2018. szeptember - Duna House Barométer

duna house Barométer A legfrissebb ingatlanpiaci információk a Duna House hálózatából

87. szám 2018. III. negyedév és 2018. szeptember hónap

www.dh.hu

ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal.

A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel:

• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek.

• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.

A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.

KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja

Tárgy

2018.11.12.

2018.12.12.

2019.01.14.

október hónap adatai november hónap adatai 2018. IV. negyedév adatai (árindexekkel és hiteladatokkal)

A Duna House Barométer minden hónap 12-én (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu

Általános információk jelen kiadvány tartalmáról Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.

Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet.

Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal.

A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.

Az újépítésű lakáspiac adatai tekintetében együttműködő partnerünk az ELTINGA Ingatlanpiaci Kutatóközpont és az ECRS Magyarország Kft., a Budapesti Lakáspiaci Riport készítői. www.eltinga.hu

2

2018. III. negyedév és 2018. szeptember hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Tartalomjegyzék:

2. Adatvédelem, várható megjelenések 4. Vezetői összefoglaló 5. Duna House Tranzakciószám Becslés 6. Tranzakciós paraméterek Budapest 7. Tranzakciós paraméterek vidék 8. Lakásárindexek - Országos 9. Lakásárindexek - Regionális 10.

Lakásár adatok

12.

Jelzáloghitel adatok

14.

Újépítésű adatok

16.

Kereslet Index és Érdeklődés a kerületek iránt

17. Minőségi preferencia és Értékesítési idő 18. Ügyfélprofil: Vevők 19. Ügyfélprofil: Eladók

3

VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ

Újabb mérföldkőhöz érkezett a Duna House havonta megjelenő ingatlanpiaci elemzése. A használtlakás piac és a jelzáloghitel adatok vizsgálata után, mostantól negyedévente a legfontosabb újlakás piaci számokról is adunk gyorsjelentést. A Budapesti Lakáspiaci Riport statisztikáinak segítségével, a folyamatosan fejlődő újlakások piacán, a lakásszámot és az átlagos négyzetméter árat fogjuk negyedévente elemezni. Az első adatsorok a használtlakás piaci tendenciákat erősítették meg, lakásszámban a XIII., árakban pedig a V. kerület vezeti magasan az újépítésűek listáját.

Az ingatlanpiac nem pihent az elmúlt három hónapban sem, akár az árakat, akár a tranzakciószámokat vagy épp a piac egyéb szegmenseit vizsgáljuk. 2018 harmadik negyedévében a Budapesti Panel Árindex értéke meghaladta a 200 százalékpontot, amely nem mást jelent, mint hogy megduplázódott az ingatlanok ára a tíz évvel ezelőtti értékhez képest, legalábbis nominálértéken. Reálértéken is kimagasló az index alakulása, de a tényleges duplázásra még jó pár hónapot kell várni.

Tranzakciószámok tekintetében az idei legerősebb negyedévét zárta az ingatlanpiac, amely a korábbi évekhez képest is növekedést mutat.

Az adósságfék szabályoknak is köszönhetően, már a tényleges bevezetést megelőző időszakban is egyre többen választották a hosszabb távon fix kamatozású hiteleket, ezek aránya ebben a negyedévben már 90% felett volt. Ennek megfelelően az 5 évnél rövidebb kamatperiódusú jelzáloghitelek aránya csökkent legnagyobb mértékben, a fővárosban az előző negyedéves 15 százalékhoz képest 9 százalékra esett vissza, az októbertől már legszigorúbb szabályozás alá eső kategória. Nyugat-Magyarországon 9-ről 4 százalékra, Kelet-Magyarországon pedig minimálisan ugyan, de 11-ről 10 százalékra csökkent ez az arány. A legalább 5 év, de kevesebb mint 10 éves kamatperiódusú jelzáloghitelek aránya 13%-ot csökkent egy negyedév alatt Budapesten.

További információk: Benedikt Károly • PR és elemzési vezető +36 30 811 0690 benedikt.karoly@dh.hu Duna House Holding Nyrt.

1016 Budapest Gellérthegy u. 17. +36 1 555 2222 www.dh.hu

3 érdekes adat:

4

Budapesten az újépítésű lakások átlagos négyzetméterára:

Átlagos jelzáloghitel nagysága a fővárosban:

703 ezer forint

15 millió forint

100 lakásból

24-et első lakásvásárlási céllal vásárolnak Budapesten!

2018. III. negyedév és 2018. szeptember hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Tranzakciós adatok Duna House Tranzakciószám Becslés (DH-TB) Idei legerősebb negyedévét zárta szeptemberben az ingatlanpiac. Július és szeptember között közel 41 ezer adásvétel történt, amely a tavalyi év azonos időszakához képest 1,3 százalékos, 2016-hoz képest pedig 17 százalékos növekedést jelent. A szeptemberi forgalom, a nagyon erős nyári hónapokat követően némi visszaesést mutat, de még mindig élénk piacról tanúskodik.

