2017. december - Duna House barométer

DUNA HOUSE BAROMÉTER 78. szám

2017. II. félév és 2017. december hónap

A LEGFRISSEBB INGATLANPIACI INFORMÁCIÓK A DUNA HOUSE HÁLÓZATÁBÓL

www.dh.hu

ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal.

A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: • A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek.

• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.

A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után.

A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.

KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja 2018.02.08.

2018.03.12.

2018.04.12.

Tárgy január hónap adatai február hónap adatai 2018. I. negyedévének adatai (árindexekkel bővített)

A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu

ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK JELEN KIADVÁNY TARTALMÁRÓL Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.

Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet.

Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal.

A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.

2017. II. FÉLÉV ÉS 2017. DECEMBER

DUNA HOUSE BAROMÉTER

TARTALOMJEGYZÉK:

2.

Adatvédelem, várható megjelenések

4.

Vezetői összefoglaló

5.

Tranzakciószám és keresletindex

6.

Lakásindexek - Összevont

7.

Lakásindexek - Regionális

8.

Tégla lakás adatok - 2017. II. félév

9.

Panel lakás adatok - 2017. II. félév

10.

Alku mértéke megyei / kerületi bontásban (féléves)

11.

Lakásáradatok június, Minőségi preferencia 2017. II. félév

12.

Érdeklődés a kerületek iránt, alku (dec.)

13.

Ügyfélprofil: vevők

14.

Ügyfélprofil: eladók

15.

Tranzakció paraméterek Budapesten

16.

Tranzakció paraméterek vidéken

3

2017. II. FÉLÉV ÉS 2017. DECEMBER

DUNA HOUSE BAROMÉTER

VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ 2017. decemberben, országosan 9 787 ingatlan adás-vétel bonyolódott. Az éves szezonalitásnak megfelelően csökkent év végére az ingatlan adásvételek száma, de 2016. decemberhez képest így is 6%-os volt a növekedés. A két év utolsó negyedéveit összevetve, 2016-hoz képest 10%-kal nőtt a tranzakciók becsült száma. Ahogy arra előzetesen számítottunk, 2017-ben nem ismétlődött meg a 2016-os második féléves visszaesés, az értékek sokkal kiegyenlítettebb képet mutattak az év során.

Becslésünk szerint 2017-ben összesen 148 896 tranzakció történt. A KSH adatai alapján 2016-ban 146 302 ingatlan adásvétel zajlott. A szokásosnál nagyobb azonban a bizonytalanság a becslést illetően, mivel nem áll elegendő adat rendelkezésre az újépítésű átadások mennyiségére vonatkozóan.

Az éves trendeknek megfelelően a Keresleti Index decemberben jelentősen csökkent és jelenleg 58 százalékponton áll.

Sokéves tendencia, hogy az esztendő utolsó hónapjában visszaesik az ingatlanok iránt a kereslet, az ünnepek előtt kevesebben gondolkoznak lakásvásárláson. A visszaesés ellenére 2017. decembere volt a legerősebb december az elmúlt 5 évben.

2017. utolsó negyedévében is tovább emelkedett az Országos Lakásárindex. Így jelenleg nominál értéken 132, reál értéken pedig 101 százalékponton áll. Országos szinten emelkedett mind a Panel-, mind a Tégla Index értéke. Előbbi nominál értéken már 143-, reál értéken pedig 109 százalékponton áll. Az Országos Tégla Index két százalékpontot emelkedett nominál értéken, így jelenleg 123 százalékponton áll, reál értéken pedig 94 százalékpontot ért el az előző év utolsó negyedévében.

Az ország keleti felében gyakorlatilag stagnált (1-1 százalékpontot csökkent) a Panel- és a Tégla Index értéke is. Előbbi nominál értéken 139-, reál értéken pedig 106 százalékponton áll. A Tégla Index nominál értéken 120-, reál értéken pedig 92 százalékponton áll, azaz továbbra sem sikerült elérni a kiindulási értéket. Nyugat-Magyarországon a Panel Index nominál értéken 1 százalékpontot csökkent, így jelenleg 121 százalékponton áll (reál értéken 92 százalékpont). Az ország nyugati felében a Tégla Index értéke nagyot nőtt az előző negyedévhez képest, jelenleg 118 százalékponton áll (reál értéken 90 százalékpont).

A fővárosban tovább nőtt, és ezzel újabb csúcsot döntött a Panel Index értéke, mely jelenleg 175 százalékponton áll nominál értéken és 133 százalékponton reál értéken. A Tégla Index hullámzó képet mutatott az elmúlt két évben, 2017. IV. negyedévében 4 százalékponttal csökkent, így jelenleg nominál értéken 132 százalékponton áll (reál értéken 101 százalékpont).

2017. II. felében is magasan Budapesten voltak legmagasabbak a négyzetméter árak. Használt tégla lakások esetében ez 514 ezer forintot jelentett. Vidéken Veszprém megye átlagértékei voltak a legkiemelkedőbbek, mely 367 ezer forintos négyzetméter-, és 21 millió forintos fajlagos árat jelentett. Legalacsonyabb átlagos négyzetméter áron Békés megyében lehetett tégla építésű lakást venni (155 ezer Ft), de Tolna megye átlagértéke se sokkal volt magasabb (159 ezer Ft).

