2019. március - Duna House Barométer

DUNA HOUSE BAROMÉTER A legfrissebb ingatlanpiaci információk a Duna House hálózatából

93. szám 2019. I. negyedév és 2019. március hónap

www.dh.hu

ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal.

A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel:

• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek.

• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.

A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.

KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja

Tárgy

2019.05.13.

2019.06.12.

2019.07.12.

április hónap adatai május hónap adatai 2019. II. negyedév adatai (árindexekkel és hiteladatokkal)

A Duna House Barométer minden hónap 12-én (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu

ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK JELEN KIADVÁNY TARTALMÁRÓL Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.

Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet.

Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal.

A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.

Az újépítésű lakáspiac adatai tekintetében együttműködő partnerünk az ELTINGA Ingatlanpiaci Kutatóközpont és az ECRS Magyarország Kft., a Budapesti Lakáspiaci Riport készítői. www.eltinga.hu

2

2019. I. NEGYEDÉV ÉS 2019. MÁRCIUS HÓNAP

DUNA HOUSE BAROMÉTER

TARTALOMJEGYZÉK:

2. Adatvédelem, várható megjelenések 4. Vezetői összefoglaló 5. Duna House Tranzakciószám Becslés 6. Tranzakciós paraméterek Budapest 7. Tranzakciós paraméterek vidék 8. Lakásárindexek - Országos 9. Lakásárindexek - Regionális 10.

Lakásár adatok

12.

Jelzáloghitel adatok

14.

Újépítésű adatok

16.

Kereslet Index és Érdeklődés a kerületek iránt

17. Minőségi preferencia és Értékesítési idő 18. Ügyfélprofil: Vevők 19. Ügyfélprofil: Eladók

3

VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ

2019 elején sem állt meg az ingatlanpiac. Magas tranzakciószámok, erős kereslet, továbbra is pörgő újépítésű szegmens jellemezte az elmúlt három hónapot. Az újépítésű ingatlant keresők már 4 fővárosi kerületben is milliós négyzetméterár feletti értékekkel találkozhatnak.

Továbbra is folyamatos az ingatlanárak növekedése, elsősorban a panellakások drágulása szembeötlő.

Az országos panel árindex alapján nominál értéken megduplázódtak az árak 2008-hoz képest, de reál értéken is bőven meghaladta a bő tíz évvel ezelőtti szintet. Egyedül a nyugat-magyarországi panellakások képeznek kivételt, ahol még bőven 200 százalékpont alatt áll az index, szemben a kelet-magyarországi 218-as és a budapesti 230 százalékpontos értékkel. Ez forintban kifejezve 272 ezer forintos átlagos négyzetméterárat jelent nyugaton, 309 ezer forintos átlagértéket keleten, míg a fővárosban ennek majdnem duplája jellemző.

Budapesten közel 50 százalék a 15 millió forint feletti hitelügyletek aránya, vidéken a többség (33%) 5-10 millió forint közötti összeget igényel. Az árakhoz hasonlóan nő az átlagos hitelnagyság is, amely emelkedés elsősorban a vidéki területeket érinti nagyobb mértékben.

Eladói oldalon a fővárosban a nagyobb lakásba költözés a fő motivációs ok, míg vidéken az örökölt ingatlanokat értékesítik a legnagyobb százalékban.

További információk: Benedikt Károly • PR és elemzési vezető +36 30 811 0690 benedikt.karoly@dh.hu Duna House Holding Nyrt.

1016 Budapest Gellérthegy u. 17. +36 1 555 2222 www.dh.hu

3 ÉRDEKES ADAT:

Az első negyedévben közel 37 ezer tranzakció zajlott a lakáspiacon.

4

2008-hoz képest nominál értéken megduplázódott a panellakások ára.

A fővárosban egy év alatt 23-ról 76 százalékra nőtt a legalább 10 éves kamatperiódusú jelzáloghitelek aránya.

2019. I. NEGYEDÉV ÉS 2019. MÁRCIUS HÓNAP

DUNA HOUSE BAROMÉTER

TRANZAKCIÓS ADATOK Duna House Tranzakciószám Becslés (DH-TB) Továbbra sem csökken az ingatlant vásárlók száma, idén márciusban a tavalyi értékhez képest 250 darabnál is több adásvétel történt, mint 2018 azonos időszakában. Az első negyedévben így közel 37 ezer tranzakció zajlott a lakáspiacon, amely megközelítőleg megegyezik a tavalyi év első negyedéves mutatóival. A Duna House továbbra is erősödő ingatlanpiaci keresletre számít, amelyre kedvező hatással lehetnek a kormányzat családtámogatási lépései.

250 000

Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB)

200 000

17 500

15 000

13 689

150 000

12 500

100 000

10 000

50 000

7 500

0

5 000

*Duna House becslés

KSH éves adat

2017

2018

2019

Az alábbi táblázat a Duna House által, az aktuális hónapban becsült havi tranzakciómennyiségeket mutatja.

JANUÁR

FEBRUÁR

MÁRCIUS

ÁPRILIS

MÁJUS

JÚNIUS

JÚLIUS

OKTÓBER

NOVEMBER

DECEMBER

2017

10 444

11 317

13 762

12 452

13 855

12 836

12 951

AUGUSZTUS SZEPTEMBER

13 787

13 639

12 246

11 820

9 787

2018

10 918

12 869

13 426

13 180

13 967

13 098

14 246

13 869

12 787

12 689

12 033

9 721

2019

10 230

12 888

13 689

A DH-TB módszertana: Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DHTB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan.

Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés. Figyelem!

A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére, továbbá nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.

5

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST 2019. első negyedévében a 40-60 négyzetméteres ingatlanok iránt volt a legnagyobb a kereslet csak úgy, mint a tavalyi évben. A négyzetméterárak tavalyhoz képest kiemelkedően sokan nőttek, Budán az ingatlanok 82, Pesten pedig 41 százalékát 600 ezer forintos négyzetméteráron vagy az felett értékesítették, így a lakásárak is egyre inkább 40 millió forint fölé tolódnak.

PEST

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

22% 19%

3% 3%

1% 1%

2% 2%

4% 4%

9% 5%

7% 4%

2% 4%

4% 5%

7% 8%

12% 14%

13% 16%

20% 22%

25% 27%

28%

35% 39%

35%

BUDA

m2 ár (ezer Ft)

21% 13% 8%

9% 10%

12% 14%

17%

16% 6%

9%

12% 9%

15% 15%

12% 4%

9% 2% 1%

3% 8%

7%

20% 22%

22%

60% 32%

6

14%

17% 13%

20% 4%

1%

17% 5% 1%

2018. I negyedév 2019. I. negyedév

7%

Lakásár (millió Ft) 26%

Lakásár (millió Ft)

5%

4%

11%

13%

17%

16% 11%

11% 10%

11% 10%

7% 5%

6% 4%

1%

4%

10% 10%

11%

12%

5%

11%

40%

41%

m2 ár (ezer Ft)

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

2019. I. NEGYEDÉV ÉS 2019. MÁRCIUS HÓNAP

DUNA HOUSE BAROMÉTER

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Pest megyében a fővárosinál sokkal választékosabb képet mutat a lakásméret megoszlása, a 40-100 négyzetméter közötti ingatlanok egyaránt keresettek, míg a Közép-Magyarországon kívüli területeken Budapesthez hasonlóan a kisebb méretű lakásokat vették többségben. A négyzetméterárak ezzel ellentétben vidéken mutatnak kiegyenlítettebb képet, Pest megyében az ingatlanok negyede 400 ezer forintos négyzetméterár felett cserélt tulajdonost. A lakásárak messze elmaradnak a fővárosi értékektől.

12% 14% 6% 6%

25% 9%

10% 10%

9% 11%

17% 11% 8% 3%

7%

10%

16%

14% 15%

12%

12%

18%

5% 2%

2% 3%

3% 5%

5% 8%

11% 12%

11% 9%

15%

17%

Lakásár (millió Ft)

29% 25% 14% 17%

14% 12%

17% 16%

18% 11%

11%

4%

9%

15%

12% 5%

6%

8%

8%

11%

13% 13%

17% 16%

19% 13%

16% 13%

15% 12%

28%

Lakásár (millió Ft)

18%

7% 7%

10%

16% 18% 8% 3%

5% 5%

3% 4%

5% 4%

7% 8%

10% 11%

12% 15%

23% 20%

m2 ár (ezer Ft)

m2 ár (ezer Ft)

2018. I. negyedév 2019. I. negyedév

15%

Lakásméret (m2)

19% 18%

Lakásméret (m2)

22% 19%

PEST MEGYE

35% 32%

ORSZÁGOS (KÖZÉP-M.ORSZÁG NÉLKÜL)

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

7

ÁRAK – LAKÁSÁRINDEXEK Duna House Országos Lakásárindexek Továbbra is nő az országos lakásárindex, nominál értéken már 177 százalékponton állt az év első negyedévében, reál értéken pedig 131 százalékpontot ért el.

Országos Lakásárindex

195

177

175

164 155

155

147 130 132

135 120

115 95 75 55

100 98 101 100

96 96

92

91 88 89 86 88 85 85 85 85 83 82 83 84 84 81 81 81 80 81 81 82 83

95

101

104104

110 113

117

137

121

95 97 96 93 94 91 93 90 87 89 83 nominál 85 80 81 83 80 76 77 75 74 73 75 reál 73 70 69 68 68 67 68 66 65 64 64 64 64 64 65

131

100 101

104

110

115

121

Lakás Indexeinkről: Lakásár Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. „hedonikus módszert” vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk.

Az országos panel árindex meghaladta a 200 százalékpontot, azaz 2008-hoz képest nominál értéken megduplázódott az ingatlanok ára. Reál értéken mérsékeltebb a növekedés, de már így is másfélszeres a panelek ára az országban, mint 11 éve. Az országos tégla árindex is rohamosan növekszik, nominál értéken 155, míg reál értéken 114 százalékpontra ugrott az első negyedévben.

ORSZÁGOS TÉGLA ÁRINDEX

ORSZÁGOS PANEL ÁRINDEX ORSZÁGOS PANEL ÁRINDEX

202

200

185

180 160 140 120 100 80

150 140143

8

150

155 143 140 136

140

161 149 137

129 128 126125 121 118 115 114 109 109109 108 105 100 98 99 99 97100 96 94 95 92 91 94 91 92 88 85 87 86 86 86 85 85 83 82 83 83 81 7980 82 79 77 78 79 77 79 78 81 78 77 78 75 76 93 76 91 74 72 72 71 87 87 69 67 68 65 66 64 81 64 61 61 62 62 61 63 62

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015.II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I.

