duna house Barométer A legfrissebb ingatlanpiaci információk a Duna House hálózatából
88. szám 2018. október
www.dh.hu
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel:
• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek.
• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.
A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.
KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja
Tárgy
2018.12.12. 2019.01.12. 2018.01.12.
november hónap adatai 2018. IV. negyedév adatai (árindexekkel és hiteladatokkal) január hónap adatai
A Duna House Barométer minden hónap 12-én (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu
Általános információk jelen kiadvány tartalmáról Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására. Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet. Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal. A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.
2
2018. október DUNA HOUSE BAROMÉTER
Tartalomjegyzék:
2. Adatvédelem, várható megjelenések 4. Vezetői összefoglaló 5. Duna House Tranzakciószám Becslés 6. Tranzakciós paraméterek Budapest 7. Tranzakciós paraméterek vidék 8. Lakásár adatok 9. Kereslet Index és Érdeklődés a kerületek iránt 10.
Minőségi preferencia és Értékesítési idő
11. Ügyfélprofil: Vevők 12. Ügyfélprofil: Eladók
3
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ
Tranzakciószámok tekintetében erősen indult 2018 utolsó negyedéve. Ugyan már megfigyelhetők az év végi csökkenő tendenciák, az elmúlt évekhez képest így is sokkal aktívabb idén az ingatlanpiac. Budán az adásvételek harmada már 750 ezer forintos négyzetméteráron vagy az felett bonyolódott le. Tavaly októberhez képest a pesti oldalon is erőteljes árnövekedés történt, a 600 ezer forint felett értékesített ingatlanok aránya több mint megduplázódott egy év alatt. Vidéken ezzel szemben a tranzakciók csupán 10 százaléka esetében érte el a négyzetméterár a 400 ezer forintot. A négyzetméterárakat vizsgálva, a főváros központi területei és a vidéki települések között két és félszeres volt a különbség októberben, míg panelek esetében ez a különbség másfélszeres. Az ország nagy részén csökkent az értékesítési idő az előző évi értékekhez képest, ám a budai kerületekben és a belvárosban olyan szintű volt az áremelkedés, amely már lassította az ingatlanok forgási sebességét. Különösen tégla lakások esetében megfigyelhető, ahol az átlagos négyzetméterár már a 700 ezer forintot súrolja. További információk: Benedikt Károly • PR és elemzési vezető +36 30 811 0690 benedikt.karoly@dh.hu Duna House Holding Nyrt. 1016 Budapest Gellérthegy u. 17. +36 1 555 2222 www.dh.hu
3 érdekes adat:
A fővárosban tavalyhoz képest
megduplázódott
a 40 millió forint felett értékesített ingatlanok aránya.
4
Első lakásunk átlagosan
60 négyzetméteres és 32 millió forintot fizetünk érte.
A Pest megyeiek bevállalnak nagyobb felújításokat is.
2018. október DUNA HOUSE BAROMÉTER
Tranzakciós adatok Duna House Tranzakciószám Becslés (DH-TB) Erősen indult 2018 utolsó negyedéve, 2016-hoz képest 18-, 2017-hez képest pedig 4 százalékkal több ingatlan adásvétel történt annak ellenére, hogy idén októberben hosszú hétvége is csökkentette a munkanapok számát. Az őszi, téli hónapok általánosságban visszaesést mutatnak, ám ez idén egyelőre még várat magára, hiszen az októberi érték gyakorlatilag megegyezik a szeptemberben mért tranzakciószámmal. 250 000
Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB)
200 000
17 500
15 000
12 689
150 000
12 500
100 000
10 000
50 000
7 500
0
5 000
KSH éves adat
2016
2018
2017
Az alábbi táblázat a Duna House által, az aktuális hónapban becsült havi tranzakciómennyiségeket mutatja. január
február
március
április
május
június
július
október
november
december
2016
9 870
13 130
13 897
14 118
13 294
14 550
11 257
augusztus szeptember
11 814
12 029
10 786
10 700
9 229
2017
10 444
11 317
13 762
12 452
13 855
12 836
12 951
13 787
13 639
12 246
11 820
9 787
2018
10 918
12 869
13 426
13 180
13 967
13 098
14 246
13 869
12 787
12 689
A DH-TB módszertana: Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DHTB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés. Figyelem! A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére, továbbá nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.
