2019. szeptember - Duna House Barométer

duna house Barométer A legfrissebb ingatlanpiaci információk a Duna House hálózatából

99. szám 2019. III. negyedév és 2019. szeptemberi hónap

www.dh.hu

ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal.

A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel:

• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek.

• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.

A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.

KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja 2019.11.12.

2019.12.12.

2020.01.13.

Tárgy

október hónap adatai november hónap adatai 2019. IV. negyedév adatai (árindexekkel és hiteladatokkal)

A Duna House Barométer minden hónap 12-én (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu

Általános információk jelen kiadvány tartalmáról Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.

Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet.

Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal.

A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.

Az újépítésű lakáspiac adatai tekintetében együttműködő partnerünk az ELTINGA Ingatlanpiaci Kutatóközpont és az ECRS Magyarország Kft, a Budapesti Lakáspiaci Riport készítői. www.eltinga.hu

2

2019. III. negyedév és 2019. szeptemberi hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Tartalomjegyzék:

2. Adatvédelem, várható megjelenések 4. Vezetői összefoglaló 5. Duna House Tranzakciószám Becslés 6. Tranzakciós paraméterek Budapest 7. Tranzakciós paraméterek vidék 8. Lakásárindexek - Országos 9. Lakásárindexek - Regionális 10.

Lakásár adatok

12.

Jelzáloghitel adatok

14.

Újépítésű adatok

16.

Kereslet Index és Érdeklődés a kerületek iránt

17. Minőségi preferencia és Értékesítési idő 18. Ügyfélprofil: Vevők 19. Ügyfélprofil: Eladók

3

VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ 2019 harmadik negyedéve némi megtorpanást hozott az ingatlanpiacon, amely mind tranzakciószámban, mind az alacsony keresletben, megmutatkozik. Az árak tekintetében még a növekedés jelei látszódnak, egyre több Duna House árindex éri el, vagy legalábbis közelíti meg a 200 százalékpontot, igaz Budapesten az indexek tekintetében már stagnálás jelei is mutatkoznak.

Az ingatlanárak megközelítőleg 20 százalékkal nőttek előző év azonos időszakához képest, lokációtól és épület szerkezetétől függően. Vidéken 300-400 ezer forint, míg a fővárosban 500-900 ezer forint között alakult az elmúlt három hónap átlagos négyzetméterára.

A hitelpiaci mutatók közül említésre méltó változás a hitelfedezeti mutató terén zajlott le, ahol erőteljesebb csökkenés figyelhető meg, azaz a hiteligénylők nagyobb önerővel rendelkeztek, mint a korábbi negyedévekben. A nagyobb önerőt feltételezhetően a sikeresen felvett Babaváró támogatások ingatlanvásárlási célra fordítása is okozta. Az országos átlag 43 százalék volt, ám Budapesten még ennél is alacsonyabb, 41 százalékos értéket mért a Duna House Hitelcentrum.

A kormányzati intézkedésekkel összhangban nőtt továbbá a beadott CSOK igények aránya is.

Az újépítésű ingatlanok terén nem sok változást hozott az újabb negyedév, továbbra is a XIII. kerület az újépítésű piac fellegvára, az árak pedig ez esetben is a belvárosi kerületekben és a felkapott budai kerületekben voltak a legmagasabbak.

További információk: Benedikt Károly • PR és elemzési vezető • +36 30 811 0690 • benedikt.karoly@dh.hu Befektetői arány- módszertani megjegyzés A Duna House szakemberei az elmúlt hónapokban a befektetési célú ingatlanvásárlások jelentős vis�szaesését tapasztalták, amely részben a Magyar Állampapír Plusz megjelenésének volt köszönhető. A piacon érzékelhető befektetési célú adás-vételek számának csökkenése, a Duna House vevői ügyfélprofiljának befektetői arányában nem mutatkozik meg, amely a cégcsoport belső vizsgálata alapján a hálózat befektetőkkel kapcsolatos felülreprezentált aktivitásának köszönhető. A felülreprezentáció mértéke igen jelentős (akár 50-70%-os) is lehet, emiatt hangsúlyosan felhívjuk a figyelmet, hogy a befektetési célú vásárlói arányok adata elsősorban hosszabb távú trendvizsgálatokhoz használható fel és nem a befektetői arány abszolút piaci mértékét ábrázolja.

3 érdekes adat:

Budán az adásvételek 25 százaléka 900 ezer forint feletti négyzetméteráron ment végbe.

4

Az országos lakásárindex nominál értéken már a 200 százalékpontot közelítette 2019 III. negyedévében.

Budapesten már 5 kerületben haladja meg az egymillió forintot az újépítésű lakások átlagos négyzetméterára.

2019. III. negyedév és 2019. szeptemberi hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Tranzakciós adatok Duna House Tranzakciószám Becslés (DH-TB) Újabb lendületet kapott az ingatlanpiac szeptemberben és újra 13 ezer feletti adás-vételt becsült a Duna House. Az idei érték ugyan 2 százalékkal elmarad 2017-hez képest, ám a tavalyi évnél 5 százalékkal nagyobb forgalom bonyolódott. Az erős évkezdetnek és a szeptemberi magasabb értéknek köszönhetően az idei év eddigi forgalma szinte pontosan megegyezik 2017 első 9 hónapjában mért értékkel, és a tavalyi évhez képest is csupán 2,5 százalékos az elmaradás.

