duna house Barométer A legfrissebb ingatlanpiaci információk a Duna House hálózatából
96. szám 2019. II. negyedév és 2019. június hónap
www.dh.hu
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel:
• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek.
• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.
A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.
KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja
Tárgy
2019.08.12. 2019.09.12. 2019.10.14.
július hónap adatai augusztus hónap adatai 2019. III. negyedév adatai (árindexekkel és hiteladatokkal)
A Duna House Barométer minden hónap 12-én (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu
Általános információk jelen kiadvány tartalmáról Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására. Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet. Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal. A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.
Az újépítésű lakáspiac adatai tekintetében együttműködő partnerünk az ELTINGA Ingatlanpiaci Kutatóközpont és az ECRS Magyarország Kft, a Budapesti Lakáspiaci Riport készítői.
2
2019. II. negyedév és 2019. június hónap
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Tartalomjegyzék:
2. Adatvédelem, várható megjelenések 4. Vezetői összefoglaló 5. Duna House Tranzakciószám Becslés 6. Tranzakciós paraméterek Budapest 7. Tranzakciós paraméterek vidék 8. Lakásárindexek - Országos 9. Lakásárindexek - Regionális 10.
Lakásár adatok
12.
Jelzáloghitel adatok
14.
Újépítésű adatok
16.
Kereslet Index és Érdeklődés a kerületek iránt
17. Minőségi preferencia és Értékesítési idő 18. Ügyfélprofil: Vevők 19. Ügyfélprofil: Eladók
3
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ
A kivárás jelei látszódtak a hazai ingatlanpiac második negyedévében, derül ki a Duna House legfrissebb adataiból. A tavalyi év azonos időszakához képest visszaesés tapasztalható a tranzakciószámokban és a júniusi keresletben is. A harmadik negyedévben a családtámogatási kedvezmények enyhíthetnek a helyzeten, és újabb növekvő érdeklődés jöhet az ingatlanpiacon. A következő időszakban a befektetők számának és aktivitásának csökkenésére számítanak a szakemberek, elsősorban a Magyar Állampapír Plusz elszívó hatásának köszönhetően. A második negyedévben a befektetési szándékkal vásárolt ingatlanok aránya ugyan csak néhány százalékkal csökkent, ez tízezer feletti ingatlanpiaci tranzakció esetében azonban már jelentős darabszámcsökkenést jelentett június hónapban. A jelzáloghitelek piacán a kevesebb, mint 5 évig fix kamatperiódusú hitelek szinte teljesen eltűntek, arányuk minimálisra csökkent, köszönhetően az adósságfék szabályok idei módosításainak. Kisebb számban igényeltek továbbá kevesebb, mint 10 évig fix kamatozású hitelt is. Az átlagos hitelnagyság érdemben nem változott vidéken, a fővárosban azonban 10 százalékkal nőtt. A növekvő hitelnagyságot az egyre csak emelkedő ingatlanárak indokolják, a Duna House árindexei továbbra is meredeken ívelnek felfelé. Az országos lakásárindex negyedévről-negyedévre közelít a 200 százalékponthoz (nominál értéken), amely határt a nyugat-magyarországi panelárak miatt nem haladta még meg. Vidéken lakásvásárláskor 300 ezer forintos átlagos négyzetméterárral érdemes kalkulálni, míg Budapesten bőven 500, helyenként 700 ezer forint felett van már ez az átlagérték az ingatlan típusától és elhelyezkedésétől függően. További információk: Benedikt Károly • PR és elemzési vezető +36 30 811 0690 benedikt.karoly@dh.hu Duna House Holding Nyrt. 1016 Budapest Gellérthegy u. 17. +36 1 555 2222 www.dh.hu
3 érdekes adat:
Tavalyhoz képest 37 százalékkal nőtt a vidéki panellakások négyzetméterára.
4
A jelzáloghitelek piacán a 20 millió forint feletti ügyletérték a fővárosban meghaladta a 30 százalékot az elmúlt negyedévben.
12,5 százalékkal nőtt az újépítésű lakások átlagos négyzetméterára az előző negyedévhez képest.
2019. II. negyedév és 2019. június hónap
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Tranzakciós adatok Duna House Tranzakciószám Becslés (DH-TB) A júniusi számok alapján még mindig a kivárás jelei látszódnak az ingatlanpiacon. A tavalyi év hasonló időszakához képest közel 20%-os visszaesés tapasztalható, így a tranzakciószám az idei év eleji szintre esett vissza. A július elsején bővülő családtámogatási kedvezmények azonban várhatóan növekedést fognak okozni a következő időszakban. A negyedéves számokat vizsgálva az első és második negyedévben közel azonos számú adás-vétel bonyolódott. 250 000
Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB)
17 500
200 000
15 000
150 000
12 500
100 000
10 000
10 542 50 000
7 500
0
5 000
*Duna House becslés KSH éves adat
2017
2018
2019
Az alábbi táblázat a Duna House által, az aktuális hónapban becsült havi tranzakciómennyiségeket mutatja. január
február
március
április
május
június
július
október
november
december
2017
10 444
11 317
13 762
12 452
13 855
12 836
12 951
augusztus szeptember
13 787
13 639
12 246
11 820
9 787
2018
10 918
12 869
13 426
13 180
13 967
13 098
14 246
13 869
12 787
12 689
12 033
9 721
2019
10 230
12 888
13 689
13 492
12 869
10 542
A DH-TB módszertana: Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DHTB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés. Figyelem! A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére, továbbá nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.