250 000

Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB)

200 000

17 500

15 000

12 787

150 000

12 500

100 000

10 000

50 000

7 500

0

5 000

KSH éves adat

2016

2017

2018

Az alábbi táblázat a Duna House által, az aktuális hónapban becsült havi tranzakciómennyiségeket mutatja. január

február

március

április

május

június

július

október

november

december

2016

9 870

13 130

13 897

14 118

13 294

14 550

11 257

augusztus szeptember

11 814

12 029

10 786

10 700

9 229

2017

10 444

11 317

13 762

12 452

13 855

12 836

12 951

13 787

13 639

12 246

11 820

9 787

2018

10 918

12 869

13 426

13 180

13 967

13 098

14 246

13 869

12 787

A DH-TB módszertana: Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DHTB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan.

Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés. Figyelem!

A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére, továbbá nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.

5

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK budapest A fővárosban a 40-60 négyzetméter közötti ingatlanokat keresték legnagyobb arányban az idei harmadik negyedévben, amelyek a vásárlások több mint harmadát tették ki. A Duna mindkét oldalán látványosan emelkedtek tavalyhoz képest a négyzetméterárak, Budán 61-, Pesten 32 százalék volt a 600 ezer forint feletti négyzetméteráron értékesített ingatlanok aránya. Budán a lakások ára a tranzakciók 42 százalékában elérte a 40 millió forintot, Pesten ez az arány 20 százalék volt.

PEST

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

2% 2%

1% 2%

4% 5%

6% 8%

7% 9%

6% 1%

3% 2%

5% 5%

2% 2%

20% 18%

15% 9%

11%

17%

19% 19%

27% 26%

39% 35%

35% 37%

buda

m2 ár (ezer Ft)

13% 7% 9%

7% 8%

11% 5% 7%

8% 4% 1%

8% 9%

11%

16%

20%

24% 17%

24% 15%

19%

35% 9% 11%

9% 10%

10% 12%

8%

5%

15%

17% 3% 2%

6

13% 14%

3%

Lakásár (millió Ft) 42%

Lakásár (millió Ft)

2017. III. negyedév 2018. III. negyedév

12% 10%

15% 12%

6%

10%

10%

14%

16% 5%

6%

6%

9%

10%

14% 10%

7%

11%

12% 5%

12% 4%

12%

22%

29%

32%

m2 ár (ezer Ft)

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

2018. III. negyedév és 2018. szeptember hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Az érékesített ingatlanok mérete Pest megyében mutatja a legkiegyensúlyozottabb képet, a 40-100 négyzetméter közötti ingatlanok voltak az igazán keresettek. Vidéken a fővároshoz hasonlóan a 40-60 négyzetméteres lakásokból adták el a legtöbbet. Az árak jelentősen elmaradnak ugyan a Budapesten mért értékektől, ám egyértelműen a magasabb kategóriák felé tolódnak folyamatosan az értékek.

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

12% 12%

4% 5%

7% 8% 5% 3%

4% 5%

2% 3%

10%

11% 12%

14%

17% 16% 13%

19% 17%

15% 11%

12%

Lakásár (millió Ft)

2017. III. negyedév 2018. III. negyedév

5% 5%

7%

11% 8%

9% 10%

14%

16% 13%

12%

15% 2% 4%

2% 3%

3% 4%

5%

8%

8% 8%

13%

11%

18%

21%

18% 20%

31% 29%

23%

Lakásár (millió Ft)

4%

5%

5%

4%

8%

7%

10%

9% 10%

11% 12%

14%

17% 16%

22%

20% 17% 12% 13%

17%

4% 4%

7% 7%

11% 12%

11% 13%

m2 ár (ezer Ft)

m2 ár (ezer Ft)

32%

13% 13%

20% 22%

20% 18% 21% 23%

32%

17% 17%

PEST MEGYE

39%

ORSZÁGOS (Közép-M.ország nélkül)

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

7

Árak – Lakásárindexek Duna House Országos Lakásárindexek Tovább emelkedett a Duna House Országos Lakásárindexe, amely a legfrissebb adatok alapján már 157 százalékponton áll nominálértéken, reálértéken pedig 116 százalékpontra nőtt.

175 157

155

147 130 132

135 120

115 100 98 101 100 96 96

95

95 97 96

93

101 92

90 85

75

nominál

91 88 89 86 88 85 85 85 83 85 83 82 83 84 84 81 81 81 82 81 81 80 80 81

reál

76 77 75 74 73

55

70 69 68 68 67

65 64 64 64 64 64 65 66

68

104 104

110

113

117

121

116 110

95 100 101

73 75

80

83 83

137

87

89

94

91

104

93

Lakás Indexeinkről: Lakásár Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. „hedonikus módszert” vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk.

Az Országos Panel Árindex 11 százalékponttal nőtt az előző negyedév óta, így jelenleg 172 százalékponton áll nominálértéken, reálértéken pedig 128 százalékpontot ért el. A Tégla Árindex szintén sokat emelkedett az előző negyedévhez képest, jelenleg 144 százalékponton áll nominálértéken, 107 százalékponton reálértéken.

Országos Tégla Árindex

Országos Panel Árindex 180

172 161

143 140

140

129 126125 115

120 100

100 98 96 94 95 93

60

8

91

99 91 92

88

85 85 85 86 77 78

87 87 81

75 76

82 83 83 81 82 79 80 79 72 72 71

69

67 65 66

64

76 77

78 79 77 79 78

63 62 61 61 62 62 61

81

86

83 74

64

86 87

91

94

121

114 108109 99

92

144 136

130 128

100 97

78

68

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015.II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III.

