2018. november - Duna House Barométer

duna house Barométer A legfrissebb ingatlanpiaci információk a Duna House hálózatából

89. szám 2018. november hónap

www.dh.hu

ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal.

A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel:

• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek.

• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.

A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.

KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja

Tárgy

2019.01.12.

2019.02.12.

2019.03.12.

2018. IV. negyedév adatai (árindexekkel és hiteladatokkal) január hónap adatai február hónap adatai

A Duna House Barométer minden hónap 12-én (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu

Általános információk jelen kiadvány tartalmáról Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.

Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet.

Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal.

A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.

2

2018. NOVEMBER DUNA HOUSE BAROMÉTER

Tartalomjegyzék:

2. Adatvédelem, várható megjelenések 4. Vezetői összefoglaló 5. Duna House Tranzakciószám Becslés 6. Tranzakciós paraméterek Budapest 7. Tranzakciós paraméterek vidék 8. Lakásár adatok 9. Kereslet Index és Érdeklődés a kerületek iránt 10.

Minőségi preferencia és Értékesítési idő

11. Ügyfélprofil: Vevők 12. Ügyfélprofil: Eladók

3

VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ

Az év végéhez közeledve sem változtak jelentősen a lakóingatlanpiaci tendenciák. Az élénk forgalom mellett, az árak növekedése és az értékesítési idő csökkenése volt meghatározó november hónapban is.

Továbbra is magasabb tranzakciószámokat becsül a Duna House a korábbi évekhez képest, így az idei értékek a várakozásoknak megfelelően – felülmúlják majd a tavalyi számokat.

Nem csak a tranzakciószámok, hanem a négyzetméterárak is folyamatos növekedésben vannak. A panellakások négyzetmétere átlagosan 550 ezer forint Budán, és 450 ezer forint Pesten. A tégla ingatlanok átlagértékei még ennél is magasabbak, a főváros jelentős részén már a 750 ezer forintot közelíti a négyzetméterár, de az olcsóbb kerületekben is 560 ezer forint az átlag.

Az értékesítési idő is folyamatosan rövidül, a panellakásokat már két hónap alatt el lehet adni, de a tégla ingatlanok adásvétele sem tart 3-4 hónapnál tovább.

Az ügyfélprofilban nem történt kiugró változás, továbbra is a 30-50 év közöttiek vásárolnak legnagyobb arányban, jobbára befektetési szándékkal. Az eladók egyformán képviseltetik magukat a legtöbb korosztályból, csak a legfiatalabbak aránya alacsonyabb érezhetően. A leggyakoribb eladási ok novemberben a nagyobb ingatlanba költözés volt.

További információk: Benedikt Károly • PR és elemzési vezető +36 30 811 0690 benedikt.karoly@dh.hu Duna House Holding Nyrt.

1016 Budapest Gellérthegy u. 17. +36 1 555 2222 www.dh.hu

3 érdekes adat:

600 ezer forint feletti négyzetméteráron cserélt tulajdonost a budai ingatlanok 66 százaléka

4

A budai panellakások átlagos négyzetméterára közel duplája a vidéki értékeknek

A panellakások bő két hónap alatt kelnek el

2018. NOVEMBER DUNA HOUSE BAROMÉTER

Tranzakciós adatok Duna House Tranzakciószám Becslés (DH-TB) Novemberben is erősebb volt az ingatlanpiac az elmúlt évekhez képest. Az idei érték 12 százalékkal magasabb a 2016-ban mért tranzakciószámoknál, de a tavalyi adatokhoz képest is 2 százalékos növekedést mutat. A Duna House decemberben is a tavalyinál erősebb eladási mutatókat vár, amellyel együtt az idei év tranzakcióinak száma várhatóan meg fogja haladni a 2017-es forgalmat.

250 000

Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB)

200 000

17 500

15 000

12 033 150 000

12 500

100 000

10 000

50 000

7 500

0

5 000

KSH éves adat

2016

2017

2018

Az alábbi táblázat a Duna House által, az aktuális hónapban becsült havi tranzakciómennyiségeket mutatja. január

február

március

április

május

június

július

október

november

december

2016

9 870

13 130

13 897

14 118

13 294

14 550

11 257

augusztus szeptember

11 814

12 029

10 786

10 700

9 229

2017

10 444

11 317

13 762

12 452

13 855

12 836

12 951

13 787

13 639

12 246

11 820

9 787

2018

10 918

12 869

13 426

13 180

13 967

13 098

14 246

13 869

12 787

12 689

12 033

A DH-TB módszertana: Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DHTB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan.

Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés. Figyelem!

A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére, továbbá nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.