5
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK budapest A fővárosban továbbra is a 40-60 négyzetméteres ingatlanok a legkelendőbbek, de sokan keresték a 20-40 és a 60-80 négyzetméteres otthonokat is, sőt, Budán az ennél nagyobbak is kedveltek. Pesten a tranzakciók 26 százalékának esetében haladta meg a 750 ezer forintot a négyzetméterár, Budán ez az arány 49 százalék volt a második negyedévben. Az átlagos lakásár ennek megfelelően alakult, tavalyi év azonos időszakához képest 9, illetve 15 százalékponttal nőtt.
PEST
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
2% 3%
1% 2%
7% 8%
5% 5%
2% 3%
22% 18%
21% 24%
7%
5% 5%
4% 5%
7% 9%
12%
13% 15%
9%
12%
18% 20%
39% 36%
30% 32%
buda
m2 ár (ezer Ft)
26%
30%
11%
8%
Lakásár (millió Ft)
2018. II. negyedév 2019. II. negyedév 6
18% 13% 9%
17% 16%
23%
7% 9%
5% 3%
1% 1%
6% 10%
13% 8%
10% 9%
8% 6%
6% 3%
2% 1%
10%
16%
21%
54%
63%
33%
Lakásár (millió Ft)
3%
3%
8%
7% 9%
11% 8%
11% 10%
14% 9%
14% 8%
4% 8%
9% 6%
8% 11%
6% 7%
12% 5%
10% 6%
8% 4%
4%
10%
11%
32%
49%
m2 ár (ezer Ft)
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
2019. II. negyedév és 2019. június hónap
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Vidéken nagyobb arányban keresik a tágasabb ingatlanokat, de legtöbb esetben itt is 40-80 négyzetméter közötti otthonok a legkedveltebbek. A négyzetméterár is vegyes képet mutat, ám egyértelműen a magasabb kategóriák felé van eltolódás csak úgy, mint a lakásárak esetében.
Lakásméret (m2)
4%
11% 9%
7% 8%
27% 4%
9%
5%
9%
17%
13% 13%
13% 12%
16% 11%
12% 10%
10%
17%
15% 6%
5%
8%
10% 11%
12%
13% 14%
Lakásár (millió Ft)
10% 7% 6%
8% 6%
14% 13%
11% 14%
17% 13%
13% 9% 6% 3%
2% 3%
4% 5%
7% 8%
12% 9%
2018. II. negyedév 2019. II. negyedév
14% 13%
17%
21%
24%
26% 21%
23%
Lakásár (millió Ft)
17%
8%
11% 13%
9% 5%
6% 6%
4% 3%
4% 5%
8% 8% 17%
17% 13%
11%
15% 14%
16%
18%
19% 19%
23% 20% 10% 10%
13% 16%
m2 ár (ezer Ft)
m2 ár (ezer Ft)
14%
20%
Lakásméret (m2)
22%
PEST MEGYE
32% 32%
ORSZÁGOS (Közép-M.ország nélkül)
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
7
Árak – Lakásárindexek Duna House Országos Lakásárindexek Az elmúlt negyedévben sem állt meg a lakásárak növekedése, így az árindex értékei is tovább emelkedtek. Az országos lakásárindex jelenleg 186 százalékponton áll nominál, és 133 ponton reálértéken.
195
186 177
175
164 155
155
147 130 132
135 115 95 75 55
120 100 98 101 100
96 96
95 97 96 93 90 nominál reál
92 85
91 88 89 86 88 85 85 85 85 83 82 83 84 84 81 81 81 80 81 81 82 83 80 81
95
76 77 75 74 73 75 73 70 69 68 68 67 68 65 64 64 64 64 64 65 66
101
104104
83 80 83
110 113
87 89
94
117
137
121
91 93
131 133
100 101
104
110
115
121
Lakás Indexeinkről: Lakásár Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. „hedonikus módszert” vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk.
Az országos panel és tégla árindex is tovább nőtt, előbbi már bőven 200 százalékpont feletti értéket mutat nominál érétken a legfrissebb adatok alapján, de reálértéken is másfélszeres emelkedést láthatunk 2008-hoz képest. A tégla árindex is erőteljes növekedésben van, 161, illetve 116 százalékpontos legfrissebb értékei alapján.
Országos Tégla Árindex
Országos Panel Árindex 240
180
220
212 202
200
140 120 100 80
172
150 140143
8
143 140 136
140
161 149
152
137
129 128 126125 121 118 115 114 109 109109 108 105 100 98 99 99 97100 96 94 95 92 91 94 91 92 88 86 87 86 85 85 85 86 82 83 83 83 81 79 80 82 79 79 78 81 78 77 78 75 76 76 77 78 79 77 93 74 91 72 72 71 87 87 69 67 68 65 66 64 64 81 61 61 62 62 61 63 62
2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015.II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II.
