2019. április - Duna House Barométer

duna house Barométer A legfrissebb ingatlanpiaci információk a Duna House hálózatából

94. szám 2019. április hónap

www.dh.hu

ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal.

A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel:

• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek.

• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.

A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.

KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja

Tárgy

2019.06.12.

2019.07.12.

2019.08.12.

május hónap adatai 2019. II. negyedév adatai (árindexekkel és hiteladatokkal) július hónap adatai

A Duna House Barométer minden hónap 12-én (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu

Általános információk jelen kiadvány tartalmáról Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.

Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet.

Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal.

A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.

2

2019. április DUNA HOUSE BAROMÉTER

Tartalomjegyzék:

2. Adatvédelem, várható megjelenések 4. Vezetői összefoglaló 5. Duna House Tranzakciószám Becslés 6. Tranzakciós paraméterek Budapest 7. Tranzakciós paraméterek vidék 8. Lakásár adatok 9. Kereslet Index és Érdeklődés a kerületek iránt 10.

Minőségi preferencia és Értékesítési idő

11. Ügyfélprofil: Vevők 12. Ügyfélprofil: Eladók

3

VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ

Magas tranzakciószám és egyre növekvő árak jellemezték áprilist. Az év harmadához érkezve meghaladta az 50 ezret az értékesített ingatlanok száma országos szinten. Budapesten az ingatlanok jelentős része 800 ezer forint feletti négyzetméteráron került értékesítésre. Az értékesítési idő is tovább rövidült a legtöbb esetben, ám a pesti belvárosi tégla ingatlanok és a nyugat-magyarországi panellakások eladásához több időre volt szükség, mint egy évvel korábban.

A Keresletindex ugyan az éves trendeknek megfelelően csökken, értéke mégis az ilyenkor szokásos felett maradt áprilisban is, és ezt a trendet vélhetően a következő hónapokban is megtartja majd.

A XIII. kerület népszerűségét ezúttal sem sikerült megtörni, de további négy kerület iránt is 15 százalék fölé kúszott az érdeklődés. Ezek jellemzően központi és belvároshoz közeli területek voltak.

A vevők jellemzően a fiatalabb és a középkorú korcsoportokból kerültek ki, ám az eladók körében nagyobb szerephez jutott az idősebb korosztály is, elsősorban vidéken.

További információk: Benedikt Károly • PR és elemzési vezető +36 30 811 0690 benedikt.karoly@dh.hu Duna House Holding Nyrt.

1016 Budapest Gellérthegy u. 17. +36 1 555 2222 www.dh.hu

3 érdekes adat:

Pesten az ingatlanok 21 százalékát értékesítették 800 ezer forintos négyzetméterár felett.

4

Az értékesítési idő 22%-kal nőtt a belvárosban

Budapesten és Kelet-Magyarországon meghaladta a 70 százalékot a jó és nagyon jó minősítést kapó értékesített ingatlanok aránya

2019. április DUNA HOUSE BAROMÉTER

Tranzakciós adatok Duna House Tranzakciószám Becslés (DH-TB) Az áprilisi ünnepi időszak ellenére is magas tranzakciószámot mért a Duna House, így az első négy hónap végére meghaladta az 50 ezret az adásvételek száma. Az idén áprilisi érték láthatóan magasabb, mint az előző két évben volt, továbbra sincs tehát megállás az ingatlanpiacon.

250 000

17 500

Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB)

200 000

15 000

13 492

150 000

12 500

100 000

10 000

50 000

7 500

0

5 000

KSH éves adat

*Duna House becslés

2017

2018

2019

Az alábbi táblázat a Duna House által, az aktuális hónapban becsült havi tranzakciómennyiségeket mutatja. január

február

március

április

május

június

július

október

november

december

2017

10 444

11 317

13 762

12 452

13 855

12 836

12 951

augusztus szeptember

13 787

13 639

12 246

11 820

9 787

2018

10 918

12 869

13 426

13 180

13 967

13 098

14 246

13 869

12 787

12 689

12 033

9 721

2019

10 230

12 888

13 689

13 492

A DH-TB módszertana: Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DHTB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan.

Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés. Figyelem!

A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére, továbbá nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.

5

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK budapest A fővárosban a 40-80 négyzetméter közötti ingatlanok voltak a legkeresettebbek áprilisban. A pesti kerületekben tavalyhoz képest nőtt a 20-40 négyzetméteres ingatlanok aránya, Budán azonban sokkal kevesebben keresték ezt a méretet, mint egy évvel korábban. A négyzetméterárak folyamatos emelkedésének köszönhetően Budán az ingatlanok 31, míg Pesten 21 százalékát értékesítették 800 ezer forintos négyzetméterár felett, amelynek eredményeként egyre nőnek a lakásárak is.

PEST

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

26% 24%

27%

2% 3%

1% 1%

21% 6%

4% 8%

4% 8%

7% 3%

6% 7%

10%

Lakásár (millió Ft)

2018. április 2019. április 6

9% 12%

11% 4%

5% 5%

6% 10%

13% 7%

16% 19%

23% 14%

8%

13% 10%

8% 6%

14% 10% 4%

6%

2% 4%

13%

16%

22%

42%

58%

Lakásár (millió Ft)

6%

2%

9% 11%

16% 10%

19%

48%

33% 31% 14% 17%

12%

9% 6%

6%

5% 6%

7% 6%

12%

19% 7% 8%

1% 2%

7% 9%

m2 ár (ezer Ft)

m2 ár (ezer Ft)

10%

4% 3%

18%

15% 10%

7% 6%

7% 6%

4%

6%

10%

11%

13%

17%

20% 21%

24% 25%

32%

39%

buda

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

2019. április DUNA HOUSE BAROMÉTER

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Vidéken is a 40-60 négyzetméter közötti lakásméret volt magasan a legkeresettebb. Az átlagos négyzetméterár teljesen vegyes és kiegyenlített képet mutat, azaz éppúgy található 150 ezer forint alatti négyzetméteráron lakás, mint 400 ezer felett. A lakásár is választékosan alakult, ám az ingatlanok döntő többsége 20 millió forint alatt kelt el.

PEST MEGYE

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

9% 2%

4% 3%

8% 5%

12% 6%

18% 15%

17%

17%

14% 4%

6% 6%

3% 3%

3% 4%

9% 8%

11% 9%

12%

17%

19%

23%

27%

37%

32% 35%

ORSZÁGOS (Közép-M.ország nélkül)

m2 ár (ezer Ft)

9% 11%

13% 8%

5%

Lakásár (millió Ft)

6%

5% 2%

2%

8%

14%

16% 3%

5%

14%

22% 12%

12%

17%

6% 3%

3% 3%

5% 5%

7% 9%

9%

13%

23%

29%

20% 21%

24%

15%

19%

23%

Lakásár (millió Ft)

2018. április 2019. április

10% 10%

16% 12%

16% 12%

18% 13%

19% 13%

14%

16% 5%

8% 8%

12% 11%

14% 11%

12%

14% 13%

10%

14%

16% 15%

20%

m2 ár (ezer Ft)

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

7

Árak - Lakásár adatok 2019 áprilisában mind a keleti, mind a nyugati országrészben 300 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár panellakások esetében. Az átlagos eladási árban azonban már közel egymillió forintnyi különbség akadt, keleten 16,6, nyugaton 15,9 millió forint volt ez az érték.

A téglalakások esetében sem volt számottevő különbség a két országrész között, keleten 319 ezer forintos négyzetméterárhoz közel 18 millió forintos átlagos eladási ár párosult, míg nyugaton 312 ezer forint volt a négyzetméterár és 17,6 millió forint a lakásár.

