2018. december - Duna House Barométer

duna house Barométer A legfrissebb ingatlanpiaci információk a Duna House hálózatából

90. szám 2018. IV. negyedév és 2018. december hónap

www.dh.hu

ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal.

A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel:

• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek.

• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.

A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.

KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja

Tárgy

2019.02.12.

2019.03.12.

2019.04.12.

január hónap adatai február hónap adatai 2019. I. negyedév adatai (árindexekkel és hiteladatokkal)

A Duna House Barométer minden hónap 12-én (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu

Általános információk jelen kiadvány tartalmáról Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.

Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet.

Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal.

A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.

Az újépítésű lakáspiac adatai tekintetében együttműködő partnerünk az ELTINGA Ingatlanpiaci Kutatóközpont és az ECRS Magyarország Kft., a Budapesti Lakáspiaci Riport készítői. www.eltinga.hu

2

2018. IV. negyedév és 2018. december hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Tartalomjegyzék:

2. Adatvédelem, várható megjelenések 4. Vezetői összefoglaló 5. Duna House Tranzakciószám Becslés 6. Tranzakciós paraméterek Budapest 7. Tranzakciós paraméterek vidék 8. Lakásárindexek - Országos 9. Lakásárindexek - Regionális 10.

Lakásár adatok

12.

Jelzáloghitel adatok

14.

Újépítésű adatok

16.

Kereslet Index és Érdeklődés a kerületek iránt

17. Minőségi preferencia és Értékesítési idő 18. Ügyfélprofil: Vevők 19. Ügyfélprofil: Eladók

3

VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ

2018-ban, a válság utáni jubileumi évben, erőteljes és aktív évet zárt a lakáspiac. A válság utáni vis�szarendeződés tovább folytatódott, a becsült tranzakciószámban nagyságrendileg a tavalyi értékkel megegyező szintet ért el a piac, így új korszakot nyitva a következő évekre.

A decemberi tranzakciós számokat vizsgálva a szokásosnál erősebb hónappal ért véget az év, így 2018ban a Duna House becslése szerint 152 803 adásvétel történt Magyarországon. Az árak növekedése sem állt meg év végéhez közeledve, mostanra a Duna House minden lakásárindexe elérte reálértéken a 100 százalékpontot.

A fővárosi panelek négyzetmétere félmillió forint környékén mozog, míg a tégla lakások esetében az átlag már meghaladta az 500 ezres értéket, sőt Budán és a belvárosban már a 700 ezer forintot is.

A legtöbb újépítésű ingatlant a XIII. kerületben kínálják, ám a legmagasabb árak az V. kerületet és a budai kerületek egy részét jellemzik. Az újépítésű lakások négyzetméterára 728 ezer forint volt átlagosan Budapesten.

A növekvő árakhoz stabil hitelpiaci mutatók párosulnak. A hitelfedezeti mutatók nem változtak Budapesten és vidéken sem, ami alapján továbbra is van tér a bővülésre a terheltségi arányban. Az év utolsó három hónapjában is a 20 éves időtávra felvett jelzáloghitelek voltak a legnépszerűbbek, amelyhez a hitelfelvevők nagy többsége hosszú, kiszámítható minimum 5 éves, de inkább 10 vagy végig fix kamatozású konstrukciót választ. Az utolsó negyedévben nőtt az átlagos hitelnagyság, a fővárosban jelenleg 15 millió, nyugaton 10,3 millió, míg keleten nem egészen 10 millió forint az átlag.

További információk: Benedikt Károly • PR és elemzési vezető +36 30 811 0690 benedikt.karoly@dh.hu Duna House Holding Nyrt.

1016 Budapest Gellérthegy u. 17. +36 1 555 2222 www.dh.hu

3 érdekes adat:

Az összes lakásárindex elérte a

100 százalékpontot reálértéken.

4

Nagymértékben

nőtt a legalább 10 évre fix

kamatozású jelzáloghitelt választók aránya.

Budapesten az újépítésű ingatlanok átlagos négyzetméterára

728 ezer forint.

2018. IV. negyedév és 2018. december hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Tranzakciós adatok Duna House Tranzakciószám Becslés (DH-TB) Az év végén, ahogyan az már megszokott, jelentősebb mértékben csökkent az ingatlanpiaci adásvételek száma.

2018 decemberében szinte azonos volt a tranz Budapesten az újépítésű ingatlanok átlagos négyzetméterára 728 ezer forint. akciók száma a 2017-ben becsült értékkel, és mindkét esetben a december volt az egyetlen olyan hónap az év során, amikor 10 ezer alatt maradt a forgalom. 2018-ban a Duna House becslése szerint 152 803 adásvétel történt a hazai ingatlanpiacon, amely nagyságrendileg megegyezik az egy évvel ezelőtti tranzakciók számával.

