2019. június - Duna House Barométer

duna house Barométer A legfrissebb ingatlanpiaci információk a Duna House hálózatából

96. szám 2019. II. negyedév és 2019. június hónap

www.dh.hu

ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal.

A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel:

• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek.

• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.

A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.

KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja

Tárgy

2019.08.12.

2019.09.12.

2019.10.14.

július hónap adatai augusztus hónap adatai 2019. III. negyedév adatai (árindexekkel és hiteladatokkal)

A Duna House Barométer minden hónap 12-én (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu

Általános információk jelen kiadvány tartalmáról Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.

Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet.

Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal.

A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.

Az újépítésű lakáspiac adatai tekintetében együttműködő partnerünk az ELTINGA Ingatlanpiaci Kutatóközpont és az ECRS Magyarország Kft, a Budapesti Lakáspiaci Riport készítői.

2

2019. II. negyedév és 2019. június hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Tartalomjegyzék:

2. Adatvédelem, várható megjelenések 4. Vezetői összefoglaló 5. Duna House Tranzakciószám Becslés 6. Tranzakciós paraméterek Budapest 7. Tranzakciós paraméterek vidék 8. Lakásárindexek - Országos 9. Lakásárindexek - Regionális 10.

Lakásár adatok

12.

Jelzáloghitel adatok

14.

Újépítésű adatok

16.

Kereslet Index és Érdeklődés a kerületek iránt

17. Minőségi preferencia és Értékesítési idő 18. Ügyfélprofil: Vevők 19. Ügyfélprofil: Eladók

3

VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ

A kivárás jelei látszódtak a hazai ingatlanpiac második negyedévében, derül ki a Duna House legfrissebb adataiból. A tavalyi év azonos időszakához képest visszaesés tapasztalható a tranzakciószámokban és a júniusi keresletben is. A harmadik negyedévben a családtámogatási kedvezmények enyhíthetnek a helyzeten, és újabb növekvő érdeklődés jöhet az ingatlanpiacon. A következő időszakban a befektetők számának és aktivitásának csökkenésére számítanak a szakemberek, elsősorban a Magyar Állampapír Plusz elszívó hatásának köszönhetően. A második negyedévben a befektetési szándékkal vásárolt ingatlanok aránya ugyan csak néhány százalékkal csökkent, ez tízezer feletti ingatlanpiaci tranzakció esetében azonban már jelentős darabszámcsökkenést jelentett június hónapban.

A jelzáloghitelek piacán a kevesebb, mint 5 évig fix kamatperiódusú hitelek szinte teljesen eltűntek, arányuk minimálisra csökkent, köszönhetően az adósságfék szabályok idei módosításainak. Kisebb számban igényeltek továbbá kevesebb, mint 10 évig fix kamatozású hitelt is. Az átlagos hitelnagyság érdemben nem változott vidéken, a fővárosban azonban 10 százalékkal nőtt.

A növekvő hitelnagyságot az egyre csak emelkedő ingatlanárak indokolják, a Duna House árindexei továbbra is meredeken ívelnek felfelé. Az országos lakásárindex negyedévről-negyedévre közelít a 200 százalékponthoz (nominál értéken), amely határt a nyugat-magyarországi panelárak miatt nem haladta még meg. Vidéken lakásvásárláskor 300 ezer forintos átlagos négyzetméterárral érdemes kalkulálni, míg Budapesten bőven 500, helyenként 700 ezer forint felett van már ez az átlagérték az ingatlan típusától és elhelyezkedésétől függően.

További információk: Benedikt Károly • PR és elemzési vezető +36 30 811 0690 benedikt.karoly@dh.hu Duna House Holding Nyrt.

1016 Budapest Gellérthegy u. 17. +36 1 555 2222 www.dh.hu

3 érdekes adat:

Tavalyhoz képest 37 százalékkal nőtt a vidéki panellakások négyzetméterára.

4

A jelzáloghitelek piacán a 20 millió forint feletti ügyletérték a fővárosban meghaladta a 30 százalékot az elmúlt negyedévben.

12,5 százalékkal nőtt az újépítésű lakások átlagos négyzetméterára az előző negyedévhez képest.

2019. II. negyedév és 2019. június hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Tranzakciós adatok Duna House Tranzakciószám Becslés (DH-TB) A júniusi számok alapján még mindig a kivárás jelei látszódnak az ingatlanpiacon. A tavalyi év hasonló időszakához képest közel 20%-os visszaesés tapasztalható, így a tranzakciószám az idei év eleji szintre esett vissza. A július elsején bővülő családtámogatási kedvezmények azonban várhatóan növekedést fognak okozni a következő időszakban. A negyedéves számokat vizsgálva az első és második negyedévben közel azonos számú adás-vétel bonyolódott.