60
155
120 100
116 104105103 100101 99 98
80
107 105 96
100101 99
91 92 86
88 88
87 86 87 85 85 86 87 84 85 85 83 83 81 84 82 85
116 114
90 91 91
83 84 77 77 77 75 74
60
111
126 123
100 97 99
94 88
121 114
71 70 71 69 70 68 68
68 65 64 67 65 67 67
73 72
80 77 79
83 85
86
88
93 94
102 96
104 106
2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015.II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II.
180 160
161
160
185
2019. II. negyedév és 2019. június hónap
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Duna House Regionális Lakásárindexek A vidéki árindexek egyaránt tovább nőttek az előző negyedévekhez képest. Az ország keleti és nyugati felén is szárnyal a panelek ára. Kelet-Magyarországon kisebb mértékű volt az áremelkedés, ám ez esetben már bőven 200 százalékpont feletti értéket mért a Duna House. Az ország nyugati felében pedig 19 százalékpontos növekedésről beszélhetünk. Ehhez hasonló ugrás volt a kelet-magyarországi tégla ingatlanok esetében, míg nyugaton kisebb volumenű volt az emelkedés.
Kelet-magyarországi Panel Árindex
Kelet-magyarországi tégla Árindex
235
224 218
185
155
173 164
175
143 141 142
145 135
155
140139143 125 127 120 112114
135
95
164
165
192
195
115
177
175
215
1009910399 97 9995
75
91
97
92
8892 85
8887 8690 838384838482 8583 81 79
77 79
73 72 72 7070 67 6867
66 66 62 6362 6464 64
72
76 78
98 98 90 93 90 85 82 88
115
129 123
105 100 102 95
108109 106
103
99 99
112
108 102 102 104 98 96
101 92 91 92
85 85 83 84
75
78
82 83
86 80
83
73 73 71 70 72 69
65 55
66
68
66
69
92
88
84 82 86 82 82 81 83 80 81 82 79 78 78
65 65
63 62
106 106 106 96
73
65 65 64 65 64
179
75 75
80
83
93 92 87
160 156 147
64
150
142 138 135 132 127 119
130 110 90 70
138 132
120 110
122 128 110 109 107 118 104 100 99 116 96 109 94 90 909090 89 103 100 8384 828183848381838180 79 94 78 77 92 7678 76 92 747374727372 88 878785 86 7172 82 8384 78 76747575 75 727172 5757 59 58 71 6968 6567 646364 62 61 59 5758 57 61 2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II.
50
121
130
100 90 80 70 60 50
118 109 106
111 110 107 103 102 100 98 107 106 103 99
92 90 889090 8789 88 88 87 85 84 86 858683 95 8382 84 93 80 79 78 76
90
10098 99 98 90
84
84 82 81828081 7978 7777 7677 74 72 7072 71 71 72 69706868 67 66 64 6665 68 63 62 60
101 100102 98 95 90 90
2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II.
150
96
84
140 170
127 121
95 95
81
71
120
110
104
Nyugat-magyarországi tégla Árindex
Nyugat-magyarországi Panel Árindex 190
121
122
125
161
2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2006. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II.
55
77 79 79
95 90 81 81 83 81 84
113 107 103 99
161 142
126
Duna House Budapesti Lakásárindexek Budapesten a tégla árindex némi stagnálást mutat, a panellakások áremelkedése azonban továbbra is megállíthatatlan, reálértéken már a 170 százalékpontot is elérte, amely magasabb, mint a tégla ingatlanok esetében mért nominális érték.
Budapesti tégla Árindex
Budapesti Panel Árindex 255 237 230
235 203 185 175 175 155 135
119 10097
95 75 55
148 142144 138
105 93 94 90 89 90 87
88 88 83 81
82
86
82 85 82 84 84 80
75 78 73 74 72 73
72
77 78
67 64
81 79 81 79 79 81
77 80
88 83
64 65 63 65 63 62 64 61 63 66
96
70
94 77
140 169170 156 151
139139 133 127 120123 116 114 110 112
101101
120
100
80
84
2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II.
94
128 127
183
164 159 155
60
111 102 99
126 124125 123 117 119 115
100 99 98 9896 95959497959596 93 9595 94 9292 91 9093 91 93 92 9393 91 908990 90 93 89 89 87 878688 85 85 83 82 8078 79 76 76 7474 74 73 71 74 73 73 71 70 71
136 135 137 128 132
116 113 111 109 104 103 101 102 9898 99 101 96 94
2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 IiI. 2013 IV. 2014 I. 2014 II. 2014 III. 2014 IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016. II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II.
195
115
157 153 155 147
160
211
215
180
9
Árak - Lakásár adatok Tavalyhoz képest 37 százalékkal nőtt a vidéki panellakások négyzetméterára. Hasonló mértékű volt a nyugati tégla ingatlanok áremelkedése, a keleti tégla otthonok négyzetméterára pedig 15 százalékos növekedést mutat az egy évvel ezelőtti értékhez viszonyítva. Vidéken mindkét ingatlantípus esetén 300 ezer forint feletti négyzetméterárral lehet számolni ingatlanvásárlás esetén.
