DUNA HOUSE BAROMÉTER A legfrissebb ingatlanpiaci információk a Duna House hálózatából
93. szám 2019. I. negyedév és 2019. március hónap
www.dh.hu
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel:
• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek.
• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.
A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.
KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja
Tárgy
2019.05.13. 2019.06.12. 2019.07.12.
április hónap adatai május hónap adatai 2019. II. negyedév adatai (árindexekkel és hiteladatokkal)
A Duna House Barométer minden hónap 12-én (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu
ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK JELEN KIADVÁNY TARTALMÁRÓL Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására. Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet. Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal. A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.
Az újépítésű lakáspiac adatai tekintetében együttműködő partnerünk az ELTINGA Ingatlanpiaci Kutatóközpont és az ECRS Magyarország Kft., a Budapesti Lakáspiaci Riport készítői. www.eltinga.hu
2
2019. I. NEGYEDÉV ÉS 2019. MÁRCIUS HÓNAP
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TARTALOMJEGYZÉK:
2. Adatvédelem, várható megjelenések 4. Vezetői összefoglaló 5. Duna House Tranzakciószám Becslés 6. Tranzakciós paraméterek Budapest 7. Tranzakciós paraméterek vidék 8. Lakásárindexek - Országos 9. Lakásárindexek - Regionális 10.
Lakásár adatok
12.
Jelzáloghitel adatok
14.
Újépítésű adatok
16.
Kereslet Index és Érdeklődés a kerületek iránt
17. Minőségi preferencia és Értékesítési idő 18. Ügyfélprofil: Vevők 19. Ügyfélprofil: Eladók
3
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ
2019 elején sem állt meg az ingatlanpiac. Magas tranzakciószámok, erős kereslet, továbbra is pörgő újépítésű szegmens jellemezte az elmúlt három hónapot. Az újépítésű ingatlant keresők már 4 fővárosi kerületben is milliós négyzetméterár feletti értékekkel találkozhatnak. Továbbra is folyamatos az ingatlanárak növekedése, elsősorban a panellakások drágulása szembeötlő. Az országos panel árindex alapján nominál értéken megduplázódtak az árak 2008-hoz képest, de reál értéken is bőven meghaladta a bő tíz évvel ezelőtti szintet. Egyedül a nyugat-magyarországi panellakások képeznek kivételt, ahol még bőven 200 százalékpont alatt áll az index, szemben a kelet-magyarországi 218-as és a budapesti 230 százalékpontos értékkel. Ez forintban kifejezve 272 ezer forintos átlagos négyzetméterárat jelent nyugaton, 309 ezer forintos átlagértéket keleten, míg a fővárosban ennek majdnem duplája jellemző. Budapesten közel 50 százalék a 15 millió forint feletti hitelügyletek aránya, vidéken a többség (33%) 5-10 millió forint közötti összeget igényel. Az árakhoz hasonlóan nő az átlagos hitelnagyság is, amely emelkedés elsősorban a vidéki területeket érinti nagyobb mértékben. Eladói oldalon a fővárosban a nagyobb lakásba költözés a fő motivációs ok, míg vidéken az örökölt ingatlanokat értékesítik a legnagyobb százalékban. További információk: Benedikt Károly • PR és elemzési vezető +36 30 811 0690 benedikt.karoly@dh.hu Duna House Holding Nyrt. 1016 Budapest Gellérthegy u. 17. +36 1 555 2222 www.dh.hu
3 ÉRDEKES ADAT:
Az első negyedévben közel 37 ezer tranzakció zajlott a lakáspiacon.
4
2008-hoz képest nominál értéken megduplázódott a panellakások ára.
A fővárosban egy év alatt 23-ról 76 százalékra nőtt a legalább 10 éves kamatperiódusú jelzáloghitelek aránya.
2019. I. NEGYEDÉV ÉS 2019. MÁRCIUS HÓNAP
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓS ADATOK Duna House Tranzakciószám Becslés (DH-TB) Továbbra sem csökken az ingatlant vásárlók száma, idén márciusban a tavalyi értékhez képest 250 darabnál is több adásvétel történt, mint 2018 azonos időszakában. Az első negyedévben így közel 37 ezer tranzakció zajlott a lakáspiacon, amely megközelítőleg megegyezik a tavalyi év első negyedéves mutatóival. A Duna House továbbra is erősödő ingatlanpiaci keresletre számít, amelyre kedvező hatással lehetnek a kormányzat családtámogatási lépései. 250 000
Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB)
200 000
17 500
15 000
13 689
150 000
12 500
100 000
10 000
50 000
7 500
0
5 000
*Duna House becslés
KSH éves adat
2017
2018
2019
Az alábbi táblázat a Duna House által, az aktuális hónapban becsült havi tranzakciómennyiségeket mutatja. JANUÁR
FEBRUÁR
MÁRCIUS
ÁPRILIS
MÁJUS
JÚNIUS
JÚLIUS
OKTÓBER
NOVEMBER
DECEMBER
2017
10 444
11 317
13 762
12 452
13 855
12 836
12 951
AUGUSZTUS SZEPTEMBER
13 787
13 639
12 246
11 820
9 787
2018
10 918
12 869
13 426
13 180
13 967
13 098
14 246
13 869
12 787
12 689
12 033
9 721
2019
10 230
12 888
13 689
A DH-TB módszertana: Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DHTB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés. Figyelem! A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére, továbbá nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.