250 000

Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB)

17 500

200 000

15 000

150 000

12 500

100 000

10 000

10 542 50 000

7 500

0

5 000

*Duna House becslés KSH éves adat

2017

2018

2019

Az alábbi táblázat a Duna House által, az aktuális hónapban becsült havi tranzakciómennyiségeket mutatja. január

február

március

április

május

június

július

október

november

december

2017

10 444

11 317

13 762

12 452

13 855

12 836

12 951

augusztus szeptember

13 787

13 639

12 246

11 820

9 787

2018

10 918

12 869

13 426

13 180

13 967

13 098

14 246

13 869

12 787

12 689

12 033

9 721

2019

10 230

12 888

13 689

13 492

12 869

10 542

A DH-TB módszertana: Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DHTB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés.

Figyelem! A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére, továbbá nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.

5

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK budapest A fővárosban továbbra is a 40-60 négyzetméteres ingatlanok a legkelendőbbek, de sokan keresték a 20-40 és a 60-80 négyzetméteres otthonokat is, sőt, Budán az ennél nagyobbak is kedveltek. Pesten a tranzakciók 26 százalékának esetében haladta meg a 750 ezer forintot a négyzetméterár, Budán ez az arány 49 százalék volt a második negyedévben. Az átlagos lakásár ennek megfelelően alakult, tavalyi év azonos időszakához képest 9, illetve 15 százalékponttal nőtt.

PEST

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

2% 3%

1% 2%

7% 8%

5% 5%

2% 3%

22% 18%

21% 24%

7%

5% 5%

4% 5%

7% 9%

12%

13% 15%

9%

12%

18% 20%

39% 36%

30% 32%

buda

m2 ár (ezer Ft)

26%

30%

11%

8%

Lakásár (millió Ft)

2018. II. negyedév 2019. II. negyedév 6

18% 13% 9%

17% 16%

23%

7% 9%

5% 3%

1% 1%

6% 10%

13% 8%

10% 9%

8% 6%

6% 3%

2% 1%

10%

16%

21%

54%

63%

33%

Lakásár (millió Ft)

3%

3%

8%

7% 9%

11% 8%

11% 10%

14% 9%

14% 8%

4% 8%

9% 6%

8% 11%

6% 7%

12% 5%

10% 6%

8% 4%

4%

10%

11%

32%

49%

m2 ár (ezer Ft)

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

2019. II. negyedév és 2019. június hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Vidéken nagyobb arányban keresik a tágasabb ingatlanokat, de legtöbb esetben itt is 40-80 négyzetméter közötti otthonok a legkedveltebbek. A négyzetméterár is vegyes képet mutat, ám egyértelműen a magasabb kategóriák felé van eltolódás csak úgy, mint a lakásárak esetében.

Lakásméret (m2)

4%

11% 9%

7% 8%

27% 4%

9%

5%

9%

17%

13% 13%

13% 12%

16% 11%

12% 10%

10%

17%

15% 6%

5%

8%

10% 11%

12%

13% 14%

Lakásár (millió Ft)

10% 7% 6%

8% 6%

14% 13%

11% 14%

17% 13%

13% 9% 6% 3%

2% 3%

4% 5%

7% 8%

12% 9%

2018. II. negyedév 2019. II. negyedév

14% 13%

17%

21%

24%

26% 21%

23%

Lakásár (millió Ft)

17%

8%

11% 13%

9% 5%

6% 6%

4% 3%

4% 5%

8% 8% 17%

17% 13%

11%

15% 14%

16%

18%

19% 19%

23% 20% 10% 10%

13% 16%

m2 ár (ezer Ft)

m2 ár (ezer Ft)

14%

20%

Lakásméret (m2)

22%

PEST MEGYE

32% 32%

ORSZÁGOS (Közép-M.ország nélkül)

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

7

Árak – Lakásárindexek Duna House Országos Lakásárindexek Az elmúlt negyedévben sem állt meg a lakásárak növekedése, így az árindex értékei is tovább emelkedtek. Az országos lakásárindex jelenleg 186 százalékponton áll nominál, és 133 ponton reálértéken.

195

186 177

175

164 155

155

147 130 132

135 115 95 75 55

120 100 98 101 100

96 96

95 97 96 93 90 nominál reál

92 85

91 88 89 86 88 85 85 85 85 83 82 83 84 84 81 81 81 80 81 81 82 83 80 81

95

76 77 75 74 73 75 73 70 69 68 68 67 68 65 64 64 64 64 64 65 66

101

104104

83 80 83

110 113

87 89

94

117

137

121

91 93

131 133

100 101

104

110

115

121

Lakás Indexeinkről: Lakásár Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. „hedonikus módszert” vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk.

Az országos panel és tégla árindex is tovább nőtt, előbbi már bőven 200 százalékpont feletti értéket mutat nominál érétken a legfrissebb adatok alapján, de reálértéken is másfélszeres emelkedést láthatunk 2008-hoz képest.

A tégla árindex is erőteljes növekedésben van, 161, illetve 116 százalékpontos legfrissebb értékei alapján.

Országos Tégla Árindex

Országos Panel Árindex 240

180

220

212 202

200

140 120 100 80

172

150 140143

8

143 140 136

140

161 149

152

137

129 128 126125 121 118 115 114 109 109109 108 105 100 98 99 99 97100 96 94 95 92 91 94 91 92 88 86 87 86 85 85 85 86 82 83 83 83 81 79 80 82 79 79 78 81 78 77 78 75 76 76 77 78 79 77 93 74 91 72 72 71 87 87 69 67 68 65 66 64 64 81 61 61 62 62 61 63 62

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015.II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II.