Panel országos Kelet
Nyugat
Lakásár (FT)
m2 ár (FT)
Irányár változás
Alku
Lakásár (FT)
m2 ár (FT)
Irányár változás
Alku
2018. Q2.
13 704 000
238 000
1%
5%
11 841 000
222 000
1%
3%
2019. Q2.
18 285 000
328 000
1%
2%
15 589 000
304 000
1%
4%
Használt tégla országos Kelet
Nyugat
Lakásár (FT)
m2 ár (FT)
Irányár változás
Alku
Lakásár (FT)
m2 ár (FT)
Irányár változás
Alku
2018. Q2.
15 893 000
272 000
2%
4%
13 248 000
231 000
2%
5%
2019. Q2.
18 057 000
312 000
1%
5%
17 601 000
305 000
1%
5%
Budapesten már 500-600 ezer forint feletti négyzetméterárral célszerű számolni, sőt, Budán és a belvárosban a tégla ingatlanok már 770 ezer forint feletti négyzetméteráron kelnek el.
Panel Budapest Buda
Pest
Lakásár (FT)
m2 ár (FT)
Irányár változás
Alku
Lakásár (FT)
m2 ár (FT)
Irányár változás
Alku
2018. Q2.
26 428 000
501 000
1%
3%
21 244 000
401 000
1%
3%
2019. Q2.
30 321 000
582 000
1%
2%
26 900 000
517 000
1%
4%
Használt tégla Budapest Buda
PEST
Belváros
Lakásár (FT)
m ár (FT)
Irányár változás
Alku
Lakásár (FT)
m ár (FT)
Irányár változás
Alku
Lakásár (FT)
m2 ár (FT)
Irányár változás
Alku
2018. Q2.
51 256 000
696 000
2%
4%
27 967 000
507 000
2%
3%
41 496 000
632 000
3%
4%
2019. Q2.
58 149 000
779 000
2%
3%
32 914 000
631 000
1%
4%
50 848 000
773 000
3%
4%
2
2
A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.
Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.
10
2019. II. negyedév és 2019. június hónap
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Személyre szabott ingatlanpiaci tanulmányok a Duna House elemzési osztályától Döntéstámogató üzleti elemzések mindenkinek A Duna House elemzési divíziója több évnyi tapasztalattal vállalja egyénre szabott piaci elemzések, riportok elkészítését, projektspecifikus igények kiszolgálását. A Duna House elemzések legnagyobb előnye, hogy naprakész információkkal tudunk szolgálni megrendelőinknek, amelynek oka a nagy elemszámú, saját adatbázis a lakóingatlanok keresleti és kínálati oldalán egyaránt. A Duna House adatbázis az ország legnagyobb, azonnal frissülő, valós adás-vételi adatokat tartalmazó gyűjteménye, amely az árak mellett kereslettel, az alku mértékével, minőségi jellemzőkkel és ügyfélprofillal kapcsolatos információkat is tartalmaz. Emellett naprakész jelzáloghitel adatok is gazdagítják elemzési portfoliónkat, amellyel még teljesebb elemzés készíthető. Kiknek ajánljuk? Elemzéseink segítséget nyújtanak mindazoknak, akik hisznek az adatok és tények erejében és jövőbeli terveiket, üzleti döntéseiket ezekre alapozva szeretnék meghozni. Elemzéseinket ajánljuk: Kivitelezőknek és fejlesztőknek Beruházóknak és befektetőknek Városüzemeltetőknek Önkormányzatoknak
KÉRJEN AJÁNLATOT ÉS HASZNOSÍTSA A DUNA HOUSE ÜZLETI ADATAIT!
elemzes@dh.hu
11
JELZÁLOGHITEL ADATOK - 2019. II. negyedév Jelzáloghitelek ügyletérték szerinti megoszlása
32%
8%
8%
18%
15%
A 20 millió forint feletti ügyletérték a fővárosban meghaladta a 30 százalékot az elmúlt negyedévben. Vidéken ezzel szemben ilyen mértékű jelzáloghitelt csak az igénylők 8-8 százaléka vett fel, a többség 5-15 millió forint közötti összeget igényelt.
25%
19%
34%
28%
40%
28% 17% 13%
12%
NYUGAT-MO.
KELET-MO.
5% BUDAPEST* 1-5 millió Ft
5-10 millió Ft
10-15 millió Ft
15-20 millió Ft
Az átlagos hitelnagyság Budapesten közel 1,5 millió forinttal nőtt az előző negyedévhez képest. A fővárosban 2019. II. negyedévében 16,6 millió forint, míg vidéken 10,9-11,2 millió forint volt az átlag.
20+ millió Ft
Átlagos hitelnagyság 2018. Q3
2018. Q4
2019. Q1
2019. Q2
Budapest*
14 983 000
15 049 000
15 115 000
16 589 000
Nyugat-MO.
9 394 000
10 308 000
11 111 000
11 231 000
Kelet-MO.