5
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST 2019. első negyedévében a 40-60 négyzetméteres ingatlanok iránt volt a legnagyobb a kereslet csak úgy, mint a tavalyi évben. A négyzetméterárak tavalyhoz képest kiemelkedően sokan nőttek, Budán az ingatlanok 82, Pesten pedig 41 százalékát 600 ezer forintos négyzetméteráron vagy az felett értékesítették, így a lakásárak is egyre inkább 40 millió forint fölé tolódnak.
PEST
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
22% 19%
3% 3%
1% 1%
2% 2%
4% 4%
9% 5%
7% 4%
2% 4%
4% 5%
7% 8%
12% 14%
13% 16%
20% 22%
25% 27%
28%
35% 39%
35%
BUDA
m2 ár (ezer Ft)
21% 13% 8%
9% 10%
12% 14%
17%
16% 6%
9%
12% 9%
15% 15%
12% 4%
9% 2% 1%
3% 8%
7%
20% 22%
22%
60% 32%
6
14%
17% 13%
20% 4%
1%
17% 5% 1%
2018. I negyedév 2019. I. negyedév
7%
Lakásár (millió Ft) 26%
Lakásár (millió Ft)
5%
4%
11%
13%
17%
16% 11%
11% 10%
11% 10%
7% 5%
6% 4%
1%
4%
10% 10%
11%
12%
5%
11%
40%
41%
m2 ár (ezer Ft)
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
2019. I. NEGYEDÉV ÉS 2019. MÁRCIUS HÓNAP
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Pest megyében a fővárosinál sokkal választékosabb képet mutat a lakásméret megoszlása, a 40-100 négyzetméter közötti ingatlanok egyaránt keresettek, míg a Közép-Magyarországon kívüli területeken Budapesthez hasonlóan a kisebb méretű lakásokat vették többségben. A négyzetméterárak ezzel ellentétben vidéken mutatnak kiegyenlítettebb képet, Pest megyében az ingatlanok negyede 400 ezer forintos négyzetméterár felett cserélt tulajdonost. A lakásárak messze elmaradnak a fővárosi értékektől.
12% 14% 6% 6%
25% 9%
10% 10%
9% 11%
17% 11% 8% 3%
7%
10%
16%
14% 15%
12%
12%
18%
5% 2%
2% 3%
3% 5%
5% 8%
11% 12%
11% 9%
15%
17%
Lakásár (millió Ft)
29% 25% 14% 17%
14% 12%
17% 16%
18% 11%
11%
4%
9%
15%
12% 5%
6%
8%
8%
11%
13% 13%
17% 16%
19% 13%
16% 13%
15% 12%
28%
Lakásár (millió Ft)
18%
7% 7%
10%
16% 18% 8% 3%
5% 5%
3% 4%
5% 4%
7% 8%
10% 11%
12% 15%
23% 20%
m2 ár (ezer Ft)
m2 ár (ezer Ft)
2018. I. negyedév 2019. I. negyedév
15%
Lakásméret (m2)
19% 18%
Lakásméret (m2)
22% 19%
PEST MEGYE
35% 32%
ORSZÁGOS (KÖZÉP-M.ORSZÁG NÉLKÜL)
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
7
ÁRAK – LAKÁSÁRINDEXEK Duna House Országos Lakásárindexek Továbbra is nő az országos lakásárindex, nominál értéken már 177 százalékponton állt az év első negyedévében, reál értéken pedig 131 százalékpontot ért el.
Országos Lakásárindex
195
177
175
164 155
155
147 130 132
135 120
115 95 75 55
100 98 101 100
96 96
92
91 88 89 86 88 85 85 85 85 83 82 83 84 84 81 81 81 80 81 81 82 83
95
101
104104
110 113
117
137
121
95 97 96 93 94 91 93 90 87 89 83 nominál 85 80 81 83 80 76 77 75 74 73 75 reál 73 70 69 68 68 67 68 66 65 64 64 64 64 64 65
131
100 101
104
110
115
121
Lakás Indexeinkről: Lakásár Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. „hedonikus módszert” vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk.
Az országos panel árindex meghaladta a 200 százalékpontot, azaz 2008-hoz képest nominál értéken megduplázódott az ingatlanok ára. Reál értéken mérsékeltebb a növekedés, de már így is másfélszeres a panelek ára az országban, mint 11 éve. Az országos tégla árindex is rohamosan növekszik, nominál értéken 155, míg reál értéken 114 százalékpontra ugrott az első negyedévben.
ORSZÁGOS TÉGLA ÁRINDEX
ORSZÁGOS PANEL ÁRINDEX ORSZÁGOS PANEL ÁRINDEX
202
200
185
180 160 140 120 100 80
150 140143
8
150
155 143 140 136
140
161 149 137
129 128 126125 121 118 115 114 109 109109 108 105 100 98 99 99 97100 96 94 95 92 91 94 91 92 88 85 87 86 86 86 85 85 83 82 83 83 81 7980 82 79 77 78 79 77 79 78 81 78 77 78 75 76 93 76 91 74 72 72 71 87 87 69 67 68 65 66 64 81 64 61 61 62 62 61 63 62
2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015.II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I.
60
172
ORSZÁGOS TÉGLA ÁRINDEX
160
130
121
120 110 100 90 80 70 60
116 104105 103 100101 99 98
111
107 105 96
100101 99
97 91 92 86
94 88
88 88
86 87
84 83
87 86 87 85 85
75 74
83
81
84
82
85 85 85
93 94
91
77 71 70 71 69 70 68 68
114
99 100
90 91
83 84 77 77 77
126 123
114
79 80
83
85
86
102 96
104 106
88
73 72 67 68 65 64 67 65 67
2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015.II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I.