Budapesten a belvárosban és az egyes budai kerületekben voltak legmagasabbak a négyzetméter árak, a legnagyobb átlagos értéket az V. kerületben mértük (788 ezer Ft). A külső kerületek átlagos négyzetméter árai továbbra is érezhetően alacsonyabbak, többek közt a XIX. és a XXI. kerületet a vidéki szintekhez hasonló árak jellemezték. Panelek esetében is kiemelkednek a fővárosi értékek az átlagos négyzetméter- és fajlagos árak tekintetében. A használt tégla lakásokhoz hasonlóan vidéken panelek esetében is Veszprém megye bizonyult legdrágábbnak (347 ezer Ft/m2) 2017. II. felében. BorsodAbaúj-Zemplén és Tolna megyében ezzel ellentétben a 150 ezer forint alatt maradt az átlagos négyzetméter ár. Budapesten a budai kerületekben volt legmagasabb a panelek átlagos négyzetméter ára. A II. kerületben 574-, a XI. kerületben 437 ezer forintért lehetett a panelek négyzetméterét megvásárolni. A tégla lakásokhoz hasonlóan legolcsóbban az egyes külvárosi kerületekben (XX., XXI.) lehetett panelt vásárolni.

Vidéken 5% körüli alkura volt lehetőség ingatlan vásárlásakor. A legmagasabb, átlag 8%-os alkut Jász-Nagykun-Szolnok megyében lehetett érvényesíteni, de több megyét is jellemez 6%-os alku. A fővárosban ugyan minimálisan, de kevesebbet lehetett az eladási árból lealkudni, legtöbb esetben ennek mértéke 4-5% volt. Legkevesebb árengedményt a III. és a IV. kerületben adtak az eladók, ezekben a kerületekben csupán 2% volt az alku mértéke.

További információk: Máté Ferenc, FCCA Vezérigazgató-helyettes/Igazgatósági tag Duna House Csoport Duna House Holding Nyrt. 1016 Budapest, Gellérthegy u. 17.

Tel.: +36-1-555-2222 • E-mail: mate.ferenc@dh.hu

4

TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) 2017. decemberben, országosan 9 787 ingatlan adás-vétel bonyolódott. Az éves szezonalitásnak megfelelően csökkent év végére az ingatlan adásvételek száma, de 2016. decemberhez képest így is 6%-os volt a növekedés. A két év utolsó negyedéveit összevetve, 2016-hoz képest 10%-kal nőtt a tranzakciók becsült száma. Ahogy arra előzetesen számítottunk, 2017-ben nem ismétlődött meg a 2016-os második féléves visszaesés, az értékek sokkal kiegyenlítettebb képet mutattak az év során. Becslésünk szerint 2017-ben összesen 148 896 tranzakció történt. A KSH adatai alapján 2016-ban 146 302 ingatlan adásvétel zajlott. A szokásosnál nagyobb azonban a bizonytalanság a becslést illetően, mivel nem áll elegendő adat rendelkezésre az újépítésű átadások mennyiségére vonatkozóan.

Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB)

Magászemélyek között létrejött lakástranzakciók száma (KSH) 250 000

16000 14000

200 000

12000 10000

150 000

8000 100 000

6000 4000

50 000

2000 0 2017. dec..

2017. nov..

2017. okt..

2017. szept..

2017. aug..

2017. júl..

2017. jún..

2017. máj..

2017. ápr..

2017. márc..

2017. febr..

2017. jan..

2016. dec..

2016. nov..

2016. okt..

2016. szept..

2016. aug..

2016. júl..

2016. jún..

2016. máj..

2016. ápr..

2016. márc..

2016. febr..

2016. jan..

2015. dec..

2015. nov..

2015. okt..

2015. szept..

2015. aug..

2015. júl..

2015. jún..

2015. máj..

2015. ápr..

2015. márc..

2015. febr..

2015. jan..

2016

2015

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

0

A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DHTB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés.

Figyelem! A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére!

DH - KERESLETI INDEX Az éves trendeknek megfelelően a Keresleti Index decemberben jelentősen csökkent és jelenleg 58 százalékponton áll. Sokéves tendencia, hogy az esztendő utolsó hónapjában visszaesik az ingatlanok iránt a kereslet, az ünnepek előtt kevesebben gondolkoznak lakásvásárláson. A visszaesés ellenére 2017. decembere volt a legerősebb december az elmúlt 5 évben.

100

95

88

84

83

7874

84

83

82

79

76 75 7174 737172 727168 70

106 105 104 102 101 101 96 9493 9390 93 89 85 8683 85 82 84 79 79 91 8178 80 81 7981 81 80 77 75 75 74 74 74 74 70 72 65 71 54 64 53 58 49

898991 84878682858183 77 83

72

46

75

41 2017. december 2017. november 2017. október 2017. szeptember 2017. augusztus 2017. július 2017. június 2017. május 2017. április 2017. március 2017. február 2017. január 2016. december 2016. november 2016. október 2016. szeptember 2016. augusztus 2016. július 2016. június 2016. május 2016. április 2016. március 2016. február 2016. január 2015. december 2015. november 2015. október 2015. szeptember 2015. augusztus 2015. július 2015. június 2015. május 2015. április 2015. március 2015. február 2015. január 2014. december 2014. november 2014. október 2014. szeptember 2014. augusztus 2014. július 2014. június 2014. május 2014. április 2014. március 2014. február 2014. január 2013. december 2013. november 2013. október 2013. szeptember 2013. augusztus 2013. július 2013. június 2013. május 2013. április 2013. március 2013. február 2013. január

A Kereslet Index módszertana Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.