80

118

109109 105

150 140

150

121

120 110 100 90 80 70 60

116

100101 98

104105 103

111

107 105 99

96

100101 99

97 91 92 86

94

88 88

86 87

88

84 83

87 86 87 85 85

75 74

83

81

84

82

107 102

85 85 85

93 94

91

77 71 70 71 69 70 68 68

99100

90 91

83 84 77 77 77

126 123

114

79 80

83

85

86

96

88

73 72 67 68 65 64 67 65 67

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015.II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III.

160

2018. III. negyedév és 2018. szeptember hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Duna House Regionális Lakásárindexek A vidéki lakásárindexek is tovább emelkedtek. A nyugat-magyarországi panel árindex 147, a keleti országrész árindexe már 173 százalékponton áll. A tégla árindexek is jól láthatóan nőttek, 142 ponton áll keleten, míg 132 százalékponton nyugaton.

Kelet-magyarországi tégla Árindex

Kelet-magyarországi Panel Árindex 173

175

164

155

135

143 140139

135

125 127 120 114 112

115

103 10099 99

95

97 99 95

91 88

75

97

92

88 87 8690

92 85

81 79 79 77

83 83 84 83 84 82 85 83

77

90

83 81 84 79 79 81 81

95

7070

67 68 67

62 63 62 64 64

6664 66

72

90 82

108 100

102

103

88 90

93

98

98

96

110

104

102 102

99 99

95

101 92

92

91 92 82

85 85

83 84

86

83

83

80

78

84

82

81 82

78

106 96

79 78

82 82

81

83

81

80

70

65

73

73 69

71 66

68

66

73

71

69 65 65

63 62

65 65 64 65 64

93 87

80 72

106

95 95

88

86

75

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2006. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III.

55

108109 106

120 112

115

105

104

98

76 78

126 121

122

125

129 123

113 107 103 99

85 73 72 72

141 142

145

83

84

75 75

64

55

Nyugat-magyarországi tégla Árindex

Nyugat-magyarországi Panel Árindex

140

170

132 127

130

119

147

150

130

122

120

138 132 121

110 100

110 109 107 109 104 100 99 96 94 90 909090 89 103 100 8384 8281 83848381 8381 80 7879 94 92 78 77 76 92 76 747374727372 88 8787 86 71 72 85 82 8384 78 76747575 75 7271 72 5757 59 58 71 6968 6567 646364 62 61 61 59575857

90

70

99

90 80 70 60

118 109 106

92 889090 8789 88 88 87 95 85 84 86 858683 93 81 828081

90

90

8382 84 80 79 78 76

100 989899 90

84 84 82

98 95 90 90

7978 7777 7677 74 72 72 71 7172 70 6970 6868 68 67 6665 66 64 63 62 60

50

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III.

50

111 110 107 103 102 100 107 10698 103

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III.

110

96 92

Duna House Budapesti Lakásárindexek A Budapesti Panel Árindex újabb rekordot döntött: 203 százalékpontos értéke nem mást jelent, mint, hogy nominális értéken megduplázódott a panelek ára 2008-hoz képest. Reálértéken ekkora növekedés még nem játszódott le, de az index már ebben az esetben is 151 százalékponton áll. A tégla árindex is sokat emelkedett az előző negyedévhez képest és jelenleg már a 150 százalékpontot közelíti nominálértéken.

Budapesti tégla Árindex

Budapesti Panel Árindex 215 203 185

195

147

150

183 175

175

160

137 136 135 128 132

140

164 148 142144 138

155

128 127

135 119 115

105

83 79 79 81 77 80

100

80

84

109 104 103 102 101 100 99 99 99 101 98 98 98 98 97 96 96 95 96 94 95 94 95 95 93 93 93 95 95 94 93 93 92 92 92 91 91 93 89 90 89 90 90 89 91 90 87 87 86 88 85 85 83 82 80 79 78 76 76 74 73 74 74 73 74 73 71 71 70 71 102

70

70 2018. I.

2018. II.

2018. III.

2017. IV.

2017. I.

2017. II.

2017. III.

2016. IV.

2016. I.

2016.II.

2016. III.

2015. IV.

2015. I.

2015. II.

60 2015. III.

64 64 65 63 65 63 62 64 63 66 61

2014. IV.

67

125 124 123 119

111

110

90

94

117 115

120

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 IiI. 2013 IV. 2014 I. 2014 II. 2014 III. 2014 IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016. II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III.

81

2014 I.

2011 I.

2011 II.

2010 IV.

2010 I.

2010 II.

2010 III.

2009 II.

2009 III.

2009 IV.

2009 I.

2008 IV.

2008 I.

2008 II.

79

139139 133 127 123 120 116

77

55 2008 III.

81

2014. II.

73 74 72 73 72

77 78

114

126

130

151

101 101

88

80

2014. III.

78

82 84 84

2013 IV.

75

85

2013 I.

83 81

82

2013 II.

87

75

86

2013 III.

82

2012 IV.

88

2012 I.

90 88

89 90

2012 II.

94

110 112

96

2012 III.

95

93 94

2011 IV.

97

2011 III.

100

159 155

9

Árak - Lakásár adatok Kelet-Magyarországon 25 százalékkal nőtt a panelek átlagára a tavalyi év azonos időszakához képest, Nyugat-Magyarországon pedig 23 százalékkal. Szinte azonos mértékű volt az átlagos négyzetméterárak emelkedése is, a paneleket keleten 271-, nyugaton 253 ezer forintos átlagos négyzetméteráron vásárolták 2018 harmadik negyedévében.