8 853 000
9 438 000
11 506 000
10 912 000
Jelzáloghitelek futamidő szerinti megoszlása A jelzáloghitelt igénylők legnagyobb arányban 20 éves futamidővel kalkulálnak ügyletükhöz, csak úgy, mint a korábbi negyedévekben. Budapesten ezen futamidő aránya 38 százalék volt, nyugaton 50 százalék, míg a keleti országrészben 42 százalék volt ez az arány.
60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
10 év
15 év Budapest*
20 év 25 év 30 év Nyugat-Mo. Kelet-Mo.
Budapest*
egyéb
Nyugat-Mo.
Kelet-Mo
2018. Q3
2018. Q4
2019. Q1
2019. Q2
2018. Q3
2018. Q4
2019. Q1
2019. Q2
2018. Q3
2018. Q4
2019. Q1
10 év
9%
14%
12%
13%
15%
19%
15%
15%
16%
17%
19%
2019. Q2 21%
15 év
13%
12%
13%
13%
14%
13%
14%
14%
15%
13%
12%
18%
20 év
34%
41%
38%
38%
45%
49%
50%
50%
39%
42%
35%
42%
25 év
21%
13%
19%
17%
12%
5%
8%
7%
7%
7%
11%
9%
30 év
12%
11%
8%
10%
4%
2%
4%
3%
11%
6%
14%
5%
egyéb
11%
9%
10%
9%
10%
12%
9%
11%
12%
15%
9%
5%
A jelzáloghitel adatok módszertana: Az adatoknál a Duna House Hitelcentruma által közvetített, adott negyedév időszakában beadott ügyleteket vizsgáltuk a felvett hitelösszeg, kamatperiódus és futamidő alapján, területi megoszlásban. A Családi Otthonteremtési Kedvezmény vizsgálatánál csak a hiteligénylés mellett benyújtott CSOK igények arányát vizsgáltuk, ez nem mutatja a teljes lakásvásárlás piacán felhasznált kedvezmények arányát. A feldolgozott adatokat nem lehet reprezentatívnak tekinteni a teljes hazai jelzáloghitel-piacra. *Budapest és a budapesti agglomeráció együttesen értendő.
12
2019. II. negyedév és 2019. június hónap
A hitelfedezeti mutató (loan to value, LTV) továbbra is csak minimális változást mutat az előző negyedévekhez képest. Országszerte 50 százalék körül mozog az arány, említésre méltó változás sehol sem történt az elmúlt egy évben.
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Átlagos LTV 2018. Q3.
2018. Q4.
2019. Q1.
2019. Q2.
BUDAPEST*
49%
51%
49%
51%
NYUGAT-MO.
50%
49%
54%
55%
KELET-MO.
50%
51%
54%
54%
ÖSSZESEN
49%
50%
52%
48%
Jelzáloghitelek kamatperiódus szerinti megoszlása 100% 90% 80%
89%
84%
Szinte megszűnt az 5 évnél rövidebb kamatperiódusú jelzáloghitel, amelyek aránya csupán 1 százalék volt országszerte a második negyedévben. Az 5 és 10 év közötti kamatperiódus is folyamatosan veszít népszerűségéből, jelenleg 10-15 százalék között változik aránya az egyes régiókban. Ezzel párhuzamosan 80 százalék fölé emelkedett a legalább 10 évig fix kamatozású hitelek aránya.
86%
70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
15%
1%
1% BUDAPEST*
Kevesebb, mint 5 év
10%
13%
1%
NYUGAT-MO.
KELET-MO.
Legalább 5 év, de kevesebb, mint 10 év
Legalább 10 év
BUDAPEST*
NYUGAT-MO.
kelet-MO.
2018. Q3
2018. Q4
2019. Q1
2019. Q2
2018. Q3
2018. Q4
2019. Q1
2019. Q2
2018. Q3
2018. Q4
2019. Q1
2019. Q2
Kevesebb, mint 5 év
9%
3%
2%
1%
4%
2%
3%
1%
10%
1%
3%
1%
Legalább 5 év, de kevesebb, mint 10 év
49%
28%
22%
15%
46%
21%
14%
10%
45%
23%
16%
13%
Legalább 10 év
42%
69%
76%
84%
49%
77%
83%
89%
45%
76%
81%
86%
Kelet-Magyarországon a hitelügyletek közel harmada mellé adtak be CSOK igényt, míg Budapesten ez az arány 12,8 százalék volt, nyugaton pedig csupán 11,4 százalék volt az arány. Az országos, 15,9 százalékos átlag összességében csökkenést jelent a korábbi negyedévekhez képest.
Beadott CSOK igények az összes negyedéves hitelügylet százalékában Budapest*
12,8%
Nyugat-Mo.
11,4%
Kelet-Mo.
30,3%
Összesen
15,9%
13
Újépítésű adatok
IV.
III.
XV.
II.
Újépítésű lakások száma, az értékesítés alatt álló projektekben
XIII. XIV.
XII.
I.
V
XVI.
VI. VII.
növekvő darabszám
VIII.
X.
XVII.
IX.
XI.
XIX. XX.
XVIII.
XXI. XXII. XXIII.
Darabszám
Kerületek
7000 felett
XIII.
2000-6999
VIII., IX., XI.