220
2019. I. NEGYEDÉV ÉS 2019. MÁRCIUS HÓNAP
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Duna House Regionális Lakásárindexek A keleti országrész árindexei jól láthatóan magasabban járnak, mint a nyugati árindexek, amelynek oka, hogy a keleti megyékben ingatlanpiaci szempontból több, jelentősebb város található, mint nyugaton. A kelet-magyaroszági panel árindex 218 százalékponton áll, míg nyugaton 160 százalékpontra nőtt a legfrissebb adatok szerint. Kelet-Magyarországon a tégla árindex 164 százalékpontra nőtt, nyugaton pedig 138 százalékpontot mért a Duna House, tehát a tégla ingatlanok esetében sokkal kisebb a különbség a két országrész között.
KELET-MAGYARORSZÁGI PANEL ÁRINDEX
KELET-MAGYARORSZÁGI TÉGLA ÁRINDEX 175
218
215
135 115 95 75
115
112
108
103 105 100 102 95
121
122
125
140139143 161 125 127 120 142 113 112114 107 103 129 123 1009910399 97 99 95 91 928887 90 108109 90 86 8383848384828583 106 83 81 84 7779 79 81 81 98 98 979995 90 8890 93 889285 85 82 81 79 7779 76 78 73 72 727070 72 676867 63 6464666466 62 62
102 102 104
99 99
98 96
101 92 91 92
85 85 83 84
75 65
82 83
78
70
55
72 73
86 80
69
83 78
73
71 66
84 82
68
66
86
69
92
88 81 82
79 78
82 82 81 83 80
63 62
65 65 64 65 64
121 106 106 106
95 95 96
73
120
110
104
81
71 65 65
126
75 75
80
83
93 92 87
96
84
64
2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2006. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I.
55
143 141 142
135
173 164
175
155 145
192
195
155
164
165
235
NYUGAT-MAGYARORSZÁGI TÉGLA ÁRINDEX
NYUGAT-MAGYARORSZÁGI PANEL ÁRINDEX 170
70
120
121
110
118
110 109 107 104 100 116 99 109 96 94 90 909090 103 89 100 8384 8281838483818381 94 80 7879 92 78 77 92 76 76 88 8787 747374727372 86 85 71 72 82 8384 78 76747575 75 72 71 72 71 5757 59 58 6968 6567 646364 61 59 5758 5762 61
100 90 80 70 60 50
2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I.
50
122
111 110 107 103 102 100 98 107 106 92 103 90 889090 8789 88 888687 86 99 85 83 85 84 95 8382 84 93 80 79 78 76
109 106 90
10098 99 98 90
101
84
84 82 81828081 79787777 7677 74 72 7072 70 7172 71 69 6868 68 67 66 64 6665 63 62 60
100 95 98 90 90
2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I.
90
130
138 132
130
138 135 132 127 119 118
140
147
150
110
150
160 156
Duna House Budapesti Lakásárindexek A fővárosi panel árindex 230 százalékpontra nőtt nominál értéken az év első három hónapjában, reál értéken pedig 70 százalékponttal magasabb, mint 11 évvel ezelőtt. A tégla árindex is hosszú hónapok óta folyamatosan emelkedett, ennek ellenére messze elmarad még a panelek esetében mért értékektől, jelenleg 157 százalékponton áll.
BUDAPESTI TÉGLA ÁRINDEX
BUDAPESTI PANEL ÁRINDEX 180
230
235 203 185 175 175 155 135
119 10097
95
55
148 142144 138
105 93 94 90 89 90 87
88 88 83 81
82
86
75 78
82 85 82 84 84 80 73 74 72 73 72
77 78
67 64
88 83 81 79 81 79 79 81 77 80
64 65 63 65 63 62 64 61 63 66
96
70
110 112 94
77
164 159 155
169
120
156 151
139139 133 127 120123 114 116
101 101
100
80
84
2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I.
94
128 127
140
183
60
111 102 99
126 124125 123 117 119 115
101 100 99 9898 98 9896 96 94 95 95 9497 95 95 96 93 9595 94 92 92 91 9093 91 93 92 9393 91 908990 90 93 89 89 87 87 8688 85 85 83 82 8078 79 76 76 74 74 74 73 71 74 73 73 71 70 71
136 135 137 128 132 116 113 109 104 103 99 101 102
2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 IiI. 2013 IV. 2014 I. 2014 II. 2014 III. 2014 IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016. II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I.
195
75
157 153 147
160
211
215
115
BUDAPESTI TÉGLA ÁRINDEX
BUDAPESTI PANEL ÁRINDEX
255
9
ÁRAK - LAKÁSÁR ADATOK Vidéken legnagyobb mértékben a keleti panelek ára nőtt a tavalyi első negyedévhez képest, 40 százalékos áremelkedést követően már 300 ezer forint felett alakultak a négyzetméterárak. A nyugati országrészben a panelek ára 28 százalékkal emelkedett, és egyre jobban közelíti a 300 ezer forintos átlagos négyzetméterárat. A tégla lakások ára 25-27 százalékkal nőtt egy év alatt, Kelet-Magyarországon már jócskán 300 ezer forint felett van az átlagos négyzetméterár, míg Nyugat-Magyarországon hónapról hónapra közelíti ezt a határt. Az alku mértéke egyik esetben sem változott tavalyhoz képest számottevően. PANEL ORSZÁGOS KELET
NYUGAT
Lakásár (FT)
m2 ár (FT)
Irányár változás
Alku
Lakásár (FT)
m2 ár (FT)
