2018. október - Duna House Barométer

duna house Barométer A legfrissebb ingatlanpiaci információk a Duna House hálózatából

88. szám 2018. október

www.dh.hu

ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal.

A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel:

• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek.

• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.

A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.

KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja

Tárgy

2018.12.12.

2019.01.12.

2018.01.12.

november hónap adatai 2018. IV. negyedév adatai (árindexekkel és hiteladatokkal) január hónap adatai

A Duna House Barométer minden hónap 12-én (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu

Általános információk jelen kiadvány tartalmáról Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.

Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet.

Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal.

A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.

2

2018. október DUNA HOUSE BAROMÉTER

Tartalomjegyzék:

2. Adatvédelem, várható megjelenések 4. Vezetői összefoglaló 5. Duna House Tranzakciószám Becslés 6. Tranzakciós paraméterek Budapest 7. Tranzakciós paraméterek vidék 8. Lakásár adatok 9. Kereslet Index és Érdeklődés a kerületek iránt 10.

Minőségi preferencia és Értékesítési idő

11. Ügyfélprofil: Vevők 12. Ügyfélprofil: Eladók

3

VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ

Tranzakciószámok tekintetében erősen indult 2018 utolsó negyedéve. Ugyan már megfigyelhetők az év végi csökkenő tendenciák, az elmúlt évekhez képest így is sokkal aktívabb idén az ingatlanpiac.

Budán az adásvételek harmada már 750 ezer forintos négyzetméteráron vagy az felett bonyolódott le. Tavaly októberhez képest a pesti oldalon is erőteljes árnövekedés történt, a 600 ezer forint felett értékesített ingatlanok aránya több mint megduplázódott egy év alatt. Vidéken ezzel szemben a tranzakciók csupán 10 százaléka esetében érte el a négyzetméterár a 400 ezer forintot. A négyzetméterárakat vizsgálva, a főváros központi területei és a vidéki települések között két és félszeres volt a különbség októberben, míg panelek esetében ez a különbség másfélszeres.

Az ország nagy részén csökkent az értékesítési idő az előző évi értékekhez képest, ám a budai kerületekben és a belvárosban olyan szintű volt az áremelkedés, amely már lassította az ingatlanok forgási sebességét. Különösen tégla lakások esetében megfigyelhető, ahol az átlagos négyzetméterár már a 700 ezer forintot súrolja.

További információk: Benedikt Károly • PR és elemzési vezető +36 30 811 0690 benedikt.karoly@dh.hu Duna House Holding Nyrt.

1016 Budapest Gellérthegy u. 17. +36 1 555 2222 www.dh.hu

3 érdekes adat:

A fővárosban tavalyhoz képest

megduplázódott

a 40 millió forint felett értékesített ingatlanok aránya.

4

Első lakásunk átlagosan

60 négyzetméteres és 32 millió forintot fizetünk érte.

A Pest megyeiek bevállalnak nagyobb felújításokat is.

2018. október DUNA HOUSE BAROMÉTER

Tranzakciós adatok Duna House Tranzakciószám Becslés (DH-TB) Erősen indult 2018 utolsó negyedéve, 2016-hoz képest 18-, 2017-hez képest pedig 4 százalékkal több ingatlan adásvétel történt annak ellenére, hogy idén októberben hosszú hétvége is csökkentette a munkanapok számát. Az őszi, téli hónapok általánosságban visszaesést mutatnak, ám ez idén egyelőre még várat magára, hiszen az októberi érték gyakorlatilag megegyezik a szeptemberben mért tranzakciószámmal.

250 000

Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB)

200 000

17 500

15 000

12 689

150 000

12 500

100 000

10 000

50 000

7 500

0

5 000

KSH éves adat

2016

2018

2017

Az alábbi táblázat a Duna House által, az aktuális hónapban becsült havi tranzakciómennyiségeket mutatja. január

február

március

április

május

június

július

október

november

december

2016

9 870

13 130

13 897

14 118

13 294

14 550

11 257

augusztus szeptember

11 814

12 029

10 786

10 700

9 229

2017

10 444

11 317

13 762

12 452

13 855

12 836

12 951

13 787

13 639

12 246

11 820

9 787

2018

10 918

12 869

13 426

13 180

13 967

13 098

14 246

13 869

12 787

12 689

A DH-TB módszertana: Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DHTB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan.

Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés. Figyelem!

A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére, továbbá nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.