A használt tégla ingatlanok áremelkedése minimálisan ugyan, de elmaradt a panellakásokétól. Az alku mértéke egyik esetben sem változott számottevően az előző évhez képest.

Panel országos Kelet

Nyugat

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

2017. Q3.

11 269 000

209 000

2%

5%

10 614 000

206 000

2%

4%

2018. Q3.

14 071 000

271 000

1%

5%

13 084 000

253 000

1%

4%

Használt tégla országos Kelet

Nyugat

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

2017. Q3.

13 853 000

256 000

1%

4%

12 005 000

212 000

2%

5%

2018. Q3.

16 467 000

290 000

2%

5%

13 197 000

241 000

1%

6%

Budapesten is 30 százalék körül mozog a panellakások átlagárának és négyzetméterárának növekedése. Budán már közel fél millió forint egy panellakás négyzetmétere, Pesten pedig csaknem 100 ezer forinttal nőtt a négyzetméterár tavaly óta, így jelenleg 424 ezer forintos átlagértékről beszélhetünk.

A használt tégla lakások négyzetméterára Pesten 537-, Budán pedig 674 ezer forint volt az idei harmadik negyedévben, míg a belvárosban már 700 ezer forint feletti értéket mértünk.

Panel Budapest Buda

Pest

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

2017. Q3.

20 498 000

380 000

1%

3%

20 593 000

327 000

2%

3%

2018. Q3.

26 100 000

475 000

1%

4%

23 148 000

424 000

1%

2%

Használt tégla Budapest Buda

PEST

Belváros

Lakásár (FT)

m ár (FT)

Irányár változás

Alku

Lakásár (FT)

m ár (FT)

Irányár változás

Alku

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

2017. Q3.

38 150 000

587 000

3%

4%

21 819 000

428 000

2%

3%

34 789 000

588 000

3%

4%

2018. Q3.

44 939 000

674 000

2%

5%

28 202 000

537 000

2%

3%

43 812 000

705 000

3%

5%

2

2

A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.

Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.

10

2018. III. negyedév és 2018. szeptember hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Személyre szabott ingatlanpiaci tanulmányok a Duna House elemzési osztályától Döntéstámogató üzleti elemzések mindenkinek A Duna House elemzési divíziója több évnyi tapasztalattal vállalja egyénre szabott piaci elemzések, riportok elkészítését, projektspecifikus igények kiszolgálását.

A Duna House elemzések legnagyobb előnye, hogy naprakész információkkal tudunk szolgálni megrendelőinknek, amelynek oka a nagy elemszámú, saját adatbázis a lakóingatlanok keresleti és kínálati oldalán egyaránt.

A Duna House adatbázis az ország legnagyobb, azonnal frissülő, valós adás-vételi adatokat tartalmazó gyűjteménye, amely az árak mellett kereslettel, az alku mértékével, minőségi jellemzőkkel és ügyfélprofillal kapcsolatos információkat is tartalmaz. Emellett naprakész jelzáloghitel adatok is gazdagítják elemzési portfoliónkat, amellyel még teljesebb elemzés készíthető.

Kiknek ajánljuk?

Elemzéseink segítséget nyújtanak mindazoknak, akik hisznek az adatok és tények erejében és jövőbeli terveiket, üzleti döntéseiket ezekre alapozva szeretnék meghozni.

Elemzéseinket ajánljuk: Kivitelezőknek és fejlesztőknek Beruházóknak és befektetőknek Városüzemeltetőknek Önkormányzatoknak

KÉRJEN AJÁNLATOT ÉS HASZNOSÍTSA A DUNA HOUSE ÜZLETI ADATAIT!

elemzes@dh.hu

11

JELZÁLOGHITEL ADATOK - 2018. III. negyedév Jelzáloghitelek ügyletérték szerinti megoszlása Jelzáloghitelek ügyletérték szerinti megoszlása 4% 6%

19%

5% 9% 14%

28%

19%

25%

15 millió forint feletti jelzáloghitelt a fővárosban vettek fel legnagyobb arányban, míg a kisebb ügyletértékek vidéken voltak gyakoribbak az idei harmadik negyedévben. Legtöbben 5-10 millió forint közötti jelzáloghitelt igényeltek: Budapesten 26-, nyugaton 38-, keleten pedig 47 százalék volt ezen ügyletérték aránya.

47%

38% 26%

26%

23%

11% BUDAPEST* 1-5 millió Ft

KELET-MO.

NYUGAT-MO. 5-10 millió Ft

10-15 millió Ft

15-20 millió Ft

20+ millió Ft

Átlagos hitelnagyság

Budapesten nőtt, míg vidéken stagnált az átlagos hitelnagyság az előző negyedévhez képest. Így a fővárosi átlagos hitelnagyság a harmadik negyedévben 15 millió forint, nyugaton 9,4 millió, keleten pedig 8,9 millió forint volt.

2018. Q2

2018. Q3

Budapest*

13 174 707 Ft

14 983 049 Ft

Nyugat-MO.