60

172

ORSZÁGOS TÉGLA ÁRINDEX

160

130

121

120 110 100 90 80 70 60

116 104105 103 100101 99 98

111

107 105 96

100101 99

97 91 92 86

94 88

88 88

86 87

84 83

87 86 87 85 85

75 74

83

81

84

82

85 85 85

93 94

91

77 71 70 71 69 70 68 68

114

99 100

90 91

83 84 77 77 77

126 123

114

79 80

83

85

86

102 96

104 106

88

73 72 67 68 65 64 67 65 67

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015.II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I.

220

2019. I. NEGYEDÉV ÉS 2019. MÁRCIUS HÓNAP

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Duna House Regionális Lakásárindexek A keleti országrész árindexei jól láthatóan magasabban járnak, mint a nyugati árindexek, amelynek oka, hogy a keleti megyékben ingatlanpiaci szempontból több, jelentősebb város található, mint nyugaton. A kelet-magyaroszági panel árindex 218 százalékponton áll, míg nyugaton 160 százalékpontra nőtt a legfrissebb adatok szerint. Kelet-Magyarországon a tégla árindex 164 százalékpontra nőtt, nyugaton pedig 138 százalékpontot mért a Duna House, tehát a tégla ingatlanok esetében sokkal kisebb a különbség a két országrész között.

KELET-MAGYARORSZÁGI PANEL ÁRINDEX

KELET-MAGYARORSZÁGI TÉGLA ÁRINDEX 175

218

215

135 115 95 75

115

112

108

103 105 100 102 95

121

122

125

140139143 161 125 127 120 142 113 112114 107 103 129 123 1009910399 97 99 95 91 928887 90 108109 90 86 8383848384828583 106 83 81 84 7779 79 81 81 98 98 979995 90 8890 93 889285 85 82 81 79 7779 76 78 73 72 727070 72 676867 63 6464666466 62 62

102 102 104

99 99

98 96

101 92 91 92

85 85 83 84

75 65

82 83

78

70

55

72 73

86 80

69

83 78

73

71 66

84 82

68

66

86

69

92

88 81 82

79 78

82 82 81 83 80

63 62

65 65 64 65 64

121 106 106 106

95 95 96

73

120

110

104

81

71 65 65

126

75 75

80

83

93 92 87

96

84

64

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2006. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I.

55

143 141 142

135

173 164

175

155 145

192

195

155

164

165

235

NYUGAT-MAGYARORSZÁGI TÉGLA ÁRINDEX

NYUGAT-MAGYARORSZÁGI PANEL ÁRINDEX 170

70

120

121

110

118

110 109 107 104 100 116 99 109 96 94 90 909090 103 89 100 8384 8281838483818381 94 80 7879 92 78 77 92 76 76 88 8787 747374727372 86 85 71 72 82 8384 78 76747575 75 72 71 72 71 5757 59 58 6968 6567 646364 61 59 5758 5762 61

100 90 80 70 60 50

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I.

50

122

111 110 107 103 102 100 98 107 106 92 103 90 889090 8789 88 888687 86 99 85 83 85 84 95 8382 84 93 80 79 78 76

109 106 90

10098 99 98 90

101

84

84 82 81828081 79787777 7677 74 72 7072 70 7172 71 69 6868 68 67 66 64 6665 63 62 60

100 95 98 90 90

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I.

90

130

138 132

130

138 135 132 127 119 118

140

147

150

110

150

160 156

Duna House Budapesti Lakásárindexek A fővárosi panel árindex 230 százalékpontra nőtt nominál értéken az év első három hónapjában, reál értéken pedig 70 százalékponttal magasabb, mint 11 évvel ezelőtt. A tégla árindex is hosszú hónapok óta folyamatosan emelkedett, ennek ellenére messze elmarad még a panelek esetében mért értékektől, jelenleg 157 százalékponton áll.

BUDAPESTI TÉGLA ÁRINDEX

BUDAPESTI PANEL ÁRINDEX 180

230

235 203 185 175 175 155 135

119 10097

95

55

148 142144 138

105 93 94 90 89 90 87

88 88 83 81

82

86

75 78

82 85 82 84 84 80 73 74 72 73 72

77 78

67 64

88 83 81 79 81 79 79 81 77 80

64 65 63 65 63 62 64 61 63 66

96

70

110 112 94

77

164 159 155

169

120

156 151

139139 133 127 120123 114 116

101 101

100

80

84

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I.

94

128 127

140

183

60

111 102 99

126 124125 123 117 119 115

101 100 99 9898 98 9896 96 94 95 95 9497 95 95 96 93 9595 94 92 92 91 9093 91 93 92 9393 91 908990 90 93 89 89 87 87 8688 85 85 83 82 8078 79 76 76 74 74 74 73 71 74 73 73 71 70 71

136 135 137 128 132 116 113 109 104 103 99 101 102

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 IiI. 2013 IV. 2014 I. 2014 II. 2014 III. 2014 IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016. II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I.

195

75

157 153 147

160

211

215

115

BUDAPESTI TÉGLA ÁRINDEX

BUDAPESTI PANEL ÁRINDEX

255

9

ÁRAK - LAKÁSÁR ADATOK Vidéken legnagyobb mértékben a keleti panelek ára nőtt a tavalyi első negyedévhez képest, 40 százalékos áremelkedést követően már 300 ezer forint felett alakultak a négyzetméterárak. A nyugati országrészben a panelek ára 28 százalékkal emelkedett, és egyre jobban közelíti a 300 ezer forintos átlagos négyzetméterárat.