5

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK budapest A fővárosban a 80 négyzetméter alatti lakások forgalma messze felülmúlja a nagyméretű ingatlanok arányát. Tavalyhoz képest legnagyobb mértékben a 20-40 négyzetméteres ingatlanok népszerűsége nőtt. Budán az adásvételek harmada 750 ezer forintos négyzetméterár felett zajlott, de Pesten is 600 ezer forint feletti négyzetméteráron kelt el az ingatlanok közel 40 százaléka. A fővárosban tavalyhoz képest megduplázódott a 40 millió forint felett értékesített ingatlanok aránya.

PEST

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

26%

4% 1%

2% 1%

4% 6%

6% 6%

4% 4%

19%

23% 4% 4%

2% 1%

2% 2%

4%

6%

10%

12%

16%

18% 19%

23%

26%

28%

32%

37%

41%

buda

m2 ár (ezer Ft)

14%

11% 5%

8% 10%

10% 10%

25%

23%

12%

12% 13%

11% 10% 6% 8%

6%

5% 2%

15%

15%

18%

20% 23% 6% 10%

8% 6%

17% 8%

13% 9%

4%

3% 29%

29% 8%

15% 2% 4%

6

6%

7%

Lakásár (millió Ft) 42%

Lakásár (millió Ft)

2017. október 2018. október

16%

15%

13%

15% 9%

7% 8%

7% 3%

5%

3%

12%

12% 12%

12%

8%

12%

21%

26%

31%

38%

m2 ár (ezer Ft)

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

2018. október DUNA HOUSE BAROMÉTER

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK A fővárossal ellentétben, Pest megyében a kisebb és a nagyobb méretű ingatlanok egyformán kelendőek a piacon, míg vidéken kiemelkedő volt októberben a 40-60 négyzetméter közötti otthonok aránya az értékesített ingatlanok között. Az árak jóval mérsékeltebbek, mint Budapesten, de tavaly októberhez képest egyértelműen a magasabb árkategóriák irányába tolódott az arány vidéken.

PEST MEGYE

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

19% 10% 7% 2%

4%

8%

12% 11%

14%

14%

5%

6%

4% 4%

7%

10%

11%

14% 16%

16% 18% 7%

5% 1%

1% 2%

3% 5%

4% 5%

8% 11%

11% 10%

15%

15%

19%

19%

34%

17% 14%

18%

21% 19%

5%

Lakásár (millió Ft)

23%

25%

13%

15% 12%

11%

10% 3%

4%

7%

8% 9%

10% 10%

12%

16%

20% 16%

19%

20% 15%

16% 10%

Lakásár (millió Ft)

20%

14%

13%

5% 3%

4% 6%

3% 4%

4% 3%

7%

8% 6%

11%

12% 13%

m2 ár (ezer Ft)

m2 ár (ezer Ft)

2017. október 2018. október

16% 14%

19%

25% 15%

16% 19%

27% 19%

30%

35%

ORSZÁGOS (Közép-M.ország nélkül)

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

7

Árak - Lakásár adatok Kelet- és Nyugat-Magyarországon is a használt téglalakások átlagára 15 millió forint fölé emelkedett, ez keleten 282-, nyugaton 268 ezer forintos átlagos négyzetméterárat jelentett az elmúlt hónapban. A panellakásoknál szintén jelentős volt az emelkedés négyzetméterenként, keleten több mint 80 ezer, nyugaton több mint 50 ezer forinttal drágábban vásárolhattunk októberben lakást, mint az előző év azonos időszakában.

Panel országos Kelet

Nyugat

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

2017. október

13 392 000

219 000

2%

5%

10 451 000

192 000

2%

4%

2018. október

15 972 000

304 000

2%

6%

13 347 000

248 000

1%

5%

Használt tégla országos Kelet

Nyugat

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

2017. október

15 299 000

252 000

2%

3%

11 848 000

221 000

1%

5%

2018. október

16 296 000

282 000

1%

1%

15 287 000

268 000

1%

4%

A budai panellakások mintegy 50-60 százalékkal drágábbak, mint a hasonló paraméterű ingatlanok vidéken. 2017 októberéhez képest sokat emelkedtek a pesti panel árak is, így a fővárosban már 420 ezer forint feletti átlagos négyzetméterárral kell számolni.

A budapesti tégla ingatlanok még a paneleknél is 15 százalékkal magasabb áron keltek el októberben. Így Budán 699 ezer, a belvárosban 685 ezer, pesten pedig 524 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár.

