duna house Barométer A legfrissebb ingatlanpiaci információk a Duna House hálózatából
99. szám 2019. III. negyedév és 2019. szeptemberi hónap
www.dh.hu
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel:
• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek.
• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.
A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.
KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja 2019.11.12. 2019.12.12. 2020.01.13.
Tárgy
október hónap adatai november hónap adatai 2019. IV. negyedév adatai (árindexekkel és hiteladatokkal)
A Duna House Barométer minden hónap 12-én (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu
Általános információk jelen kiadvány tartalmáról Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására. Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet. Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal. A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.
Az újépítésű lakáspiac adatai tekintetében együttműködő partnerünk az ELTINGA Ingatlanpiaci Kutatóközpont és az ECRS Magyarország Kft, a Budapesti Lakáspiaci Riport készítői. www.eltinga.hu
2
2019. III. negyedév és 2019. szeptemberi hónap
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Tartalomjegyzék:
2. Adatvédelem, várható megjelenések 4. Vezetői összefoglaló 5. Duna House Tranzakciószám Becslés 6. Tranzakciós paraméterek Budapest 7. Tranzakciós paraméterek vidék 8. Lakásárindexek - Országos 9. Lakásárindexek - Regionális 10.
Lakásár adatok
12.
Jelzáloghitel adatok
14.
Újépítésű adatok
16.
Kereslet Index és Érdeklődés a kerületek iránt
17. Minőségi preferencia és Értékesítési idő 18. Ügyfélprofil: Vevők 19. Ügyfélprofil: Eladók
3
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ 2019 harmadik negyedéve némi megtorpanást hozott az ingatlanpiacon, amely mind tranzakciószámban, mind az alacsony keresletben, megmutatkozik. Az árak tekintetében még a növekedés jelei látszódnak, egyre több Duna House árindex éri el, vagy legalábbis közelíti meg a 200 százalékpontot, igaz Budapesten az indexek tekintetében már stagnálás jelei is mutatkoznak. Az ingatlanárak megközelítőleg 20 százalékkal nőttek előző év azonos időszakához képest, lokációtól és épület szerkezetétől függően. Vidéken 300-400 ezer forint, míg a fővárosban 500-900 ezer forint között alakult az elmúlt három hónap átlagos négyzetméterára. A hitelpiaci mutatók közül említésre méltó változás a hitelfedezeti mutató terén zajlott le, ahol erőteljesebb csökkenés figyelhető meg, azaz a hiteligénylők nagyobb önerővel rendelkeztek, mint a korábbi negyedévekben. A nagyobb önerőt feltételezhetően a sikeresen felvett Babaváró támogatások ingatlanvásárlási célra fordítása is okozta. Az országos átlag 43 százalék volt, ám Budapesten még ennél is alacsonyabb, 41 százalékos értéket mért a Duna House Hitelcentrum. A kormányzati intézkedésekkel összhangban nőtt továbbá a beadott CSOK igények aránya is. Az újépítésű ingatlanok terén nem sok változást hozott az újabb negyedév, továbbra is a XIII. kerület az újépítésű piac fellegvára, az árak pedig ez esetben is a belvárosi kerületekben és a felkapott budai kerületekben voltak a legmagasabbak. További információk: Benedikt Károly • PR és elemzési vezető • +36 30 811 0690 • benedikt.karoly@dh.hu Befektetői arány- módszertani megjegyzés A Duna House szakemberei az elmúlt hónapokban a befektetési célú ingatlanvásárlások jelentős vis�szaesését tapasztalták, amely részben a Magyar Állampapír Plusz megjelenésének volt köszönhető. A piacon érzékelhető befektetési célú adás-vételek számának csökkenése, a Duna House vevői ügyfélprofiljának befektetői arányában nem mutatkozik meg, amely a cégcsoport belső vizsgálata alapján a hálózat befektetőkkel kapcsolatos felülreprezentált aktivitásának köszönhető. A felülreprezentáció mértéke igen jelentős (akár 50-70%-os) is lehet, emiatt hangsúlyosan felhívjuk a figyelmet, hogy a befektetési célú vásárlói arányok adata elsősorban hosszabb távú trendvizsgálatokhoz használható fel és nem a befektetői arány abszolút piaci mértékét ábrázolja.
3 érdekes adat:
Budán az adásvételek 25 százaléka 900 ezer forint feletti négyzetméteráron ment végbe.
4
Az országos lakásárindex nominál értéken már a 200 százalékpontot közelítette 2019 III. negyedévében.
Budapesten már 5 kerületben haladja meg az egymillió forintot az újépítésű lakások átlagos négyzetméterára.