60

155

120 100

116 104105103 100101 99 98

80

107 105 96

100101 99

91 92 86

88 88

87 86 87 85 85 86 87 84 85 85 83 83 81 84 82 85

116 114

90 91 91

83 84 77 77 77 75 74

60

111

126 123

100 97 99

94 88

121 114

71 70 71 69 70 68 68

68 65 64 67 65 67 67

73 72

80 77 79

83 85

86

88

93 94

102 96

104 106

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015.II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II.

180 160

161

160

185

2019. II. negyedév és 2019. június hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Duna House Regionális Lakásárindexek A vidéki árindexek egyaránt tovább nőttek az előző negyedévekhez képest. Az ország keleti és nyugati felén is szárnyal a panelek ára. Kelet-Magyarországon kisebb mértékű volt az áremelkedés, ám ez esetben már bőven 200 százalékpont feletti értéket mért a Duna House. Az ország nyugati felében pedig 19 százalékpontos növekedésről beszélhetünk.

Ehhez hasonló ugrás volt a kelet-magyarországi tégla ingatlanok esetében, míg nyugaton kisebb volumenű volt az emelkedés.

Kelet-magyarországi Panel Árindex

Kelet-magyarországi tégla Árindex

235

224 218

185

155

173 164

175

143 141 142

145 135

155

140139143 125 127 120 112114

135

95

164

165

192

195

115

177

175

215

1009910399 97 9995

75

91

97

92

8892 85

8887 8690 838384838482 8583 81 79

77 79

73 72 72 7070 67 6867

66 66 62 6362 6464 64

72

76 78

98 98 90 93 90 85 82 88

115

129 123

105 100 102 95

108109 106

103

99 99

112

108 102 102 104 98 96

101 92 91 92

85 85 83 84

75

78

82 83

86 80

83

73 73 71 70 72 69

65 55

66

68

66

69

92

88

84 82 86 82 82 81 83 80 81 82 79 78 78

65 65

63 62

106 106 106 96

73

65 65 64 65 64

179

75 75

80

83

93 92 87

160 156 147

64

150

142 138 135 132 127 119

130 110 90 70

138 132

120 110

122 128 110 109 107 118 104 100 99 116 96 109 94 90 909090 89 103 100 8384 828183848381838180 79 94 78 77 92 7678 76 92 747374727372 88 878785 86 7172 82 8384 78 76747575 75 727172 5757 59 58 71 6968 6567 646364 62 61 59 5758 57 61 2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II.

50

121

130

100 90 80 70 60 50

118 109 106

111 110 107 103 102 100 98 107 106 103 99

92 90 889090 8789 88 88 87 85 84 86 858683 95 8382 84 93 80 79 78 76

90

10098 99 98 90

84

84 82 81828081 7978 7777 7677 74 72 7072 71 71 72 69706868 67 66 64 6665 68 63 62 60

101 100102 98 95 90 90

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II.

150

96

84

140 170

127 121

95 95

81

71

120

110

104

Nyugat-magyarországi tégla Árindex

Nyugat-magyarországi Panel Árindex 190

121

122

125

161

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2006. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II.

55

77 79 79

95 90 81 81 83 81 84

113 107 103 99

161 142

126

Duna House Budapesti Lakásárindexek Budapesten a tégla árindex némi stagnálást mutat, a panellakások áremelkedése azonban továbbra is megállíthatatlan, reálértéken már a 170 százalékpontot is elérte, amely magasabb, mint a tégla ingatlanok esetében mért nominális érték.

Budapesti tégla Árindex

Budapesti Panel Árindex 255 237 230

235 203 185 175 175 155 135

119 10097

95 75 55

148 142144 138

105 93 94 90 89 90 87

88 88 83 81

82

86

82 85 82 84 84 80

75 78 73 74 72 73

72

77 78

67 64

81 79 81 79 79 81

77 80

88 83

64 65 63 65 63 62 64 61 63 66

96

70

94 77

140 169170 156 151

139139 133 127 120123 116 114 110 112

101101

120

100

80

84

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II.

94

128 127

183

164 159 155

60

111 102 99

126 124125 123 117 119 115

100 99 98 9896 95959497959596 93 9595 94 9292 91 9093 91 93 92 9393 91 908990 90 93 89 89 87 878688 85 85 83 82 8078 79 76 76 7474 74 73 71 74 73 73 71 70 71

136 135 137 128 132

116 113 111 109 104 103 101 102 9898 99 101 96 94

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 IiI. 2013 IV. 2014 I. 2014 II. 2014 III. 2014 IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016. II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II.