5

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK budapest

PEST

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2) 38% 35%

buda

26% 27%

3% 3%

2% 2%

5% 3%

2% 1%

9% 12%

4% 2%

2% 4%

2%

4% 4%

7%

9%

11%

13%

15% 17%

23%

23%

24%

35%

37%

Budapesten a 40-60 négyzetméter közötti ingatlanokat keresték legnagyobb arányban novemberben. A pesti kerületekben népszerűek voltak a 40 négyzetméter alatti lakások is, Budán azonban ezek aránya elhanyagolható volt az elmúlt hónapban. A négyzetméterárak szemmel láthatóan sokat emelkedtek az egy évvel ezelőtti értékhez képest, 600 ezer forint feletti négyzetméteráron cserélt tulajdonost a budai ingatlanok 66 százaléka, míg Pesten ez az arány 44 százalék volt. Ennek megfelelően egyre több ingatlan átlagos eladási ára haladja meg a 40 millió forintot.

m2 ár (ezer Ft)

2%

15% 7% 6%

8% 9%

28% 7% 9%

10%

4%

1%

3%

6%

11% 10%

15%

17% 13%

14%

25%

60% 43% 17% 6%

1%

9% 9%

17% 12%

15% 1%

9% 2% 1%

6

10% 15%

Lakásár (millió Ft) 26%

Lakásár (millió Ft)

2017. november 2018. november

14% 6%

15% 11%

4%

9%

13%

15% 5%

15% 11%

13% 5%

6% 5%

2%

2% 4%

2% 4%

7%

15% 14%

31%

44%

45%

m2 ár (ezer Ft)

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

2018. NOVEMBER DUNA HOUSE BAROMÉTER

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Idén novemberben kisebb volt az érdeklődés a nagyméretű ingatlanok iránt, szemben az egy évvel korábbi értékekkel.

A 400 ezer forint feletti négyzetméteráron értékesített ingatlanok aránya 8-10 százalékponttal nőtt tavalyhoz képest, de a 40 millió forint feletti lakásár aránya vidéken nem nőtt számottevő mértékben, a 2017-es értékekhez képest.

PEST MEGYE

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

20% 6%

13%

14%

14% 3%

9%

9%

7% 6%

7%

14% 14%

15%

20% 14%

13% 13%

14% 6% 4% 4%

6%

11%

13% 14%

14%

18%

8%

14%

26%

24% 16% 13%

5%

7% 3%

m2 ár (ezer Ft)

m2 ár (ezer Ft)

13%

18% 11%

16% 7%

10%

12% 3%

3% 4%

4% 4%

6% 4%

6% 5%

12% 11%

14% 11%

20% 21%

21% 19%

27%

34% 31%

ORSZÁGOS (Közép-M.ország nélkül)

Lakásár (millió Ft)

2017. november 2018. november

17%

15%

10%

14%

16%

18% 10%

10%

10%

6% 1%

5%

5% 2%

2% 2%

2% 3%

7% 8%

7%

11% 13%

13%

13%

18%

13%

24% 24%

19% 21%

32%

Lakásár (millió Ft)

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

7

Árak - Lakásár adatok Tavaly novemberhez képest a kelet-magyarországi panel ingatlanok négyzetméterára nőtt legnagyobb mértékben, de a tégla lakások átlagos négyzetméterára is az ország keleti felében nőtt nagyobb mértékben. Így a panel ingatlanok átlagos négyzetméterára az ország ezen részén megközelítette a 300 ezer forintot, a tégla ingatlanok négyzetméterára pedig már meg is haladta ezt az összeget.

Nyugat-Magyarországon a panellakások átlagos négyzetméterára tavalyhoz képest több mint 25 százalékot emelkedett, így jelenleg már 245 ezer forint az átlag. A tégla lakások ennél valamelyest drágábban, átlagosan 285 ezer forintos négyzetméteráron cseréltek tulajdonost.

Panel országos Kelet

Nyugat

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

2017. november

11 668 000

208 000

3%

4%

9 603 000

195 000

1%

4%

2018. november

15 516 000

297 000

2%

4%

13 173 000

245 000

1%

3%

Használt tégla országos Kelet

Nyugat

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

2017. november

12 595 000

241 000

1%

2%

13 146 000

231 000

2%

3%

2018. november

19 375 000

315 000

2%

4%

15 941 000

285 000

2%

5%

A budai panellakások átlagos négyzetméterára közel duplája a vidéki értékeknek, de a pesti kerületekben mért érték is jóval magasabb az ország többi területén tapasztaltnak. Budán a panelek átlagos négyzetméterára 2018 novemberében már meghaladta az 550 ezer forintot, a pesti panellakások átlagos négyzetméterára pedig a 450 ezer forintot.