5

2017. II. FÉLÉV ÉS 2017. DECEMBER

DUNA HOUSE BAROMÉTER

LAKÁSINDEXEK 2017. utolsó negyedévében is tovább emelkedett az Országos Lakásárindex. Így jelenleg nominál értéken 132, reál értéken pedig 101 százalékponton áll.

DH - ORSZÁGOS LAKÁSÁR INDEX 140 130

130 120

120 110

110 100

100

98

101

100

97 96 95

90

101 96 96 92 93

90

80

85

80 81

nominál

70

121 117

113

104 104

95 88 89

reál

86

88

100 101

91 85 85 85

76 77 75 74 73

60

84 84 83 83 82 83 81 81 81 80 81 81 82

94 94 93

85

80 70 69 68 68 67

73 65 64 64 64 64 64 65 66

132

83 83

87

89

75

68

Lakás Indexeinkről: Lakásár Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. „hedonikus módszert” vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk.

ORSZÁGOS LAKÁSÁR INDEXEK Országos szinten emelkedett mind a Panel-, mind a Tégla Index értéke. Előbbi nominál értéken már 143-, reál értéken pedig 109 százalékponton áll. Az Országos Tégla Index két százalékpontot emelkedett nominál értéken, így jelenleg 123 százalékponton áll, reál értéken pedig 94 százalékpontot ért el az előző év utolsó negyedévében.

DH - ORSZÁGOS PANEL INDEX

DH - ORSZÁGOS TÉGLA INDEX 130 140

140

120

115

90 80 70

100 98 96 94 95 93

91

108

99 91

92 88

85 85 85 77 78

87 87 81

99

92 86

75 76

82 83 83 81 72 72 71

69

79 80 67

82

79

65 66 64

76 77

78 79 77 79 78

61 61 62 62 61

81

63 62 64

86

83 74

86 87

91

110

118

109109 105

110 100

120

129 126125

130

94

123 121

143

109

100 97

78

68

60

100 90

114 111

107 105

105 104 103 100101 99 10010199 98

80 70

99100 97

96 91

94 88

60 2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015.II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV.

116

92 8888 87 878687 86 86 8585 8483 83

8384 777777 7574 71

9091 84 858585 81 82

91 85 83 7980 77

94 93 88 86

7372 7071 6970 6868 676768 65646765

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015.II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV.

150

6

LAKÁSINDEXEK - REGIONÁLIS Az ország keleti felében gyakorlatilag stagnált (1-1 százalékpontot csökkent) a Panel- és a Tégla Index értéke is. Előbbi nominál értéken 139-, reál értéken pedig 106 százalékponton áll. A Tégla Index nominál értéken 120-, reál értéken pedig 92 százalékponton áll, azaz továbbra sem sikerült elérni a kiindulási értéket.

KELET - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX 155

KELET - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX 122

125 140 139

135

127 125 120 113 112114 107 103 103 10099 99 99 97 108 95 106 91 92 90 90 88 99 8786 98 98 97 95 85 838384838482 83 83 8184 81 81 93 92 90 8890 777979 88 85 85 82 8179 79 78 77 76 737272 72 7070 68 67 67 66 64 6664 626362 64

125 115 105 95 85 75 65

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2006. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV.

55

121 120 112

115

110

108 104 101

103 102 102102 100 104

105

9999

95

98

96

92 91 92

92 82

85 85

86

83

80

78 83 84

84 82

83

86 81 82

78

7978

82 82

81

83

72 70

73

73 69

71 66

55

68

66

96

81

80

73

71 63 62

84

83 80

69 65 65

93 92

87

75 65

95 95

88

65 65 6465 64

75 75

64

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2006. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV.

145

Nyugat-Magyarországon a Panel Index nominál értéken 1 százalékpontot csökkent, így jelenleg 121 százalékponton áll (reál értéken 92 százalékpont). Az ország nyugati felében a Tégla Index értéke nagyot nőtt az előző negyedévhez képest, jelenleg 118 százalékponton áll (reál értéken 90 százalékpont).

NYUGAT - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX 130

NYUGAT - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX 130

122 120

121

118

120 109

110 110

104 100 96

89

84 92 828183 83818381 88 8787 80 79 85 7678 76

76 7575 74 727172 69 68 59 646364 5757 61 61

70 60

86 84 82 83 78 75

71 6567 62

58

90 80 70 60

59 5857 57

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV.

50

94 92

8384

78 77 74 74 73 73 72 72 7172

80

100

94

90 909090 90

110

99

110 107

109 106

103 102 100 107 10698 103 92 99 9090 89 88 88 95 88 87 86878586 93 85 84 83 81 828081

99 100 9898 90 90

90

8382 84 80 79 78 76

90

84

84 82 7978 7777

7677

74 72 72 71 71 72 70 6970 6868 68 67 6665 66 64 63 62 60

50 2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV.

100

107

111

BUDAPESTI LAKÁSÁR INDEXEK A fővárosban tovább nőtt, és ezzel újabb csúcsot döntött a Panel Index értéke, mely jelenleg 175 százalékponton áll nominál értéken és 133 százalékponton reál értéken. A Tégla Index hullámzó képet mutatott az elmúlt két évben, 2017.