A tégla lakások ára 25-27 százalékkal nőtt egy év alatt, Kelet-Magyarországon már jócskán 300 ezer forint felett van az átlagos négyzetméterár, míg Nyugat-Magyarországon hónapról hónapra közelíti ezt a határt. Az alku mértéke egyik esetben sem változott tavalyhoz képest számottevően.

PANEL ORSZÁGOS KELET

NYUGAT

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

2018. Q1.

11 981 000

221 000

1%

5%

10 981 000

213 000

1%

4%

2019. Q1.

16 226 000

309 000

3%

3%

14 130 000

272 000

1%

3%

HASZNÁLT TÉGLA ORSZÁGOS KELET

NYUGAT

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

2018. Q1.

14 693 000

252 000

2%

4%

12 270 000

225 000

2%

5%

2019. Q1.

19 143 000

320 000

2%

5%

16 982 000

281 000

1%

4%

A fővárosi panelek esetében a pesti kerületekben volt nagyobb mértékű az áremelkedés (33%), szemben a budai kerületekkel, ahol már 550 ezer forintnál is magasabban jár az átlagos négyzetméterár.

Budapesten tégla ingatlanok esetében már 750 ezer forinthoz közelít a négyzetméterárak átlaga, legalábbis a budai és a belvárosi kerületekben, de a külsőbb pesti kerületekben is 600 ezer forint közeli az átlagérték.

PANEL BUDAPEST BUDA

PEST

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

2018. Q1.

23 842 000

435 000

1%

4%

19 590 000

379 000

1%

2%

2019. Q1.

30 177 000

565 000

1%

2%

26 305 000

503 000

2%

4%

HASZNÁLT TÉGLA BUDAPEST BUDA

PEST

BELVÁROS

Lakásár (FT)

m ár (FT)

Irányár változás

Alku

Lakásár (FT)

m ár (FT)

Irányár változás

Alku

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

2018. Q1.

45 228 000

654 000

1%

4%

25 731 000

463 000

2%

4%

39 222 000

641 000

2%

5%

2019. Q1.

53 156 000

742 000

2%

4%

31 159 000

580 000

1%

4%

43 376 000

734 000

4%

4%

2

2

A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.

Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.

10

2019. I. NEGYEDÉV ÉS 2019. MÁRCIUS HÓNAP

DUNA HOUSE BAROMÉTER

SZEMÉLYRE SZABOTT INGATLANPIACI TANULMÁNYOK A DUNA HOUSE ELEMZÉSI OSZTÁLYÁTÓL DÖNTÉSTÁMOGATÓ ÜZLETI ELEMZÉSEK MINDENKINEK A Duna House elemzési divíziója több évnyi tapasztalattal vállalja egyénre szabott piaci elemzések, riportok elkészítését, projektspecifikus igények kiszolgálását.

A Duna House elemzések legnagyobb előnye, hogy naprakész információkkal tudunk szolgálni megrendelőinknek, amelynek oka a nagy elemszámú, saját adatbázis a lakóingatlanok keresleti és kínálati oldalán egyaránt.

A Duna House adatbázis az ország legnagyobb, azonnal frissülő, valós adás-vételi adatokat tartalmazó gyűjteménye, amely az árak mellett kereslettel, az alku mértékével, minőségi jellemzőkkel és ügyfélprofillal kapcsolatos információkat is tartalmaz. Emellett naprakész jelzáloghitel adatok is gazdagítják elemzési portfoliónkat, amellyel még teljesebb elemzés készíthető.

KIKNEK AJÁNLJUK? Elemzéseink segítséget nyújtanak mindazoknak, akik hisznek az adatok és tények erejében és jövőbeli terveiket, üzleti döntéseiket ezekre alapozva szeretnék meghozni.

Elemzéseinket ajánljuk: Kivitelezőknek és fejlesztőknek Beruházóknak és befektetőknek Városüzemeltetőknek Önkormányzatoknak

KÉRJEN AJÁNLATOT ÉS HASZNOSÍTSA A DUNA HOUSE ÜZLETI ADATAIT!

elemzes@dh.hu

11

JELZÁLOGHITEL ADATOK - 2019. I. NEGYEDÉV JELZÁLOGHITELEK ÜGYLETÉRTÉK SZERINTI MEGOSZLÁSA Jelzáloghitelek ügyletérték szerinti megoszlása 27%

21%

10%

11%

16%

14%

26%

28%

35%

32%

14%

15%

A 20 millió forint feletti ügyletérték a fővárosban jelenik meg legnagyobb arányan, de a 15-20 millió forint közötti ügyletek is itt a legjellemzőbbek. Vidéken az 5-10 millió forint közötti hitelügyletek a gyakoriak, az esetek harmadát ez a kategória adja nyugaton és keleten egyaránt.

25%

19% 7% BUDAPEST* 1-5 millió Ft

NYUGAT-MO. 5-10 millió Ft

10-15 millió Ft

KELET-MO. 15-20 millió Ft

20+ millió Ft

Budapesten minimálisan, vidéken nagyobb mértékben nőtt az átlagos hitelnagyság.

A fővárosban 2019. I. negyedévében 15,1 millió forint, míg vidéken 11,1-11,5 millió forint volt az átlag.

ÁTLAGOS HITELNAGYSÁG 2018. Q2

2018. Q3

2018. Q4

2019. Q1

BUDAPEST*

13 175 000

14 983 000

15 049 000

15 114 753

NYUGAT-MO.

9 706 000

9 394 000

10 308 000

11 111 103

KELET-MO.