9 706 502 Ft

9 393 831

Ft

Kelet-MO.

8 704 245 Ft

8 852 757

Ft

Jelzáloghitelek futamidő szerinti megoszlása Jelzáloghitelek futamidő szerinti megoszlása 50% 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0%

Az igénylők többsége 20 éves időtávra vette fel hitelét országszerte. Az ennél rövidebb futamidő vidéken, a hosszabb futamidő pedig Budapesten fordult elő nagyobb arányban.

Előző negyedévhez képest nagyobb mértékű változás nem történt.

10 év

15 év Budapest*

20 év

25 év

Nyugat-Mo.

30 év

Budapest* 2018. Q2

egyéb

Kelet-Mo.

2018. Q3

Nyugat-Mo. 2018. Q2

2018. Q3

Kelet-Mo. 2018. Q2

2018. Q3

10 év

10%

9%

15%

15%

14%

16%

15 év

12%

13%

13%

14%

10%

15%

20 év

39%

34%

49%

45%

46%

39%

25 év

19%

21%

9%

12%

8%

7%

30 év

11%

12%

1%

4%

14%

11%

EGYÉB

9%

11%

13%

10%

9%

12%

A jelzáloghitel adatok módszertana: Az adatoknál a Duna House Hitelcentruma által közvetített, adott negyedév időszakában beadott ügyleteket vizsgáltuk a felvett hitelösszeg, kamatperiódus és futamidő alapján, területi megoszlásban. A Családi Otthonteremtési Kedvezmény vizsgálatánál csak a hiteligénylés mellett benyújtott CSOK igények arányát vizsgáltuk, ez nem mutatja a teljes lakásvásárlás piacán felhasznált kedvezmények arányát.

A feldolgozott adatokat nem lehet reprezentatívnak tekinteni a teljes hazai jelzáloghitel-piacra. *Budapest és a budapesti agglomeráció együttesen értendő.

12

2018. III. negyedév és 2018. szeptember hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Átlagos LTV

A hitelfedezeti mutató (loan to value, LTV) nem mutat kiugró változást az előző negyedévhez képest. Budapesten elhanyagolható mértékben, 1 százalékkal nőtt, vidéken pedig 1-4 százalékkal csökkent. Eszerint a vidéki ingatlanok értékének kisebb hányadát fedezik hitelből, míg a fővárosban minimálisan ugyan, de nagyobb hitelösszeget igényeltek az ügyfelek az ingatlan értékéhez képest.

Jelzáloghitelek kamatperiódus szerinti Jelzáloghitelek kamatperiódus szerintimegoszlása megoszlása 50% 49%

46%

42%

49% 45%

45%

30% 20% 10% 9% 0% BUDAPEST* Kevesebb, mint 5 év

10% 4% NYUGAT-MO.

KELET-MO.

Legalább 5 év, de kevesebb, mint 10 év

2018. Q3

Budapest*

48%

49%

Nyugat-MO.

54%

50%

Kelet-MO.

51%

50%

Összesen

50%

49%

Az adósságfék szabályoknak köszönhetően egyre többen választják a hosszabb távon fix kamatozású hiteleket, a rövid és a szintén szigorodó 5 éves kamatperiódusú hitelek aránya jelentősen csökkent. Az 5 évnél rövidebb kamatperiódusú jelzáloghitelek aránya a fővárosban csökkent legnagyobb mértékben, az előző negyedéves 15 százalékhoz képest, 9 százalékra esett vissza az októbertől már legszigorúbb szabályozás alá eső kategória.

Nyugat-Magyarországon 9-ről 4 százalékra, Kelet-Magyarországon pedig minimálisan ugyan, de 11-ről 10 százalékra csökkent ez az arány. A legalább 5 év, de kevesebb mint 10 éves kamatperiódusú jelzáloghitelek aránya 13%-ot csökkent egy negyedév alatt Budapesten.

60%

40%

2018. Q2

Legalább 10 év

Budapest*

NYUGAT-MO.

Kelet-Mo.

2018. Q2

2018. Q3

2018. Q2

2018. Q3

2018. Q2

2018. Q3

Kevesebb, mint 5 év

15%

9%

9%

4%

11%

10%

Legalább 5 év, de kevesebb, mint 10 év

62%

49%

49%

46%

61%

45%

Legalább 10 év

23%

42%

42%

49%

28%

45%

A korábbiakkal ellentétben, a legfrissebb adatok alapján, Nyugat-Magyarországon igényeltek legtöbben hitelükhöz CSOK-ot. A korábbi negyedévekben Kelet-Magyarország dominanciája volt megfigyelhető, ám a legutóbbi negyedévben 10 százalékpontot csökkent a keleten beadott igények aránya. A fővárosban stabilan, a hitelek 12-13 százalékához tartozik CSOK.

Beadott CSOK igények az összes negyedéves hitelügylet százalékában Budapest*

12,3%

Nyugat-Mo.

23,3%

Kelet-Mo.

23,0%

Összesen

16,8%

13

Újépítésű adatok

IV.

III.

XV.

II.

Újépítésű lakások száma, az értékesítés alatt álló projektekben

XIII. XIV.

XII.

I.

XVI.

növekvő darabszám

VI. V VII. VIII.

X.

XVII.