250 000

Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB)

17 500

200 000

15 000

150 000

12 500

13 364 100 000

10 000

50 000

7 500

0

5 000

KSH éves adat

2017

2018

2019

*Duna House becslés

Az alábbi táblázat a Duna House által, az aktuális hónapban becsült havi tranzakciómennyiségeket mutatja. január

február

március

április

május

június

július

október

november

december

2017

10 444

11 317

13 762

12 452

13 855

12 836

12 951

augusztus szeptember

13 787

13 639

12 246

11 820

9 787

2018

10 918

12 869

13 426

13 180

13 967

13 098

14 246

13 869

12 787

12 689

12 033

9 721

2019

10 230

12 888

13 689

13 492

12 869

10 542

12 764

11 945

13 364

A DH-TB módszertana: Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DHTB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan.

Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja.

Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés.

Figyelem! A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére, továbbá nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.

5

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK budapest 2019 harmadik negyedévében az értékesített ingatlanok több mint harmada 40-60 négyzetméter közötti volt a fővárosban. A négyzetméterárak a tavalyi év azonos időszakához képest jelentős mértékben emelkedtek, Budán már az adásvételek 25 százaléka 900 ezer forint feletti négyzetméteráron ment végbe, míg Pesten ez az arány 13 százalék volt. Míg a budai kerületekben az ingatlanpiaci tranzakciók közel negyede 70 millió forint felett zajlott, a pesti területeken továbbra is a 20-25 millió forint közötti kategória volt domináns.

PEST

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

1% 1%

3% 2%

13% 9%

6%

11%

10% 13%

5%

8%

9%

9%

12%

13% 7%

17% 17%

21% 16%

25% 14%

13%

22%

22% 13%

14% 13%

19% 21% 7% 2%

3%

4% 1%

2% 1%

4% 5%

8% 8%

m2 ár (ezer Ft)

m2 ár (ezer Ft)

3% 3%

3% 1%

19% 18%

8% 8% 1% 1%

3% 2%

6% 7%

11%

13%

13% 12%

18%

21%

26% 27%

35% 37%

39% 37%

buda

Lakásár (millió Ft)

5% 6%

4% 4%

7% 7%

9% 10%

6% 7%

9% 10%

15%

27% 10%

3%

5%

8% 3%

2018. III. negyedév 2019. III. negyedév 6

11%

14% 13%

13%

8%

14%

16% 16%

22% 24%

34%

Lakásár (millió Ft)

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

2019. III. negyedév és 2019. szeptemberi hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Pest megyében mutatja a legvegyesebb képet a keresett ingatlanok mérete, az egészen kisméretű lakásoktól a nagy alapterületű otthonokig minden kategória jelen volt a piacon. Pest megyében 17 százalékponttal nőtt a 400 ezer forintos négyzetméterár felett értékesített ingatlanok aránya, de a vidéki településeken is 7 százalékpontos emelkedést mért a Duna House. Vidéken a legtöbb ingatlan 10-20 millió forint közötti vételáron cserélt tulajdonost, míg Pest megyében 22 százalék volt a 40 millió forint felett értékesített otthonok aránya.

PEST MEGYE

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

13% 12% 8% 8%

31%

17%

14%

10% 10%

12% 11%

16% 13%

13% 11%

12%

17% 7% 3%

11% 9%

10%

9% 8%

10% 10%

12% 13%

16% 13%

11%

14%

17% 12%

5% 6%

12% 11%

m2 ár (ezer Ft)

m2 ár (ezer Ft)

13% 13%

17% 19%

19%

10% 3%

5% 7%

3% 3%

4% 4%

7% 9%

12% 11%

13% 14%

23% 20%

18% 15%

22%

32% 32%

ORSZÁGOS (Közép-M.ország nélkül)

14% 5%

7%

11% 10%

13% 10%

12%

12% 11%

16%

20% 19% 4%

4% 6%

3% 3%

4% 6%

8% 8%

13% 8%

2018. III. negyedév 2019. III. negyedév

11%

18% 19%

21%

21% 17%

22%

Lakásár (millió Ft)

29%

Lakásár (millió Ft)

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

7

Árak – Lakásárindexek Duna House Országos Lakásárindexek Tovább emelkedett az országos lakásárindex, nominál értéken már a 200 százalékpontot közelítette 2019 harmadik negyedévében, míg reálértéken 138 ponton zárt az index.

193

195

186 177

175

164 155

155

147 130 132

135 115 95 75 55

120 100 98 101 100

96 96

95 97 96 93 90 nominál reál

92

85

91 88 89 86 88 85 85 85 85 83 82 83 84 84 81 81 81 80 81 81 82 83 80 81

95

76 77 75 74 73 75 73 70 69 68 68 67 68 65 64 64 64 64 64 65 66

101

104104

83 80 83

110 113

87 89

94

117

137

121

91 93

131 133

100 101

104

110

115

138

121

Lakás Indexeinkről: Lakásár Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. „hedonikus módszert” vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk.