A fővárosi téglalakások négyzetméterára még ennél is jóval magasabb, a belvárosban 747-, Budán 744-, míg a pesti kerületekben 559 ezer forint volt az átlag.

Panel Budapest Buda

Pest

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

2017. november

22 894 000

458 000

2%

1%

18 351 000

341 000

1%

4%

2018. november

29 925 000

551 000

1%

3%

24 735 000

457 000

1%

3%

Használt tégla Budapest Buda

2017.

november 2018.

november

PEST

Belváros

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

37 486 000

583 000

3%

4%

25 153 000

444 000

2%

4%

36 204 000

575 000

3%

4%

57 855 000

744 000

2%

4%

29 339 000

559 000

3%

3%

40 709 000

747 000

3%

3%

A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.

Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.

8

2018. NOVEMBER DUNA HOUSE BAROMÉTER

Vevők - Keresletindex A 2018 novemberében mért Keresletindex az előző évekhez hasonló értéket mutat, októberhez képest nem csökkent számottevően a mutató. Év végén, az ünnepek miatt, jellemzően háttérbe szorul az ingatlanvásárlás, majd az új év elején újult erővel kezdenek lakáskeresésbe az emberek.

110

100

90

80

70

72

60

50

40

Előző évek novemberi értékei

2016

2017

2018

A Kereslet Index módszertana: Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.

Érdeklődés a kerületek iránt Novemberben is a XIII. kerület iránt volt a legnagyobb az érdeklődés, a második helyen a II. kerület végzett, de 15 százalék feletti értéke volt a VI., XI. és a XIV. kerületeknek is. A II. és a XII. kerület iránti érdeklődés nőtt tavalyhoz képest a legtöbbet, míg a legnagyobb csökkenés a IX. kerületben volt.

IV.

III.

II.

XV.

XIII. XIV.

XVI.

VI. V VII. I. VIII.

XII.

A fővárosi kerületek iránti érdeklődés alakulása

X.

XVII.

IX.

XI.

XIX. XX.

legtöbb érdeklődés

legkevesebb érdeklődés

XVIII.

XXI. XXII. XXIII.

Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet.

Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét.

A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.

Kerület

2017.

november

2018.

november

Budapest 01. ker.

8,0%

8,8%

Budapest 02. ker.

12,9%

16,8%

Budapest 03. ker.

12,1%

11,7%

Budapest 04. ker.

6,4%

6,6%

Budapest 05. ker.

10,5%

10,6%

Budapest 06. ker.

15,8%

15,1%

Budapest 07. ker.

15,6%

15,3%

Budapest 08. ker.

12,0%

12,1%

Budapest 09. ker.

13,1%

11,7%

Budapest 10. ker.

5,7%

6,8%

Budapest 11. ker.

16,2%

15,6%

Budapest 12. ker.

11,3%

13,9%

Budapest 13. ker.

17,2%

17,1%

Budapest 14. ker.

16,7%

15,8%

Budapest 15. ker.

6,5%

6,6%

Budapest 16. ker.

5,1%

5,9%

Budapest 17. ker.

4,2%

5,1%

Budapest 18. ker.

8,7%

9,2%

Budapest 19. ker.

7,2%

7,0%

Budapest 20. ker.

6,4%

8,2%

Budapest 21. ker.

4,6%

4,6%

Budapest 22. ker.

3,1%

4,1%

Budapest 23. ker.

3,1%

2,4%

9

Minőségi preferencia Országszerte 60 százalék feletti a jó és nagyon jó állapotban értékesített ingatlanok aránya. A felújítandó és lakható állapotú ingatlant vásárlók aránya Nyugat-Magyarországon a legmagasabb, 37 százalékos, és Budapesten a legalacsonyabb (25%).

100% 90% 80%

22%

22%

29%

37%

70% 60%

Jó

39%

50% 40%

Nagyon jó

41%

41% 38%

Lakható Felújítandó

30% 20% 10% 0%

26%

30%

26%

18% 7%

10%

Budapest

Pest megye

6%

7%

Kelet-Magyarország

Nyugat-Magyarország

Értékesítési idő Országszerte csökkentek az értékesítési idők, legyen szó akár panelekről, akár tégla lakásról. A panellakások bő két hónap alatt kelnek el, a tégla lakások eladásához valamelyest több időre van szükség, jellemzően 85-118 nap között változik ez az idő.

Panel Értékesítés ideje (nap) Kelet

Nyugat

Buda

Pest

2017. november

70

78

86

70

2018. november

62

66

65

59

Használt tégla Értékesítés ideje (nap) Kelet

Nyugat

Buda

Pest

Belváros

2017. november

111

125

100

104

129

2018. november

111

100

99

85

118

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.