5
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK budapest A fővárosban a 80 négyzetméter alatti lakások forgalma messze felülmúlja a nagyméretű ingatlanok arányát. Tavalyhoz képest legnagyobb mértékben a 20-40 négyzetméteres ingatlanok népszerűsége nőtt. Budán az adásvételek harmada 750 ezer forintos négyzetméterár felett zajlott, de Pesten is 600 ezer forint feletti négyzetméteráron kelt el az ingatlanok közel 40 százaléka. A fővárosban tavalyhoz képest megduplázódott a 40 millió forint felett értékesített ingatlanok aránya.
PEST
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
26%
4% 1%
2% 1%
4% 6%
6% 6%
4% 4%
19%
23% 4% 4%
2% 1%
2% 2%
4%
6%
10%
12%
16%
18% 19%
23%
26%
28%
32%
37%
41%
buda
m2 ár (ezer Ft)
14%
11% 5%
8% 10%
10% 10%
25%
23%
12%
12% 13%
11% 10% 6% 8%
6%
5% 2%
15%
15%
18%
20% 23% 6% 10%
8% 6%
17% 8%
13% 9%
4%
3% 29%
29% 8%
15% 2% 4%
6
6%
7%
Lakásár (millió Ft) 42%
Lakásár (millió Ft)
2017. október 2018. október
16%
15%
13%
15% 9%
7% 8%
7% 3%
5%
3%
12%
12% 12%
12%
8%
12%
21%
26%
31%
38%
m2 ár (ezer Ft)
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
2018. október DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK A fővárossal ellentétben, Pest megyében a kisebb és a nagyobb méretű ingatlanok egyformán kelendőek a piacon, míg vidéken kiemelkedő volt októberben a 40-60 négyzetméter közötti otthonok aránya az értékesített ingatlanok között. Az árak jóval mérsékeltebbek, mint Budapesten, de tavaly októberhez képest egyértelműen a magasabb árkategóriák irányába tolódott az arány vidéken.
PEST MEGYE
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
19% 10% 7% 2%
4%
8%
12% 11%
14%
14%
5%
6%
4% 4%
7%
10%
11%
14% 16%
16% 18% 7%
5% 1%
1% 2%
3% 5%
4% 5%
8% 11%
11% 10%
15%
15%
19%
19%
34%
17% 14%
18%
21% 19%
5%
Lakásár (millió Ft)
23%
25%
13%
15% 12%
11%
10% 3%
4%
7%
8% 9%
10% 10%
12%
16%
20% 16%
19%
20% 15%
16% 10%
Lakásár (millió Ft)
20%
14%
13%
5% 3%
4% 6%
3% 4%
4% 3%
7%
8% 6%
11%
12% 13%
m2 ár (ezer Ft)
m2 ár (ezer Ft)
2017. október 2018. október
16% 14%
19%
25% 15%
16% 19%
27% 19%
30%
35%
ORSZÁGOS (Közép-M.ország nélkül)
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
7
Árak - Lakásár adatok Kelet- és Nyugat-Magyarországon is a használt téglalakások átlagára 15 millió forint fölé emelkedett, ez keleten 282-, nyugaton 268 ezer forintos átlagos négyzetméterárat jelentett az elmúlt hónapban. A panellakásoknál szintén jelentős volt az emelkedés négyzetméterenként, keleten több mint 80 ezer, nyugaton több mint 50 ezer forinttal drágábban vásárolhattunk októberben lakást, mint az előző év azonos időszakában. Panel országos Kelet
Nyugat
Lakásár
m2 ár
Irányár változás
Alku
Lakásár
m2 ár
Irányár változás
Alku
2017. október
13 392 000
219 000
2%
5%
10 451 000
192 000
2%
4%
2018. október
15 972 000
304 000
2%
6%
13 347 000
248 000
1%
5%
Használt tégla országos Kelet
Nyugat
Lakásár
m2 ár
Irányár változás
Alku
Lakásár
m2 ár
Irányár változás
Alku
2017. október
15 299 000
252 000
2%
3%
11 848 000
221 000
1%
5%
2018. október
16 296 000
282 000
1%
1%
15 287 000
268 000
1%
4%
A budai panellakások mintegy 50-60 százalékkal drágábbak, mint a hasonló paraméterű ingatlanok vidéken. 2017 októberéhez képest sokat emelkedtek a pesti panel árak is, így a fővárosban már 420 ezer forint feletti átlagos négyzetméterárral kell számolni. A budapesti tégla ingatlanok még a paneleknél is 15 százalékkal magasabb áron keltek el októberben. Így Budán 699 ezer, a belvárosban 685 ezer, pesten pedig 524 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár.