195

115

157 153 155 147

160

211

215

180

9

Árak - Lakásár adatok Tavalyhoz képest 37 százalékkal nőtt a vidéki panellakások négyzetméterára. Hasonló mértékű volt a nyugati tégla ingatlanok áremelkedése, a keleti tégla otthonok négyzetméterára pedig 15 százalékos növekedést mutat az egy évvel ezelőtti értékhez viszonyítva. Vidéken mindkét ingatlantípus esetén 300 ezer forint feletti négyzetméterárral lehet számolni ingatlanvásárlás esetén.

Panel országos Kelet

Nyugat

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

2018. Q2.

13 704 000

238 000

1%

5%

11 841 000

222 000

1%

3%

2019. Q2.

18 285 000

328 000

1%

2%

15 589 000

304 000

1%

4%

Használt tégla országos Kelet

Nyugat

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

2018. Q2.

15 893 000

272 000

2%

4%

13 248 000

231 000

2%

5%

2019. Q2.

18 057 000

312 000

1%

5%

17 601 000

305 000

1%

5%

Budapesten már 500-600 ezer forint feletti négyzetméterárral célszerű számolni, sőt, Budán és a belvárosban a tégla ingatlanok már 770 ezer forint feletti négyzetméteráron kelnek el.

Panel Budapest Buda

Pest

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

2018. Q2.

26 428 000

501 000

1%

3%

21 244 000

401 000

1%

3%

2019. Q2.

30 321 000

582 000

1%

2%

26 900 000

517 000

1%

4%

Használt tégla Budapest Buda

PEST

Belváros

Lakásár (FT)

m ár (FT)

Irányár változás

Alku

Lakásár (FT)

m ár (FT)

Irányár változás

Alku

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

2018. Q2.

51 256 000

696 000

2%

4%

27 967 000

507 000

2%

3%

41 496 000

632 000

3%

4%

2019. Q2.

58 149 000

779 000

2%

3%

32 914 000

631 000

1%

4%

50 848 000

773 000

3%

4%

2

2

A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.

Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.

10

2019. II. negyedév és 2019. június hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Személyre szabott ingatlanpiaci tanulmányok a Duna House elemzési osztályától Döntéstámogató üzleti elemzések mindenkinek A Duna House elemzési divíziója több évnyi tapasztalattal vállalja egyénre szabott piaci elemzések, riportok elkészítését, projektspecifikus igények kiszolgálását.

A Duna House elemzések legnagyobb előnye, hogy naprakész információkkal tudunk szolgálni megrendelőinknek, amelynek oka a nagy elemszámú, saját adatbázis a lakóingatlanok keresleti és kínálati oldalán egyaránt.

A Duna House adatbázis az ország legnagyobb, azonnal frissülő, valós adás-vételi adatokat tartalmazó gyűjteménye, amely az árak mellett kereslettel, az alku mértékével, minőségi jellemzőkkel és ügyfélprofillal kapcsolatos információkat is tartalmaz. Emellett naprakész jelzáloghitel adatok is gazdagítják elemzési portfoliónkat, amellyel még teljesebb elemzés készíthető.

Kiknek ajánljuk?

Elemzéseink segítséget nyújtanak mindazoknak, akik hisznek az adatok és tények erejében és jövőbeli terveiket, üzleti döntéseiket ezekre alapozva szeretnék meghozni.

Elemzéseinket ajánljuk: Kivitelezőknek és fejlesztőknek Beruházóknak és befektetőknek Városüzemeltetőknek Önkormányzatoknak

KÉRJEN AJÁNLATOT ÉS HASZNOSÍTSA A DUNA HOUSE ÜZLETI ADATAIT!

elemzes@dh.hu

11

JELZÁLOGHITEL ADATOK - 2019. II. negyedév Jelzáloghitelek ügyletérték szerinti megoszlása

32%

8%

8%

18%

15%

A 20 millió forint feletti ügyletérték a fővárosban meghaladta a 30 százalékot az elmúlt negyedévben. Vidéken ezzel szemben ilyen mértékű jelzáloghitelt csak az igénylők 8-8 százaléka vett fel, a többség 5-15 millió forint közötti összeget igényelt.

25%

19%

34%

28%

40%

28% 17% 13%

12%

NYUGAT-MO.

KELET-MO.

5% BUDAPEST* 1-5 millió Ft

5-10 millió Ft

10-15 millió Ft

15-20 millió Ft

Az átlagos hitelnagyság Budapesten közel 1,5 millió forinttal nőtt az előző negyedévhez képest. A fővárosban 2019. II. negyedévében 16,6 millió forint, míg vidéken 10,9-11,2 millió forint volt az átlag.

20+ millió Ft

Átlagos hitelnagyság 2018. Q3

2018. Q4

2019. Q1

2019. Q2

Budapest*

14 983 000

15 049 000

15 115 000

16 589 000

Nyugat-MO.

9 394 000

10 308 000

11 111 000

11 231 000

Kelet-MO.

8 853 000

9 438 000

11 506 000

10 912 000

Jelzáloghitelek futamidő szerinti megoszlása A jelzáloghitelt igénylők legnagyobb arányban 20 éves futamidővel kalkulálnak ügyletükhöz, csak úgy, mint a korábbi negyedévekben. Budapesten ezen futamidő aránya 38 százalék volt, nyugaton 50 százalék, míg a keleti országrészben 42 százalék volt ez az arány.