Ez minden esetben erőteljes növekedést mutat tavaly áprilishoz képest. Az alku mértéke sem igazán változott, csak a keleti tégla ingatlanok esetében adtak nagyobb árengedményt a tulajdonosok, mint egy évvel korábban.

Panel országos Kelet

Nyugat

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

2018. április

13 935 000

221 000

1%

4%

11 843 000

227 000

1%

4%

2019. április

16 624 000

300 000

1%

4%

15 873 000

304 000

1%

3%

Használt tégla országos Kelet

Nyugat

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

2018. április

17 566 000

278 000

1%

3%

12 088 000

217 000

3%

4%

2019. április

17 905 000

319 000

1%

5%

17 637 000

312 000

1%

4%

A fővárosban már bőven meghaladta az 500 ezer forintot az átlagos négyzetméterár panelek esetében, a Duna mindkét partján 525 ezer forint körüli értéket mért a Duna House. A lakásárak átlaga Budán 32,9, Pesten 26,7 millió forint volt.

Tégla ingatlanok esetében még ennél is magasabb árakkal lehet számolni, a pesti kerületekben is 600 ezer forint fölé mozdult az átlagos négyzetméterár, Budán és a Belvárosban pedig már közel 800 ezer forint volt az átlag. A lakásárak átlaga Pesten 31,5 millió forint volt, a belvárosban az 50 milliót súrolta, míg Budán már a 60 millió forinthoz közelített.

Panel Budapest Buda

Pest

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

2018. április

27 550 000

466 000

1%

3%

20 740 000

380 000

1%

3%

2019. április

32 933 000

526 000

1%

2%

26 655 000

523 000

1%

2%

Használt tégla Budapest Buda

PEST

Belváros

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

2018. április

51 575 000

695 000

3%

3%

28 556 000

503 000

1%

3%

41 606 000

612 000

3%

6%

2019. április

58 505 000

750 000

2%

4%

31 502 000

619 000

1%

3%

49 513 000

796 000

1%

3%

A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.

Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.

8

2019. április DUNA HOUSE BAROMÉTER

Vevők - Keresletindex A Keresletindex a sokéves trendeknek megfelelően csökken, ám értéke magasan az előző években mért felett van továbbra is. Az ingatlanpiaci kereslet a második és a harmadik negyedévben jellemzően egy közepes értéken stagnál, így az elkövetkezendő hónapokban a kereslet a jelenlegi érték körül mozog majd.

110

100

90 90

80

70

60

50

40

Előző évek áprilisi értékei

2017

2018

2019

A Kereslet Index módszertana: Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.

Érdeklődés a kerületek iránt A XIII. kerület iránt érdeklődtek ügyfeleink legnagyobb arányban áprilisban, de népszerű volt a II., IX., XI., XIV. kerület is. Mind az öt kerületben elérte a 15 százalékot az érdeklődők aránya.

IV.

III.

XV.

II.

XIII. XIV.

XII.

I.

A fővárosi kerületek iránti érdeklődés alakulása

XVI.

VI. V VII. VIII.

X.

XVII.

IX.

XI.

XIX. XX.

legtöbb érdeklődés

legkevesebb érdeklődés

XVIII.

XXI. XXII. XXIII.

Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet.

Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét.

A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.

Kerület

2018. április

2019. április

Budapest 01. ker.

7,9%

10,0%

Budapest 02. ker.

13,1%

16,6%

Budapest 03. ker.

12,1%

12,2%

Budapest 04. ker.

7,3%

7,0%

Budapest 05. ker.

11,6%

10,3%

Budapest 06. ker.

16,0%

15,2%

Budapest 07. ker.

16,9%

13,7%

Budapest 08. ker.

13,4%

13,3%

Budapest 09. ker.

13,8%

15,0%

Budapest 10. ker.

6,3%

5,4%

Budapest 11. ker.

13,7%

17,1%

Budapest 12. ker.

9,9%

13,3%

Budapest 13. ker.

19,4%

18,5%

Budapest 14. ker.