2019. III. negyedév és 2019. szeptemberi hónap
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Tranzakciós adatok Duna House Tranzakciószám Becslés (DH-TB) Újabb lendületet kapott az ingatlanpiac szeptemberben és újra 13 ezer feletti adás-vételt becsült a Duna House. Az idei érték ugyan 2 százalékkal elmarad 2017-hez képest, ám a tavalyi évnél 5 százalékkal nagyobb forgalom bonyolódott. Az erős évkezdetnek és a szeptemberi magasabb értéknek köszönhetően az idei év eddigi forgalma szinte pontosan megegyezik 2017 első 9 hónapjában mért értékkel, és a tavalyi évhez képest is csupán 2,5 százalékos az elmaradás. 250 000
Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB)
17 500
200 000
15 000
150 000
12 500
13 364 100 000
10 000
50 000
7 500
0
5 000
KSH éves adat
2017
2018
2019
*Duna House becslés
Az alábbi táblázat a Duna House által, az aktuális hónapban becsült havi tranzakciómennyiségeket mutatja. január
február
március
április
május
június
július
október
november
december
2017
10 444
11 317
13 762
12 452
13 855
12 836
12 951
augusztus szeptember
13 787
13 639
12 246
11 820
9 787
2018
10 918
12 869
13 426
13 180
13 967
13 098
14 246
13 869
12 787
12 689
12 033
9 721
2019
10 230
12 888
13 689
13 492
12 869
10 542
12 764
11 945
13 364
A DH-TB módszertana: Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DHTB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés. Figyelem! A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére, továbbá nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.
5
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK budapest 2019 harmadik negyedévében az értékesített ingatlanok több mint harmada 40-60 négyzetméter közötti volt a fővárosban. A négyzetméterárak a tavalyi év azonos időszakához képest jelentős mértékben emelkedtek, Budán már az adásvételek 25 százaléka 900 ezer forint feletti négyzetméteráron ment végbe, míg Pesten ez az arány 13 százalék volt. Míg a budai kerületekben az ingatlanpiaci tranzakciók közel negyede 70 millió forint felett zajlott, a pesti területeken továbbra is a 20-25 millió forint közötti kategória volt domináns.
PEST
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
1% 1%
3% 2%
13% 9%
6%
11%
10% 13%
5%
8%
9%
9%
12%
13% 7%
17% 17%
21% 16%
25% 14%
13%
22%
22% 13%
14% 13%
19% 21% 7% 2%
3%
4% 1%
2% 1%
4% 5%
8% 8%
m2 ár (ezer Ft)
m2 ár (ezer Ft)
3% 3%
3% 1%
19% 18%
8% 8% 1% 1%
3% 2%
6% 7%
11%
13%
13% 12%
18%
21%
26% 27%
35% 37%
39% 37%
buda
Lakásár (millió Ft)
5% 6%
4% 4%
7% 7%
9% 10%
6% 7%
9% 10%
15%
27% 10%
3%
5%
8% 3%
2018. III. negyedév 2019. III. negyedév 6
11%
14% 13%
13%
8%
14%
16% 16%
22% 24%
34%
Lakásár (millió Ft)
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
2019. III. negyedév és 2019. szeptemberi hónap
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Pest megyében mutatja a legvegyesebb képet a keresett ingatlanok mérete, az egészen kisméretű lakásoktól a nagy alapterületű otthonokig minden kategória jelen volt a piacon. Pest megyében 17 százalékponttal nőtt a 400 ezer forintos négyzetméterár felett értékesített ingatlanok aránya, de a vidéki településeken is 7 százalékpontos emelkedést mért a Duna House. Vidéken a legtöbb ingatlan 10-20 millió forint közötti vételáron cserélt tulajdonost, míg Pest megyében 22 százalék volt a 40 millió forint felett értékesített otthonok aránya.
PEST MEGYE
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
13% 12% 8% 8%
31%
17%
14%
10% 10%
12% 11%
16% 13%
13% 11%
12%
17% 7% 3%
11% 9%
10%
9% 8%
10% 10%
12% 13%
16% 13%
11%
14%
17% 12%
5% 6%
12% 11%
m2 ár (ezer Ft)
m2 ár (ezer Ft)
13% 13%
17% 19%
19%
10% 3%
5% 7%
3% 3%
4% 4%
7% 9%
12% 11%
13% 14%
23% 20%
18% 15%
22%
32% 32%
ORSZÁGOS (Közép-M.ország nélkül)
14% 5%
7%
11% 10%
13% 10%
12%
12% 11%
16%
20% 19% 4%
4% 6%
3% 3%
4% 6%
8% 8%
13% 8%
2018. III. negyedév 2019. III. negyedév
11%
18% 19%
21%
21% 17%
22%
Lakásár (millió Ft)
29%
Lakásár (millió Ft)
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
7
Árak – Lakásárindexek Duna House Országos Lakásárindexek Tovább emelkedett az országos lakásárindex, nominál értéken már a 200 százalékpontot közelítette 2019 harmadik negyedévében, míg reálértéken 138 ponton zárt az index.
193
195
186 177
175
164 155
155
147 130 132
135 115 95 75 55
120 100 98 101 100
96 96
95 97 96 93 90 nominál reál
92
85
91 88 89 86 88 85 85 85 85 83 82 83 84 84 81 81 81 80 81 81 82 83 80 81
95
76 77 75 74 73 75 73 70 69 68 68 67 68 65 64 64 64 64 64 65 66
101
104104
83 80 83
110 113
87 89
94
117
137
121
91 93
131 133
100 101
104
110
115
138
121
Lakás Indexeinkről: Lakásár Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. „hedonikus módszert” vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk.
Az országos panel árindex már messze meghaladta a 200 pontot, és továbbra is töretlen a növekedése. Az ideiharmadik negyedévben a tégla árindex is erőteljes növekedésen ment át, 171 ponton zárta ezt az időszakot.