250 000

17 500

Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB)

200 000

15 000

150 000

12 500

9721 100 000

10 000

50 000

7 500

0

5 000

*Duna House becslés

KSH éves adat

2016

2017

2018

Az alábbi táblázat a Duna House által, az aktuális hónapban becsült havi tranzakciómennyiségeket mutatja. január

február

március

április

május

június

július

október

november

december

2016

9 870

13 130

13 897

14 118

13 294

14 550

11 257

augusztus szeptember

11 814

12 029

10 786

10 700

9 229

2017

10 444

11 317

13 762

12 452

13 855

12 836

12 951

13 787

13 639

12 246

11 820

9 787

2018

10 918

12 869

13 426

13 180

13 967

13 098

14 246

13 869

12 787

12 689

12 033

9 721

A DH-TB módszertana: Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DHTB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan.

Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés. Figyelem!

A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére, továbbá nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.

5

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK budapest 2018 utolsó negyedévében a 40-60 négyzetméteres ingatlanok voltak a legkeresettebbek Budapesten. A négyzetméterár tekintetében kiemelkedő kategória Budán a 750 ezer forint feletti átlagérték, míg Pesten a 600 ezer forint feletti átlagos négyzetméterár, amelyek az ingatlanok 40-42 százalékát foglalják magukba. Ennek megfelelően az átlagos eladási ár is az egyre magasabb kategóriák felé tolódik el, Budán az ingatlanok több mint 40 százaléka 40 millió forint felett cserélt tulajdonost.

PEST

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

22% 19%

1%

42% 16% 6% 8%

8% 9%

11% 12%

9%

12%

15% 8%

5%

3%

12%

14%

40% 11%

10%

11%

3%

8%

9%

13% 11%

8%

13%

7%

4%

13%

14%

18% 5%

Lakásár (millió Ft)

15% 7% 8%

9% 11%

12% 12%

21% 15%

14%

3%

2% 2%

14% 6%

14% 9%

5%

3%

1% 1%

12%

15% 17%

19%

16%

32%

24%

42%

29%

Lakásár (millió Ft)

6

2% 4%

m2 ár (ezer Ft)

m2 ár (ezer Ft)

2017. IV. negyedév 2018. IV. negyedév

1% 2%

4% 4%

3% 3%

8% 8%

6% 8% 3% 2%

4% 3%

3% 6%

10% 13%

15% 11%

18%

25%

22% 26%

34%

39%

37% 34%

buda

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

2018. IV. negyedév és 2018. december hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK A vidéki településeken sokkal választékosabb képet mutatnak a vizsgált tranzakciós paraméterek. A Közép-Magyarországon kívüli területeken a 40-80 négyzetméter közötti ingatlanok a tranzakciók több mint felét tették ki, Pest megyében a 40-120 négyzetméter közötti otthonokat egyaránt keresték. A négyzetméterárak is vegyesen alakultak, azonban mindkét területről elmondható, hogy az alacsonyabb kategóriáktól a magasabbak felé folyamatos az eltolódás.

PEST MEGYE

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

6%

9%

8% 5%

10%

15% 14%

13% 10%

10% 11%

14% 15%

14% 15%

13%

11% 13%

13%

5% 5%

5%

4% 6%

9%

11%

11% 13%

15%

19%

16%

23% 14%

18% 15%

19% 15%

m2 ár (ezer Ft)

m2 ár (ezer Ft)

11% 11%

15%

20% 16%

19%

7% 4%

5% 6%

4% 4%

5% 4%

7% 7%

10% 11%

13% 12%

13%

22% 23%

16%

34% 33%

23%

ORSZÁGOS (Közép-M.ország nélkül)

13% 12%

15%

9%

9% 9%

12%

13%

4%

2% 5%

1% 3%

12% 12%

20% 11% 10%

17%

2017. IV. negyedév 2018. IV. negyedév

3% 4%

6% 7%

10% 12%

15% 16%

19%

20%

Lakásár (millió Ft)

30% 27%

31%

Lakásár (millió Ft)

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

7

Árak – Lakásárindexek Duna House Országos Lakásárindexek Az Országos Lakásárindex töretlenül ível felfelé, 2018 utolsó negyedévét 164 ponton zárta nominál-, 121 ponton reálértéken.

Országos Lakásárindex

175

164 155

155

147 130 132

135 120

115 100 98 101 100 96 96

95

75

95 97 96

93

92

90 85

nominál reál

55

101 91 88 89 86 88 85 85 85 85 83 83 82 83 84 84 81 81 81 80 81 81 82 80 81

76 77 75 74 73

70 69 68 68 67

65 64 64 64 64 64 65 66

68

104 104

110

113

117

121 121 110

95 100 101

73 75

80

83 83

137

87

89

94

91

115

104

93

Lakás Indexeinkről: Lakásár Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. „hedonikus módszert” vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk.

Az Országos Panel Árindex értéke megduplázódott 2015 eleje óta, a legfrissebb adatok szerint 185 ponton áll nominál értéken. A reálértéke is folyamatosan nő, 2018 IV. negyedévében 137 százalékpontot ért el. Nőtt az Országos Tégla Árindex értéke is, amely 143 százalékponton zárta a 2018-as évet.

Országos Tégla Árindex

Országos Panel Árindex 200 185

120 100 80 60

8

130 137

129 128 126125 121 118 115 114 109109 108109 105 100 98 99 9997100 969495 94 92 91 91 92 88 8687 86 85 85 85 8682 8383 83 81 7980 82 79 93 91 79 81 78 7778 7576 7677 787977 78 74 8787 7272 71 6967 68 81 65 6664 64 61 61 6262 61 63 62

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015.II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV.