IV. negyedévében 4 százalékponttal csökkent, így jelenleg nominál értéken 132 százalékponton áll (reál értéken 101 százalékpont).

DH - BUDAPESTI PANEL INDEX 195

140

155

128 127

135 119 115 100 97 95 94

939490 8990 87

88 88 83 81

82

75

86

78

82

85 828484

80

77 78

81 79 81 7979 81

77

80

83

96 88

133 127 120123 116 114 110112

101101 94

7374 72 73 72

77 67

6464 65 63 65 63 6264

61 63

7

115117

120

119

125 128 123

111 110 100 90 80

84 70

70 66

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV.

55

105

136 132 126 124

130

102 99

100 99 98 9896 97 96 104 959594 9595 101 9292 91 93 93 92 9393 9898 99 89 90 91 908990 90 101 96 959594 93 93 94 91 89 87 878688 85 85 83 82 80 79 78 7676 74 74 7374 73 7473 71 7071 71

60 2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 IiI. 2013 IV. 2014 I. 2014 II. 2014 III. 2014 IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016. II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV.

175 164 159 155 148 142144 138

175

75

DH - BUDAPESTI TÉGLA INDEX

2017. II. FÉLÉV ÉS 2017. DECEMBER

DUNA HOUSE BAROMÉTER

HASZNÁLT TÉGLA LAKÁS ADATOK 2017 II. FÉLÉV

M2 ÁR

FAJLAGOS ÁR

Bács-Kiskun

288 000

16 652 000

110

Budapest 01. ker.

Baranya

233 000

12 632 000

129

Budapest 02. ker.

Békés

155 000

7 899 000

99

Borsod-Abaúj-Zemplén

181 000

11 586 000

189

Budapest

514 000

29 530 000

Csongrád

274 000

Fejér

311 000

MEGYE

ÉRTÉKESÍTÉS IDEJE (NAP)

FAJLAGOS ÁR

ÉRTÉKESÍTÉS IDEJE (NAP)

605 000

35 636 000

105

588 000

42 286 000

143

Budapest 03. ker.

578 000

32 578 000

124

Budapest 04. ker.

427 000

21 938 000

140

118

Budapest 05. ker.

788 000

47 601 000

136

13 442 000

146

Budapest 06. ker.

632 000

39 285 000

117

17 483 000

265

Budapest 07. ker.

551 000

31 562 000

105

KERÜLET

M2 ÁR

Győr-Moson-Sopron

315 000

17 143 000

120

Budapest 08. ker.

415 000

21 363 000

123

Hajdú-Bihar

296 000

16 355 000

120

Budapest 09. ker.

468 000

27 002 000

155

Heves

191 000

11 815 000

70

Budapest 10. ker.

343 000

17 548 000

108

Jász-Nagykun-Szolnok

200 000

11 332 000

103

Budapest 11. ker.

608 000

35 095 000

152

Komárom-Esztergom

182 000

9 121 000

108

Budapest 12. ker.

580 000

45 625 000

131

Pest

294 000

19 374 000

186

Budapest 13. ker.

526 000

28 037 000

124

Somogy

228 000

13 100 000

300

Budapest 14. ker.

466 000

24 814 000

104

Szabolcs-Szatmár-Bereg

235 000

11 450 000

121

Budapest 15. ker.

399 000

17 332 000

68

Tolna

159 000

10 908 000

114

Budapest 16. ker.

470 000

27 587 000

137

Vas

267 000

14 841 000

118

Budapest 17. ker.

331 000

28 497 000

77

Veszprém

367 000

21 246 000

129

Budapest 18. ker.

425 000

20 393 000

242

Zala

193 000

11 196 000

181

Budapest 19. ker.

331 000

16 045 000

102

Budapest 20. ker.

407 000

19 437 000

211

A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján.

Budapest 21. ker.

328 000

16 984 000

93

Budapest 22. ker.

406 000

23 384 000

88

2017. II. felében is magasan Budapesten voltak legmagasabbak a négyzetméter árak. Használt tégla lakások esetében ez 514 ezer forintot jelentett. Vidéken Veszprém megye átlagértékei voltak a legkiemelkedőbbek, mely 367 ezer forintos négyzetméter-, és 21 millió forintos fajlagos árat jelentett. Legalacsonyabb átlagos négyzetméter áron Békés megyében lehetett tégla építésű lakást venni (155 ezer Ft), de Tolna megye átlagértéke se sokkal volt magasabb (159 ezer Ft). Budapesten a belvárosban és az egyes budai kerületekben voltak legmagasabbak a négyzetméter árak, a legnagyobb átlagos értéket az V. kerületben mértük (788 ezer Ft). A külső kerületek átlagos négyzetméter árai továbbra is érezhetően alacsonyabbak, többek közt a XIX. és a XXI. kerületet a vidéki szintekhez hasonló árak jellemezték.

8

PANELLAKÁS ADATOK 2017. II. FÉLÉV

MEGYE

M2 ÁR

FAJLAGOS ÁR

ÉRTÉKESÍTÉS IDEJE (NAP)

KERÜLET

M2 ÁR

FAJLAGOS ÁR

ÉRTÉKESÍTÉS IDEJE (NAP)

574 000

29 675 000

126

Bács-Kiskun

246 000

12 716 000

60

Budapest 02. ker.

Baranya

203 000

10 301 000

55

Budapest 03. ker.

