duna house Barométer A legfrissebb ingatlanpiaci információk a Duna House hálózatából
87. szám 2018. III. negyedév és 2018. szeptember hónap
www.dh.hu
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel:
• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek.
• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.
A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.
KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja
Tárgy
2018.11.12. 2018.12.12. 2019.01.14.
október hónap adatai november hónap adatai 2018. IV. negyedév adatai (árindexekkel és hiteladatokkal)
A Duna House Barométer minden hónap 12-én (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu
Általános információk jelen kiadvány tartalmáról Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására. Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet. Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal. A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.
Az újépítésű lakáspiac adatai tekintetében együttműködő partnerünk az ELTINGA Ingatlanpiaci Kutatóközpont és az ECRS Magyarország Kft., a Budapesti Lakáspiaci Riport készítői. www.eltinga.hu
2
2018. III. negyedév és 2018. szeptember hónap
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Tartalomjegyzék:
2. Adatvédelem, várható megjelenések 4. Vezetői összefoglaló 5. Duna House Tranzakciószám Becslés 6. Tranzakciós paraméterek Budapest 7. Tranzakciós paraméterek vidék 8. Lakásárindexek - Országos 9. Lakásárindexek - Regionális 10.
Lakásár adatok
12.
Jelzáloghitel adatok
14.
Újépítésű adatok
16.
Kereslet Index és Érdeklődés a kerületek iránt
17. Minőségi preferencia és Értékesítési idő 18. Ügyfélprofil: Vevők 19. Ügyfélprofil: Eladók
3
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ
Újabb mérföldkőhöz érkezett a Duna House havonta megjelenő ingatlanpiaci elemzése. A használtlakás piac és a jelzáloghitel adatok vizsgálata után, mostantól negyedévente a legfontosabb újlakás piaci számokról is adunk gyorsjelentést. A Budapesti Lakáspiaci Riport statisztikáinak segítségével, a folyamatosan fejlődő újlakások piacán, a lakásszámot és az átlagos négyzetméter árat fogjuk negyedévente elemezni. Az első adatsorok a használtlakás piaci tendenciákat erősítették meg, lakásszámban a XIII., árakban pedig a V. kerület vezeti magasan az újépítésűek listáját. Az ingatlanpiac nem pihent az elmúlt három hónapban sem, akár az árakat, akár a tranzakciószámokat vagy épp a piac egyéb szegmenseit vizsgáljuk. 2018 harmadik negyedévében a Budapesti Panel Árindex értéke meghaladta a 200 százalékpontot, amely nem mást jelent, mint hogy megduplázódott az ingatlanok ára a tíz évvel ezelőtti értékhez képest, legalábbis nominálértéken. Reálértéken is kimagasló az index alakulása, de a tényleges duplázásra még jó pár hónapot kell várni. Tranzakciószámok tekintetében az idei legerősebb negyedévét zárta az ingatlanpiac, amely a korábbi évekhez képest is növekedést mutat. Az adósságfék szabályoknak is köszönhetően, már a tényleges bevezetést megelőző időszakban is egyre többen választották a hosszabb távon fix kamatozású hiteleket, ezek aránya ebben a negyedévben már 90% felett volt. Ennek megfelelően az 5 évnél rövidebb kamatperiódusú jelzáloghitelek aránya csökkent legnagyobb mértékben, a fővárosban az előző negyedéves 15 százalékhoz képest 9 százalékra esett vissza, az októbertől már legszigorúbb szabályozás alá eső kategória. Nyugat-Magyarországon 9-ről 4 százalékra, Kelet-Magyarországon pedig minimálisan ugyan, de 11-ről 10 százalékra csökkent ez az arány. A legalább 5 év, de kevesebb mint 10 éves kamatperiódusú jelzáloghitelek aránya 13%-ot csökkent egy negyedév alatt Budapesten. További információk: Benedikt Károly • PR és elemzési vezető +36 30 811 0690 benedikt.karoly@dh.hu Duna House Holding Nyrt. 1016 Budapest Gellérthegy u. 17. +36 1 555 2222 www.dh.hu
3 érdekes adat:
4
Budapesten az újépítésű lakások átlagos négyzetméterára:
Átlagos jelzáloghitel nagysága a fővárosban:
703 ezer forint
15 millió forint
100 lakásból
24-et első lakásvásárlási céllal vásárolnak Budapesten!
2018. III. negyedév és 2018. szeptember hónap
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Tranzakciós adatok Duna House Tranzakciószám Becslés (DH-TB) Idei legerősebb negyedévét zárta szeptemberben az ingatlanpiac. Július és szeptember között közel 41 ezer adásvétel történt, amely a tavalyi év azonos időszakához képest 1,3 százalékos, 2016-hoz képest pedig 17 százalékos növekedést jelent. A szeptemberi forgalom, a nagyon erős nyári hónapokat követően némi visszaesést mutat, de még mindig élénk piacról tanúskodik. 250 000
Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB)
200 000
17 500
15 000
12 787
150 000
12 500
100 000
10 000
50 000
7 500
0
5 000
KSH éves adat
2016
2017
2018
Az alábbi táblázat a Duna House által, az aktuális hónapban becsült havi tranzakciómennyiségeket mutatja. január
február
március
április
május
június
július
október
november
december
2016
9 870
13 130
13 897
14 118
13 294
14 550
11 257
augusztus szeptember
11 814
12 029
10 786
10 700
9 229
2017
10 444
11 317
13 762
12 452
13 855
12 836
12 951
13 787
13 639
12 246
11 820
9 787
2018
10 918
12 869
13 426
13 180
13 967
13 098
14 246
13 869
12 787
A DH-TB módszertana: Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DHTB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés. Figyelem! A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére, továbbá nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.