140

150 143 140

140 136

140

172 161

160

150

126 123 121

120 110 100 90 80 70 60

143

116 104105 103 100101 99

111

107 105 96

100101 99 98

97 91 92 86

94

88 88

86 87

88

84 83

87 86 87

75 74

85 85

83

81

84

82

104 106 102

85 85 85

69 70 68

93 94

91

77 71 70 71

99100

90 91

83 84 77 77 77

114

79 80

83

85

86

96

88

73 72 68

65 64 67 65 67

67 68

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015.II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV.

180

2018. IV. negyedév és 2018. december hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Duna House Regionális Lakásárindexek A Nyugat-magyarországi Tégla Árindex is elérte reálértéken a 100 pontot, így az összes Duna House árindex átlépte ezt a lélektani határt. A Panel Árindex nominál értéken Kelet-Magyarországon 192, Nyugat-Magyarországon 156 százalékponton áll, a Tégla Árindex pedig Kelet-Magyarországon 142, nyugaton pedig 135 pontra nőtt a tavalyi év utolsó negyedévében.

Kelet-magyarországi tégla Árindex

Kelet-magyarországi Panel Árindex

141 142

145

215

135

192

195

126 121

122

125

173 164

175

120 112

115 108

155

140139143

115

1009910399

95

97 99 95

75

91 88

97 92

92 85

88 87 8690 81 79

77 79

73 72 72 7070

67 68 67

83 81 84 77 79 79 81 81

62 63 62 64 64

90

6664 66

72

95

76 78

85

90

82

8890

98

93

98

102

103

99 99

95

142 129 123

98

96

101 92 91 92

92 82

85 85

108109 106

83 84

86

83

84

83

80

78

82

81 82

78

96

79 78

83 82 82 81 80

81

72

73

73 69

71 66

68

66

73

71

69 65 65

63 62

65 65 64 65 64

96

93 87

80 70

106 106 106

95 95

88

86

75

65

110

104

102 102

92

84

83

75 75

64

55

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2006. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV.

55

83 8384 8384 82 85 83

113 112114 107 103 99

100

104

125 127 120

135

105

Nyugat-magyarországi tégla Árindex

Nyugat-magyarországi Panel Árindex

140

170 156 147

150

120

138 132 130

90

70

100

116 110 109 107 104 109 99 96 94 103 90 909090 89 100 8384 82 81 838483 81 83 81 94 92 80 7879 78 77 92 76 88 8787 76 86 747374 73 85 72 72 71 72 82 8384 78 76747575 75 72 71 72 71 6968 5757 59 58 6567 646364 62 61 61 59 5758 57

90

100

80 70 60

81 828081

118 109 106

90

90

8382 84 80 79 78 76

100 989899 90

84 84 82

100 9598 90 90

7978 7777 7677 74 72 72 71 71 72 70 6970 6868 68 67 6665 66 64 63 62 60

50

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV.

50

110

121

119 111 110 107 103 102 100 107 10698 103 92 99 889090 8789 88 88 87 95 85 84 86 858683 93

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV.

110

122

135 132 127

130

Duna House Budapesti Lakásárindexek A Budapesti Panel Árindex megállíthatatlan, az előző év végén már 211 százalékpontra nőtt nominál értéken, de reálérétken is folyamatos a növekedés, jelenleg 156 ponton áll. A tégla árindex továbbra is lassabb ütemben nő, így jelenleg 153 ponton áll nominál- és 113 ponton reál értéken.

Budapesti tégla Árindex

Budapesti Panel Árindex 235

160 211

215

203 185

195 175 175 148 142144 138

155 128 127

135 119 115

105 97

55

89 90 87

110 112

96 88 88 83 81

82

75

86

78

82

85

82 84 84 80

73 74 72 73 72

77 78

81

79

81 79 79 81 77 80

88 83

114

156 151

139139 133 127 120123 116

101 101 94 84

64 64 65 63 65 63 62 64

66 61 63

125 124 123 119

111 110 100 90 80

137

126 117 115

120

77 67

136 135 128 132

130

164 159 155

102

101 100 99 99 98 98 98 98 96 97 96 96 94 95 95 94 95 95 93 9595 94 93 93 92 92 92 93 93 91 91 91 90 93 89 9089 90 90 89 88 87 87 86 85 85 83 82 80 79 78 76 76 74 74 74 73 73 74 73 71 71 70 71

113 109 104 103 102 99 101

70

70

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV.

94 75

93 94 90

140

183

60 2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 IiI. 2013 IV. 2014 I. 2014 II. 2014 III. 2014 IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016. II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV.

100 95

153 147

150

9

Árak - Lakásár adatok Egyaránt nőttek a panel és a tégla ingatlanok árai a keleti és a nyugati országrészben, az egy évvel ezelőtti értékekhez képest. Az átlagos négyzetméterár a kelet-magyarországi panelek esetében már a 300 ezer forintot súrolja, Nyugat-Magyarországon pedig a 250 ezret. Ezekkel az értékekkel közel azonos a tégla ingatlanok átlagértéke, keleten 294-, nyugaton 276 ezer forint.