16,4%

16,9%

Budapest 15. ker.

7,9%

8,5%

Budapest 16. ker.

6,5%

6,7%

Budapest 17. ker.

5,0%

5,1%

Budapest 18. ker.

10,0%

8,7%

Budapest 19. ker.

8,5%

7,1%

Budapest 20. ker.

6,4%

5,6%

Budapest 21. ker.

4,9%

3,7%

Budapest 22. ker.

4,5%

5,1%

Budapest 23. ker.

3,0%

2,2%

9

Minőségi preferencia Budapesten és Kelet-Magyarországon meghaladta a 70 százalékot a jó és nagyon jó minősítést kapó értékesített ingatlanok aránya, Pest megyében és Nyugat-Magyarországon ez az arány 58, illetve 59 százalék volt. Kelet-Magyarországon csupán a vásárlók 1 százaléka volt hajlandó nagymértékű felújításba kezdeni, de lakható besorolást kapó ingatlanba is csak 22 százalék ruházott be.

100% 16%

90% 80%

22%

33%

25%

70% 43%

60% 50% 40%

10% 0%

Jó

54%

40%

Lakható Felújítandó

30% 20%

Nagyon jó

33%

33%

31% 18%

22%

8%

9%

Budapest

Pest megye

9%

1% Kelet-Magyarország

Nyugat-Magyarország

Értékesítési idő Jellemzően csökkent az értékesítési idő a tavalyi év azonos időszakához képest, ám akad két kivétel: a nyugati panellakások és a belvárosi tégla ingatlanok eladásához idén több időre volt szükség, mint egy évvel korábban.

Panel Értékesítés ideje (nap) Kelet

Nyugat

Buda

Pest

2018. április

72

63

67

70

2019. április

66

80

60

67

Használt tégla Értékesítés ideje (nap) Kelet

Nyugat

Buda

Pest

Belváros

2018. április

117

134

115

127

104

2019. április

97

91

90

114

127

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.

10

2019. április DUNA HOUSE BAROMÉTER

Vevői ügyfélprofil Budapest Áprilisban a vevők 63 százaléka 30-50 év közötti személy volt, akik 44-48 millió forintot költöttek átlagosan az új ingatlanra. A vezető vásárlási ok továbbra is a befektetési szándék volt, ilyen célból mintegy 40 millió forintot költöttek egy fővárosi lakásra. Első lakást ügyfeleink 21 százaléka vásárolt, ők azonban valamelyest alacsonyabb árfekvésben nézelődtek, és jellemzően 50 négyzetméter körüli ingatlant választottak.

VEVŐK KORA Bp. 8%

60-

VEVŐK STÁTUSZA Bp. Vállalkozó

29%

13%

32% 31% 31% 28%

30-40

3%

Felső vezető

16%

20-30

5%

Nyugdíjas

38%

12%

17% 14%

Kisebbe költözés

7%

Generációk különválása

4% 8%

10%

Válás Generációk összeköltöznek

14%

3% 2% 1% 1%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

35 383 000

61

Beosztott

34 401 000

61

Befektetés

39 464 000

58

30-40

44 381 000

74

Felső vezető

60 013 000

68

Első lakás vásárlása

31 222 000

54

40-50

48 323 000

78

Közép vezető

48 577 000

71

Generációk különválása

38 704 000

59

50-60

35 666 000

57

Nyugdíjas

34 684 000

58

Generációk összeköltöznek

59 850 000

157

60-

40 740 000

55

Tanuló

35 617 000

41

Kisebbe költözés

46 850 000

77

Vállalkozó

52 666 000

78

Nagyobba költözés

56 065 000

109

Válás

46 940 000

68

Vevői ügyfélprofil vidék

48%

21% 22%

Nagyobba költözés

2% 6%

Tanuló

13%

Befektetés Első lakás vásárlása

12% 12%

Közép vezető 40-50

43%

35% 31%

Beosztott

13% 15%

50-60

VÁSÁRLÁS OKA Bp

Vidéken is a 30-50 év közötti vevők domináltak, arányuk hasonló volt a fővárosban mért szinthez. Vezető vásárlási ok a nagyobb ingatlanba költözés volt (31%), a vásárlók 23 százaléka pedig első lakását szerezte meg, illetve ugyanekkora volt a befektetői arány is. Árak tekintetében azonban a vidéki átlag jóval elmarad a fővárosban tapasztalttól, legtöbbet a generációk összeköltözése esetén költöttek, 31,7 milliót.