8 704 000

8 853 000

9 438 000

11 506 283

Jelzáloghitelek futamidő szerinti megoszlása

JELZÁLOGHITELEK FUTAMIDŐ SZERINTI MEGOSZLÁSA 60%

A jelzáloghitelt igénylők legnagyobb arányban 20 éves futamidővel kalkulálnak ügyletükhöz, csak úgy, mint a korábbi negyedévekben. Budapesten a legfrissebb adatok szerint ezen futamidő aránya 38 százalék volt, keleten 35 százalék, míg a nyugati országrészben elérte az 50 százalékot ez az arány.

50% 40% 30% 20% 10% 0%

10 év

15 év Budapest*

20 év 25 év 30 év Nyugat-Mo. Kelet-Mo.

BUDAPEST*

egyéb

NYUGAT-MO.

KELET-MO

2018. Q2

2018. Q3

2018. Q4

2019. Q1

2018. Q2

2018. Q3

2018. Q4

2019. Q1

2018. Q2

2018. Q3

2018. Q4

2019. Q1

10 ÉV

10%

9%

14%

12%

15%

15%

19%

15%

14%

16%

17%

19%

15 ÉV

12%

13%

12%

13%

13%

14%

13%

14%

10%

15%

13%

12%

20 ÉV

39%

34%

41%

38%

49%

45%

49%

50%

46%

39%

42%

35%

25 ÉV

19%

21%

13%

19%

9%

12%

5%

8%

8%

7%

7%

11%

30 ÉV

11%

12%

11%

8%

1%

4%

2%

4%

14%

11%

6%

14%

EGYÉB

9%

11%

9%

10%

13%

10%

12%

9%

9%

12%

15%

9%

A jelzáloghitel adatok módszertana: Az adatoknál a Duna House Hitelcentruma által közvetített, adott negyedév időszakában beadott ügyleteket vizsgáltuk a felvett hitelösszeg, kamatperiódus és futamidő alapján, területi megoszlásban. A Családi Otthonteremtési Kedvezmény vizsgálatánál csak a hiteligénylés mellett benyújtott CSOK igények arányát vizsgáltuk, ez nem mutatja a teljes lakásvásárlás piacán felhasznált kedvezmények arányát.

A feldolgozott adatokat nem lehet reprezentatívnak tekinteni a teljes hazai jelzáloghitel-piacra. *Budapest és a budapesti agglomeráció együttesen értendő.

12

2019. I. NEGYEDÉV ÉS 2019. MÁRCIUS HÓNAP

A hitelfedezeti mutató (loan to value, LTV) csak minimális változást mutat az előző negyedévekhez képest. Az idei év elején Budapesten ismét 50% alá csökkent az aránya, vidéken azonban néhány százalékponttal emelkedett, így az ország egészét tekintve is 2 százalékpontos növekedésről beszélhetünk a korábbi adatokhoz képest.

ÁTLAGOS LTV 2018. Q2.

2018. Q3.

2018. Q4.

2019. Q1.

BUDAPEST*

48%

49%

51%

49%

NYUGAT-MO.

54%

50%

49%

54%

KELET-MO.

51%

50%

51%

54%

ÖSSZESEN

50%

49%

50%

52%

JELZÁLOGHITELEK KAMATPERIÓDUS Jelzáloghitelek SZERINTI kamatperiódus MEGOSZLÁSA szerinti

megoszlása

Minimálisra csökkent az 5 évnél rövidebb kamatperiódusú jelzáloghitelek aránya, de az 5 és 10 év közötti kamatperiódus is folyamatosan veszít népszerűségéből, és egyre többen választják a legalább 10 éves kamatperiódusú hiteleket. Ez utóbbi aránya a fővárosban egy év alatt 23-ról 76 százalékra nőtt, keleten 28-ról 81 százalékra, míg a nyugati országrészben megduplázódott a kezdeti értékhez képest.

90% 80%

83%

77%

70%

DUNA HOUSE BAROMÉTER

81%

60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

22% 2%

3%

3%

NYUGAT-MO.

BUDAPEST* Kevesebb, mint 5 év

14%

16% KELET-MO.

Legalább 5 év, de kevesebb, mint 10 év

Legalább 10 év

BUDAPEST*

NYUGAT-MO.

KELET-MO.

2018. Q2

2018. Q3

2018. Q4

2019. Q1

2018. Q2

2018. Q3

2018. Q4

2019. Q1

2018. Q2

2018. Q3

2018. Q4

2019. Q1

KEVESEBB, MINT 5 ÉV

15%

9%

3%

2%

9%

4%

2%

3%

11%

10%

1%

3%

LEGALÁBB 5 ÉV, DE KEVESEBB, MINT 10 ÉV

62%

49%

28%

22%

49%

46%

21%

14%

61%

45%

23%

16%

LEGALÁBB 10 ÉV

23%

42%

69%

76%

42%

49%

77%

83%

28%

45%

76%

81%

Az első negyedévben Kelet- és Nyugat-Magyarországon egyaránt a hitelügyletek negyede mellé adtak be CSOK igényt, míg Budapesten ez az arány 12 százalék volt. Az országos átlag ennek következtében 18,2 százalék volt, amely növekedés a tavalyi év végéhez képest.

BEADOTT CSOK IGÉNYEK AZ ÖSSZES NEGYEDÉVES HITELÜGYLET SZÁZALÉKÁBAN BUDAPEST*

11,9%

NYUGAT-MO.