397 000

19 532 000

88

Békés

156 000

8 150 000

92

Budapest 04. ker.

364 000

19 303 000

74

Borsod-Abaúj-Zemplén

139 000

7 538 000

93

Budapest 08. ker.

381 000

19 992 000

75

Budapest

357 000

18 855 000

80

Budapest 09. ker.

423 000

21 834 000

156

Csongrád

207 000

10 769 000

88

Budapest 10. ker.

314 000

16 197 000

70

Fejér

257 000

13 439 000

122

Budapest 11. ker.

437 000

22 410 000

76

Győr-Moson-Sopron

272 000

16 370 000

91

Budapest 13. ker.

415 000

22 931 000

63

Hajdú-Bihar

253 000

13 423 000

61

Budapest 14. ker.

364 000

18 444 000

146

Heves

195 000

11 322 000

87

Budapest 15. ker.

331 000

17 500 000

71

Jász-Nagykun-Szolnok

154 000

9 713 000

119

Budapest 17. ker.

310 000

16 910 000

61

Komárom-Esztergom

181 000

9 416 000

84

Budapest 18. ker.

306 000

16 070 000

66

Pest

291 000

16 119 000

130

Budapest 19. ker.

342 000

17 113 000

67

Somogy

189 000

8 838 000

85

Budapest 20. ker.

267 000

15 927 000

137

Szabolcs-Szatmár-Bereg

181 000

10 167 000

82

Budapest 21. ker.

301 000

15 184 000

49

Budapest 22. ker.

372 000

19 050 000

87

Tolna

140 000

7 883 000

86

Vas

220 000

12 276 000

96

Veszprém

347 000

11 567 000

60

Zala

192 000

10 574 000

85

A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján.

Panelek esetében is kiemelkednek a fővárosi értékek az átlagos négyzetméter- és fajlagos árak tekintetében. A használt tégla lakásokhoz hasonlóan vidéken panelek esetében is Veszprém megye bizonyult legdrágábbnak (347 ezer Ft/ m2) 2017. II. felében. Borsod-Abaúj-Zemplén és Tolna megyében ezzel ellentétben a 150 ezer forint alatt maradt az átlagos négyzetméter ár.

Budapesten a budai kerületekben volt legmagasabb a panelek átlagos négyzetméter ára. A II. kerületben 574-, a XI. kerületben 437 ezer forintért lehetett a panelek négyzetméterét megvásárolni. A tégla lakásokhoz hasonlóan legolcsóbban az egyes külvárosi kerületekben (XX., XXI.) lehetett panelt vásárolni.

9

2017. II. FÉLÉV ÉS 2017. DECEMBER

DUNA HOUSE BAROMÉTER

ALKU 2017 II. FÉLÉV

A térkép a teljes árváltozást mutatja: irányár változás + alku IRÁNYÁR VÁLTOZÁS

ALKU

Budapest 01. ker.

-2%

-5%

Budapest 02. ker.

-3%

-5%

Budapest 03. ker.

-2%

-2%

Budapest 04. ker.

-2%

-2%

Borsod-Abaúj-Zemplén

-2%

-6%

Budapest 05. ker.

-2%

-4%

Budapest

-3%

-4%

Budapest 06. ker.

-3%

-5%

Csongrád

-2%

-6%

Budapest 07. ker.

-2%

-4%

Fejér

-3%

-6%

Budapest 08. ker.

-3%

-4%

Győr-Moson-Sopron

-2%

-5%

Budapest 09. ker.

-2%

-4%

Hajdú-Bihar

-2%

-5%

Budapest 10. ker.

-2%

-3%

Heves

-2%

-6%

Budapest 11. ker.

-3%

-4%

Jász-Nagykun-Szolnok

-2%

-8%

Budapest 12. ker.

-4%

-4%

Komárom-Esztergom

-2%

-5%

Budapest 13. ker.

-3%

-3%

Pest

-2%

-5%

Budapest 14. ker.

-3%

-3%

Somogy

-2%

-6%

Budapest 15. ker.

-2%

-4%

Szabolcs-Szatmár-Bereg

-3%

-6%

Budapest 16. ker.

-2%

-4%

Tolna

-4%

-6%

Budapest 17. ker.

-3%

-4%

Vas

-2%

-4%

Budapest 18. ker.

-2%

-3%

Veszprém

-1%

-4%

Budapest 19. ker.

-2%

-4%

Zala

-2%

-5%

Budapest 20. ker.

-2%

-4%

Budapest 21. ker.

-2%

-3%

Budapest 22. ker.

-2%

-5%

Budapest 23. ker.

-4%

-4%

KERÜLET

A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján.

IRÁNYÁR VÁLTOZÁS

ALKU

Bács-Kiskun

-2%

-5%

Baranya

-3%

-5%

Békés

-2%

-6%

MEGYE

Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.

Vidéken 5% körüli alkura volt lehetőség ingatlan vásárlásakor. A legmagasabb, átlag 8%-os alkut Jász-Nagykun-Szolnok megyében lehetett érvényesíteni, de több megyét is jellemez 6%-os alku.

A fővárosban ugyan minimálisan, de kevesebbet lehetett az eladási árból lealkudni, legtöbb esetben ennek mértéke 4-5% volt. Legkevesebb árengedményt a III. és a IV. kerületben adtak az eladók, ezekben a kerületekben csupán 2% volt az alku mértéke.