Az országos panel árindex már messze meghaladta a 200 pontot, és továbbra is töretlen a növekedése.

Az ideiharmadik negyedévben a tégla árindex is erőteljes növekedésen ment át, 171 ponton zárta ezt az időszakot.

Országos Tégla Árindex

Országos Panel Árindex 240 218 212

220

180

171

202

200

185

180

100 80 60

155 143 140 136

156 152 149 137

129 128 126125 121 118 115 114 109 109109 108 105 100 98 99 99 97100 96 94 95 92 91 94 91 92 88 87 86 86 86 85 85 85 83 82 83 83 81 82 79 79 80 79 78 81 78 77 78 75 76 93 76 77 78 79 77 91 74 72 72 71 87 87 69 67 68 65 66 64 81 64 63 62 61 61 62 62 61

140

100

116 104105103 100101 99 98

80

111

107 105 96

100101 99

97 91 92 86

94 88

88 88

87 86 87 85 85 86 87 84 85 85 83 83 81 84 82 85

75 74

71 70 71 69 70 68 68

67 68 65 64 67 65 67

126 123

114

122 116 114

99 100

90 91 93 94

91

83 84 77 77 77

60

8

121

120

73 72

80 77 79

83 85

86

102 96

104 106

88

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015.II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II. 2019. III.

161 150 140143

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015.II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II. 2019. III.

120

160

172

160 140

161

2019. III. negyedév és 2019. szeptemberi hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Duna House Regionális Lakásárindexek Vidéken a kelet-magyarországi panel árindex az egyetlen, amely már meghaladta a 200 százalékpontot, jelenleg 232 ponton áll. A kelet-magyarországi tégla, illetve a nyugat-magyarországi panel árindex egyaránt 187 ponton áll a harmadik negyedév után, míg a nyugat-magyarországi tégla index 158 pontra ugrott fel.

Kelet-magyarországi Panel Árindex

Kelet-magyarországi tégla Árindex

232 224 218

235

195

175

155

125 127 120 112114

115 95 75

1009910399

91

97

979995 8892

92

88878690 8383848384828583

85

81 79

7779

777979

66 66 6263626464 64

72

7678

98 98 90 93 90 85 8288

135

115

129 123

105 100 102 95

108109 106

121

122

125

161 142

103

99 99

112

108 102 102 104 98 96

101 92 91 92

85 85 83 84

75

82 83 80 78

86

83

73 73 71 70 72 69

65 55

84 82 86 82 82 81 83 80 81 82 79 78 78

66

68

66

69

92

88

63 62

65 65 64 65 64

127 121 106 106

96

73

133

120

110

95 95

81

71 65 65

104

126

75 75

80

83

87

93 92

96

106

84

64

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2006. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II. 2019. III.

55

73 72 727070 676867

113 107 103 99 95 90 84 83 81 81 81

141 142 143

145

165 161

140139143

135

164

165

173 164

155

177

175

192

195

187

185

215

Nyugat-magyarországi tégla Árindex

Nyugat-magyarországi Panel Árindex 190

187 179 170

170

70

138 132

130

128

110 109 104 107 118 99 116 96 94 109 90 909090 89 103 100 8384 828183848381838180 79 94 78 77 92 7678 76 747374727372 88 878785 86 84 92 7172 83 82 78 76747575 75 727172 5757 59 58 71 6968 67 65 646364 61 59 5758 5762 61

100

110 90 70 50

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II. 2019. III.

50

122

121

142 138 135 132 127 119 118 111 110 109 107 106 103 102 100 100 113 98 90 989899 101 107 106 92 90 90 103 889090 8789 88 888687 86 100 102 85 83 99 85 84 84 84 8382 95 98 79 9395 90 788076 90 8482 81828081 79787777 7677 74 72 7072 70 71 7172 69 6868 67 66 64 66656368 62 60 2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II. 2019. III.

130

90

150

147

150

110

158

160 156

Duna House Budapesti Lakásárindexek A budapesti árindexek egyaránt stagnáltak, a panel árindex nominál értéken 237 ponton áll, míg a tégla árindex 155-157 pont környéként állt be az elmúlt időszakban.

Budapesti tégla Árindex

Budapesti Panel Árindex 255 237 237 230

235 211

215

175 175 155 128 127

135

148 142144 138

119

55

93 9490 89 90 87

88 88 83 81

82

86

82 85 82 84 8480

75 78 73 74 72 73

72

67

77 78

81 79 81 79 79 81

64 64 65 63 65 63 62 64

77

88 80 83

110112

96 94

140 169170169 156 151

139139 133 127 123 120 114116

101101

120

100

80

84 61 63

66

70

126 124125 123 117 119 115

136 135 137 128 132

116 113 111 112 111 109 102 104 103 101 102 100 99 99 9898 99 101 98 9896 96 94 95959497959596 93 9595 94 9292 91 9093 91 93 92 9393 91 908990 90 9389 89 87 878688 85 85 83 82 8078 79 76767474 74 73 71 7473 73 71 70 71

77

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II. 2019. III.

94

105

183

164 159 155

60

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 IiI. 2013 IV. 2014 I. 2014 II. 2014 III. 2014 IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016. II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II. 2019. III.