VEVŐK KORA vidék 8%

60-

54% 53%

Beosztott

12% 20%

50-60

VEVŐK STÁTUSZA vidék

Vállalkozó

12%

7%

Közép vezető

30%

30-40

35% 16% 14%

20-30

Tanuló

23% 22%

Első lakás vásárlása

23% 24%

Befektetés 14% 12%

Kisebbe költözés

11%

5% 4%

Felső vezető

31% 31%

Nagyobba költözés

9% 10%

Nyugdíjas

27% 28%

40-50

24% 19%

VÁSÁRLÁS OKA vidék

1% 3%

Válás

4% 2%

Generációk különválása

3% 5%

Generációk összeköltöznek

3% 3%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

16 222 000

75

Beosztott

17 651 000

83

Befektetés

19 391 000

69

30-40

25 714 000

97

Felső vezető

33 929 000

91

Első lakás vásárlása

17 205 000

78

40-50

22 696 000

89

Közép vezető

31 002 000

105

Generációk különválása

21 542 000

61

50-60

17 646 000

65

Nyugdíjas

19 358 000

71

Generációk összeköltöznek

31 700 000

143

60-

19 490 000

71

Tanuló

16 035 000

60

Kisebbe költözés

18 994 000

66

Vállalkozó

24 322 000

88

Nagyobba költözés

26 934 000

106

Válás

21 869 000

74

2019. április 2018. április

A befektetési célú vásárlások közé a módszertani besorolás alapján minden olyan ingatlantranzakció beletartozik, amely a vevő alapján befektetésnek minősül, így ez nem a szigorúan vett üzleti minősítés. A kategóriába tartoznak a családi befektetések, valamint a rosszabb állapotú ingatlanokat felújítás után azonnal értékesítő rövid távú befektetők is. Utóbbiak pozitív hatással vannak az ingatlan állomány megóvását tekintve, amely a jelenlegi építőipari és ingatlanpiaci környezetet tekintve kifejezetten hasznos tevékenység.

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetők, elsősorban a trendek meghatározására szolgálnak.

A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.

11

Eladói ügyfélprofil Budapest A budapesti eladók 30 százaléka a 40-50 éves korcsoporthoz tartozott, az értékesítésből mintegy 41 millió forintos bevételre tettek szert általánosságban. Otthonuktól legtöbben egy nagyobb ingatlanba költözés miatt váltak meg, de a tranzakciók közel negyede örökölt ingatlan értékesítése volt. eladók KORA Bp. 19% 19%

60-

eladók STÁTUSZA Bp.