Irányár változás
Alku
2018. Q1.
11 981 000
221 000
1%
5%
10 981 000
213 000
1%
4%
2019. Q1.
16 226 000
309 000
3%
3%
14 130 000
272 000
1%
3%
HASZNÁLT TÉGLA ORSZÁGOS KELET
NYUGAT
Lakásár (FT)
m2 ár (FT)
Irányár változás
Alku
Lakásár (FT)
m2 ár (FT)
Irányár változás
Alku
2018. Q1.
14 693 000
252 000
2%
4%
12 270 000
225 000
2%
5%
2019. Q1.
19 143 000
320 000
2%
5%
16 982 000
281 000
1%
4%
A fővárosi panelek esetében a pesti kerületekben volt nagyobb mértékű az áremelkedés (33%), szemben a budai kerületekkel, ahol már 550 ezer forintnál is magasabban jár az átlagos négyzetméterár. Budapesten tégla ingatlanok esetében már 750 ezer forinthoz közelít a négyzetméterárak átlaga, legalábbis a budai és a belvárosi kerületekben, de a külsőbb pesti kerületekben is 600 ezer forint közeli az átlagérték.
PANEL BUDAPEST BUDA
PEST
Lakásár (FT)
m2 ár (FT)
Irányár változás
Alku
Lakásár (FT)
m2 ár (FT)
Irányár változás
Alku
2018. Q1.
23 842 000
435 000
1%
4%
19 590 000
379 000
1%
2%
2019. Q1.
30 177 000
565 000
1%
2%
26 305 000
503 000
2%
4%
HASZNÁLT TÉGLA BUDAPEST BUDA
PEST
BELVÁROS
Lakásár (FT)
m ár (FT)
Irányár változás
Alku
Lakásár (FT)
m ár (FT)
Irányár változás
Alku
Lakásár (FT)
m2 ár (FT)
Irányár változás
Alku
2018. Q1.
45 228 000
654 000
1%
4%
25 731 000
463 000
2%
4%
39 222 000
641 000
2%
5%
2019. Q1.
53 156 000
742 000
2%
4%
31 159 000
580 000
1%
4%
43 376 000
734 000
4%
4%
2
2
A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.
Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.
10
2019. I. NEGYEDÉV ÉS 2019. MÁRCIUS HÓNAP
DUNA HOUSE BAROMÉTER
SZEMÉLYRE SZABOTT INGATLANPIACI TANULMÁNYOK A DUNA HOUSE ELEMZÉSI OSZTÁLYÁTÓL DÖNTÉSTÁMOGATÓ ÜZLETI ELEMZÉSEK MINDENKINEK A Duna House elemzési divíziója több évnyi tapasztalattal vállalja egyénre szabott piaci elemzések, riportok elkészítését, projektspecifikus igények kiszolgálását. A Duna House elemzések legnagyobb előnye, hogy naprakész információkkal tudunk szolgálni megrendelőinknek, amelynek oka a nagy elemszámú, saját adatbázis a lakóingatlanok keresleti és kínálati oldalán egyaránt. A Duna House adatbázis az ország legnagyobb, azonnal frissülő, valós adás-vételi adatokat tartalmazó gyűjteménye, amely az árak mellett kereslettel, az alku mértékével, minőségi jellemzőkkel és ügyfélprofillal kapcsolatos információkat is tartalmaz. Emellett naprakész jelzáloghitel adatok is gazdagítják elemzési portfoliónkat, amellyel még teljesebb elemzés készíthető. KIKNEK AJÁNLJUK? Elemzéseink segítséget nyújtanak mindazoknak, akik hisznek az adatok és tények erejében és jövőbeli terveiket, üzleti döntéseiket ezekre alapozva szeretnék meghozni. Elemzéseinket ajánljuk: Kivitelezőknek és fejlesztőknek Beruházóknak és befektetőknek Városüzemeltetőknek Önkormányzatoknak
KÉRJEN AJÁNLATOT ÉS HASZNOSÍTSA A DUNA HOUSE ÜZLETI ADATAIT!
elemzes@dh.hu
11
JELZÁLOGHITEL ADATOK - 2019. I. NEGYEDÉV JELZÁLOGHITELEK ÜGYLETÉRTÉK SZERINTI MEGOSZLÁSA Jelzáloghitelek ügyletérték szerinti megoszlása 27%
21%
10%
11%
16%
14%
26%
28%
35%
32%
14%
15%
A 20 millió forint feletti ügyletérték a fővárosban jelenik meg legnagyobb arányan, de a 15-20 millió forint közötti ügyletek is itt a legjellemzőbbek. Vidéken az 5-10 millió forint közötti hitelügyletek a gyakoriak, az esetek harmadát ez a kategória adja nyugaton és keleten egyaránt.
25%
19% 7% BUDAPEST* 1-5 millió Ft
NYUGAT-MO. 5-10 millió Ft
10-15 millió Ft
KELET-MO. 15-20 millió Ft
20+ millió Ft
Budapesten minimálisan, vidéken nagyobb mértékben nőtt az átlagos hitelnagyság. A fővárosban 2019. I. negyedévében 15,1 millió forint, míg vidéken 11,1-11,5 millió forint volt az átlag.