10

LAKÁSÁR ADATOK - 2017. DECEMBER December hónapban panellakást az ország keleti felében 230-, nyugati felében pedig 211 ezer forintos átlagos négyzetméter áron lehetett vásárolni. Ez az előző hónaphoz képest áremelkedést jelent. A használt tégla lakások átlagos négyzetméter ára megközelítőleg azonos volt a panellakások értékeihez, mely némi csökkenést jelent előző hónaphoz képest. Az átlagos értékesítési idő a tégla lakások esetében bizonyult hosszabbnak.

Budapesten a budai oldalon panelt 466 ezer forintos átlagos négyzetméter áron lehetett az év végén vásárolni. A pesti oldalon a panelek négyzetméteréért 346 ezer forintot fizettek a vevők. A tégla lakások a belvárosban voltak a legdrágábbak (632 ezer Ft/m2), Budán 587-, míg Pesten 456 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár.

PANEL ORSZÁGOS

PANEL BUDAPEST

Lakás ár

m2 ár

Értékesítés ideje/nap

Kelet

11 040 000

230 000

95

Nyugat

10 642 000

211 000

88

Lakás ár

m2 ár

Értékesítés ideje/nap

Buda

22 873 000

466 000

88

Pest

19 572 000

346 000

62

TÉGLA ORSZÁGOS

TÉGLA BUDAPEST

Kelet

15 524 000

229 000

139

Buda

37 851 000

587 000

131

Nyugat

11 255 000

220 000

155

Pest

25 065 000

456 000

90

Belváros

39 640 000

632 000

110

A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.

MINŐSÉGI PREFERENCIA (HASZNÁLT LAKÁSOK) 2017. II. FÉLÉV 2017. II. felében a legtöbb megyében jó állapotú ingatlant vásároltak, aránya 31-61% volt. Nagyon jó és lakható állapotú lakásokat hasonló arányban vásároltak, egymáshoz viszonyított arányuk megyénként eltérő volt. A felújítandó lakások aránya Csongrád megyében volt a legmagasabb (14%).

100% 90% 80%

16%

70% 50% 51%

41%

20% 0%

17% 1%

5%

5%

31%

6%

21% 8%

39%

30%

17% 16%

19% 42%

36%

14%

49%

55%

25%

9%

40%

32%

4%

18% 19% 21% 3%

3%

61% 43%

Nagyon jó

42% 48%

29% 24%

51%

49%

52% 45%

24% 17%

20%

11%

49% 48% 37%

44%

30% 10%

35% 30%

22%

38%

60% 40%

29% 34% 31%

31% 32%

23% 20%

2%

8%

23%

23% 27% 8%

5%

Jó

17% 14% 0% 2%

9%

22% 16%

Lakható Felújítandó

6% 10%

Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.

11

2017. II. FÉLÉV ÉS 2017. DECEMBER

DUNA HOUSE BAROMÉTER

ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT 2017. DECEMBER KERÜLET

2017. NOV.

2017. DEC.

Budapest 01. ker.

8,0%

9,0%

Budapest 02. ker

12,9%

14,2%

Budapest 03. ker.

12,1%

12,0%

Budapest 04. ker.

6,4%

8,4%

Budapest 05. ker.

10,5%

11,3%

Budapest 06. ker.

15,8%

16,5%

Budapest 07. ker.

15,6%

16,6%

Budapest 08. ker.

12,0%

13,7%

Budapest 09. ker.

13,1%

15,3%

Budapest 10. ker.

5,7%

6,3%

Budapest 11. ker.

16,2%

15,7%

Budapest 12. ker.

11,3%

10,5%

Budapest 13. ker.

17,2%

18,9%

Budapest 14. ker.

16,7%

16,2%

Budapest 15. ker.

6,5%

6,9%

Budapest 16. ker.

5,1%

5,3%

Budapest 17. ker.

4,2%

4,2%

Budapest 18. ker.

8,7%

9,6%

Budapest 19. ker.

7,2%

6,6%

Budapest 20. ker.

6,4%

7,3%

Budapest 21. ker.

4,6%

5,7%

Budapest 22. ker.

3,1%

3,6%

Budapest 23. ker.

3,1%

3,7%

legtöbb érdeklődés

legkevesebb érdeklődés

Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket(egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet.

Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre.

A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.

Az év utolsó hónapjában is a XIII. kerület iránt volt a legnagyobb érdeklődés (18,9%). A VI., VII. és a XIV. kerületek iránt szintén kiemelkedően magas, 16% feletti volt az érdeklődés decemberben. A külvárosi kerületek iránti kereslet ezzel ellentétben továbbra is 8% alatti volt.

ALKU - 2017. DECEMBER A decemberi alku, házak esetében, volt a legmagasabb országszerte. Budapesten panelek esetében csak minimális alkura volt lehetőség, míg vidéki panelek és országszerte a tégla lakások esetében 4% volt az alku átlagos mértéke.

IRÁNYÁR VÁLTOZÁS

ALKU

HÁZ Budapest

-3%

-5%

Pest megye

-2%

-5%

Vidék

-3%

-7%

PANEL

Budapest

-2%

-2%

Vidék

-3%

-4%

Budapest

-2%

-4%

Vidék

-1%

-4%

Budapest

-2%

-4%

Vidék

-2%

-5%

TÉGLA

ÖSSZES

Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.

A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján.