Panel Budapest Buda

Pest

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

2017. október

21 192 000

417 000

1%

5%

17 720 000

323 000

3%

3%

2018. október

22 400 000

450 000

1%

5%

22 225 000

428 000

2%

1%

Használt tégla Budapest Buda

2017.

október 2018.

október

PEST

Belváros

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

36 368 000

585 000

3%

4%

22 887 000

410 000

3%

3%

37 989 000

606 000

2%

5%

51 107 000

699 000

2%

4%

25 361 000

524 000

2%

3%

44 414 000

685 000

3%

4%

A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.

Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.

8

2018. október DUNA HOUSE BAROMÉTER

Vevők - Keresletindex Sokat csökkent a kereslet október hónapban, ám ez az éves szezonalitásba illő trend, az év utolsó hónapjaiban ugyanis rendre csökken a vevői aktivitás, ráadásul most munkaszüneti napok is csökkentették az érdeklődést.

A Keresletindex jelenleg 74 százalékponton áll, amely valamelyest elmarad a tavalyi és az azelőtti értéktől, ám idén korábban előfordult ennek fordítottja is, a nagy vevői érdeklődésnek köszönhetően.

110

100

90

80

70

74 74

60

50

40

Előző évek októberi értékei

2016

2017

2018

A Kereslet Index módszertana: Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.

Érdeklődés a kerületek iránt Nem változott számottevően a kerületek közötti sorend, már ami az érdeklődéseket illeti. Továbbra is a XIII. kerületbe költöznének szívesen a legtöbben, de kedvelt a XIV., a II., VI. és a VII. kerület is.

IV.

III.

XV.

II.

XIII. XIV.

XII.

I.

A fővárosi kerületek iránti érdeklődés alakulása

V

XVI.

VI. VII. VIII.

X.

XVII.

IX.

XI.

XIX.

legtöbb érdeklődés

legkevesebb érdeklődés

XX.

XVIII.

XXI. XXII. XXIII.

Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet.

Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét.

A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.

Kerület

2017.

OKTÓBER

2018.

OKTÓBER

Budapest 01. ker.

8,4%

8,2%

Budapest 02. ker.

14,0%

15,3%

Budapest 03. ker.

12,9%

11,6%

Budapest 04. ker.

6,8%

6,3%

Budapest 05. ker.

10,8%

11,0%

Budapest 06. ker.

15,1%

14,9%

Budapest 07. ker.

14,3%

16,0%

Budapest 08. ker.

10,6%

11,1%

Budapest 09. ker.

12,0%

11,9%

Budapest 10. ker.

6,2%

5,8%

Budapest 11. ker.

16,5%

13,7%

Budapest 12. ker.

12,1%

12,9%

Budapest 13. ker.

19,0%

18,2%

Budapest 14. ker.

16,5%

16,3%

Budapest 15. ker.

6,5%

7,1%

Budapest 16. ker.

5,7%

6,0%

Budapest 17. ker.

4,7%

5,0%

Budapest 18. ker.

7,8%

8,8%

Budapest 19. ker.

6,8%

7,8%

Budapest 20. ker.

6,0%

6,4%

Budapest 21. ker.

4,0%

3,6%

Budapest 22. ker.

4,1%

4,1%

Budapest 23. ker.

2,8%

2,7%

9

Minőségi preferencia Országszerte továbbra is a jó, ám nem tökéletes állapotú ingatlanokat keresik a vevők. A felújítási munkálatokat leginkább keleten szeretnék elkerülni, míg a Pest megyeiek bevállalnak nagyobb felújításokat is.

100% 90% 80%

24%

23%

28%

36%

70% 60% 50%

Nagyon jó

39%

44%

Jó

50%

34%

Lakható

40%

Felújítandó

30% 20%

25%

22%

10% 0%

27% 18%

12%

8% Budapest

Pest megye

4%

6%

Kelet-Magyarország

Nyugat-Magyarország

Értékesítési idő A legtöbb esetben csökkent az értékesítési idő tavaly októberhez képest, ám elsősorban a budai és belvárosi tégla ingatlanok eladásához több idő szükséges, mint egy évvel ezelőtt. Ezeken a területeken ugyanis már 700 ezer forint feletti átlagos négyzetméterár jellemző, amely megnehezíti a vevők helyzetét.

Panel Értékesítés ideje (nap) Kelet

Nyugat

Buda

Pest

2017. október

22

76

61

59

2018. október

77

61

75

58

Használt tégla Értékesítés ideje (nap) Kelet

Nyugat

Buda

Pest

Belváros

2017. október

144

119

42

111

73

2018. október

111

107

90

95

103

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.