IX.

XI.

XIX. XX.

XVIII.

XXI. XXII. XXIII.

Darabszám

Kerületek

7000 felett

XIII.

2000-6999

IX., XI.

900-1999

III., IV., VIII., X., XIV.

200-899

I., II., V., VI., VII., XII., XX.

100-199

XVIII., XIX., XXII.

100 alatt

XV., XVI., XVII., XXIII.

Az értékesítés alatt álló projektek lakásai legnagyobb számban a XIII. kerületben találhatók, számuk több mint 7 ezer darab, de ezeknek már csak kevesebb mint harmada elérhető. A IX. és a XI. kerületben is nagyszámban, 2000 felett épülnek jelenleg az új otthonok, az értékesítettség mértéke pedig közel azonos a XIII. kerületével. Legkisebb számban a XV., XVI., XVII. és XXIII. kerületekben épülnek az új lakások. A XIII. kerületben 140-szer több otthon épül, mint a legalacsonyabb lakásszámú XV. és XXIII. kerületekben.

A budapesten kínált több mint 21 ezer újépítésű lakás 62 százalékát már értékesítették, 4 százalékot pedig lefoglaltak.

A szabad újépítésű lakások aránya a fővárosban 31 százalék. Újépítésű lakások megoszlása az értékesítettség fázisa alapján 2018 harmadik negyedévében 2% 4%

31% 62%

eladott

szabad

foglalt

terv

A darabszám az ELTINGA Budapesti Lakáspiaci Riport adatbázisában szereplő projektek lakásszámán alapul.

Szabad: a lakást meg lehetett vásárolni az adatgyűjtés idején Foglalt: foglalózott, vagy tárgyalás alatt lévő lakások Eladva: a honlapon eladottként szerepel a lakás, vagy levették a szabad lakások listájáról Terv: azok a lakások, amelyeknél az értékesítés még nem kezdődött el, vagy éppen szünetel, ezért a szabad kategóriával akár összevonható.

14

2018. III. negyedév és 2018. szeptember hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

IV.

III.

XV.

II.

Újépítésű lakások átlagos négyzetméterára

XIII. XIV.

XII.

I.

XVI.

növekvő négyzetméterár

VI. V VII. VIII.

X.

XVII.

IX.

XI.

XIX. XX.

XVIII.

XXI. XXII. XXIII.

Átlag négyzetméterár

Kerületek

2 millió felett

V.

1-2 millió között

I., II., XII.

700 ezer - 1 millió között

VI., VII., VIII.

600-700 ezer között

III., IX., X., XI., XIII., XIV.

500-600 ezer között

IV., XV., XVI., XVII., XVIII., XIX., XX.

500 ezer alatt

XX., XXIII.

Újépítésű lakások esetében legmagasabb négyzetméterár az V. kerületben mérhető, de ehhez hasonlóan milliós négyzetméterár jellemzi az I., a II. és a XII. kerületeket. Egy millió forinthoz közelít a VI. kerületi újépítésű otthonok átlagos négyzetméterára, de a VII. kerület sem sokkal marad el a hét számjegyű összegtől.

Legalacsonyabb áron a város déli kerületeiben (XXII. és XXIII. kerület) lehet újépítésű ingatlant vásárolni, ezekben a kerületekben még fél millió forint alatt van az átlagos négyzetméterár. Nem sokkal haladja meg a félmillió forintot a XV.-XX. kerületek átlagos négyzetméterára sem.

Budapesten az újépítésű ingatlanok átlagos négyzetméterára 703 ezer forint volt a harmadik negyedévben.

Az átlagos négyzetméterárak az ELTINGA Budapesti Lakáspiaci Riport adatbázisában szereplő projekteken alapul.

Az árak az adatbázisban szereplő, 3. negyedévben értékesített ingatlanokon alapulnak.

Az alapterülethez hozzátartozik az erkély és terasz alapterületének fele 20 négyzetméterig, a 20 négyzetméter feletti részeknek pedig a harmada

15

Vevők - Keresletindex A tavalyi évhez képest valamelyest alacsonyabb volt az ingatlanok iránti kereslet szeptemberben, ám a 83 százalékpontos érték az év ezen szakaszában átlagosnak tekinthető.

110

100

90

83

80

70

60

50

40

Előző évek szeptemberi értékei

2016

2017

2018

A Kereslet Index módszertana: Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.

Érdeklődés a kerületek iránt Szeptemberben is a XIII. és a XIV. kerületek iránt volt a legnagyobb a kereslet a fővárosban, amelyet a II. kerület követett. A XVIII. kerület iránt nőtt legnagyobb mértékben az érdeklődés, míg a XI. kerület tavalyhoz képest veszített népszerűségéből.

IV.

III.

XV.

II.

XIII. XIV.

XII.

I.

A fővárosi kerületek iránti érdeklődés alakulása

V

XVI.

VI. VII. VIII.

X.

XVII.

IX.

XI.

XIX.

legkevesebb érdeklődés

legtöbb érdeklődés

XX.

XVIII.

XXI. XXII. XXIII.

Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet.

Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét.

A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.

16

Kerület

2017. szeptember

2018. szeptember

Budapest 01. ker.

10,2%

8,8%

Budapest 02. ker.

15,6%

15,9%

Budapest 03. ker.

