DOMINGO 1 DE AGOSTO DE 2021
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DOMINGO 8 DE AGOSTO DE 2021
San Fermín, en Tigre. La opción de construir una piscina con desborde infinito y continuidad al agua también marca la diferencia.
Lotes con salida al agua, los más buscados Informe especial. En todas las zonas, los terrenos con costa a un río o laguna son los más demandados. Atraen la posibilidad del muelle propio, las vistas profundas y la privacidad. Cuáles son los precios según las zonas.
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Canning. Principado de San Vicente comercializa terrenos con costa al lago y posibilidad de amarra desde US$ 85 mil.
Los lotes al agua encabezan la demanda de productos country Terrenos con costa a un río o una laguna para tener muelle propio es lo que más se pide en el mercado. De Tigre a Luján, pasando por Canning, todas las opciones. Liliana Carbello lcarbello@clarin.com Son los productos estrellas del mercado country. Permiten disfrutar del encanto del agua y, en algunos casos, brindan la posibilidad de tener una lancha en la puerta de la casa y practicar deportes náuticos en embarcaciones con y sin motor. Los lotes con costa al río o a una laguna -natural o artificial- encabezan las preferencias de los compradores. El agua, en todas sus formas, es el amenity más valorado no solo en los countries y barrios cerrados de nuestro país sino en el mundo. En todos los emprendimientos donde hay terrenos al agua existe una demanda particularmente intensa porque poseen varios puntos fuertes. Fleur van Andel, directora de Mijo S.A., los enumera: “ofrecen mayor espacialidad, brindan privacidad ya que garantizan no tener vecinos cerca; y aseguran vistas más profundas y abiertas”. La desarrolladora del club de campo El Metejón, ubicado en Cañuelas, también comenta que el barrio está comercializando los últimos siete terrenos con fondo a la laguna de la primera etapa. Sin dudas, las lagunas, arroyos o ríos son considerados por muchas per-
Escobar. En San Matías, lotes con salida directa a la laguna dan un agregado especial.
Preventa. Precios promocionales en Naudir Dellta.
San Isidro Labrador. Lotes con salida directa al río.
sonas como una extensión de su jardín, posibilitando construir piscinas con desborde infinito y, a la vez, obtener paisajes exclusivos que permitan disfrutar de amaneceres y atardeceres con la paz y tranquilidad que asegura el contacto con el agua. Además, valoran las variedad de actividades que pueden realizar, como kayak, stand up paddle, canotaje, windsurf. Todas disciplinas sin motor a las que se suman, en los barrios habilitados, los deportes en embarcaciones con motor. “Los terrenos al agua tienen una extremada demanda y se valorizan día a día”, asegura Gustavo Peirano. El broker de la zona de Escobar agrega que “obviamente esta demanda hace que la oferta se achique en forma considerable: una familia que quiere comprar un lote no duda en elegir uno al agua, si por supuesto está dentro su presupuesto”. En tanto, Verónica Posse, directora de Marketing y Ventas de La Providencia, en Canning, comenta que “los espejos de agua y muelles privados son los principales requisitos al momento de la búsqueda: siete de cada diez interesados llegan a nuestro country solicitando ‘agua’”. Para atender esta demanda, La Providencia lanzó Lakes 3, un sector que ocupa cuatro hectáreas, con todos los terrenos con costa a la laguna, donde se pueden practicar deportes náuticos en embarcaciones sin motor. Sin dudas, el corredor Canning-San Vicente ha crecido notoriamente en los últimos años y, en especial, a partir de la pandemia que despertó un gran interés por migrar a espacios más alejados que ofrezcan mayor amplitud y conexión con la naturaleza. “La gente viene a la zona en búsqueda de seguridad y calidad de vida y se observa un mayor interés en un lote al agua que uno interno, pero por lo general la diferencia la marca el precio”, dice Mariano Saleh, presidente de ESV Propiedades, desarrolladora de Principado de San Vicente, entre otros barrios. Oferta y demanda Más allá del juego de la oferta y la demanda, en el mercado hay varios emprendimientos que ofrecen productos con costa a una laguna o río. Tigre, sin dudas, es el que mayor variedad propone, por tener varios complejos con canales y río. Pero es posible encontrar opciones en todos los corredores. En el Sur: Canning, San Vicente, Cañuelas, Ruta 2 y Hudson; en el Oeste: Luján y General