ÁTLAGOS HITELNAGYSÁG 2018. Q2
2018. Q3
2018. Q4
2019. Q1
BUDAPEST*
13 175 000
14 983 000
15 049 000
15 114 753
NYUGAT-MO.
9 706 000
9 394 000
10 308 000
11 111 103
KELET-MO.
8 704 000
8 853 000
9 438 000
11 506 283
Jelzáloghitelek futamidő szerinti megoszlása
JELZÁLOGHITELEK FUTAMIDŐ SZERINTI MEGOSZLÁSA 60%
A jelzáloghitelt igénylők legnagyobb arányban 20 éves futamidővel kalkulálnak ügyletükhöz, csak úgy, mint a korábbi negyedévekben. Budapesten a legfrissebb adatok szerint ezen futamidő aránya 38 százalék volt, keleten 35 százalék, míg a nyugati országrészben elérte az 50 százalékot ez az arány.
50% 40% 30% 20% 10% 0%
10 év
15 év Budapest*
20 év 25 év 30 év Nyugat-Mo. Kelet-Mo.
BUDAPEST*
egyéb
NYUGAT-MO.
KELET-MO
2018. Q2
2018. Q3
2018. Q4
2019. Q1
2018. Q2
2018. Q3
2018. Q4
2019. Q1
2018. Q2
2018. Q3
2018. Q4
2019. Q1
10 ÉV
10%
9%
14%
12%
15%
15%
19%
15%
14%
16%
17%
19%
15 ÉV
12%
13%
12%
13%
13%
14%
13%
14%
10%
15%
13%
12%
20 ÉV
39%
34%
41%
38%
49%
45%
49%
50%
46%
39%
42%
35%
25 ÉV
19%
21%
13%
19%
9%
12%
5%
8%
8%
7%
7%
11%
30 ÉV
11%
12%
11%
8%
1%
4%
2%
4%
14%
11%
6%
14%
EGYÉB
9%
11%
9%
10%
13%
10%
12%
9%
9%
12%
15%
9%
A jelzáloghitel adatok módszertana: Az adatoknál a Duna House Hitelcentruma által közvetített, adott negyedév időszakában beadott ügyleteket vizsgáltuk a felvett hitelösszeg, kamatperiódus és futamidő alapján, területi megoszlásban. A Családi Otthonteremtési Kedvezmény vizsgálatánál csak a hiteligénylés mellett benyújtott CSOK igények arányát vizsgáltuk, ez nem mutatja a teljes lakásvásárlás piacán felhasznált kedvezmények arányát. A feldolgozott adatokat nem lehet reprezentatívnak tekinteni a teljes hazai jelzáloghitel-piacra. *Budapest és a budapesti agglomeráció együttesen értendő.
12
2019. I. NEGYEDÉV ÉS 2019. MÁRCIUS HÓNAP
A hitelfedezeti mutató (loan to value, LTV) csak minimális változást mutat az előző negyedévekhez képest. Az idei év elején Budapesten ismét 50% alá csökkent az aránya, vidéken azonban néhány százalékponttal emelkedett, így az ország egészét tekintve is 2 százalékpontos növekedésről beszélhetünk a korábbi adatokhoz képest.
ÁTLAGOS LTV 2018. Q2.
2018. Q3.
2018. Q4.
2019. Q1.
BUDAPEST*
48%
49%
51%
49%
NYUGAT-MO.
54%
50%
49%
54%
KELET-MO.
51%
50%
51%
54%
ÖSSZESEN
50%
49%
50%
52%
JELZÁLOGHITELEK KAMATPERIÓDUS Jelzáloghitelek SZERINTI kamatperiódus MEGOSZLÁSA szerinti
megoszlása
Minimálisra csökkent az 5 évnél rövidebb kamatperiódusú jelzáloghitelek aránya, de az 5 és 10 év közötti kamatperiódus is folyamatosan veszít népszerűségéből, és egyre többen választják a legalább 10 éves kamatperiódusú hiteleket. Ez utóbbi aránya a fővárosban egy év alatt 23-ról 76 százalékra nőtt, keleten 28-ról 81 százalékra, míg a nyugati országrészben megduplázódott a kezdeti értékhez képest.
90% 80%
83%
77%
70%
DUNA HOUSE BAROMÉTER
81%
60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
22% 2%
3%
3%
NYUGAT-MO.
BUDAPEST* Kevesebb, mint 5 év
14%
16% KELET-MO.
Legalább 5 év, de kevesebb, mint 10 év
Legalább 10 év
BUDAPEST*
NYUGAT-MO.
KELET-MO.
2018. Q2
2018. Q3
2018. Q4
2019. Q1
2018. Q2
2018. Q3
2018. Q4
2019. Q1
2018. Q2
2018. Q3
2018. Q4
2019. Q1
KEVESEBB, MINT 5 ÉV
15%
9%
3%
2%
9%
4%
2%
3%
11%
10%
1%
3%
LEGALÁBB 5 ÉV, DE KEVESEBB, MINT 10 ÉV
62%
49%
28%
22%
49%
46%
21%
14%
61%
45%
23%
16%
LEGALÁBB 10 ÉV
23%
42%
69%
76%
42%
49%
77%
83%
28%
45%
76%
81%
Az első negyedévben Kelet- és Nyugat-Magyarországon egyaránt a hitelügyletek negyede mellé adtak be CSOK igényt, míg Budapesten ez az arány 12 százalék volt. Az országos átlag ennek következtében 18,2 százalék volt, amely növekedés a tavalyi év végéhez képest.
