DOMINGO 9 DE AGOSTO DE 2020
Countries & Urbanizaciones
Reciclado. La construcción donde funciona el club house es un antiguo casco de estancia. En el club house hay un salón de usos múltiples con amplias galerías.
En Los Cardales, con impronta rural El Campo. El barrio cerrado comercializa los últimos cinco lotes de su primera etapa, con más de un 20 % de descuento por pago al contado, en pesos. Posee caballerizas, pista de salto y una frondosa arboleda.
Domingo 9 de Agosto de 2020
4 | CLASIFICADOS NOTA DE TAPA
Diseño urbanístico. El emprendimiento cuenta con una atractiva forestación que combina eucaliptos, robles, pinos , cipreses y casuarinas.
Cerca del centro, equitación, salto y polo en un entorno verde A 45 minutos del centro porteño, El Campo - Fincas Exclusivas Cardales está comercializando los últimos cinco lotes de su primera etapa. Hay descuentos por pago al contado y financiación en pesos.
Liliana Carbello lcarbello@clarin.com
Caballos galopando por amplios espacios atractivamente forestados es una de las imágenes que forman parte de la vida cotidiana en El Campo, Fincas Exclusivas Cardales. El barrio cerrado, ubicado en el corredor Cardales, está comercializando los últimos terrenos de la primera etapa a precios preferenciales. El complejo, que combina un entorno rural con servicios de primer nivel, se desarrolla en un predio de 100 hectáreas, donde antiguamente funcionaba una estancia. En el diseño del masterplan se destinó el 50 % de la superficie al sector residencial, para poder garantizar una baja densidad poblacional y de esta manera asegurar la privacidad
Masterplan. El barrio ocupa 100 hectáreas, de las cuales el 50 % está destinado a espacios verdes y sociales. entre los vecinos. En total son 393 terrenos que se destacan por su amplitud: tienen entre 1.000 y 1.500 m2. La mayoría se ex-
pande hacia un gran bosque central, con lo cual todos sus fondos dan al verde. A las calles, en tanto, se les dio una
tratamiento especial: en la última capa se colocó ripio consolidado, para reforzar el espíritu campestre pero sin polvo; generando en consecuen-
cia mayor seguridad en el tránsito. El emprendimento se encuentra en plena etapa de consolidación, con 20 casas entre terminadas, en construcción (que se retomará a la brevedad ya que la zona ya se encuentra en fase cuatro) y proyectos presentados. Si bien no hay preestablecido un diseño particular para las casas, los desarrolladores buscan que de alguna manera representen al estilo campo. Las viviendas tienen entre 200 y 250 m2, con amplias galerías que permiten disfrutar del entorno rural y de la vegetación. Actualmente se están comercializando los últimos cinco terrenos de la primera etapa conformada por 198 lotes. Cotizan a $ 3.700.000, pero se ofrecen a un precio especial de $ 3 millones, por pago contado. Existe la opción de abonar con un plan de financiación, en este caso a
Domingo 9 de Agosto de 2020
6 | CLASIFICADOS FINCAS DEL ALBA
Amenities. El club house tiene 700 m2 y cuenta con un salón de usos múltiples.
Efecto. Una amplia piscina rodea el house, contribuyendo al relax.