60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

10 év

15 év Budapest*

20 év 25 év 30 év Nyugat-Mo. Kelet-Mo.

Budapest*

egyéb

Nyugat-Mo.

Kelet-Mo

2018. Q3

2018. Q4

2019. Q1

2019. Q2

2018. Q3

2018. Q4

2019. Q1

2019. Q2

2018. Q3

2018. Q4

2019. Q1

10 év

9%

14%

12%

13%

15%

19%

15%

15%

16%

17%

19%

2019. Q2 21%

15 év

13%

12%

13%

13%

14%

13%

14%

14%

15%

13%

12%

18%

20 év

34%

41%

38%

38%

45%

49%

50%

50%

39%

42%

35%

42%

25 év

21%

13%

19%

17%

12%

5%

8%

7%

7%

7%

11%

9%

30 év

12%

11%

8%

10%

4%

2%

4%

3%

11%

6%

14%

5%

egyéb

11%

9%

10%

9%

10%

12%

9%

11%

12%

15%

9%

5%

A jelzáloghitel adatok módszertana: Az adatoknál a Duna House Hitelcentruma által közvetített, adott negyedév időszakában beadott ügyleteket vizsgáltuk a felvett hitelösszeg, kamatperiódus és futamidő alapján, területi megoszlásban. A Családi Otthonteremtési Kedvezmény vizsgálatánál csak a hiteligénylés mellett benyújtott CSOK igények arányát vizsgáltuk, ez nem mutatja a teljes lakásvásárlás piacán felhasznált kedvezmények arányát.

A feldolgozott adatokat nem lehet reprezentatívnak tekinteni a teljes hazai jelzáloghitel-piacra. *Budapest és a budapesti agglomeráció együttesen értendő.

12

2019. II. negyedév és 2019. június hónap

A hitelfedezeti mutató (loan to value, LTV) továbbra is csak minimális változást mutat az előző negyedévekhez képest. Országszerte 50 százalék körül mozog az arány, említésre méltó változás sehol sem történt az elmúlt egy évben.

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Átlagos LTV 2018. Q3.

2018. Q4.

2019. Q1.

2019. Q2.

BUDAPEST*

49%

51%

49%

51%

NYUGAT-MO.

50%

49%

54%

55%

KELET-MO.

50%

51%

54%

54%

ÖSSZESEN

49%

50%

52%

48%

Jelzáloghitelek kamatperiódus szerinti megoszlása 100% 90% 80%

89%

84%

Szinte megszűnt az 5 évnél rövidebb kamatperiódusú jelzáloghitel, amelyek aránya csupán 1 százalék volt országszerte a második negyedévben. Az 5 és 10 év közötti kamatperiódus is folyamatosan veszít népszerűségéből, jelenleg 10-15 százalék között változik aránya az egyes régiókban. Ezzel párhuzamosan 80 százalék fölé emelkedett a legalább 10 évig fix kamatozású hitelek aránya.

86%

70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

15%

1%

1% BUDAPEST*

Kevesebb, mint 5 év

10%

13%

1%

NYUGAT-MO.

KELET-MO.

Legalább 5 év, de kevesebb, mint 10 év

Legalább 10 év

BUDAPEST*

NYUGAT-MO.

kelet-MO.

2018. Q3

2018. Q4

2019. Q1

2019. Q2

2018. Q3

2018. Q4

2019. Q1

2019. Q2

2018. Q3

2018. Q4

2019. Q1

2019. Q2

Kevesebb, mint 5 év

9%

3%

2%

1%

4%

2%

3%

1%

10%

1%

3%

1%

Legalább 5 év, de kevesebb, mint 10 év

49%

28%

22%

15%

46%

21%

14%

10%

45%

23%

16%

13%

Legalább 10 év

42%

69%

76%

84%

49%

77%

83%

89%

45%

76%

81%

86%

Kelet-Magyarországon a hitelügyletek közel harmada mellé adtak be CSOK igényt, míg Budapesten ez az arány 12,8 százalék volt, nyugaton pedig csupán 11,4 százalék volt az arány. Az országos, 15,9 százalékos átlag összességében csökkenést jelent a korábbi negyedévekhez képest.

Beadott CSOK igények az összes negyedéves hitelügylet százalékában Budapest*

12,8%

Nyugat-Mo.

11,4%

Kelet-Mo.

30,3%

Összesen

15,9%

13

Újépítésű adatok

IV.

III.

XV.

II.

Újépítésű lakások száma, az értékesítés alatt álló projektekben

XIII. XIV.

XII.

I.

V

XVI.

VI. VII.

növekvő darabszám

VIII.

X.

XVII.

IX.

XI.

XIX. XX.

XVIII.

XXI. XXII. XXIII.

Darabszám

Kerületek

7000 felett

XIII.

2000-6999

VIII., IX., XI.

900-1999

III., IV., X., XIV.

200-899

I., II., VI., VII., XII., XIX.

100-199

V., XV., XVIII., XX., XXII.