10

2018. október DUNA HOUSE BAROMÉTER

Vevői ügyfélprofil Budapest Budapesten ingatlant vásárlók közül kiemelkednek a 30-50 év közöttiek, akik együttesen több mint az ingatlanok felét veszik. A vevők legnagyobb arányban befektetési szándékkal vásárolnak, de az első lakásukat vásárlók is kiemelkednek a többiek közül. Befektetésre átlag 40 milliót forintot költenek, míg az első lakásokat 32 millió forintért vásárolják.

VEVŐK KORA Bp. 12% 11%

60-

14% 13%

Nyugdíjas

Első lakás vásárlása 11% 9%

Kisebbe költözés

Generációk összeköltöznek Válás

6% 4%

Tanuló

22% 21%

10% 12% 8% 10%

Generációk különválása

7% 8%

Felső vezető

15% 17%

45% 42%

Befektetés

Nagyobba költözés

12% 9%

Közép vezető

31% 33%

30-40

20-30

30% 34%

Beosztott 27% 25%

40-50

VÁSÁRLÁS OKA Bp 32% 32%

Vállalkozó

15% 15%

50-60

VEVŐK STÁTUSZA Bp.

3% 4% 1% 2%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

KOR

ÁR

M2

Beosztott

25 27 8000

54

Befektetés

39 467 000

65

31 824 000

60

20-30

24 431 000

49

Felső vezető

66 915 000

96

Első lakás vásárlása

30-40

39 946 000

73

Közép vezető

35 555 000

66

Generációk különválása

30 922 000

59

40-50

38 101 000

74

Nyugdíjas

38 618 000

59

Generációk összeköltöznek

40 082 000

107

50-60

36 124 000

66

Tanuló

28 075 000

45

Kisebbe költözés

30 264 000

57

60-

37 907 000

57

Vállalkozó

42 956 000

83

Nagyobba költözés

43 668 000

97

Válás

12 750 000

43

Vevői ügyfélprofil vidék A vidéki vevők között is a fiatalabb korosztályok dominálnak. A vidéki ingatlanvásárlók több mint fele beosztott státuszú. A vidéki vevők többsége is befektetési szándékkal vásárol, ám arányuk kevésbé kiemelkedő, mint Budapesten. Az ingatlanok átlagára mintegy fele a fővárosinak, befektetéseket 19 millió forintért, első lakást 15,6 millió forintért vásárolnak átlagosan.

VEVŐK KORA vidék 13% 12%

60-

40-50

31% 31%

30-40 17% 17%

20-30

2% 3%

Felső vezető Tanuló

23% 24% 14% 10%

Kisebbe költözés

10% 12%

Közép vezető

26% 27%

Első lakás vásárlása

13% 13%

Nyugdíjas

30% 28%

Befektetés Nagyobba költözés

22% 22%

Vállalkozó

24% 24%

VÁSÁRLÁS OKA vidék

51% 49%

Beosztott

15% 15%

50-60

VEVŐK STÁTUSZA vidék

1% 2%

Válás

3% 3%

Generációk összeköltöznek

2% 3%

Generációk különválása

2% 5%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

15 026 000

76

Beosztott

16 520 000

81

Befektetés

18 869 000

66

30-40

22 035 000

99

Felső vezető

33 061 000

90

Első lakás vásárlása

15 604 000

79

40-50

19 465 000

78

Közép vezető

22 758 000

97

Generációk különválása

14 634 000

69

50-60

18 383 000

90

Nyugdíjas

17 639 000

67

Generációk összeköltöznek

21 838 000

106

60-

17 704 000

68

Tanuló

17 380 000

77

Kisebbe költözés

17 005 000

71

Vállalkozó

22 902 000

94

Nagyobba költözés

26 297 000

118

Válás

20 092 000

78

2018. október 2017. október

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.

11

Eladói ügyfélprofil Budapest Az eladók között is a 30-50 év közöttiek dominálnak, de nagyobb arányban vannak jelen 60 év felettiek is. Az eladás oka Budapesten legtöbbször a nagyobb ingatlanba költözés, de a vevők ötöde örökölt ingatlant értékesített, másik ötöde pedig kisebb otthonba költözött.

eladók KORA Bp. 22% 20%

60-

29%

28% 30%

37%

28%

30-40

34%

Felső vezető

7% 6%

3%

Közép vezető

5% 7%

12%

27%

18%

6% 5%

Válás

5% 4%

Generációk összeköltöznek

6%

20-30

19%

Kisebbe költözés

19% 20%

Nyugdíjas

44% 44%

Nagyobba költözés Örökölt ing. értékesítés

31%

Vállalkozó

40-50

Eladás OKA Bp 37%

Beosztott

16% 14%

50-60

eladók STÁTUSZA Bp.