5
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK budapest A fővárosban a 40-60 négyzetméter közötti ingatlanokat keresték legnagyobb arányban az idei harmadik negyedévben, amelyek a vásárlások több mint harmadát tették ki. A Duna mindkét oldalán látványosan emelkedtek tavalyhoz képest a négyzetméterárak, Budán 61-, Pesten 32 százalék volt a 600 ezer forint feletti négyzetméteráron értékesített ingatlanok aránya. Budán a lakások ára a tranzakciók 42 százalékában elérte a 40 millió forintot, Pesten ez az arány 20 százalék volt.
PEST
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
2% 2%
1% 2%
4% 5%
6% 8%
7% 9%
6% 1%
3% 2%
5% 5%
2% 2%
20% 18%
15% 9%
11%
17%
19% 19%
27% 26%
39% 35%
35% 37%
buda
m2 ár (ezer Ft)
13% 7% 9%
7% 8%
11% 5% 7%
8% 4% 1%
8% 9%
11%
16%
20%
24% 17%
24% 15%
19%
35% 9% 11%
9% 10%
10% 12%
8%
5%
15%
17% 3% 2%
6
13% 14%
3%
Lakásár (millió Ft) 42%
Lakásár (millió Ft)
2017. III. negyedév 2018. III. negyedév
12% 10%
15% 12%
6%
10%
10%
14%
16% 5%
6%
6%
9%
10%
14% 10%
7%
11%
12% 5%
12% 4%
12%
22%
29%
32%
m2 ár (ezer Ft)
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
2018. III. negyedév és 2018. szeptember hónap
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Az érékesített ingatlanok mérete Pest megyében mutatja a legkiegyensúlyozottabb képet, a 40-100 négyzetméter közötti ingatlanok voltak az igazán keresettek. Vidéken a fővároshoz hasonlóan a 40-60 négyzetméteres lakásokból adták el a legtöbbet. Az árak jelentősen elmaradnak ugyan a Budapesten mért értékektől, ám egyértelműen a magasabb kategóriák felé tolódnak folyamatosan az értékek.
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
12% 12%
4% 5%
7% 8% 5% 3%
4% 5%
2% 3%
10%
11% 12%
14%
17% 16% 13%
19% 17%
15% 11%
12%
Lakásár (millió Ft)
2017. III. negyedév 2018. III. negyedév
5% 5%
7%
11% 8%
9% 10%
14%
16% 13%
12%
15% 2% 4%
2% 3%
3% 4%
5%
8%
8% 8%
13%
11%
18%
21%
18% 20%
31% 29%
23%
Lakásár (millió Ft)
4%
5%
5%
4%
8%
7%
10%
9% 10%
11% 12%
14%
17% 16%
22%
20% 17% 12% 13%
17%
4% 4%
7% 7%
11% 12%
11% 13%
m2 ár (ezer Ft)
m2 ár (ezer Ft)
32%
13% 13%
20% 22%
20% 18% 21% 23%
32%
17% 17%
PEST MEGYE
39%
ORSZÁGOS (Közép-M.ország nélkül)
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
7
Árak – Lakásárindexek Duna House Országos Lakásárindexek Tovább emelkedett a Duna House Országos Lakásárindexe, amely a legfrissebb adatok alapján már 157 százalékponton áll nominálértéken, reálértéken pedig 116 százalékpontra nőtt.
175 157
155
147 130 132
135 120
115 100 98 101 100 96 96
95
95 97 96
93
101 92
90 85
75
nominál
91 88 89 86 88 85 85 85 83 85 83 82 83 84 84 81 81 81 82 81 81 80 80 81
reál
76 77 75 74 73
55
70 69 68 68 67
65 64 64 64 64 64 65 66
68
104 104
110
113
117
121
116 110
95 100 101
73 75
80
83 83
137
87
89
94
91
104
93
Lakás Indexeinkről: Lakásár Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. „hedonikus módszert” vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk.
Az Országos Panel Árindex 11 százalékponttal nőtt az előző negyedév óta, így jelenleg 172 százalékponton áll nominálértéken, reálértéken pedig 128 százalékpontot ért el. A Tégla Árindex szintén sokat emelkedett az előző negyedévhez képest, jelenleg 144 százalékponton áll nominálértéken, 107 százalékponton reálértéken.
Országos Tégla Árindex
Országos Panel Árindex 180
172 161
143 140
140
129 126125 115
120 100
100 98 96 94 95 93
60
8
91
99 91 92
88
85 85 85 86 77 78
87 87 81
75 76
82 83 83 81 82 79 80 79 72 72 71
69
67 65 66
64
76 77
78 79 77 79 78
63 62 61 61 62 62 61
81
86
83 74
64
86 87
91
94
121
114 108109 99
92
144 136
130 128
100 97
78
68
2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015.II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III.