100 alatt

XVI., XVII., XXI., XXIII.

Továbbra is a XIII. kerület az újépítésű otthonok fellegvára, ahol számuk meghaladja a 7000 darabot. Kiemelkedő továbbá a VIII., IX. és a XI. kerületek népszerűsége, ahol 2000 és 7000 között mozog az új lakások száma. A külvárosi kerületekben továbbra sem szívesen építkeznek, csupán néhány száz új lakást alakítottak ki.

A Budapesten kínált, második negyedévben meghirdetett újépítésű lakások több mint kétharmadát szinte azonnal értékesítették is, és csupán 29 százaléka érhető még el. Emellett a lakások 3 százaléka foglalt, míg 2 százalék jelenleg tervként jelenik meg. Újépítésű lakások megoszlása az értékesítettség fázisa alapján 2019 második negyedévében

2% 3% 29% 65%

eladott

szabad

foglalt

terv

A darabszám az ELTINGA Budapesti Lakáspiaci Riport adatbázisában szereplő projektek lakásszámán alapul.

Szabad: a lakást meg lehetett vásárolni az adatgyűjtés idején Foglalt: foglalózott, vagy tárgyalás alatt lévő lakások Eladva: azok a lakások, amelyek eladottként vannak feltüntetve, vagy nem szerepelnek többé a szabad lakások Terv: azok a lakások, amelyeknél az értékesítés még nem kezdődött el, vagy éppen szünetel

14

2019. II. negyedév és 2019. június hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

NYUGAT-MO.

IV.

III.

II.

XV.

Újépítésű lakások átlagos négyzetméterára

XIII. XIV.

XII.

I.

XVI.

VI. V VII.

növekvő négyzetméterár

VIII.

X.

XVII.

IX.

XI.

XIX. XX.

XVIII.

XXI. XXII. XXIII.

Átlag négyzetméterár

Kerületek

1 millió felett

I., II., V., XII.

700 ezer-1 millió között

III., VI., VII., VIII., IX., XI., XIII., XIV.

600-700 ezer között

IV., X., XV., XIX., XX.

500-600 ezer között

XVI., XVII., XVIII., XXI., XXII.

500 ezer alatt

XXIII.

Négy kerületben haladta meg az egy millió forintot az átlagos négyzetméterár újépítésű otthonok esetében, és további nyolc kerületben érdemes 700 ezer forint feletti értékkel számolni. A XXIII. kerület az egyetlen, ahol 500 ezer forint alatti átlagos négyzetméterárral kalkulálhatnak az érdeklődők újépítés esetében.

Budapesten az újépítésű ingatlanok átlagos négyzetméterára 791 ezer forint volt a második negyedévben, amely 12,5 százalékos emelkedés az év elejéhez képest.

Az átlagos négyzetméterárak az ELTINGA Budapesti Lakáspiaci Riport adatbázisában szereplő projekteken alapul.

Az árak az adatbázisban szereplő, 4 . negyedévben értékesített ingatlanokon alapulnak.

Az alapterülethez hozzátartozik az erkély és terasz alapterületének fele 20 négyzetméterig, a 20 négyzetméter feletti részeknek pedig a harmada

15

Vevők - Keresletindex Hosszú évek óta jellemzi az ingatlanpiacot a nyár eleji-közepi visszaesés, amely után a trendek szerint egy kisebb felfelé ívelés következik, hogy aztán év végéig fokozatosan csökkenjen az érdeklődés. A Duna House várakozásai szerint tehát, csak egy rövid megtorpanás zajlik jelenleg, és a felvételi ponthatárok kiderülésével, valamint az állami ösztönzők hatására újra élénkül majd a piac.

110

100

90

80

70

73

60

50

40

Előző évek júniusi értékei

2017

2018

2019

A Kereslet Index módszertana: Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.

Érdeklődés a kerületek iránt Idén már másodszor bizonyult Zugló a legnépszerűbb kerületnek, megelőzve a szomszédos XIII. kerületet. Az elmúlt hónapban különösen szoros volt a „verseny”, a VI., VII., XI. kerület sem sokkal maradt el a listavezetőktől.

IV.

III.

XV.

II.

XIII. XIV.

XII.

I.

A fővárosi kerületek iránti érdeklődés alakulása

XVI.

VI. V VII. VIII.

X.

XVII.

IX.

XI.

XIX. XX.

legkevesebb érdeklődés

legtöbb érdeklődés

XVIII.

XXI. XXII. XXIII.

Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet.

Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét.

A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.

16

Kerület

2018. június

2019. június

Budapest 01. ker.

7,9%

7,0%

Budapest 02. ker.

15,0%

12,0%

Budapest 03. ker.

12,0%

10,5%

Budapest 04. ker.

7,2%

5,9%

Budapest 05. ker.

9,7%

8,8%

Budapest 06. ker.

15,6%

13,4%

Budapest 07. ker.

16,1%

13,6%

Budapest 08. ker.

12,0%

12,4%

Budapest 09. ker.

12,2%

11,0%

Budapest 10. ker.

6,7%

6,3%

Budapest 11. ker.