900-1999
III., IV., X., XIV.
200-899
I., II., VI., VII., XII., XIX.
100-199
V., XV., XVIII., XX., XXII.
100 alatt
XVI., XVII., XXI., XXIII.
Továbbra is a XIII. kerület az újépítésű otthonok fellegvára, ahol számuk meghaladja a 7000 darabot. Kiemelkedő továbbá a VIII., IX. és a XI. kerületek népszerűsége, ahol 2000 és 7000 között mozog az új lakások száma. A külvárosi kerületekben továbbra sem szívesen építkeznek, csupán néhány száz új lakást alakítottak ki. A Budapesten kínált, második negyedévben meghirdetett újépítésű lakások több mint kétharmadát szinte azonnal értékesítették is, és csupán 29 százaléka érhető még el. Emellett a lakások 3 százaléka foglalt, míg 2 százalék jelenleg tervként jelenik meg. Újépítésű lakások megoszlása az értékesítettség fázisa alapján 2019 második negyedévében
2% 3% 29% 65%
eladott
szabad
foglalt
terv
A darabszám az ELTINGA Budapesti Lakáspiaci Riport adatbázisában szereplő projektek lakásszámán alapul. Szabad: a lakást meg lehetett vásárolni az adatgyűjtés idején Foglalt: foglalózott, vagy tárgyalás alatt lévő lakások Eladva: azok a lakások, amelyek eladottként vannak feltüntetve, vagy nem szerepelnek többé a szabad lakások Terv: azok a lakások, amelyeknél az értékesítés még nem kezdődött el, vagy éppen szünetel
14
2019. II. negyedév és 2019. június hónap
DUNA HOUSE BAROMÉTER
NYUGAT-MO.
IV.
III.
II.
XV.
Újépítésű lakások átlagos négyzetméterára
XIII. XIV.
XII.
I.
XVI.
VI. V VII.
növekvő négyzetméterár
VIII.
X.
XVII.
IX.
XI.
XIX. XX.
XVIII.
XXI. XXII. XXIII.
Átlag négyzetméterár
Kerületek
1 millió felett
I., II., V., XII.
700 ezer-1 millió között
III., VI., VII., VIII., IX., XI., XIII., XIV.
600-700 ezer között
IV., X., XV., XIX., XX.
500-600 ezer között
XVI., XVII., XVIII., XXI., XXII.
500 ezer alatt
XXIII.
Négy kerületben haladta meg az egy millió forintot az átlagos négyzetméterár újépítésű otthonok esetében, és további nyolc kerületben érdemes 700 ezer forint feletti értékkel számolni. A XXIII. kerület az egyetlen, ahol 500 ezer forint alatti átlagos négyzetméterárral kalkulálhatnak az érdeklődők újépítés esetében. Budapesten az újépítésű ingatlanok átlagos négyzetméterára 791 ezer forint volt a második negyedévben, amely 12,5 százalékos emelkedés az év elejéhez képest.
Az átlagos négyzetméterárak az ELTINGA Budapesti Lakáspiaci Riport adatbázisában szereplő projekteken alapul. Az árak az adatbázisban szereplő, 4 . negyedévben értékesített ingatlanokon alapulnak. Az alapterülethez hozzátartozik az erkély és terasz alapterületének fele 20 négyzetméterig, a 20 négyzetméter feletti részeknek pedig a harmada
15
Vevők - Keresletindex Hosszú évek óta jellemzi az ingatlanpiacot a nyár eleji-közepi visszaesés, amely után a trendek szerint egy kisebb felfelé ívelés következik, hogy aztán év végéig fokozatosan csökkenjen az érdeklődés. A Duna House várakozásai szerint tehát, csak egy rövid megtorpanás zajlik jelenleg, és a felvételi ponthatárok kiderülésével, valamint az állami ösztönzők hatására újra élénkül majd a piac. 110
100
90
80
70
73
60
50
40
Előző évek júniusi értékei
2017
2018
2019
A Kereslet Index módszertana: Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.
Érdeklődés a kerületek iránt Idén már másodszor bizonyult Zugló a legnépszerűbb kerületnek, megelőzve a szomszédos XIII. kerületet. Az elmúlt hónapban különösen szoros volt a „verseny”, a VI., VII., XI. kerület sem sokkal maradt el a listavezetőktől.
IV.
III.
XV.
II.
XIII. XIV.
XII.
I.
A fővárosi kerületek iránti érdeklődés alakulása
XVI.
VI. V VII. VIII.
X.
XVII.
IX.
XI.
XIX. XX.
legkevesebb érdeklődés
legtöbb érdeklődés
XVIII.
XXI. XXII. XXIII.
Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet. Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.
16
Kerület
2018. június
2019. június
Budapest 01. ker.
7,9%
7,0%
Budapest 02. ker.
15,0%
12,0%
Budapest 03. ker.
12,0%
10,5%
Budapest 04. ker.
7,2%
5,9%
Budapest 05. ker.
9,7%
8,8%
Budapest 06. ker.
15,6%
13,4%
Budapest 07. ker.
16,1%
13,6%
Budapest 08. ker.
12,0%
12,4%
Budapest 09. ker.