80
118
109109 105
150 140
150
121
120 110 100 90 80 70 60
116
100101 98
104105 103
111
107 105 99
96
100101 99
97 91 92 86
94
88 88
86 87
88
84 83
87 86 87 85 85
75 74
83
81
84
82
107 102
85 85 85
93 94
91
77 71 70 71 69 70 68 68
99100
90 91
83 84 77 77 77
126 123
114
79 80
83
85
86
96
88
73 72 67 68 65 64 67 65 67
2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015.II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III.
160
2018. III. negyedév és 2018. szeptember hónap
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Duna House Regionális Lakásárindexek A vidéki lakásárindexek is tovább emelkedtek. A nyugat-magyarországi panel árindex 147, a keleti országrész árindexe már 173 százalékponton áll. A tégla árindexek is jól láthatóan nőttek, 142 ponton áll keleten, míg 132 százalékponton nyugaton.
Kelet-magyarországi tégla Árindex
Kelet-magyarországi Panel Árindex 173
175
164
155
135
143 140139
135
125 127 120 114 112
115
103 10099 99
95
97 99 95
91 88
75
97
92
88 87 8690
92 85
81 79 79 77
83 83 84 83 84 82 85 83
77
90
83 81 84 79 79 81 81
95
7070
67 68 67
62 63 62 64 64
6664 66
72
90 82
108 100
102
103
88 90
93
98
98
96
110
104
102 102
99 99
95
101 92
92
91 92 82
85 85
83 84
86
83
83
80
78
84
82
81 82
78
106 96
79 78
82 82
81
83
81
80
70
65
73
73 69
71 66
68
66
73
71
69 65 65
63 62
65 65 64 65 64
93 87
80 72
106
95 95
88
86
75
2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2006. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III.
55
108109 106
120 112
115
105
104
98
76 78
126 121
122
125
129 123
113 107 103 99
85 73 72 72
141 142
145
83
84
75 75
64
55
Nyugat-magyarországi tégla Árindex
Nyugat-magyarországi Panel Árindex
140
170
132 127
130
119
147
150
130
122
120
138 132 121
110 100
110 109 107 109 104 100 99 96 94 90 909090 89 103 100 8384 8281 83848381 8381 80 7879 94 92 78 77 76 92 76 747374727372 88 8787 86 71 72 85 82 8384 78 76747575 75 7271 72 5757 59 58 71 6968 6567 646364 62 61 61 59575857
90
70
99
90 80 70 60
118 109 106
92 889090 8789 88 88 87 95 85 84 86 858683 93 81 828081
90
90
8382 84 80 79 78 76
100 989899 90
84 84 82
98 95 90 90
7978 7777 7677 74 72 72 71 7172 70 6970 6868 68 67 6665 66 64 63 62 60
50
2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III.
50
111 110 107 103 102 100 107 10698 103
2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III.
110
96 92
Duna House Budapesti Lakásárindexek A Budapesti Panel Árindex újabb rekordot döntött: 203 százalékpontos értéke nem mást jelent, mint, hogy nominális értéken megduplázódott a panelek ára 2008-hoz képest. Reálértéken ekkora növekedés még nem játszódott le, de az index már ebben az esetben is 151 százalékponton áll. A tégla árindex is sokat emelkedett az előző negyedévhez képest és jelenleg már a 150 százalékpontot közelíti nominálértéken.
Budapesti tégla Árindex
Budapesti Panel Árindex 215 203 185
195
147
150
183 175
175
160
137 136 135 128 132
140
164 148 142144 138
155
128 127
135 119 115
105
83 79 79 81 77 80
100
80
84
109 104 103 102 101 100 99 99 99 101 98 98 98 98 97 96 96 95 96 94 95 94 95 95 93 93 93 95 95 94 93 93 92 92 92 91 91 93 89 90 89 90 90 89 91 90 87 87 86 88 85 85 83 82 80 79 78 76 76 74 73 74 74 73 74 73 71 71 70 71 102
70
70 2018. I.
2018. II.
2018. III.
2017. IV.
2017. I.
2017. II.
2017. III.
2016. IV.
2016. I.
2016.II.
2016. III.
2015. IV.
2015. I.
2015. II.
60 2015. III.
64 64 65 63 65 63 62 64 63 66 61
2014. IV.
67
125 124 123 119
111
110
90
94
117 115
120
2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 IiI. 2013 IV. 2014 I. 2014 II. 2014 III. 2014 IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016. II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III.
81
2014 I.
2011 I.
2011 II.
2010 IV.
2010 I.
2010 II.
2010 III.
2009 II.
2009 III.
2009 IV.
2009 I.
2008 IV.
2008 I.
2008 II.
79
139139 133 127 123 120 116
77
55 2008 III.
81
2014. II.
73 74 72 73 72
77 78
114
126
130
151
101 101
88
80
2014. III.
78
82 84 84
2013 IV.
75
85
2013 I.
83 81
82
2013 II.
87
75
86
2013 III.
82
2012 IV.
88
2012 I.
90 88
89 90
2012 II.
94
110 112
96
2012 III.
95
93 94
2011 IV.
97
2011 III.
100
159 155
9
Árak - Lakásár adatok Kelet-Magyarországon 25 százalékkal nőtt a panelek átlagára a tavalyi év azonos időszakához képest, Nyugat-Magyarországon pedig 23 százalékkal. Szinte azonos mértékű volt az átlagos négyzetméterárak emelkedése is, a paneleket keleten 271-, nyugaton 253 ezer forintos átlagos négyzetméteráron vásárolták 2018 harmadik negyedévében. A használt tégla ingatlanok áremelkedése minimálisan ugyan, de elmaradt a panellakásokétól. Az alku mértéke egyik esetben sem változott számottevően az előző évhez képest.