15,0%

13,3%

Budapest 12. ker.

12,0%

12,0%

Budapest 13. ker.

20,2%

14,6%

Budapest 14. ker.

17,9%

16,0%

Budapest 15. ker.

7,4%

7,4%

Budapest 16. ker.

5,5%

7,1%

Budapest 17. ker.

5,5%

6,0%

Budapest 18. ker.

10,7%

11,4%

Budapest 19. ker.

9,4%

8,4%

Budapest 20. ker.

6,1%

7,2%

Budapest 21. ker.

3,9%

4,6%

Budapest 22. ker.

3,8%

3,7%

Budapest 23. ker.

2,2%

2,3%

2019. II. negyedév és 2019. június hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Minőségi preferencia Továbbra sem sokan adják a fejüket felújításra, a lakásvásárlók 62-75 százaléka vásárol legalább jó állapotú ingatlant.

Ezzel szemben a teljes mértékben felújítandó ingatlanok csupán az adásvételek 5-10 százalékát adják.

100% 90% 80%

22%

24%

23%

44%

41%

38%

70% 60%

40%

50% 40%

10% 0%

Jó

37%

Lakható Felújítandó

30% 20%

Nagyon jó

29%

25%

27%

16% 9%

10%

Budapest

Pest megye

10%

5% Kelet-Magyarország

Nyugat-Magyarország

Értékesítési idő Panellakások esetében keleten csökkent az értékesítési idő tavaly júniushoz képest, a budai kerületekben stagnált, míg nyugaton és a pesti kerületekben valamelyest több idő szükséges az ingatlanok eladásához.

A használt tégla lakások értékesítési ideje 13-25 nappal csökkent tavalyhoz képest, egyedül a pesti belvárosban érdemes néhány nappal hosszabb idővel kalkulálni.

Panel Értékesítés ideje (nap) Kelet

Nyugat

Buda

Pest

2018. június

76

59

63

57

2019. június

61

74

62

65

Használt tégla Értékesítés ideje (nap) Kelet

Nyugat

Buda

Pest

Belváros

2018. június

102

113

116

104

106

2019. június

77

89

94

91

117

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.

17

Vevői ügyfélprofil Budapest Tavaly júniushoz képest csökkent a 30 év alatti vevők aránya, a többség 30-50 éves kora között vásárolt ingatlant.

A befektetési célú vásárlások aránya csökkent 2018 júniusához képest a fővárosban. A vásárolt ingatlanok átlagára 38 millió forint volt. Egy év alatt ezzel szemben sokat nőtt a kisebb lakásba költözők aránya.

VEVŐK KORA Bp. 10% 10%

60-

VEVŐK STÁTUSZA Bp. 35% 36%

Vállalkozó

34%

Beosztott

16% 15%

50-60

Közép vezető

30% 32%

40-50

23% 15%

20-30

Kisebbe költözés Válás Generációk különválása

4% 6%

Felső vezető

19%

19% 18%

Nagyobba költözés

5% 3%

Tanuló

20% 22%

Első lakás vásárlása 41%

8% 8%

Nyugdíjas

40% 41%

Befektetés

14%

7%

28%

30-40

VÁSÁRLÁS OKA Bp

Generációk összeköltöznek

6%

12%

3% 3% 3% 7% 2% 2%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

34 511 000

56

Beosztott

40 265 000

65

Befektetés

37 920 000

56

30-40

41 444 000

71

Felső vezető

76 096 000

84

Első lakás vásárlása

33 863 000

52

40-50

46 707 000

76

Közép vezető

44 558 000

83

Generációk különválása

35 823 000

47

50-60

34 107 000

52

Nyugdíjas

33 157 000

48

Generációk összeköltöznek

55 400 000

167

60-

46 950 000

62

Tanuló

30 342 000

45

Kisebbe költözés

34 942 000

56

Vállalkozó

45 617 000

74

Nagyobba költözés

62 380 000

102

Válás

20 250 000

56

Vevői ügyfélprofil vidék

Vidéken még a budapestinél is nagyobb mértékben csökkent a 30 év alatti vásárlók aránya, akik jellemzően 14 millió forintot költöttek a kiszemelt ingatlanra. Vidéken a többség nagyobb ingatlanba költözött júniusban, az új, tágasabb lakásra átlagosan 28 millió forintot költöttek. Míg tavaly a befektetés volt a fő vásárlási ok, addig idén csupán a második leggyakoribb okként jelent meg.