10

2018. NOVEMBER DUNA HOUSE BAROMÉTER

Vevői ügyfélprofil Budapest A legtöbb vevő a 30-50 év közötti korosztályból került ki novemberben Budapesten, akik többségben beosztottak és vállalkozók voltak. Továbbra is a befektetési célú vásárlás vezeti a listát, amelynek keretében 37-38 millió forint körüli átlagértékű ingatlanokat vásárolnak. Sokan vették első lakásukat is, ők jellemzően 32,5 millió forintot költöttek.

VEVŐK KORA Bp. 15% 15%

60-

22% 30%

30-40

34% 12% 13%

20-30

Felső vezető

9%

8% 6%

Generációk különválása

12%

4% 3%

Generációk összeköltöznek

2% 2%

Tanuló

8% 11%

Kisebbe költözés

12% 14%

Közép vezető

21% 20% 14% 14%

Nagyobba költözés

17% 16%

Nyugdíjas

42% 43%

Befektetés Első lakás vásárlása

27% 26%

Vállalkozó

28%

40-50

VÁSÁRLÁS OKA Bp 29% 33%

Beosztott

15% 15%

50-60

VEVŐK STÁTUSZA Bp.

3% 3%

Válás

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

KOR

ÁR

M2

Beosztott

30 300 000

58

Befektetés

37 747 000

58

20-30

34 175 000

57

Felső vezető

50 742 000

76

Első lakás vásárlása

32 506 000

65

30-40

36 101 000

72

Közép vezető

33 974 000

63

Generációk különválása

35 739 000

61

40-50

39 263 000

63

Nyugdíjas

34 689 000

58

Generációk összeköltöznek

59 100 000

145

50-60

39 610 000

75

Tanuló

39 667 000

60

Kisebbe költözés

28 016 000

54

60-

41 819 000

62

Vállalkozó

43 123 000

73

Nagyobba költözés

50 823 000

83

Válás

33 570 000

75

Vevői ügyfélprofil vidék

A vidéki vevők többsége, csak úgy, mint a fővárosban, 30-50 év közötti. A vezető vásárlási ok ez esetben is a befektetés, amelynek értéke 17,3 millió forint. Sokan nagyobb ingatlanra cserélik korábbi otthonukat, és első lakást is nagy arányban vásároltak, amelynek értéke alig több mint fele a Budapesten tapasztaltnak.

VEVŐK KORA vidék

60-

50-60

10% 11%

Vállalkozó

14% 12%

15% 18%

5%

Befektetés

26%

20% 21%

Első lakás vásárlása 10% 11%

Kisebbe költözés 11%

Generációk különválása Válás

1% 1%

Generációk összeköltöznek

33%

30% 32%

Nagyobba költözés

3% 2%

Felső vezető Tanuló

29%

11% 12%

Közép vezető

32% 33%

30-40

19%

Nyugdíjas

29% 26%

VÁSÁRLÁS OKA vidék

51% 55%

Beosztott

40-50

20-30

VEVŐK STÁTUSZA vidék

3% 5% 2% 3% 2% 1%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

16 746 000

71

Beosztott

17 490 000

80

Befektetés

17 309 000

63

30-40

20 015 000

85

Felső vezető

30 005 000

96

Első lakás vásárlása

17 179 000

79

40-50

21 105 000

87

Közép vezető

21 605 000

95

Generációk különválása

19 659 000

69

50-60

18 911 000

68

Nyugdíjas

16 251 000

58

Generációk összeköltöznek

24 029 000

148

60-

16 757 000

57

Tanuló

17 700 000

49

Kisebbe költözés

15 454 000

68

Vállalkozó

22 649 000

80

Nagyobba költözés

25 104 000

100

Válás

22 050 000

76

2018. november 2017. november

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.

11

Eladói ügyfélprofil Budapest Az eladók életkora sokkal kiegyenlítettebb a fővárosban, mint ahogy a vevőknél látható, egyedül a 30 év alattiak aránya alacsonyabb. Az eladók többsége vállalkozó, de csak az eladások 3 százalékának hátterében áll befektetési szándék. A legtöbben nagyobb lakásba költöznek, a kinőtt lakásukért átlagosan 32,2 millió forintot kapnak. eladók KORA Bp. 21% 20%

60-

37% 36%

Nagyobba költözés

36%

27% 26%

40-50

27% 27%

30-40

Nyugdíjas

Befektetést értékesít

6% 4%

Felső vezető

3%

Generációk összeköltöznek

8%

8%

Válás

29%

13% 9%

Generációk különválása

29% 12%

Közép vezető

15%

Örökölt ing. értékesítés

21%

44%

18% 20%

Kisebbe költözés

25% 23%

Beosztott

18%

20-30

Eladás OKA Bp

Vállalkozó

22%

50-60

eladók STÁTUSZA Bp.