100 97

95 75

157 157 153 155 147

160

203 185

195

115

180

9

Árak - Lakásár adatok Vidéken 27-29 százalékkal nőtt az ingatlanok átlagos négyzetméterára az idei harmadik negyedévben, a tavalyi év azonos időszakához viszonyítva. Hasonló mértékű növekedés figyelhető meg a tégla ingatlanok esetében is. Így panelek esetében idén, az év végéhez közeledve, 344 ezer forintos átlaggal lehet számolni keleten, míg 326 ezer forintos négyzetméterár jellemzi a nyugati országrészt. Tégla ingatlanok esetében ez 379 ezer forint volt keleten, míg 311 ezer nyugaton.

Panel országos Kelet

Nyugat

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

2018. Q3.

14 071 000

271 000

1%

5%

13 084 000

253 000

1%

4%

2019. Q3.

18 605 000

344 000

2%

3%

15 737 000

326 000

2%

3%

Használt tégla országos Kelet

Nyugat

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

2018. Q3.

16 467 000

290 000

2%

5%

13 197 000

241 000

1%

6%

2019. Q3.

22 362 000

379 000

2%

4%

17 617 000

311 000

3%

4%

Budapest esetében 18-26 százalékos áremelkedést mért a Duna House tavalyhoz képest, legkisebb mértékben Pesten, legnagyobb ütemben pedig a budai kerületekben, tégla ingatlanok esetében nőttek az árak. Így panellakás vásárlásakor 512-590 ezer forintos átlagos négyzetméterárral érdemes számolni, míg tégla otthonok esetében 636-859 ezer forint ugyanennek mértéke.

Panel Budapest Buda

Pest

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

2018. Q3.

26 100 000

475 000

1%

4%

23 148 000

424 000

1%

2%

2019. Q3.

30 250 000

590 000

1%

3%

26 187 000

512 000

2%

3%

Használt tégla Budapest Buda

PEST

Belváros

Lakásár (FT)

m ár (FT)

Irányár változás

Alku

Lakásár (FT)

m ár (FT)

Irányár változás

Alku

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

2018. Q3.

44 939 000

674 000

2%

5%

28 202 000

537 000

2%

3%

43 812 000

705 000

3%

5%

2019. Q3.

58 410 000

847 000

1%

4%

32 564 000

636 000

2%

3%

52 079 000

859 000

3%

5%

2

2

A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.

Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.

10

2019. III. negyedév és 2019. szeptemberi hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Személyre szabott ingatlanpiaci tanulmányok a Duna House elemzési osztályától Döntéstámogató üzleti elemzések mindenkinek A Duna House elemzési divíziója több évnyi tapasztalattal vállalja egyénre szabott piaci elemzések, riportok elkészítését, projektspecifikus igények kiszolgálását.

A Duna House elemzések legnagyobb előnye, hogy naprakész információkkal tudunk szolgálni megrendelőinknek, amelynek oka a nagy elemszámú, saját adatbázis a lakóingatlanok keresleti és kínálati oldalán egyaránt.

A Duna House adatbázis az ország legnagyobb, azonnal frissülő, valós adás-vételi adatokat tartalmazó gyűjteménye, amely az árak mellett kereslettel, az alku mértékével, minőségi jellemzőkkel és ügyfélprofillal kapcsolatos információkat is tartalmaz. Emellett naprakész jelzáloghitel adatok is gazdagítják elemzési portfoliónkat, amellyel még teljesebb elemzés készíthető.

Kiknek ajánljuk?

Elemzéseink segítséget nyújtanak mindazoknak, akik hisznek az adatok és tények erejében és jövőbeli terveiket, üzleti döntéseiket ezekre alapozva szeretnék meghozni.

Elemzéseinket ajánljuk: Kivitelezőknek és fejlesztőknek Beruházóknak és befektetőknek Városüzemeltetőknek Önkormányzatoknak

KÉRJEN AJÁNLATOT ÉS HASZNOSÍTSA A DUNA HOUSE ÜZLETI ADATAIT!

elemzes@dh.hu

11

JELZÁLOGHITEL ADATOK - 2019. III. negyedév Jelzáloghitelek ügyletérték szerinti megoszlása 32%

8%

8%

18%

15%

A 20 millió forint feletti ügyletérték a fővárosban volt jelen legnagyobb arányban (32%), míg vidéken ezzel szemben ekkora összegű hitelt csak az ügyfelek 8 százaléka igényelt. A nyugati országrészben legtöbben 10-15 millió forint közötti ös�szeget igényeltek, míg Kelet-Magyarországon az 5-10 millió forint közötti sáv volt a legnépszerűbb, közel az igénylések felét ez a kategória adta.

25%

19%

34%

28%

40%

28% 17% 13%

5% BUDAPEST* 1-5 millió Ft

12%

NYUGAT-MO. 5-10 millió Ft

10-15 millió Ft

KELET-MO. 15-20 millió Ft

Az átlagos hitelnagyság Budapesten stagnált az előző negyedévhez képest.

A fővárosban 2019. III. negyedévében 16,2 millió forint, míg vidéken 10,1-11,2 millió forint volt az átlag.

20+ millió Ft

Átlagos hitelnagyság 2018. Q4

2019. Q1

2019. Q2

2019. Q3

Budapest*

15 049 000

15 115 000

16 589 000

16 242 451

Nyugat-MO.