Panel Budapest Buda
Pest
Lakásár
m2 ár
Irányár változás
Alku
Lakásár
m2 ár
Irányár változás
Alku
2017. október
21 192 000
417 000
1%
5%
17 720 000
323 000
3%
3%
2018. október
22 400 000
450 000
1%
5%
22 225 000
428 000
2%
1%
Használt tégla Budapest Buda
2017.
október 2018.
október
PEST
Belváros
Lakásár
m2 ár
Irányár változás
Alku
Lakásár
m2 ár
Irányár változás
Alku
Lakásár
m2 ár
Irányár változás
Alku
36 368 000
585 000
3%
4%
22 887 000
410 000
3%
3%
37 989 000
606 000
2%
5%
51 107 000
699 000
2%
4%
25 361 000
524 000
2%
3%
44 414 000
685 000
3%
4%
A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.
Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.
8
2018. október DUNA HOUSE BAROMÉTER
Vevők - Keresletindex Sokat csökkent a kereslet október hónapban, ám ez az éves szezonalitásba illő trend, az év utolsó hónapjaiban ugyanis rendre csökken a vevői aktivitás, ráadásul most munkaszüneti napok is csökkentették az érdeklődést. A Keresletindex jelenleg 74 százalékponton áll, amely valamelyest elmarad a tavalyi és az azelőtti értéktől, ám idén korábban előfordult ennek fordítottja is, a nagy vevői érdeklődésnek köszönhetően. 110
100
90
80
70
74 74
60
50
40
Előző évek októberi értékei
2016
2017
2018
A Kereslet Index módszertana: Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.
Érdeklődés a kerületek iránt Nem változott számottevően a kerületek közötti sorend, már ami az érdeklődéseket illeti. Továbbra is a XIII. kerületbe költöznének szívesen a legtöbben, de kedvelt a XIV., a II., VI. és a VII. kerület is.
IV.
III.
XV.
II.
XIII. XIV.
XII.
I.
A fővárosi kerületek iránti érdeklődés alakulása
V
XVI.
VI. VII. VIII.
X.
XVII.
IX.
XI.
XIX.
legtöbb érdeklődés
legkevesebb érdeklődés
XX.
XVIII.
XXI. XXII. XXIII.
Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet. Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.
Kerület
2017.
OKTÓBER
2018.
OKTÓBER
Budapest 01. ker.
8,4%
8,2%
Budapest 02. ker.
14,0%
15,3%
Budapest 03. ker.
12,9%
11,6%
Budapest 04. ker.
6,8%
6,3%
Budapest 05. ker.
10,8%
11,0%
Budapest 06. ker.
15,1%
14,9%
Budapest 07. ker.
14,3%
16,0%
Budapest 08. ker.
10,6%
11,1%
Budapest 09. ker.
12,0%
11,9%
Budapest 10. ker.
6,2%
5,8%
Budapest 11. ker.
16,5%
13,7%
Budapest 12. ker.
12,1%
12,9%
Budapest 13. ker.
19,0%
18,2%
Budapest 14. ker.
16,5%
16,3%
Budapest 15. ker.
6,5%
7,1%
Budapest 16. ker.
5,7%
6,0%
Budapest 17. ker.
4,7%
5,0%
Budapest 18. ker.
7,8%
8,8%
Budapest 19. ker.
6,8%
7,8%
Budapest 20. ker.
6,0%
6,4%
Budapest 21. ker.
4,0%
3,6%
Budapest 22. ker.
4,1%
4,1%
Budapest 23. ker.
2,8%
2,7%
9
Minőségi preferencia Országszerte továbbra is a jó, ám nem tökéletes állapotú ingatlanokat keresik a vevők. A felújítási munkálatokat leginkább keleten szeretnék elkerülni, míg a Pest megyeiek bevállalnak nagyobb felújításokat is.
100% 90% 80%
24%
23%
28%
36%
70% 60% 50%
Nagyon jó
39%
44%
Jó
50%
34%
Lakható
40%
Felújítandó
30% 20%
25%
22%
10% 0%
27% 18%
12%
8% Budapest
Pest megye
4%
6%
Kelet-Magyarország
Nyugat-Magyarország
Értékesítési idő A legtöbb esetben csökkent az értékesítési idő tavaly októberhez képest, ám elsősorban a budai és belvárosi tégla ingatlanok eladásához több idő szükséges, mint egy évvel ezelőtt. Ezeken a területeken ugyanis már 700 ezer forint feletti átlagos négyzetméterár jellemző, amely megnehezíti a vevők helyzetét.