Panel országos Kelet

Nyugat

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

2017. Q4.

10 474 000

191 000

2%

5%

11 184 000

222 000

1%

4%

2018. Q4.

16 087 000

292 000

2%

5%

12 818 000

249 000

1%

4%

Használt tégla országos Kelet

Nyugat

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

2017. Q4.

12 498 000

227 000

1%

5%

14 185 000

249 000

2%

4%

2018. Q4.

17 486 000

294 000

1%

4%

15 691 000

276 000

2%

5%

A fővárosban fél millió forint környékén mozog az átlagos négyzetméterár panel ingatlan esetében, a lokációtól függően.

A tégla lakások négyzetméterára városszerte meghaladta az 500 ezer forintos átlagot, Budán és a belvárosban már a 700 ezer forintot is túllépte ez az átlag.

Budán és a pesti külsőbb kerületekben csökkent tavalyhoz képest az árcsökkenés mértéke, míg a belvárosban 2 százalékponttal magasabb az érték, mint egy évvel ezelőtt volt.

Panel Budapest Buda

Pest

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

2017. Q4.

33 733 000

485 000

2%

2%

18 368 000

340 000

2%

3%

2018. Q4.

29 362 000

529 000

1%

3%

23 546 000

456 000

2%

3%

Használt tégla Budapest Buda

PEST

Belváros

Lakásár (FT)

m ár (FT)

Irányár változás

Alku

Lakásár (FT)

m ár (FT)

Irányár változás

Alku

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

2017. Q4.

36 405 000

557 000

3%

4%

22 134 000

409 000

2%

3%

39 482 000

567 000

2%

4%

2018. Q4.

52 746 000

757 000

2%

4%

29 709 000

567 000

2%

2%

45 022 000

732 000

4%

4%

2

2

A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.

Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.

10

2018. IV. negyedév és 2018. december hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Személyre szabott ingatlanpiaci tanulmányok a Duna House elemzési osztályától Döntéstámogató üzleti elemzések mindenkinek A Duna House elemzési divíziója több évnyi tapasztalattal vállalja egyénre szabott piaci elemzések, riportok elkészítését, projektspecifikus igények kiszolgálását.

A Duna House elemzések legnagyobb előnye, hogy naprakész információkkal tudunk szolgálni megrendelőinknek, amelynek oka a nagy elemszámú, saját adatbázis a lakóingatlanok keresleti és kínálati oldalán egyaránt.

A Duna House adatbázis az ország legnagyobb, azonnal frissülő, valós adás-vételi adatokat tartalmazó gyűjteménye, amely az árak mellett kereslettel, az alku mértékével, minőségi jellemzőkkel és ügyfélprofillal kapcsolatos információkat is tartalmaz. Emellett naprakész jelzáloghitel adatok is gazdagítják elemzési portfoliónkat, amellyel még teljesebb elemzés készíthető.

Kiknek ajánljuk?

Elemzéseink segítséget nyújtanak mindazoknak, akik hisznek az adatok és tények erejében és jövőbeli terveiket, üzleti döntéseiket ezekre alapozva szeretnék meghozni.

Elemzéseinket ajánljuk: Kivitelezőknek és fejlesztőknek Beruházóknak és befektetőknek Városüzemeltetőknek Önkormányzatoknak

KÉRJEN AJÁNLATOT ÉS HASZNOSÍTSA A DUNA HOUSE ÜZLETI ADATAIT!

elemzes@dh.hu

11

JELZÁLOGHITEL ADATOK - 2018. Iv. negyedév Jelzáloghitelek ügyletérték szerinti megoszlása Jelzáloghitelek ügyletérték szerinti megoszlása 5% 8%

7%

20%

13%

30%

A nagyobb ügyletértékű hitelek továbbra is a fővárosban jelennek meg nagyobb arányban, ahol a 15 millió feletti összegek a teljes hiteligénylés 38 százalékát tették ki, 2018 utolsó negyedévében. Vidéken az 1-10 millió forint közötti ügyletérték a tranzakciók több mint 60 százalékát adták.

21%

15%

18%

42%

42%

23%

24%

24% 9% BUDAPEST* 1-5 millió Ft

NYUGAT-MO. 5-10 millió Ft

10-15 millió Ft

KELET-MO. 15-20 millió Ft

20+ millió Ft

Országszerte nőtt az átlagos hitelnagyság a korábbi negyedévekhez képest. Budapesten ennek mértéke elhanyagolható volt, jelenleg 15 millió forint az átlag. A nyugati országrészben ezzel szemben közel 10 százalékos volt a harmadik negyedévhez képest a növekedés, amelyet követően 10,3 millió forint az átlagos hitelnagyság. Keleten mérsékeltebb volt a növekedés (6,6%), az átlag így 2018 utolsó negyedévében is 10 millió forint alatt maradt.

Átlagos hitelnagyság 2018. Q2

2018. Q3

2018. Q4

Budapest*

13 175 000

14 983 000

15 049 000

Nyugat-MO.

9 706 000

9 394 000

10 308 000

Kelet-MO.