Panel országos Kelet
Nyugat
Lakásár (FT)
m2 ár (FT)
Irányár változás
Alku
Lakásár (FT)
m2 ár (FT)
Irányár változás
Alku
2017. Q3.
11 269 000
209 000
2%
5%
10 614 000
206 000
2%
4%
2018. Q3.
14 071 000
271 000
1%
5%
13 084 000
253 000
1%
4%
Használt tégla országos Kelet
Nyugat
Lakásár (FT)
m2 ár (FT)
Irányár változás
Alku
Lakásár (FT)
m2 ár (FT)
Irányár változás
Alku
2017. Q3.
13 853 000
256 000
1%
4%
12 005 000
212 000
2%
5%
2018. Q3.
16 467 000
290 000
2%
5%
13 197 000
241 000
1%
6%
Budapesten is 30 százalék körül mozog a panellakások átlagárának és négyzetméterárának növekedése. Budán már közel fél millió forint egy panellakás négyzetmétere, Pesten pedig csaknem 100 ezer forinttal nőtt a négyzetméterár tavaly óta, így jelenleg 424 ezer forintos átlagértékről beszélhetünk. A használt tégla lakások négyzetméterára Pesten 537-, Budán pedig 674 ezer forint volt az idei harmadik negyedévben, míg a belvárosban már 700 ezer forint feletti értéket mértünk.
Panel Budapest Buda
Pest
Lakásár (FT)
m2 ár (FT)
Irányár változás
Alku
Lakásár (FT)
m2 ár (FT)
Irányár változás
Alku
2017. Q3.
20 498 000
380 000
1%
3%
20 593 000
327 000
2%
3%
2018. Q3.
26 100 000
475 000
1%
4%
23 148 000
424 000
1%
2%
Használt tégla Budapest Buda
PEST
Belváros
Lakásár (FT)
m ár (FT)
Irányár változás
Alku
Lakásár (FT)
m ár (FT)
Irányár változás
Alku
Lakásár (FT)
m2 ár (FT)
Irányár változás
Alku
2017. Q3.
38 150 000
587 000
3%
4%
21 819 000
428 000
2%
3%
34 789 000
588 000
3%
4%
2018. Q3.
44 939 000
674 000
2%
5%
28 202 000
537 000
2%
3%
43 812 000
705 000
3%
5%
2
2
A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.
Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.
10
2018. III. negyedév és 2018. szeptember hónap
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Személyre szabott ingatlanpiaci tanulmányok a Duna House elemzési osztályától Döntéstámogató üzleti elemzések mindenkinek A Duna House elemzési divíziója több évnyi tapasztalattal vállalja egyénre szabott piaci elemzések, riportok elkészítését, projektspecifikus igények kiszolgálását. A Duna House elemzések legnagyobb előnye, hogy naprakész információkkal tudunk szolgálni megrendelőinknek, amelynek oka a nagy elemszámú, saját adatbázis a lakóingatlanok keresleti és kínálati oldalán egyaránt. A Duna House adatbázis az ország legnagyobb, azonnal frissülő, valós adás-vételi adatokat tartalmazó gyűjteménye, amely az árak mellett kereslettel, az alku mértékével, minőségi jellemzőkkel és ügyfélprofillal kapcsolatos információkat is tartalmaz. Emellett naprakész jelzáloghitel adatok is gazdagítják elemzési portfoliónkat, amellyel még teljesebb elemzés készíthető. Kiknek ajánljuk? Elemzéseink segítséget nyújtanak mindazoknak, akik hisznek az adatok és tények erejében és jövőbeli terveiket, üzleti döntéseiket ezekre alapozva szeretnék meghozni. Elemzéseinket ajánljuk: Kivitelezőknek és fejlesztőknek Beruházóknak és befektetőknek Városüzemeltetőknek Önkormányzatoknak
KÉRJEN AJÁNLATOT ÉS HASZNOSÍTSA A DUNA HOUSE ÜZLETI ADATAIT!
elemzes@dh.hu
11
JELZÁLOGHITEL ADATOK - 2018. III. negyedév Jelzáloghitelek ügyletérték szerinti megoszlása Jelzáloghitelek ügyletérték szerinti megoszlása 4% 6%
19%
5% 9% 14%
28%
19%
25%
15 millió forint feletti jelzáloghitelt a fővárosban vettek fel legnagyobb arányban, míg a kisebb ügyletértékek vidéken voltak gyakoribbak az idei harmadik negyedévben. Legtöbben 5-10 millió forint közötti jelzáloghitelt igényeltek: Budapesten 26-, nyugaton 38-, keleten pedig 47 százalék volt ezen ügyletérték aránya.
47%
38% 26%
26%
23%
11% BUDAPEST* 1-5 millió Ft
KELET-MO.
NYUGAT-MO. 5-10 millió Ft
10-15 millió Ft
15-20 millió Ft
20+ millió Ft
Átlagos hitelnagyság
Budapesten nőtt, míg vidéken stagnált az átlagos hitelnagyság az előző negyedévhez képest. Így a fővárosi átlagos hitelnagyság a harmadik negyedévben 15 millió forint, nyugaton 9,4 millió, keleten pedig 8,9 millió forint volt.