BEADOTT CSOK IGÉNYEK AZ ÖSSZES NEGYEDÉVES HITELÜGYLET SZÁZALÉKÁBAN BUDAPEST*
11,9%
NYUGAT-MO.
25,6%
KELET-MO.
25,5%
ÖSSZESEN
18,2%
13
ÚJÉPÍTÉSŰ ADATOK
IV.
III.
XV.
II.
Újépítésű lakások száma, az értékesítés alatt álló projektekben
XIII. XIV.
XII.
I.
XVI.
növekvő darabszám
VI. V VII. VIII.
X.
XVII.
IX.
XI.
XIX. XX.
XVIII.
XXI. XXII. XXIII.
DARABSZÁM
KERÜLETEK
7000 felett
XIII.
2000-6999
IX., XI.
900-1999
III., IV., VIII., X., XIV.
200-899
I., II., VI., VII., XII., XIX.
100-199
V., XV., XVIII., XX., XXII.
100 alatt
XVI., XVII., XXI., XXIII.
A legtöbb újépítésű otthont a XIII. kerületben találjuk, ahol számuk meghaladja a 7000 darabot. Kiemelkedő továbbá a IX. és a XI. kerületek népszerűsége, ahol 2000 és 7000 között mozog az új lakások száma. A pesti külső kerületekben továbbra sem tombol az építési láz, ezen kerületek esetében egy-kétszáz ingatlant hoznak létre. A Budapesten kínált, első negyedévben meghirdetett újépítésű lakások kétharmada máris értékesítve lett, és csak 28 százaléka volt még elérhető. Emellett a lakások 5 százaléka foglalt, míg 2 százalék jelenleg tervként jelenik meg.
ÚJÉPÍTÉSŰ LAKÁSOK MEGOSZLÁSA AZ ÉRTÉKESÍTETTSÉG FÁZISA ALAPJÁN 2019 ELSŐ NEGYEDÉVÉBEN
2% 5%
28% 65%
eladott
szabad
foglalt
terv
A darabszám az ELTINGA Budapesti Lakáspiaci Riport adatbázisában szereplő projektek lakásszámán alapul. Szabad: a lakást meg lehetett vásárolni az adatgyűjtés idején Foglalt: foglalózott, vagy tárgyalás alatt lévő lakások Eladva: azok a lakások, amelyek eladottként vannak feltüntetve, vagy nem szerepelnek többé a szabad lakások Terv: : azok a lakások, amelyeknél az értékesítés még nem kezdődött el, vagy éppen szünetel
14
2019. I. NEGYEDÉV ÉS 2019. MÁRCIUS HÓNAP
DUNA HOUSE BAROMÉTER
NYUGAT-MO.
IV.
III.
II.
XV.
Újépítésű lakások átlagos négyzetméterára
XIII. XIV.
XII.
I.
XVI.
VI. V VII.
növekvő négyzetméterár
VIII.
X.
XVII.
IX.
XI.
XIX. XX.
XVIII.
XXI. XXII.
ÁTLAG NÉGYZETMÉTERÁR
KERÜLETEK
1millió felett
I., II., VI., XII.
700 ezer-1 millió között
III., V., VII., VIII., IX., XI., XIII., XIV.
600-700 ezer között
IV., X., XV., XVII., XIX., XX.
500-600 ezer között
XVI., XVIII., XXI., XXII.
500 ezer alatt
XXIII.
XXIII.
Az újépítésű lakások átlagos négyzetméterára erősen függ az adott projekt elhelyezkedésétől. Több kerületben is a milliós határ feletti négyzetméterárakkal kalkulálhatnak az érdeklődők újépítésű ingatlan vásárlásakor. Három budai kerületben (I., II., XII.) és a belvárosi VI. kerületben érte el az egy millió forintot az átlagos négyzetméterár az idei első negyedévben. Legkedvezőbb áron a XVI., XVIII., XXI. és a XXII. kerületekben lehet új lakáshoz jutni. Budapesten az újépítésű ingatlanok átlagos négyzetméterára 703 ezer forint volt az idei első negyedévben.
Az átlagos négyzetméterárak az ELTINGA Budapesti Lakáspiaci Riport adatbázisában szereplő projekteken alapul. Az árak az adatbázisban szereplő, 4 . negyedévben értékesített ingatlanokon alapulnak. Az alapterülethez hozzátartozik az erkély és terasz alapterületének fele 20 négyzetméterig, a 20 négyzetméter feletti részeknek pedig a harmada
15
VEVŐK - KERESLETINDEX Továbbra is a megszokottnál jóval magasabb a kereslet az ingatlanpiacon, márciusban 97 százalékpontot ért el a Keresletindex. Ennél magasabb értéket márciusban csak 2015-ben mért a Duna House. 110
100
97
90
80
70
60
50
40
Előző évek márciusi értékei
2017
2018
2019
A Kereslet Index módszertana: Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.
ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT Nem tartotta sokáig második helyét a II. kerület, Zugló márciusban elfoglalta korábbi helyét a dobogó második fokán a XIII. kerület mögött. Nem sokkal maradt le azonban a múlt havi ezüstérmes, a budai kerület a harmadik legkeresettebb volt múlt hónapban és magas volt a VI. kerület népszerűsége is.
IV.
III.
XV.
II.
XIII. XIV.
XII.
I.
A fővárosi kerületek iránti érdeklődés alakulása
XVI.
VI. V VII. VIII.
X.
XVII.
IX.
XI.
XIX. XX.
legkevesebb érdeklődés
legtöbb érdeklődés
XVIII.