8 704 000

8 853 000

9 438 000

Jelzáloghitelek futamidő szerinti megoszlása

Jelzáloghitelek futamidő szerinti megoszlása

60%

Az év utolsó három hónapjában is a 20 éves időtávra felvett jelzáloghitelek voltak a legnépszerűbbek. A 20 éves időtartam igénylése Budapesten 7 százalékponttal nőtt a harmadik negyedévhez képest, míg nyugaton 4 százalékpontos, keleten pedig 3 százalékpontos volt ez a növekedés, az ezt megelőző negyedévi adatokhoz képest.

50% 40% 30% 20% 10% 0% 10 év

15 év Budapest*

20 év

25 év

Nyugat-Mo.

30 év

egyéb

Kelet-Mo.

Budapest* 2018. Q2

2018. Q3

Nyugat-Mo. 2018. Q4

2018. Q2

2018. Q3

Kelet-Mo

2018. Q4

2018. Q2

2018. Q3

2018. Q4

10 év

10%

9%

14%

15%

15%

19%

14%

16%

17%

15 év

12%

13%

12%

13%

14%

13%

10%

15%

13%

20 év

39%

34%

41%

49%

45%

49%

46%

39%

42%

25 év

19%

21%

13%

9%

12%

5%

8%

7%

7%

30 év

11%

12%

11%

1%

4%

2%

14%

11%

6%

EGYÉB

9%

11%

9%

13%

10%

12%

9%

12%

15%

A jelzáloghitel adatok módszertana: Az adatoknál a Duna House Hitelcentruma által közvetített, adott negyedév időszakában beadott ügyleteket vizsgáltuk a felvett hitelösszeg, kamatperiódus és futamidő alapján, területi megoszlásban. A Családi Otthonteremtési Kedvezmény vizsgálatánál csak a hiteligénylés mellett benyújtott CSOK igények arányát vizsgáltuk, ez nem mutatja a teljes lakásvásárlás piacán felhasznált kedvezmények arányát.

A feldolgozott adatokat nem lehet reprezentatívnak tekinteni a teljes hazai jelzáloghitel-piacra. *Budapest és a budapesti agglomeráció együttesen értendő.

12

2018. IV. negyedév és 2018. december hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Átlagos LTV

A hitelfedezeti mutató (loan to value, LTV) továbbra sem mutat kiugró változást az előző negyedévekhez képest. Budapesten újabb 1 százalékponttal nőtt a mutató értéke, nyugaton pedig 1 százalékponttal csökkent, keleten továbbra is 50-51 százalék között változik. Ezen adatok alapján, a vidéki és a fővárosi ingatlanok értékének azonos hányadát fedezik hitelből.

Jelzáloghitelek kamatperiódus szerinti Jelzáloghitelek kamatperiódus szerintimegoszlása megoszlása 80% 77%

76%

69%

60%

2018. Q3.

2018. Q4.

Budapest*

48%

49%

51%

Nyugat-MO.

54%

50%

49%

Kelet-MO.

51%

50%

51%

Összesen

50%

49%

50%

Az adósságfék szabályoknak köszönhetően nagymértékben nőtt az előző negyedévekhez képest azoknak az aránya, akik legalább 10 évre fix kamatozású jelzáloghitelt választanak.

Az 5 évnél rövidebb kamatperiódust szinte senki nem választotta 2018 negyedik negyedévében, de megfeleződött a legalább 5 év, de kevesebb, mint 10 éves kamatperiódusú hitelek aránya is.

90%

70%

2018. Q2.

50% 40% 30% 28%

20% 10% 0%

23%

20% 3%

2%

BUDAPEST* Kevesebb, mint 5 év

1%

NYUGAT-MO.

KELET-MO.

Legalább 5 év, de kevesebb, mint 10 év

Legalább 10 év

NYUGAT-MO.

BUDAPEST*

kelet-MO.

2018. Q2

2018. Q3

2018. Q4

2018. Q2

2018. Q3

2018. Q4

2018. Q2

2018. Q3

2018. Q4

Kevesebb, mint 5 év

15%

9%

3%

9%

4%

2%

11%

10%

1%

Legalább 5 év, de kevesebb, mint 10 év

62%

49%

28%

49%

46%

21%

61%

45%

23%

Legalább 10 év

23%

42%

69%

42%

49%

77%

28%

45%

76%

Kelet-Magyarországon igényeltek legtöbben hitelükhöz CSOK-ot, de a nyugati országrészben is magas volt az igénylők aránya Budapesthez és az országos átlaghoz viszonyítva. A fővárosban az előző negyedévhez képest 1,4 százalékponttal, Nyugat-Magyarországon pedig 4,7 ponttal csökkent a beadott CSOK igények aránya. Kelet-Magyarországon stagnált ez az arány a harmadik negyedévhez képest.

Beadott CSOK igények az összes negyedéves hitelügylet százalékában Budapest*

10,9%

Nyugat-Mo.

18,6%

Kelet-Mo.

23,6%

Összesen

15,2%

13

Újépítésű adatok

IV.

III.

XV.

II.

Újépítésű lakások száma, az értékesítés alatt álló projektekben

XIII. XIV.

XII.

I.

XVI.

VI. V VII.

növekvő darabszám

VIII.

X.

XVII.

IX.

XI.

XIX. XX.

XVIII.