Rodríguez; y en el Norte, Escobar y Pilar, aunque muy poco, ya que el fuerte de la zona no es el agua. En cuanto a precios, el abanico es bastante amplio y al igual que en otros productos dependen de la zona y del tipo de emprendimiento: no es lo mismo un terreno con costa al río en un barrio consolidado de Tigre que otro en un complejo en etapa de preventa en Canning, por ejemplo. Teniendo en cuenta esta observación, las parcelas se ubican en un rango que va desde US$ 60 mil en un barrio recién lanzado en Escobar (Naudir Delta) y trepan desde US$ 350 mil en el Yacth, un barrio de Nordelta, en Tigre “Los lotes al río o al lago son los que más se cotizan. Poseer en el fondo del terreno agua donde se puede tener
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un muelle o amarra tiene un valor agregado importante. En promedio, un terreno al agua duplica los valores de uno interno o perimetral y en algunos casos, es aún mayor”, explica Sergio Perilman, socio de la inmobiliaria Grondona & Asociados. Perliman agrega que “las personas que buscan el río y no pueden acceder, ya sea por falta de oferta como de costo, tienen la posibilidad de comprar un lote interno y adquirir una amarra aparte dentro de la misma urbanización y también disfrutar de este amenity tan atractivo”. En cuanto al precio de las expensas, no hay un común denominador. Independientemente de la superficie, en algunos barrios en un lote al agua se paga lo mismo que un interno; y en otros, no. Juan Amari, gerente de Castex en Puertos, Escobar, dice que “en el mega varían según el barrio y la superficie: los internos cotizan entre $ 25 mil y $ 30 mil mientras que en los que dan al agua cuestan entre $ 32 mil y $ 38 mil. Sobre el perfil del comprador, Perilman dice que “es muy variado e incluye desde profesionales jóvenes con hijos en edad escolar hasta empresarios mayores amantes de la náutica que buscan tener su embarcación en el fondo de su terreno”. Amari agrega que “por lo general son parejas de entre 40 y 45 años, profesionales, con hijos menores de diez años”. w
Datos útiles ESCOBAR
Zona Oeste. Lotes a la laguna de Santa Irene, en Comarcas de Luján.
El Cantón. Lotes: desde US$ 125 mil, de 800 m2, al lago. Peirano, 114477-8388. Naudir Delta. Lotes: desde US$ 60 mil, de 900 m2, al río. E2, tel. 113689-4400. Puertos. Lotes: desde US$ 149 mil, de 750 m2, a un lago. Financiación: 35 % de anticipo y el saldo en 36 cuotas mensuales. Expensas: $ 32 mil a $ 38 mil. Peirano, tel. 114477-8388 y Castex, www.castex.com.ar San Matías. Lotes: desde US$ 195 mil, de 968 m2 con costa al lago. Peirano, tel. 114477-8388.
PILAR
Azzurra. Lotes: desde US$ 320 mil, de 900 a 1.100 m2, con costa a la laguna. La venta se iniciará en septiembre. Financiación: 35% anticipo y 24 cuotas (en dólares o en pesos más índice Camarco). Castex Pilar, tel. 112424- 2500.
TIGRE
Zona Sur. El Metejón vende últimos lotes al agua de la primera etapa.
Nordelta. Lotes en el barrio El Yacht desde US$ 350 mil, de mil m2, con costa a un canal del río Luján. Grondona & Asoc, tel. 113235-8997. San Fermín. Lotes: desde US$ 219 mil, de 600 m2 a una laguna. Financiación: anticipo 40% en dólares, 40 % en 24 cuotas en pesos ajustadas por Camarco y saldo del 20 % en dólares. Grondona & Asoc., tel. 116685-5033. San Isidro Labrador. En el complejo Vi-
lla Nueva. Lotes: desde US$ 350 mil, 800 m2 con costa al río, de reventa. Amarras: desde US$ 20 mil. Expensas: $ 20 mil. Grondona, tel. 113525-1264. Vila Marina, Villa Nueva. Lotes: desde US$ 90 mil, 400 m2 sobre el canal Villanueva, con una marina. Grondona & Asoc, tel 113525-1264. ZONA OESTE
Comarcas de Luján. Lotes en el barrio Santa Irene: desde US$ 100 mil, de dos mil m2. Financiación: anticipo del 30 % y el saldo en 36 cuotas fijas en dólares o en pesos, ajustadas por Camarco. Grupo Dinal , tel. 112722-1280. Terravista. General Rodríguez. Lotes: US$ 245 mil, 1.203 m2, al lago. Tizado Oeste, tel. 112860-0600. ZONA SUR
El Metejón. Cañuelas. Lotes: a partir de US$ 77 mil, de 1.500 a 2.300 m2, con fondo de laguna, tel. 1150450969. La Providencia: Canning. Lotes: US$ 70 mil, 900 a 1.200 m2, a la laguna. Financiación: anticipo del 50 % y el saldo en 24 cuotas fijas en dólares. Expensas: $ 28 mil por mes, tel. 114417-9377. Las Golondrinas. Lotes: US$ 250 mil promedio, de 780 m2, con fondo a la laguna. O’Keefe, tel. 116925-4444. Principado de San Vicente. Canning. Lotes: US$ 85 mil, 600 a 1.000 m2, al lago. ESV Propiedades, 117202-1000.