Országos Tégla Árindex
Országos Panel Árindex 240 218 212
220
180
171
202
200
185
180
100 80 60
155 143 140 136
156 152 149 137
129 128 126125 121 118 115 114 109 109109 108 105 100 98 99 99 97100 96 94 95 92 91 94 91 92 88 87 86 86 86 85 85 85 83 82 83 83 81 82 79 79 80 79 78 81 78 77 78 75 76 93 76 77 78 79 77 91 74 72 72 71 87 87 69 67 68 65 66 64 81 64 63 62 61 61 62 62 61
140
100
116 104105103 100101 99 98
80
111
107 105 96
100101 99
97 91 92 86
94 88
88 88
87 86 87 85 85 86 87 84 85 85 83 83 81 84 82 85
75 74
71 70 71 69 70 68 68
67 68 65 64 67 65 67
126 123
114
122 116 114
99 100
90 91 93 94
91
83 84 77 77 77
60
8
121
120
73 72
80 77 79
83 85
86
102 96
104 106
88
2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015.II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II. 2019. III.
161 150 140143
2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015.II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II. 2019. III.
120
160
172
160 140
161
2019. III. negyedév és 2019. szeptemberi hónap
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Duna House Regionális Lakásárindexek Vidéken a kelet-magyarországi panel árindex az egyetlen, amely már meghaladta a 200 százalékpontot, jelenleg 232 ponton áll. A kelet-magyarországi tégla, illetve a nyugat-magyarországi panel árindex egyaránt 187 ponton áll a harmadik negyedév után, míg a nyugat-magyarországi tégla index 158 pontra ugrott fel.
Kelet-magyarországi Panel Árindex
Kelet-magyarországi tégla Árindex
232 224 218
235
195
175
155
125 127 120 112114
115 95 75
1009910399
91
97
979995 8892
92
88878690 8383848384828583
85
81 79
7779
777979
66 66 6263626464 64
72
7678
98 98 90 93 90 85 8288
135
115
129 123
105 100 102 95
108109 106
121
122
125
161 142
103
99 99
112
108 102 102 104 98 96
101 92 91 92
85 85 83 84
75
82 83 80 78
86
83
73 73 71 70 72 69
65 55
84 82 86 82 82 81 83 80 81 82 79 78 78
66
68
66
69
92
88
63 62
65 65 64 65 64
127 121 106 106
96
73
133
120
110
95 95
81
71 65 65
104
126
75 75
80
83
87
93 92
96
106
84
64
2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2006. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II. 2019. III.
55
73 72 727070 676867
113 107 103 99 95 90 84 83 81 81 81
141 142 143
145
165 161
140139143
135
164
165
173 164
155
177
175
192
195
187
185
215
Nyugat-magyarországi tégla Árindex
Nyugat-magyarországi Panel Árindex 190
187 179 170
170
70
138 132
130
128
110 109 104 107 118 99 116 96 94 109 90 909090 89 103 100 8384 828183848381838180 79 94 78 77 92 7678 76 747374727372 88 878785 86 84 92 7172 83 82 78 76747575 75 727172 5757 59 58 71 6968 67 65 646364 61 59 5758 5762 61
100
110 90 70 50
2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II. 2019. III.
50
122
121
142 138 135 132 127 119 118 111 110 109 107 106 103 102 100 100 113 98 90 989899 101 107 106 92 90 90 103 889090 8789 88 888687 86 100 102 85 83 99 85 84 84 84 8382 95 98 79 9395 90 788076 90 8482 81828081 79787777 7677 74 72 7072 70 71 7172 69 6868 67 66 64 66656368 62 60 2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II. 2019. III.
130
90
150
147
150
110
158
160 156
Duna House Budapesti Lakásárindexek A budapesti árindexek egyaránt stagnáltak, a panel árindex nominál értéken 237 ponton áll, míg a tégla árindex 155-157 pont környéként állt be az elmúlt időszakban.
Budapesti tégla Árindex
Budapesti Panel Árindex 255 237 237 230
235 211
215
175 175 155 128 127
135
148 142144 138
119
55
93 9490 89 90 87
88 88 83 81
82
86
82 85 82 84 8480
75 78 73 74 72 73
72
67
77 78
81 79 81 79 79 81
64 64 65 63 65 63 62 64
77
88 80 83
110112
96 94
140 169170169 156 151
139139 133 127 123 120 114116
101101
120
100
80
84 61 63
66
70
126 124125 123 117 119 115
136 135 137 128 132
116 113 111 112 111 109 102 104 103 101 102 100 99 99 9898 99 101 98 9896 96 94 95959497959596 93 9595 94 9292 91 9093 91 93 92 9393 91 908990 90 9389 89 87 878688 85 85 83 82 8078 79 76767474 74 73 71 7473 73 71 70 71
77
2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II. 2019. III.
94
105
183
164 159 155
60
2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 IiI. 2013 IV. 2014 I. 2014 II. 2014 III. 2014 IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016. II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II. 2019. III.
