duna house Barométer A legfrissebb ingatlanpiaci információk a Duna House hálózatából
94. szám 2019. április hónap
www.dh.hu
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel:
• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek.
• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.
A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.
KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja
Tárgy
2019.06.12. 2019.07.12. 2019.08.12.
május hónap adatai 2019. II. negyedév adatai (árindexekkel és hiteladatokkal) július hónap adatai
A Duna House Barométer minden hónap 12-én (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu
Általános információk jelen kiadvány tartalmáról Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására. Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet. Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal. A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.
2
2019. április DUNA HOUSE BAROMÉTER
Tartalomjegyzék:
2. Adatvédelem, várható megjelenések 4. Vezetői összefoglaló 5. Duna House Tranzakciószám Becslés 6. Tranzakciós paraméterek Budapest 7. Tranzakciós paraméterek vidék 8. Lakásár adatok 9. Kereslet Index és Érdeklődés a kerületek iránt 10.
Minőségi preferencia és Értékesítési idő
11. Ügyfélprofil: Vevők 12. Ügyfélprofil: Eladók
3
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ
Magas tranzakciószám és egyre növekvő árak jellemezték áprilist. Az év harmadához érkezve meghaladta az 50 ezret az értékesített ingatlanok száma országos szinten. Budapesten az ingatlanok jelentős része 800 ezer forint feletti négyzetméteráron került értékesítésre. Az értékesítési idő is tovább rövidült a legtöbb esetben, ám a pesti belvárosi tégla ingatlanok és a nyugat-magyarországi panellakások eladásához több időre volt szükség, mint egy évvel korábban. A Keresletindex ugyan az éves trendeknek megfelelően csökken, értéke mégis az ilyenkor szokásos felett maradt áprilisban is, és ezt a trendet vélhetően a következő hónapokban is megtartja majd. A XIII. kerület népszerűségét ezúttal sem sikerült megtörni, de további négy kerület iránt is 15 százalék fölé kúszott az érdeklődés. Ezek jellemzően központi és belvároshoz közeli területek voltak. A vevők jellemzően a fiatalabb és a középkorú korcsoportokból kerültek ki, ám az eladók körében nagyobb szerephez jutott az idősebb korosztály is, elsősorban vidéken. További információk: Benedikt Károly • PR és elemzési vezető +36 30 811 0690 benedikt.karoly@dh.hu Duna House Holding Nyrt. 1016 Budapest Gellérthegy u. 17. +36 1 555 2222 www.dh.hu
3 érdekes adat:
Pesten az ingatlanok 21 százalékát értékesítették 800 ezer forintos négyzetméterár felett.
4
Az értékesítési idő 22%-kal nőtt a belvárosban
Budapesten és Kelet-Magyarországon meghaladta a 70 százalékot a jó és nagyon jó minősítést kapó értékesített ingatlanok aránya
2019. április DUNA HOUSE BAROMÉTER
Tranzakciós adatok Duna House Tranzakciószám Becslés (DH-TB) Az áprilisi ünnepi időszak ellenére is magas tranzakciószámot mért a Duna House, így az első négy hónap végére meghaladta az 50 ezret az adásvételek száma. Az idén áprilisi érték láthatóan magasabb, mint az előző két évben volt, továbbra sincs tehát megállás az ingatlanpiacon.
250 000
17 500
Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB)
200 000
15 000
13 492
150 000
12 500
100 000
10 000
50 000
7 500
0
5 000
KSH éves adat
*Duna House becslés
2017
2018
2019
Az alábbi táblázat a Duna House által, az aktuális hónapban becsült havi tranzakciómennyiségeket mutatja. január
február
március
április
május
június
július
október
november
december
2017
10 444
11 317
13 762
12 452
13 855
12 836
12 951
augusztus szeptember
13 787
13 639
12 246
11 820
9 787
2018
10 918
12 869
13 426
13 180
13 967
13 098
14 246
13 869
12 787
12 689
12 033
9 721
2019
10 230
12 888
13 689
13 492
A DH-TB módszertana: Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DHTB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés. Figyelem! A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére, továbbá nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.