VEVŐK KORA vidék 12% 12%

60-

22% 22%

Vállalkozó

13%

35% 35%

30-40

Tanuló

14%

28% 24%

Befektetés

25% 28%

Generációk különválása

4% 2%

Felső vezető

8%

20-30

Nagyobba költözés

20% 22% 16% 15%

Kisebbe költözés

6% 10%

Közép vezető

VÁSÁRLÁS OKA vidék

Első lakás vásárlása

14% 13%

Nyugdíjas

24% 25%

40-50

18

52% 52%

Beosztott 20%

50-60

VEVŐK STÁTUSZA vidék

1% 1%

5% 5%

Válás

3% 2%

Generációk összeköltöznek

3% 3%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

14 077 000

79

Beosztott

16 871 000

78

Befektetés

18 818 000

80

30-40

22 748 000

93

Felső vezető

40 158 000

133

Első lakás vásárlása

15 359 000

77

40-50

21 904 000

81

Közép vezető

25 682 000

83

Generációk különválása

18 400 000

88

50-60

21 453 000

92

Nyugdíjas

15 624 000

70

Generációk összeköltöznek

33 535 000

157

60-

17 328 000

79

Tanuló

18 775 000

82

Kisebbe költözés

18 162 000

69

Vállalkozó

26 975 000

111

Nagyobba költözés

28 190 000

109

Válás

18 380 000

66

2019. június 2018. június

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák. A vásárlási célnál a befektetés kategória az összes üzleti és magán jellegű befektetést tartalmazza., amely az ügyfél nyilatkozata alapján annak minősül. Adott esetben például a később önállósodni akaró gyerekeknek vásárolt ingatlan jelen tranzakciós kérdőív alapján a befektetési kategóriát erősíti, annak ellenére hogy később a generációk különválását szolgálja. A számításnál továbbá figyelembe kell venni, hogy a Duna House hálózata Budapesten és a vidéki nagyobb városokban van jelen elsődlegesen, így az országos arányhoz képest a befektetési szándék felülreprezentált lehet.

2019. II. negyedév és 2019. június hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Eladói ügyfélprofil Budapest A budapesti ingatlant értékesítők korösszetétele vegyes képet mutat, csak a 30 év alattiak nem jutnak erősebb szerephez. Az értékesítés okánál azonban messze kiemelkedik a nagyobb ingatlanba költözés, amely miatt meglévő ingatlanjukat mintegy 41 millió forintért tudják értékesíteni, a hátrahagyott ingatlanok mérete átlagosan 58 négyzetméter.

Eladók KORA Bp. 21% 21%

60-

25%

40-50

29% 26%

30-40

21% 21%

Nyugdíjas

18% 16%

Kisebbe költözés

17% 18%

Befektetést értékesít

6%

23%

Generációk különválása

6%

20-30

Örökölt ing. értékesítés

Generációk összeköltöznek

9%

Közép vezető

52% 45%

Nagyobba költözés

29% 32%

Beosztott

19%

Eladók OKA Bp

38% 34%

Vállalkozó

22%

50-60

Eladók STÁTUSZA Bp.

5% 3% 5% 7% 2%

3%

Felső vezető

7%

8%

Válás

8%

1% 3%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

62 130 000

68

Beosztott

39 619 000

68

Befektetés értékesítése

55 998 000

67

30-40

46 179 000

68

Felső vezető

33 200 000

53

Generációk különválása

39 600 000

81

40-50

44 386 000

70

Közép vezető

41 343 000

76

Generációk összeköltöznek

34 500 000

50

50-60

41 249 000

72

Nyugdíjas

34 763 000

68

Kisebbe költözés

59 555 000

109

60-

33 135 000

63

Vállalkozó

49 206 000

74

Nagyobba költözés

41 351 000

58

Örökölt ing. értékesítés

32 184 000

63

Válás

27 400 000

56

Eladói ügyfélprofil vidék

A vidéki eladók korösszetétele hasonlít a fővárosban tapasztaltakhoz, az értékesítési okok azonban valamelyest kiegyenlítettebb képet mutatnak, ugyanis közel ugyanannyian költöztek nagyobb és kisebb ingatlanba, és magas volt az örökölt ingatlant értékesítők aránya is.

Eladók KORA vidék 23% 25%

60-

30% 30% 21% 22%

30-40

20-30

30% 29%

Vállalkozó

16%

40-50

34% 37%

Beosztott

23%

50-60

Eladók STÁTUSZA vidék

27% 28%

Nyugdíjas

Felső vezető 6%

Kisebbe költözés

28% 24%

Örökölt ing. értékesítés

28% 27%

Generációk különválása Válás

3% 2%

29% 30%

Nagyobba költözés

6% 4%

Közép vezető

3%

Eladók OKA vidék

5% 5% 4% 7%

Befektetést értékesít

4% 3%

Generációk összeköltöznek

2% 4%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

25 670 000

83

Beosztott

16 265 000

73

Befektetés értékesítése

24 426 000

79

30-40

20 005 000

68

Felső vezető

39 613 000

123

Generációk különválása

27 118 000

103

40-50

21 337 000

82

Közép vezető

24 568 000

87

Generációk összeköltöznek

16 793 000

77

50-60

18 649 000

91

Nyugdíjas

18 714 000

102

Kisebbe költözés

26 471 000

120

60-

21 944 000

112

Vállalkozó

26 432 000

93

Nagyobba költözés

19 502 000

65

Örökölt ing. értékesítés

13 891 000

82

Válás

28 571 000

125

2019. június 2018. június

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.

19

1016 Budapest, GellĂŠrthegy u. 17.

Telefon: +36-1/555-2222 www.dh.hu

Fax: +36-1/555-2220