12,4%

11,8%

Budapest 04. ker.

7,0%

6,8%

Budapest 05. ker.

10,7%

11,1%

Budapest 06. ker.

16,3%

15,0%

Budapest 07. ker.

16,2%

15,6%

Budapest 08. ker.

11,7%

11,4%

Budapest 09. ker.

12,6%

10,6%

Budapest 10. ker.

5,6%

6,7%

Budapest 11. ker.

16,5%

13,7%

Budapest 12. ker.

13,6%

11,8%

Budapest 13. ker.

18,8%

19,5%

Budapest 14. ker.

16,4%

17,7%

Budapest 15. ker.

7,9%

7,7%

Budapest 16. ker.

6,5%

6,6%

Budapest 17. ker.

4,9%

5,3%

Budapest 18. ker.

8,2%

9,7%

Budapest 19. ker.

6,7%

8,0%

Budapest 20. ker.

5,4%

5,7%

Budapest 21. ker.

3,6%

4,8%

Budapest 22. ker.

3,6%

2,9%

Budapest 23. ker.

2,5%

2,5%

2018. III. negyedév és 2018. szeptember hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Minőségi preferencia Pest megyében vásároltak legkevesebben mind felújítandó, mind nagyon jó állapotú ingatlant, a többség a nem tökéletes, de megfelelő állapotban lévő otthonokat kereste. A budapestiek vásároltak legnagyobb arányban nagyon jó állapotú ingatlant, míg Nyugat-Magyarországon választották legtöbben a nagyobb felújítással járó vásárlást.

100% 90% 80%

24%

35%

26%

27%

70% Nagyon jó

60% 50%

41%

53%

37%

Jó

51%

Lakható

40%

Felújítandó

30% 20%

20%

10% 0%

28%

15%

20%

8%

2%

8%

5%

Budapest

Pest megye

Kelet-Magyarország

Nyugat-Magyarország

Értékesítési idő Fél-egy hónappal rövidült országszerte az ingatlanok értékesítési ideje. A panellakásokat 50-65 nap alatt értékesítik jellemzően vidéken, 52-79 nap alatt Budapesten. A tégla ingatlanokon ennél valamelyest több idő túladni, vidéken 103-112 nap az átlag, a fővárosban pedig 80-98 nap.

Panel Értékesítés ideje (nap) Kelet

Nyugat

Buda

Pest

2017. szeptember

74

84

90

73

2018. szeptember

50

65

79

52

Használt tégla Értékesítés ideje (nap) Kelet

Nyugat

Buda

Pest

Belváros

2017. szeptember

118

136

99

121

112

2018. szeptember

103

112

80

81

98

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.

17

Vevői ügyfélprofil Budapest Tavalyhoz képest nőtt a 40-50 év közötti vevők aránya Budapesten, akik jellemzően a nagyméretű ingatlanokat keresték, és átlagosan 36,7 millió forintot költöttek az ingatlanra. Beosztottak és vállalkozók közel azonos arányban vásároltak lakást. A befektetések aránya csökkent az egy évvel ezelőtti értékhez képest, de Budapesten továbbra is vezető vásárlási ok maradt.

VEVŐK KORA Bp. 9% 11%

60-

14%

50-60

VEVŐK STÁTUSZA Bp. Beosztott

40% 34%

Vállalkozó

39% 33%

11%

9%

Közép vezető 32% 29%

40-50

28%

30-40

32%

36% 41%

Befektetés 24% 22%

Első lakás vásárlása

19% 14%

Nagyobba költözés

14%

9% 10%

Kisebbe költözés 12%

Generációk különválása

3% 3%

Tanuló

Válás

3% 4%

Felső vezető

18% 17%

20-30

6%

Nyugdíjas

VÁSÁRLÁS OKA Bp

6% 9% 3% 3%

Generációk összeköltöznek

3% 1%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

26 395 000

52

Beosztott

27 189 000

56

Befektetés

39 262 000

63

30-40

36 765 000

70

Felső vezető

74 125 000

90

Első lakás vásárlása

24 654 000

52

40-50

36 716 000

80

Közép vezető

51 900 000

111

Generációk különválása

38 522 000

55

50-60

45 830 000

74

Nyugdíjas

31 375 000

76

Generációk összeköltöznek

54 720 000

252

60-

40 547 000

74

Tanuló

21 875 000

49

Kisebbe költözés

35 979 000

71

Vállalkozó

43 520 000

85

Nagyobba költözés

45 912 000

93

Válás

29 560 000

67

Vevői ügyfélprofil vidék A vidéki ingatlanpiacot a 30-50 év közöttiek dominálták, szinte azonos arányban. A vevők fele beosztott státuszban dolgozik, átlagosan 85 négyzetméteres ingatlant vásároltak, 17,6 millió forintból. Vidéken a fő vásárlási ok a nagyobb ingatlanba költözés volt, amelyet szorosan követett a befektetési szándék, de magas volt az első lakást vásárlók aránya is, minden ötödik vétel hátterében ez az indok állt.