10 308 000

11 111 000

11 231 000

11 230 744

Kelet-MO.

9 438 000

11 506 000

10 912 000

10 126 092

Jelzáloghitelek futamidő szerinti megoszlása A jelzáloghitelt igénylők legnagyobb arányban 20 éves futamidővel kalkulálnak ügyletükhöz, csak úgy, mint a korábbi negyedévekben. Budapesten ennek aránya 40 százalék volt, keleten 49, míg a nyugati országrészben 52 százalék volt.

60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

10 év

15 év Budapest*

20 év 25 év 30 év Nyugat-Mo. Kelet-Mo.

Budapest*

egyéb

Nyugat-Mo.

Kelet-Mo

2018. Q4

2019. Q1

2019. Q2

2019. Q3

2018. Q4

2019. Q1

2019. Q2

2019. Q3

2018. Q4

2019. Q1

2019. Q2

10 év

14%

12%

13%

11%

19%

15%

15%

15%

17%

19%

21%

2019. Q3 15%

15 év

12%

13%

13%

11%

13%

14%

14%

11%

13%

12%

18%

13%

20 év

41%

38%

38%

40%

49%

50%

50%

52%

42%

35%

42%

49%

25 év

13%

19%

17%

20%

5%

8%

7%

15%

7%

11%

9%

13%

30 év

11%

8%

10%

9%

2%

4%

3%

1%

6%

14%

5%

4%

EGYÉB

9%

10%

9%

9%

12%

9%

11%

7%

15%

9%

5%

7%

A jelzáloghitel adatok módszertana: Az adatoknál a Duna House Hitelcentruma által közvetített, adott negyedév időszakában beadott ügyleteket vizsgáltuk a felvett hitelösszeg, kamatperiódus és futamidő alapján, területi megoszlásban. A Családi Otthonteremtési Kedvezmény vizsgálatánál csak a hiteligénylés mellett benyújtott CSOK igények arányát vizsgáltuk, ez nem mutatja a teljes lakásvásárlás piacán felhasznált kedvezmények arányát.

A feldolgozott adatokat nem lehet reprezentatívnak tekinteni a teljes hazai jelzáloghitel-piacra. *Budapest és a budapesti agglomeráció együttesen értendő.

12

2019. III. negyedév és 2019. szeptemberi hónap

A hitelfedezeti mutató (loan to value, LTV) 2019. harmadik negyedévében erőteljes csökkenést mutat, azaz a hiteligénylők nagyobb önerővel rendelkeztek ingatlanuk megvásárlásához. Az országos átlag 43 százalék volt, legalacsonyabb Budapesten (41%), legmagasabb pedig nyugaton (46%) volt.

Átlagos LTV 2018. Q4.

2019. Q1.

2019. Q2.

2019. Q3

Budapest*

51%

49%

51%

41%

Nyugat-MO.

49%

54%

55%

46%

Kelet-MO.

51%

54%

54%

43%

Összesen

50%

52%

48%

43%

Jelzáloghitelek kamatperiódus szerinti megoszlása

Szinte teljesen eltűnt a piacról az 5 évnél rövidebb kamatperiódusú jelzáloghitel, amelyek aránya csupán 1 százalék volt országszerte a harmadik negyedévben is.

Az 5 és 10 év közötti kamatperiódus népszerűsége sem változott számottevően, ám a nyugati országrészben visszaugrott a tavaly év végi szintre. A legalább 10 évig fix kamatozású hitelek aránya továbbra is a legmagasabb, keleten 84, Budapesten 82, míg nyugaton 77 százalék volt az aránya a legutóbbi negyedévben.

90% 80%

84%

82%

77%

70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

1%

22%

17%

1%

BUDAPEST* Kevesebb, mint 5 év

DUNA HOUSE BAROMÉTER

15%

1%

NYUGAT-MO.

KELET-MO.

Legalább 5 év, de kevesebb, mint 10 év

Legalább 10 év

BUDAPEST*

NYUGAT-MO.

kelet-MO.

2018. Q4

2019. Q1

2019. Q2

2019. Q3

2018. Q4

2019. Q1

2019. Q2

2019. Q3

2018. Q4

2019. Q1

2019. Q2

2019. Q3

Kevesebb, mint 5 év

3%

2%

1%

1%

2%

3%

1%

1%

1%

3%

1%

1%

Legalább 5 év, de kevesebb, mint 10 év

28%

22%

15%

17%

21%

14%

10%

22%

23%

16%

13%

15%

Legalább 10 év

69%

76%

84%

82%

77%

83%

89%

77%

76%

81%

86%

84%

Kelet- és Nyugat-Magyarországon is a hitelügyletek harmada mellé adtak be CSOK igényt, míg Budapesten ez az arány 11,2 százalék volt, nyugaton pedig csupán 11,4 százalék volt az arány. Az országos arány (20,2%) a korábbiakhoz képest magasabb volt.

Beadott CSOK igények az összes negyedéves hitelügylet százalékában Budapest*

11,2%

Nyugat-Mo.

32,6%

Kelet-Mo.

33,1%

Összesen

20,2%

13

Újépítésű adatok

IV.