6% 3% 3% 1% 3%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

23 750 000

51

Beosztott

33 322 000

73

Befektetés értékesítése

28 436 000

58

30-40

34 280 000

52

Felső vezető

53 750 000

85

Generációk különválása

44 210 000

71

40-50

38 376 000

71

Közép vezető

42 574 000

69

Generációk összeköltöznek

36 238 000

119

50-60

41 866 000

75

Nyugdíjas

33 600 000

71

Kisebbe költözés

51 288 000

112

60-

39 283 000

80

Vállalkozó

37 134 000

65

Nagyobba költözés

32 227 000

53

Örökölt ing. értékesítés

37 682 000

58

Válás

26 800 000

71

Eladói ügyfélprofil vidék

Vidéken is hasonló az eladók életkorának megoszlása. A vezető eladási ok ez esetben is a nagyobb ingatlanba költözés, de közel ugyanilyen magas az örökölt ingatlanok értékesítésének és a kisebb otthonba költözéseknek az aránya is. A nagyobbra cserélendő ingatlanért átlagosan 17,7 millió forintot kaptak, az örökölt ingatlanokat 14,6 millióért, míg a nagynak bizonyult lakásokat 24,7 millió forintért adták el. eladók KORA vidék 23% 24%

60-

21% 25%

40-50

28% 21% 21%

30-40

20-30

eladás OKA vidék

25%

Kisebbe költözés Válás Befektetést értékesít

4% 3%

25% 28%

Örökölt ing. értékesítés

29% 6% 6%

30% 35%

Nagyobba költözés

24%

Nyugdíjas

Felső vezető

6% 7% 5%

Generációk összeköltöznek

4% 1%

Generációk különválása

4% 3%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

14 294 000

56

Beosztott

16 461 000

80

Befektetés értékesítése

17 569 000

59

30-40

18 817 000

79

Felső vezető

29 953 000

101

Generációk különválása

17 305 000

107

40-50

20 375 000

81

Közép vezető

19 796 000

90

Generációk összeköltöznek

21 675 000

80

50-60

20 548 000

85

Nyugdíjas

16 059 000

80

Kisebbe költözés

24 714 000

115

60-

16 820 000

82

Vállalkozó

25 760 000

83

Nagyobba költözés

17 712 000

63

Örökölt ing. értékesítés

14 599 000

80

Válás

18 983 000

101

2018. november 2017. november 12

30% 28%

Vállalkozó

Közép vezető

4% 5%

37% 33%

Beosztott

27%

50-60

eladók STÁTUSZA vidék

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.

Személyre szabott ingatlanpiaci tanulmányok a Duna House elemzési osztályától Döntéstámogató üzleti elemzések mindenkinek A Duna House elemzési divíziója több évnyi tapasztalattal vállalja egyénre szabott piaci elemzések, riportok elkészítését, projektspecifikus igények kiszolgálását.

A Duna House elemzések legnagyobb előnye, hogy naprakész információkkal tudunk szolgálni megrendelőinknek, amelynek oka a nagy elemszámú, saját adatbázis a lakóingatlanok keresleti és kínálati oldalán egyaránt.

A Duna House adatbázis az ország legnagyobb, azonnal frissülő, valós adás-vételi adatokat tartalmazó gyűjteménye, amely az árak mellett kereslettel, az alku mértékével, minőségi jellemzőkkel és ügyfélprofillal kapcsolatos információkat is tartalmaz. Emellett naprakész jelzáloghitel adatok is gazdagítják elemzési portfoliónkat, amellyel még teljesebb elemzés készíthető.

Kiknek ajánljuk?

Elemzéseink segítséget nyújtanak mindazoknak, akik hisznek az adatok és tények erejében és jövőbeli terveiket, üzleti döntéseiket ezekre alapozva szeretnék meghozni.

Elemzéseinket ajánljuk: Kivitelezőknek és fejlesztőknek Beruházóknak és befektetőknek Városüzemeltetőknek Önkormányzatoknak

KÉRJEN AJÁNLATOT ÉS HASZNOSÍTSA A DUNA HOUSE ÜZLETI ADATAIT!

elemzes@dh.hu

1016 Budapest, GellĂŠrthegy u. 17.

Telefon: +36-1/555-2222 www.dh.hu

Fax: +36-1/555-2220