XXI. XXII. XXIII.
Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet. Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.
16
KERÜLET
2018. MÁRCIUS
2019. MÁRCIUS
Budapest 01. ker.
8,4%
10,2%
Budapest 02. ker.
15,1%
16,2%
Budapest 03. ker.
12,6%
11,9%
Budapest 04. ker.
8,0%
6,4%
Budapest 05. ker.
12,1%
11,4%
Budapest 06. ker.
17,5%
16,0%
Budapest 07. ker.
18,0%
15,6%
Budapest 08. ker.
14,4%
13,0%
Budapest 09. ker.
14,6%
14,1%
Budapest 10. ker.
6,2%
5,7%
Budapest 11. ker.
14,9%
15,0%
Budapest 12. ker.
11,4%
14,1%
Budapest 13. ker.
20,1%
20,7%
Budapest 14. ker.
16,8%
16,9%
Budapest 15. ker.
7,3%
8,1%
Budapest 16. ker.
6,4%
6,8%
Budapest 17. ker.
6,4%
5,5%
Budapest 18. ker.
10,3%
9,2%
Budapest 19. ker.
8,9%
6,5%
Budapest 20. ker.
6,3%
5,5%
Budapest 21. ker.
4,8%
4,1%
Budapest 22. ker.
3,5%
4,1%
Budapest 23. ker.
2,8%
2,2%
2019. I. NEGYEDÉV ÉS 2019. MÁRCIUS HÓNAP
DUNA HOUSE BAROMÉTER
MINŐSÉGI PREFERENCIA A Nyugat-Magyarországon ingatlant vásárlók vállalják legnagyobb arányban a komolyabb felújítási munkálatokat. Ezzel ellentétben Budapesten a legmagasabb a nagyon jó állapotú otthont keresők aránya. Vidéken a többség jó állapotú ingatlant választ, amely kisebb munkálatokkal egyéni igényekre szabható.
100% 90% 80%
26%
38%
21%
30%
70% 60% 50% 40%
44%
Jó
43%
33%
Lakható Felújítandó
30% 20% 10% 0%
Nagyon jó
39%
31%
21%
27%
22%
8%
3%
5%
9%
Budapest
Pest megye
Kelet-Magyarország
Nyugat-Magyarország
ÉRTÉKESÍTÉSI IDŐ A szokásosnál több esetben nőtt az értékesítési idő a tavalyi év azonos időszakához képest. Panellakások esetében 63-79 nap között alakult az átlagos értékesítési idő, míg tégla ingatlanok esetében egy hónappal hosszabb eladási idővel érdemes kalkulálni, ugyanis 94-116 nap között változott ez az érték. PANEL Értékesítés ideje (nap) Kelet
Nyugat
Buda
Pest
2018. március
59
54
75
62
2019. március
72
72
63
79
HASZNÁLT TÉGLA Értékesítés ideje (nap) Kelet
Nyugat
Buda
Pest
Belváros
2018. március
131
153
110
121
107
2019. március
99
112
94
104
116
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.
17
VEVŐI ÜGYFÉLPROFIL BUDAPEST A fővárosi vevők több mint fele 30-50 év közötti volt, nagy arányban képviseltették magukat a vállalkozók és a beosztottak. A befektetők aránya márciusban érezhetően alacsonyabb volt, mint az elmúlt hónapokban. Legdrágább ingatlanokat válás következtében vásárolták, de 42 millió forint felett költöttek a nagyobb lakásba költözők és a befektetők is. VEVŐK KORA BP. 10%
60-
30% 30%
Beosztott
13% 15%
40-50
Felső vezető
7%
31%
30-40 16%
20-30
19%
Első lakás vásárlása
18% 21% 10% 9% 5% 8%
Generációk különválása Válás
14%
5% 6%
Tanuló
24% 20%
Kisebbe költözés
10%
8%
Nyugdíjas
20%
38% 39%
Befektetés
Nagyobba költözés
11% 12%
Közép vezető
31% 33%
VÁSÁRLÁS OKA BP 35% 32%
Vállalkozó
13%
50-60
VEVŐK STÁTUSZA BP.