100 97
95 75
157 157 153 155 147
160
203 185
195
115
180
9
Árak - Lakásár adatok Vidéken 27-29 százalékkal nőtt az ingatlanok átlagos négyzetméterára az idei harmadik negyedévben, a tavalyi év azonos időszakához viszonyítva. Hasonló mértékű növekedés figyelhető meg a tégla ingatlanok esetében is. Így panelek esetében idén, az év végéhez közeledve, 344 ezer forintos átlaggal lehet számolni keleten, míg 326 ezer forintos négyzetméterár jellemzi a nyugati országrészt. Tégla ingatlanok esetében ez 379 ezer forint volt keleten, míg 311 ezer nyugaton.
Panel országos Kelet
Nyugat
Lakásár (FT)
m2 ár (FT)
Irányár változás
Alku
Lakásár (FT)
m2 ár (FT)
Irányár változás
Alku
2018. Q3.
14 071 000
271 000
1%
5%
13 084 000
253 000
1%
4%
2019. Q3.
18 605 000
344 000
2%
3%
15 737 000
326 000
2%
3%
Használt tégla országos Kelet
Nyugat
Lakásár (FT)
m2 ár (FT)
Irányár változás
Alku
Lakásár (FT)
m2 ár (FT)
Irányár változás
Alku
2018. Q3.
16 467 000
290 000
2%
5%
13 197 000
241 000
1%
6%
2019. Q3.
22 362 000
379 000
2%
4%
17 617 000
311 000
3%
4%
Budapest esetében 18-26 százalékos áremelkedést mért a Duna House tavalyhoz képest, legkisebb mértékben Pesten, legnagyobb ütemben pedig a budai kerületekben, tégla ingatlanok esetében nőttek az árak. Így panellakás vásárlásakor 512-590 ezer forintos átlagos négyzetméterárral érdemes számolni, míg tégla otthonok esetében 636-859 ezer forint ugyanennek mértéke.
Panel Budapest Buda
Pest
Lakásár (FT)
m2 ár (FT)
Irányár változás
Alku
Lakásár (FT)
m2 ár (FT)
Irányár változás
Alku
2018. Q3.
26 100 000
475 000
1%
4%
23 148 000
424 000
1%
2%
2019. Q3.
30 250 000
590 000
1%
3%
26 187 000
512 000
2%
3%
Használt tégla Budapest Buda
PEST
Belváros
Lakásár (FT)
m ár (FT)
Irányár változás
Alku
Lakásár (FT)
m ár (FT)
Irányár változás
Alku
Lakásár (FT)
m2 ár (FT)
Irányár változás
Alku
2018. Q3.
44 939 000
674 000
2%
5%
28 202 000
537 000
2%
3%
43 812 000
705 000
3%
5%
2019. Q3.
58 410 000
847 000
1%
4%
32 564 000
636 000
2%
3%
52 079 000
859 000
3%
5%
2
2
A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.
Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.
10
2019. III. negyedév és 2019. szeptemberi hónap
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Személyre szabott ingatlanpiaci tanulmányok a Duna House elemzési osztályától Döntéstámogató üzleti elemzések mindenkinek A Duna House elemzési divíziója több évnyi tapasztalattal vállalja egyénre szabott piaci elemzések, riportok elkészítését, projektspecifikus igények kiszolgálását. A Duna House elemzések legnagyobb előnye, hogy naprakész információkkal tudunk szolgálni megrendelőinknek, amelynek oka a nagy elemszámú, saját adatbázis a lakóingatlanok keresleti és kínálati oldalán egyaránt. A Duna House adatbázis az ország legnagyobb, azonnal frissülő, valós adás-vételi adatokat tartalmazó gyűjteménye, amely az árak mellett kereslettel, az alku mértékével, minőségi jellemzőkkel és ügyfélprofillal kapcsolatos információkat is tartalmaz. Emellett naprakész jelzáloghitel adatok is gazdagítják elemzési portfoliónkat, amellyel még teljesebb elemzés készíthető. Kiknek ajánljuk? Elemzéseink segítséget nyújtanak mindazoknak, akik hisznek az adatok és tények erejében és jövőbeli terveiket, üzleti döntéseiket ezekre alapozva szeretnék meghozni. Elemzéseinket ajánljuk: Kivitelezőknek és fejlesztőknek Beruházóknak és befektetőknek Városüzemeltetőknek Önkormányzatoknak
KÉRJEN AJÁNLATOT ÉS HASZNOSÍTSA A DUNA HOUSE ÜZLETI ADATAIT!
elemzes@dh.hu
11
JELZÁLOGHITEL ADATOK - 2019. III. negyedév Jelzáloghitelek ügyletérték szerinti megoszlása 32%
8%
8%
18%
15%
A 20 millió forint feletti ügyletérték a fővárosban volt jelen legnagyobb arányban (32%), míg vidéken ezzel szemben ekkora összegű hitelt csak az ügyfelek 8 százaléka igényelt. A nyugati országrészben legtöbben 10-15 millió forint közötti ös�szeget igényeltek, míg Kelet-Magyarországon az 5-10 millió forint közötti sáv volt a legnépszerűbb, közel az igénylések felét ez a kategória adta.
25%
19%
34%
28%
40%
28% 17% 13%
5% BUDAPEST* 1-5 millió Ft
12%
NYUGAT-MO. 5-10 millió Ft
10-15 millió Ft
KELET-MO. 15-20 millió Ft
Az átlagos hitelnagyság Budapesten stagnált az előző negyedévhez képest. A fővárosban 2019. III. negyedévében 16,2 millió forint, míg vidéken 10,1-11,2 millió forint volt az átlag.