25,6%

KELET-MO.

25,5%

ÖSSZESEN

18,2%

13

ÚJÉPÍTÉSŰ ADATOK

IV.

III.

XV.

II.

Újépítésű lakások száma, az értékesítés alatt álló projektekben

XIII. XIV.

XII.

I.

XVI.

növekvő darabszám

VI. V VII. VIII.

X.

XVII.

IX.

XI.

XIX. XX.

XVIII.

XXI. XXII. XXIII.

DARABSZÁM

KERÜLETEK

7000 felett

XIII.

2000-6999

IX., XI.

900-1999

III., IV., VIII., X., XIV.

200-899

I., II., VI., VII., XII., XIX.

100-199

V., XV., XVIII., XX., XXII.

100 alatt

XVI., XVII., XXI., XXIII.

A legtöbb újépítésű otthont a XIII. kerületben találjuk, ahol számuk meghaladja a 7000 darabot. Kiemelkedő továbbá a IX. és a XI. kerületek népszerűsége, ahol 2000 és 7000 között mozog az új lakások száma. A pesti külső kerületekben továbbra sem tombol az építési láz, ezen kerületek esetében egy-kétszáz ingatlant hoznak létre.

A Budapesten kínált, első negyedévben meghirdetett újépítésű lakások kétharmada máris értékesítve lett, és csak 28 százaléka volt még elérhető. Emellett a lakások 5 százaléka foglalt, míg 2 százalék jelenleg tervként jelenik meg.

ÚJÉPÍTÉSŰ LAKÁSOK MEGOSZLÁSA AZ ÉRTÉKESÍTETTSÉG FÁZISA ALAPJÁN 2019 ELSŐ NEGYEDÉVÉBEN

2% 5%

28% 65%

eladott

szabad

foglalt

terv

A darabszám az ELTINGA Budapesti Lakáspiaci Riport adatbázisában szereplő projektek lakásszámán alapul.

Szabad: a lakást meg lehetett vásárolni az adatgyűjtés idején Foglalt: foglalózott, vagy tárgyalás alatt lévő lakások Eladva: azok a lakások, amelyek eladottként vannak feltüntetve, vagy nem szerepelnek többé a szabad lakások Terv: : azok a lakások, amelyeknél az értékesítés még nem kezdődött el, vagy éppen szünetel

14

2019. I. NEGYEDÉV ÉS 2019. MÁRCIUS HÓNAP

DUNA HOUSE BAROMÉTER

NYUGAT-MO.

IV.

III.

II.

XV.

Újépítésű lakások átlagos négyzetméterára

XIII. XIV.

XII.

I.

XVI.

VI. V VII.

növekvő négyzetméterár

VIII.

X.

XVII.

IX.

XI.

XIX. XX.

XVIII.

XXI. XXII.

ÁTLAG NÉGYZETMÉTERÁR

KERÜLETEK

1millió felett

I., II., VI., XII.

700 ezer-1 millió között

III., V., VII., VIII., IX., XI., XIII., XIV.

600-700 ezer között

IV., X., XV., XVII., XIX., XX.

500-600 ezer között

XVI., XVIII., XXI., XXII.

500 ezer alatt

XXIII.

XXIII.

Az újépítésű lakások átlagos négyzetméterára erősen függ az adott projekt elhelyezkedésétől.

Több kerületben is a milliós határ feletti négyzetméterárakkal kalkulálhatnak az érdeklődők újépítésű ingatlan vásárlásakor.

Három budai kerületben (I., II., XII.) és a belvárosi VI. kerületben érte el az egy millió forintot az átlagos négyzetméterár az idei első negyedévben. Legkedvezőbb áron a XVI., XVIII., XXI. és a XXII. kerületekben lehet új lakáshoz jutni.

Budapesten az újépítésű ingatlanok átlagos négyzetméterára 703 ezer forint volt az idei első negyedévben.

Az átlagos négyzetméterárak az ELTINGA Budapesti Lakáspiaci Riport adatbázisában szereplő projekteken alapul.

Az árak az adatbázisban szereplő, 4 . negyedévben értékesített ingatlanokon alapulnak.

Az alapterülethez hozzátartozik az erkély és terasz alapterületének fele 20 négyzetméterig, a 20 négyzetméter feletti részeknek pedig a harmada

15

VEVŐK - KERESLETINDEX Továbbra is a megszokottnál jóval magasabb a kereslet az ingatlanpiacon, márciusban 97 százalékpontot ért el a Keresletindex. Ennél magasabb értéket márciusban csak 2015-ben mért a Duna House.

110

100

97

90

80

70

60

50

40

Előző évek márciusi értékei

2017

2018

2019

A Kereslet Index módszertana: Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.

ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT Nem tartotta sokáig második helyét a II. kerület, Zugló márciusban elfoglalta korábbi helyét a dobogó második fokán a XIII. kerület mögött. Nem sokkal maradt le azonban a múlt havi ezüstérmes, a budai kerület a harmadik legkeresettebb volt múlt hónapban és magas volt a VI. kerület népszerűsége is.

IV.

III.

XV.

II.

XIII. XIV.

XII.

I.

A fővárosi kerületek iránti érdeklődés alakulása

XVI.

VI. V VII. VIII.

X.

XVII.

IX.

XI.

XIX. XX.

legkevesebb érdeklődés

legtöbb érdeklődés

XVIII.

XXI. XXII. XXIII.

Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet.

Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét.

A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.

16

KERÜLET

2018.

MÁRCIUS

2019.