5
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK budapest A fővárosban a 40-80 négyzetméter közötti ingatlanok voltak a legkeresettebbek áprilisban. A pesti kerületekben tavalyhoz képest nőtt a 20-40 négyzetméteres ingatlanok aránya, Budán azonban sokkal kevesebben keresték ezt a méretet, mint egy évvel korábban. A négyzetméterárak folyamatos emelkedésének köszönhetően Budán az ingatlanok 31, míg Pesten 21 százalékát értékesítették 800 ezer forintos négyzetméterár felett, amelynek eredményeként egyre nőnek a lakásárak is.
PEST
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
26% 24%
27%
2% 3%
1% 1%
21% 6%
4% 8%
4% 8%
7% 3%
6% 7%
10%
Lakásár (millió Ft)
2018. április 2019. április 6
9% 12%
11% 4%
5% 5%
6% 10%
13% 7%
16% 19%
23% 14%
8%
13% 10%
8% 6%
14% 10% 4%
6%
2% 4%
13%
16%
22%
42%
58%
Lakásár (millió Ft)
6%
2%
9% 11%
16% 10%
19%
48%
33% 31% 14% 17%
12%
9% 6%
6%
5% 6%
7% 6%
12%
19% 7% 8%
1% 2%
7% 9%
m2 ár (ezer Ft)
m2 ár (ezer Ft)
10%
4% 3%
18%
15% 10%
7% 6%
7% 6%
4%
6%
10%
11%
13%
17%
20% 21%
24% 25%
32%
39%
buda
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
2019. április DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Vidéken is a 40-60 négyzetméter közötti lakásméret volt magasan a legkeresettebb. Az átlagos négyzetméterár teljesen vegyes és kiegyenlített képet mutat, azaz éppúgy található 150 ezer forint alatti négyzetméteráron lakás, mint 400 ezer felett. A lakásár is választékosan alakult, ám az ingatlanok döntő többsége 20 millió forint alatt kelt el.
PEST MEGYE
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
9% 2%
4% 3%
8% 5%
12% 6%
18% 15%
17%
17%
14% 4%
6% 6%
3% 3%
3% 4%
9% 8%
11% 9%
12%
17%
19%
23%
27%
37%
32% 35%
ORSZÁGOS (Közép-M.ország nélkül)
m2 ár (ezer Ft)
9% 11%
13% 8%
5%
Lakásár (millió Ft)
6%
5% 2%
2%
8%
14%
16% 3%
5%
14%
22% 12%
12%
17%
6% 3%
3% 3%
5% 5%
7% 9%
9%
13%
23%
29%
20% 21%
24%
15%
19%
23%
Lakásár (millió Ft)
2018. április 2019. április
10% 10%
16% 12%
16% 12%
18% 13%
19% 13%
14%
16% 5%
8% 8%
12% 11%
14% 11%
12%
14% 13%
10%
14%
16% 15%
20%
m2 ár (ezer Ft)
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
7
Árak - Lakásár adatok 2019 áprilisában mind a keleti, mind a nyugati országrészben 300 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár panellakások esetében. Az átlagos eladási árban azonban már közel egymillió forintnyi különbség akadt, keleten 16,6, nyugaton 15,9 millió forint volt ez az érték. A téglalakások esetében sem volt számottevő különbség a két országrész között, keleten 319 ezer forintos négyzetméterárhoz közel 18 millió forintos átlagos eladási ár párosult, míg nyugaton 312 ezer forint volt a négyzetméterár és 17,6 millió forint a lakásár. Ez minden esetben erőteljes növekedést mutat tavaly áprilishoz képest. Az alku mértéke sem igazán változott, csak a keleti tégla ingatlanok esetében adtak nagyobb árengedményt a tulajdonosok, mint egy évvel korábban. Panel országos Kelet
Nyugat
Lakásár
m2 ár
Irányár változás
Alku
Lakásár
m2 ár
Irányár változás
Alku
2018. április