20+ millió Ft
Átlagos hitelnagyság 2018. Q4
2019. Q1
2019. Q2
2019. Q3
Budapest*
15 049 000
15 115 000
16 589 000
16 242 451
Nyugat-MO.
10 308 000
11 111 000
11 231 000
11 230 744
Kelet-MO.
9 438 000
11 506 000
10 912 000
10 126 092
Jelzáloghitelek futamidő szerinti megoszlása A jelzáloghitelt igénylők legnagyobb arányban 20 éves futamidővel kalkulálnak ügyletükhöz, csak úgy, mint a korábbi negyedévekben. Budapesten ennek aránya 40 százalék volt, keleten 49, míg a nyugati országrészben 52 százalék volt.
60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
10 év
15 év Budapest*
20 év 25 év 30 év Nyugat-Mo. Kelet-Mo.
Budapest*
egyéb
Nyugat-Mo.
Kelet-Mo
2018. Q4
2019. Q1
2019. Q2
2019. Q3
2018. Q4
2019. Q1
2019. Q2
2019. Q3
2018. Q4
2019. Q1
2019. Q2
10 év
14%
12%
13%
11%
19%
15%
15%
15%
17%
19%
21%
2019. Q3 15%
15 év
12%
13%
13%
11%
13%
14%
14%
11%
13%
12%
18%
13%
20 év
41%
38%
38%
40%
49%
50%
50%
52%
42%
35%
42%
49%
25 év
13%
19%
17%
20%
5%
8%
7%
15%
7%
11%
9%
13%
30 év
11%
8%
10%
9%
2%
4%
3%
1%
6%
14%
5%
4%
EGYÉB
9%
10%
9%
9%
12%
9%
11%
7%
15%
9%
5%
7%
A jelzáloghitel adatok módszertana: Az adatoknál a Duna House Hitelcentruma által közvetített, adott negyedév időszakában beadott ügyleteket vizsgáltuk a felvett hitelösszeg, kamatperiódus és futamidő alapján, területi megoszlásban. A Családi Otthonteremtési Kedvezmény vizsgálatánál csak a hiteligénylés mellett benyújtott CSOK igények arányát vizsgáltuk, ez nem mutatja a teljes lakásvásárlás piacán felhasznált kedvezmények arányát. A feldolgozott adatokat nem lehet reprezentatívnak tekinteni a teljes hazai jelzáloghitel-piacra. *Budapest és a budapesti agglomeráció együttesen értendő.
12
2019. III. negyedév és 2019. szeptemberi hónap
A hitelfedezeti mutató (loan to value, LTV) 2019. harmadik negyedévében erőteljes csökkenést mutat, azaz a hiteligénylők nagyobb önerővel rendelkeztek ingatlanuk megvásárlásához. Az országos átlag 43 százalék volt, legalacsonyabb Budapesten (41%), legmagasabb pedig nyugaton (46%) volt.
Átlagos LTV 2018. Q4.
2019. Q1.
2019. Q2.
2019. Q3
Budapest*
51%
49%
51%
41%
Nyugat-MO.
49%
54%
55%
46%
Kelet-MO.
51%
54%
54%
43%
Összesen
50%
52%
48%
43%
Jelzáloghitelek kamatperiódus szerinti megoszlása
Szinte teljesen eltűnt a piacról az 5 évnél rövidebb kamatperiódusú jelzáloghitel, amelyek aránya csupán 1 százalék volt országszerte a harmadik negyedévben is. Az 5 és 10 év közötti kamatperiódus népszerűsége sem változott számottevően, ám a nyugati országrészben visszaugrott a tavaly év végi szintre. A legalább 10 évig fix kamatozású hitelek aránya továbbra is a legmagasabb, keleten 84, Budapesten 82, míg nyugaton 77 százalék volt az aránya a legutóbbi negyedévben.
90% 80%
84%
82%
77%
70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
1%
22%
17%
1%
BUDAPEST* Kevesebb, mint 5 év
DUNA HOUSE BAROMÉTER
15%
1%
NYUGAT-MO.
KELET-MO.
Legalább 5 év, de kevesebb, mint 10 év
Legalább 10 év
BUDAPEST*
NYUGAT-MO.
kelet-MO.
2018. Q4
2019. Q1
2019. Q2
2019. Q3
2018. Q4
2019. Q1
2019. Q2
2019. Q3
2018. Q4
2019. Q1
2019. Q2
2019. Q3
Kevesebb, mint 5 év
3%
2%
1%
1%
2%
3%
1%
1%
1%
3%
1%
1%
Legalább 5 év, de kevesebb, mint 10 év
28%
22%
15%
17%
21%
14%
10%
22%
23%
16%
13%
15%
Legalább 10 év
69%
76%
84%
82%
77%
83%
89%
77%
76%
81%
86%
84%
Kelet- és Nyugat-Magyarországon is a hitelügyletek harmada mellé adtak be CSOK igényt, míg Budapesten ez az arány 11,2 százalék volt, nyugaton pedig csupán 11,4 százalék volt az arány. Az országos arány (20,2%) a korábbiakhoz képest magasabb volt.