XXI. XXII. XXIII.

Darabszám

Kerületek

7000 felett

XIII.

2000-6999

VIII., IX., XI.

900-1999

III., IV., X., XIV.

200-899

I., II., V., VI., VII., XII., XIX.

100-199

XV., XVIII., XX., XXII.

100 alatt

XVI., XVII., XXI., XXIII.

Az értékesítés alatt álló projektek lakásainak jelentős hányada a XIII. kerületben található, számuk meghaladja a 7 ezer darabot. A VIII., IX. és a XI. kerületben található ezt követően a legtöbb új projekt, számuk 2000 és 6999 közé tehető. Legkevesebb új lakás a kelet- és a dél-pesti kerületekben épül, számuk 200 alatt maradt a legfrissebb adatok szerint.

A Budapesten kínált, negyedik negyedévben meghirdetett újépítésű lakások 63 százalékos értékesítettséggel állnak, míg 30 százalék még elérhető volt közülük az előző év végén. Emellett a lakások 4 százalékát foglalták már le érdeklődők, míg 2 százalék csupán terv jelenleg. Újépítésű lakások megoszlása az értékesítettség fázisa alapján 2018 harmadik negyedévében 2% 4%

30% 63%

eladott

szabad

foglalt

terv

A darabszám az ELTINGA Budapesti Lakáspiaci Riport adatbázisában szereplő projektek lakásszámán alapul.

Szabad: a lakást meg lehetett vásárolni az adatgyűjtés idején Foglalt: foglalózott, vagy tárgyalás alatt lévő lakások Eladva: a honlapon eladottként szerepel a lakás, vagy levették a szabad lakások listájáról Terv: azok a lakások, amelyeknél az értékesítés még nem kezdődött el, vagy éppen szünetel, ezért a szabad kategóriával akár összevonható.

14

2018. IV. negyedév és 2018. december hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

NYUGAT-MO.

IV.

III.

XV.

II.

Újépítésű lakások átlagos négyzetméterára

XIII. XIV.

XII.

I.

XVI.

VI. V VII. VIII.

növekvő négyzetméterár

X.

XVII.

Átlag négyzetméterár

IX.

XI.

XIX. XX.

XVIII.

XXI. XXII. XXIII.

Kerületek

2millió felett

V.

1-2 millió között

I., XII.

700 ezer-1 millió között

II., III., VI., VII., VIII., IX., XI.

600-700 ezer között

IV., X., XIII., XIV., XX.

500-600 ezer között

XV., XVI., XVII., XVIII., XIX., XXII.

500 ezer alatt

XXIII.

Az újépítésű lakások átlagos négyzetméterára erősen függ az adott projekt elhelyezkedésétől.

A legmagasabb négyzetméterár az V. kerületben figyelhető meg, ahol már 2 millió forinttal kell kalkulálni újépítés esetén.

Ezt követi az I. és a XII. kerület, ahol 1-2 millió forint közötti összegért lehet újépítésű lakás négyzetméterét vásárolni. Az észak-budai, belvárosi, IX. és XI. kerületek 700 ezer és 1 millió forint közötti átlagos négyzetméteráron kínálnak új otthonokat. Ezt követi a pesti oldalon egy észak-déli sáv, amely a IV., a XIII., XIV., X. és XX. kerületet foglalja magába 600-700 ezer forint közötti négyzetméterárakkal. Az ezen kívül eső területeken az újépítésű ingatlanok négyzetméterára még jellemzően 600 ezer forint alatt maradt.

Budapesten az újépítésű ingatlanok átlagos négyzetméterára 728 ezer forint volt a negyedik negyedévben.

Az átlagos négyzetméterárak az ELTINGA Budapesti Lakáspiaci Riport adatbázisában szereplő projekteken alapul.

Az árak az adatbázisban szereplő, 4 . negyedévben értékesített ingatlanokon alapulnak.

Az alapterülethez hozzátartozik az erkély és terasz alapterületének fele 20 négyzetméterig, a 20 négyzetméter feletti részeknek pedig a harmada

15

Vevők - Keresletindex A december szokás szerint a leggyengébb hónap volt az évben kereslet szempontjából. A Keresletindex 50 pontos értéke messze alulmarad az év további részéhez képest, hiszen ilyenkor az ünnepek és az év végi hajtás miatt sokan elhalasztják a vásárlást. Januárban várhatóan ismét élénkül a piac, és az év egyik legerősebb hónapjáról számolhatunk majd be hamarosan.

110

100

90

80

70

60

50 50

40

Előző évek decemberi értékei

2016

2017

2018

A Kereslet Index módszertana: Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.

Érdeklődés a kerületek iránt Továbbra is a belső-pesti és budai kerületek kedveltek az érdeklődők körében, míg a déli és a keleti területeken a vásárlást tervezők kevesebb mint 10 százaléka nézelődik.

IV.

III.

XV.

II.

XIII. XIV.

XII.

I.

A fővárosi kerületek iránti érdeklődés alakulása

XVI.

VI. V VII. VIII.

X.

IX.

XI.

XIX. XX.

XVIII.

XXI.

legkevesebb érdeklődés

legtöbb érdeklődés

XVII.

XXII. XXIII.

Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet.

Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét.

A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.

16

Kerület

2017. szeptember

2018. szeptember

Budapest 01. ker.

9,0%

8,4%

Budapest 02. ker.

14,2%

15,5%

Budapest 03. ker.

12,0%

11,6%

Budapest 04. ker.

8,4%

6,2%

Budapest 05. ker.

11,3%

10,4%

Budapest 06. ker.

16,5%

16,9%

Budapest 07. ker.

16,6%

17,9%

Budapest 08. ker.

13,7%

14,0%

Budapest 09. ker.

15,3%

14,4%

Budapest 10. ker.

6,3%

6,0%

Budapest 11. ker.

15,7%

15,5%

Budapest 12. ker.

10,5%

11,7%

Budapest 13. ker.

18,9%

20,5%

Budapest 14. ker.

16,2%

16,2%

Budapest 15. ker.

6,9%

5,3%

Budapest 16. ker.

5,3%

4,8%

Budapest 17. ker.

4,2%

4,0%

Budapest 18. ker.

9,6%

8,4%

Budapest 19. ker.

6,6%

7,7%

Budapest 20. ker.

7,3%

6,1%

Budapest 21. ker.

5,7%

4,0%

Budapest 22. ker.

3,6%

4,0%

Budapest 23. ker.

3,7%

2,4%

2018. IV. negyedév és 2018. december hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Minőségi preferencia Budapesten vásároltak legnagyobb arányban nagyon jó állapotú használt ingatlant 2018 végén. A többség azonban országszerte a jó, de némi felújítási munkát igénylő otthonokat vásárolja.

A teljes felújítástól sokan tartanak, csupán 3-11 százalék között változik azon vásárlók aránya, akiknek belefér néhány hét, hónap a felújításra.

100% 90% 80%

23%

20%

21%

41%

43%

39%

70% 60%

42%

Nagyon jó Jó

50% 40%

Lakható

41%

Felújítandó

30% 20%

28%

32%

10%

16%

0%

5%

3%

Budapest

Pest megye

29%

11%

8%

Kelet-Magyarország

Nyugat-Magyarország

Értékesítési idő A legtöbb esetben csökkent tavalyhoz képest az értékesítési idő, és drasztikus mértékben sehol sem nőtt. Vidéken és Budapesten panellakást 2-3 hónap alatt el lehet adni, míg tégla ingatlan értékesítéséhez országszerte 3-4 hónap szükséges.

Panel Értékesítés ideje (nap) Kelet

Nyugat

Buda

Pest

2017. december

77

86

85

69

2018. december

84

65

60

64

Használt tégla Értékesítés ideje (nap) Kelet

Nyugat

Buda

Pest

Belváros

2017. december

115

135

110

95

118

2018. december

114

108

98

89

127

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.

17

Vevői ügyfélprofil Budapest Budapesten a vevők 65 százaléka 30-50 év közötti személy volt, míg 2017 decemberében arányuk 57 százalék volt, amellyel párhuzamosan csökkent a 30 év alattiak aránya. A vezető vásárlási ok a befektetési szándék volt, az esetek 53 százalékának hátterében ez állt. A befektetésként vásárolt ingatlant átlagosan 40,5 millió forintért vásárolták, és 64 négyzetméter volt az átlagos méret.

VEVŐK KORA Bp.

36%

Vállalkozó

12%

60-

VEVŐK STÁTUSZA Bp.

9%

18% 34% 25% 31% 32%

30-40

20-30

Generációk különválása Generációk összeköltöznek

2% 2%

Tanuló

16%

Kisebbe költözés

9% 6%

Felső vezető

10%

15% 21% 12% 18%

Első lakás vásárlása

10% 15%

Közép vezető

Válás

53%

39%

Nagyobba költözés

12% 9%

Nyugdíjas 40-50

Befektetés

42%

32% 26%

Beosztott

12%

50-60

VÁSÁRLÁS OKA Bp

7% 8% 5% 9% 5% 3% 3% 3%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

35 101 000

84

Beosztott

33 937 000

65

Befektetés

40 557 000

64

30-40

48 311 000

80

Felső vezető

55 623 000

66

Első lakás vásárlása

40 034 000

61

40-50

42 453 000

66

Közép vezető

39 080 000

59

Generációk különválása

43 432 000

61

50-60

41 864 000

85

Nyugdíjas

46 825 000

84

Generációk összeköltöznek

49 667 000

153

60-

43 316 000

74

Tanuló

39 800 000

49

Kisebbe költözés

34 388 000

73

Vállalkozó

49 395 000

91

Nagyobba költözés

60 655 000

111

Válás

17 525 000

44

Vevői ügyfélprofil vidék Vidéken a vevők 55 százaléka volt 30-50 év közötti, a 30 év alattiak aránya azonban magasabb volt, mint Budapesten. A fő vásárlási ok ez esetben is a befektetés volt, ám aránya sokkal kevésbé kiemelkedő, mint a fővárosban, és kevesebb mint 20 millió forintot költöttek az adott ingatlanra.