MÁRCIUS

Budapest 01. ker.

8,4%

10,2%

Budapest 02. ker.

15,1%

16,2%

Budapest 03. ker.

12,6%

11,9%

Budapest 04. ker.

8,0%

6,4%

Budapest 05. ker.

12,1%

11,4%

Budapest 06. ker.

17,5%

16,0%

Budapest 07. ker.

18,0%

15,6%

Budapest 08. ker.

14,4%

13,0%

Budapest 09. ker.

14,6%

14,1%

Budapest 10. ker.

6,2%

5,7%

Budapest 11. ker.

14,9%

15,0%

Budapest 12. ker.

11,4%

14,1%

Budapest 13. ker.

20,1%

20,7%

Budapest 14. ker.

16,8%

16,9%

Budapest 15. ker.

7,3%

8,1%

Budapest 16. ker.

6,4%

6,8%

Budapest 17. ker.

6,4%

5,5%

Budapest 18. ker.

10,3%

9,2%

Budapest 19. ker.

8,9%

6,5%

Budapest 20. ker.

6,3%

5,5%

Budapest 21. ker.

4,8%

4,1%

Budapest 22. ker.

3,5%

4,1%

Budapest 23. ker.

2,8%

2,2%

2019. I. NEGYEDÉV ÉS 2019. MÁRCIUS HÓNAP

DUNA HOUSE BAROMÉTER

MINŐSÉGI PREFERENCIA A Nyugat-Magyarországon ingatlant vásárlók vállalják legnagyobb arányban a komolyabb felújítási munkálatokat.

Ezzel ellentétben Budapesten a legmagasabb a nagyon jó állapotú otthont keresők aránya. Vidéken a többség jó állapotú ingatlant választ, amely kisebb munkálatokkal egyéni igényekre szabható.

100% 90% 80%

26%

38%

21%

30%

70% 60% 50% 40%

44%

Jó

43%

33%

Lakható Felújítandó

30% 20% 10% 0%

Nagyon jó

39%

31%

21%

27%

22%

8%

3%

5%

9%

Budapest

Pest megye

Kelet-Magyarország

Nyugat-Magyarország

ÉRTÉKESÍTÉSI IDŐ A szokásosnál több esetben nőtt az értékesítési idő a tavalyi év azonos időszakához képest. Panellakások esetében 63-79 nap között alakult az átlagos értékesítési idő, míg tégla ingatlanok esetében egy hónappal hosszabb eladási idővel érdemes kalkulálni, ugyanis 94-116 nap között változott ez az érték.

PANEL Értékesítés ideje (nap) Kelet

Nyugat

Buda

Pest

2018. március

59

54

75

62

2019. március

72

72

63

79

HASZNÁLT TÉGLA Értékesítés ideje (nap) Kelet

Nyugat

Buda

Pest

Belváros

2018. március

131

153

110

121

107

2019. március

99

112

94

104

116

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.

17

VEVŐI ÜGYFÉLPROFIL BUDAPEST A fővárosi vevők több mint fele 30-50 év közötti volt, nagy arányban képviseltették magukat a vállalkozók és a beosztottak. A befektetők aránya márciusban érezhetően alacsonyabb volt, mint az elmúlt hónapokban. Legdrágább ingatlanokat válás következtében vásárolták, de 42 millió forint felett költöttek a nagyobb lakásba költözők és a befektetők is.

VEVŐK KORA BP. 10%

60-

30% 30%

Beosztott

13% 15%

40-50

Felső vezető

7%

31%

30-40 16%

20-30

19%

Első lakás vásárlása

18% 21% 10% 9% 5% 8%

Generációk különválása Válás

14%

5% 6%

Tanuló

24% 20%

Kisebbe költözés

10%

8%

Nyugdíjas

20%

38% 39%

Befektetés

Nagyobba költözés

11% 12%

Közép vezető

31% 33%

VÁSÁRLÁS OKA BP 35% 32%

Vállalkozó

13%

50-60

VEVŐK STÁTUSZA BP.

Generációk összeköltöznek

3% 2% 1% 1%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

36 916 000

55

Beosztott

27 311 000

53

Befektetés

42 589 000

62

30-40

38 614 000

67

Felső vezető

55 290 000

76

Első lakás vásárlása

31 867 000

59

40-50

41 873 000

74

Közép vezető

36 393 000

64

Generációk különválása

38 056 000

54

50-60

35 140 000

69

Nyugdíjas

36 782 000

57

Generációk összeköltöznek

39 000 000

122

60-

32 730 000

51

Tanuló

31 600 000

51

Kisebbe költözés

28 843 000

46

Vállalkozó

45 335 000

82

Nagyobba költözés

45 137 000

93

Válás

63 510 000

107

VEVŐI ÜGYFÉLPROFIL VIDÉK A vidéki vevők többsége (36%) a 30-40 éves korcsoporthoz tartozott, átlagosan 23,8 millió forintot A vevők több mint fele beosztott státuszú volt. A vezető vásárlási okok a befektetési szándék, első lakás vásárlása és a nagyobb ingatlanba költözés volt, amelyek egyaránt a tranzakciók 25 százalékát tették ki.