Beadott CSOK igények az összes negyedéves hitelügylet százalékában Budapest*
11,2%
Nyugat-Mo.
32,6%
Kelet-Mo.
33,1%
Összesen
20,2%
13
Újépítésű adatok
IV.
III.
XV.
II.
Újépítésű lakások száma, az értékesítés alatt álló projektekben
XIII. XIV.
XII.
I.
XVI.
VI. V VII.
növekvő darabszám
VIII.
X.
XVII.
IX.
XI.
XIX. XX.
XVIII.
XXI. XXII. XXIII.
Darabszám
Kerületek
7000 felett
XIII.
2000-6999
VIII., IX., XI.
900-1999
III., IV., X., XIV.
200-899
I., II., VI., VII., XII., XIX.
100-199
V., XV., XVI., XVIII., XX., XXII.
100 alatt
XVII., XVIII., XXI., XXIII.
A XIII. kerület továbbra is az újépítésű otthonok fellegvára, ahol számuk meghaladja a 7000 darabot. Kiemelkedik a VIII., IX. és a XI. kerületek népszerűsége is, amelyekben 2000 és 7000 között mozog az új lakások száma. A külvárosi kerületekben továbbra sem szívesen építkeznek, csupán néhány száz új lakást alakítottak ki. A Budapesten kínált, harmadik negyedévben meghirdetett újépítésű lakások több mint kétharmadát szinte azonnal értékesítették is, és csupán 29 százaléka érhető még el. Emellett a lakások 3-3 százaléka foglalt, illetve tervként jelenik meg, amelyek a második negyedévvel szinte teljesen megegyező értékek. Újépítésű lakások megoszlása az értékesítettség fázisa alapján 2019 harmadik negyedévében
3%
3%
29% 65%
eladott
szabad
foglalt
terv
A darabszám az ELTINGA Budapesti Lakáspiaci Riport adatbázisában szereplő projektek lakásszámán alapul. Szabad: a lakást meg lehetett vásárolni az adatgyűjtés idején Foglalt: foglalózott, vagy tárgyalás alatt lévő lakások Eladva: azok a lakások, amelyek eladottként vannak feltüntetve, vagy nem szerepelnek többé a szabad lakások Terv: : azok a lakások, amelyeknél az értékesítés még nem kezdődött el, vagy éppen szünetel
14
2019. III. negyedév és 2019. szeptemberi hónap
DUNA HOUSE BAROMÉTER
NYUGAT-MO.
Újépítésű lakások átlagos négyzetméterára
IV.
III.
XV.
II.
XIII.
növekvő négyzetméterár
XIV. XII.
I.
V
XVI.
VI. VII.
Átlag négyzetméterár
VIII.
X.
XVII.
IX.
XI.
XIX. XX.
XVIII.
XXI. XXII.
Kerületek
1 millió felett
I., II., VI., VII., XII.
700 ezer-1 millió között
III., VIII., IX., XI., XIII., XIV., XX.
600-700 ezer között
IV., X., XIX., XXI., XXII.
500-600 ezer között
XV., XVI., XVII., XVIII.
500 ezer alatt
XXIII.
XXIII.
Öt kerületben haladta meg az egy millió forintot az átlagos négyzetméterár újépítésű otthonok esetében, és további hét kerületben érdemes 700 ezer forint feletti értékkel kalkulálni vásárláskor. Budapesten az újépítésű ingatlanok átlagos négyzetméterára 857 ezer forint volt a harmadik negyedévben, amely 8 százalékos növekedés az előző negyedévhez képest.
Az átlagos négyzetméterárak az ELTINGA Budapesti Lakáspiaci Riport adatbázisában szereplő projekteken alapul. Az árak az adatbázisban szereplő, 3. negyedévben értékesített ingatlanokon alapulnak. Az alapterülethez hozzátartozik az erkély és terasz alapterületének fele 20 négyzetméterig, a 20 négyzetméter feletti részeknek pedig a harmada.
15
Vevők - Keresletindex A Keresletindex értéke továbbra is elmarad a korábbi évekhez képest, szeptemberben 73 százalékpontot ért el, míg tavaly ilyenkor 83, azt megelőzően 85 százalékponton állt. 110
100
90
80
70
73
60
50
40
Előző évek szeptemberi értékei
2017
2018
2019
A Kereslet Index módszertana: Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.
Érdeklődés a kerületek iránt Szoros volt a szeptemberi verseny a XIII. és a XIV. kerület között, ám az esetek többségéhez hasonlóan, szeptemberben is előbbi iránt volt legmagasabb az érdeklődők aránya. Emellett a belvárosi kerületek, valamint Budán a II. és a XI. kerületek voltak legkeresettebbek.
IV.
III.
XV.
II.
XIII. XIV.
XII.
I.
A fővárosi kerületek iránti érdeklődés alakulása
XVI.
VI. V VII. VIII.
X.
XVII.
IX.
XI.
XIX. XX.
XVIII.
XXI.
legkevesebb érdeklődés
legtöbb érdeklődés
XXII. XXIII.
Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet. Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.
16
Kerület
2018. szeptember
2019. szeptember
Budapest 01. ker.
8,8%
7,2%
Budapest 02. ker.
15,9%
13,7%
Budapest 03. ker.
11,8%
11,0%
Budapest 04. ker.