12,2%
11,0%
Budapest 10. ker.
6,7%
6,3%
Budapest 11. ker.
15,0%
13,3%
Budapest 12. ker.
12,0%
12,0%
Budapest 13. ker.
20,2%
14,6%
Budapest 14. ker.
17,9%
16,0%
Budapest 15. ker.
7,4%
7,4%
Budapest 16. ker.
5,5%
7,1%
Budapest 17. ker.
5,5%
6,0%
Budapest 18. ker.
10,7%
11,4%
Budapest 19. ker.
9,4%
8,4%
Budapest 20. ker.
6,1%
7,2%
Budapest 21. ker.
3,9%
4,6%
Budapest 22. ker.
3,8%
3,7%
Budapest 23. ker.
2,2%
2,3%
2019. II. negyedév és 2019. június hónap
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Minőségi preferencia Továbbra sem sokan adják a fejüket felújításra, a lakásvásárlók 62-75 százaléka vásárol legalább jó állapotú ingatlant. Ezzel szemben a teljes mértékben felújítandó ingatlanok csupán az adásvételek 5-10 százalékát adják.
100% 90% 80%
22%
24%
23%
44%
41%
38%
70% 60%
40%
50% 40%
10% 0%
Jó
37%
Lakható Felújítandó
30% 20%
Nagyon jó
29%
25%
27%
16% 9%
10%
Budapest
Pest megye
10%
5% Kelet-Magyarország
Nyugat-Magyarország
Értékesítési idő Panellakások esetében keleten csökkent az értékesítési idő tavaly júniushoz képest, a budai kerületekben stagnált, míg nyugaton és a pesti kerületekben valamelyest több idő szükséges az ingatlanok eladásához. A használt tégla lakások értékesítési ideje 13-25 nappal csökkent tavalyhoz képest, egyedül a pesti belvárosban érdemes néhány nappal hosszabb idővel kalkulálni.
Panel Értékesítés ideje (nap) Kelet
Nyugat
Buda
Pest
2018. június
76
59
63
57
2019. június
61
74
62
65
Használt tégla Értékesítés ideje (nap) Kelet
Nyugat
Buda
Pest
Belváros
2018. június
102
113
116
104
106
2019. június
77
89
94
91
117
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.
17
Vevői ügyfélprofil Budapest Tavaly júniushoz képest csökkent a 30 év alatti vevők aránya, a többség 30-50 éves kora között vásárolt ingatlant. A befektetési célú vásárlások aránya csökkent 2018 júniusához képest a fővárosban. A vásárolt ingatlanok átlagára 38 millió forint volt. Egy év alatt ezzel szemben sokat nőtt a kisebb lakásba költözők aránya. VEVŐK KORA Bp. 10% 10%
60-
VEVŐK STÁTUSZA Bp. 35% 36%
Vállalkozó
34%
Beosztott
16% 15%
50-60
Közép vezető
30% 32%
40-50
23% 15%
20-30
Kisebbe költözés Válás Generációk különválása
4% 6%
Felső vezető
19%
19% 18%
Nagyobba költözés
5% 3%
Tanuló
20% 22%
Első lakás vásárlása 41%
8% 8%
Nyugdíjas
40% 41%
Befektetés
14%
7%
28%
30-40
VÁSÁRLÁS OKA Bp
Generációk összeköltöznek
6%
12%
3% 3% 3% 7% 2% 2%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
34 511 000
56
Beosztott
40 265 000
65
Befektetés
37 920 000
56
30-40
41 444 000
71
Felső vezető
76 096 000
84
Első lakás vásárlása
33 863 000
52
40-50
46 707 000
76
Közép vezető
44 558 000
83
Generációk különválása
35 823 000
47
50-60
34 107 000
52
Nyugdíjas
33 157 000
48
Generációk összeköltöznek
55 400 000
167
60-
46 950 000
62
Tanuló
30 342 000
45
Kisebbe költözés
34 942 000
56
Vállalkozó
45 617 000
74
Nagyobba költözés
62 380 000
102
Válás
20 250 000
56
Vevői ügyfélprofil vidék
Vidéken még a budapestinél is nagyobb mértékben csökkent a 30 év alatti vásárlók aránya, akik jellemzően 14 millió forintot költöttek a kiszemelt ingatlanra. Vidéken a többség nagyobb ingatlanba költözött júniusban, az új, tágasabb lakásra átlagosan 28 millió forintot költöttek. Míg tavaly a befektetés volt a fő vásárlási ok, addig idén csupán a második leggyakoribb okként jelent meg. VEVŐK KORA vidék 12% 12%
60-
22% 22%
Vállalkozó
13%
35% 35%
30-40
Tanuló
14%
28% 24%
Befektetés
25% 28%
Generációk különválása
4% 2%
Felső vezető
8%
20-30
Nagyobba költözés
20% 22% 16% 15%
Kisebbe költözés
6% 10%
Közép vezető
VÁSÁRLÁS OKA vidék
Első lakás vásárlása
14% 13%
Nyugdíjas
24% 25%
40-50
18
52% 52%
Beosztott 20%
50-60
VEVŐK STÁTUSZA vidék
1% 1%
5% 5%
Válás
3% 2%
Generációk összeköltöznek
3% 3%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
14 077 000
79
Beosztott
16 871 000
78
Befektetés
18 818 000
80
30-40
22 748 000
93
Felső vezető
40 158 000
133
Első lakás vásárlása
15 359 000
77
40-50
21 904 000
81
Közép vezető
25 682 000
83
Generációk különválása
18 400 000
88
50-60
21 453 000
92
Nyugdíjas
15 624 000
70
Generációk összeköltöznek
33 535 000
157
60-
17 328 000
79
Tanuló
18 775 000
82
Kisebbe költözés
18 162 000
69
Vállalkozó
26 975 000
111
Nagyobba költözés
28 190 000
109
Válás
18 380 000
66
2019. június 2018. június
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák. A vásárlási célnál a befektetés kategória az összes üzleti és magán jellegű befektetést tartalmazza., amely az ügyfél nyilatkozata alapján annak minősül. Adott esetben például a később önállósodni akaró gyerekeknek vásárolt ingatlan jelen tranzakciós kérdőív alapján a befektetési kategóriát erősíti, annak ellenére hogy később a generációk különválását szolgálja. A számításnál továbbá figyelembe kell venni, hogy a Duna House hálózata Budapesten és a vidéki nagyobb városokban van jelen elsődlegesen, így az országos arányhoz képest a befektetési szándék felülreprezentált lehet.