12

Ügyfél profil: vevők decemberben

Budapesten a legtöbb vevő a 30-40 éves korosztályhoz tartozott (32%). Döntően vállalkozók vásároltak ingatlant (42%). Továbbra is befektetési céllal vásárolnak a legtöbben Budapesten (39%), de említésre méltó a nagyobb lakásba költözők (21%) és az első lakást vásárlók aránya is (18%). A befektetések átlagos értéke 31 millió forint volt, mely lakások mérete átlagosan 58 négyzetméter körül alakult. Az első lakást vásárlók csaknem 10 millió forinttal kevesebbet költöttek a megvásárolt ingatlanra, mint a befektetők.

VEVŐK KORA BP. 60-

VEVŐK STÁTUSZA BP. Vállalkozó

9%

VÁSÁRLÁS OKA BP Befektetés

42%

39%

Nagyobba költözés 5060

Beosztott

18%

4050

Első lakás vásárlása Közép vezető

25%

3040

15%

Nyugdíjas

32%

2030

21%

26%

Felső vezető

16%

18%

Generációk különválása Kisebbe költözés

9%

6%

9% 8%

Válás

3%

Generációk összeköltöznek

3%

KOR

ÁTLAGÁR

M2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

M2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

M2

20-30

21 292 000

52

Beosztott

20 966 000

50

Befektetés

31 170 000

58

30-40

34 591 000

74

Felső vezető

55 272 000

90

Első lakás vásárlása

23 366 000

63

40-50

38 862 000

80

Közép vezető

36 803 000

71

Generációk különválása

26 724 000

61

50-60

27 060 000

61

Nyugdíjas

28 360 000

61

Generációk összeköltöznek

74 100 000

209

60-

38 856 000

83

Tanuló

18 750 000

60

Kisebbe költözés

45 928 000

100

Vállalkozó

37 877 000

85

Nagyobba költözés

37 212 000

79

Válás

31 350 000

64

Budapesthez hasonlóan, vidéken is a 30-40 éves korosztály vásárolt legnagyobb arányban ingatlant (31%). A vevők többsége (44%) beosztott volt. Vidéken is a befektetés a vásárlás fő célja, de aránya csupán 29%, ezzel épphogy megelőzte a nagyobb lakásba költözőket (27%). A befektetések értéke alig több mint fele a fővárosi értékeknek.

VEVŐK KORA VIDÉK 60-

VEVŐK STÁTUSZA VIDÉK Beosztott

12%

VÁSÁRLÁS OKA VIDÉK Befektetés

44%

29%

Nagyobba költözés 50-60

Vállalkozó

17%

27%

27% Első lakás vásárlása

40-50

30-40

20-30

Nyugdíjas

26%

15%

Közép vezető

31%

Felső vezető

15%

Kisebbe költözés

2%

13%

Válás

5%

Generációk különválása

4%

Generációk összeköltöznek

4%

10%

KOR

ÁTLAGÁR

M2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

M2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

M2

20-30

15 328 000

83

Beosztott

15 437 000

81

Befektetés

16 575 000

68

30-40

18 059 000

88

Felső vezető

43 682 000

147

Első lakás vásárlása

14 851 000

77

40-50

19 746 000

87

Közép vezető

18 633 000

93

Generációk különválása

14 414 000

76

50-60

17 616 000

85

Nyugdíjas

14 706 000

69

Generációk összeköltöznek

21 230 000

157

60-

19 360 000

88

Tanuló

12 000 000

54

Kisebbe költözés

13 495 000

62

Vállalkozó

22 315 000

97

Nagyobba költözés

24 463 000

119

Válás

17 761 000

81

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek.

13

19%

2017. II. FÉLÉV ÉS 2017. DECEMBER

DUNA HOUSE BAROMÉTER

ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK DECEMBERBEN

Budapesten az eladók több mint fele a 30-50 éves korcsoporthoz tartozott. Döntően vállalkozók váltak meg ingatlanjaiktól (42%). A vezető eladási ok a nagyobb lakásba költözés volt (45%), mely csaknem a tranzakciók felének állt a hátterében. A nagyobb lakásba költözők átlagosan 55 négyzetméteres ingatlantól váltak meg, közel 29 millió forint értékben.

ELADÓK KORA BP.

ELADÓK STÁTUSZA BP.

60-

18%

Vállalkozó

50-60

18%

Beosztott

40-50

30%

ÉRTÉKESÍTÉS OKA BP. Nagyobba költözés

42%

45%

Kisebbe költözés

18%

Örökölt ing. értékesítés

17%

29%

Nyugdíjas

15% Generációk különválása

30-40

20-30

30%

Közép vezető

5%

Felső vezető

10%

Generációk összeköltöznek

8%

6%

Válás

5%

4%

KOR

ÁTLAGÁR

M2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

M2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

M2

20-30

27 943 000

48

Beosztott

22 763 000

58

Generációk különválása

54 157 000

106

30-40

29 123 000

58

Felső vezető

36 780 000

71

Generációk összeköltöznek

26 710 000

59

40-50

37 875 000

82

Közép vezető

26 200 000

68

Kisebbe költözés

39 615 000

119

50-60

30 518 000

82

Nyugdíjas

22 897 000

58

Nagyobba költözés

28 625 000

55

60-

30 176 000

67

Vállalkozó

41 665 000

84

Örökölt ing. értékesítés

30 100 000

70

Válás

30 000 000

107

Vidéken a 40-50 év közötti eladók voltak decemberben többségben (34%). Magas volt a vállalkozók aránya (39%), de a beosztottak aránya is 30% feletti volt. A legtöbben örökölt ingatlant értékesítettek (32%), melyek 80 négyzetméter körüliek voltak és átlag 12,5 millió forintért tudták eladni őket.