13 935 000
221 000
1%
4%
11 843 000
227 000
1%
4%
2019. április
16 624 000
300 000
1%
4%
15 873 000
304 000
1%
3%
Használt tégla országos Kelet
Nyugat
Lakásár
m2 ár
Irányár változás
Alku
Lakásár
m2 ár
Irányár változás
Alku
2018. április
17 566 000
278 000
1%
3%
12 088 000
217 000
3%
4%
2019. április
17 905 000
319 000
1%
5%
17 637 000
312 000
1%
4%
A fővárosban már bőven meghaladta az 500 ezer forintot az átlagos négyzetméterár panelek esetében, a Duna mindkét partján 525 ezer forint körüli értéket mért a Duna House. A lakásárak átlaga Budán 32,9, Pesten 26,7 millió forint volt. Tégla ingatlanok esetében még ennél is magasabb árakkal lehet számolni, a pesti kerületekben is 600 ezer forint fölé mozdult az átlagos négyzetméterár, Budán és a Belvárosban pedig már közel 800 ezer forint volt az átlag. A lakásárak átlaga Pesten 31,5 millió forint volt, a belvárosban az 50 milliót súrolta, míg Budán már a 60 millió forinthoz közelített. Panel Budapest Buda
Pest
Lakásár
m2 ár
Irányár változás
Alku
Lakásár
m2 ár
Irányár változás
Alku
2018. április
27 550 000
466 000
1%
3%
20 740 000
380 000
1%
3%
2019. április
32 933 000
526 000
1%
2%
26 655 000
523 000
1%
2%
Használt tégla Budapest Buda
PEST
Belváros
Lakásár
m2 ár
Irányár változás
Alku
Lakásár
m2 ár
Irányár változás
Alku
Lakásár
m2 ár
Irányár változás
Alku
2018. április
51 575 000
695 000
3%
3%
28 556 000
503 000
1%
3%
41 606 000
612 000
3%
6%
2019. április
58 505 000
750 000
2%
4%
31 502 000
619 000
1%
3%
49 513 000
796 000
1%
3%
A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.
Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.
8
2019. április DUNA HOUSE BAROMÉTER
Vevők - Keresletindex A Keresletindex a sokéves trendeknek megfelelően csökken, ám értéke magasan az előző években mért felett van továbbra is. Az ingatlanpiaci kereslet a második és a harmadik negyedévben jellemzően egy közepes értéken stagnál, így az elkövetkezendő hónapokban a kereslet a jelenlegi érték körül mozog majd. 110
100
90 90
80
70
60
50
40
Előző évek áprilisi értékei
2017
2018
2019
A Kereslet Index módszertana: Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.
Érdeklődés a kerületek iránt A XIII. kerület iránt érdeklődtek ügyfeleink legnagyobb arányban áprilisban, de népszerű volt a II., IX., XI., XIV. kerület is. Mind az öt kerületben elérte a 15 százalékot az érdeklődők aránya.
IV.
III.
XV.
II.
XIII. XIV.
XII.
I.
A fővárosi kerületek iránti érdeklődés alakulása
XVI.
VI. V VII. VIII.
X.
XVII.
IX.
XI.
XIX. XX.
legtöbb érdeklődés
legkevesebb érdeklődés
XVIII.
XXI. XXII. XXIII.
Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet. Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.
Kerület
2018. április
2019. április
Budapest 01. ker.
7,9%
10,0%
Budapest 02. ker.
13,1%
16,6%
Budapest 03. ker.
12,1%
12,2%
Budapest 04. ker.
7,3%
7,0%
Budapest 05. ker.
11,6%
10,3%
Budapest 06. ker.
16,0%
15,2%
Budapest 07. ker.
16,9%
13,7%
Budapest 08. ker.
13,4%
13,3%
Budapest 09. ker.
13,8%
15,0%
Budapest 10. ker.
6,3%
5,4%
Budapest 11. ker.