III.

XV.

II.

Újépítésű lakások száma, az értékesítés alatt álló projektekben

XIII. XIV.

XII.

I.

XVI.

VI. V VII.

növekvő darabszám

VIII.

X.

XVII.

IX.

XI.

XIX. XX.

XVIII.

XXI. XXII. XXIII.

Darabszám

Kerületek

7000 felett

XIII.

2000-6999

VIII., IX., XI.

900-1999

III., IV., X., XIV.

200-899

I., II., VI., VII., XII., XIX.

100-199

V., XV., XVI., XVIII., XX., XXII.

100 alatt

XVII., XVIII., XXI., XXIII.

A XIII. kerület továbbra is az újépítésű otthonok fellegvára, ahol számuk meghaladja a 7000 darabot. Kiemelkedik a VIII., IX. és a XI. kerületek népszerűsége is, amelyekben 2000 és 7000 között mozog az új lakások száma. A külvárosi kerületekben továbbra sem szívesen építkeznek, csupán néhány száz új lakást alakítottak ki.

A Budapesten kínált, harmadik negyedévben meghirdetett újépítésű lakások több mint kétharmadát szinte azonnal értékesítették is, és csupán 29 százaléka érhető még el. Emellett a lakások 3-3 százaléka foglalt, illetve tervként jelenik meg, amelyek a második negyedévvel szinte teljesen megegyező értékek. Újépítésű lakások megoszlása az értékesítettség fázisa alapján 2019 harmadik negyedévében

3%

3%

29% 65%

eladott

szabad

foglalt

terv

A darabszám az ELTINGA Budapesti Lakáspiaci Riport adatbázisában szereplő projektek lakásszámán alapul.

Szabad: a lakást meg lehetett vásárolni az adatgyűjtés idején Foglalt: foglalózott, vagy tárgyalás alatt lévő lakások Eladva: azok a lakások, amelyek eladottként vannak feltüntetve, vagy nem szerepelnek többé a szabad lakások Terv: : azok a lakások, amelyeknél az értékesítés még nem kezdődött el, vagy éppen szünetel

14

2019. III. negyedév és 2019. szeptemberi hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

NYUGAT-MO.

Újépítésű lakások átlagos négyzetméterára

IV.

III.

XV.

II.

XIII.

növekvő négyzetméterár

XIV. XII.

I.

V

XVI.

VI. VII.

Átlag négyzetméterár

VIII.

X.

XVII.

IX.

XI.

XIX. XX.

XVIII.

XXI. XXII.

Kerületek

1 millió felett

I., II., VI., VII., XII.

700 ezer-1 millió között

III., VIII., IX., XI., XIII., XIV., XX.

600-700 ezer között

IV., X., XIX., XXI., XXII.

500-600 ezer között

XV., XVI., XVII., XVIII.

500 ezer alatt

XXIII.

XXIII.

Öt kerületben haladta meg az egy millió forintot az átlagos négyzetméterár újépítésű otthonok esetében, és további hét kerületben érdemes 700 ezer forint feletti értékkel kalkulálni vásárláskor.

Budapesten az újépítésű ingatlanok átlagos négyzetméterára 857 ezer forint volt a harmadik negyedévben, amely 8 százalékos növekedés az előző negyedévhez képest.

Az átlagos négyzetméterárak az ELTINGA Budapesti Lakáspiaci Riport adatbázisában szereplő projekteken alapul.

Az árak az adatbázisban szereplő, 3. negyedévben értékesített ingatlanokon alapulnak.

Az alapterülethez hozzátartozik az erkély és terasz alapterületének fele 20 négyzetméterig, a 20 négyzetméter feletti részeknek pedig a harmada.

15

Vevők - Keresletindex A Keresletindex értéke továbbra is elmarad a korábbi évekhez képest, szeptemberben 73 százalékpontot ért el, míg tavaly ilyenkor 83, azt megelőzően 85 százalékponton állt.

110

100

90

80

70

73

60

50

40

Előző évek szeptemberi értékei

2017

2018

2019

A Kereslet Index módszertana: Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.

Érdeklődés a kerületek iránt Szoros volt a szeptemberi verseny a XIII. és a XIV. kerület között, ám az esetek többségéhez hasonlóan, szeptemberben is előbbi iránt volt legmagasabb az érdeklődők aránya. Emellett a belvárosi kerületek, valamint Budán a II. és a XI. kerületek voltak legkeresettebbek.

IV.

III.

XV.

II.

XIII. XIV.

XII.

I.

A fővárosi kerületek iránti érdeklődés alakulása

XVI.

VI. V VII. VIII.

X.

XVII.

IX.

XI.

XIX. XX.

XVIII.

XXI.

legkevesebb érdeklődés

legtöbb érdeklődés

XXII. XXIII.

Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet.

Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét.

A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.

16

Kerület

2018. szeptember

2019. szeptember

Budapest 01. ker.

8,8%

7,2%

Budapest 02. ker.

15,9%

13,7%

Budapest 03. ker.

11,8%

11,0%

Budapest 04. ker.

6,8%

6,4%

Budapest 05. ker.

11,1%

9,4%

Budapest 06. ker.