VEVŐK KORA vidék 15% 12%

60-

30% 26% 25%

30-40

31% 15% 15%

20-30

Felső vezető

2% 2%

Tanuló

2% 0%

26% 27% 23% 19% 13% 13%

Kisebbe költözés

10% 10%

Közép vezető

29% 29%

Befektetés

Első lakás vásárlása

13% 15%

Nyugdíjas

VÁSÁRLÁS OKA vidék

Nagyobba költözés

23% 27%

Vállalkozó

40-50

18

51% 44%

Beosztott

15% 17%

50-60

VEVŐK STÁTUSZA vidék

Generációk különválása Válás Generációk összeköltöznek

4% 4% 3% 5% 2% 4%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

16 094 000

77

Beosztott

16 827 000

76

Befektetés

19 189 000

66

30-40

19 222 000

85

Felső vezető

32 768 000

69

Első lakás vásárlása

15 894 000

78

40-50

23 070 000

84

Közép vezető

25 309 000

101

Generációk különválása

17 714 000

54

50-60

19 027 000

80

Nyugdíjas

16 876 000

70

Generációk összeköltöznek

17 160 000

121

60-

17 569 000

70

Tanuló

11 050 000

79

Kisebbe költözés

14 163 000

57

Vállalkozó

25 268 000

93

Nagyobba költözés

26 450 000

110

Válás

13 263 000

77

2018. december 2017. december

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák. A vásárlási célnál a befektetés kategória az összes üzleti és magán jellegű befektetést tartalmazza., amely az ügyfél nyilatkozata alapján annak minősül.

Adott esetben például a később önállósodni akaró gyerekeknek vásárolt ingatlan jelen tranzakciós kérdőív alapján a befektetési kategóriát erősíti, annak ellenére hogy később a generációk különválását szolgálja.

2018. IV. negyedév és 2018. december hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Eladói ügyfélprofil Budapest Az eladók többsége is fiatal, középkorú személy volt. Otthonuktól legtöbben nagyobb ingatlanba költözés miatt váltak meg, amelyért 38,2 millió forintot kaptak átlagosan. Tavalyhoz képest nőtt az örökölt ingatlant értékesítők aránya is, akik az adásvétellel közel 30 millió forinthoz jutottak.

Eladók KORA Bp.

Eladók STÁTUSZA Bp.

60-

15% 18%

Vállalkozó

50-60

16% 18%

Beosztott 37%

40-50

30% 26%

30-40

52% 42%

17%

8%

Generációk különválása

5%

Befektetést értékesít

8% 8%

1% 4%

Válás

5% 5%

20-30

Felső vezető

5% 5%

24%

14% 18%

Kisebbe költözés

11% 15%

Nyugdíjas

46% 45%

Nagyobba költözés Örökölt ing. értékesítés

24% 29%

Közép vezető

30%

Eladók OKA Bp

1%

Generációk összeköltöznek

6%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

30 558 000

62

Beosztott

35 294 000

71

Befektetés értékesítése

55 184 000

110

30-40

41 715 000

73

Felső vezető

72 100 000

107

Generációk különválása

30 750 000

62

40-50

40 843 000

70

Közép vezető

34 679 000

59

Generációk összeköltöznek

42 131 000

104

50-60

49 153 000

93

Nyugdíjas

39 550 000

76

Kisebbe költözés

38 240 000

64

60-

50 087 000

91

Vállalkozó

51 328 000

88

Nagyobba költözés

29 650 000

80

Örökölt ing. értékesítés

87 500 000

87

Válás

87 500 000

87

Eladói ügyfélprofil vidék Vidéken a legfiatalabbaktól eltekintve közel azonos arányban értékesítette ingatlanát az összes korosztály. Vezető eladási itt is a nagyobb otthonba költözés volt, ám az eladott otthonért cserébe kevesebb, mint fele annyit kaptak, mint a budapestiek.

Eladók KORA vidék 25%

60-

24% 23%

34% 19% 22%

30-40

Felső vezető

Nagyobba költözés

26%

Válás

18%

Generációk különválása

5% 9% 3% 2%

32%

27% 29% 26%

Örökölt ing. értékesítés

24%

Nyugdíjas

Közép vezető

6% 3%

20-30

Eladók OKA vidék

Kisebbe költözés

33% 32%

Beosztott

27%

40-50

35% 39%

Vállalkozó

18%

50-60

Eladók STÁTUSZA vidék

32%

6% 7% 6%

Befektetést értékesít

3%

Generációk összeköltöznek

3% 2%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

18 725 000

78

Beosztott

14 836 000

76

Befektetés értékesítése

16 500 000

78

30-40

18 769 000

76

Felső vezető

14 824 000

97

Generációk különválása

21 563 000

114

40-50

18 286 000

85

Közép vezető

18 075 000

78

Generációk összeköltöznek

17 415 000

84

50-60

18 348 000

82

Nyugdíjas

18 936 000

92

Kisebbe költözés

21 742 000

121

82

Nagyobba költözés

16 409 000

67

Örökölt ing. értékesítés

11 657 000

81

Válás

19 749 000

102

60-

20 537 000

2018. december 2017. december

89

Vállalkozó

24 671 000

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.

19

1016 Budapest, GellĂŠrthegy u. 17.

Telefon: +36-1/555-2222 www.dh.hu

Fax: +36-1/555-2220