Eladás OKA Bp

36% 41%

Vállalkozó

39% 34%

Nagyobba költözés Örökölt ing. értékesítés

22%

50-60

19% 30%

40-50

23% 25%

30-40

32%

19% 25% 22%

Beosztott

4% 7%

6%

Befektetést értékesít

15% 4% 3%

Felső vezető

12% 8%

Generációk különválása

8%

Közép vezető

Válás

22%

18% 19%

Kisebbe költözés

Generációk összeköltöznek

20-30

17%

28%

Nyugdíjas

2%

12%

8%

1% 3%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

24 329 000

52

Beosztott

28 557 000

57

Befektetés értékesítése

31 870 000

42

30-40

35 029 000

53

Felső vezető

39 850 000

55

Generációk különválása

62 414 000

118

40-50

40 943 000

64

Közép vezető

50 637 000

77

Generációk összeköltöznek

23 200 000

46

50-60

45 033 000

92

Nyugdíjas

49 426 000

83

Kisebbe költözés

43 000 000

92

60-

49 686 000

78

Vállalkozó

49 875 000

77

Nagyobba költözés

33 403 000

56

Örökölt ing. értékesítés

39 287 000

62

Válás

45 500 000

180

Eladói ügyfélprofil vidék

Vidéken az eladók legnagyobb arányban az idősebb korcsoportokból kerültek ki, a tranzakciók felét 50 év felettiek bonyolították. Legtöbben kisebb ingatlanba költöztek, de közel ugyanannyian cserélték nagyobb ingatlanra a meglévőt, illetve az örökölt ingatlanok értékesítése is az adásvételek 26 százalékának a hátterében állt. eladók KORA vidék 32%

60-

24% 23%

50-60

23% 35% 19% 18%

30-40

20-30

31%

26% 28%

Örökölt ing. értékesítés

24% 27%

Vállalkozó

Felső vezető

28% 33%

Nagyobba költözés

33%

33%

Generációk különválása

5% 5%

Válás

4% 5%

4% 5%

Közép vezető

3% 4%

eladás OKA vidék Kisebbe költözés

33% 34%

Beosztott

Nyugdíjas

19%

40-50

eladók STÁTUSZA vidék

2% 3%

Befektetést értékesít

3%

Generációk összeköltöznek

3% 3%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

26 065 000

66

Beosztott

16 538 000

77

Befektetés értékesítése

20 796 000

57

30-40

21 686 000

69

Felső vezető

32 757 000

100

Generációk különválása

24 675 000

98

40-50

22 065 000

85

Közép vezető

24 529 000

84

Generációk összeköltöznek

16 457 000

67

50-60

20 959 000

83

Nyugdíjas

17 528 000

91

Kisebbe költözés

24 340 000

118

60-

18 587 000

90

Vállalkozó

28 756 000

82

Nagyobba költözés

19 325 000

62

Örökölt ing. értékesítés

13 629 000

77

Válás

19 853 000

134

2019. április 2018. április

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.

12

Személyre szabott ingatlanpiaci tanulmányok a Duna House elemzési osztályától Döntéstámogató üzleti elemzések mindenkinek A Duna House elemzési divíziója több évnyi tapasztalattal vállalja egyénre szabott piaci elemzések, riportok elkészítését, projektspecifikus igények kiszolgálását.

A Duna House elemzések legnagyobb előnye, hogy naprakész információkkal tudunk szolgálni megrendelőinknek, amelynek oka a nagy elemszámú, saját adatbázis a lakóingatlanok keresleti és kínálati oldalán egyaránt.

A Duna House adatbázis az ország legnagyobb, azonnal frissülő, valós adás-vételi adatokat tartalmazó gyűjteménye, amely az árak mellett kereslettel, az alku mértékével, minőségi jellemzőkkel és ügyfélprofillal kapcsolatos információkat is tartalmaz. Emellett naprakész jelzáloghitel adatok is gazdagítják elemzési portfoliónkat, amellyel még teljesebb elemzés készíthető.

Kiknek ajánljuk?

Elemzéseink segítséget nyújtanak mindazoknak, akik hisznek az adatok és tények erejében és jövőbeli terveiket, üzleti döntéseiket ezekre alapozva szeretnék meghozni.

Elemzéseinket ajánljuk: Kivitelezőknek és fejlesztőknek Beruházóknak és befektetőknek Városüzemeltetőknek Önkormányzatoknak

KÉRJEN AJÁNLATOT ÉS HASZNOSÍTSA A DUNA HOUSE ÜZLETI ADATAIT!

elemzes@dh.hu

1016 Budapest, GellĂŠrthegy u. 17.

Telefon: +36-1/555-2222 www.dh.hu

Fax: +36-1/555-2220