2019. II. negyedév és 2019. június hónap
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Eladói ügyfélprofil Budapest A budapesti ingatlant értékesítők korösszetétele vegyes képet mutat, csak a 30 év alattiak nem jutnak erősebb szerephez. Az értékesítés okánál azonban messze kiemelkedik a nagyobb ingatlanba költözés, amely miatt meglévő ingatlanjukat mintegy 41 millió forintért tudják értékesíteni, a hátrahagyott ingatlanok mérete átlagosan 58 négyzetméter. Eladók KORA Bp. 21% 21%
60-
25%
40-50
29% 26%
30-40
21% 21%
Nyugdíjas
18% 16%
Kisebbe költözés
17% 18%
Befektetést értékesít
6%
23%
Generációk különválása
6%
20-30
Örökölt ing. értékesítés
Generációk összeköltöznek
9%
Közép vezető
52% 45%
Nagyobba költözés
29% 32%
Beosztott
19%
Eladók OKA Bp
38% 34%
Vállalkozó
22%
50-60
Eladók STÁTUSZA Bp.
5% 3% 5% 7% 2%
3%
Felső vezető
7%
8%
Válás
8%
1% 3%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
62 130 000
68
Beosztott
39 619 000
68
Befektetés értékesítése
55 998 000
67
30-40
46 179 000
68
Felső vezető
33 200 000
53
Generációk különválása
39 600 000
81
40-50
44 386 000
70
Közép vezető
41 343 000
76
Generációk összeköltöznek
34 500 000
50
50-60
41 249 000
72
Nyugdíjas
34 763 000
68
Kisebbe költözés
59 555 000
109
60-
33 135 000
63
Vállalkozó
49 206 000
74
Nagyobba költözés
41 351 000
58
Örökölt ing. értékesítés
32 184 000
63
Válás
27 400 000
56
Eladói ügyfélprofil vidék
A vidéki eladók korösszetétele hasonlít a fővárosban tapasztaltakhoz, az értékesítési okok azonban valamelyest kiegyenlítettebb képet mutatnak, ugyanis közel ugyanannyian költöztek nagyobb és kisebb ingatlanba, és magas volt az örökölt ingatlant értékesítők aránya is. Eladók KORA vidék 23% 25%
60-
30% 30% 21% 22%
30-40
20-30
30% 29%
Vállalkozó
16%
40-50
34% 37%
Beosztott
23%
50-60
Eladók STÁTUSZA vidék
27% 28%
Nyugdíjas
Felső vezető 6%
Kisebbe költözés
28% 24%
Örökölt ing. értékesítés
28% 27%
Generációk különválása Válás
3% 2%
29% 30%
Nagyobba költözés
6% 4%
Közép vezető
3%
Eladók OKA vidék
5% 5% 4% 7%
Befektetést értékesít
4% 3%
Generációk összeköltöznek
2% 4%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
25 670 000
83
Beosztott
16 265 000
73
Befektetés értékesítése
24 426 000
79
30-40
20 005 000
68
Felső vezető
39 613 000
123
Generációk különválása
27 118 000
103
40-50
21 337 000
82
Közép vezető
24 568 000
87
Generációk összeköltöznek
16 793 000
77
50-60
18 649 000
91
Nyugdíjas
18 714 000
102
Kisebbe költözés
26 471 000
120
60-
21 944 000
112
Vállalkozó
26 432 000
93
Nagyobba költözés
19 502 000
65
Örökölt ing. értékesítés
13 891 000
82
Válás
28 571 000
125
2019. június 2018. június
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.
19
1016 Budapest, GellĂŠrthegy u. 17.
Telefon: +36-1/555-2222 www.dh.hu
Fax: +36-1/555-2220