Panel Értékesítés ideje (nap) Kelet
Nyugat
Buda
Pest
2017. október
22
76
61
59
2018. október
77
61
75
58
Használt tégla Értékesítés ideje (nap) Kelet
Nyugat
Buda
Pest
Belváros
2017. október
144
119
42
111
73
2018. október
111
107
90
95
103
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.
10
2018. október DUNA HOUSE BAROMÉTER
Vevői ügyfélprofil Budapest Budapesten ingatlant vásárlók közül kiemelkednek a 30-50 év közöttiek, akik együttesen több mint az ingatlanok felét veszik. A vevők legnagyobb arányban befektetési szándékkal vásárolnak, de az első lakásukat vásárlók is kiemelkednek a többiek közül. Befektetésre átlag 40 milliót forintot költenek, míg az első lakásokat 32 millió forintért vásárolják. VEVŐK KORA Bp. 12% 11%
60-
14% 13%
Nyugdíjas
Első lakás vásárlása 11% 9%
Kisebbe költözés
Generációk összeköltöznek Válás
6% 4%
Tanuló
22% 21%
10% 12% 8% 10%
Generációk különválása
7% 8%
Felső vezető
15% 17%
45% 42%
Befektetés
Nagyobba költözés
12% 9%
Közép vezető
31% 33%
30-40
20-30
30% 34%
Beosztott 27% 25%
40-50
VÁSÁRLÁS OKA Bp 32% 32%
Vállalkozó
15% 15%
50-60
VEVŐK STÁTUSZA Bp.
3% 4% 1% 2%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
KOR
ÁR
M2
Beosztott
25 27 8000
54
Befektetés
39 467 000
65
31 824 000
60
20-30
24 431 000
49
Felső vezető
66 915 000
96
Első lakás vásárlása
30-40
39 946 000
73
Közép vezető
35 555 000
66
Generációk különválása
30 922 000
59
40-50
38 101 000
74
Nyugdíjas
38 618 000
59
Generációk összeköltöznek
40 082 000
107
50-60
36 124 000
66
Tanuló
28 075 000
45
Kisebbe költözés
30 264 000
57
60-
37 907 000
57
Vállalkozó
42 956 000
83
Nagyobba költözés
43 668 000
97
Válás
12 750 000
43
Vevői ügyfélprofil vidék A vidéki vevők között is a fiatalabb korosztályok dominálnak. A vidéki ingatlanvásárlók több mint fele beosztott státuszú. A vidéki vevők többsége is befektetési szándékkal vásárol, ám arányuk kevésbé kiemelkedő, mint Budapesten. Az ingatlanok átlagára mintegy fele a fővárosinak, befektetéseket 19 millió forintért, első lakást 15,6 millió forintért vásárolnak átlagosan. VEVŐK KORA vidék 13% 12%
60-
40-50
31% 31%
30-40 17% 17%
20-30
2% 3%
Felső vezető Tanuló
23% 24% 14% 10%
Kisebbe költözés
10% 12%
Közép vezető
26% 27%
Első lakás vásárlása
13% 13%
Nyugdíjas
30% 28%
Befektetés Nagyobba költözés
22% 22%
Vállalkozó
24% 24%
VÁSÁRLÁS OKA vidék
51% 49%
Beosztott
15% 15%
50-60
VEVŐK STÁTUSZA vidék
1% 2%
Válás
3% 3%
Generációk összeköltöznek
2% 3%
Generációk különválása
2% 5%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
15 026 000
76
Beosztott
16 520 000
81
Befektetés
18 869 000
66
30-40
22 035 000
99
Felső vezető
33 061 000
90
Első lakás vásárlása
15 604 000
79
40-50
19 465 000
78
Közép vezető
22 758 000
97
Generációk különválása
14 634 000
69
50-60
18 383 000
90
Nyugdíjas
17 639 000
67
Generációk összeköltöznek
21 838 000
106
60-
17 704 000
68
Tanuló
17 380 000
77
Kisebbe költözés
17 005 000
71
Vállalkozó
22 902 000
94
Nagyobba költözés
26 297 000
118
Válás
20 092 000
78
2018. október 2017. október
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.
11
Eladói ügyfélprofil Budapest Az eladók között is a 30-50 év közöttiek dominálnak, de nagyobb arányban vannak jelen 60 év felettiek is. Az eladás oka Budapesten legtöbbször a nagyobb ingatlanba költözés, de a vevők ötöde örökölt ingatlant értékesített, másik ötöde pedig kisebb otthonba költözött.
eladók KORA Bp. 22% 20%
60-
29%
28% 30%
37%
28%
30-40
34%
Felső vezető
7% 6%
3%
Közép vezető
5% 7%
12%
27%
18%
6% 5%
Válás
5% 4%
Generációk összeköltöznek
6%
20-30
19%
Kisebbe költözés
19% 20%
Nyugdíjas
44% 44%
Nagyobba költözés Örökölt ing. értékesítés
31%
Vállalkozó
40-50
Eladás OKA Bp 37%
Beosztott
16% 14%
50-60
eladók STÁTUSZA Bp.