2018. Q2
2018. Q3
Budapest*
13 174 707 Ft
14 983 049 Ft
Nyugat-MO.
9 706 502 Ft
9 393 831
Ft
Kelet-MO.
8 704 245 Ft
8 852 757
Ft
Jelzáloghitelek futamidő szerinti megoszlása Jelzáloghitelek futamidő szerinti megoszlása 50% 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0%
Az igénylők többsége 20 éves időtávra vette fel hitelét országszerte. Az ennél rövidebb futamidő vidéken, a hosszabb futamidő pedig Budapesten fordult elő nagyobb arányban. Előző negyedévhez képest nagyobb mértékű változás nem történt. 10 év
15 év Budapest*
20 év
25 év
Nyugat-Mo.
30 év
Budapest* 2018. Q2
egyéb
Kelet-Mo.
2018. Q3
Nyugat-Mo. 2018. Q2
2018. Q3
Kelet-Mo. 2018. Q2
2018. Q3
10 év
10%
9%
15%
15%
14%
16%
15 év
12%
13%
13%
14%
10%
15%
20 év
39%
34%
49%
45%
46%
39%
25 év
19%
21%
9%
12%
8%
7%
30 év
11%
12%
1%
4%
14%
11%
EGYÉB
9%
11%
13%
10%
9%
12%
A jelzáloghitel adatok módszertana: Az adatoknál a Duna House Hitelcentruma által közvetített, adott negyedév időszakában beadott ügyleteket vizsgáltuk a felvett hitelösszeg, kamatperiódus és futamidő alapján, területi megoszlásban. A Családi Otthonteremtési Kedvezmény vizsgálatánál csak a hiteligénylés mellett benyújtott CSOK igények arányát vizsgáltuk, ez nem mutatja a teljes lakásvásárlás piacán felhasznált kedvezmények arányát. A feldolgozott adatokat nem lehet reprezentatívnak tekinteni a teljes hazai jelzáloghitel-piacra. *Budapest és a budapesti agglomeráció együttesen értendő.
12
2018. III. negyedév és 2018. szeptember hónap
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Átlagos LTV
A hitelfedezeti mutató (loan to value, LTV) nem mutat kiugró változást az előző negyedévhez képest. Budapesten elhanyagolható mértékben, 1 százalékkal nőtt, vidéken pedig 1-4 százalékkal csökkent. Eszerint a vidéki ingatlanok értékének kisebb hányadát fedezik hitelből, míg a fővárosban minimálisan ugyan, de nagyobb hitelösszeget igényeltek az ügyfelek az ingatlan értékéhez képest.
Jelzáloghitelek kamatperiódus szerinti Jelzáloghitelek kamatperiódus szerintimegoszlása megoszlása 50% 49%
46%
42%
49% 45%
45%
30% 20% 10% 9% 0% BUDAPEST* Kevesebb, mint 5 év
10% 4% NYUGAT-MO.
KELET-MO.
Legalább 5 év, de kevesebb, mint 10 év
2018. Q3
Budapest*
48%
49%
Nyugat-MO.
54%
50%
Kelet-MO.
51%
50%
Összesen
50%
49%
Az adósságfék szabályoknak köszönhetően egyre többen választják a hosszabb távon fix kamatozású hiteleket, a rövid és a szintén szigorodó 5 éves kamatperiódusú hitelek aránya jelentősen csökkent. Az 5 évnél rövidebb kamatperiódusú jelzáloghitelek aránya a fővárosban csökkent legnagyobb mértékben, az előző negyedéves 15 százalékhoz képest, 9 százalékra esett vissza az októbertől már legszigorúbb szabályozás alá eső kategória. Nyugat-Magyarországon 9-ről 4 százalékra, Kelet-Magyarországon pedig minimálisan ugyan, de 11-ről 10 százalékra csökkent ez az arány. A legalább 5 év, de kevesebb mint 10 éves kamatperiódusú jelzáloghitelek aránya 13%-ot csökkent egy negyedév alatt Budapesten.
60%
40%
2018. Q2
Legalább 10 év
Budapest*
NYUGAT-MO.
Kelet-Mo.
2018. Q2
2018. Q3
2018. Q2
2018. Q3
2018. Q2
2018. Q3
Kevesebb, mint 5 év
15%
9%
9%
4%
11%
10%
Legalább 5 év, de kevesebb, mint 10 év
62%
49%
49%
46%
61%
45%
Legalább 10 év
23%
42%
42%
49%
28%
45%
A korábbiakkal ellentétben, a legfrissebb adatok alapján, Nyugat-Magyarországon igényeltek legtöbben hitelükhöz CSOK-ot. A korábbi negyedévekben Kelet-Magyarország dominanciája volt megfigyelhető, ám a legutóbbi negyedévben 10 százalékpontot csökkent a keleten beadott igények aránya. A fővárosban stabilan, a hitelek 12-13 százalékához tartozik CSOK.
Beadott CSOK igények az összes negyedéves hitelügylet százalékában Budapest*
12,3%
Nyugat-Mo.
23,3%
Kelet-Mo.
23,0%
Összesen
16,8%
13
Újépítésű adatok
IV.
III.
XV.
II.