En Canning, se puede comprar un lote y la casa terminada, en pesos Fincas del Alba ofrece 10 modelos para elegir, de 225 m2. El terreno y la casa tienen un valor de $ 19 millones. Amplios espacios verdes con una escasa densidad poblacional para aprovechar el contacto con la naturaleza y disfrutar del aire puro caracterizan a Fincas del Alba, en Canning. El barrio cerrado está comercializando lotes y casas bajo el sistema housing. La baja densidad poblacional se refleja claramente en el masterplan. En el predio de 60 hectáreas, donde se extiende el proyecto, sólo se proyectaron 280 terrenos, que se destacan por sus generosas dimensiones: tienen desde 800 hasta 2.500 m2. Además, el reglamento interno para la construcción de casas establece retiros que garantizan una buena distancia entre cada una. En este contexto la forestación es clave. En el paisaje se pueden observar robles y liquidámbares que tienen 15 años de antigüedad Actualmente, hay alrededor de 50
casas construidas, con propietarios que residen en forma permanente. La ubicación es otro de los puntos fuertes. Se encuentra en uno de los lugares privilegiados del corredor Canning-San Vicente, en el kilómetro 4,5 de la ruta 52, una zona donde se concentra un puñado de emprendimientos cerrados. En medio de la pandemia de coronavirus, donde en el mercado no abundan las novedades, Fincas del Alba ofrece una interesante alternativa de compra. Se trata de una propuesta de housing: un lote de 900 m2 más una casa de 175 m2 cubiertos y 50 m2 descubiertos, que cotizan a $ 19 millones. Además, se pueden comprar con un anticipo del 30 % y el saldo en 14 cuotas en pesos, actualizadas con el índice de la Cámara Argentina de la Construcción. “Hay 10 modelos para elegir, todos con diseños contemporáneos que tienen tres dormitorios, uno en suite, y combinan funcionalidad y estética exterior”, explica Daniel Baracat, titular de la inmobiliaria Baci & Asociados, que realizó una alianza estratégica con la constructora ABM para desarrollar este producto.
Diseños. Hay 10 modelos para elegir, todos con estilo minimalista.
Las casas están proyectadas en dos plantas y se entregan con muebles de cocina y sistemas de iluminación y calefacción. Además, si el comprador lo desea o lo necesita, puede incorporar detalles a su elección e inclusive cambiar los materiales. También se ofrecen opcionales como piscina y parquización. La entrega se realiza a los 14 meses y un dato clave es que la escrituración es inmediata. “Algo que no es muy común de encontrar en este momento. Fincas del Alba es uno de los pocos emprendimientos que ya tiene todo aprobado para la escrituración, inclusive cuenta con el plano de subdivisión”, asegura el broker. La propuesta se completa con la comercialización de terrenos que cotizan a partir de los US$ 30 mil, con planes de financiación personalizados. Sobre el perfil del comprador, Baracat menciona que “el housing es elegido por parejas jóvenes con hijos pequeños. En general, provienen de Zona Sur de la Ciudad de Buenos Aires y del Gran Buenos Aires, que buscan mudarse a una urbanización cerrada principalmente por un tema de seguridad”. Acerca de la revalorización de las
casas amplias con parque que generó el aislamiento social, preventivo y obligatorio y que se tradujo en un crecimiento de las consultas, el broker comenta que “el motor es la inseguridad más que el aislamiento. Si bien no se observa una alta demanda, hay un movimiento más marcado en la búsqueda de un barrio cerrado para poder minimizar el riesgo y poder tener una vida más tranquila”. Así es que Fincas del Alba es un barrio pensado para aquellos que buscan vivir en un espacio seguro, con amplias áreas verdes para desarrollar su vida social con cierta privacidad, y donde las expensas no tengan elevados costos (hoy cuestan $ 10 mil por mes). En cuanto a las áreas comunes sobresale el un club house de 700 m2, rodeado por una piscina, donde funciona un salón de usos múltiples, que los vecinos pueden alquilar para realizar algún evento o fiesta. La infraestructura deportiva contempla canchas de tenis y fútbol. En servicios, posee redes de tendido subterráneo de gas natural, energía eléctrica y telefonía. Además, calles pavimentadas con cunetas para el drenaje pluvial, e iluminación. w
Superficies. 175 m2 cubiertos y 50 m2 descubiertos.
Datos útiles Ubicación: en el Kilómetro 4,5 de la ruta 52, en Canning. Superficie: 60 hectáreas. Cantidad de lotes: 280. Cantidad de casas: 50. Infraestructura: club house con sum, tenis, fútbol y plaza de juegos. Lotes: desde US$ 30 mil, de 800 hasta los 2.500 m2. Housing: a $ 19 millones, lote de 900 m2 más casa de 175 m2 cubiertos y 50 m2 descubiertos. Financiación: 30 % de anticipo y el saldo en 14 cuotas en pesos, actualizadas con el índice de la Cámara Argentina de la Construcción. Expensas: $ 10 mil por mes. Comercializa: Inmobiliaria Baci & Asociados, teléfono 4232-9595. Web: www.baciasociados.com.ar CÓMO LLEGAR
Características. Vienen con tres dormitorios.