13,7%
17,1%
Budapest 12. ker.
9,9%
13,3%
Budapest 13. ker.
19,4%
18,5%
Budapest 14. ker.
16,4%
16,9%
Budapest 15. ker.
7,9%
8,5%
Budapest 16. ker.
6,5%
6,7%
Budapest 17. ker.
5,0%
5,1%
Budapest 18. ker.
10,0%
8,7%
Budapest 19. ker.
8,5%
7,1%
Budapest 20. ker.
6,4%
5,6%
Budapest 21. ker.
4,9%
3,7%
Budapest 22. ker.
4,5%
5,1%
Budapest 23. ker.
3,0%
2,2%
9
Minőségi preferencia Budapesten és Kelet-Magyarországon meghaladta a 70 százalékot a jó és nagyon jó minősítést kapó értékesített ingatlanok aránya, Pest megyében és Nyugat-Magyarországon ez az arány 58, illetve 59 százalék volt. Kelet-Magyarországon csupán a vásárlók 1 százaléka volt hajlandó nagymértékű felújításba kezdeni, de lakható besorolást kapó ingatlanba is csak 22 százalék ruházott be.
100% 16%
90% 80%
22%
33%
25%
70% 43%
60% 50% 40%
10% 0%
Jó
54%
40%
Lakható Felújítandó
30% 20%
Nagyon jó
33%
33%
31% 18%
22%
8%
9%
Budapest
Pest megye
9%
1% Kelet-Magyarország
Nyugat-Magyarország
Értékesítési idő Jellemzően csökkent az értékesítési idő a tavalyi év azonos időszakához képest, ám akad két kivétel: a nyugati panellakások és a belvárosi tégla ingatlanok eladásához idén több időre volt szükség, mint egy évvel korábban.
Panel Értékesítés ideje (nap) Kelet
Nyugat
Buda
Pest
2018. április
72
63
67
70
2019. április
66
80
60
67
Használt tégla Értékesítés ideje (nap) Kelet
Nyugat
Buda
Pest
Belváros
2018. április
117
134
115
127
104
2019. április
97
91
90
114
127
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.
10
2019. április DUNA HOUSE BAROMÉTER
Vevői ügyfélprofil Budapest Áprilisban a vevők 63 százaléka 30-50 év közötti személy volt, akik 44-48 millió forintot költöttek átlagosan az új ingatlanra. A vezető vásárlási ok továbbra is a befektetési szándék volt, ilyen célból mintegy 40 millió forintot költöttek egy fővárosi lakásra. Első lakást ügyfeleink 21 százaléka vásárolt, ők azonban valamelyest alacsonyabb árfekvésben nézelődtek, és jellemzően 50 négyzetméter körüli ingatlant választottak. VEVŐK KORA Bp. 8%
60-
VEVŐK STÁTUSZA Bp. Vállalkozó
29%
13%
32% 31% 31% 28%
30-40
3%
Felső vezető
16%
20-30
5%
Nyugdíjas
38%
12%
17% 14%
Kisebbe költözés
7%
Generációk különválása
4% 8%
10%
Válás Generációk összeköltöznek
14%
3% 2% 1% 1%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
35 383 000
61
Beosztott
34 401 000
61
Befektetés
39 464 000
58
30-40
44 381 000
74
Felső vezető
60 013 000
68
Első lakás vásárlása
31 222 000
54
40-50
48 323 000
78
Közép vezető
48 577 000
71
Generációk különválása
38 704 000
59
50-60
35 666 000
57
Nyugdíjas
34 684 000
58
Generációk összeköltöznek
59 850 000
157
60-
40 740 000
55
Tanuló
35 617 000
41
Kisebbe költözés
46 850 000
77
Vállalkozó