6,8%
6,4%
Budapest 05. ker.
11,1%
9,4%
Budapest 06. ker.
15,0%
14,3%
Budapest 07. ker.
15,6%
14,7%
Budapest 08. ker.
11,4%
11,4%
Budapest 09. ker.
10,6%
11,7%
Budapest 10. ker.
6,7%
5,2%
Budapest 11. ker.
13,7%
14,3%
Budapest 12. ker.
11,8%
11,1%
Budapest 13. ker.
19,5%
15,5%
Budapest 14. ker.
17,7%
15,2%
Budapest 15. ker.
7,7%
7,7%
Budapest 16. ker.
6,6%
6,8%
Budapest 17. ker.
5,3%
5,7%
Budapest 18. ker.
9,7%
9,3%
Budapest 19. ker.
8,0%
7,9%
Budapest 20. ker.
5,7%
5,4%
Budapest 21. ker.
4,8%
4,2%
Budapest 22. ker.
2,9%
3,7%
Budapest 23. ker.
2,5%
2,0%
2019. III. negyedév és 2019. szeptemberi hónap
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Minőségi preferencia Budapesten közel azonos arányban keresték a nagyon jó és a jó állapotú ingatlanokat, míg az ország többi részén egyértelműen a jó állapotú otthonok voltak népszerűek. A felújítandó lakások aránya 7-11 százalék között változott.
100% 17%
90% 80%
23%
32%
36%
70% 39%
60% 50% 40%
39%
10% 0%
Jó
50%
30% 20%
Nagyon jó 45%
Lakható Felújítandó
33% 16%
25%
9% 11%
9% Budapest
Pest megye
10%
7%
Kelet-Magyarország
Nyugat-Magyarország
Értékesítési idő Panellakások esetében Budán csökkent az értékesítési idő tavaly szeptemberhez képest, a keleti és a nyugati országrészben stagnált, míg a pesti kerületekben több idő volt szükséges az ingatlanok eladásához. A használt tégla lakások értékesítési ideje is változékony képet mutat, vidéken 24-25 nappal csökkent, míg Budapesten ezzel ellentétes folyamatok játszódtak le. Panel Értékesítés ideje (nap) Kelet
Nyugat
Buda
Pest
2018. szeptember
57
62
74
54
2019. szeptember
55
64
65
71
Használt tégla Értékesítés ideje (nap) Kelet
Nyugat
Buda
Pest
Belváros
2018. szeptember
96
110
89
92
101
2019. szeptember
72
85
99
115
120
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.
17
Vevői ügyfélprofil Budapest A vevők korösszetétele vegyes képet mutat, ám legnagyobb arányban a 30-40 illetve a 40-50 éves korcsoporthoz tartozók voltak jelen. A vevők több mint kétharmada beosztott és vállalkozó volt. Tavalyhoz képest csökkenni kezdett a befektetők aránya, szeptemberben a vevők 45 százalékát adták. Magas volt továbbá az első lakást vásárlók aránya is. A befektetések átlagértéke meghaladta a 42 millió forintot. VEVŐK KORA Bp. 17%
60-
26%
40-50
32% 31% 28%
30-40 14%
20-30
18%
Első lakás vásárlása
Tanuló
5% 3%
Felső vezető
5% 3%
Generációk különválása Válás Generációk összeköltöznek
24%
17% 13% 8% 9%
Kisebbe költözés
8% 6%
Nyugdíjas
18%
Nagyobba költözés
9% 9%
Közép vezető
45% 47%
Befektetés
33% 39%
Vállalkozó
13% 14%
VÁSÁRLÁS OKA Bp 39% 40%
Beosztott
9%
50-60
VEVŐK STÁTUSZA Bp.
3% 7% 1% 2% 1% 4%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
26 630 000
45
Beosztott
28 753 000
56
Befektetés
42 084 000
56
28 611 000
47
30-40
38 612 000
58
Felső vezető
72 967 000
80
Első lakás vásárlása
40-50
43 161 000
62
Közép vezető
36 482 000
53
Generációk különválása
36 850 000
46
50-60
41 745 000
72
Nyugdíjas
37 680 000
55
Generációk összeköltöznek
54 000 000
243
60-
39 375 000
56
Tanuló
30 650 000
38
Kisebbe költözés
41 950 000
56
Vállalkozó
50 537 000
69
Nagyobba költözés
50 824 000
86
Válás
20 500 000
46
Vevői ügyfélprofil vidék
Vidéken a vevők kormegoszlása szinte azonos képest mutat a fővárosban tapasztaltakkal. A vásárlók több mint fele beosztott státuszú volt szeptemberben. Vezető vásárlási ok a nagyobb ingatlanba költözés volt, ettől alig maradt el az első lakást vásárlók és a befektetési céllal vásárlók aránya. A nagyobb lakásba költözők átlagosan közel 28 millió forintot költöttek otthonukra. VEVŐK KORA vidék 12%
60-
29% 32%
17% 16%
20-30
18
Felső vezető Tanuló
28% 29%
Nagyobba költözés Első lakás vásárlása
20%
13% 11%
Kisebbe költözés Generációk különválása
3% 5%
Válás
1% 1%
Generációk összeköltöznek
26%
24% 27%
Befektetés
5% 8%
Közép vezető
28%
VÁSÁRLÁS OKA vidék
14% 16%
Nyugdíjas
25%
30-40
20% 20%
Vállalkozó
13% 13%
40-50
57% 50%
Beosztott
15%
50-60
VEVŐK STÁTUSZA vidék