15,0%

14,3%

Budapest 07. ker.

15,6%

14,7%

Budapest 08. ker.

11,4%

11,4%

Budapest 09. ker.

10,6%

11,7%

Budapest 10. ker.

6,7%

5,2%

Budapest 11. ker.

13,7%

14,3%

Budapest 12. ker.

11,8%

11,1%

Budapest 13. ker.

19,5%

15,5%

Budapest 14. ker.

17,7%

15,2%

Budapest 15. ker.

7,7%

7,7%

Budapest 16. ker.

6,6%

6,8%

Budapest 17. ker.

5,3%

5,7%

Budapest 18. ker.

9,7%

9,3%

Budapest 19. ker.

8,0%

7,9%

Budapest 20. ker.

5,7%

5,4%

Budapest 21. ker.

4,8%

4,2%

Budapest 22. ker.

2,9%

3,7%

Budapest 23. ker.

2,5%

2,0%

2019. III. negyedév és 2019. szeptemberi hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Minőségi preferencia Budapesten közel azonos arányban keresték a nagyon jó és a jó állapotú ingatlanokat, míg az ország többi részén egyértelműen a jó állapotú otthonok voltak népszerűek. A felújítandó lakások aránya 7-11 százalék között változott.

100% 17%

90% 80%

23%

32%

36%

70% 39%

60% 50% 40%

39%

10% 0%

Jó

50%

30% 20%

Nagyon jó 45%

Lakható Felújítandó

33% 16%

25%

9% 11%

9% Budapest

Pest megye

10%

7%

Kelet-Magyarország

Nyugat-Magyarország

Értékesítési idő Panellakások esetében Budán csökkent az értékesítési idő tavaly szeptemberhez képest, a keleti és a nyugati országrészben stagnált, míg a pesti kerületekben több idő volt szükséges az ingatlanok eladásához.

A használt tégla lakások értékesítési ideje is változékony képet mutat, vidéken 24-25 nappal csökkent, míg Budapesten ezzel ellentétes folyamatok játszódtak le.

Panel Értékesítés ideje (nap) Kelet

Nyugat

Buda

Pest

2018. szeptember

57

62

74

54

2019. szeptember

55

64

65

71

Használt tégla Értékesítés ideje (nap) Kelet

Nyugat

Buda

Pest

Belváros

2018. szeptember

96

110

89

92

101

2019. szeptember

72

85

99

115

120

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.

17

Vevői ügyfélprofil Budapest A vevők korösszetétele vegyes képet mutat, ám legnagyobb arányban a 30-40 illetve a 40-50 éves korcsoporthoz tartozók voltak jelen. A vevők több mint kétharmada beosztott és vállalkozó volt. Tavalyhoz képest csökkenni kezdett a befektetők aránya, szeptemberben a vevők 45 százalékát adták. Magas volt továbbá az első lakást vásárlók aránya is.

A befektetések átlagértéke meghaladta a 42 millió forintot.

VEVŐK KORA Bp. 17%

60-

26%

40-50

32% 31% 28%

30-40 14%

20-30

18%

Első lakás vásárlása

Tanuló

5% 3%

Felső vezető

5% 3%

Generációk különválása Válás Generációk összeköltöznek

24%

17% 13% 8% 9%

Kisebbe költözés

8% 6%

Nyugdíjas

18%

Nagyobba költözés

9% 9%

Közép vezető

45% 47%

Befektetés

33% 39%

Vállalkozó

13% 14%

VÁSÁRLÁS OKA Bp 39% 40%

Beosztott

9%

50-60

VEVŐK STÁTUSZA Bp.

3% 7% 1% 2% 1% 4%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

26 630 000

45

Beosztott

28 753 000

56

Befektetés

42 084 000

56

28 611 000

47

30-40

38 612 000

58

Felső vezető

72 967 000

80

Első lakás vásárlása

40-50

43 161 000

62

Közép vezető

36 482 000

53

Generációk különválása

36 850 000

46

50-60

41 745 000

72

Nyugdíjas

37 680 000

55

Generációk összeköltöznek

54 000 000

243

60-

39 375 000

56

Tanuló

30 650 000

38

Kisebbe költözés

41 950 000

56

Vállalkozó

50 537 000

69

Nagyobba költözés

50 824 000

86

Válás

20 500 000

46

Vevői ügyfélprofil vidék

Vidéken a vevők kormegoszlása szinte azonos képest mutat a fővárosban tapasztaltakkal. A vásárlók több mint fele beosztott státuszú volt szeptemberben. Vezető vásárlási ok a nagyobb ingatlanba költözés volt, ettől alig maradt el az első lakást vásárlók és a befektetési céllal vásárlók aránya. A nagyobb lakásba költözők átlagosan közel 28 millió forintot költöttek otthonukra.