Újépítésű lakások száma, az értékesítés alatt álló projektekben
XIII. XIV.
XII.
I.
XVI.
növekvő darabszám
VI. V VII. VIII.
X.
XVII.
IX.
XI.
XIX. XX.
XVIII.
XXI. XXII. XXIII.
Darabszám
Kerületek
7000 felett
XIII.
2000-6999
IX., XI.
900-1999
III., IV., VIII., X., XIV.
200-899
I., II., V., VI., VII., XII., XX.
100-199
XVIII., XIX., XXII.
100 alatt
XV., XVI., XVII., XXIII.
Az értékesítés alatt álló projektek lakásai legnagyobb számban a XIII. kerületben találhatók, számuk több mint 7 ezer darab, de ezeknek már csak kevesebb mint harmada elérhető. A IX. és a XI. kerületben is nagyszámban, 2000 felett épülnek jelenleg az új otthonok, az értékesítettség mértéke pedig közel azonos a XIII. kerületével. Legkisebb számban a XV., XVI., XVII. és XXIII. kerületekben épülnek az új lakások. A XIII. kerületben 140-szer több otthon épül, mint a legalacsonyabb lakásszámú XV. és XXIII. kerületekben. A budapesten kínált több mint 21 ezer újépítésű lakás 62 százalékát már értékesítették, 4 százalékot pedig lefoglaltak. A szabad újépítésű lakások aránya a fővárosban 31 százalék. Újépítésű lakások megoszlása az értékesítettség fázisa alapján 2018 harmadik negyedévében 2% 4%
31% 62%
eladott
szabad
foglalt
terv
A darabszám az ELTINGA Budapesti Lakáspiaci Riport adatbázisában szereplő projektek lakásszámán alapul. Szabad: a lakást meg lehetett vásárolni az adatgyűjtés idején Foglalt: foglalózott, vagy tárgyalás alatt lévő lakások Eladva: a honlapon eladottként szerepel a lakás, vagy levették a szabad lakások listájáról Terv: azok a lakások, amelyeknél az értékesítés még nem kezdődött el, vagy éppen szünetel, ezért a szabad kategóriával akár összevonható.
14
2018. III. negyedév és 2018. szeptember hónap
DUNA HOUSE BAROMÉTER
IV.
III.
XV.
II.
Újépítésű lakások átlagos négyzetméterára
XIII. XIV.
XII.
I.
XVI.
növekvő négyzetméterár
VI. V VII. VIII.
X.
XVII.
IX.
XI.
XIX. XX.
XVIII.
XXI. XXII. XXIII.
Átlag négyzetméterár
Kerületek
2 millió felett
V.
1-2 millió között
I., II., XII.
700 ezer - 1 millió között
VI., VII., VIII.
600-700 ezer között
III., IX., X., XI., XIII., XIV.
500-600 ezer között
IV., XV., XVI., XVII., XVIII., XIX., XX.
500 ezer alatt
XX., XXIII.
Újépítésű lakások esetében legmagasabb négyzetméterár az V. kerületben mérhető, de ehhez hasonlóan milliós négyzetméterár jellemzi az I., a II. és a XII. kerületeket. Egy millió forinthoz közelít a VI. kerületi újépítésű otthonok átlagos négyzetméterára, de a VII. kerület sem sokkal marad el a hét számjegyű összegtől. Legalacsonyabb áron a város déli kerületeiben (XXII. és XXIII. kerület) lehet újépítésű ingatlant vásárolni, ezekben a kerületekben még fél millió forint alatt van az átlagos négyzetméterár. Nem sokkal haladja meg a félmillió forintot a XV.-XX. kerületek átlagos négyzetméterára sem. Budapesten az újépítésű ingatlanok átlagos négyzetméterára 703 ezer forint volt a harmadik negyedévben.
Az átlagos négyzetméterárak az ELTINGA Budapesti Lakáspiaci Riport adatbázisában szereplő projekteken alapul. Az árak az adatbázisban szereplő, 3. negyedévben értékesített ingatlanokon alapulnak. Az alapterülethez hozzátartozik az erkély és terasz alapterületének fele 20 négyzetméterig, a 20 négyzetméter feletti részeknek pedig a harmada
15
Vevők - Keresletindex A tavalyi évhez képest valamelyest alacsonyabb volt az ingatlanok iránti kereslet szeptemberben, ám a 83 százalékpontos érték az év ezen szakaszában átlagosnak tekinthető. 110
100
90
83
80
70
60
50
40
Előző évek szeptemberi értékei
2016
2017
2018
A Kereslet Index módszertana: Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.
Érdeklődés a kerületek iránt Szeptemberben is a XIII. és a XIV. kerületek iránt volt a legnagyobb a kereslet a fővárosban, amelyet a II. kerület követett. A XVIII. kerület iránt nőtt legnagyobb mértékben az érdeklődés, míg a XI. kerület tavalyhoz képest veszített népszerűségéből.
IV.
III.
XV.
II.
XIII. XIV.
XII.
I.
A fővárosi kerületek iránti érdeklődés alakulása
V
XVI.
VI. VII. VIII.
X.
XVII.
IX.
XI.
XIX.
legkevesebb érdeklődés
legtöbb érdeklődés
XX.
XVIII.
XXI. XXII. XXIII.
Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet. Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.
16
Kerület
2017. szeptember
2018. szeptember
Budapest 01. ker.