ELADÓK KORA VIDÉK 60-

Vállalkozó

18%

50-60

40-50

20-30

Felső vezető

3%

32%

Kisebbe költözés

18%

Közép vezető

22%

ÉRTÉKESÍTÉS OKA VIDÉK Örökölt ing. értékesítés

32%

Nyugdíjas

34%

39%

Beosztott

23%

30-40

ELADÓK STÁTUSZA VIDÉK

29%

Nagyobba költözés

9%

Válás

2%

Generációk különválása

26%

7%

5%

KOR

ÁTLAGÁR

M2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

M2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

M2

20-30

15 585 000

50

Beosztott

13 086 000

81

Generációk különválása

20 688 000

113

30-40

15 090 000

72

Felső vezető

23 792 000

93

Generációk összeköltöznek

17 334 000

92

40-50

20 420 000

94

Közép vezető

16 362 000

87

Kisebbe költözés

19 968 000

113

50-60

17 959 000

94

Nyugdíjas

13 197 000

87

Nagyobba költözés

14 844 000

71

60-

13 663 000

79

Vállalkozó

23 033 000

86

Örökölt ing. értékesítés

12 409 000

80

Beosztott

13 458 000

82

Válás

17 905 000

113

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek.

14

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — BUDAPEST

A fővárosban vásárolt lakások mérete nem sok eltérést mutat az előző évi értékekhez képest. Leggyakrabban a 4060 négyzetméteres ingatlanokat keresték. Az átlagos négyzetméter árak egy év alatt jelentősen eltolódtak a magasabb értékek felé. Budán a 600 ezer Ft feletti négyzetméter áron értékesített lakások aránya csaknem megduplázódott 2016-hoz képest, de Pesten is jelentősen nőtt a kategóriába tartozó ingatlanok aránya.

PEST

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

2% 2%

2% 1%

15% 6% 4%

5%

7%

9%

12% 9%

10%

12%

13% 15%

16% 14%

17% 11%

29% 15%

12% 13%

11% 12%

10% 13%

5%

9%

11% 12%

15%

1% 2%

8% 7%

m2 ár (ezer Ft)

m2 ár (ezer Ft)

11%

4% 4%

17% 21%

7% 7%

3% 4%

3% 3%

5% 4%

9% 10%

15% 16%

22% 21%

28% 25%

35% 34%

38% 38%

BUDA

Lakás ár (millió Ft)

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

13% 8%

4% 6%

6% 9%

13% 16%

10% 11%

8% 3%

6% 7%

9% 11%

11% 12%

12%

17%

17%

22% 24%

27%

24% 14%

11% 2%

1% 1%

2016. második félév 2017. második félév

15

29%

34%

Lakás ár (millió Ft)

2017. II. FÉLÉV ÉS 2017. DECEMBER

DUNA HOUSE BAROMÉTER

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — VIDÉK Pest megyében nőtt a nagyobb alapterületű lakások aránya, vidéken tavaly óta nem változott lényegesen az értékesített ingatlanok mérete. A fővároson kívül is a magasabb árkategóriák aránya nőtt, Pest megyében és a vidéki területeken is emelkedett a 200 ezer forintos négyzetméterár feletti kategóriák aránya. Ugyanez a növekedés elmondható a lakások áráról is.

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

14% 11%

6%

7%

1%

2%

5%

18%

17% 19%

10% 5%

2%

4%

8% 5%

10% 8%

13% 13%

19% 20%

21% 1%

5% 2% 2%

1% 2%

2% 3%

4% 6%

9% 5%

12% 15%

13%

26% 31%

22% 22%

Lakás ár (millió Ft)

39% 1%

2016. második félév 2017. második félév

14% 16%

12% 9% 5% 2%

2% 4%

4%

9%

10% 11%

15%

15% 18%

20%

22% 23%

26%

27% 19% 14% 10%

Lakás ár (millió Ft) 32%

6% 6%

7% 7%

4% 5%

3% 3%

3% 5%

7% 7%

6% 5%

12% 12%

10%

13% 14%

14% 15%

23% 22% 10% 10%

17%

38% 37%

m2 ár (ezer Ft)

m2 ár (ezer Ft)

10%

22%

PEST MEGYE

23% 21%

ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül)

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

16

CSÖKKENTSE A KOCKÁZATOT,

ISMERJE MEG TERVEZETT FEJLESZTÉSE SZŰKEBB PIACÁT A Duna House elemzési osztálya az alábbi szolgáltatásokat nyújtja: • Versenytárs feltárás lokációk szerint • Lakásmix javaslat • Elérhető árszint megállapítása • Keresleti és kínálati tényezők alakulásának bemutatása • Fejlesztés pozicionálása • Egyéb projektspecifikus igények kiszolgálása, stb.

Konzultáció, illetve komplett elemzési csomagokkal kapcsolatban keressen minket bátran! elemzes@dh.hu

1016 Budapest, Gellérthegy u. 17.

Telefon: +36-1/555-2222 www.dh.hu

Fax: +36-1/555-2220