de basura, escalera y elevador.

PLANTA DE ACCESO (PB): Áreas privadas: departamentos A1 y B1. Áreas comunes: acceso peatonal y vehicular, Lobby con recepción y servicios de vigilancia, vestíbulo semi-exterior, jardinera, escalera y elevador.

SEGUNDO PISO: Áreas privadas: departamentos A2, B2 y C1 (planta baja). Áreas comunes: vestíbulo, escalera y elevador.

TERCER PISO: Áreas privadas: departamentos A3, B3 y C1 (planta alta). Áreas comunes: vestíbulo, escalera y elevador.

CUARTO PISO: Áreas privadas: departamentos A4 y D1. Áreas comunes: vestíbulo, escalera y elevador.

ROOF GARDEN: Áreas privadas: tres bodegas y Roof Gardens D1, A4 y C1. Áreas comunes: Roof Garden con área de asador, toilet, vestíbulo, escalera y elevador.

31

SEGUNDO PISO

límite de predio Habitación Principal

Habitación Comedor

A2

Cocina

B2

Comedor / Estancia

Estancia Vestíbulo

vacío patio

Habitación Principal

Cocina

E

C1

Habitación Habitación

Habitación Principal

TERCER PISO

límite de predio

Comedor

A3

Cocina

B3

Comedor / Estancia

Estancia

Habitación Principal

Habitación Principal

Habitación

Vestíbulo

Habitación

Cocina

E Comedor

Cocina

C1 Estancia

límite de predio

Comedor

CUARTO PISO

Comedor

(PENTHOUSE)

A4

Cocina

Cocina

Estancia

Terraza

Estancia Vestíbulo

Habitación Principal

D1

E Habitación Principal

Habitación

Habitación

ROOF GARDEN

límite de predio Roof Garden

D1

Área de asador

Roof Garden Común

Roof Garden

Vestíbulo

E 7

Roof Garden

C1

8 Bodegas

norte

A4

9

ESCALA GRÁFICA ESCALA 1:200

vacío terraza

Créditos y deslinde de responsabilidades // Promotor: Desarrollos GARBA S.A. de C.V. Dirección de la propiedad: Yácatas 475, Col. Narvarte, Del. Benito Juárez, México D.F. Los términos y condiciones completos del Plan de Oferta podrán ser solicitados al promotor. Todas las dimensiones son aproximadas y sujetas a variaciones y tolerancias normales propias de la construcción. Las áreas mostradas en metros cuadrados o dimensiones en escala gráfica, podrán exceder o no el área útil de la planta. El promotor se reserva el derecho de realizar cambios en concordancia con los términos del Plan de Oferta. Los planos y las dimensiones mostradas podrán tener variaciones menores en las plantas y el tamaño y la ubicación de las ventanas podrá variar de las ilustraciones y planos. Este folleto es usado únicamente con el propósito de promover los departamentos. Las representaciones artísticas y los interiores decorativos, acabados, accesorios y amueblados se proveen para fines meramente ilustrativos. El promotor no asume la responsabilidad ni ofrece garantías, salvo que sean establecidas en el Plan de Oferta. A los compradores potenciales se les informa que el número, tamaño y configuración de las ventanas en los departamentos pueden variar en número, tamaño y estructura con respecto al Plan de Oferta, los planos de las plantas, y/o el material promocional de Yácatas 475; y en consecuencia, el promotor no está haciendo representación alguna con respecto al mismo. Todas las imágenes en su conjunto, presentadas en este documento, así como el documento mismo, fueron diseñadas y elaboradas por el promotor y se reservan los derechos de autor. Las imágenes individuales creadas por el promotor contienen fotografías e imágenes obtenidas en diversos medios digitales e impresos. El promotor no reclama autoría por estas; y en caso de que cualquiera de sus autores solicite se eliminen de la presente publicación, favor de notificarnos vía correo electrónico. Créditos por imagen: Estancia departamento Tipo D: comedor y sala de BoConcept, escultura de Yvonne Domenge; estancia departamento Tipo B: comedor y sala de BoConcept; cocina departamento Tipo D: comedor y sala de BoConcept.

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