VEVŐK KORA VIDÉK 11% 10%

60-

53% 47%

Beosztott

26% 26%

40-50

36% 36%

30-40 15% 14%

20-30

18

Felső vezető Tanuló

25% 22% 25% 27% 13% 11%

Kisebbe költözés

9% 9%

Közép vezető

25% 29%

Befektetés

Nagyobba költözés

10% 11%

Nyugdíjas

VÁSÁRLÁS OKA VIDÉK

Első lakás vásárlása

24% 29%

Vállalkozó

13% 14%

50-60

VEVŐK STÁTUSZA VIDÉK

Válás

3% 3%

Generációk különválása

1% 1%

Generációk összeköltöznek

4% 3% 4% 5% 4% 2%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

14 104 000

80

Beosztott

17 086 000

80

Befektetés

17 324 000

59

30-40

23 858 000

92

Felső vezető

26 759 000

82

Első lakás vásárlása

17 530 000

80

40-50

22 742 000

85

Közép vezető

25 709 000

91

Generációk különválása

14 380 000

76

50-60

18 482 000

80

Nyugdíjas

15 243 000

74

Generációk összeköltöznek

29 744 000

132

60-

17 127 000

72

Tanuló

16 300 000

62

Kisebbe költözés

17 219 000

74

Vállalkozó

26 896 000

99

Nagyobba költözés

28 667 000

120

Válás

19 459 000

69

2019. március 2018. március

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák. A vásárlási célnál a befektetés kategória az összes üzleti és magán jellegű befektetést tartalmazza., amely az ügyfél nyilatkozata alapján annak minősül.

Adott esetben például a később önállósodni akaró gyerekeknek vásárolt ingatlan jelen tranzakciós kérdőív alapján a befektetési kategóriát erősíti, annak ellenére hogy később a generációk különválását szolgálja.

2019. I. NEGYEDÉV ÉS 2019. MÁRCIUS HÓNAP

DUNA HOUSE BAROMÉTER

ELADÓI ÜGYFÉLPROFIL BUDAPEST A legtöbb eladó a 30-40 éves korcsoporthoz tartozott Budapesten, a többség vállalkozó státuszú. A vezető eladási ok a nagyobb ingatlanba költözés volt (40%), amelyet az örökölt ingatlanok értékesítése követett (21%). Tavaly márciushoz képest nőtt a befektetésnek vásárolt ingatlanok értékesítésének aránya.

ELADÓK KORA BP.

25% 13% 15%

50-60

31% 32%

Beosztott

40% 44%

Nagyobba költözés Örökölt ing. értékesítés

15%

30-40

23%

Nyugdíjas 34%

26% 7% 5%

21%

15%

Kisebbe költözés 26% 29%

40-50

20-30

ELADÓK OKA BP

34% 30%

Vállalkozó

20%

60-

ELADÓK STÁTUSZA BP.

29%

Generációk összeköltöznek

6% 6%

Közép vezető

Generációk különválása

5% 3%

Felső vezető

Befektetést értékesít Válás

8% 6% 8% 10% 5% 3% 2% 6%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

32 505 000

56

Beosztott

27 892 000

55

Befektetés értékesítése

33 920 000

64

30-40

38 767 000

63

Felső vezető

59 717 000

100

Generációk különválása

43 188 000

81

40-50

36 831 000

64

Közép vezető

43 500 000

113

Generációk összeköltöznek

40 207 000

89

50-60

36 462 000

67

Nyugdíjas

37 886 000

73

Kisebbe költözés

43 230 000

87

60-

37 996 000

70

Vállalkozó

41 865 000

61

Nagyobba költözés

33 025 000

51

Örökölt ing. értékesítés

35 165 000

77

Válás

28 500 000

58

ELADÓI ÜGYFÉLPROFIL VIDÉK

Vidéken sokkal kiegyenlítettebb képet mutat az eladók kor szerinti megoszlása. A vezető értékesítési ok az örökölt ingatlan értékesítése volt, amelytől csupán 1 százalékkal maradt el a nagyobb ingatlanba költözés, és 1 százalékkal a kisebb ingatlanba költözés. A befektetések értékesítése a fővároshoz hasonlóan vidéken is nagyobb arányban fordult elő idén márciusban.

ELADÓK KORA VIDÉK

33%

25%

23%

Nyugdíjas

31%

40-50

30-40

20-30

Felső vezető

Kisebbe költözés

28% 30%

Generációk különválása

2% 3%

Befektetést értékesít

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

20-30

15 700 000

65

Beosztott

17 980 000

30-40

21 487 000

77

Felső vezető

40-50

24 164 000

93

50-60

19 906 000

60-

17 104 000

2019. március 2018. március

29% 29%

Válás

4% 5%

Közép vezető

4% 5%

Nagyobba költözés

28%

26% 21% 20%

30% 27%

Örökölt ing. értékesítés

30% 31%

Vállalkozó

20%

50-60

ELADÓK OKA VIDÉK

40%

Beosztott

24% 23%

60-

ELADÓK STÁTUSZA VIDÉK

Generációk összeköltöznek

5% 6% 5% 4% 4% 1% 3%

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

87

Befektetés értékesítése

19 272 000

67

25 538 000

77

Generációk különválása

20 978 000

107

Közép vezető

13 777 000

73

Generációk összeköltöznek

16 735 000

68

92

Nyugdíjas

15 757 000

81

Kisebbe költözés

26 333 000

117

84

Vállalkozó

27 737 000

94

Nagyobba költözés

18 886 000

68

Örökölt ing. értékesítés

12 874 000

78

Válás

24 407 000

115

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.

19

1016 Budapest, GellĂŠrthegy u. 17.

Telefon: +36-1/555-2222 www.dh.hu

Fax: +36-1/555-2220