10,2%
8,8%
Budapest 02. ker.
15,6%
15,9%
Budapest 03. ker.
12,4%
11,8%
Budapest 04. ker.
7,0%
6,8%
Budapest 05. ker.
10,7%
11,1%
Budapest 06. ker.
16,3%
15,0%
Budapest 07. ker.
16,2%
15,6%
Budapest 08. ker.
11,7%
11,4%
Budapest 09. ker.
12,6%
10,6%
Budapest 10. ker.
5,6%
6,7%
Budapest 11. ker.
16,5%
13,7%
Budapest 12. ker.
13,6%
11,8%
Budapest 13. ker.
18,8%
19,5%
Budapest 14. ker.
16,4%
17,7%
Budapest 15. ker.
7,9%
7,7%
Budapest 16. ker.
6,5%
6,6%
Budapest 17. ker.
4,9%
5,3%
Budapest 18. ker.
8,2%
9,7%
Budapest 19. ker.
6,7%
8,0%
Budapest 20. ker.
5,4%
5,7%
Budapest 21. ker.
3,6%
4,8%
Budapest 22. ker.
3,6%
2,9%
Budapest 23. ker.
2,5%
2,5%
2018. III. negyedév és 2018. szeptember hónap
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Minőségi preferencia Pest megyében vásároltak legkevesebben mind felújítandó, mind nagyon jó állapotú ingatlant, a többség a nem tökéletes, de megfelelő állapotban lévő otthonokat kereste. A budapestiek vásároltak legnagyobb arányban nagyon jó állapotú ingatlant, míg Nyugat-Magyarországon választották legtöbben a nagyobb felújítással járó vásárlást. 100% 90% 80%
24%
35%
26%
27%
70% Nagyon jó
60% 50%
41%
53%
37%
Jó
51%
Lakható
40%
Felújítandó
30% 20%
20%
10% 0%
28%
15%
20%
8%
2%
8%
5%
Budapest
Pest megye
Kelet-Magyarország
Nyugat-Magyarország
Értékesítési idő Fél-egy hónappal rövidült országszerte az ingatlanok értékesítési ideje. A panellakásokat 50-65 nap alatt értékesítik jellemzően vidéken, 52-79 nap alatt Budapesten. A tégla ingatlanokon ennél valamelyest több idő túladni, vidéken 103-112 nap az átlag, a fővárosban pedig 80-98 nap.
Panel Értékesítés ideje (nap) Kelet
Nyugat
Buda
Pest
2017. szeptember
74
84
90
73
2018. szeptember
50
65
79
52
Használt tégla Értékesítés ideje (nap) Kelet
Nyugat
Buda
Pest
Belváros
2017. szeptember
118
136
99
121
112
2018. szeptember
103
112
80
81
98
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.
17
Vevői ügyfélprofil Budapest Tavalyhoz képest nőtt a 40-50 év közötti vevők aránya Budapesten, akik jellemzően a nagyméretű ingatlanokat keresték, és átlagosan 36,7 millió forintot költöttek az ingatlanra. Beosztottak és vállalkozók közel azonos arányban vásároltak lakást. A befektetések aránya csökkent az egy évvel ezelőtti értékhez képest, de Budapesten továbbra is vezető vásárlási ok maradt.
VEVŐK KORA Bp. 9% 11%
60-
14%
50-60
VEVŐK STÁTUSZA Bp. Beosztott
40% 34%
Vállalkozó
39% 33%
11%
9%
Közép vezető 32% 29%
40-50
28%
30-40
32%
36% 41%
Befektetés 24% 22%
Első lakás vásárlása
19% 14%
Nagyobba költözés
14%
9% 10%
Kisebbe költözés 12%
Generációk különválása
3% 3%
Tanuló
Válás
3% 4%
Felső vezető
18% 17%
20-30
6%
Nyugdíjas
VÁSÁRLÁS OKA Bp
6% 9% 3% 3%
Generációk összeköltöznek
3% 1%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
26 395 000
52
Beosztott
27 189 000
56
Befektetés
39 262 000
63
30-40
36 765 000
70
Felső vezető
74 125 000
90
Első lakás vásárlása
24 654 000
52
40-50
36 716 000
80
Közép vezető
51 900 000
111
Generációk különválása
38 522 000
55
50-60
45 830 000
74
Nyugdíjas
31 375 000
76
Generációk összeköltöznek
54 720 000
252
60-
40 547 000
74
Tanuló
21 875 000
49
Kisebbe költözés
35 979 000
71
Vállalkozó
43 520 000
85
Nagyobba költözés
45 912 000
93
Válás
29 560 000
67
Vevői ügyfélprofil vidék A vidéki ingatlanpiacot a 30-50 év közöttiek dominálták, szinte azonos arányban. A vevők fele beosztott státuszban dolgozik, átlagosan 85 négyzetméteres ingatlant vásároltak, 17,6 millió forintból. Vidéken a fő vásárlási ok a nagyobb ingatlanba költözés volt, amelyet szorosan követett a befektetési szándék, de magas volt az első lakást vásárlók aránya is, minden ötödik vétel hátterében ez az indok állt. VEVŐK KORA vidék
VEVŐK STÁTUSZA vidék
15%
60-
13% 14%
50-60
50% 52%
Beosztott
10%
Nyugdíjas
11%
28%
30-40
33% 16% 18%
20-30
18
Tanuló
20% 23%
Első lakás vásárlása
16%
11% 10%
Kisebbe költözés Generációk különválása
5% 3%
Felső vezető
27% 26%
Befektetés
8% 10%
Közép vezető
29% 31%
Nagyobba költözés
20% 22%
Vállalkozó 29% 26%
40-50
VÁSÁRLÁS OKA vidék
Generációk összeköltöznek
1% 2%
Válás
5% 5% 4% 2% 3% 4%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
16 040 000
76
Beosztott
17 641 000
85
Befektetés
18 510 000
62
30-40
21 879 000
96
Felső vezető
36 053 000
111
Első lakás vásárlása
14 797 000
78
40-50
21 763 000
89
Közép vezető
20 178 000
86
Generációk különválása
12 912 000
77
50-60
21 633 000
82
Nyugdíjas
16 829 000
67
Generációk összeköltöznek
29 213 000
145
60-
20 590 000
80
Tanuló
18 920 000
61
Kisebbe költözés
15 733 000
66
Vállalkozó
24 928 000
97
Nagyobba költözés
27 849 000
118
Válás
18 102 000
83
2018. szeptember 2017. szeptember
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák. A vásárlási célnál a befektetés kategória az összes üzleti és magán jellegű befektetést tartalmazza., amely az ügyfél nyilatkozata alapján annak minősül. Adott esetben például a később önállósodni akaró gyerekeknek vásárolt ingatlan jelen tranzakciós kérdőív alapján a befektetési kategóriát erősíti, annak ellenére hogy később a generációk különválását szolgálja.