4% 5% 3% 3% 2% 4%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
19 874 000
83
Beosztott
18 404 000
88
Befektetés
20 290 000
62
30-40
22 469 000
94
Felső vezető
33 175 000
103
Első lakás vásárlása
17 493 000
81
40-50
22 059 000
97
Közép vezető
29 550 000
95
Generációk különválása
16 190 000
74
50-60
18 859 000
75
Nyugdíjas
17 429 000
73
Generációk összeköltöznek
34 525 000
140
60-
19 197 000
77
Tanuló
7 900 000
51
Kisebbe költözés
16 679 000
76
Vállalkozó
25 727 000
94
Nagyobba költözés
27 745 000
122
Válás
18 837 000
64
2019. szeptember 2018. szeptember
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák. A vásárlási célnál a befektetés kategória az összes üzleti és magán jellegű befektetést tartalmazza., amely az ügyfél nyilatkozata alapján annak minősül. Adott esetben például a később önállósodni akaró gyerekeknek vásárolt ingatlan jelen tranzakciós kérdőív alapján a befektetési kategóriát erősíti, annak ellenére hogy később a generációk különválását szolgálja. A számításnál továbbá figyelembe kell venni, hogy a Duna House hálózata Budapesten és a vidéki nagyobb városokban van jelen elsődlegesen, így az országos arányhoz képest a befektetési szándék felülreprezentált lehet.
2019. III. negyedév és 2019. szeptemberi hónap
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Eladói ügyfélprofil Budapest Az eladók korösszetétele vegyes, az idősebb korosztály nagyobb arányban van jelen, mint a vevők között, ám a 30 év alattiak aránya elenyésző. Az értékesítés fő oka a nagyobb lakásba költözés volt, de örökölt ingatlant is közel az eladók negyede értékesített. A nagyobb lakásba költözők 27,4 millió forinthoz jutottak ingatlanjuk eladásával. Eladók KORA Bp. 22%
60-
Eladók STÁTUSZA Bp. 44%
Vállalkozó
19%
Eladók OKA Bp Nagyobba költözés
38%
32%
19% 18%
Örökölt ing. értékesítés
14%
50-60
20% 31% 28%
40-50
28% 25%
30-40 5%
20-30
26% 29%
Beosztott
Nyugdíjas
8%
26% 9% 9%
Közép vezető
Felső vezető
Kisebbe költözés
17%
9%
Generációk összeköltöznek
6% 5%
Befektetést értékesít
6% 4%
Válás
4% 5%
Generációk különválása
51%
19%
4% 3% 4%
12%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
25 963 000
37
Beosztott
25 794 000
49
Befektetés értékesítése
40 191 000
78
30-40
35 545 000
55
Felső vezető
78 575 000
90
Generációk különválása
49 834 000
117
40-50
46 034 000
66
Közép vezető
53 455 000
85
Generációk összeköltöznek
44 125 000
62
50-60
29 953 000
50
Nyugdíjas
35 698 000
63
Kisebbe költözés
38 425 000
74
60-
40 189 000
68
Vállalkozó
46 531 000
67
Nagyobba költözés
27 379 000
44
Örökölt ing. értékesítés
28 981 000
51
Válás
38 612 000
62
Eladói ügyfélprofil vidék
Vidéken hasonló képet mutat az eladók korösszetétele, ám az értékesítés hátterében nem csupán a nagyobb lakásba költözés áll, hanem nagy arányban érékesítettek örökölt ingatlant vagy költöztek éppen kisebb lakásba. Eladók KORA vidék 30%
60-
26% 19% 20%
50-60
20% 21%
30-40
26%
33% 28%
Nagyobba költözés Örökölt ing. értékesítés
30% 30%
Kisebbe költözés
26% 30%
28% 27%
Vállalkozó
Felső vezető
Eladók OKA vidék
32%
5%
Közép vezető
4% 4%
20-30
33% 37%
Beosztott
Nyugdíjas 27% 29%
40-50
Eladók STÁTUSZA vidék
8% 2% 3%
Válás
5% 5%
Generációk különválása
5% 5%
Befektetést értékesít
4% 3%
Generációk összeköltöznek
1% 3%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
17 269 000
73
Beosztott
16 900 000
83
Befektetés értékesítése
25 987 000
83
30-40
20 443 000
79
Felső vezető
15 700 000
79
Generációk különválása
27 924 000
133
40-50
21 250 000
78
Közép vezető
25 485 000
95
Generációk összeköltöznek
14 325 000
74
50-60
23 538 000
112
Nyugdíjas
17 894 000
90
Kisebbe költözés
25 393 000
116
60-
18 082 000
91
Vállalkozó
28 218 000
92
Nagyobba költözés
18 430 000
64
Örökölt ing. értékesítés
14 391 000
85
Válás
25 174 000
115
2019. szeptember 2018. szeptember
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.
19
1016 Budapest, GellĂŠrthegy u. 17.
Telefon: +36-1/555-2222 www.dh.hu
Fax: +36-1/555-2220