52 666 000
78
Nagyobba költözés
56 065 000
109
Válás
46 940 000
68
Vevői ügyfélprofil vidék
48%
21% 22%
Nagyobba költözés
2% 6%
Tanuló
13%
Befektetés Első lakás vásárlása
12% 12%
Közép vezető 40-50
43%
35% 31%
Beosztott
13% 15%
50-60
VÁSÁRLÁS OKA Bp
Vidéken is a 30-50 év közötti vevők domináltak, arányuk hasonló volt a fővárosban mért szinthez. Vezető vásárlási ok a nagyobb ingatlanba költözés volt (31%), a vásárlók 23 százaléka pedig első lakását szerezte meg, illetve ugyanekkora volt a befektetői arány is. Árak tekintetében azonban a vidéki átlag jóval elmarad a fővárosban tapasztalttól, legtöbbet a generációk összeköltözése esetén költöttek, 31,7 milliót. VEVŐK KORA vidék 8%
60-
54% 53%
Beosztott
12% 20%
50-60
VEVŐK STÁTUSZA vidék
Vállalkozó
12%
7%
Közép vezető
30%
30-40
35% 16% 14%
20-30
Tanuló
23% 22%
Első lakás vásárlása
23% 24%
Befektetés 14% 12%
Kisebbe költözés
11%
5% 4%
Felső vezető
31% 31%
Nagyobba költözés
9% 10%
Nyugdíjas
27% 28%
40-50
24% 19%
VÁSÁRLÁS OKA vidék
1% 3%
Válás
4% 2%
Generációk különválása
3% 5%
Generációk összeköltöznek
3% 3%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
16 222 000
75
Beosztott
17 651 000
83
Befektetés
19 391 000
69
30-40
25 714 000
97
Felső vezető
33 929 000
91
Első lakás vásárlása
17 205 000
78
40-50
22 696 000
89
Közép vezető
31 002 000
105
Generációk különválása
21 542 000
61
50-60
17 646 000
65
Nyugdíjas
19 358 000
71
Generációk összeköltöznek
31 700 000
143
60-
19 490 000
71
Tanuló
16 035 000
60
Kisebbe költözés
18 994 000
66
Vállalkozó
24 322 000
88
Nagyobba költözés
26 934 000
106
Válás
21 869 000
74
2019. április 2018. április
A befektetési célú vásárlások közé a módszertani besorolás alapján minden olyan ingatlantranzakció beletartozik, amely a vevő alapján befektetésnek minősül, így ez nem a szigorúan vett üzleti minősítés. A kategóriába tartoznak a családi befektetések, valamint a rosszabb állapotú ingatlanokat felújítás után azonnal értékesítő rövid távú befektetők is. Utóbbiak pozitív hatással vannak az ingatlan állomány megóvását tekintve, amely a jelenlegi építőipari és ingatlanpiaci környezetet tekintve kifejezetten hasznos tevékenység. Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetők, elsősorban a trendek meghatározására szolgálnak. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.
11
Eladói ügyfélprofil Budapest A budapesti eladók 30 százaléka a 40-50 éves korcsoporthoz tartozott, az értékesítésből mintegy 41 millió forintos bevételre tettek szert általánosságban. Otthonuktól legtöbben egy nagyobb ingatlanba költözés miatt váltak meg, de a tranzakciók közel negyede örökölt ingatlan értékesítése volt. eladók KORA Bp. 19% 19%
60-
eladók STÁTUSZA Bp.