Generációk összeköltöznek
3% 2% 1% 1%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
36 916 000
55
Beosztott
27 311 000
53
Befektetés
42 589 000
62
30-40
38 614 000
67
Felső vezető
55 290 000
76
Első lakás vásárlása
31 867 000
59
40-50
41 873 000
74
Közép vezető
36 393 000
64
Generációk különválása
38 056 000
54
50-60
35 140 000
69
Nyugdíjas
36 782 000
57
Generációk összeköltöznek
39 000 000
122
60-
32 730 000
51
Tanuló
31 600 000
51
Kisebbe költözés
28 843 000
46
Vállalkozó
45 335 000
82
Nagyobba költözés
45 137 000
93
Válás
63 510 000
107
VEVŐI ÜGYFÉLPROFIL VIDÉK A vidéki vevők többsége (36%) a 30-40 éves korcsoporthoz tartozott, átlagosan 23,8 millió forintot A vevők több mint fele beosztott státuszú volt. A vezető vásárlási okok a befektetési szándék, első lakás vásárlása és a nagyobb ingatlanba költözés volt, amelyek egyaránt a tranzakciók 25 százalékát tették ki. VEVŐK KORA VIDÉK 11% 10%
60-
53% 47%
Beosztott
26% 26%
40-50
36% 36%
30-40 15% 14%
20-30
18
Felső vezető Tanuló
25% 22% 25% 27% 13% 11%
Kisebbe költözés
9% 9%
Közép vezető
25% 29%
Befektetés
Nagyobba költözés
10% 11%
Nyugdíjas
VÁSÁRLÁS OKA VIDÉK
Első lakás vásárlása
24% 29%
Vállalkozó
13% 14%
50-60
VEVŐK STÁTUSZA VIDÉK
Válás
3% 3%
Generációk különválása
1% 1%
Generációk összeköltöznek
4% 3% 4% 5% 4% 2%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
14 104 000
80
Beosztott
17 086 000
80
Befektetés
17 324 000
59
30-40
23 858 000
92
Felső vezető
26 759 000
82
Első lakás vásárlása
17 530 000
80
40-50
22 742 000
85
Közép vezető
25 709 000
91
Generációk különválása
14 380 000
76
50-60
18 482 000
80
Nyugdíjas
15 243 000
74
Generációk összeköltöznek
29 744 000
132
60-
17 127 000
72
Tanuló
16 300 000
62
Kisebbe költözés
17 219 000
74
Vállalkozó
26 896 000
99
Nagyobba költözés
28 667 000
120
Válás
19 459 000
69
2019. március 2018. március
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák. A vásárlási célnál a befektetés kategória az összes üzleti és magán jellegű befektetést tartalmazza., amely az ügyfél nyilatkozata alapján annak minősül. Adott esetben például a később önállósodni akaró gyerekeknek vásárolt ingatlan jelen tranzakciós kérdőív alapján a befektetési kategóriát erősíti, annak ellenére hogy később a generációk különválását szolgálja.
2019. I. NEGYEDÉV ÉS 2019. MÁRCIUS HÓNAP
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ELADÓI ÜGYFÉLPROFIL BUDAPEST A legtöbb eladó a 30-40 éves korcsoporthoz tartozott Budapesten, a többség vállalkozó státuszú. A vezető eladási ok a nagyobb ingatlanba költözés volt (40%), amelyet az örökölt ingatlanok értékesítése követett (21%). Tavaly márciushoz képest nőtt a befektetésnek vásárolt ingatlanok értékesítésének aránya. ELADÓK KORA BP.
25% 13% 15%
50-60
31% 32%
Beosztott
40% 44%
Nagyobba költözés Örökölt ing. értékesítés
15%
30-40
23%
Nyugdíjas 34%
26% 7% 5%
21%
15%
Kisebbe költözés 26% 29%
40-50
20-30
ELADÓK OKA BP
34% 30%
Vállalkozó
20%
60-
ELADÓK STÁTUSZA BP.
29%
Generációk összeköltöznek
6% 6%
Közép vezető
Generációk különválása
5% 3%
Felső vezető
Befektetést értékesít Válás
8% 6% 8% 10% 5% 3% 2% 6%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
32 505 000
56
Beosztott
27 892 000
55
Befektetés értékesítése
33 920 000
64
30-40
38 767 000
63
Felső vezető
59 717 000
100
Generációk különválása
43 188 000
81
40-50
36 831 000
64
Közép vezető
43 500 000
113
Generációk összeköltöznek
40 207 000
89
50-60
36 462 000
67
Nyugdíjas
37 886 000
73
Kisebbe költözés
43 230 000
87
60-
37 996 000
70
Vállalkozó
41 865 000
61
Nagyobba költözés
33 025 000
51
Örökölt ing. értékesítés
35 165 000
77
Válás
28 500 000
58
ELADÓI ÜGYFÉLPROFIL VIDÉK
Vidéken sokkal kiegyenlítettebb képet mutat az eladók kor szerinti megoszlása. A vezető értékesítési ok az örökölt ingatlan értékesítése volt, amelytől csupán 1 százalékkal maradt el a nagyobb ingatlanba költözés, és 1 százalékkal a kisebb ingatlanba költözés. A befektetések értékesítése a fővároshoz hasonlóan vidéken is nagyobb arányban fordult elő idén márciusban. ELADÓK KORA VIDÉK
33%
25%
23%
Nyugdíjas
31%
40-50
30-40
20-30
Felső vezető
Kisebbe költözés
28% 30%
Generációk különválása
2% 3%
Befektetést értékesít
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
20-30
15 700 000
65
Beosztott
17 980 000
30-40
21 487 000
77
Felső vezető
40-50
24 164 000
93
50-60
19 906 000
60-
17 104 000
2019. március 2018. március
29% 29%
Válás
4% 5%
Közép vezető
4% 5%
Nagyobba költözés
28%
26% 21% 20%
30% 27%
Örökölt ing. értékesítés
30% 31%
Vállalkozó
20%
50-60
ELADÓK OKA VIDÉK
40%
Beosztott
24% 23%
60-
ELADÓK STÁTUSZA VIDÉK
Generációk összeköltöznek
5% 6% 5% 4% 4% 1% 3%
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
87
Befektetés értékesítése
19 272 000
67
25 538 000
77
Generációk különválása
20 978 000
107
Közép vezető
13 777 000
73
Generációk összeköltöznek
16 735 000
68
92
Nyugdíjas
15 757 000
81
Kisebbe költözés
26 333 000
117
84
Vállalkozó
27 737 000
94
Nagyobba költözés
18 886 000
68
Örökölt ing. értékesítés
12 874 000
78
Válás
24 407 000
115
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.
19
1016 Budapest, GellĂŠrthegy u. 17.
Telefon: +36-1/555-2222 www.dh.hu
Fax: +36-1/555-2220