2018. III. negyedév és 2018. szeptember hónap
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Eladói ügyfélprofil Budapest A budapesti eladók több mint fele 30-50 év közötti volt, korábbi otthonukat 32-33 millió forintért értékesítették. Magas volt a vállalkozók, közép vezetők és a beosztottak aránya is. A fő értékesítési ok a nagyobb lakásba költözés volt, amely miatt átlagosan 64 négyzetméteres ingatlant adtak el, 38 millió forintért.
Eladók KORA Bp.
60-
50-60
19% 20%
Vállalkozó
20%
Közép vezető
15% 28%
40-50
25%
8% 8%
20-30
29% 27%
Felső vezető
38% 38%
Nagyobba költözés 19% 15%
Kisebbe költözés
18% 19%
Örökölt ing. értékesítés
26% 25%
12% 11%
Generációk különválása Generációk összeköltöznek
9% 8%
Nyugdíjas
18%
Eladók OKA Bp
32% 35%
Beosztott
39%
30-40
Eladók STÁTUSZA Bp.
Befektetés értékesítése
5% 3%
Válás
5% 8% 4% 3% 7%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
29 967 000
68
Beosztott
26 460 000
64
Befektetés értékesítése
40 191 000
79
30-40
32 041 000
61
Felső vezető
80 700 000
138
Generációk különválása
55 184 000
110
40-50
32 965 000
61
Közép vezető
38 500 000
59
Generációk összeköltöznek
30 750 000
62
50-60
41 220 000
75
Nyugdíjas
44 000 000
96
Kisebbe költözés
42 131 000
104
60-
40 038 000
89
Vállalkozó
40 851 000
64
Nagyobba költözés
38 240 000
64
Örökölt ing. értékesítés
29 650 000
80
Válás
87 500 000
87
Eladói ügyfélprofil vidék A vidéki eladók között nagy arányban voltak jelen a 60 év felettiek a fiatalabb korcsoportok mellett. Legtöbben felső vezetők voltak, akik közel 36 millió forintot kaptak otthonukért. A fő értékesítési ok a kisebb lakásba költözés és az örökölt ingatlan értékesítése volt 30-30 százalékkal, de a nagyobb lakásba költözés is az eladások 28 százalékának hátterében állt. Eladók KORA vidék 26% 23%
60-
Közép vezető
4% 4%
Kisebbe költözés
30% 25%
Örökölt ing. értékesítés
30% 26%
Nagyobba költözés
28% 30%
Válás Generációk különválása
8% 5%
Nyugdíjas 24%
20-30
Eladók OKA vidék
26% 25%
Vállalkozó
21%
30-40
27% 30%
Beosztott 29% 28%
40-50
37% 35%
Felső vezető
20% 21%
50-60
Eladók STÁTUSZA vidék
Befektetés értékesítése
3% 5%
Generációk összeköltöznek
5% 7% 5% 4% 3% 3% 5%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
19 553 000
95
Beosztott
16 194 000
85
Befektetés értékesítése
16 500 000
78
30-40
18 281 000
75
Felső vezető
35 990 000
126
Generációk különválása
21 563 000
114
40-50
22 398 000
93
Közép vezető
21 546 000
96
Generációk összeköltöznek
17 415 000
84
50-60
19 400 000
96
Nyugdíjas
16 792 000
87
Kisebbe költözés
21 742 000
121
95
Nagyobba költözés
16 409 000
67
Örökölt ing. értékesítés
11 657 000
81
Válás
19 749 000
102
60-
20 276 000
2018. szeptember 2017. szeptember
89
Vállalkozó
28 791 000
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.
19
1016 Budapest, GellĂŠrthegy u. 17.
Telefon: +36-1/555-2222 www.dh.hu
Fax: +36-1/555-2220