Eladás OKA Bp
36% 41%
Vállalkozó
39% 34%
Nagyobba költözés Örökölt ing. értékesítés
22%
50-60
19% 30%
40-50
23% 25%
30-40
32%
19% 25% 22%
Beosztott
4% 7%
6%
Befektetést értékesít
15% 4% 3%
Felső vezető
12% 8%
Generációk különválása
8%
Közép vezető
Válás
22%
18% 19%
Kisebbe költözés
Generációk összeköltöznek
20-30
17%
28%
Nyugdíjas
2%
12%
8%
1% 3%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
24 329 000
52
Beosztott
28 557 000
57
Befektetés értékesítése
31 870 000
42
30-40
35 029 000
53
Felső vezető
39 850 000
55
Generációk különválása
62 414 000
118
40-50
40 943 000
64
Közép vezető
50 637 000
77
Generációk összeköltöznek
23 200 000
46
50-60
45 033 000
92
Nyugdíjas
49 426 000
83
Kisebbe költözés
43 000 000
92
60-
49 686 000
78
Vállalkozó
49 875 000
77
Nagyobba költözés
33 403 000
56
Örökölt ing. értékesítés
39 287 000
62
Válás
45 500 000
180
Eladói ügyfélprofil vidék
Vidéken az eladók legnagyobb arányban az idősebb korcsoportokból kerültek ki, a tranzakciók felét 50 év felettiek bonyolították. Legtöbben kisebb ingatlanba költöztek, de közel ugyanannyian cserélték nagyobb ingatlanra a meglévőt, illetve az örökölt ingatlanok értékesítése is az adásvételek 26 százalékának a hátterében állt. eladók KORA vidék 32%
60-
24% 23%
50-60
23% 35% 19% 18%
30-40
20-30
31%
26% 28%
Örökölt ing. értékesítés
24% 27%
Vállalkozó
Felső vezető
28% 33%
Nagyobba költözés
33%
33%
Generációk különválása
5% 5%
Válás
4% 5%
4% 5%
Közép vezető
3% 4%
eladás OKA vidék Kisebbe költözés
33% 34%
Beosztott
Nyugdíjas
19%
40-50
eladók STÁTUSZA vidék
2% 3%
Befektetést értékesít
3%
Generációk összeköltöznek
3% 3%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
26 065 000
66
Beosztott
16 538 000
77
Befektetés értékesítése
20 796 000
57
30-40
21 686 000
69
Felső vezető
32 757 000
100
Generációk különválása
24 675 000
98
40-50
22 065 000
85
Közép vezető
24 529 000
84
Generációk összeköltöznek
16 457 000
67
50-60
20 959 000
83
Nyugdíjas
17 528 000
91
Kisebbe költözés
24 340 000
118
60-
18 587 000
90
Vállalkozó
28 756 000
82
Nagyobba költözés
19 325 000
62
Örökölt ing. értékesítés
13 629 000
77
Válás
19 853 000
134
2019. április 2018. április
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.
12
Személyre szabott ingatlanpiaci tanulmányok a Duna House elemzési osztályától Döntéstámogató üzleti elemzések mindenkinek A Duna House elemzési divíziója több évnyi tapasztalattal vállalja egyénre szabott piaci elemzések, riportok elkészítését, projektspecifikus igények kiszolgálását. A Duna House elemzések legnagyobb előnye, hogy naprakész információkkal tudunk szolgálni megrendelőinknek, amelynek oka a nagy elemszámú, saját adatbázis a lakóingatlanok keresleti és kínálati oldalán egyaránt. A Duna House adatbázis az ország legnagyobb, azonnal frissülő, valós adás-vételi adatokat tartalmazó gyűjteménye, amely az árak mellett kereslettel, az alku mértékével, minőségi jellemzőkkel és ügyfélprofillal kapcsolatos információkat is tartalmaz. Emellett naprakész jelzáloghitel adatok is gazdagítják elemzési portfoliónkat, amellyel még teljesebb elemzés készíthető. Kiknek ajánljuk? Elemzéseink segítséget nyújtanak mindazoknak, akik hisznek az adatok és tények erejében és jövőbeli terveiket, üzleti döntéseiket ezekre alapozva szeretnék meghozni. Elemzéseinket ajánljuk: Kivitelezőknek és fejlesztőknek Beruházóknak és befektetőknek Városüzemeltetőknek Önkormányzatoknak
KÉRJEN AJÁNLATOT ÉS HASZNOSÍTSA A DUNA HOUSE ÜZLETI ADATAIT!
elemzes@dh.hu
1016 Budapest, GellĂŠrthegy u. 17.
Telefon: +36-1/555-2222 www.dh.hu
Fax: +36-1/555-2220