VEVŐK KORA vidék

VEVŐK STÁTUSZA vidék

15%

60-

13% 14%

50-60

50% 52%

Beosztott

10%

Nyugdíjas

11%

28%

30-40

33% 16% 18%

20-30

18

Tanuló

20% 23%

Első lakás vásárlása

16%

11% 10%

Kisebbe költözés Generációk különválása

5% 3%

Felső vezető

27% 26%

Befektetés

8% 10%

Közép vezető

29% 31%

Nagyobba költözés

20% 22%

Vállalkozó 29% 26%

40-50

VÁSÁRLÁS OKA vidék

Generációk összeköltöznek

1% 2%

Válás

5% 5% 4% 2% 3% 4%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

16 040 000

76

Beosztott

17 641 000

85

Befektetés

18 510 000

62

30-40

21 879 000

96

Felső vezető

36 053 000

111

Első lakás vásárlása

14 797 000

78

40-50

21 763 000

89

Közép vezető

20 178 000

86

Generációk különválása

12 912 000

77

50-60

21 633 000

82

Nyugdíjas

16 829 000

67

Generációk összeköltöznek

29 213 000

145

60-

20 590 000

80

Tanuló

18 920 000

61

Kisebbe költözés

15 733 000

66

Vállalkozó

24 928 000

97

Nagyobba költözés

27 849 000

118

Válás

18 102 000

83

2018. szeptember 2017. szeptember

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák. A vásárlási célnál a befektetés kategória az összes üzleti és magán jellegű befektetést tartalmazza., amely az ügyfél nyilatkozata alapján annak minősül.

Adott esetben például a később önállósodni akaró gyerekeknek vásárolt ingatlan jelen tranzakciós kérdőív alapján a befektetési kategóriát erősíti, annak ellenére hogy később a generációk különválását szolgálja.

2018. III. negyedév és 2018. szeptember hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Eladói ügyfélprofil Budapest A budapesti eladók több mint fele 30-50 év közötti volt, korábbi otthonukat 32-33 millió forintért értékesítették. Magas volt a vállalkozók, közép vezetők és a beosztottak aránya is. A fő értékesítési ok a nagyobb lakásba költözés volt, amely miatt átlagosan 64 négyzetméteres ingatlant adtak el, 38 millió forintért.

Eladók KORA Bp.

60-

50-60

19% 20%

Vállalkozó

20%

Közép vezető

15% 28%

40-50

25%

8% 8%

20-30

29% 27%

Felső vezető

38% 38%

Nagyobba költözés 19% 15%

Kisebbe költözés

18% 19%

Örökölt ing. értékesítés

26% 25%

12% 11%

Generációk különválása Generációk összeköltöznek

9% 8%

Nyugdíjas

18%

Eladók OKA Bp

32% 35%

Beosztott

39%

30-40

Eladók STÁTUSZA Bp.

Befektetés értékesítése

5% 3%

Válás

5% 8% 4% 3% 7%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

29 967 000

68

Beosztott

26 460 000

64

Befektetés értékesítése

40 191 000

79

30-40

32 041 000

61

Felső vezető

80 700 000

138

Generációk különválása

55 184 000

110

40-50

32 965 000

61

Közép vezető

38 500 000

59

Generációk összeköltöznek

30 750 000

62

50-60

41 220 000

75

Nyugdíjas

44 000 000

96

Kisebbe költözés

42 131 000

104

60-

40 038 000

89

Vállalkozó

40 851 000

64

Nagyobba költözés

38 240 000

64

Örökölt ing. értékesítés

29 650 000

80

Válás

87 500 000

87

Eladói ügyfélprofil vidék A vidéki eladók között nagy arányban voltak jelen a 60 év felettiek a fiatalabb korcsoportok mellett. Legtöbben felső vezetők voltak, akik közel 36 millió forintot kaptak otthonukért. A fő értékesítési ok a kisebb lakásba költözés és az örökölt ingatlan értékesítése volt 30-30 százalékkal, de a nagyobb lakásba költözés is az eladások 28 százalékának hátterében állt.

Eladók KORA vidék 26% 23%

60-

Közép vezető

4% 4%

Kisebbe költözés

30% 25%

Örökölt ing. értékesítés

30% 26%

Nagyobba költözés

28% 30%

Válás Generációk különválása

8% 5%

Nyugdíjas 24%

20-30

Eladók OKA vidék

26% 25%

Vállalkozó

21%

30-40

27% 30%

Beosztott 29% 28%

40-50

37% 35%

Felső vezető

20% 21%

50-60

Eladók STÁTUSZA vidék

Befektetés értékesítése

3% 5%

Generációk összeköltöznek

5% 7% 5% 4% 3% 3% 5%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

19 553 000

95

Beosztott

16 194 000

85

Befektetés értékesítése

16 500 000

78

30-40

18 281 000

75

Felső vezető

35 990 000

126

Generációk különválása

21 563 000

114

40-50

22 398 000

93

Közép vezető

21 546 000

96

Generációk összeköltöznek

17 415 000

84

50-60

19 400 000

96

Nyugdíjas

16 792 000

87

Kisebbe költözés

21 742 000

121

95

Nagyobba költözés

16 409 000

67

Örökölt ing. értékesítés

11 657 000

81

Válás

19 749 000

102

60-

20 276 000

2018. szeptember 2017. szeptember

89

Vállalkozó

28 791 000

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.

19

1016 Budapest, GellĂŠrthegy u. 17.

Telefon: +36-1/555-2222 www.dh.hu

Fax: +36-1/555-2220