VEVŐK KORA vidék 12%

60-

29% 32%

17% 16%

20-30

18

Felső vezető Tanuló

28% 29%

Nagyobba költözés Első lakás vásárlása

20%

13% 11%

Kisebbe költözés Generációk különválása

3% 5%

Válás

1% 1%

Generációk összeköltöznek

26%

24% 27%

Befektetés

5% 8%

Közép vezető

28%

VÁSÁRLÁS OKA vidék

14% 16%

Nyugdíjas

25%

30-40

20% 20%

Vállalkozó

13% 13%

40-50

57% 50%

Beosztott

15%

50-60

VEVŐK STÁTUSZA vidék

4% 5% 3% 3% 2% 4%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

19 874 000

83

Beosztott

18 404 000

88

Befektetés

20 290 000

62

30-40

22 469 000

94

Felső vezető

33 175 000

103

Első lakás vásárlása

17 493 000

81

40-50

22 059 000

97

Közép vezető

29 550 000

95

Generációk különválása

16 190 000

74

50-60

18 859 000

75

Nyugdíjas

17 429 000

73

Generációk összeköltöznek

34 525 000

140

60-

19 197 000

77

Tanuló

7 900 000

51

Kisebbe költözés

16 679 000

76

Vállalkozó

25 727 000

94

Nagyobba költözés

27 745 000

122

Válás

18 837 000

64

2019. szeptember 2018. szeptember

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák. A vásárlási célnál a befektetés kategória az összes üzleti és magán jellegű befektetést tartalmazza., amely az ügyfél nyilatkozata alapján annak minősül. Adott esetben például a később önállósodni akaró gyerekeknek vásárolt ingatlan jelen tranzakciós kérdőív alapján a befektetési kategóriát erősíti, annak ellenére hogy később a generációk különválását szolgálja. A számításnál továbbá figyelembe kell venni, hogy a Duna House hálózata Budapesten és a vidéki nagyobb városokban van jelen elsődlegesen, így az országos arányhoz képest a befektetési szándék felülreprezentált lehet.

2019. III. negyedév és 2019. szeptemberi hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Eladói ügyfélprofil Budapest Az eladók korösszetétele vegyes, az idősebb korosztály nagyobb arányban van jelen, mint a vevők között, ám a 30 év alattiak aránya elenyésző. Az értékesítés fő oka a nagyobb lakásba költözés volt, de örökölt ingatlant is közel az eladók negyede értékesített.

A nagyobb lakásba költözők 27,4 millió forinthoz jutottak ingatlanjuk eladásával.

Eladók KORA Bp. 22%

60-

Eladók STÁTUSZA Bp. 44%

Vállalkozó

19%

Eladók OKA Bp Nagyobba költözés

38%

32%

19% 18%

Örökölt ing. értékesítés

14%

50-60

20% 31% 28%

40-50

28% 25%

30-40 5%

20-30

26% 29%

Beosztott

Nyugdíjas

8%

26% 9% 9%

Közép vezető

Felső vezető

Kisebbe költözés

17%

9%

Generációk összeköltöznek

6% 5%

Befektetést értékesít

6% 4%

Válás

4% 5%

Generációk különválása

51%

19%

4% 3% 4%

12%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

25 963 000

37

Beosztott

25 794 000

49

Befektetés értékesítése

40 191 000

78

30-40

35 545 000

55

Felső vezető

78 575 000

90

Generációk különválása

49 834 000

117

40-50

46 034 000

66

Közép vezető

53 455 000

85

Generációk összeköltöznek

44 125 000

62

50-60

29 953 000

50

Nyugdíjas

35 698 000

63

Kisebbe költözés

38 425 000

74

60-

40 189 000

68

Vállalkozó

46 531 000

67

Nagyobba költözés

27 379 000

44

Örökölt ing. értékesítés

28 981 000

51

Válás

38 612 000

62

Eladói ügyfélprofil vidék

Vidéken hasonló képet mutat az eladók korösszetétele, ám az értékesítés hátterében nem csupán a nagyobb lakásba költözés áll, hanem nagy arányban érékesítettek örökölt ingatlant vagy költöztek éppen kisebb lakásba.

Eladók KORA vidék 30%

60-

26% 19% 20%

50-60

20% 21%

30-40

26%

33% 28%

Nagyobba költözés Örökölt ing. értékesítés

30% 30%

Kisebbe költözés

26% 30%

28% 27%

Vállalkozó

Felső vezető

Eladók OKA vidék

32%

5%

Közép vezető

4% 4%

20-30

33% 37%

Beosztott

Nyugdíjas 27% 29%

40-50

Eladók STÁTUSZA vidék

8% 2% 3%

Válás

5% 5%

Generációk különválása

5% 5%

Befektetést értékesít

4% 3%

Generációk összeköltöznek

1% 3%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

17 269 000

73

Beosztott

16 900 000

83

Befektetés értékesítése

25 987 000

83

30-40

20 443 000

79

Felső vezető

15 700 000

79

Generációk különválása

27 924 000

133

40-50

21 250 000

78

Közép vezető

25 485 000

95

Generációk összeköltöznek

14 325 000

74

50-60

23 538 000

112

Nyugdíjas

17 894 000

90

Kisebbe költözés

25 393 000

116

60-

18 082 000

91

Vállalkozó

28 218 000

92

Nagyobba költözés

18 430 000

64

Örökölt ing. értékesítés

14 391 000

85

Válás

25 174 000

115

2019. szeptember 2018. szeptember

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.

19

1016 Budapest, GellĂŠrthegy u. 17.

Telefon: +36-1/555-2222 www.dh.hu

Fax: +36-1/555-2220