5% 8%
Generációk különválása
3%
Befektetést értékesít
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
27 546 000
41
Beosztott
25 544 000
48
Befektetés értékesítése
28 900 000
79
30-40
29 999 000
54
Felső vezető
54 313 000
95
Generációk különválása
51 680 000
75
40-50
35 881 000
64
Közép vezető
31 250 000
64
Generációk összeköltöznek
31 398 000
68
50-60
35 606 000
74
Nyugdíjas
30 084 000
69
Kisebbe költözés
44 556 000
107
60-
33 109 000
72
Vállalkozó
40 041 000
85
Nagyobba költözés
32 874 000
56
Örökölt ing. értékesítés
30 579 000
55
Válás
35 467 000
67
Eladói ügyfélprofil vidék
Vidéken szinte minden korosztályból egyformán találhatók eladók, egyedül a 30 év alattiak vannak jelen kevésbé a piacon. A vezető eladási ok Budapesthez hasonlóan a nagyobb lakásba költözés, de nem sokkal maradtak el a kisebb lakásba költözők és az örökölt ingatlant értékesítők sem. eladók KORA vidék 26% 25%
6022%
50-60
26% 28% 21% 22%
30-40 4% 5%
20-30
33%
Közép vezető
Felső vezető
33% 32%
Nagyobba költözés
29% 25%
Kisebbe költözés
27% 29%
21%
Örökölt ing. értékesítés
26% 27%
Vállalkozó
eladás OKA vidék
4%
6% 5%
Válás
8%
Generációk összeköltöznek
2% 2%
Befektetést értékesít
27%
7%
Generációk különválása
2% 4% 1%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
16 735 000
65
Beosztott
15 675 000
82
Befektetés értékesítése
12 337 000
39
30-40
17 263 000
76
Felső vezető
26 872 000
108
Generációk különválása
20 500 000
37
40-50
19 686 000
82
Közép vezető
19 693 000
93
Generációk összeköltöznek
9 617 000
39
50-60
20 364 000
95
Nyugdíjas
17 411 000
97
Kisebbe költözés
23 305 000
111
84
Nagyobba költözés
18 300 000
110
Örökölt ing. értékesítés
24 868 000
124
Válás
12 752 000
64
60-
18 142 000
2018. október 2017. október 12
40%
Beosztott
Nyugdíjas
19%
40-50
eladók STÁTUSZA vidék
98
Vállalkozó
24 894 000
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.
Személyre szabott ingatlanpiaci tanulmányok a Duna House elemzési osztályától Döntéstámogató üzleti elemzések mindenkinek A Duna House elemzési divíziója több évnyi tapasztalattal vállalja egyénre szabott piaci elemzések, riportok elkészítését, projektspecifikus igények kiszolgálását. A Duna House elemzések legnagyobb előnye, hogy naprakész információkkal tudunk szolgálni megrendelőinknek, amelynek oka a nagy elemszámú, saját adatbázis a lakóingatlanok keresleti és kínálati oldalán egyaránt. A Duna House adatbázis az ország legnagyobb, azonnal frissülő, valós adás-vételi adatokat tartalmazó gyűjteménye, amely az árak mellett kereslettel, az alku mértékével, minőségi jellemzőkkel és ügyfélprofillal kapcsolatos információkat is tartalmaz. Emellett naprakész jelzáloghitel adatok is gazdagítják elemzési portfoliónkat, amellyel még teljesebb elemzés készíthető. Kiknek ajánljuk? Elemzéseink segítséget nyújtanak mindazoknak, akik hisznek az adatok és tények erejében és jövőbeli terveiket, üzleti döntéseiket ezekre alapozva szeretnék meghozni. Elemzéseinket ajánljuk: Kivitelezőknek és fejlesztőknek Beruházóknak és befektetőknek Városüzemeltetőknek Önkormányzatoknak
KÉRJEN AJÁNLATOT ÉS HASZNOSÍTSA A DUNA HOUSE ÜZLETI ADATAIT!
elemzes@dh.hu
1016 Budapest, GellĂŠrthegy u. 17.
Telefon: +36-1/555-2222 www.dh.hu
Fax: +36-1/555-2220