5% 8%

Generációk különválása

3%

Befektetést értékesít

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

27 546 000

41

Beosztott

25 544 000

48

Befektetés értékesítése

28 900 000

79

30-40

29 999 000

54

Felső vezető

54 313 000

95

Generációk különválása

51 680 000

75

40-50

35 881 000

64

Közép vezető

31 250 000

64

Generációk összeköltöznek

31 398 000

68

50-60

35 606 000

74

Nyugdíjas

30 084 000

69

Kisebbe költözés

44 556 000

107

60-

33 109 000

72

Vállalkozó

40 041 000

85

Nagyobba költözés

32 874 000

56

Örökölt ing. értékesítés

30 579 000

55

Válás

35 467 000

67

Eladói ügyfélprofil vidék

Vidéken szinte minden korosztályból egyformán találhatók eladók, egyedül a 30 év alattiak vannak jelen kevésbé a piacon.

A vezető eladási ok Budapesthez hasonlóan a nagyobb lakásba költözés, de nem sokkal maradtak el a kisebb lakásba költözők és az örökölt ingatlant értékesítők sem. eladók KORA vidék 26% 25%

6022%

50-60

26% 28% 21% 22%

30-40 4% 5%

20-30

33%

Közép vezető

Felső vezető

33% 32%

Nagyobba költözés

29% 25%

Kisebbe költözés

27% 29%

21%

Örökölt ing. értékesítés

26% 27%

Vállalkozó

eladás OKA vidék

4%

6% 5%

Válás

8%

Generációk összeköltöznek

2% 2%

Befektetést értékesít

27%

7%

Generációk különválása

2% 4% 1%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

16 735 000

65

Beosztott

15 675 000

82

Befektetés értékesítése

12 337 000

39

30-40

17 263 000

76

Felső vezető

26 872 000

108

Generációk különválása

20 500 000

37

40-50

19 686 000

82

Közép vezető

19 693 000

93

Generációk összeköltöznek

9 617 000

39

50-60

20 364 000

95

Nyugdíjas

17 411 000

97

Kisebbe költözés

23 305 000

111

84

Nagyobba költözés

18 300 000

110

Örökölt ing. értékesítés

24 868 000

124

Válás

12 752 000

64

60-

18 142 000

2018. október 2017. október 12

40%

Beosztott

Nyugdíjas

19%

40-50

eladók STÁTUSZA vidék

98

Vállalkozó

24 894 000

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.

Személyre szabott ingatlanpiaci tanulmányok a Duna House elemzési osztályától Döntéstámogató üzleti elemzések mindenkinek A Duna House elemzési divíziója több évnyi tapasztalattal vállalja egyénre szabott piaci elemzések, riportok elkészítését, projektspecifikus igények kiszolgálását.

A Duna House elemzések legnagyobb előnye, hogy naprakész információkkal tudunk szolgálni megrendelőinknek, amelynek oka a nagy elemszámú, saját adatbázis a lakóingatlanok keresleti és kínálati oldalán egyaránt.

A Duna House adatbázis az ország legnagyobb, azonnal frissülő, valós adás-vételi adatokat tartalmazó gyűjteménye, amely az árak mellett kereslettel, az alku mértékével, minőségi jellemzőkkel és ügyfélprofillal kapcsolatos információkat is tartalmaz. Emellett naprakész jelzáloghitel adatok is gazdagítják elemzési portfoliónkat, amellyel még teljesebb elemzés készíthető.

Kiknek ajánljuk?

Elemzéseink segítséget nyújtanak mindazoknak, akik hisznek az adatok és tények erejében és jövőbeli terveiket, üzleti döntéseiket ezekre alapozva szeretnék meghozni.

Elemzéseinket ajánljuk: Kivitelezőknek és fejlesztőknek Beruházóknak és befektetőknek Városüzemeltetőknek Önkormányzatoknak

KÉRJEN AJÁNLATOT ÉS HASZNOSÍTSA A DUNA HOUSE ÜZLETI ADATAIT!

elemzes@dh.hu

1016 Budapest, GellĂŠrthegy u. 17.

Telefon: +36-1/555-2222 www.dh.hu

Fax: +36-1/555-2220